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AO DE LA INTEGRACION NACIONALY EL RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD

ACTIVO INMOVILIZADO :

PERU -2012

ACTIVO INMOVILIZADO

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INTRODUCCION
La NIC N 16 regula la forma como debe ser valorizado el Activo Fijo o Inmovilizado de la empresa. Los nfasis especiales que contiene la Norma Internacional de Contabilidad dice relacin con la expresin de la vida til de los bienes sobre la base de su efectiva utilizacin, por lo que sta puede estar basada en unidades fsicas de produccin, en horas mquinas de funcionamiento o en cualquier otra variable que refleje razonablemente la intensidad real de uso a que est sometido cada bien de este tipo de activo. La depreciacin, por lo tanto, se asigna ms equitativamente a cada ejercicio dependiendo del trabajo efectivo que realice la maquinaria y equipo. Por otro lado, la norma tambin exige que se asigne valor residual a los bienes del activo fijo. Esto es razonable teniendo en consideracin que al final de su vida til los bienes no desaparecen y comnmente mantienen un valor de recuperacin.

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DEDICATORIA AAA:
A nuestros padres por su amor y su fe en nosotros, les presento este pequeo tributo, fruto de nuestros esfuerzos y estudio perseverante

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Los activos Inmobilizados comprenden inversiones mobiliarias e inmobiliarias , los inmuebeles , maquinarias y equipos : los activos biologicos , los intangibles , y los otros activos que no son de realizacion en el corto plazo . Asi mismo se encuentran , las inversiones inmobiliarias y los inmuebles maquinarias y equipo adquirido bajo la modalidad de arrendamiento financiero ( leasing financiero ) , y se espera que estos activos permanescan en la entidad mas de un periodo o ejercicio economico completo . 1

DEFINICIN : Al Activo Inmovilizado pertenecen todos aquellos elementos del Activo vinculados a la empresa de forma permanente o por periodos largos de tiempo no destinados a la venta, ya q su enajenacin entraara la liquidacin de la empresa.2 El activo inmovilizado es el conjunto de activos que renen las caractersticas siguientes: a) Poseen una entidad para su uso en la produccin o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propsitos administrativos. b) Se esperan usar durante ms de un ejercicio.

El objetivo que persigue es servir de modo duradero a la actividad de la empresa, independientemente de su ciclo de explotacin, formando su aparato productivo, dependiendo de las decisiones a largo plazo; constituyendo un empleo acclico.3

Denominaciones: Al Activo Inmovilizado se le conoce tambin como :

1 CARDENAS, CPC FERNANDO TORRES. 2007. MANUAL DE CONSULTAS IFRS. s.l. : COSTA BRAVA, 2007. 2 http://www.ain.gub.uy/nics/docs/nic_16.htm
3

PACIFICO, INSTITUTO. 2010. PLAN CONTABLE GENERAL EMPRESARIAL. LIMA : s.n., 2010.

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Activo Fijo

Inmobilizacion es

Activo Inmovilizado

Inversiones de Gestin

La Norma que se encarga de estudiar a los activos es la NIC 16, la cual fue emitida por el IASB el 19 de diciembre del 2003 y enmendada posteriormente, como consecuencia de la emisin de la NIIF 3 Combinacin de Negocios (emitida el ao 2004 ) y la NIIF 5 Activos No corrientes Disponibles para la venta y Operaciones Discontinuadas ( emitidas el ao 2004 )

OBJETIVO: El objetivo de esta Norma es prescribir el tratamiento contable del inmovilizado material, de forma que los usuarios de los estados financieros puedan conocer la informacin acerca de la inversin que la entidad tiene en su inmovilizado material, as como los cambios que se hayan producido en dicha inversin. Los principales problemas que presenta el reconocimiento contable del inmovilizado material son la contabilizacin de los activos, la determinacin de su importe en libros y los cargos por amortizacin y prdidas por deterioro que deben reconocerse con relacin a los mismos. 4

ALCANCES: El prrafo 2 de la Norma prescribe que esta norma debe ser aplicada en la contabilizacin de los elementos componentes de Inmueble, maquinaria y equipo, excepto cuando otra norma internacional de informacin financiera requiera o permita un tratamiento contable diferente. En trminos generales , la Norma es de aplicacin a todos los componentes de Inmuebles , maquinarias y equipos que son : terrenos , edificios y otras

4 EMPRESARIAL, ACTUALIDAD. 2008. MARCO CONCEPTUAL Y LAS NICS. s.l. : PACIFICO, 2008.Pfo 1

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construcciones , maquinarias y equipo , unidades de transporte , muebles y enseres , Equipos de computo , obras en curso , etc. .5 Excepciones: Esta norma se aplica en la contabilizacin de los elementos de inmovilizado material, salvo cuando otra norma internacional de contabilidad (NIC/NIIF) exija o permita un tratamiento contable diferente. En concreto no se aplica a lo siguiente:6 a) El inmovilizado material clasificado como mantenido para la venta de acuerdo con la Norma Internacional de informacin financiera nmero 5 (NIIF 5) Activos no corrientes mantenidos para la venta y actividades interrumpidas. b) Los activos biolgicos relacionados con la actividad agrcola (se aplica la NIC 41 Agricultura). c) El reconocimiento y la valoracin de activos para exploracin y evaluacin (se aplica la NIIF 6 Exploracin y evaluacin de recursos minerales). d) Los derechos mineros y las reservas minerales tales como petrleo, gas natural y recursos no renovables similares (se aplica la NIC 41). No obstante, esta norma ser aplicable a los elementos de inmovilizado material utilizados para desarrollar o mantener los activos descritos en b) y d). Otras normas pueden obligar a reconocer un determinado elemento de inmovilizado material de acuerdo con un tratamiento diferente al exigido en la NIC 16. Por ejemplo, la NIC 17 Arrendamientos establece que la entidad debe evaluar si tiene que reconocer un elemento de inmovilizado material sobre la base de la transmisin de los riesgos y ventajas. Sin embargo, en tales casos, el resto de los aspectos sobre el tratamiento contable de los citados activos, incluida su amortizacin, se guiarn por los requerimientos de la NIC 16. Tambin se aplicar esta norma a los inmuebles que estn siendo construidos o desarrollados para su uso futuro como inversiones inmobiliarias, pero que no satisfacen todava la definicin de inversin inmobiliaria recogida en la NIC 40 Inversiones inmobiliarias. Una vez que se haya completado la construccin o el desarrollo, el inmueble pasar a ser una inversin inmobiliaria y la entidad estar obligada a aplicar la NIC 40.7
5 EMPRESARIAL, ACTUALIDAD. 2008. MARCO CONCEPTUAL Y LAS NICS. s.l. : PACIFICO, 2008. Parrafo 2
6

EMPRESARIAL, ACTUALIDAD. 2008. MARCO CONCEPTUAL Y LAS NICS. s.l. : PACIFICO, 2008. Parrafo 3

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RECONOCIMIENTO El marco conceptual del IASB define activo como el recurso controlado por la empresa como resultado de sucesos pasados, del que la empresa espera obtener, en el futuro, beneficios econmicos. Adems es necesario para el reconocimiento de un activo que se cumplan a la vez las dos condiciones siguientes:8 a) Que sea probable que la entidad obtenga los beneficios econmicos futuros derivados de dicho activo. b) Que el coste del activo para la entidad pueda ser valorado con fiabilidad. Como es lgico, la norma no establece parmetros monetarios con vistas al reconocimiento de activos inmovilizados materiales. Por ello, se requiere la realizacin de juicios para aplicar los criterios de reconocimiento a las circunstancias especficas de la entidad. Puede ser apropiada la agregacin de partidas que individualmente son poco significativas pero que, en conjunto, s cumplen la definicin y los criterios de reconocimiento de activos.9

EJM: Si la empresa Industrial del Per S.A, adquiere maquinarias industriales por un valor de compra de S/. 100,000 para producir hilos, lo reconocer como Inmuebles, maquinarias y Equipo porque la operacin cubre los requisitos sealados en el punto a) y b) anteriores.

TRATAMIENTO CONTABLE PARA LAS PIEZAS DE REPUESTO Y EQUIPO AUXILIAR. El prrafo 8 de la NIC 16 seala que:
7 EMPRESARIAL, ACTUALIDAD. 2008. MARCO CONCEPTUAL Y LAS NICS. s.l. : PACIFICO, 2008.Parrafo 3
8 EMPRESARIAL, ACTUALIDAD. 2008. MARCO CONCEPTUAL Y LAS NICS. s.l. : PACIFICO, 2008.Parrafo 7
8

CONTABILIDAD GENERAL PRACTICA. FERNANDO ALVARADO YUPANQUI (YUPANQUI, 2010)

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PIEZAS DE REPUESTOS Y EQUIPO AUXILIAR: Son considerados habitualmente como existencias y se reconocen en el resultado cuando se consumen, y si la entidad espera utilizarlo, durante ms de un ejercicio, cumplen normalmente las condiciones para ser calificados como elementos de Inmueble, Maquinaria y Equipo10 .
Inmuebles, Maquinarias y Equipo

11,000

Maquinaria 10,000

Repuesto 1,000

TRATAMIENTO CONTABLE DE LAS PARTIDAS POCO SIGNIFICATIVAS: MOLDES, HERRAMIENTAS, ETC.

El prrafo 9 de la NIC 16 seala que la medicin para propsitos de reconocimiento por ejemplo una partida o elementos de Inmueble, maquinaria y Equipo son pocos significativos tales como: moldes, herramientas y troqueles, y aplicar los criterios pertinentes a los valores totales de las mismas. 11

EJEMPLO: SI NO son materiales y No benefician a ms de un periodo contable, es 10 BUSTAMANTE, CABALLERO. 2010. LAS NUEVAS NICS Y EL MARCO CONCEPTUAL. 2010. GASTO 11 ACTIVO FIJO PARRAFO 9 DE LA NIC 16 ACTIVO INMOVILIZADO SI SON materiales y benefician a ms de un periodo contable, es

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TRATAMIENTO CONTABLE DE LOS ACTIVOS FIJOS ADQUIRIDOS POR RAZONES DE SEGURIDAD O DE INDOLE MEDIO AMBIENTAL. El prrafo 11 que de la NIC 16, seala que en algunos casos, elementos de Inmuebles, Maquinarias y Equipo tiene que ser adquiridos por razones de seguridad o de ndole medioambiental. Son elementos de ndole medioambiental y seguridad.12 EJM: El laboratorio EL QUIMICO S.A tiene la necesidad de instalar nuevos equipos de seguridad par usuarios en el proceso de fabricacin a fin de cumplir con la normativa medioambiental. En tal caso deber reconocer como parte de la partida de Inmuebles maquinarias y equipo, puesto que sin ellas la entidad quedara inhabilitada (no tendra autorizacin o licencia) para producir y vender esos productos qumicos.

Se les debe reconocer como activos fijos si el valor en libros no resultante del activo y de los activos relacionados NO exceda de el importe total recuperable de este activo y de sus activos relacionados.

INM, MAQ Y EQUIPO XX MEDICION O VALORACIN EN EL MOMENTO DEL RECONOCIMIENTO. El prrafo 15 de la NIC 16 seala que todo elemento de Inmueble, maquinaria y equipo, que cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo se medir o valorara por su COSTO.
12

PARRAFO 11 DE LA NIC 16

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COMPONENTES DEL COSTO: El prrafo 16 de la norma, seala que el costo de los elementos de Inmuebles, Maquinarias y equipo comprende:13 a) El valor de adquisicin , incluidos aranceles de importacin y los impuestos indirectos no recuperables que recaigan sobre la adquisicin , despus de deducir cualquier descuento comercial o rebaja del precio , b) Cualquier costo directamente relacionado con la ubicacin del activo. c) La estimacin de los costos de desmantelamiento o retiro del elemento.

VALOR DE COMPRA

ARANCELES DE IMPORTACIN ELEMENTOS DEL COSTO IMPUESTOS NO REEMBOLSABLES

Todos los costos que sean necesarios para poner en condiciones de uso para el cual est destinado.

FLETES E INSTALACIN

MENOS: DESCUENTOS COMERCIALES O REBAJAS DE PRECIOS

COSTOS DIRECTAMENTE RELACIONADOS En el prrafo 17 de la NIC se dan los costos directamente relacionados: a) Los costos de preparacin del emplazamiento fsico , b) Los costos de entrega inicial y los de manipulacin o transporte posterior
13

Newton, Enrique. 2004. contabilidad basica. mexico : s.n., 2004.

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c) Costos de instalacin y montaje , d) Los costos de comprobacin de que el activo funciona correctamente, despus de deducir el importe neto de la venta de cualquier elemento producido durante el proceso de instalacin y puesta a punto del activo (tales como muestras producidas mientras se probaba el equipo). EJEMPLO: La empresa GLORIA adquiere en la ciudad de lima una maquinaria para producir derivados de la leche, la cual tiene el siguiente detalle Valor de compra IGV PRECIO DE COMPRA 1,000000 190000 1190000

Adicionalmente ha incurrido en los siguientes desembolsos: Transporte a la ciudad de HYO Preparacin del lugar 11900 ( Incluido IGV ) 1000 1500

Costo de comprobacin de funcionamiento

Como parte de la puesta en marcha, ha producido 600 litros de yogurt, que fueron vendidos en 1800, ms IGV DESARROLLO: VALOR DE COMPRA TRANS A HYO REPARACION DEL LUGAR COSTOS DE COMPROBACIN VENTAS DE MUESTRA TOTAL MEDICIN DEL COSTO: VALOR RAZONABLEE 1000000 10000 1000 1500 (1800) 1010700

El costo de un elemento de Inmuebles, Maquinarias y equipo, adquirido en una operacin de intercambio se medir por su valor razonable, a menos que : a) La transaccin de intercambio no tenga carcter comercial

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b) O no pueda medirse con fiabilidad el valor razonable del activo recibido ni el del activo entregado. El elemento adquirido se valorara de esta forma incluso cuando la entidad no pueda dar de baja inmediatamente el activo entregado. Si la partida adquirida no se mide por su valor razonable, su costo se valorara por el importe en libros del activo entregado.14

EJEMPLO: La empresa Industrial del PERU tiene una maquinaria para fabricar hilos y la entrega en una operacin de intercambio a la empresa Trujillo S.A que tiene una maquinaria para tejer chompas.

1.- PRIMER CASO: La transaccin tiene carcter comercial

Si el valor en libros de la maquina que fabrica hilos es de 200,000 , el mismo que tambin es su valor razonable a dicha fecha y el valor en libros de la maquina tejedora de chompas es de 150,000 , que tambin es su valor razonable y la diferencia se cubre en efectivo , entonces la empresa Industrial Piura S.A , reconocer la nueva mquina tejedora de chompas por el valor de 150,000 .

MEDICIN O VALORACIN POSTERIOR AL RECONOCIMIENTO El prrafo 29 de la norma nos seala que la entidad elegir como poltica contable para medir o valorar una partida de Inmuebles, Maquinarias y Equipo a) El modelo del costo ( prrafo 30 de la NIC 16 ) b) El modelo de revalorizacin ( Prrafo 31 de la NIC 16 ) 1 .- Modelo del costo . Despus de su reconocimiento como activo, un elemento de inmovilizado material se contabilizar por su coste de adquisicin menos la amortizacin o depreciacin acumulada y el importe acumulado de las prdidas por deterioro del valor.
14

(Fernandez, 2005)

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2 .- Modelo de revalorizacin El valor razonable se define en la NIC 16 (prrafo 6) como el importe por el cual podra ser intercambiado un activo, o cancelado un pasivo, entre partes interesadas y debidamente informadas, en una transaccin realizada en condiciones de independencia mutua. Cuando el valor razonable pueda medirse con fiabilidad, el activo se contabilizar por su valor revalorizado, que es su valor razonable en el momento de la revalorizacin, menos la amortizacin acumulada y el importe acumulado de las prdidas por deterioro de valor. Las revalorizaciones no pueden ser selectivas, sino que se aplicarn a todos los elementos que compongan una clase de inmovilizado material. Una clase de inmovilizado es un conjunto de activos de naturaleza y uso similares en las actividades de la entidad. Por ejemplo: terrenos, edificios, maquinaria, mobiliario y utillaje, equipo de oficina, etc. Adems, se efectuarn con la suficiente regularidad, para asegurar que el importe en libros, en todo momento, no difiera significativamente del que podra determinarse utilizando el valor razonable en la fecha de balance. Aquellos elementos del inmovilizado que experimenten cambios significativos y voltiles en su valor razonable necesitarn revalorizaciones anuales; por el contrario, los que experimenten variaciones insignificantes se pueden revalorizar cada tres o cinco aos. Reflejo contable de los cambios en el valor razonable Si se incrementa el importe en libros de un activo como consecuencia de una revalorizacin, tal aumento se abonar directamente a una cuenta de reservas de revalorizacin dentro del patrimonio neto. No obstante, el incremento se reconocer en el resultado del ejercicio en la medida en que suponga una reversin de una disminucin por devaluacin del mismo activo reconocida previamente como una prdida. Si se reduce el importe en libros de un activo debido a una disminucin del valor razonable del mismo, la disminucin se reconocer en el resultado del ejercicio. de revalorizacin.

Ejemplo 1: Permuta La sociedad DAES & SOLUCIONES acuerda intercambiar con la sociedad INGETEC SAC determinada maquinaria de su propiedad a cambio de mobiliario de esta ltima y una compensacin en efectivo de 250 . Los importes en libros y

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los valores razonables de la maquinaria y el mobiliario en la fecha del intercambio son los siguientes: u.m Maquinaria Mobiliario IMPORTE EN LIBROS VALOR RAZONABLE 2.000 2.150 2.300 2.900

Cmo debe valorar DAES & SOLUCIONES el mobiliario recibido? En primer lugar, determinamos si la operacin tiene carcter comercial. Cabe esperar que los flujos de efectivo futuros que generar el mobiliario Sern distintos de los de la maquinaria, por lo tanto tiene carcter comercial. El coste del mobiliario vendr determinado por su valor razonable.

DEBE

HABER

Maquinaria 2.000 Mobiliario 1.900 Tesorera 250 Beneficio por enajenacin de inmovilizado material 150 El beneficio por venta de inmovilizado se reconoce por 150 u.m. (2.150 2.000). d) Activos subvencionados total o parcialmente. Segn la NIC 20 Contabilizacin de las Subvenciones Oficiales e Informacin revelable sobre Ayudas pblicas, las subvenciones oficiales relacionadas con activos pueden registrarse bien como ingresos diferidos, bien como deduccin del valor de los activos con los que se relacionan. El ingreso por la subvencin se imputar a resultados a lo largo de la vida til del activo. Si la subvencin se contabiliz como un ingreso que se habra de distribuir, se devengar ingreso por subvencin al mismo ritmo que se imputa el cargo por amortizacin. Si la subvencin se dedujo del valor del activo, el ingreso vendr determinado por el menor cargo por amortizacin anual. Cuadro 1: Valoracin inicial del activo inmovilizado material COMPRA Precio de adquisicin PERMUTA ACTIVOS SUBVENCIONADOS

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Precio de adquisicin

Coste de produccin

Valor razonable del bien recibido / Valor neto contable del bien entregado

Precio de adquisicin / Precio de adquisicin menos subvencin

Caso 02 La cia .Madera Co SAA ha adquirido en el 2009 Acciones comunes emitidas por la empresa Centromin SAA, estas acciones comunes son valores representativas de capital social. Se adquiri 350 acciones a un valor nominal de s/ 100.00 cada uno, las mismas que representan el 35% de capital de Cedromin SAA. PATRIMONIO NETO CENTROMIN Capital social 1000 acciones comunes ( VN c/u =s/100) Utilidad del ejercicio 2009 Saldo al 31.12.2009 Perdida del ejercicio 2010 Distribucin de dividendos del 2010 Saldo al 31.12.2009 Se requiere: a) Determinacin de la participacin de Maderba Co SAA en Centromin SAA b) Reconocimiento de la participacin en las utilidades de Centromin SAA en el ano 2009 c) Contabilizacin de la inversin por el mtodo de participacin patrimonial VALOR NOMINAL TOTAL 100,000 50,000 150,000 (18,000) (25,0000 107,000

Desarrollo: a) Determinacin de la participacin de Maderba Co SAA en centromin SAA .

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INVERCIONES EN MADERBA CO SAA

VALOR NOMINAL TOTAL

350 Acciones comunes (VN c/u =s/100

35000

Representacin porcentual de la participacin patrimonial en el capital de Centromin ACCIONISTAS DE CENTROMIN Marcos Camona Cedro Maderba Co SAA Otros (minoristas) Capital total % IMPORTE 55% 35% 10% 100%

55,000 35,000 10,000 100,000

b) Reconocimiento de la participacin en las utilidades de Centromin SAA en el ano 2009.

PARTICIPACION DE UTILIDADES Utilidad del ejercicio 2009 (CEDROMIN Co SAA) Participacin % de MADERBA SAA Utilidad atribuibles

IMPORTE 50,000 35% 17,500

Reconocimiento de la distribucin de dividendos respecto de la utilidad obtenida en el 2009:

DISTRIBUCION DE DIVIDENDOS Dividendos a distribuir 2009 (centromin Co SAA ) Participacin % de Maderba SAA Dividendos a percibir

IMPORTE 25,000 35% 8,750

c) Contabilizacin de la inversin por el mtodo de participacin patrimonial ---------------------------1--------------------------------ACTIVO INMOVILIZADO

DEBE

HABER

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30 INVERSIONES MOVILIARIAS 302 instrumentos financieros 3022 act representacin capital social comunes 10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 104 cta.cte 1041 cta. Cte operativa Por la adquisicin de acciones comunes representativas De capital social

35,000

35,000

--------------------------2--------------------------------DEBE HABER 30 INVERSIONES MOVILIARIAS 17,500 302 instrumentos financieros 3022 act representacin capital social comunes 77 IGRESOS FINANCIEROS 17,500 778 participaciones en resultado de entidades 7781 participaciones en resultados subsidiarias Por el reconocimiento de la utilidad obtenida al 31.12.2008. en centromin Co SAA, segn el mtodo de participacin patrimonial ---------------------------3--------------------------------17 CTA POR COBRAR DIVERSAS -RELACIONADAS 173 participacin resultado de la entidad 1733 dividendos 17333 accionistas 30 INVERSIONES MOVILIARIAS 302 instrumentos financieros 3022 act representacin capital social comunes por el dividendo por cobrar , segn el mtodo de participacin patrimonial ---------------------------4--------------------------------10 EFECTIVO Y EQUIVALENTE DE EFECTIVO 104 cta.cte 1041 cta. Cte. operativa 17 CTA POR COBRAR DIVERSAS -RELACIONADAS 173 participacin resultado de la entidad 1733 dividendos 17333 accionistas Por la cobranza mediante transferencia bancaria. DEBE HABER 8,750

8,750

DEBE HABER 8,750

8,750

REPRESENTACIN DE LA CUENTA

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DINMICA DE LA CUENTA 30

ELEMENTO 3 : ACTIVO INMOBILIZADO 30 INVERSIONES MOBILIARIAS CONTENIDO Comprende los activos financieros (no derivados) cuyos cobros son de cuanta fija o determinable, sus vencimientos son fijos, y respecto de los cuales, la empresa tiene la intencin, as como la capacidad, de conservarlos hasta su vencimiento, diferentes de: a) los que, en el momento de reconocimiento inicial, la entidad haya designado para contabilizar al valor razonable, con cambios en los resultados (negociables); b) los que la entidad haya designado como activos disponibles para la venta; y, c) los que cumplan con la definicin de prstamos y partidas por cobrar. Adems, incluye los instrumentos financieros representativos de derecho patrimonial en otras empresas.

NOMENCLATURA DE LAS SUBCUENTAS 301 Inversiones a ser mantenidas hasta el vencimiento 302 Instrumentos financieros representativos de derecho patrimonial 308 Inversiones mobiliarias Acuerdo de compra

RECONOCIMIENTO Y MEDICIN Se reconoce la inversin a ser mantenida hasta el vencimiento a su valor razonable, ms los costos de transaccin directamente atribuibles a la compra o a su emisin. Los instrumentos financieros representativos de deuda se registrarn al costo de adquisicin, el que incluye todos los costos de transaccin. Con posterioridad a su reconocimiento inicial, las inversiones a ser mantenidas hasta el vencimiento sern medidas al costo amortizado utilizando el mtodo de la tasa de inters efectiva.

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Es debitada por: El costo de adquisicin de los instrumentos financieros. El valor de las acciones recibidas por distribucin de utilidades como pago de deudores. La diferencia de cambio en caso se incremente el tipo de cambio, cuando se trate de instrumentos financieros representativos de deuda. La recuperacin de valor por la aplicacin del costo amortizado bajo el mtodo de la tasa de inters efectiva, o por la aplicacin del mtodo de participacin patrimonial.

Es acreditada por: El costo de los instrumentos financieros vendidos o redimidos. La diferencia de cambio si disminuye el tipo de cambio, en el caso de instrumentos financieros representativos de deuda. La reduccin del valor por la aplicacin del costo amortizado bajo el mtodo de la tasa de inters efectiva, o por la aplicacin del mtodo de participacin patrimonial. Los dividendos recibidos correspondientes a perodos anteriores a la fecha de adquisicin.

COMENTARIOS Las inversiones en instrumentos de deuda, a ser mantenidas hasta el vencimiento, cuyo valor se encuentre expresado en moneda extranjera, se reexpresarn a la tasa de cambio aplicable a la fecha del Balance General. De acuerdo a lo establecido por la Resolucin N 038-2005-EF/93.01 del Consejo Normativo de Contabilidad, se mantiene en el Per la aplicacin del Mtodo de Participacin Patrimonial en la elaboracin de los estados financieros individuales, para la valuacin de las inversiones en subsidiarias, entidades controladas conjuntamente y asociadas, en adicin a los mtodos establecidos en la NIC 27 Estados financieros consolidados e individuales y en la NIC 28 Inversiones en asociadas. NIIF e INTERPRETACIONES REFERIDAS: NIC 27 Estados financieros consolidados e individuales NIC 28 Inversiones en asociadas NIC 31 Participaciones en asociaciones en participacin NIC 32 Instrumentos financieros: presentacin NIC 39 Instrumentos financieros: reconocimiento y medicin

31 CONTENIDO

INVERSIONES INMOBILIARIAS

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Incluye las propiedades (terrenos o edificaciones) cuya tenencia es mantenida (por el propietario o por el arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero), con el objeto de obtener rentas, aumentar el valor del capital o, ambos, en lugar de utilizar dichas propiedades para: a) la produccin o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos; o, para, b) su venta en el curso normal de las operaciones. NOMENCLATURA DE LAS SUBCUENTAS 311 Terrenos 312 Edificaciones RECONOCIMIENTO Y MEDICIN Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisicin. Con posterioridad a su reconocimiento inicial todas las partidas de Inversiones inmobiliarias deben ser medidas a su valor razonable; o al costo o valor revaluado, menos el importe acumulado de las prdidas por deterioro de valor y menos la depreciacin acumulada, cuando el valor razonable no puede ser determinado de manera confiable. Las inversiones inmobiliarias en proceso de construccin se reconocen como bienes de inmuebles, maquinaria y equipo, hasta su terminacin, oportunidad en la que se transfieren a esta cuenta. Los intereses devengados durante el perodo de construccin de inversiones inmobiliarias que clasifican como activos calificados (vase la NIC 23), se capitalizan hasta el momento en que el activo est en condiciones de ser utilizado en el propsito de negocio. En el caso de activos en arrendamiento financiero, vase la cuenta 32 Activos adquiridos bajo arrendamiento financiero.

DINMICA DE LA CUENTA 31 Es debitada por: El costo de adquisicin o de construccin, acondicionamiento o equipamiento. La transferencia de activos inmobiliarios de la cuenta de inmuebles, maquinaria y equipo, cuyo propsito de negocio se
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Es acreditada por: El costo de las unidades vendidas o retiradas, o transferidas a la cuenta de activos no corrientes disponibles para la venta. La transferencia a la cuenta Inmuebles, maquinaria y equipo

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cambia al de este tipo de activo. para uso del ente econmico. La transferencia del costo de Las disminuciones de valor por construccin incurrido (mantenido medicin al valor razonable. como parte de inmuebles, maquinaria y equipo durante el DE LA CUENTA 32 DINMICA periodo de construccin). Los costos de financiacin en el caso de activos calificados, acumulados durante la etapa de construccin. Las mejoras y renovaciones capitalizables. Los incrementos de valor por medicin al valor razonable.

32 ACTIVOS ADQUIRIDOS EN ARRENDAMIENTO FINANCIERO CONTENIDO Agrupa las subcuentas en las que se registra el costo del activo que se adquiere bajo la modalidad de arrendamiento financiero. NOMENCLATURA DE LAS SUBCUENTAS 321 Inversiones inmobiliarias 322 Inmuebles, maquinaria y equipo RECONOCIMIENTO Y MEDICIN Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente por el que resulte menor entre el valor razonable de la propiedad y el valor presente de los pagos mnimos por arrendamiento. Con posterioridad a su reconocimiento inicial, los activos adquiridos en arrendamiento financiero deben seguir las polticas de medicin establecidas para cada tipo de activo del que se trate: los inmuebles, maquinaria y equipo segn la NIC 16, y las inversiones inmobiliarias segn la NIC 40.

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Es debitada por: El costo de adquisicin y otros directamente relacionados. Vase tambin la dinmica de las cuentas 31 y 33.

Es acreditada por: La desapropiacin o devolucin del bien. El traslado a la cuenta de inversiones inmobiliarias e inmuebles, maquinaria y equipo, segn sea el caso, al finalizar el contrato de arrendamiento financiero al ejercer la opcin de compra. Vase tambin la dinmica de las cuentas 31 y 33. COMENTARIOS

Esta cuenta acumula diversos tipos de activos, con la particularidad de haber sido adquiridos mediante operacin de financiamiento del tipo arrendamiento financiero. La presentacin de cada una de estas subcuentas corresponde efectuarla conjuntamente con los activos adquiridos de la misma naturaleza . NIIF e INTERPRETACIONES: NIC 16 Inmuebles, maquinaria y equipo NIC 17 Arrendamientos NIC 40 Inversiones inmobiliarias SIC 27 Evaluacin de lo sustancial en una serie de transacciones que tiene la forma legal de un arrendamiento CINIIF 4 Determinacin de si un acuerdo contiene un arrendamiento CINIIF 5 Derechos por la participacin en fondos para el retiro del servicio, la restauracin y la rehabilitacin medioambiental

33 INMUEBLES, MAQUINARIA Y EQUIPO CONTENIDO

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DINMICA DE LA CUENTA 33 Agrupa los activos tangibles que: a) posee una empresa para su uso en la produccin o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o para propsitos administrativos; y b) se espera usar durante ms de un perodo. NOMENCLATURA DE LAS SUBCUENTAS 331 332 333 334 335 336 337 338 339 Terrenos Edificaciones Maquinarias y equipos de explotacin Unidades de transporte Muebles y enseres Equipos diversos Herramientas y unidades de reemplazo Unidades por recibir Construcciones y obras en curso

RECONOCIMIENTO Y MEDICIN Los bienes que componen esta cuenta deben registrarse inicialmente al costo de adquisicin o de construccin, o al valor razonable determinado mediante tasacin, en el caso de bienes aportados, donados, recibidos en pago de deuda, y otros similares. El costo incluye el total del valor de compra ms todos los gastos necesarios para tener el activo en el lugar y condiciones que permitan su funcionamiento y uso en las condiciones planeadas. En particular este tipo de bienes incorporan como parte del costo, aquellos relacionados con la instalacin y desmantelamiento de los bienes. Los intereses devengados durante el perodo de construccin e instalacin de activos calificados (vase la NIC 23) de Inmuebles, maquinaria y equipo, se capitalizan hasta el momento en que el activo est en condiciones de entrar en servicio, independientemente de la fecha en que sea trasladado a la respectiva cuenta de inmuebles, maquinaria y equipo. A partir de esta ocurrencia los intereses deben afectarse a los resultados del perodo. Los desembolsos posteriores a la adquisicin de un bien de inmuebles, maquinaria y equipo, deben aadirse al valor en libros del activo cuando sea probable que de los mismos se deriven beneficios econmicos futuros adicionales a los originalmente evaluados, siguiendo pautas normales de rendimiento para el activo existente.

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Es debitada por: El costo de adquisicin, de las construcciones, instalaciones, equipamiento, montaje de bienes, necesarios para estar en condiciones de ser utilizados. El valor de los activos, convenido o determinado mediante tasacin de los inmuebles, y avalo tcnico de los otros bienes, recibidos por cesin, donacin o aporte otorgado. Las mejoras capitalizables. La revaluacin de activos. Las transferencias de cuentas de inversin inmobiliaria.

Es acreditada por: El valor de las unidades vendidas, cedidas, o dadas de baja. El costo de los bienes devueltos a los proveedores. Las transferencias a cuentas de inversin inmobiliaria y activos no corrientes disponibles para la venta. La desvalorizacin de inmuebles, maquinaria y equipo hasta por el monto revaluado previamente.

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Orientar las polticas contables internas de todas las compaas a la elaboracin de Estados financieros de acuerdo a NIIF cumpliendo las reglas que rigen para su implementacin por primera vez. Capacitar al personal del departamento contable- financiero y personal involucrado en la implementacin de la norma. Realizar una buena clasificacin de activos fijos y si se revala un elemento de propiedades, planta y equipo, se revaluaran tambin todos los elementos que pertenezcan a la misma clase de activos. Respecto a los terrenos, se debe realizar para ejercicios futuros una valoracin por parte de un Perito Calificado por la Superintendencia de Compaas, con el objeto de calcular la plusvala que se ah generado para de esta forma tener un valor razonable. Se recomienda hacer una revisin constante de los activos fijos, en lo referente al estado fsico, esto afectara al clculo de la aplicacin por el dao realizado durante la vida til de estos bienes y si difiere significativamente su valor razonable se debe realizar una nueva revaluacin. En los elementos de propiedades, planta y equipo que experimentan cambios significativos en su valor razonable se deber realizar revaluaciones anuales. En los elementos de propiedades, planta y equipo con variaciones insignificantes en su valor razonable se deben realizar revaluaciones cada 6 meses. Aplicar la NIC 16 junto con la NIC 12, es decir, revalorizar los activos y ajustar la depreciacin y efectos impositivos (impuesto diferido) en los asientos contables.

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Bibliografa:
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