COLEGIO DE INGENIEROS DEL PERU

CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA

CAPITULO DE INGENIERA CIVIL

CURSO
METODOLOGIAS PARA EL DESARROLLO DE DECLARATORIAS DE FABRICAS E INDEPENDIZACIONES DE PREDIOS PUBLICOS Y PRIVADOS
EXPOSITOR ING.CIP.GUILLERMO QUEQUEZANA QUINTANA

LEY 27157
LEY DE REGULARIZACIONES DE EDIFICACIONES, DEL PROCEDIMIENTOS PARA LA DECLARATORIA DE FABRICA Y DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

TITULO PRELIMINAR
Artculo 1.- Del objeto de la Ley La presente Ley establece los procedimientos para el saneamiento de la titulacin y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad exclusiva; as como el procedimiento para la tramitacin de la declaratoria de fbrica y el rgimen legal de las unidades inmobiliarias que comprenden bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn.

TITULO I
PROCEDIMIENTOS PARA LA REGULARIZACION DE EDIFICACIONES
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES Artculo 2.- De las definiciones Para los efectos de la presente Ley se considera: a).- Edificaciones de Departamentos: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva ubicados en edificaciones de ms de un piso. b).-Quinta: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan por lo menos con un pasaje de acceso en calidad de bien comn.

c).- Casa en Copropiedad: Unidades Inmobiliarias de propiedad exclusiva que cuentan con Areas recreativas adyacentes de propiedad comn comn y/o servicios comunes. d).- Centros y Galeras Comerciales o Campos Feriales: Unidades inmobiliarias que cuentan con bienes y servicios comunes y secciones de propiedad exclusiva para uso comercial. e).- Otras Unidades Inmobiliarias con bienes comunes: Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que han sido independizadas y que cuentan con el terreno como bien de propiedad comn. f).- Unidades de propiedad exclusiva: Unidades inmobiliarias que no cuentan con bienes ni servicios comunes. Artculo 3.- De la regularizacin Los propietarios de edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construccin, conformidad de obra y que no cuenten con declaratoria de fbrica, independizacin y o reglamento interno, de ser el caso, podrn sanear su situacin de acuerdo al procedimiento establecido en la presente Ley.

Artculo 4.- Del Formulario Registral 4.1 Para efectos registrales se considera ttulo al Formulario Registral con la documentacin que le sirva de sustento en el que consta la informacin relativa a los solicitantes, los datos del inmueble materia de la inscripcin y las condiciones del derecho acto o contrato que se registra. 4.2 El Formulario Registral al que se refiere el prrafo precedente ser suscrito por los interesados, por un verificador, cuando corresponda las firmas son legalizadas por Notario. Artculo 5.- De la funcin notarial 5.1 El Notario, adems de lo estipulado en el artculo precedente para los fines de la legalizacin, certifica y verifica la documentacin que se adjunta al formulario registral, bajo responsabilidad y tramita los los procesos a que se refiere la presente Ley. 5.2 En casos de oposicin de terceros, el proceso debe seguirse ante el Fuero Judicial o Arbitral.

CAPITULO II DEPARTAMENTOS EN EDIFICIOS

Artculo 6.- Del inicio del proceso 6.1 Para iniciar el proceso de saneamiento a que se refiere el artculo precedente se debe tomar el acuerdo por la mayora simple de todos los propietarios de departamentos, en una reunin que ser convocada para estos efectos por l o los propietarios interesados, mediante carta notarial, y realizada dentro de los 10 das tiles contados a partir de la convocatoria. 6.2 La convocatoria debe contener lugar, fecha, hora de la reunin y el nombre del convocante, as como la agenda a tratar. 6.3 El acuerdo tomado consta de un acta simple firmada por los concurrentes, el mismo que debe publicarse en el Diario Oficial El Peruano, en uno de mayor circulacin del lugar donde se ubica el inmueble y un lugar visible del propio edificio, para efectos de determinar los porcentajes de bienes comunes, salvo que el referido acuerdo haya sido adoptado por unanimidad.

6.4 Para oponerse a los acuerdos a que se refiere el prrafo precedente el interesado tiene un plazo de 15 das, contados a partir de la fecha de la ultima publicacin, y se tramita de acuerdo a los artculos 546 y siguientes del Cdigo Procesal Civil. 6.5 Se presume que las alcuotas sobre los bienes comunes corresponden en partes iguales a los propietarios de los bienes de dominio exclusivo, salvo prueba en contrario. Artculo 7.- De la inscripcin cuando el terreno est registrado Para la inscripcin del derecho de propiedad de los departamentos se debe presentar el Formulario Registral acompaado del ttulo de propiedad que puede ser escritura pblica, minuta, adjudicacin o cualquier otro documento pblico o privado de fecha cierta que lo pruebe a falta de ttulo de propiedad o cuando el terreno est inscrito a nombre de personas diferentes al vendedor, el poseedor debe demostrar posesin continua, pacifica y publica como propietario durante 10 (diez) aos.

Artculo 8.- De la inscripcin cuando el terreno no est registrado Para la primera inscripcin de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompaado de declaracin notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos a que se refiere el Artculo 2018 del Cdigo Civil. Una vez acreditado los requisitos mencionados por Notario, el Registrador procede a inmatricular el terreno a nombre de los propietarios de departamentos en calidad de bien comn y posteriormente, la propiedad cada una de las unidades inmobiliarias y los derechos sobre las Areas y bienes comunes.

CAPITULO III QUINTAS, CASAS EN COPROPIEDAD Y OTRAS UNIDADES INMOBILIARIAS CON BIENES COMUNES
Artculo 9.- De la inscripcin cuando el terreno est registrado Para la inscripcin del derecho de propiedad de una unidad inmobiliaria en quinta, casa en copropiedad u otra unidad inmobiliaria con bienes comunes cualquier propietario o poseedor pleno debe presentar el Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 7 de la presente Ley. Artculo 10.- De la inscripcin cuando el terreno no est registrado 10.1 Para la primera inscripcin de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompaado de declaracin notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artculo 2018 del Cdigo Civil

10.2 Una vez acreditada la referida posesin el Registrador procede a inmatricular la totalidad del terreno, distinguiendo entre el Area de propiedad comn y el Area y bienes de propiedad exclusiva. 10.3 El Area y bienes de propiedad comn se inmatriculan en su calidad de copropiedad y la seccin de propiedad exclusiva se inmatricula directamente a nombre del titular del derecho. Artculo 11.- Del terreno En ningn caso se puede considerar como bien comn el terreno sobre el cual est edificada la seccin de propiedad exclusiva, salvo que sobre el mismo terreno exista ms de una seccin de esta naturaleza.

CAPITULO IV CENTROS Y GALERIAS COMERCIALES O CAMPOS FERIALES

Articulo 12.- De los centros y galeras comerciales o campos feriales de un solo piso 12.1 Los centros y galeras comerciales o campos feriales que cuenten nicamente con un piso podrn independizar cada una de sus tiendas del terreno matrz. 12.2 El terreno sobre el que est edificada cada tienda es de propiedad exclusiva de cada uno de sus propietarios, quienes son titulares integralmente del terreno y de la edificacin sobre la cual est construida su tienda. 12.3 Las Areas que constituyen los accesos, pasadizos y las zonas de servicios comunes pueden ser de propiedad comn, pudiendo constituirse sobre ellos derechos reales de servidumbre perpetua a favor de los predios dominantes y/o derechos de superficie.

Artculo 13.- De los centros y galeras comerciales p campos feriales de ms de un piso Cuando los centros y galeras comerciales o campos feriales cuenten con ms de un piso, es facultad e los propietarios optar entre: a).- Tener un solo rgimen de bienes de propiedad exclusiva con bienes de propiedad comn b).- Tener ms de un rgimen de propiedad exclusiva con bienes de propiedad comn. c).- Independizar del terreno matrz cada una de las tiendas. La propiedad del terreno sobre el cual estn las tiendas independizadas es de propiedad de stas, considerando el plano vertical sobre el cual stas se hallan edificadas.En stos casos, se deben constituir derechos reales de servidumbre perpetua obligatoria a favor de los predios dominantes respecto a los accesos, escaleras, pasadizos y similares o considerar stos como zonas de propiedad comn

Artculo 14.- De la inscripcin cuando el terreno est registrado Para la inscripcin del derecho de propiedad de una unidad inmobiliaria en galera, centro comercial o campo ferial, cualquier propietario o poseedor pleno debe presentar el Formulario Regiatral, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo 7 de la presente Ley. Artculo 15.- De la inscripcin cuando el terreno no est registrado 15.1 Para la primera inscripcin de dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompaado de declaracin notarial que acredite el cumplimiento del los requisitos a que se refiere el artculo 2018 del Cdigo Civil. 15.2 Una vez acreditado los referidos requisitos, el Registrador procede a inmatricular la totalidad del terreno, distinguiendo entre la seccin de propiedad comn y el Area y bienes de propiedad exclusiva. El Area y bienes de propiedad comn se inmatricula en su calidad de copropiedad y la seccin de propiedad exclusiva se inamtricula directamente a nombre del titular del derecho.

Artculo 16.- Del terreno En caso de haber optado por lo establecido en el literal c), del artculo 13 el terreno se considera copropiedad de los propietarios de las tiendas existentes dentro del plano vertical del permetro superficial y se considera bienes comunes el acceso y los servicios comunes a que se refiere el Reglamento nacional de Construcciones.

CAPITULO V CONSTRUCCIONES DE UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

Artculo 17.- De la inscripcin cuando el terreno est registrado Para la inscripcin del derecho de propiedad de una unidad de propiedad exclusiva cualquier propietario o poseedor pleno debe presentar el Formulario Registral, de acuerdo a lo dispuesto al artculo 7 de la presente Ley. Artculo 18.- De la inscripcin cuando el terreno no est registrado 18.1 Para la primera inscripcin del dominio del terreno se presenta el Formulario Registral acompaado de declaracin notarial que acredite el cumplimiento de los requisitos a que se refiere el artculo 2018 del Cdigo Civil 18.2 Una vez acreditada la referida posesin el Registrador procede a inmatricular la totalidad del terreno.

CAPITULO VI DISPOSICIONES COMUNES

Artculo 19.- De las disposiciones comunes Las disposiciones de este Captulo son de aplicacin a todos los procedimientos establecidos en el presente ttulo. Artculo 20.- De las inscripciones 20.1 Con la presentacin del Formulario Registral al Registro correspondiente se puede inmatricular el terreno e inscribirse la fabrica. 20.2 Tambin es susceptible de inscripcin de ser el caso las secciones de propiedad exclusivas, las secciones de propiedad comn, la independizacin. El Reglamento Interno y la Junta de Propietarios.

Artculo 21.- De la prescripcin adquisitiva de dominio La prescripcin adquisitiva a la que se refiere el presente Ttulo es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artculo 5 de la presente Ley. Artculo 22.- De la inmatriculacin La primera inscripcin de dominio a que se refiere el artculo 2018 del Cdigo Civil se declara notarialmente y para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artculo 504 y siguientes del Cdigo Procesal Civil, en lo que sea aplicable, de acuerdo a lo previsto en el artculo 5 de la presente Ley.

Artculo 23.- De la procedencia de la inscripcin No es impedimento para la inmatriculacin del terreno, de ser el caso, ni para la inscripcin d el derecho de propiedad de la unidad inmobiliaria ni de los bienes comunes que uno o ms de los poseedores del mismo edificio, quinta u otros no acrediten su derecho de propiedad.

En estos casos particulares, el Registrador suspende la inscripcin cuyo derecho de propiedad no ha sido solicitado o acreditado hasta que se demuestre el derecho respectivo. Artculo 24.- De la presuncin de igualdad de alcuotas En caso de que no sea posible determinar los porcentajes de bienes comunes, por ausencia o impedimento de uno o ms propietarios, se presume que las alcuotas corresponden en partes iguales a los propietarios de las secciones de dominio exclusivo, salvo prueba en contrario. Para el efecto se publica en el Diario Oficial El Peruano, uno de mayor circulacin del lugar donde se ubica el inmueble y en un lugar visible del predio, un extracto que contenga la ubicacin del inmueble. dndose un plazo de 10 (diez) das para que cualquier afectado acredite el mayor porcentaje que le corresponda. Artculo 25.- Del informe tcnico 25.1 En todos los casos de regularizacin de edificaciones a que se refiere el presente Ttulo, el interesado debe presentar al Notario un informe tcnico elaborado por un verificador pblico o privado,

ingeniero civil o arquitecto colegiado, que constate las caractersticas de la edificacin, y de ser el caso de cada una de las secciones de propiedad exclusiva y de propiedad comn y el total de Areas y bienes comunes existentes, debiendo efectuar los planos de ubicacin y de distribucin de cada una de las secciones de propiedad exclusiva y de las Areas y bienes comunes. 25.2 En el caso de centros y galeras comerciales o campos feriales de ms de un piso el informe tcnico debe elaborarse tomando en consideracin la opcin acordada por los propietarios de onformidad con el artculo 13 de la presente Ley y contener una opinin favorable del Instituto nacional de Defensa Civil. Artculo 26.- De la inaplicacin Para los efectos de la presente Ley no es aplicable el artculo 985 del Cdigo Civil.

TITULO II DECLARATORIA DE FABRICA

Artculo 27.- De la declaratoria de fbrica A partir de la vigencia de la presente Ley, el reconocimiento legal de la existencia de cualquier tipo de edificacin, independientemente de la fecha de su construccin, se har mediante una declaracin del propietario, de acuerdo con los requisitos y trmites que se establecen en esta Ley. Este acto se denomina declaratoria de fbrica. Artculo 28.- De las opciones Todos los propietarios de edificaciones que construyan a partir de la vigencia de esta Ley deben optar por: a).- Comunicar a la Municipalidad, o a la Provincial tratndose del Ambito del Cercado, en Formulario Unico Oficial la fecha del inicio de la construccin de la obra y declarar que esta se efectuar de conformidad con los planos que se adjuntan y que se cumplen con las normas de zonificacin y otras vigentes para lo cual se acompaa

el plano de zonificacin respectivo. Obteniendo el cargo de recepcin de dicho formulario y transcurridos 20 (veinte) das tiles contados a partir de la fecha del cargo de recepcin, sin que la Municipalidad haya observado la documentacin presentada, se puede iniciar la obra. La Comisin Tcnica compuesta por los arquitectos e ingenieros designados por los respectivos Colegios Profesionales, que para estos efectos conforma la Municipalidad, realiza la calificacin de la procedencia de la solicitud en el plazo a que se refiere el prrafo precedente, y tiene, dems, la funcin permanente de supervisin de la obra. b).-Solicitar a la Municipalidad Distrital o a la Provincial, tratndose del mbito del Cercado , la licencia de construccin en el Formulario Unico Oficial, de conformidad con la presente Ley y con los dispositivos legales vigentes.

Artculo 29.- De las observaciones 29.1 Si la Comisin Tcnica encuentra observaciones a la documentacin que se acompaa al Formulario Unico Oficial, debe de comunicar de tal hecho al interesado, por intermedio del funcionario municipal responsable, en un plazo no mayor de 10 (diez) das naturales contados a partir de la fecha en que se emite la respectiva resolucin administrativa. 29.2 El levantamiento de observaciones por parte del interesado se tramita conforme lo dispone el artculo 28 de la presente Ley. Artculo 30.- De la inscripcin preventiva 30.1 Los propietarios pueden solicitar al Registro correspondiente la anotacin preventiva a la pre-declaratoria de fbrica, la misma que tendr vigencia por un ao. 30.2 Cuando se solicita la pre-declaratoria de fbrica de una unidad inmobiliaria con secciones de propiedad exclusiva y bienes comunes deben inscribirse necesariamente, en el mismo acto el respectivo reglamento interno

Artculo 31.- De la finalizacin de la obra Una vez terminada la construccin, en cualesquiera de las opciones referidas en el artculo 28 precedente, el propietario debe declarar en el mismo Formulario Unico Oficial, que la edificacin se haga de acuerdo a los planos originalmente presentados; o en su defecto, de acuerdo a los nuevos planos en base a los cuales se haya realizado finalmente la construccin, los que se deben adjuntar. En ambos casos se deben presentar ttulo de propiedad y certificado de zonificacin que declare que la obra es conforme con la zonificacin vigente. Artculo 32.- De la numeracin Al momento de la presentacin de los documentos a que se refieren los artculos 28 y 31 de la presente Ley, la Municipalidad Distrital o a la Provincial tratndose del mbito del Cercado, deber en el mismo acto y bajo responsabilidad del funcionario competente, sellar y firmar el formulario correspondiente y asignarle el nmero de Resolucin. En el sello debe constar, adems, la numeracin de la finca asignada por la Municipalidad.

Artculo 33.- De la inscripcin 33.1 El Formulario Unico Oficial, una vez sellado, tiene calidad de instrumento pblico y constituye ttulo suficiente para inscribir la respectiva fbrica. 33.2 En caso de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad comn, el Formulario debe contener la especificacin de los bienes y servicios comunes y de la propiedad exclusiva, independizacin, reglamento interno y junta de propietarios, que se inscriben en el Registro respectivo. 33.3 No ser necesaria la obtencin de la conformidad de obra
Artculo 34.- De los responsables En los casos de los artculos 28 y 31 de la presente Ley, el Formulario debe estar firmado por el propietario, abogado y constructor, que debe ser arquitecto o ingeniero colegiado.

Artculo 35.- De la escritura pblica No obstante lo dispuesto en los artculos precedentes, los propietarios o constructores pueden optar por extender la declaratoria de fbrica mediante escritura pblica si as conviniese a su derecho.
Articulo 36.- De la regularizacin de edificaciones construidas con posterioridad a la vigencia de la presente Ley 36.1 Las edificaciones que se construyan a partir de la vigencia de la presente Ley sin cumplir con los procedimientos que se establecen en la misma, sern sancionados con una multa equivalente al 3% del valor declarado de la obra, que constituye renta propia de la Municipalidad respectiva; y se proceder a su regularizacin de acuerdo a esta Ley. 36.2 El valor total declarado no podr ser inferior al que resulte de aplicar los precios unitarios de construccin vigentes a la presentacin de la solicitud.

TITULO III DEL REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN
CAPITULO I GENERALIDADES Artculo 37.- De la definicin Los edificios de departamentos, quintas, casas en copropiedad; centros y galeras comerciales o campos feriales; y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenezcan a propietarios distintos, estn sujetos al rgimen al que se refiere el presente ttulo

Artculo 38.- De los regmenes Los propietarios pueden elegir entre regmenes de propiedad exclusiva y propiedad comn o independizacin y copropedad. Esta opcin debe constar en el Formulario Unico Oficial y debe inscribirse en el Registro correspondiente.

CAPITULO II REGLAMENTO INTERNO Artculo 39.- Del reglamento interno Las edificaciones a que se refiere el artculo 37 de la presente Ley deben contar necesariamente con un reglamento interno elaborado por el promotor o constructor, o en su caso, por los propietarios con el voto favorable de ms del 50% de los porcentajes de participacin.

Artculo 40.- De los bienes de propiedad comn Los bienes de propiedad comn pueden ser, segn sea el caso: a).- El terreno sobre el que est construida la edificacin b).- Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes nicamente de una seccin sin que sirven a dos o ms secciones. c).- Los pasajes, pasadizos, escaleras y en general vas areas de circulacin de uso comn

d).- Los ascensores y montacargas e).- Las obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn. f).- Los locales destinados a servicios comunes tales como portera, guardiana; y otros g).- Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desague, electricidad, eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados en una seccin en particular h).- Los stanos y azoteas, salvo que en los ttulos de propiedad de las secciones aparezcan clusulas en contrario. i).- Los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios abiertos; j).- Los dems bienes destinado al uso y disfrute de todos los propietarios.
Articulo 41.- De los servicios comunes Son servicios comunes los siguientes:

a).- La guardiana, la portera y la jardinera b).- La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes, elementos y en general de los bienes comunes. Esta incluye la reposicin de los bienes y usos comunes. c).- La incineracin y/o eliminacin de basura; d).- El alumbrado pblico, la baja polica de jardines pblicos, siempre que el pago a los derechos y arbitrios lo deban efectuar los propietarios en conjunto. e).- La administracin de la edificacin. Artculo 42.- Del contenido El reglamento interno debe contener obligatoriamente lo siguiente: a).- La descripcin de las secciones, con indicacin del rea construida de las mismas y destino o uso al que deben estar dedicadas (vivienda, comercio, industria, oficinas, cochera u otros)

b).- Los bienes de propiedad comn y los servicios comunes c).- Los derechos y obligaciones de los propietarios; d).- Los porcentajes que a cada propietario corresponde en la propiedad de los bienes comunes, de acuerdo al criterio adoptado por el Reglamento Interno, a fin de atender los gastos que demande los servicios comunes, la conservacin, mantenimiento y administracin de la edificacin, y en la votacin para adoptar acuerdos en las juntas de propietarios; e).- Todo lo relativo a las sesiones ordinarias y extraordinarias, qurum, votaciones, acuerdos, funciones y dems de las juntas de propietarios. Artculo 43.- De la transferencia de bienes de propiedad comn La transferencia de bienes de propiedad comn debe aprobarse por los 2/3 de los votos de la Junta de Propietarios. Los propietarios que

debidamente citados, no hubiesen asistido a la junta, son notificados por conducto notarial y si en el plazo de 20 (veinte) das tiles, contados a partir de dicha notificacin no manifiestan por escrito notarias su discrepancia se entendern vinculados al acuerdo que no ser ejecutado hasta que transcurra tal plazo. Cualquier transferencia realizada sin contar con la votacin antes dispuesta es nula de pleno derecho.
Artculo 44.- De la acumulacin, sub divisin o independizacin Los propietarios pueden acumular, subdividir o independizar sus bienes de dominio exclusivo de acuerdo a las normas del Reglamento Nacional de Construcciones. Los derechos sobre los bienes de dominio comn se obtendrn sumando o detrayendo los porcentajes que correspondan de las unidades acumuladas, subdivididas o independizadas, segn cada caso. En estos casos el interesado notifica de tales hechos a la Junta de Propietarios para que proceda la modificacin respectiva del Reglamento Interno y asume los gastos que genere.

Artculo 45.- De la pluralidad de reglamentos internos 45.1 En todos los casos se pueden otorgar ms de un reglamento y conformar la respectiva Junta de Propietarios por reas fsicamente determinables, que comprenden un conjunto de unidades, si as lo acuerda la mayora simple del total de propietarios. 45.2 De requerirse por los interesados, se constituir adems una Junta General de Propietarios con delegados de las diferentes Juntas de Propietarios, la cual se encargar de todo lo concerniente a asuntos que afecten a la edificacin en su conjunto. 45.3 La conformacin, funciones, mecanismos de coordinacin entre juntas y dems aspectos concernientes, sern fijados en un Reglamento Interno General.

CAPITULO III LAS INSCRIPCIONES

Artculo 46.- De las inscripciones 46.1 En el Registro Pblico correspondiente se archivan los planos de la edificacin (distribucin arquitectnica) y se inscriben las reas y linderos perimtricos as como la declaratoria de fbrica, el reglamento interno y la Junta de Propietarios. 46.2 Inscrito el Reglamento Interno, las secciones se independizarn de conformidad con los dispuesto por la normatividad correspondiente

CAPITULO IV DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Artculo 47.- De la constitucin 47.1 La Junta de Propietarios est constituida por todos los propietarios de las secciones y tendr la representacin conjunta de stos. 47.2 La renuncia de uno o ms propietarios no impedir la constitucin de la junta, pero la admisin a su seno siempre estar expedita.

Artculo 48.- Del presidente de la Junta de Propietarios 48.1 El presidente de la Junta de Propietarios goza de las facultades generales y especiales de representacin sealada en los artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil. 48.2 Para ejercer la representacin procesal antes referida se requiere copia certificada por Notario del Acta de Sesin de Junta de Propietarios donde consta dicho nombramiento y que est debidamente inscrita.

Artculo 49.- De los propietarios hbiles 49.1 Se entender por propietario hbil al que est en condicin de ejercer su derecho a voto en las sesiones de las Juntas de Propietarios por haber cumplido con el pago de todas las cuotas establecidas por la Junta de Propietarios. 49.2 La Directiva de la Junta de Propietarios declara la inhabilitacin de los propietarios que hayan incumplido con pagar 3 (tres) o ms cuotas ordinarias o al menos 1 (una) extraordinarias al momento de la convocatoria. 49.3 Para tales efectos la Directiva de la Junta de Propietarios enva una comunicacin al propietarios moroso, comunicndole su calidad de inhabilitado, dicha calidad cesar al momento de cancelarse la deuda pendiente. 49.4 Los propietarios inhabilitados pueden asistir a las sesiones slo con derecho a voz y no se les considerar para el computo del qurum.

49.5 Slo podrn impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios aquellos que no se encuentren inhabilitados. Artculo 50.- Del mrito ejecutivo de las deudas. Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias son ttulos ejecutivos en base a los cuales se pueden promover proceso ejecutivo, En dicho supuesto, el proceso se tramitar de conformidad con lo establecido para el proceso de ejecucin del Cdigo Procesal Civil.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Primera: Del acogimiento a la regularizacin En ningn caso se puede acondicionar la inscripcin de declaratoria de fbrica al pago de las obligaciones tributarias que corresponden a ESSALUD y/o a las Municipalidades. No obstante, los propietarios de edificaciones cuyo valor no exceda a 50 (cincuenta) unidades impositivas tributarias que procedan a la regularizacin de la declaratoria de fbrica de sus unidades inmobiliarias, dentro de los 6 (seis) meses de entrada en vigencia la presente Ley deben cancelar stas obligaciones sin moras, intereses o recargos. Segunda.- De las solicitudes en trmite Las solicitudes de declaratoria de fbrica que se encuentren en trmite a la fecha de entrada en vigencia de la presente Ley se adecuan a las disposiciones de sta.

DISPOSICIONES FINALES Primera.- De la comunicacin a las Municipalidades En todos los casos a que se refiere el Ttulo I de la presente Ley, el Notario comunica a la Municipalidad Distrital correspondiente o a la Provincial, tratndose del mbito del Cercado, la inscripcin efectuada, para los fines tributarios y catastrales correspondientes. Segunda.- De las aprobaciones El Ministerio de Transportes Comunicaciones, Vivienda y Construccin aprueba el Formulario Unico Oficial y un Reglamento Interno modelo, a que se refiere la presente Ley. Los interesados pueden optar entre adherirse al Reglamento Interno a que refiere el prrafo anterior o elaborar y aprobar uno propio. La Superinendencia Nacional de Registros Pblicos, en el Registro Predial Urbano, en su caso, aprueban los modelos respectivos del Formulario Registral a que se refiere la presente Ley.

Tercera.- De la adecuacin de los reglamentos internos Los reglamentos internos que se encuentren vigentes a la fecha de publicacin de la presente Ley se adecuan a lo que ella establece, para lo cual la Junta de Propietarios requiere la concurrencia de la mayora de los propietarios en primera convocatoria y de los que asistan en segunda convocatoria. Los acuerdos se adoptarn por la mayora de los concurrentes a la Junta de Propietarios. Cuarta.- De la aplicacin de la Ley Las disposiciones de la presente Ley se aplican en todo lo que no se oponga a las funciones y competencias que realiza la Comisin de Formalizacin de la Propiedad Informal COFOPRI, de acuerdo a su legislacin.

Quinta.- De la derogatoria Drogase y djase sin efecto el Decreto Ley No. 22112, el Decreto Supremo No. 019-78-VC y todas aquellas normas que se opongan a la presente Ley

Comunquese al Seor Presidente de la Repblica para su promulgacin. En Lima, a lis quince das del mes de Julio de mil novecientos noventinueve PRESIDENTE DEL CONGRESO DE LA REPUBLICA Mando se publique y cumpla Dado en la Casa de Gobierno, en Lima a los diecinueve das del mes de Julio de mil novecientos noventinueve. PRESIDENTE CONSTITUCIONAL DE LA REPUBLICA

(Publicado en el Diario Oficial El Peruano el 20 de Julio de 1999)