ESTATUTO DE URBANIZACIN

Artculo 1. Estos Estatutos, que se inscriben en el Registro de la Propiedad, rigen los

servicios y elementos comunes del resto de la finca matriz, una vez segregadas las
______ (n. de parcelas) parcelas destinadas a bloques, constituyendo una copropiedad
ordinaria, al amparo de los artculos 396 y concordantes del Cdigo, que sern
aplicables siempre con carcter supletorio a las normas de la Ley de Propiedad
Horizontal, conforme lo dispuesto en su artculo 24.

Artculo 2. Para el adecuado sostenimiento de los servicios, tributos, cargas y
responsabilidades que no corresponden individualmente a los bloques se atribuyen las
siguientes cuotas de participacin:

SEALAR LOS BLOQUES, SU DENOMINACIN
Y EL COEFICIENTE, CON SUMA TOTAL DEL 100%.

Esta cuota de participacin servir de mdulo para la participacin en cargas y
beneficios, as como a efectos de cmputo de votaciones.

Artculo 3. Son elementos comunes los siguientes:

- La central trmica de calefaccin, situada en la parcela resto de finca matriz de
esta urbanizacin, con todos sus elementos, as como las conducciones generales de
este servicio.

- La vivienda del encargado de la urbanizacin, situada entre los bloques _______
de la misma.

- La caseta de control y vigilancia del Complejo Residencial, situada en la entrada de
la urbanizacin.

- Las piscinas, tanto de adultos como de nios, con todas sus instalaciones y
servicios complementarios, que se encuentra ubicada en el centro de la urbanizacin.

- La pista de tenis, enclavada entre los bloques __________ de la urbanizacin.

- El alumbrado pblico de la urbanizacin e instalaciones complementarias, como
conducciones, farolas, etc.

- El jardn y viales, con una extensin total de ________ metros cuadrados
aproximadamente.

- El resto de servicios e instalaciones que pueda tener la urbanizacin, hasta
alcanzar el resto de la finca matriz de un total de _____________ metros cuadrados,
que no corresponden de forma individual a ningn bloque, y los que en futuro puedan
existir por acuerdo de la Junta Rectora.

Artculo 4. Los gastos que ocasione el mantenimiento y administracin de estos
elementos y servicios comunes sern sufragados conforme al coeficiente o cuota de
participacin de cada bloque sealado en el artculo 2 y sern abonados dentro de los
10 das a partir de su emisin, siendo condicin previa, tanto para los presupuestos
ordinarios como extraordinarios, la aprobacin por la Junta Rectora.

Artculo 5. La copropiedad ser dirigida por una Junta Rectora de la que formarn
parte los presidentes de las comunidades de cada uno de los quince bloques que
componen esta Urbanizacin. De entre ellos se elegir un Presidente, Vicepresidente y
los Vocales que se considere oportuno, con un nmero mximo de cinco, que
compondrn, en compaa del Secretario y Administrador, la Comisin Directiva. Estos
dos ltimos cargos podrn ser asignados a persona ajena a la copropiedad, todo ello
conforme a lo dispuesto en el artculo 13 de la LPH.

Artculo 6. La Junta Rectora se reunir cuando as lo estime el Presidente o caso de
ausencia o enfermedad, el Vicepresidente. Tambin podr ser convocada directamente
por los presidentes de bloques que sumen ms del 25% de cuotas de participacin o la
cuarta parte de las fincas de la Urbanizacin, aplicando lo dispuesto en el artculo 16 de
la LPH.

Como mnimo se celebrar una Junta anual para la aprobacin de cuentas,
presupuestos y renovacin de cargos directivos. Esta junta tendr lugar en los tres
primeros meses de cada ao y se presentarn las cuentas cerradas al 31 de diciembre
del ao anterior.

Y todas las Juntas Extraordinarias que sean necesarias, convocadas por las personas
antes sealadas.

Las convocatorias, tanto para las Juntas ordinarias y extraordinarias, podrn ser
firmadas por el Secretario, en nombre de quienes lo hayan ordenado.

Artculo 7. La convocatoria tendr los requisitos del artculo 16 de la LPH, por lo que
ser siempre por escrito, indicando el orden del da, lugar y fecha de la reunin, y con
un mnimo de nueve das de antelacin para las juntas ordinarias y con dos das para
las extraordinarias.

En la misma citacin se har constar la primera y segunda convocatoria, con una
diferencia mnima de 30 minutos.

El lugar de celebracin ser en la localidad donde la finca est ubicada o en otra
distinta del territorio espaol, con una distancia mxima de 20 kilmetros.

Artculo 8. La Junta podr celebrarse en primera convocatoria cuando estn presentes,
cuando menos, la mitad de los Presidentes que a su vez sumen ms del 50% de las
cuotas; en segunda ser suficiente la asistencia global del 25% de Presidentes y de
cuotas. Los Presidentes de bloque podrn estar representados nicamente por el
Vicepresidente de su propia Comunidad, o por quien se haya decidido conforme el
artculo 24 de la LPH.

Caso de no lograrse estas asistencias, en bloques y cuotas, no podr celebrarse
Junta general vlida.

Artculo 9. Los acuerdos de unanimidad, de mayora cualificada, necesitarn en todo
caso del qurum fijado en el artculo 17 de la LPH, regla 1.

Artculo 10. Los acuerdos sobre infraestructura comn para el servicio de
telecomunicacin, un tercio de los integrantes que representen un tercio de las cuotas
de participacin, a tenor del artculo 17, regla 2. Y para los ordinarios de
administracin, que afecten al uso y conservacin de las instalaciones y servicios de la
urbanizacin, reformas, funcionamientos, horarios, cuentas y presupuestos, necesitarn
nicamente la mayora simple, siempre que a su vez representen mayora de cuotas de
participacin de los asistentes, bien en primera o segunda convocatoria, conforme la
regla 3. del citado precepto legal.

Artculo 11. Bastar la firma del Presidente y Secretario en las actas, o incluso de uno
solo si por cualquier circunstancia uno de los dos no puede firmar por ausencia o
enfermedad, y si hubiera discrepancia entre ambos prevalecer el criterio del
Secretario, sin perjuicio de lo que decida la prxima Junta General, aclarando de esta
manera lo dispuesto en el artculo 16 de la Ley, que por lo dems es aplicable en su
totalidad, debiendo remitir a cada miembro de la Junta Rectora copia del Acta todas las
reuniones, a fin de que, en su caso, pueda ser impugnada en el plazo mximo de tres
meses, conforme el artculo 18, pasado el cual se considerar a todos los efectos su
conformidad...

Los acuerdos que necesiten unanimidad o mayora cualificada, previstos en el artculo
9 de este Estatuto, no sern ejecutivos hasta que transcurra el plazo fijado para la
impugnacin judicial; por el contrario, lo que solamente necesiten el requisito de
mayoras, conforme al artculo 10, sern ejecutivos desde el momento en que sean
adoptados.

Artculo 12. Los propietarios o las personas que gocen de la posicin y uso de los pisos
y locales de cada uno de los bloques y los familiares que convivan permanentemente
con l podrn servirse de la totalidad de las instalaciones en la forma indicada en el
Reglamento de Rgimen Interior y conforme a los acuerdos que se adopten por la Junta
Rectora.

Artculo 13. En lo no previsto en este estatuto se estar a lo dispuesto, de forma
subsidiaria, en las normas de la Ley de Propiedad Horizontal y Cdigo Civil, haciendo
constar expresamente que ningn propietario podr exigir la divisin de este resto de la
finca matriz, pues resultara inservible para el uso que se destina, conforme el artculo
401 del Cdigo Civil.