Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
организации
1.Введение
Договорно-правовая деятельность
Работа с населением
Финансово-экономическая деятельность
Организационные функции
Структура бизнес-плана
1. Введение
3. Описание услуг
4. Анализ рынка
5. Производственный план
6. План реализации
7. Финансовый план
9. Экологические аспекты
наименование проекта;
характеристика организации, обращающейся за предоставлением средств:
· наименование
· организационно-правовая форма
· форма собственности
· среднесписочная численность
· уставной фонд
описание проекта, особо выделив, идет ли речь о начале работы с нуля или о расширении
существующего дела;
долгосрочные и краткосрочные цели проекта, какого роста можно ожидать, какие доходы
предполагается получить, за какой период времени;
тактический план, краткое изложение того, как будут достигаться поставленные цели;
сезонность;
используемые ноу-хау;
уровень технологии;
анализ издержек;
Характеристика продукции:
технологичность;
универсальность;
на какой стадии находится продукт в настоящее время (идея, рабочий проект, опытный
образец, серийное производство и т.п.);
патентно-лицензионная защита.
Исследования и разработки:
уровень запасов;
производственная кооперация.
В разделе анализ рынка должно быть показано, что продукция или услуги имеют рынок
сбыта, а также возможность предприятия добиться успеха на этом рынке; необходимо
показать затраты в связи с выходом на рынок и возможные риски.
Характеристика рынка:
экспортный потенциал;
их географическое расположение;
их мнение о продукции.
реклама;
стимулирование сбыта;
связи с общественностью.
Характеристика конкурентов:
их финансовое положение;
уровень технологии;
- административный персонал;
- инженерно-технический персонал;
- производственный персонал;
- условия труда;
- обучение персонала;
- цену продукции;
- размеры скидок;
- время на сбыт;
- уровень запасов;
- процент потерь
Должны быть описаны условия всех остальных относящихся к проекту или уже
находящихся на балансе кредитов.
Необходимо четко показать, как и кем (самим предприятием или независимым
подрядчиком) составлялась смета расходов; предполагаемая степень четкости сметы.
- каким образом, по мнению предприятия, инвестор сможет изъять капитал, если он или
предприятие не заинтересованы в участии инвестора в акционерном капитале на
постоянной основе.
Денежные запасы
к3=(0,2 0.7)
K3= Кредиторская задолженность
Дз
K4= Кз
Индекс доходности (ИД); другие названия: индекс прибыльности, Рrofitabily Index (PI)
Ставка дисконтирования
Общие издержки
Налоги
Выплаты % по займам
Банковские вклады
Разница между притоком и оттоком денежных средств в каждом периоде (t) называется
потоком реальных денег Ф(t) или движения денежных средств (Cash Flow).
- плана предприятия;
В новой модели управления жилищным фондом договоры играют главную роль. Вся
хозяйственная деятельность управляющей компании строится на договорных отношениях.
Су = ___Собщ____,
Qн + Qб + Qп
где
Схема № 1
горячее водоснабжение (Гкал тепловой энергии на подогрев воды или куб метр
отпущенной воды);
электроснабжение (квт.ч);
санитарная уборка:
вывоз бытового мусора (куб метр бытовых отходов)
Фонд оплаты труда работников представляет собой сумму всех выплат рядовым
работникам. В жилищных трестах фонд оплаты труда (потребления) – это сумма выплат
всем занятым в низовых звеньях жилищного обслуживания и выплат рабочим
специализированных служб трестов. В Управляющих компаниях фонд потребления
включает в себя выплаты всем работникам различных звеньев, кроме управляющего
персонала.
Фонд материального обеспечения и производства работ предназначен для приобретения
материалов и выполнения работ по текущему ремонту. И в жилищных трестах, и в
управляющих компаниях в этот фонд включаются затраты на материалы, инструменты,
электроэнергию и оплату услуг подрядных организаций и т.д.
- этика общения
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
ЖИЛИЩНОЕ ХОЗЯЙСТВО
ВОДОПРОВОДНОЕ ХОЗЯЙСТВО
КАНАЛИЗАЦИОННОЕ ХОЗЯЙСТВО
ТЕПЛОЭНЕРГЕТИЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО
• плотность населения;
СХЕМА
Эп = m * tcм * Dраб. * а * h
4. Затраты на оплату труда Затраты на оплату труда работников основного
производства, непосредственно участвующих в
технологическом процессе по производству и оказанию
услуг (см. п. 3.2.2.2.), а также резерв на оплату отпусков
работников основного производства.
5. Отчисления на социальные Отчисления по единому социальному налогу от затрат на
нужды оплату труда работников, включаемых в себестоимость
работ (услуг) по статье калькуляции "Затраты на оплату
труда".
6. Амортизация Амортизационные отчисления на полное восстановление
основных производственных фондов (Аnbi) определяется
на основании действующих норм амортизационных
отчислений (Hbi) и среднегодовой стоимости основных
фондов (Qi):
аудиторских услуг
д) представительские Затраты, связанные с деятельностью организации в
соответствии с установленными законодательством
расходы нормами: оплата услуг переводчиков, не состоящих в
штате организации, расходы по проведению
официального приема, представителей других
организаций (включая прибывших для переговоров с
целью поддержания и установления взаимного
сотрудничества), затраты на буфетное и прочее
обслуживание; для иностранных представителей -
культурно-зрелищные мероприятия. Расходы по
проведению заседания совета директоров (правления)
организации и ревизионной комиссии. Представительские
расходы и расходы по проведению заседания совета
директоров (правления) и ревизионной комиссии
организации включаются в себестоимость услуг в
пределах утвержденных советом директоров смет
организации на отчетной год, разработанных исходя из
установленных законодательством норм и нормативов, а
при их отсутствии - представительские расходы
осуществляются за счет прибыли, остающейся в
распоряжении организации. Указанные расходы
финансируются при наличии оправдательных первичных
документов.
е) прочие расходы Типографские, почтово-телеграфные и телефонные
расходы по организации в целом (включая расходы
подразделений, участков и т.д.), затраты на канцелярские
принадлежности, стеклографические и переплетные
работы, приобретение бланков отчетности и
документации по организации в целом; затраты на
содержание и обслуживание технических средств
управления, коммутаторов, узлов связи и диспетчерской
связи в целом по организации, на содержание
вычислительных центров; оплата услуг сторонних
вычислительных центров, содержание зданий и
помещений управления организации (отопление,
освещение, водоснабжение, канализация), содержание в
чистоте этих помещений, расходы на ремонт инвентаря,
зданий; затраты на оплату услуг, оказываемых
сторонними организациями по управлению
производством в тех случаях, когда штатным расписанием
организации не предусмотрены те или иные
функциональные службы, материально-техническое и
транспортное обеспечение деятельности
административно-управленческого персонала
организации, включая расходы на содержание легкового
автотранспорта и компенсации (в пределах
установленных законодательством норм) за
использование для служебных поездок личных легковых
автомобилей и другие расходы.
Примечание:
ДОГОВОР № ___
1. Предмет договора
1.3. Общая площадь жилищного фонда составляет ________ тыс. кв. м, площадь
убираемой придомовой территории _____________ тыс. кв. м.
- придомовой территории;
- мусоропроводов;
- водоснабжение;
- водоотведение (канализование);
- отопление;
- горячее водоснабжение;
- электроснабжение;
- газоснабжение.
- горячее водоснабжение (или подогрев воды) - ___ руб./куб. м (руб./Гкал); или ___
руб./чел. в месяц;
- отопление - ___ руб./кв. м.
5.6. Стоимость услуги управления может быть изменена решением общего собрания
собственников в зависимости от качества работы Управляющей компании.
7. Форс-мажор
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до _________________.
9.2. Если ни одна из Сторон не заявит о прекращении Договора не позднее, чем за месяц
до истечения срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех
же условиях, что согласованы Сторонами в настоящем Договоре.
______________________________ __________________________
______________________________ __________________________
______________________________ __________________________
Приложение № 1
к договору _____
от _____ 200 __ г.
ХАРАКТЕРИСТИКИ
П О Пи
№ Э
№ лоща Мате Ч бъе ще- Мусо
дома Год Мате таж Число Вид К В
Ад дь риал исло м ГВ Х Г при Ли ро-
, постр риал - подъе отопл ана анн
п/ рес кровл квар здан С ВС аз го- фт прово
корп ойки стен нос здов ения л. а
п дома, и тир ия, тов д
уса ть
м2 м3 л.
1.
СОСТАВ
Приложение № 2
к договору _____
от _____ 200 __ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
многоквартирного дома
Содержание зданий
1. КРОВЛЯ
2. ФАСАДЫ
3. ПОДЪЕЗДЫ
4. ПОДВАЛ
5. ЧЕРДАКИ
6. ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ
Приложение № 3
к договору № __
от ______ 2005 г.
ПЕРЕЧЕНЬ
1. КРОВЛЯ
2. ФАСАД
4. ПОДВАЛЫ
5. ЧЕРДАКИ
6. ОТМОСТКИ
Приложение № 4
к договору _____
от __________ г.
ПЕРЕЧЕНЬ
№
Объекты для проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда
Объем выполнения
работ
п/п
1 Фундаменты и подвальные помещения
6 Перегородки
8 Полы
9 Печи и очаги
12 Центральное отопление
13 Вентиляция
Приложение № 4
к договору _____
от __________ г.
НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ
Предельная
продолжительность
Условия изменение размера платы за
Требования к качеству перерывов
коммунальные услуги ненадлежащего
коммунальных услуг предоставления
качества
коммунальных услуг
ненадлежащего качества
1. Холодное водоснабжение
нарушение качества не
допускается
1.3. Свободный напор в не допускается а) за каждый час (суммарно за
водопроводной сети: расчетный период) периода снабжения
водой при снижении установленного
а) в многоквартирных давления до 25% размер платы
домах и жилых домах: снижается на 5%;
- не более 8 ч - при
температуре воздуха в
жилых помещениях от +
12 до + 10°С;
- не более 4 ч - при
температуре воздуха в
жилых помещениях от +
10°С до + 8°С
2.2. Обеспечение а) течение суток - не а) за каждые 30С снижения
нормативной более чем на 3°С температуры свыше предельных
температуры горячей отклонений - размер платы снижается
воды в точке разбора: от б) не более 2 часов в на 5% за каждый час превышения
0
+50 до 75 С сутки -не более чем на предельный продолжительности
3°С нарушения (суммарно за расчетный
период);
б) в других помещениях -
в соответствии с ГОСТ Р
51617-2000
Допустимое снижение
нормативной
температуры в ночное
время суток (от 0 до 5
часов) - не более 3°C
Допустимое превышение
нормативной
температуры - не более
4°C
6.3. Давление во не допускается а) за каждый час (суммарно за
внутридомовой системе расчетный период) периода
отопления: отклонения установленного давления
во внутридомовой системе отопления
а) с чугунными до 25% размер платы снижается на
5%;
отопительными
приборами - не более б) за каждый час (суммарно за
0,60 МПа расчетный период) периода
отклонения установленного давления
б) с прочими во внутридомовой системе отопления
отопительными более чем на 25% водоснабжение не
приборами – не более оплачивается
1,00 МПа