AVALUO DE MAQUINARIA Y/O EQUIPO

SOLICITANTE: BIENES QUE SE VALUAN: UBICACIN DEL BIEN: AL MOMENTO DE LA VERIFICACION PROPIETARIO: FECHA DEL AVALUO: MA. DE JESUS GAYTAN ZUIGA MAQUINAS HERRAMIENTAS CALLE ROSALIO BUSTAMANTE COL. FRENTE DEMOCRATICO, TAMPICO MA. DE JESUS GAYTAN ZUIGA 12 DE JULIO DEL 2009 No. 2,611

16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

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I. ANTECEDENTES:
SOLICITANTE: VALUADOR: ESPECIALIDAD: BIENES QUE SE VALUAN: UBICACIN DEL BIEN: AL MOMENTO DE LA VERIFICACION

AVALUO No. HOJA N

009-050

MA. DE JESUS GAYTAN ZUIGA ING. REGINO PANTOJA VASORIA INMUEBLES MAQUINAS HERRAMIENTAS CALLE ROSALIO BUSTAMANTE No. 2,611 COL. FRENTE DEMOCRATICO, TAMPICO CP 89,160

REGIMEN DE DE PROPIEDAD: PROPIETARIO : SITUACION LEGAL: FACTURAS: PEDIMENTOS: BITACORA DE MANTO.: FECHA DE VISITA A LOS BIENES: FECHA DEL AVALUO: ACOMPAANTE T/O INFORMANTE:

PRIVADA MA. DE JESUS GAYTAN ZUIGA

SI NO SI 10 DE JULIO DEL 2009 12 DE JULIO DEL 2009 ING. LUIS A. GUTIERREZ PEREZ GERENTE DE LA PLANTA

OBJETO DEL AVALUO ( TIPO DE VALOR ) : PROPOSITO O DESTINO DEL AVALUO:

ESTIMAR EL VALOR COMERCIAL PAGO IMPOSITIVO

II. CONDICIONES GENERALES DE LOS BIENES:

TIEMPO PROMEDIO DE OPERACIN: PROCEDENCIA: OPERACIN: CAPACIDAD DE PROD. UTILIZADA: CONDICION GENERAL DEL EQUIPO: MANTENIMIENTO: CALIFICACCION DEL MANT.: INOCACIONES TECNOLOGICAS: TIPO DE MERCADO PARA LOS ACTIVOS VALUADOS: MAS DE 10 AOS ESTADOS UNIDOS AMERICANOS NORMAL 50-70 % REGULAR REGULAR REGULAR SOLO CONTROLES ELECTRONICOS REDUCIDO

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III. PROCESO DE INSPECCION:
LOS BIENES VALUADOS SE INPECIONARON EL

AVALUO No. HOJA N

009-050

NO EXISTIO NINGUN IMPEDIMENTO O RESTRICCION AL MOMENTO DE HACERSE LA INSPECCION DE LA MAQUINARIA EN LA INSPECCION ITERVINO EL SR. QUIEN MOSTRO FISICAMENTE LOS BIENES Y ASISTIO INFORMACION TECNICA. SE OBSERVO LA PLACA DE LOS DATOS DE LA MAQUINARIA Y SE COMPROBO SUS DIMENSIONES Y CARACTERISTICAS. EL EQUIPO RECIBE MANTENIMIENTO PREVENTIVOS REQUERIDOS POR PERSONAL DE LA PROPIA EMPRESA, ESTA EN CONDICIONES OPERABLES, PERO DEBIDO A LA ADQUISICION DE EQUIPO NUEVO, SE ENCUENTRA FUERA DE OPERACIN. ING. LUIS A. GUTIERREZ GERENTE PEREZ DE LA PLANTA

I V. CONSIDERACIONES PREVIAS AL AVALUO: EL OBJETIVO DEL PRESENTE ESTUDIO DE VALUACION, ES DETERMINAR EL VALOR COMERCIAL DE LOS BIENES PROPIEDAD DE :MA. DE JESUS GAYTAN ZUIGA DEFINICIONES Y CRITERIOS EMPLEADOS:
Metodologa aplicada: Un estudio tpico de valuacin considera tres enfoques diferentes que son usados como herramienta para la estimacin del valor comercial: El enfoque comparativo de mercado o tambin valor comparativo de mercado: Es el desarrolo analitico a traves del cual se obtiene un valor que resulta de comparar los bienes que se valuan, sujeto, con el precio de oferta o venta similares, comparables, ajustados por diferentes factores de homologacion. El enfoque de costos o tambin valor fsico o directo: Es el desarrollo analitico a traves del cual se obtiene el costo de reproduccion o reemplazo de un bien similar al que se valua, afectado por la depreciacion atribuible de los factores de edad y estado de conservacion. El enfoque de ingresos o tambin valor por capitalizacin de rentas: Es el desarrollo analitico a traves del cual se estima el valor presente o capitalizado de los ingresos netos anuales que produce o es capaz de producir un bien a la fecha del avaluo durante un periodo de tiempo o perpetuidad. Definiciones: El valor comercial: concluido se obtiene como resultado de ponderar los valores obtenidos por los tres enfoques anteriormente mencionados. El valor comercial es la cantidad ms probable, en trminos monetarios, en que una propiedad sera vendida en un mercado competitivo y abierto y cuando se den todas las condiciones para una venta justa. Dichas condiciones incluyen un comprador y un vendedor prudentes, bien informados y tpicamente motivados actuando en lo que consideran su mejor inters, sin compulsin para vender o comprar. Valor fsico o directo: este enfoque esta basado en el supuesto de que un comprador con la informacin pertinente, no pagara mas por un bien que el costo de un bien substituto con el mismo uso o fin que el bien considerado. Este enfoque considera que el valor mximo del bien para el comprador con informacin pertinente, ser la cantidad necesaria para construir o adquirir un nuevo bien de igual utilidad. Cuando el bien no es nuevo, el valor de reposicin nuevo deber ser ajustado de acuerdo a todos los mtodos de depreciacin y obsolescencia a la fecha del avalo. Valor de capitalizacin de rentas: es el valor presente de beneficios futuros derivados de la propiedad y es generalmente medido a travs de la capitalizacin de un nivel especifico de ingresos. Valor comparativo de mercado: es la cantidad estimada, en trminos monetarios, a partir del anlisis y comparacin de bienes iguales o similares al bien objeto de estudio, que han sido vendidos o que se encuentran en proceso de venta en el "mercado abierto". Valor de reposicin nuevo. (V.R.N.): es el costo a precios actuales, de un bien nuevo similar, que tenga la unidad o funcin equivalente ms prxima al bien que se est valuando, con las caractersticas que la tcnica o tecnologa hubiera introducido dentro de los modelos considerados equivalentes.

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AVALUO No. HOJA N

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Valor neto de reposicin. (V.N.R.): es la cantidad estimada, en trminos monetarios, a partir del valor de reproduccin nuevo o reposicin nuevo, deduciendo demritos existentes debidos al deterioro fsico, a la obsolescencia funcional y a la obsolescencia econmica de cada bien valuado. Fundamento legal .- El presente avalo es realizado de conformidad a las disposiciones normativas establecidas en el marco jurdico para la prestacin del servicio de Valuacin Bancaria, Ley de Instituciones de Crdito (artculos 46 fraccin XXII, 48, 77 y 133), Ley del Banco de Mxico (artculo 26), Ley de la Comisin Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) (artculos 2, 4 fracciones I y V) y circular 1462 de la Comisin Nacional Bancaria y de Valores, emitida en fecha 14 de febrero del ao 2000. La informacin y antecedentes de propiedad asentados en el presente avalo es la contenida en la documentacin proporcionada por el solicitante y/ propietario del bien a valuar, la cual se asume como correcta. No es objeto del presente avalo verificar la probable existencia de gravmenes, reservas de dominio, adeudos fiscales de cualquier otro tipo que pudieran afectar el valor del bien que se valua, a menos que expresamente sean declarados por el solicitante y/ propietario del mismo, por lo que no asume responsabilidad alguna debida a informacin omitida en la solicitud y documentacin proporcionada. En la inspeccin ocular del bien mueble, motivo del presente avalo, no es posible detectar todos los defectos ocultos que pudieran existir, por lo que solo se consideran los expresados como resultado de la observacin correspondiente y por informe expreso del solicitante y/ propietario. Debido a que el objeto del presente avalo no es constatar verificar deslindes de propiedad, de ocupacin irregular cualquier otra restriccin de ndole legal, el Valor Comercial estimado con el que se concluye el presente avalo, solo considera las expresadas en el mismo, ya sea porque se observaron durante la inspeccin ocular del bien porque fueron incluidas en la documentacin proporcionada para la realizacin del avalo. Quienes intervenimos en el presente avalo, declaramos bajo protesta de decir verdad, que no guardamos ningn tipo de relacin de parentesco negocio con el cliente y/ propietario del bien que se valua. OBSERVACIONES: PARA FINES ADMINISTRATIVOS EL PRESENTE AVALO TENDR UNA VIGENCIA DE SEIS MESES, CONTADA A PARTIR DE LA FECHA DE SU EMISIN, SIEMPRE QUE NO CAMBIEN LAS CARACTERSTICAS FSICAS DEL MUEBLE O LAS CONDICIONES GENERALES DEL MERCADO.

(V.U.R.) VIDA UTIL REMANENTE: ES LA VIDA UTIL QUE TENDRAN LOS BIENES EN EL FUTURO DENTRO DE LOS LIMITES DE EFICIENCIA Y ECONOMIA RAZONABLES PARA LA EMPRESA. (D.A.)DEPRECIACION ANUAL: SE ENTIENDE COMO EL CARGO QUE TENDRA CADA BIEN O EQUIPO EN TERMINOS ECONOMICOS Y DE PRODUCCION EN EL PERIODO DE SU VIDA UTIL REMANENTE Y SE DETERMINA COMO EL COCIENTE DE DIVIDIR EL VALOR NETO DE REPOSICION ENTRE LA VIDA UTIL REMANENTE. Fe = FACTOR DE DEPRECIACION FISICA = (1-n/N). Fc = FACTOR DE DEPRECIACION POR CONSERVACION Y MANTENIMIENTO. Fo = FACTOR DE OBSOLESCENCIA FISICA, ECONOMICA Y TECNOLOGICA. n = VIDA CONSUMIDA, EN TERMINOS ECONOMICOS Y DE PRODUCCION. N = VIDA UTIL TOTAL. FACTOR DE EDAD, DE VIDA

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1.DETERIORIZACION FSICA

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La deteriorizacin fsica esta basada en el deterioro por el uso, dao y la exposicin a los elementos del ambiente, que resultan en algunos cambios fsicos en el equipo. Algunos de los efectos de la Deteriorizacin Fsica son: el desgaste, rotura de partes, cuarteaduras, raspaduras, oxidacin, incrustaciones, desajustes, rozamiento, golpeteo, baja eficiencia, etc. La forma de cuantificar la Deteriorizacin Fsica es calificando la condicin del equipo.

2.-

OBSOLESCENCIA FUNCIONAL O TECNOLGICA

2A. OBSOLESCENCIA

La Obsolescencia Funcional o Tecnolgica es generada por las caractersticas de operacin propias de la unidad valuada, en relacin con las que prevalecen en el equipo equivalente, pero con las innovaciones actuales tomando como base en los clculos el Valor de Reposicin Nuevo. La forma de cuantificar la Obsolescencia Funcional o Tecnolgica es calificando el grado de avance tecnolgico relativo del equipo. Las definiciones correspondientes a los trminos para calificar el grado de Obsolescencia Funcional aparente de los bienes valuados.

2B. OBSOLESCENCIA

ECONMICA

La Obsolescencia Econmica es la prdida del Valor atribuida a influencias externas al equipo y debidas principalmente al mercado o medio ambiente econmico, relativo a los productos que con el equipo se fabrican. La Obsolescencia Econmica se presenta para equipos especializados que fabrican productos que han venido perdiendo aceptacin en el mercado y por esta causa los equipos por su parte tambin han perdido parte o la totalidad de su posicin en el mercado de maquinaria.

V. APLICACIN DEL AVALUO FISICO: El valor fsico se obtiene aplicando el enfoque del costo y sus premisas son las siguientes: Un comprador no pagara por un bien mas que el costo de comprar un sustituto. El valor fsico se obtiene del valor depreciado de la maquinaria y equipo debido a su estado de conservacin y obsolescencias El valor comercial de los bienes se obtiene siguiendo el procedimiento del enfoque de valor fsico. MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS: Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA
No. 1

ADQ. 1993

E.E. 9

CANT. 1

V.R.N. 494,000

V.U.T. 20

E.E. 20 %

E.C. 16 %

OBS. 10 %

%D 46 %

V.U.R. 11

D.A. 24,251

V.N.R. 266,760

IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

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MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

No. 2

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CANT. 1

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V.U.T. 20

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OBS. 10 %

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IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

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MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

No. 3

ADQ. 1993

E.E. 9

CANT. 1

V.R.N. 494,000

V.U.T. 20

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E.C. 16 %

OBS. 10 %

%D 46 %

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V.N.R. 266,760

IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

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MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

No. 4

ADQ. 1993

E.E. 9

CANT. 1

V.R.N. 494,000

V.U.T. 20

E.E. 20 %

E.C. 16 %

OBS. 10 %

%D 46 %

V.U.R. 11

D.A. 24,251

V.N.R. 266,760

IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

266,760

MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

No. 5

ADQ. 1993

E.E. 9

CANT. 1

V.R.N. 494,000

V.U.T. 20

E.E. 20 %

E.C. 16 %

OBS. 10 %

%D 46 %

V.U.R. 11

D.A. 24,251

V.N.R. 266,760

IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

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MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

No. 6

ADQ. 1993

E.E. 9

CANT. 1

V.R.N. 494,000

V.U.T. 20

E.E. 20 %

E.C. 16 %

OBS. 10 %

%D 46 %

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IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

266,760

MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

No. 7

ADQ. 1993

E.E. 9

CANT. 1

V.R.N. 494,000

V.U.T. 20

E.E. 20 %

E.C. 16 %

OBS. 10 %

%D 46 %

V.U.R. 11

D.A. 24,251

V.N.R. 266,760

IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

266,760

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MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

No. 8

ADQ. 1993

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CANT. 1

V.R.N. 494,000

V.U.T. 20

E.E. 20 %

E.C. 16 %

OBS. 10 %

%D 46 %

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V.N.R. 266,760

IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

266,760

MAQUINARIA Y EQUIPO : 2,003 DESCRIPCION MARCA: MODELO: SERIE: ACCESORIOS:

Fc Fo 0.40 0.50 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 2000 SERIE No.ID7HUI7N25J636814 4 X 4 MOTOR HECHO EN USA

No. 9

ADQ. 1993

E.E. 9

CANT. 1

V.R.N. 494,000

V.U.T. 20

E.E. 20 %

E.C. 16 %

OBS. 10 %

%D 46 %

V.U.R. 11

D.A. 24,251

V.N.R. 266,760

IMPORTE 266,760

SUMA V.N.R. MAQUINARIA Y EQUIPO:

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GRAFICA DE VALORES
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Resumen de los valores obtenidos de acuerdo al estudio de Valuacion practicado durante los meses de Marzo y Abril del ao en curso, es el siguiente :

RESUMEN PDA 1 CONCEPTO CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 CAMIONETA AUTOMATICA DODGE RAM 2500 VRN 494,000 VNR 266,760 VUR 11 DA 24,251

494,000

266,760

11

24,251

494,000

266,760

11

24,251

494,000

266,760

11

24,251

494,000

266,760

11

24,251

SUMA

2,470,000

1,333,800

121,255

ATENTAMENTE :
VALUADOR:

ING. REGINO PANTOJA VASORIA CED. PROF. 6063724 REG. C.V.T. : 0 9 ESPECIALIDAD EN VALUACION
NOTA: EL PRESENTE AVALO NO TENDR VALIDEZ PARA FINES DISTINTOS DE LO ESPECIFICADO EN EL PROPSITO.

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VI. CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSION:

AVALUO No. HOJA N

009-050

* Los anlisis, opiniones y conclusiones reportados estn limitados slo por las suposiciones y condiciones limitantes reportadas en la seccin de consideraciones previas al avalo y son mis propios anlisis, opiniones y conclusiones profesionales e imparciales. * La presente opinion de valor se considera de acuerdo a la solicitud, datos e informacion proporciobada por el solicitante. * Las consideraciones sociales, de crdito, factibilidad, usos legales y econmicos de la zona influyen en los resultados y condiciones del avalo, si estos se modifican o alteran repercutirn negativa o positivamente en el valor del mueble. * El Valor Comercial lo estimamos igual al Valor Neto de Reposicion Comentarios generales, supuestos y condiciones limitantes del avalo: * No se investig gravamen(es) o reservas de dominio, por tanto se asume la libre comercializacin del mueble * La descripcin del mueble y sus caracteristicas se obtuv de la inspeccin fisica y de los documentos disponibles * Mis anlisis, opiniones y conclusiones son profesionales, fueron desarrolladas segn mi leal saber y entender, ademas son imparciales y apegadas a los requisitos de la normatividad vigente de la Comisin Nacional Bancaria y de Valores. * El presente avalo no tendr validez para un propsito o destino diferente al especificado en la seccin "Antecedentes" de este reporte. Asimismo, si carece de firma autografa color azul del perito valuador. * Se hace constar que no existe inters presente o futuro sobre el mueble objeto de este informe

VII. CONCLUSION:
EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALUO ASCIENDE A :

1,333,800

UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.

CONSIDERAMOS QUE EL VALOR COMERCIAL O EL VALOR NETO DE REPOSICION DEL PRESENTE AVALUO, CORRESPONDE AL DIA : 12 DE JULIO DEL 2009

VIII.- VALOR REFERIDO ( En su caso )

Fecha a referir : Factor : 1.0000 Indice anterior : Indice actual : 100.0000 100.0000

Valor Referido $

1,333,800

VALUADOR

ING. REGINO PANTOJA VASORIA REG. C.V.T. : 0 9 CED. PROF. 6063724 ESPECIALIDAD EN VALUACION
NOTA: EL PRESENTE AVALO NO TENDR VALIDEZ PARA FINES DISTINTOS DE LO ESPECIFICADO EN EL PROPSITO.

GRAFICA DE VALORES 16 de Septiembre No. 1,405 Pte. Col. Fco. I. Madero, Cd. Madero, Tam. Tel.: (833) 2 10 76 52

ANEXO

Mdulo de conversin de cifras: nmero-letra 0 0 0 0 1000000 1 1300000 3 1330000 3 1333000 3 1333800 8 1333800 0 1333800 00 0 00 0

$ 1,333,800.00 <<< cantidad a procesar. UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N. despliegue de resultado (cantidad con letra)

UNIDADES 1 UN 2 DOS 3 TRES 4 CUATRO 5 CINCO 6 SEIS 7 SIETE 8 OCHO 9 NUEVE 0

DECENAS DIEZ VEINTI TREINTA CUARENTA CINCUENTA SESENTA SETENTA OCHENTA NOVENTA

DECENAS ONCE DOCE TRECE CATORCE QUINCE DIECI DIECI DIECI DIECI DIECI

CENTENAS CIENTO DOSCIENTOS TRESCIENTOS UN MILLON DOS MILLONES TRES MILLONES

decenas de millonesmillones
UN MILLON

cien miles

diez miles

cien millon

TRESCIENTOS

TREINTA

CUATROCIENTOS CUATRO MILLONES QUINIENTOS SEISCIENTOS SETECIENTOS OCHOCIENTOS NOVECIENTOS CINCO MILLONES SEIS MILLONES SIETE MILLONES OCHO MILLONES NUEVE MILLONES

UN MILLON UN UN CIEN CIENTOS MIL MILLON MILLONES Y

TRESCIENTOS

TREINTA

RESULTADO: UN MILLON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.

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ANEXO

00

miles

cientos

decenas

unidades

TRES

OCHOCIENTOS

TRES

MIL

OCHOCIENTOS

LON TRESCIENTOS TREINTA TRES MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.

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