A NOVA NBR 12721/2006

Lei 4591- Artigo 53

O Poder Executivo, atravs do Banco Nacional da Habitao, promover a celebrao de contratos com a Associao Brasileira de Normas Tcnicas (A.B.N.T.), no sentido de que esta, tendo em vista o disposto na Lei n 4.150, de novembro de 1962, prepare, no prazo mximo de 120 dias, normas que estabeleam, para cada tipo de prdio que padronizar:
I - critrios e normas para clculo de custos unitrios de construo, para uso dos sindicatos, na forma do artigo 54. lI - critrios e normas para execuo de oramentos de custo de construo, para fins de disposto no artigo 59.

III - critrios e normas para a avaliao de custo global de obra, para fins da alnea H, do artigo 32. IV - modelo de memorial descritivo dos acabamentos de edificao, para fins do disposto no artigo 32 (alnea G). V - critrio para entrosamento entre o cronograma das obras e o pagamento das prestaes, que poder ser introduzido nos contratos de incorporao inclusive para o efeito de aplicao do disposto no 2 do artigo. 48.

1 O nmero de tipos padronizados dever ser reduzido e na fixao se atender primordialmente:

a) o nmero de pavimentos e a existncia de pavimentos especiais (subsolo, pilotis etc). b) o padro da construo (baixo, normal, alto), tendo em conta as condies de acabamento, a qualidade dos materiais empregados, os equipamentos, o nmero de elevadores e as inovaes de conforto. c) as reas de construo (alnea e)

BREVE HISTRICO
1.965 Projeto PNB 140 da ABNT NB 140 da ABNT Deveria sofrer atualizao peridica

1.993 Primeira atualizao com a publicao da NBR 12.721/92 Manteve os 24 projetos residenciais iniciais da NB 140, mesmo sendo fora da realidade do mercado

1.999 - Reviso de Emergncia

Manteve-se integralmente a verso da NBR 12.721/92 no que diz

respeito aos projetos habitacionais. Mudou a unidade monetria.

Pequenas correes nos Quadros III e IV.

Incluso de 4 novos projetos construtivos: *CS prdios de escritrios comerciais (C), com os andares divididos em salas (S)
* CL prdios de escritrios comerciais (C), com os andares corridos livres (L) * CG prdios comerciais (C), em forma de galpo industrial (G) * CP-1Q - casa (C) popular (P), com 1 dormitrio

 Nomenclatura para designao dos projetos padres:

* C comercial * Numerais 4 8 12 e 16 - para a quantidade de pavimentos * Letras B N A - para padro de acabamento

Os Sindicatos Estaduais da Construo SINDUSCON decidiram, cada um a seu modo, escolher o CUB PADRO para seus Estados, conforme tabela no prximo slide.

UNIDADE DA FEDERAO

CUB PADRO ADOTAD O

AMAZONAS, CEAR, GOIS, MATO GROSSO, MATO H8-2N GROSSO DO SUL, MINAS GERAIS, PAR, PARABA, PARAN, RIO DE JANEIRO, SO PAULO BAHIA, MARANHO ALAGOAS DISTRITO FEDERAL, GRANDE DO SUL, SANTA CATARINA PERNAMBUCO ACRE, RONDONIA SERGIPE ESPRITO SANTO, H1-3N H8-3N RIO MDIO

H4-2N H1-2N H1-2B

2 A NOVA NBR 12.721/2006 (em vigor desde 01/02/2007)

MANUTENO DOS CONCEITOS TERICOS

ALTERAES

1) novos projetos-padro diferentes dos anteriores, com incluso de subsolos e novas especificaes de acabamento, que so resumidos da seguinte maneira:
R1.B , R1.N, R1.A RP1Q PIS PP-B, PP-N R8-B, R8-N, R8-A R16-N, R16-A CSL-8 CSL-16 CAL-8 GI

2) introduo de critrios para criao dos projetos-padro regionalizados (Item 13 NBR). 3) introduo de metodologia orientadora para a coleta de preos e clculo do custo unitrio bsico por metro quadrado de construo.

4) oramentos dos novos projetos-padro, que resultam em novos lotes bsicos, a serem orados mensalmente pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil.
5) introduo de alteraes nos quadros j existentes, para enfatizar os principais dados e indicar sua destinao, com:

5.a - Explicitao obrigatria nos quadros desta Norma da numerao ou identificao das unidades autnomas. 5.b - Criao dos novos quadros INFORMAES PRELIMINARES e RESUMO DAS REAS REAIS, a serem usados nos atos de registro e escriturao. - criao de quadro especfico (quadro IV.B). - desmembramento do conceito de rea privativa, que passa a ser REA PRIVATIVA PRINCIPAL e REA PRIVATIVA PROVISRIA.

6) Alterao do Quadro IV da NBR 12.721/99 para Quadro IV-A .

3 DEFINIES

3.1 Projeto arquitetnico aprovado: Conjunto de pranchas da edificao aprovado pela autoridade local competente.
NOTA: CONSTITUI UM DOS DOCUMENTOS A SER ARQUIVADO NO OFCIO DE REGISTRO DE IMVEIS, CONFORME ARTIGO 32, ALNEA D, DA LEI 4591/64.

3.2 Projetos da edificao: Conjunto de estudos e desenhos constantes nos projetos arquitetnico, estrutural, de instalaes etc., da obra objeto de incorporao ou instituio de condomnio discriminados na ABNT NBR 12722, utilizados para atendimento ao artigo 59 da Lei 4591/64.
ARTIGO 59: No regime de construo por administrao, ser obrigatrio constar do respectivo contrato o montante do oramento do custo da obra, elaborado com estrita observncia dos critrios e normas referidos no inciso II, do art. 53 e a data em que se iniciar efetivamente a obra.

3.3 Projetos padro: Projetos selecionados para representar os diferentes tipos de edificaes, que so usualmente objeto de incorporao para construo em condomnio e conjunto de edificaes, definidos por suas caractersticas principais: a) nmero de pavimentos. b) nmero de dependncias por unidade. c) reas equivalentes rea de custo padro privativas das unidades autnomas. d) padro de acabamento da construo. e) nmero total de unidades. NOTA:
ESTAS CARACTERSICAS SERVEM DE BASE AOS SINDICATOS DA INDSTRIA DA CONSTRUO CIVIL PARA O CLCULO DOS CUSTOS UNITRIOS BSICOS.

Trreo, rea Real=58,64 m

rea equivalente: 51,94 m

Unidade Unifamiliar Padro Baixo (R1B)

3 Dorm., rea=106,44 m rea equivalente: 99,47 m

Unidade Unifamiliar Padro Normal (R1N)

4Dorm., rea Real=224,82 m rea equivalente: 210,44 m

Unidade Unifamiliar Padro Alto (R1A)

Trreo, 3Tipos, rea=1415,07 m rea equivalente: 927,08 m

Unidade Multifamiliar Padro Baixo (PPB)

Garagem,Pilotis, 4 Tipos, Elevador,rea=2590,35 m

Unidade Multifamiliar Padro Normal (PPN)

rea equivalente: 1840,45m

Trreo, 7 Pav. Tipos, 2 Dorm. rea=2801,64 m

rea equivalente: 1885,51 m

Unidade Multifamiliar Padro Baixo (R8B)

Garagem, Pilotis, 8 Pav. Tipos, 3 Dorm., rea=5998,73 m rea equivalente: 4135,22m

Unidade Multifamiliar Padro Normal (R8N)

Garagem, Pilotis, 8 Pav. Tipos, 2aptos/Pav., 4 Dorm., rea=5917,79 m rea equivalente: 4644,79 m

Unidade Multifamiliar Padro Alto (R8A)

Garagem, Pilotis, 16 Pav. Tipo, 4 Aptos/Andar, rea=10562,07 m rea equivalente: 8224,50 m

Unidade Multifamiliar Padro Normal R16

Garagem, Pilotis, 16 Pav. Tipos, 2aptos/Pav., 4 Dorm., rea=10461,85 m

Unidade Multifamiliar Padro Alto (R16)

Garagem,Trreo,8 ou 16 Pav.Tipos, rea=5942,94 m ou 9140,57 m rea equivalente: 3921,55 m ou 5734,46 m

Unidade Comercial Salas e Lojas Padro Normal e Alto (CSL8 e CSL16)

Garagem,Trreo,8 Pav.Tipos, rea=5290,62 m

rea equivalente: 3096,09 m

Unidade Comercial Andar Livre (CAL8)

3.4 Pavimento: Parte coberta da edificao situada num mesmo nvel ou em vrios nveis situados entre os planos de dois pisos superpostos, distantes entre si numa altura correspondente ao p-direito mnimo previsto na legislao municipal, ou parte descoberta do prdio, definida pela sua rea.

3.4.1 Pavimento Trreo: Pavimento com acesso direto via pblica. Quando forem vrios os acessos diretos, o pavimento trreo corresponder ao principal pavimento de acesso da edificao. 3.5 Andar: Pavimento que est acima ou abaixo do pavimento trreo, podendo receber diferentes nomenclaturas, a serem especificadas no respectivo projeto arquitetnico, tais como mezanino, sobreloja, andar-tipo, sub-loja, subsolo etc.

3.6 Unidade autnoma: Parte da edificao vinculada a uma frao ideal de terreno e coisas comuns, sujeita s limitaes da lei, constituda de dependncias e instalaes de uso privativo e de parcela das dependncias e instalaes de uso comum da edificao, destinada a fins residenciais ou no, assinalada por designao especial numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao. 3.7 reas das edificaes: reas estabelecidas a partir da seguinte classificao geral: a) reas reais de projeto. b) reas em relao ao uso. c) reas equivalentes em relao s reas padronizadas. d) reas em relao forma de diviso (distribuio).

3.7.1.1 reas reais: Medida da superfcie de quaisquer dependncias, ou conjunto de dependncias, cobertas ou descobertas, nela includas as superfcies das projees de paredes, de pilares e demais elementos construtivos. 3.7.1.2 rea real total do pavimento: Soma das reas cobertas e descobertas reais de um determinado pavimento, medidas a partir do projeto arquitetnico.

3.7.1.3 rea real total da unidade autnoma: Soma das reas cobertas e descobertas reais e condominiais que definem a rea total da unidade autnoma considerada, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do quadro II do anexo A.
3.7.1.4 rea real global da edificao: Soma das reas cobertas e descobertas reais, situadas nos diversos pavimentos da edificao, calculadas a partir do projeto arquitetnico aprovado e com auxlio do quadro I do anexo A. 3.7.2 reas em relao ao uso: reas do projeto arquitetnico estabelecidas pelos seguintes tipos:

a) uso privativo b) uso comum

3.7.2.1 reas de uso privativo: reas cobertas ou descobertas que definem o conjunto de dependncias e instalaes de uma unidade autnoma, cuja utilizao privativa dos respectivos titulares de direito, calculadas pelo critrio definido em 5.3. Subdividem-se em reas privativas principais e reas privativas acessrias.

3.7.2.1.2 rea privativa acessria: rea da unidade autnoma de uso exclusivo, situada fora dos limites fsicos de sua rea privativa principal, destinada a usos acessrios, tais como: depsitos, box de lavanderia e vagas de garagem.

Artigo 1339, pargrafo 2 do Cdigo Civil Brasileiro: permitido ao condmino alienar parte acessria de sua unidade imobiliria a outro condmino, s podendo faz-lo a terceiro se essa faculdade constar do ato constitutivo do condomnio, e se a ela no se opuser respectiva assemblia geral.

2 do artigo. 2 - da Lei 4591/64: direito de que trata o pargrafo primeiro deste artigo poder ser transferido a outro condmino, independentemente da alienao da unidade a que corresponder, vedada a sua transferncia a pessoas estranhas ao condomnio .

Art. 92. do Cdigo Civil: Principal o bem que existe sobre si, abstrata ou concretamente; acessrio, aquele cuja existncia supe a do principal.

NOTAS:
1. O responsvel pelo clculo deve informar a vinculao correspondente da parte acessria principal, com suas respectivas reas e a correspondente parcela na composio do coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma. 2. A vinculao de reas a uma unidade autnoma constitui-se em opo do incorporador. No havendo a vinculao explcita, os depsitos, vagas e demais reas assemelhadas podem constituir uma unidade autnoma principal, desde que atendidos os requisitos legais de acesso direto e viabilidade de delimitao fsica e as respectivas fraes ideais no solo e nas outras partes comuns, ou podem ainda compor as partes de uso comum da edificao.

3.7.2.2 rea de vaga de garagem: rea destinada ao estacionamento de veculo automotor.

3.7.2.2.1 rea de vaga de garagem vinculada unidade autnoma: rea coberta e/ou descoberta de estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico e vinculada rea privativa principal da unidade autnoma por direito de propriedade, sem atribuio de frao ideal especfica no terreno e partes comuns do condomnio.
Artigo 1339, pargrafo 2 do Cdigo Civil Brasileiro / Artigo 2 da Lei 4591: 1- O direito guarda de veculos nas garagens ou locais a isso destinados nas edificaes ou conjuntos de edificaes ser tratado como objeto de propriedade exclusiva, com ressalva das restries que ao mesmo sejam impostas por instrumentos contratuais adequados, e ser vinculada unidade habitacional a que corresponder, no caso de no lhe ser atribuda frao ideal especifica de terreno.

3.7.2.2.2 rea de vaga de garagem como unidade autnoma: rea coberta e/ou descoberta de estacionamento privativo de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto arquitetnico, com acesso que independe da ocupao das demais vagas consideradas unidades autnomas ou a outras vagas de uso comum e indeterminado, e que, a critrio do incorporador, ser considerada unidade autnoma, com atribuio de frao ideal prpria no terreno e partes comuns do edifcio.
Lei 4591 - artigo 2: Cada unidade com sada para a via publica, diretamente ou por processo de passagem comum, ser sempre tratada como objeto de propriedade exclusiva, qualquer que seja o nmero de suas peas e sua destinao, inclusive edifcio-garagem, com ressalva das restries que se lhe imponham.

3.7.2.2.3 rea de vaga de garagem de uso comum e indeterminado: rea coberta e/ou descoberta de estacionamento comum e indeterminado de veculo automotor, demarcada e identificada em projeto to somente para efeito de quantificao e disponibilidade. Quando atribudo direito de uso de vaga(s) unidade autnoma, pode ser tratada como rea de uso comum de diviso no proporcional de parte ou do todo da edificao. Quando no atribudo direito de uso de vaga(s) unidade autnoma, pode ser tratada tecnicamente como rea de uso comum de diviso proporcional do todo da edificao.

3.7.2.3 rea de uso comum: rea coberta e descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo, que pode ser utilizada em comum por todos ou por parte dos titulares de direito das unidades autnomas.

Lei 4591 - artigo 3: O terreno em que se levantam a edificao ou o conjunto de

edificaes e suas instalaes, bem como as fundaes, paredes externas, o teto, as reas internas de ventilao, e tudo o mais que sirva a qualquer dependncia de uso comum dos proprietrios ou titulares de direito aquisio de unidades ou ocupantes, constituiro condomnio de todos, e sero insuscetveis de diviso, ou de alienao destacada da respectiva unidade. Sero, tambm, insuscetveis de utilizao exclusiva por qualquer condmino.

Artigo 1340 do Cdigo Civil Brasileiro: As despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um condmino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve.

3.7.2.4 rea de uso comum de diviso no proporcional: rea coberta e/ou descoberta situada nos diversos pavimentos da edificao e fora dos limites de uso privativo que, por sua finalidade, tenha sua construo, localizao e uso atribudos responsabilidade de parte dos titulares de direito de unidades autnomas, ou mesmo por todos (quando o seu uso no depender de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas da unidade autnoma considerada).

3.7.3 reas em relao s reas padronizadas: reas utilizadas nos projetos-padro que serviram definio do lote bsico para clculo do custo unitrio bsico, classificadas como: a) reas cobertas padro. b) reas cobertas de padro diferente. c) reas descobertas. d) reas equivalentes rea de custo padro total.

3.7.4.1 rea de diviso proporcional: rea de uso comum cujo custo da construo da responsabilidade dos titulares de direito das diferentes unidades autnomas que compem a edificao na proporo das respectivas reas equivalentes de diviso noproporcional, tendo como exemplo apartamento de porteiro ou zelador.

3.7.4.2 rea de diviso no proporcional: rea de uso comum cujo custo da construo da responsabilidade dos titulares de direito de uma ou mais unidades autnomas, independentemente de qualquer relao de proporcionalidade com as respectivas reas privativas ou comuns.

3.8 Custo global da construo: Valor mnimo que pode ser atribudo construo da edificao para fins do disposto no art. 32, da Lei 4591/64, quando o contrato for de construo por administrao. calculado com a utilizao do custo unitrio bsico divulgado pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil da localidade correspondente ao padro mais semelhante ao do imvel incorporado, e corresponde ao somatrio dos seguintes itens: a) valor resultante da multiplicao desse custo unitrio bsico pelo somatrio de todas as suas reas equivalentes rea de custo-padro. b) valor de todas as demais despesas no includas no clculo do custo unitrio bsico, com a incluso, no mnimo, dos itens descriminados no Quadro III do Anexo A. A avaliao do custo global da obra deve ser arquivada no cartrio competente de Registro de Imveis em atendimento alnea H do artigo 32 da Lei n. 4591/64.

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSRUO E DO PREO POR M2 DA CONSTRUO Local do im vel: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP Folha N: 4

INCORPORADOR
Nom e: Enciplan Engenharia LTDA Assinatura: CLASSIFICAO GERAL Designao Padro de Nm ero de rea Equivalente Total do Projeto Padro Adotado CSL-8 ALTO 8 3921.55 acabam ento pavim entos Quartos Salas Assinatura :

PROFISSIONAL RESPONSVEL
Nom e: Eng Ignacio Jose Tebaldi CREA : xxxxxxxxxx USO RESIDENCIAL Dependncias de uso privativo da unidade autnom a Banheiros ou WC Quartos de em pregados -

1. Projeto-padro ( Lei n 4951/64, Art. 53 1) que m ais se assem elha ao da incorporao projetada

2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico: SINDUSCON 3. Custo Unitrio Bsico de: R$882.66/m 2 para o m s de setem bro de 2008 4. reas Globais do Prdio Projetado: 4.1 rea Real Privativa, Global (QI, 5) 4.2 rea Real de Uso Com um , Global ( QI, 10 + 15) 4.3 rea Real, Global (QI, 17) 4.4 rea Equivalente* Privativa Global (QI 6) 4.5 rea Equivalente* de Uso Com um Global (QI, 11 + 16) 4.6 rea Equivalente* Global (QI, 18) obs.: * reas equivalentes em rea custo padro 5. Custo Bsico Global da Edificao (4,6 x Custo Unitrio Bsico (3) ) 5.1 Com posio do Custo Global Bsico da Edificao 5.1.1 - Custo bsico de Materiais e outros (5.x% Mat.do CUB inf. 3.) 5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-obra (5.x% Mo-de-obra do CUB inf. 3.) R$ 2,245,048.87 56,19% R$ 2,283,085.20 49.58% 50.42% 2.179,530 m 2 5.154,780 m 2 7.334,310 m 2 2.162,910 m 2 2.967,190 m 2 5130,100 m 2 29,72% 70,28% 100,00% 42,16% 57,84% 100,00% R$ 4,528,137.07

6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro 6.1 Fundaes 6.2 Elevador (es) 6.3 Equipam entos e instalaes, tais com o: 6.3.1 Foges 6.3.2 Aquecedores 6.3.3 Bom bas de Recalque 6.3.4 Incinerao 6.3.5 Ar-condicionado 6.3.6 Calefao 6.3.7 Ventilao e exausto 6.4 "Playground" 6.5 Obras e Servios Com plem entares 6.5.1 Urbanizao 6.5.2 Recreao (piscinas, cam pos de esporte) 6.5.3 Ajardinam ento 6.5.4 Instalao e Regulam entao do Condom nio 6.6 Outros Servios (Discrim inar) 7. 1 Subtotal 8. Im postos, taxas e em olum entos cartoriais: 9. Projetos: 9.1 Projetos Arquitetnicos; 9.2 Projeto Estrutural; 9.3 Projeto de Instalaes; 9.4 Projetos Especiais. 10. 2 Subtotal 11. Rem unerao do Construtor 12. Rem unerao do Incorporador 13. Custo Global da Construo 14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)] R$ 100.000,00 R$ 40.000,00 R$ 30.000,00 R$ 20.000,00 R$ 6,253,134.07 R$ 625,313.41 R$ 312,656.70 R$ 7,191,104.18 R$ 1401.75/m 2 R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 180.000,00 R$ 270.000,00

R$ 15.000,00 R$ 420.000,00

R$ 50.000,00 R$ 530.000,00 R$ 5,993,134.07 R$ 70.000,00

3.9 Custo unitrio bsico: Custo por metro quadrado de construo do projeto-padro considerado, calculado de acordo com a metodologia estabelecida em 8.3, desta norma, pelos Sindicatos da Indstria da Construo Civil, em atendimento ao disposto no artigo 54 da Lei n 4591/64 e que serve de base para a avaliao de parte dos custos de construo das edificaes.
3.12 rea sub-rogada: rea relativa s unidades a serem entregues em pagamento ao proprietrio do terreno, cuja obrigao de custeio de construo foi transferida aos adquirentes das demais unidades autnomas do empreendimento.

3.13 Frao ideal: Frao expressa de forma decimal ou ordinria, que representa a parte ideal do terreno e coisas de uso comum atribudas unidade autnoma, sendo parte inseparvel desta.

Artigo 1331, pargrafo 3 do Cdigo Civil Brasileiro C.C: A cada unidade imobiliria caber, como parte inseparvel, uma frao ideal no solo e nas outras partes comuns, que ser identificada em forma decimal ou ordinria no instrumento de instituio do condomnio.

Lei 4591 - artigo 8 : Quando, em terreno onde no houver edificao, o proprietrio, o promitente comprador, o cessionrio deste ou promitente cessionrio sobre ele desejar erigir mais de uma edificao, observar-se tambm o seguinte: a) em relao s unidades autnomas que se constiturem em casas trreas ou assobradadas, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao e tambm aquela eventualmente reservada como de utlilizao exclusiva dessas casas, como jardim e quintal, bem assim a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder s unidades. b) em relao s unidades autnomas que constiturem edifcios de dois ou mais pavimentos, ser discriminada a parte do terreno ocupada pela edificao, aquela que eventualmente for reservada como de utilizao exclusiva, correspondente s unidades do edifcio, e ainda a frao ideal do todo do terreno e de partes comuns, que corresponder a cada uma das unidades.

c) sero discriminadas as partes do total do terreno que podero ser utilizadas em comum pelos titulares de direito sobre os vrios tipos de unidades autnomas;

d) sero discriminadas as reas que se constiturem em passagem comum para as vias pblicas ou para as unidades entre si.

3.14 Coeficiente de proporcionalidade: Proporo entre a rea equivalente em rea de custo padro total da unidade autnoma e a rea equivalente em rea de custo padro global da edificao.

3.15 Coeficiente de rerrateio de construo: No caso da existncia de unidades ou parte destas dadas em pagamento do terreno, os coeficientes correspondentes a estas unidades devem ser redistribudos entre as demais unidades autnomas em conformidade com seus coeficientes de proporcionalidade, utilizando-se, para isso, as colunas 43 e 44 do Quadro IV-A do Anexo A.

3.17 Quadros: Relao metdica dos conceitos, clculos de reas, coeficientes e custos estabelecidos. NOTAS:
1) Os clculos de reas e outras informaes desta Norma esto consolidados nos quadros do anexo A. 2) As eventuais diferenas entre as reas reais calculadas nos quadros desta Norma com outras reas constantes nos projetos, alvars e/ou habite-se, devem-se aos diferentes critrios estabelecidos nas respectivas metodologias de clculo. 3) A utilizao do custo unitrio bsico para oramento expedida somente pode ser feita pela multiplicao deste pela rea equivalente nos termos desta Norma.

4 - IDENTIFICAO DAS UNIDADES AUTNOMAS (item 4 da NBR 12.721/2006)

 recomendvel que o profissional responsvel pelos quadros desta Norma adote a nomenclatura de pavimentos e unidades constante no projeto arquitetnico aprovado na prefeitura local. Na sua ausncia, ou caso seja adotada nova nomenclatura, esta deve ser explicitada em planta ou em forma de texto anexo ao projeto, no qual deve constar o critrio adotado de designao especial, numrica ou alfabtica, para efeitos de identificao e discriminao das unidades autnomas, em atendimento ao previsto no pargrafo 1. do art. 32, da Lei 4.591/64.
PODER TAMBM SER EXPLICITADA NO QUADRO V DA NBR 12721

5- CRITRIOS PARA DETERMINAO E CLCULO DE REAS (item 5 da NBR 12.721/2006)

5.2 REA REAL DO PAVIMENTO 5.2.1 - rea da superfcie limitada pelo permetro externo da edificao, no nvel do piso do pavimento correspondente, excludas as reas no edificadas (vazios, dutos, shafts). 5.2.2 - No caso do pavimento em pilotis, esta rea igual do pavimento imediatamente acima, acrescida das reas cobertas, externas projeo deste e das reas descobertas que tenham recebido tratamento destinado a aproveit-las para outros fins que no apenas os de ventilao e iluminao.

5.3

REA REAL PRIVATIVA DA UNIDADE AUTNOMA rea da superfcie limitada pela linha que contorna as dependncias privativas, cobertas ou descobertas da unidade autnoma, excludas as reas no edificadas, passando pelas projees: a) das faces externas das paredes externas da edificao e das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma, das dependncias de uso comum. b) dos eixos das paredes que separam as dependncias privativas da unidade autnoma considerada, das dependncias privativas de unidades autnomas contguas.

DEMONSTRATIVO DE REAS

LEGENDA 1 - REA PRIVATIVA DESCOBERTA 2 - REA PRIVATIVA COBERTA 3 - REA COMUM COBERTA PADRO 4 - REA COMUM DESCOBERTA 5 - REA COMUM COBERTA DE PADRO DIFERENTE

5.7 REA EQUIVALENTE

5.7.1 Conceituao - rea virtual cujo custo de construo equivalente ao custo da respectiva rea real, utilizada quando este custo diferente do custo unitrio bsico da construo, adotado como referncia. Pode ser, conforme o caso, maior ou menor que a rea correspondente.
5.7.2 Coeficientes para clculo das reas equivalentes s reas de custo padro - recomendvel que os coeficientes de equivalncia de custo, para cada dependncia em que forem empregados, sejam calculados na forma indicada a seguir:

5.7.2.1 - Orientaes 5.7.2.1.1 Cada dependncia deve ser considerada em trs dimenses, tendo o seu custo real efetivo orado ou estimado com os mesmos critrios utilizados no oramento padro, ou seja: a) com os acabamentos efetivamente empregados nesta dependncia. b) com o seguinte critrio de delimitao da rea dessa dependncia: incluir as paredes externas no confrontantes com outra rea construda e incluir a metade da espessura da parede confrontante com as outras reas construdas.

5.7.2.1.2 O custo unitrio equivalente dessa dependncia obtido pela diviso do custo orado ou estimado conforme o item 5.7.2.1.1, dividido pela respectiva rea definida em 5.7.2.1.1. Como este custo simplificado por definio, podem ser desconsideradas, neste clculo as eventuais repercusses indiretas de custo nas estruturas, fundaes e etc.

Exemplo:
CUE = Custo orado ou estimado rea real do ambiente
=

CUE

R$ 4500,00 10,00m

R$ 450,00/m

5.7.2.1.3 - O coeficiente para clculo da equivalncia de rea o resultado da diviso do custo unitrio dessa rea dividido pelo ltimo custo unitrio bsico de mesmo padro divulgado. Exemplo: Se para uma determinada rea orado ou estimado que o custo por m de R$ 450,00 e que o CUB relativo ao padro da obra considerada de R$ 1001,80, teremos: Eq = CUE CUB Eq = 450,00 = 0,45 1000,00

5.7.3 - Coeficientes Mdios: Na falta destas demonstraes, podem ser utilizados os seguintes coeficientes mdios que foram utilizados no clculo de equivalncia de reas dos projetos-padro.
a) garagem (subsolo): 0,50 a 0,75. b) rea privativa (unidade autnoma padro): 1,00. c) rea privativa (salas com acabamento): 1,00. d) rea privativa (salas sem acabamento): 0,75 a 0,90. e) rea de loja sem acabamento: 0,40 a 0,60. f) varandas: 0,75 a 1,00. g) terraos ou reas descobertas sobre lajes:0,30 a 0,60. h) estacionamento sobre terreno: 0,05 a 0,10. i) rea de projeo do terreno sem benfeitoria: 0,00. j) rea de servio residncia unifamiliar padro baixo aberta: 0,5. k) barrilete: 0,50 a 0,75. l) caixa dgua: 0,50 a 0,75. m) casa de mquinas: 0,50 a 0,75. n) piscinas: 0,50 a 0,75. o) quintais, caladas, jardins, etc.: 0,10 a 0,30.

6.4 ATUALIZAO DOS CUSTOS DA CONSTRUO PARA ARQUIVAMENTO NO OFCIO DO REGISTRO DE IMVEIS 6.4.1 Consideraes Gerais A avaliao do custo global da obra e dos custos das unidades autnomas s considerada atualizada, em certo ms, para fins de arquivamento no Registro de Imveis, se baseada em custo unitrio bsico e demais custos, relativos ao prprio ms ou a um dos dois meses anteriores, conforme o 3, do Art. 54, da Lei 4.591/64.

8.3.2 LOTES BSICOS DE MATERIAIS, MO-DE-OBRA E DESPESAS ADMINISTRATIVAS

Nota:
1. Nas regies do pas em que seja usual o emprego de materiais diferenciados, porm equivalentes em custo, fica facultado aos Sindicatos da Indstria da Construo Civil introduzir nas especificaes de acabamento, as alteraes adequadas, dando a necessria divulgao. Os respectivos coeficientes tcnicos devem ser obtidos pelo critrio de 8.3.2.

CONSIDERAES GERAIS

NORMA NBR 12.721 reas de uso privativo reas de uso comum LEI 10.406 ARTIGO 1.331: Partes de propriedade exclusiva Partes de propriedade comum

Quintais e jardins em condomnios de casas projetados sobre terreno de USO EXCLUSIVO, so REAS PRIVATIVAS ou COMUNS?

QUADROS I A VIII DA NBR 12721 E SEUS PREENCHIMENTOS

EDIFCIO COMERCIAL PROJETOS E QUADROS

DEP. 1

DEP. 2 DEP. 3

LEGENDA
REAS DE USO COMUM COBERTA PADRO = 68,71m REAS DE USO COMUM COBERTAS PADRO DIFERENTE = 1508,40 m x 0,50 = 754,20m REAS DE DEPSITOS VINCULADOS (COB. PADRO DIFERENTE) DEP. 1 = 15,22m x 0,65 = 9,90m DEP. 2 = 12,27m x 0,65 = 7,98m DEP. 3 = 20,04m x 0,65 = 13,03m

LEGENDA
REA COMUM GERAL DO CONDOMNIO COBERTA PADRO = 176,03m REAS DE USO COMUM COBERTAS DE PADRO DIFERENTE = 152,20 x 0,50 = 76,10m REAS DE USO COMUM COBERTAS DE PADRO DIFERENTE (p- direito duplo) = 71,73 x 1,20 = 86,08m REAS DE SHAFTS / VAZIOS REAS DE USO COMUM COBERTAS DE PADRO DIFERENTE (p- direito duplo) = 134,40 x 0,80 = 107,52m REAS DE USO COMUM COBERTAS DE PADRO DIFERENTE = 32,00 x 0,75 = 24,00m REAS EXTERNAS DESCOBERTAS = 1589,40m x 0,30 = 476,82m

PAV. TERREO

LEGENDA

MEZANINO - 1 PAV.

REA COMUM GERAL DO CONDOMNIO COBERTA PADRO = 339.23m REAS DE SHAFTS / VAZIOS

ESCRITRIO 4

ESCRITRIO 1

ESCRITRIO 3

ESCRITRIO 2

LEGENDA

RUA

PAV. TIPO

REA COMUM GERAL DO CONDOMNIO COBERTA PADRO = 53,61m REAS DE PROPRIEDADE E USO PRIVATIVO = 426,40m (106,60m x 4 CONJUNTOS) REAS COMUNS DE USO EXCLUSIVO = 38,02m

REA TCNICA

REA TCNICA

REA TCNICA

LEGENDA

TICO

REA COMUM GERAL DO CONDOMNIO COBERTA PADRO = 56,29m REA DE USO COMUM COBERTA DE PADRO DIFERENTE = 246,96m x 0,75 = 185,22m REA COMUM DESCOBERTA = 203,52m x 0,35 = 70,52m REAS SHAFTS / VAZIOS

LEGENDA

CASA DE MQUINAS CAIXA D' GUA

REA COMUM GERAL DO CONDOMNIO COBERTA DE PADRO DIFERENTE = 117,76m x 0,75 = 88,32m REAS SHAFTS / VAZIOS

ABNT NBR 12721 - INFORMAES PRELIMINARES

1. INCORPORADOR 1.1 Nome: Enciplan Engenharia Ltda 1.2 CNPJ/CPF: xxxxxxxxxx 1.3 Endereo : Rua Furnas n 44 - Brooklin Novo - SP 2. RESPONSABILIDADE TCNICA PELAS INFORMAES E CLCULOS 2.1 Profissional Responsvel Tcnico: Ignacio Jose Tebaldi 2.2 Nmero de registro profissional no CREA: xxxxxxxxxx 2.3 Anotao de Responsabilidade Tcnica (ART) : 922212200706500210 2.4 Endereo: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP

FOLHA N 01

3. DADOS DO PROJETO/IMVEL 3.1 Nome do Edifcio: Condomnio Edifcio Harmonia 3.2 Local da Construo: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo 3.3 Cidade/UF: So Paulo - SP 3.4 Designao Projeto-padro da R CS CSL-8 CL ABNT NBR 12721 mais semelhante ao imvel CG CP CP1Q 3.5 Quantidade de unidades autnomas: 20 3.6 Padro de Acabamento: Alto 3.7 Nmeros de Pavimentos: 05 pavimentos tipo, 01 subsolo, trreo, mezanino e tico 3.8 Quantidade de Vagas de estacionamento para veculos: 85 3.8.1 Vagas de Estacionamento (Unidade Autnoma) : --3.8.2 Vagas de Estacionamento (Acessrio de Unidade Autnoma) : --3.8.3 Vagas de Estacionamento (reas de Uso Comum) : 85 3.9 rea do Lote/Terreno: 1955,76m 3.10 Data de aprovao do projeto arquitetnico: 20/05/2006 3.11 Nmero do alvar de Aprovao do Projeto Arquitetnico: 236/2006 3.12 rea de aprovao do projeto arquitetnico: 5541,39m

4.INFORMAES PLANILHAS/QUADROS Esta a primeira folha de 10 folhas, todas numeradas seguidamente e assinadas conjuntamente pelo profissional responsvel tcnico, incorporador/proprietrio, para arquivamento e registro junto ao competente Registro de Imveis. Em atendimento ao disposto na Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964. 5. DATA, LOCAL, ASSINATURAS E CARIMBOS

So Paulo, 08 de outubro de 2008

_______________________________________ INCORPORADOR Enciplan Engenharia Ltda

___________________________________________ RESPONSVEL CLCULOS Ignacio Jose Tebaldi

OBS: Os quadros apresentados neste anexo podero ser reproduzidos, mantendo-se o formato original, sendo vedada a alterao da numerao de quadros e colunas, designaes e especificaes.

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)

QUADRO I - Clculo das reas nos Pavimentos e da rea Global - Colunas 1 a 18

LOCAL DO IMVEL:

FOLHA N Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII Total de Folhas:

Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP (Modelo com vagas comuns e depsitos vinculados)
INCORPORADOR
Nome: Assinatura: Data: REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL REA PRIVATIVA REA DE USO COMUM Coberta de Padro Diferente ou Descoberta
Real

Profissional Responsvel:

Nome: Data:

ENCIPLAN Engenharia Ltda.

Assinatura:

ENCIPLAN -Oramentos e Fiscalizao de Obras Ltda Igncio Jos Tebaldi Registro CREA: 601114030
QUANTIDADE (nmero de pavimentos idnticos)
REA DE USO COMUM REA DO PAVIMENTO

REAS DE DIVISO PROPORCIONAL

TOTAIS
E quiv a le nt e e m re a de c us t o pa dr o ( 2 +4 )

Pavimento Coberta Padro

Equivalente 4

Real (2+3)

Coberta Padro

Coberta de Padro Diferente ou Descoberta Real Equivalente 9

TOTAIS Equivalent e em rea de custo padro 11 Coberta Padro

Coberta de Padro Diferente ou Descoberta Real Equivalente 14

TOTAIS

Real (7+8) 10

Real (12+13) 15

12

13

Equivalent Equivalent e em rea Real e em rea de custo (5+10+15) de custo padro padro 16 17 18

Subsolo Trreo reas edificadas reas externas 1 pavto m ezanino Pavto Tipo 2 ao 6 tico Cs. Mq/ Cx. dgua 426.400

618.500

316.395

618.500

316.395

937.430

468.715

937.430

468.715

68.710

0.000

0.000

68.710

68.710

1624.640

853.820

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

176.030

390.330

293.700

566.360

469.730

566.360

469.730

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

1589.400

476.820

1589.400

476.820

1589.400

476.820

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

339.230

0.000

0.000

339.230

339.230

339.230

339.230

0.000 0.000

0.000 0.000

426.400 0.000

426.400 0.000

38.020

0.000 0.000

0.000 0.000

38.020 0.000

38.020 0.000

53.610 56.290

0.000 450.480

0.000 255.740

53.610 506.770

53.610 312.030

518.030 506.770

518.030 312.030

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

0.000

117.760

88.320

117.760

88.320

117.760

88.320

TOTAIS 2132.00 618.500 316.395 REA REAL GLOBAL (Total da coluna 18) OBSERVAES

2,750.500

2,448.395

190.100

937.430

468.715

1,127.530 658.815 908.310 2,547.970 1,114.580 REA EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 18)

3,456.280

2,022.890

7,334.310

5,130.100

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)

QUADRO II - Clculo das reas das Unidades Autnomas - Colunas 19 a 38

LOCAL DO IMVEL:

FOLHA N.
Adotar numerao seguida do Quadro I ao VIII Total de Folhas:

Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP (Modelo com vagas comuns e depstos vinculados)
INCORPORADOR
Nome: Assinatura: Data:

Profissional Responsvel:

Nome:

ENCIPLAN Engenharia Ltda.

Assinatura: Data:

ENCIPLAN - Oramentos e Fiscalizao de Obras Ltda Igncio Jos Tebaldi Registro CREA: 601114030
QUANTIDADE (nmero de unidades idnticas)

Unidade

Coberta Padro

19

20

REAS DE DIVISO NO PROPORCIONAL REAS DE DIVISO PROPORCIONAL REA PRIVATIVA REA DE USO COMUM REA DE USO COMUM rea Total Coberta de Padro Coberta de Padro Coeficiente Coberta de Padro equivaTOTAIS TOTAIS Diferente ou Diferente ou TOTAIS de ProporDiferente ou Descoberta lente em Descoberta Descoberta Coberta cionalidade Equivalen- rea de Padro Equivalente Equivalen- Coberta custo te em rea Padro te em em rea de Real Equiva-lente EquivaReal EquivaReal padro Real de custo Real Real (32+33) rea de custo lente (20+21) lente (25+26) (24+29) padro custo padro (30/S 30) (31/S 12) (31/S 13) (31/S 14) (20+22) padro (32+34) 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36

REA DO UNIDADE Equivalente em rea de custo padro (30+36) 38

Real (23+28+ 35) 37

Escritrios

Tipo "A" "B"

106.600 106.600

0.000 15.220

0.000 9.900

106.600 121.820

106.600 116.500

9.505 9.505

75.420 75.420

37.710 37.710

84.925 84.925

47.215 47.215

153.815 163.715

0.049503 0.052689

44.964 47.858

126.131 134.250

55.175 58.726

171.095 182.108

100.139 106.584

362.620 388.853

253.954 270.299

17 1

"C" "D"

106.600 106.600

12.270 20.040

7.980 13.030

118.870 126.640

114.580 119.630

9.505 9.505

75.420 75.420

37.710 37.710

84.925 84.925

47.215 47.215

161.795 166.845

0.052071 0.053689

47.296 48.768

132.675 136.818

58.037 58.842

179.971 185.586

105.333 108.610

383.766 397.151

267.128 275.455

1 1

TOTAIS

2,132.000

47.530

30.910

2,179.530

2,162.910

190.100

1,508.400

754.200

1,698.500

944.300

3,107.210

1.000000

908.310

2,547.970

1,114.580

6,456.280

2,022.890

7,334.310

5,130.100

REA REAL GLOBAL (Total da coluna 37)

REA DE EQUIVALENTE GLOBAL (Total da Coluna 38)

OBSERVAES

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSRUO E DO PREO POR M2 DA CONSTRUO Local do im vel: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP Folha N: 4

INCORPORADOR
Nom e: Enciplan Engenharia LTDA Assinatura: CLASSIFICAO GERAL Designao Padro de Nm ero de rea Equivalente Total do Projeto Padro Adotado CSL-8 ALTO 8 3,921,550 acabam ento pavim entos Quartos Salas Assinatura :

PROFISSIONAL RESPONSVEL
Nom e: Eng Ignacio Jose Tebaldi CREA : xxxxxxxxxx USO RESIDENCIAL Dependncias de uso privativo da unidade autnom a Banheiros ou WC Quartos de em pregados -

1. Projeto-padro ( Lei n 4951/64, Art. 53 1) que m ais se assem elha ao da incorporao projetada

2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico: SINDUSCON 3. Custo Unitrio Bsico de: R$ 882.66/m 2 para o m s de setem bro de 2008 4. reas Globais do Prdio Projetado: 4.1 rea Real Privativa, Global (QI, 5) 4.2 rea Real de Uso Com um , Global ( QI, 10 + 15) 4.3 rea Real, Global (QI, 17) 4.4 rea Equivalente* Privativa Global (QI 6) 4.5 rea Equivalente* de Uso Com um Global (QI, 11 + 16) 4.6 rea Equivalente* Global (QI, 18) obs.: * reas equivalentes em rea custo padro 5. Custo Bsico Global da Edificao (4,6 x Custo Unitrio Bsico (3) ) 5.1 Com posio do Custo Global Bsico da Edificao 5.1.1 - Custo bsico de Materiais e outros (5.x% Mat.do CUB inf. 3.) 5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-obra (5.x% Mo-de-obra do CUB inf. 3.) 6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro R$ 2,245,048.87 56,19% R$ 2,283,085.20 49.58% 50.42% 2.179,530 m 2 5.154,780 m 2 7.334,310 m 2 2.162,910 m 2 2.967,190 m 2 5130,100 m 2 29,72% 70,28% 100,00% 42,16% 57,84% 100,00% R$ 4,528,137.07

6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro 6.1 Fundaes 6.2 Elevador (es) 6.3 Equipam entos e instalaes, tais com o: 6.3.1 Foges 6.3.2 Aquecedores 6.3.3 Bom bas de Recalque 6.3.4 Incinerao 6.3.5 Ar-condicionado 6.3.6 Calefao 6.3.7 Ventilao e exausto 6.4 "Playground" 6.5 Obras e Servios Com plem entares 6.5.1 Urbanizao 6.5.2 Recreao (piscinas, cam pos de esporte) 6.5.3 Ajardinam ento 6.5.4 Instalao e Regulam entao do Condom nio 6.6 Outros Servios (Discrim inar) 7. 1 Subtotal 8. Im postos, taxas e em olum entos cartoriais: 9. Projetos: 9.1 Projetos Arquitetnicos; 9.2 Projeto Estrutural; 9.3 Projeto de Instalaes; 9.4 Projetos Especiais. 10. 2 Subtotal 11. Rem unerao do Construtor 12. Rem unerao do Incorporador 13. Custo Global da Construo 14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)] R$ 100.000,00 R$ 40.000,00 R$ 30.000,00 R$ 20.000,00 R$ 6,253,134.07 R$ 625,313.41 R$ 312,656.70 R$ 7,191,104.18 R$ 1401.75/m 2 R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 180.000,00 R$ 270.000,00

R$ 15.000,00 R$ 420.000,00

R$ 50.000,00 R$ 530.000,00 R$ 5,993,134.07 R$ 70.000,00

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721) QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnom a e clculo do re-rateio de Subrogao - Colunas 39 a 52 Local do Im vel: Rua Furnas 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP INCORPORADOR Nom e: Assinatura: Data: Enciplan Engenharia Ltda Profissional Responsvel: Nom e: Eng Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: Data:

Folha n: 5

Registro CREA: xxxxxxxxxxx

Quantidade (nmero de unidades idnticas)

Custo de Construo da Unidade Autnoma

Re-rateio do custo (quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno)
rea Equivalente em rea de Custo Padro Total (Re-rateio das areas equivalentes em rea de custo: rea Prpria + quota da rea Sub-rogada)
(44 x S 40)

Designao da Unidade

rea equivalent e em rea de custo padro das Unidades

CUSTO

Coeficiente de rateio de Coeficiente Coeficiente de construo total de proporcionalid (Re-rateio do proporcionali ade (das coeficiente de dade Unidades que proporcionalidade: (para rateio do suportam o Incorpora custo da custo da coeficiente das construo) construo) unidades dadas em pagamento do terreno)
(43/ S 43)

Total
Custo de Contruo total (Re-rateio do custo)

(total de Custo da sub(Unidades rea real Quota de rea rogao unidades Sub das real dada em que suportado idnticas Rogada unidades pagam ento do suportam por cada subs subrogadas terreno o custo da unidade rogadas ou no)

Diferena

edificao)

(Q I - 1 9)

(Q II - 38)

(31x item 1 3.QIII )

(QII - 31 )

(42)

(44 x item 1 3.QIII)

(46-41 )

(QII - 37)

(44 x S 48)

( 50-51)

39 Escritrios Tipo A

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

253.954

355,981.23

0.049503

0,049503

0.061972

317.920

445643.89

89662.66

362.620

91.514

17

14

270.299

378,892.09

0.052689

388.853

267.128

374,447.99

0.052071

0.052071

0.065183

334.414

468761.96

94313.97

96.263

275.455 5,130.10

386083.19 7,191,104.18

0.053689 1,0000

0.053689 0.798802

0.067209 1,00000

344.806 5,130.100

483327.76 7,191,104.18

97244.58 1,715,823.77

1,476.713

99.254 1,476.713

1 20

1 16

TOTAIS

OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS: Escritrios Tipo A (21, 22 e 23) e Tipo B (61)
1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas ( 50 ) 2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52) 3. Quando houver unidade(s) dada(s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a(s) linha(s) correspondente(s) dever(o) ser nula(s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49. 4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51)

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721) QUADRO IV B - Resum o das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G LOCAL DO IMVEL: Rua Furnas 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP INCORPORADOR Nom e: Assinatura: Data:

Folha n: 6

Total de Folhas:
Profissional Responsvel: Nom e: Enciplan Oram entos e Fiscalizao de Obras Ltda - Eng Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: Data: Registro CREA: 0601114030
QUANTIDADE (nmero de unidades idnticas)

Enciplan Engenharia Ltda

REAS REAIS
OUTRAS REAS PRIVATIVAS
( D EPSIT O, A C ESSR IOS, ET C )

Designao da Unidade (19)

REA PRIVATIVA
PR IN C IPA L

REA PRIVATIVA TOTAL

( 2 3 ) = ( B +C )

REA DE USO COMUM

( 2 8 + 3 5)

REA REAL TOTAL

( 3 7) = ( D +E)

COEFICIENTE DE PROPORCIONALIDADE (31) G

OBSERVAES

A Escritrios TIPO A TIPO B TIPO C TIPO D

106,60 106,60 106,60 106,60

15,220 12,270 20,040

106,60 121,820 118,870 126,640

256,020 267,033 264,896 270,511

362,620 388,853 383,766 397,151

0,049503 0,052689 0,052071 0,053689

17 1 1 1

03 Vagas com uns 03 Vagas com uns 03 Vagas com uns 03 Vagas com uns

TOTAIS

2.132,00

47,53

2.179,53

5.154,78

7.334,31

1,00000

20

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

Lei (4.591 - 16/12/67 - Art. 32 e NBR 12.721)

QUADRO V - INFORMAES GERAIS Local do imvel: R. Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo / SP INCORPORADOR Nome: Enciplan Engenharia Ltda Assinatura: Data: (Vagas comuns e depsitos vinculados) PROFISSIONAL RESPONSVEL Nome: Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: CREA: 0601114030

Folha N: Total de folhas:

OBSERVAES A) Tipo de Edificao: Comercial B) Nmero de Pavimentos: 05 pavimentos tipo, mais pavimento trreo, 1 pavimento (mezanino), tico, cx. dgua e 01 subsolo. C) Nmero de Unidades Autnomas por Andar: 04 (quatro) D) Explicitao da numerao das Unidades Autnomas D.1) De quem da Rua olha para o edifcio, temos: do lado direito: na frente, as unidades de finais 2 e no fundo, as unidades de finais 1. do lado esquerdo: na frente, as unidades de finais 3 e nos fundos, as unidades de finais 4. D.2) A numerao de cada unidade autnoma ser precedida pelo n do pavimento onde est localizada, por exemplo: unidades do 2 pavto, tero a numerao 21, 22, 23 e 24, e assim sucessivamente at o 6 pavto. E) Pavimentos especiais (situao e descrio) Pavto Trreo: Ocupado por reas de uso comum do condomnio, sendo parte delas cobertas edificadas referentes ao hall de entrada, recepo, escadas, elevadores, hall dos elevadores, WC, WC deficientes, depsito e pilotis, e parte descoberta referentes a vagas de uso do condomnio, jardins e reas de acessos, e rampa para acesso de veculos ao subsolo. 1 Pavto (mezanino) Ocupado por reas de uso comum do condomnio, referentes ao hall, elevadores, escadas, 02 WC, sala de reunies com copa e terrao de servios e auditrio com copa e terrao de servio. Garagens No subsolo estaro localizadas 60 vagas de garagem de uso comum dos condminos em espaos comuns e indeterminados, sendo que cada uma das unidades autnomas escritrio, ter o direito ao uso de 03 veculos de passeio. As 24 vagas de automveis e a vaga de deficientes, constantes do pavimento trreo, sero reas de uso comum do condomnio. F) Data de aprovao do projeto: Projeto aprovado pela PMSP em 20 de maio de 2006, atravs do alvar n 236/2006. G) Outras indicaes G.1) Os depsitos constantes do subsolo de ns 1, 2 e 3, foram vinculados s unidades autnomas escritrios de ns 61, 62 e 63 respectivamente. Em atendimento ao item 3.7.2.1.2 da NBR 12721, os depsitos tero as seguintes reas e coeficientes vinculados: Depsito n 1, localizado no subsolo, ter 15,22 m de rea real privativa vinculada, correspondendo-lhe a uma parcela de 0,03186 do coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma escritrio n 61. Depsito n 2, localizado no subsolo, ter 12,27 m de rea real privativa vinculada, correspondendo-lhe a uma parcela de 0,002568 de coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma escritrio n 62. Depsito n3, localizado no subsolo, ter 20.04 m de rea real privativa vinculada, correspondendo-lhe a uma parcela de 0,004193 de coeficiente de proporcionalidade da unidade autnoma escritrio n 63. G.2) O custo da construo das unidades ns 21, 22, 23 e n 61 do tipo B foi subrogado s demais unidades autnomas em troca do pagamento do terreno.

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

Lei (4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721)

QUADRO V - INFORMAES GERAIS Local do Imvel: R. Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo / SP INCORPORADOR Nome: Enciplan Engenharia Ltda Assinatura: Data: G.3) Para efeito da explicitao nos presentes quadros, as unidades autnomas foram designadas pelos tipos A, B, C e D, aos quais correspondem as seguintes unidades: Escritrio Tipo A: ns 21, 22, 23, 24, 31, 32, 33, 34, 41, 42, 43, 44, 51, 52, 53, 54 e 64. Escritrio Tipo B: n 61 Escritrio Tipo C: n 62 Escritrio Tipo D: n 63 G.4) Para atendimento a nota 1 do item 3.7.2.1.2 da Norma, os depsitos vinculados s unidades autnomas possuem as seguintes reas e fraes: Depsito 1 rea Privativa = 15,22 m rea Comum = 20,571 m rea Total = 35,791 m Frao Ideal = 0,003186 Depsito 2 rea Privativa = rea Comum = rea Total = Frao Ideal = Depsito 3 rea Privativa = rea Comum = rea Total = Frao Ideal = (Vagas comuns e depsitos vinculados) PROFISSIONAL RESPONSVEL Nome: Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: CREA: 0601114030

Folha N: Total de folhas:

H) Custos de servios adicionais ao oramento da obra, a serem transcritos para o item 6.6 do quadro III: Movimento de Terra: R$ 120.000,00 Parede Diafragma: R$ 150.000,00 Automao Predial: R$ 110.000,00 Sistema de Incndio: R$ 80.000,00 Cabine de Barramento: R$ 70.000,00 Soma: R$ 530.000,00

12,27 m 16,581 m 28,851 m 0,002568

20,04 m 27,074 m 47,114 m 0,004193

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

Lei (4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)

QUADRO VI- MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS Local do Imvel: R. Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP INCORPORADOR
Nome: Enciplan Engenharia Ltda Assinatura: Data:

Folha N:

Total de folhas: PROFISSIONAL RESPONSVEL

Nome: Eng Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: CREA: xxxxxxxxxx

EQUIPAMENTO
Instalaes Eltricas Instalaes Telefnicas Instalaes Hidrosanitrias Instalaes ar condicionado Cobertura Esquadrias de madeira Esquadrias Ferragens Vidros da fachada Metais Louas Aparelhos Sanitrios Elevadores

TIPO ( OU MARCA)
Projeto e prescries da NB-3 da ABNT Tubulao Seca Projeto e prescries da NB-19 e 92 da ABNT Central com mquinas Laje impermeabilizada Portas internas de madeira macia Alumnio Fechaduras Temperados De luxo Cubas de loua Bacias de loua Atlas

ACABAMENTO
Manta asfltica Enceradas Anodizado bronze Cromo acetinado Colorido Cromado Branca Branca

DETALHES GERAIS
Tomadas no piso nas reas privativas Tomadas no piso nas reas privativas Redes de gua fria, esgoto e pluviais Redes sem os aparelhos individuais Aspersores com detectores de fumaa Pr-Fabricada Batentes e guarnies de madeira para cra Tipo cortina (fachada) Trfego moderado tipo II - 70mm Espessura 8 mm Caixa acoplada

Instalaes de preveno e combate a incndio Rede Sprinklers

Portas e cabines de ao Capacidade conforme clculo de trfego

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)

QUADRO VII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso privativo)

Folha N: 9 Total de folhas:

Local do imvel: R. Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP INCORPORADOR

Nome: Enciplan Engenharia LTDA Assinatura: Data: Assinatura:

PROFISSIONAL RESPONSVEL
Nome: Eng Ignacio Jose Tebaldi CREA: xxxxxxxxxx

DEPENDNCIAS
Escritrios W.C. Contrapiso

PISOS

PAREDES
Chapisco e massa nica com tinta PVA Placas cermicas 20x20 cm

TETOS
Forro de gesso com pintura PVA Forro de gesso com pintura PVA

Granito cinza mau e = 1.5 cm

Depsitos Vinculados

Cimentado Liso

Massa nica / Pintura PVA

Massa nica / Pintura PVA

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)

QUADRO VIII - MEMORIAL DESCRITIVO DOS ACABAMENTOS (Dependncias de uso comum) Local do Imvel: Rua Furnas, n 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP

Folha N: 10

INCORPORADOR
Nome: Enciplan Engenharia LTDA Assinatura:
Data:

PROFISSIONAL RESPONSVEL
Nome: Eng Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: CREA: xxxxxxxxxx

DEPENDNCIAS
Hall entrada Hall andares Sanitrios Escadaria Garagem Auditrio/Sala de reunies reas Tcnicas

PISOS
Granito Cinza Ladrilhos cermicos Ladrilhos cermicos Cimentado liso Cimentado liso Carpete 6mm Cimentada liso

PAREDES
Ladrilhos Vitrificados Ladrilhos Vitrificados Azulejos rejuntados Massa nica com pintura acrlica Massa nica com barra lisa a leo Massa nica revestida com papel Massa nica com pintura PVA

TETOS
Forro de gesso com pintura PVA Massa fina com pintura PVA sobre massa corrida Forro de gesso com pintura PVA Massa nica com pintura PVA Massa nica com pintura PVA Forro de gesso com pintura PVA Massa nica com pintura PVA

VAGAS AUTNOMAS E DEPSITOS VINCULADOS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721) QUADRO IV B - Resum o das reas reais para os atos de registro e escriturao - Colunas A a G LOCAL DO IMVEL: Rua Furnas 44 - Brooklin Novo - So Paulo - SP (m odelo com vagas autnom as e depsitos vinculados) INCORPORADOR Nom e: Assinatura: Data:

Folha n: Adotar numerao seguida Total de Folhas:

Profissional Responsvel:

Enciplan Engenharia Ltda

Nom e: Enciplan Oram entos e Fiscalizao de Obras Ltda - Eng Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: Data:
QUANTIDADE (nmero de unudades idnticas)

Registro CREA: 0601114030

REAS REAIS
OUTRAS REAS PRIVATIVAS (acessorias) C 15,22 12,27 20,04 REA PRIVATIVA TOTAL
( 2 3 ) = ( B +C )

Designao da Unidade (19)

REA PRIVATIVA (PR IN C IPA L)

REA DE USO COMUM

( 2 8 + 3 5)

REA REAL TOTAL

( 3 7) = ( D +E)

COEFICIENTE DE PROPORCIONALIDADE (31) G 0,037366 0,040552 0,039936 0,041561

OBSERVAES

A Escritrios Tipo A B C D Vagas Sim ples P M Vagas Duplas PP MM GG

B 106,60 106,60 106,60 106,60

D 106,60 121,82 118,87 126,64

E 138,653 149,665 147,530 153,164

F 245,253 271,485 266,400 279,804

17 1 1 1 Dep. 1 vinculado Dep. 2 vinculado Dep. 3 vinculado

8,40 9,87

8,40 9,87

26,141 30,703

34,541 40,573

0,003572 0,004195

17 1

16,80 19,74 27,50 -

16,80 19,74 27,50

52,282 61,404 85,531

69,082 81,144 113,031

0,007144 0,008390 0,011692

4 15 2

TOTAIS

2.702,97

47,53

2.750,50

4.583,81

7.334,31

1,00000

59

RESIDENCIAL CASAS PROJETOS E QUADROS

E=64,00 m

MURO H=2,00M

MURO H=2,00M

1,50x1,10 1,00

1,50x1,10 1,00

1,50x1,10 1,00

1,50x1,10 1,00

1,50x1,10 1,00

1,50x1,10 1,00

1,50x1,10 1,00

0,80x0,80 1,30

0,80x0,80 1,30

0,80x0,80 1,30

0,80x0,80 1,30

0,80x0,80 1,30

0,80x0,80 1,30

0,80x0,80 1,30

0,80x0,80 1,30

1,50x1,10 1,00

1,35m

1,35m

1,35m

1,35m

1,35m

1,35m

1,35m

2,30m

2,30m

2,30m

2,30m

2,30m

2,30m

2,30m

Lav.

Lav.

Lav.

Lav.

Lav.

Lav.

Lav.

Lav.

Corrimo h=0,90m

Corrimo h=0,90m

Corrimo h=0,90m

CASA 8

CASA 7

CASA 6

CASA 5

CASA 4

CASA 3

CASA 2

Corrimo h=0,90m

2,97m

2,97m

2,97m

2,97m

2,97m

2,97m

2,97m

102,16

102,16

102,16

102,16

102,16

102,16

102,16

0,85m

0,85m

0,85m

0,85m

0,85m

0,85m

0,85m

5,30m

5,30m

5,30m

5,30m

5,30m

5,30m

5,30m

0,85m

102,16

5,30m
1.50m

2,00x1,10 1,00

100,54

vaga vaga vaga vaga vaga vaga vaga vaga 12 11 10 09 08 07 06 05 04

Corrimo h=0,90m

Passeio de Pedestres (calada) Rede Subterrnea 10 polegada

Grelha para guas pluviais

Grelha para guas pluviais

Porto Basculante

Circulao de Veculos

Circulao de Veculos

MURO H=2,00M MURO H=2,00M MURO H=2,00M

E=60,90 m

E=16,23 m

101,50

100,00

03 02 01

Passeio Pblico

P2

P3

2,97m

Sala

Sala

Sala

Sala

0.15

Sala

Sala

Sala

Sala

CASA 1

1,00 2,50m
1,74m

100,18

LIXEIRA CER.

3,28m

3,28m

3,28m

3,28m

3,28m

3,28m

3,28m

0,95m

Cozinha

Cozinha

Cozinha

Cozinha

Cozinha

Cozinha

Cozinha

Cozinha
3,28m

2,30m

1,87m

A.S.

16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 0,90m 06 05 04 03 02 S 01

16 1,87m 15 14 13 12 11 10 09 08 07 0,90m 06 05 04 03 02 01 S

A.S.

1,87m

A.S.

16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 0,90m 06 05 04 03 02 S 01

16 1,87m 15 14 13 12 11 10 09 08 07 0,90m 06 05 04 03 02 01 S

A.S.

1,87m

A.S.

16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 0,90m 06 05 04 03 02 S 01

16 1,87m 15 14 13 12 11 10 09 08 07 0,90m 06 05 04 03 02 01 S

A.S.

1,87m

A.S.

16 15 14 13 12 11 10 09 08 07 0,90m 06 05 04 03 02 S 01

16 1,87m 15 14 13 12 11 10 09 08 07 0,90m 06 05 04 03 02 01 S

A.S.

1,35m

1,20m

3,62m

17.07

VAGAS COMUNS

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e ABNT NBR 12721)
Folha N: 5 Local do Imvel: Rua Blgica, n 000 - Casa Verde - So Paulo - SP (VAGAS COMUNS) Data: INCORPORADOR PROFISSIONAL RESPONSVEL Nome: Enciplan Engenharia Ltda Nome: Eng Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: Assinatura: CREA: 0601114030 1. Projeto-padro ( Lei n 4951/64, Art. 53 1) que mais se assemelha ao da incorporao projetada
QUADRO III - AVALIAO DO CUSTO GLOBAL DA CONSTRUO E DO PREO POR M DA CONSTRUO CLASSIFICAO GERAL Designao Padro de
acabamento Nmero de pavimentos

USO RESIDENCIAL rea EquivalenteDependncias de uso privativo da unidade autnoma Total do Projeto Padro Adotado 4135.22 Quartos 3 1 Salas Banheiros ou WC 3 Quartos de empregados -

R8

Normal

2. Sindicato que forneceu o Custo Unitrio Bsico: SINDUSCON / SP 3. Custo Unitrio Bsico para o ms de: Setembro de 2008 - R$ 810.70/m2

4. reas Globais do Prdio Projetado: 4.1 rea Real Privativa, Global (QI, 5) 2503.360 m2 4.2 rea Real de Uso Comum, Global ( QI, 10 + 15) 3495.370 m2 4.3 rea Real, Global (QI, 17) 5998.730 m2 4.4 rea Equivalente* Privativa Global (QI 6) 2503.360 m2 4.5 rea Equivalente* de Uso Comum Global (QI, 11 + 16) 1631.860 m2 4.6 rea Equivalente* Global (QI, 18) 4135.220 m2 obs.: * reas equivalentes em rea custo padro 5. Custo Bsico Global da Edificao (4,6 x Custo Unitrio Bsico (3) ) R$ 3,352,422.85 5.1 Composio do Custo Global Bsico da Edificao 5.1.1 - Custo bsico de Materiais e outros (5.x% Mat.do CUB inf. 3.) R$ 1,676,211.42 5.1.2 - Custo bsico de Mo-de-obra (5.x% Mo-de-obra do CUB inf.R$ 3.)1,676,211.42

41.73% 58.27% 100.00% 60.54% 39.46% 100.00%

50.00% 50.00%

6. Parcelas Adicionais no Consideradas no Projeto-padro 6.1 Fundaes 6.2 Elevador (es) 6.3 Equipamentos e instalaes, tais como: 6.3.1 Foges 6.3.2 Aquecedores 6.3.3 Bombas de Recalque 6.3.4 Incinerao 6.3.5 Ar-condicionado 6.3.6 Calefao 6.3.7 Ventilao e exausto 6.3.8 Outros 6.4 "Playground" 6.5 Obras e Servios Complementares 6.5.1 Urbanizao 6.5.2 Recreao (piscinas, campos de esporte) 6.5.3 Ajardinamento 6.5.4 Instalao e Regulamentao do Condomnio 6.6 Outros Servios (Discriminar) 7. 1 Subtotal 8. Impostos, taxas e emolumentos cartoriais: 9. Projetos: 9.1 Projetos Arquitetnicos; 9.2 Projeto Estrutural; 9.3 Projeto de Instalaes; 9.4 Projetos Especiais. 10. 2 Subtotal 11. Remunerao do Construtor 12. Remunerao do Incorporador 13. Custo Global da Construo 14. Custo unitrio da obra em clculo [Custo total/rea equivalente (13)/(4.6)]

R$ 50,000.00 R$ 90,000.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 15,000.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 0.00 R$ 30,000.00 R$ 0.00 R$ 3,537,422.85 R$ 40,000.00 R$ 50,000.00 R$ 20,000.00 R$ 15,000.00 R$ 10,000.00 R$ 3,672,422.85 R$ 367,242.29 R$ 183,621.14 R$ 4,223,286.28 R$ 1021.30 / m2

INFORMAES PARA ARQUIVO NO REGISTRO DE IMVEIS

(Lei 4.591 - 16/12/64 - Art. 32 e NBR 12.721) QUADRO IV A - Avaliao do Custo de Construo de cada Unidade Autnoma e clculo do re-rateio de Subrogao - Colunas 39 a 52 LOCAL DO IMVEL: Rua Blgica, n 000 - Casa Verde - So Paulo - SP INCORPORADOR Nome: Assinatura: Data: Enciplan Engenharia Ltda (VAGAS COMUNS) Profissional Responsvel: Nome: Eng Ignacio Jose Tebaldi Assinatura: Data:

Folha n: 6

Registro CREA: xxxxxxxxxxx

Quantidade (nmero de unidades idnticas)

Custo de Construo da Unidade Autnoma

Re-rateio do custo (quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno)

Designao da Unidade

rea equivalente em rea de custo padro das Unidades

CUSTO

Coeficiente de proporcionalidade (para rateio do custo da construo)

Coeficiente de rateio de construo total Coeficiente de (Re-rateio do proporcionalidade coeficiente de (das Unidades que proporcionalidade: suportam o custo da Incorpora coeficiente construo) das unidades dadas em pagamento do terreno)

rea Equivalente em rea de Custo Padro Total Custo da subCusto de (Re-rateio das rogao Contruo total areas suportado por (Re-rateio do equivalentes em custo) cada unidade rea de custo: rea Prpria + quota da rea Sub-rogada) (44 x S 40) 45

rea real das unidades subrogadas

Quota de rea real dada em pagamento do terreno

Total Diferena (total de (Unidades unidades Sub que idnticas Rogadas suportam o subcusto da rogadas ou edificao) no)

(Q I - 19) 39

(Q II - 38) 40

(31 x item 13.QIII ) 41

(QII - 31) 42

(42) 43

(43/S 43) 44

(44 x item 13.QIII) 46

(46-41) 47

(QII - 37) 48

(44 x S 48) 49 50 51

( 50-51 ) 52

Aptos Tipo 129.225 132,157.38 0.03125 0.03125 0.035714 147.685 151037.01 18879.63 187.460 26.780 32 4 28

TOTAIS

4,135.220

4,223,286.28

1,0000

0.875000

1.000000

4,135.220

4,223,286.28

528,629.64

749.840

749.840

32

28

OBSERVAO - INDICAR UNIDADES SUB-ROGADAS: Apartamentos 11, 24, 32 e 33

1. Para obteno dos totais das colunas 40 a 42 utiliza-se o nmero total de unidades idnticas ( 50 ) 2. Para obteno dos totais das colunas 43 a 47 e 49 utiliza-se o nmero de unidades que suportam o custo da edificao ( 52) 3. Quando houver unidade (s) dada (s) em pagamento do terreno e o resultado da coluna 52 for nulo, a (s) linha (s) correspondente (s) dever (o) ser nula (s) tambm nas colunas 43 a 47 e 49. 4. Para obteno do total da coluna 48 utiliza-se o nmero de unidades subrogadas (51)

VAGAS AUTNOMAS

VAGAS VINCULADAS

CONDOMNIO DE USO MISTO DEMONSTRATIVO ESQUEMTICO

Lei 4864/65 - Art 6 No caso de um conjunto de edificaes a que se refere o artigo 8 da Lei n 4591, de 16 de dezembro de 1964, podeser- estipular o desdobramento da incorporao em vrias incorporaes, fixando a conveno de condomnio ou contrato prvio, quando a incorporao ainda estiver subordinada a perodos de carncia, os direitos e as relaes de propriedade entre condminos de vrias edificaes.

Art. 9 da Lei n 4591 de 16 de dezembro de 1964: 4 No caso de conjunto de edificaes, a que se refere o art. 8, a conveno de condomnio fixar os direitos e as relaes de propriedade entre os condminos das vrias edificaes, podendo estipular formas pelas quais possam desmembrar e alienar pores do terreno, inclusive as edificadas.

Nota do Item 1.2 da NBR 12721/2006

No caso de conjuntos de prdios, e quando julgado necessrio, os quadros desta norma podero ser apresentados com a indicao da participao de cada unidade autnoma nas partes de uso exclusivo no prdio ou subconjunto de prdios, acrescentando-se obrigatoriamente neste caso um quadro geral de participao de cada unidade no todo da edificao.

EXIGNCIAS de CARTRIOS
Apresentar o custo global atualizado da construo data do arquivamento do processo de incorporao neste Registro de Imveis (alnea h do artigo 32 da Lei Federal n 4.591/64). Cabe ressaltar que dever ser considerada, para efeito do custo global atualizado da construo, a rea real global do empreendimento e no a rea equivalente global, como foi feito no quadro da NBR 12721, consoante a orientao normativa emanada da Corregedoria Geral da Justia do Estado de So Paulo, no Parecer CG n 48/2007 Processo CGJ n 789/2006 Comarca de So Jos dos Campos-SP.

EXIGNCIAS de CARTRIOS
Trata-se de Instrumento Particular de Instituio, Especificao e Conveno de Condomnio, firmado nesta Capital em 16 de maio de 2011, objetivando o empreendimento denominado Edifcio Vintage, examinado anteriormente e devolvido com exigncias as quais reiteramos. 1. Complementar o Quadro III Avaliao do Custo Global da Construo e do Preo do M2 da Construo, em virtude da no considerao no clculo efetuado responsvel tcnico, para constar os valores atribudos, visto que o projeto contempla os equipamentos em referncia, dos seguintes itens:
6.4 Playground; 6.5.1 Urbanizao; 6.5.2 Recreao (Piscinas, Campos de Esporte); 6.5.3 Ajardinamento

Observamos que embora os esclarecimentos apresentados, dever o interessado, em virtude do Quadro acima mencionado conter CAMPOS PRPRIOS E ESPECFICOS reservados aos itens acima, providenciar a sua respectiva complementao.

LINKS ABNT Cartrio Comarca S.J. Campos.pdf Conselho Jurdico.pdf Concluso.pdf

DECISO OFICIAL SP Documento a seguir.