JABATAN PERDAGANGAN

UNDANG-UNDANG KOMERSAN
(Sewa-Beli & Surat Cara Boleh Niaga )

DISEDIAKAN OLEH-:
Siti Norfazilah Binti Che Hamid. -04DAT06F578-

CLASS:
CARRY<DAT3B>
DISEDIAKAN UNTUK:-
:CIK SITI FATIMAH

TUGASAN 2
TOPIK : SEWA BELI

1. Terangkan Maksud Perjanjian Sewa-Beli.

a. Menurut law, sewa beli adalah menyewa (bailmerit) dan pilihan untuk membeli, atau
dalam formula yang ringkas : sewa + pilihan untuk membeli.
 b. Sewa beli harus dibezakan dengan jualan secara hutang ( credit sale ). Bagi sewa
beli, pemilik (barangan ) adalah pemilik, dimana penyewa tidak boleh memindahkan
hak milik barang itu kepada pihak ketiga, malah pemilik barangan boleh
mendapatkan semula milikan barang daripada penyewa menutut terma perjanjian
atau undang-undang.
c. Perjanjian sewa beli ditakrifkan di dalam seksyen 2 iaitu :
• perjanjian sewa beli bermaksud membenarkan barang-barang dengan
opsyen untuk membeli dan perjanjian untuk membeli barang-barang secara
ansuran ( sama ada perjanjian menyatakan ansuran sebagai sewa atau
sebaliknya tetapi tidak termasuk mana-mana perjanjian:
a. dimana harta di dalam barang-barang yang terkandung melewati masa perjanjian
atau ketika atau pada bila-bila masa sebelum penyerahan barang-barang; atau
b. dibawah mana orang yang menyewa atau membeli barang-barang adalah orang
yang terikat dalam tred atau perniagaan menjual barang-barang yang sama jenis
atau perihal seperti barang-barang yang terkandung di dalam perjanjian.

2. Jelaskan Pihak-Pihak Yang Terlibat Dalam Perjanjian Sewa-Beli.

a. Pihak-pihak yang terlibat dalam perjanjian sewa-beli adalah ’penyewa’ dan

’pemunya’. Ia dijelaskan dalam seksyen 2:
a. menurut s 2, ”penyewa” ditakrifkan :
a. orang yang mengambil atau telah mengambil barang-barang daripada pemunya
dibawah perjanjian sewa beli dan termasuk orang kepada siapa hak-hak atau liabiliti-
liabiliti penyewa dibawah perjanjian tersebut telah diserah hak atau dengan
kuatkuasa undang-undang.
b. ”pemunya” juga ditakrifkan dalam seksyen 2 :-
a. Orang yang membenarkan atau telah membenarkan barang-barang kepada
penyewa dibawah perjanjian sewa beli dan termasuk orang kepada siapa hak-hak
 atau liabiliti-liabiliti pemunya di bawah perjanjian telah diserah hak atau dengan
kuatkuasa undang-undang.

3. Terangkan Prosedur Pembentukan Perjanjian Sewa-Beli Berikut :

a. Sebelum Pembentukan Perjanjian Sewa-Beli.

- sebelum apa-apa perjanjian sewa beli dimasuki berkenaan dengan apa-apa barang.
i. Dalam hal jika perundingan yang membawa kepada buatan perjanjian sewa beli
dijalankan oleh mana-mana orang yang akan menjadi pemunya dibawah perjanjian
sewa beli yang akan dimasuki. Atau oleh mana-mana orang, selain daripada peniaga
yang bertindak bagi pihaknya, orang tersebut hendaklah menyampaikan kepada
bakal penyewa suatu pernyataan bertulis yang dilengkapkan dan ditandatangani
dengan sempurna olehnya mengikut borang yang dinyatakan dalam bahagian 1
jadual kedua ;
Dalam hal jika perundingan yang membawa kepada buatan perjanjian sewa beli
dijalankan oleh seorang peniaga tersebut hendaklah-
a. Menyampaikan kepada penyewa yang bercadang suatu pernyataan bertulis
yang dilengkapkan dan ditandatangani dengan sempurna olehnya mengikut
borang yang dinyatakan dalam Bahagian 1 jadual Kedua;dan
b. Pada bila-bila masa selepas penyampaian pernyataan bertulis yang
dirujukkan dalam subperenggan (1) tetapi sebelum perjanjian sewa beli
dimasuki, menyampaikan kepada penyewa yang bercadang suatu dan bakal
pemunya mengikut borang yang dinyatakan dalam Bahagian 11 Jadual
Kedua.

b. Semasa Pembentukan Perjanjian Sewa-Beli.

-setelah proses pelawaan cadangan berakhir dan bakal penyewa bersetuju memasuki sewa
beli maka perjanjian akan dibentuk antara pemunya dan bakal penyewa. Semasa
pembentukan perjanjian ini, syarat-syarat berikut perlulah dipatuhi :
a. perjanjian dibuat secara bertulis;
 - perjanjian sewa beli mesti dibuat secara bertulis. Jika syarat ini tidak
dipatuhi maka perjanjian sewa beli dianggap sebagai tidak sah. Ini
diperuntukkan dibawah seksyen 4A.
- 4A(1) suatu perjanjian sewa beli berkenaan dengan mana-mana
barang yang ditentukan dalam jadual pertama hendaklah secara
bertulis.
- 4A(2) suatu perjanjian sewa beli yang tidak mematuhi subseksyen (1)
adalah tidak sah.

b. perjanjian mesti ditandatangani;

• Sewa beli mestilah ditandatangani oleh pihak-pihak yang terlibat dalam traksaksi itu.
tandatangan ini hendaklah diturunkan hanya apabila borang perjanjian telah dilengkapi
sepenuhnya.
• ASB menyediakan satu bentuk perlindungan kepada pihak penyewa bagi memastikan hak
mereka dijaga. Peruntukan ini dinyatakan dibawah s4B iaitu:
• 4B (1) setiap perjanjian sewa beli hendaklah ditandatangani oleh atau pihak semua pihak
kepada perjanjian itu.
• 4B(2) tiada pemunya, peniaga, ejen atau orang yang bertindak bagi pihak pemunya boleh
menhendaki atau menyebabkan mana-mana penyewa atau ejennya yang bercadang
menandatangani suatu perjanjian sewa beli atau apa-apa borang atau dokumen lain
berhubung dengan suatu perjanjian sewa beli melainkan perjanjian sewa beli, borang atau
dokumen tersebut telah dilengkapkan dengan sempurna.
• 4B(3) sesuatu perjanjian sewa beli yang tidak mematuhi sub subseksyen-subseksyen (1)
dan (2) adalah tidak sah.
• Perlu diingatkan, walaupun menurut s4B(3) perjanjian ini tidak sah, pihak pemunya,
meniaga atau ejen yang bertindak bagi pihak pemunya tetap dianggap melakukan
kesalahan dibawah ASB.

c. Kandungan Perjanjian Sewa Beli Dipatuhi.

 • Menurut seksyen 4C, setiap perjanjian sewa beli mestilah mengandungi perkara-perkara
berikut :
• 4C(1)(a) setiap perjanjian sewa beli hendaklah-
o Menentukan suatu tarikh pada mana sewaan hendaklah disifatkan bermula;
o Menentukan bilangan ansurans untuk dibayar dibawah perjanjian oleh penyewa;
o Menentukan amaun setiap ansuran ini dan orang kepada mana dan tempay di
mana pembayaran-pembayaran ansuran ini hendaklah dibuat;
o Menentukan masa untuk bayaran setiap ansuran daripada ansuran2 itu;
o Mengandungi suatu perihal barang-barang memadai untuk mengecamkan
barang-barang itu;
o Menentukan alamat di mana barang2 di bawah perjanjian sewa beli berada;
d. perjanjian yang beransingan bagi setiap butiran barang
• Mengikut seksyen 4D (1) maka hendaklah ada suatu perjanjian sewa beli berasingan
bagi setiap butiran barang-barang yang dibeli di bawah akta ini.

c. Selepas Pembentukan Perjanjian Sewa-Beli.

• peringkat yang terakhir berhubung pembentukan perjanjian sewa beli adalah
’penyerahan dokumen perjanjian oleh pemunya kepada penyewa. Ini
dijelaskan dibawah s 5 akta sewa beli 1967:
• s 5 : dalam tempoh 14 hari selepas membuat suatu perjanjian sewa beli,
pemunya hendaklah menyampaikan atau menyebab untuk disampaikan
kepada penyewa dan penjamin-penjamin suatu salinan tiap-tiap perjanjian
• ini bermaksud, pemunya menstilah menyampaikan salinan
perjanjian sewa beli kepada penyewa dan penjaminnya
dalam tempoh 14 hari selepas membuat perjanjian.
• Kegagalan pemunya berbuat demikian akan menyebabakan
perjanjian sewa beli itu tidak boleh dikuatkuasakan oleh
pemunya seperti mana yang dinyatakan di bawah s5(1A):
• 5(1A) kegagalan untuk mematuhi subseksyen (1) akan menyebabkan
perjanjian sewa beli tidak boleh dikuat kuasakan oleh pemunya.

4. Terangkan Perkara-Perkara Berikut:

a. Syarat Tersirat Mengenai Hak Milik.
• Seperti mana yang kita telah sedia maklum, perjualan di dalam sewa beli
tidak akan berlaku sehinggalah penyewa membuat pilihanya untuk membeli.
Merujuk seksyen7(1)(b), pemunya semestinya mempunyai hak untuk
menjual barang itu pada masa harta itu patut dilepaskan. Peruntukan ini
membawa maksud bahawa syarat tentang hak milak diperlukan bukan pada
masa perjanjian dimasuki atau dalam tempoh sewaan itu tetapi ketika mana
”harta itu patut dilepaskan”.
• Kes rujukan: ahmad ismail vs malaysia moto co & yl [1973] 1 mlj 117
- menurut fakta, pihak plaintif telah menandatangani suatu perjanjian
sewa bali kereta terpakai dengan pihak defenden. Setelah 4 kali
bayaran ansuran dilaksanakan, kereta itu bagaimanapun telah
ditahan oleh pihak polis kerana disyaki kereta curi. Setelah siasatan,
didapati kereta itu bukanlah kereta curi. Kereta itu kemudiannya telah
diserahkan samula kepada plaintif. Plaintif bagaimanapun enggan
menerima semula kereta itu atas alasan defenden telah memungkiri
perjanjian kerana tidak mempunyai hak untuk menjual kereta itu pada
masa harta itu patut dilepaskan. KM,tiada bukti yang menunjukan
bahawa defenden tidak mempunyai hak milik keatas kereta itu.
penahanan kereta itu hanyalah untuk tujuan siasatan dan ini tidak
menjejaskan hak milik defenden terhadap kereta itu. oleh itu pihak
defenden tidak melakukan sebarang kemungkiran perjanjian sewa
beli.

b. Syarat Tersirat Mengenai Kualiti Boleh Dagang.

• Merujuk kepada s 7(2) yang memperuntukan:
• 7(2) dalam setiap perjanjian sewa beli akan terdapat suatu syarat tersirat
bahawa barang2 mempunyai kualiti boleh dagang tetapi suatu syarat
tersebut hendaklah tidak tersirat –
• (a) dimana penyewa memeriksa barang2 atau contohnya, berhubung
dengan kecacatan yang mana pemeriksaan tersebut patutu dedahkan;
• (b) sekiranya barang2 tersebut adalah barang2 terpakai dan
perjanjianmengandungi kenyataan yang membawa erti bahawa –
 i. Barang2 tersebut adalah barang2 terpakai; dan
ii. Bahawa semua syarat dan waranti berkaitan dengan kelayakan
dan kesesuaian adalah dinegatifkan secara nyata, dan pemunya
membuktikan bahawa penyewa telah mengiktiraf secara bertulis
bahawa pernyataan telah dibawa kepada pengetahuannya.

c. Waranti Tersirat Mengenai Milikan Aman Barangan.

• Peruntukan ini memberi satu bentuk perlindungan kepada penyewa bahawa
penyewa mempunyai hak untuk mendapat dan memiliki barang di bawah
perjanjian sewa beli secara aman ( walaupun pada hakikatnya hak milik
belum lagi berpindah kepadanya ).
• Waranti berhubung dengan pemilikan aman termasuklah ganguan atau
campur tangan dari pihak penjual atau tuntutan ke atas barang itu daripada
orang lain ataupun gangguan yang wujud dari pihak ketiga.
• Pemilikan aman ada dijelaskan di dalam kes dibawah
• Jones vs Lavington : pemilikan aman bermaksud tiada gangguan daripada
penjual atau individu lain melalui penjual terhadap barangan di bawah
perjanjian sewa beli.

5. Apakah Kesan Kegagalan Pemilik Untuk Memenuhi Syarat-Syarat

Tersirat?
- Membolehkan pihak yang mengalami kerugian
membatalkan perjanjian.

Apakah Kesan Kegagalan Pemilik Untuk Memenuhi Waranti-Waranti

Tersirat?.
- Tidak membolehkan mana2 pihak yang mengalami
kerugian membatalkan perjanjian tetapi boleh menuntut
gantirugi daripada pemecahan waranti.
Seksyen9 Hingga 15 Akta Sewa Beli 1967 Memperuntukan Hak-Hak
Statutori Seseorang Penyewa Dibawah Suatu Perjanjian Sewa-Beli.
Terangkan Hak Dan Tanggungan Penyewa Yang Berikut :-
a. Hak Untuk Mendapatkan Maklumat Dan Dokumen.
i. Pada bila2 masa sebelum penbayaran terakhir dibuat, penyewa berhak untuk
menerima satu salinan perjanjian berserta dengan penyataan yang menunjukkan
maklumat2 tertentu. Untuk tujuan ini, penyewa perlulah membuat permohonan
bertulis kepada pemunya. Peruntukan ini ada dinyatakan di bawah s 9(1):
ii. 9(1) pada bila2 masa sebelum pembayaran terakhir dibuat, dibawah perjanjian
sewa beli pemunya hendaklah dalam masa 14 hari selepas ia menerima
permohonan bertulis daripada penyewa, membekalkan kepada penyewa suatu
pernyataan yang ditandatangani olehnya atau ejennya bagi menunjukkan-
a. Jumlah yang dibayar kepada pemunya oleh atau bagi pihak penyewa;
b. Jumlah yang kena dibayar dibawah perjanjian tetapi belum dibayar;
c. Jumlah yang kena dibayar dibawah perjanjian; dan
d. Jumlah yang diperolihi dan faedah atas ansuran2 lampau tempoh.
iii. Kegagalan pemunya memenuhi tuntutan ini tanpa alasan yang munasabah boleh
menyebabkannya:
a. Tidak boleh menguatkuasakan perjanjian terhadap penyewa;
b. Tidak boleh menguatkuasakan apa2 hak untuk membuat milikan semula
barang dari penyewa;
c. Tidak boleh menguatkuasakan jaminan berhubung dengan perjanjian itu.

Hak Untuk Mengagihkan Pembayaran.

• hak terhadap agihan penbayaaran ini wujud apabila penyewa memasuki
lebih daripada satu perjanjian sewa beli di bawah pemunya yang sama.
• peruntukan terhadap agihan pembayaran ini dinyatakan dibawah s 10 ASB:
• S 10 : penyewa yang dikenakan membuat pembayaran berkaitan dengan
dua atau lebih perjanjian sewa beli kepada pemunya yang sama akan,
tanpa mengira mana2 perjanjian yang berlawanan, adalah berha,k apabila
membuat apa2 pembayaran berhubung dengan perjanjian yang tidak
mencukupi untuk melepaskan jumlah penuh yang kena dibayar di bawah
semua perjanjian, menghendaki pemunya untuk menggunakan wang yang
 dibayar olehnya bagi penyelesaian jumlah yang kena dibayar dibawah
mana2 satu perjanjian atau dalam atau penyelesaian jumlah yang kena
dibayar dibawah 2 atau lebih perjanjian mengikut bahagian yang difikirkan
sesuai dan sekiranya penyewa gagal untuk membuat penggunaan tersebut
diatas, pembayaran akan, mengikut seksyen ini, digunakan bagi
penyelesaian jumlah yang kena dibayar dibawah perjanjian sewa beli
masing-masing mengikut susunan dalam mana perjanjian2 telah dibuat.

c. Hak Untuk Menyelesaikan Perjanjian Lebih Awal.

• Penyewa berhak menamatkan perjanjian sewa belinya lebih awal daripada
tempoh yang telah dipersetujui. Peruntukan ini dinyatakan dibawah seksyen
14:
• 14(1) penyewa dibawah suatu perjanjian sewa beli boleh, sekiranya ia telah
memberi notis bertulis kepada pemunya tentang tujuannya untuk berbuat
demikian, pada atau sebelum hari yang ditetapkan bagi tujuan itu dalam
notis, penyelesaian pembelian barang2 dengan membayar atau
memberikan kepada pemunya jumlah baki yang kena dibayar di bawah
perjanjian.

8. Jelaskan Prosedur Pengambilan Semula Milikan Barangan Berikut :

a. Sebelum Pengambilan Semula Milikan Barangan.
b. Selepas Pengambilan Semula Milikan Barangan.