Las licencias de construccin son un instrumento de control administrativo pblico, cuyo propsito es controlar coordinadamente el crecimiento de las ciudades,

as como velar por el mantenimiento de las normas adoptadas en la estructura de construccin, reas de reserva, embellecimiento y construccin de vas. Certificado de alineamiento No.4.1.2
objetivo conocer el potencial de la actividad edificadora del pas, a tra- vs de las licencias de construccin, y como fin presentar informacin que sirva de base para el anlisis y adopcin de po-lticas enfocadas al subsector edificador, 2.1 MARCO CONCEPTuAL

2.1.1 objetivos

objetivo general

Identificar y presentar el potencial de la actividad edificadora del pas a travs de las diferentes variables que intervienen en su medicin.

objetivos especficos

Establecer la cuantificacin total de metros cuadrados para la construccin por

destino, segn tipo de licencias (urbana, suburbana y rural).

Dar a conocer el trmite que se efecta para solicitar las respectivas modificaciones de las licencias existentes.

Identificar el estrato socioeconmico del inmueble a construir.

Determinar la medicin del nmero de licencias aprobadas para la construccin, por destino, segn tipo de licencias, tipo de solicitud y estrato socioeconmico.

Especificar el metraje aprobado para la construccin de vivienda, separando detalladamente lo que corresponde a Vivienda de Inters Social (VIS), vivienda diferente a VIS, por tipo de vivienda 2.1 MARCO CONCEPTuAL

2.1.1 objetivos

objetivo general

Identificar y presentar el potencial de la actividad edificadora del pas a travs de las diferentes variables que intervienen en su medicin.

objetivos especficos

Establecer la cuantificacin total de metros cuadrados para la construccin por destino, segn tipo de licencias (urbana, suburbana y rural).

Dar a conocer el trmite que se efecta para solicitar las respectivas modificaciones de las licencias existentes.

Identificar el estrato socioeconmico del inmueble a construir.

Determinar la medicin del nmero de licencias aprobadas para la construccin, por destino, segn tipo de licencias, tipo de solicitud y estrato socioeconmico.

Especificar el metraje aprobado para la construccin de vivienda, separando

detalladamente lo que corresponde a Vivienda de Inters Social (VIS), vivienda diferente a VIS, por tipo de vivienda

Tipo de trmite: Acreditacin / Certificacin / Constancia / Paz y Salvo Dependencia que resuelve el trmite: Secretara de Planeacin Dependencias relacionadas con el trmite: Secretara de Planeacin En qu consiste el trmite: La certificacin de alineamiento es un requisito indispensable para la expedicin de una licencia de construccin o urbanismo. Los interesados lo trmitan y con el documento proceden a realizar el diseo para la posterior intervencion del lote o inmueble objeto de la peticin o solicitud.
Entidad ante la cual se realiza el trmite: Alcalda de Soleda

Este trmite est dirigido a: Persona Natural : Ciudadano Colombiano; Ciudadano extranjero Mayor de edad Desempleado; Estudiante; Empleado; Pensionado; Empresario; Trabajador independiente Padre cabeza de hogar Persona Juridica : Derecho Privado; Derecho Pblico
Clasificacin temtica: Ciudadano; Empresarios; Servidores Pblicos

Dependencia dnde realizar el trmite: Secretara de Planeacin Cargo que resuelve el trmite: Secretario(a) de Planeacion y Profesionales Universitarios
AISLAMIENTO Es la distancia Horizontal libre, comprendida entre el lindero y el paramento de la construccin. El Aislamiento puede ser lateral posterior o anterior dependiendo de la distancia que salva el paramento con respecto al lindero respectivo. Es la distancia comprendida entre el parmetro lateral de la construccin y el lindero del predio. Es la Distancia Horizontal comprendida entre el parmetro posterior de la

AISLAMIENTO LATERAL AISLAMIENTO

POSTERIOR ANCHO DEL LOTE

construccin y el lindero del predio. Es la Distancia Horizontal entre los linderos laterales del lote cuando estos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia entre dichos linderos, medida a lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo formado por la interseccin de los linderos y trazada por el punto medio de la bisectriz, comprendida entre la lnea de demarcacin o lineamiento y el lindero del lote.

AREA NETA URBANIZABLE

Se entiende por rea neta urbanizable la que resulta de descontar del rea bruta de un terreno que se va a urbanizar, las reas para la localizacin de la infraestructura para el sistema vial principal y de transporte, las redes primarias de servicios pblicos y las reas de conservacin y proteccin de los recursos naturales y paisajsticos.

CURADOR URBANO

Particular encargado de estudiar, tramitar y expedir las licencias de construccin o urbanismo a peticin de cualquier persona natural o jurdica, interesada en adelantar proyectos de edificacin o urbanizacin en el Distrito de Barranquilla, con sujecin a las normas previstas en la legislacin urbana y el presente Estatuto.

LICENCIA Es el documento mediante el cual se autoriza una solicitud de construccin o urbanizacin, la adecuacin de terrenos o realizacin de obras por modificaciones o adiciones, conforme a lo establecido en el presente Estatuto.

LINDERO

Es la lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o mas lotes o entre un lote y una zona de uso pblico o comunal o reas de canje.

LNEA DE BORDILLO es la lnea que determina el lmite de la calzada de las vas (vehiculares o peatonales de cualquier jerarqua) y la separa de la zona municipal. LNEA DE CONSTRUCCIN es aquella correspondiente al paramento (fachada) de la edificacin, ubicada de frente a las vas pblicas.

LNEA DE PROPIEDAD

Es la lnea que separa el rea privada de la pblica y se ubica de manera intermedia entre la lnea de bordillo y el paramento o lnea de construccin. En algunas zonas esta lnea coincide con el paramento de la construccin.

LOTE Es la unidad mnima territorial en que esta dividido un polgono de manzana, destinado a la construccin de vivienda o cualquier otra edificacin y deslindado de las propiedades vecinas con acceso a uno o ms espacios geogrficos de uso pblico.

LOTE MINIMO LOTEO

Es el rea mnima necesaria para desarrollar una unidad especifica de una actividad. Es una divisin de un globo de terreno en lotes.

Quines pueden solicitar licencias urbansticas? Los propietarios, los poseedores, el representante legal de la entidad financiera en la que el propietario haya delegado la administracin del manejo del predio.

PASOS GENERALES PARA SOLICITUD DE LICENCIA, CONCEPTOS DE USO Y NORMA

Requisitos y documentacin Pargrafo 1 - Artculo 15 del Decreto 1469 de 2010: "Pargrafo 1. Se entender que una solicitud de licencia o su modificacin est radicada en Legal y debida forma si a la fecha de radicacin se allega la totalidad de los documentos exigidos en el presente decreto, aun cuando estn sujetos a posteriores correcciones. Adicionalmente, y tratndose de solicitudes de licencias de construccin y sus modalidades, el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente encargada del estudio, trmite y expedicin de las licencias urbansticas, al momento de la radicacin deber verificar que los documentos que acompaan la solicitud contienen la informacin bsica que se seala en el Formato de Revisin e Informacin de Proyectos adoptado por medio de la Resolucin 912 de 2009, expedida por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya.

FORMATO DE REVISIN E INFORMACIN DE PROYECTOS

Para tener en cuenta:

1. El Formato de Revisin e Informacin de Proyectos deber ser diligenciado,

en su totalidad, en la Curadura al momento de la radicacin, por parte de los profesionales encargados de atender su trmite. Sin embargo, es conveniente que lo descargue y revise de manera previa, y as pueda presentar su radicacin con todos los datos y documentacin requeridos para tal fin.

Toda solicitud de Licencia urbanstica deber acompaarse de los siguientes documentos:

Copia del certificado de libertad y tradicin del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya desenglobado se podr aportar el certificado del predio de mayor extensin.

El formulario nico nacional para la solicitud de licencias adoptado mediante la Resolucin 0984 de 2005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que la adicione, modifique o sustituya, debidamente diligenciado por el solicitante.

FORMULARIO NICO NACIONAL

GUA DE DILIGENCIAMIENTO

Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de existencia y representacin legal, cuya fecha de expedicin no sea superior a un mes, cuando se trate de personas jurdicas. Poder o autorizacin debidamente otorgado, cuando se acte mediante apoderado o mandatario, con presentacin personal de quien lo otorgue.

FORMATO PODER PARA TRMITES DE LICENCIAS

Copia del documento o declaracin privada del impuesto predial del ltimo ao en relacin con el inmueble o inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumrica o identificacin del predio. Este requisito no se exigir cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la direccin del predio objeto de solicitud. La relacin de la direccin de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios colindantes aquellos que tienen un lindero en comn con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de licencia. Este requisito no se exigir cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio pblico o ubicados en zonas rurales no suburbanas.

Adicional a los anteriores, para cada clase de licencia se requieren documentos especficos, que se relacionan en el siguiente formato:

DOCUMENTACIN QUE DEBE ACOMPAAR LA SOLICITUD DE LICENCIA

Otros formatos y modelos:

CERTIFICACIN TTULOS J Y K - NSR-10

FORMATO CODENSA (RETIE)

Para tener en cuenta:

1. Para realizar cualquier construccin o desarrollar un uso en un predio se

debe solicitar y obtener una licencia urbanstica. Al desarrollar estas actividades sin licencia, se incurre en una infraccin urbanstica, la cual se

sanciona con multas, demolicin de lo construido y/o cierre del establecimiento. 2. Un poseedor es aquella persona que sin tener ttulo de propiedad, se comporta como dueo del predio sin reconocer a otra persona como propietaria. 3. Los poseedores solo pueden tramitar Licencias de Construccin acreditando su calidad. 4. El Formulario Unico Nacional podr solicitarlo directamente en cualquier Curadura Urbana del pas o descargarlo directamente de esta pgina.