Prof.

Francisco Loureiro Direito Civil

Tema: Aspectos controvertidos do contrato de compromisso de compra e venda

Indicao bibliogrfica 1 - Francisco Eduardo Loureiro, Responsabilidade Civil no Contrato de Compromisso de Compra e venda, in Responsabilidade Civil e sua interpretao nos tribunais, diversos autores, Editora Saraiva (o texto se encontra publicado no site do TJ SP, Seo de Direito Privado, Doutrina, Responsabilidade Civil na Compra e Venda). 2 - Ruy Rosado de Aguiar Jnior, Extino dos Contratos por incumprimento do devedor, Editora Aide. 3 - Jos Osrio de Azevedo Jnior, Compromisso de Compra e Venda, 5. Edio revista e atualizada Malheiros, So Paulo, 2006.

Questes: 01 - Cabe clusula resolutiva expressa em compromisso de compra e venda de imveis loteados, no loteados e construdos a preo de custo? Necessrio o ajuizamento de ao judicial de resoluo, ou possvel a reintegrao de posse, no caso de inadimplemento? 02 - Cabe direito de arrependimento em contratos de compromisso de compra e venda? At que momento pode ser exercido o direito de arrependimento? 03 - Pode o promitente comprador que deixou de pagar as parcelas do preo por impossibilidade financeira superveniente tomar a iniciativa do ajuizamento da ao de resoluo do contrato? 04 - Em ao de resoluo de compromisso de compra e venda ajuizada pelo promitente vendedor, h necessidade de reconveno para o promitente comprador postular a restituio de parte das parcelas do preo pagas? Basta mero pedido contraposto? Se no houver qualquer pedido, pode o juiz de ofcio determinar a restituio? Cabe direito de reteno, enquanto no houver a devoluo? A reteno deve ser pedida ou pode ser dada de ofcio? 05 - Em vista do que dispe o artigo 1.418 do novo Cdigo Civil, atualmente o registro do compromisso pressuposto para o ajuizamento de ao de adjudicao compulsria? 06 - Na incorporao a preo de custo, qual o mecanismo de resoluo do contrato, por inadimplemento do condmino? Se houver resoluo do contrato, cabe a restituio das parcelas pagas? O pedido deve ser feito contra a incorporadora ou contra o condomnio de construo? 07 - Cabvel ao ajuizada pelo promitente vendedor, para compelir o promitente comprador a receber a escritura definitiva?

Jurisprudncia indicada: 01 - Resp 114.908, Rel. Min. Eliana Calmon. 02 - REsp n. 237.539-SP,Rel Ruy Rosado. 03 TJ SP AI 400.326.4, Rel. Francisco Loureiro. 04 TJ SP, Apelao Cvel no 335.021.4/9-00, Rel. Francisco Loureiro. 05 TJ SP, Apelao Cvel no 316.247.4/0-00, Rel. Francisco Loureiro. 06 TJ SP, Apelao Cvel no 306.617.4/1-00, Rel. Francisco Loureiro. 07 TJ SP, Apelao Cvel no 277.993.4/1-00, Rel. Francisco Loureiro 08 TJ SP, Quarta Cmara de Direito Privado, AI 455.955-4/8-00, j. 29 de junho de 2.006.
1