DIREITO CIVIL 3 CONTRATOS LEGISLAO APLICAVEL: CDIGO CIVIL art. 421 e ss AULA MINISTRADA EM 18.02.

2011

O contrato uma norma jurdica particular, que se aplica entre as partes contratantes, etimologicamente falando, um trato em comum, onde o que for pactuado dever ser cumprido. (pacta sun servanda). 1. CLASSIFICAO DOS CONTRATOS a) Patrimoniais ou reais refere-se coisa, ou seja, o contrato est vinculado ao bem, em contratos de Direito Real, Propriedade. b) Pessoais se dirigem aos sujeitos contratantes, vnculo pessoal, contratos ligados ao Direito Obrigacional. c) Sociais que atendem, em seu objeto, uma coletividade. Exemplo o Termo de Ajustamento de Conduta (TAC), pactuado entre o Ministrio Pblico e a coletividade social. d) Execuo Imediata o contrato que se executa de uma s vez, o trip formaoexecuo-concluso ocorre no mesmo momento. Ex. pagamento vista. e) Execuo Continuada aquele contrato que a execuo se d em perodos, em trato sucessivo. As partes manifestam sua vontade em momentos distintos. A formao se d em um momento, a execuo em perodos distintos e a concluso com o pagamento da ltima parcela. f) Personalssimos ou intuito personae aquele contrato que se desenvolve em funo de pessoas, de uma habilidade tcnica especial, em que s aquela pessoa descrita no contrato poder fazer cumprir o pacto. Ex. um contrato qualquer vincula um show de ax com a cantora Ivete Sangalo, desse modo, apenas se essa cantora se apresentar no dia do show estar satisfeita a obrigao, qualquer outra, por mais parecida que seja, que vier a se apresentar em seu lugar no satisfaz a obrigao, pois se trata de um Contrato Personalssimo. O fortuito, se provado, afasta o nus da obrigao. O bito extingue o contrato. Ex2. Penso Alimentcia, quando o alimentante falece, a obrigao no se transfere sucessoriamente para os herdeiros. g) Impessoais exatamente o oposto de personalssimos. Neste tipo de contrato s o R$ envolvido importa. O bito no extingue a obrigao contratual. h) Principais o contrato per se sustenta a relao jurdica. Ex. Contrato de Locao, o objeto do contrato de locao define a relao. ADENDO: o objeto do contrato de

locao no o imvel e sim o usufruto do imvel como prestao de locatrio e o pagamento do locatrio como contraprestao. i) Acessrios so contratos em que o objeto no define a relao jurdica (FIANA), o acessrio por si s no capaz de sustentar o contrato, pois s existe em funo de um contrato principal. Ex. Fiana, aval, juros... 2. EFEITOS DOS CONTRATOS Os contratos, por fazer lei entre as partes, tem um efeito vinculante, tornando-o um universo parte. Pela fora vinculante, um contratante est ligado ao outro e estes ao objeto do contrato. H tambm o efeito relativo dos contratos, informando que no h terceiros envolvidos, isto , o contrato diz respeito apenas s partes sendo vedada a presena de um 3. Em exceo a esta teoria da relatividade, apresenta-se a SUCESSO A TTULO UNIVERSAL, onde o de cujus tinha diversas relaes contratuais, e os seus sucessores herdaro a universalidade de suas relaes contratuais e por elas respondero no limite do quinho hereditrio de cada um. J quando h SUCESSO A TITULO SINGULAR, isto , quando o algum herda bem individualizado, atravs de testamento deixado pelo de cujus aquele recebe o bem sem nenhum nus, no podendo este responder pelos nus do mesmo. ADENDO: toda pessoa tem parte de seus bens que podero ser testados para terceiros, de modo que no mnimo 50% far parte de seu patrimnio disponvel (poder ser objeto de testamento) e os outros 50% so indisponveis, pertencem a seus sucessores diretos. 3. CONTRATOS PARITRIOS As partes definem a elaborao das clusulas, presume-se no haver onerosidade excessiva, de modo que os contratantes delinearam suas vontades. Presume-se tambm a boa-f objetiva que nasce desses tipos de contrato. 4. CONTRATOS CONSENSUAIS Contratos puros e simples, acordos de vontades tcitos ou verbais, no necessrio a forma escrita. Ex. A entrega de chaves um ato simblico de um contrato de locao. 5. CONTRATOS SOLENES Necessita essencialmente de forma prescrita em lei, s ter validade se for escrito. 6. CONTRATOS INOMINADOS No tem nomem iuris devido forma livre com a qual feito.

7. ESTIPULAO EM FAVOR DE TERCEIRO (art. 436 e ss do Cdigo Civil) uma modalidade de contrato consensual em que aparecem trs figuras distintas: ESTIPULANTE PROMITENTE BENEFICIRIO. O primeiro define e apresenta o que quer. Este pode substituir o segundo (PROMITENTE) ou at mesmo exoner-lo se no houver clusula impeditiva nesse sentido. COBRAR MAIS EXPLICAO DA PROFESSORA. 8. CONTRATO POR TERCEIRO (art. 439 e ss do Cdigo Civil) Ocorre esse tipo de contrato quando um contraente se obriga com outro a obter uma prestao de fato de um 3, a princpio estranho relao. Enquanto no houver consentimento deste 3, o 1 encontra-se obrigado, no entanto aps a anuncia (consentimento) do 3 o 1 no ser codevedor, devendo recair sobre aquele todo o nus e bnus da relao contratual. Ex. A se obriga com B, atravs de um contrato por terceiro, que C ir reformar a casa de B, ento A busca C no sentido de que este consinta esta obrigao, a partir de ento, ou seja, do consentimento, o contrato ter eficcia para todos os efeitos entre as pessoas de B e C, A no faz mais parte da relao, a no ser que C no tivesse anudo se assim fosse, A continuaria obrigado. 9. CONTRATO COM PESSOA A DECLARAR (art. 467 e ss do Cdigo Civil) uma espcie de contrato em que o indivduo se reserva ao direito de indicar um 3 para assumir sua posio na obrigao. Assim que o terceiro a ser declarado aceitar (ele pode no aceitar) a obrigao, os efeitos do contrato retroagem (ex tunc) como se a relao obrigacional tivesse acontecido originariamente sem a presena do contratante e sim entre o 2 e o 3 da relao. 10. EXCEPTIO exceo de contrato no cumprido A exceo de contrato no cumprido s existe em contratos sinalagmticos. quando um dos contratantes, devidamente adimplente em suas obrigaes contratuais, pode alegar o no pagamento (cumprimento) se a outra parte tambm no cumprir (pagar) sua parte na obrigao. 11. DIREITO DE RETENO Tem o contratante o direito de reter a coisa que est em poder em funo de dbitos oriundos de melhoramentos desenvolvidos sobre a coisa que no foram indenizados pelo dono da coisa. O exemplo de um contrato de Locao, onde o locador desenvolve benfeitorias teis e necessrias, estas so indenizveis e ao trmino do contrato o locatrio se nega a indenizar, pode o locador reter a coisa, sem prejuzo em uma possvel ao judicial.