Real estate and business in Switzerland

Недвижимость

и бизнес

в Швейцарии 

Татьяна Фогт и Анна Короватская 

© 2014 Татьяна Фогт, Анна Короватская

Опубликовано: epubli GmbH, Берлин www.epubli.de

ISBN 978-3-7375-1225-1 

Cодержание

От авторов

Глава 1. Швейцария — благоприятная страна для жизни и бизнеса

1.1. География

1.2. Политическая стабильность

1.3. Кантоны Швейцарии

1.4. Швейцария, Евросоюз и Шенген

1.5. Высокий уровень жизни

1.6. Экономическая стабильность

1.7. Технологии, инновации и предпринимательство в Швейцарии

Глава 2. Недвижимость в Швейцарии: правовые аспекты, ипотека, обзор рынка

2.1. Преимущества инвестирования в швейцарскую недвижимость

2.2. Жилая недвижимость

Правовое регулирование приобретения жилой недвижимости иностранцами

Покупка недвижимости на компанию

Недвижимость в аренду

Расходы и налоги при покупке

Ежегодные налоги на недвижимость

Расходы на содержание и управление

2.3. Коммерческая недвижимость

Рынок офисной недвижимости

Рынок торговых помещений

Преимущества инвестирования

Региональные различия

Доходность коммерческой недвижимости

Расходы на содержание недвижимости

2.4. Договор аренды

2.5. Оценка стоимости недвижимости

2.6. Управление недвижимостью

2.7. Процедура оформления покупки

2.8. Ипотека

Глава 3. Бизнес в Швейцарии: открытие, покупка, представительство

3.1. Открытие компаний

3.2. Выбор правовой формы

3.3. Покупка готового бизнеса

3.4. Покупка готовой компании

3.5. Перенос бизнеса, открытие представительства с созданием рабочих мест

Открытие дочернего предприятия

Открытие филиала иностранной компании в Швейцарии

Глава 4. Налогообложение Швейцарии

4.1. Уровни налогообложения и основные виды налогов

Корпоративный налог на прибыль

Налог на передачу земельной собственности

Налоги при владении недвижимостью в Швейцарии

4.2. Налоговые привилегии и соглашения

Холдинговая компания

Домицилированная компания

Смешанная компания

Принципальная структура

Финансовый филиал или финансовая компания

Паушальное налогообложение

4.3. Другие преимущества налоговой системы Швейцарии

IP-Box

Налог на источник

Гербовый налог

Глава 5. Образование в Швейцарии

5.1. Система непрерывного образования: с детского сада до доктора наук

5.2. Частные школы в Швейцарии

5.3. Высшее образование в Швейцарии

Глава 6. Вид на жительство и гражданство в Швейцарии

6.1. Подача прошения о получении вида на жительство

Открытие компании в Швейцарии

Покупка готового бизнеса

Трудоустройство в Швейцарии

Учеба в Швейцарии

Налоговое соглашение

Вид на жительство для лиц пенсионного возраста

Брак

6.2. Подача прошения о получении гражданства

Заключение

Об авторах

Источники

Полезные ссылки

Приложение

Таблица 1. РЕЙТИНГ ГОРОДОВ ПО КАЧЕСТВУ ЖИЗНИ

Таблица 2. УРОВЕНЬ ЛИЧНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ

Таблица 3. МЕЖДУНАРОДНЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ И ВАЖНЫЕ НЕПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЕ ОРГАНИЗАЦИИ СО ШТАБ-КВАРТИРОЙ В ШВЕЙЦАРИИ

Таблица 4. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ ПО ОФИСНЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ В ГОРОДАХ ШВЕЙЦАРИИ (ПО СОСТОЯНИЮ НА КОНЕЦ 2013 г.)

Таблица 5. АРЕНДНЫЕ СТАВКИ ПО ТОРГОВЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ В ГОРОДАХ ШВЕЙЦАРИИ (по состоянию на конец 2013-го года)

Таблица 6. КОМПАНИИ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Таблица 7. ПРАВОВЫЕ ФОРМЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ШВЕЙЦАРИИ

Таблица 8. НОВООБРАЗОВАННЫЕ КОМПАНИИ И КОЛИЧЕСТВО СОТРУДНИКОВ ПО РАЗМЕРУ КОМПАНИИ 2009–2011 гг.

Таблица 9. КАТЕГОРИИ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПРЕБЫВАНИЕ В ШВЕЙЦАРИИ

Примечания

Посол Швейцарии

в Российской Федерации

Пьер Хельг

Дорогие читатели!

Швейцария — страна с развитой рыночной экономикой, предлагающая иностранным инвесторам благоприятные условия ведения бизнеса. Постоянный спрос покупательской способности обусловлен здесь традиционно низкой инфляцией, стабильностью валюты, низким уровнем налогообложения, а также гарантированной социальной и экономической устойчивостью в стране. Швейцария уже на протяжении пяти лет подряд занимает первое место в экономическом отчете «The Global Competitiveness Index 2013–2014» по уровню конкурентоспособности и инновациям в стране. Швейцарские города — Цюрих, Женева и Берн — неизменно входят в первую десятку городов с самым высоким уровнем жизни (по данным отчета «Mercer 2014 Quality of Living Survey»). При этом, Цюрих признан вторым в списке самых благоприятных городов мира.

Все это традиционно привлекает в Швейцарию инвесторов со всего мира. Мы по праву гордимся тем, что Швейцария является одним из самых выгодных мест для ведения бизнеса в Европе. Одним из ключевых факторов успеха швейцарской экономики представляет собой гибкое и динамичное трудовое законодательство. Кроме того, Швейцария известна одной из лучших систем здравоохранения, первоклассным уровнем образования и культурным разнообразием.

Как Посол Швейцарии в Российской Федерации, я особо поддерживаю развитие российско-швейцарских контактов, бизнеса и взаимовыгодных инвестиций. Я рад Вашему интересу к культуре, бизнесу и жизни в Швейцарии и приветствую Ваши начинания. Вы — желанный гость в нашей стране!

Правительство Швейцарии совместно с властями кантонов прилагает усилия, чтобы создать Вам благоприятные условия для работы и жизни.

Уверен, что из данной книги Вы узнаете все необходимое об имеющихся у Вас возможностях для инвестирования, обучения или проживания в нашей стране.

От авторов

Большинство наших читателей, по-видимому, не раз бывали в Швейцарии. Живописная природа, невероятной красоты горы, чистота озер и воздуха манят своим обаянием и зовут приехать снова и снова. Многие, приехав сюда, задумываются о приобретении недвижимости или переезде в эту привлекательную страну.

Инвесторы выбирают Швейцарию для капиталовложений, а владельцы бизнеса — для открытия своих штаб-квартир. Cтрана в целом, и, в особенности, некоторые ее города, славится высочайшим уровнем благополучия и жизни. Исследования показывают, что люди, проживающие в Швейцарии, не только богаты, здоровы, но и счастливы.

Данная книга познакомит Вас с особенностями инвестирования в недвижимость, возможностями и преимуществами ведения бизнеса и получения вида на жительство в Швейцарии.

Какого рода недвижимость разрешено приобретать иностранным гражданам? Как оформить покупку? Во сколько обойдется содержание недвижимости? Как получить ипотеку в Швейцарии? Как открыть дочернюю компанию или купить готовый бизнес? Каковы преимущества налогообложения? Каковы возможности обучения детей? Эти и многие другие вопросы, наиболее интересующие сегодня русскоязычных инвесторов и владельцев бизнеса, мы осветили в данной книге.

Будем рады, если Вы сможете найти ответы на интересующие Вас вопросы, и уверены, что наша книга поможет реализовать Ваши намерения и мечты!

Татьяна Фогт

Анна Короватская

ГЛАВА 1

Швейцария — благоприятная страна для жизни и бизнеса

Источник: http://images.myswitzerland.com/

1.1. География

Швейцарская Конфедерация, расположенная в центре Западной Европы, — одна из самых развитых и богатых стран мира.

Площадь Швейцарии составляет 41 285 кв. км, что сопоставимо с территорией Московской области. Альпийские горы занимают около 60 % ее поверхности и пролегают с северо-востока на юго-запад страны. Во всем мире Швейцария славится многочисленными горнолыжными курортами, многие из которых считаются лучшими в мире. Но не только горы украшают ландшафт этой страны.

Истоки крупнейших рек Европы, таких как Рейн, Рона и Инн, находятся в швейцарских Альпах. Бесчисленное количество озер Швейцарии (самые известные — Цюрихское, Тунское и Женевское), водопадов, крупных долинных ледников и минеральных источников дополняют сказочную картину великолепия швейцарской природы.