Actividad ecomica lurin CARACTERIZACION DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE LURN

ANALISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA A DE LURIN DATOS GENERALES: AREA TOTAL QUE OCUPA: 87.21 km2 PORCENTAJE DEL REA TOTAL DEL DISTRITO 65% La zona A, es la de mayor extensin del distrito, comprende las nuevas habilitaciones urbanas, es por esa circunstancia que a la zona se le denomina Nuevo Lurn y en su jurisdiccin se hallan las playas de Arica y los Pulpos, en donde se han edificado algunas viviendas de playa para clase media. En la actualidad esta zona soporta la mayor presin, por el uso de sus espacios geogrficos para la habilitacin urbana en programas de vivienda de gran magnitud y por el inters que ha demostrado el sector industrial en instalar plantas productivas en la zona. Se trata, sin duda, de una zona que debe ser adecuadamente regulada desde la zonificacin, si se quiere que combine

adecuadamente

las

distintas

posibilidades

que

ofrece.

Fuente: Municipalidad Distrital de Lurn. 2002 La actividad econmica de la zona A es diversa. En el sector comercio, cuenta con dos mercados de abastos y variada oferta comercial de tipo barrial. En la playa Arica, se desarrollan actividades econmicas durante la temporada de verano, con el funcionamiento de mdulos / restaurantes, que atienden a los visitantes ofertndoles bebidas y platos marinos, adems del servicio de alquiler de toldos y sillas playeras. El sector productivo es el de mayor importancia econmica de la zona. En el denominado Barrio del Artesano, existen organizaciones de artesanos que se dedican a la produccin para la exportacin (Ichimai Wari, Intiraymisa, etc.) y aunque an no alcanzan su mximo potencial productivo, es posible asegurar que se convertirn en referentes de desarrollo para el distrito. Desde hace varios aos existen grandes empresas en la zona A (EXSA, San Fernando, Cermicas San Lorenzo, entre otras), sin embargo existe malestar de parte de los lurinenses porque estas empresas no contratan mano de obra local. En los ltimos aos, ms empresas medianas y grandes han establecido sus plantas industriales en el territorio, lo que ha iniciado un proceso de uso industrial del suelo y la demanda de ms espacios para la instalacin de otras plantas de industria diversa. En esta parte del distrito se halla la Estacin Terrena de Lurn, el relleno sanitario operado por Relima (Portillo Grande) y la puerta de ingreso a Lima del Gas de Camisea (City Gate). PRINCIPALES LIMITACIONES Y DIFICULTADES DE LA ZONA A, PARA

DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS Falta de cobertura de redes agua potable y desage en la mayor parte de la zona A (Fuente: Plano catastral de Sedapal). Existen redes de agua y desage, en algunas de las zonas urbanas de Nuevo Lurn, sin embargo el resto de la zona A no cuenta con estos servicios. No existe mucha informacin sobre el origen de la provisin de agua para las reas urbanas e industriales restantes. Es de suponer que el abastecimiento se realiza con camiones cisternas y presumiblemente el sector industrial hace uso de pozos tubulares, de los cuales no se tienen referencias, lo que se convierte en un problema ambiental, al desconocerse el consumo de agua de la napa fretica. De la misma manera la falta de redes de desage, se estara supliendo con el uso de silos y de esta manera se estara contaminando el subsuelo y la napa fretica. Problemas de zonificacin, esta limitacin no permite la instalacin de ms empresas y negocios, los cuales al no tener la certeza de la zonificacin, corren el riesgo de que sus inversiones no obtengan el beneficio esperado. Falta de compromiso vecinal para mantener la limpieza de las calles y del mar, esta situacin atenta contra la buena imagen de las playas y calles del distrito, en desmedro de la actividad turstica de la zona costera. En este aspecto tambin se sealan deficiencias en el servicio Municipal de limpieza y a falta de servicios higinicos para uso pblico. Falta de seguridad ciudadana, existencia de pandillaje y drogadiccin, este es un problema social que afecta las actividades econmicas y que se seala en todas las zonas del distrito, algunos pobladores los relacionan con la presencia de discotecas en el territorio. Falta de promocin para la actividad turstica, no existe un plan promocional para la actividad turstica. Ausencia de mobiliario urbano adecuado, en este aspecto se sealan como limitantes la falta de puentes peatonales en la antigua Panamericana Sur, el

dficit de pistas y veredas, escasez de reas verdes, la falta de semforos y sealizacin, adems de la necesidad de un by pass que permita un nuevo ingreso a Lurn desde la Panamericana Sur. Falta de incentivos del Estado para desarrollar actividades empresariales, en ese aspecto no se ha desarrollado una campaa de promocin adecuada sobre las ventajas y/o beneficios de la formalizacin. Las licencias municipales, la Sunat, etc. , son clasificadas por las micro empresas locales como enemigos de su desarrollo. Falta de organizacin y capacitacin de las pequeas empresas , existen organizaciones de artesanos y de los mdulos de Playa Arica, sin embargo un nmero importante de micro empresas locales no estn organizadas ni tampoco reciben formacin empresarial. PRINCIPALES POTENCIALIDADES DE LA ZONA A PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS Existencia de grandes espacios geogrficos libres, con una planificacin adecuada y con la habilitacin de servicios suficiente, se puede proyectar la presencia de empresas de diversa magnitud que generen empleo a los residentes y posiblemente dinmicas econmicas complementarias. Para aprovechar esta potencialidad debe de quedar definida la zonificacin distrital. Acceso a energa de bajo costo, El gas de Camisea tiene su planta de ingreso a Lima en la zona A, lo que convierte a esta parte de Lima en atractiva para la industria, para hacer uso de esta energa de bajo costo Potencial turstico, en la actualidad la playa Arica recibe un nmero interesante de veraneantes, con un adecuado plan de trabajo se pueden lograr mayores beneficios econmicos para los operadores de estas unidades econmicas y generar otras actividades en su entorno

 La existencia de grandes empresas, la produccin artesanal, la ganadera y la presencia de viveros Estas actividades empresariales tan variadas, pueden permitir el desarrollo de dinmicas econmicas en su entorno, proveerles de insumos, servicios u otros. Capital humano joven, a partir de este capital social, pueden desarrollarse actividades de formacin laboral, para lograr la inclusin de mano de obra local en las empresas de Lurn. De esta manera se generara empleo, que es una demanda que se ha presentado en todos los talleres territoriales. Las organizaciones de empresarios que existen en el territorio, permitira desarrollar actividades conjuntas para lograr su crecimiento y consolidacin. ANALISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA B DE LURIN DATOS GENERALES AREA TOTAL QUE OCUPA: 14.5 km2 PORCENTAJE DEL REA TOTAL DEL DISTRITO 11 % La zona B de Lurn , involucra a la zona denominada el Cercado de Lurn, es tal vez la de mayor movilidad social del distrito, no slo por la poblacin local, sino tambin porque esta zona por su atractivo comercio, recibe una gran presencia de visitantes de los distritos vecinos, situacin que se incrementa en los meses del verano por la mayor afluencia de visitantes que se trasladan a los balnearios al sur de Lima. Usos de suelo de la zona B

Posee la mayor parte de la poblacin distrital, adems en su interior se halla la sede de la administracin Municipal, de los servicios de Justicia, policiales y de salud. La oferta Bancaria y Financiera del distrito, as como los mercados de abastos, otorgan a la zona el mayor desarrollo de micro, medianos y grandes comercios, actividad comercial que se halla concentrada en la Antigua Panamericana Sur y calles aledaas, esta caracterstica se complementa con la gran variedad de oferta de transporte al interior y exterior del distrito. En materia comercial en esta parte del distrito se concentran las tiendas ms grandes de electrodomsticos, de muebles, de insumos para la ganadera y la agricultura, este comercio es de carcter interdistrital, ya que no slo abastece a Lurn , sino tambin a los distritos aledaos y balnearios del Sur, as mismo se ha podido comprobar que algunos productos que se ofertan en la zona B, son materia de visita de agricultores de las zonas altas del valle. CARACTERIZACION DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA DE LA ZONA B COMERCIO 59% SERVICIOS 33.5% PRODUCCIN 7.5% Principales dificultades y limitaciones para desarrollar actividades econmicas en la zona B: Insuficiente equipamiento urbano, la falta de paraderos, sealizacin ,semforos, poca iluminacin en algunos sectores, escasez de puentes peatonales en la carretera Panamericana Sur y la ausencia de veredas, ponen en riesgo la integridad de las personas Mal uso de los espacios pblicos, las actividades comerciales formales e informales hacen uso indebido de las pistas, veredas y reas de retiro municipal, para la exhibicin y venta de mercaderas, lo que motiva que el trnsito peatonal y vehicular se congestione, con el riesgo de ocasionar lamentables accidentes.

 Inseguridad ciudadana, la existencia de violencia juvenil, delincuencia, prostitucin nocturna y drogadiccin, convierten a la zona en insegura para el desarrollo de actividades econmicas. Ausencia de un plan promocional de los atractivos tursticos locales, la Zona B del distrito cuenta con playas y monumentos histricos (Templo Catedral de Lurn, El mirador), sin embargo no se han desarrollado actividades importantes, para darles valor turstico. Falta capacitacin a las microempresas locales, los empresarios de estas unidades econmicas no cuentan con formacin empresarial y su actividad la realizan de manera emprica sin ningn conocimiento, lo que en muchos casos deriva en una mala administracin y gestin del negocio, sin aplicar tcnicas de comercializacin y marketing adecuadas. Las micro empresas locales no cuentan con tecnologa adecuada,lo que no contribuye a hacerlas competitivas. Principales potencialidades de la zona B para desarrollar actividades econmicas: Potencial turstico, en la zona B de Lurn existen edificaciones que tienen valor histrico como la Catedral de Lurn y el mirador, los cuales puestos en valor pueden convertirse en atractivos referentes para los visitantes. De la misma manera las playas de la zona y la agricultura local, especialmente los viveros, permiten paisajes y medio ambiente agradable para los visitantes. Potencial agropecuario, la Crianza de ganado y animales menores, as como la agricultura pueden generar ingresos econmicos para el distrito y sus operadores, si se desarrolla un plan de articulacin con los mercados metropolitanos.

 Potencialidad comercial, la zona B de Lurn es la de mayor oferta comercial del distrito, situacin que atrae la presencia de muchos compradores locales y forneos, all se han instalado tiendas comerciales de diversa magnitud y el movimiento econmico de los mercados de abastos, nos hace predecir que se producirn nuevas inversiones en el sector comercio. Escenario adecuado para la oferta de servicios diversos , el hecho de que en la zona se concentren las actividades administrativas del distrito y la oferta comercial y del sistema financiero, son aprovechados en la actualidad, para la prestacin de servicios profesionales complementarios como; servicios

contables, legales, profesionales medicina humana y veterinaria, transporte de carga y de pasajeros, oficios menores, etc. desde esa perspectiva estamos seguros que la prestacin de servicios en la zona seguir creciendo, en la medida que se consoliden las otras actividades econmicas anteriormente sealadas. Demanda de educacin superior, la ubicacin estratgica y la poblacin juvenil de la zona de Lurn y de los balnearios del sur de Lima, permite asegurar que ante el crecimiento de la urbanizacin, se instalarn un mayor nmero de institutos superiores en la zona. ANLISIS ECONOMICO SITUACIONAL DE LA ZONA C DE LURIN DATOS GENERALES AREA TOTAL QUE OCUPA: 18.24 km2 PORCENTAJE DEL REA TOTAL DEL DISTRITO 14 % Esta zona, es la que concentra la mayor actividad agropecuaria de Lurn, sin embargo se vienen instalando, sin control aparente, concentraciones urbanas menores. Hablar de esta parte de Lurn, es mencionar los problemas de lmites con el vecino distrito de Pachacamac, conflicto poltico administrativo que interfiere de

manera directa en el desarrollo econmico de la zona. Existe un nmero importante de posesionarios informales de lotes de tierras, sobre todo en el mbito rural, lo que no permite el acceso a crditos a favor de la agricultura. Las actividades agropecuarias, estn bastante relacionadas con las que se desarrollan en otros distritos del valle, ya que pertenecen al comit de regantes de la cuenca, por lo tanto es de suponer, que iniciar acciones para fortalecer la actividad agrcola de la zona C, debe de realizarse en coordinacin con esta organizacin agraria. Debido a que la napa fretica de la zona es alta, existe un proyecto para la perforacin de pozos tubulares para abastecer de agua a los balnearios del sur, alternativa de abastecimiento que debe ser analizada a conciencia, para evitar que este recurso sea depredado en desmedro de la actividad agrcola local, sin embargo en la actualidad existe dficit de agua potable y desage para los asentamientos humanos existentes algunos de los cuales esperan que se ejecuten las obras mencionadas para lograr su servicio. Una situacin muy particular la presentan algunos fundos, de los que no existe un adecuado registro de su actividad. Usos de suelo de la zona C

CARACTERIZACIN DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA ZONA C Comercio 42% Servicios 33% Produccin 25%

PRINCIPALES PROBLEMAS Y DIFICULTADES PARA DESARROLLAR ACTIVIDADES ECONOMICAS EN LA ZONA C 1.Problemas limtrofes con Pachacamac, por esta causa no se puede lograr una mayor y mejor intervencin del gobierno local, en

infraestructura y equipamiento urbano. Saneamiento fsico legal de las parcelas agrcolas principalmente, lo que no fomenta mayor inversin de los operadores. 2. Falta de vas adecuadas para la circulacin vehicular y peatonal, a pesar de que en los ltimos aos se han ejecutado con fondos del FONCOMUN, la rehabilitacin de algunas vas, es insuficiente y esta situacin no permite una buena comercializacin de la produccin, ni la buena disposicin de insumos para la actividad econmica. 3. Contaminacin y obstruccin de los canales de regado, algunos asentamientos humanos de la zona, estn utilizando los canales como botaderos de residuos slidos. Tambin se reclama un mayor control del camal San Pedro, quien presumiblemente estara contaminando los canales. 4. Actividad agrcola sin el uso de tecnologas adecuadas, por esta causa gran parte de estas faenas agrarias, son de subsistencia y no se proyectan a la agroindustria o a la exportacin. 5. Dficit de agua potable y redes de desage, para los asentamientos humanos. Esta situacin tambin afecta a las actividades que desarrollan los restaurantes campestres de la zona, quienes se abastecen a travs de camiones cisternas que ofrecen agua de dudosa calidad, adems el uso de silos contamina las aguas del subsuelo.

PRINCIPALES DESARROLLAR

POTENCIALIDADES

DE

LA

ZONA

C,

PARA

ACTIVIDADES ECONMICAS

a. Recursos naturales para la agricultura y la crianza de animales, la existencia de reas agrcolas as como la distribucin de agua mediante canales de riego y mediante pozos, permite las condiciones para el uso de tecnologas modernas con posibilidades de desarrollo econmico muy prometedoras. b. Oferta turstica ambiental, recreativa y de gastronoma tradicional, lo que permite la llegada de visitantes al distrito, lo cual podra articularse con otras dinmicas econmicas distritales (artesanas, alojamiento, venta de plantas ornamentales, etc.).

CARACTERIZACIN DE LA ACTIVIDAD ECONOMICA EN LA ZONA D* COMERCIO 66% SERVICIOS 27% PRODUCCIN 7% Cmo se aprecia, al igual que el resto del distrito, la mayor actividad econmica de la zona est representada por el comercio, con la presencia de dos mercados de abastos y un nmero bastante significativo de bodegas, libreras, ferreteras, bazares, etc.. En el sector servicios se hallan las chicharroneras, los restaurantes locales, los servicentros, camposantos privados y los oficios menores. La actividad productiva se relaciona con la actividad agrcola y micro empresarial principalmente.

LIMITACIONES DESARROLLAR

DIFICULTADES

DEL

TERRITORIO

PARA

ACTIVIDADES ECONOMICAS Cuando se realiza un anlisis participativo de las limitaciones y dificultades que no permiten el crecimiento de las actividades econmicas de la zona D, se sealan las siguientes como las ms importantes: La deficiente seguridad ciudadana, que no alienta la inversin en actividades econmicas, debido a la delincuencia y alteraciones de la tranquilidad social por parte de algunos jvenes que asumen acciones beligerantes. La falta de formacin empresarial de los operadores de las unidades econmicas, lo que no permite que gran parte de las micro empresas locales sean competitivas. Falta de organizacin empresarial, aunque existe una organizacin de chicharroneros, su accionar an no se deriva en acciones concretas en mejorar la imagen del rubro; la calidad del servicio, la procedencia y calidad de los productos que se ofrecen a los consumidores, son continuamente cuestionados y criticados. No existe el conocimiento de otro tipo de articulacin empresarial, lo que limita la posibilidad de acciones consensuadas en beneficio de la actividad empresarial local. El dficit de mobiliario urbano adecuado, en ese sentido se sealan como grandes problemas; la inseguridad peatonal y vehicular, por la falta de veredas, sealizacin, semforos y puentes peatonales. Adems la ausencia de baos de uso pblico, genera perjuicio a los espacios de encuentro social y a la propiedad privada. Contaminacin del ro Lurn, la presencia de residuos slidos y la descarga de aguas servidas al ro, no permiten poner en valor su potencial

atractivo para el turismo. En ese aspecto hay que sealar que este proceso de contaminacin y deterioro del ro, viene ocurriendo desde hace varios aos y no se inicia en el distrito sino que proviene de diversos sectores de la cuenca. Falta de compromiso vecinal para el fortalecimiento y promocin de la actividad empresarial, en el taller participativo de la zona, ha sido sealada como una limitante para el crecimiento empresarial, el desinters que han mostrado algunos sectores sociales en participar en la proteccin del equipamiento urbano existente, as como mantener la limpieza de territorio y un buen trato a los visitantes. PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONOMICAS EN LA ZONA D Se han sealado varias potencialidades para desarrollar actividades econmicas en la Zona D, algunas de ellas tienen un inters de carcter distrital y otras en el mbito econmico local inmediato: La existencia del Santuario Arqueolgico Pachacamac, restos POTENCIALIDADES PARA DESARROLLAR

precolombinos que atraen la presencia de visitantes nacionales y extranjeros, a partir del cual se podran desarrollar actividades que tengan un impacto econmico en el distrito. La actividad gastronmica tradicional, especficamente las

chicharroneras, que son muy conocidas por su atencin a consumidores locales y del resto de la metrpoli, aunque se reconoce que se deben de iniciar acciones de mejora de calidad e imagen para convertirlas en competitivas. Esta actividad debe de formar parte de un circuito turstico de carcter distrital.

 El comercio local, es considerada una potencialidad por que genera empleo a vecinos de la zona, abastece de productos de consumo diario a los pobladores y genera un movimiento econmico en su entorno (mercados de abastos), donde se involucran los servicios de transporte menor (mototaxis), algunos servicios complementarios (panaderas, cerrajeras) y garantiza un espacio de oferta de oficios variados (albailera, gasfitera, electricidad, etc.) El equipamiento urbano existente, permite el acceso de los pobladores aservicios bsicos de educacin y salud, lo que a su vez genera dinmicas econmicas complementarias, con la presencia de libreras, farmacias y el consumo de transporte local. En ese sentido tambin hay que sealar que los pobladores reconocen que algunas parroquias locales capacitan a los jvenes para que desarrollen habilidades, que les permitan insertarse en el mercado laboral. El transporte pblico, es una potencialidad que permite conectarse con el interior de la zona D, con el resto del distrito y de la ciudad de Lima. Lo que puede enlazar la actividad econmica local, con el resto de la ciudad y permite el abastecimiento de productos e insumos para la produccin local.