Paseo Tollocan

Toluca, Edo. de Mxico

La Seguridad Pblica se ha convertido en una de las preocupaciones centrales de todo gobierno y la sociedad, no slo en Mxico sino en la mayor parte del mundo, debido a que en los ltimos 20 aos han incrementado los ndices de criminalidad en casi todos los pases. Un ejemplo de esta situacin en el vivido por la ciudad de Nueva York en los aos ochenta, con tasas de crecimiento de los delitos cometidos de hasta 4862 delitos por cada 100, 000 habitantes en 1997, mientras que en la ciudad de Mxico tenemos un crecimiento de la delincuencia, entre 1993 y 1997, de hasta un 16.2% anual cuando de 1950 a 1993, dicha tasa estaba en un 3%. Esto slo es una pequea aproximacin a la gravedad de la situacin de la seguridad pblica a nivel internacional y como se ha dicho, Mxico no es la excepcin. En Mxico el problema de la inseguridad ha adquirido especial relevancia debido al incremento del desempleo por las constantes crisis econmicas que ha sufrido nuestro pas y sta se considera como una de las principales causas del aumento de la delincuencia. Si bien, la crisis econmica se encuentra altamente vinculada con el aumento de delincuencia, resulta difcil determinar una causa especfica ya que la problemtica delincuencial es multifactorial, que a su vez genera un crculo vicioso, y como en todo crculo, el problema puede comenzar en cualquier punto. El reto es romper con las condiciones que hacen propicia la reproduccin de dicho sistema.

Ahora bien, existe la hiptesis de que en los grandes conjuntos habitacionales hay ms delincuencia, y tiene que ver precisamente con el nmero de personas que los habitan y por ende aumentan los conflictos sociales y, en consecuencia, los actos criminales. En este sentido, se trata de determinar la medida en que las Unidades Habitacionales, se conviertan en un espacio de concentracin y dispersin de la violencia social, ya que es un espacio para la generacin de acciones criminales y que de igual manera resulta ser el escondite perfecto para los delincuentes que comenten delitos en los alrededores de esta unidad habitacional, generando as un estilo de vida que marca no solo a los delincuentes sino a los habitantes de la comunidad en su conjunto. No hay que dejar de lado la influencia de los cuerpos policacos dentro y fuera de esta unidad habitacional, que en la gran mayora no tienen acceso ya sea por la forma en cmo fue construida, o bien se convierte en un territorio de nadie, dnde el poder del ms fuerte es el que impera en el desarrollo social de la comunidad.

*En Mxico, al igual que en otras naciones de

Amrica Latina el crecimiento de la poblacin urbana iniciado en la dcada de 1940, planteo una importante demanda habitacional en las ciudades. mayora de las ciudades que experimentaron crecimiento acelerado de poblacin durante el siglo XX tuvieron que enfrentar una demanda masiva de vivienda, resultado de dicho crecimiento.

*La

*Conocidos

como multifamiliares o unidades habitacionales, la oferta de vivienda en ellos fue creciendo a lo largo de los aos y esa tipologa estuvo estrechamente vinculada con la extensin del rea urbana hacia la periferia de la ciudad.

Se considera rgimen de propiedad en condominio aqul en el que los departamentos, casas, locales, viviendas o reas construidas sean susceptibles de aprovechamiento independiente, por pertenecer a distintos propietarios y por tener salida a un elemento comn o a la va pblica. Los propietarios tienen un derecho exclusivo sobre el rea construida que les corresponda y un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso o disfrute.

Por fraccionamiento se entiende la divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiere del trazo de una o ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de urbanizacin que permitan la dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificacin establecida en el Cdigo Urbano

 La especializacin de la regin son : textiles y prendas; industria de la madera y muebles; papel; minerales; comercio al mayoreo; servicios de alquiler de bienes muebles; restaurantes y hoteles; y, servicios de reparacin y mantenimiento, entre los ms importantes. Las unidades econmicas en la Regin del Valle de Toluca, observan una dinmica importante, ya que las unidades del sector secundario crecieron un 98% y las del terciario un 74% en el quinquenio 1993-1998. La capacidad de la regin para atender la demanda de empleo de sus habitantes fue del 67 %, lo cual expresa que 2 de cada 3 residentes econmicamente ocupados laboran en ella y por tanto, el 33% sale fuera de la regin a laborar. Es presumible que por los aforos de transporte observados, el mayor intercambio se tiene con el Valle de Mxico y Atlacomulco

IEEM (Instituto Electoral del Estado de Mxico) Ubicado a un costado del terreno

* TORRES DE BICENTENARIO

* NEVADO DE TOLUCA

* Clima

*
* En
* La
el municipio de Toluca se presentan tres tipos de clima, predominando el templado subhmedo, con una temperatura promedio de 13.7 C.
temperatura mxima es de 30 C y la mnima de 1.7 C, su temperatura oscila entre 12 C y 13.7 C.

Altitud promedio: 2600msnm Cima templado con lluvias en verano Las temperaturas mas altas se presentan en los meses de abril y mayo 26 a 28C . Temperaturas mas bajas se presentan en los meses de diciembre, enero y febrero 2.0 a 8.0C. Periodo de lluvias de mayo a octubre; precipitacin media anual de 800mm Meses mas lluviosos de junio a septiembre siendo julio el mas lluvioso. Vientos dominantes provienen del sureste y este soplan la mayor parte del ao. Vientos del noroeste soplan de otoo a invierno.

* La temperatura media anual oscila entre los 0C y 4C. * Las heladas se presentan generalmente de septiembre

a mayo; se presentan con una frecuencia de 100 a 140 das al ao en las estribaciones del Xinantcatl, y aumentan hasta 200 das en su cima, aspecto que condiciona el tipo de especies vegetales que pueden desarrollarse en estas zonas.

* El

clima semifro se ubica en las faldas del volcn y su temperatura media anual oscila entre los 6 y 8 C.

La grfica 1 muestra el comportamiento de las temperaturas mximas promedio mostradas en el municipio de Toluca durante 1976-2000 por estacin meteorolgica. Cabe destacar que las temperaturas ms altas se ubican en la zona norte. Mientras que la zona donde se presentan las temperaturas ms bajas es hacia la zona sur del municipio.

Vientos dominantes de sureste y este la mayor parte de ao Vientos dominantes del noroestes en otoo e invierno

* Los

vientos dominantes provienen del sur, lo que favorece el desplazamiento de los contaminantes hacia la zona norte.
poca de invierno el viento sopla del suroeste al noreste, por ello las poblaciones que se encuentran en esta zona se ven afectadas por las emisiones a la atmsfera de la zona industrial, la velocidad promedio es de 12 y 19 Km/hr. verano, la direccin del viento parte del sur dirigindose hacia el noroeste.

* En

* En

Temperatura en meses mas calurosos abril y mayo 26 a 28C

12:00p m

2:00p m

6:00am 6:00p m

Temperaturas mas bajas en diciembre, enero y febrero -2.0 a 8C

12:00pm

2:00pm

Ubicacin del terreno

Corredor urbano correspondi ente

* El uso de suelo en el terreno es H-200C

m2 de terreno bruto /vivienda Habitacional Mezcla de usos

* El corredor urbano es CRU-200G

H-200C

m2 de terreno bruto /vivienda

Corredor Urbano

CRU-200G

Mezcla de usos

* El Cdigo Financiero del Estado de Mxico y Municipios en el

Artculo 3, inciso XIII determina los tipos de vivienda considerando su valor.

* Este tipo de vivienda presenta un prototipo y diseo

arquitectnico, donde la urbanizacin fue previa a las edificaciones. Los materiales utilizados en su construccin predominan los siguientes: ladrillo y block en muros, y concreto en techos y pisos.

* Las construcciones comparten generalmente los

muros laterales y presentan reas ajardinadas al frente, su obtencin es a travs de programas institucionales y financiamientos bancarios. algunos casos presentan mezclas de uso del suelo (vivienda con comercio) y cuenta con todos los servicios pblicos. Este tipo de vivienda se ofrece a los sectores de poblacin que obtienen entre 3 y 5 salarios mnimos

* El tamao del lote oscila entre los 60 y 120 m2, en

* Este tipo de vivienda presenta lotes muy pequeos

de 45 m2 y un nivel de ocupacin del 80% y un alto nivel de ocupacin y utilizacin del suelo. Las edificaciones presentan un prototipo y diseo arquitectnico.

* En el desarrollo de los nuevos desarrollos, es

importante considerar las siguientes recomendaciones:

*Habitacional *Tendr

mezclado con comercio y servicio de cobertura bsica y especializados. una densidad neta mxima de 50 viv/ha y se podrn autorizar subdivisiones de predios, cuando las fracciones resultantes tengan como mnimo una superficie de 120 m2 y un frente mnimo de 7 metros lineales. edificaciones podrn tener una altura de 9 metros y 3 niveles sin incluir tinacos. Deber dejarse el 30 % de la superficie del lote sin construir y una superficie mxima construida debe ser equivalente a 2.1 veces la superficie del lote.

*Las

*El

corredor urbano 200 G tiene una gran diversidad de servicios. Por lo tanto, los usos permitidos sern habitacional mezclado con servicios financieros, establecimientos de productos y servicios bsicos y especializados.
la densidad y la norma de ocupacin de acuerdo al polgono en el que se ubique el predio. Las edificaciones podrn tener una altura mxima sin incluir tinacos de 45 metros o 15 niveles.

*Mantendr

Capitulo III, de los condominios Verticales: Art 19. Los condominios verticales destinados a

habitacin con veinte o ms departamentos,

debern disponer de un rea de estacionamiento

de vehculos para servicios, empleados y visitantes.

Sera adicional a la requerida por el articulo 44 Bis de la Ley de Comunicaciones, Obras Publicas y

Privadas.
Art. 20. El rea adicional a que se refiere el

articulo anterior colindar con la va publica, sin

que quede separada de ella por puertas, rejas muros y permitir estacionar no menos de un vehculo por cada cuatro departamentos o fraccin de que conste.

Los servicios mnimos de infraestructura requeridos por la poblacin bajo condiciones de normalidad se indican en la siguiente tabla:

Servicios/ ubicacin

Social Progresivo Inferior a 40 m2 const.

Inters Social De 40 a 62 m2 const. 150 lts/hab

Popularmedio De 62 a 100 m2 const 160 lts/hab

Residencial Mas de 100 m2 const. 200 lts/hab

Agua potable (dotacin)

Drenaje y saneamiento (descargas) Energa elctrica y alumbrado Pblico

150 lts/hab

120 lts/hab
100 watts salida 2 salidas por espacio habitado 2kw

120 lts/hab

160 lts/hab

200 lts/hab

100 watts salida 2 salidas por espacio habitado 2kw

100 watts salida 2 salidas por espacio habitado 2-4kw

100 watts salida 2 salidas por espacio habitado 5 10kw

Confort trmico de 18 a 26C. No afecta en el diseo trabajar con temperatura de 28C que es la temperatura mas alta promedio que se presenta en este estado; pudindose contrarrestar este incremento de temperatura aprovechando los vientos (ventilacin). Es importante evitar las ganancias de frio (aislamiento trmico)

Captacin de radiacin solar en invierno (calentamiento pasivo) Evitar los vientos dominantes de otoo invierno (noroeste)
Aprovechamiento de precipitacin pluvial, captacin para el funcionamiento de la Vivienda y jardines del complejo.

Para el aislamiento trmico: Recubrimiento exterior en fachadas y cubiertas a base de poliestireno extruido de alta densidad (paneles de unicel de 60X40 aprox.)

Recubrimiento entre muros de bloques de fibra de roca.

Cortina vegetal Ganancias de calor: Muro captador de radiacin solar dirigido al sur (piedra, agua) Muro de cristal dirigido al sur (efecto invernadero)

 http://www.icesi.org.mx/documentos/propuestas/iztap alapa_caso_unidad_vicente_guerrero.pdf http://html.rincondelvago.com/urbanismo_3.html http://seduv.edomexico.gob.mx http://seduv.edomexico.gob.mx/planes_municipales/Tol uca/D-6%20Layout%20%281%29.pdf http://redalyc.uaemex.mx/redalyc/html/104/10414308 /10414308.html