PROYECTO-COSTA VERDE

REGLAMENTO DE USOS DEL SUELO Y DEL MAR, DE LA COSTA VERDE

DEFINICIN Y ALCANCES
La franja del litoral metropolitano, es un mbito geogrfico destinado al cumplimiento de un rol social en la ciudad-capital, a travs de la funcin de Recreacin Metropolitana, establecida en el Plan de Desarrollo Metropolitano Lima Callao El mbito de la Costa Verde, , constituye patrimonio colectivo de la ciudad-capital, dentro del objetivo primordial de promover a la comunidad metropolitana a la obtencin de mejo res niveles de vida, relacionados, entre otros, con la recreacin, el deporte, el sano esparcimiento y las diversas actividades a localizarse en dicho mbito.

Normatividad Vigente
El Plan de Desarrollo Metropolitano Lima Callao 1990-2010, a partir de su aprobacin y puesta en vigencia, califico al mbito de la Costa verde como Zona de Reglamentacin Especial (ZRE) para fines recreacionales de carcter metropolitano

Autoridad del Proyecto de la costa verde

La Autoridad del Proyecto Costa Verde APCV, constituye el ente normativo y fiscalizador de mayor nivel para el uso de la tierra en la franja riberea denominada costa Verde, en el marco de la Ley N 26306, el Decreto Supremo N 001-95-MTC y el Plan Maestro de Desarrollo

Entidades conformadas por los distritos : San Miguel Magdalena del Mar San Isidro Miraflores Barranco Chorrillos Que limitan con el mar y la preside la Municipalidad de Lima. Nuestro objetivo es promover, ordenar y supervisar el desarrollo integral y

CONFORMACION TRASVERSAL
La Costa Verde es una unidad territorial conformada por tres (3) sectores diferenciados denominados: Sector A, Sector B y Sector C, de acuerdo con el esquema del corte transversal tpico establecido para fines normativos en el Zonificacin de los Usos del Suelo y del Mar.

DEL RGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR A

El sector A de la costa verde , para el cumplimiento del uso de sus playas debe tener una extensin no menor de 50 metros de ancho , perpendicular a la lnea de alta marea , hasta el malecn peatonal y ciclo va La Zonificacin de la Costa Verde considera la localizacin de "Ncleos Tursticos de Mar" en los espigones y sus reas adyacentes, para ser destinados a usos afines a dicho ambiente -marino, como son el uso cultural, turstico, recreativo o desportivo,correspondientes a la Zona Turstica 1 (ZT-1).

DEL RGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR B

La zona de relacin publica del sector b esta destinada a solamente las actividades relacionadas con la recreacin pasiva como son parques plazas , plazuelas , jardines ,bosques , miradores , espectculos al aire libre, etc. La Zona de Recreacin Pblica (ZRP) es de uso pblico irrestricto, por lo tanto, no podr ser objeto de utilizacin distinta, bajo responsabilidad de las autoridades que proyecten, alienten o permitan el cambio de uso. Las Municipalidades Ribereas podrn autorizar la localizacin de un solo grifo por Distrito en cualquiera de las Zonas Tursticas establecidas

DEL REGIMEN ESPECIAL DEL SECTOR C

En el caso de existir en el sector C vestigios o evidencias de reas de valor histrico y /o arqueolgicos , sern de aplicacin las normas legales vigentes sobre la materia las reas de libre disponibilidad ubicadas entre la va circuito de las playas y de la base del alcantarillado al sector c permitirn los usos especficos definidos en el reglamento

DE LAS REAS NO EDIFICABLES

De conformidad con el art. 16 inciso "c" del reglamento de la ley26306, se consideran "reas no edificables" las siguientes: - playas de arena o canto rodado existentes y por ganarse al mar: - parques y plazas proyectadas; - vas vehiculares y peatonales existentes y proyectadas, incluyendo el malecn paralelo al litoral y los pasajes peatonales que le dan acceso desde la va circuito de playas. - reas de estacionamiento pblico. - reas del acantilado reservadas para mejoramiento y ampliacin dela vialidad vehicular y peatonal; defensa de la ecologa y paisaje; y reas de. riesgo geotcnico con las excepciones reglamentarias; y, - la franja intangible de 50 m. a partir de la lnea de mxima marea, con las excepciones legales y reglamentarias vigentes.

CORRECCION DE LEY

Un error clarsimo de la ley, despus que declara que el litoral es un recurso metropolitano destinado a un fin social, fue entregar la propiedad del suelo pblico a los distritos. Eso convierte a la Autoridad de la Costa Verde en una autoridad sin autoridad. Y sus aprobaciones o desaprobaciones son tambin papel mojado. Peor an, recientemente, como la Costa Verde es un paisaje fotognico y televisivo por excelencia, el gobierno central mete mano y hace lo que quiere, y as se insiste, desde el gobierno central, en distritalizar decisiones y gastos en un espacio que es metropolitano por ley, por elementales principios ambientales y por sentido comn.

CORRECCION DE LEY

La Costa Verde es patrimonial para los que viven en los 43 distritos de Lima y los del Callao, y no para que 6 distritos hagan lo que quieran. Y habra sido mucho peor con lo que se quiso hacer hace poco, agravando an ms el escenario, para hacer negocios redondos y aprovechar la burbuja de altos valores inmobiliarios que hoy permite precios de tres mil dlares el metro cuadrado, siempre que haya esa exclusividad y que los derechos de la ciudad no sean reconocidos.

COSTA VERDE SAN ISIDRO

UBICACION:

San isidro es un distrito de la provincia de Lima, se halla a unos 5 Kilmetros de la Plaza de Armas de Lima.

SAN ISIDRO

Mixtura de modernidad e historia virreinal, el distrito de San Isidro se levanta sobre lo que fueron los fundos rsticos de San Isidro y San Jos de Huatica, asentados en la regin precolombina de Huatica, que en lengua indgena significa: Ciudad del Mal Espritu San Isidro abre sus calles hacia Lima y Miraflores, ya que estando Augusto B. Legua en la presidencia de la Repblica, hizo construir la avenida que en ese entonces llevaba su nombre y que ahora es la Av. Arequipa, como principal va de comunicacin entre Lima y el entonces denominado balnearios del sur. Por esa poca los automviles empezaban a multiplicarse como medios e transporte privado, facilitando el acceso externo a San Isidro y la circulacin por sus espacios internos.

En 1920 se form la Compaa Urbanizadora San Isidro: encomendndose el proyecto de urbanizacin al escultor Manuel Piqueras, quien concibi un plano variado e irregular con el afn de conseguir un barrio pintoresco y seguramente con la ilusin de que presentara un aspecto arquitectnico de cierta unidad y carcter. La primera urbanizacin se extendi alrededor de El Olivar, a lo largo de Los Conquistadores y del valo de la cuadra 28 de la avenida Arequipa. Dentro del mismo parque se separaron para la venta 41 manzanas de diversos tamaos, con un rea de 22,400 m2. El rea por urbanizarse ya contaba con todos los servicios pblicos y alcanzaban un considerable desarrollo. Los vecinos de las urbanizaciones San Isidro, Orrantia y Country Club, solicitaron la creacin del Distrito de San Isidro, debido a que el municipio de Miraflores no se abasteca para atender sus crecientes necesidades, entre otras razones, por la distancia que los separaba. El 24 de abril de 1931 por Decreto Ley N 7113 se cre el Distrito de San Isidro. El nuevo distrito contaba con una poblacin aproximada de 3,000 habitantes y una extensin aproximada de 10 Km2.

Poblacin:
Cuenta y una poblacin de 58,056 habitantes, siendo la densidad de poblacin 5,230 h./km 2 . La poblacin es de clase alta y media alta y predominantemente mayor, siendo el 41.1% total de residentes

Lmites:
Norte: Sur: Este: Oeste: distritos de Jess Mara, Lince y La Victoria distritos de Miraflores y Surquillo distrito de Surquillo distritos de Magdalena del Mar y el Ocano Pacfico

Superficie:
La extensin superficial de San Isidro es de 11.10 Km2 y en toda su extensin comprende 15 urbanizaciones, siendo el 58.8% de esta rea lotizada, el 19.4% rea verde, 15.9% rea empleada para vas y el 5.8% restante est constituido por veredas.

Topografa:

Clima:

Fsicamente la regin presenta las caractersticas de una superficie uniforme, de suave pendiente que remata en acantilados sobre el Pacfico, es decir, la topografa es casi plana. El clima es variado, templado, hmedo y con nubosidad en invierno. En la zona costera, donde las precipitaciones son escasas y se producen garas o lloviznas, slo en aos excepcionales y durante el verano.

INGRESO PER CAPITA

Fuente: ENHAO 2008-INEI

Niveles de vulnerabilidad segn indicadores :

ZONIFICACION

SECTORES

PLANO DE ALTURAS DE PISO

En los ltimos aos se vienen realizando trabajos especficos de estabilizacin de los acantilados y defensas del litoral, los que han impedido dar preferencia al uso recreativo del suelo en este sector de la Costa Verde. En el entorno inmediato se encuentra equipamiento deportivo y de recreacin pasiva, como el estadio municipal de San Isidro y el parque Pera del Amor.

No hay condiciones de balneabilidad por los trabajos de corte y relleno que se vienen ejecutando.

Su gran desarrollo urbano con residencias, edificios multifamiliares, centros comerciales y financieros muestran su arquitectura que incorpora los ltimos avances de diseo dando una personalidad muy singular a nuestra ciudad.

Caracterizacin de la Costa Verde en el distrito de Miraflores, goza de una ubicacin estratgica, por lo que goza Miraflores:
aproximadamente de 5km, de la costa peruana. Es justamente en esta parte del litoral dnde se puede encontrar la variedad de playas :Los delfines, La Pampilla, Pacfico Sur, Waikiki, Redondo, La Estrella, Las Piedritas, Makaha, y Puntas Roquitas. Donde se puede practicar deportes acuticos, a las que se tiene acceso por la Bajada de Miraflores. En el Malecn de la Marina tiene un lugar destinado para los deportes extremos: como el skate, patinaje en lnea y bicicleta de montaa extrema (BMX), este lugar es el Skate Park. Miraflores ofrece los vuelos en Parapente, que permiten ver de otra perspectiva a nuestro distrito.

Caracterizacin de la Costa Verde en el distrito de Magdalena:

En la costa verde del distrito de Magdalena no cuenta con intervencin. Existen parques, pero en mal estado. Cuenta en la actualidad con una ciclova que recorre todo el distrito, se encuentra en mal estado y en deterioro.

LA COSTA VERDE Y LAS PLAYA S DE LIMA

La Costa Verde esta conformada por las playas de los distritos de San Miguel, Magdalena, San Isidro, Miraflores, Barranco y Chorrillos. Los proyectos de renovacin de la Municipalidad de Lima y del Callao se circunscriben a esta rea solamente. En pocas palabras esta visin miope restringe el bienestar de los vecinos de Lima y el Callao.

Crea una separacin pero a la vez sigue integrado

Plano de localizacin

ZONA DE INTERVENCION

*Representa el 5% de la Costa Verde. * Tiene 750 ml de frontera. * Su rea total es de 700 000 m2 . * Por parte de la municipalidad lo estn planteando como una rea de recreacin.

S na

Acantilado superior
Equipamiento recreacional

Circuito costa verde Acantilado

En 1996, siendo alcalde distrital Gastn Bara, el proyecto present un perfil mucho ms ambicioso, a partir de que la empresa espaola DRAGADOS presentara un proyecto integral para el desarrollo de la Costa Verde en San Isidro, que involucra la plataforma superior de la franja costera, el acantilado y la plataforma marina incluyendo la playa. El concepto del proyecto inclua el diseo y la implementacin de infraestructura y establecimientos para la realizacin de actividades culturales, deportivas, comerciales y de

Circuito costa verde

El Circuito de Playas de la Costa Verde, popularmente conocido slo como Costa Verde es una va ubicada en la ciudad de Lima. De acuerdo a los estudios de vialidad y transporte efectuados en el Plan de Desarrollo Metropolitano Lima-Callao 1990-2010 vigente, la Va Circuito de Playas est considerada como una Va Semi-Expresa del Sistema Vial Metropolitano y forma parte del anillo Vial de

Alcantilado superior

INTANGIBLE
En relacin a los 14 kilmetros y medio de la Costa Verde, hasta hoy los acantilados son intangibles, es decir, no se pueden tocar o construir sobre ellos. El proyecto del hotel data de 1995, cuando Alberto Andrade era alcalde distrital y se firm un derecho de superficie que no solo inclua la construccin del centro comercial Larcomar sino la de un hotel en el talud, pero la ordenanza 1414 de julio del 2010 declar intangibles los acantilados.

6m

Hacer un tratamiento urbano a esta zona sin dejar de lado su carcter teniendo en cuenta su integracin y a la vez una mejor vista para la persona con el objetivo de crear un solucin objetiva para el mejoramiento de esta zona.
Viendo una foto area panormica se puede ver q falta una integracin en algunas partes ya que debera haber una mejora visual hacia ambas vistas como se ve en la foto respetando los parmetros urbansticos.

Entrada Costa Verde San Isidro, colindante con Miraflores

Magdalen a

San Isidro

Miraflores

Parte de San Isidro colindante con Magdalena del mar , junto al autdromo.

La altura es considerable pero crea una buena vista hacia el lado del mar

rea de recreacin activa

Situacin actual de la Costa Verde parte de San Isidro

El flujo vehicular es constante

Carece de un rea especial para el deposito de basura

Se aprecia que el estado del piso de la orilla esta resquebrajado

Se ve una vista panormica pobre ya que en ese sector esta demasiado vacio

Situacin actual de la Costa Verde parte de San Isidro

Otro punto importante es saber que una planta predominante que se usa en la costa verde es la planta campanilla que se usa como una capa biodegradable sinttica que posee la resistencia suficiente para evitar la erosin causada por el viento y, por ende, el desprendimiento de piedras, que tambin ayuda a que las plantas prendan con mayor facilidad en el acantilado.

Una clara integracin pero a la vez respetando un orden cada espacio

Como se aprecia en al imagen vemos en un lado hay una ciclo va y en el otro extremo la parte peatonal ya que en la costa verde se genera mucho el espacio de recreacin activa.

No solo se genera una especio de recreacin activa sino tambin pasiva genera una buena vista en ambas direcciones

Aunque es una estructura muy alta q predomina mas en esta zona se ve claramente que se integra muy bien al entorno creando un flujo muy accesible y a la vez integrado.

diagnostico

Despus de haber visto las imgenes de la situacin actual de la costa verde podemos hacer una revisin de los problemas geotcnicos y estructurales de acuerdo al entorno que pueden presentarse al desarrollar proyectos en el rea del litoral de Lima Metropolitana, considerando principalmente la zona de la costa verde en san isidro en el aspecto de la estabilidad de los taludes en los acantilados para poder dar una solucin producida por el peso de los edificios y dinmicas originadas por terremotos severos que puedan ocurrir en la zona. El estudio que podemos dar a estos acantilados que es establecer una investigacin y solucin que debemos dar a los proyectos posteriores para que stos sean estables y econmicos. Como es de conocimiento general, las edificaciones modernas que se prevn en LA COSTA VERDE, cada vez irn creciendo en nmero y altura para lograr el ambicioso proyecto de habilitar un rea turstica cercana a las playas en la que se construirn edificaciones tanto en el pi como en la coronacin y cuerpo de los acantilados, originando una mayor sobrecarga que podra alterar el estado de equilibrio de estos taludes.

diagnostico

Otro punto importante como se vio en las imgenes anteriores vemos un rea verde de recreacin pasiva y activa que genera una buena integracin en algunos lados de la costa verde y de ese mismo punto se tendr que tomar en cuenta para los proyectos posteriores ya que al generar mas rea de recreacin tambin tenemos que tener en cuenta lo que jala consigo como es el turismo. En muchos casos ser necesario tambin dar un tratamiento conveniente a los acantilados que puedan integrar o estar cercanos a las edificaciones por disear, y que deben presentar condiciones aceptables de estabilidad para no originar daos en estas obras, adems de evitar derrumbes o cada de materiales desde la parte alta, que en varias oportunidades ya han causado accidentes graves. Esta proteccin puede efectuarse aplicando una serie de mtodos que son disponibles actualmente en el pas, siempre tomando en cuenta en cada caso las condiciones De diseo del lugar y la estabilidad correspondiente.

Las nuevas obras para la Costa Verde en Lima

Hay 14 proyectos que sern evaluados este ao. La Municipalidad de Lima invertir 191 millones de soles en un plan integral.

Tiene proyectos para los prximos meses y Chorrillos no se pronunci an. A la fecha, se han puesto en marcha dos obras que podran estar listas en marzo. La primera: la construccin de un malecn con ciclovas y reas verdes, desde el restaurante Cala en Barranco hasta el lmite con Chorrillos. Los trabajos del centro recreativo estn avanzados en 40%. La segunda: la edificacin de una pista con dos carriles entre San Isidro y Miraflores, a la altura de la bajada del cuartel San Martn.

Una nueva costa verde

El nuevo plan para la Costa Verde entiende a la costa como el gran espacio de encuentro de toda la ciudad, dando cumplimiento a su vocacin natural y a las definiciones que la propia ley sobre ella estableci. Durante dcadas el litoral de Lima, cuya vocacin central deba ser de playas valiosas y espacios recreativos para toda la ciudad, perdi calidades como espacio pblico.

LA NUEVA VISION
La Costa Verde debe ser el lugar de encuentro de toda la metrpoli. Son muchas las avenidas que llegan al mar, y eso es lo que permite una Costa Verde articulada a la metrpoli.

Nuevos modelos : Se busca la armona con la identidad de Lima y sus vnculos histricos con el litoral, para favorecer las conexiones constantes entre la ciudad y su costa, es decir entre el malecn alto, y el malecn bajo.

Recuperar la playa emblemtica : La Herradura es una playa histrica. Fue la principal y ms valiosa playa de la costa. De arenas finas y abundantes, era el espacio de mayor calidad del litoral. Esta condicin se perdi debido a las obras viales improvisadas hacia La Chira, que

Vialidad corregida: Hoy la Costa Verde es una confusa trama improvisada de vialidad acumulativa, donde a veces hay que ir de a uno. Con congestiones diarias, subidas y bajadas inseguras, choques frecuentes, poca iluminacin y ninguna invitacin al disfrute del paisaje. Hay que recuperar la vocacin del litoral, sus playas, la plataforma en que se asienta esta ciudad hoy de ocho millones de personas casi sin espacios pblicos.

Intervenciones:
El objetivo para este sector de San Isidro es desarrollar el borde sin afectar las inversiones residenciales existentes. Se diseara un tramo de la va costa verde, al pie del acantilado, que absorber el transito de paso incrementando con ella la eficiencia del conjunto de la va, se dejaran espacios libre de implementacin, para parques con vista hacia el mar

Se plantea la continuidad peatonal del malecn superior de San IsidroMiraflores El desarrollo, debe ser armnico con el conjunto urbano.

Sabiendo Isidro:

que

San

Esta Ubicado en el lmite entre los distritos de San Isidro y Miraflores da a la Avenida del Ejrcito. Este acceso consta de un valos el cual convierte la va de cuatro carriles a dos, generando grandes congestionamientos. Desde el ao 2009 se iniciaron los trabajos con fines a solucionar este problema.

Setiembre del 2010:

La va abarcar toda la zona costera de San Isidro y buena parte de la de Miraflores, tendr tres carriles y cerca de 2 km de extensin, y servir nicamente para los vehculos que van de norte a sur. El objetivo del proyecto es destrabar el flujo vehicular en la zona adyacente a la subida a la Av. del Ejrcito que en horas punta se torna casi nulo. Al acabarse la obra, que se realizar en la parte ms cercana al mar, la pista actual, que mayormente presenta dos carriles por sentido y en algunas zonas solo uno, ser exclusivamente para ir de sur a norte. Es decir, en el mejor de los casos tendr hasta cuatro carriles.

PARTE PRIVADA
La cercana de Lima con el mar podra aprovecharse con la construccin de un acuario. Este es un interesante proyecto presentado por la arquitecta Mirjana Barandiarn y le llama El Acuario de Lima Metropolitana, una instalacin de 32,232 metros cuadrados en la playa Los Delfines de la Costa Verde.

El principal objetivo es crear conciencia. Por ejemplo, todava hay muchas personas que tiran basura en las playas, y tampoco hay basureros.

Las edificaciones que se levantaran para la construccin del acuario estn diseadas de tal manera que no obstruiran la vista al mar, ya que estaran construidas en la parte aledaa a la autopista.

En la zona de esparcimiento habra juegos para nios, espejos de agua, tiendas de suvenires y alquiler de equipos acuticos, restaurantes y un estacionamiento.

Las exhibiciones cerradas estaran conformadas por dos tanques y tres galeras ms pequeas: el tanque de tiburones, el tanque del Caribe, con arrecifes de coral, la galera del Ocano Pacfico, la galera del Amazonas y la galera del Mediterrneo.

Para la zona del acuario se usara acero, piedra caliza tratada y paneles de alucobond (placas de aluminio) metalizados y a medida que se avance hacia el final del parque se usara revestimiento de piedra al natural..

Este ambicioso proyecto puede traer beneficios a la ciudad de Lima.

PRIMER NIVEL ACUARIO

PRIMER NIVEL ACUARIO

FORTALEZAS
Es parte de la modernidad, De acuerdo a su sitio de entorno es viable y tiene una buena arquitectura urbanstica Tiene una vista panormica que se integra con la zona de playa. Tiene dos niveles de acantilado de calidad, el mar abierto y los hitos. Por su topografa crea una integracin paisajista con su entorno. Tiene un acceso adecuado que no genera caos .

OPORTUNIDADES
Teniendo en cuenta el panorama de su entorno como son los cerros que se encuentran la franja se debe hacer un anlisis de riesgo. Aprovechar el gran espacio y fomentar la prctica de distintos tipos de deporte motivando as a los jvenes a llevar una vida saludable. Con las nuevas propuestas generar la atraccin de ms pblico. es importante que el trfico disminuya, pues es un punto muy importante para los ciudadanos. Al realizar el proyecto del circuito de playas , bajara la congestin vehicular que existe en esa zona.

hay poca Fe en el gobierno para la conclusin de la obra

DEBILIDADES
Que tan cierto es, que se cumpla la ejecucin del proyecto. Las personas ven como un centro de recreacin y consideran que en lugar de edificios hayan hoteles, restaurantes, museos, etc. El gasto que demandara la realizacin del proyecto va mas all de las posibilidades econmicas con las que cuenta . Falta de un adecuado ordenamiento, planificacin y gestin puede depredar los beneficios que otorga la costa verde Es peligroso construir edificios tan cerca al mar, seria riesgosa. Por el deslizamiento de piedras En esta zona existe el peligro de que las piedras rueden a travs del talud y caigan a la pista.

AMENAZAS
Segn las estadsticas, en algunos aos, debido al calentamiento global, el nivel del mar subir. Esto implica, que se puedan producir maremotos. La costa verde en san isidro est atravesando por un proceso de contaminacin hace varios aos. La delincuencia que existir a raz de los grandes proyectos que se realicen en la costa verde de san isidro Falta de un adecuado ordenamiento, planificacin y gestin puede depredar los beneficios que otorga la costa verde