1.

BI 2: KHI QUT HP NG DN S 1. Khi nim, c im phn loi 1.1. Khi nim hp ng - Ngha khch quan (rng): hp ng l 1 ch nh php lut bao gm h thng QPPL do CQNN c thm quyn ban hnh iu chnh cc quan h x hi pht sinh gia cc ch th trn tha thun, lm pht sinh mt hu qu php l. Hin php, B lut DS, Lut Nh , lut t ai, thng mi, ngh quyt, ngh nh, thng t. (Cng vn ????) => ni hm - Ngha ch quan (hp): hp ng l s tha thun gia cc bn v vic xc lp, thay i, chm dt quyn v ngha v dn s. iu 388. Khi nim hp ng dn s Hp ng dn s l s tho thun gia cc bn v vic xc lp, thay i hoc chm dt quyn, ngha v dn s. Chung nht v hp ng, ch nh nn tng cho cc loi H khc, nu khng c th s dng lut dn s gii quyt. 1.2. c im ca hp ng
o o o

C t nht 02 (>=2) ch th tr ln => Gip phn bit vi hnh vi php l n phng ch l 1 bn C s biu l ch v thng nht ch ca t nht hai bn ch th => Bn cht ca lut dn s l tha thun L s kin php l rng buc nhm lm pht sinh, thay i, chm dt quyn, ngha v dn s. => Hp ng l tha thun, tha thun cha chc l hp ng, phi dn n hu qu php l nhm lm pht sinh, thay i, chm dt quyn, ngha v dn s Hiu lc rng buc ca hp ng l hiu lc php l mang tnh tng i (iu 4, 405), So snh tnh bt buc vi quy phm php lut ch: cc bn, nh lm lut Hiu lc: gia cc bn lin quan, tnh bt buc chung, mang tnh php ch Xc lp: tun theo iu kin lut nh, nu khng khng c gi tr

S tha thun khng vi phm iu cm ca php lut, khng tri o c x hi => Nguyn tc ca lut dn s, t do trong khun kh nht nh.

2. Phn loi hp ng: a. Cn c vo tnh cht c i c li v li ch vt cht gia cc bn tham gia hp ng:
o

Hp ng c n b: l hp ng trong , ch th ngha v khi thc hin ngha v ca mnh s c hng li ch vt cht (ngha chung nht: tin, hng, dch v), phn bit n b vi bi thng thit hi => A bn B xe p 1tr, xe v $ l li ch Hp ng khng c n b: l hp ng trong ch mt bn c hng li ch vt cht m khng phi li ch vt cht no (ch yu l tnh cm, tng tr) => Tng cho ti sn, mn ti sn

b. Cn c vo thi im c hiu lc ca hp ng:

o

Hp ng ng thun: l hp ng c hiu lc khi cc bn tha thun xong nhng ni dung ca hp ng, tr trng hp php lut c quy nh khc Hp ng thc t: l hp ng c hiu lc k t thi im cc bn giao nhn v i tng, tr trng hp php lut c quy nh khc. K t khi giao i tng, PL quy nh khc, v d ti sn phi ng k th t lc ng k, nh th c hiu lc t lc cng chng, quy nh PL quy nh khc nh ?

c. Cn c vo s ph thuc ln nhau v hiu lc php lut ca cc hp ng:

o

o o

Hp ng chnh: l nhng hp ng tn ti c lp, vn c hiu lc, => Hp ng cung cp dch v l chnh, hp ng o to nhn lc km theo l hp ng ph Hp ng ph: hp ng ph l hp ng ph thuc vo hp ng chnh, khi hp ng chnh v hiu th hp ng ph cng v hiu Chnh hay ph ph thuc vo ???

iu 410. Hp ng dn s v hiu 1. Cc quy nh v giao dch dn s v hiu t iu 127 n iu 138 ca B lut ny cng c p dng i vi hp ng v hiu.

2. S v hiu ca hp ng chnh lm chm dt hp ng ph, tr trng hp cc bn c tho thun hp ng ph c thay th hp ng chnh. Quy nh ny khng p dng i vi cc bin php bo m thc hin ngha v dn s. 3. S v hiu ca hp ng ph khng lm chm dt hp ng chnh, tr trng hp cc bn tho thun hp ng ph l mt phn khng th tch ri ca hp ng chnh. d. Cn c vo tng quan quyn v ngha v ca ch th trong hp ng:
o

Hp ng song v: l hp ng trong cc bn u c ngha v i vi nhau, quyn ca bn ny l ngha v ca bn kia v ngc li => Mua bn ti sn: i ng Hp ng n v: hp ng trong ch mt bn c quyn v mt bn c ngha v => Tng cho ti sn, phi thng bo khuyt tt, nu thit hi th bi thng

e. Cn c vo mc ch hp ng:
o o

Dn s: ch yu c mc ch sinh hot tiu dng Thng mi: c mc ch l li nhun

=> Ranh gii mong manh, mc pht khc nhau, thng mi hn ch, dn s khng hn ch => 1 bn l li nhun-1 bn tiu dng: dn s cn c vo ch th hay mc ch. Chnh n Quyt nh? f. Cn c vo hnh thc hp ng:
o o o

Hp ng bng li ni; Hp ng bng vn bn; Hp ng bng hnh vi.

Ngoi ra, trong l lun v trong php lut thc nh cn phn loi hp ng theo cch khc: hp ng theo mu (c quyn: in nc, cung khng cu: mua bn cn h), hp ng c iu kin: cc bn tha thun iu kin, khi iu kin xy ra lm pht sinh, thay i, chm dt hp ng, iu kin c kh nng, hp php, tri o c, hp ng v li ch ca ngi th ba: cc bn giao kt hp ng, ngi th 3 hng li: chuyn tin cho ngi th 3, hp ng phc tp, hp ng hn hp... 2. iu kin c hiu lc ca hp ng (iu 122) 2.1. Ngi tham gia k kt hp ng phi c nng lc hnh vi dn s

a. C nhn, c nng lc hnh vi dn s

o o o o

- Ngi khng c nng lc hnh vi dn s - Ngi c nng lc hnh vi dn s mt phn - Ngi c nng lc hnh vi dn s y - Ngi mt, hn ch nng lc hnh vi dn s

Ngi?? C khi l t chc, cha chnh xc??? b. T chc

o o

- C t cch php nhn - T chc khng c t cch php nhn

Ch : i vi t chc:
o o

- C chc nng hot ng (nng lc PL): ch trnh b la - Ngi giao kt c thm quyn hay khng? Trng, ph, ch tch, ty - Vic y quyn c th bng li ni hoc vn bn, tr trng hp PL quy nh khc

2. Mc ch ca hp ng khng vi phm iu cm ca PL, khng vi phm o c x hi a. Mc ch: li ch hp php bn trong ca ch th (iu 123) V d:
o o o

- Bn ni tng nhng li ni l hin - Bn nh nhng thit lp tng cho - Tri o c x hi nh thu vn chuyn rc (x bn) vo ngha trang lp mt m

b. Ni dung: Tng hp cc quyn v ngha v c ghi nhn trong cacq iu khon (iu 402) Cc loi iu khon
o o

- C bn: khng th thiu, thiu khng hnh thnh c hp ng (s lng, cht lng, chng loi, thi gian, a im...) - Thng thng: cc bn c th tha thun hoc khng xy ra tranh chp th cn c vo lut (gi l tha thun, khng tha thun th tnh gi

trung bnh, khng tha thun cht lng th cht lng trung bnh...). Kinh nghim: hn ch ghi iu khon thng thng trn thc t x l theo hp ng, hp ng l lut t nhn. Phi hiu i tng hp ng - Ty nghi: c cng tt, cc k am hiu (pht hp ng, bo hnh, mua bn ph tng thit b thay th...)

3. Ngi tham gia hp ng phi hon ton t nguyn - Thng nht gia t do ch v by t ch - Cc trng hp khng c s t nguyn:
o

+ Gi to (iu 129): v d cho thu ti sn nhng trn thu cc bn thit lp l hp ng cho mn)

iu 129. Giao dch dn s v hiu do gi to Khi cc bn xc lp giao dch dn s mt cch gi to nhm che giu mt giao dch khc th giao dch gi to v hiu, cn giao dch b che giu vn c hiu lc, tr trng hp giao dch cng v hiu theo quy nh ca B lut ny. Trong trng hp xc lp giao dch gi to nhm trn trnh ngha v vi ngi th ba th giao dch v hiu. V d: A-B-C-D bn nhng che y l y quyn, thu thu hp ng y quyn l tri lut, cui cng A cho D mn nh, nhng A cha c s ng ca v l A th c 2 hp ng u v hiu
o

+ Nhm ln (iu 131): mt bn c li v lm cho bn kia nhm ln v ni dung ca giao dch dn s m xc lp giao dch th bn b nhm ln c quyn yu cu bn kia thay i ni dung ca giao dch ; nu bn kia khng chp nhn th bn b nhm ln c quyn yu cu To n tuyn b giao dch v hiu. + La di, e da (iu 132): do b la di (treo u d, bn tht ch) hoc b e da (01 bn hoc bn th ba c lm cho bn kia s hi, t lit ch , trnh lm thit hi cho mnh v ngi thn m giao kt) th c quyn yu cu To n tuyn b giao dch dn s l v hiu + Do ngi cha thnh nin, ngi mt nng lc hnh vi dn s, ngi b hn ch nng lc hnh vi dn s xc lp, thc hin

4. Hnh thc ca hp ng (iu 122, 401) - L phng thc th hin ni dung

- Cc hnh thc:
o o

+ Hp ng bng li ni: giao dch nh, thc hin lin, tin tng + Hp ng vn bn (vn bn, vn bn c chng nhn, chng thc, hp ng theo mu, cc giao dch in t): thi gian di, gi tr ti sn ln, khng tin tng + Hp ng bng hnh vi c th: gi xe, khng ni g, cho n xin $, khng ni g

3 iu kin ri ????
o o o o

V hiu Hnh thc khng bt buc, 1995 th hnh thc l bt buc iu khon: T b quyn khi kin??? V hiu => Cm chiu m ngi lao ng gia 2 php nhn La di: c th l ca bn th 3, hi thng sa xe xe tt khng? N la tt => Vitexco ngi mua thua kin

i tng:
o o

Nhm ln: v lm nhm ln v ni dung, c l la di e da: e da trong giao dch l hnh vi c ca mt bn hoc ngi th ba lm cho bn kia buc phi thc hin giao dch nhm trnh thit hi v tnh mng, sc kho, danh d, uy tn, nhn phm, ti sn ca mnh hoc ca cha, m, v, chng, con ca mnh (qu hp) Giao dch dn s v hiu do ngi xc lp khng nhn thc v lm ch c hnh vi ca mnh (tm thn phn lit) kh xc nh ngi lc c lc khng

Thng thng ngi b lm dng, bn lm dng bi thng iu 129. Giao dch dn s v hiu do gi to Gi cch, che y, s dng 2 H, hp ng giy tay, hp ng cng chng Tng tng: tu tn ti sn bng tng cho iu 134. Giao dch dn s v hiu do khng tun th quy nh v hnh thc Ta 1 thng cho cc bn i cng chng iu 136. Thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu

1. Thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu c quy nh ti cc iu t iu 130 n iu 134 ca B lut ny l hai nm, k t ngy giao dch dn s c xc lp. 2. i vi cc giao dch dn s c quy nh ti iu 128 v iu 129 ca B lut ny th thi hiu yu cu To n tuyn b giao dch dn s v hiu khng b hn ch. Tr tr ngi khch quan iu 137. Hu qu php l ca giao dch dn s v hiu iu 401. Hnh thc hp ng dn s : lit k cc loi hnh thc # iu 134. Giao dch dn s v hiu do khng tun th quy nh v hnh thc khon 2 iu 401 Tr nhau, ang xy nh tr sao, b ng b tng i iu 136. Trc y hnh thc th thi hiu khi kin khng hn ch Cn li 1 nm nhng lut 2005 l 2 nm iu 159 B lut t tng dn s 4. Giao kt hp ng 4.1. Khi nim: Giao kt hp ng l vic cc bn ch th by t ch vi nhau bng cch bn bc, trao i, thng lung vi nhau theo cc nguyn tc v trnh t do lut nh nhm xc lp, thay i, chm dt quyn v ngha v dn s 4.2. Nguyn tc: (iu 389) - T do giao kt hp ng, nhng khng tri php lut, o c x hi. (bao cp khng c, c quyn hnh chnh ha ca nh nc, t do trong khun kh, trnh v chnh ph, v o c, >< iu 4, tri php lut no?). o c x hi, iu 128 l phm tr lch s, mi ni mi khc, thay i theo thi th - T nguyn (by t v thng nht ch), bnh ng (kh), thin ch, hp tc, trung thc v ngay thng (???, lp l, ghi ch nh,). 4.3. Trnh t giao kt hp ng a. ngh giao kt

- Khi nim: ngh giao kt hp ng l vic th hin r nh giao kt hp ng v chu s rng buc v ngh ny ca bn ngh i vi bn c xc nh c th - Yu cu php l ca li ngh
o o o o

+ y cc ni dung ca hp ng + C th + R rng + Chuyn n cho ch th xc nh

ngh trc tip: c mt, gp nhau, ngh ngay trc mt nhau hoc qua phng tin thng tin. Nhng d l b mt, chin lc kinh doanh ngh gin tip: gi vn bn, vng mt, khng ni ht b. Chp nhn ngh Khi nim: Chp nhn ngh giao kt hp ng l s tr li ca bn c ngh i vi bn ngh v vic chp nhn ton b ni dung ca ngh. Yu cu: s tr li chp nhn phi hp l (chp nhn ton b, trong thi hn cho php, theo hnh thc hp l ). Ngoi thi hn th l li ngh mi. V th cc bn c th thay i khi tr gi, lin quan hiu lc hp ng. Mua 100 cy gi ny lc 8h, 2h sau ln th li. Sa i, rt li li ngh. Lu : Khi giao kt hp ng phc tp cn chun b chu o, phi c:
o

o o o o o o

+ Chin lc m phn xc nh mc tiu l g? Vd: Nui cng han th bn hng gi r. K hp ng thu XD nui cng nhn th k gi r (TQ k thu k cu th ngh gi r tr3 cho CN VN gi r, CN Vit Nam b a cng nhn TQ sang + K hoch m phn qua tng giai on: C phng php m phn Ni dung m phn gm nhng vn g Ngi m phn phi am hiu php lut v lnh vc m phn v c kh nng thuyt phc Thi gian m phn ph hp vi trng thi tm sinh l a im m phn thun tin, thoi mi

o o o

Nm bt cc thng tin lin quan n i tc qua cc knh thng tin Nm bt tnh cch ca ngi m phn hiu thng hay im m (Bit ngi bit ta) Nm bt tm l ca i phng khi m phn c quyt nh hp l m phn

2 phng php m phn

o o

+ m phn mc c lp trng: cng, p t ca k mnh, mm, nhng b, nhng dn n thua thit + m phn nguyn tc: + Tch con ngi ra ngoi cng vic (v mi ch th c nhiu quan h khc nhau) + Tp trung vo li ch (khng c bn tri k, khng c k th vnh vin m ch c li ch) + a ra cc phng n khc nhau (qu cam chia 2 ngi n cam v mt ngi ch ly v b rut) + Kt qu ca m phn l khch quan (khng da vo ch ch quan. Vd mua vng 19 phi bn ra = hoc > l khng khch quan m theo th trng

4.4. Thi im c hiu lc hp ng: Hp ng c hiu lc k t thi im giao kt, tr trng hp php lut c qui nh khc hoc cc bn c tho thun khc. a. Thi im giao kt hp ng (iu 404-405)
o o o

Hp ng ming Hp ng vn bn Hp ng bng vn bn c chng nhn

iu 404. Thi im giao kt hp ng dn s 1. Hp ng dn s c giao kt vo thi im bn ngh nhn c tr li chp nhn giao kt. 2. Hp ng dn s cng xem nh c giao kt khi ht thi hn tr li m bn nhn c ngh vn im lng, nu c tho thun im lng l s tr li chp nhn giao kt. 3. Thi im giao kt hp ng bng li ni l thi im cc bn tha thun v ni dung ca hp ng. 4. Thi im giao kt hp ng bng vn bn l thi im bn sau cng k vo vn bn.

iu 405. Hiu lc ca hp ng dn s Hp ng c giao kt hp php c hiu lc t thi im giao kt, tr trng hp c tha thun khc hoc php lut c quy nh khc.