TEMA II REDACCIN Y ANLISIS DE CONTRATOS Concepto. Elementos modalidades del contrato. Redaccin Prohibiciones legales de venta. Tradicin legal.

in legal. Saneamiento de ley. Protocolizacin y autenticacin. Recaudos exigidos para su Registro y/o autenticacin. Investigacin partes del contrato.

EL CONTRATO:

Pacto o convenio entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. En uno definicin jurdica, se dice que hay contrato cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a arreglar sus derechos. Otra definicin es que el Contrato es un acuerdo de voluntades, entre dos o ms personas, con el objeto de crear entre ellas vnculos de obligaciones; y tambin documento escrito destinado a aprobar una convencin. Sin embargo pese a que la mayora de las definiciones dictan que es un acto entre dos o ms personas no debemos confundirnos, pues existen contratos unilaterales, de los cuales encontramos los estamentos y las voluntades personales. DEFINICIN LEGAL DEL CONTRATO EN VENEZUELA:

Nuestro Cdigo Civil en el artculo 1133 lo define como " una convencin entre dos o ms personas para constituir, arreglar, transmitir, modificar o distinguir entre ellas un vnculo jurdico. .Caracateristicas del contrato. El Contrato es una convencin. Es decir, se conjugan dos o ms personas para la realizacin de un determinado afecto jurdico. Regula relaciones jurdicas de carcter patrimonial, susceptibles de ser valoradas econmicamente. Produce efectos obligatorios entre las partes. El contrato es fuente de obligaciones, es la que ms engendra relaciones obligatorias. La voluntad es el fundamento de la obligatoriedad del contrato..

El contrato constituye una especie de convencin puesto que involucra el concurso de las voluntades de dos o ms personas conjugadas para la realizacin de un determinado efecto jurdico, que puede consistir en la creacin, regulacin, transmisin, modificacin o extincin de un vnculo jurdico de naturaleza patrimonial. El contrato es un acto jurdico, aunque no todo acto jurdico sea un contrato. El concepto jurdico del contrato ha sufrido cambios y modificaciones en el transcurso de la historia. Se ha pretendido demostrar por algunos

tratar y las que los conceptos del contrato y convencin son diferentes, mientras que otros piensan que no existe tal diferencia.

ELEMENTOS DEL CONTRATO:

Elementos Esenciales: Son los que no pueden faltar en ningn contrato, tales como son el consentimiento y el objeto. La falta o carencia de cualquiera de ellos producen nulidad absoluta del contrato. Algunos tratadistas coinciden en que se debe incluir como elemento esencial la capacidad mental de los entes contratantes, es decir que no deben estar ninguno de los contratantes sujetos a interdiccin. Elementos Naturales: son elementos que sin esenciales, la ley los presume en determinados contratos. Son requisitos que forman parte de ciertos contratos y se sobreentiende as ser requisito natural, " la garanta por eviccin o por vicios redhibitorios. Elementos Accidentales: especulaciones acordadas por los contratantes, que no afectan la validez intrnseca del contrato, as ocurre con la condicin, el trmino y el modo, un ejemplo sera el pactar la garanta de solvencia del deudor cedido, en el contrato de cesin de crdito en que por regla comn el cedente slo responde por la existencia y legitimidad del crdito.

ELEMENTO OBJETIVO, LAS PARTES CONTRATANTES:

Las partes contratantes tienen que ser por lo menos dos personas pues el contrato es un negocio jurdico bilateral. Estas personas pueden ser personas naturales o personas colectivas, tambin denominadas personas jurdicas del derecho privado (asociaciones, corporaciones, fundaciones, cooperativas entre otras), o personas de derecho pblico, la Repblica, los distintos estados y municipalidades y sus dependencias: institutos autnomos, corporaciones, fundaciones, empresas del estado. Cada una de las partes deben existir para el momento de la celebracin del contrato. En el caso de la persona natural basta que la persona haya sido concebida, siempre que nazca viva y as del momento de su muerte. Por consiguiente, si para el momento del perfeccionamiento del contrato, la persona natural ha fallecido, el contrato no llegar a formarse, no existe, es decir es nulo de toda nulidad. Nuestro cdigo civil en su artculo 1143 expresa que pueden contratar todas las personas que no estuvieran declaradas incapaces por la ley, es decir que no estn sujetas a interdiccin. ELEMENTOS SUBJETIVOS:

Consentimiento: Es coincidencia de dos declaraciones de voluntad que procediendo de diversos sujetos capaces, se unen concurriendo a un fin comn, en los contratos obligatorios una de las voluntades est dirigida a prometer y la otra a aceptar, dando lugar a una nueva y nica voluntad, que es la voluntad contractual. El consentimiento, como acto jurdico que no puede estar invalidado por vicios.

Objeto: El objeto de todo contrato es producir una o varias obligaciones de dar, o no hacer. Es ya la obligacin la que tiene por objeto una prestacin, es decir, el dar, el hacer o el abstenerse, sin embargo indistintamente se dice el objeto de la obligacin est dentro del contrato. Al objeto del contrato puede consistir en dar cosas presentes o futuras, o en hechos positivos o negativos. Es obvio que las partes pueden celebrar toda clase de contrato, estn o no previstos como figura especfica por la ley, con la sola limitacin que no sean opuestos a ella, al orden pblico cuadras buenas costumbres igual que las obligaciones e igual que los actos jurdicos en general. Causa: Se habla tambin de la causa, como elemento o requisito del contrato. No se admite por tal razn o mviles psicolgico que mueve a las partes a celebrar un contrato, sino su razn legal, as, la causa compraventa es el pago del precio para el vendedor y la entrega de la cosa para el comprador. En el artculo 1141 del Cdigo Civil venezolano estn establecidas las condiciones para la existencia del contrato:

1. Consentimiento de las partes. 2. Objeto que pueda ser materia de las partes o de una de ellas. 3. Causa lcita.

ELEMENTOS DEL CONTRATO

Al hacer referencia a los elementos del Contrato, debemos referimos a los llamados elementos esenciales del contrato, los cuales estn tipificados en el artculo 1.141 del Cdigo Civil de Venezuela, los cuales son: - El Consentimiento Voluntariedad de las partes para fijar la cosa y el precio - Objeto No debe confundirse con el efecto, este representa la operacin jurdica - CausaEs el fin en virtud segn el cual una persona contrae una obligacin Capacidad Facultadas de las personas a contratar segn la Ley

Tambin existen los llamados Elementos Accidentales del Contrato, los cuales son: - La Condicin - El Trmino - El Modo

MODALIDADES DEL CONTRATO

En el Cdigo Civil Venezolano se establece cuatro modalidades de contrato a saber, relacionado con la venta, transferencia o enajenacin de bienes: - Venta Ad Gustum (artculo 1.177 del Cdigo Civil Venezolano) - Venta de Mercanca con sujecin al peso, cuenta o medida (artculo 1.175 del Cdigo Civil Venezolano) - Venta con pacto Addictionis Diem (artculo 1.198 del Cdigo Civil Venezolano) - Venta Arras (artculo 1.263 del Cdigo Civil Venezolano) PROHIBICIONNES LEGALES DE VENTAS En el Cdigo Civil Venezolano se establece dos prohibiciones de las personas que no pueden Comprar o Vender. - Artculo 1.481 del Cdigo Civil Venezolano entre marido y mujer. - Artculo 1.482 del Cdigo Civil Venezolano padre y madre los bienes de los hijos, los tutores, protutores y curadores, Los Mandatarios, etc.

TRADICION LEGAL Segn el artculo 1.487 del Cdigo Civil Venezolano. La tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador. De la anterior definicin podemos definir que la tradicin se cumple con la consignacin de la cosa vendida bajo el poder y en posesin del comprador.

SANEAMIENTO DE LEY El Saneamiento es la obligacin del vendedor de garantizar la posesin pacfica y til de la cosa vendida, Segn el artculo 1.486 del Cdigo Civil Venezolano. Las principales obligaciones del vendedor son la tradicin y el saneamiento de la cosa vendida. Traslativo de dominio: nicamente en el caso de que una de las partes d a la otra, una cosa que no sea objeto de la disputa (art. 2157 CC), en ese caso, aquella estar transmitiendo a ttulo oneroso el dominio de esa

cosa a la otra y asumiendo frente a ella todas la obligaciones inherentes a ese tipo de contratos (saneamiento de ley).

PROTOCOLIZACION Y AUTENTICACION La Protocolizacin y la Autenticacin son actos administrativos de carcter jurdico, que puede ejercer un ciudadano directamente o por representacin, ante una notara, un registro, o cualquier otra institucin facultada por la ley para tales efectos. La protocolizacin solo se gestiona ante los Registros Pblicos, mientras que la autenticacin se refiere a las copias certificadas que se pueden solicitar en las instituciones ya indicadas.

RECAUDOS EXIGIDOS PARA SU REGISTRO Y/O AUTENTICACION Los recaudos exigidos para el registro son: - Documento de venta - Copia de la cedula de identidad de los otorgantes - Registro de Informacin Fiscal de los otorgantes - Ficha Catastral o Cedula Catastral - Solvencia del Derecho de Frente - Solvencia de Agua del Inmueble - Registro de Vivienda Principal

PARTES DEL CONTRATO Si bien hay diversos tipos de contrato, a la hora de redactarlos la mayora acostumbra utilizar modelos bastante semejantes con los siguientes puntos: Ttulo: Es donde se indica el tipo de contrato (privado, pblico, de trabajo, etc.)

- Cuerpo sustantivo: Aqu se indica a las partes involucradas, donde pueden ser personas fsicas o personas jurdicas, dependiendo del tipo de contrato Que identifica el las partes. Estas pueden ser, segn el tipo de contrato, tanto personas fsicas como jurdicas. Consta de las siguientes partes: Lugar y fecha de contrato

Identificacin de quienes van a suscribirlo. Representaciones de los intervinientes indicando si suscriben el contrato en su propio nombre o en representacin de un tercero o sociedad Identificacin, si son aplicables, de los objetos y servicios objeto del contrato. Identificacin, si son aplicables, de otros elementos como mbito geogrfico. Exposicin: Se exponen relaciones entre hechos y antecedentes relevantes que carezcan de valor normativo. Cuerpo

normativo: Son los acuerdos y tratados del contrato, las disposiciones normativas. Cierre: Forma de cierre donde se indica la manera de efectuar el acuerdo. Anexos: Abordan y desarrollan algunos aspectos complejos del contrato, a fin de facilitar su lectura.

ELEMENTOS ACCIDENTALES o MODALIDADES del contrato u obligacin Puras y simples; a Trmino; a Condicin; y, SUJETA A CARGA MODAL. Donacin sujeta a carga u obligacin, donacin remuneratoria u onerosa, donacin modal o sub - modo, slo posible en los contratos gratuitos. A don a B un inmueble con la carga que instale all un colegio, Art.1.439 C.C., DONACIN y la PROMESA DE DONACIN. La Donacin, es un contrato formal, debe ser por documento autntico, aceptada y con entrega de la cosa; sino, es nula por defecto de forma de existencia para su perfeccionamiento, devendr la nulidad absoluta. Donaciones NO sujetas a carga, Art.1.442 C.C.

Principales Contratos Acuerdo prenupcial (Capitulaciones matrimoniales). Agencia. Anticresis. Arras Arrendamiento. Comisin. Comodato. Compraventa. Concesin. Depsito. Distribucin. Donacin. Edicin. Empresa conjunta (Joint venture). Enfiteusis. Factoraje (Factoring). Fianza Franquicia (Franchishing). Hipoteca. Leasing Mandato. Matrimonio. Mutuo. Opcin. Permuta. Prenda. Promesa (Precontrato o promesa de contrato). Prestacin de servicios. Representacin. Renting Seguro. Sociedad. Suministro. Transferencia de tecnologa (Know-how). Transporte. Trabajo (individual) Trabajo (colectivo).