Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
O Presidente da Repblica.
Fao saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:
Artigo 1 - O parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta Lei.
Pargrafo nico - Os Estados, o Distrito Federal e os Municpios podero estabelecer normas
complementares relativas ao parcelamento do solo municipal para adequar o previsto nesta Lei s
peculiaridades regionais e locais.
CAPTULO I
Disposies Preliminares
Artigo 2 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento,
observadas as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes.
1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura
de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das
vias existentes.
2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
Artigo 3 - Somente ser admitido o parcelamento do solo para fins urbanos em zonas urbanas ou de
expanso urbana, assim definidas por lei municipal.
Pargrafo nico - No ser permitido o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o
escoamento das guas;
II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade pblica, sem que sejam
previamente saneados;
III - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento) salvo se atendidas
exigncias especficas das autoridades competentes;
IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselham a edificao;
V - em reas de preservao ecolgica ou naquelas onde a poluio impea condies sanitrias
suportveis, at a sua correo.
CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento
Artigo 6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura
Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, que defina as diretrizes para o uso do solo, traado
dos lotes, do sistema virio, dos espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e
comunitrio, apresentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos:
I - as divisas da gleba a ser loteada;
II - as curvas de nvel distncia adequada, quando exigidas por lei estadual ou municipal;
III - a localizao dos cursos d'gua, bosques e construes existentes;
IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a localizao das vias de comunicao,
das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias,
com as respectivas distncias da rea a ser loteada;
V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
VI - as caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas.
Artigo 7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, indicar, nas plantas
apresentadas junto com o requerimento, de acordo com as diretrizes de planejamento estadual e
municipal:
I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas, que compem o sistema virio da cidade e do
municpio, relacionadas com o loteamento pretendido e a serem respeitadas;
II - o traado bsico do sistema virio principal;
III - a localizao aproximada dos terrenos destinados a equipamento urbano e comunitrio e das reas
livres de uso pblico;
IV - as faixas sanitrias do terreno necessrias ao escoamento das guas pluviais e as faixas no-
edificveis;
CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento
Artigo 10 - Para a aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento
Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso, acompanhado do ttulo de propriedade
e de planta do imvel a ser desmembrado contendo:
I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II - a indicao do tipo de uso predominante no local;
III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.
Artigo 11 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies urbansticas exigidas para
o loteamento, em especial o inciso II do artigo 4 e o artigo 5 desta Lei.
Pargrafo nico - O Muncipio, ou o Distrito Federal quando for o caso, fixar os requisitos exigveis
para a aprovao de desmembramento de lotes decorrentes de loteamento cuja destinao da rea
pblica tenha sido inferior mnima prevista no 1, do artigo 4, desta Lei.
CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento
Artigo 12 - O projeto de loteamento e desmembramento dever ser aprovado pela Prefeitura Municipal,
ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a quem compete tambm a fixao das diretrizes a que
aludem os artigos 6 e 7 desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.
Artigo 13 - Cabero aos Estados o exame e a anuncia prvia para a aprovao pelos Municpios, de
loteamento e desmembramento nas seguintes condies:
CAPTULO VI
Do Registro do Loteamento e Desmembramento
Artigo 18 - Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento, o loteador dever submet-lo
ao registro imobilirio dentro de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao,
acompanhado dos seguintes documentos:
I - ttulo de propriedade do imvel;
II - histrico dos ttulos de propriedade do imvel, abrangendo os ltimos 20 (vinte) anos,
acompanhados dos respectivos comprovantes;
III - certides negativas:
a) de tributos federais, estaduais e municipais incidentes sobre o imvel;
b) de aes reais referentes ao imvel, pelo perodo de 10 (dez) anos;
c) de aes penais com respeito ao crime contra o patrimnio e contra a Administrao Pblica.
IV - certides:
a) dos cartrios de protestos de ttulos, em nome do loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos;
b) de aes pessoais relativas ao loteados, pelo perodo de 10 (dez) anos;
c) de nus reais relativos ao imvel;
d) de aes penais contra o loteador, pelo perodo de 10 (dez) anos.
CAPTULO VII
Dos Contratos
Artigo 25 - So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses e promessas de cesso, os
que atribuam direito adjudicao compulsria e, estando registrados, confiram direito real oponvel a
terceiros.
Artigo 26 - Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas de cesso podero ser
feitos por escritura pblica ou por instrumento particular, de acordo com o modelo depositado na forma
do inciso VI do artigo 18 e contero, pelo menos, as seguintes indicaes:
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacionalidade, estado civil e residncia
dos contratantes;
II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos, confrontaes, rea e outras
caractersticas;
IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia do sinal;
V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as prestaes vencidas e no-pagas, bem
como a clusula penal, nunca excedente a 10% (dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de
interveno judicial ou de mora superior a 3 (trs) meses;
VI - indicao sobre a quem incumbe o pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o lote
compromissado;
VII - declarao das restries urbansticas convencionais do loteamento, supletivas da legislao
pertinente.
CAPTULO VIII
Disposies Gerais
Artigo 37 vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento ou desmembramento no-
registrado.
Artigo 38 - Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha registrado ou regularmente
executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, dever o
adquirente do lote suspender o pagamento das prestaes restantes e notificar o loteador para suprir a
falta.
1 - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes, na forma do caput, deste
artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes devidas junto ao Registro de Imveis
competente, que as depositar em estabelecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I, do
artigo 666, do Cdigo de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria, cuja
movimentao depender de prvia autorizao judicial.
2 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, ou o Ministrio Pblico, poder
promover a notificao ao loteador prevista no caput deste artigo.
3 - Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicialmente a autorizao para
levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos de correo monetria e juros, sendo
necessria a citao da Prefeitura, ou do Distrito Federal quando for o caso, para integrar o processo
judicial aqui previsto, bem como audincia do Ministrio Pblico.
4 - Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o loteador notificar os
adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro de Imveis competente, para que passem a pagar
diretamente as prestaes restantes, a contar da data da notificao.
5 - No caso de o loteador deixar de atender a notificao at o vencimento do prazo contratual, ou
quando o loteamento ou desmembramento for regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito
Federal quando for o caso, nos termos do artigo 40 desta Lei, o loteador no poder, a qualquer ttulo,
exigir o recebimento das prestaes depositadas.
Artigo 39 - Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato por inadimplemento do
adquirente, quando o loteamento no estiver regularmente inscrito.
Artigo 40 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, se desatendida pelo loteador
a notificao, poder regularizar loteamento ou desmembramento no-autorizado ou executado sem
observncia das determinaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes.
1 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso, que promover a regularizao, na
forma deste artigo, obter judicialmente o levantamento das prestaes depositadas, com os
respectivos acrscimos de correo monetria e juros, nos termos do 1, do artigo 38, desta Lei, a
CAPTULO IX
Disposies Penais
Artigo 50 - Constitui crime contra a Administrao Pblica:
I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembramento do solo para fins urbanos,
sem autorizao do rgo pblico competente, ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das
normas pertinentes do Distrito Federal, Estados e Municpios;
CAPTULO X
Disposies Finais
Artigo 53 - Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos dependero de prvia audincia
do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma Agrria - INCRA, do rgo Metropolitano, se houver,
onde se localiza o Municpio, e da aprovao da Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for
o caso, segundo as exigncias da legislao pertinente.
Artigo 54 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Artigo 55 - Revogam-se as disposies em contrrio.