MANUAL DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL

NDICE
PRESENTACIN ........................................................................................................................................................... 6
MANUAL DE LEVANTAMIENTO CATASTRAL URBANO MUNICIPAL ALFANUMRICO Y
CLASIFICACIN DE CAMPO ...................................................................................................................................... 7
1. CONCEPTOS GENERALES .................................................................................................................................. 7
1.1 CATASTRO ....................................................................................................................................................... 7
1.1.1 CATASTRO MUNICIPAL ...................................................................................................................... 7
1.1.2 ASPECTOS ............................................................................................................................................ 7
1.1.2.1 ASPECTO FSICO................................................................................................................... 7
1.1.2.2 ASPECTO LEGAL ................................................................................................................... 7
1.1.2.3 ASPECTO ECONMICO ....................................................................................................... 7
1.1.3 OBJETIVO GENERAL DEL CATASTRO ........................................................................................... 7
1.1.4 OBJETIVOS ESPECFICOS ................................................................................................................ 7
1.2 PREDIO .............................................................................................................................................................. 7
1.2.1 PREDIO CATASTRAL .......................................................................................................................... 8
1.2.1.1 EXCEPCIONES A LA DEFINICIN GENERAL................................................................... 8
1.2.2 UBICACIN E IDENTIFICACIN DEL PREDIO CATASTRAL ...................................................... 8
1.2.2.1 DISTRITO POLTICO ............................................................................................................... 8
1.2.2.2 LMITE DISTRITAL ................................................................................................................... 8
1.2.2.3 SECTOR CATASTRAL ............................................................................................................ 8
1.2.2.4 MANZANA CATASTRAL ......................................................................................................... 9
1.2.2.5 LOTE CATASTRAL ................................................................................................................ 10
1.2.2.6 EDIFICACIN ......................................................................................................................... 10
1.2.2.7 UNIDADES INMOBILIARIAS ................................................................................................. 11
1.2.2.8 OBRAS COMPLEMENTARIAS ............................................................................................. 11
2. LEVANTAMIENTO DE LA INFORMACIN CATASTRAL ............................................................................. 12
2.1 IDENTIFICACIN CATASTRAL................................................................................................................. 12
2.1.1 ENCUESTA CATASTRAL Y LINDERACIN ................................................................................. 12
2.1.2 CLASIFICACIN DE CAMPO ......................................................................................................... 12
2.1.3 TOMA DE FOTOGRAFAS DE FACHADAS DE LOS INMUEBLES........................................... 13
2.2 CAMPO DE APLICACIN ............................................................................................................................ 14
2.3 PERSONAS QUE INTERVIENEN EN LA RECOLECCIN DE LA INFORMACIN.......................... 15
2.3.1 TCNICO CATASTRAL ...................................................................................................................... 15

2.3.2 PROPIETARIO .................................................................................................................................... 15

2.3.3 CONTRIBUYENTE ............................................................................................................................. 15
2.3.4 OTROS INFORMANTES ................................................................................................................... 16
2.4 ACTIVIDADES PRELIMINARES AL LEVANTAMIENTO ........................................................................ 16
2.4.1 RECOLECCIN DE INFORMACIN FUENTE .............................................................................. 16
2.4.2 PLANEAMIENTO DE TRABAJO DE CAMPO ................................................................................. 16
2.4.3 FORMULACIN DEL MARCO NORMATIVO ................................................................................ 17
2.4.5 CAPACITACIN .................................................................................................................................. 17
2.4.6 RECONOCIMIENTO DE TERRENO ................................................................................................ 17
2.4.7 ORGANIZACIN DEL PERSONAL DE CAMPO ............................................................................ 18
2.4.8 PROGRAMA DE DIFUSIN PUBLICIDAD .................................................................................. 18
2.4.9 PROCESAMIENTO DE DATOS ........................................................................................................ 18
2.5 PROCEDIMIENTO PARA LA RECOPILACIN DE LA INFORMACIN ............................................ 18
2.5.1 CRITERIOS PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES......................................... 18
2.5.2 NOTIFICACIN CATASTRAL .......................................................................................................... 19
2.5.3 RECOMENDACIONES PARA EL LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES ..................... 19
2.5.4 FICHAS CATASTRALES .................................................................................................................... 19
2.5.4.1 FICHA CATASTRAL INDIVIDUAL (F-1) ............................................................................ 19
2.5.4.2 FICHA CATASTRAL DE ACTIVIDAD ECONMICA (F-2) ............................................ 20
2.5.4.3 FICHA CATASTRAL DE COPROPIEDAD (F-3) .............................................................. 20
2.5.4.4 FICHA CATASTRAL DE BIENES COMUNES (F-4) ....................................................... 20
2.5.4.5 FICHA CATASTRAL INDUSTRIAL (F-5) ........................................................................... 20
2.5.4.6 FICHA CATASTRAL OBRAS COMPLEMENTARIAS (F-5) ........................................... 20
2.5.4.7 FICHA CATASTRAL MONUMENTAL (F-6) ..................................................................... 20
3. DESCRIPCIN Y LLENADO DE LAS FICHAS CATASTRALES ................................................................. 20
3.1 LLENADO DE LA FICHA CATASTRAL INDIVIDUAL ............................................................................. 20
3.1.1 UBICACIN DEL PREDIO CATASTRAL ....................................................................................... 26
3.1.2 IDENTIFICACIN DEL PROPIETARIO .......................................................................................... 33
3.1.3 DOMICILIO FISCAL DEL PROPIETARIO EN LA PROVINCIA ................................................... 36
3.1.4 CARACTERSTICAS DE LA PROPIEDAD ..................................................................................... 37
3.1.5 DESCRIPCIN DEL PREDIO CATASTRAL .................................................................................. 39
3.1.7 REA DE TERRENO (M2) ................................................................................................................. 44
3.1.8 CONSTRUCCIONES ......................................................................................................................... 46
3.1.9 OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES....................................................... 54
3.1.10 DOCUMENTOS DE OBRA .............................................................................................................. 59

3.2 LLENADO DE FICHA CATASTRAL ACTIVIDAD ECONMICA .......................................................... 65

3.2.1 IDENTIFICACIN DEL CONDUCTOR ........................................................................................... 65
3.2.2 REPRESENTANTE LEGAL DEL CONDUCTOR ........................................................................... 66
3.2.3 DOMICILIO FISCAL DEL CONDUCTOR DE LA ACTIVIAD EN LA PROVINCIA .................... 67
3.2.4 AUTORIZACIN MUNICIPAL DE FUNCIONAMIENTO............................................................... 67
3.2.5 REA DE LA ACTIVIDAD ECONMICA (M2) ................................................................................. 68
3.2.6 AUTORIZACIN DE ANUNCIOS .................................................................................................... 70
3.3 LLENADO DE FICHA CATASTRAL DE COPROPIEDAD...................................................................... 73
3.3.1 INFORMACIN DEL COPROPIETARIO ......................................................................................... 73
3.3.2 DOMICILIO FISCAL DEL COPROPIETARIO EN LA PROVINCIA .............................................. 74
3.4 LLENADO DE FICHA CATASTRAL BIENES COMUNES ....................................................................... 74
3.4.1 UBICACIN DEL BIEN COMN ...................................................................................................... 75
3.4.2 DESCRIPCIN DEL BIEN COMN ................................................................................................ 75
3.4.3 CONSTRUCCIONES COMUNES .................................................................................................... 77
3.4.4 OBRAS COMPLEMENTARIAS ........................................................................................................ 79
3.4.5 DOCUMENTOS DE OBRA ............................................................................................................... 79
3.5 LLENADO DE FICHA CATASTRAL INDUSTRIAL .................................................................................. 80
3.5.1 CONSTRUCCIONES .......................................................................................................................... 80
3.6 LLENADO DE FICHA CATASTRAL OBRAS COMPLEMENTARIAS .................................................. 80
3.6.1 DESCRIPCIN DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS.............................................................. 81
3.7 LLENADO DE FICHA CATASTRAL MONUMENTAL ............................................................................. 81
3.7.1 CONDICIONES FSICAS DE LA EDIFICACIN ............................................................................ 82
3.7.2 DATOS SOCIALES ............................................................................................................................. 85
4. CASOS DE PREDIOS CATASTRALES............................................................................................................. 86
4.1 LOTE CON UN PREDIO CATASTRAL (SIN RGIMEN DE PROPIEDAD COMN) ......................... 86
4.2 LOTE CON MS DE UN PREDIO CATASTRAL (CON RGIMEN DE INDEPENDIZACIN,
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COPROPIEDAD) ...................................................................................................... 90
4.3 LOTE CON MS DE UN PREDIO CATASTRAL (CON RGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMN) ............................................................................................................................................ 95
4.4 PREDIOS CATASTRALES ESPECIALES ............................................................................................... 100
4.5 LOTE CON MS DE UN PREDIO CATASTRAL CON PORCENTAJE LEGAL - LEY N 27157 .. 102
5. CLASIFICACIN DE CAMPO ........................................................................................................................... 105
5.1 GENERALIDADES ...................................................................................................................................... 105
5.2 CONCEPTO ................................................................................................................................................. 105
5.3 OBJETIVO .................................................................................................................................................... 105
5.4 PLANIFICACIN.......................................................................................................................................... 105

5.5 ENTIDADES ESPACIALES A CLASIFICAR .......................................................................................... 105

5.6 PROCEDIMIENTO ...................................................................................................................................... 106
5.6.1 TRABAJO PRELIMINAR ................................................................................................................. 106
5.6.2 TRABAJO DE CAMPO .................................................................................................................... 107
5.6.3 TRABAJO DE GABINETE ................................................................................................................ 107
5.6.4 CONTROL DE CALIDAD ................................................................................................................. 108
5.7 DETERMINACIN DE LA LNEA DE OPERACIN .............................................................................. 108
5.7.1 REGLAS GENERALES.................................................................................................................... 108
5.7.2 MTODOS PARA LA DETERMINACIN DE LA LNEA DE OPERACIN ............................ 108
5.7.3 MTODOS PARA LA DETERMINACIN DE LA LNEA DE OPERACIN - CASOS
ESPECIALES.............................................................................................................................................................. 110
5.8 LEVANTAMIENTO Y VERIFICACIN DEL MOBILIARIO URBANO ................................................. 112
5.8.1 REGLAS GENERALES .................................................................................................................. 112
5.8.3 CASOS ESPECIALES .................................................................................................................... 113
5.8.4 DETALLES DE LAS VEREDAS EN LAS ESQUINAS ................................................................ 114
5.9 CATLOGO DE SIMBOLOGAS DE LAS ENTIDADES ESPACIALES .............................................. 115
5.9.1 NSTALACIONES FERROVIARIAS Y VIALES ............................................................................. 115
5.9.2 INSTALACIONES DE AGUA Y ALCANTARILLADO .................................................................. 115
5.9.3 INSTALACIONES ELCTRICAS Y CASOS ESPECIALES ....................................................... 115
5.9.4 INSTALACIONES TELEFNICAS ................................................................................................. 115
5.9.5 MOBILIARIO URBANO .................................................................................................................... 115
5.9.6 VEGETACIN ................................................................................................................................... 115
5.9.7 DETALLES TOPOGRFICOS ........................................................................................................ 115
5.9.8 TOPONIMIA ....................................................................................................................................... 115
6. LINDERACIN CATASTRAL ........................................................................................................................... 124
6.1 GENERALIDADES ...................................................................................................................................... 124
6.2 CONCEPTO ................................................................................................................................................. 124
6.3 OBJETIVO .................................................................................................................................................... 124
6.4 PLANIFICACIN.......................................................................................................................................... 124
6.5 PROCEDIMIENTO ...................................................................................................................................... 125
6.5.1 TRABAJO PRELIMINAR. ............................................................................................................... 125
6.5.2 TRABAJO DE CAMPO ................................................................................................................... 125
6.5.3 TRABAJO DE GABINETE .............................................................................................................. 125
6.5.4 CONTROL DE CALIDAD................................................................................................................ 126
6.6 LEVANTAMIENTO Y VERIFICACIN DE LOS LINDEROS................................................................. 126

6.6.1 CONCEPTOS GENERALES........................................................................................................... 126

6.7 LINDERACIN DE MANZANA CATASTRAL ......................................................................................... 126
6.7.1 REGLA GENERAL............................................................................................................................ 126
6.7.2 CASOS ............................................................................................................................................... 126
6.7.3 LINDERACIN Y NUMERACIN DE LOTES CATASTRALES................................................ 129
6.7.3.1 REGLA GENERAL ............................................................................................................. 129
6.7.3.2 CASOS ................................................................................................................................. 130
7. COMPLEMENTO TOPOGRFICO DE EDIFICACIONES ............................................................................. 131
7.1 GENERALIDADES ...................................................................................................................................... 131
7.2 CONCEPTO ................................................................................................................................................. 131
7.3 OBJETIVO .................................................................................................................................................... 131
7.4 PLANIFICACIN.......................................................................................................................................... 131
7.5 PROCEDIMIENTO ...................................................................................................................................... 132
7.5.1 TRABAJO PRELIMINAR ................................................................................................................ 132
7.5.2 TRABAJO DE CAMPO ................................................................................................................... 132
7.5.4 CONTROL DE CALIDAD................................................................................................................ 133
7.6 LEVANTAMIENTO DE LAS EDIFICACIONES ....................................................................................... 133
7.6.1 MPLIACIN Y NUEVAS EDIFICACIONES ................................................................................. 133
7.6.2 REAS LIBRES ............................................................................................................................... 134
7.6.3 DETERMINACIN DE VOLADOS ................................................................................................ 134
8. FORMATOS ........................................................................................................................................................... 135
FORMATO N 1: FICHA CATASTRAL INDIVIDUAL ...................................................................................... 136
FORMATO N 2: FICHA CATASTRAL ACTIVIDAD ECONMICA .............................................................. 138
FORMATO N 3: FICHA CATASTRAL COPROPIEDAD ............................................................................... 139
FORMATO N 4: FICHA CATASTRAL BIENES COMUNES ......................................................................... 140
FORMATO N 5: FICHA CATASTRAL INDUSTRIAL ..................................................................................... 142
FORMATO N 6: FICHA CATASTRAL OBRAS COMPLEMENTARIAS ...................................................... 143
FORMATO N 7: FICHA CATASTRAL MONUMENTAL................................................................................. 144
FORMATO N 8: FORMATO DE PUBLICIDAD ............................................................................................... 145
9. ANEXOS ................................................................................................................................................................ 146
ANEXO N 1: REGLAS BSICAS DE ESCRITURA Y NOMENCLATURA................................................. 146
ANEXO N 2: CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES ......................... 148
ANEXO N 3: CUADRO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS / OTRAS INSTALACIONES ...................... 149
ANEXO N 4: EJEMPLO DE CODIFICADOR DE USOS Y GIROS DE ACTIVIDADES ECONMICAS 150
ANEXO N 5: EJEMPLO DE CODIFICADOR DE DISTRITOS (CDIGO UBIGEO SEGN EL INEI)... 152

ANEXO N 6: EJEMPLO DE CODIFICADOR DE VAS ................................................................................. 153

ANEXO N 7: REGLAMENTO DE NOMENCLATURA VIAL Y REAS DE RECREACIN PBLICA ... 155
ANEXO N 8: GUA PARA LA CREACIN DE NMEROS MUNICIPALES .............................................. 155
ANEXO N 9: EJEMPLO DE CODIFICADOR DE HABILITACIONES URBANAS ..................................... 158
ANEXO N 10: CODIFICACIN DE LOS BIENES COMUNES A PARTIR DE LA LEY 27157 ............... 159
10. MODELOS DE DOCUMENTOS REGISTRALES ......................................................................................... 160
MODELO N 1: TESTIMONIO DE ESCRITURA DE COMPRA - VENTA................................................... 161
MODELO N 2: FICHA REGISTRAL ................................................................................................................ 164
MODELO N 3: PARTIDA ELECTRNICA ..................................................................................................... 165
MODELO N 4: COPIA LITERAL (TOMO, FOJA, ASIENTO) DE LA PARTIDA REGISTRAL ................ 166
11. GRFICOS ........................................................................................................................................................... 167