PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO

TRACTO SUCESIVO O CONTINUO

Concepto de tracto: es el espacio que media entre dos lugares. Si el recorrido es ininterrumpido es sucesivo. El tracto sucesivo mecanismo tcnico que tiene por objeto el encadenamiento de las inscripciones por el orden de los titulares sucesivos formando una continuidad perfecta respecto al tiempo, que refleje el historial del inmueble.

El tracto sucesivo en la Ley Registral

El Art 15 ley 17.801 ha adoptado dos principios: el Principio de identidad el Principio de continuidad.

El tracto sucesivo en la Ley Registral

El Principio de identidad implica que no se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. Art.15 parte 1. Debe ser la misma persona quien aparece como titular del derecho en el documento que se presenta a inscribir y el que figura en el asiento del Registro.

El tracto sucesivo en la Ley Registral

El Principio de continuidad implica que de los asientos existentes en cada folio deber resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones o cancelaciones. art.15 parte 2. Establece la necesidad de perfecto encadenamiento entre el asiento antecedente y el consecuente.

Principio de continuidad

Alcances del requisito de la previa inscripcin.

El tracto sucesivo puede ser: MATERIAL O SUSTANCIAL: cuando la previa inscripcin es un presupuesto para que el transmitente est legitimado para otorgar el acto. FORMAL O ADJETIVO: cuando la previa inscripcin a nombre del transmitente solo es exigida al momento de la registracin del documento. En nuestra legislacin el tracto sucesivo es formal, solamente se exige la previa inscripcin a nombre del transmitente del acto al momento de la registracin, para que exista un perfecto encadenamiento de titularidades. Puede ocurrir que no tenga inscripto el derecho a mi nombre pero est legitimado para disponer extrarregistralmente, ya que el derecho real en mi cabeza puede haber nacido extraregistralmente.

Alcances del requisito de la previa inscripcin.

La persona del transmitente debe coincidir con el ltimo titular inscripto. No es un recaudo de facultad dispositiva sustancial del transmitente, sino un recaudo formal de registracin.

Tracto continuo e inscripciones provisionales.

Caduca una inscripcin PROVISIONAL se pierde la proteccin y registralmente el dominio revierte al anterior titular. El titular por reversin registral puede subsanar el asiento o disponer directamente; en cuyo caso el Registro debe anotar el documento. En consecuencia si ingresara una medida cautelar sobre el primer titular estando la inscripcin provisoria del segundo titular caduca, deber inscribirse el embargo atento que registralmente revirti el dominio a su favor. EXPLICAR PARA EL 2 PARCIAL (CALIFICACIN UNIDAD 8)

Caduca la inscripcin y registralmente el dominio revierte al anterior titular.

se pierde la proteccin

El titular por reversin registral puede subsanar el asiento o disponer directamente

el Registro debe anotar el documento.

si ingresara una medida cautelar sobre el primer titular

deber inscribirse el embargo