Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Правила землепользования и застройки (сравнение версий)
Правила землепользования и застройки (сравнение версий)
Инв. №58/39
ПРОЕКТ
по состоянию на 28 апреля 2009 г. года Отформатировано: Основной текст
3, Справа: 0 см, Узор: Нет
Отформатировано: Шрифт: 11 пт,
не курсив
Отформатировано: Шрифт: 11 пт,
не курсив
Отформатировано: Шрифт: не
полужирный
ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
городского округа
«Город
2
2009
Отформатировано ...
Отформатировано ...
3 Код поля изменен ...
Код поля изменен ...
Отформатировано ...
СОДЕРЖАНИЕ
Код поля изменен ...
Код поля изменен
ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛРЕГУЛИРОВАНИЯ ...
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙНА Отформатировано ...
ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ .................................................................... 8 Код поля изменен ...
Глава 1. Общие положения .................................................................................................. 8 Код поля изменен ...
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах .............................................. 8 Отформатировано ...
Статья 2. Основания введения и, назначение и состав Правил ..................................... 16 Код поля изменен ...
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение ...................................... 18 Код поля изменен ...
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке Отформатировано ...
........................................................................................................................................... 22
Код поля изменен ...
Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану города Калининграда,
Код поля изменен ...
иным документам территориального планирования, документации по планировке
Отформатировано
территорий, утвержденных в установленном порядке до введения в действие ...
Правилтерритории .............................................................................................................. 22 Код поля изменен ...
Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Код поля изменен ...
Правил .................................................................................................................................. 23 Отформатировано ...
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам .................... 23 Код поля изменен ...
Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, Код поля изменен ...
несоответствующих Правилам ....................................................................................... 24 Отформатировано ...
Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и Код поля изменен ...
застройки ............................................................................................................................. 25
Код поля изменен ...
Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих
Отформатировано ...
землепользование и застройку ....................................................................................... 25
Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке городского округа «Город Код поля изменен ...
Калининград» ................................................................................................................... 26 Код поля изменен ...
Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления городского округа Отформатировано ...
«Город Калининград» в части обеспечения применения Правил ............................. 29 Код поля изменен ...
Глава 4. Общие положения о планировке территории.................................................... 31 Код поля изменен ...
Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории. Проекты Отформатировано ...
планировки территории. Проекты межевания территории ......................................... 31 Код поля изменен ...
Статья 12. Градостроительные планы земельных участков ........................................ 33
Код поля изменен ...
Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных
Отформатировано ...
участков ............................................................................................................................... 34
Код поля изменен
Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования ...
целях предоставлениясуществующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью Код поля изменен
формирования земельных участков для возведения объектов не, на которых расположены Отформатировано: Шрифт: 12 пт
объекты капитального строительства, предназначенных для обслуживания населения Отформатировано: Оглавление 2,
........................................................................................................................................... 49 Поз.табуляции: 15,98 см, по правому
краю,Заполнитель: …
Статья 21.22. Градостроительная подготовка территорий иобщего пользования в целях
Код поля изменен
предоставления земельных участков в части информации о технических условиях
подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к Код поля изменен
Федерации об охране объектов культурного наследия;наследия. Данные территории Отформатировано: Шрифт: Times
New Roman
регламентируются градостроительными регламентами для зон охраны объектов
Отформатировано: Шрифт: Times
культурного наследия (статья 52); New Roman
- в границах территорий общего пользования;
Отформатировано: Шрифт: Times
- занятые линейными объектами, решения об использовании которых принимаются New Roman
уполномоченными органами на основании их индивидуального целевого назначения; Отформатировано: Шрифт: Times
- предоставленные для добычи полезных ископаемых, решения об использовании New Roman
которых принимаются уполномоченными органами в соответствии с законодательством о Отформатировано: Шрифт: Times
недрах. New Roman
действие Правил
нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону «О Отформатировано: Цвет шрифта:
Авто
техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации)
объекты капитального строительства, существование и использование таких земельных Отформатировано: Цвет шрифта:
Авто
участков и объектов капитального строительства которых опасно для жизни или здоровья
Отформатировано: Цвет шрифта:
человека,людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к Авто
этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на Отформатировано: Цвет шрифта:
продолжение их использования. Авто
2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи Все изменения Отформатировано: Цвет шрифта:
несоответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства может Авто
осуществляться только , осуществляемые путем приведения таких объектов в соответствие с Отформатировано: Цвет шрифта:
Авто
градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным
параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение изменения видов Отформатировано: Цвет шрифта:
Авто
разрешенного и интенсивности их использования указанных земельных участков и,
Отформатировано: Цвет шрифта:
строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в Авто
соответствие с настоящими Правилами. Отформатировано: Цвет шрифта:
Авто
25
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального Отформатировано: Цвет шрифта:
Авто
строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами
разрешенного использования земельных участков и объектов , указанных в пунктах 1, 2
части 3 статьи 6 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и
интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в
соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими,
противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций,
иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а вплоть
до их вступления в установленном порядке в силу – нормативных технических документов в
части, не противоречащей Федеральному закону «О техническом регулировании» и
Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Указанные в пункте 3 части 3 статьи 6 настоящих Правил объекты капитального Отформатировано: Цвет шрифта:
Авто
строительства, установленными градостроительным регламентом.несоответствующие
настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или Отформатировано: Отступ: Первая
строка: 0,95 см, Запрет висячих
блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади строк
и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются
при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов
настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на
основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение
несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Отформатировано: Цвет шрифта:
Авто
3. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных
участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или
здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с
федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных
участков и объектов.
Изменение несоответствующего вида использования недвижимости на иной
несоответствующий вид использования не допускается.
Отформатировано: Шрифт: 14 пт,
без подчеркивания
Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу Отформатировано: Заголовок 2,
землепользования и застройки По левому краю, Отступ: Первая
строка: 0 см
Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления городского округа Отформатировано: По центру
«Город Калининград» в части обеспечения применения Правил
земельных участков
Статья 20.22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях Отформатировано: По центру
предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального
строительства, предназначенных для обслуживания населения
Статья 21.23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части Отформатировано: По центру
информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического
обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов
использования, их использование
Статья 23.27. Установление и изменение границ земель публичного использования Отформатировано: По центру
Статья 25.29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, Отформатировано: По центру
применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты
1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа земельных участков, иных объектов
недвижимости для государственных или муниципальных нужд, основания изъятия
определяются определяется гражданским и земельным законодательством.
2.Градостроительные основания для принятия решений об изъятия, в том числе путем
выкупа земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или
муниципальных нужд устанавливаются Градостроительным кодексом Российской
Федерации, законодательством Калининградской области о градостроительной
деятельности, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными
нормативными правовыми актами города Калининградской области
.
2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных
участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд
являются утвержденные в установленном порядке документы территориального
планирования и документация по планировке территории.
3. В соответствии с законодательством Российской Федерации муниципальными
нуждами города Калининграда, которые могут быть основаниями для изъятия земельных
участков, иных объектов недвижимости, являются:
1) необходимость строительства при отсутствии других вариантов возможного Отформатировано: Отступ: Первая
строка: 0,95 см
размещения этих объектов:в соответствии с утвержденной документацией по планировке
территории:
а) объектов электро-, газо-, тепло- , водоснабжения, водоотведения, связи
77
муниципального значения;
б) автомобильных дорог местного значения;общего пользования, мостов и иных
транспортных и инженерных сооружений местного значения в административных границах
города Калининграда;
2) необходимость реализации иных муниципальных нужд, определенных в
соответствии с законодательством.
Статья 32. Основания 37. Градостроительные основания и условия принятия решений Отформатировано: По центру
о резервировании земель дляных участков для государственных или муниципальных
нужд
1. Порядок резервирования земельных участков для государственных или Отформатировано: Отступ: Первая
строка: 0,95 см
муниципальных нужд, основания резервирования определяется земельным
законодательством.
2. Решение о резервировании земель принимается в установленном порядке в
соответствии со следующими документами:
Градостроительные основания для принятия решений о резервировании земельных
участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются
Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Калининградской
области о градостроительной деятельности, настоящими Правилами и принимаемыми в
соответствии с ними иными нормативными правовыми актами города Калининграда.
2. Градостроительными основаниями для принятия решений о резервировании
земельных участков для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные
в установленном порядке документы территориального планирования, отображающие зоны
резервирования в соответствии с законодательством Российской Федерации (зоны
планируемого размещения объектов для государственных или муниципальных нужд);
нужд), и проекты планировки территории с проектами межевания территории в составе Отформатировано: Отступ: Первая
строка: 0,95 см
проектов планировки территории, определяющие в соответствии с законодательством
Российской Федерации границы зон резервирования.
Указанные документы и документация подготавливается и утверждается в порядке,
определенном законодательством о градостроительной деятельности.
4. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности:
- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов
планировки территории с проектами межевания территории в составе проектов планировки
территории не допускается предоставление в частную собственность земельных участков,
находящихся в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации,
муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования,
отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для
будущего размещения объектов для государственных или муниципальных нужд;
- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в
пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных
указанными проектами для будущего размещения объектов для государственных или
муниципальных нужд, вправе обжаловать такие документы в судебном порядке.
5. Решение о резервировании, принимаемое по основаниям, установленным
законодательством, должно содержать:
- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие
государственных или муниципальных нужд;
- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для
объектов, при размещении которых допускается изъятие земельных участков, в том числе
путем выкупа;
- обоснование отсутствия других вариантов возможного расположения границ зон
резервирования;
- карту, отображающую границы зоны резервирования в соответствии с
78
утвержденным проектом планировки территории с проектами межевания территории в
составе проектов планировки территории;
- перечень земельных участков, подлежащих резервированию, а также список
физических и юридических лиц – собственников, землепользователей, землевладельцев,
арендаторов.
6. В соответствии с законодательством решение о резервировании должен
предусматривать:
- срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на
зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;
- обязательство выкупа зарезервированных земельных участков по истечении срока
резервирования;
- сумма выкупа зарезервированных земельных участков по истечении срока
резервирования;
- обязательство возместить правообладателям земельных участков убытки, включая
упущенную выгоду, связанные с непринятием решения о выкупе земельных участков по
истечении срока резервирования.
1. Администрация городского округа «Город Калининград» Органы местного Отформатировано: Отступ: Первая
строка: 0,95 см
самоуправления города Калининграда вправе принимать правовые акты об установлении
применительно к земельным участкам, и иным объектам недвижимости, принадлежащим
физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением
общественных нужд – проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации
объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо-
и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного
наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только
путем установления публичных сервитутов. Установление публичного сервитута
осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.
2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания
территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы
зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного
кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и
нормативными правовыми актами города Калининграда.
4. Кредитно-финансовые учреждения
Банки, биржи Отформатировано: Отступ: Слева:
-0,45 см, маркированный + Уровень:
Отделения и филиалы банков, обменные пункты 1 + Выровнять по: 0 см + Табуляция
после: 0,45 см + Отступ: 0,45 см
5. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации
Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, не требующие Отформатировано: Отступ: Слева:
-0,45 см, маркированный + Уровень:
создания санитарно-защитной зоны 1 + Выровнять по: 0 см + Табуляция
после: 0,45 см + Отступ: 0,45 см
102
Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие
создания санитарно-защитной зоны
Научно-производственные центры
Инновационно-научные, учебно-тренировочные комплексы
6. Образовательные учреждения
Детские дошкольные учреждения Отформатировано: Отступ: Слева:
-0,45 см, маркированный + Уровень:
Школы общеобразовательные 1 + Выровнять по: 0 см + Табуляция
- Общеобразовательные школы после: 0,45 см + Отступ: 0,45 см
- Специализированные школы (с углубленным изучением языков, математики и др.),
лицеи, гимназии, колледжи
- Школы для детей с ослабленным здоровьем (слабовидящих, слабослышащих, с
отставанием в развитии)
3
В условиях реконструкции сложившейся жилой застройки и в исторических районах города красную Отформатировано: Шрифт: Times
линию допускается устанавливать по фасадам жилых домов. По красной линии допускается размещать жилые New Roman
здания с встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а на
жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - и жилые здания с квартирами в первых
этажах.
111
17. В соответствии с законодательством Российской Федерации, градостроительная
деятельность в городском округе «Город Калининград» должна вестись с учетом создания
условий для беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной и транспортной
инфраструктуры, средствам связи и информации. Основным принципом формирования
безопасной и удобной для инвалидов городской среды является создание условий для
обеспечения беспрепятственной доступности объектов обслуживания в зонах застройки
различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах пользования
транспортными коммуникациями, сооружениями, устройствами, пешеходными путями.
Рекомендуется проектирование на основе следующих нормативных документов:
СНиП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп
населения";
СП 31-102-99 "Требования доступности общественных зданий и сооружений для
инвалидов и других маломобильных посетителей";
СП 35-101-2001 "Проектирование зданий и сооружений с учетом доступности для
маломобильных групп населения. Общие положения";
РДС 35-201-99 "Порядок реализации требований доступности для инвалидов к объектам
социальной инфраструктуры", иные нормативные документы.
18. Установление границ зон сложившихся объектов, в которых береговые полосы
общего пользования не создаются (зоны, занятые производственными, инженерными,
транспортными и др. режимными объектами и сооружениями) осуществляется в соответствии с
нормативным актом органов местного самоуправления.
19. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного
строительства, реконструкции объектов капитального строительства для территориальных зон,
не приведенные в настоящих Правилах, определяются в соответствии со СНиП 2.07.01-89*
«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Требования к
параметрам сооружений и границам земельных участков являются расчетными и определяются
в соответствии с назначением, специализацией объекта, планируемой вместимостью,
мощностью и объемами ресурсов, необходимых для функционирования объекта – количество
работающих, посетителей и др.
19. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) в соответствии с СНиП
2.07.01-89* следует принимать не менее 6 кв. м на человека (без учета участков школ и детских
дошкольных учреждений).
Отформатировано: Отступ: Слева:
0 см, Первая строка: 0 см, Без
запрета висячих строк, Не изменять
интервал между
Статья 41.1.51.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны восточно-азиатскими и латинскими
буквами, Не изменять интервал
Ж-1 ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МНОГОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ между восточно-азиатскими буквами
Отформатировано: Заголовок 3,
Зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (преимущественно По центру
9-и выше этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и
культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных
объектов согласно градостроительным регламентам.
Зона исторического центра города выделена для обеспечения правовых условий сохранения
исторической среды, регенерации исторической застройки и реконструкции территории, где
сочетаются обслуживающие и жилые функции.
1.Ввиду расположения зоны ОИ на исторической территории центра города, здесь
должны соблюдаться ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия
направленные на:
- сохранение систем исторической планировки, охрану объектов культурного
наследия, ценных элементов ландшафта, ценной средовой застройки,
археологического культурного слоя;
- закрепление или восстановление градоформирующего значения памятников в
архитектурно-пространственной организации города;
- создание благоприятных условий зрительного восприятия объектов культурного
наследия;
- устранение диссонансов нарушающих восприятие памятников, цельность
композиции охраняемых архитектурных комплексов и ландшафтов.
2. Ввиду особой ценности зоны исторического центра города проектирование и
застройка на его территории ведется на основе специальных исторических исследований,
конкурсов, широких публичных слушаний и обсуждений в средствах массовой информации.
3. Параметры и ограничения объектов недвижимости в зоне ОИ определяются на
основе специальных проектов планировки (регенерации, реставрации, реконструкции и др.)
зоны исторического центра или его отдельных частей.
4.Ограничения застройки по условиям охраны объектов культурного наследия
приводятся в статье 42Статье 52 настоящих Правил.
5. Для зоны исторического центра города (ОИ) и подзон исторического центра города
(ОИ-1, ОИ-2, ОИ-3, ОИ-4, ОИ-4.1, ОИ-5, ОИ-6, ОИ-7, ОИ-8):
а) устанавливается проведение:
- историко-культурной экспертизы земельных участков, подлежащих хозяйственному
освоению;
- охранных археологических работ (предварительное археологическое обследование
земельного участка, подлежащего хозяйственному освоению, археологический надзор за
проведением землеустроительных и земляных работ);
- согласования в случаях и порядке, установленных Федеральным законом от 25.06.2002
г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры народов
125
Российской Федерации» проведения землеустроительных, земляных, строительных,
мелиоративных и иных работ и проектов указанных работ в органе, уполномоченном в области
охраны объектов культурного наследия;
б) в случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению,
объектов культурного наследия, включенных в реестр и выявленных объектов культурного
наследия, землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные и иные работы на
территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории
указанных объектов, проводить при наличии в проектах проведения таких работ разделов об
обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов
культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы
проектной документации
Отформатировано: Шрифт: не
полужирный
ОИ-1 Культурно-образовательная подзона исторического центра города
Отформатировано: По ширине,
Запрет висячих строк
Основные виды разрешенного использования
Отформатировано: По центру
4
В зонах исторической застройки возможно совмещение красных линий с линией застройки
126
Лектории
Архивы, информационные центры
Культурно-развлекательные комплексы (центры)
Клубы
Кинотеатры
Медиа центры
Филармонии
Театры
Концертные залы
Музеи, пинакотеки, детские музеи
Выставочные центры, галереи
Объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны Аптеки
Пункты оказания первой медицинской помощи
ОИ-4.1 Подзона обслуживания и торговли (территория б. города Альштадт) Отформатировано: Шрифт: курсив
Статья 41.9.51.9. Градостроительные регламенты. Зоны военных объектов и иных Отформатировано: По центру,
Междустр.интервал: одинарный
режимных территорий
Отформатировано: По центру
В ЗОНА ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ И ИНЫХ РЕЖИМНЫХ ТЕРРИТОРИЙ
РЗ-2.1. Истори Предметы Для набережных Преголи: нарушение предметов См. рекомендации и Отформатировано: интервал
Перед: 0 пт
– 3.1 ческие охраны общие архитектурное формирование набережных с охраны при любых видах мероприятия для зоны Р-2
городские для всей воссозданием традиционного исторического масштаба деятельности «Территория внутреннего Отформатировано: Шрифт: 10 пт
районы территории застройки и характера застройки набережных - города» в целом Отформатировано: Шрифт: Arial,
многокварти Внутреннего
запрещается застройка
максимальная длина сплошного фасадного, ансамблевый исторических скверов, Формирование набережных: 10 пт, не полужирный
рной городавсех характер застройки (в системе архитектурной композиции
застройки площадей и открытых интенсивное использование Отформатировано: Шрифт: 10 пт
исторических целостного фрагмента застройки)
(средний пространств на пересечениях береговых линий для зданий Отформатировано: По центру,
городских комплексная реконструкция и благоустройство улиц
масштаб общественного назначения интервал Перед: 0 пт
районов (см. кварталов с выборочным уплотнением застройки с
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
173
среды) выше для зоны Р- сохранением исторического средового типа района нарушение линий на 1 этажах жилых или Отформатировано: Отступ: Слева:
Прибрежны 2)) новое строительство и реконструкция с сохранением застройки общественных зданий; 0,3 см, без нумерации, Не изменять
интервал между восточно-азиатскими
е периметрального характера квартальной застройки максимальная длина и латинскими буквами, Не изменять
историческ средовой тип высота нового строительства этажность 4-5 этажей (не сплошного фасадного интервал между восточно-азиатскими
ие – исторические выше 15 м);не более 5 эт. или 4 эт. + мансарда фронта – близко к буквами и цифрами
территории историческим границам
районы отдельные повышения этажности построек для создания Отформатировано: Шрифт: 10 пт
в пределах многоквартирн акцентов
застройка любая, кроме
Отформатировано: Обычный, По
Внутреннег ой застройки производственных зданий и центру
размещение общественных объектов на первых этажах гаражей; прозрачное
о города (средний зданий Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ограждение для набережных
масштаб компенсационное строительство: Отформатировано: Шрифт: 10 пт
необходимо разработать
среды) восстановление утраченной планировки красные линии; Отформатировано: Шрифт: 10 пт
стилевые, восстановление утраченных исторических мостов
строительство набережных Отформатировано: Шрифт: 10 пт,
метроритмическ восстановление утраченных исторических зданий
в соответствии с проектом полужирный
ие, текто- планировки
нические и др. Для набережных Верхнего и Нижнего прудов:
характеристики этажность 4-5 этажей ( не
благоустройство и ландшафтное строительство с Отформатировано: Шрифт: 10 пт
исторической выше 15 м)
сохранением зеленых насаждений и рекреационного
застройки характера зоны формирование ансамблей
(соподчиненность зданий в
возможно строительство отдельных зданий
рамках единого
общественного назначения с сохранением исторического
архитектурного комплекса);
масштаба застройки Отформатировано: Шрифт: 10 пт
восстановление
высота нового строительства этажность 4-5 этажей (не исторических мостов Отформатировано: Отступ: Слева:
выше 15 м); 0 см
необходима разработка
отдельные повышения сохранение при реконструкции специальных проектов
типологических черт застройки – высокие скатные комплексной реконструкции
кровли, с окнами – люкарнами и др. районов и отдельных
устройство гостевых автостоянок без нарушения кварталов с сохранением
исторической среды по специальному согласованию общего средового характера
застройки, планировки и
с отдельными доминантами исторического озеленения
продолжение формирования променада вдоль пруда при проведении
реконструктивных работ
строительство малых архитектурных форм
возможно выборочное
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
уплотнение застройки без
нарушения предметов Отформатировано: Отступ: Слева:
0 см
охраны
при реконструкции и
ремонте необходимо
174
сохранение характерной Отформатировано: Отступ: Слева:
исторической архитектурной 0,3 см, без нумерации, Не изменять
интервал между восточно-азиатскими
стилистики и и латинскими буквами, Не изменять
колористического решения интервал между восточно-азиатскими
требуется комплексная буквами и цифрами
модернизация инженерного Отформатировано: Шрифт: 10 пт
оборудования Отформатировано: Шрифт: 10 пт
организация Отформатировано: Обычный, По
пешеходных зон ширине, маркированный + Уровень:
1 + Выровнять по: 0 см + Табуляция
РЗ-2.2. – Истори Предметы новое строительство и комплексная реконструкция и нарушение предметов См. рекомендации и после: 0,63 см + Отступ: 0,3 см
ческие охраны общие благоустройство кварталов с выборочным уплотнением охраны при любых видах мероприятия для зоны Р-2
3.2 Отформатировано: Шрифт: 10 пт
городские для всей застройки с сохранением исторического деятельности «Территория внутреннего
районы с территории Отформатировано: Шрифт: 10 пт
принципасредового типа района - 2-х этажная застройка запрещается застройка города» в целомнеобходима
малоэтажной Внутреннего разработка специальных Отформатировано: Шрифт: 10 пт
с мансардами с двориком (за домом) и небольшим исторических скверов,
многокварти городавсех проектов комплексной
палисадником. площадей и открытых Отформатировано: Шрифт: 10 пт
рной и исторических
новое строительство и реконструкция с сохранением пространств на пересечениях реконструкции районов и Отформатировано: По центру,
блокированн городских
периметрального характера квартальной застройки, улиц отдельных кварталов с интервал Перед: 0 пт
ой районов (см.
застройкой основных композиционных осей, красных линий, сохранением общего
выше для зоны нарушение линий Отформатировано: Шрифт: 10 пт
средового характера
Прочие Р) новое строительство и реконструкция с сохранением застройки Отформатировано: Шрифт: 10 пт,
застройки, планировки и
территории сохранившихся исторических фрагментов планировки и полужирный
средовой тип исторического озеленения
«Внутренне застройки на всей территории Внутреннего города Отформатировано: Отступ: Слева:
– исторические при проведении
го города» районы с компенсационное строительство: 0,3 см, без нумерации, Не изменять
восстановление утраченной планировки реконструктивных работ интервал между восточно-азиатскими
малоэтажной возможно выборочное и латинскими буквами, Не изменять
восстановление утраченных исторических зданий
многоквартирно уплотнение застройки без интервал между восточно-азиатскими
восстановление утраченных доминант буквами и цифрами
йи нарушения предметов
блокированной снос диссонирующих неисторических зданий Отформатировано: Шрифт: 10 пт
(«хрущевок» и пр.)
охраны
застройкой Отформатировано: Обычный, По
реконструкция неисторического фонда при реконструкции и
стилевые, центру
ремонте необходимо
метроритмическ первых этажей, отдельных частей зданий, высота сохранение характерной Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ие, текто- нового строительства не более 3 эт. или 2 эт. + исторической архитектурной Отформатировано: Шрифт: 10 пт,
нические и др. мансарда стилистики и полужирный
характеристики устройство мансард
колористического решения Отформатировано ...
исторической встройки, пристройки
требуется комплексная Отформатировано: Шрифт: 10 пт
застройки формирование пешеходных зон
модернизация инженерного Отформатировано: Шрифт: 10 пт
устройствогостевых автостоянок для обслуживания оборудования
объектов на территории зоны, в том числе с Отформатировано: Шрифт: 10 пт
использованием подземного пространствабез нарушения
необходима расчистка от
хозяйственных построек Отформатировано ...
исторической среды по специальному согласованию
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
175
использование подземного пространства с учетом исторически ценных
охраны культурного слоя участков застройки и
реконструкция и перепрофилирование территорий и ландшафта, нейтрализация
зданий, занятых производственными объектами на или снос дисгармонирующих
обслуживающие, деловые и жилые функции объектов
строительство временных торговых объектов (киосков, организация пешеходных
мини-магазинов пр.) по специальному согласованию зон Отформатировано: Шрифт: 10 пт
реконструкция первых этажей, оформление витрин по
специальному согласованию
новое строительство и реконструкция с сохранением
Отформатировано: Шрифт: Arial,
исторических фрагментов застройки по улицам: 10 пт, не полужирный
ул. 1812 г
Отформатировано: Отступ: Слева:
ул. Угловая
0,63 см, интервал Перед: 0 пт, без
часть ул. Больничная - Коперника нумерации, Не изменять интервал
ул. Иванникова – часть, ул. Чернышевского между восточно-азиатскими и
ул. Калинина латинскими буквами, Не изменять
Эльблонгская, Клиническая интервал между восточно-азиатскими
Литовский вал (от Королевских ворот до буквами и цифрами
бастиона) Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ул. Генделя Отформатировано: Шрифт: 10 пт
Черепичная (госпиталь) – у моста
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
и др.
Отформатировано: По левому
РЗ – 3.3 Район Предметы Общий режим градостроительнойРежим строгого нарушение предметов Исторические жилые краю
ы городских охраны общие регулирования хозяйственной деятельности в зоне РЗ-3: охраны при любых видах районы представляют собой Отформатировано: Основной текст
виллИстори для всех – 3.3 деятельности; наиболее сохранившиеся с отступом, По левому краю, Отступ:
ческие исторических исторические фрагменты Слева: 0 см, интервал Перед: 0 пт
Установление реставрационного режима новое многоэтажное и
городские городских города, требуют комплексной Отформатировано: Шрифт: 10 пт
эксплуатации и ремонта памятников на многоквартирное
районы районов: (см. охранырекомендуется
территории зоны строительство Отформатировано: Шрифт: (по
выше) проектирование, умолчанию) Times New Roman, 10 пт
выборочное Сохранение исторического запрещается застройка реконструкция и
объекты
культурного характера среды с восстановлением (регенерацией) исторических скверов, регенерациистроительство
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
наследия утраченных фрагментов и выборочным новым площадей и открытых объектов в пределах зоны Отформатировано: Шрифт: 10 пт
строительством. Сохранение и воссоздание пространств на пересечениях проводить на конкурсной Отформатировано: Шрифт: 10 пт,
ценные
композиционного каркаса (основных площадей, улиц основе полужирный
архитектурно-
градостроительн доминант, исторических трасс улиц, характера нарушение линий установление Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ые комплексы озеленения). застройки реставрационного режима Отформатировано: Шрифт: 10 пт
исторический новое строительство изданиями, близкими к искажение исторических эксплуатации и ремонта Отформатировано: Шрифт: 10 пт
характер среды историческому типу застройки; осторожная пропорций и стилистики при памятников и объектов,
реконструкция с сохранением исторического характера реконструкции Отформатировано: Шрифт: 10 пт
историческая формирующих
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
176
функция – среды и исторической планировочной структуры пристройки по уличному историческую
жилой район средового типа застройки района: фронту и пристройки, градостроительную среду Отформатировано: Шрифт: (по
историческая умолчанию) Times New Roman, 10 пт
компенсационное строительство (воссоздание нарушающие визуальное продолжение
планировка - памятников, доминант, исторических сооружений, восприятие пмятников формирования ансамблевого
трассировка исторического озеленения, элементов исторической характера планировки и Отформатировано: Шрифт: 10 пт
строительство
улиц, главная планировочной структуры) застройки
дополнительных сооружений
улица, площади снос существующих построек после проведения Отформатировано: Шрифт: 10 пт
на участках без специального воссоздание исторического
и пр. историко-культурной экспертизы Отформатировано: Шрифт: 10 пт
согласованиянарушение облика памятников,
средовой тип реконструкция с предварительным проведением благоприятных условий комплексов и ансамблей Отформатировано: Отступ: Первая
– исторические исторических и архитектурных исследований и историко- визуального восприятия строка: 0 см, маркированный +
красные объектов наследия, их
при реконструкции и Уровень: 1 + Выровнять по: 0 см +
культурной экспертизой
линиирайоны с комплексов и ценного ремонте необходимо Табуляция после: 0,63 см + Отступ:
высота новых построекзданий не выше самого сохранение характерной 0,3 см
комфортабельн природного ландшафта;
высокого здания в кварталесредней по кварталу исторической архитектурной Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ыми строительные и ремонтные
одноквартирны высокие традиционные формы кровель (уклон, высота стилистики и Отформатировано: Шрифт: 10 пт
работы, опасные для
ми домами с и др.) колористического решения
физической сохранности Отформатировано: Шрифт: 10 пт
участками сохранение исторической высоты этажа и цоколя памятников; регенерация целостных
фрагментов исторической Отформатировано: Шрифт: 10 пт
структура сохранение исторического колористического решения строительство и размещение
фасадного производственных и градостроительной среды с Отформатировано: Шрифт: 10 пт
сохранение исторической стилистики зданий –
фронта складских объектов, учетом общегочастичным или Отформатировано: Шрифт: 10 пт
архитектурные детали, формы и пропорции оконных
исторический создающих грузовые потоки; полным воссозданием
и дверных проемов, расстекловки Отформатировано: Отступ: Первая
характер строительство на элементов планировки и строка: 0 см, маркированный +
локальное повышение этажности отдельных застройки; Уровень: 1 + Выровнять по: 0 см +
озеленения территории зоны объектов для
сооружений и их частей зданий для создания Табуляция после: 0,63 см + Отступ:
исторические производства и складирования организация пешеходных
архитектурных акцентов – башенки,(башни, шпили и 0,3 см
ландшафтные взрывчатых и огнеопасных зон
пр.др.) Отформатировано: Шрифт: 10 пт
комплексы материалов; необходима расчистка от
(историческое снос диссонирующих неисторических построек Отформатировано: Шрифт: 10 пт
вырубка хозяйственных построек
озеленение, компенсационное строительство (воссоздание ландшафтообразующей и исторически сложившего Отформатировано: Шрифт: 10 пт
гидрографическ утраченных элементов планировки, застройки, средообразующей средового типаценных Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ие объекты, благоустройства, озеленения) растительности, участков застройки, его
променады, исторического озеленения Отформатировано: Шрифт: 10 пт
благоустройство района с соблюдением линий характеристик и
аллеи и пр.) застройки, сохранением профиля улиц, ширины параметровландшафта, Отформатировано: Шрифт: 10 пт
исторические тротуара, озеленения перед домом, исторических нейтрализация или снос Отформатировано: Шрифт: 10 пт
элементы элементов благоустройства дисгармонирующих Отформатировано: Шрифт: 10 пт
благоустройства объектов
устройство гостевых автостоянок без нарушения Отформатировано: Шрифт: 10 пт
и инженерной
исторической структурысреды по специальному Для данных районов
инфраструктуры Отформатировано: Шрифт: 10 пт
согласованию необходима разработка
стилевые, специализированных проектов Отформатировано: Шрифт: 10 пт
строительство дополнительных сооружений на
метроритмическ регенерации, нового
участках по специальному согласованию Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ие, текто- строительства и
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
177
нические и др. устройство оград, заборов по проекту и специальному благоустройства всей
характеристики согласованию территории района с
исторической проведением
снос и полная реконструкция и перепрофилирование Отформатировано: По левому
застройки и предварительных научных краю
территорий и неисторических диссонирующих зданий, исследований и обоснований
планировки Отформатировано: Шрифт: 10 пт
занятых производственными объектами на
Недопустимы искажения
обслуживающие, деловые и жилые функции Отформатировано: Шрифт: 10 пт
средового характера районов,
строительство новых зданий Отформатировано: Шрифт: 10 пт
более крупного масштаба, Отформатировано: Шрифт: 10 пт
искажения объектов наследия,
застройка озелененных Отформатировано: Шрифт: 10 пт,
не полужирный
исторических пространств –
скверов, площадей и пр. Отформатировано: По ширине,
Отступ: Слева: 0 см, интервал
Рекомендуется строгий Перед: 0 пт
контроль за характером
ограждений, заборов, их
высотой и стилистикой.
Целесообразна разработка
специальных «образцовых
проектов», как это
практиковалось во многих
исторических городах
реконструкция и
перепрофилирование
территорий и зданий,
занятых производственными
объектами на
обслуживающие, деловые и
жилые функции
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
178
РЗ– 3.1 Предместные Предметы комплексная реконструкция Режим нарушение предметов необходима разработка Отформатировано: Шрифт: 10 пт
–4 поселения с охраны общие охраны при любых видах специальных проектов
градостроительной деятельности в зоне Р-4: Отформатировано: Шрифт: 10 пт
преимуществ для всех деятельности комплексной реконструкции
енно исторических Сохранение исторического малоэтажного харак- районов и отдельных
Отформатировано: По левому
тера среды с регенерацией (восстановлением) запрещается застройка краю, Отступ: Первая строка: 0 см
малоэтажны городских кварталов с сохранением
исторических скверов,
м характером районов (см. утраченных исторических фрагментов и общего средового характера Отформатировано: Шрифт: 10 пт
площадей и открытых
застройки выше) благоустройство кварталов с выборочным уплотнением застройки, планировки и Отформатировано: Шрифт: 10 пт,
пространств на пересечениях
Истор застройки новым малоэтажным строительством улиц исторического озеленения не полужирный
ические средовой тип – выборочное малоэтажное индивидуальное при проведении Отформатировано: Шрифт: 10 пт
нарушение линий
городские исторические строительство с участками с сохранением исторического реконструктивных работ
застройкиновое Отформатировано: Шрифт: 10 пт
районы предместные средового типа района масштаба и этажности застройки возможно выборочное
районы
многоэтажное строительство Отформатировано: Шрифт: 10 пт
многокварт (преимущественно 2эт. + мансарда) уплотнение застройки без
ирной многоквартирно нарушения предметов охраны Отформатировано: Шрифт: 10 пт
йс
реконструкция зданий с сохранением характера
застройки застройки при реконструкции и Отформатировано: Шрифт: (по
(средний преимуществен ремонте необходимо умолчанию) Times New Roman, 10 пт
но новое строительство и реконструкция с сохранением
масштаб периметрального характера квартальной застройки сохранение характерной Отформатировано: Шрифт: 10 пт
малоэтажным исторической архитектурной
среды) высота нового строительства не более 5 эт. или 4 эт. +
характером стилистики и Отформатировано: Шрифт: 10 пт
застройки мансарда колористического решения Отформатировано: Шрифт: 10 пт
(средний сохранение при реконструкции типологических требуется комплексная
масштаб среды) чертлиний застройки – высокие скатные кровли, с окнами Отформатировано: Шрифт: 10 пт
модернизация инженерного
из – люкарнами и др. оборудования Отформатировано: Шрифт: (по
одноквартирны компенсационное строительство (воссоздание умолчанию) Times New Roman, 10 пт
х домов проектирование,
утраченных элементов планировки, застройки, реконструкция и
(коттеджей) с благоустройства, озеленения)
придомовыми строительство объектов в
участками локальное повышение этажности и отдельных частей пределах зоны проводится на Отформатировано: Шрифт: 10 пт
зданий для создания архитектурных акцентов конкурсной основе
стилевые,
метроритмическ снос неисторического фонда формирование новых
архитектурных ансамблей, Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ие, строительство индивидуальных гаражей на участках
тектонические и развивающих Отформатировано: Шрифт: (по
устройство гостевых автостоянок без нарушения умолчанию) Times New Roman, 10 пт
др. композиционно-
исторической среды по специальному согласованию
характеристики пространственную структуру Отформатировано: Шрифт: 10 пт,
исторической центра; не полужирный
застройки организация пешеходных Отформатировано: Шрифт: 10 пт
зон Отформатировано: Отступ: Слева:
реконструкция и 0,3 см, без нумерации, Не изменять
интервал между восточно-азиатскими
и перепрофилирование и латинскими буквами, Не изменять
планировки территорий и зданий, интервал между восточно-азиатскими
занятых производственными буквами и цифрами
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
179
объектами на
обслуживающие, деловые и
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
жилые функции
Отформатировано: Отступ: Первая
строка: 0 см, маркированный +
Уровень: 1 + Выровнять по: 0 см +
Табуляция после: 0,63 см + Отступ:
0,3 см, Автовыбор интервала между
восточно-азиатскими и латинскими
буквами, Автовыбор интервала
между восточно-азиатскими буквами
и цифрами
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
Отформатировано: Шрифт:
полужирный
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
РЗ – 3.2 Имен Предметы комплексная реконструкция и благоустройство нарушение предметов необходима разработка Отформатировано: Шрифт: 10 пт
–5 ия охраны общие кварталов с выборочным уплотнением застройки с охраны при любых видах специальных проектов
для всех Отформатировано: Шрифт: 10 пт
(усадьбы)И исторических сохранением исторического средового типа района - 2-х деятельности комплексной реконструкции
этажная застройка с мансардами с двориком (за домом) и районовновое строительство Отформатировано: Шрифт: 10 пт
сторические городских запрещается застройка
небольшим палисадником. исторических скверов, и отдельных Отформатировано: Шрифт: 10 пт
городские районов (см.
новое строительство и реконструкция с сохранением площадей и открытых кварталовреконструкция по Отформатировано: Шрифт: 10 пт
районы с выше)
периметрального характера квартальной застройки пространств на пересечениях специальным проектам
малоэтажно объекты планировки и застройки с Отформатировано: Шрифт: 10 пт
высота нового строительства не более 3 эт. или 2 эт. + улиц
й культурного сохранением и учетом общего Отформатировано: Отступ: Первая
многокварт мансарда нарушение линий застройки
наследия исторически сложившего строка: 0 см, маркированный +
ирной и устройство гостевых автостоянок без нарушения Уровень: 1 + Выровнять по: 0 см +
средовой тип – средового характера Табуляция после: 0,63 см + Отступ:
блокирован исторической среды по специальному
исторические застройки, планировки и 0,3 см
ной согласованиюкомплексов имений, исторического
районы с исторического озеленения
ландшафта Отформатировано: По ширине
застройкой малоэтажной при проведении
многоквартирно Отформатировано: Шрифт: 10 пт
реконструктивных работ
йзоны – возможно выборочное Отформатировано: Шрифт: 10 пт
планировочная уплотнениетипа застройки без Отформатировано: Шрифт: 10 пт,
структура и нарушения предметов охраны полужирный
блокированной при реконструкции и Отформатировано: Шрифт: 10 пт
застройкойзастр ремонте необходимо Отформатировано: Основной текст
ойка сохранение характерной с отступом, интервал Перед: 0 пт
комплексов исторической архитектурной
имений Отформатировано: Шрифт: 10 пт
стилистики, его
стилевые, характеристик и Отформатировано: Шрифт: 10 пт
метроритмическ колористического решения Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ие, Отформатировано: Шрифт: 10 пт
180
тектонические и требуется комплексная
др. ландшафт модернизация инженерного
(скверы, оборудования
рельеф, необходима расчистка от
растительность) хозяйственных построек
характеристики исторически ценных участков Отформатировано: Шрифт: 10 пт
исторической застройки и ландшафта, Отформатировано: Поз.табуляции:
застройки нейтрализация или снос нет в 0,63 см
дисгармонирующих объектов Отформатировано: Отступ: Первая
строка: 0 см, маркированный +
организация пешеходных Уровень: 1 + Выровнять по: 0 см +
зонпараметров Табуляция после: 0,63 см + Отступ:
0,3 см
РЗ – 3.3 Истор Предметы Режим строгого регулирования хозяйственной нарушение предметов рекомендуется
охраны общие Отформатировано: Шрифт: 10 пт
-6 ические деятельности в зоне РЗ – 3.3 охраны при любых видах проектирование,
для всех деятельности реконструкция и Отформатировано: Шрифт: 10 пт
производст исторических
Установление реставрационного режима эксплуатации
и ремонта памятников на территории зоны новое многоэтажное и строительство объектов в Отформатировано: Шрифт: 10 пт
венные и городских пределах зоны проводить на
выборочное реставрационно-ремонтные работы по многоквартирное
портовые районов (см. конкурсной основе
Отформатировано: Основной текст
памятникам строительство с отступом, По левому краю,
зоныРайон выше)
установление интервал Перед: 0 пт
новое строительство зданиями, близкими к запрещается застройка
ы объекты реставрационного режима
историческому типу застройки; осторожная и исторических скверов, Отформатировано: Шрифт: 10 пт
городских культурного площадей и открытых эксплуатации и ремонта
вилл наследия реконструкция с сохранением средового типа застройки памятников и объектов, Отформатировано: Шрифт: 10 пт
района: пространств на пересечениях
средовой тип – улиц формирующих историческую Отформатировано: Шрифт: 10 пт
исторические высота новых зданий не выше средней по кварталу , градостроительную среду Отформатировано: Шрифт: 10 пт
нарушение линий застройки
районыисториче сооружений, дорог, подъездов, причалов, разработка комплексного
искажение исторических Отформатировано: Шрифт: 10 пт
ский инженерной инфраструктуры без ущерба для проекта или программы
памятников пропорций и стилистики при Отформатировано: По ширине,
производственн реконструкции и
реконструкции маркированный + Уровень: 1 +
ый комплекс с высокие традиционные формы кровель (уклон, высота и благоустройства территории Выровнять по: 0 см + Табуляция
комфортабельны др.) пристройки по уличному
зоны после: 0,63 см + Отступ: 0,63 см
ми фронту и пристройки,
сохранение исторической высоты этажа и цоколя нарушающие визуальное продолжение формирования Отформатировано: Шрифт: 10 пт
одноквартирным ансамблевого характера
сохранение исторического колористического решения восприятие памятников Отформатировано: Шрифт: 10 пт
и домами с планировки и застройки
участками сохранение исторической стилистики зданий – строительство Отформатировано: Шрифт: 10 пт
архитектурные детали, формы и пропорции оконных и дополнительных сооружений воссоздание научно-
стилевые, Отформатировано: Шрифт: 10 пт
дверных проемов, расстекловки на участках без исследовательских работ по
метроритмическ
ие, локальное повышение отдельных частей зданий для специального согласования выявлению ценных объектов Отформатировано: Отступ: Первая
исторического облика строка: 0 см, маркированный +
тектонические и создания архитектурных акцентов (башни, шпили и др.) Уровень: 1 + Выровнять по: 0 см +
др. памятников, комплексов и Табуляция после: 0,63 см + Отступ:
компенсационное строительство (воссоздание
характеристики ансамблейнаследия, 0,3 см
утраченных элементов планировки, застройки,
исторической благоустройства, озеленения) требующих музеефикации, в
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
застройки и том числе, интерьеров,
Отформатировано: Шрифт: 10 пт
181
планировки благоустройство района с соблюдением линий технических механизмов и
отдельны застройки, сохранением профиля улиц, ширины тротуара, др. Отформатировано: Отступ: Слева:
озеленения перед домом, исторических элементов 0,3 см, без нумерации, Не изменять
ми объектами при реконструкции и интервал между восточно-азиатскими
культурного благоустройства ремонте необходимо и латинскими буквами, Не изменять
наследия устройство гостевых автостоянок без нарушения сохранение характерной интервал между восточно-азиатскими
исторической среды по специальному согласованию исторической архитектурной буквами и цифрами
Л-2 Исторически парково- проектирование и проведение землеустроительных, нарушение предметов разработка проектов Отформатировано: Шрифт: 10 пт
е кладбища, мемориальные земляных, строительных, мелиоративных, охраны при любых видах благоустройства, создания
превративш комплексы; хозяйственных и иных работ на данных деятельности; индивидуального
иеся в назначение территориях возможно только после разработки и размещение павильонов, ландшафтно-
188
городские территорий как осуществления проектов по эксгумации, палаток и др. объектов композиционного,
лесопарки - исторических рекультивации территорий бывших кладбищ с торговли и питания без архитектурно-
(Л – 2) мест отдыха привлечением различных административных, согласования с планировочного решения;
горожан; научных и общественных организаций; природоохранными органами проведение ландшафтно-
зеленые создание малых архитектурных форм, ландшафтный и с государственным органом формирующих рубок с
насаждения; дизайн для улучшения эстетического и рекреационного охраны объектов культурного обновлением древесно-
потенциала объекта; наследия. кустарникового покрова;
элементы
исторической рекреационная деятельность; усиление значения
планировки; проведение текущего ухода и благоустройства; социально значимых
элементы факторов: безопасности
посадка новых растений взамен усыхающих и
рельефа. детского отдыха,
погибших;
организации детских
санитарные рубки; площадок, создания
строительство объектов обслуживания, пешеходной
соответствующих целевому назначению; инфраструктуры;
проведение ремонтных работ существующей сети разработка проектов или
тепло-, водо-, электроснабжения проходящих через программ развития зон
территорию ОПТ, с обязательной последующей отдыха, определяющих
рекультивацией почвенного и растительного покрова; параметры развития
проведение ремонтных работ зданий и сооружений, рекреационной деятельности
относящихся к рекреационной инфраструктуре в соответствии с емкостью
объектов озеленения общего пользования; зоны: необходимое
количество объектов
строительство новых зданий и инженерных
обслуживания, торговли,
сооружений, дорог, трубопроводов, линий развлечений, их
электропередач и прочих коммуникаций, связанных специализация;
непосредственно с функционированием объекта;
установление жестких
ремонт существующего ограждения;
регламентов для различных
ремонт и замена покрытия пешеходных дорожек. видов предпринимательской
деятельности на территории Отформатировано: Шрифт: 10 пт
охраняемых ландшафтов –
требования по соблюдению
санитарного режима
территории, ограничений по
особо шумным видам отдыха
и пр.;
увеличение видового
разнообразия и
декоративности древесно-
кустарникового покрова,
формирование
189
дополнительного озеленения
различных типов - разбивка
клумб, применение
элементов вертикального
озеленения, контейнерного
озеленения и пр.
сельских поселений),
СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от
загрязнения)
СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».
Н-6 ПРИБРЕЖНЫЕ ЗАЩИТНЫЕ ПОЛОСЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
СанПиН 2.1.5.980-00 (Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от
загрязнения);
СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод»;
СНиП 2.07.01-89*, п.9.3* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений).
Н-6.1. БЕРЕГОВЫЕ ПОЛОСЫ ВОДНЫХ ОБЪЕКТОВ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006 года № 74-ФЗ;
Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая
полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных
объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой
полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не
более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев,
протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет
пять метров.
Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических
транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для
передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского
и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.
Н-7 МЕСТОРОЖДЕНИЯ ПОЛЕЗНЫХ ИСКОПАЕМЫХ
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
СНиП 2.07.01-89*, п.9.2* (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений)
Н-8 САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ ПРЕДПРИЯТИЙ, СООРУЖЕНИЙ И
ИНЫХ ОБЪЕКТОВ (Производственно-, санитарно-, инженерно-технических
объектов)
Ограничения использования земельных участков и объектов капитального
строительства установлены следующими нормативными правовыми актами:
СНиП 2.07.01-89*, п. 7.8 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений);
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
предприятий, сооружений и иных объектов»;
СНиП 42-01-2002. «Газораспределительные системы»
Н-9 КОРИДОРЫ МАГИСТРАЛЬНЫХ ГАЗОПРОВОДОВ
199
Назначение территорий:
парки, зоны отдыха
набережные
тематические парки
вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны,
малые архитектурные формы
детские площадки
площадки для отдыха
спортивные площадки
206
Назначение территорий:
сады, скверы, бульвары
детские площадки
площадки для отдыха
мемориальные комплексы
вспомогательные строения, малые архитектурные формы, бассейны, фонтаны
и инфраструктура для отдыха
общественные туалеты
киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли,
обслуживания и общественного питания
Назначение территорий:
действующие кладбища;
кладбища, закрытые на период консервации
крематории
мемориальные парки
объекты, связанные с отправлением культа
мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей
аптеки;
отделения, участковые пункты милиции
киоски, временные павильоны розничной торговли
оранжереи
хозяйственные корпуса
207
- муниципального значения 2.4) 7-10 машино-мест на соотношения уровней автомобилизации в Калининграде (385) и
100 работающих заложенного в СНиП 2.07.01-89* (250)
Научные и проектные организации, высшие и средние 2.5) 10-25 машино-мест на
специальные учебные заведения 100 работающих
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, 2.6) 15-25 машино-мест на
выставки 100 мест или
единовременных
посетителей
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью 2.7) 7-10 машино-мест на
торговых залов более 200 кв.м 100 кв. м торговой площади
Рынки 2.8) 30-35 машино-мест на
50 торговых мест
Рестораны и кафе 2.9) 15-25 машино-мест на
100 посадочных мест
Гостиницы: - высшего разряда 2.10) 15-25 машино-мест на
100 мест
- прочие 2.11) 9-12 машино-мест на
100мест
100 единовременных
посетителей
Лесопарки и заповедники 2.18) 10-15 машино-мест на
100 единовременных
посетителей
Базы кратковременного отдыха (спортивные, лыжные, 2.19) 15-25 машино-мест на
рыболовные, охотничьи) 100 единовременных
посетителей
Береговые базы маломерного флота 2.20) 15-25 машино-мест на
100 единовременных
посетителей
Дома и базы отдыха, санатории 2.21) 5-8 машино-мест на
100 отдыхающих и
обслуживающего персонала
Туристские и курортные гостиницы 2.22) 7-10 машино-мест на
100 отдыхающих и
обслуживающего персонала
Мотели и кемпинги 2.23) 1 машино-место на
каждый номер
1 2 3 4
Спортивные здания и сооружения с трибунами 2.24) 8-10 машино-мест на
100 посетителей
Предприятия общественного питания, торговли и 2.25) 10-15 машино-мест на
коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха 100мест в залах или
единовременных
посетителей и персонала
Садоводческие товарищества 2.26) См. выше Ж-4, Ж-5
Т-1, Т-2, Т-3 Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Вокзалы всех видов транспорта 2.27) 15-25 машино-мест на
100 пассажиров,
прибывающих в час «пик»
С-1 Зоны специального назначения
Кладбища 2.28) 10-15 машино-мест на Экспертно
100 единовременных
посетителей
ПР-4, ПР-5 Прочие зоны
Зоны ботанического сада и зоопарка 2.29) 7-10 машино-мест на Экспертно
100 единовременных
посетителей
211
Таблица 2.1
Приложение 3. Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых
помещений и коэффициенты использования земельного участка для жилых зданий разной этажности
Таблица 3.1
Этажность
Показатели
2 3 4 5 6 7 8 9 12 14 16 17 18 20 22
Удельные
показатели
земельной
доли,
приходящиеся
2,39 1,24 0,98 0,88 0,78 0,7 0,64 0,57 0,54 0,5 0,46 0,45 0,44 0,43 0,42
на 1 кв. м
общей
площади
жилых
помещений
Коэффициенты
использования
0,38 0,73 0,92 1,03 1,16 1,28 1,4 1,59 1,69 1,82 1,96 2,01 2,05 2,07 2,11
земельного
участка
214 Отформатировано: Справа: 0,63
см
Таблица 4.1
Отформатировано: По ширине,
Отступ: Первая строка: 1,25 см