MODELO DE TASACION URBANA

TASACIN
HUGO ALBERTO MANDAGARAN
AV SARMIENTO N 1001 - T.E./FAX (02243) 45-2403 GRAL BELGRANO PROVINCIA DE BUENOS AIRES, ARGENTINA.

TASACIN N:

SOLICITADO POR: CURTO MIGUEL ANGEL

SOLICITUD DE TASACIN Fecha Solicitud: 01-11-01 Fecha Entrega: 03-11-01

Cliente:

SONIA MABEL HEREDIA de CURTO Y MIGUEL ANGEL CURTO Empresa Tasadora: 02243 ESTUDIO SIGMA 02243 N
Visualizada SI SI SI SI NO NO NO NO

N Empresa Tasadora: Tasador: HUGO A MANDAGARAN Tel. DDN:

N 452403 Fax. DDN

452203

Suministrada Ttulo de Propiedad Planos Municipales Reglamento de Copropiedad Expensas: Aclaraciones: Importe: SI SI SI SI NO NO NO NO

UBICACION DEL INMUEBLE

Calle: Esquina: Localidad: CIENTO TREINTA Y SIETE CINCUENTA Y DOS GRAL BELGRANO Part.: GRAL BELGRANO Prov.: N: S/Nro Piso: Dpto UF Tel.: No tiene C.P.: 7223 UC

BUENOS AIRES

DATOS CATASTRALES
Circunscripcin: I Seccin: E Manzana: Barrio: 37 Parcela: CUATRO (4) N de Identif. de la Propiedad Nombre Edificio: Tipo de Propiedad: VIVIENDA ZONA BALNEARIA

DESCRIPCION DE LA ZONA
BARRIO: Viviendas Caract. Construccin Nivel Topogrfico Servicios Transportes Vecinos Afect. en Forma Densidad Edificada COMERCIAL Individuales Econmicas Alto Agua Corrien. Frecuentes Favorable 100% INDUSTRIAL RESIDENCIAL CONTRY/BARRIO CERRADO

En Propiedad Horizontal Buenas Bajo Energa Elec. Normal Desfavorable 75% Muy Buenas No Inundable Pavimento Escaso No Afectan 50% 25% Menos Inundable Cloacas No Hay Gas Nat. Vereda

Tendencia Barrio y Relc con el inmueb:

NUCLEO URBANO CONSOLIDADO DE POBLACION PERMANENTE

Punto Importante Ms Cer: Causas de Valorizacin o Desval:

RUTA PROVINCIAL NRO 29 Y BALNEARIO MUNICIPAL ZONA CON CRECIMIEDNTO HABITACIONAL

CONDICION DE LOS TERRENOS

CALIFICACIN Medidas y Superficie Relacin con el Ncleo Urbano Sobre Calle Escurrimiento de Aguas APTO Adecuadas Dentro Pavimentada A Arroyo o Ro NO APTO Inadecuadas Fuera De Tierra Adecuado Mejorado Inadecuado

PLANO DE UBICACIN

DESCRIPCIN DEL INMUEBLE A TASAR

EDIFICIO: A CONSTRUIR Locales Comerciales: Estructura de: EN CONSTRUCCIN Cantidad DOS Techos de: CONSTRUIDO NUEVO

N de Plantas UNA PLANTA del Edificio: Paredes de: 0,30

Usos: VIVIENDA Y LOCALES COMERCIALES CHAPAS Pisos de: CERAMICOS

MAMPOSTERIA

Revoques de: Comunes a la cal Obra Ejecutada: Vicios de construccin Agua Corriente: Calefaccin: 100% Obra Faltante:

Cielorrasos de: 0% Luminosidad: SI NO Gas: Natural Comn

Madera Machimbrada MUY BUENA NO

Construc. en Madera: 15 aos

0% del Edificio 80 aos Comn SI SIMILARES NO

Antigedad:

Expectativa de Vida: Individual NO Luz:

Se observan SI Individual

Servicios: Agua Caliente SI

Enva. Cloacas: Lnea Telefnica N NO TIENE

Linderos de la Propiedad:

CONFORMACION
Hall Living Comedor Cocina . . 1 1 Comedor Lavadero Dormitorios Suites . 1 1 . Suites c/ Vestidor Escritorio Baos Toilette . 1 . . Habit. de Servicio Bao de Servicio Cochera Baulera . 1 . . Pileta Saln Usos Multip. LOCALES . 1 2 .

SUPERFICIES
Propiedad Horizontal Superficie Cubierta Superficie Semicubierta Superficie Balcn Superficie Descubierta Superficie Cochera Superficie Baulera TOTALES: Cochera y Baulera en el mismo Ttulo: Cochera: Ubicacin en Planta: Frente Contrafrente Interno Lateral Torre Quincho Pileta Otros SI NO Baulera: SI m2 m2 m2 m2 Gl. Gl. m2 100% % (100) (50) (33) (20) Homolog. Vivienda Unifamiliar Terreno: Frente Fondo Superficie Superficie Cubierta Regular 10,00 m 22,60 m 220,50 m2 m2 S.S. ... ... ... ... ... P.B. 165,64 ... ... 54,86 1 Piso ... ... ... ... 2Piso ... ... ... ... Irregular

Semicub/Gal ... Balcn NO Desc.Patio ... ...

TERMINACIONES INTERIORES
ESTADO: 04 (0) Demoler (1) Malo-Alto Costo de Rec. (2) Malo-Normal Costo de Rec. (3) Regular (4) Bueno (5) M.Bueno (6) Excelent. Ambientes Principales Pisos Paredes Carpintera Int.a Carpintera Ext. Cerramientos CATEGORIA DE LA VIVIENDA: 04 04 04 04 04 02 Artef. Pisos Revestimientos Artefac Antiguedad Bco Color 15 aos Baos 03 03 Artef. Compl. Pisos Revestimientos Artefac Antiguiedad Mueb 15 aos Cocina 03 03

(1) Muy Buena (2) Buena (3) Comn (4) Econmica 02 (1) M.Bueno (2) Bueno (3) Deficiente (4) Malo

CALIDAD 02 (1) Alta (2) Media (3) Baja MANTENIMIENTO

TERMINACIONES - EXTERIORES Cantidad de Pisos Ascensores ..... TECHOS: ..... PAREDES: Plano Ladrillo Vista Tejas Revoque Chapa Material Frente Otros Mrmol/Granito

TASACION DEL INMUEBLE FINANCIABLE POR VALOR FISICO

Terreno Terreno ph Edificio Existente Refacciones (Global) Segn Presupuesto Addjunto Edificio A Construir Segn Presupuesto Adjunto 220,50 m2x$/U$S/m2 m2x$/U$S/m2 25,00 ..... ..... $/U$S ..... $/U$S 5.512,50 ..... 43.122,08 ..... ..... ..... 48.634,58

x 176,61 m2x$/U$S/m2 280,00 0,87202 $/U$S ..... $/U$S (k) ..... ..... TOTAL DEL INMUEBLE SIN TERRENO = TOTAL VALOR FISICO = $/U$S ..... $/U$S $/U$S ..... $/U$S ..... $/U$S ..... $/U$S

(k) segn tabla VALOR VENAL (obtenido por valor fsico):

(valor fsico) 48.634,58

(Coef.Ajuste) x 0.80 $/U$S 38.907,66

ANTECEDENTES DE VENTAS / OFERTAS INMUEBLES Tipo de 02 001 Categ.: Propiedad: Calle: Localidad: Calidad de Construccin: 2 Precio Venta/Oferta N: S/NRO Piso: ZONA BALNEARIA $ 17.500 Fecha: Dpto: Provincia: BUENOS AIRES 01-11-01

CIENTO TREINTA Y SIETE E/ 52 Y 54 GENERAL BELGRANO Parttido/Barrio: 2 Antiged: 25 aos 2 Sup. Terr.:

360,00 m2 Sup.Cub.: 68,00 m2: Precio m2: $ 257,00 Precio Venta/Oferta N: S/NRO Piso: BARRIO PARQUE $ 25.000 Fecha: Dpto: Provincia: BUENOS AIRES 01-11-01

Tipo de 02 002 Categ.: Propiedad: Calle: Localidad: Calidad de Construccin:

VEINTISIETE BIS E/ 102 Y 4 GENERAL BELGRANO Parttido/Barrio: 2 Antiged:

20 aos Sup. Terr: 400,00 m2 Sup.Cub.: 80,00 m2: Precio m2: $/ 312,50

PARA USO EXCLUSIVO DE LA ENTIDAD FINANCIERA

CARACTERSTICAS A ANALIZAR
Antecedente Inferior Ubicacin Calidad de Construccin Antiguedad Mantenimiento Cantidad de Ambientes Dimensin Terreno / Balcn Estacionamiento Comercializacin Similar

01
Superior Inferior

Antecedente Similar

02
Superior

VALOR DE MERCADO Y GARANTA: $/U$S

38.000.-

(pesos / dlares estadounidenses)

m2 Propiedad Horizontal Superficie Cubierta Superficie Semicubierta Superficie Descubierta Superficie Balcn Cochera y/o Baulera Gl. Fuera de Plano Gl. TOTAL VALOR DE MERCADO $/U$S/m2 .......$/U$S .- Vienda Unifamiliar .- Superficie del Terreno .- Superficie Cubierta .- Superficie Semicubierta .- Otros: Pileta, etc. Gl. .- Fuera del Plano Gl. .-

TREINTA Y OCHO MIL

m2 $/U$S/m2 $/U$S

220,50 176,61 ...-

20,00.190,00....-

4.410,00.33.555,90....-

.- TOTAL VALOR DE MERCADO:

37.965,90.-

MERCADO ASIGNABLE DE REALIZACIN

AMPLIO NORMAL ESCASO RESTRINGIDO

OBSERVACIONES - DESCRIPCIONES - COMENTARIOS Y JUICIO CRTICO

SE TRATA DE UNA PROPIEDAD UBICADA EN ZONA BALNEARIA DE GRAL BELGRANO, SOBRE UNA AVENIDA DE INGRESO A LA CIUDAD Y AL COMPLEJO TURISTICO MUNICIPAL.- EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIN DE TIPO ESTANDAR DE MEDIA CALIDAD, CON FRENTE AL SUD-ESTE EN BUEN ESTADO DE PINTURA.-

FECHA : 03- 11- 2001

...........................................
FIRMA DEL TASADOR
EMPRESA TASADORA VERIFICACIN INFORME DE LA TASACION Fecha:

Sobre la base del informe del Tasador mencionado en la Hoja, de la presente, los elementos en esta ENTIDAD y las normas vigentes se practica el siguiente informe: Calle: Entre: Localidad: .................................... N .................................... ........ Piso: ........ Dpto:........ Tel.:......... ..... U.F.: ..... ..... ..... .....

.................................... Partido: ........ Provincia: ........ Cdigo Postal:

CORRECTO VALOR FISICO / CORRECTO VALOR DE MERCADO Y GARANTA / CORRECTA ELECCIN DE COMPARABLES Observaciones: ..................................... Firma Responsable Filial ........................................ Firma Area Tasacion

FOTO DEL BIEN TASADO FRENTE Y PATIO

COMPARABLE NUMERO 1

COMPARABLE NUMERO 2

FOTO DEL BIEN TASADO