Cu bt ng sn hay cu ai?

(phn 1)
POSTED BY DDKT 04/04/2012 5 PHN HI

7 Votes

Nguyn Tc gi gi

Ngc n Dn

Gi Lun

ng li trn D on kinh t Vit Nam Trang VnEconomy c bi: Doanh nghip bt ng sn: Kh nhng cha n mc ph sn (1), phng vn ng Nguyn Trn Nam Th trng B Xy Dng, trong c cc ni dung chnh: - Tnh hnh kinh t VN hin kh khn, th trng BS cng khng ngoi l. Tuy nhin, cc doanh nghip BS khng n ni phi ph sn. - Nh nc c th mua li mt s d n lm nh cng v, phc v cho cn b nh nc (!). Thng tin kh lm ti chp nhn c. Khng g hay hn l i thc t. Thi gian c hn v v qu xa, nn ti quyt nh cng ngi bn trc ch mt vi d n Ph M Hng (Q.7) v quanh y (Nh B) lm cuc iu tra b ti. Dc ng i, bn ti mt dn mi gii chuyn nghip c uy tn v BS hn 15 nm trong ngh cho bit: Nu anh qua khu vc Q.2, Th c, G Vp, Tn Bnh, Bnh Thnh v.v s thy cn th thm hn!. Ti hi: Sao vy?. Va xu v quy hoch km, va thit k chp v, lc hu, tin ch phc v dn c khng ng k, quy m tn mn, mt xy dng qu cao, va lum thum trong dch v qun l, li chp git, bi cc ch u t hin nay ch lm sao tho chy nu c th tho chy. D d khch hng c c no th rng d. Chng ai cn mn m ngh xa xi! Bn ti tr li tht cay ng! Hin ti cn mt s nh ca vi d n ang rt b bt (nh Kim Long, k bn Hong Anh Gia Lai thuc Cng ty Ph Long) (2), nm ngay di ng in cao th, d c xy kh p nhng khng khi bn khon tnh mng ngi dn khi vo y (*). * * *Trn ng Nguyn Hu Th cho n Nguyn Vn Linh, ko di vo khu vc Ph M Hng v quanh trc Nguyn Lng Bng, dc theo siu th Lotte (Hn Quc), ngang qua Hong Anh Gia Lai, sut dc pha sau i hc RMIT l khu Trung Sn, ni Cng ty Tho Loan (m ca Cng la) ang ngng tr gn 6 thng qua, mt khng kh u hiu bao trm c khu vc rng ln,

bt chp l khu cn h cao cp Sunrise City, ni ni ting nh m v bn c cn h hn 550m2 cho ca s m Vnh Hng vi gi 5.000.000 USD.

River park (Ph M Hng) - D n giao nh hn 9 thng. Quy m trn 200 cn. Ch lc c khng qu 20 h . Ton b s h ny l nc ngoi thu.

Tip chuyn chng ti (trong vai ngi i mua nh t) mt s nhn vin kinh doanh cng ty mi gii ang ngc ngoi sng qua ngy cho bit: 1. Ph M Hng cng ty ni ting nht hin nay, gn nh trong sut 2011 cho n thng 3/2012, hu nh h bn c khng qu 2% s bit th, cn h ang tung ra nh: River park, Riverside, Cnh Vin 3, Bit th hng sang c tn Chateau, m trong , c cn gi tr trn 100 t ng vi din tch t hn 770m2. Tng s cn h, bit th, cng ty ny ang nm gi l hn 500 cn cn bn ra. D n River Park (xem nh) bn giao cho khch hng gia 2011, nhng lc c khng qu 20 cn/200 cn c ngi ( ni r, d n ny bn ra t 2010, bn c khng nhm ln s bn ra trong 2011 n nay). Cc cn h hin sng n, hu nh l ngi nc ngoi thu. Cn h hng sang ny vi din tch 120 150m2, c gi khng di 5 t ng/cn v PMH cha c nh gi m gi, ch u i bng cch ko thi gian thanh ton 18 thng, d cc cn h hon thnh. S vn m PMH hon thnh cc d n tuyt i a s l vn vay. au nht l vn vay t cc ngn hng VN. Trc , 5 NH VN (Vietinbank, Vietcombank, Bo Vit, Gia nh, ACB) ti tr vn giai on 1 cho PMH xy dng khu H Bn Nguyt khng di 1.200 t trong tng s 200 triu USD(3). Vn ny hin ang ngm tri ng! Cc ngn hng ang ngp trong n. Khu H Bn Nguyt tht p vi shopping mall, restaurant, officetel, apartments for lease, cm 5 rp cinma, super market v.v nhng vng v u hiu, khng c du hiu no bo cho thy c th hon vn c trong vng 5 nm ti cho giai on 1 theo cam kt. Cng ty PMH cng ang tranh chp vi c dn v tin s dng t, m cho n nay hn c ngn h vn cha chu ng, v h cho rng l ngha v ca PMH. ng tin SD qu cao, coi nh h mua nh, cn h n 2 ln. V vic ang b ng, c quan thu vn ang cng PMH p ngi dn ng bng cch h da thi gian ht hn, s tnh theo gi mi t hn nhiu ln.

D n Kenton (gn Ph M Hng) ngng thi cng 1 nm nay. Ch u t - Ti Nguyn. Quy m trn 9 ha v hn 1.600 cn h. Gi trung bnh 2.500 - 4.500 USD/m2 (khi ang st gi). Hin nay khng ai mua.

2. Cng ty Ti Nguyn vi d n c gii thiu m mt do, hin nh bi hoang vng ngt trong bui chiu t, lm cho khng kh cng m bun hn. Hin Cng ty ny nghe ni bn li d n cho on Nguyn c, nhng c hai bn khng lng ni tnh hnh BS ti t qu c, nn HAGL hin vn cn ang thng tho cha xong gi c vi Ti Nguyn, m c v chng bun xc tin tip, d trc hai bn k bin bn tha thun. Lc c vi ch bo v, i lng vng quanh khun vi n hn 9ha cng thy l loi vi cc ta nh th mc m dng vc m mc b ngoi cho bit b khng, hn 1 nm qua. Mt k s xy dng cho bit, hon thin c hn 1.600 cn ny, cn khng di 2.000 t ng bo m theo cam kt l khu cn h thuc hng unique (c nht v nh). Cn h mu phi ni rt p, nhng rt tic, thc t ch l nhng building th mc ang hoang ph trong ma ma sp n.

Hong Anh Gia Lai (gip Ph M Hng) ch hon thin bn ngoi hn 8 thng nay. Khng cn vn tip tc na. Quy m trn 2.5 00 cn. Nhn v ngoi c ng l xong, thc cht bn trong ch l phn th. NV. kinh doanh khng bit bao gi hon thin xong & giao nh cho khch.

Tng trt dnh cho shop kinh doanh ca HAGL ngn ngang. Khng ai quan tm.

3. Hong Anh Gia Lai. Sn , chng ti tt sang bn ng ngm 3 cm buidling ca bu c (xem nh), vi hn 2.500 cn, hin chng cn mua bn c thm cn no. S cn h bn c, nhn vin kinh doanh khng nm r, v s liu l trn nm, nhng theo phng on ca h, chc khng qu 30% trn tng s bn c t 2 nm qua. Pha di l cc cn shop, h cho bit vn cn kh nhiu cn cha bn c, v khch hng hin nay chc l khng cn tin (?!). Gi cn h vo thi im nng st, t gi gc 18 triu ln dn 22 triu, cc cn view p, tng cao ln n 25 triu/m2. Nay c ngi chu khng ni li ngn hng, do ham lt sng, va ri ku bn l 30% 40% trn gi mua li (ngha l trn gi 22 25 triu), vn chng ai mng n!

Cty. Tho Loan (m ca Cng la) ngng thi cng hn 6 thng nay. Cha bit khi no tip tc. Quy m hn 100 cn.

4. Tho Loan plaza. Nh trong nh, cng ch l cm nh b ph gn 6 thng qua m khng bit bao gi tip tc. Quanh qut hi nhng ngi bn nc ven ng, h cho bit lu lm khng thy b Loan gh qua y. Mt s cng ty mi gii quanh khu vc cho bit: Gi cn h t 16,5 triu 18 triu/m2 sau ln 20 22 triu/m2. Hin cng khng c khch hng no quan tm. Lng bn ra khng qu 10% (trong tng s hn 100 cn) trong nm qua. Cnh y, cn 2 mnh t rng, mt mnh 30.000m2 v mt mnh hn 10.000m2 cng ca Cng ty Tho Loan, dng ro quy kn, nhng khng h c du hiu g ca ng th.Cc khonh t quy kn, bn trong ang cho mn lm bi xe ti(!). * * *Ri khi 4 ni i qua, chng ti mt khng di 3 gi ng h iu tra b ti. Mt b ngi. Cng cm thng vi cc nh bo trn ng gi bi c nhng phng s iu tra d di v nguy him, phc v ngi dn.