CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE En la ciudad de Morelia, Michoacn, siendo las diez horas del da veintitrs de julio del

ao dos mil doce YO, LICENCIADA MADELAINE MARTINEZ DOMINGUEZ, Notario Pblico Nmero treinta, en ejercicio y con residencia en esta Capital, HAGO CONSTAR: LA PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, representado en este acto por su apoderado jurdico la seora MARIBEL DOMINGUEZ NUEZ, mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de Morelia Michoacn, de estado civil soltera, identificada con IFE nmero 786434671098121, quien para efectos de este contrato se denominara el PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y por la otra parte RIGOBERTO MARTINEZ ESQUIVEL, mayor de edad y con domicilio en la ciudad de Morelia Michoacn de estado civil soltero, identificado con IFE nmero 125879306629573, quien para efectos de este contrato se denominara el PORMITENTE COMPRADOR, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble al tenor de las declaraciones y clusulas que a continuacin se detallan: CLAUSULAS 1. OBJETO : La seora MARIBEL DOMINGUEZ NUEZ, es propietaria del LOTE nmero DIECINUEVE, de la manzana LXXVIII, ubicado en la calle JUAN GUILLERMO VILLASANA nmero CIENTO CUARENTA Y CUATRO, del fraccionamiento JARDINES DE GUADALUPE, al poniente de esta ciudad de MORELIA, MICHOACAN, con superficie de DOSCIENTOS METROS CUADRADOS, y las siguientes medidas y linderos: AL NORTE, ocho metros, con lote doce; AL SUR, ocho metros, con la calle de su ubicacin; AL ORIENTE, veinticinco metros, con lote nmero dieciocho.. Las partes tanto promitente vendedor como promitente comprador declaran que la promesa de venta se hace como cuerpo cierto ------------2. TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR mediante compra debidamente inscrita en el registro pblico de la propiedad raz en el estado bajo el numero VEINTINUEVE del tomo TRES MIL CUARENTA Y DOS, libro PROPIEDAD

correspondiente al distrito de MORELIA, MICHOACAN

3. PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de $3000000.00 TRES MILLONES DE PESOS, MONEDA DE CURSO LEGAL EN MEXICO que el promitente comprador pagara al promitente vendedor de la siguiente manera: A FIRMA DE LA ESCRITURA PBLICA

4. FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes, acuerdan firmar escritura pblica de compraventa dentro de 3 meses en la Notara 30 de la LICENCIADA MADELAINE MARTINEZ DOMINGUEZ, Notario Pblico Nmero treinta

5. CLAUSULA PENAL: El promitente vendedor y el promitente comprador acuerdan como clusula penal por incumplimiento a lo aqu acordado el (10%) del valor de la venta, sea la suma de DE TREINTA MIL PESOS M/N ($30000.00 00/100 MN) 6. PRORROGA: El plazo a dar para la celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los valores del negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y dems estipulaciones aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes, el cual deber constar por escrito 7. ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos (agua, gas, telfono, seal de cable, administracin), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE

COMPRADOR, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR. 8. PACTO DE PREFERENCIA: Una vez celebrado el contrato y trasladado el dominio de la propiedad el comprador se compromete a si en un futuro quiere poner a la venta la propiedad deber informar primero a la seora MARIBEL DOMINGUEZ NUEZ de la venta de la propiedad a fin de que ella pueda readquirir la propiedad. 9. GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern sufragados por partes iguales entre el

PROMITENTE COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de la escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos Pblicos ser por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. 10. MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste documento presta mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contradas. 11. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa y por escrito del contrato concedido. Si

contravinieren esta disposicin, la cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorizacin de la otra parte 12. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de compraventa, las direcciones de notificacin del PROMITENTE

COMPRADOR y el PROMITENTE VENDEDOR sern las siguientes: PROMITENTE VENDEDOR en la CALLE JUAN GUILLERMO VILLASANA

#144 COL.JARDINES DE GUADALUPE de la ciudad de MORELIA MICHOACAN, al PROMITENTE COMPRADOR en la CALLE PERAL #233 FRAC. LA HUERTA de la ciudad de MORELIA, MICHOACAN.

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de MORELIA MICOACAN, a los VEINTITRS DAS del mes de JULIO del ao DOS MIL DOCE, en dos ejemplares del mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El PROMITENTE VENDEDOR

EL PROMITENTE COMPRADOR

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