Que es un Plano Catastral ?

Que es un plano catastral ?

La palabra catastro significa inventario, padrn, registro, censo. En este caso, nos estaremos refiriendo a un registro pblico o base de datos de bienes inmuebles o parcelas de una provincia o de un municipio, con informacin escrita y grfica en un plano catastral tambin denominado, mapa catastral o plancheta catastral, a continuacin veremos las caractersticas y contenido de estos planos:

Denominacin segn su Ttulo de Propiedad o su Nomenclatura Catastral:que lo identifica entre todos los bienes inmuebles de su jurisdiccin provincial o municipal. Planos con sus medidas lineales, angulares y superficiales y su ubicacin con respecto a los dems inmuebles de su entorno. Ese documento, contiene (cuando las hay al momento de ejecutarlo) la descripcin de los elementos materiales que delimitan el inmueble en el terreno y la ubicacin de los

mismos con respecto a la que describen su Ttulo de Propiedad o el plano de mensura o subdivisin que le da origen, relacionada adems, con los inmuebles de su entorno. Datos del dueo y nmero de Matrcula u otra forma en la que su Ttulo de Propiedad est asentado en el correspondiente registro provincial. Nmero para el pago de impuestos y de tasas por retribucin de servicios. Valuacin fiscal para el clculo de impuestos o tasas de retribucin de servicios. Afectaciones que pueden restringir el derecho de propiedad como previsin de ensanche de calles, rutas o aeropuertos, servidumbres. Problemas de doble dominio en aquellos casos en que por diferentes actos posesorios o dominiales hay ms de un dueo o un grupo de dueos que -en algn momento- se inscribieron en ttulos de propiedad. Invasiones desde o hacia algn inmueble lindero, corrimientos, diferencias en ms o en menos, sobrantes.

Dnde conseguir los planos catastrales ?

Cada Municipio del pas tiene su seccin de Catastros dnde puede pedir los profesionales correspondiente o propietarios una copia de la plancheta catastral.

Definiciones
Mensura Catastral
Consiste en medir y sanear todos los terrenos que no estn registrados en todo el terreno de la Repblica Dominicana y a la vez lograr un objetivo fundamental que es el titulo de propiedad el cual es dado por el estado dominicano a travs del tribunal superior de tierras y la Direccin General de Mensuras Catastrales. Su objetivo fundamental es la titilacin de la propiedad la cual le garantiza al adquiriente su inversin en el terreno. Habitualmente asociamos a la palabra Mensura con Medir. Pero una definicin ms apropiada es la determinacin, medicin, ubicacin y documentacin en un plano de los inmuebles y sus lmites conforme a las causas jurdicas que los originan, es decir la aplicacin del Ttulo de propiedad al terreno propiamente dicho.

Titulo de Propiedad
El ttulo de propiedad es como la tarjeta verde de un terreno. Cuando decimos que compramos una casa, en realidad lo que compramos es el terreno con todo lo clavado, plantado y edificado sobre l. En los Registros de Propiedad Inmueble se asientan las escrituras de compra y stos otorgan un nmero de Matricula Folio Real, llamada Dominio, que es como el N de Documento de un inmueble.

Deslinde
Esto es semejante al a sub-divisiones, procede en los casos de terrenos en comunidad en que los copropietarios deseen delimitar su porcin, o sea, que el agrimensor se limite a medir solamente las porciones de los copropietarios interesados. La ley de registro de tierras requiere generalmente un proceso laborioso, en que interviene la agrimensura la cual tiene su funcin especfica para justificar la implantacin de la ley de registro de tierras y el reglamento general de mensuras

catastrales que exigen procedimientos tcnicos mas avanzados que permiten mayor precisin de los trabajos de mensura.

Refundiciones
Es un procedimiento que consiste en reunir en un plano individual y en un solo titulo dos o mas parcelas o solares colindantes entre si, saneados y pertenecientes a un mismo propietarios.

Sub-divisiones
Esto consiste en fraccionar un terreno saneado y deslindado,

perteneciente a varias personas en comunidad y o a una persona con el fin de vender o distribuir en varias porciones un terreno.

Replanteo
Es una operacin que consiste en marcar sobre el terreno puntos determinados, Direcciones de linderos y en el trazado de edificios para su construccin, y estos sern conforme a Los datos contenidos en un plano.

Actualizacin de Mensura
Consiste en la actualizacin del plano en cuanto a su contenido y rea sino tambin en la obtencin de un nuevo certificado de titulo donde este registrada la propiedad de dichas mejoras esto es en caso de edificaciones.

Mensura de Loteos
Los loteos son fraccionamientos de una parcela. Generalmente, cuando una parcela se divide en 10 ms lotes nuevos (siempre que cumplan con los mnimos de frentes y superficies ) se denominan loteos. Para que un loteo tenga vigencia la parcela a dividir debe contar con los servicios bsicos de infraestructura: agua , luz, cloaca. Con la creacin de nuevos lotes y manzanas, se crean tambin nuevas calles.

Instrumental de Medicin
En toda mensura se requiere un instrumental de medicin, salvo en casos de parcelas bien definidas con ngulos rectos de 90.

Cinta Mtrica: se usan normalmente en la ciudad, son metlicas desde 5m hasta 50m. Teodolito: Instrumental ptico que sirve para medir ngulos horizontales y verticales. Tiene regla vertical (llamada mira) para medir distancias. Algunos cuentan con una brjula para determinar azimut. Hoy en da, slo se usan para replanteo de terrenos simples o pequeas obras.

Nivel: Instrumental ptico para realizar nivelaciones, es decir la distancia vertical o desnivel entre dos puntos. En mensuras donde se soliciten altimetras o curvas de nivel. No es tan usado en mensuras como en obras civiles.

Estacin Total: Instrumental electro-ptico que sirve para medir ngulos, verticales y horizontales, medir distancias en forma electrnica, en vez de reglas usa prismas. Tambin replantea lotes con coordenadas planas y azimut, realiza levantamiento o replanteo de detalles, construcciones, rboles, alambrados, etc. Con una plaqueta electrnica se pueden pasar todos los datos a una PC.

Receptores GPS: De ltima generacin, en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estacin fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montaismo. Calcula la posicin de un punto a travs de coordenadas geogrficas, mediante la utilizacin de satlites. Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del trayecto de toda una ruta. Mediante programas puede realizar mltiples conversiones o transformaciones. Se pueden realizar mediciones fijas (esttico) o en vehculos (cinemtica). Cada vez ms precisos.

Levantamientos Satelitales GPS

Ya hoy en da todos los trabajos de agrimensuras estn referenciados con GPS que es un sistema de informacin topogrfica satelital y a la vez nos sirve de Referencia de todas las medidas topogrficas con el meridiano de Greenwich. En Repblica Dominicana se comenz a usar entre 1927 y 1942, partiendo de esto se hizo lo que se llam Red de Triangulacin Nacional. Esta red fue establecida por los norteamericanos en 1916 durante la intervencin. El conjunto de los vrtices o puntos localizadores fueron colocados en todo el territorio nacional regularmente en los lugares ms altos, de tal manera que a partir de cada uno de ellos se pueden observar la mayora de puntos posibles en nuestro pas. La unin de estos puntos conforma la Red de Triangulacin Nacional. Estos puntos estn monumentados con una placa de bronce regularmente de 9 cm. de dimetro, y llevan estampado el nombre del lugar en donde estn establecidas.

Estas placas poseen coordenadas x, y, z, o sea coordenadas de altitud, longitud y elevacin. Esta elevacin esta referida al nivel medio del mar. La informacin de estos puntos se encuentra en el Instituto Cartogrfico Militar, donde hay adems un croquis ilustrativo de la localizacin de estos puntos y el acceso, y adems los puntos que se pueden visualizar a partir de stos. Adems de estos puntos se han establecido muchos ms con el uso del GPS. Para llevar a cabo un levantamiento geodsico en el cual se quiera establecer el control horizontal, existen 4 procedimientos geomtricos que son:

Triangulacin geodsica. Poligonacin geodsica. Trilateracin geodsica. GPS

Global Positioning System (GPS) Qu es el GPS?

El sistema GPS (Global Positioning System) o Sistema de Posicionamiento Global es un sistema compuesto por una red de 24 satlites denominada NAVSTAR, situados en una rbita a unos 20.200 km. de la Tierra, y unos receptores GPS, que permiten determinar nuestra posicin en cualquier lugar del planeta, de da o de noche y bajo cualquier condicin meteorolgica. La red de satlites es propiedad del Gobierno de los Estados Unidos de Amrica y est gestionado por su Departamento de Defensa (DoD).

Cmo funciona el receptor GPS?

Cada satlite procesa dos tipos de datos: las Efemrides que corresponden a su posicin exacta en el espacio y el tiempo exacto en UTM (Universal Time Coordinated), y los datos del Almanaque, que son estos mismos datos pero en relacin con los otros satlites de la red, as como tambin sus rbitas. Cada uno de ellos transmite todos estos datos va seales de radio ininterrumpidamente a la Tierra. Cuando se enciende el receptor GPS porttil y se apunta la antena hacia el cielo, se empieza a captar y recibir las seales de los satlites (el receptor GPS no enva ninguna seal de radio, slo las recibe), empezando por la ms fuerte, de manera que puede empezar a calcular la distancia exacta hasta ese satlite, as como saber dnde buscar los dems satlites en el espacio.

Una vez que el receptor GPS ha captado la seal de, al menos, tres satlites, entonces puede conocer la distancia a cada uno de ellos y puede calcular su propia posicin en la Tierra mediante la triangulacin de la posicin de los satlites captados, y la presenta en pantalla como longitud y latitud. Si un cuarto satlite es captado, esto proporciona ms precisin a los clculos y se muestra tambin la Altitud calculada en pantalla.

Fiabilidad y exactitud de los datos

Teniendo en cuenta que el sistema GPS fue diseado y desarrollado para aplicaciones militares, se debe sealar que los receptores que se encuentran en el mercado son para uso civil, por lo que el Departamento de Defensa de los EEUU necesitaba tener una manera de limitar esa exactitud para prevenir que esta tecnologa fuera usada de una manera no pacfica. Para limitar su exactitud se incorporaron errores aleatorios a la seal, es decir, que los receptores civiles (no los militares) estn sujetos a una degradacin de la precisin, en funcin de las circunstancias geoestratgicas y geopolticas del momento, que queda regulada por el Programa de Disponibilidad Selectiva del DoD de los EEUU o SA (Selective Availability). De todo ello se deduce que, habitualmente, los receptores GPS tienen un error nominal en el clculo de la posicin de aprox. 15 m. que pueden aumentar hasta los 100 m. cuando el DoD lo estime oportuno. Si la utilizacin que se le fuera a dar al receptor GPS requiriese ms precisin an, casi todas las firmas disponen de dispositivos opcionales DGPS (GPS Diferencial) que disminuyen el error hasta un margen de 1 a 3 metros. El DGPS consiste en instalar un receptor GPS en una situacin conocida, de tal manera que este GPS dar errores de situacin al compararlos con su exacta situacin, y as poder determinar cual es el factor de error que est introduciendo cada satlite. Esta informacin se enva va radio en una frecuencia determinada que puede ser captada por un receptor diferencial que la introducir en el GPS (preparado para DGPS) y ste calcular nuestra nueva posicin teniendo en cuenta este factor de error.

Tierra fiscal
Tierra fiscal es el trmino que se emplea para denominar a los lotes, terreno o Parcelas de tierra, que forman parte del territorio de un estado, la propiedad de los mismos las ejerce el estado provincial o municipal, mediante leyes, decretos y reglamentaciones.

Legalizacin[editar]
Estas tierras pueden ser solicitadas a la administracin de gobierno que corresponda en cada caso, con fines productivos, recreativos, para viviendas o con fines tursticos, habitualmente se debe llenar un formulismo y presentar un proyecto de lo que se pretende hacer en ella, es muy comn que el valor de ellas sea insignificante en relacin a las de la propiedad privada, en algunos casos se dan sin costo alguno, a los efectos de promocionar alguna poltica de estado.

No obstante los formulismos, se sabe que la tierra fiscal es ocupada generalmente en estado irregular y a ello se los denomina intrusos, hasta que entran en la etapa de legalizacin. Estn las personas o instituciones que la ocupan legalmente y son llamados ocupantes de tierra fiscal. Hay gobiernos provinciales que en cada periodo de gobierno se encargan de regularizar la tierra fiscal y para ello se hacen mensuras de las ocupaciones y posteriormente se entregan los ttulos de propiedad, dejando de ser esa parcela de propiedad del fisco.

Qu es "la escritura"? Qu es "la escritura"? Usualmente se le dice "escritura" al ttulo de propiedad. Es decir, al instrumento pblico que demuestra que una persona es propietaria de un inmueble. En ella constan todos los datos del inmueble, quin lo vendi, quin lo compr, en qu fecha, a qu precio, cmo lo pag (efectivo, financiado, etc). A travs de la escritura se demuestra que se es dueo y por eso es un instrumento que se requiere para varios trmites. Es la nica manera de saber si una persona es propietaria? No. Toda modificacin en el dominio de un inmueble, o sea cada vez que cambia de manos, debe ser inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble, para posibilitar que terceras personas puedan enterarse de que se produjo ese cambio y as saber a nombre de quin esta ahora esa propiedad. Sin embargo, a pesar de ello la escritura resulta indispensable para cualquier operacin que el propietario del inmueble quiera realizar. Qu hago si perd la escritura? Hay que pedir un "segundo testimonio", que no es otra cosa que una segunda copia del original. Dnde se pide? En primer lugar, se debe acudir al Escribano que la realiz ya que es l quien conserva el original. Pero podra ocurri que haya pasado cierto tiempo desde que la escritura se realiz y entonces el original podra ya no estar en poder del escibano. En ese caso, se debe acudir al Archivo de Actuaciones Notariales del Colegio de Escribanos y tramitar un segundo testimonio, que consiste en una copia del original que contiene una certificacin de dicho Colegio y que le da autenticidad. Inscripcin en el Registro de la Propiedad Inmueble Una vez que se obtiene el segundo testimonio, ste debe ser inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble, para dar a conocer a los terceros que existe y que reemplaza al anterior. http://deractivo.blogspot.com.ar/p/indice-de-publicaciones.html