Juicio Sumario de Desahucio y Cobro de Rentas Atrasadas y Servicios de Energa Elctrica y Agua Potable Nuevo.

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONMICO COACTIVO DE RETALHULEU. JOS ANTONIO ZEPEDA RAMREZ, de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, Mdico y Cirujano, con domicilio y residencia en la octava avenida ocho guin doce de la zona uno de esta ciudad. Acto con la Direccin y Procuracin del Abogado JORGE GUILLERMO PAC ENRQUEZ cuya oficina profesional ubicada en la sptima avenida siete guin setenta y siete de la zona uno de esta ciudad, sealo para recibir notificaciones. En forma atenta y respetuosa comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIO DE ENERGA ELCTRICA Y AGUA POTABBLE, en contra del seor PEDRO ANTONIO GALDAMEZ OLIVA, quien puede ser notificado por ignorar su residencia, en la cuarta calle dos guin treinta de la zona uno de esta ciudad de Retalhuleu, con base a la siguiente: RELACIN DE HECHOS I) Seor Juez con el ahora demandado mediante Documento Privado, de fecha uno de noviembre de dos mil nueve, celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE, sobre el inmueble de mi propiedad inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, como finca urbana nmero cuarenta y un mil ochocientos treinta (41,830), folio doscientos sesenta (260), del libro sesenta e (60e) de Retalhuleu, inmueble que se ubica materialmente en la cuarta calle dos guin treinta de la zona

uno de esta ciudad de Retalhuleu; dicho arrendamiento cobr vigencia a partir del da de celebracin del contrato por el plazo de un ao, acordamos as mismo que el objeto del arrendamiento sera para instalar un negocio de venta de electrodomsticos, que la renta sera de cuatro mil cuatrocientos ochenta quetzales (Q.4,480.00) en forma mensual y anticipada sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, los cuales incluyen el Impuesto al Valor Agregado; y que el ahora demandado sera el encargado del pago de los servicios de Energa Elctrica y Agua Potable de que goza el inmueble arrendado. II) Pero es el caso seor Juez que el demandado ha incumplido con las obligaciones que contrajo en dicho contrato, pues a partir del mes de enero de dos mil diez hasta la fecha no me ha pagado la renta, es decir, que me adeuda los meses de enero a julio del presente ao, cantidad adeuda que asciende a treinta y un mil trescientos sesenta quetzales (Q.31,360.00); as mismo no ha pagado los servicios de Energa Elctrica y Agua Potable del inmueble arrendado correspondientes a los meses de mayo y junio del presente ao, cantidades adeudadas que ascienden a quinientos quetzales (Q.500.00) y doscientos quetzales (Q.200.00) respectivamente. III) En virtud de las circunstancias anteriormente expuestas, con base a lo que establecen los artculos 236, 237, 238, 240, 241 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, en virtud de estar debidamente evidenciada con la prueba documental acompaada la relacin jurdica afirmada, es decir, el arrendamiento, comparezco a promover el presente JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y

COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIO DE ENERGA ELCTRICA Y AGUA POTABLE, el cual ruego que llegado el momento procesal de resolver se declare: a) Con lugar el mismo; b) Como consecuencia se ordene la desocupacin del inmueble relacionado dentro del plazo de ley, y en caso de no hacerse efectiva la misma, se ordene el lanzamiento a costa del demandado y as mismo que me cancele la cantidad de treinta y un mil trescientos sesenta quetzales (Q.31,360.00) por concepto de arrendamiento del mes de enero al mes de julio de dos mil diez, de quinientos quetzales por concepto de pago de servicio de energa elctrica correspondientes a los meses de mayo y junio de dos mil diez y la cantidad de doscientos quetzales por concepto de pago de servicio de agua potable de los meses de mayo y junio de dos mil diez, que me adeuda; c) Se le condene en el pago de costas procesales. FUNDAMENTO DE DERECHO El arrendatario est obligado a pagar la renta desde el da que reciba la cosa, en los plazos, forma y lugar convenidos. A falta de convenio, la renta se pagar vencida, a la presentacin del recibo firmado por el arrendador o su representante legal. Salvo estipulacin expresa, es a cargo del inquilino el consumo de la energa elctrica y servicio telefnico, as como el agua que exceda de la que corresponde al inmueble o la cantidad determinada en el contrato. El pago de la renta se har en los perodos estipulados y a falta de convenio, el pago se har por meses vencidos. Se tramitarn en juicio sumario: 1. Los asuntos de arrendamiento y desocupacin;... Todas las cuestiones que se susciten con motivo el contrato de

arrendamiento, debern ventilarse por el procedimiento a que se refiere este ttulo, salvo disposicin contraria de la ley. Si con los documentos acompaados por el actor a su demanda, se comprobare la relacin jurdica afirmada por ste, el Juez al emplazar el demandado deber apercibirlo de que si, no se opone dentro del trmino de tres das de que dispone para contestar la demanda, se ordenar la desocupacin sin ms trmite. Si no hubiere oposicin, el juez decretar la desocupacin, fijando los siguientes plazos:2. Treinta das si se tratare de un establecimiento mercantil o industrial;Estos trminos son

irrenunciables e improrrogables. Si los documentos acompaados a la demanda fueren privados, nicamente se har efectivo el

apercibimiento, si estuvieren firmados por el demandado y no hubieren sido objetados por ste dentro del trmino de tres das mencionado en este artculo. Vencidos los trminos fijados para la desocupacin sin haberse sta efectuado, el juez ordenar el lanzamiento, a costa del arrendatario. Parte conducentes de los artculos 1903, 1935 y 1936 del Cdigo Civil; y 229, 236, 240 y 241 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. PRUEBA I) DOCUMENTAL: A) Contrato de Arrendamiento celebrado en Documento Privado, de fecha uno de noviembre de dos mil nueve, con el cual demuestro la relacin jurdica que motiva mi actuacin, el cual adjunto al presente memorial; B) Certificacin expedida por el Registrador de la Propiedad del Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, sobre la finca urbana nmero cuarenta y un mil ochocientos treinta (41,830), folio doscientos sesenta (260), del libro sesenta e (60e) de

Retalhuleu, con la que pruebo la propiedad del inmueble arrendado, la cual adjunto al presente memorial; C) Informe de la Empresa Elctrica Municipal de Retalhuleu, con el cual pruebo la cantidad adeudada por servicio de Energa Elctrica, el cual adjunto al presente memorial; y d) Informe del Departamento de Aguas y Drenajes de la Municipalidad de Retalhuleu, con el cual pruebo la cantidad adeudada por concepto de servicio de Agua Potable, el cual adjunto al presente memorial. II) DECLARACIN DE PARTE: Que deber prestar la parte demandada, en forma personal y no por medio de apoderado, conforme al interrogatorio que en plica adjunto al presente memorial.

III) RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber llevarse a cabo sobre cosas, lugares y personas, con la finalidad de comprobar los extremos siguientes: a) La existencia material del bien inmueble arrendado. b) La existencia del negocio de electrodomsticos instalado por el demandado. c) La pertenencia de dicho negocio. IV) DECLARACIN DE TESTIGOS: Cuyos nombres e interrogatorio presentar oportunamente. V) PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de todo lo actuado dentro del presente proceso se desprendan. PETICIN I) Se admita para su trmite el presente memorial y se mande a conformar el expediente respectivo conjuntamente con los documentos acompaados; II) Se tenga por promovida de mi parte la presente demanda SUMARIA DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS DE

ENERGA ELCTRICA Y AGUA POTABLE, en contra del seor PEDRO ANTONIO GALDAMEZ OLIVA;

III) Se tenga presente el lugar sealado para recibir notificaciones y que actu con la Direccin y Procuracin del Abogado JORGE GUILLERMO PAC ENRQUEZ; IV) Se tengan por ofrecidos y aceptados los medios de prueba propuestos e individualizados en el apartado correspondiente del presente

memorial; V) Se notifique a la parte demandada en el lugar indicado al inici de esta demanda, emplazndolo por el trmino de tres das para contestar la demanda, hacindole saber la obligacin que tiene de sealar casa o lugar para recibir notificaciones dentro del permetro urbano donde tiene su asiento este tribunal, caso contrario las posteriores se le harn por los Estrados del Tribunal; VI) Que de conformidad con la ley, al estar establecida o demostrada la relacin jurdica afirmada en esta demanda, se aperciba al demandado de que si no se opone dentro del trmino de tres das de que dispone para contestar la demanda, se ordenar la desocupacin sin ms trmite dentro del plazo de ley; VII) Que para asegurar que el demandado no evada el cumplimiento de sus responsabilidades, se le decrete el Arraigo de conformidad con los siguientes datos: Pedro Antonio Galdmez Oliva, de cuarenta aos de edad, casado, guatemalteco, Perito en Administracin de Empresas, con domicilio en el departamento de Retalhuleu, quien se identifica con la

cdula de vecindad nmero de orden K guin once y de registro cincuenta mil, extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad. VIII) Que para asegurar las resultas del presente proceso se decrete Embargo Precautorio sobre los bienes que se tengan a la vista y sobre el vehculo tipo pick-up, marca Toyota, color negro, con placas de circulacin P trescientos veinte y dos CKR (P 322CKR), propiedad del demandado, nombrando al mismo como de depositario, bajo los ley;

apercibimientos

IX) Oportunamente se abra a prueba el presente proceso por el plazo de ley; X) En su oportunidad se seale da y hora para la vista; XI) Que llegado el momento procesal de resolver se declare: a) Con lugar el presente JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS Y SERVICIOS DE ENERGA ELCTRICA Y DE AGUA POTABLE; b) Como consecuencia se ordene la desocupacin del inmueble relacionado dentro del plazo de ley, y en caso de no hacerse efectiva la misma, se ordene el lanzamiento a costa del demandado y as mismo que me cancele la cantidad de treinta y un mil trescientos sesenta quetzales (Q.31,360.00) por concepto de arrendamiento del mes de enero al mes de julio de dos mil diez, de quinientos quetzales por concepto de pago de servicio de energa elctrica correspondientes a los meses de mayo y junio de dos mil diez y la cantidad de doscientos quetzales por concepto de pago de servicio de agua potable de los meses de mayo y junio de dos mil diez, que me adeuda; c) Se le condene en el pago de costas procesales.

CITA DE LEYES Artculos citados y: 29, 45, 50, 61, 62, 63, 66, 67, 71, 73, 75, 79, 81, 82, 83,126, 127, 128, 129, 98, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 142, 143, 144, 15, 146, 177, 178, 1786, 187, 194, 195, 196, 197,229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 239, 240, 241, 572, 574, 576, 580 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 141, 142, 143, 147 de la Ley Acompao adjuntos. Retalhuleu, 19 de julio de 2010. En su procuracin, auxilio y direccin profesional: tres del fotocopias del Organismo presente memorial y Judicial. documentos

----------------------Licenciado Jorge Guillermo Pac Enrquez

Abogado y Notario

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