MTODOS Y ENFOQUES DE VALUACIN

Niveles de exactitud

$ / m2 Paramtricos Presupuestos por partidas Anlisis de precios unitarios

Nivel muy incierto Nivel prctico: medio seguro Nivel seguro Nivel muy seguro: laborioso

VNR = VRN x coeficiente

de actualizacin

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Ubicacin en la manzana

VRN

Lnea recta Kuentzle Ross Ross-Heidecke

RH1 RH2 RH3 RH4 RH5

Valor actualizado Remanente

Edad

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MTODOS Y ENFOQUES DE VALUACIN

Criterio CITY BANK

Clase de inmueble Lujo
Terreno Baldo Casas solas Condo - casas Departamentos Oficinas Comercios Bodegas y naves industriales 5 6 6.5 6.5 10 12 9

A S A S 1a
4.5 7 7.5 7.5 9.5 11 9

% 2a
4 8 8.5 8.5 9 10 8.5

3a
3.5 9 9 9 9 9 8.5

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Criterio CITY BANK

Clase de inmueble
Terreno Baldo Casas solas Condo - casas Departamentos Oficinas Comercios Bodegas y naves industriales

D E D U C I O N E S Lujo
20 35 38 40 45 40 35

% 3a
12 30 30 33 35 33 25

1a
15 33 35 38 40 38 30

2a
15 30 33 35 38 35 30

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CONCEPTO

TABLA DE CALCULO DE LA TASA DE CAPITALIZACIN TASA S 8% 9% 10%

0 - 10 1.00 BUENO 1.00 BUENO RH1 NORMAL RH2 1.00 MUY BUENO 35 o mas 1.00 ESQ. COMER. ESQ. RESID. MUY BUENA BUENA 1.00 INTERMEDIO 1.00 REGULAR BUENO 1.00 30 - 35 25 - 30 REGULAR REGULAR RH3 ADECUADO REGULAR 10 - 20 20 - 30

11%
30 - 40 DEFICIENTE

12%
40 o mas MALO

1 EDAD ( o ultima reparacin mayor) calificacin: 2 USO calificacin: 3 ESTADO DE CONSERVACIN. calificacin: 4 CALIDAD DEL PROYECTO calificacin: 5 EDAD PROBABLE calificacin: 6 UBICACIN: en la manzana calificacin: 7 ZONA DE UBICACIN (en la ciudad) calificacin: SU MA CAL IFIC ACI N: CAP ITAL IZA CI N: TAS AS PAR CIA LES :

MALO RH4 DEFICIENTE 20 - 25 INTERIOR COMER. DEFICIENTE

RUINOSO RH5 MALO - 20 INTERIOR RESID. MALA

4.00

2.00

1.00

0.00

0.00

1.1429%

1.2857%

1.4286%

1.5714%

1.7143%

4.5714%

2.5714%

1.4286%

0.0000%

0.0000%

CAPITALIZAN DO LA RENTA ANUAL AL :

8.57%

8.57%

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