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Flujo-grama

CALENDARIO
MES SEMANAS

MES 1 1 2

AP ADMINISTRACION PROPIEDADES

INPUT
Estrategia de Inversion

F FINANZAS - CONTABILIDAD D DESARROLLO

INPUT

DIRECCION
Planificacion de Negocio

IDEA

ESTABLECER CRITERIOS DE DESARROLLO

M MARKETING

INPUT

DC DISEO CONSTRUCCION

INPUT

MES 1 3 4 1 2

MES 2 3 4 1

MES 3

Estrategia de Inversion Inversionistas Potenciales

Tipos de Producto DIRECCION


Planificacion de Negocio

DIRECCION

STABLECER CRITERIOS DE DESARROLLO

DEFINIR PRESUPUEST O

IDENTIFICACION DE MERCADO

IDENTIFICACION DE PRODUCTO

UBICACIONES POTENCIALES

Analisis Preliminar de Mercado

Usuarios Potenciales
Identificacion de Equipo Preliminar

INPUT

INPUT

MES 3 2 3 4 1 2

MES 4 3 4

INPUT

INPUT

INPUT

ANALISIS

INPUT

INPUT

UBICACIONES POTENCIALES

ESTUDIO DE VIABILIDAD

PROFORMA PRELIMINAR

Definir Criterios

INPUT

INPUT

INPUT

INPUT

MES 5 1 2 3 4 1 2

MES 6 3

AP

INPUT

F Legal D

INPUT

INPUT Zonificacion

INPUT

DIRECCION TENDENCIAS

PRECIO

DECISION

CRITERIOS FINANCIEROS

MEDIOS PROPIEDA D

ANALISIS DEL SITIO

INPUT

INPUT

DC

VISITA

PLANIFICACIO N PRELIMINAR

MES 6 4 1 2

MES 7 3 4 1 2

MES 8

INPUT

INPUT Legal INPUT

PAGO

INPUT

ANALISIS DE FLUJO DE CAJA

Legal
APROBACION APROBACION

NEGOCIACION TERRENO

CONTRATOS TERRENO A PRELIMINAR O PRELIMINAR

CRONOGRAM PRESUPUEST

NECESIDADES DE PRESUPUESTO MERCADEO PROGRAMA ARQUITECTON PRESUPUESTO ICO

SELECCION DE EQUIPO

PROGRAMA

MES 8 3 4 1 2

MES 9 3 4 1

MES 10

AP
ANALISIS DE FLUJO DE CAJA

F D

APROBACION

CRONOGRAMA

APROBACION

DIRECCION

REVISION

PAUSA

CRONOGRAMA

FLUJO DE CAJA

APROBACION PRESUPUEST O

ANTEPR

PRESUPUESTO

INPUT

M
SELECCION CONTRATISTA GENERAL

DEMANDA DE MERCADO

PRESUPUESTO

CRONOGRAMA

INPUT

DC

DIRECCION DE DISEO

MES 10 2 3 4 1 2

MES 11 3 4

INPUT ESTRATEGIA

ANTEPROYECTO

INPUT

REUNIONES CON EQUIPO DE DISEO

MES 12 1 2 3 4 1 2

MES 13 3

INPUT

IDENTIFICAR INVERSIONIST AS IDENTIFICAR INVERSIONIST AS

Legal INPUT Estrategia - Presentacion

APROBACION

DIRECCION

ESTRATEGIA

INICIO TRAMITES LICENCIAS

NEGOCIACION ACUERDOS CON COSULTORES

ESTRATEGIA FINANCIERA

VARIACIONES

REUNION CON INSTITUCIONES PUBLICAS

NEGOCIACION

INPUT Estrategia - Presentacion

MES 13 4 1 2

MES 14 3 4 1 2

MES 15

INPUT

INPUT

APROBACION

APROBACION

Estrategia - Presentacion

DESARROLLO PLAN MAESTRO

DISEO ARQUITECTONICO

APROBACION

APROBACION

DIRECCION Estrategia - Presentacion

DIRECCION

DESARROLLO DE INQUILINOS

MES 15 3 4 1 2

MES 16 3 4 1

MES 17

INPUT

DIRECCION

APROBACION

DISEO ARQUITECTONICO

DOCUMENTACIO N PARA VENTA

LICITACION CONSTRUCCION

NEGOCIACION CONTRATO CONSTRUCCION

APROBACION

INPUT

DIRECCION

DIRECCION

ADMINISTRACIO N

NEGOCIACION

MES 17 2 3 4
GASTOS PROYECTADO S

MES 18 1 2 3 4

INPUT

INPUT

AP

Costos Indirectos ANALISIS ANALISIS ANALISIS ANALISIS F D

Costos Indirectos DIRECCION INPUT INPUT DIRECCION

COSTO CAPITAL

PROFORMA FLUJO DE DE CAJA OPERACIO PROYECTADO N

ANALISIS DE SENSIBILIDAD

Costos Indirectos
PRESIPUESTO DE MERCADEO

INPUT

COSTOS DIRECTOS

INPUT

DC

REVISION

PAUSA

MES 19 1 2 3 4

TOMA DE DECISION