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DIREITO IMOBILIRIO
Temas 3 e 4
Registro Pblico de Imveis,
Principais Aspectos da Lei de
Registros Pblicos
Bens determinados por lei. Exemplos: a sucesso aberta, o direito real sobre
imvel, bens clausulados com a inalienabilidade, quedas de gua, fontes de
energia hidrulicas, jazidas.
Bens que se desprendem do solo, mas nem por isso perdem sua condio
de imveis. o caso das edificaes que mantm sua unidade e so
removidas para outro local e dos materiais provisoriamente separados de um
prdio e que sero nele novamente empregados.
Senise Lisboa, Roberto. Manual de direito civil, v.1: teoria geral do direito civil 5 ed. reform. So
Paulo: Saraiva, 2009. p. 305.
Registro
II
Usucapio
III
Acesso
IV
Sucesso
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3
O sistema registral tem suma importncia uma vez que o procedimento para
que sejam controladas e para que seja dada publicidade s transmisses
imobilirias.
A possibilidade de se identificar o bem imvel e sua titularidade foi bem
lapidada nas palavras de Washington de Barros Monteiro4 quando frisou que a
funo registral objetiva:
A Lei 6.015/73 (Lei dos Registros Pblicos) o estatuto, o diploma legal que
rege a matria, inclusive tratando de outras modalidades de registros pblicos:
A Prof Maria Helena Diniz6 nos ensina que esto sujeitos transcrio no
respectivo Registro os ttulos translativos da propriedade imvel por ato inter
vivos, onerosos ou gratuitos, porque os negcios jurdicos no so hbeis para
transferir o domnio de bem imvel, sendo necessria a participao do Estado,
por intermdio do serventurio, que faz esse Registro Pblico, sem o qual no
h a transferncia da propriedade.
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CEVIVA, Walter. Novo registro imobilirio brasileiro. So Paulo: Revista dos Tribunais: 1979, p. 6-7.
DINIZ, Maria Helena. Op. cit. p. 126.
2. Ingresso na Funo
Habilitao em concurso
pblico de provas e ttulos
Nacionalidade brasileira
Diploma de bacharel em
Direito
Capacidade civil
Verificao de conduta
condigna para o exerccio da
profisso
Disponvel em
http://www.arisp.com.br/conteudo.aspx?idsecao=3&idsubsecao=1
Competncia Registral:
Vila Mariana
Liberdade
Competncia Registral:
Santa Ceclia
Perdizes
Competncia Registral:
Brs
Santana
Vila Nova Cachoeirinha
Competncia Registral:
S
Bela Vista
Jardim Paulista
Competncia Registral:
Santa Ifignia
Consolao
Pari
Competncia Registral:
Cambuci
Ipiranga
Vila Prudente
Competncia Registral:
Belenzinho
Mooca
Alto da Mooca
Guaianazes
Competncia Registral:
Limo
Bom Retiro
Nossa Senhora do
Casa Verde
Jabaquara
Competncia Registral:
Tatuap
Vila Formosa
Itaquera
Competncia Registral:
Lapa
Vila Madalena
Pinheiros
Competncia Registral:
Santo Amaro
Capela do Socorro
Parelheiros
Competncia Registral:
Penha
Ermelino Matarazzo
So Miguel Paulista
Competncia Registral:
Jardim Amrica
Cerqueira Csar
Competncia Registral:
Sade
Indianpolis
Competncia Registral:
Tucuruvi
Ibirapuera
Barra Funda
Competncia Registral:
Pirituba
Aclimao
Vila Matilde
Jaguara
Competncia Registral:
Vila Maria
Cangaba
Vila Guilherme
Competncia Registral:
Butant
Brasilndia
Jaragu
Perus
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A doutrina aponta que nossa Lei de Registros Pblicos adotou o direito alemo
(germnico) quanto ao cadastro de toda e qualquer propriedade imobiliria,
mas incorporou parte da regulao francesa sobre a presuno relativa da
aquisio da propriedade imobiliria no registro comum.
ALEMANHA
FRANA
O registro obrigatrio
No Brasil o registro obrigatrio e gera presuno juris tantum (relativa admite prova em contrrio).
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Espcies de Registro
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a) Publicidade
b) Legalidade ou Tipicidade
Para ser concedido o registro ou averbao, o Oficial do Cartrio
verificar se o registro est de acordo com o que a lei determina
expressamente. Est estampado no art. 167 da Lei de Registros
Pblicos o que pode ser registrado e o que pode ser averbado, alm da
previso de registro de atos determinados em outras leis:
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a Lei dos Registros Pblicos que enumera, em seu art. 167, I, os atos
passveis de registro, como lemos anteriormente:
Alm da determinao de registro destes atos enumerados na LRP, o
Cdigo Civil em seu art. 1.275, nico, tambm admite registro (dentre
outros diplomas legais):
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II - a averbao:
1) das convenes antenupciais e do regime de bens diversos do legal, nos
registros referentes a imveis ou a direitos reais pertencentes a qualquer dos
cnjuges, inclusive os adquiridos posteriormente ao casamento;
2) por cancelamento, da extino dos nus e direitos reais;
3) dos contratos de promessa de compra e venda, das cesses e das
promessas de cesso a que alude o Decreto-lei n 58, de 10 de dezembro de
1937, quando o loteamento se tiver formalizado anteriormente vigncia desta
Lei;
4) da mudana de denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da
reconstruo, da demolio, do desmembramento e do loteamento de imveis;
5) da alterao do nome por casamento ou por desquite, ou, ainda, de outras
circunstncias que, de qualquer modo, tenham influncia no registro ou nas
pessoas nele interessadas;
6) dos atos pertinentes a unidades autnomas condominiais a que alude a Lei
n 4.591, de 16 de dezembro de 1964, quando a incorporao tiver sido
formalizada anteriormente vigncia desta Lei;
7) das cdulas hipotecrias;
8) da cauo e da cesso fiduciria de direitos relativos a imveis;
9) das sentenas de separao de dote;
10) do restabelecimento da sociedade conjugal;
11) das clusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade
impostas a imveis, bem como da constituio de fideicomisso;
12) das decises, recursos e seus efeitos, que tenham por objeto atos ou
ttulos registrados ou averbados;
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13) " ex offcio ", dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder pblico.
14) das sentenas de separao judicial, de divrcio e de nulidade ou anulao
de casamento, quando nas respectivas partilhas existirem imveis ou direitos
reais sujeitos a registro.(Includo pela Lei n 6.850, de 1980)
15) da re-ratificao do contrato de mtuo com pacto adjeto de hipoteca em
favor de entidade integrante do Sistema Financeiro da Habitao, ainda que
importando elevao da dvida, desde que mantidas as mesmas partes e que
inexista outra hipoteca registrada em favor de terceiros. (Includo pela Lei n
6.941, de 1981)
16) do contrato de locao, para os fins de exerccio de direito de preferncia.
(Includo pela Lei n 8.245, de 1991)
17) do Termo de Securitizao de crditos imobilirios, quando submetidos a
regime fiducirio.(Includo pela Lei n 9.514, de 1997)
18) da notificao para parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios de
imvel urbano;(Includo pela Lei n 10.257, de 2001)
19) da extino da concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo
pela Lei n 10.257, de 2001)
20) da extino do direito de superfcie do imvel urbano. (Includo pela Lei n
10.257, de 2001)
21) da cesso de crdito imobilirio. (Includo pela Lei n 10.931, de 2004)
22) da reserva legal; (Includo pela Lei n 11.284, de 2006)
23) da servido ambiental. (Includo pela Lei n 11.284, de 2006)
24) do destaque de imvel de gleba pblica originria; (Includo pela Medida
Provisria n 458, de 2009)
24) do destaque de imvel de gleba pblica originria. (Includo pela Lei n
11.952, de 2009)
25) do ttulo de doao ou de concesso de direito real de uso, previstos no
2o do art. 26 da Medida Provisria no 458, de 10 de fevereiro de 2009. (Includo
pela Medida Provisria n 458, de 2009)
26 ) do auto de demarcao urbanstica; (Includo pela Medida Provisria n
459, de 2009)
26) do auto de demarcao urbanstica. (Includo pela Lei n 11.977, de 2009)
27) da legitimao de posse. (Includo pela Medida Provisria n 459, de 2009)
27) da extino da legitimao de posse; (Redao dada pela Medida
Provisria n 514, de 2010)
28) da extino da concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo
pela Medida Provisria n 514, de 2010)
29) da extino da concesso de direito real de uso. (Includo pela Medida
Provisria n 514, de 2010)
27) da extino da legitimao de posse; (Redao dada pela Lei n 12.424, de
2011)
28) da extino da concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo
pela Lei n 12.424, de 2011)
29) da extino da concesso de direito real de uso. (Includo pela Lei n
12.424, de 2011)
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_______________________________________________________;___________________________
NOME DO APRESENTANTE REQUERENTE
ESTADO CIVIL
_________________________; _________________________;______________________
PROFISSO
IDENTIDADE
CPF
vem requerer a V. Sa. Que se proceda a averbao abaixo indicada na matrcula do imvel situado a:
___________________________________________________________________________________
ENDEREO COMPLETO DO(S) IMVEL(IS) A SER FEITA A AVERBAO
01-HABITE-SE
02-CONSTRUO
03-DEMOLIO
04-MODIF. E ACRESCIMO
05-REMEMBRAMENTO
06-DESMEMBRAMENTO
07-CASAMENTO
08-VIUVEZ
09-SEPARAO
(
(
(
(
(
(
(
(
(
)
)
)
)
)
)
)
)
)
A
A
A
A
A
A
B
B
B
10-DIVORCIO
11-MAIORIDADE
12-BITO
13-CANC. USUFRUTO
14-CPF
15-IDENTIDADE
16-PACTO ANTENUPCIAL
17-NATURALIZAO
18-AV. CEDULA HIPO
(
(
(
(
(
(
(
(
(
)
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)
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)
)
B
B
B
B
B
B
A
B
A
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(
(
(
(
(
(
(
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)
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)
)
A
A
A
A
A
A
A
A
A
RJ _________________________________________
___________________________________________________
ASSINATURA
(RECONHECER A FIRMA DO PROPRIETTIO OU REQUERENTE
COM FIRMA RECONHECIDA E PROCURAO)
OBS:
As averbaes requeridas que estiverem acompanhadas com o "A" s podero ser realizadas
mediante a apresentao do
documento original; As averbaes que estiverem
acompanhadas com o "B" s podero ser realizadas com cpia autenticada; Dependendo do
que for requerido nos itens 27 e 28, as averbaes ficaro sujeitas ou no ao reconhecimento
de firma e da apresentao de documento original.
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Maria Helena Diniz aponta que a escriturao, clssica ou a por ficha real,
o processo sistemtico, definido por lei, pelo qual sero feitos, pelos
serventurios, no Registro de Imveis, segundo uma ordem cronolgica, a
matrcula, o registro e a averbao dos atos constitutivos, declaratrios,
translativos, modificativos e extintivos de direitos reais.
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2. Retificao de Registro
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c) PEDIDO: o prof. Daniel ureo explica que realizado com base no art.
212 da LRP, pelo interessado nos casos em que o registro ou a
averbao se apresentem omissos ou imprecisos.
Procedimento Extrajudicial
Procedimento Judicial
Se no houver potencialidade
de dano a terceiros a retificao
poder ser feita mediante
procedimento administrativo
requerido ao prprio Cartrio de
Registro de Imveis.
realizado atravs de um
processo de jurisdio
voluntria se a parte preferir.
Havendo impugnao de
terceiro a retificao ser
convertida para jurisdio
contenciosa.
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