Вы находитесь на странице: 1из 57
КОНЦЕПЦИЯ застройки технопарка в сфере высоких технологий (
КОНЦЕПЦИЯ застройки технопарка в сфере высоких технологий (

КОНЦЕПЦИЯ

застройки технопарка в сфере высоких технологий

технопарка в сфере высоких технологий ( Специальная часть )

( Специальная часть )

технопарка в сфере высоких технологий ( Специальная часть )
Специальная часть Концепции создания технопарка в Санкт -
Специальная часть Концепции создания технопарка в Санкт -

Специальная часть Концепции создания технопарка в Санкт- Петербурге выполнена по заказу ОАО Технопарк Санкт- Петербурга архитекторами всемирно известной компании “HOK International Ltd” мировым лидером в разработке мастер -планов , ландшафтной архитектуре и градостроительном проектировании с привлечением Института строительных проектов города Санкт - Петербурга .

Института строительных проектов города Санкт - Петербурга .
Института строительных проектов города Санкт - Петербурга .
Института строительных проектов города Санкт - Петербурга .
Расположение  Общая площадь территории кварталов составляет 60
Расположение  Общая площадь территории кварталов составляет 60

Расположение

Общая площадь территории кварталов составляет 60 га.

На территории кварталов располагается Санкт - Петербургский государственный университет телекоммуникаций им . проф . М . А . Бонч - Бруевича.

Общая площадь застройки составляет 32 га .

А . Бонч - Бруевича .  Общая площадь застройки составляет 32 га .
А . Бонч - Бруевича .  Общая площадь застройки составляет 32 га .
А . Бонч - Бруевича .  Общая площадь застройки составляет 32 га .
Карта города  площадь участка - 45 га ;  10 км до центра города
Карта города  площадь участка - 45 га ;  10 км до центра города

Карта города

площадь участка - 45 га ;

10 км до центра города и до международного аэропорта, хорошая транспортная доступность ;

рядом со станцией метро и остановками общественного транспорта ;

большой пешеходный поток по проспекту Большевиков .

40 мин . до центра города ст. метро ИТ - парк “ Улица Дыбенко ”
40 мин . до центра города
ст. метро
ИТ - парк
Улица Дыбенко ”
15 мин . до КАД
30 мин . до аэропорта
ИТ - парк “ Улица Дыбенко ” 15 мин . до КАД 30 мин . до
Особенности проекта  чёткое функциональное зонирование
Особенности проекта  чёткое функциональное зонирование

Особенности проекта

чёткое функциональное зонирование территории ;

фазирование по лотам и очередям :

- три отдельных лота для строительства основных

объектов технопарка тремя различными

девелоперами ;

- освоение каждого последовательно в три очереди;

- объем каждой очереди не более 25 тыс . кв . м;

ограничение по плотности застройки ( до 30 %)

и высотности (до 30 м, за исключение доминант );

общая доступность объектов в нижних этажах зданий вдоль основных магистралей и пешеходных зон ;

создание внутреннего изолированного пространства ;

Центральная Ось и Площадь как основные коммуникационные элементы ;

сохранение существующих и организация новых рекреационных зон ;

хорошая транспортная и пешеходная доступность

всех объектов ;

исключение подземных паркингов .

подземных паркингов . Внутренний пруд и здание

Внутренний пруд и здание Администрации Технопарка

Распределение площади по этажам:

кв . м число этажей
кв . м
число
этажей
Распределение площади по этажам : кв . м число этажей Входная зона

Входная зона

Распределение площади по этажам : кв . м число этажей Входная зона
Преимущества  расположение участка на крупной транспортной
Преимущества  расположение участка на крупной транспортной

Преимущества

расположение участка на крупной транспортной магистрали , ведущей в центр города и на КАД ;

станция метро в непосредственной близости;

наличие развитой торговой зоны у метро ;

наличие фасада вдоль основной магистрали со значительным пешеходным потоком ;

обширные зеленые массивы вокруг участка;

наличие зоны « дикой природы » на участке ;

наличие водоема в центре участка , создающего привлекательный ландшафт и ощущение « близости к природе ».

Ограничения

наличие существующей жилой застройки;

наличие инженерных сооружений и зоны прокладки инженерных сетей на участке ;

подземные сооружения метрополитена вдоль проспекта ;

наличие водоема ;

значительная часть участка покрыта лесом;

часть участка вдоль железной дороги имеет плохую доступность и визуальное восприятие .

дороги имеет плохую доступность и визуальное восприятие .
дороги имеет плохую доступность и визуальное восприятие .
дороги имеет плохую доступность и визуальное восприятие .
Общие объемы застройки
Общие объемы застройки
 

Типы зданий

Полная площадь зданий

 

(

кв . м )

Офисные здания

 

142000

Жилые помещения коммерческого использования

 

45000

Здания торгово - бытового обслуживания

 

14000

Гостиница

   

15000

Здание администрации

 

6000

Бизнес - инкубатор

 

5000

Учебный центр

 

2500

Конференц-

центр

 

3500

Центр обработки данных

 

4000

(

ЦОД )

 

Парковки

   

83000

ИТОГО

   

320000

  4000 ( ЦОД )   Парковки     83000 ИТОГО     320000
Функциональные зоны I этажа торговые помещения , кафе ,
Функциональные зоны I этажа торговые помещения , кафе ,

Функциональные зоны I этажа

Функциональные зоны I этажа торговые помещения , кафе ,

торговые помещения , кафе , рестораны , предприятия сервиса , кафе , рестораны , предприятия сервиса

-

офисные помещения, предприятия сервиса - - дома временного проживания ,

-

дома временного проживания , апартамент - отели , апартамент - отели

-

гостиница 3* и конференц - центр 3* и конференц -центр

-

многоуровневые паркинги3* и конференц - центр - - вертикальное озеленение и

-

вертикальное озеленение и зеленые кровлицентр - многоуровневые паркинги - - администрация технопарка -

-

администрация технопаркаозеленение и зеленые кровли - - бизнес - инкубатор и дата -

-

бизнес - инкубатор и дата - центр -инкубатор и дата - центр

-

существующие здания- администрация технопарка - бизнес - инкубатор и дата - центр - -

-

- бизнес - инкубатор и дата - центр - существующие здания -
Функциональные зоны типового этажа торговые помещения , кафе ,
Функциональные зоны типового этажа торговые помещения , кафе ,

Функциональные зоны типового этажа

зоны типового этажа торговые помещения , кафе ,

торговые помещения , кафе , рестораны , предприятия сервиса , кафе , рестораны , предприятия сервиса

-

офисные помещения, предприятия сервиса - - дома временного проживания ,

-

дома временного проживания , апартамент - отели , апартамент - отели

-

гостиница 3* и конференц - центр 3* и конференц -центр

-

многоуровневые паркинги3* и конференц - центр - - вертикальное озеленение и

-

вертикальное озеленение и зеленые кровлицентр - многоуровневые паркинги - - администрация технопарка -

-

администрация технопаркаозеленение и зеленые кровли - - бизнес - инкубатор и дата -

-

бизнес - инкубатор и дата - центр -инкубатор и дата - центр

-

существующие здания- администрация технопарка - бизнес - инкубатор и дата - центр - -

-

- бизнес - инкубатор и дата - центр - существующие здания -
Схема по лотам
Схема по лотам

Схема по лотам

Схема по лотам
Схема по лотам
Плотность район расположения плотность застройки технопарка
Плотность район расположения плотность застройки технопарка

Плотность

район расположения

Плотность район расположения плотность застройки технопарка

плотность застройки технопарка квартала 6-6 А СУН составляет

квартала 6-6 А СУН составляет центр города площадь зеленых
квартала 6-6 А СУН составляет центр города площадь зеленых

центр города

6-6 А СУН составляет центр города площадь зеленых насаждений

площадь зеленых насаждений

6-6 А СУН составляет центр города площадь зеленых насаждений
6-6 А СУН составляет центр города площадь зеленых насаждений
Общий вид технопарка
Общий вид технопарка

Общий вид технопарка

Общий вид технопарка
Общий вид технопарка
Площадь зеленых насаждений и акваторий № лота Площадь зеленых
Площадь зеленых насаждений и акваторий № лота Площадь зеленых

Площадь зеленых насаждений и акваторий

№ лота

Площадь зеленых насаждений ( кв. м )

Площадь акваторий

(

кв . м )

1

0

 

10793

2.1

7577

 

0

2.2

780

 

0

3

8163

 

0

4

9933

 

0

5

1625

 

0

6

1170

 

0

7

8809

 

2519

8

16951

 

0

9

29125

 

0

10

17541

 

220

11

17685

 

0

12

51695

 

0

Оставшаяся часть квартала

23151

 

0

ИТОГО

194205

 

13532

0 Оставшаяся часть квартала 23151   0 ИТОГО 194205   13532
Общий вид технопарка ( акварель )
Общий вид технопарка ( акварель )

Общий вид технопарка ( акварель)

Общий вид технопарка ( акварель )
Общий вид технопарка ( акварель )
Входная зона
Входная зона

Входная зона

Входная зона
Входная зона
Здание администрации Здание администрации ( акварель )
Здание администрации Здание администрации ( акварель )

Здание администрации

Здание администрации Здание администрации ( акварель )

Здание администрации

( акварель )

Здание администрации Здание администрации ( акварель )
Здание администрации Здание администрации ( акварель )
Дома временного проживания Гостиница Входная зона
Дома временного проживания Гостиница Входная зона

Дома временного проживания

Дома временного проживания Гостиница Входная зона
Дома временного проживания Гостиница Входная зона
Дома временного проживания Гостиница Входная зона

Гостиница

Дома временного проживания Гостиница Входная зона

Входная

зона

Дома временного проживания Гостиница Входная зона
Дома временного проживания Гостиница Входная зона
Мастер - план : I этап строительства существующие здания I этап
Мастер - план : I этап строительства существующие здания I этап

Мастер - план: I этап строительства

- план : I этап строительства существующие здания I этап

существующие зданияМастер - план : I этап строительства I этап строительства

I этап строительства этап строительства

: I этап строительства существующие здания I этап строительства
Мастер - план : II этап строительства существующие здания I этап
Мастер - план : II этап строительства существующие здания I этап

Мастер - план: II этап строительства

- план : II этап строительства существующие здания I этап

существующие здания- план : II этап строительства I этап строительства II этап

I этап строительства этап строительства

II этап строительства этап строительства

существующие здания I этап строительства II этап строительства
Мастер - план : III этап строительства существующие здания I этап
Мастер - план : III этап строительства существующие здания I этап

Мастер - план: III этап строительства

- план : III этап строительства существующие здания I этап

существующие здания- план : III этап строительства I этап строительства II этап

I этап строительства этап строительства

II этап строительства этап строительства

III этап строительства этап строительства

I этап строительства II этап строительства III этап строительства
Планы этажей
Планы этажей

Планы этажей

Планы этажей
Планы этажей
Планы этажей
Планы этажей

Планы этажей

Планы этажей
Планы этажей

Эскиз застройки :

объемы застройки и количество парковок

Объемы застройки и количество парковок

Объемы застройки и количество парковок

Схема зонирования : Зона 1 - Здание Администрации Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 1 - Здание Администрации Масштаб 1:500

Схема зонирования : Зона 1 - Здание Администрации

Масштаб 1:500
Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 1 - Здание Администрации Масштаб 1:500
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лота № 1

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная

Полезная площадь здания

Площадь этажа

(

кв . м )

Строительные нормы

(маш . мест )

Требования инвесторов

маш . мест )

(

здания

Количество

этажей

площадь

здания

(

кв. м )

(

кв . м )

   
 

Этап строительства № 1

 

1.Ao1

4

 

5769

 

4038

 

1442

15

 

15

ИТОГО

 

5769

 

4038

 

15

 

15

  4038   1442 15   15 ИТОГО   5769   4038   15   15
Схема зонирования : Зона 2 (2.1 и 2.2) - Офисы Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 2 (2.1 и 2.2) - Офисы Масштаб 1:500

Схема зонирования : Зона 2 (2.1 и 2.2) - Офисы

Масштаб 1:500
Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 2 (2.1 и 2.2) - Офисы Масштаб 1:500
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лота № 2.1

Расчет необходимого количества парковок

Кол - во этажей

Полная площадь здания ( кв. м )

Полезная площадь здания ( кв . м )

Площадь этажа

Строительные нормы

Требования инвесторов

здания

(

кв. м )

(маш . мест)

(

маш . мест )

 

Лот 2.1

 

Этап строительства № 1

 

2-1.Of2

11

11264

7885

 

1024

263

 

113

2-1.Rt2

1

2220

1554

 

2220

78

 

78

Итого ( Этап 1)

13464

9439

 

341

 

191

 

Этап строительства № 2

 

2-1.Of4

6

8228

5760

 

1371

191

 

82

2-1.Of5

6

4575

3202

 

763

106

 

46

Итого ( Этап 2)

12803

8962

 

297

 

128

 

Этап строительства № 3

 

2-1.Of3

5

7462

5223

 

1492

173

 

75

ИТОГО (Этап 3)

7462

5223

 

173

 

75

ИТОГО (Офисов )

31509

21822

 

733

 

316

ИТОГО (Торговли )

2220

1802

 

78

 

78

ИТОГО

33749

23624

 

811

 

394

Проектируемое количество парковок

Тип

Площадь этажа парковки

Кол - во этажей

Кол - во парковочных мест

парковки

парковки

(

кв . м )

 
 

Лот 2.1

 
 

Этап строительства № 1

 

2-1.Of1

отдельная

 

2200

2

170

ИТОГО ( Этап 1)

   

170

 

Этап строительства № 2

 

2-1.PP1

открытая

 

3950

1

158

2-1.PP3

отдельная

 

1941

4

300

ИТОГО ( Этап 2)

   

458

 

Этап строительства № 3

 

2-1.PP2

отдельная

 

1941

4

300

ИТОГО ( Этап 3)

   

300

ИТОГО

   

928

  1941 4 300 ИТОГО ( Этап 3)     300 ИТОГО     928
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лота № 2.2

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная площадь здания ( кв. м )

Полезная

     

здания

Кол - во этажей

площадь

здания

Площадь

этажа

(

кв. м )

Строительные нормы

(маш . мест )

Требования инвесторов

маш . мест )

(

(

кв. м )

 

Лот 2.2

 

Этап строительства № 1

 

2-2.Of2

14

14084

 

9859

 

1006

329

 

141

ИТОГО (Этап 1)

14084

 

9859

 

329

 

141

 

Этап строительства № 2

 

2-2.Rt1

1

3282

 

2297

 

3282

115

 

115

ИТОГО (Этап 2)

3282

 

2297

 

3282

115

 

115

ИТОГО (Офисов )

14084

 

9859

 

329

 

141

ИТОГО (Торговли )

3282

 

2297

 

115

 

115

ИТОГО

17366

 

12156

 

444

 

256

Проектируемое количество парковок

№ Тип парковки парковки Площадь этажа парковки Кол - во этажей
Тип
парковки
парковки
Площадь
этажа
парковки
Кол - во
этажей
Кол - во
парковочных
мест
( кв . м )

Лот 2.2

Этап строительства № 2

2.2Of1

встроенная

3882

2

300

ИТОГО ( Этап 2)

300

строительства № 2 2.2Of1 встроенная 3882 2 300 ИТОГО ( Этап 2) 300
Схема зонирования : Зона 3 - Офисы Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 3 - Офисы Масштаб 1:500

Схема зонирования : Зона 3 - Офисы

Схема зонирования : Зона 3 - Офисы Масштаб 1:500

Масштаб 1:500

Схема зонирования : Зона 3 - Офисы Масштаб 1:500
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лота № 3

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная площадь здания ( кв. м )

Полезная

     

здания

Кол - во этажей

площадь

здания

Площадь

этажа

(

кв. м )

Строительные нормы

(маш . мест )

Требования инвесторов

маш . мест )

(

(

кв . м)

 

Этап строительства № 1

 

3.Of2

9

9153

 

6407

 

1017

214

 

92

3.Of3

8

8096

 

5667

 

1012

189

 

81

ИТОГО (Этап 1)

17249

 

12074

 

403

 

173

 

Этап строительства № 2

 

3.Of7

9

9108

 

6376

 

1012

213

 

91

3.Rt3

1

3855

 

2699

 

3858

135

 

135

ИТОГО (Этап 2)

12963

 

9075

 

348

 

226

 

Этап строительства № 3

 

3.Of5

8

8040

 

5628

 

1005

188

 

80

3.Of6

8

8040

 

5628

 

1005

188

 

80

3.Rt1

1

1595

 

1116

 

1597

56

 

56

3.Rt2

1

1776

 

1243

 

1778

62

 

62

ИТОГО (Этап 3)

19451

 

13615

 

494

 

278

ИТОГО (Офисов )

42437

 

29706

 

992

 

424

ИТОГО (Торговли )

7226

 

5058

 

253

 

253

ИТОГО

49663

 

34764

 

1245

 

677

Проектируемое количество парковок

Тип

Площадь этажа парковки

Кол - во этажей

Кол - во парковочных мест

парковки

парковки

(

кв . м )

 
 

Этап строительства № 2

 

3.PP1

встроенная

 

6729

2

520

ИТОГО ( Этап 2)

 

6729

 

520

 

Этап строительства № 3

 

3.PP2

отдельная

 

1294

7

350

3.Of1

встроенная

 

1639

2

127

3.Of4

встроенная

 

1725

2

133

ИТОГО ( Этап 3)

   

610

ИТОГО

   

1130

  1725 2 133 ИТОГО ( Этап 3)     610 ИТОГО     1130
Схема зонирования : Зоны 4 и 7 - Жилые дома Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зоны 4 и 7 - Жилые дома Масштаб 1:500

Схема зонирования : Зоны 4 и 7 - Жилые дома

Масштаб 1:500
Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зоны 4 и 7 - Жилые дома Масштаб 1:500
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лотов № 4 и № 7

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная площадь здания ( кв. м )

Полезная

   

здания

Кол - во этажей

площадь

здания

Площадь

этажа

(

кв. м)

Строительные нормы

(маш . мест)

(

кв. м )

 

Этап строительства № 1

 

4.Rs1

9

6082

 

4257

 

676

62

4.Rs2

9

5883

 

4118

 

654

60

ИТОГО (Этап 1)

11965

 

8 375

 

122

 

Этап строительства № 2

 

4.Rs3

9

6528

 

4570

 

725

67

4.Rs4

9

4032

 

2822

 

448

41

ИТОГО (Этап 2)

10560

 

7392

 

108

 

Этап строительства № 3

 

4.Rs5

9

5376

 

3763

 

597

55

ИТОГО (Этап 3)

5376

 

3763

 

55

ИТОГО (Жилья )

27901

 

19530

 

285

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная площадь здания

Полезная

Площадь этажа

(

кв . м )

Строительные нормы

(

маш . мест )

здания

Кол - во этажей

площадь

здания

(

кв . м )

(

кв . м)

   
 

Этап строительства № 1

 

7.Rs1

9

 

6087

 

4261

 

676

 

62

ИТОГО ( Этап 1)

 

6087

 

4261

   

62

 

Этап строительства № 2

 

7.Rs2

9

 

5013

 

3509

 

557

 

51

ИТОГО ( Этап 2)

 

5013

 

3509

   

51

 

Этап строительства № 3

 

7.Rs3

9

 

6087

 

4261

 

676

 

62

ИТОГО ( Этап 3)

 

6087

 

4261

   

62

ИТОГО ( Жилья )

 

17187

 

12031

   

175

  4261     62 ИТОГО ( Жилья )   17187   12031     175
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лотов № 5 и № 6

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная площадь здания ( кв. м )

Полезная

Площадь этажа

(

кв. м )

Строительные нормы

(маш . мест)

здания

Кол - во этажей

площадь

здания

(

кв. м)

 
 

Этап строительства № 1

 

5.Ht1

12

14868

 

10408

 

1239

24

5.Rt1

1

1223

 

856

 

1223

43

ИТОГО ( Этап 1)

16091

 

11264

 

67

 

Этап строительства № 2

 

5.Сс 1

2

3501

 

2451

 

1750

10

ИТОГО ( Этап 2)

3501

 

2451

 

10

ИТОГО

19592

 

13715

 

77

Расчет необходимого количества парковок

здания

Кол - во этажей

Полная площадь здания

Полезная площадь здания

Площадь этажа

(

кв . м )

Строительные нормы

( маш . мест )

Требования инвесторов

( маш . мест )

(

кв . м )

( кв . м )

 

Этап строительства № 1

 

6.Io1

2

 

2902

2031

 

1451

68

29

6.Tc1

5

 

2450

1715

 

490

57

25

ИТОГО ( Этап 1)

 

5352

3746

 

125

54

  2450 1715   490 57 25 ИТОГО ( Этап 1)   5352 3746   125
Схема зонирования : Зона 8 - Офисы Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 8 - Офисы Масштаб 1:500

Схема зонирования : Зона 8 - Офисы

Масштаб 1:500
Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 8 - Офисы Масштаб 1:500
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лота № 8

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная площадь здания ( кв. м )

Полезная

Площадь этажа

(

кв. м )

Строительные нормы

(маш . мест )

Требования инвесторов

маш . мест )

(

здания

Кол - во этажей

площадь

здания

(

кв. м )

   
 

Этап строительства № 1

 

8.Of2

7

7889

 

5522

 

1127

184

 

79

8.Of3

7

7665

 

5366

 

1095

179

 

77

8.Of4

7

7714

 

5400

 

1102

180

 

77

ИТОГО (Этап 1)

23 268

 

16288

 

543

 

233

 

Этап строительства № 2

 

8.Of5

7

7721

 

5405

 

1103

180

 

77

8.Of6

7

7714

 

5400

 

1102

180

 

77

ИТОГО (Этап 2)

15435

 

10805

 

360

 

154

 

Этап строительства № 3

 

8.Of7

7

7735

 

5415

 

1105

181

 

77

8.Of8

7

7805

 

5464

 

1115

182

 

78

8.Dc1

2

2000

 

1400

 

1000

2

 

2

ИТОГО (Этап 3)

17540

 

12279

 

365

 

157

ИТОГО (Офисов )

54243

 

37970

     

ИТОГО

56243

 

39370

 

1268

 

544

Проектируемое количество парковок

Тип

Площадь этажа парковки

Кол - во этажей

Кол - во парковочных мест

парковки

парковки

(

кв . м )

 
 

Этап строительства № 1

 

8.PP1

открытая

 

2 200

1

88

8.PP2

открытая

 

1 886

1

75

8.PP3

открытая

 

1 886

1

75

ИТОГО ( Этап 1)

   

238

 

Этап строительства № 2

 

8.PP4

открытая

 

1 887

1

75

8.PP5

открытая

 

1 887

1

75

ИТОГО ( Этап 2)

   

150

 

Этап строительства № 3

 

8.PP6

открытая

 

3

475

1

139

8.Of1

отдельная

 

2

226

7

600

ИТОГО ( Этап 3)

   

739

ИТОГО

   

1127

  2 226 7 600 ИТОГО ( Этап 3)     739 ИТОГО     1127
Схема зонирования : Зона 9 - Жилые дома Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 9 - Жилые дома Масштаб 1:500

Схема зонирования : Зона 9 - Жилые дома

Масштаб 1:500
Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 9 - Жилые дома Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 10 - Дата Центр Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 10 - Дата Центр Масштаб 1:500

Схема зонирования : Зона 10 - Дата Центр

Масштаб 1:500
Масштаб 1:500
Схема зонирования : Зона 10 - Дата Центр Масштаб 1:500
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лота № 10

Расчет необходимого количества парковок

№ здания

Кол - во этажей

Полная площадь здания

Полезная площадь здания

Площадь этажа

(

кв . м )

Строительные нормы

(

маш . мест)

(

кв. м )

(кв . м )

 

Этап строительства № 1

 

10.Dc1

2

 

2 000

1400

 

1000

 

2

ИТОГО ( Этап 1)

 

2 000

1400

   

2

  2 000 1400   1000   2 ИТОГО ( Этап 1)   2 000 1400
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лота № 11

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная площадь здания ( кв. м )

Полезная

   

№ здания

Кол - во этажей

площадь

здания

Площадь

этажа

(

кв. м )

Строительные нормы

(маш . мест )

(

кв. м)

Существующее

9

47523

 

33266

 

450

жилье

 

ИТОГО

47523

 

33266

 

450

Проектируемое количество парковок

 

Тип

Площадь этажа парковки

Кол - во этажей

Кол - во парковочных мест

№ парковки

парковки

(

кв . м )

   
 

Этап строительства 2

 

11.PP1

отдельная

 

6 471

1

250

ИТОГО ( Этап 2)

   

250

2   11.PP1 отдельная   6 471 1 250 ИТОГО ( Этап 2)     250
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых
Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых

Объемы застройки и количество парковочных мест , проектируемых на территории лота № 12

Расчет необходимого количества парковок

   

Полная площадь здания ( кв. м )

Полезная

Площадь этажа

(

кв. м )

Строительные нормы

(маш . мест )

здания

Кол - во этажей

площадь

здания

(

кв . м )

 

СПбГУТ

 

9061

 

6343

 

393

 

Этап строительства № 1

 

12.Io1

2

1935

 

1354

 

45

ИТОГО

10966

 

7697

 

438

Проектируемое количество парковок

Тип

Площадь этажа парковки

Кол - во этажей

Кол - во парковочных мест

парковки

парковки

(

кв . м )

 
 

Этап строительства № 1

 

12.PP1

отдельная

 

6541

1

330

ИТОГО ( Этап 2)

   

330

Парковочные места на дорогах и внутриквартальных проездах и не имеющие обозначений

 

Тип

Площадь этажа парковки

Кол - во этажей

Кол - во парковочных мест

№ парковки

парковки

(

кв . м )

   

Дороги

открытая

 

1

127

Внутриквартальные + не имеющие обозначений

открытая

 

1

884

ИТОГО

   

1011

+ не имеющие обозначений открытая   1 884 ИТОГО     1011

Мастер - план : фасады

Фасады офисных зданий Лоты 2.1, 2.2 и 3
Фасады офисных зданий Лоты 2.1, 2.2 и 3

Фасады офисных зданий Лоты 2.1, 2.2 и 3

Фасады офисных зданий Лоты 2.1, 2.2 и 3
Фасады офисных зданий Лоты 2.1, 2.2 и 3
Дома временного проживания ( Лот 4) и гостиница
Дома временного проживания ( Лот 4) и гостиница

Дома временного проживания (Лот 4) и гостиница

Дома временного проживания ( Лот 4) и гостиница
Дома временного проживания ( Лот 4) и гостиница
Дома временного проживания ( Лот 5) и офисы ( Лот 8)
Дома временного проживания ( Лот 5) и офисы ( Лот 8)

Дома временного проживания (Лот 5) и офисы ( Лот 8)

Дома временного проживания ( Лот 5) и офисы ( Лот 8)
Дома временного проживания ( Лот 5) и офисы ( Лот 8)
Здание технопарка ( Лот 1) и офисы ( Лот 2.2)
Здание технопарка ( Лот 1) и офисы ( Лот 2.2)

Здание технопарка ( Лот 1) и офисы ( Лот 2.2)

Здание технопарка ( Лот 1) и офисы ( Лот 2.2)
Здание технопарка ( Лот 1) и офисы ( Лот 2.2)
Офисы и торговля вдоль проспекта Большевиков ( Лоты 2 и 3)
Офисы и торговля вдоль проспекта Большевиков ( Лоты 2 и 3)

Офисы и торговля вдоль проспекта Большевиков

( Лоты 2 и 3)

Офисы и торговля вдоль проспекта Большевиков ( Лоты 2 и 3)
Офисы и торговля вдоль проспекта Большевиков ( Лоты 2 и 3)

Мастер - план : дизайн