Maracaibo, 06 de Marzo de 2012

Ing. Vctor Colmenares Director de Catastro del Municipio Maracaibo Su Despacho

Me dirijo a usted, muy respetuosamente con la finalidad de aclarar el asunto que me ha sido encomendado y el cual ha sido objeto de varias reuniones y diligencias para la obtencin de una respuesta satisfactoria por parte de ustedes o en su defecto una respuesta que de soluciones al mismo.

ANTECEDENTES En fecha 21 de Febrero de 1994, la Sociedad Mercantil CONSORCIO INVERSIONISTA SANTA CRUZ, C.A. (CISCCA), da en venta a la Sociedad Mercantil INGENIEROS CONTRATISTAS, C.A. (ICCA), un Inmueble, ubicado en el sector Puente Espaa, interseccin de la Calle 100 con Avenida 15 del Municipio Maracaibo, denominado Centro Comercial Santa Cruz, conocido tambin como Centro Comercial Las Playitas, constituido por Seis (6) Parcelas contiguas, las cuales forman un solo lote aproximadamente de Sesenta Mil metros cuadrados (60.000 mts2); as como un Bloque de aproximadamente Cuatro Mil metros cuadrados ( 4.000 mts2) de construccin, la construccin de aproximadamente de Veintitrs Mil Doscientos Veintin metros cuadrados (21.221 mtr2), constante de Ochenta (80) Locales Comerciales, con sus pasillos de distribucin y Treinta Mil metros cuadrados (30.000 mts2) de

Estacionamientos, quedando el Documento Protocolizado en la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Municipio Maracaibo, quedando registrado bajo el N 46, Protocolo 1, Tomo 16.

En fecha 9 de Febrero de 1999, fue Protocolizado en la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Municipio Maracaibo, la homologacin de la Transaccin efectuada en el Juzgado Tercero de Primera Instancia en lo Civil y Mercantil de la Circunscripcin Judicial del Estado Zulia, en la cual reconoce la validez jurdica del contrato de Compra Venta antes sealado, quedando

registrado bajo el N 19, Protocolo 1, Tomo 10. Ahora bien, sobre el referido lote de terreno se han producido tres (3)

Fraccionamientos Parciales, recogidos en sendos documentos de Lotificacin protocolizados ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Municipio Maracaibo, en fecha 5 de Marzo de 2003, bajo el N 28, Tomo 10; en fecha 20 de Mayo de 2003, bajo el N 43, Tomo 16 y en fecha 10 de Noviembre de 2005, bajo el N 27, Tomo 23. Mi representado el Ciudadano SALOMON BORGHOL, venezolano, mayor de edad, identificado con cdula de identidad N V- 9.736.822, adquiri a travs de un documento de compra-venta, una parcela con un local comercial distinguido con el N 7 del Sector Centro Viejo, ubicado en el Centro Comercial Santa Cruz comnmente conocido como Las Playitas, como consta en documento debidamente protocolizado por ante el Registro Publico Segundo Circuito del Municipio Maracaibo del Estado Zulia, en fecha 17 de Agosto de 2007, quedando registrado bajo el N 6, Protocolo 1, Tomo 22 de los libros respectivos, el cual acompao marcado con la letra A.

Es importante destacar que mi representado adquiri de las Sociedades Mercantiles Ingenieros Contratistas C.A (ICCA) y Oficina de Negocios Lombardi & Sandoval C.A. (LOMSAN, C.A), quienes eran los propietarios segn documento registrado en la misma Oficina Subalterna, y que acompao marcados con la letra B y C, con plano de mensura de Julio de 2006, con cedula catastral N N07-639 y Nota de Registro R-M-2006-07-0048 expedido por la Direccin de Catastro (DICAT) de la Alcalda del Municipio Maracaibo del

Estado Zulia, y es preciso destacar que mi representado adquiri segn documento de LOTIFICACIN protocolizado por ante el mencionado registro inmobiliario, y que acompao marcado con la letra D, por ser esta la figura imperante (la lotificacin) en dicho mercado. En tal sentido, Es el caso que mi representado necesita, requiere y desea proceder a la divisin de su local comercial que mide SEISCIENTO CUARENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y TRES METROS CUADRADOS (648,73 Mts2) en cinco (5) partes, a travs de un documento de Lotificacin, siendo sta la figura legal que ha imperado en dicho mercado, cumpliendo con todos los trmites que le han sido requeridos tanto por parte de ustedes como por el Registro Inmobiliario, donde corresponde la protocolizacin del mismo, encontrndose actualmente el expediente en sus oficinas desde el mes de noviembre del ao 2011 en espera de culminar con dicha tramitacin. Luego de haber cumplido mi representado con todo lo requerido por ustedes y teniendo cancelados todos los planos y solvencias correspondientes solicitadas, nos encontramos en espera de una solucin a lo requerido.

Por lo antes expuesto y a los fines de demostrar la viabilidad de lo solicitado y de colaborar con ustedes, y para una mayor claridad de lo antes expresado, acompao lo siguiente: el plano que conforma el Centro Comercial Santa Cruz mercado Las Playitas, F, donde me permito resaltar algunas de las lotificaciones ya existentes; y el local N 7, y acompao marcado con la letra G varios documentos de distintas lotificaciones realizadas en dicho mercado.

Es importante destacar que no existe ningn documento de condominio en dicho sector, y que el local N 7 objeto de este caso no tiene reas comunes. Por lo que solicitamos que se coloquen los sellos en los planos que se encuentran

consignados en sus oficinas, para proceder nosotros a la notificacin de dicho Local.

Esperando de ustedes una respuesta sobre el asunto en cuestin y quedando a su disposicin para aclarar cualquier duda al respecto.

Atentamente Dra. Virginia Fernndez Rivera