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CURSO TALLER

HABILITACIONES URBANAS
Arq. Maximiliano Quispe Mendiburo

Huancayo, Mayo 2006

CURSO TALLER

HABILITACIONES URBANAS
PRESENTACION Y MECANICA DEL CURSO

Huancayo, Mayo 2006

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

A nivel urbano, resulta imposible referirse a un proceso de edificacin si antes no se cuenta con una unidad predial habilitada, es decir una propiedad con infraestructura bsica como agua para consumo humano. Sistema de desage o abastecimiento de energa, as como vas de acceso, pero habilitar un terreno es mucho ms. De acuerdo a nuestro ordenamiento legal la propiedad predial urbana se define con el Proceso de Urbanizacin. Este y las normas de Zonificacin son los elementos que regulan el ejercicio de propiedad. La Habilitacin Urbana define los linderos, y con ello el nacimiento de los Predios urbanos, define las Areas Pblicas, inalienables e imprescriptibles como vas, pasajes, parques y plazas.

Y... es con todo ello que los Planes de Desarrollo de las Ciudades cobran vida, mantienen vigencia o simplemente no se cumplen.

LA HABILITACION URBANA ES UN PROCESO

Para que nuestras ciudades se desarrollen de manera adecuada con las nuevas visiones y tecnologas, el Colegio de Arquitectos del Per ha organizado este Curso-Taller dirigido a los profesionales dedicados a la formulacin, evaluacin, calificacin, aprobacin y supervisin de Proyectos de Habilitacin Urbana. Durante estos das realizaremos una revisin de las Normas Tcnicas de Habilitaciones Urbanas, los Procedimientos Administrativos de Aprobacin, Control y Recepcin de Obras de Habilitacin Urbana y llevaremos a cabo talleres sobre temas reales, donde cada participante podr revisar personalmente todas las etapas correspondientes a 2 casos especficos y participar en un plenario de las experiencias con la totalidad de profesionales inscritos.

CURSO TALLER

HABILITACIONES URBANAS
COMPONENTES DE DISEO URBANO

Huancayo, Mayo 2006

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Las normas tcnicas contenidas en el presente Ttulo se aplicarn a los procesos de habilitacin de tierras para fines urbanos, en concordancia a las normas de Desarrollo Urbano de cada localidad, emitidas en cumplimiento del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. An cuando un terreno rstico cuente con vas de acceso o infraestructura de servicios, deber seguir el proceso de habilitacin urbana, a menos que haya sido declarado habilitado de oficio.
La independizacin de terrenos rsticos, o parcelaciones, ubicados en reas urbanas o de expansin urbana, an cuando contasen con vas de acceso o infraestructura de servicios, no constituyen una habilitacin urbana. Las parcelaciones debern tener parcelas superiores a 1 hectrea y ser accesibles desde una va carrozable.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Las normas tcnicas desarrolladas en el presente Ttulo regulan los aspectos concernientes a la habilitacin de terrenos, de acuerdo a lo siguiente: 1. La descripcin y caractersticas de los componentes fsicos que integran la habilitacin de un terreno rstico, a fin de que se encuentre apto para ejecutar edificaciones, segn lo dispuesto en el Plan Urbano de la localidad; 2. Las condiciones tcnicas de diseo y de construccin que se requieren para proveer de acceso, de espacios pblicos y de infraestructura de servicios a un terreno por habilitar; 3. Los requerimientos de diseo y construccin de las vas pblicas con las caractersticas de las aceras, bermas y calzadas; 4. La distribucin y dimensionamiento de los lotes, as como los aportes reglamentarios para parques de recreacin pblica y para el equipamiento social urbano;

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Los diferentes tipos de habilitaciones urbanas destinadas para fines residenciales, comerciales, industriales y de usos especiales, en funcin a la zonificacin asignada; Las condiciones especiales que requieren las habilitaciones sobre terrenos ubicados en zonas de riberas y laderas y en zonas de reurbanizacin; El planeamiento integral; Las reservas para obras de carcter distrital, provincial y regional, segn sea el caso; Las servidumbres; La canalizacin de los cursos de agua; El mobiliario urbano; y La nomenclatura general.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Las normas tcnicas del presente Ttulo comprenden :


1.

2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10. 11. 12.

13.

Los Componentes Estructurales que estn compuestos por: Aceras y pavimentos; Estabilizacin de suelos y taludes; y Obras especiales y complementarias; Las Obras de Saneamiento, que estn compuestas por: Captacin y conduccin de agua para consumo humano; Plantas de tratamiento de agua para consumo humano; Almacenamiento de agua para consumo humano; Estaciones de bombeo de agua para consumo humano; Redes de distribucin de agua para consumo humano; Drenaje pluvial urbano; Redes de aguas residuales; Estaciones de bombeo de aguas residuales; Plantas de tratamiento de aguas residuales; y Consideraciones bsicas de diseo de infraestructura sanitaria. Las Obras de Suministro de Energa y Comunicaciones, que estn compuestas por:
Redes de distribucin de energa elctrica; Redes de alumbrado pblico; Subestaciones elctricas; y Redes e instalaciones de comunicaciones.

CONSIDERACIONES GENERALES DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Las habilitaciones urbanas podrn ejecutarse en todo el territorio nacional, con excepcin de zonas identificadas como:
1. 2. 3. 4. 5. 6.

7.

8.

De inters arqueolgico, histrico y patrimonio cultural; De proteccin ecolgica; De riesgo para la salud e integridad fsica de los pobladores Reserva nacional; reas destinadas a inversiones pblicas para equipamiento urbano. Reserva para obras viales; Riberas de ros, lagos o mares, cuyo lmite no se encuentre determinado por el Instituto Nacional de Recursos Naturales INRENA, el Instituto Nacional de Defensa Civil INDECI, la Marina de Guerra del Per o por las entidades competentes; y, De alta dificultad de acceso y dotacin de servicios pblicos.

COMPONENTES DE DISEO URBANO

Los componentes de diseo de una habilitacin urbana estn constituidos por los espacios pblicos y los terrenos aptos para ser edificados.
Los espacios pblicos estn, a su vez, conformados por las vas de circulacin vehicular y peatonal, las reas dedicadas a parques y plazas de uso pblico. Los terrenos edificables comprenden los lotes de libre disposicin del propietario y los lotes que deben ser aportados reglamentariamente. Las habilitaciones urbanas que se desarrollen colindantes a reas habilitadas, se integrarn a la trama vial existente o a la aprobada sobre dichas reas.

DISEO DE VIAS

El diseo de las vas de una habilitacin urbana deber integrarse al sistema vial establecido en el Plan de Desarrollo Urbano de la ciudad. Estar constituido fundamentalmente por vas expresas, vas arteriales, vas colectoras, vas locales y pasajes. Las caractersticas de las secciones de las vas conformantes del sistema vial primario de la ciudad sern establecidas por el Plan de Desarrollo Urbano y estarn constituidas por vas expresas, vas arteriales y vas colectoras. Las secciones de las vas locales principales y secundarias, se disearn de acuerdo al tipo de habilitacin urbana, en base a los siguientes mdulos:
VIVIENDA VIAS LOCALES PRINCIPALES ACERAS O VEREDAS ESTACIONAMIENTO TIPO DE HABILITACION COMERCIAL INDUSTRIAL USOS ESPECIALES 3.00 3.00-6.00

1.80 2.40

2.40 2.40

3.00 3.00

3.00 3.00 - 6.00

2.40 3.00

CALZADAS O PISTAS (modulo) VIAS LOCALES SECUNDARIAS ACERAS O VEREDAS ESTACIONAMIENTO CALZADAS O PISTAS (modulo)

3.60 sin separa 3.00 3.30 dor con separador central central 1.20 1.80 2.70

3.60 2.40 5.40 3.00

3.60 1.80 3.00 3.60

3.30-3.60 1.80-2.40 2.20-5.40 3.00

DISEO DE VIAS

Las Vas Locales Principales de todas las habilitaciones Urbanas tendrn como mnimo, veredas y estacionamientos en cada frente que habilite lotes y dos mdulos de calzada. Las vas locales secundarias tendrn como mnimo, dos mdulos de veredas en cada frente que habilite lotes, dos mdulos de calzada y por lo menos un mdulo de estacionamiento. Las Vas Locales Secundarias de las Habilitaciones Residenciales que constituyan acceso exclusivo a las viviendas, con trnsito vehicular y peatonal, tendrn como mnimo 7.20 ml. de seccin de circulacin, debiendo contar con elementos que condicionen la velocidad de acceso de vehculos, solo para los casos de habilitaciones urbanas que se ejecuten dentro de los alcances de Programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. Estas vas podrn tener un slo acceso, cuando la longitud no sea mayor de 50 ml., a partir de lo cual debern contar con acceso en sus dos extremos, no pudiendo, en ningn caso, tener ms de 100 ml. de longitud.

DISEO DE VIAS

Las vas locales Secundarias de acceso nico vehicular con una longitud no mayor de 100 ml. tendrn en su extremo interior un ensanche de calzada, a manera de plazoleta de volteo, con un dimetro mnimo de 12 ml., que permita el giro y retroceso de un vehculo. En caso que la plazoleta de volteo constituya frente de lotes, se incluir en la seccin de va una franja de estacionamiento entre la calzada y la vereda de acceso a los lotes. La distancia mnima entre dos intersecciones sobre una misma va ser de 40 ml., medidos entre los ejes de las calzadas. Los pasajes peatonales no admitirn circulacin vehicular ni espacios de estacionamiento, nicamente tendrn acceso los vehculos de emergencia. Los pasajes peatonales de la Habilitacin Urbana tendrn una seccin igual a 1/20 (un veinteavo) de su longitud; debern contar, como mnimo, con 2 mdulos de vereda y una seccin de 3.00 Ml.,

DISEO DE VIAS

Las bermas de estacionamiento sin pavimento o con un pavimento diferente al de la calzada debern tener sardineles enterrados al borde de la calzada. Las acequias, canales de regado, postes de alumbrado pblico y sub-estaciones elctricas areas, se podrn colocar en las bermas de estacionamiento. La distancia mxima entre dos intersecciones de vas de trnsito vehicular ser de 300 m., medida en los extremos de las manzanas, para las habilitaciones para vivienda y comercio.

LOTIZACION

Las manzanas estarn conformadas por un lote nico o por un conjunto de lotes y estarn delimitadas por vas pblicas, pasajes peatonales o parques pblicos. Todos los lotes deben tener acceso desde una va pblica con trnsito vehicular o peatonal.

APORTES DE HABILITACION URBANA

Las habilitaciones urbanas, segn su tipo, debern efectuar aportes obligatorios para recreacin pblica y para servicios pblicos complementarios para educacin y otros fines, en lotes edificables. Estos aportes sern cedidos a ttulo gratuito a la entidad beneficiaria que corresponda. Los aportes para cada entidad se ubicaran de manera concentrada, siendo el rea mnima la siguiente: Para Recreacin Pblica 800 mt2 Ministerio de Educacin Lote normativo Otros fines Lote normativo Parques zonales Lote normativo Cuando el clculo de rea de aporte sea menor al rea mnima requerida, podr ser redimido en dinero. En todos los casos en que las reas de aporte resultaran menores a los mnimos establecidos, el monto de la redencin en dinero se calcular al valor de tasacin arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.

APORTES DE HABILITACION URBANA

Los parques para recreacin pblica constituirn un aporte obligatorio a la comunidad y en esa condicin debern quedar inscritos en los Registros Pblicos. Estarn ubicados dentro de la habilitacin de manera que no haya ningn lote cuya distancia al parque, en lnea recta, sea mayor de 300 ml. Pueden estar distribuidos en varias zonas y debern ser accesibles desde vas pblicas. El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 ml., en el clculo del rea no se incluirn las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va. Cuando el rea por habilitar sea mayor a 10 hectreas se considerar un parque central con una superficie no menor al 30% del rea destinada reglamentariamente para recreacin pblica. No se considerar para el clculo del rea de parque, las reas comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados y una lnea de 25m. perpendicular a la bisectriz del mismo, ni las reas de servidumbre bajo lneas de alta tensin.

APORTES DE HABILITACION URBANA

Excepcionalmente, los jardines centrales de vas o bermas de separacin central en vas arteriales podrn ser computados como parques, siempre que tengan las dimensiones mnimas establecidas y no constituyan ms del 30% de la superficie total destinada para Recreacin Pblica. En casos de habilitaciones en terrenos con pendientes pronunciadas, los parques podrn estar conformados por terrazas o plataformas, con una pendiente mxima de 12% cada una y con comunicacin entre los diferentes niveles. Los parques sern construidos y aportados para uso pblico y no podrn ser transferidos a terceros. Las reas de recreacin pblica tendrn jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario urbano. Se podr proponer zonas de recreacin activa hasta alcanzar el 30% de la superficie del rea de recreacin aportada.

PLANEAMIENTO INTEGRAL

En los casos que el rea por habilitar se desarrolle en etapas o esta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelacin del predio rstico, se deber elaborar un Planeamiento Integral que comprenda la red de vas y los usos de la totalidad del predio, as como una propuesta de integracin a la trama urbana mas cercana, en funcin de los lineamientos establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente. En las localidades que carezcan de Plan de Desarrollo Urbano, el Planeamiento Integral deber proponer la zonificacin y vas. Para la planeamiento integral de predios que no colinden con reas habilitadas o con proyecto de habilitacin urbana aprobado, el planeamiento comprender la integracin al sistema vial mas cercano. El Planeamiento Integral tendr una vigencia mnima de 10 aos, Las modificaciones al Plan de Desarrollo Urbano debern tomar en cuenta los planeamientos integrales vigentes..

PLANEAMIENTO INTEGRAL

Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendr carcter obligatorio para las habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los Registros Pblicos. El Planeamiento Integral podr establecer servidumbres de paso a travs de propiedad de terceros para permitir la provisin de servicios pblicos de saneamiento y energa elctrica al predio por habilitar.

MOBILIARIO URBANO Y SEALIZACION

El mobiliario urbano que corresponde proveer al habilitador, est compuesto por: luminarias, basureros, bancas, hidrantes contra incendios, y elementos de sealizacin. Opcionalmente, el mobiliario urbano que puede ser instalado en las vas pblicas, previa autorizacin de la municipalidad es el siguiente: casetas de vigilantes, puestos comerciales, papeleras, cabinas telefnicas, paraderos, servicios higinicos, jardineras, letreros con nombres de calles, placas informativas, carteleras, mapas urbanos, bancas, juegos infantiles, semforos vehiculares y peatonales. Deber consultarse el Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras, aprobado por el Ministerio de Transportes y Comunicaciones. El mobiliario urbano al que deba de aproximarse una persona en silla de ruedas, deber tener un espacio libre de obstculos, con una altura mnima de 0.75 m. y un ancho mnimo de 0.80 m. La altura mxima de los tableros ser de 0.80 m.

OBRAS DE CARCTER REGIONAL O PROVINCIAL

En los casos que dentro de los linderos por habilitar, el Plan de Desarrollo Urbano haya previsto obras de carcter regional o provincial, tales como vas expresas y semi-expresas, intercambios o parques zonales, los propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para dichos fines. Cuando una va de nivel metropolitano, expresa, arterial, o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su defecto, deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las reas para la ejecucin de las vas principales o de trnsito rpido (calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras viales de carcter regional o provincial. La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin. En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.

NOMENCLATURA

En todas las habilitaciones en que exista particin de la tierra en lotes y agrupamiento de stos en manzanas, deber establecerse una nomenclatura. Dicha nomenclatura consistir en letras para las manzanas y nmeros para los lotes, ambos en forma correlativa. Deber establecerse una nomenclatura provisional para las vas pblicas y reas de recreacin, mediante letras o nmeros. La nomenclatura ser propuesta por el propietario que solicita la habilitacin a la Municipalidad correspondiente. Una vez aceptada, la nomenclatura de las vas, junto con el nombre de la manzana, se consignarn en letras negras sobre hitos de concreto pintados en blanco que sern colocados en todas las esquinas de las manzanas por el responsable de la habilitacin.

COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOS

Los proyectos elaborados por los profesionales responsables debern cumplir con requisitos de informacin suficiente para:
a)

b)

c)

Comprender los alcances y caractersticas del proyecto por parte de los rganos de aprobacin; Permitir las coordinaciones con las empresas prestadoras de los servicios de energa y agua potable y alcantarillado; y Lograr que el constructor cuente con todos los elementos que le permitan estimar el costo de la habilitacin y posteriormente ejecutarla con un mnimo de consultas.

COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOS

a)

b)
c) d)

e)

f)

g)

Los proyectos se dividen por especialidades segn los aspectos a que se refieren, y pueden ser de: Planeamiento Integral; Trazado y Lotizacin, referente a la concepcin general, localizacin, dimensiones, y finalidad de la habilitacin urbana; Pavimentos, referente al trazado de los ejes de las vas, perfiles longitudinales y caractersticas de las obras de aceras y pavimentos; Ornamentacin de Parques, referente al diseo, ornamentacin y equipamiento de las reas de recreacin pblica; Redes Elctricas, referente a las obras y equipamiento necesario para el alumbrado pblico y el aprovisionamiento domiciliario de energa elctrica; Redes Sanitarias, referente a las obras y equipamiento necesario para el aprovisionamiento domiciliario de agua para consumo humano, evacuacin de aguas servidas y aguas residuales y pluviales; Redes de comunicaciones referente a las obras y equipamiento necesario para los servicios de transmisin de voz y datos.

COMPONENTES Y CARACTERISTICAS DE LOS PROYECTOS

a) b) c)

El proyecto de habilitacin urbana debe contener la siguiente informacin: Plano de localizacin, con coordenadas UTM (Universal Transversa Mercator); Planeamiento Integral (cuando se requiera). Plano de trazado y lotizacin, con indicacin de lotes, aportes, vas y secciones de vas y ejes de trazo, con indicacin de curvas de nivel cada metro.

d)
e)

Habilitaciones colindantes
Plano de Ornamentacin de Parques (cuando se requiera).

CURSO TALLER

HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES RESIDENCIALES

Huancayo, Mayo 2006

HABILITACIONES RESIDENCIALES

Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de viviendas y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn. Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en: Urbanizaciones Habilitaciones para Vivienda Taller Habilitaciones para Vivienda Tipo Club Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado

1. 2. 3. 4.

HABILITACIONES RESIDENCIALES

Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano. Las Habilitaciones Residenciales debern cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno habilitado, para los siguientes fines especficos: Para Recreacin Pblica Para Servicios Pblicos Complementarios y Para Parques Zonales

1.

2.
3.

URBANIZACIONES

URBANIZACIONES

Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes para fines de edificacin de viviendas unifamiliares y multifamiliares, as como de sus servicios pblicos complementarios y su comercio local. Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:
1. 2.

3.

Densidad mxima permisible; Calidad mnima de obras y Modalidad de ejecucin.

La densidad mxima permisible se establece en la Zonificacin y como consecuencia de ella se establecen las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.

TIPOS DE URBANIZACIONES DE ACUERDO A SU DENSIDAD

En funcin de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO 1 2 3 4 5 6 REA MINIMA DE LOTE 450 M2 300 M2 160 M2 90 M2 (*) 450 M2 FRENTE MNIMO DE LOTE 15 ML 10 ML 8 ML 6 ML (*) 15 ML TIPO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAMILIAR UNIFAM / MULTIFAM MULTIFAMILIAR

Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1). 2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R2). 3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R3). 4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Densidad Media (R4). 5(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promocin del acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrn limitacin en el nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes resultantes; y se podrn realizar en reas calificadas como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas compatibles con estas densidades. Para la aprobacin de este tipo de proyectos de habilitacin urbana deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos de las viviendas a ser ejecutadas, los que se aprobarn simultneamente. 6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).

TIPOS DE URBANIZACIONES SEGN SU CALIDAD DE OBRAS

De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO

ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE

AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

DESAGE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA POZO SPTICO POZO SPTICO

ENERGA ELCTRICA
PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA PBLICA Y DOMICILIARIA

TELFONO
PBLICO DOMICILIARIO PBLICO DOMICILIARIO PBLICO

A B C D E F

ASFALTO

CONCRETO SIMPLE

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

SUELO ESTABILIZADO AFIRMADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL DISEO

PBLICO

PBLICO

DISEO

DISEO

CONEXIN DOMICILIARIA

PBLICO

La calificacin de una habilitacin para uso de vivienda se har considerando simultneamente la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados (densidad y calidad mnima de las obras). La calidad mnima de obras en las Urbanizaciones para fines multifamiliares ser la tipo B.

APORTES DE HABILITACION URBANA DE LAS URBANIZACIONES SEGN SU TIPO

De acuerdo a su tipo, las Urbanizaciones debern cumplir con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO RECREACIN PBLICA 8% 8% 8% 8% 8% 15% PARQUES ZONALES 2% 2% 1% ----------2%
SERVICIOS PBLICOS COMPLEMENTARIOS

EDUCACIN 2% 2% 2% 2% 2% 3%

OTROS FINES 1% 1% 2% 3% -----4%

1 2 3 4 5 6

TIPOS DE URBANIZACIONES POR MODALIDAD DE EJECUCION

De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser:


1. 2. 3.

Urbanizaciones Convencionales o simplemente Urbanizaciones. Urbanizaciones Progresivas. Urbanizaciones con Construccin Simultnea.

Las Urbanizaciones Convencionales, o simplemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cumpliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de manera previa a la venta de lotes Las Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cumpliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, podrn solicitar la recepcin de las obras de manera parcial. En caso las obras no hayan sido concluidas por el habilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que estar consignado en la Resolucin de aprobacin del proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las minutas de compra-venta. Las Urbanizaciones Tipo 5 y 6, no pueden ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas.

URBANIZACIONES CON CONSTRUCCION SIMULTANEA

Las Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aquellas en las que la edificacin de viviendas se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana.

Las solicitudes de ejecucin de Urbanizaciones con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn necesariamente como Urbanizaciones con Construccin Simultnea, donde se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Residenciales conformadas por lotes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e industria elemental y complementaria, as como de sus servicios pblicos complementarios y comercio local, que se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vivienda Taller (I1-R). Las Habilitaciones para Vivienda Taller contarn con las mismas condiciones de diseo que las Urbanizaciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo D.

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin de obras.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TALLER

Las Habilitaciones para Vivienda Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simultnea, donde las obras de edificacin debern ser realizadas de manera simultnea a la ejecucin de las obras de habilitacin urbana. Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para Vivienda Taller con Construccin Simultnea para venta de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en los contratos de compraventa la calidad de las obras a ser ejecutas y el plazo de ejecucin, consignados en la Resolucin de Aprobacin de Proyectos.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL, O VACACIONAL

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL, O VACACIONAL

Bajo esta denominacin se encuentran las Habilitaciones Residenciales conformadas por una o mas viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacional, o reas de playa o campestres. rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.

Las habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o multifamiliares.
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL, O VACACIONAL

Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las edificaciones, lo que se constituir como los Parmetros Urbansticos y edificatorios de la habilitacin. Esta informacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las unidades inmobiliarias en que se independice. El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.

HABILITACIONES PARA VIVIENDA TIPO CLUB, TEMPORAL, O VACACIONAL

Las Habilitaciones para Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitaciones con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o por un tercero. Los contratos de compraventa de las reas destinadas a las viviendas estipularn expresamente el tipo de viviendas a edificarse en ellas. En estas Habilitaciones se podr independizar las reas destinadas a las viviendas como rea de propiedad exclusiva, establecindose condominio sobre las reas recreativas y sociales de uso comn, as como el rea Libre de uso Comn. En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines.

CURSO TALLER

HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES COMERCIALES

Huancayo, Mayo 2006

HABILITACIONES COMERCIALES

Constituyen Habilitaciones Comerciales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados predominantemente a la edificacin de locales comerciales y que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonificacin afn. Las Habilitaciones Comerciales se clasifican en:
a) Habilitaciones Para Comercio Exclusivo b) Habilitaciones Comerciales de Uso Mixto.

Las Habilitaciones Comerciales, de acuerdo a su tipo, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO

HABILITACIONES PARA COMERCIO EXCLUSIVO

Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes exclusivamente para fines de edificacin de locales comerciales. Las habilitaciones para Comercio Exclusivo no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen un equipamiento urbano de la ciudad. Las habilitaciones para Comercio Exclusivo pueden ser de dos tipos:
TIPO ZONIFICACION URBANA C2 - C3 C5 - C7 - C9 CE- Cin - CI NIVEL DE SERVICIO VECINAL Y SECTORIAL DISTRITAL /INTERDIST. METROPOL. Y REGIONAL TIPO DE COMERCIO USO DIARIO GRAN COMERCIO COMERCIO ESPECIAL

1 2

Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad. Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas que debe tener las vas circundantes.

TIPOS DE HABILITACIONES COMERCIALES DE ACUERDO A SU CALIDA MINIMA DE OBRAS

De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO

ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE

AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA

TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO

A B C D

ASFALTO

CONCRETO SIMPLE

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

SUELO ESTABILIZADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL

PUBLICO

Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles con los sectores colindantes Las habilitaciones para Comercio Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto vial.

HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO

HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO

Bajo esta denominacin se agrupan las Habilitaciones Comerciales conformadas por lotes para fines de edificacin de locales comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano. Las habilitaciones Comerciales de uso Mixto pueden ser de cuatro tipos:
TIPO USO MIXTO COMPATIBLE ZONIFICACION URBANA C2 - C3 C5 - C7 - C9 CE- Cin - CI C2 - C3 C5 - C7 - C9 CE- Cin - CI NIVEL DE SERVICIO VECINAL Y SECTORIAL TIPO DE COMERCIO USO DIARIO

3 4 5 6

VIVIENDA VIVIENDA INDUSTRIA INDUSTRIA

DISTRITAL /INTERDIST. GRAN COMERCIO METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL VECINAL Y SECTORIAL DISTRITAL /INTERDIST. USO DIARIO GRAN COMERCIO

METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO ESPECIAL

Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5 constituyen habilitaciones convencionales que generalmente colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad, adems de albergar viviendas o industria del tipo elemental y complementaria..

HABILITACIONES COMERCIALES DE USO MIXTO

Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto del Tipo 4 y 6 constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, donde, por la intensidad de uso del suelo, debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas de las vas circundantes. Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A. Las habilitaciones Comerciales de Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto vial. Dependiendo de la clase de Habilitacin Comercial de uso Mixto, deber cumplirse con efectuar aportes, para fines especficos, que son los siguientes:
a) Para Recreacin Pblica; b) Para Servicios Pblicos Complementarios; y c) Para Parques Zonales.

Los aportes de Habilitacin Urbana constituyen un porcentaje del rea a habilitar destinada a uso Residencial compatible o Industrial tipo I1.

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HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES INDUSTRIALES

Huancayo, Mayo 2006

HABILITACIONES INDUSTRIALES

Las Habilitaciones Industriales pueden ser de diferentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres factores concurrentes:
a) Usos permisibles. b) Calidad mnima de obras. b) Modalidad de ejecucin.

Los usos permisibles corresponden la Zonificacin Urbana y en consecuencia de ella se establece las dimensiones mnimas de los Lotes a habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano. En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.

TIPOS DE HABILITACIONES INDUSTRIALES

En funcin de los usos permisibles, las Habilitaciones Industriales se agrupan en cuatro tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
TIPO AREA MINIMA DE LOTE 300 M2. 1,000 M2. 2,500 M2. (*) FRENTE MINIMO 10 ML. 20 ML. 30 ML. (*) TIPO DE INDUSTRIA ELEMENTAL Y COMPLEMENTARIA LIVIANA GRAN INDUSTRIA INDUSTRIA PESADA BASICA

1 2 3 4
1.

2.

3.

4.

Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, de apoyo a la industria de mayor escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I1. Los predios calificados con Zonificacin Comercial que planteen una habilitacin urbana de uso mixto debern cumplir con los aportes correspondientes a este tipo de Habilitacin Industrial Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial no molesta ni peligrosa, orientada al rea del mercado local y la infraestructura vial urbana, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I2. Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1 Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial que conforman concentraciones con utilizacin de gran volumen de materia prima, orientadas hacia la infraestructura vial regional, produccin a gran escala, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I3. Estas habilitaciones admiten hasta 20% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 2 y 10% de lotes con las caractersticas y uso correspondientes al Tipo 1 Son proyectos de Habilitacin Urbana que corresponden a una actividad industrial de proceso bsico a gran escala, de gran dimensin econmica, orientadas hacia la infraestructura regional y grandes mercados, a ser ejecutadas en Zonas Industriales I4.

APORTES DE LAS HABILITACIONES INDUSTRIALES

De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones Industriales debern cumplir con el aporte de habilitacin urbana, de acuerdo al siguiente cuadro:

TIPO

PARQUES ZONALES 1% 1% 1% 1%

OTROS FINES 2% 2% 2% 2%

1 2 3 4

CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES INDUSTRIALES

De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin industrial, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO

ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE

AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA

TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO

A B C D

ASFALTO

CONCRETO SIMPLE

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

SUELO ESTABILIZADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL

PUBLICO

La calidad mnima de las obras propuesta podr ser mejorada al momento de la ejecucin de la habilitacin urbana, a criterio del responsable de ellas.

CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES INDUSTRIALES

La calidad mnima de obras en las Habilitaciones Industriales Tipo 3 y 4 ser la tipo C superior. De acuerdo a la modalidad de ejecucin las Urbanizaciones podrn ser calificadas como:
a) Habilitaciones Industriales Convencionales o simplemente Habilitaciones Industriales b) Habilitaciones Industriales Progresivas. c) Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea.

Las Habilitaciones Industriales con Construccin Simultnea, son aquellas en las que la edificacin de locales industriales se realiza de manera simultnea a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. Las Habilitaciones para uso Industrial podrn proponer soluciones individuales para los servicios de agua para uso industrial, agua potable, alcantarillado y energa elctrica, las que debern contar con opinin favorable de las empresas prestadoras de servicio. Las Habilitaciones para uso Industrial debern contar con los estudios de impacto ambiental que permitan identificar los impactos y medidas de mitigacin de contaminacin atmosfrica, sonora, manejo de residuos slidos y el impacto vial que determinarn el diseo de la habilitacin.

CALIDAD DE OBRAS DE LAS HABILITACIONES INDUSTRIALES

La dimensin mxima de un frente de manzana ser de 400 mts. Con excepcin de las habilitaciones tipo 4. El ancho mnimo de las vas locales ser de 16.80 mts. Las Habilitaciones Industriales de nivel I-2 debern estar aisladas de las zonas residenciales circundantes mediante una Va Local Secundaria. Las Habilitaciones Industriales TIPO 3, debern estar aisladas de los sectores no vinculados a la actividad industrial, por lo menos mediante una Va Local que incluir un jardn separador de 30.00 ml. de seccin mnima. Las Habilitaciones Industriales TIPO 4 debern cumplir con las especificaciones que determinen los Estudios de Impacto Ambiental, de circulacin y de seguridad correspondientes.

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HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Huancayo, Mayo 2006

HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Constituyen Habilitaciones para Usos Especiales aquellos procesos de habilitacin urbana que estn destinados a la edificacin de locales educativos, religiosos, de salud, institucionales, deportivos, recreacionales y campos feriales. Las Habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a su finalidad, podrn llevarse a cabo sobre terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.

CONDICIONES GENERALES DE DISEO DE LAS HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

Las habilitaciones para Usos Especiales no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen parte del equipamiento urbano de la ciudad. Las habilitaciones para Usos Especiales que colindan y proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad constituyen habilitaciones convencionales. Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales tienen gran impacto en la infraestructura vial, por lo que debe efectuarse estudios de circulacin e impacto vial, que determine las caractersticas de las vas.

CALIDAD MINIMA DE LAS OBRAS DE LAS HABILITACIONES PARA USOS ESPECIALES

De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO

ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE

AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA

TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO

A B C D

ASFALTO

CONCRETO SIMPLE

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

SUELO ESTABILIZADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL

PUBLICO

Las habilitaciones para Usos Especiales, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D al A, compatible con los sectores colindantes. Las habilitaciones para Usos Especiales destinadas a escenarios deportivos, locales recreativos de gran afluencia de pblico o campos feriales de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo C al A, compatible con los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de circulacin e impacto vial.

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HABILITACIONES URBANAS
HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

Huancayo, Mayo 2006

HABILITACIONES EN RIBERAS Y LADERAS

Constituyen Habilitaciones en Riberas aquellos procesos de habilitacin urbana que se realizan en fajas colindantes a ros, playas o lagos, los cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse, las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica y a las normas emitidas por los organismos competentes. Constituyen Habilitaciones en Laderas aquellos procesos de habilitacin urbana que se realizan en declives mayores a 20% de pendiente, los cules se regirn por las normas tcnicas correspondientes a la naturaleza de la habilitacin urbana a realizarse y las disposiciones contenidas en la presente norma tcnica.

HABILITACIONES EN RIBERAS

HABILITACIONES EN RIBERAS

El Ministerio de Agricultura, a travs de sus rganos competentes establece los lmites de la faja riberea a ser respetada como rea de uso pblico. Las reas ribereas debern tener accesos pblicos a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos. De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO

TIPO

ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE

AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA

TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO

A B C D

ASFALTO

CONCRETO SIMPLE

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

SUELO ESTABILIZADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL

PUBLICO

HABILITACIONES EN RIBERAS

Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana, que se integre con las redes pblicas existentes. Podrn desarrollarse soluciones locales de abastecimiento de agua para consumo humano, mediante la captacin de aguas subterrneas. Si no existiera una red pblica de desage, deber contar con un sistema de tratamiento previo a su disposicin final, quedando obligado a integrarse a la futura red pblica. En los casos de habilitaciones en riberas que constituyan vivienda temporal o vacacional en zonas de playa podr otorgarse solucin temporal de abastecimiento de agua para consumo humano mediante el uso de camiones cisterna y/o la utilizacin de pozos spticos para la disposicin de desages; debiendo considerar los proyectos su futura integracin a la red pblica. Las habilitaciones en riberas, de acuerdo a las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican, podrn ser del tipo A al D, compatible con los sectores colindantes.

HABILITACIONES EN LADERAS

HABILITACIONES EN LADERAS

Las Municipalidades Provinciales fijarn las reas vulnerables de laderas no susceptibles de habilitacin urbana, as como las fajas de seguridad correspondientes a huaicos o deslizamientos. Las distancias entre vas de trnsito vehicular en las habilitaciones en laderas, correspondern al planeamiento de la habilitacin urbana, debiendo tener accesos pblicos al menos peatonales, a una distancia no mayor de 300 metros entre ellos. De acuerdo a la calidad mnima de las obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuerdo a las caractersticas consignadas en el siguiente cuadro:
TIPO CALZADAS (PISTAS)
CONCRETO

ACERAS (VEREDAS)
CONCRETO SIMPLE

AGUA POTABLE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

DESAGUE
CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA CONEXIN DOMICILIARIA

ENERGIA ELECTRICA
PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA PUBLICA Y DOMICILIARIA

TELEFONO
PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO DOMICILIARIO PUBLICO

A B C D

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CONCRETO SIMPLE

ASFALTO

ASFALTO CON SARDINEL

SUELO ESTABILIZADO

SUELO ESTABILIZADO CON SARDINEL

PUBLICO

HABILITACIONES EN LADERAS

Debe ejecutarse una red de desage general para la habilitacin urbana a integrarse con las redes pblicas existentes. La red pblica de desage, deber incluir sistema de drenaje. Los lotes habilitados contarn con evacuacin de desage por gravedad. Las vas contarn con una pendiente mxima de 15%. Las vas contarn con vereda y berma de estacionamiento en los lados que constituyan frente de lote. Los tramos de vas que no habiliten lotes estarn provistos de vereda a un lado y berma de estacionamiento en el otro.

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HABILITACIONES URBANAS
REURBANIZACION

Huancayo, Mayo 2006

REURBANIZACION

La Reurbanizacin constituye el proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la reubicacin o redimensionamiento de las vas, y que puede incluir la acumulacin y nueva subdivisin de lotes, la demolicin de edificaciones y cambios en la infraestructura de servicios. Los casos de acumulacin y/o subdivisin de lotes, que no incluyan la reubicacin o redimensionamiento de vas, no constituyen procesos de reurbanizacin. Los proyectos de renovacin urbana que se originen en la reubicacin de reas de equipamiento urbano y que por sus dimensiones constituyan un proceso de recomposicin de la trama urbana existente mediante la ubicacin o redimensionamiento de las vas se sujetarn a lo establecido en la presente Norma Tcnica. De conformidad con lo establecido por el Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, los procesos de reurbanizacin requieren la constitucin de una Unidad de Gestin Urbanstica y consecuentemente para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida dentro de este proceso se deber contar con un Plan Especfico.

EL PLAN ESPECIFICO

EL PLAN ESPECIFICO

El Plan Especfico es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial:
a)

b)

c)

En aquellas reas no comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano. En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano. En aquellas reas que se desarrollen mediante Unidades de Gestin Urbanstica.

EL PLAN ESPECIFICO

a) b)

c)

d) e) f)

g)

h)

El Plan Especfico debe considerar los siguientes aspectos: La delimitacin y caractersticas del rea. Los objetivos del Plan respecto a: La optimizacin del uso del suelo y de la propiedad predial. La dotacin, ampliacin o mejoramiento de los espacios y servicios pblicos y la calidad del entorno. El tipo de intervencin urbana a desarrollar: habilitacin, renovacin o reurbanizacin. Los programas y proyectos urbansticos a ejecutar. La propuesta de zonificacin y vas. Las etapas de desarrollo del Plan, programas de ejecucin y de financiamiento. El trazado general y caractersticas del espacio pblico y de las vas. La localizacin de equipamientos urbanos (educacin, salud, recreacin).

EL PLAN ESPECIFICO

En aquellas reas identificadas y delimitadas en el Plan de Desarrollo Urbano para Planes Especficos, corresponde a las Municipalidades Provinciales su formulacin y aprobacin.
En aquellas reas no comprendidas en el Plan de Desarrollo Urbano y en las que se proponga desarrollar Unidades de Gestin Urbanstica, los Planes Especficos podrn ser propuestos por personas naturales o jurdicas de derecho privado o pblico a la Municipalidad Provincial para su aprobacin. Concluido el procedimiento establecido, el Concejo Provincial aprobar el Plan Especfico mediante Ordenanza. Los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano que se aprueben con posterioridad, incorporarn los Planes Especficos, haciendo mencin expresa a su correspondiente Ordenanza.

LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA

LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA

La Unidad de Gestin Urbanstica es un mecanismo asociativo inmobiliario, conformado por personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, pblicas o privadas, para la ejecucin de:
a) b)

c) d)

Proyectos de Renovacin Urbana Proyectos Especiales de Vivienda, Turismo, Comercio, Recreacin o Servicios. Proyectos de Urbanizacin y de Reurbanizacin. Mega Proyectos Urbanos.

LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA

Para el planeamiento y gestin del rea urbana comprendida en la Unidad de Gestin Urbanstica se deber contar con un Plan Especfico.
Cuando la Unidad de Gestin Urbanstica requiera de la redefinicin de la estructura predial de los terrenos se permitir la integracin inmobiliaria de los predios que la conforman. Para la integracin inmobiliaria, la Unidad de Gestin Urbanstica deber tener en cuenta los siguientes aspectos:
a) b)

c)

Identificacin y cuantificacin de los beneficios y costos del proyecto. Valorizacin de los aportes de cada miembro. Mecanismos de restitucin de los aportes.

Los proyectos a ejecutarse por las Unidades de Gestin Urbanstica debern sujetarse a las normas de Habilitacin Urbana y de Edificacin.

LA UNIDAD DE GESTION URBANISTICA

Para constituir una Unidad de Gestin Urbanstica, los propietarios e inversionistas podrn adoptar la modalidad de Fideicomiso de conformidad con la normatividad vigente sobre la materia o cualquiera de las modalidades previstas en la Ley General de Sociedades, presentando los proyectos urbansticos ante la Municipalidad Provincial de la jurisdiccin, la que realizar la evaluacin tcnica correspondiente. Por Resolucin de Alcalda se autorizar la conformacin de la Unidad de Gestin Urbanstica cuyos proyectos sern considerados prioritarios para el desarrollo de la Ciudad otorgndoles el plazo de dos aos para el inicio de las obras.
Cuando se proponga la conformacin de Unidades de Gestin Urbanstica para el desarrollo de proyectos de urbanismo y vivienda, podrn los promotores pblicos o privados, solicitar la intervencin de la Comisin de Coordinacin creada por Decreto Supremo 010-2002MTC. Para la autorizacin de la ejecucin del proyecto se requiere de la constitucin del fideicomiso o de la modalidad societaria escogida.

EL PROCESO DE REURBANIZACION

EL PROCESO DE REURBANIZACION

La Municipalidad Provincial de la jurisdiccin correspondiente, de ser el caso, autorizar la integracin inmobiliaria de los predios comprendidos en el proceso de Reurbanizacin simultneamente a la aprobacin del Plan Especfico.
El proceso de Reurbanizacin puede incluir el reordenamiento de reas de Recreacin Pblica, siempre que no se reduzca su superficie, ni la calidad de obras existentes. Los procesos de Reurbanizacin estn sujetos a los trmites correspondientes a una Habilitacin Urbana, bajo los parmetros que establezca el Plan Especfico, as como autorizaciones de demolicin y edificacin.

EL PROCESO DE REURBANIZACION

Los procesos de Reurbanizacin se sujetan a lo establecido para las Habilitaciones Urbanas con Construccin Simultanea y no estarn sujetos a aportes de Habilitacin Urbana, adicionales a los preexistentes.
Slo los casos de Procesos de Reurbanizacin que se originen en la reubicacin de reas de equipamiento urbano estarn sujetos a Aportes de Habilitacin Urbana. Las unidades prediales resultantes de los procesos de Reurbanizacin se sujetarn a las reas, dimensiones y parmetros urbansticos que se establezcan en el Plan Especfico correspondiente. Artculo 9.- Se podr realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de edificacin a ser ejecutadas por el mismo promotor de la reurbanizacin o por un tercero.

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HABILITACIONES URBANAS
MARCO NORMATIVO PARA EL TRAMITE DE EXPEDIENTES DE HABILITACIONES URBANAS
Huancayo, Mayo 2006

MARCO NORMATIVO PARA EL TRAMITE DE LAS HABILITACIONES URBANAS

El Reglamento regula los procedimientos administrativos de:


1. 2.

Aprobacin de Habilitaciones Urbanas Nuevas; y Regularizacin de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas.

Compete conocer los procedimientos mencionados a las Municipalidades Distritales y, slo tratndose de terrenos ubicados en el rea del Cercado, le compete conocer de los mismos a la Municipalidad Provincial. Los rganos municipales competentes para la tramitacin de los procedimientos de habilitacin urbana son los establecidos por las propias Municipalidades La fiscalizacin corresponde a las Municipalidades Distritales y a las Provinciales dentro del mbito del rea del Cercado.

MARCO NORMATIVO PARA EL TRAMITE DE LAS HABILITACIONES URBANAS

Los derechos que se cobren en los procedimientos cubrirn slo los servicios realmente prestados. No podrn fijarse en funcin al valor o rea del terreno, obras o construcciones. El Derecho de Trmite de las solicitudes de Aprobacin de Habilitaciones Urbanas Nuevas y de Regularizacin de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas, as como las Dietas de los representantes ante dichas Comisiones Tcnicas, de acuerdo con la competencia establecida en la Ley Orgnica de Municipalidades, sern fijadas por las Municipalidades Distritales y las Municipalidades Provinciales dentro del mbito del rea del Cercado Las Municipalidades podrn contratar los servicios de terceros para:
a) Tramitacin y atencin de las solicitudes de Aprobacin de Habilitaciones Urbanas; b) Fiscalizacin de las declaraciones juradas previstas para la etapa de aprobacin de la habilitacin dentro del procedimiento simplificado y para la regularizacin de habilitaciones urbanas; c) Elaboracin de los planos que deben presentar los recurrentes, cuando stos lo soliciten; y d) Otros servicios debidamente justificados que se encuentren aprobados y vigentes en su Texto nico de Procedimientos Administrativos (TUPA).

MARCO NORMATIVO PARA EL TRAMITE DE LAS HABILITACIONES URBANAS

El procedimiento se encuentra constituido por dos etapas:


a) La Aprobacin de las Habilitaciones Urbanas, y, b) La Recepcin de Obras

MARCO NORMATIVO PARA EL TRAMITE DE LAS HABILITACIONES URBANAS

El Procedimiento Administrativo para la Aprobacin de Habilitaciones Urbanas Nuevas, deber ser seguido obligatoriamente por las personas jurdicas, pblicas o privadas, sean stas Asociaciones de Vivienda o Pro Vivienda, Cooperativas de Vivienda, Urbanizadoras, Habilitadoras y toda otra forma de organizacin de persona jurdica, as como por las personas naturales, que:
a) Proyecten el cambio de uso del suelo, con el fin de convertirlo de eriazo o rstico en urbano. Entindase incluidos, dentro de este supuesto, los casos en los cuales los terrenos que son objeto del cambio de uso an no cuenten con viviendas construidas. b) Quienes a la fecha de entrada en vigencia de la Ley N 26878, contaran con resolucin consentida de la autoridad competente que apruebe los Estudios Preliminares y/o los Estudios Definitivos de su proyecto de habilitacin urbana. En estos casos, aunque los terrenos ya contaran con viviendas construidas, se dar por cumplida la Etapa de Aprobacin de la Habilitacin Urbana, sin que sea necesaria la presentacin de documentacin o el cumplimiento de requisito adicional alguno, la emisin de nuevos pronunciamientos o resoluciones, ni la revisin de los Estudios. Los interesados solicitarn la Recepcin de Obras, una vez culminadas las obras de habilitacin urbana, ante la Municipalidad en la que iniciaron dicho trmite.

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HABILITACIONES URBANAS
PROCESO DE CALIFICACION Y APROBACION DE UNA HABILITACION URBANA
Huancayo, Mayo 2006

PROCESO DE CALIFICACION Y APROBACION DE UNA HABILITACION URBANA

La solicitud de aprobacin de Habilitacin Urbana acompaada nicamente de los siguientes documentos:

se

presentar

a) Ttulo de Propiedad debidamente registrado, el cual est constituido por la copia literal de dominio expedida por el Registro de Predios. b) Tratndose de personas jurdicas propietarias del terreno se acompaar, adems, copia literal de las partidas registrales que acrediten la representacin y mandato vigente con las facultades de los representantes. c) Plano de ubicacin con la localizacin del terreno. d) Plano de lotizacin georeferenciado a la Red Geodsica Nacional, referida al dtum y proyeccin de coordenadas oficiales, en concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano aprobado por la Municipalidad Provincial, el cual contendr el permetro del terreno, el diseo de la lotizacin, vas, aceras, bermas y de las reas correspondientes a los aportes normados en la legislacin vigente. e) Plano topogrfico del terreno, con curvas de nivel a cada metro. f) Memoria descriptiva indicando las manzanas, reas de los lotes, numeracin y aportes. g) Certificado de zonificacin y vas otorgado por la Municipalidad Provincial. h) Factibilidad de servicios de agua y alcantarillado y de energa elctrica. i) Declaracin Jurada de la reserva de reas para los aportes reglamentarios

PROCESO DE CALIFICACION Y APROBACION DE UNA HABILITACION URBANA

La documentacin deber ser vigente a la fecha de su presentacin y constituir el Expediente Tcnico. Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos que los antes descritos. El retraso administrativo en la tramitacin del expediente no autoriza, en ningn caso, a la solicitud de actualizacin de la documentacin presentada. En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter regional o provincial, se descontarn de las reas brutas materia de la habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de tasas y derechos.

La solicitud podr tambin referirse a la autorizacin para la ejecucin de las obras -integral o progresiva-, as como a la autorizacin para celebrar contratos de venta garantizada.

PROCESO DE CALIFICACION Y APROBACION DE UNA HABILITACION URBANA

El Expediente Tcnico se presentar ante el rgano competente de la Municipalidad respectiva, el que verificar el cumplimiento de los requisitos del Artculo 10, en un plazo que no exceder de diez (10) das naturales, dentro de los cuales:
a) Si se cumplen los requisitos, el Expediente Tcnico ser remitido a la Comisin Tcnica. b) falta alguno de los requisitos, el Expediente Tcnico ser devuelto al recurrente, con la indicacin precisa y completa del requisito no cumplido, para que ste proceda a subsanar el mismo en el lapso de diez (10) das naturales.

La Comisin Tcnica emitir y remitir al rgano competente de la Municipalidad respectiva su dictamen en un plazo que no exceder los cuarenta (40) das naturales contados desde la recepcin del Expediente Tcnico. El dictamen se referir a la adecuacin del Expediente Tcnico a los Planes de Desarrollo Urbano y al cumplimiento de los requisitos tcnicos normados por el Reglamento Nacional de Construcciones.

PROCESO DE CALIFICACION Y APROBACION DE UNA HABILITACION URBANA

Si el dictamen de la Comisin Tcnica es favorable, la Municipalidad respectiva emitir la resolucin que aprueba la habilitacin urbana, en un plazo de veinticinco (25) das naturales. Slo cuando dicha resolucin haya sido emitida por la Municipalidad Distrital, copias de la misma y de los planos correspondientes sern remitidas, dentro del plazo establecido en el prrafo precedente, a la Municipalidad Provincial para su conocimiento.

Si el dictamen de la Comisin Tcnica es desfavorable, la Municipalidad oficiar al recurrente, en un plazo de quince (15) das naturales, disponiendo la rectificacin del proyecto, debiendo indicar expresamente cul de los componentes de los Planes de Desarrollo Urbano y/o cual de los requisitos tcnicos normados por el Reglamento Nacional de Construcciones ha sido incumplido; devolviendo el expediente al solicitante.

PROCESO DE CALIFICACION Y APROBACION DE UNA HABILITACION URBANA

La Municipalidad transcribir al Registro de Predios la Resolucin aprobatoria, acompaando los planos respectivos, para su inscripcin.
En el caso que se diera por cumplida la Etapa de Aprobacin de la Habilitacin, al contar los interesados con la aprobacin de los Estudios Preliminares y/o Definitivos, podrn solicitar al Registro de Predios la inscripcin de los planos aprobados, lo que dar mrito para la apertura e inscripcin de las partidas registrales correspondientes a los lotes individuales respectivos.

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HABILITACIONES URBANAS
PROCESO DE RECEPCION E INSCRIPCION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA
Huancayo, Mayo 2006

RECEPCION E INSCRIPCION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA

A la solicitud de recepcin de obras se debern de acompaar los siguientes documentos:


a) Copias de las cartas u oficios, de conformidad de obra, emitidos por las empresas o entidades prestadoras de los servicios pblicos. b) Declaracin Jurada suscrita por el recurrente y el profesional responsable de las obras, sealando que las obras han sido ejecutadas y culminadas cumpliendo con las normas tcnicas vigentes. c) Copia del Plano de Replanteo de aquellas especialidades que hubieran sufrido modificacin, sea trazado y lotizacin, pavimentacin u ornamentacin de parques. El replanteo respetar el Cuadro de Aportes y la calidad de las obras originalmente aprobadas.

Ninguna norma, directiva, formulario o requerimiento administrativo podr exigir mayores requisitos que los antes descritos.

RECEPCION E INSCRIPCION DE OBRAS DE HABILITACION URBANA

La solicitud se presentar ante el rgano competente de la Municipalidad respectiva, el mismo que, en virtud del Principio de Privilegio de Controles Posteriores, en un plazo de diez (10) das naturales, verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en el Artculo 16o del Reglamento.
a) Si se cumplen los requisitos, las obras sern objeto de fiscalizacin. b) Si faltara alguno de los requisitos mencionados, la solicitud ser devuelta al recurrente, con indicacin precisa y completa del requisito no cumplido.

La Municipalidad realizar la fiscalizacin de las obras ejecutadas. En caso de haberse realizado modificaciones en obra, stas debern ajustarse a los Planes de Desarrollo Urbano y cumplir los requisitos tcnicos normados por el Reglamento Nacional de Construcciones. La fiscalizacin y la resolucin respectiva sern realizadas en un plazo que no exceder los treinta (30) das naturales contados desde la recepcin de la solicitud. Slo en el caso que la solicitud comprenda la modificacin de las obras y la resolucin de la Municipalidad Distrital sea favorable, copia de la referida resolucin ser remitida a la Municipalidad Provincial, en un plazo que no exceder los cinco (5) das naturales, para su conocimiento

INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE PREDIOS

DISPOSITIVOS LEGALES

Resolucin N 540-2003-SUNARP-SN. 17nov2003 Resolucin N 237-2005-SUNARP-SN 06SET2005

TTULO QUE DA MRITO A LA INSCRIPCIN

Resolucin Municipal Distrital o Provincial, en caso del

Cercado, por la que se aprueba la habilitacin.


Plano de lotizacin georreferenciado a la Red Geodsica

Nacional

INSCRIPCIN POR SILENCIO ADMINISTRATIVO

Copia certificada de la solicitud de aprobacin de la

habilitacin urbana
Copia certificada del plano de lotizacin georreferenciado a

la Red Geodsica Nacional


Cargo original de la comunicacin a la Municipalidad Distrital

o Provincial invocando el silencio administrativo positivo.


Declaracin jurada del habilitador

CONTENIDO DEL ASIENTO DE INSCRIPCIN

La autorizacin de venta garantizada y de construccin

simultnea
Nmero y fecha del plano y nombre del profesional que lo

autoriza.
Cuadro general precisando, rea total del predio habilitado,

nmero, denominacin y rea de c/u de las manzanas y lotes que la conforman, as como el rea total de las vas pblicas y otros datos tcnicos relevantes

HABILITACIONES URBANAS SOBRE PARTE DE UN PREDIO

Cuando la habilitacin urbana comprenda slo una parte del

terreno se proceder a independizar la zona habilitada o por habilitar, cumplindose para este efecto con los requisitos establecidos por el presente Reglamento

INDEPENDIZACIN DE REAS

Al inscribir la aprobacin de la habilitacin, el Registrador

proceder a independizar los lotes que integran el rea til de la habilitacin, incluyendo los lotes aportados para servicios pblicos complementarios, precisando en el asiento respectivo el destino asignado a los mismos.
Asimismo se precisar en el asiento la etapa en la que se

encuentra la habilitacin

INSCRIPCIN DE TRANSFERENCIA DE LOTES

Previamente debe inscribirse la recepcin de obras, salvo

que se haya establecido la libre disponibilidad sin requerirse la recepcin de obras.


En el caso de las urbanizaciones populares, una vez inscrita

la aprobacin de la habilitacin urbana, se podrn inscribir la primera y las sucesivas transferencias, as como los dems actos de disposicin en forma definitiva

HABILITACIONES URBANAS DE TIPO PROGRESIVO

Procede inscribir la recepcin de obras mnimas de la

habilitacin y la autorizacin para la libre venta de los lotes. En las partidas se consignar el carcter progresivo de la habilitacin
La recepcin de las obras posteriores de la habilitacin se

inscribir luego de su ejecucin, dejndose constancia en la partida matriz y en las partidas independizadas.

COMPRAVENTA GARANTIZADA

La

compraventa garantizada o la cesin de posicin contractual, se anotarn preventivamente. Estando vigente la anotacin preventiva se pueden anotar los actos posteriores de disposicin, siempre que el nico defecto sea la falta de recepcin de obras.

La anotacin preventiva a que se refiere este artculo es de

duracin indeterminada.
Las

transferencias de propiedad contenidas en las compraventas garantizadas, se inscribirn en forma definitiva en las correspondientes partidas independizadas, simultneamente con la inscripcin de la recepcin de obras.

HABILITACIONES CON ESTUDIOS PRELIMINARES O PROYECTOS DEFINITIVOS APROBADOS

Acreditar Resolucin consentida a travs de constancia

expedida por la entidad que conoci del trmite o por la Municipalidad correspondiente.
Para la inscripcin se adjuntar el plano de lotizacin, salvo

que ste se encuentre en el ttulo archivado que dio mrito a la inscripcin de los estudios preliminares o los proyectos definitivos, en su caso.

COMPENSACIN DE REAS

Cuando la resolucin municipal respectiva comprenda reas

sujetas a futura compensacin, sta no constituye acto previo para la aprobacin o recepcin de obras.
La inscripcin de la habilitacin de estas reas, se realizar

simultneamente a la compensacin de reas

inscripcin

del

acuerdo

de

RECEPCIN DE OBRAS

Cuando

el proyecto aprobado no hubiera sufrido modificaciones, la recepcin de obras de la habilitacin urbana se inscribir en mrito a la respectiva resolucin de la municipalidad distrital. En caso contrario, la inscripcin de la recepcin de obras se har en mrito a la resolucin de la municipalidad provincial que ratifica la expedida por la municipalidad distrital.

Para la inscripcin de la recepcin de obras no es requisito

la inscripcin previa de la aprobacin de la habilitacin. Al inscribir la recepcin de obras, simultneamente, el registrador deber independizar los lotes que conforman la habilitacin urbana, si no se hubieran independizado con anterioridad.

INSCRIPCIN DEFINITIVA POR RECEPCIN DE OBRAS

Al inscribir la recepcin de obras en la partida matriz, el

Registrador proceder a asiento de inscripcin independizadas.

extender simultneamente el definitivo en las partidas

En caso que en la resolucin de recepcin se vare el rea,

linderos y medidas perimtricas de lotes que se encuentren inscritos a favor de terceros, el registrador proceder a inscribir la recepcin de obras, modificando dichos datos en la partida correspondiente a cada lote.