Tipos de mantenimiento

El mantenimiento es aquella accin por medio de la cual se busca mejorar ciertos aspectos relevantes en un determinado establecimiento como la seguridad, confort, productividad, higiene, imagen, etctera. Existen cuatro tipos de mantenimientos: 1. Correctivo: el mantenimiento correctivo, tambin conocido como reactivo, es aquel que se aplica cuando se produce algn error en el sistema, ya sea porque algo se averi o rompi. Cuando se realizan estos mantenimientos, el proceso productivo se detiene, por lo que disminuyen las cantidades de horas productivas. Estos mantenimientos no se aplican si no existe ninguna falla. Es impredecible en cuanto a sus gastos y al tiempo que tomar realizarlo. Preventivo: este mantenimiento, tambin conocido bajo el nombre de planificado, se realiza previo a que ocurra algn tipo de falla en el sistema. Como se hace de forma planificada, no como el anterior, se aprovechan las horas ociosas para llevarlo a cabo. Este mantenimiento s es predecible con respecto a los costos que implicar as como tambin el tiempo que demandar. Predictivo: con este mantenimiento se busca determinar la condicin tcnica, tanto elctrica como mecnica, de la mquina mientras esta est en funcionamiento. Para que este mantenimiento pueda desarrollarse se recurre a sustentos tecnolgicos que permitan establecer las condiciones del equipo. Gracias a este tipo de mantenimientos se disminuyen las pausas que generan en la produccin los mantenimientos correctivos. As, se disminuyen los costos por mantenimiento y por haber detenido la produccin. Proactivo: esta clase de mantenimiento estn asociados a los principios de colaboracin, sensibilizacin, solidaridad, trabajo en equipo, etctera, de tal forma que quienes estn directa o indirectamente involucrados, deben estar al tanto de los problemas de mantenimiento. As, tanto los tcnicos, directivos, ejecutivos y profesionales actuarn segn el cargo que ocupen en las tareas de mantenimiento. Cada uno, desde su rol, debe ser consciente de que deben responder a las prioridades del mantenimiento de forma eficiente y oportuna. En el mantenimiento proactivo siempre existe una planificacin de las operaciones, que son agregadas al plan estratgico de las organizaciones. Adems, peridicamente se envan informes a la gerencia aclarando el progreso, los aciertos, logros y errores de las actividades.

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Tipos de aire acondicionado

El aire acondicionado es un artefacto utilizado como medio de refrigeracin de ambientes ms bien pequeos y cerrados. Estas mquinas pueden ser clasificadas segn el lugar donde sean instaladas en: Aire acondicionado comercial: 1. Centrales: este es colocado en ambientes donde se requiera una mayor comodidad y la esttica cumple un rol importante. Suelen ser muy vistosos y elegantes, sin embargo el costo de la instalacin suele ser elevado, adems es requerida la instalacin de conductos. Split de techo: es muy utilizado en comercios ms bien chicos, donde suele haber puertas o ventanas abiertas o ingreso constante de clientes. Son muy fciles y econmicos en lo referido a la instalacin. Adems no son maquinas que produzcan demasiado ruido y no suelen estropear el decorado del local. Sin embargo debe ser controlado de manera constante. Split de pared: son utilizados en negocios pequeos como peluqueras, cafs, entre otros, siempre y cuando no existan divisiones dentro del local ya que su tiro de aire no es demasiado potente. Adems se aconseja que sean colocados en locales que tiendan a ser cuadrados, y no alargados. Estos resultan muy

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accesibles a la hora de instalarlos, tanto por la sencillez como por el costo. No necesita un mantenimiento constante. 4. Roof top: estos aires son muy sencillos de instalar, ya que las conexiones frigorficas no deben ser realizadas. Aire acondicionado para el hogar: 1. Porttil: en este caso la unidad es una caja que posee ruedas en la parte inferior, esto permite que pueda ser transportado sin mayores dificultades, de un cuarto a otro. Est dotado de una manguera que tiene como funcin eliminar hacia el exterior el aire caliente. Este tipo de aires acondicionados no posee mucha fuerza y resultan costosos. Algunas ventajas que posee es que son muy silenciosos y fciles de movilizar, pero adems no necesitan instalacin. Split de pared: es el ms utilizado hoy en da, una de las razones es su bajo costo. El compresor se encuentra contactado con el exterior del hogar, gracias a unos pequeos orificios que deben ser realizados en las paredes. Suelen ser artefactos silenciosos. Su potencia depende del equipo elegido, existiendo una enorme variedad de opciones en el marcado. Otra ventaja que poseen estos aires son el escaso mantenimiento que requieren. Sin embargo el costo de la instalacin es bastante elevado y no puede ser ubicado sobre paredes pre fabricadas. Ventana: en este caso el sistema es contenido dentro de una carcasa. Debe ser ubicado en un orificio de la pared, de tal modo que una parte del aire repose sobre el orificio mismo, y la otra sobresalga. Adems de lo econmica que resulta su instalacin no necesitan mucho mantenimiento. Sin embargo representan un gasto importante de energa y suelen hacer mucho ruido. Split de techo: estas mquinas funcionan de una manera similar a los Split de pared. Sin embargo estos suelen tener una capacidad mayor, incluso pueden ser utilizados en grandes ambientes. Algunas desventajas que presentan estos aires se relacionan con los costos elevados a la hora de instalarlos y los ruidos que produce. Central: utilizan una lgica muy similar a los Split, sin embargo su instalacin es mucho ms compleja. Es usado para acondicionar edificios en su totalidad. Si bien son muy costosos, las comodidades que presentan son remarcables. Un ejemplo es el valor agregado que presentan los departamentos que poseen estas instalaciones.

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