Docentes: GILDA SPALLAROSSA.

JORGE RETEGUI

JUAN PULGAR- VIDAL

Caso Ral es propietario de una casa de campo ubicada en las alturas de La Planicie, lmite con Cieneguilla. Por sus mltiples ocupaciones en Cajamarca, donde trabaja, el 1ro. de mayo de 2000 Ral decide alquilar su finca a Juan y mudarse a dicha ciudad. El contrato se celebr por un plazo de ocho aos y la renta fue pactada en US$ 4,000 (Cuatro Mil y 00/100 Dlares de los Estado Unidos de Amrica), pagados mes a mes en la puerta de la casa de Ral. Juan, conocido pintor limeo, decide establecer su taller en los jardines de la casa, para lo cual contrata a tres obreros, quienes da a da lo ayudan en las tareas propias del negocio. El 13 de marzo de 2004, Juan es invitado a Etiopa a dar una conferencia sobre La combinacin de colores en el arte contemporneo, dejando la casa al cuidado de Carla, modelo suya desde hace algn tiempo. Estando en Etiopa, Juan cae en cuenta que no poda realizar los pagos correspondientes al arrendamiento. Sin embargo, mes a mes enva el dinero de la renta a Carla, a fin de que ella se lo entregue a Ral en Lima. Carla, quien conoca a la esposa de Ral, decide entregarle a ella mensualmente el dinero de la renta. Carla, conocida por tener un carcter explosivo, decide realizar un desfile de modas en la casa y empieza a realizar una serie de reparaciones a fin de dejar el predio en ptimas condiciones. En tal sentido, Carla repar todo el sistema elctrico e instal una cascada con cada de agua incluida, la que pretenda usar para su evento. Para tal efecto, empieza a dar publicidad a dicho evento, repartiendo volantes por la zona con el fin de atraer a la mayor cantidad de gente posible. El esperado desfile de modas se realiza el 31 de marzo de 2007. Se le pide que conteste las siguientes preguntas: 1) Ral, quien de casualidad pas por su casa alquilada a Juan, nota que haba un mar de gente esperando entrar al desfile de modas organizado por Carla, quien se encontraba declarando a la prensa. Enardecido por lo ocurrido, decide ir al Callao y contratar a la banda del negro Joyn, a fin de recobrar la posesin del bien. Argumenta que Juan dej de pagar la renta algunos meses atrs y que est ejerciendo la defensa extrajudicial de la posesin (4 puntos).

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Carla, quien es desalojada por la banda del negro Joyn, acude a su abogado, quien le dice que ella a su vez puede ejercer la defensa extrajudicial de su posesin y/o un interdicto de recobrar, puesto que ella era quien tena el derecho a poseer, en virtud a que Juan abandon la posesin de la casa. El abogado adems le aconseja cobrarle a Ral las mejoras realizadas en el bien, puesto que han elevado el valor de dicho bien (4 puntos). Al ver que el desfile de modas trajo ganancias, Ral decide continuar con el negocio de desfiles de modas. Sin embargo, despus de dos meses de xito, Ral se entera que Gabriel, vecino de la zona, interpuso un interdicto de retener, pues el tumulto de gente cada vez que se organizaban los desfiles le impedan realizar las compras los fines de semana en el supermercado del lugar. Ral argumenta que el interdicto no debe proceder, ya que el hijo de Gabriel era quien - por el contrario - se vea favorecido por los desfiles ya que, ah conoci y se enamor de Vivi, supermodelo con quien ahora piensa casarse y dicha situacin evidenciaba que no haba perturbacin de la posesin (4 puntos). El 30 de abril de 2008, Juan regresa al Per y encuentra en la casa a Ral. Al no poder ingresar, decide consultar con su abogado y ste le recomienda: a) Interponer un interdicto de recobrar en su condicin de poseedor legtimo puesto que Carla, al tomar posesin plena del bien, efectu un acto de despojo; b) Pagar las mejoras realizadas por Carla, puesto que despus de ganar el interdicto, l se beneficiar con ellas (4 puntos) Hoy, jueves 22 de mayo, Ral decide dejar su casa al cuidado de Carlos, amigo suyo de la infancia. Carlos, enterado de todos los acontecimientos precedentes, decide consultarle a Mara, su abogada, qu pasara en los siguientes casos: a) Si Juan lo desaloja del inmueble, podra interponer un interdicto? Sobre la base de que?; b) Si Carlos fuera arrendatario del inmueble, que pasara si no restituye el bien a Ral una vez vencido el contrato de arrendamiento? Podra Ral ejercer la defensa posesoria? De qu manera? (4 puntos).

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