CORRIGE EXERCICE : Rentes viagres sans clause dindexation La socit DCG a dcid dinvestir dans un bien immobilier en contrepartie

de versement de rentes viagres. Lentreprise a ve rs le 01/03/N un premier chque 70 000 pour ce bien lors de la signature du contrat et sengage payer des redevances chaque premier mars compter du 01/03/N+1 dun montant de 40 000 . Lensemble immobilier se compose dun terrain estim 100 000 et dune construction dont le prix correspond au triple du terrain dont lutilisation est fixe 20 ans. Hypothse 1 : le crdirentier dcde le 08/08/N+2. Hypothse 2 : le crdirentier dcde le 08/08/N+14. Questions : 1) Prsentez toutes les critures de lexercice N.
01/03/N
211 213 512 1685 T errains Constructions Banques Rentes viagres capitalises Acquisition par rentes viagres 100 000,00 300 000,00 70 000,00 330 000,00

31/12/N 6811 2813 Dotations aux amort. immob corpo. Amortissements des constructions Dotation aux amort N : 300 000 / 20 x 10/12 12 500,00 12 500,00

2) Calculez le nombre de versement pour que laffaire soit qualifie de bonne affaire. 330 000 / 40 000 = 8,25 Jusqu 8 versement laffaire sera bonne. 3) Prsentez les critures dans lhypothse 1 au 01/03/N+1 et au dcs du crdirentier.
01/03/N+1 1685 512 Rentes viagres capitalises Banques Paiement d'une rente viagre 40 000,00 40 000,00

Au dcs du crdirentier, lentreprise aura vers 2 annuits (01/03/N+1 et 01/03/N+2). Le solde du compte 1685 stablit donc au 08/08/N+2 330 000 40 000 x 2 = 250 000 qui doit tre repris dans le rsultat exceptionnel.
08/08/N+2 1685 7788 Rentes viagres capitalises Produits exceptionnels divers Rentes viagres (dcs du crdirentier) 250 000,00 250 000,00

4) Prsentez les critures dans lhypothse 2 au 01/03/N+1, au 01/03/N+9 au 01/03/N+10 et lors du dcs
01/03/N+1 1685 512 Rentes viagres capitalises Banques Paiement d'une rente viagre 40 000,00 40 000,00

01/03/N+9 1685 6788 512 Rentes viagres capitalises (330 000 - 40 000 x 8) Charges exceptionnelles diverses (40 000 - solde du 1685) Banques Paiement de la 9me rente viagre
01/03/N+10 6788 512 Charges exceptionnelles diverses Reprise des amort drogatoires Paiement d'une rente viagre 40 000,00 40 000,00

10 000,00 30 000,00 40 000,00

Le 9me versement entraine le solde du compte 1685. Tous les versements suivants senregistreront en charges exceptionnelles. Laffaire peut tre qualifie de mauvaise affaire.

Pas dcriture lors du dcs du crdirentier puisque le compte 1685 est sold.