Enverdeciendo su Empresa a travs del PMI

Ing. Gustavo Luna Victoria L. Arq. Mara Dolores Chiarella A. Global lid

Acerca del Autor

Consultor Senior de la direccin de Empresas de Telefnica del Per, PMP Certificado por el Project Management Institute - PMI, desde el 2004.Tiene ms de 20 aos de experiencia profesional en el desarrollo de proyectos en los sectores de tecnologa de la informacin y comunicaciones, construccin y servicios, tanto a nivel nacional como internacional. Es director de D-Tech Ingenieros SAC, empresa de soluciones constructivas y de Global Lid SAC, empresa miembro fundador del Per Green Building Council.

Ing. Gustavo A. Luna Victoria Len, MA, PMP

Co- Autor
Arquitecta con treinta aos de experiencia en el campo de la Arquitectura, el Planeamiento Urbano y Diseo Ambiental. Acreditada como LEED AP por el US Green Building Council. Experiencia acadmica como Directora de Escuela Profesional de Arquitectura de la UN Federico Villareal. Su experiencia reciente en USA en Gestin de Propiedades y Directora de Arquitectura en Menlo Capital Group, empresa de desarrollo inmobiliario en San Francisco, con sucursales en Mumbai, New Delhi y Londres. Actualmente, Gerente Tcnico de Global Lid, empresa miembro fundador del Consejo Peruano de Construccin Sostenible (Per GBC).

Arq. Mara Dolores Chiarella Aguilar, LEED AP

Agenda
Proyecto tpico de construccin sostenible aplicado para un edificio existente LEED bajo la gua del PMBOK Qu es enverdecer una empresa? Cmo se mide? Cul es su incidencia? Prcticas Sostenibles Fase de Inicio Fase de Planeamiento Planificacin respecto al Sitio Uso eficiente del Agua Reduccin del Consumo de Energa Uso eficiente de Materiales y Recursos Mejoramiento de la Calidad del Ambiente Interior Fase de Ejecucin Fase de Seguimiento y Control Fase de Cierre Esfuerzos en el Per Casos de Estudio Conclusiones

Introduccin
La certificacin internacional de Construccin Sostenible aporta un concepto diferente a nuestra tradicional forma de considerar la construccin como una actividad que empieza con el diseo arquitectnico y termina con la construccin. Y es, el incluir en ese quehacer todo el ciclo completo de vida de un edificio, perodo en el que cumple realmente su funcin, y es adems la visin que integra todos los aspectos de una construccin incluyendo su impacto ambiental a nivel global. Eso quiere decir, que la posibilidad de lograr que nuestras empresas se hagan VERDES, se puede dar a partir de considerar que los edificios en los que desarrollan sus actividades, siguen un proceso de OPERACIN Y MANTENIMIENTO que puede realizarse de acuerdo a prcticas SOSTENIBLES que atenen o neutralicen sus impactos al MEDIO AMBIENTE a partir de un PROYECTO de IMPLEMENTACION AMBIENTAL que de acuerdo a las etapas y procedimientos de la Direccin de Proyectos y Gua del PMBOK.

PROYECTO TIPICO de CONSTRUCCION SOSTENIBLE

Aplicado al funcionamiento de una empresa como EDIFICIO EXISTENTE LEED (O+M) Procesos Resaltantes
Inicio
Integracin Desarrollo del acta

Planeamiento
Desarrollo del plan

Ejecucin
Direccin de la ejecucin

Control
Control y seguimiento Integracin del control del cambio Verificacin del alcance Control del alcance Control del Cronograma

Cierre
Cierre del proyecto o de una fase

Alcance

Levantar requerimientos Definir alcance Crear el EDT -LEED Definir, Sec. Act. Estimar Rs y Duracin Cronograma Estimar Costos Presupuestos (Materiales LEED) Definir los estndares de Q. Parmetros LEED Asegurar la Calidad

Plazos

Costos

Control de costos Control de Calidad

Calidad

PROYECTO TIPICO de CONSTRUCCION SOSTENIBLE

Aplicado al funcionamiento de una empresa como EDIFICIO EXISTENTE LEED (O+M) Procesos Resaltantes
Inicio
RRHH

Planeamiento
Desarrollo del plan de RRHH, incluir personal LEED

Ejecucin
Adquisicin, desarrollo y gestin del equipo . Distribucin de la informacin y Gestin Stakeholders

Control
Control y seguimiento Integracin del control del cambio Reporte de avance

Cierre
Cierre del proyecto o de una fase

ComuniCacin

Stakeholders

Plan de Comunicacin

Riesgos

Plan Riesgos Identificar Riesgos Anlisis Cual/Cuan Plan de respuestas Plan de compras Dirigir las compras

Control y gestin de riesgos

Adquisicin

Administrar las compras

Cierre de las compras

* Que es Enverdecer una Empresa

Tomar conciencia del impacto que tienen las empresas en el medio ambiente por efecto del uso u operacin de su planta fsica.

36% del uso total de la energa. 65% del consumo de electricidad. 31% de las emisiones de GEI. 30% del uso de materias primas. 30% de los residuos. 12% del uso del agua potable.

Fuente: Per GBC

Consumo Energtico
14% 11%

75%

Operaciones Fabricacin y transporte de Materiales Renovacin y mantenimiento

Fuente: Per GBC

Consumo de Agua

Fuente: Per GBC

Emisin de Gases GEI

Fuente: Per GBC

Produccin de Basura

Fuente: Per GBC

Qu es Enverdecer una Empresa?

Conocer las herramientas y prcticas que permiten disminuir o atenuar el impacto ambiental que producen

Es hacer uso eficiente de la energa y de los recursos renovables que demanden para su ptima operacin y mantenimiento. Es provocar un ambiente interior saludable para beneficio de los trabajadores y que afecta favorablemente a su salud, confort y productividad. Es ser responsable de nuestras acciones frente a los sntomas del clima que afectan a nuestro planeta.

Cmo se mide?
Los sistemas de medicin del impacto ambiental de las edificaciones se inclinan por medir estndares de performance de los edificios respecto a determinados criterios que se evalan, miden y auditan cuantitativamente. En el Per se adopt el sistema

En el Per se adopt el sistema LEED

Qu es LEED?
Leadership in Energy and Environmental Design, o liderazgo en diseo energtico y medio ambiental. Es un sistema de certificacin Norte Americano desarrollado por el USGBC en 1998 con la finalidad de definir y medir el grado de sostenibilidad de los edificios verdes.

Quin es el USGBC?
El United States Green Building Council, o consejo de construccin sostenible de los Estados Unidos, es una organizacin sin fines de lucro creada en 1993 dedicada a la transformacin de la construccin y mantenimiento de los edificios y comunidades hacia la sostenibilidad.

Sistema de Certificacin LEED

Cul es su incidencia?
A nivel inmediato Beneficios directos al personal que se refleja En mayor productividad Menor ausentismo laboral.

Triple Impacto

En la Empresa
Reduccin de los consumos de energa, bajos costos de operacin y mantenimiento que se traducen en beneficios econmicos a mediano y largo plazo

Los edificios con certificacin LEED son proyectados para reducir en promedio el uso de la energa entre 24% y 50%, el consumo de agua en 40% y las emisiones de carbono hasta 39% y los residuos slidos hasta 70%
Fuente: Fuente:Per PerGBC GBC

A nivel Global
La empresa se convierte en un agente activo de la preservacin y conservacin del medio ambiente

Ranking de Empresas Electrnicas

Prcticas Sostenibles
Implementacin de un proyecto tpico de construccin sostenible aplicado al funcionamiento de una empresa de conformidad a estndares de certificacin LEED

Medio a travs del cual las empresas pueden contribuir con la sostenibilidad del medio ambiente y obtener beneficios tangibles en sus estados financieros Prcticas sostenibles

Herramientas que satisfacen ambos propsitos.

Fase de Inicio
En esta etapa se incluye la elaboracin del Acta de Proyecto que contiene lo siguiente:
Gerente del Proyecto Prof. LEED AP

Sponsor del proyecto Stakeholders: empresa que invierte en el proyecto, arquitectos, ingenieros con capacitacin LEED, profesionales LEED AP , empresa auditora, Consejo Peruano de Construccin Sostenible entre otros. Identificacin de los Pre requisitos y Crditos del Sistema LEED Costo incremental por adecuacin e implementacin de prcticas de sostenibilidad. Reduccin del costo de operacin y mantenimiento. Contribucin al medio ambiente Establecimiento de metas y objetivos (indicadores de eficiencia del proyecto)

Arquitectos e Ingenieros

Empresas Auditoras

Empleados

Otros

Stakeholders

Fase de Planeamiento
En esta etapa se define en detalle el alcance del proyecto, el cul incluye la identificacin de las prcticas sostenibles aplicables a la planta fsica de la empresa:

WBS detallado, que incluye la lnea base, la cual es fundamental como referencia para la evaluacin final de indicadores. Enunciado del Alcance: Realizar las adecuaciones al local existente para implementar las prcticas de sostenibilidad orientadas a enverdecer la empresa. Plazos, que se definen para la adecuacin del local diferenciadamente de la etapa de evaluacin de performance. Presupuestos Incluir asesora de especialistas acreditados LEED para definir estrategias crticas para cumplir pre-requisitos y/grado de certificacin. Prever actividades de servicio tercerizado de Auditora de sistemas para certificacin LEED.

Niveles de Certificacin

Identificacin de los Pre requisitos y Crditos del Sistema LEED

Fuente: Per GBC

Planificacin respecto al sitio

Sitios Sostenibles

Sitios Sostenibles
Contrarrestar efecto de isla caliente

Estacionamientos
Favorecer estacionamiento para transportes colectivos.

Privilegiar estacionamiento a automviles emisin cero.

Uso Eficiente de Agua

Reducir un 20% el uso del agua en comparacin a una muestra base que se calcula estimando el uso por ocupante . No incluye irrigacin, solo deben incluir los siguientes aparatos: Inodoros, urinarios, lavatorios, duchas, vlvulas de preenjuague tipo spray.

Riego eficiente

Tecnologas innovadoras
Usar aguas grises captadas de lluvia o recicladas para el uso donde no se requiera agua potable, como urinarios e inodoros

Emplear estrategias que disminuyan en un 30/35/40% el uso del agua calculado para el edificio (sin incluir irrigacin) ;el clculo es un estimado del uso del agua por ocupante solo para los siguientes accesorios (inodoros, urinarios, lavamanos, duchas y lavaderos de cocina)

Tratamiento de agua

Reduccin del Consumo de Energa

Uso de energa renovable in situ Auditoria de sistemas energticos

Refrigerantes
No usar refrigerantes a base de clorofluorocarbonos(CFC) en equipos de calefaccin, ventilacin aire acondicionado y refrigeracin. Para equipos reutilizados, realizar el proceso de eliminacin de CFC.

Suministro de green power

Uso eficiente de Materiales y Recursos

Reciclaje interno: Pilas Papel, Plstico, Vidrio Agujas Toner fotocopiadoras Material informativo

Papel y cartn

Vidrios

Plsticos

Metales

Uso eficiente de Materiales y Recursos

Madera certificada

Materiales Regionales

Materiales Renovables en menos de 10 aos

Mejoramiento de la calidad del Ambiente Interior

Control del humo del tabaco

Confort trmico

Luz natural y vistas

Control de agentes txicos

Innovacin en Operaciones & Prioridad Regional

Importancia de las condiciones locales para mejores prcticas ambientales

Limpieza Verde

Participacin de LEED AP

Educacin /Afiches informativos

Riesgo que el personal involucrado no est comprometido y/o familiarizado con las practicas LEED. Plan de Capacitacin y preparacin de lderes de equipo y del personal general.

PROCESO DE CERTIFICACION
REGISTRAR TU PROYECTO EN EL USGBC

PREPARACION DE LA APLICACION ENVIO DE LA APLICACION REVISION DE LA APLICACION CERTIFICACION

Fase de Ejecucin
En esta etapa se debe seguir con rigurosidad las propuestas de adecuacin y la participacin del profesional acreditado LEED es fundamental, dado que, la eleccin de materiales de bajo contenido contaminante, de bajo consumo de agua, energtico, entre otros, son aspectos crticos que determinaran el xito del proyecto. Se incluye lo siguiente:

Inicio de obra Capacitacin y orientacin del Personal Organizacin y desarrollo del expediente LEED Ejecucin de obra Entrega de obra Levantamiento de observaciones Cierre de obra Evaluacin final de indicadores

Fase de Seguimiento y Control

Se recomienda hacer en esta fase un seguimiento semanal a fin de monitorear los estndares de performance del local. Incluye lo siguiente:

Valorizacin semanal Informe tcnico de avance Proceso LEED on-line (registro, preparacin y envo de aplicacin) Coordinacin continua con equipo LEED (revisiones y reenvos).

Fase de Cierre
Consiste en la entrega formal de la edificacin adecuada y de los informes tcnicos que demuestran la efectividad de los cambios realizados. Consta de:

Acta de recepcin de obra Informe tcnico final elaborado por especialistas, que den cuenta de la performance del local durante un tiempo estimado y convenido con anterioridad.

Esfuerzos en el Per
Beneficios
reduccin del uso de energa reduccin de las emisiones dixido de carbono conservacin de agua materiales ambientalmente preferibles reduccin de los residuos

ms de 21% materiales con contenido reciclado ms de 66% materiales fabricados en el Per ms de 53% de residuos de construccin fue reciclado (9.55 toneladas)

Saga Falabella Local Toms Marsano - Surquillo

Eficiencia en el uso del agua mediante el uso de griferas de alta eficiencia, donde la fuente de agua ser proveniente del sistema de condensacin de equipos de Aire Acondicionado. Eficiencia en el uso de la energa que ser trabajada mediante la reduccin de densidad de iluminacin a porcentajes ptimos, sin sacrificar el nivel luminoso para el trabajo normal de los usuarios. Uso de los Equipos de Aire Acondicionado con refrigerante ecolgico, a fin de contribuir con menor impacto al medio ambiente.

Larsen Hall Classrooms

Casos de Estudio
LEED Platino

Harvard Graduate School of Education

27% Reduccin en iluminacin por m2 22% del valor total de materiales tiene contenido reciclable 89,730 Galones de agua se ahorran anualmente por el uso de aparatos eficientes 80% De la basura producto de la construccin se ha derivado de relleno sanitario

Mather Dunster Kitchen Study

Harvard Green Campus LEED Plata Es la primera cocina LEED-CI en los Estados Unidos
La basura orgnica es convertida en compost a travs de una sistema especial El aceite es reciclado y ser eventualmente usado para vehculos que operan a base del bio-diesel

Zhaung Lab Renovation

Facultad de Artes y Ciencias HARVARD UNIVERSITY

LEED Oro

56% del total del valor del material viene de materiales manufacturados a 500 millas alrededor 82% de los muebles y gabinetes han sido reusados 41% del interior no estructural se conservo 88% de los artefactos son Energy Star 100% de los ocupantes manejan sus propios controles de luz

Conclusiones
Como resultado de lo expuesto es posible alinear los esfuerzos de sostenibilidad dentro de la estrategia de un proyecto; que exige la toma de decisiones sostenibles en todos los niveles del proyecto. A nivel del desarrollo empresarial hay una serie de prcticas sostenibles que tienen directa relacin con la operacin y mantenimiento de la planta fsica, cuyos beneficios se reflejan en los estados financieros y contables de la empresa.

Que el uso de las herramientas del PMI puede ser como en este caso, adems, de beneficio global para nuestro planeta y las generaciones del futuro.

Informacin de contacto
Nombre: Ing. Gustavo Luna Victoria Arq. Maria Dolores Chiarella Compaa/Organizacin: Global Lid Telfono: 447-8923 Email: mchiarella@globallid.com Sesin: 5C

Preguntas y respuestas

Enverdeciendo su Empresa a travs del PMI

Ing. Gustavo Luna Victoria L. Arq. Mara Dolores Chiarella A. Global lid