CONCURRENCIA DE ACREEDORES DE UN BIEN INMUEBLE

ART 1135Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fecuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua. CONCORDANCIAS: C.C. arls.885, 1136, 1217, 1630, 1670,2014 Comentario Luciano Barch; Velaochaga Los artculos 1135 y 1136 se refieren al supuesto denominado "concurrencia de acreedores" en el cual un mismo deudor se obliga a entregar a diferentes acreedores, en virtud de ttulos distintos, el mismo bien. Dichas normas se refieren a obligaciones con prestacin de dar cualquiera que sea su fuente o funcin. Producida la concurrencia de acreedores, debe determinarse cul es el acreedor que debe ser preferido en la entrega. No obstante, como sealaHernndez Gazzo: "Consideramos que las normas de concurrencia deacreedores no solo determinan a quin se debe preferir en la entrega, sino que,fundamentalmente, buscan establecer a quin se debe preferir para asignarleel goce exclusivo del derecho reclamado sobre el bien objeto de laconcurrencia"{1).En tal sentido, debemos distinguir entre relevancia externa y oponibilidad de loscontratos(2).El contrato tiende a crear, modificar o extinguir posiciones jurdicas que, si bienno inciden en la esfera jurdica de los terceros, deben ser respetadas por lageneralidad de personas segn el principio de respeto de los derechos ajenos.En general, el contrato es por s mismo relevante en relacin a los terceros. Elordenamiento legal no prev particulares requisitos de relevancia externa delcontrato. Por tanto, cualquiera puede hacer valer frente a terceros o frente a laspartes, un derecho que tiene como causa un determinado contrato. Solo bastaprobar la existencia del contrato.La eficacia se manifiesta particularmente como oponibilidad del contrato deenajenacin en relacin con los terceros que ostentan posiciones jurdicas enconflicto con aquellas del adquirente, es decir, posiciones jurdicas en todo o enparte incompatibles con la adquisicin contractual.Oponibilidad del contrato quiere decir prevalencia del ttulo contractual deadquisicin sobre el ttulo ostentado por el tercero. Se reconoce que el contratode enajenacin puede determinar tres hiptesis de conflicto: 1) conflictos con

los terceros titulares; 2) conflicto con los terceros a ven ti causa; y 3) conflictoscon los acreedores del enajenante.1) Conflicto con los terceros titulares. Los contratos de enajenacintienen por objeto una adquisicin derivativa, es decir, una adquisicin quepresupone que la anterior pertenencia del derecho entra en conflicto con laposicin del tercero titular (ejemplo: el enajenante vende un bien robado).2) Conflicto con los aventi causa. Se determina cuando el titular enajenasucesivamente a ms personas el mismo derecho (ejemplo: concurrencia deacreedores) .3) Conflicto con los terceros acreedores. Terceros acreedores sonaquellos que tienen un derecho de crdito en relacin con una de las partes. Laenajenacin de un derecho interesa a los acreedores del enajenante, pues ellasustrae de su patrimonio un bien que es parte de la garanta patrimonial de losacreedores. La enajenacin puede disminuir la garanta patrimonial de losacreedores del enajenante.La oponibilidad del contrato expresa la tutela del adquirente y responde a lageneral exigencia de seguridad de la circulacin jurdica. Quien adquiere underecho sin fraude debe estar seguro de su adquisicin; es decir, que otros notengan sobre el bien un derecho prevaleciente frente al cual su adquisicindeba ceder en todo o en parte.La incertidumbre sobre la oponibilidad de la adquisicin se traduce enincertidumbre sobre la adquisicin misma, y por tanto mayor es el riesgo deque el bien pueda ser reivindicado por terceros o sujeto a procedimientosejecutivos por deudas del enajenante, tanto mayor es la garanta que elenajenante debe ofrecer si quiere vender el bien. La alternativa es ladepreciacin del bien mismo.La solucin del conflicto entre adquirentes, terceros titulares y acreedores nopodra ser apropiadamente confiada al principio de la prevalencia del ttuloprecedente en el tiempo (prior in tempore potor in iure).La incondicionada aplicacin de tal principio salvaguardara a los tercerostitulares

pero afectara la exigencia de seguridad del comercio jurdicoexponiendo al adquirente a todas las pretensiones fundadas sobre ttulosanteriores.Los criterios de oponibilidad son los siguientes:1) Cuando se trata de bienes inmatriculados: la inscripcin en RegistrosPblicos;2) Cuando se trata de bienes no inmatriculados: la posesin; y, 3)Cuando no hay posesin: prior in tempore potor in iure.La norma ideal debera decir: "Si el bien fuera reclamado por diversosacreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, seprefiere:1) Al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito o,en defecto de inscripcin;2) Al acreedor de buena fe que ha empezado a poseerlo. Si ninguno haempezado a poseerlo;

3) Al acreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior, salvo que elde alguno conste de documento de fecha cierta".El Cdigo Civil distingue segn se trate de bien inmueble o de bienmueble. El primer caso est regulado en el artculo 1135 y el segundo en elartculo 1136.En la concurrencia de acreedores de un bien mueble ser preferido:1) El acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido primeramente inscrito;2) En defecto de inscripcin, es preferido el acreedor de buena fe cuyottulo conste de documento de fecha cierta ms antigua.3) Si los ttulos no constan en documento de fecha cierta, es preferido elacreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior.El requisito de la buena fe significa que el acreedor desconoce que el deudorse ha obligado a entregar, previamente, el mismo bien a otro sujeto.Fecha cierta es la precisin en el tiempo que, atendiendo a particularescircunstancias, no sea susceptible de presentar duda alguna. La fecha es la deldocumento (ttulo en sentido formal) y no la del acto en aquel documento (ttuloen sentido material).Ejemplos de documentos de fecha cierta:1) El documento pblico (artculo 235 del Cdigo Procesal Civil). Es documentopblico (en el acto pblico, la fecha es la constatacin de un hecho por parte deun funcionario pblico o de un notario):a) El otorgado por funcionario pblico en ejercicio de sus atribuciones; y,b) La escritura pblica y dems documentos otorgados ante o por notariopblico, segn la ley de la materia.2) El documento privado presentado en un proceso judicial. La fecha de presentacin de dicho documento es la fecha cierta

CONCURRENCIA DE ACREEDORES DE UN BIEN MUEBLE

ART 1136Si el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen diversosacreedores a quienes el mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, serpreferido el acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradicin de l, aunquesu ttulo sea de fecha posterior. Si el deudor no hizo tradicin del bien, serpreferido el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior; prevaleciendo, en esteltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms antigua. CONCORDANCIAS: C.C. arts. 886, 900, 901, 902, 1135, 1630, 1670,2014 Comentario Luciano Barchi VelaochagaComo ya se mencion al comentar el artculo 1135 del Cdigo Civil, ste y elartculo 1136 resuelven el conflicto que se genera entre acreedores a quienesel mismo deudor se ha obligado a entregar el mismo bien. Este conflicto seresuelve estableciendo los criterios de oponibilidad. El artculo 1135 se refiere ala concurrencia de acreedores sobre un mismo bien inmueble y el 1136 sobreun mismo bien mueble.Cuando se da una concurrencia de acreedores sobre bien mueble serpreferido:1.- El acreedor de buena fe a quien el deudor hizo tradicin del bien, aunque suttulo sea de fecha posterior.2.- Si el deudor no hizo tradicin del bien, es preferido el acreedor de buena fecuyo ttulo conste de documento de fecha cierta ms antigua.3.- Si los ttulos no constan de documento de fecha cierta, es preferido elacreedor de buena fe cuyo ttulo sea de fecha anterior.El criterio utilizado para resolver el problema de concurrencia es la clsicadistincin entre bienes muebles e in muebles. Esto genera problemas cuandose trata de bienes muebles in matriculados en Registros Pblicos (artculo 2043del Cdigo Civil)(1), donde cabe preguntarse la posesin prevalece sobre elRegistro?Veamos un ejemplo. Primus vende a Secundus el automvil X el cual esentregado.

Posteriormente Primus vende el mismo automvil a Tertius,transferencia que es inscrita en el Registro Vehicular cul de los derechosprevalecer? El de Secundus o el de Tertius?Si aplicramos el artculo 1136, en la medida que se trata de un bien mueble,tendramos que el derecho de Secundus prevalecer sobre el de Tertius, esdecir, que prevalecer la posesin sobre el Registro, lo que resultatcnicamente absurdo.Veamos ahora un caso distinto. Primus vende a Secundus el automvil X,transferencia inscrita en el Registro Vehicular. Posteriormente Primus vende elmismo automvil a Tertius a quien entrega el bien. En este caso ser preferido

Secundus, no precisamente porque el Registro prevalezca sobre la posesin,sino que conforme al artculo 2012 del Cdigo Civil, la inscripcin hace perder aTertius la buena fe.Si se cambiara el criterio de clasificacin de los bienes por el de registrados yno registrados, entonces, bastara un solo artculo para resolver la concurrenciade acreedores. Bastara un artculo semejante al artculo 1670 del Cdigo Civilque se refiere a la concurrencia de arrendatarios(2). En este artculo loscriterios de oponibilidad son: 1) Registro; 2) posesin, y 3) "prior in temparepatiar in iure".

TEORA DEL RIESGO EN LAS OBLIGACIONES DE DAR BIEN CIERTO

ART 1138En las obligaciones de dar bienes ciertos se observan, hasta su entrega, lasreglas siguientes:1.- Si el bien se pierde por culpa del deudor, su obligacin queda resuelta; peroel acreedor deja de estar obligado a su contraprestacin, si la hubiere, y eldeudor queda sujeto al pago de la correspondiente indemnizacin. Si comoconsecuencia de la prdida, el deudor obtiene una indemnizacin o adquiereun derecho contra tercero en sustitucin de la prestacin debida, el acreedorpuede exigirle la entrega de tal indemnizacin o sustituir se al deudor en latitularidad del derecho contra el tercero. En estos casos, la indemnizacin dedaos y perjuicios se reduce en los montos correspondientes.2.- Si el bien se deteriora por culpa del deudor, el acreedor puede optar porresolver la obligacin, o por recibir el bien en el estado en que se encuentre yexigir la reduccin de la contraprestacin, si la hubiere, y el pago de lacorrespondiente indemnizacin de daos y perjuicios, siendo de aplicacin, eneste caso, lo dispuesto en el segundo prrafo del inciso 1. Si el deterioro es deescasa importancia, el acreedor puede exigir la reduccin de lacontraprestacin, en su caso.3.- Si el bien se pierde por culpa del acreedor, la obligacin del deudor quedaresuelta, pero ste conserva el derecho a la contraprestacin, si la hubiere. Siel deudor obtiene algn beneficio con la resolucin de su obligacin, su valorreduce la contraprestacin a cargo del acreedor.4.- Si el bien se deteriora por culpa del acreedor, ste tiene la obligacin derecibirlo en el estado en que se halle, sin reduccin alguna de lacontraprestacin, si la hubiere.5.- Si el bien se pierde sin culpa de las partes, la obligacin del deudor quedaresuelta, con prdida del derecho a la contraprestacin, si la hubiere. En estecaso, corresponden al deudor los derechos y acciones que hubiesen quedadorelativos al bien.6.- Si el bien se deteriora sin culpa de las partes, el deudor sufre lasconsecuencias del deterioro, efectundose una reduccin proporcional de lacontraprestacin. En tal caso, corresponden al deudor los derechos y accionesque pueda originar el deterioro del bien. CONCORDANCIAS: c.c. arts. 1137 incs. 1) y 2), 1139, 1154, 1155, 1156, 1316, 1431,1432, 1433, 1567, 1568, 1569, 1570D.L. 21621 arto 24LEY 26887 arto 30

Comentario Luciano Barchi VelaochagaLa imposibilidad sobreviniente de la prestacin, es decir, aquella que seproduce entre la constitucin de la relacin obligatoria y hasta antes de laentrega, genera tres consecuencias:1. Respecto de la

prestacin que se torna imposible: el efecto liberatorio deldeudorAl tornarse imposible la prestacin, el deudor (de la prestacin que setorna imposible) queda liberado. Teniendo en cuenta que se trata de unarelacin obligatoria con prestacin de dar bien cierto, la satisfaccin del intersdel acreedor se produca con la entrega de dicho bien.2. Respecto de la prestacin que an es posible: el riesgo de la obligacin(periculum obligationis)En el caso de una relacin obligatoria con prestaciones recprocas quocurre con la prestacin que an es posible? Supongamos una relacin decompraventa:Si el bien se pierde, el vendedor, deudor del bien que se torna imposible, selibera. Pero debemos preguntamos si el comprador, deudor del precio, debeejecutar la prestacin a su cargo. En otras palabras, debe pagar el precio apesar de que no recibir el bien?Para responder a la pregunta debemos referimos a la asignacin del riesgo dela imposibilidad sobreviniente. En efecto, al contraer una relacin obligatoriacon prestacin de dar bien cierto, las partes tendran que prever comocontingencia la imposibilidad sobreviniente de la prestacin.De prever tal contingencia debern asignar el riesgo de la obligacin:a) El acreedor asume el riesgo de la imposibilidad.- Cuando el acreedor de laprestacin imposible debe ejecutar la que le corresponde, a pesar de no recibirla prestacin imposible.b) El deudor asume el riesgo de la imposibilidad.- Cuando el acreedor de laprestacin imposible no debe ejecutar la prestacin que le corresponde, portanto, el deudor (de la prestacin imposible) no recibe la contraprestacin.El Cdigo Civil, de manera supletoria, asigna el riesgo de la imposibilidad sobreviniente de la prestacin.Cul es el factor de asignacin del riesgo del Cdigo Civil? La culpa.a) Si la imposibilidad sobreviniente de la prestacin se produce por culpa deldeudor de dicha prestacin: el riesgo es asumido por el deudor de la prestacinimposible.b) Si la imposibilidad sobreviniente de la prestacin se produce por culpa delacreedor de dicha prestacin: el riesgo es asumido por el acreedor de laprestacin imposible.Qu criterio se utiliza cuando la prestacin se torna imposible sin culpade las

partes? Se debe utilizar un criterio de asignacin distinto, debe asignarse elriesgo a quien se encuentra en mejor posicin para evitar la imposibilidad.El Cdigo Civil considera que es el deudor del bien quien est en mejorposicin para evitar la prdida del bien, pues se asume que estando el deudoren posesin del bien, est en mejor posicin que el acreedor para evitar laprdida.En tal sentido, de acuerdo al artculo 1139 del Cdigo Civil "se presume que laprdida o deterioro del bien en posesin del deudor es por culpa suya, salvoprueba en contrario".3. El resarcimiento de daosAl tornarse imposible de manera sobreviniente la prestacin, se produce unsupuesto de lesin de crdito, por tanto, si la imposibilidad se genera porcausas imputables al deudor, ste debe resarcir los daos que la lesin causeal acreedor.4. Imposibilidad parcial de la prestacin y deterioro del bien debidoLa imposibilidad total hace completamente irrealizable el inters creditorio; laimposibilidad parcial precluye en parte la realizacin de tal inters.La imposibilidad parcial da lugar a una modificacin cuantitativa de laprestacin. Debe distinguirse la imposibilidad parcial sobreviniente del deteriorodel bien, debido a que supone una inexactitud cualitativa.La hiptesis de imposibilidad parcial de la prestacin importa una reduccin dela contraprestacin, salvo el derecho de resolucin de la contraparte que notenga un inters apreciable en el cumplimiento parcial.En la hiptesis de imposibilidad parcial de la prestacin, la contraprestacin sereduce, por tanto, en la misma medida en la cual se reduce la prestacin quese torna imposible.Supuesto similar a la imposibilidad parcial es la hiptesis del deteriorosobreviniente del bien debido.En el caso del deterioro sobreviniente del bien debido, el acreedor puedeconservar un apreciable inters en el cumplimiento, justificndose, por tanto, elmismo remedio que para el caso de la imposibilidad parcial: reduccin de lacontraprestacin o la resolucin de la relacin obligatoria.El artculo 1137 del Cdigo Civil seala: "La prdida del bien puede producirse:1.- Por perecer o ser intil para el acreedor por dao parcial (...)".La falta de un inters apreciable debe ser evaluada objetivamente. El intersapreciable viene a menos, precisamente, cuando el deterioro es incompatiblecon la causa concreta del contrato.5. Subingreso del acreedor en los derechos del deudor (inciso 1 )El acreedor subentra en el derecho de resarcimiento o de indemnizacin quecorresponde al deudor respecto de terceros, como consecuencia de laimposibilidad sobreviniente (prdida del bien), y puede pretender del deudor lasprestaciones que ste haya recibido a tal ttulo (commodum rapraesentationis).

La sustitucin del deudor califica como una subrogacin legal; la transferenciano es automtica, requiere de un acto de adquisicin mediante el cual elacreedor manifiesta la voluntad de valerse de la subrogacin a su favor.