REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL PLAN DIRECTOR DE PAITA

SUMARIO TITULO PRELIMINAR TITULO I.- DISPOSICIONES GENERALES TITULO II.- DEL PLAN URBANO DE PAITA CAPITULO I.- OBJETIVOS, ORGANIZACIN ESPACIAL CAPITULO II- DE LA GESTIN DEL PLAN URBANO CAPITULO III.- DE LA GESTIN AMBIENTAL TITULO III.- DE LAS AREAS DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACION CAPITULO I.- NORMAS GENERALES CAPITULO II.- ZONIFICACION Y PARAMETROS URBANOS USO RESIDENCIAL ZONAS CONSOLIDADAS USO RESIDENCIAL Residencial Densidad Baja (R2) Residencial Densidad Media (R3) Residencial Densidad Media (R4) Residencial Densidad Alta (R5) Residencial Densidad Alta (R9) Residencial Vivienda Taller (I1-R) USO COMERCIAL Zona de Comercio Loca (C1) Zona de Comercio Vecinal (C2) Zona de Comercio Intensivo (CI) Zona de Comercio Especializado (CE) Zona de Comercio Central Metropolitano (C5) CAPITULO III.- ZONAS DE EQUIPAMIENTO URBANO Zona de Equipamiento Educativo (E) Zona de Equipamiento de Salud (S) Zona de Usos Especiales (OU) CAPITULO IV.- ZONA INDUSTRIAL Zona Industrial Elemental y Complementaria (I-1) Zona Industrial Liviana (I-2) Zona Gran Industria (I-3)

Zona de Industria Pesada Bsica (I-4) Modulo de desarrollo industrial (MDI) Parques ecolgico industrial Central de carga terrestre Central ferroviaria Aeropuerto de Carga Centro Comercio internacional CAPITULO IV.- ZONA PORTUARIA Zona de Puerto I Zona de Puerto II (Ampliacin Portuaria) CAPITULO IV.- ZONAS DE REGLAMENTACION ESPECIAL Zona de Reglamentacin Especial I Zona de Reglamentacin Especial II Zona de Reglamentacin Especial III Zona de Proteccin Ecolgica (ZPE) Zona Potenciacin de Pesca (ZPP) TITULO IV.- DEL SISTEMA VIAL y TRANSPORTE Secciones Viales Nomenclaturas Viales Clasificacin de Vas Mantenimiento y Remodelacin Estacionamientos Proyectos Viales Secciones Mnimas Ensanche Vial De los Paraderos DISPOSICIONES FINALES

REGLAMENTO DE ZONIFICACION DEL PLAN DIRECTOR DE PAITA

TITULO PRELIMINAR ARTCULO I.- MARCO NORMATIVO El presente Reglamento del Plan Director de Paita 2010-2014, establece las normas para las acciones de desarrollo urbano, el mismo que se constituye en instrumento de gestin para el gobierno local y es el resultado del proceso de actualizacin, reajuste y adecuacin al D.S. 0272003-VIVIENDA y su modificatoria D.S. 012-2004-VIVIENDA Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano. Asimismo lo correspondiente a las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones D.S. 011-2006-VIVIENDA. . ARTICULO II.- PLAN DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL, EL PLAN DE DESARROLLO PROVINCINCIAL, Y PLAN URBANO DISTRITAL. El Plan de Acondicionamiento Territorial es el instrumento de planificacin que define los grandes usos del suelo, orienta el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales, distribucin equilibrada de la poblacin y el desarrollo de la inversin pblica y privada en los mbitos urbano y rural del territorio provincial. El Plan de Desarrollo Urbano de Paita es el documento tcnico-normativo de mayor jerarqua que propone la gestin, acciones, programas y proyectos de inversin pblica y privada para promover y orientar el desarrollo urbano en el mbito territorial de la Provincia de Paita de manera integral en concordancia con el Plan de Acondicionamiento Territorial. El Plan Especifico es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de Desarrollo Provincial de Sullana. El Plan Urbano Distrital o Plan Director de Paita es el instrumento tcnico normativo mediante el cual se desarrollan disposiciones del Plan de Acondicionamiento Territorial y del Plan de Desarrollo Provincial de Sullana en materia de zonificacin y uso de suelo, plan vial, expansin urbana, equipamiento urbano, reas e inmuebles de valor histrico, prevencin y mitigacin de desastres y sistema de inversiones urbanas; adems de compatibilidad del ndice de Usos para ubicacin de actividades urbanas en las zonas residenciales, comerciales e industriales del distrito de Paita, la localizacin de comercio de nivel local, los retiros de las edificaciones, normas sobre estacionamientos, disposiciones sobre ornato y mobiliario urbano. ARTCULO III.- PLANIFICACION Y COMPETENCIAS

Corresponde a la Municipalidad Provincial de Paita planificar integralmente el desarrollo local y el ordenamiento territorial en el nivel provincial promoviendo permanentemente la coordinacin estratgica de los planes de carcter distrital y concordando las polticas con el gobierno regional y nacional. Es competencia de las Municipalidades Provinciales la aprobacin de los planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano as como la formulacin y aprobacin de los Planes Especficos. Tambin es competente para la aprobacin de los Planes Urbanos Distritales de su jurisdiccin. ARTICULO IV.- POLITICA AMBIENTAL Corresponde a los Gobiernos Locales, en el marco de sus funciones y atribuciones promover, formular y ejecutar planes de ordenamiento urbano y rural, en concordancia con el sistema local de gestin ambienta, regional y nacional; asegurando la preservacin del ambiente y la ampliacin de las reas verdes urbanas y de su contexto inmediato que requiere la poblacin. ARTCULO V.- APLICACIN Las Municipalidades Distritales tienen la obligacin de cumplir el presente reglamento en sus acciones de control y promocin del desarrollo urbano y rural, proteccin del patrimonio fsico cultural, natural, y de las reas no urbanizables. ARTICULO VI.- ACCIONES DE FISCALIZACION A MUNICIPALIDADES DISTRITALES La Municipalidad Provincial de Paita Regula controla, fiscaliza y monitorea el cumplimiento de las materias siguientes: Otorgamiento de licencia de construccin, remodelacin o demolicin. Elaboracin y mantenimiento del catastro urbano y rural. Autorizacin para ubicacin de anuncios y avisos publicitarios y propaganda poltica. Nomenclatura de calles, parques y vas. Seguridad del sistema de defensa civil. Estudios de impacto ambiental. Cumplimiento de los planes territoriales y normas provinciales sobre la materia sealando las infracciones y estableciendo las acciones correspondientes. Disear y ejecutar planes de renovacin urbana.

ARTICULO VII.- CENTROS HISTORICOS Y ZONA DE REGLAMENTACION ESPECIAL Corresponde a las reas que por sus especiales caractersticas urbano arquitectnicas y/o paisajsticas requieren tratamiento como Zona de Reglamentacin Especial y en el caso de Edificaciones declarados Patrimonio Cultural de la Nacin Paita su tratamiento en base a la Ley 28296 Ley General del Patrimonio Cultural de la Nacin.

En lo que respecta a Zona de Reglamentacin Especial se elaborar reglamento especfico de su aplicacin normativa, del uso de suelo y de sus restricciones, como parte conformante del presente reglamento. En ambos casos se requiere Proyectos Especficos para su complementacin y desarrollo, los que deben ser presupuestados, en cada ejercicio fiscal municipal y ser incorporado como proyectos prioritarios en la ejecucin del Presupuesto Participativo de los ejercicios anuales.

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES Artculo 1.- VIGENCIA Y COMPETENCIA DEL PLAN DIRECTOR El Plan Director de Paita tiene una vigencia de cinco aos a partir de su aprobacin en Ordenanza Municipal. El presente reglamento norma el "Plan Director de Paita 2010- 2014 en cuanto a Normas de Edificacin, Zonificacin Residencial, Zonificacin Comercial y Zonificacin industrial, Equipamiento Urbano, Zonas de Reglamentacin Especial, rea Agrcola Intangible, Normas de Habilitacin Urbana, Subdivisin de Predios Urbanos. ARTCULO 2.- PREVALENCIA DEL PLAN DIRECTOR DE PAITA El Plan Director de Paita y su Reglamento de Zonificacin prevalece respecto a otras normas urbansticas nacionales, sectoriales, regionales, solamente podr ser modificado por el Concejo Municipal de Paita previo estudio sustentado. ARTICULO 3.- HABILITACIONES URBANAS APROBADAS COMO PARTE DEL PLAN DIRECTOR DE PAITA Las habilitaciones urbanas aprobadas con sujecin al presente Plan Urbano en lo que corresponde a las reas de aporte, vas, estacionamiento, y reas pblicas definidas en ellas, son inalienables e imprescriptibles y sern incorporadas al Plan Director de Paita previa Resolucin de la Gerencia de Desarrollo Urbano e Infraestructura.