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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado.

Esther Algarra Prats


Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
UNI VERSI DADDEALI CANTE
FACULTADDEDERECHO
Est her Al gar r a Pr at s
LADI SCI PLI NADELAS
I NMI SI ONESEN
EL
DERECHO
PRI VADO
TESI SDOCTORALDI RI GI DAPOR
Dr . D. Ant oni oCabani l l as Snchez
Cat edr t i co de
Der echoCi vi l
Y
Dr . D. J uanAnt oni oMor enoMar t nez
Pr of esor Ti t ul ar de Der echoCi vi l
f .
Al i cant e,
1 . 994
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
LADI SCI PLI NADELASI NMI SI ONES
ENELDERECHOPRI VADO
I NDI CEDECONTENI DOS
I NDI CEDEABREVI ATURAS

9
I NTRODUCCI ON

13
PRI MERAPARTE
LASRELACI ONESDEVECI NDADENGENERALY
LAPARTI CULARPROBLEMATI CADELASI NMI SI ONES.
REGULACI ONLEGAL.
CAPI TULOPRI MERO
RELACI ONESDEVECI NDADEI NMI SI ONES 21
1 . Conf i gur aci n genr i ca de l as r el aci ones de veci ndad.
Pr esupuest os soci ol gi cos yj ur di cos 21
1 . 1 . Los l mi t es a l a pr opi edad der i vados de l a
veci ndad
40
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
1 . 2 . La
r esponsabi l i dad por r azn del domi ni o

56
1 . 3 . La evol uci n en mat er i a de r el aci ones de
veci ndad: de l a veci ndad pr edi al cl si ca a l a
moder na veci ndad i ndust r i al y
ur bana. Especi al
r el evanci a de l a nor mat i vaj ur di co- pbl i ca

59
1 . 4. Concept o y car act er es esenci al es del
Der echo de veci ndad

84
2 . Del i mi t aci n del obj et o de est udi o: l as i nmi si ones

100
CAPI TULOSEGUNDO
LA REGULACI ON DE LAS I NMI SI ONES EN EL
DERECHOEXTRANJERO

111
1 . Der echo al emn

118
1 . 1 . El
906BGB

118
1 . 2 .
El
14 BI mSchG

130
1 . 3 . El 823 BGB

134
1 . 4 . La di sci pl i na de l as i nmi si ones en l os
supuest os de pr opi edad hor i zont al y
ar r endami ent os

135
2 . Der echo i t al i ano

139
2 . 1
. La sol uci n al pr obl ema de l as i nmi si ones
baj o l a vi genci adel Cdi go ci vi l de 1 . 865

139
2 . 2
.
El
Cdi go ci vi l de 1 . 942
y su t r at ami ent o de
l as i nmi si ones : el ar t . 844

148
2 . 3 . Apl i caci n j ur i spr udenci a del ar t . 844 C. c. y
mecani smos de pr ot ecci n f r ent e al as i nmi si ones

160
2 . 4. Act i vi dades
aut or i zadas
e i nmi si ones de l a
Admi ni st r aci n

164
- 2-
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
3. Derecho sui zo 166
4. Derecho aust ri aco 172
5. Derecho port ugus 177
6. Derechof rancs
181
7. Derecho angl osaj n
( Si st emas deCommon
Law) 214
CAPI TULOTERCERO
EL TRATAMI ENTO DE LAS I NMI SI ONES EN EL
ORDENAMI ENTOJ URI DI COESPAOL 243
1 . Normat i va del Cdi go ci vi l apl i cabl e en mat eri a de
i nmi si ones. Ant ecedent es hi st ri cos y pre- l egi sl at i vos 243
2. Trat ami ent o de l as i nmi si ones en l os Derechos f oral es 264
2. 1 . Navarra 264
2. 2. Cat al ua 266
3. Rel aci ones de veci ndad e i nmi si ones en l a Ley de
Arrendami ent os Urbanos y en l a Ley de Propi edad
Hori zont al 274
4. Normat i va j ur di co- pbl i ca 284
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SEGUNDAPARTE
CONCEPTODEI NMI SI ON.
TEORI ASYCRI TERI OSPROPUESTOSPARARESOLVERLOS
CONFLI CTOSDERI VADOSDELAVECI NDADYDE
LAS
I NMI SI ONES.
CAPI TULOCUARTO
LAI NMI SI ON

293
1 . I nt r oducci n

294
1 . 1 . La i nmi si n como concept o t cni co y como
cat egor a soci al

296
1 . 2. Pr eci si ones t er mi nol gi cas

304
2. Or genes y evol uci n del concept o de i nmi si n

31 3
2. 1 . Der echo Romano

31 3
2. 2. Der echo Medi eval

340
2. 3. La doct r i na al emana del si gl o XI X: l a
el abor aci n de l a t eor a de
l a i mmi ssi o
y
su
r ef ut aci n por I her i ng. Haci a un concept o de
i nmi si n. Apor t aci ones de l a doct r i na i t al i ana

352
3. La i nmi si n en sent i do est r i ct o

388
3. 1 . Los supuest os de i nmi si n pr evi st os
l egal ment e

388
3
. 2.
La ext ensi n del domi ni o y l a del i mi t aci n de
su esf er a i nt er na como mbi t o de act uaci n de l as
i nmi si ones

391
3. 3. Car act er es esenci al es y r equi si t os de l a
i nmi si n

41 4
4-
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3. 3. 1
. Car ct er i ndi r ect o
41 8
3. 3. 2. Car ct er mat er i al
439
3. 3. 3. Car ct er posi t i vo
457
3. 4. Supuest os de i nmi si n
467
3. 5. Concept o de i nmi si n
490
3. 6. Las i nmi si ones acumul adas
497
4. Las
i nger enci as di r ect as, i deal es y negat i vas
501
CAPI TULOQUI NTO
TEORI AS Y
CRI TERI OS PROPUESTOS PARA
RESOLVERLOS CONFLI CTOS DEVECI NDAD
Y LA
ESPECI FI CAPROBLEMATI CADE
LASI NMI SI ONES 524
1 . Consi der aci ones pr el i mi nar es
524
2 . El
pr i nci pi o de l a pr ohi bi ci n de l os act os de emul aci n
532
3. El pr i nci pi o gener al
de l a pr ohi bi ci n del abuso del
der echo
550
4. Laf r mul a f r ancesa
de l as per t ur baci ones que exceden
de l os
i nconveni ent es nor mal es de l a veci ndad
573
5. La
t eor a de l a i mmi ssi o i n al i enumy l as
cr t i cas de
I her i ng: l a
pr i mer a f or mul aci n de l a t eor a del uso nor mal
y de l a nor mal t ol er anci a
( r emi si n) 581
6. La t eor a de l a necesi dad
soci al de Bonf ant e 593
7. El cr i t er i o del ar bi t r i o
j udi ci al 599
8. La t eor a de
l a pr e- ocupaci n o de l a pr i or i dad de uso 604
9. El desar r ol l o de l as t eor as del uso nor mal y de
l a
nor mal t ol er anci a. Especi al
consi der aci n
de
l os Der echos
al emn e i t al i ano . El abor aci n de un cr i t er i o en
el
or denami ent o j ur di co
espaol 61 8
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TERCERAPARTE
MECANISMOSJ URIDICOSDEPRO
TECCION
FRENTEALASINMISIONES.
CAPITULOSEXTO
PRESENTACIONGENERICADELOSMECANISMOS
J URIDICOS
DE PROTECCION FRENTE A LAS
INMISIONES
.
LAOBUGACION DE TOLERANCIA. LAACCION
NEGATORIA: LAADOPCIONDEMEDIDASTECNICAS
PARA
ELIMINAR
O
ATENUARLASINMISIONES 662
1 . Int r oducci n 662
2La
obl i gaci n de t ol er anci ay sus ef ect os 670
3. Laacci n
negat or i a. Rgi men gener al 672
3. 1 . La acci n negat or i a en su apl i caci n a l as
i nmi si ones 678
3. 1 . 1 Legi t i maci n act i vay pasi va 681
3. 1 . 2 Cont eni do de l a acci n: cese de l a
act i vi dad
685
3. 1 . 3 Excepci ones al ej er ci ci o de l a acci n
negat or i a
.
Especi al r ef er enci a al Der echo
al emn ysu r ef l ej o en l a l egi sl aci n cat al ana 689
3. 2. Laadopci n de medi das t cni cas t endent es a
el i mi nar o at enuar l a i nmi si n 703
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CAPI TULOSEPTI MO
LAACCI ON DE I NDEMNI ZACI ON PORDAOS Y
PERJ UI CI OS: LA
RESPONSABI LI DAD
POR
I NMI SI ONES 713
1 . Suj et os
responsabl es . 714
1 . 1 . El j uego del
art . 1 . 909 C. c .
en mat eri a de
responsabi l i dad por i nmi si ones
715
1 . 2. I nmi si ones causadas por
act i vi dades
aut ori zadas admi ni st rat i vament e 717
2. Carct er obj et i vo de l a responsabi l i dad
por l os daos
causados
por i nmi si ones 720
3. La prueba del nexo de causal i dad. El probl ema de l as
i nmi si ones acumul adas. Sol i dari dad de l os vari os
causant es 723
4. Pl azo y
cmput o de l a prescri pci n en l a acci n de
responsabi l i dad por i nmi si ones . Especi al
consi deraci n al
supuest o de daos cont i nuados
731
5.
La t cni ca al emana de l a compensaci n econmi ca 734
CAPI TULOOCTAVO
MECANI SMOSDESOLUCI ONALOSCONFLI CTOS
VECI NALES EN LOSSUPUESTOS DE PROPI EDAD
HORI ZONTALYARRENDAMI ENTOSURBANOS 745
1 . Consi deraci ones general es
745
2. Si t uaci ones
de propi edad hori zont al 751
3. Si t uaci ones de arrendami ent os urbanos 763
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CONCLUSIONES

772
BIBLIOGRAFIA

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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
I NDI CEDEABREVI ATURAS
A. A. M. N. Anal es
de
l a Academi aMat r i t ense del Not ar i ado.
ABr gR. Ar chi v f r br ger l i ches Recht .
A. C. Act ual i dad Ci vi l .
AcP. Ar chi v f r di e ci vi l i st i sche Pr axi s.
Act . J ur . P. I . L' Act ual i t J ur i di que Pr opr i et I mmobi l i er e.
A. D. C. Anuar i o de Der echo Ci vi l .
Agr aR. Agr ar echt .
Am. Bar J . Amer i can Bar J our nal .
Af f R. Ar chi v f r di e f f ent l i che Recht .
Ar . C. Ar anzadi Ci vi l .
Ar ch. gi ur . Ar chi vi o gi ur i di co Fi l i ppo Ser af i ni .
Ass. Assi cur azi oni .
A. U. M. Anal es de l a Facul t ad de Der echo del a
Uni ver si dad de Mur ci a.
BauR. Baur echt .
BayVer wBl .
Bayer i sche Ver wal t ungs Bl t t er .
BB. Der Bet r i ebs- Ber at er .
B. C. A. M. Bol et n del Col egi o de Abogados deMadr i d.
BGB. Br ger l i ches Geset zbuch.
BGH. Bundesger i cht shof .
BGHZ. Ent schei dungen des Bundesger i cht shof s i n
Zi vi l sachen.
B. I . D. R. Bul l et i no del l ' I st i t ut o di Di r i t t o r omano ( Vi t t or i o
Sci al oj a) .
B. l . M. J . Bol et n de I nf or maci n
del
Mi ni st er i o de
J ust i ci a.
BI mSchG. Bundes- I mmi ssi onsschut zgeset z
.
Camb. L. J . TheCambr i dge LawJ our nal .
Can. Bar J . Canadi an Bar J our nal .
Cass. Sent enzadel l a Cor t e di Cassazi onei t al i ana.
C. c. Cdi go ci vi l .
C. C. J . C. Cuader nos Ci vi t as de J ur i spr udenci a Ci vi l .
C. E. Const i t uci n espaol a.
Cons. St at o Consi gl i o
di
St at o
.
Cour Cass.
Ar r t de l a Cour de Cassat i on deFr ance.
D. Recuei l Dal l oz ( Recuei l Dal l oz- Si r ey) .
D. A. Document aci nAdmi ni st r at i va.
di r . Di r ect or
.
Di r . e Gi ur . Di r i t t o eGi ur i spr udenza.
Di r . pr at . ass. Di r i t t o e pr at t i ca nel l ' assi cur azi one
.
Di ss. Di sser t at i on.
D. J
.
Document aci n J ur di ca.
DV.
Di e f f ent l i che Ver wal t ung.
DRi Z. Deut sche Ri cht er zei t ung.
DVBI . Deut sche
Ver wal t ungs Bl at t .
E. D. Est udi os deDeust o
.
Enc. Di r . Enci cl opedi a del Di r i t t o.
For o i t . I I For o i t al i ano.
For o pad. I I For o padano.
Gaz. Pal . Gazet t e du Pal ai s.
GewA. Gewer beAr chi v.
Gi ur . i t . Gi ur i spr udenza i t al i ana.
Gi ur . mer . Gi ur i spr udenza di mer i t o.
Gi us. ci v. Gi ust i zi a ci vi l e.
Har v. L . R. Har var d LawRevi ew.
HW. Haus und Wohnung.
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-10-
I her J . I her i ngs J ahr bcher f r di e Dogmati k des
br ger l i chen
Rechts .
I . J . I nf or maci n J ur di ca.
J A. J ur i sti sche
Ar bei tsbl tter .
J . C.
Col ecci n Legi sl ati va de J ur i spr udenci aCi vi l .
J . C. P.
J ur i s-Cl asseur Per i odi que (Semai ne j ur i di que) .
J R.
J ur i sti sche Rundschau.
J ur a.
J ur i sti sche Ausbi l dung.
J ur A.
J ur i sti sche Anal ysen.
J ur . Cl ass .
J ur i s-Cl asseur .
J us .
J ur i sti sche Schul ung.
J W.
J ur i sti sche Wochenschr i f t .
J Z.
J ur i stenzei tung.
Kei o L . R.
Kei o LawRevi ew.
L. A. U.
Ley de Ar r endami entos Ur banos .
L. P. H.
Ley de Pr opi edad Hor i zontal .
L. Q. R. LawQuar ter l y Revi ew.
LZ. Lei pzi ger Zei tschr i f t f r
deutsches Recht.
Mal . L . R.
Mal aya LawRevi ew.
MDR.
Monatschr i f t f r deutsches Recht .
Mod. L. R.
The Moder n LawRevi ew.
Natur R.
Natur und Recht .
N. E. J . S.
Nueva Enci cl opedi a J ur di ca Sei x.
N. G
. C. C. La NuovaGi ur i spr udenza Ci vi l e
Commentata.
NJ W.
Neue J ur i sti sche Wochenschr i f t
.
Novi ss . Di g. i t .
Novi ssi moDi gesto i tal i ano.
NvWZ. Neue Zei tschr i f t f r
Ver wal tungsr echt .
P. J . Poder
J udi ci al .
Pr et .
Pr ettor e
Rabei sZ. Zei tschr i f t f r
ausl ndi sches und i nter nati onal es
Pr i vatr echt, begr ndet von Er nst Rabel .
R. A. l . M. N. P.
Regl amento de Acti vi dades I ncmodas, Mol estas,
Noci vas y Pel i gr osas .
R. A
. J . Reper tor i oAr anzadi de J ur i spr udenci a.
R. A. P . Revi sta de Admi ni str aci n
Pbl i ca.
Rass . di r . ci v . Rassegnadi di r i tto ci vi l e.
R
. C. D. I . Revi sta Cr ti ca de Der echo
I nmobi l i ar i o.
R. D
. A. Revi sta de Der echoAmbi ental .
R. D. E. A.
Revi sta de Der echoEspaol y Amer i cano.
R. D. J .
Revi sta de Der echoJ udi ci al .
RdL.
Recht der Landwi r tschaf t .
R. D. N.
Revi sta de Der echo Notar i al
(a par ti r de 1. 992,
Revi sta J ur di ca
del Notar i ado) .
R. D. P. Revi sta de
Der echo Pr i vado.
R. D. U. Revi sta
de Der echo Ur ban sti co.
R. E. D. A.
Revi sta Espaol a de Der echoAdmi ni str ati vo.
Rep. For o t .
Reper tor i odel For o i tal i ano
R. E. S.
Revi sta Espaol a de Segur os .
Resp
. ci v . pr ev. Responsabi l i t ci vi l e e pr evi denza
.
Rev. cr i t . j ur . bel . Revue cr i ti que
de j ur i spr udence bel ge.
Rev. cr i t . l eg
. j ur . Revue cr i ti que
de l egi sl ati on et de j ur i spr udence.
Rev
. dr . i mm. Revue de dr oi t i mmobi l i er s
.
Rev. f or .
Revi sta For ense (R o de J anei r o) .
Rev. i nt . dr . comp.
Revue i nter nati onal e de dr oi t compar .
Rev. j ur . env.
Revue j ur i di que de l ' envi r onnement.
Rev. tr i m. dr . ci v .
Revue tr i mestr i el l e de dr oi t ci vi l .
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RG.
Rei chsger i cht .
R. G. D. Revi st a Gener al de Der echo.
R. GI . J .
Revi st a Gener al de Legi sl aci n yJ ur i spr udenci a.
RGZ.
Ent schei dungendes Rei chsger i cht i n Zi vi l sachen.
R. I . D. C. Revi st a del I nst i t ut o de Der echoCompar ado.
R. I . S. G. Ri vi st a i t al i ana per l e Sci enze Gi ur i di che.
Ri v. cr i t
. di r . pr i v. Ri vi st a cr i t i ca di di r i t t o pr i vat o.
Ri v. di r . agr . Ri vi st a di di r i t t o agr ar i o.
Ri v. di r
. ci v. Ri vi st a di di r i t t o ci vi l e.
Ri v. di r . comm.
Ri vi st a di di r i t t o commer ci al e.
Ri v. gi ur . edi l . Ri vi st a gi ur i di ca del l ' edi l i zi a.
Ri v. di r . pr i v. Ri vi st a di di r i t t o pr i vat o.
Ri v. st . di r . cont . Ri vi st a
di st or i a
del
di r i t t o cont empor aneo.
R. J . C.
Revi st a J ur di ca de Cat al ua.
R. R. J .
Revue de l a r echer che j ur i di que. Dr oi t pr ospect i f .
R. T. D. P. C.
Ri vi st a t r i mest r al e di di r i t t o e pr ocedur a ci vi l e.
R. U. C. M.
Revi st a de l a Facul t ad de Der echo de l a
Uni ver si dad Compl ut ense de Madr i d.
R. U. Z. Revi st a Uni ver si dad ( Zar agoza) .
S. Si r ey.
Th.
Thse.
T. S .
Tr i bunal Supr emo.
UPR. Umwel t - und Pl anungsr echt .
UTR. Umwel t - undTechni kr echt s .
Ver sR.
Ver si cher ungsr echt .
Ver wAr ch. Ver wal t ungsar chi v
.
WEG. Wohnungsei gent umsgeset z .
Wi r t Ver . Wi r t schaf t undVer wal t ung.
WM. Wer t papi er - Mi t t ei l ungen
.
ZAkDR.
Zei t schr i f t der Akademi e f r deut sches Recht .
ZMR
.
Zei t schr i f t f r Mi et - undRaumr echt .
ZRP. Zei t schr i f t f r Recht spol i t i k.
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I NTRODUCCI ON
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Las r el aci ones veci nal es pr esent an en l a
act ual i dad unos
per f i l es pr opi os y novedosos,
que vi enen det er mi nados, esenci al ment e,
por el car ct er i ndust r i al y ur bano de l as nuevas
veci ndades . J unt o al as
cl si cas r el aci ones de veci ndad
pr edi al es, que se desar r ol l ar on y desde
l uego, per vi ven t odav a,
en un mar co bi en di st i nt o, apar ecen hoy l as
moder nas r el aci ones de
veci ndad, que t i enen l ugar en l as gr andes
ci udades y en r el aci n
con act i vi dades i ndust r i al es y empr esar i al es,
y
que ponen de r el i eve l as
di f i cul t ades de l a convi venci a en est os
mbi t os
y l a necesi dad de abor dar l a pr obl emt i ca
desde nuevas per spect i vas.
En el anl i si s de est e ext enso campo,
apar ece con especi al
t r ascendenci a el pr obl ema de l as i nmi si ones,
como concr et o aspect o de
l as r el aci ones de
veci ndad, que exi ge una at enci n par t i cul ar
y
por menor i zada, desde l a pt i ca de l as
pr esent es exi genci as y
condi ci onant es econmi co- soci al es que r odean
l a convi venci a veci nal ,
con el f i n
de of r ecer l as sol uci ones j ur di cas ms i dneas
o adecuadas
en l a mat er i a y l os
consi gui ent es mecani smos j ur di cos de
pr ot ecci n
f r ent e a l os humos, gases,
vapor es, pol vo, ol or es, r ui dos, vi br aci ones,
t r epi daci ones, cal or y si mi l ar es
f enmenos que conf or man l a i dea de
i nmi si n.
Es evi dent e que l os supuest os ci t ados son
per t ur baci ones
que se agr avan
en l os gr andes ncl eos ur banos, con
el evada densi dad
de pobl aci n y en l a
act i vi dades i ndust r i al es y empr esar i al es
en su
r el aci n con ot r os usos
de l a pr opi edad que pueden ver se
af ect ados,
desde l a agr i cul t ur a hast a
l a ms el ement al t r anqui l i dad y conf or t
de l os
i nmuebl es dest i nados
a r esi denci a o vi vi enda. Per o el
pr obl ema no es
nuevo ni desconoci do
. Las r el aci ones de veci ndad y
l as pr opi as
i nmi si ones
const i t uyen un t emacl si co en el panor ama
del Der echo ci vi l ;
- 13-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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si n
embargo, est a ci rcunst anci a no si empre ha i mpl i cado l a prof undi dad
en su t rat ami ent o ni l a prof usi n y
ampl i t ud con l as que se han abordado
ot ras mat eri as . Especi al ment e
si gni f i cat i vo es est e dat o en mat eri a de
i nmi si ones por l o
que al ordenami ent o j ur di co- ci vi l espaol se ref i ere.
En Espaa,
l a part i cul ar probl emt i ca de l as i nmi si ones es un t ema
poco
t rat ado
y casi puede deci rse que un t ant o abandonado,
sal vo escasas,
pero muy i nt eresant es,
aport aci ones de nuest ra doct ri na, en pocas
rel at i vament e reci ent es, y al gunas
deci si ones de nuest ro Tri bunal
Supremo que f orman un i mport ant e cuerpo
de j uri sprudenci a, t ambi n
bast ant e prxi ma en el t i empo.
El escaso t rat ami ent o y l a ausenci a de
una espec f i ca regul aci n
de l as i nmi si ones en Espaa cont rast a con
l a
si t uaci n de al gunos Derechos ext ranj eros,
especi al ment e, el al emn y
el i t al i ano, donde l a di sci pl i na de l as i nmi si ones
es una mat eri a bast ant e
el aborada y cuyo est udi o resul t a de gran
i nt ers en l a f i j aci n de
concept os, t eor as y en l a bsqueda de
sol uci ones que ya han si do
pract i cadas
en aquel l os pa ses .
La act ual i dad del t ema - si n ol vi dar
sus ra ces, que se
remont an al Derecho romano- , l a ausenci a de su
regul aci n espec f i ca
en nuest ro Derecho ci vi l - aunque el Cdi go
cont i ene al gn precept o
di rect ament e rel aci onado con l as i nmi si ones- y
l a f al t a de t rat ami ent o
si st emt i co,
conf i eren a l a mat eri a i mport anci a suf i ci ent e
para ser obj et o
de est udi o, abordado como l a di sci pl i na de l as i nmi si ones
en el Derecho
pri vado.
Est e est udi o se asi ent a sobre t res pi l ares bsi cos,
que son l a
f i j aci n del concept o de i nmi si n; l a
det ermi naci n de una t eor a o
cri t eri o para di f erenci ar l as i nmi si ones
que deben t ol erarse, de aquel l as
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
ot r as f r ent e a l as
que r eacci ona
el or denami ent o j ur di co, concedi endo
mecani smos de pr ot ecci n al per j udi cado; y el anl i si s de est os
mecani smos de pr ot ecci n con el f i n de at emper ar y r ecomponer l os
i nt er eses en conf l i ct o.
La pr i mer a
de l as cuest i ones es pi eza cl ave del est udi o, pues
l a f i j aci n del concept o
de i nmi si n per mi t e cent r ar el t ema y acot ar l o
r espect o a ot r o t i po de pr obl emas
veci nal es
y
per mi t e t ambi n
det er mi nar el concept o de i nmi si n en sent i do
est r i ct o, di f er enci ndol o
de ot r as cat egor as
que, aunque as pudi er a consi der ar se a pr i mer a
vi st a, no t i enen encaj e en el mi smo; de ot r a par t e, l a concr eci n de l o
que
se ent i ende por i nmi si n t i ene bast ant e t r ascendenci a en l a
bsqueda de l a t eor a o cr i t er i o par a di f er enci ar l as i nmi si ones t ol er abl es
de l as
que no l o son y, desde l uego, es det er mi nant e en l a el ecci n de
l os mecani smos
de pr ot ecci n, acudi endo, pr eci sament e, a l os que
mej or se adapt en a l a sol uci n del conf l i ct o de i nt er eses veci nal es que
i mpl i ca l as i nmi si ones .
La det er mi naci n de una t eor a o cr i t er i o cobr a una
i mpor t anci a capi t al desde el punt o de vi st a j ur di co, desde el moment o
mi smo en que el Der echo t i ene que sel ecci onar aquel l os conf l i ct os
causados por
i nmi si ones que, por su ent i dad, har n despl egar l os
mecani smos que el
or denami ent o of r ece par a pr ot eger al veci no
per j udi cado; est a sel ecci n
se expl i ca por que l as i nevi t abl es
i nt er f er enci as
que t oda convi venci a veci nal i mpl i ca, i mponen una
obl i gaci n de t ol er anci a en t odos aquel l os supuest os en que l as
i nmi si ones no al canzan l a ent i dad o gr avedad suf i ci ent e como
par a
j ust i f i car
una pr et ensi n de pr ot ecci n j ur di ca ( por ej empl o, un
r ui do
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
l eve, o bi en espor di co) ; con est e f i n,
se i nt ent a est abl ecer un cr i t er i o o
cr i t er i os con ci er t a dosi s
de uni f or mi dad, que si r van de gu a como
pr i nci pi o gener al en l a sol uci n del pr obl ema, per o no pueden
est abl ecer se cr i t er i os r gi dos, pues no exi st e una f r mul a mat emt i ca
exact a - aun cuando
buen nmer o de i nmi si ones pueden hoy
det er mi nar se cuant i t at i vament e
con pr eci si n- ni t ampoco uni ver sal ,
si no que l as t eor as pr opuest as adol ecen de una gr an
r el at i vi dad, en
at enci n a l os f act or es que se t i enen en
cuent a en su conf i gur aci n:
condi ci ones, car act er st i cas
y usos habi t ual es en l a zona en que se
pr oduce l a i nmi si n,
t ol er anci a nor mal de l os suj et os en at enci n al l ugar
en que habi t an, moment o
en que t i enen l ugar l as i nmi si ones, et c. Est a
ci r cunst anci a t i ene
l a enor me vent aj a de per mi t i r l a adapt aci n de l os
cr i t er i os r ect or es al caso
concr et o; est abl ecer cr i t er i os f i j os (como una
det er mi naci n cuant i t at i va del
ni vel t ol er abl e apl i cabl e en t odo caso) ,
podr a conduci r
a r esul t ados i nj ust os ; no obst ant e, hay que t ener
pr esent e en est e punt o
l a nor mat i va j ur di co- pbl i ca en mat er i a de
emi si ones noci vas y gener al sobr e
pr ot ecci n al ambi ent e .
Fi nal ment e, el anl i si s de l os mecani smos de pr ot ecci n
en
l os
supuest os de i nmi si ones con ent i dad consi der abl e, cul mi na l a
const r ucci n
de l a di sci pl i na de l as i nmi si ones en el Der echo pr i vado,
seal ando aquel l os medi os que
se of r ecen al per j udi cado en est a
hi pt esi s . Los mecani smos de pr ot ecci n
cont empl ados en l os Cdi gos
son bsi cament e dos:
l a acci n negat or i a, con el f i n de el i mi nar l a
act i vi dad
causant e de l a per t ur baci n, y l a i ndemni zaci n de l os
daos
causados,
en sede de r esponsabi l i dad ci vi l ext r acont r act ual ;
se pl ant ean
aqu i nt er esant es cuest i ones, como l a const r ucci n
de l a mi sma acci n
negat or i a,
no pr evi st a en nuest r o Cdi go ci vi l ; l a posi bi l i dad o no
de
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
cesar l as act i vi dades aut ori zadas, por part e de un t ri bunal ci vi l ; el j uego
de l as normas y l i cenci as admi ni st rat i vas en mat eri a
de responsabi l i dad,
en el sent i do de si el cumpl i mi ent o de l as di sposi ci ones admi ni st rat i vas y
l as aut ori zaci ones i nf l uyen o no en l a det ermi naci n de l a
responsabi l i dad
ci vi l ; el probl ema de l a responsabi l i dad por i nmi si ones
acumul adas, son al gunas de l as
que cabe ci t ar a modo de present aci n.
J unt o a l os dos
mecani smos menci onados, i mpl ci t a o expl ci t ament e,
segn l os casos, l a obl i gaci n de t ol eranci a de l as i nmi si ones
de escasa
ent i dad se present a t ambi n como un mecani smo de prot ecci n,
en est e
caso, para el causant e de l as i nmi si ones; hay
que seal ar, adems, l a
v a consi st ent e en l a adopci n de medi das
t cni cas o de organi zaci n
para el i mi nar o at enuar l as i nmi si ones, y desde
l uego, l os part i cul ares
mecani smos de sol uci n al conf l i ct o - en est os
supuest os, con el
carct er de conf l i ct o veci nal genri co, no sl o
causado por i nmi si ones-
en l as si t uaci ones de propi edad hori zont al y arrendami ent os
urbanos, en
l as que su respect i va normat i va preve
bi en l a pri vaci n del pi so o l ocal ,
bi en l a resol uci n
del cont rat o, cuando por part e del propi et ari o,
ocupant e o arrendat ari o
se l l even a cabo act i vi dades i ncmodas,
i nsal ubres, et c
. Cave menci onar, f i nal ment e, l a t cni ca al emana de l a
equi t at i va compensaci n
econmi ca, apl i cada t ambi n por l os t ri bunal es
i t al i anos y recogi da en l a l egi sl aci n cat al ana sobre i nmi si ones
. Como
puede observarse, hay una di versi dad de medi os con su propi o
rgi men
j ur di co, que se est udi arn genri cament e, si empre
t eni endo present e el
hi l o conduct or de nuest ra mat eri a, l a
prot ecci n f rent e a l as i nmi si ones.
La breve present aci n
ef ect uada del obj et o de est udi o pone
de rel i eve unaci ert a di f i cul t ad en su organi zaci n
si st emt i ca, porque se
rel aci onan numerosas cuest i ones con di f erent e
ent ronque ( i ncl uso
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
aspect os que evi denci an
el car ct er i nt er di sci pl i nar de l a mat er i a,
especi al ment e, en sus r el aci ones
con el Der echo admi ni st r at i vo) . Con el
f i n de l ogr ar una est r uct ur a l o
ms coher ent e posi bl e, el t r abaj o se ha
di vi di do en t r es gr andes bl oques o par t es, cuyo
cont endi o r esponde, a
gr andes r asgos, al or den de l a exposi ci n pr esent e
. La pr i mer a par t e se
ocupade pr esent ar l as r el aci ones de
veci ndad en gener al y l a par t i cul ar
pr obl emt i ca de l as i nmi si ones, y
cent r ado el obj et o de est udi o, pr ocede
a dar una vi si n gener al
de l a r egul aci n l egal o el t r at ami ent o de l as
i nmi si ones en l os
Der echos ext r anj er os y en el or denami ent o j ur di co
espaol ; l a segunda par t e
se cent r a en l a del i mi t aci n del concept o de
i nmi si n y en l a bsqueda
de una t eor a o cr i t er i o, t r as el est udi o de l os
pr opuest os, par a r esol ver
l os pr obl emas der i vados de l a veci ndad y de l a
par t i cul ar si t uaci n conf l i ct ual
de l as i nmi si ones, dedi cando al ef ect o l os
dos cor r espondi ent es cap t ul os
; f i nal ment e, l a t er cer a y l t i ma par t e
cont i ene
el est udi o de l os mecani smos j ur di cos de pr ot ecci n
f r ent e a
l as i nmi si ones .
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PRI MERAPARTE
LAS
RELACI ONESDEVECI NDADENGENERAL
Y
LAPARTI CULARPROBLEMATI CA
DELAS
I NMI SI ONES
. REGULACI ONLEGAL
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
CAPI TULOPRI MERO
RELACI ONES
DEVECI NDADE
I NMI SI ONES
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1 . CONFI GURACI ONGENRI CA
DE LASRELACI ONES
DE VECI NDAD.
PRESUPUESTOS SOCI OLOGI COS
Y
J URI DI COS
La vi da del
hombre se desenvuel ve bsi camente en soci edad
y es en esas
rel aci ones soci al es donde l a convi venci a
humana pl antea a
menudo
conf l i ctos y probl emas que, en
ci ertos casos, el Derecho est
l l amado a
resol ver. Cuando esas rel aci ones vi enen
determi nadas por l a
proxi mi dad o i nmedi aci n
del l ugar en el que el hombre se desenvuel ve
o habi ta, estamos en presenci a
de l as l l amadas rel aci ones de veci ndad,
que, como rel aci ones
de convi venci a soci al que son, no
estn exentas
de ser
probl emti cas o conf l i cti vas y noson aj enas
al Derecho.
El ser humano no vi ve ai sl ado
ni puede vi vi r ai sl ado. La
pri mera de
estas af i rmaci ones no es ms que l a
constataci n de una
evi denci a sobre l a que
no es necesari o i nsi sti r demasi ado
: basta una
mera observaci n de l a real i dad
y de nuestro entorno i nmedi ato
para
darnos cuenta de que nos
hal l amos i nevi tabl emente en el
entramado de
una vi da
de rel aci n. Respecto a l a segunda
aseveraci n, si bi en es
ci erto
que el ri tmotrepi dante de nuestros
d as hace crecer en nosotros el
deseo
o i ncl uso l a necesi dad de ai sl ami ento,
noes menos ci erto que el l o
resul ta
cada vez ms di f ci l y a veces, casi
i mposi bl e . Los f actores que
expl i can esta
ci rcunstanci a son de di versa
ndol e: econmi cos,
tecnol gi cos,
soci ol gi cos, psi col gi cos. . .
No es tarea del
Derecho el estudi o de estos
f actores que
abocan al
hombre a l a convi venci a con sus
semej antes, pero s es
necesari o
tomar como punto de parti da
l a real i dad mi sma de
l a
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
convi venci a soci al , dado que el f i n l t i mo del
Derecho es ordenar esa
convi venci a, pues sl o en el l a ypara el l a se
j usi t i f i ca su exi st enci a 1 .
Tambi n en l a mat eri a que nos ocupa ahora
est present e est a
ci rcunst anci a: l a convi venci a const i t uye el presupuest o
de orden soci al
del as rel aci ones de veci ndad 2 y
enel l a est l a base desupresupuest o
1 Lai nt erdependenci a econmi cacadavez ms
acusada, el progreso ci ent f i co
y t ecnol gi co, l as est ruct uras
soci al es resul t ant es de i mport ant es procesos de
t ransf ormaci n y l os
component es psi col gi cos del ser humano como
ser soci al , son
t odas
cuest i ones sumament es i nt eresant es, pero que
exceden del mbi t o
est ri ct ament e j ur di co. No obst ant e, en l a medi daque
al gunas de el l as, especi al ment e,
l as
ci rcunst anci as econmi co- soci al es, conf orman
el marco en el que se
desenvuel ven hoy l as rel aci ones de veci ndad,
sern obj et o de consi deraci n
post eri orment e, cuando t rat emos
de l a evol uci n en mat eri a de rel aci ones de
veci ndad
( i nf ra, pp. 59y
ss . ) .
2 GONZLEZ- ALEGRE
BERNARDO, M. : Las rel aci ones de veci ndad,
Barcel ona 1 . 967, pp. 7 y
ss . , especi al ment e, p. 1 6 ( t ambi n seal a est a
ci rcunst anci a
en el
art cul o que const i t uye un resumen de su ext ensa
obra: "Brevi ari o sobre l as
rel aci ones deveci ndad", en Li bro- Homenaj e
a RocaSast re, vol . I I , Madri d, 1 . 976, pp.
41 5 y ss . ) ; HERNNDEZ
GI L, A. : Las rel aci ones de veci ndad en el
Cdi go ci vi l ,
Madri d,
1 . 985, p. 1 1 ; ALONSOPEREZ, M. : "Las rel aci ones
de veci ndad", en A. D. C. ,
1 . 983, p. 362. La convi venci a como presupuest o
soci ol gi co de l as rel aci ones de
veci ndad aparece af i rmada de manera ms
o menos expl ci t a t ambi n por ot ros
aut ores, t ant o en l a doct ri na espaol a como
en l a ext ranj era; as , ent re ot ros :
DELUCENAY, C. : Des rest ri ct i ons i mposees
a l a propri t f onci re dans l ' i nt ert des
voi si ns, Th. Di j on, 1 . 902, p. 2;
LAURENT, J . : Dudroi t de voi si nage, Th. Pari s, 1 . 903,
pp. 1 y ss . ; FI LOMUSI
GUELFI , F. : Di ri t t i real i , Roma, 1 . 909, p. 1 73
; VALVERDEY
VALVERDE, C. : Trat ado de Derecho ci vi l espaol ,
t . I I , Val l adol i d, 1 . 925, p. 84;
BONFANTE, P. : Las rel aci ones de
veci ndad( t raducci n espaol a, concordanci as y
apndi ce de
GARCI A VALDECASAS) , Madri d, 1 . 932; BACHMANN,
E. : Di e
nachbarl i che berschrei t ung des Grundei gent umsrecht s,
Bern, 1 . 937; PALM, W. :
Vol ksert chgung undRei chsvert ei di gung
i mNachbarrechi , Di ss . J ena, 1 . 937, p.
5;
ABBAMONTE, G. :
Li bert e convi venza, Napol i , 1 . 954, p. 1 37;
HEDEMANN, J . W. :
Trat ado de Derecho ci vi l , vol . I I , ( t raducci n espaol a y
not as de DI EZPASTOR/
GONZLEZENRI QUEZ) , Madri d, 1 . 955, p. 1 56;
RUDOLPH, K. : Di e Bi ndungen des
Ei gent ums, Tbi ngen, 1 . 960, pp. 73 yss . ; MARTY, G. /
RAYNAUD, P. : Droi t ci vi l , t . I I ,
vol . 1 , Pari s, 1 . 962, p. 494; LACRUZBERDEJ O, J
. L. : El ement os deDerechoci vi l , t . I I I ,
vol . 1 , Barcel ona, 1 . 979, pp. 203- 204;
CONSTANTI NO, M. : "Propi et ari os y suj et os
i nt eresados en el uso "soci al " de l os
bi enes", en Derechopri vado. Unensayopara
l a
enseanza ( di r . UPAR) ( t raducci n
espaol a de MONTES) , Bol oni a, 1 . 980, p.
268;
ALBANO, R. : "Le
l i mi t azi oni l egal del l a proprrt ", en Trat at t o
di Di ri t t o pri vat o ( di r .
RESCI GNO) , t . 7, Tori no, 1 . 982, p. 566; MANTI LLA
DEGOMEZ, C. : Teor a general de
l as obl i gaci ones de veci ndad
( t esi s) , Bogot , 1 . 982, pp. 49yss . ; GARRI DO
MELERO,
M. : "Ref l exi ones
sobre l as rel aci ones deveci ndad en
Cat al ua", en R. C. D1 , 1 . 992, p.
1 . 553. En nuest ra j uri sprudenci a, puede verse
l a sent enci a del T. S. de 8 de
mayo de
1 . 986 ( R. A. J . , vol . Ll l l ,
1 . 986, n. 2
. 669) ,
que nos habl a del pri nci pi o de
necesi dadde
una convi venci a soci al ordenada, que
i mpone un deber general de
correcci n y de
pendenci aen rel aci n
con
l os
ci udadanos, segn l as mul t i f ormes
ci rcunst anci as de l a
vi da, con
apl i caci ones vari ad si mas, e i nsi st e en l os deberes
general es de correcci n
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
j ur di co . Como nos di ce
CARBONNI ER3, " l a
comuni dad de veci ndad
const i t uye una r eal i dad
soci ol gi ca, sent i da con mayor o menor
i nt ensi dad segn l as pocas y l os ambi ent es" .
La pecul i ar i dad pr opi a de l as r el aci ones de veci ndad es que
en el l as l a convi venci a vi ene det er mi nada, como se ha seal ado, por l a
pr oxi mi dad o i nmedi aci n de l os l ugar es en l os que el ser humano se
encuent r a . El hombr e se ubi ca en el espaci o en un l ugar det er mi nado y
en l ej er ci t a sus act i vi dades bsi cas, t ant o de ndol e econmi co como
de desar r ol l o humano: pr oduce, edi f i ca, cul t i va,
f abr i ca, r eal i za su of i ci o,
descansa o habi t a, de f or ma ms o
menos est abl e y per manent e. Per o
l os l ugar es no son i ndependi ent es, no est n ubi cados espaci al ment e
de
maner a ai sl ada, si no que necesar i ament e, l i mi t an unos con ot r os
;
adems, no es posi bl e cer r ar l os her mt i cament e par a sust r aer l os de
t oda i nf l uenci a aj ena o par a evi t ar que l os ef ect os de al gunas de l as
act i vi dades que se l l evan a cabo en el l os no t r asci endan en absol ut o
al
ext er i or . Por el l o, con i ndependenci a de l as r el aci ones
que cada cual
t r abe por su pr opi a vol unt ad, ese asent ami ent o
en un l ugar gener a ot r o
t i po
de
r el aci ones
a veces no buscadas, per o exi st ent es : l as
det er mi nadas por l a veci ndad,
donde son una const ant e r ei t er ada, a l o
l ar go del t i empo, l as per t ur baci ones, i nconveni ent es y mol est i as
de t odo
t i po que l os veci nos se causan r ec pr ocament e.
En ef ect o, un r ecor r i do por l a acci dent ada hi st or i a de
l as
soci al , o de conduct a cor r ect a, que aun no est ando
escr i t os en l os Cdi gos si empr e
r epr esent an el pr esupuest o m ni mo sobr eent endi do del or den nor mal de l a vi da soci al .
3 Der echo ci vi l , t . I I , vol . I ( t r aducci n espaol a de ZORRI LLARUI Z) , Bar cel ona,
1 . 965, p. 307.
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3-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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r el aci ones ent r e veci nos hast a l l egar a
nuest r os d as, per mi t e
car act er i zar l os conf l i ct os veci nal es por est as dos not as : l a
per dur abi l i dad t empor al , en el sent i do de t r at ar se de una mat er i a que se
pr oyect a t ant o hi st r i ca como moder nament e, y el casu smo que pr esi de
est e sect or , dada l a mul t i pl i ci dad de supuest os
que pueden gener ar
si t uaci ones de t ensi n o cont r aposi ci n
de i nt er eses, ent ur bi ando l as
r el aci ones de veci ndad
4.
Las f r i cci ones ent r e veci nos const i t uyen un f enmeno muy
ant i guo, que hunde sus r a ces en el t i empo, per o que no por el l o ha
per di do en i nt ensi dad o i mpor t anci a, si no que si gue t r at ndose de un
f enmeno t ambi n de act ual i dad, que se nos pr esent a hoy con especi al
r el evanci a. Ya un cl si co br ocar do l at i no nos adver t a que vi ci ni t as est
mat er di scor di ar um 5, y sobr e est e punt o son muy si gni f i cat i vas l as
pal abr as de HEDEMANN6: "La t er quedad de l os campesi nos que
di sput an por una est r echa f aj a de t er r eno l i m t r of e, que envi di an al
veci no l os r bol es y mat or r al es t r as l a l i nde, que no qui er en t ol er ar un
set o o un mur o, un est abl o o un t r agal uz i nst al ados j unt o a su f i nca, no
se l i mi t a a dar vi da a nar r aci ones popul ar es o a pi ezas t eat r al es, si no
que ha pr opor ci onado t ambi n mucho t r abaj o a l os j ueces en el cur so de
l os si gl os" .
Si n per j ui ci o de ser ci er t as sus
af i r maci ones, l os ej empl os
4 No
son
est os l os ni cos
car act er es
esenci al es del Der echo de veci ndad, de
l os que nos ocupar emos post er i or ment e ( i nf r a, pp. 84 y ss . ) , aunque, como es l gi co,
si endo not as pr opi as de l as r el aci ones veci nal es, f or man t ambi n par t e de l as que
conf i gur an aquel Der echo.
5 Tambi n conoci do en su ver si n vi ci ni t as est mat er r i xar um.
6 Op. ci t . , p. 156.
- 24-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
apuntados por el autor no son l os ms
representati vos en nuestros d as.
En l a actual i dad, ya no se trata
sl o de campesi nos ms o menos
ai sl ados que
se di sputan un trozo de terreno o
que ti enen probl emas por
l as ra ces de l os rbol es,
l os muros, l os establ os, l a ca da
de aguas o l os
cami nos de paso, si no de veci nos
en espaci os compri mi dos (muchas
veces,
de veci nos que estn arri ba y
abaj o, como ocurre en l os
reg menes de propi edad
hori zontal
y
en l as si tuaci ones
de
arrendami entos urbanos) y que
ti enen probl emas con l as carreteras,
l os
aeropuertos, l as f bri cas, l as
i ndustri as, l os edi f i ci os, l as
acti vi dades
mol estas, i nsal ubres o noci vas
en sus ms vari adas mani f estaci ones,
o
senci l l amente con otros veci nos
; probl emas que en bastantes
ocasi ones
se traducen en humos, rui dos,
gases, vapores, ol ores, cal ores,
trepi daci ones, radi aci ones y si mi l ares
i mponderabl es, que se i ni ci an en
el f undo de qui en l os produce,
en uso de su derecho de propi edad u
otro
derecho f rui ti vo, pero que rebasando
sus l mi tes, penetran en l a esf era
del veci no, resul tando
noci vas a su personao asus propi edades
.
Estos
probl emas no son excl usi vos de
nuestro ti empo
(aunque
al gunas de sus f uentes de ori gen
s
l o
sean o, al menos,
contri buyan a i ntensi f i car
sus ef ectos) , ni agotan el
potenci al de
conf l i ctos i nterveci nal es, que pueden
tener su causa, adems, entre
otros moti vos, ante el supuesto
de i ngerenci as di rectas, en l a pri vaci n
de ventaj as de l as que
el l ugar di sf rutaba, enl a exi stenci a
de veci ndades
desagradabl es
y, comono, en actuaci ones mal i ci osas
del veci no. Como
ya
seal bamos, l as hi ptesi s son muy vari adas,
hasta el punto de que
resul ta
di f ci l i l ustrar someramente de el l as,
dado que l as posi bi l i dades
de perturbarse
unos a otros en l as rel aci ones de
veci ndad son muy
numerosas y
cambi antes en el ti empo, y l os ej empl os
para su i l ustraci n
-25-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
casi ser an i nnumer abl es . Los que se exponen a cont i nuaci n, si n
ni mo, por i mposi bl e, de hacer una enumer aci n compl et a, son t odos
el l os supuest os j ur i spr udenci al es - t ant o espaol es como ext r anj er os-
que r ef l ej an,
cr eemos, l a not a de var i edad seal ada.
Al gunos de l os ej empl os nos par ecen muyl ej anos y evocan
un model o de veci ndad que apenas conocemos hoy, especi al ment e, en
el mar co de l as gr andes ci udades ; as sucede con l os
supuest os
apunt ados por HEDEMANNyot r os muchos que, en
l a
mi sma
l nea, se
pr oducen en el mbi t o r ur al . Ot r os, por el cont r ar i o, son de mayor
act ual i dad, pese a que vi enen pr oduci ndose desde ant i guo; en esenci a,
l a base del pr obl ema es l a mi sma y, en est e sent i do, nos r esul t an ms
f ami l i ar es .
Los j ur i sconsul t os r omanos
ya t uvi er on ocasi n de ocupar se,
ent r e ot r os, de un supuest o de i nmi si n
de humos pr ocedent es de un
l ugar dest i nado a l a f abr i caci n
de quesos 7; i gual ment e, ent r e l a ant i gua
j ur i spr udenci a f r ancesa
e i t al i ana encont r amos al gunos ej empl os de
per t ur baci ones ydaos causados por humos,
como t ambi n por r ui dos,
ol or es, pol vo o vi br aci ones . No son muy numer osos,
aunque s
r epr esent at i vos, l os casos r esuel t os por
l os t r i bunal es f r anceses ent r e
l os si gl os XVI yXVI I , r el at i vos
a mol est i as y per t ur baci ones causadas
por l as act i vi dades de l os ar t esanos
o el ej er ci ci o de ot r os of i ci os de l a
poca 8 . Post er i or ment e,
l a j ur i spr udenci a es al go ms abundant e, y
7 D. 8, 5, 8, 5 ( Ul p. Li b. XVI I adEdi ct um) . Sobr e el cont eni do del
pasaj e, vi d.
i nf r a, Cap t ul o Cuar t o, en el ep gr af e r el at i vo a l os or genes
yevol uci n del concept o
de i nmi si n, donde se r ecogen st e y ot r os
si gni f i cat i vos t ext os r omanos sobr e l a
mat er i a.
8 Recoge APPERT( "Des dr oi t s du
pr opr i t ai r e vi s- a- vi s de ses voi si ns", en
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tanto en Franci a como en I tal i a, desde medi ados del pasado si gl o,
aumentan l os casos quel l egan hasta l os tri bunal es, en un mi smo orden
de
causas generadoras de l os conf l i ctos veci nal es: el humo de l as
chi meneasyl os
vapores de unaf ragua 9o l os humosypol vo de carbn
de
un cercano establ eci mi ento i ndustri al , noci vos para l os productos
al i menti ci os del veci no
10;
l os ol ores f ti dos y nauseabundos
de l as
cubas con resi duos de l a l i mpi eza de pozos
negros 11 ; l os
desagradabl es ol ores de unaf bri ca de curti dos
12 o de una carni cer a
dondeten a l ugar l a matanzadeani mal es 13; l as
emanaci ones degases
de una i ndustri a, perj udi ci al es para el j ard n del propi etari o
prxi mo
14
;
l os rui dos ensordecedores dedos marti l l os movi dos por
una mqui nade
vapor
15 0 l as sacudi das yrui dos produci dos por el mazode
unaherrer a
16;
l as mol esti as y rui dos de una cercana sal a de bai l e
pbl i co, que
i mpi den el descanso del veci no 1 7, y
en f i n, l os di sturbi os nocturnos
Rev
. tri m. dr. ci v. , 1 . 906, pp, 71 yss. ) di versos supuestos j uri sprudenci al es rel aci onados
con l os probl emas veci nal es y que han l l egado hasta nosotros a
travs de l as
compi l aci ones de sentenci as
de
l os
tri bunal es f ranceses anteri ores a 1 . 789,
especi al mente,
BOUVOT: Nouveau recuei l des arrts de Bourgogne omsont
contenues
di verses notabl es questi ons de droi t, tant contumi er que romai n,
contreverses
entre l es doctours propeses a deci des par j ugement et arrts del a
Cour souverai ne duPas de Di j on, Gnve, 1 . 623- 28 y BONI FACE: Arrts notabl es
de
l a Cour duParl ement deProvence, cour descomptes,
ayeset f i nances dummepai i s,
Lyon, 1 . 708. As , el conf l i cto
entre un abogado y un carni cero, resuel to por una
sentenci a de1 . 570; el caso de uncardador del ana que mol estaba con su
acti vi dad l os
estudi os de un abogado, resuel to en 1 . 577 ;
el supuesto que se pl antea ante l os
tri bunal es en 1, 605,
por l as mol esti as que su veci no cuchi l l ero ocasi onaba
a un
consej ero del Parl amento de Di j on; o el conf l i cto entrel os veci nos y
un sombrerero que
f abri caba col a, que resol vi eron l os tri bunal es
f ranceses en 1 . 675.
9Cour Cass. ,
27 denovi embrede 1 . 844 (D. , 1 . 845- I , pp. 13 yss. ) .
10
Cass
. Fi renze, 21 dej ul i o de 1 . 906 (Rep. Foro i t. , 1 . 906, voz Propri et, p.
961,
11
Cour Cass. ,
8 dej uni o de1 . 857 (D. , 1 . 857- I , pp. 293 yss. ) .
12
Cass.
Fi renze, 8 denovi embrede1 . 887 (Foroi t. , 1 . 887- I , pp. 989y
ss. ) .
13
Cour Cass. , 24dej ul i o de1 . 907 (D. , 1 . 908- 1, pp. 62 yss. ) .
14
Cour Cass. , 17 dej ul i o de1 . 845 (S. , 1 . 845- I , pp
826yss. ) .
15
Cour Cass. , 28 def ebrero de 1 . 848
(S. , 1 . 848- I , pp. 311 yss. ) .
16
Cass
. Roma, 23 de agosto de 1 . 892 (Rep, Foro i t. , 1 . 892, voz
Propri et, p.
1 . 015, nn. 21- 23) .
17
Cour Cass. , 17 deabri l de1 . 872 (S, , 1 . 872- I , pp. 76yss. ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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causados por
una
t i pograf a a l os veci nos de l a zona
18.
En Espaa, l a
j uri sprudenci a del pasado si gl o y de pri nci pi os
del act ual , si endo mucho ms
escasa
19,
nos of rece t ambi n al gunas
muest ras de conf l i ct os
i nt erveci nal es en l a l nea seal ada. Lasent enci a
de 9 de abri l de 1 . 866
20
se ocup
de un supuest o en que el veci no
propi et ari o demand a l a empresa
mi nera por l os humos de l as t el eras
de cal ci naci n de mi neral , que
hab an causado un perni ci oso i nf l uj o
sobre l as pl ant as y arbol ado ( con l a
di smi nuci n de su producci n) y por
haberse i nf ecci onado un arroyo
que at ravesaba su predi o y que serv a
de abrevadero para el ganado,
por l as emanaci ones de mi neral y
desage de l as mi nas. Tambi n
en l a sent enci a de 23de j uni o de 1 . 913
21
se pl ant ea unprobl ema
de i nmi si ones de humos excesi vos,
causados
por el carbn mi neral
que l os propi et ari os veci nos empl eaban para
el
f unci onami ent o de
unos hornos de cocer pan. En el caso resuel t o
por l a
sent enci ade 17 de
sept i embre de 1 . 866 22, un propi et ari o sol i ci t aba
ant e
l os t ri bunal es que su col i ndant e
removi ese el horno de cocer pan que
t en a i ncrust ado en l a pared medi anera,
que no acumul ase est i rcol
18
Cass. Tori no, 26 de abri l de 1 . 910 ( Rep. Foro t . , 1 . 910,
voz Propr et , p. 958,
nn. 24- 26) .
19 Sonpocos l os
casos de i nmi si ones que l l egan hast a nuest ros t ri bunal es
enl a
mi sma poca
enque abundan l as sent enci as sobre l a mat eri a
en pa ses de nuest ro
ent orno; pero el l o no si gni f i ca ausenci a de t ensi ones y
cont raposi ci n de i nt ereses
ent re veci nos, que t ambi n aqu l os hab a. Est e
dat o sl o pone de rel i eve que l a
j uri sprudenci a espaol a se ocup de conf l i ct os
i nt erveci nal es, pero en una l nea
bast ant e di st i nt a, resol vi endo, en l a gran
mayor a de supuest os probl emas en un
marcoemi nent ement e rural oagr col a
( desl i ndes y amoj onami ent os de f i ncas rst i cas,
servi dumbres de
paso ent re predi os, aprovechami ent os de
agua, past os, daos
causados a
l as f i ncas de l abor veci nas por l a const rucci n
del f errocarri l o como
consecuenci a
de i ncendi os al paso de l as mqui nas,
daos causados por l a caza,
debi do a l as i ncursi ones de ani mal es, que
perj udi can l a cosecha del veci no, et c. ) ,
o
bi en rel at i vos a
l uces y vi st as ent re const rucci ones.
20
( J . C. , vol . XI I I , 1 . 866, n. 142, pp. 434y
SI . ) .
21
( J
. C. ,
vol . 127, 1 . 914, n. 136, pp. 862y ss. ) .
22
( J . C. , vol . XI V, 1 . 866, n. 317, pp. 309 y ss. ) .
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j unt o a l a mi sma y que no t uvi er a una poci l ga
con puer cos en su casa,
por l as mol est i as ydaosquet odo el l o l e causaba.
Todos l os ej empl os que hast a
ahor a hemos vi st o son una
buena
pr ueba de que muchos de l os f enmenos causant es
de l os
pr obl emas
ent r e veci nos, si bi en en un mar co di st i nt o
y en ocasi ones,
t ambi n por
causas di f er ent es, const i t uyen una r eal i dad pr esent e
en l a
moder na soci edad
i ndust r i al i zada y t ecni f i cada, donde r epr esent an
una
pr eocupaci n
cadavez ms cr eci ent e.
Con el
paso del t i empo y l a var i aci n de l as ci r cunst anci as
que r odean l as r el aci ones veci nal es, l as act i vi dades
o i nst al aci ones son
hoy bi en di st i nt as de aquel l as ar t esanal es o
de l a i ndust r i a i nci pi ent e de
un si gl o at r s, como demuest r an l as
demandas pr esent adas ant e l os
t r i bunal es al emanes por l as
per t ur baci ones del t r f i co de veh cul os en
car r et er as y aut opi st as pr xi mas 23 o por l as
mol est i as de t odo t i po
causadas
por un aer opuer t o cer cano 24, y l os casos que han
l l egado
hast a nuest r o Tr i bunal Supr emo por l os
humos sul f ur osos, l as
vi br aci ones o l os r ui dos de cent r al es
t r mi cas ( sent enci as de 27 de
oct ubr e de 1 . 983 25 y 3 de
di ci embr e de 1 . 987 26) . Per o t ambi n en
pocas r eci ent es se pl ant ean
conf l i ct os muy si mi l ar es a l os de ant ao,
como, por segui r con supuest os del a
j ur i spr udenci a espaol a, el de l os
23
Sent enci as del BGH. de 6 de f ebr er o de 1 . 986
( BGHZ. , 97, pp. 1 1 4 y ss. ) ; 1 7
deabr i l de 1 . 986 ( BGHZ. , 97, pp. 361 y
ss. ) ; 23de oct ubr e de 1 . 986 ( MDR. , 1 . 987, pp.
476 y ss. ) ; 1 0
dedi ci embr e de 1 . 987 ( MDR. , 1 . 988, p. 476) .
24
Sent enci as del BGH. de 1 0 de
novi embr e de 1 . 972 ( BGHZ. , 59, pp. 378 y
ss. ) ; 1 5 de j uni o
de 1 . 977 ( BGHZ. , 69, pp. 1 05 y ss. ) ; 26 de novi embr e
de
1
. 980
( BGHZ. , 79, pp. 45 y ss. ) .
25
( J . C. , 1 . 983, n . 530, pp. 4. 461 y ss. ) .
26
( j C. , 1 . 987, n. 796, pp. 1 . 230 y ss. ) .
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daos causados por l os ol ores y rui dos de una i ndust ri a de
panader a
( sent enci a de 20 de marzo de
1 . 989 27) o por l as i ncomodi dades,
mol est i as y pert urbaci ones que causa
al os veci nos l a act i vi dad de unos
l ocal es dest i nados a di sco- bar o a
di scot eca ( sent enci as de 7 de
oct ubre de 1 . 987 28 y 1 4
de f ebrero de 1 . 989 29) .
Enot ro ordende cosas, pero
en l a mi sma l nea de conf l i ct os
veci nal es i nt eri ndi vi dual es, encont ramos
ej empl os ci ert ament e
pecul i ares,
t ant o por el ori gen de l a mol est i a como
por su f ci l
evi t abi l i dad
30;
e i ncl uso casos verdaderament e
curi osos, casi
pi nt orescos en cuant o a su sol uci n,
como el de l os gat os de l a seori t a
Nancy 31 . El carct er unt ant o
anecdt i co de est os ej empl os no l es rest a
27
( R. A. J . , vol . LVI , 1 . 989, n. 2. 1 87. ) .
28
( J . C. , 1 . 987, n. 601 , pp. 1 20y ss. ) .
29 ( R. A. J , vol . LVI , 1 . 989, n. 834. ) .
30
Tal es el caso pl ant eado ant e un t ri bunal i t al i ano, en
el que el veci no de l a
l ocal i dad demand al Ayunt ami ent o, que se dedi caba
a di sparar un can para
seal ar l a horadel medi od a.
El veci no, nosl opor l a di smi nuci n dei val or econmi co
de su propi edad, si no af ect ado t ambi n en su sal ud - con l os
nervi os sumament e
al t erados- a causa del caonazo
di ari o, sol i ci t aba el cese del di sparo y l a
i ndemni zaci n
de
l os
perj ui ci os causados; el veci no f ue i ndemni zado, pero no
consi gui que el Ayunt ami ent o de su l ocal i dad abandonase
t an rui dosa prct i ca, ya
que el Tri bunal se decl ar i ncompet ent e
para proveer a l a demanda de cese del
di sparo del
can, dado que se t rat a de un act o admi ni st rat i vo ( compet enci a
de l a
aut ori dad muni ci pal ) y porque " si rve esenci al ment e para
dar una i ndi caci n exact adel
t i empo, cosa ci ert ament e ut i l si ma a t odos l os
ci udadadanos y t ant o ms t i l en una
ci udad i ndust ri al " ( sent enci a del Tri bunal
de Savona de 28 de f ebrero de 1 . 91 4
( Ri v. di r . comm. , 1 . 91 4- I I , pp. 694y ss. ) ) .
Laargument aci n de l a sent enci aes correct a,
pero no dej a de ser pecul i ar el dat o de que
el propi o Ayunt ami ent o de una ci udad
i ndust ri al , ya bast ant e sat urada
con t odo t i po de rui dos, aada uno ms - y no l eve-
para seal ar l a hora, cosa si n duda t i l ( ? ) , pero mucho menos i mport ant e
que l a
t ranqui l i dad del veci ndari o. Cuando adems, l a i ndi caci n
de l a horapuede l l evarse a
cabo de ot ras muchas f ormas.
31
El
supuest o
es recogi do por LACASA, que t rae a col aci n un
art cul o de
PEMAN, que rel at a est e suceso acaeci do en Londres
: " Es el caso de l a seori t a
Nancy qui en t en aci ncuent a y ungat os
. Pero un d a l os veci nos prot est an. Los gat os
de l a seort i a
Nancy l o i nvaden t odo; se cuel anen l as coci nas; se
bebenl a l eche y en
ci ert os
meses del ao no dej an dormi r con sus maul l i dos
t rovadorescos. La Cort e de
J ust i ci a i nt ervi ene. Yt i ra l a raya con un expedi t i vo
buen sent i do. La seori t a Nancy
t endr que t i rar al Tmesi s cuarent a y un gat os. Le
quedarn di ez. Es el cupo de l a
l i bert ad" . LACASAaf i rmadesconocer en qu se
f und el curi oso f al l o, pero seal aque
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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l a
i mpor t anci a que t i enen; si n embar go,
cont r ast an con ot r os,
pr oduct o
de ci r cunst anci as compl ej as y
de consecuenci as
ver dader ament e
gr aves, donde l os
pr obl emas exceden del
mar co de l as cont r over si as
i ndi vi dual es y escapan
a l os esquemas
t r adi ci onal es segui dos en
mat er i a
de r el aci ones de
veci ndad. Tal es el caso de
l a "agon a del
bosque"
( Wal dst er ben) , que se pl ant ea
en l a sent enci a del BGH. de
10
de di ci embr e
de 1 . 987 32 : l a expl ot aci n
f or est al del act or suf r a
ser i os
daos, que
hab an i ncr ement ado de
f or ma al ar mant e desde
medi ados de
l os aos set ent a, en est r echa
conexi n con el
acuci ant e pr obl ema de l a
agon a del bosque que
t i ene l ugar en gr andes
ext ensi ones deAl emani a
por l a cont ami naci n
at mosf r i ca de ampl i as r eas ;
en est e caso, l as
sust anci as cont ami nant es
pr oced an de l as
i nst al aci ones f abr i l es e
i ndust r i al es,
l as i nst al aci ones
pr i vadas de combust i n
( gas- oi l ) y l as
emi si ones de
aut omvi l es y apar at os
ar eos, y si endo desconoci dos
sus
concr et os
causant es ei mposi bl e
det er mi nar l a cont r i buci n de
cada uno
de el l os
a l a causaci n de
l os daos, el per j udi cado
exi gi
r esponsabi l i dades a l a Admi ni st r aci n,
ar gument ando que
l as emi si ones
noci vas hab an si do aut or i zadas
por el Est ado y el
Lnder
33
.
En ocasi ones, l os
conf l i ct os vi enen de l a
mano de i nger enci as
di r ect as en el domi ni o aj eno,
como ocupar l os t er r enos
col i ndant es 340
"no hay duda
quees un caso de l i mi t aci n
del a l i ber t ad en at enci n al
veci no ( . . . ) par a
evi t ar l a i mmi ssi o del os i ndi scr et os
f el i nos del a seor t i a Nancy"
( LACASACOARASA,
J . M. : Las act i vi dades
pel i gr osas enl a pr opi edadur bana,
Huesca, 1 . 961, p. 59) .
32
( BGHZ
. , 102, pp. 350y ss . ) .
33
post er i or ment e, nos
ocupar emos de anal i zar con
ampl i t ud est a i mpor t ant e
sent enci a ( i nf r a, pp.
726y ss . ) .
34
E
n l a sent enci a
de nuest r o T. S. de21 de
novi embr ede 1 . 904 ( J . C. ,
vol . 99,
1 . 920, n . 62, pp.
403 y ss . ) , el act or demandaba a
una compa a det r anv as
por queen
l a r eal i zaci n
de t r abaj os de excavaci n,
desmont es y t er r apl enes,
ocupaba l os
t er r enos de
su f i nca .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
ar r oj ar cuer pos sl i dos
en l a f i nca del veci no ( por ej empl o,
pi edr as 35 0
escombr os
36) 37.
Enot r os casos, no hay ni ngn
t i po de penet r aci n - ni
di r ect a ni i ndi r ect a- en l a pr opi edad
aj ena, per o pese a el l o, l os veci nos
se si ent en per t ur bados: as , cuando
una const r ucci n, aun r espet ando
l as di st anci as l egal es, di smi nuye
l a l uz al edi f i ci o del veci no 38; cuando
l a const r ucci n de un edi f i ci o i mpi de l a
r ecepci n r adi of ni ca y t el evi si va
39; en el caso de
vi st as poco est t i cas ( mat er i al es y
ut ensi l i os par a l a
const r ucci n
en una zona r esi denci al
40
o un depsi t o
de coches usados
y
par a chat ar r a ubi cado f r ent e al hot el
veci no 41) ; cuando se i nst al an en
l as pr oxi mi dades de l a f i nca o en el
mi smo edi f i ci o veci ndades que se
consi der an desagr adabl es o
pel i gr osas y que depr eci an el val or
econmi co del i nmuebl e ( una
l epr oser a 42, di spensar i os mdi cos
o
cl ni cas donde
se r eci be a enf er mos cont agi osos 43,
un depsi t o o una
i ndust r i a de
expl osi vos 44, el al macenami ent o de
bot el l as de but ano
45
,
35
Tal
es
el caso del que se ocup l a sent enci a del BGH. de
8 de oct ubr e de
1 . 958 BGHZ. , 28, pp. 225y ss. ) .
3
6 La ant i gua
sent enci a del T. S. de 24 de ener o de 1 . 867 ( J . C. ,
vol . XV, 1 . 867,
n. 7, pp. 62yss. ) se ocup de un conf l i ct o ent r e dos
soci edades mi ner as por que una
hab a echado sus escombr os en l as
per t enenci as de l a ot r a; l a ms r eci ent e de 13
de
j uni o de 1 . 988 ( R. A. J . , vol . LV, 1 . 988,
n. 4. 872. ) nos of r ece un caso de ver t i dos
de
escombr os y hor mi gn en un
r o, que af ect ar on gr avement e a l a pr oducci n
de una
pi sci f act or i a.
37
I ncl uso l l eg
hast a l os t r i bunal es i t al i anos un caso en el
que un gr upo de
j venes
j ugaba habi t ual ment e a l a pel ot a enel pat i o deuna
f br i ca veci na habi l i t ado al
ef ect o, y si endo f r ecuent e que el bal n cayer a acci dent al ment e
en el f undo del veci no,
y que l os ni os escal asen el mur o o l a puer t a
de acceso par a r ecuper ar l o, el veci no
per j udi cado demand al pr opi et ar i o
de l a f br i ca, con l a pr et ensi n
de hacer l e
r esponder por
i nmi si ones pr ohi bi das ( Cass. 11 de
oct ubr e de 1 . 968, n. 3. 226
( Rep. For o i t . , 1 . 968, voz Pr opr i et , p. 2
. 108, n. 20) ) .
38
Cass.
Napol i , 31 demayo de 1 . 878 ( For o i t. , 1
. 878- I , pp. 95y ss. ) .
39Sent enci a del BGH. de 21 de oct ubr e
de 1 . 983 ( BGHZ. , 88, pp. 344 yss. ) .
40
gGH
- 7, 4
e mar zo de 1969( BGHZ
51 pp 396 y
. , .
. , , .

SS. )
.
41
BGH. , 15demayo de 1 . 970( BGHZ
. , 54, ' pp. 56 yss. ) .
42
Cass. Fi r enze, 28 de di ci embr e
de 1 . 914 ( Ri v. di r . comm. , 1 . 916- I I , pp.
14 y
SS. ) .
43
Tr i bunal
de Npol es, 25de abr i l de 1 . 917 ( Ri v. di r. comm
. , 1 . 918- I I , pp. 58 y
ss. ) .
I gual ment e, en nuest r a j ur i spr udenci a, una sent enci a
ms r eci ent e del T. S. , de 16
def ebr er o de 1 . 987( J . C. , 1 . 987, n. 70, pp. 457yss
. ) .
44
Cass. Tor i no, 18 de f ebr er o de 1
. 915 ( Ri v. di r . comm. , 1 . 916- I I , pp.
12y ss. ) ;
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el depsi t o de mat er i as i nf l amabl es 46, como mat er i as pl st i cas
di sol vent es 47, pet r l eo o gasol i na 48) ; y en f i n, cuando se r eal i zan
act i vi dades que se consi der an mor al ment e per t ur bador as, y que i nci den
i gual ment e en l a depr eci aci n econmi ca de l os i nmuebl es, cuyo
supuest o
par adi gmt i co es el ej er ci ci o de l a pr ost i t uci n en una casa de
l a veci ndad 49, si bi en se encuent r an t ambi n al gunos
ej empl os en l a
r eal i zaci n de act os del i ct i vos
( j uegos pr ohi bi dos, f al si f i caci n de
bi l l et es,
est af as
50) .
Hemos de seal ar f i nal ment e, que una buena muest r a de
conf l i ct os veci nal es ha veni do dada como consecuenci a de act uaci ones
que r epor t an una ut i l i dad nul a
o escasa a qui en l as r eal i za o que se
l l evan a cabo con ni mo de per j udi car
al veci no, supuest os que di er on
l ugar al desar r ol l o de l a t eor a de
l os act os de emul aci n. As , el caso del
que l evant a un edi f i ci o j unt o a l a er a del veci no con el f i n de que st e no
pueda apr ovechar el vi ent o par a l i mpi ar su par va, a cuya
sol uci n se
Cass. Tor i no, 6
de oct ubr e de 1 . 91 6 ( For oi t . , 1 . 91 7- I , pp. 1 57 y ss. ) .
45
Sent enci a del T. S. de 27 de oct ubr e de 1 . 971 ( J . C. , 1 . 971 , n. 500, pp. 740 y
SS. ) .
46 - -

CaQS 27 de ener o de 1 931 ( S 1 932I pp
89
y
sa . )
ui . , . . , . - , .
47
T
. S. , 1 4 de oct ubr e de 1 . 957
( J . C. , 1 . 960,
n
. 90, pp. 1 . 044 y ss . ) .
48
Sent enci as
del T. S. , ent r e ot r as, de 1 2 de f ebr er o de 1 . 964 ( J C. , vol . 1 26,
1 . 964, n. 1 21 , pp. 31 3y ss. ) y 29 de ener o de 1 . 971 ( J . C. 1 . 971 , n. 30, pp. 21 8 y ss. ) .
49
El nmer o de demandas de
l os veci nos por est e mot i vo es consi der abl e,
t ant o en pocas pasadas como act ual es; as , l o evi denci an, ent r e ot r as, l as si gui ent es
sent enci as de l a j ur i spr udenci a f r ancesa, i t al i ana y al emana: Cour Cass
. , 3 de
di ci embr e de 1 . 860 ( D. , 1 . 861 - I , pp. 331 y ss. ) ; Cass. Fi r enze, 1 3de f ebr er o
de 1 . 91 3
( Ri v. di r . comm. , 1 . 91 3- I I , pp. 61 3y ss. ) ; Cass. 1 de j ul i o de 1 . 938
( Ri v. di r . pr i v. , 1 . 941 - I I ,
pp. 244 y ss . ) ; Cass. 26 de abr i l de 1 . 951 ,
n . 1 . 01 7 ( For o i t. , 1 . 952- I , pp. 349 y ss. ) ;
BGH. , 1 2de j ul i o de 1
. 985 ( BGHZ. , 95, pp. 307 y ss . ) . En Espaa, al ampar o de l a Ley
de Ar r endami ent os
Ur banos, pueden ver se l as sent enci as de 27 de sept i embr e
de
1 . 965 ( J
. C. ,
1
. 965, n. 588, pp. 304 y ss. ) y 1 3 de abr i l de 1 . 971 ( J . C. , 1 . 971 , n. 206, pp.
782y ss. ) .
50
En el mi smo mar co l egal de l a L. A. U. ,
r espect i vament e, l as sent enci as del
T. S. de
20 de j uni o de 1 . 969 ( R. A. J , 1 . 969, n. 3. 570. ) ; 1 7 de abr i l de 1 . 961
( R. A. J ,
1 . 961 , n. 1 . 81 4. ) ; 22de di ci embr e de 1 . 970 ( R
. A. J . , 1 . 970, n. 5. 625) .
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dedi ca l a Const i t uci n de J ust i ni ano del ao 531 51 ;
l a aper t ur a de una
vent ana con el ni co f i n de t ener vi st as sobr e un convent o 52; el
asunt o
que
l l eg a l os t r i bunal es f r anceses en 1 . 871, por l os r ui dos y gr i t er os
que emi t an
l os ami gos del dueo del pr edi o col i ndant e par a espant ar l a
caza de l a pr opi edad
veci na 53; o l a el evaci n de una par ed si n ni nguna
ut i l i dad, si no con el ni co f i n de
pr i var de l uces y vi st as al veci no
54
.
El panor ama
descr i t o pr esent a unas r el aci ones veci nal es
pl agadas de
di f i cul t ades, en l as que par ece i mper ar un ci er t o f at al i smo,
que conduce
i ndef ect i bl ement e a si t uaci ones de i nsopor t abl e
convi venci a. Seal a
DI EZ-PI CAZO55 que l as r el aci ones de veci ndad,
"t r aduci das al l enguaj e j ur di co son si empr e
r el aci ones de mal aveci ndad,
es deci r , r el aci ones det ensi n y de
conf l i ct o", ya que cuando l os veci nos
acuden al Der echo es
por que no se l l evan bi en. Pr eci sament e por est e
mot i vo,
es necesar i o el t r at ami ent o j ur di co de est as r el aci ones
e
i ncumbe
al Der echo dar una r espuest a que per mi t a sol uci onar
de l a
maner a ms
adecuada posi bl e l as cont r over si as sur gi das, haci endo
pr evi si n de aquel l os
supuest os donde se pl ant ean o pueden pl ant ear se
conf l i ct os de i nt er eses ent r e
l os veci nos .
La act uaci n
del Der echo en mat er i a de r el aci ones de
veci ndad,
t omando como base -ya l o hemos vi st o- el
pr esupuest o
51
C.
3, 34, 14,
1 .
52
E
n est a
mat er i a de const r ucci ones y edi f i caci ones se f or mul a
especi al ment e
l a t eor a
medi eval de l os act os de emul aci n ( ampl i ament e
sobr e el t ema en el
Cap t ul o Qui nt o, pp. 532y ss . ) .
53
El supuest o es r ecogi do por ALONSO
PEREZ, M. : "Las r el aci ones de
veci ndad", ci t . , p. 359.
54
Cass. Fi r enze, 13 dedi ci embr e de 1 . 877 ( For o
i t. , 1 . 878-I , pp. 481 y ss . ) .
55
Fundament os de Der echo Ci vi l pat r i moni al , vol . l l , Madr i d,
1 . 983, p. 114.
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soci ol gi co de l a convi venci a, t i ene t ambi n como
punt o de par t i da un
pr esupuest o
de or den j ur di co, al r ededor del cual se desar r ol l a
est a
mat er i a y se det er mi na
su t r at ami ent o si st emt i co. Si n per j ui ci o de
ul t er i or es pr eci si ones al r espect o,
hemos de seal ar ahor a que l as
r el aci ones de
veci ndad se enmar can j ur di cament e en el mbi t o
del
der echo de pr opi edad
56,
y ms
concr et ament e, de l a pr opi edad
i nmobi l i ar i a .
La pr opi edad pr i vada, pi eza cl ave en
t odo si st ema donde es
r econoci da y gar ant i zada,
necesi t a est ar dot ada de una
or gani zaci n
j ur di ca, que det er mi ne
su cont eni do como der echo. Dent r o de
l a ampl i a
or gani zaci n j ur di ca de l a pr opi edad encaj a
el Der echo de veci ndad,
como sect or nor mat i vo que cont r i buye a
conf i gur ar el der echo de
pr opi edad, del i mi t ando su cont eni do y r egul ando
su ej er ci ci o, sobr e l a
base de l a si t uaci n de pr oxi mi dad o cont i gi dad
en que se encuent r an
l os
i nmuebl es y t eni endo como r ef er ent e de
pr i mer t r mi no el i nt er s
pr i vado
de l os veci nos, que se t r aduce en que sus
r espect i vos der echos
de pr opi edad puedan ej er ci t ar se de l a maner a ms pl ena
y sat i sf act or i a
posi bl e par a
cada uno de el l os, per o si n causar se mut uos
per j ui ci os o
l esi onar se
r ec pr ocament e. De est a f or ma, l as
r el aci ones de veci ndad
apar ecen i ndi sol ubl ement e l i gadas al ej er ci ci o
del der echo de pr opi edad,
que const i t uye su espec f i co pr esupuest o
j ur di co, y se nos pr esent an
como un pr obl ema de l mi t es 57, ya que el ej er ci ci o
de est e der echo con
56
Al t r at ar de l os car act er es del
Der echo de veci ndad, ver emos que el mar co
j ur di co de cober t ur a que si r ve
de base a est as r el aci ones se
ampl a
consi der abl ement e,
pues l os conf l i ct os ent r e veci nos no se der i van
sl o del ej er ci ci o
del der echo
de pr opi edad, si no t ambi n del ej er ci ci o de
cual qui er ot r o der echo f r ui t i vo
por su t i t ul ar .
57
GONZALEZ-ALEGREBERNARDO, M. : Las
r el aci ones de veci ndad, ci t . , p.
46.
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f r ecuenci a -ya veces, de maner a i nevi t abl e-,
per t ur ba, i mpi de o l esi ona
el cor r espondi ent e
der echo de pr opi edad del veci no.
La
ut i l i zaci n y dest i no de l os i nmuebl es sobr e
l os que se
ost ent an
t i t ul ar i dades domi ni cal es, con
l a consi gui ent e r eal i zaci n en l os
mi smos de
t odo t i po de act i vi dades de expl ot aci n econmi ca
o de mer o
di sf r ut e, const i t uyen,
si n duda, por l o que aqu
i nt er esa, una
mani f est aci n del ej er ci ci o
del der echo de pr opi edad.
El t i t ul ar puede
usar y di sf r ut ar de su pr opi edad
y t i ene f acul t ades de
excl usi n de
t er cer os aj enos a su r ea
de domi ni o; per o cor r espondi endo
el ej er ci ci o
del der echo de pr opi edad
y l as f acul t ades de ut i l i zaci n
y excl usi n a
t odo suj et o en su condi ci n
de pr opi et ar i o, cuando st os
son veci nos, se
hace necesar i o
del i mi t ar sus r espect i vos mr genes
de act uaci n, t oda
vez que
puede pr oduci r se un conf l i ct o de
i nt er eses ent r e el l os, cuando
sus pr opi edades
son col i ndant es o est n pr xi mas
.
Las act uaci ones
de un pr opi et ar i o y l as
consecuenci as de l as
act i vi dades que se l l evan a
cabo en l a f i nca o en el i nmuebl e,
no si empr e
se ci r cunscr i ben
mat er i al y f si cament e a l a esf er a
de domi ni o pr opi a,
si no
que, en l a i nmensa mayor a de l os
casos, t r asci enden al ext er i or y
ext i enden
sus ef ect os a esf er as domi ni cal es
aj enas . Del mi smo modo,
en l a
ci r cunst anci a i nver sa, el pr opi o domi ni o
puede ver se i nf l ui do, de
maner a ms o
menos i nt ensa, por l as act i vi dades
del veci no. Por el l o, no
es posi bl e concebi r ni pl ant ear se l a
sol uci n del pr obl ema en
t r mi nos
absol ut os .
Pr et ender excl ui r cual qui er
i nger enci a aj ena
en el domi ni o
pr opi o o pr et ender evi t ar que
de una pr opi edad no
se der i ve ni l a ms
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m ni mai nf l uenci a enl a propi edad del veci no, ser a t ant o como condenar
al
propi et ari o al a i nact i vi dad ms absol ut a, con l a consi gui ent e i nut i l i dad
de su derecho. Se t rat ar a de una propi edad ya no est t i ca, si no
compl et ament e
f osi l i zada, i ncapaz de sat i sf acer l as ms el ement al es
necesi dades
de cual qui er propi et ari o. Se t rat ar a, en def i ni t i va, de un
derecho cuyo ej erci ci o
ser a i mposi bl e, l o que vendr a a ser l a negaci n
mi smadel derecho de propi edad.
Si un propi et ari o no
permi t e que cai ga en su j ard n o en su
bal cnunahoj adel rbol o de l a macet adel veci no,
no t ol era el humo de
l a cal ef acci n del veci no en i nvi erno o
el l eve rui do cot i di ano de al gn
el ect rodomst i co
de uso corri ent e, o pret ende i mpedi r que l os ol ores de
l os gui sos del veci no
se f i l t ren de vez en cuando por su vent ana, ref l ej o
de l as act i vi dades
ms normal es de una propi edad dest i nada avi vi enda,
es evi dent e que
t endr a que suj et arse por su part e a l as i dnt i cas
pret ensi ones del veci no, con l o cual ,
en el supuest o de propi edades
compri mi das - que son l a mayor a- , ni nguno de l os
dos podr a l l evar a
cabo t al es act i vi dades, ni si qui era
en el mbi t o de su propi edad. Ni qu
deci r t i ene que
en est os t rmi nos ser a i nconcebi bl e t odo progreso
econmi co y t ecnol gi co y cual qui er expl ot aci n de l a propi edad
que
l l egara a mani f est ar sus ref l ej os en l a propi edad del
veci no. Si se
pret ende excl ui r l o
ms
l eve,
cmo se reacci onar a ant e l o ms grave?
Cmo t ol erar el humo de l as chi meneas
i ndust ri al es, el rui do de l a
pot ent e maqui nari a empl eada en procesos
de producci n, l as
vi braci ones de una i nst al aci n f abri l o el ol or
de abonos y f ert i l i zant es?
Cmo convi vi r con aeropuert os,
f errocarri l es, aut opi st as, compl ej os
i ndust ri al es o enormes bl oques de
edi f i ci os?
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La
i nevi t abl e
convi venci a veci nal , no sl o con suj et os
que
est n en nuest r a
mi sma si t uaci n, si no t ambi n con l a
i ndust r i a y el
pr ogr eso de nuest r o
t i empo, hace necesar i o - casi podemos deci r
que
obl i gat or i o- un
ci er t o gr ado de t ol er anci a, i mpuest o por l a
vi da en
soci edad, pues l a
pr ohi bi ci n de t oda per t ur baci n no si gni f i car a
ot r a
cosaque " pr ohi bi r l a vi da
en soci edad mi sma, que es l a causa" 58.
En sent i do i nver so,
el ej er ci ci o i l i mi t ado del der echo
de
pr opi edad, si n t r abas de ni ngn t i po a l os
ef ect os de una act i vi dad sobr e
l a pr opi edad veci na, al i gual
que el veci no podr a i nmi scui r se
t ambi n en
nuest r o pr opi o
domi ni o, dej ar a a l os di st i nt os pr opi et ar i os,
en el mbi t o
r ur al , en el
i ndust r i al o en l as ci udades, a mer ced de l os
ms f uer t es o a
expensas
de una si t uaci n de conf l i ct o i r r esol ubl e,
haci endo i mposi bl e
en muchos casos
el ms el ement al ej er ci ci o del
der echo de al gunos
pr opi et ar i os en benef i ci o de
ot r os, si n cost e o cont r apar t i da por su
par t e,
o i mposi bi l i t ando at odos el
ej er ci ci o de sus r espect i vos der echos.
Las
r el aci ones, desde l uego, no
ser an muy pac f i cas, con l a ci r cunst anci a
agr avant e de l os
daos i r r ogados . En pal abr as de
I HERI NG 59, l os
veci nos
est ar an si empr e en un est ado de
guer r a per manent e.
La necesi dad
de coor di nar l os di f er ent es
i nt er eses
cont r apuest os, en ar as de una
convi venci a veci nal pac f i ca
y l a
necesi dad de que l a di st r i buci n de l os
cost es de esa convi venci a sea
l o
ms equi t at i va posi bl e, exi gen
una r ec pr oca l i mi t aci n
de l os
r espect i vos der echos,
un sacr i f i ci o par ci al de
cada uno de el l os,
58
YOCAS, C. P . : Les t r oubl es de
voi si nage, Th. Par i s, 1 . 964, p. 2.
59 " Zur Lehr e von den Beschr nkungen
des Gr undei gent hmer s
i mI nt er esse
der Nachbar n" ,
en I her J , 1 . 863, p. 95.
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preci samente para posi bi l i tar el ej erci ci o
de todos ypara consegui r una
mej or yms provechosauti l i zaci n del os bi enes.
Estas necesi dades se
hantraduci do j ur di camente en
l a del i mi taci n del conteni do del domi ni o,
establ eci endo unaseri e de
l mi tes al derecho de propi edaden i nters de
l os parti cul ares, ysanci onando
l a responsabi l i dad del propi etari o como
consecuenci adel ej erci ci o desuderecho depropi edad60
.
60
Enel
ep graf e si gui ente nos ocuparemos del
tratami ento deestas cuesti ones
en
l os di sti ntos Cdi gos ci vi l es, pero en l a
medi da que su estudi o no consti tuye el
obj eto espec f i co de este
trabaj o, no podemos prof undi zar en sus
antecedentes
hi stri cos.
Puedenverse al respecto, engeneral , ARNDTS,
L. : Trattato del l e Pandette,
vol . I ( traducci n i tal i ana deSERAFI NI ), Bol ogna,
1 . 874, pp. 239 yss . ; AUDRAN, P. M. :
Dl i mi tati on l gal e
du droi t de propri t a Roma, Th. Toul ouse, 1 . 865;
BARNI , G. :
"Propri et( Di ri tto i ntermedi o)", en Novi ss. Di g. i t. , t . XI V, 1
. 967, pp. 1 20 yss. ; BARTHE
PORCEL. J . : "Las servi dumbres predi al es
urbanas en l a poca de San Rai mundo de
Peaf ort ( si gl os XI I y
XI I I )", en A. U . M. , 1 . 957- 58, pp. 1 51 1 y ss. ;
BEAUCHET, L. :
Hi stoi re
du Droi t pri v de l a Republ i que Atheni ene, t .
I I I , Pari s, 1 . 897, pp. 45 y ss. ;
BELLOMO, M. : "Di stanze l egal ( Di ri tto i ntermedi o)", en
Enc. Di r. , t . XI I I , 1 . 964, pp. 282
yss. ; BONFANTE, P. : I nsti tuci ones deDerecho
romano, Madri d, 1 . 965, pp. 308 yss. ;
BRASI ELLO, U. : "Propri et ( Di ri tto romano)",
en Novi ss. Di g. i t, t . XI V, 1 . 967, pp. 1 1 1 y
ss . ; BUSATTI , L. : "Del l ' ori gi ne del l e
servi t l egal e natural ", en R. I . S. G. , 1 . 891 , pp.
3 y
ss . ; CANTARELLA,
E. : "Propri et( Di ri tto greco)", enNovi ss. Di g. i t. , t . XI V,
1 . 967, pp. 99
yss. ;
CARRI EU, J . : Rapports de voi si nage enDroi t
romai n. Servi tudes pour cause
d' uti l i t publ i queen Droi t f ranai s, Th. Toul ouse,
1 . 873; CI POLLA, B. : Trattato i ntorno l e
servi t ci vi l e rusti che,
Bergamo, 1 . 786; CUQ, E. : Manuel des i nsti tuti ons
j uri di ques
des
romai ns, Pari s, 1 . 928, pp. 241 y ss. ; DERNBURG,
H. : Pandekten, Band I , Berl i n,
1 . 902, pp. 466 yss. ; GARCI ASANCHEZ,
J . : "El ori gen de l as servi dumbres predi al es
y su vi ncul aci n con
l as rel aci ones de veci ndad en Derecho
romano", en R. D. N. ,
1 . 974, pp. 35 y
ss. ; GOMEZDELASERNA, P. : Curso
hi stri co- exegti co del Derecho
romano comparado con el espaol , t. I , Madri d,
1 . 869, pp. 271 y ss. ; HESSE, A. : Di e
Rechtsverhl tni sse zwi schen Grundstcknachbarn
( Nachbarrecht), J ena, 1 . 880;
KLEMM, P. C. : Ei gentumund
Ei gentumsbeschrnkungen i n der Doktri n des Usus
Moderni s Pandectarum,
Frankf urt, 1 . 984; MAYNZ, C. : El ements de Droi t romai n, t
. I ,
Bruxel l es~
Pari s,
1
. 856, pp. 440 y ss. ; MUHLENBRUCH: Doctri na
pandectarum,
Bruxel l i s, 1 . 839, pp.
408 yss. ; MUCI USSCAEVOLA, Q. : Cdi go
ci vi l comentado y
concordado,
t . X, Madri d, 1 . 947, especi al mente, pp. 51 4 y ss
. ; PACCHI ONI , J . : Manual
de Derecho romano ( traducci n espaol a de
MARTI NMARTI NEZ/ REVERTE
MORENO), Val l adol i d, 1 . 942, pp.
31 9 yss. ; PALMA, A. : Pura vi ci ni tati s. Sol i dari et
e
l i mi tazi oni nef rapporto
di vi ci nato i n Di ri tto romano del l ' etcl assi ca,
Tori no, 1 . 988 ( y l a
bi bl i ograf a en l ci tada) ; PUCHTA, G. F. : Pandekten,
Lei pzi g, 1 . 845, pp. 204 yss. ; I D. :
Vorl essungen das heuti ge rmi sche
Recht, Band I , Lei pzi g, 1 . 852, pp. 287 y
ss. ;
SANCHEZROMAN, F. : Estudi os de
Derecho Ci vi l , t . I I I , Madri d, 1 . 900, pp.
468 yss. ;
SCARLATA- FAZI O,
M. : "Di stanze l egal ( Di ri tto romano)", en
Enc. Di r. , t . XI I I , 1 . 964,
pp. 279 y ss. ; SCHELHASS: Das Nachbarrecht
nachgemei nenRechte undheuti ger
Praxi s, Wrtzburg, 1 . 863; RI PERT: De
l ' exerci se du droi t de propri et dans ses
rapports avec l es propri ets voi si nes,
Pari s, 1 . 902, pp. 21 yss. ; SORGE- VADALA,
G. :
I rapporti di vi ci nato,
Mi l ano- Tori no- Roma, 1 . 909, pp. 1 3 yss. ; VON
WANGEROW,
K. A. :
Lehrbuch der Pandekten, Band I , Marburg- Lei pzi g,
1 . 876, pp. 543 y ss. ;
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
1 . 1 . LOSLI MI TESALAPROPI EDAD
DERI VADOSDELA
VECI NDAD
El conj unt o de l mi t es a l a propi edad que t i enen
su
f undament o
en l a si t uaci n de cont i gi dad o proxi mi dad de l as f i ncas,
const i t uye un ncl eo normat i vo esenci al de l as
rel aci ones de veci ndad.
La
del i mi t aci n concept ual de st as y el anl i si s de
sus caract eres, as
como l a concreci n del obj et o de
est udi o, pasan necesari ament e por el
previ o conoci mi ent o de aquel l os
l mi t es, que a su vez, represent an el
punt o de part i da para
el t rat ami ent o de l a evol uci n en mat eri a de
rel aci ones de veci ndad e
i nmi si ones
61
.
Est os l mi t es det ermi nan el cont eni do
normal del derecho de
propi edad, a di f erenci a de l as servi dumbres 62
que, como l i mi t aci ones
WI NDSCHEI D, B. : Di ri t t o del l e Pandet t e, t . I ( t raducci n
i t al i ana de FADDA/ BENSA),
Tori no, 1 . 925, pp. 595 y ss . ;
YOCAS, C. P. : Op. ci t . , pp. 5 y ss .
61
Todas l as
cuest i ones aqu apunt adas est n nt i mament e
rel aci onadas ent re
s , por
l o que resul t a di f ci l acot arl as en apart ados
absol ut ament e i ndependi ent es . A
ef ect os de l ograr una mayor cont i nui dad en
el hi l o de l a exposi ci n, hemos
consi derado pref eri bl e anal i zar pri mero l os
l mi t es a l a propi edad en i nt ers pri vado
recogi dos en l os di st i nt os Cdi gos
ci vi l es, as como su respect i vo t rat ami ent o
si st emt i co - y en el caso
del Derecho espaol , t ambi n l os supuest os
de
responsabi l i dad por razn
del domi ni o- , posponi endo al ep graf e de l a
evol uci n en
mat eri a de rel aci ones
de veci ndad, el t rat ami ent o de cuest i ones
t al es como l a
evol uci n
en el concept o j ur di co de propi edad, l as
def i ni ci ones cont eni das en l os
Cdi gos, el t rat ami ent o const i t uci onal , l a
f unci n soci al de l a propi edad, et c. ,
cuest i ones est as que, en
uni n de ot ros f act ores, conf i guran el marco en
el
que
se
desenvuel ven hoy l as rel aci ones de veci ndad. Aunque
met di cament e pudi era parecer
ms adecuado comenzar a l a i nversa, est o es,
exponi endo pri mero aspect os
general es rel at i vos al derecho de
propi edad y anal i zando despus l os l mi t es y
l i mi t aci ones a est e derecho,
el l o nos l l evar a en est e caso aperder l a vi si n
gl obal de
l a quepret ende
ser ref l ej o est e cap t ul o i nt roduct ori o, pues ser a
necesari o desgl osar,
por
un l ado, el t rat ami ent o j ur di co general del domi ni o
y sus correspondi ent es l mi t es
det odo t i po ( l o que excede, en mucho, de l a
f i nal i dad deest e est udi o) y, por ot ro l ado,
l a i nf l uenci a de f act ores econmi cos,
soci al es y t ecnol gi cos sobre aquel
derecho,
cuando en real i dad, como
ya hemos apunt ado, l a i nt eracci n det odos
est os vari ados
aspect os conf i guran
en su conj unt o el cont ext o de l a
convi venci a i nt erveci nal , por l o
que
consi deramos ms cl ari f i cador t rat arl os conj unt ament e
en un ep graf e.
62
Ampl i ament e sobre l as di f erenci as
ent re l os l mi t es y l as servi dumbres,
i nf ra,
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
que
son, vi enen a r ecor t ar desde f uer a el
cont eni do del der echo 63. Si n
embar go, no t odos l os Cdi gos ci vi l es
r ef l ej an est a di f er enci aci n
concept ual y, en l nea con el l a, hacen
un t r at ami ent o si st emt i co de l a
mat er i a
acor de con l a di st i nci n; est o es, una
r egul aci n del cont eni do
del der echo de
pr opi edad, compr ensi va deaquel l as nor mas
del i mi t at i vas
del
mi smo, separ adament e
del r gi men de l as ser vi dumbr es
pr opi ament e di chas . Las
di ver genci as en est e sent i do ent r e l os
Cdi gos
ci vi l es espaol y
f r ancs r espect o al BGB. al emn
o al Cdi go ci vi l
pp. 49y ss .
63
La di st i nci n
ent r e l mi t es y l i mi t aci ones, segui da
por un sect or de nuest r a
doct r i na al que
nos sumamos, obedecea l a di f er enci a
seal ada: l os l mi t es i nt egr an el
r gi men
nor mal del a pr opi edad, su cont eni do, en def i ni t i va,
hast a dnde l l ega el poder
del dueo,
conf i gur ando o enmar cando el domi ni o en
l o que es y debe ser , mi ent r as
que
l as l i mi t aci ones son excepci onal es, anor mal es
o ext r nsecas, vi ni endo a r ecor t ar
o
a r educi r ext er nament e el cont eni do
nor mal del der echo, est o es,
el poder que
nor mal ment et i ene el
dueo sobr e l a cosa, que no se
supr i me, si no que secompr i me.
As ,
ALBALADEJ O, M. : Der echo ci vi l , t .
I I I , vol . 1 2 , Bar cel ona, 1 . 983, p.
2 57;
GONZALEZ-ALEGREBERNARDO,
M. : Las r el aci ones de veci ndad, ci t
. , pp. 2 9y ss . ;
LACRUZBERDEJ O,
J . L. : El ement os. . . , ci t . , t . I I I , vol . 1 , pp.
1 95 y ss . En l a l nea de
est a di st i nci n
ent r e l mi t e y l i mi t aci ones
t ambi n CAPI LLA RONCERO, F. :
"Acci n
negat or i a de ser vi dumbr e.
Ser vi dumbr e de desage. Usucapi n
de ser vi dumbr e.
L mi t es del domi ni o:
"ser vi dumbr e nat ur al de aguas" . Document o
aut nt i co. Cuest i n
nueva" ( Coment ar i o
a l a sent enci a de2 de j uni o de 1
. 984) , en C. C. J . C. n. 5, 1 . 984, p.
1 . 734; MONTES
PENADES, V. L. : La pr opi edadpr i vada
en el si st ema del Der echo ci vi l
cont empor neo,
Madr i d, 1 . 980, pp. 2 52 y ss . ; y
ent r e l os admi ni st r at i vi st as,
MARTI N
MATEO, R. : "El est at ut o de l a pr opi edad
i nmobi l i ar i a", en R. A. P. , 1 . 967, pp.
1 01 y ss .
Los aut or es r eseados cal i f i can
l as r el aci ones deveci ndad o,
mej or di cho, l as nor mas
que l as i nt egr an,
como l mi t es del cont eni do nor mal y
necesar i o del der echo de
pr opi edad, y
no como l i mi t aci ones, cal i f i caci n
est a que cor r esponder a a l as
ser vi dumbr es . Di st i nt a es, si n embar go,
l a posi ci n de HERNANDEZGI L,
que par t e de
l a di f er enci aci n ent r e
l mi t es, l i mi t aci ones y gr avmenes : l os
l mi t es, -nos di ce- son l a
conf or maci n
nor mal del cont eni do del der echo
depr opi edad; son nor mal es ei nt er nos
y muest r an el der echo de pr opi edad
t al y como un det er mi nado
or denami ent o l o
conf i gur a; as , t oda
pr opi edad pr i vada t i ene sobr e s el l mi t e
gener al de hal l ar se
somet i da a l a posi bi l i dad
de l a expr opi aci n pbl i ca. Las
l i mi t aci ones ocupan par a el
aut or una
posi ci n i nt er medi a ent r e el l mi t e y el gr avamen
: al i gual que l os l mi t es,
son
nor mal es,
per o car ecen de i gual gr ado de
gener al i dad, est o es,
det er mi nan
i nt er nament e
el cont eni do del der echo de
pr opi edad, per o no con
car ct er gener al ,
si no ant e det er mi nadas si t uaci ones en
l as que el or denami ent o
j ur di co i nt er vi ene con
el f i n de subr odi nar el i nt er s pr i vado
al pbl i co o bi en par a
conci l i ar l os pr opi os
i nt er eses pr i vados . Sobr e l a base
de est a di st i nci n, l l ega a
l a concl usi n de que l as
r el aci ones de veci ndad
son l i mi t aci ones l egal es de l a
pr opi edad -no l mi t es-, mi ent r as
que
l as ser vi dumbr es r epr esent an una cat egor a
de gr avmenes
( Las r el aci ones de
veci ndad. . . , ci t . , pp.
1 5y ss . ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
i t al i ano son
muynot abl es .
El Cdi go c i v i l espaol , despus de def i ni r el der ec ho de
pr opi edad ( ar t . 348) yt r at ar l a ext ensi n del domi ni o
en sent i do v er t i c al
( ar t . 350) , no se oc upa de del i mi t ar segui dament e el c ont eni do de l a
pr opi edad, si no que t r asl ada est a c uest i n al t r at ami ent o de l as
denomi nadas ser v i dumbr es
l egal es, y dent r o de el l as, agr upa
i ndi st i nt ant ement e t ant o l os l mi t es c omo l as
ser v i dumbr es por c ausa de
ut i l i dad pbl i c a o por i nt er s de l os par t i c ul ar es ( ar t s. 552- 593) .
Consec uent ement e, l os l mi t es der i v ados de l a v ec i ndad son
c onsi der ados i mpr opi ament e c omo ser v i dumbr es l egal es y est n
ubi c ados ent r e l os ar t c ul os que el Cdi go dedi c a a est a mat er i a. Si n
embar go, c ent r ando nuest r a at enc i n pr ec i sament e
ent r e l os pr ec ept os
que t i enen c omo base el i nt er s pr i v ado 64 ( r el ac i ones de v ec i ndad) , es
nec esar i o di st i ngui r ent r e el l os, ya que no t odas
l as f i gur as r ec ogi das en
nuest r o Cdi go c omo ser v i dumbr es l egal es l o son, per o
t ampoc o t odas
l as ser v i dumbr es pueden i dent i f i c ar se si n ms c on l os
l mi t es del
domi ni o por r azn de
l a v ec i ndad.
Por un l ado, enc ont r amos una
ser i e
de
pr ec ept os que
c onst i t uyen
l o
que
podr amos denomi nar ser v i dumbr es der i v adas
de
l a
64
Quedan f uer a de t oda c onsi der ac i n, por t ant o, l os ar t c ul os que se oc upan
de r egul ar l mi t es y ser v i dumbr es f undados en el i nt er s gener al ypbl i c o : as , l os que
af ec t an a l os pr edi os r i ber eos en i nt er s gener al de l a nav egac i n, f l ot ac i n, pesc a y
sal v ament o o espec i al ment e a r os r i ber eos nav egabl es o f l ot abl es, suj et os a
ser v i dumbr e de c ami no de si r ga, c on posi bl e oc upac i n de l as r i ber as pr i v adas ( ar t .
553 C. c . ) ; l a ser v i dumbr ef or zosa
de sac a de agua
yde abr ev ader o en f av or de
al guna
pobl ac i n o c aser o ( ar t .
555
C. c
. ) yl a c onsi gui ent e
ser v i dumbr e de paso de per sonas
y de ganados hast a el l ugar donde se obt enga el agua ( ar t . 556 C. c . ) ; l a ser v i dumbr e
de paso par a ganados ( ar t
. 570 C. c . ) , yl as di st anc i as
exi gi das par a c onst r uc c i ones y
pl ant ac i ones j unt o a zonas mi l i t ar es ( ar t . 589C. c . ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
veci ndad, que ms que servi dumbres l egal es, pueden consi derarse
como servi dumbres
f orzosas, porque l a l ey f acul t a para exi gi r su
const i t uci n, sobre l a base
de det ermi nadas ci rcunst anci as o
necesi dades de l a f i nca, y a
cambi o si empre de l a i ndemni zaci n
correspondi ent e
. En est e sent i do, l as servi dumbres de est ri bo de presa
( art . 554 C. c. ) , parada o part i dor ( art . 562 C. c. ) ,
l a servi dumbre de
acueduct o
( art s. 557- 561 C. c. ) , l a servi dumbre de paso permanent e
( art s. 564- 568
C. c. ) y l a servi dumbre de desage de edi f i ci os ( art . 588
C. c. ) .
Por ot ro l ado,
hay un grupo de art cul os que represent an
verdaderos l mi t es al derecho de propi edad deri vados de
l a veci ndad;
pese a su denomi naci n de servi dumbres l egal es,
no i nt egran
propi ament e l a cat egor a de est a f i gura, si no que del i mi t an
el cont eni do
normal del domi no. As , el l mi t e i mpuest o por el
descenso nat ural de l as
aguas ( art . 552 C. c. ) , el paso necesari o t emporal o
l a ocupaci n
t emporal de t errenos ( art . 569 C. C. ) 65, l os l mi t es por desage
de
edi f i ci os o vert i ent e de t ej ados ( art s. 586 y 587
C. c. ) , l os de l uces y
vi st as ( art s. 581- 585 C. C. ) 66y l as di st anci as y
obras i nt ermedi as para
65
Podr a pensarse que l a si t uaci n cont empl ada
en el precept o permi t e l a
const i t uci n de una servi dumbre t emporal de
paso o de ocupaci n de t errenos y, en
est e sent i do, debi era ubi carse el art .
569 C. c . ent re l as que hemos denomi nado
servi dumbres
f orzosas. Si n embargo, ent endemos con l a opi ni n doct ri nal mayori t ari a
que, debi do al carct er merament e t emporal de l a rel aci n, f al t a l a
perpet ua causa
para l a const i t uci n de una servi dumbre y el l o nos permi t e
conf i gurar l a previ si n de l a
norma como un verdadero l mi t e a l a propi edad
deri vado de l a veci ndad, un l mi t e a l a
f acul t ad de excl usi n del propi et ari o que, dado el
caso de que sea i ndi spensabl e, debe
permi t i r, medi ando l a correspondi ent e i ndemni zaci n,
el paso de mat eri al es por su
f i nca o l a col ocaci n en el l a de andami os u
ot ros obj et os para l a const rucci n o
reparaci n del edi f i ci o del veci no
.
66
Vd. l a sent enci a de nuest ro T. S. de 30de enero de 1. 968 ( R
. A. J . , vol . XXXV,
1 . 968, n. 597) , que habl a de l i mi t aci n del
domi ni o en ref erenci a al art . 582 C. c.
Respect o
al art . 581 C. c. como l i mi t aci n por rel aci n de veci ndad,
FERNANDEZ
MARTI N- GRANI ZO, M. : "Servi dumbre de vi st as
y const rucci n con mat eri al es
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
ci er t as const r ucci ones y pl ant aci ones ( ar t s . 590-592 C. c . ) 67 . Aunque en
l a di st r i buci n si st emt i ca
del Cdi go est os pr ecept os apar ecen t r at ados
como ser vi dumbr es
l egal es, en r eal i dad se t r at a, como hemos seal ado,
de
r est r i cci ones al der echo de pr opi edad der i vadas de l as
r el aci ones de
veci ndad ent r e f undos, bsi cament e
gui adas por el pr i nci pi o de que l a
pr opi edad
no puede l l egar ms al l de l o que el r espet o
al veci no
det er mi na,
pr i nci pi o r ei t er adament e consagr ado desde
nuest r a ms
ant i gua j ur i spr udenci a
68.
Menci n apar t e exi ge l a medi aner a, pues
l a nat ur al eza
j ur di ca de est a f i gur a no per mi t e su encaj e en ni nguno
de l os dos gr upos
a l os que hemos hecho r ef er enci a. El
Cdi go ci vi l l a r egul a
si st emt i cament e ent r e l as ser vi dumbr es
l egal es, en l os ar t s . 571 a 579
( aunque ubi cados en di st i nt as secci ones,
t ambi n han de t ener se
pr esent es l os ar t s . 580y 593del pr opi o Cdi go,
r el at i vos a l a aper t ur a de
vent anas y huecos en par ed medi aner a
y a l os r bol es medi aner os) ,
per o el t r at ami ent o es i ncor r ect o, ya que l a medi aner a
no const i t uye una
ser vi dumbr e, si no una comuni dad especi al que t i ene una
r egul aci n
pr opi a
69
.
t r asl ci dos" , en R. D. P. , 1 . 970, pp. 949y ss .
67
As , el Tr i bunal
Supr emo seal a en su sent enci a de 19de di ci embr e de 1 . 963
( J C. , vol . 124, 1 . 963, n. 1 . 017, pp. 569 y ss . ) que " nuest r o Cdi go
ci vi l , con cr i t er i o
muydi scut i bl e desde el punt o de vi st a doct r i nal , consi der a
como ser vi dumbr e l egal l as
l i mi t aci ones que en or den a l as const r ucci ones f i j a en
pr ovecho r ec pr oco de l os
pr opi et ar i os de f i ncas col i ndant es" .
68
Ent r e ot r as, l as sent enci as del T. S. de 24 de f ebr er o
de 1 . 855 ( J . C. , vol . I ,
1 . 855, n. 122, pp. 300y ss . ) ; 9de abr i l de 1 . 866
( J C. , vol . X I I I , 1 . 866, n. 142, pp. 434 y
ss . ) ; 6 de f ebr er o
de 1 . 878 ( J C. , vol . X X X I X , 1 . 878, n. 37, pp. 131 y ss . ) ; 22de abr i l
de
1
. 892 ( J . C. , vol . 71, 1 . 892, n. 125, pp. 506 y ss . ) ; 23
de di ci embr e de 1 . 946 ( J C. , vol .
X VI , 1 . 946, n. 64, pp. 835 y ss. ) .
69
Pueden ver se sobr e el
t ema, con ampl i as r ef er enci as doct r i nal es y
j ur i spr udenci al es, GONZALEZ-ALEGRE BERNARDO, M. : Las
r el aci ones de
veci ndad, ci t . , pp. 439 y ss . y DELARCOTORRES,
M. A. / PONSGONZALEZ, M. :
Rgi menj ur di co
de l as ser vi dumbr es, Gr anada, 1 . 989, pp. 366 y ss .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Fuera del T t ul o de l as servi dumbres y del Cap t ul o
dest i nado
a l as servi dumbres l egal es, exi st en t ambi n en el Cdi go ot ros precept os
que cont ri buyen a i nt egrar el cont eni do del derecho de propi edad,
especi al ment e, en sus rel aci ones con l as col i ndant es, como es el caso
del desl i nde y amoj onami ent o y del derecho de cerrar l as f i ncas rst i cas,
regul ados en l os art s . 384-388 C. c. , y ot ros l mi t es
que se encuent ran
di semi nados en
l ugares
que no corresponden
a su sedes mat er ae
70;
est os
l t i mos,
son
l mi t es
que no
se ci rcunscri ben a l os propi et ari os
col i ndant es o veci nos, pero que pueden t ener i nci denci a en mat eri a de
rel aci ones de veci ndad, como ocurre con l os art s . 389-391 C. c. ( "De l os
edi f i ci os rui nosos y de l os rbol es que amenazan caerse") y el art . 612
C. c. ( sobre l a persecuci n del enj ambre de abej as en f undo aj eno) . A
st os habr a que aadi r l os l mi t es espec f i cos del regi men de propi edad
hori zont al , especi al ment e l a prohi bi ci n de real i zar act i vi dades
i nmoral es, pel i grosas, i ncmodas o i nsal ubres ( art . 7 L. P. H.
71) .
En sent i do i nverso, no cabe consi derar i ncl ui dos ent re l os
l mi t es al derecho de propi edad el abuso del derecho y el us usus nocu .
No queremos deci r con el l o que el abuso del derecho carezca de t oda
proyecci n en est a mat eri a -que l a t i ene y mucha 72-, si no que l a
prohi bi ci n del abuso const i t uye un l mi t e genri co al ej erci ci o de l os
derechos y, en consecuenci a, apl i cabl e t ambi n al de l a propi edad, pero
70
ALONSOPEREZ, M. : "Las rel aci ones de veci ndad", ci t . , p. 387.
71
En el mi smo sent i do, el art . 114, causa81 L. A. U. , convert i do en el art . 27. 2 e)
de l a f ut ura L. A. U.
72
Preci sament e, por
su i mport anci a, ser
obj et o de especi al consi deraci n
como posi bl e cri t eri o i nf ormador en l a const rucci n de una t eor a para sol uci onar l os
conf l i ct os deri vados de l a veci ndad ( vase el Cap t ul o dest i nado al est udi o de l as
t eor as, especi al ment e, pp. 550y ss . ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
no r epr esent a un l mi t e
espec f i co de est e der echo. Por l o que r espect a
al l l amado
i us usus i nocui , o der echo a usar l a cosa
aj ena si el l o
benef i ci a a qui en
l a usa y no per j udi ca al dueo ( espi gueo,
r est os de
cosechas, ut i l i zaci n
de l as pr oducci ones espont neas del suel o
que el
dueo no expl ot a,
et c. ) , no es ms que una mani f est aci n de
pur a
t ol er anci a del pr opi et ar i o, que
puede cesar en cuant oqui er a, y por t ant o,
no
i nt egr a ni ngnl mi t e a l a pr opi edad
73
.
La est r uct ur a del Cdi go
ci v i l f r ancs en el t r at ami ent o de l a
mat er i a que nos ocupa es anl oga a
l a nuest r a. Def i ne l a pr opi edad en
su ar t . 544, seal ando con
r ef er enci a a l a de i nmuebl es que i ncl uye
l a
pr opi edad de l a
super f i ci e y del f ondo ( ar t . 552) y
post er i or ment e, en el
T t ul o que
dedi ca a "Des ser v i t udes o ser v i ces
f onci er s", en l os dos
73
En est e sent i do ALBALADEJ O
( Der echo ci v i l , ci t . , t . I I I , v ol . 1
2,
p. 256) ;
BATLLEy CASTAN( Der echoci v i l espaol ,
comny f or al , t . I l , v ol . 1 , Madr i d, 1 . 987, p.
235) ; DI EZ-PI CAZOy GULLON
BALLESTEROS( Si st ema de Der echo ci v i l , v ol .
I I I ,
Madr i d, 1 . 985 p. 1 62) ;
PUI GBRUTAU( Fundament os de Der echo
Ci v i l , t . I I I , v ol . I ,
Bar cel ona, 1 . 978,
pp. 270-271 ) ; PUI GPEA( Compendi o
de Der echo ci v i l espaol , t .
I l , Pampl ona, 1 . 972, pp. 1 43y ss. ) . Con
l a sal v edad, seal an est os aut or es de que hay
que t ener en cuent a hast a qu
punt o l a conduct a del pr opi et ar i o en
concr et o se r ev el a
como ant i soci al
y const i t ut i v a de un abuso de
su der echo, pr oduci ndose
consecuenci as anl ogas a l as del uso
i nocuo. No obst ant e, en nuest r o
Der echo,
encont r amos t ambi n
opi ni ones f av or abl es a admi t i r el i us
usus i nocui como un
v er dader o l mi t e
al der echo de pr opi edad; as LOPEZ
DEHARO, sobr e l a base l egal
del
ar t . 607. 3 del Cdi go penal de 1 . 870,
que cast i gaba a "l os que, si n per mi so
del
dueo, ent r ar en en her edad o campo
aj eno ant es de haber l ev ant ado por compl et o
l a
cosecha, par a apr ov echar el espi gueo
u ot r os r est os de st a", ar gument aba
a cont r ar i o
sensuque si el pr ecept o cast i gaba
l a ent r ada en pr opi edad aj ena ant es,
t ci t ament e l a
est aba aut or i zando despus, y
conel l o, per mi t i endoel i us usus i nocui ,
aunsi n per mi so
del dueo ( "El "j us
usus i nocui "", en R. D. P. , 1 . 920, pp.
1 6
y
ss. ) . El ar gument o ha
per di do hoy
t oda consi st enci a, pues l a puni ci n
de est a conduct a, que i nt egr
post er i or ment e el ar t . 588. 3 C. p. , ha desapar eci do
hoy en el si st ema penal ( el pr ecept o
menci onado queda si n cont eni do
a par t i r de l a Ley 3/ 1 . 989,
de 21 de j uni o, de
act ual i zaci n
del Cdi go penal ) . GONZALEZ-ALEGRE
r econoce que enel campoci v i l
no hay una consagr aci n del uso
i nocuo, aunque t ampoco una expr esa
pr ohi bi ci n;
por el l o se muest r a
par t i dar i o de r econocer l e v i r t ual i dad,
especi al ment e, en el campo
de l as
r el aci ones de v eci ndad, donde admi t e
l a exi st enci a de un i us usus i noqui
v eci ni t at i s, que v endr a a ser un l mi t e a l a f acul t ad
de excl usi n por r el aci ones act i v as
de v eci ndad, apoyado en l a cost umbr e y en l os
pr i nci pi os gener al es del der echo,
ya
que el pr opi et ar i o no puede act uar con
mani f i est o abuso del der echo,
i mpi di endo
aquel l o que no l esi ona su i nt er s y benef i ci a
a ot r o ( Las r el aci ones de
v eci ndad, ci t . ,
pp. 55 y ss. ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
cap t ul os
baj o
l as r br i cas
"Des ser vi t udes qui dr i vent de l a si t uat i on
des
l i eux" y "Des ser vi t udes t abl i es par l a l o ", se ocupa de r egul ar
i ndi st i nt ament e l mi t es y ser vi dumbr es der i vados de
l a veci ndad ( ar t s .
640-685) 74. Tambi n l a doct r i na f r ancesa se ha vi st o en
l a necesi dad
de di f er enci ar ent r e est os pr ecept os en el mi smo sent i do que ya
hemos
vi st o
par a el Der echo espaol . Dest aca en est e punt o l a posi ci n de
ROUX75, qui en, por
no abandonar l a t er mi nol og a del Cdi go,
cont r aponi endo l mi t es a ser vi dumbr es,
habl a de "ser vi dumbr es l egal es
uni l at er al es" ( que
vendr an a ser l o que nosot r os hemos l l amado
ser vi dumbr es f or zosas) y de "ser vi dumbr es l egal es
r ec pr ocas"
( cor r espondi ent es a l os l mi t es a l a pr opi edad) : l as
pr i mer as -nos di ce el
aut or -, const i t uyen "ver dader as expr opi aci ones
por causa de ut i l i dad
pr i vada",
ya que en el l as se pr eve si empr e una i demni zaci on
; r espect o a
l as segundas, son r ec pr ocas
y r epr esent an el der echo comn de l a
pr opi edad.
74
Concr et ament e, ser vi dumbr es en mat er i a de aguas ( ar t s .
640-645), desl i nde
y cer r ami ent o de f i ncas ( ar t s . 646-648), medi aner a ( ar t s
. 653-673, donde l os t r es
l t i mos ar t cul os se dedi can a l as di st anci as par a l as
pl ant aci ones), di st anci as y obr as
i nt er medi as par a ci er t as const r ucci ones ( ar t . 674),
l uces y vi st as sobr e l a pr opi edad
veci na ( ar t s . 675-680), ver t i ent e de
t ej ados ( ar t . 681) y der echo de paso ( ar t s . 682-
685) .
75
Les r appor t s
de voi si nage ent r e par t i cul i er s: Essai de synt hese, Th.
Lyon,
1 . 977, pp. 133 y ss . La mi sma t er mi nol og a empl ea
ROBERT, A. : Les r el at i ons de
voi si nage, Par i s, 1 . 991, pp. 80y ss . La i dea
ya apar ece apunt ada por BLAI SE, que se
r ef i er e a l as
"ser vi dumbr es l egal es y consuet udi nar i as r ec pr ocas"
par a desi gnar a
aquel l as que i nt egr an el der echo comn de l a
pr opi edad ( "Responsabi l i t et obl i gat i ons
cont umi er es dans l es
r appor t s de voi si nage", en Rev. t r i m. dr . ci v. , 1 . 965, p.
287)
. Una
excepci n a
est a posi ci n es l a que r epr esent a ABERKANE,
qui en ot or ga a l as
obl i gaci ones l egal es ent r e pr opi et ar i os de f i ncas l a cat egor a
de obl i gaci ones pr opt er
r em; par a el aut or , est as obl i gaci ones se cal i f i can
a veces como ser vi dumbr es l egal es,
per o deben ubi car se ms bi en en l a
cat egor a de l as obl i gaci ones menci onadas
( Cont r i but i on l ' Et ude
de l a
di st i nct i on
des dr oi t s de cr ance et des dr oi t s r el s. Essai
d' une t hor i e
gnr al e de l ' obl i gat i on pr opt er r emen Dr oi t posi t i f f r anai s, Par i s, 1 . 957,
pp. 28y ss
. ) . Sobr e est a mi sma cuest i n en l a doct r i na i t al i ana, puede ver se
BALBI ,
G. : Le obl i gazi oni pr opt er r em, Tor i no, 1 . 950.
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
El BGB. al emn se desmarca del a ori ent aci n segui da por el
Cdi go f rancs y nuest ro propi o Cdi go, est ruct urando y si st emat i zando
est a mat eri a de manera bast ant e di st i nt a: muchas de l as servi dumbres
t radi ci onal es se regul an como l mi t es del domi ni o o como l i mi t aci ones
deri vadas de l a veci ndad, dedi cando en l a secci n de l a propi edad un
t t ul o espec f i co ref eri do
al cont eni do de l a propi edad ( I nhal t des
Ei gent ums) (
903-924BGB. ), donde se def i ne el domi ni o ( 903) y su
ext ensi n en sent i do vert i cal ( 905) y se regul an una seri e de
cuest i ones preci sament e del i mi t at i vas del cont eni do del derecho
de
propi edad, con expresa ref erenci a a l a penet raci n
de sust anci as
i mponderabl es, como humos, rui dos, ol ores,
vapores, radi aci ones,
gases, t repi daci ones y si mi l ares ( i nmi si ones) ( 906)
76
77
.
Laregul aci n
de l as servi dumbres
se ef ect a enl os 1 . 01 8 y
SS.
78
.
El Cdi go ci vi l i t al i ano ocupa unaposi ci n i nt ermedi a ent re
l as
dos ori ent aci ones expuest as
79: de manera si mi l ar al Derecho al emn,
al gunas de l as
servi dumbres t radi ci onal es reci ben el t rat ami ent o de
76
Se comprenden, adems, en est e t t ul o, l a const rucci n de i nst al aci ones
pel i grosas ( 907), l a responsabi l i dad por obra rui nosa ( 908), l as excavaci ones
que
ponganen pel i gro l a est abi l i dad del a f i nca veci na ( 909), el
derecho a cort ar ramas y
ra ces de rbol es aj enos que
han penet rado en l a propi a f i nca ( 91 0), el derecho a
apropi arse de l os f rut os ca dos de rbol es veci nos ( 91 1 ), l a obl i gaci n baj o ci ert as
condi ci ones det ol erar l a const rucci n en l a f i nca l mi t rof e
que sobrepasa l os conf i nes
de st a ( 91 2-91 6), el paso necesari o ( 91 7-91 8), el desl i nde de f i ncas ( 91 9-
920) y l a medi aner ademuros, set os y rbol es ( 921 -923) .
El
924
BGB. est abl ece
expresament e l a i mprescri pt i bi l i dad de l os derechos
veci nal es deri vados de l os
907-909, 91 5, 91 7, pf .
1 2, 91 8, pf . 2
2
, 91 9, 920y 923, pf . 2
2
.
77
El cri t eri o del Cdi go ci vi l sui zo en l a regul aci n l egal y est ruct uraci n
si st emt i ca de est a mat eri a es semej ant eal al emn ( art s. 667-71 2) .
78
El Derecho al emn conci be l a servi dumbre
como un derecho real cuyo
cont eni do vi ene det ermi nado por l a vol unt ad
de l os propi et ari os quel as est abl ecen. El
BGB. seal a una seri e
de
pri nci pi os rect ores
en mat eri a de servi dumbres, pero no
est abl ece t i pos
det ermi nados de
el l as.
79No as el Cdi go ci vi l i t al i ano de 1 . 865 que, si gui endo
al
f rancs, regul
como
st e l a mat eri a de l as servi dumbres l egal es.
-
4
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l mi t es del domi ni o por razn de l a veci ndad, pero en l a l nea de l os
cl si cos si st emas f rancs y espaol , al gunos de l os l mi t es son
consi derados como servi dumbres . Tras l a def i ni ci n de l a propi edad
( art .
832) , vet ando expresament e l os act os de emul aci n ( art . 833) , el Cdi go
i t al i ano
dedi ca un cap t ul o a l a propi edad i nmobi l i ari a, cuya secci n
pri mera
recoge un conj unt o de di sposi ci ones general es rel at i vas, ent re
ot ros ext remos, a l a ext ensi n del domi ni o en sent i do vert i cal ( art . 840) y
a l a espec f i ca regul aci n de l as i nmi si ones ( art . 844 C. c. )
80.
Post eri orment e, en l as secci ones sext a a
novena ( art s . 873- 921) , se
ocupa del t rat ami ent o de una seri e de supuest os del i mi t at i vos del
cont eni do del derecho de propi edad por razn de l a veci ndad 81 ; pero
remi t e a l as servi dumbres el t rat ami ent o de ot ras cuest i ones, que
debi eran consi derarse como l mi t es o l i mi t aci ones deri vados de l a
veci ndad ent re f i ncas 82.
Las def i ci enci as de l os Cdi gos ci vi l es f rancs y espaol - y
en menor medi da, pero t ambi n en al gunos aspect os el i t al i ano- en l a
regul aci n del derecho de propi edad y sus l mi t es y l i mi t aci ones, as
como l as i ncorrecci ones t cni cas y concept ual es que se comet en en su
t rat ami ent o si st emt i co, al i ncl ui r baj o l as servi dumbres l egal es
precept os ext raos a est a mat eri a, obl i gan a poner de rel i eve, como
rei t eradament e hace l a doct ri na de est os pa ses, l as di f erenci as
80
Tambi n se ocupa en est a secci n de regul ar el cerrami ent o de f i ncas ( art .
841) , caza y pesca ( art . 842) y el derecho de acceso al f undo
aj eno por necesi dades
de const rucci n o reparaci n
o para persegui r cosas o ani mal es propi os ( art . 843) .
81
Di st anci a en l as const rucci ones, pl ant aci ones y excavaci ones, y muros, f osas
y set os vi vos i nt erpuest os ent re l os f undos ( art s . 873- 899) ; l uces y vi st as ( art s . 900-
907) ; desage de edi f i ci os o vert i ent e de t ej ados ( art . 908) , y aguas ( art s . 909- 921) .
82
As , ent re l as servi dumbres coact i vas, el
Cdi go ci vi l i t al i ano regul a el
acueduct o y
desage
f orzosos ( art s . 1
. 033- 1 . 046) , el apoyo e i nt roducci n de part i dor
para deri vaci n de aguas ( art s . 1 . 047- 1 . 048) , el sumi ni st ro f orzoso de aguas ( art s .
1 . 049- 1
. 050) , el paso f orzoso
( art s . 1 . 051- 1
. 055) y el paso f orzoso de l neas el ct ri cas
y t el ef ri cas ( art s . 1 . 056- 1. 057) .
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exi st ent es
ent r e l os l mi t es al der echo de pr opi edad por r azn
de l a
veci ndad y l as ser vi dumbr es, en t ant o que l i mi t aci ones
. Del est udi o de
ambas f i gur as y de l os
pr ecept os que se ocupan de el l as, cabe seal ar
l as que a cont i nuaci n se exponen
.
A) La pr i mer a y f undament al di f er enci a, que
const i t uye
adems el punt o de par t i da de l as r est ant es,
r adi ca en que l os l mi t es
conf i gur an el cont eni do nor mal
del der echo de pr opi edad, mi ent r as que
l as ser vi dumbr es son una l i mi t aci n anor mal
de aquel der echo
83.
Los l mi t es son i nt er nos, connat ur al es a l a
i dea mi sma de
pr opi edad,
expr esada en l a r egl ament aci n que de el l a
hace l a l ey, l a
cual mar ca el punt o hast a el que se ext i enden l as
f acul t ades del dueo ;
no compr i men ni
r ecor t an el der echo, subor di nando el i nt er s de un
pr opi et ar i o en
benef i ci o de ot r o, si no que son r ef l ej o del r gi men
or di nar i o de l a pr opi edad, y sobr e
l a base de l i ber t ad e i ndependenci a de
l os f undos, se i mponen i gual ment e
a t odos l os i nmuebl es, ya que t i enen
83
Est a di f er enci a
es seal ada r ei t er adament e por l a doct r i na espaol a,
f r ancesa e i t al i ana . Pueden ver se especi al ment e
GONZALEZ-ALEGRE BERNARDO,
M. : Las r el aci ones de veci ndad, ci t . , pp.
67 y ss . ; FERNANDEZRODRI GUEZ, T. R. : El
medi o ambi ent e ur bano y l as
veci ndades i ndust r i al es, Madr i d, 1 . 973, pp. 34 y ss . ;
ALONSOPEREZ, M. :
"Las r el aci ones de veci ndad", ci t . , p. 365; AMAT
LLAR, M. E. :
"La
r egul aci n de l as i nmi si ones en el Cdi go ci vi l ", en Li br o Cent enar i o
del Cdi go
ci vi l ( Asoci aci n de Pr of esor es de Der echo
ci vi l ) , t . I , Madr i d, 1 . 990, p. 74; CAPI TANT,
H. : "Des obl i gat i ons de voi si nage
et speci al ment de l a obl i gat i on qui pese sur l e
pr opr i et ai r e de ne causer
aucumdommage au voi si n", en Rev. cr i t . l egj ur , 1 . 900, p.
1 58; VERCESCO,
G. J . : Et ude gner al e sur l es r est r i ct i ons appor t es a l a pr opr i t
f onci r e, Th.
Par i s, 1 . 901 , pp. 34y ss. ; LAURENT, J . : Op. ci t . , pp. 1 2 y ss . ;
ROUX, D. :
Les
r appor t s de voi si nage ent r e par t i cul i er s . . . , ci t . , p. 1 32;
TORTOLI NI , L. : "Aspet t i
f ondament al i sul l e l i mi t azi oni al di r i t t o dui pr opr i et
nel l ' i nt er esse pr i vat o", en
Ri v. di r. agr . , 1 . 958-I I , p. 269; D' ANTONI O,
A. : "Li mi t azi oni l egal i del l a pr opr i et ", en
Ri v. di r. ci v. , 1 . 959-I I , p. 205;
FAVARA, E. : "Ser vi t pr edi al i e l i mi t azi oni l egal i del l a
pr opr i et nascent i
dei r appor t i di vi ci nat o", en Ri v. gi ur . edi l . , 1 . 960-I , p.
497; PROZI LLO,
A. : "Not e sul l e azi oni i n t ema di l i mi t i l egal i del l a
pr opr i et ", en R. TD. P. C. , 1 . 961 , p.
1 . 532; ALBANO, R. : "Le l i mi t azi oni
l egal
del l a
pr opr i et ", ci t . , pp. 567y ss .
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
por f i nal i dad coordi nar l os i nt ereses
en
presenci a en benef i ci o de t odos .
Por el cont rari o, l as servi dumbres son un recort e excepci onal y
ext r nseco, que i mpl i can una derogaci n del derecho comn de l a
propi edad, una excepci n a l a regl a general , que se t raduce en un
despl azami ent o de ut i l i dad de un f undo a ot ro.
De
l o expuest o
no debe
deduci rse, si n embargo, que l as
servi dumbres deban quedar f uera de t oda consi deraci n en el est udi o
del Derecho de veci ndad, pues sus caract er st i cas no l es i mpi den
const i t ui r un i nst rument o j ur di co de consi derabl e i mport anci a en est e
campo
84.
La regul aci n de l as servi dumbres puede cont ri bui r t ambi n a
l a previ si n y sol uci n
de
l os conf l i ct os
de veci ndad, conci l i ando
i nt ereses cont rapuest os ; l o que ocurre, senci l l ament e, es que l a
servi dumbre act a de manera di st i nt a a l os l mi t es : sobre l a base de l a
ut i l i dad
de
l os
f undos
y para
permi t i r una mej or
y
ms provechosa
ut i l i zaci n de l os mi smos, l a servi dumbre grava a
uno de
el l os en
det ri ment o propi o y en benef i ci o del ot ro; deroga, s , el cont eni do normal
de l a propi edad, pero f aci l i t a t ambi n l a veci ndad ent re l as f i ncas .
Concept ual ment e, pues, quedan bi en di f erenci ados l os l mi t es
por rel aci ones de veci ndad y l as servi dumbres l egal es, que son f i guras
di st i nt as que pueden coexi st i r si n cont radi cci ones ; por est e mot i vo,
creemos necesari o af i rmar con HERNANDEZGI L
85
que l o censurabl e
84
En est e sent i do, RI PERT,
G. : Op. ci t . , p. 179; HARPI LLARD, J . P . : Les
i nconveni ent s de voi si nage,
Th.
Pari s,
1 . 975, p. 68; ROUX, D. : Les rapport s de
voi si nage ent re part i cul i ers. . . , ci t . , pp. 115 y ss . ; BALBI , G. : Op. ci t . , p. 75; BAUR, F. :
Lehrbuch des Sachenrecht s, Mnchen, 1. 983, p. 238.
85
Di ct menes, t . I ,
Madri d, 1 . 968, p.
242; i gual ment e en su obra Las rel aci ones
de veci ndad. . . , ci t . , p. 18.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
en nuest r o Cdi go "no es haber ut i l i zado l a cat egor a de ser vi dumbr es
l egal es, si no el uso ext ensi vo que ha hecho de el l as, consi der ando como
ser vi dumbr es f i gur as j ur di cas que no t i enen posi bl e encaj e en t al
cat egor a por muyampl i ament e quese l a ent i enda" .
Del car ct er de
l mi t es nat ur al es ynor mal es de l os i mpuest os
por r azn de l a veci ndad, se der i va l a i mpor t ant e consecuenci a de
que
l as nor mas ci vi l es sobr e l a mat er i a pueden ser i nt er pr et adas
anal gi cament e 86.
Consecuenci a t ambi n de
l o ant er i or vi ene a ser que el
nor mal cont eni do del der echo de pr opi edad puede der ogar se
vol unt ar i ament e por l os i nt er esados par a sat i sf acer par t i cul ar es
necesi dades, de maner a
que l a der ogaci n del r gi men or di nar i o dar
l ugar al naci mi ent o de
una ser vi dumbr e y, en sent i do i nver so, l a
desapar i ci n de l a ser vi dumbr e r ei nt egr ar
el domi ni o a sus l mi t es
nat ur al es . Ahor a bi en, no cabe deduci r de aqu
el car ct er di sposi t i vo de
t odos l os l mi t es
que i nt egr an l as r el aci ones de veci ndad y l a
consi gui ent e
l i ber t ad de l os pr opi et ar i os par a ampl i ar l os o r educi r l os;
est a posi bi l i dad podr
mat er i al i zar se si empr e que se t r at e de i nt er eses
pr i vados
en sent i do est r i ct o, per o no cuando est n pr esent es r azones de
i nt er s pbl i co: cuando
una nor ma de r el aci ones de veci ndad t enga
como f i n t ambi n l a pr ot ecci n
de ese i nt er s pbl i co, devi ene
86 GONZALEZ-ALEGREBERNARDO, M. : Las r el aci ones
de veci ndad, ci t . , p.
69. Por el cont r ar i o, en el Der echo i t al i ano,
BARASSI excl uye l a i nt er pr et aci n
ext ensi va o
anal gi ca de l as nor mas l egal es de buena veci ndad, consi der ando que
son nor mas caut el ar es y de car ct er pr event i vo ( Pr opr i et e compr opr i et ,
Mi l ano,
1 . 951 , pp. 651 -652; i gual ment e en I nst i t uci ones
de Der echo ci vi l , vol . I I ( t r aducci n y
not as de
compar aci n al Der echo espaol por GARCI A DE RARO/ FALCON
CARRERAS), Bar cel ona, 1 . 955, p. 30) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
i mper at i va y l os par t i cul ar es no podr n excl ui r
l a apl i cabi l i dad del
r gi men l egal , ni est abl ecer ,
por t ant o, convenci ones de cont eni do
di st i nt o a l a nor ma
87.
B) Los l mi t es t i enen car ct er r ec pr oco o bi l at er al :
r esponden
a una si t uaci n de i gual dad
y r ec pr oco equi l i br i o ent r e l as pr opi edades,
de maner a
que t odo f undo suf r e un l mi t e en benef i ci o
del f undo veci no,
per o se avent aj a
a su vez por que el f undo veci no suf r e el
mi smo l mi t e;
as l as
cosas, se engendr an der echos y deber es mut uos
y cor r el at i vos
par a l os pr opi et ar i os, con l o que no es
posi bl e di st i ngui r ent r e un pr edi o
domi nant e y ot r o si r vi ent e
88. Ahor a bi en, es necesar i o pr eci sar
que,
aunque l os l mi t es der i vados de
l a veci ndad son r ec pr ocos, cada uno es
i ndependi ent e del ot r o, l o que si gni f i ca
que cada pr opi et ar i o puede exi gi r
su obser vanci a, aun cuando por su
par t e no r espet e el der echo del
veci no, si n que pueda st e oponer se al egando
aquel i ncumpl i mi ent o . No
puede i nvocar se en est a mat er i a el pr i nci pi o
nad mpl ent non est
ad mpl endum89.
Enl as ser vi dumbr es,
por el cont r ar i o, se sust i t uye l a si t uaci n
de r ec pr oca i gual dad
por l a subor di naci n o dependenci a, est o
es, l a
suj eci n de uno de l os f undos
en ut i l i dad o pr ovecho de ot r o,
si n
87
HERNANDEZGI L, A. : Las r el aci ones de veci ndad
. . . , ci t . , p. 23; BOSSHART,
J . J . : Les r est r i ct i ons l egal es i ndi r ect es de l a
pr opr i t f onci r e. Cont r i but i on a l ' et ude
des r est r i ct i ons de dr oi t pr i v
de l a pr opr i t ayant t r ai t aux r appor t s de voi si nage,
Th.
Fr i bour g, 1
. 954, p. 25; BARASSI , L. : Pr opr i et . . . , ci t . , p. 659.
8

Tr asl adando est a t er mi nol og a pr opi a
de l as ser vi dumbr es al t er r eno de l os
l mi t es, podr a deci r se
que ambos f undos j uegan "si mul t nea y r espect i vament e
el
papel de f undo
domi nant e y de f undo si r vi ent e" ( WEI LL, A. : Dr oi t Ci vi l . Les
bi ens, Par i s,
1 . 984, 1 86) .
9
MESSI NEO, F. : Manual de Der echo ci vi l y
comer ci al , t . I I I ( t r aducci n
espaol a de SENTI SMELENDO) , Buenos Ai r es,
1 . 979, p. 284.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
avent aj ar se i gual ment e a cambi o, t eni endo asi gnado cl ar ament e cada
uno de el l os su papel de f undo domi nant e y si r vi ent e
90,
con
el
consi gui ent e desequi l i br i o
en sus posi ci ones.
C) Los l mi t es veci nal es no conf i er en ni ngn
der echo a
i ndemni zaci n en f avor de qui en l os suf r e 91, except o cuando se
i ncumpl en. En l a medi da que el l mi t e nada sust r ae al pr opi et ar i o, si no
que det er mi na l os cont or nos nor mal es de su der echo, en equi l i br i o e
i gual dad r espect o a l as dems
pr opi edades, no es necesar i o est abl ecer
ni nguna
compensaci n econmi ca: l a r eci pr oci dad hace que cada
pr opi et ar i o compense el sacr i f i ci o
par ci al que se l e i mpone con l a vent aj a
que r eci be del i dnt i co l mi t e que suf r e el veci no
. Adi f er enci a de l as
ser vi dumbr es l egal es, que al r educi r el cont eni do nor mal
del der echo de
pr opi edad en benef i ci o del pr edi o domi nant e, exi gen como
j ust a
compensaci n una i ndemni zaci n en f avor del
pr edi o si r vi ent e, como de
hecho vi ene est abl eci da
en l os pr ecept os del Cdi go que hemos
cal i f i cado de ser vi dumbr es
l egal es of or zosas.
D) Los l mi t es
der i vados de l a veci ndad son i nher ent es al
der echo de pr opi edad y por el l o,
no es necesar i o un act o especi al par a
i mponer l os al domi ni o en cada caso par t i cul ar
; no hay un t t ul o
espec f i co de adqui si ci n, si no que el t t ul o r esi de
en el mi smo der echo
90 Est a ci r cunst anci a ya se seal aba por nuest r a ant i gua j ur i spr udenci a
en
r el aci n a l as Leyes de Par t i das, as l as sent enci as de 18
de
mayo
de 1 . 888 ( J . C. , vol .
63, 1 . 888, n. 200, pp. 794y ss . ) y 6 de
mayo de 1 . 889 ( J . C. , vol . 65, 1 . 889, n. 174, pp.
672 y ss. ) ; ent r e l as
ms r eci ent es, l a sent enci a de 8 de j ul i o de 1 . 987 ( J . C. , 1 . 987, n.
464, pp.
221 y ss) , que decl ar a que "par a poder mover nos en el campo de i nst i t uci n
de ser vi dumbr es, es necesar i o cont ar con un pr edi o si r vi ent e y ot r o
domi nant e" .
91
La ni ca excepci n a est e pr i nci pi o vi ene
r epr esent ada por el ar t . 569 C. c.
( paso necesar i o t empor al ) , que s pr eve una i ndemni zaci n
par a el caso que r egul a.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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de pr opi edad, al que esos l mi t es l e vi enen i ncor por ados di r ect ament e
por
l a l ey 92. Pr eci sament e por su car act er st i ca de i nmanenci a a l a
pr opi edad, el naci mi ent o del l mi t e es aut omt i co, si n necesi dad ni
i nt er venci n de act o vol unt ar i o
al guno; por vol unt ad de l as par t es, se
puede modi f i car el l mi t e
cuando el l o sea posi bl e, ampl i ndol o o
r est r i ngi ndol o, per o no condi ci onar su exi st enci a mi sma, que der i va de
l a l ey. Por el cont r ar i o, l as ser vi dumbr es l egal es, aun cuando
puedan
i mponer se coact i vament e,
necesi t an que se exi j a su const i t uci n,
r equi er en, por
t ant o, un act o especi al de const i t uci n sl o a par t i r del
cual exi st en.
E) Los l mi t es
se pr esumen a ef ect os de pr ueba: no es
necesar i o pr obar el l mi t e, si no
que bast a l a i nvocaci n de l a concr et a
nor ma j ur di ca que l o est abl ece 93.
No ocur r e as con l as ser vi dumbr es,
que, como
l i mi t aci ones que son, no se pr esumen nunca y deben
pr obar se, ya
que l a pr opi edad se consi der a, en pr i nci pi o, l i br e de
gr avmenes, y al que l os i nvoque a su f avor o pr et enda ost ent ar l os,
cor r esponde l a pr ueba cumpl i da desuexi st enci a 94.
F) Hay que seal ar , f i nal ment e, que l os l mi t es der i vados de
l a veci ndad
son i mpr escr i pt i bl es, a di f er enci a de l as ser vi dumbr es, que
se ext i nguen por el no uso dur ant e
vei nt e aos, conf or me est abl ece el
92La di f er enci a con l as ser vi dumbr es en est e punt o, se pl asma cl ar ament e
en
el ar t . 539C. c .
93 No hay enel l o cont r adi cci n con el
pr i nci pi o deque l a pr opi edad se pr esume
l i br e, pues como r ei t er adament e
veni mos seal ando, el gr ado de l i ber t ad del f undo
vi ene
det er mi nado pr eci sament e por esos l mi t es, por l a r egul aci n l egal
que se hace
del cont eni do del domi ni o.
94Con car ct er gener al , puede ver se l a
sent enci a del T. S. de 25de mar zo de
1 . 961 (J C. , vol . 97, 1 . 961 , n. 240, pp. 799y ss. ) . Nos
ocupar emos del a j ur i spr udenci a
sobr e est a mat er i a al est udi ar l a acci n
negat or i a.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
pr r af o 2 del ar t . 546 C. c . El c i t ado pr ec ept o, pues, no ser a de
apl i c ac i n en mat er i a de l mi t es 95. Cuest i n di st i nt a es l a pr esc r i pc i n
de l as ac c i ones der i vadas
de l a t r ansgr esi n o i nc umpl i mi ent o de l os
deber es de buena vec i ndad, y
en su c aso, c omo es l gi c o, de l as
ac c i ones i ndemni zat or i as.
1 . 2. LA
RESPONSABI LI DADPORRAZONDELDOMI NI O96
La c onst r uc c i n j ur di c a del Der ec ho de vec i ndad quedar a
i nc ompl et a en nuest r o or denami ent o si se l i mi t ase el est udi o a l as
nor mas hast a el
moment o t r ansc r i t as, est o es, a l as nor mas r el at i vas a l a
pr opi edad y sus l mi t es y
l as ser vi dumbr es 97, ya que nuest r o Cdi go
r egul a t ambi n ent r e
l os pr ec ept os dedi c ados a l a r esponsabi l i dad c i vi l
ext r ac ont r ac t ual
supuest os de enor me i mpor t anc i a en l as r el ac i ones de
vec i ndad y enl a par t i c ul ar di sc i pl i na de l as i nmi si ones .
Por el l o, l a el abor ac i n de est e sec t or del or denami ent o
j ur di c o, el Der ec ho de vec i ndad, desc onoc i do c omo
c at egor a en el
95Del mi smo modo que enel Der ec ho f r anc s no ser a apl i c abl e el
ar t . 706 C. c .
y en el or denami ent o j ur di c o i t al i ano el ar t . 1 . 073 C. c . , ambos
pr ec ept os r el at i vos a l a
pr esc r i pc i n ext i nt i va de l as ser vi dumbr es
. Par a el Der ec ho al emn, expr esament e el
924 BGB. ( vi d . supr a, not a 73) .
96 Si bi en en l os pr ec ept os que ver emos
segui dament e se hac e expr esa
r ef er enc i a al pr opi et ar i o
c omo r esponsabl e - de ah que habl emos de l a
r esponsabi l i dad por r azn del domi ni o- , l o c i er t o es que l a r esponsabi l i dad
al c anza a
qui en ef ec t i vament e c ause el dao, c on i ndependenc i a de
que ost ent e o no unt t ul o de
pr opi edad, si no si endo suf i c i ent e
c ual qui er ot r o t t ul o f r ui t i vo . Ya hi c i mos una
punt ual i zac i n si mi l ar ant er i or ment e ( vi d . supr a, not a 56) , que t endr emos oc asi n de
ampl i ar despus y t r at ar det al l adament e c on espec i al r ef er enc i a
al ar t . 1 . 908 C. c . A
sal vo queda l a di sposi c i n del ar t . 1 . 907 C. c . , donde
l a r esponsabi l i dad al c anza
exc l usi vament e al pr opi et ar i o del edi f i c i o ( ar gument o ar t s .
501 y 1 . 554 C. c . y 1 07 y ss.
L. A. U. ) .
97 Como seal a l a sent enc i a del T. S. de
28 de mayo de 1 . 986 ( J C. , 1 . 986, n.
325, pp. 91 8 y
ss
. ) ,
" l a
ser vi dumbr e no
es el ni c o der ec ho l i mi t at i vo del domi ni o en
r el ac i ones de vec i ndad" .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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Cdi go c i v i l y c ar ent e de un t r at ami ent o c ompl et o y si st emt i c o, exi ge l a
t oma en c onsi der ac i n de det er mi nados ar t c ul os, que, baj o l a r br i c a
"De l as obl i gac i ones que nac en de c ul pa o negl i genc i a", no pueden ser
desc onoc i dos, pues di r ec t a o i ndi r ec t ament e t i enen i nc i denc i a en mat er i a
de r el ac i ones de v ec i ndad, adems del pr i nc i pi o gener al de
r esponsabi l i dad c i v i l , c onsagr ado en el ar t . 1 . 902 C. c .
En est e sent i do, el ar t . 1 . 906 C. c . , que se oc upa de r egul ar l a
r esponsabi l i dad del pr opi et ar i o de una her edad de c aza por l os daos
que st a c ause a l as f i nc as v ec i nas y el ar t . 1 . 907 C. c . , que pr ev e el
supuest o de r esponsabi l i dad del pr opi et ar i o de un edi f i c i o por l os daos
que r esul t en de l a r ui na de t odo o par t e de l ; est e l t i mo pr ec ept o debe
poner se en r el ac i n c on el ar t . 389 C. c . ( que c on c ar c t er pr ev ent i v o se
oc upa de l os edi f i c i os que amenazan r ui na) , c omo hac e el pr opi o Cdi go
en su ar t . 391 , que r emi t e al ar t . 1 . 907 par a el c aso de que se v er i f i que
ef ec t i v ament e l a r ui na del edi f i c i o.
Espec i al i mpor t anc i a t i ene en l a mat er i a que nos oc upa el ar t .
1 . 908 C. c . , y c onc r et ament e, sus nmer os 2 y 4, en l os que se
di spone, r espec t i v ament e, que r esponder n l os pr opi et ar i os de l os daos
c ausados :
2
"Por
l os
humos
exc esi v os, que sean noc i v os a
l as per sonas oa l as pr opi edades".
4 "Por l as emanac i ones de c l oac as o depsi t os de
mat er i as i nf ec t ant es, c onst r ui dos
si n l as
pr ec auc i ones adec uadas al l ugar
en que
est uv i er en" .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Tambi n l os dos s upues t os r es t ant es del pr ecept o r es ul t an de
i nt er s , pues s i n duda l o t i ene par a el mbi t o de l a veci ndad l a
r es pons abi l i dad del pr opi et ar i o
por l a expl os i n de mqui nas y l a
i nf l amaci n de s us t anci as
expl os i vas ( pr r af o 1 de l a nor ma) y l a ca da
de r bol es col ocados
en s i t i os de t r ns i t o ( nmer o 3 ) ; en es t e l t i mo
cas o, t ambi n debe conect ar s e
l a nor macon
l o
di s pues t o en el ar t . 390
C. c. , pues i gual ment e r emi t e al 1
. 908 el ar t . 391, s i el r bol s e cayer a.
Fi nal ment e, cabe
t ener en cuent a el ar t . 1 . 910 C. c. , que s e
ocupa de l os daos caus ados por l as
cos as ar r oj adas o ca das de una
cas a, de l os que s e hace r es pons abl e al cabeza
de f ami l i a que l a habi t a;
aunque aqu el c r cul o de s uj et os ampar ados
por l a nor ma s e ampl i a
ms
al l
de l os veci nos , en el s ent i do de l os que habi t an en l as
pr oxi mi dades o i nmedi aci ones - de maner a s i mi l ar al cas o de ca da de
r bol es col ocados en s i t i os de t r ns i t o- , t ambi n es ci er t o que el
s upues t o pr evi s t o en l a nor ma puede af ect ar di r ect ament e a l os ms
pr xi mos , y por el l o es pos i bl e
cons i der ar el pr ecept o como una nor ma
i nt egr ant e del Der echo de veci ndad 98.
98
En es t e s ent i do, BATLLE VAZQUEZ, par a qui en el ar t . 1 . 910 C. c. " es de
apl i caci n t pi ca en l as r el aci ones de veci ndad que de
ot r a s uer t e quedar an muy
mal par adas "
( " Los daos caus ados por f i l t r aci n o ca da de l qui dos y el ar t cul o 1 . 910
del Cdi go Ci vi l " , en A. U. M. , 1 . 962- 63, p. 13) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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1 . 3. LA
EVOLUCI ONENMATERI ADERELACI ONESDE
VECI NDAD
: DELAVECI NDADPREDI AL CLASI CAALA
MODERNA VECI NDAD I NDUSTRI AL Y URBANA.
ESPECI ALRELEVANCI ADELANORMATI VA
J URI DI CO-
PUBLI CA
Las r el aci ones de veci ndad han exper i ment ado pr of undos
cambi os desde sus pl ant eami ent os y pr obl er nas i ni ci al es hast a nuest r os
d as. Hemos t eni do ocasi n de compr obar que l os conf l i ct os ent r e
veci nos const i t uyen un f enmeno muy
ant i guo, per o t ambi n que el
mar co en el que se desar r ol l an hoy l as r el aci ones
i nt er veci nal es ha
var i ado sust anci al ment e. Pi nsese, por ej empl o, en el pr edomi ni o de
vast as pr opi edades de dest i no agr col a, en pequeos ncl eos r ur al es y
en
l os mt odos de t r abaj o ar t esanal es de l a Edad Medi a f r ent e a l as
act ual es pr opi edades compr i mi das, donde convi ven l os ms var i ados
usos, l as gr andes concent r aci ones ur banas y l a capaci dad pr oduct i va
i ndust r i al a gr an escal a, con l os avances de l a ci enci a y l a t ecnol og a en
l os t i empos moder nos; si a el l o aadi mos l a di st i nt a concepci n de l a
pr opi edad ent onces y ahor a, l as di f er enci as se nos pr esent an con
bast ant e cl ar i dad y
nos per mi t en i r mar cando l os hi t os de l a evol uci n de
l as r el aci ones de
veci ndad.
J unt o a l a veci ndad cl si ca, car act er i zada por ALONSO
PEREZ99 como " i nt er i ndi vi dual o i nt er pr edi al " , apar ece una moder na
99 " Las r el aci ones de veci ndad" , ci t . , pp. 360-361 . En el mi smo sent i do, dest aca
HERNANDEZGI L que
l a si t uaci n que se der i va de l os gr aves pr obl emas e
i nconveni ent es que or i gi na el pr ogr eso r eempl aza el sent i do i nt er i ndi vi dual de l as
r el aci ones de veci ndad (apoyadas en r el aci ones i ndi vi dual es, en un pl ano de
r eci pr oci dad) por el v ncul o de l a sol i dar i dad soci al (Las r el aci ones de veci ndad. . . , ci t . ,
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
veci ndad que el pr opi o aut or cal i f i ca de " uni ver sal ( y) col ect i va" . No ha
habi do una sust i t uci n de un model o de veci ndad por ot r o, si no que
convi ven l a cl si ca veci ndad pr edi al en el mbi t o r ur al , de connot aci ones
cl ar ament e i nt er i ndi vi dual es, y l a moder na veci ndad i ndust r i al y ur bana,
col ect i vi zada e i nt ensi f i cada, donde muchas veces ni si qui er a
conocemos al veci no que nos per t ur ba o i ncl uso podemos ver nos
af ect ados por act i vi dades que se r eal i zan a mucha di st anci a. Lo que s
es dest acabl e es que est e l t i mo model o de veci ndad, adems
de
ext ender se y gener al i zar se act ual ment e con pr ogr esi va r api dez, es el
que pl ant ea cuest i ones de mayor i nt er s al Der echo y exi ge de st e
sol uci ones aj ust adas a l a r eal i dad de l as cuest i ones que se i nt ent an
r esol ver .
Las r el aci ones
de veci ndad ent r e par t i cul ar es han
i nt ensi f i cado sus ef ect os . La veci ndad se ha masi f i cado, se ha hecho
uni ver sal
100,
hast a el punt o de dar l ugar al desar r ol l o de una pr ogr esi va
y cada vez ms i mpor t ant e nor mat i va j ur di co- pbl i ca que t oma como
base no ya l a pr ot ecci n de l os par t i cul ar es i ndi vi dual ment e
consi der ados, si no l a pr ot ecci n
de i nt er eses supr a- i ndi vi dual es, de
car ct er gener al , cuya sal vaguar da cor r esponde al Der echo pbl i co
( pl aneami ent o ur ban st i co y ut i l i zaci n
del suel o, sal ubr i dad, hi gi ene,
act i vi dades mol est as y pel i gr osas, medi o ambi ent e, et c . ) .
La Admi ni st r aci n t ambi n t i ene i nt er s en r educi r en l a
medi da de l o posi bl e, medi ant e nor mas pr event i vas o sanci onador as de
p. 8) .
100
ALONSOPEREZ, M. : " Las r el aci ones deveci ndad" , ci t
. , p. 360.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Derecho pbl i co,
l os
conf l i ct os deri vados de l as rel aci ones de veci ndad,
ya que un ej erci ci o de l a propi edad que propaga sus ef ect os a l a
propi edad veci na, j unt o al i nt ers pri vado del veci no perj udi cado, puede
l esi onar t ambi n un i nt ers mayor y ms ampl i o de l a col ect i vi dad.
Ahora bi en, no debe consi derarse por el l o que el Derecho de
veci ndad sea o se haya convert i do en una mat eri a propi a del Derecho
admi ni st rat i vo
101 .
El hecho de que exi st an zonas de i nt ersecci n en l as
que, como i remos vi endo,
debe t enerse present e l a normat i va j ur di co-
pbl i ca ysu i nf l uenci a en el t rat ami ent o j ur di co- ci vi l de l as rel aci ones de
veci ndad, no si gni f i ca que haya habi do una ampl i aci n absorbent e del
Derecho admi ni st rat i vo con carct er excl uyent e respect o al Derecho
ci vi l , pues sus respect i vos mbi t os de act uaci n est n cl arament e
desl i ndados
102
.
101
Recogi endo l a posi ci n de FERRARA, ya l a ant i gua doct ri na advert a que
debe evi t arse el equ voco de creer que l as rel aci ones de veci ndad const i t uyen una
mat eri a propi a del Derecho admi ni st rat i vo; si n duda, es est a una cuest i n que l e
i nt eresa, peroi ndependi ent ement e deel l o est l a coordi naci n de derechos subj et i vos,
que es mat eri a propi a del Derecho ci vi l (DE DALMASESY J ORDANA,
J . : "Las
l ecci ones del Prof esor Ferrara", en R. D. P. , 1 . 928, pp . 138 y ss . ; GONZALEZ
MARTI NEZ, J . : "Las conf erenci as del Dr . Ferrara", en R. C. D. I . , 1 . 928, p. 685) . La
doct ri na ms moderna t ambi n se hace eco de est a advert enci a, seal ando queent re
ambos mbi t os normat i vos puede haber concurrenci a,
pero no
debe
haber conf usi n
(en est e sent i do, GARRI DOMELERO, M. : Op. ci t . , pp. 1 . 557- 1. 558; BARASSI , L. :
Propri et . . . , ci t . , pp. 659 y ss . ; GONZALEZ- ALEGRE BERNARDO, M. : Las rel aci ones
de veci ndad, ci t . , pp. 83 y ss . ; BARTLSPERGER, R. : "Das Di l ema des baul i chen
Nachbarrecht s", en VerwArch. , 1 . 969, especi al ment e, pp . 55 y ss . ; ALONSOPEREZ,
M. : "Las rel aci ones de veci ndad", ci t . , pp. 389 y ss . ;
CERDA OLMEDO, M. :
"Responsabi l i dad ci vi l por daos f ut uros", en
A. D. C
. ,
1 . 985, p. 639; TI LCH, H.
(redakt or) : Mnchener
Recht s- Lexi con, Band 2, Mnchen, 1 . 987, p. 1 . 009) .
I gual ment e, comoveremos dei nmedi at o, nuest raj uri sprudenci a.
102
Es en el Derecho al emn donde se pone especi al ment e de rel i eve est a
ci rcunst anci a: l a doct ri na al emana di st i ngue cl arament e
- y en sus resul t ados prct i cos,
t ambi n l a j uri sprudenci a- ent re un Derecho de veci ndad pri vado (pri vat en
Nachbarrechf j y un Derecho de veci ndad pbl i co (f f ent l i chen Nachbarrechf l ,
anal i zando l as respect i vas i nf l uenci as ent re el l os ; del mi smo modo,
se habl a de una
prot ecci n pri vada y pbl i ca f rent e a l as i nmi si ones (pri vat und f f ent l i che
I mmi ssi onsschut zrecho. En est e sent i do, pueden verse SCHWARZ, G. : Das
l nei nandergrei f en von pri vat emund f f ent l i ch- rechdi chen Nachbarschut z, Di ss .
Mai nz,
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Nuest ro Tri bunal Supremo ha t eni do ocasi n de pronunci arse al respect o
en vari as sent enci as
103,
decl arando si n ni nguna duda en l a de 12 de
di ci embre de 1 . 980
104
que
" . . . En est a zona de t angenci a ent re l a j uri sdi cci n
comn y l a
cont enci oso- admi ni st rat i va hay que
1 . 968; LAUFKE, F. :
" Bemerkungen zumNachbarrecht " , en Recht sbewahrung und
Recht sent wi ckl ung, Fest schri f t f r Hei nri ch Lange, Mnchen, 1 . 970, pp. 275 y ss . ;
GLASER, H. / DRSCHEL, W. : Das Nachbarrecht i n der Praxi s, Berl i n,
1 . 971 ;
BENDER, B. / DOHLE, R. :
Nachbarschut z i mZi vi l - und Verwal t ungsrecht , Mnchen,
1 . 972; DEHNER, W. : Nachbarrecht i mBundesgebi et (ohne Bayern) , Mnchen, 1 . 972;
EYERMANN, E. : " VomNachbarshut z zur popul arkl age?" , en GewA. , 1 . 974, pp.
42 y
ss. ; M0HL, 0. : " Di e Ausgest al t ung
des Nachbarrecht sverhl t ni sses i n pri vat rrecht l i cher
und f f ent l i ch- recht l i cher Hi nsi t " , en Funkt i onswandel der Pri vat recht s- i nst i t ut i onen,
Fest schri f t f r Ludwi g Rai ser, Tbi ngen, 1 . 974, pp. 159 y ss. ; I D. : " Das Gebot der
Rcksi cht nahme i m Baurrecht und
di e
Verbi ndungsl i ni en
zum pri vat em
Nachbarschut zrecht " , en Fest schri f t
f r Fri t z. Baur, Tbi ngen, 1 . 981, pp. 83 y ss. ;
SCHAPP, J . : Das Verhl t ni s
vompri vat emund f f ent l i chemNachbarrecht , Berl i n,
1 . 978; LORENTZ,
H. : Das Verhl t ni s von Bundesi mmi ssi onsschut zgeset z und
pri vat em
Nachbarrecht , Di ss. Mai nz,
1
. 980; KLEI NLEI N, K. : " Neues zumVerhl t ni s
vomf f ent l i chemund pri vat emNachbarrecht " , en NVwZ. , 1 . 982, pp. 668 y ss. ; BAUR,
F. : Lehrbuch. . . , ci t . , pp. 248 y ss. ; BASSENGE: En Pal andt Brgerl i ches Geset zbuch (
906 BGB. ) , Band 7, Mnchen, 1 . 985, pp. 1 . 040
y
ss. ;
GAENTZSCH, G. : " Ausbau des
I ndi vi dual schut zes gegen Umwel t bel ast ungen al s Auf gabe des brgerl i chen und des
f f ent l i chen Recht s" , en NVwZ. , 1 . 986, pp. 601 y ss. ; SACKER, F. J . : En Mnchener
Komment ar Brgerl i ches
Geset zbuch( 906 BGB. ) , Band I V, Mnchen, 1 . 986, pp. 542
y ss. ; PEI NE, F. J . . : " f f ent l i ches und pri vat es Nachbarrecht " , en J uS. , 1 . 987, pp. 169 y
ss. ; PFEI FFER, T. : Di e Bedeut ung
des pri vat recht l i chen I mmi ssi onsschut zes,
Frankf urt , 1 . 987;
CREI FELDS, C. : Recht swrt erbuch, Mnchen, 1 . 990, pp. 580 y ss. y
775 y
ss . Tambi n en el rgi men j ur di co angl osaj n se di st i ngue ent re pri vat e
nui sance y publ i c nui sance- , sobre est e t ema, pueden consul t arse, ent re ot ros:
BUXTON, R. J . : " The negl i gent nui sance" , en MaLL. R. , 1 . 966, pp. 1 y ss. ;
I D. :
" Nui sance and negl i gence agai n" , en Mod. L. R. , 1 . 966, pp. 676 y
ss. ; OGUS, A. I . /
RI CHARDSON, G. M. : " Economi cs and t he envi ronment
: Ast udy of pri vat e nui sance" ,
en Camb. L. J . , 1 . 977, pp. 284y
ss
. ;
CABALLERO, F. : Essai sur l a not i on j uri di que de
nui sance, Pari s, 1 . 981 ; HUGHES, D. : Envi ronment al Law, London, 1 . 986, pp. 26 y ss. ;
BUCKLEY, R. A. : Le " nui sances" (t raducci n i t al i ana de SERI O) ,
Roma- Napol i , 1 . 988;
FI NDLEY, R. W. / FARBER, D. A. : Envi ronment al
Lawi n a nut shel l , St . Paul , Mi nn. ,
1 . 988, especi al ment e, pp. 56 y ss. ; WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: On Tort (by W. V. H.
ROGERS) , London, 1 . 989, pp. 375 y ss. ; J ONES, M. A. : Text book
an t ort s, London,
1 . 991, pp. 198 y ss. ; KI DNER, R. : Casebook an
t ort s, London, 1 . 992, pp. 311 y ss .
Sobre l as di f erenci as ent re ambas f i guras,
y ampl i ament e sobre l a pri vat e nui sance,
vi d. i nf ra. , Cap t ul o
Segundo, pp. 214y ss.
103
As ,
adems de l as dos i mport ant es sent enci as ci t adas en el t ext o, l as de 23
de di ci embre
de
1
. 952 (J . C. , 1 . 952, n. 112, pp. 1 . 116 y ss . ) ; 5de abri l de 1 . 960 (R. A. J . ,
1 . 960- I , n. 1 . 670, pp. 1 . 071 y ss. ) ; 14de mayo de 1 . 963 (R. A. J . , 1 . 963- I , n . 2. 699, pp.
1
. 699 y ss. ) y 19 de f ebrero de 1 . 971 (J . C. , 1 . 971, n. 91, pp. 664y ss . ) .
104
(J . C. , 1 . 980, n. 390, pp. 560 y ss . ) .
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
di st i ngui r ent r e
l o que es mat er i a que at ae a l a
pr opi edad pr i vada y a su pr ot ecci n,
de
i ncuest i onabl e car ct er ci vi l , y l o que af ect a a l os
i nt er eses gener al es o pbl i cos, de i nequ voca
nat ur al eza admi ni st r at i va" .
I gual ment e, mer ece
dest acar se
en
est e punt o l a sent enci a de
16 de ener o de 1 . 989
105,
conf or me
a l a cual
" . . . El
acat ami ent o y obser vanci a de l as nor mas
admi ni st r at i vas no col ocan al obl i gado
al abr i go de
l a cor r espondi ent e acci n ci vi l de l os per j udi cados
o i nt er esados en or den a sus
der echos subj et i vos
l esi onados, puest o que si aqul l os cont empl an
i nt er eses pbl i cos soci al es, st a r esguar da el
i nt er s pr i vado exi gi endo,
en t odo caso, el
r esar ci mi ent o del dao y en su caso, l a adopci n
de medi das par a evi t ar l o o poner l e
f i n, ambos
aspect os
compet enci a de l a j ur i sdi cci n del or den
ci vi l
. . . " .
Der echo pbl i co y
pr i vado deben, pues, compl ement ar se y
conect ar se en est a
mat er i a, y at endi endo a est a ci r cunst anci a, ambos
deben t ener se
pr esent e como r ef er ent e obl i gado en el cuadr o de l a
evol uci n de l as r el aci ones de veci ndad
106
.
El cambi o pr oduci do en l os pl ant eami ent os
j ur di cos y l os
nuevos pr obl emas susci t ados cami nan
a
l a
par en l a conf i gur aci n de
ese mar co de convi venci a
veci nal , y ambos vi enen det er mi nados por
una ser i e
de f act or es que, a su vez, se i nt er acci onan mut uament e.
Al gunos de el l os, por su r el evanci a, mer ecen especi al consi der aci n y a
105
(R. A. J , 1 . 989, n. 101 . ) .
106
Remi t i mos l a concr et a enumer aci n
de l a nor mat i va j ur di co- pbl i ca de
especi al r el evanci a en
l a
di sci pl i na ci vi l de
l as i nmi si ones al Cap t ul o de exposi ci n del
Der echo espaol .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
el l os nos r ef er i r emos segui dament e,
per o si n per der de vi st a l a necesar i a
consi der aci n gl obal yde
conj unt o de l os mi smos, por l a r azn seal ada
de su r ec pr oca y mt ua i nf l uenci a
.
En est e sent i do, hay
que t ener en cuent a una ser i e de
f act or es cl aves, que suci nt ament e pr esent ados,
se concr et an en l os
si gui ent es : de una par t e, l a pr opi edad se conci be
hoy menos absol ut a
que ant ao, ms l i mi t ada y ms
f unci onal i zada ( f unci n soci al de l a
pr opi edad) ; a su vez hemos asi st i do
a una modi f i caci n en cuant o a su
di st r i buci n en el espaci o - l a pr opi edad
est act ual ment e menos ai sl ada,
ms compr i mi da y, en
consecuenci a, ms r el aci onada con ot r as
pr opi edades- y a i mpor t ant es
pr ocesos de concent r aci ones ur banas,
j unt o con cambi os en l os hbi t os
y cost umbr es de l a pobl aci n,
especi al ment e l a ur bana
; de ot r a par t e, l a evol uci n econmi ca y
t ecnol gi ca
ha t r ai do consi go modi f i caci ones en el
dest i no de l as
pr opi edades,
el sur gi mi ent o de numer osas i nst al aci ones
i ndust r i al es y de
expl ot aci n
econmi ca, di st i nt os mt odos de pr oducci n,
empl eo de
t ecnol og a avanzada y,
con el l o, nuevas y var i adas f or mas de per t ur bar
al veci no . Si se t i enen en cuent a, como
dec amos, est as ci r cunst anci as,
cabe dest acar t r es f act or es de
i nf l uenci a y conf l uenci a en l a evol uci n
exper i ment ada en l as
r el aci ones de veci ndad: un f act or j ur di co,
r epr esent ado por
el der echo de pr opi edad; un f act or soci ol gi co,
en el
que
habr a que dest acar l as t endenci as de di st r i buci n
y l as paut as de
compor t ami ent o
de l a pobl aci n; y un f act or t ecnol gi co,
donde t i ene
especi al r el evanci a l a moder na
act i vi dad i ndust r i al , per o t ambi n con
car ct er gener al , l os avances
ci ent f i co- t ecnol gi cos, r ef l ej ados en l os
ms
var i ados campos .
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Comopresupuest o
j ur di co de l as rel aci ones de veci ndad, l a
propi edad const i t uye un ej e cent ral
en l a conf i guraci n de l as mi smas.
La evol uci n de l as rel aci ones veci nal es no
puede sust raerse a l a
evol uci n hi st ri ca del derecho de propi edad,
pl asmada en l as
vi ci si t udes
por l as que ha at ravesado el i nst i t ut o en cuant o
a sus
est ruct uras,
su regul aci n j ur di ca, l a t ransf ormaci n respect o
a sus
caract eres y condi ci ones de ej erci ci o, as comol mi t es y
l i mi t aci ones .
La propi edad -como l a veci ndad-
no ha t eni do un carct er
i dnt i co en t odos l os t i empos. Desde l as
pri mi t i vas f ormas de propi edad
col ect i va
hast a el rgi men modernode propi edad i ndi vi dual , y
dent rode
st e, desde
l as concepci ones absol ut as hast a l a i dea de propi edad
como
f unci n soci al , l a conf i guraci n del domi ni o
ha experi ment ado hondas
t ransf ormaci ones, ref l ej adas no
sl o en su cont ext o j ur di co, si no
t ambi n f si coomat eri al ,
soci ol gi coy econmi co. Del mi smomodo, l os
cambi os soci o-econmi cos
y t ecnol gi cos han i nci di do t ambi n
en l a
f ormaci n de l a propi edad . Debi do
a l o ant eri or, creemos, pues,
conveni ent e y necesari o t razar, aunque sea
somerament e l as l neas de
evol uci n
del derecho de propi edad
107
,
si empre
desde nuest ra
107
KASER, M. : " El concept oromano
de l a propi edad" ( t raducci n espaol a de
MI QUEL), en A. A. M. N. , 1
. 968, pp. 5 y ss. ; DEAZCARATE, G. : Ensayosobre
l a hi st ori a
del
derecho de propi edad y su est ado act ual en Europa,
Madri d, 1 . 879; GASTAN
TOBEAS, J . : La propi edad y sus probl emas
act ual es, Madri d, 1 . 963; RUI Z~
GI MENEZ, J . : La propi edad, sus probl emas y
su f unci n soci al , Sal amanca, 1 . 962;
PESETREI G, M. : " Acerca de l a propi edad
en el Code" , en R. C. D1, 1 . 976, pp. 876 y
ss. ; I D. : Dos ensayos sobre l a hi st ori a
de l a propi edad de l a t i erra, Madri d, 1
. 982; DE
LOS MOZOS, J . L. : " La
f ormaci n del concept o de propi edad que acoge el
Cdi go
Ci vi l " , en R. C
. D1,
1
. 992, pp. 581 y ss. ; I D. : El derechode propi edad.
cri si s y ret ornoa
l a t radi ci n
j ur di ca, Madri d, 1 . 993; RI VEROHERNANDEZ, F. :
" I dea general de l a
propi edad en l a et apa precodi ci al " , en Li broCent enari odel
Cdi goci vi l ( Asoci aci n de
Prof esores de DerechoCi vi l ), t . I I , Madri d, 1
. 990, pp. 1 . 729 y ss. ; MONTESPENADES,
V. L. : La propi edad
pri vada . . . , ci t . ; RODOTA, S. : El t erri bl e derecho
. Est udi os sobre l a
propi edad pri vada ( t raducci n espaol a
de DI EZ-PI CAZO), Madri d, 1 . 986;
CAPOGROSSI
COLOGNESI , L. : " Propri et ( Di ri t t o romano)" , en Enc. Di r. ,
vol . XXXVI I ,
- 65-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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per spect i va de anl i si s - no podemos pr et ender ms- , est o es, desde el
punt o de vi st a del bi nomi o pr opi edad- r el aci ones de veci ndad,
compl ement ado por l os f act or es ext r a- j ur di cos ya apunt ados, de suma
i mpor t anci a
t ambi n en l a conf i gur aci n de l a moder na veci ndad
i ndust r i al
y ur bana.
No es posi bl e acot ar en compar t i ment os est ancos
di st i nt os
per odos ai sl ados en l a evol uci n de l a pr opi edad y l a
veci ndad, pues
esa di vi si n r esul t ar a un t ant o ar t i f i ci osa; si n embar go, s
es
posi bl e
seal ar una ser i e
de gr andes et apas hi st r i cas de i mpor t anci a y
si gni f i caci n
en el deveni r y conf or maci n del der echode pr opi edad y de
l as r el aci ones veci nal es : el per odo r omano, el si st ema f eudal ,
l a Edad
Moder na, el si gl o XI Xy l a poca act ual
108.
1 . 988, pp. 160 y ss. ; GROSSI , P. : "Pr opr i et ( Di r i t t o
i nt er medi o) ", en Enc. Di r. , vol .
XXXVI I , 1 . 988, pp. 226 y ss. ; RESCI GNO,
P. : "Pr opr i et ( Di r i t t o pr i vat o) ", en Enc. Di r . ,
vol . XXXVI I , 1 . 988, pp. 254 y ss. ; GROSSI , P. : Hi st or i a
del der echo de pr opi edad,
Bar cel ona, 1 . 986; I D. : La pr opi edadyl as
pr opi edades ( t r aducci n espaol a de LOPEZ
YLOPEZ) , Madr i d, 1 . 992
; AA. W. : Cr i si del l o st at o soci al e e cont enut o mi ni mo del l a
pr opr i et ,
Napol i , 1 . 982; PRAX, A. : Pr opr i t et j ur i spr udence. Cont r i but i on a l ' t ude
des r appor t s de voi si nage, Th . Mont pel l i er , 1 . 933; CANDI AN, A. / GAMBARO, A. /
POZZO, B. : Pr oper t y, Pr opr i t , Ei gent um, Padova, 1
. 992; SANCHEZROMAN, F. :
Op. ci t . ; SANTOS
BRI Z, J . : Der echo econmi co y Der echo ci vi l , Madr i d, 1 . 963,
especi al ment e, pp. 219 y ss.
108
N
oobst ant e l as
et apas menci onadas, cabe hacer r ef er enci a, comopunt ode
par t i da, a l a si t uaci n exi st ent e ent r e l os puebl os pr i mi t i vos, si bi en
es m ni mo el
i nt er s que of r ece di cha si t uaci n, ya que el mar co
r esul t ant e, segn se despr ende de
est udi os ant r opol gi cos e hi st r i cos, no pr esent a
aspect os r el evant es r espect o a l as
r el aci ones de veci ndad, pr ct i cament e
ausent es ent r e aquel l os puebl os, en l os
t r mi nos descr i t os de
convi venci a det er mi nada por l a pr oxi mi dad o i nmedi aci n de l os
l ugar es en l os que el ser humano se desenvuel ve o habi t a, con car ct er de ci er t a
per manenci a, y conf l i ct os de i nt er eses consecuenci a de esa veci ndad
. Ent r e l os
puebl os pr i mi t i vos del per odoAr queol gi co, dado el car ct er
nmada de sus gent es,
puede deci r se que no exi st i pr opi edad
i nmobi l i ar i a, al no haber t endenci as
sedent ar i as
de l os gr upos de pobl ador es ni una apr opi aci n i ndi vi dual de l a t i er r a por
par t e de l os concr et os component es del gr upo. Pasadoest e
per odo, ya
en
el Neol t i co
y et apas post er i or es, comi enza a dar se una mayor
est abi l i dad en l os asent ami ent os,
que i r a
acent undose a medi da que se desar r ol l a l a agr i cul t ur a. Consecuenci a de el l o
vi no a ser l a apr opi aci n del suel o con una cada vez mayor per manenci a; per o,
aunque exi st a l a pr opi edad pr i vada de ci er t os obj et os
de
uso
y consumo, l a
expl ot aci n de l a t i er r a obedece a un model o
de pr opi edad col ect i va, de
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
En Roma-y yaant er i or ment e en Gr eci a-, se ext i enden l as
f or mas
de pr opi edad i ndi vi dual , con consi der abl es at r i buci ones y
f acul t ades del dueo, de maner a que asi st i mos, en
el or denami ent o
r omano, aun t r i unf o de l a pr opi edad como
seor oampl si mo. Par t i endo
de una pr opi edad cer r ada e i ndependi ent e, el
Der echo r omano se
concent r aenl aenumer aci nde l as
f acul t ades que i nt egr an ese der echo
de
pr opi edad -ut endi , f r uendi , abut endi , di sponendi -,
que se conci be
como
un der echoper pet uo, excl usi vo y absol ut o, sl o
l i mi t ado en caso
excepci onal
109.
Est a or i gi nar i a concepci n del domi ni o, pr esi di da por l os
pr i nci pi os yamenci onados, no es ni cament e
l a consecuenci ade una
ment al i dad r eaci aal est abl eci mi ent ode l mi t es
al poder del pr opi et ar i o,
ni el pr evi si bl e r esul t adode una
exasper adoesp r i t u i ndi vi dual i st ade l os
r omanos, si noque en buenapar t e,
der i vade l a si t uaci n mi smade l os
f undos
110.
Si nduda, aquel l as dos ci r cunst anci as
deben buscar se en l a
base de l a
conf i gur aci n r omanade l a pr opi edad, per o t ambi n
debe
t ener se pr esent e en el l o que l a di st r i buci n
geogr f i co-espaci al y l a
apr ovechami ent ocomn, necesar i o, por l o dems, par a
pr oveer al a subsi st enci adel
gr upo. Nohay, pues, ni ngn conf l i ct o
der i vado de apr ovechami ent os i ncompat i bl es
por que nohay unadel i mi t aci n
y asi gnaci n de i ndi vi dual es pr opi edades i nmuebl es
.
En consecuenci a, noes
necesar i o l i mi t ar l as di st i nt as pr opi edades ni del i mi t ar l as
f acul t ades de l os pr opi et ar i os,
pues ni aqul l as ni st os -nos r ef er i mos especi al ment e
al os i nmuebl es- se
conci ben comot al es . Por ot r ol ado, l as exi genci as
der i vadas del
cul t i vode
l a t i er r aes ci er t oque f avor eci er on l os asent ami ent os est abl es
de gr upos de
mor ador es, per oen sus or genes, se t r at ar a de
ncl eos ai sl ados y r educi dos en
nmer o; si ael l oaadi mos unescasoni vel
de desar r ol l o"t ecnol gi co", yunos t i pos de
expl ot aci n emi nent ement e
agr col a, ganader a o pesquer a, con f abr i caci n
de
pequeos obj et os de usodi ver so, medi ant e mt odos manual es,
cabe af i r mar que l as
mol est i as que puedi er an or i gi nar se ent r e el l os apenas
ser an de consi der aci n.
109
Tambi n en el Der echogr i ego se conci be l a pr opi edad como
i l i mi t ada y
absol ut a, y aunque exi st i er on l i mi t aci ones de Der echo
pr i vado, st as f uer on
excepci onal es.
110
BRASI ELLO, U. : Op. ci t . , p. 115.
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
ubi caci n de l as f i ncas , t ant o
r s t i cas como ur banas , f uer on un
i mpor t ant e f act or de
i nf l uenci a. El f undus ci r cundado del l i mes y
l os
pr aedi a ur bana,
t ambi n ci r cundados por el amb t us ,
ai s l aban l as
pr opi edades r es pect i vas
y no hi ci er on s ent i r l a neces i dad de l os l mi t es
r ec pr ocos que s ur gen
al s er col i ndant es o es t ar en una s i t uaci n
de
pr oxi mi dad, de l as que
pudi er an der i var s e mol es t i as ent r e l os
di s t i nt os
pr opi et ar i os veci nos .
El car ct er
pot enci al ment e i l i mi t ado de l a pr opi edad comi enza
a di s mi nui r cuando s e del i nean
l as exi genci as der i vadas de l a veci ndad,
de modo que apar ecen
pr ogr es i vament e l mi t es a
l as f acul t ades del
pr opi et ar i o
en i nt er s pr i vado, ya bas t ant e
numer os os en el Der echo
r omano cl s i co
. Por ot r o l ado, en el
Der echo pos t - cl s i co y
pos t er i or ment e,
s e dul ci f i ca el "ego s mo" del
pr opi et ar i o por l a i nf l uenci a
del es p r i t u
cr i s t i ano, y s e mat i za s u mar cado car ct er
i ndi vi dual i s t a por
l a acent uaci n del poder
del Es t ado en l a r egl ament aci n
de l as
r el aci ones
s oci al es . As , por ej empl o, l a neces i dad
de una i nt er venci n
en l a
or denaci n de l a ci udad, que cr ece y
concent r a en s u s eno a un
cons i der abl e nmer o de ci udadanos
y que acoge un var i ado el enco
de
act i vi dades , s e t r aduce, t ambi n
en el Der echo r omano, en l a
exi s t enci a
de l mi t es
y l i mi t aci ones a l a pr opi edad en
i nt er s gener al , s obr e t odo, en
mat er i a de edi f i caci ones .
El Der echo r omano,
pues , no f ue aj eno a l a neces i dad
del
es t abl eci mi ent o
de l mi t es der i vados de l a veci ndad, y
de hecho conoci
al gunos
s umament e i mpor t ant es , de
l o cual es buena pr ueba l a
pr ohi bi ci n
del i mmi t t er e i n al i enum. En
cual qui er cas o, es t uvi er on
s i empr e pr es ent es
s us pr i nci pi os car act er s t i cos
en t or no a l a pr opi edad,
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ms
o menos
mat i zados
con el paso del t i empo y l a var i aci n en l as
ci r cunst anci as veci nal es, por queenuna si t uaci n dondel as
condi ci ones
de
vi da soci al y el escaso desar r ol l o del pr ogr eso enpoco f avor ec an un
uso
de l a pr opi edad que pudi er a r esul t ar excesi vament e noci vo al veci no
o a su
pr opi edad, pod a mant ener se esa concepci n cuasi - i l i mi t ada del
domi ni o, conl a r egl a
gener al de per mi t i r aquel l o que se ci r cunscr i bi ese
al pr opi o mbi t o y pr ohi bi r
- o l i mi t ar - l o queexcedi er a desus conf i nes.
Conel si st ema
f eudal - f r ut o del a desapar i ci ndel a pequea
pr opi edad
agr col a y de l a di sgr egaci n de l a aut or i dad est at al -
asi st i mos a un pr oceso de desi nt egr aci n del concept o uni t ar i o
de
pr opi edad
or i gi nar i o de l os r omanos. La pr opi edad se desdobl a
en el
domi ni o
t i l y di r ect o y apar ecen t ambi n ci er t as f or mas col ect i vas
o
comunal es de
pr opi edad.
La
econom a de l a poca, bsi cament e agr col a, y l a
or gani zaci n soci al , asent ada enunsi st ema
devasal l aj e, hacenquel a
pr opi edad del a t i er r a r epr esent e l a
f uent e pr i nci pal de r i queza; per o se
t r at a de una pr opi edad
i nmobi l i ar i a est t i ca y de cl ase. Pr eci sament e,
una de l as car act er st i cas msdef i ni t or i as
del f eudal i smo f ue el r gi men
de
pr opi edad del a t i er r a: una di st r i buci n soci al del a pr opi edad
que va
en gr adaci n
descendent e desde el monar ca como t er i co pr opi et ar i o
ni co, pasando por
duques, condes y ot r os nobl es y seor es,
que l a
r eci ben
de aqul , hast a l l egar a l os vasal l os, a
qui enes l os seor es
pr opi et ar i os cedenl a t i er r a, a cambi o de
unt r i but o, par a que l a cul t i ven.
La i nt r i ncada or gani zaci nsoci al sepr est aba
a mi l mat i ces de sober an a
par a l os
seor es y de suj eci n par a l os vasal l os ( por
ej empl o, l a
sumi si n del vasal l o al seor par a
r eci bi r pr ot ecci n dest e, a cambi o
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deci er t os ser vi ci os) .
Por ot r o l ado, l a di st r i buci n geogr f i ca de l a pr opi edad, en
gener al , er a ai sl ada: l as r esi denci as de l os gr andes f eudat ar i os
consi st an en cast i l l os, casi i nexpugnabl es, como bl oques cer r ados ;
cast i l l os en ocasi ones r odeados de mur al l as y f osos . Los ncl eos de
pobl aci n concent r ados a su al r ededor er an r educi dos . La est r uct ur a
cl si ca f eudal es, pues, l a del pequeo seor o con su bur go y su
cast i l l o, sus past os comunal es y sus t i er r as de l abr anza r epar t i das ent r e
l os vasal l os .
Con el paso del t i empo, se i nt ensi f i ca l a act i vi dad econmi ca
en gener al , y a l a pr oducci n agr col a se unen el desar r ol l o del comer ci o
y l a r eal i zaci n de ci er t as act i vi dades de t i po ar t esanal y f abr i caci n de
pr oduct os . Asu vez, comi enza a haber un desar r ol l o i nci pi ent e de l as
ci udades, que se convi er t en en i mpor t ant es cent r os de i nt er cambi o, con
sus comer ci os,
f er i as y mer cados . Est as ci r cunst anci as, j unt o a l a
cr eaci n de l as Uni ver si dades y l a apar i ci n de
nuevos i nvent os y
descubr i mi ent os, suponen un i mpor t ant e ej e en t omo al
cual gi r an
l a
evol uci n y buena par t e de l os cambi os que acabar n con l as vi ej as
est r uct ur as del r gi men f eudal .
En cuant o a l a
concepci n
de l a pr opi edad, por l a i nf l uenci a
ger mni ca, el cr i st i ani smo y t ambi n como consecuenci a de l a
necesi dad de uni n de l os i ndi vi duos, en ausenci a de un Est ado f uer t e,
aument an l as l i mi t aci ones al domi ni o y se abr e paso l a i dea de un
der echo de pr opi edad i mpr egnado de un ci er t o el ement o soci al y de
cont eni do nor mal ment e l i mi t ado, sobr e l a base de que l os l mi t es del
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
domi ni o y su
conf i gur aci n l egal f or man par t e de su
pr opi o concept o, no
t an
absol ut o e i l i mi t ado. Post er i or ment e, l os
gl osador es y post -
gl osador es vol vi er on de nuevo al
di seo r omano, exager ando l a
pr opi edad como
der echo absol ut o e i l i mi t ado, que en
el caso de l os
i nmuebl es, se
ext i ende hast a el ci el o y hast a el i nf i er no
(usque ad
coel um, usque ad
i nf er os) ; per o si gui er on j ust i f i cando
el si st ema f eudal ,
admi t i endo el bi nomi o
domi ni o di r ect o- domi ni o t i l y
j ust i f i cando t odas
l as l i mi t aci ones
der i vadas de esa di sgr egaci n
. Por ot r o l ado, no
desapar eci er on
una ser i e de l mi t es y
l i mi t aci ones por exi genci as de l a
veci ndad, si no
que se r et omar on l os ya
est abl eci dos por l os r omanos e
i ncl uso
se ampl i ar on, de modo que
l a pr opi edad, en est a poca,
pr esent a
l a pecul i ar car act er st i ca de
est ar r odeada de m l t i pl es l mi t es
en i nt er s r ec pr oco
de l os veci nos
111 .
En l a Edad Moder na, l a
pr opi edad se car act er i za por ser
de
t i po uni t ar i o, i ndi vi dual y l i br e,
por el i nf l uj o de l a f undament aci n
i usnat ur al i st a y r aci onal i st a, y
empi eza a vi sl umbr ar se su
conf i gur aci n
como der echo humano.
Apar t i r del si gl o XVI I I , l os
i usnat ur al i st as
el evar on el
der echo de pr opi edad a l a cat egor a
de un der echo i nnat o
cont r a el domi ni o
del sober ano, vol vi endo en
buena medi da a l a
concepci n
r omana. Ael l o se enl aza l a decl ar aci n
de l os der echos del
hombr e, con
su ant ecedent e ms
i nmedi at o en el movi mi ent o
const i t uci onal amer i cano, y se uni r an
despus l as concepci ones
del
Cdi go napol eni co, y en gener al ,
l os Cdi gos de t i po l at i no
i nspi r ados
en st e.
En l a Decl ar aci n Uni ver sal de
l os Der echos del Hombr e y del
111
RI PERT: Op
. ci t
. ,
especi al ment e, pp. 32y ss. ;
SORGE- VADALA, G. : Op. ci t . ,
especi al ment e, pp. 37 y ss.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Ci udadano, promul gada en 1 . 789, se i ncl uye
l a propi edad ent re l os
derechos nat ural es e i mprescri pt i bl es del
hombre y se l a conf i gura como
un derecho i nvi ol abl e y sagrado ( art s . 2 y 1 7) .
Apart i r de l a Revol uci n f rancesa,
se l i bera l a t i erra de l as
cargas f eudal es
que l a gravaban, se permi t e el
acceso de l a cl ase
burguesa a l a
propi edad y, l o que es ms
i mport ant e, se i nsert an l os
bi enes
en l a di nmi ca del a producci n y el
i nt ercambi o.
Durant e est e t i empo, l a producci n
agr col a y art esanal era
f uent e de
conf l i ct os ent re campesi nos y ci udadanos,
pero l a nueva
i ndust ri a que se i mpl ant aba
progresi vament e i ba a pl ant ear esos
conf l i ct os en t rmi nos
mucho ms i nt ensos . Asu vez, l a compresi n
de
l a propi edad
y l as cada vez mayores
concent raci ones en ncl eos
urbanos hace que l as mol est i as ent re
veci nos aument en consi derabl e y
progresi vament e. Si n embargo, durant e
un di l at ado per odo precedent e y
cont emporneo a l a poca, l as
rel aci ones i nt erveci nal es sedesarrol l aron
en un mbi t o
emi nent ement e predi al y agr col a,
en un marco de
econom a bsi cament e
agrari a, pl ant eando concret os
supuest os de
conf l i ct os de
i nt ereses que son l os que en su
mayor a l l egan a l a
codi f i caci n.
El si gl o XI X vi ene a ser el
mxi mo exponent e, en el pl ano
j ur di co, de l a
pl asmaci n del derecho de propi edad
pri vada como
derecho subj et i vo i ndi vi dual , l i bre,
absol ut o e i l i mi t ado en esenci a
1 1 2;
en
1 1 2
Aunque se si gue una concepci n subj et i va
e i ndi vi dual i st a del domi ni o,
hemos de recordar, aunque resul t e
i nnecesari o por evi dent e prof undi zar
en el l o, que
en est e
si gl o aparecen t ambi nmovi mi ent os det i po col ect i vo
.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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el pl ano econmi co- soci al ,
r epr esent a el punt o l gi do de l a evol uci n y
desar r ol l o i ndust r i al que
se hab a i ni ci ado poco t i empo at r s, y el
comi enzo de pr of undos
cambi os soci al es y de cr eci mi ent o de l as
concent r aci ones de
pobl aci n. Ambos f enmenos se pr oducen
pr ct i cament e
a un t i empo, per o desar r ol l o t ecnol gi co- i ndust r i al y
ur bano y concepci n
absol ut a de l a pr opi edad demost r ar n pr ont o ser
poco compat i bl es
.
Los Cdi gos
ci vi l es que se pr omul gan a l o l ar go del si gl o XI X
consagr an el absol ut i smo
de
l a
pr opi edad, y aunque no omi t en ci er t os
l mi t es a l a mi sma der i vados de l a
veci ndad, l os r ecogen como
ser vi dumbr es l egal es en i nt er s pr i vado, y
no como ver dader os l mi t es
que son
113
.
La pr opi edad
se def i ne por r ef er enci a a l as f acul t ades que
i nt egr an su cont eni do
como der echo, con mayor o menor expl i ci t aci n
de
su
car ct er absol ut o. As , l a gr an obr a codi f i cador a que
r epr esent a el
Cdi go
napol eni co de 1 . 804 expr esa cl ar ament e en su
ar t . 544 que " l a
pr opi edad es el der echo de
gozar y di sponer de l as cosas de l a maner a
ms absol ut a, con t al de que no
se haga de el l as un uso pr ohi bi do por
l as l eyes o por l os r egl ament os"
. Le si gue el Cdi go ci vi l i t al i ano de
1 . 865 ( ar t . 436) y nuest r o
pr opi o Cdi go, que omi t e l a r ef er enci a
a l a
maner a
absol ut a del goce y di sposi ci n, per o por
l o dems, r ecoge l os
mi smos
el ement os def i ni t or i os en el ar t . 348
: " La pr opi edad es el
der echo de gozar y di sponer
de una cosa, si n ms l i mi t aci ones
que l as
est abl eci das en l as l eyes"
114
.
Los Cdi gos post er i or es, si n embar go,
113
Adems, como pone de r el i eve
ARECHEDERRAARANZADI , el car ct er
r est r i ct i vo en l a
const i t uci n de ser vi dumbr es evi denci a l a i mpor t anci a
y pr i mac a que
en el nuevo or den se at r i buye a l a pr opi edad
( Pr opi edad y const i t uci n de
ser vi dumbr es,
Madr i d, 1 . 993, p. 18) .
114
Los t r mi nos en que se expr esa el Cdi go
denot an que est l at ent e l a i dea
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par t en de bases di f er ent es
. El BGB. omi t e t oda r ef er enci a
al car ct er
absol ut o del der echo de
pr opi edad y, adems, af r ont a el domi ni o
desde
una consi der aci n
subj et i va, de maner a que no se hace
r ef er enci a a l a
pr opi edad, si no a l as
f acul t ades del pr opi et ar i o, con expr esa menci n
de
que en uso de esas
f acul t ades no se oponga a l a l ey o al der echo
de un
t er cer o ( 903) .
I gual ment e el Cdi go ci vi l i t al i ano de 1 . 942
r ecoge l os
der echos del pr opi et ar i o
- encont r amos l a mi sma compr ensi n
subj et i va-
dent r o de l os l mi t es y
con l a obser vanci a de l as obl i gaci ones
est abl eci das por el
or denami ent o j ur di co ( ar t . 832) .
En el aspect o
econmi co y soci al , en l a Eur opa de
pr i nci pi os
del si gl o XI X
se pr oduce una pr of unda t r ansf or maci n,
sal pi cada de
numer osos
acont eci mi ent os y descubr i mi ent os
que van t ej i endo el hi l o
del
pr ogr eso. La mqui na de vapor f ue
si n duda el i nvent o ms
r evol uci onar i o de est a poca, con i mpor t ant si mas
apl i caci ones a usos
pr ct i cos: mi nas
de car bn, i ndust r i as de hi l ados y t ej i dos
( que pudi er on
sust i t ui r l os cur sos nat ur al es
de agua como f uer za mot r i z y
t r asl adar se a
l as ci udades) ,
met al ur gi a, que exper i ment a un
f uer t e desar r ol l o, con el
empl eo de
nuevos mecani smos ( f uel l es movi dos
por mqui nas de vapor ,
mar t i l l os par a f or j ar el hi er r o,
hor nos, et c . ) . En el cur so i mpar abl e
del
de l a pr opi edad como der echo absol ut o:
se omi t e l a expr esa r ef er enci a a
est a
cuest i n, que se r ef uer za, si n embar go, con
l a concepci n de unas l i mi t aci ones
- si se
me per mi t e el j uego de pal abr as- l i mi t adas
: si n ms l i mi t aci ones, di spone
el Cdi go;
por l o dems, se apr eci a el car ct er
r est r i ct i vo de st as en l a l i t er al r eser va
de l ey que
acogi l a r edacci n del
pr ecept o, que compr end a sl o l as l i mi t aci ones
est abl eci das en
l as l eyes. Per o r esul t a
cur i oso que, con el paso del t i empo,
se haya conf i gur ado una
nueva
or denaci n de l a pr opi edad que no se
par ece a l a i ndi vi dual i st a que i nspi r a
l a
def i ni ci n del Cdi go, pr eci sament e
por l a v a de l as l i mi t aci ones
est abl eci das en l as
l eyes ( l a
i nt er pr et aci n post er i or ampl i el al cance
de l a expr esi n, ent endi endo
cont eni da en el l a l a l egi sl aci n en gener al ,
i ncl uyendo l os r egl ament os) ,
si n necesi dad
de modi f i car el
pr ecept o en una sol a coma. Ael l o hay
que aadi r que al car ct er
i ndi vi dual i st a
y absol ut o de l a noci n de pr opi edad
cont eni da en el Cdi go,
se
sobr epone
hoy el val or const i t uci onal de l a f unci n
soci al de l a pr opi edad pr i vada.
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pr ogr eso, nuevos i nvent os, i ndust r i as
y pr oduct os hacensuapar i ci n. Se
abandonan l as t cni cas
manual es y ar t esanal es, i mpl nt andose l os
mt odos de pr oducci n
a gr an escal a. Todo el l o obl i ga a di sponer de
buenas v as de comuni caci n par a
comer ci al i zar l os pr oduct os, con el
consi gui ent e per f ecci onami ent o
pr ogr esi vo de l os medi os de l ocomoci n,
que
pasar n a conver t i r se en
br eve, j unt o con l a i ndust r i a, en
i mpor t ant es
gener ador es de i nmi si ones .
Apar ece as , como di j er a
BONFANTE
115,
" el nuevo f eudal i smo de l os
seor es de l as f br i cas y
de l os
aut omvi l es, de l os sober anos de l a gr an i ndust r i a
moder na" .
Al o l ar go del si gl o, l a
r evol uci n i ndust r i al y t ecnol gi ca t r ae
consi go una r adi cal t r ansf or maci n
de l as est r uct ur as soci al es y una
acent uaci n del nuevo
model o de veci ndad i ndust r i al y ur bana. En
ef ect o, se pr oducen
i mpor t ant es movi mi ent os mi gr at or i os haci a l as
ci udades, en busca de t r abaj o; l os
ncl eos ur banos cr ecen de maner a
r pi da
y desor denada, dando l ugar a condi ci ones
de vi da i nadecuadas y
poco hi gi ni cas, que suf r a especi al ment e
l a nueva cl ase soci al del
pr ol et ar i ado, despr ovi st a de t i er r as
y de l a pr opi edad de l os medi os de
pr oducci n.
La convi venci a de agr i cul t ur a, i ndust r i as, f br i cas,
cent r os
de comuni caci n y t r anspor t e, act i vi dades i nsal ubr es y
pel i gr osas, y
pobl aci n en
espaci os cada vez ms r educi dos, i nt ensi f i ca l as mol est i as
de t odo t i po que el nuevo model o
econmi co acar r ea e i mpl i ca t ambi n
nuevas
f uent es de per t ur baci ones . La necesar i a
i nt er venci n de l os
poder es
pbl i cos en i mpor t ant es cuest i ones
de i nt er s gener al no se
har a esper ar .
115
Las r el aci ones de veci ndad, ci t . , p. 68.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
La si t uaci n descr i t a
ha l l evado a COSTANTI NOa af i r mar
que "hoy puede deci r se que
el pr obl ema de l as r el aci ones de veci ndad
ha per di do su sopor t e
soci al r eal - del mi smo modo en que en l a r eal i dad
econmi ca cont empor nea
ha cambi ado el papel de l a
pr opi edad
r st i ca- por ms que
el conspi cuo pat r i moni o de concept os j ur di cos
el abor ados par a f or mul ar l o
y par a r esol ver l o t enga an t al f asci naci n
que i nduzca a i mpel er
su ut i l i zaci n a escal a ms ampl i a"
116.
No
podemos est ar de acuer do con
l a af i r maci n. Es ci er t o que el cambi o
que se i ni ci a con l a r evol uci n
i ndust r i al y t ecnol gi ca del XI Xy que l l ega
hast a nuest r os d as,
t r ae consi go unas r el aci ones
veci nal es muy
di st i nt as, que
hacen necesar i o un cambi o en l os
pl ant eami ent os
t r adi ci onal es ;
si n embar go, l a cuest i n de f ondo si gue
si endo l a mi sma:
l a
veci ndad cont i na susci t ando pr obl emas
que exi gen una sol uci n
j ur di ca, sea cual
sea su base soci o- econmi ca. Ser
necesar i o, eso s ,
adapt ar l as sol uci ones al a r eal i dad
pr esent e, per o no puede dej ar se
si n
t r at ami ent o l a cuest i n cuando
ms l o necesi t a. No puede
negar se l a
act ual i dad de l as
i nmi si ones, que r epr esent an, en
def i ni t i va, un pr obl ema
de r el aci ones
de veci ndad, t ant o ms i nt enso
en l a moder na soci edad
i ndust r i al y ur bana.
116
"Es opor t uno
r ecor dar - nos di ce pr evi ament e el aut or -
que el pr obl ema de
l as
"r el aci ones de veci ndad" nace y se desar r ol l a
en cont ext os soci o- econmi cos
car act er i zados por una econom a f undada
pr eval ent ement e sobr e l a agr i cul t ur a
; en
ot r as pal abr as, se t r at a del
der echo de aquel l os concr et os suj et os
que hi st r i cament e
son l os
pr opi et ar i os de f i ncas, ent r e l os que
se est abl ecen r el aci ones j ur di cas
i nspi r adas en l a "r azn ci vi l
de l a convi venci a humana" . Rel aci ones
dest i nadas
evi dent ement e
a cambi ar a medi da que nuevos i nt er eses
consi guen i mponer se en l a
r eal i dad
j ur di ca y aspi r an a un t r at ami ent o
anl ogo. Sobr e el f ondo del pr ogr eso
t ecnol gi co y de l a i ndust r i al i zaci n,
pr i mer o par a f avor ecer l a ms r aci onal
expl ot aci n del suel o ( . . . ) y en un segundo
moment o par a est abl ecer r el aci ones
soci al es ms equi t at i vas ( . . . ) , al "der echo"
de l os pr opi et ar i os se aade, y por l t i mo
se
sobr epone, un "der echo" di f er ent e"
( COSTANTI NO, M. : "Pr opi et ar i os y
suj et os
i nt er sados en el uso
"soci al " . . . , ci t . , pp. 268- 269) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Cadaet apahaconst i t ui do un i mpor t ant e
deveni r del pr ogr eso,
per o l a r evol uci n i ndust r i al y l as
t r ansf or maci ones soci al es y
econmi cas ael l a uni das
117
r epr esent ar on unar adi cal t r ansf or maci n
del mar co veci nal , i nt ensi f i car on una
cr eci ent e i nt er venci n de l os
poder es pbl i cos, y const i t uyer on l as
causas ms pr of undas de cambi o
de ment al i dad r espect o a l os pr i nci pi os
i nf or mador es de l a pr opi edad
pr i vada en
l a codi f i caci n, cada vez ms l i mi t ada
e i mpr egnadade l a
i deade su f unci n
soci al .
Con est as coor denadas l l egamos
al a pocaact ual . El r i t mo
i mpar abl e del pr ogr eso, el avance
de l a ci enci a y de l a t ecnol og a han
si do i mpor t ant si mos a l o l ar go
del si gl o XX, con
consecuenci as
t r ascendent al es en t odos l os mbi t os
. Las nuevas i ndust r i as y l os
ef ect os
de su pr oducci n son suf i ci ent ement e
i l ust r at i vos : r adi aci ones
der i vadas de l a pr oducci n
de ener g a at mi ca en l as
cent r al es
nucl ear es, i ndust r i as qu mi cas
que empl ean sust anci as gener ador as
de
humos y gases t xi cos, y
l as ms var i adas i nst al aci ones
causant es de
l l uvi a ci da,
cont ami naci n de r os, pol uci n
at mosf r i ca con
devast ador as consecuenci as
par a l os bosques,
ondas el ect r o-
magnt i cas, et c . Si n que desapar ezcan,
por l o dems, l as i nmi si ones
de
pol vo,
r ui do, cal or , vi br aci ones y si mi l ar es que l as
moder nas i ndust r i as y
ot r as
act i vi dades pueden causar al os veci nos pr xi mos
.
117
Una si nt t i ca per o compl et avi si n
de l os ef ect os y consecuenci as
de l a
masi f i caci n
y l a t ecnol og a en el campo del
Der echo pr i vado en l a obr a de
DI EZ-
PI CAZO, baj o ese t t ul o: Der echo y masi f i caci n
soci al . Tecnol og ayDer echo
pr i vado
( dos esbozos) , Madr i d, 1 . 987. I gual ment e,
sobr e l os pr obl emas
que l a soci edad
i ndust r i al pl ant eaal Der echo pr i vado,
NOVELLI , T. : " I I gi ur i st a
nel l asoci et i ndust r i al e" ,
en Ri v. di r . ci v. , 1
. 980- I , pp. 32y ss . En l a doct r i na
al emana, puede ver se sobr e el t ema
WI EACKER, F. : I ndust r i egesel l schaf t und
Pr i vat r echt sor dnung, Fr ankf ur t ,
1 . 974.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Ael l o se aade l a exi st enci a de i mpor t ant es v as y cent r os
de
comuni caci n y medi os de t r anspor t e
cada vez ms per f ecci onados
( f er r ocar r i l es, cami ones, aut omvi l es,
avi ones, con l as consi gui ent es
est aci ones y t endi do f er r ovi ar i o, car r et er as
y aer opuer t os) ; i nst al aci ones
y conducci ones por ai r e y por t i er r a
( t endi do el ct r i co, sumi ni st r o de gas
y agua, al cant ar i l l ado) ,
y t ambi n l a t ecnol og a apl i cada a l os aspect os
ms cot i di anos de
l a vi da moder na: pot ent es apar at os de soni do,
t el evi si ones,
r adi os, uso habi t ual de aut omvi l es,
por ci t ar al gunos
ej empl os,
con su cor r espondi ent e car ga de r ui dos,
ondas ( i nt er f er enci as
r adi o- t el evi si vas) y humos.
Af or t unadament e, l a t ecnol og a no ha si do sl o
f uent e de
per t ur baci ones e i nmi si ones
y, sobr e t odo en nuest r os d as, or i gen
de
daos ambi ent al es
pr eocupant es; t ambi n hay que dest acar
un aspect o
posi t i vo,
en cuant o que l as nuevas t ecnol og as y l os
avances en l a
i nvest i gaci n han posi bi l i t ado
enor mes mej or as en or den a l a
i ncor por aci n
de mecani smos de r educci n o el i mi naci n
de l as
i nmi si ones y daos
ambi ent al es, t oda vez que si n i r en det r i ment o
cual i t at i vo o cuant i t at i vo de l a pr oducci n,
ha pr ocur ado mej or ar en l o
posi bl e
l a cal i dad de vi da del ser humano
( medi ant e i nsonor i zaci ones,
depur ador as,
f i l t r os, una ampl i a gama de pr oduct os
ecol gi cos, et c. ) .
Pr eci sament e
- y l as r el aci ones de veci ndad no
son una excepci n- , es
necesar i o encont r ar el punt o de
equi l i br i o ent r e l as vent aj as y l os
i nconveni ent es que el pr ogr eso t cni co
pr ocur a al hombr e
118.
En cual qui er caso, l os i nt er eses
gener al es que l a nueva
118
HARPI LLARD, J . P. : OP. ci t . , p. 12.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
si t uaci n pone en j uego obl i gan a l a
Admi ni st r aci n a i nt er veni r en el
cont r ol de l a pr oducci n i ndust r i al
y dems act i vi dades cal i f i cadas,
del i mi t ando su mar co de act uaci n
con una mi nuci osa di sci pl i na de l a
act i vi dad
i ndust r i al ; el somet i mi ent o
a
l i cenci a
par a el ej er ci ci o de
det er mi nadas
act i vi dades y l a necesi dad de aut or i zaci n
par a ci er t as
i nst al aci ones ;
l a obl i gat or i edad en el cumpl i mi ent o
de medi das t cni cas
par a
evi t ar o pr eveni r consecuenci as
per ni ci osas en el ej er ci ci o de
act i vi dades
mol est as, i nsal ubr es,
noci vas y pel i gr osas ; l a f i j aci n de
ni vel es mxi mos en mat er i a de
cont ami naci n at mosf r i ca y acst i ca,
et c. Por ot r o l ado, el cont eni do del
der echo de pr opi edad pr i vada y l as
f acul t ades de
l os pr opi et ar i os ven i ncr ement adas
sus l i mi t aci ones por
r azones de i nt er s
pbl i co: as , ent r e ot r as, en i nt er s
de l a def ensa
naci onal ; de
l a navegaci n, f l ot aci n, pesca y
sal vament o f l uvi al es ; del
paso y
de l a vi gi l anci a del l i t or al mar t i mo;
de l as v as de comuni caci n;
de l a avi aci n ; de l as
expl ot aci ones mi ner as ; de l a agr i cul t ur a
; de l a
vi vi enda y del ur bani smo
; del t esor o ar t st i co naci onal ;
de l os r ecur sos
nat ur al es ; de l a conser vaci n
de bosques y espaci os nat ur al es
pr ot egi dos
119.
El cambi o econmi co y el t r nsi t o de
una soci edad r ur al a ot r a
ur bana se r ef l ej a, por ot r a par t e,
en el cr eci mi ent o de l as ci udades y
en
el model o depr opi edad
r esul t ant e.
119
Aunque al gunos
de est os l mi t es y l i mi t aci ones
en i nt er s pbl i co se
r ecogen en el Cdi go ci vi l
( por ej empl o, l os ar t s . 553 y
589) , en su i nmensa mayor a
vi enen det er mi nados
por el r gi men admi ni st r at i vo de
l a pr opi edad pr i vada y, en
consecuenci a,
r ecogi dos en l as Leyes y Regl ament os
que l os est abl ecen; as ,
l egi sl aci n
deAguas, Cost as, Puer t os,
Aer opuer t os, Navegaci n Ar ea,
Fer r ocar r i l es,
Car r et er as, Cami nos, Ley
de Mi nas, l egi sl aci n Agr ar i a,
l egi sl aci n Ambi ent al ,
l egi sl aci n Ur ban st i ca ( Ley del Suel o y
nor mat i va compl ement ar i a) , y
un l ar go
et ct er a.
- 79-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
El cr eci ent e nmer o
de habi t ant es que se concent r a en l as
zonas ur banas y l a consi gui ent e
expansi n de l as ci udades, exi gen una
pl ani f i caci n r aci onal del suel o par a
sat i sf acer l os di st i nt os i nt er eses y
necesi dades
r esi denci al es, comer ci al es, de ser vi ci os,
i ndust r i al es, zonas
ver des, et c .
La buena or gani zaci n y est r uct ur aci n de
l a ci udad en
zonas
dest i nadas a di st i nt os usos, con
sus r espect i vos pl anes de
desar r ol l o, es un i mpor t ant e si st ema de
pr evenci n, en su mbi t o, de un
buen nmer o de conf l i ct os
veci nal es por usos i ncompat i bl es de
pr opi edades . Nuevament e
aqu dest aca l a i nt er venci n pbl i ca, a t r avs
del Der echo ur ban st i co, par a l ogr ar
aquel l as f i nal i dades
120;
per o a su
vez, el r gi men
ur ban st i co del der echo de
pr opi edad i nt r oduce
consi der abl es i nnovaci ones r espect o
al si st ema t r adi ci onal , pues el
pl aneami ent o ur ban st i co at i ende
al i nt er s pbl i co r espect o a l a
or denaci n del t er r i t or i o
- el Pl an se t r aza pensando en l a
ci udad- , per o
adems, y
como consecuenci a, vi ene a del i mi t ar
el cont eni do del
der echo de pr opi edad y
def i ne l as f acul t ades del pr opi et ar i o
121:
el
pl aneami ent o ur ban st i co de l a
Admi ni st r aci n seal a l mi t es, est abl ece
deber es, i mpone car gas a l os
pr opi et ar i os y del i mi t a, en def i ni t i va,
el
cont eni do de su der echo, dando l ugar
al pecul i ar r gi men de l a
pr opi edad ur bana
122.
120
La
act i vi dad
ur ban st i ca ha exi st i do t ambi n en
pocas ant i guas, per o el
ur bani smo concebi do
como f unci n i nt egr al , de pr evi si n
or denada y pr oyect ada a
t r avs
de una pl ani f i caci n r aci onal es r el at i vament e
r eci ent e, l i gada a l a econom a
i ndust r i al y al f enmeno de l as agl omer aci ones
ur banas y con una pr i mor di al f i nal i dad
de sol vent ar su pr obl emt i ca (MARTI N
MATEO, R. : "La penet r aci n pbl i ca
en l a
pr opi edad ur bana", en R. C. D. f . , 1
. 972, pp. 1 . 229 y ss . ; CHUECAGOI TI A,
F. : Br eve
hi st or i a del ur bani smo, Madr i d,
1 . 968) .
121
En
est e sent i do, l a sent enci a del T. S. (Sal a
41) de 1 de j uni o de 1 . 987
(R
. A. J
. ,
1 . 987, n. 5. 906, pp. 5. 607 y ss . ) .
122
Sobr e el ur bani smo
y su i nci denci a en l a pr opi edad
pr i vada : MARTI N
MATEO,
R. : "La penet r aci n pbl i ca. . . ", ci t . , pp. 1
. 229 y ss . ; DE LOS MOZOS, J
. L. : "El
ur bani smodesde l a per spect i va del Der echo
pr i vado", en R. D. P. , 1
. 961, pp. 284y ss . ;
I D. : "Modi f i caci ones
del der echo de pr opi edad por
r azn de l as act uaci ones
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
La propi edad se
reduce y se compri me, no sl o en sus
at ri buci ones y cont eni dos
como derecho, si no t ambi n en sus
di mensi ones
y en l as casi f orzosas rel aci ones con l as propi edades
que
l a ci rcundan. De una
part e, se produce un f enmeno de desacumul aci n
de
l a propi edad, en el sent i do de propi edades
ms pequeas, pero con
un
mayor nmero de propi et ari os o bi en
de personas que por cual qui er
ot ro
t t ul o acceden al di sf rut e de l a pequea
propi edad i nmobi l i ari a. De
ot ra
part e, se i mpone el model o de propi edad
hori zont al - que desbanca
al vi ej o model o
de propi edad ai sl ada, t ranqui l a y sol i t ari a- ,
donde l a
convi venci a est recha
sus l azos y aument an l as mol est i as
e
i nt erf erenci as
mut uas ent re veci nos
123.
De t odas l as
ci rcunst anci as ant eri orment e descri t as, se
deri va, en el pl ano j ur di co,
unacri si s en t orno al model o t radi ci onal
de
propi edad pri vada. Laconcepci n l i beral
de l a propi edad, que def i ne st a
como
un derecho absol ut o y escasament e
l i mi t ado, no puede subsi st i r
urban st i cas", en A. D. C. , 1 . 980, pp. 3 y
ss. ; MARTI NBLANCO, J . : "Legi sl aci n
urban st i ca y Derecho
pri vado", en Est udi os de Derecho pbl i co ypri vado
of reci dos al
Prof esor I gnaci o Serrano ySerrano, t . I , Val l adol i d, 1
. 965, pp. 605 y ss. ; SUSTAETA
ELUSTI ZA, A. : Propi edad
yurbani smo, Madri d, 1 . 978; DI EZ- PI CAZO, L. : Est udi os
de
Derecho Pri vado,
Madri d, 1 . 980, especi al ment e pp. 245 y ss . ( Los
l mi t es del derecho
de
propi edad en l a l egi sl aci n urban st i ca) y 263y ss.
( Los procesos de urbani zaci n y
el marco del derecho de propi edad) ; FONT
BOI X, V. / OTROS: "La propi edad
i nmobi l i ari a urbana en el mundo act ual :
adqui si ci n, prot ecci n y l i mi t aci ones", en
Ponenci as present adas por
el Not ari ado espaol a l os Congresos I nt ernaci onal es
del
Not ari ado Lat i no, t .
I I , Madri d, 1 . 975, pp. 694 y ss. ; VATTI ER
FUENZALI DA, C. :
"Propi edad
pri vaday rgi men del suel o", en R. C. D1, 1 . 992, pp.
2. 547 y ss. Por l o que
al
t rat ami ent o j uri sprudenci al de l a mat eri a se ref i ere,
puede verse por t odas l a
sent enci adel T. S. de 9 de f ebrero de 1 . 983 ( R. A. J . ,
vol . L, 1 . 983, n. 957) , que vi ene a
reconocer l a prof undai nnovaci n que el rgi men
urban st i co del derecho de propi edad
ha i nt roduci do en l os
esquemas t radi ci onal es. En l a doct ri na i t al i ana,
AZZARI TI , G. :
"Di ri t t o di propri et
e l i mi t azi oni urbani st i che", en Gi us. ci v. ,
1 . 971, pp. 17 y ss.
123
El model o urbano of rece t ambi nmayores
ni vel es de conf ort , en cuant o al a
proxi mi dad de servi ci os de t odo t i po, posi bi l i dad
de comuni caci ones rpi das, nuevas
f ormas de di versi n,
oci o y acceso a l a cul t ura, et c. Acambi o, amn
de mayores
i nconveni ent es de t odo t i po, bsi cament e, l a prdi da de cont act o
con l a nat ural eza,
una vi da ms t ensay el i ncrement o de agent es
cont ami nant es.
- 81-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
en unas condi ci ones donde l as r el aci ones de l a vi da soci al y el enor me
desar r ol l o del
pr ogr eso pueden
l l evar a que l a
act uaci n de un
pr opi et ar i o sea t r emendament e per j udi ci al par a ot r o; y donde, adems,
i mper a en ml t i pl es ocasi ones l a necesi dad de l i mi t ar el i nt er s pr i vado y
coor di nar l o con el i nt er s gener al .
Fr ent e a l os vi ej os esquemas t r adi ci onal es, i ndi vi dual i st as y
absol ut os, se abr e paso l a moder na concepci n de l a pr opi edad, cada
vez ms l i mi t ada,
que acent a su f unci n soci al ; l as not as de r el at i vi dad
y soci al i zaci n pr ogr esi vament e at enuar on y l i mar on l os car act er es de
absol ut i smo y excl usi vi dad. Est a t r ansf or maci n del i nst i t ut o ha si do
consagr ada l egi sl at i vament e,
a par t i r de l a Const i t uci n de Wei mar de
1
. 91 9, por l as moder nas Const i t uci ones eur opeas, en l as que encuent r a
pl ena acogi da l a i dea de l a f unci n soci al de l a pr opi edad pr i vada. Ent r e
el l as, l a Const i t uci n espaol a, que l a cont empl a en su ar t . 33, en
r el aci n a l a pr opi edad pr i vada y a l a her enci a.
Conf or me aesaf unci n soci al quese l e at r i buye, l a pr opi edad
debe hacer conver ger en su conf i gur aci n como der echo
l a sat i sf acci n
de l os i nt er eses par t i cul ar es del pr opi et ar i o y, asu vez,
l a
sat i sf acci n
de
i nt er eses gener al es y l a r eal i zaci n del bi en comn
.
La
f unci n soci al se
pr esent a, pues, en pr i mer t r mi no, como un cr i t er i o
de at emper aci n
ent r e el i nt er s i ndi vi dual y el gener al o col ect i vo
1 24;
per o no como un
cr i t er i o que se pr oyect a sobr e l a pr opi edad de maner a ext er na, si no que
1 24
En l t i ma i nst anci a, l a f unci n soci al oper a como una especi e de
"concept o- vl vul a"
en
el mbi t o del si st ema
j ur di co, ant e di ver sas si t uaci ones de
i nt er eses y t ambi n en ausenci a de expr esas pr evi si ones l egi sl at i vas (COSTANTI NO,
M. : "I I di r i t t o di pr opr i et ", en Tr at at t o di Di r i t f o pr i vat o (di r . RESCI GNO), t . 7, Tor i no,
1 . 982, pp. 209- 21 0) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
opera i nt emament e,
como
del i mi t ador
y cual i f i cador del cont eni do mi smo
del derecho de propi edad
125.
Ahora bi en, el hecho de que l a propi edad est suj et a al
cumpl i mi ent o de una f unci n soci al o que sea un derecho al que va
l i gada necesari ament e una f unci n soci al , no si gni f i ca que l a propi edad
derecho subj et i vo haya dado paso, si n ms, a l a propi edad- f unci n
soci al . El derecho de propi edad no se concede para servi r auna f unci n
soci al , no es una f unci n soci al
126,
si no un derecho subj et i vo para l a
sat i sf acci n de i nt ereses part i cul ares di gnos
de
prot ecci n j ur di ca;
i nt ereses que debern coordi narse y compl ement arse con l os general es
de l a comuni dad, pero si n que l a f unci n soci al absorbat oda ot ra f unci n
de l a propi edad pri vada.
Tampoco debe creerse en absol ut o que el pl ant eami ent o de
l as modernas rel aci ones de veci ndad sea consecuenci a o deri vaci n
i nmedi at a de l a i dea de l a propi edad suj et a al cumpl i mi ent o de una
f unci n soci al . Lacaract eri zaci n de l a propi edad t i ene su i mport anci a en
el campo de l as rel aci ones veci nal es, y as , uno u ot ro model o en t omo
al domi ni o puede i nf l ui r en el l as, pero esas rel aci ones han exi st i do y han
t eni do su reconoci mi ent o t ant o baj o l as concepci ones i ndi vi dual i st as y
absol ut as de l a propi edad, como en el model o l i mi t ado y
125
DI EZ- PI CAZOY PONCE DE LEON, L: "Al gunas ref l exi ones sobre el
derecho de propi edad pri vada en l a Const i t uci n", en Est udi os sobre l a Const i t uci n
espaol a. Homenaj e al Prof esor
Eduardo
Garc a de Ent err a, t . I I , Madri d, 1 . 991, pp.
1 . 257 y ss. ; LOPEZLOPEZ, A. M. : Ladi sci pl i na const i t uci onal del apropi edad pri vada,
Madri d, 1 . 988; NATOLI , U. : Lapropri et , Mi l ano, 1 . 980, pp. 178 y
ss. ; COMPORTI , M. :
"I deol ogi s e norma nel di ri t t o di
propri et ",
en Ri v. di r. ci v. , 1. 984, p. 329 .
T26
ALBALADEJ O, M. : Derecho ci vi l , ci t . , t . I I I , vol . 1 - , p. 248; CABANI LLAS
SANCHEZ, A. : "La propi edad", . . . ( en prensa) ; NATOLI , U. : La propri et , ci t . , p. 201.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
f unci onal i zadol
27,
1 . 4. CONCEPTOY CARACTERES
ESENCI ALES DEL
DERECHODEVECI NDAD
La const r ucci n
de l as r el aci ones de veci ndad como cat egor a
dogmt i ca, y l a consi gui ent e
bsqueda de un concept o y el abor aci n
si st emt i ca que i nt egr a l a mat er i a pr opi a
del Der echo de veci ndad, as
como l a pr of undi zaci n
en el est udi o de t eor as o cr i t er i os de
sol uci n y
en el anl i si s
de sus car act er es ms si gni f i cat i vos,
son cuest i ones
t r at adas por l a doct r i na
en pocas r el at i vament e r eci ent es
1 28.
Aunque
l as r el aci ones ent r e
veci nos -como r eal i dad f ct i ca cuya
pr esenci a se
r emont a a t i empos muy
ant i guos-, y l os di st i nt os y var i ados
supuest os
de encaj e en l as mi smas,
en consonanci a, l gi cament e, con l as
1 27
En est e sent i do, CARBONNI ER,
J . : Der echo f l exi bl e. Par a una soci ol og a
no r i gur osa de! Der echo
( t r aducci n espaol a de D ez-Pi cazo) , Madr i d, 1 . 974, p.
222,
y especi al ment e,
HERNNDEZGI L, A. : Las r el aci ones de veci ndad,
Madr i d, 1 . 985, p.
1 2.
1 28
"Es di gno de r ef l exi n -coment a
DI EZ-PI CAZO- el hecho de que l a t eor a
del as r el aci ones de
veci ndad, sal vo l a act i vi dad de f i nes r egunder e, sea
r el at i vament e
moder na
. El l o expl i ca l a i nconcr eci n y l a f al t a deunos
per f i l es cl ar os, que si empr e ha
t eni do"
( Fundament os. . . , ci t . , vol . I I , p. 1 1 4) . Coi nci di mos
con est a obser vaci n por
cuant o se r ef i er e a l a el abor aci n y const r ucci n
t er i ca de l as r el aci ones deveci ndad,
pues es ci er t o, como ya hemos seal ado,
que su est udi o doct r i nal y su conf i gur aci n
como cat egor a dogmt i ca
no se r emont a ms al l de unos 300
aos ; per o
qui si er amos mat i zar que
el l o no si gni f i ca el desconoci mi ent o de
est a r eal i dad soci al ,
si empr e pr esent e,
con i nt ensi dad mayor o menor , en
t odas l as pocas . Que su
i mpor t anci a
est uvi er a ms o menos di f umi nada, y
en consecuenci a, su t r at ami ent o
al go
descui dado, son cuest i ones queobedec an a l as
ci r cunst anci as queconf or maban
el mar co veci nal , y empi ezan a ani mar se,
pr eci sament e, cuando se hace necesar i o,
por l a var i aci n
en l as ci r cunst anci as, un enf oque ms compl et o
y si st emt i co de l a
cuest i n . Por ot r a par t e, a l a obser vaci n
de DI EZ-PI CAZOseal a ALONSOPEREZ
que el est udi o y el abor aci n
doct r i nal de muchas f i gur as que cuent an hoy
con un gr an
ar r ai go y concr eci n
t ampoco se r emont a mucho ms en el
t i empo ( por ej empl o, el
pr econt r at o) ,
y que l a ausenci a de unos per f i l es cl ar os
que se at r i buye a l a t eor a de
l as r el aci ones de veci ndad no se debe a su or i gen
moder no, "si no a l a di f i cul t ad de
el evar a l a cat egor a de pr i nci pi os y doct r i na
gener al un casui smo j ur i spr udenci a
t an
r i co, var i ado y, a menudo, cual i t at i vament e
di st i nt o" ( "Las r el aci ones
deveci ndad", ci t . ,
p. 363) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
ci r cunst anci as pr opi as de cada poca, han
si do obj et o de consi der aci n
desde el punt o de vi st a j ur di co
casi puede deci r se que en
t odos l os
t i empos, si n embar go,
l a apr oxi maci n concept ual no f ue
abor dada o, al
menos, l a bsqueda de una
def i ni ci n no ocup ni nguna posi ci n
r el evant e ent r e l a doct r i na ms
ant i gua
129.
Por nuest r a par t e, ant es de cent r ar nos
en l a el abor aci n del
concept o de r el aci ones de veci ndad,
cr eemos necesar i o pl ant ear
como
cuest i n pr evi a, pr eci sament e,
l a r el at i va al uso
de l a expr esi n
"r el aci ones de veci ndad", cuya
i ncor r ecci n t cni ca ha si do apunt ada
por
DI EZ-PI CAZOy GULLON130,
qui enes, al abor dar l a def i ni ci n
de l a
r el aci n j ur di ca, seal an que convi ene
per f i l ar su concept o "separ ndol o
de l as
mer as r el aci ones de i nt er conexi n o
de cont act o i nt er per sonal que
el
Der echo r egul a. As , l o que se han
l l amado "r el aci ones" de veci ndad"
.
Desde el punt o de vi st a del
concept o de l a r el aci n j ur di ca
y
su t r at ami ent o por l a doct r i na
ci ent f i ca
131,
es posi bl e que
l a expr esi n
r el aci ones de veci ndad
no sea, en r i gor , t cni cament e
cor r ect a por
cuant o se r ef i er e a l as
r el aci ones ent endi das como r el aci ones
j ur di cas,
129
E
n 1 . 910, se l ament aba
un aut or al emn de que, pese al t r at ami ent o
quese
hab a di spensado al Der echo de
veci ndad ( Nachbar r echI , ni nguno de l os
aut or es que
se hab a ocupado de t ema
of r ec a una def i ni ci n ( PRI ESTER,
W. : Das Nachbar r echt
des Br ger l i chen
Geset zbuch i mVer hl t ni s zum
f f ent l i chen Recht , Di ss . Hei del ber g,
1 . 910, p 1) .
130
Si st ema. . . , ci t . , vol . I , p.
222.
131
Las di st i nt as
def i ni ci ones de r el aci n j ur di ca
en nuest r a doct r i na son
coi nci dent es
en consi der ar que di cha r el aci n
est r egul ada or gni cament e,
como una
uni dad, por el Der echo; as ,
DI EZ-PI CAZO, L. / GULLON
BALLESTEROS, A. :
Op. ul t . ci t . , p . 223;
GARCI AGARCI A, J . M. : "La r el aci n
j ur di ca desde l as per spect i vas
pr ct i ca y
t er i ca", en R. C. D. f. , 1 . 990, pp. 399 y
ss. ; DEBUEN, D. : "La t eor a
de l a
r el aci n
j ur di ca en el Der echo ci vi l ", en
Li br o-Homenaj e al Pr of esor Cl ement e
de
Di ego,
Madr i d, 1 . 940, pp. 182 y ss . ; en l a
doct r i na i t al i ana, BAGOLI NI ,
L. : "Not as
acer ca
del a r el aci n j ur di ca", en A. D. C. , 1 . 950, pp.
7yss .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
con una est r uct ur a y un cont eni do pr opi os
y como cauce par a l a
r eal i zaci n de f unci ones econmi cas y soci al es, per o sobr e
t odo, con
una r egul aci n or gni ca y uni t ar i a. Si n embar go, en nuest r a opi ni n,
no
por el l o debe abandonar se
l a expr esi n r el aci ones de veci ndad y habl ar
en su l ugar , consi der ndol o t cni cament e
ms cor r ect o, de si t uaci ones
de veci ndad; por nuest r a
par t e, cr eemos que cabe segui r habl ando de
r el aci ones de veci ndad,
at endi endo, f undament al ment e a dos r azones .
En pr i mer l ugar , por que
l a acuadaexpr esi n r el aci ones de veci ndad se
ha veni do ut i l i zando
t r adi ci onal ment e por nuest r a doct r i na y nuest r a
j ur i spr udenci a
de maner apac f i ca par a r ef er i r se a l os posi bl es conf l i ct os
ent r e veci nos y
al conj unt o de nor mas y pr i nci pi os que l i mi t an
r ec pr ocament e
sus r espect i vos der echos en or den a posi bi l i t ar
su
ej er ci ci o
132.
En
segundo t r mi no, por que, anuest r o ent ender , el t r mi no
r el aci ones se empl ea
en su r ef er enci a a l as de veci ndad en un sent i do
vul gar
o en su acepci n, cor r i ent e, como conexi n,
cor r espondenci a,
t r at o o comuni caci n de una per sona con ot r a,
en est e caso,
det er mi nada por l a veci ndad de l os f undos .
Ladef i ni ci n de l as r el aci ones de veci ndad desde un
punt o de
vi st a pur ament e descr i pt i vo no
par ece pl ant ear , en pr i nci pi o, gr andes
di f i cul t ades . Cabr a deci r , senci l l ament e,
que son l as pac f i cas o
conf l i ct i vas r el aci ones que
sur gen ent r e suj et os, por su condi ci n
de
veci nos .
La ver aci dad de l a def i ni ci n no puede poner se
en duda; si n
embar go, por conver t i r se de un enunci ado t er i co
en una descr i pci n
emp r i ca,
por su pr et ensi n de br evedad y por
pr esci ndi r de el ement os
132
Vase nuest r o concept o de r el aci ones de veci ndad
( i nf r a, pp. 90 y ss . ) .
DI EZ-PI CAZOy GULLONBALLESTEROS
habl an i gual ment e en est e sent i do de l as
r el aci ones de
veci ndad, haci endo uso de l a expr esi n ( Si st ema. . . ,
ci t . , vol . I I I , p . 159) .
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j ur di cos, en poco o nada
cont r i buye a enr i quecer l as
posi bl es
apor t aci ones
a est e sect or del
or denami ent o j ur di co, como es el
Der echo de
veci ndad.
En
pr i mer t r mi no, l a def i ni ci n de
l a que par t i mos engl oba
t odo t i po de
r el aci ones ent r e veci nos,
sean st as pac f i cas y de buena
convi venci a o
conf l i ct i vas . Con l o
cual , l a expr esi n r el aci ones
de
veci ndad
abandona su especi f i ci dad
como enunci ado t er i co, con
una
par t i cul ar
si gni f i caci n, por que el Der echo
se ocupa sl o de aquel l as
r el aci ones
donde apar ece al gn
el ement o conf l i ct ual , est o
es, una
cont r aposi ci n
de i nt er eses ent r e l os
veci nos af ect ados ; cuando
l as
r el aci ones
son de buena veci ndad,
no es necesar i o acudi r a
l as v as
pr event i vas
o r epr esi vas que el
or denami ent o j ur di co of r ece
par a evi t ar
que
el conf l i ct o en ci er nes se
pr oduzca o par a poner l e f i n.
Per o adems,
el t r mi no r el aci ones
conf l i ct i vas debe pr eci sar se
en el cont ext o de l a
expr esi n r el aci ones
de veci ndad, pues no se
t r at a de r el aci ones de
mal aveci ndad en
sent i do vul gar y genr i co, si no
de una si t uaci n en l a
que l os i nt er eses
encont r ados t i enen ent i dad par a
mer ecer pr ot ecci n
j ur di ca:
poco i mpor t a, pues, desde
est a per spect i va, que dos
veci nos
mant engan
unas t ensas r el aci ones,
si empr e que sean r espet uosos
en el
r espect i vo ej er ci ci o de sus
der echos y f acul t ades .
En segundo
l ugar , l a def i ni ci n dada,
en ar as de l a br evedad,
quedai ncompl et a, pues
no puede dar cuent a de
t odos l os aspect os que
l a r el aci n
veci nal engl oba; como
es l gi co, ganando en
det al l es y en
exact i t ud, ganar a
t ambi n en ext ensi n,
con l o que per der a en
par t e en
su f unci onal i dad
como def i ni ci n.
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Por l t i mo, se ha
presci ndi do en est a def i ni ci n descri pt i va
( si n menci onar, por l o dems, l a necesi dad
de su regul aci n posi t i va) de
l a
ref erenci aaconcept os y el ement os j ur di cos, con
l o cual no es posi bl e
conf i gurar con ri gor y exact i t ud l a noci n de
rel aci ones de veci ndad, que
necesi t a de aqul l os ( f i ncas e
i nmuebl es, propi edad u ot ros derechos
f rui t i vos, i nt ereses personal es o pat ri moni al es
j ur di cament e prot egi dos,
f acul t ades domi cal es, ej erci ci o de l os derechos,
acci ones en def ensade
l a propi edad, responsabi l i dad ci vi l , et c. )
133.
El hi l o argument at i vo que hemos
segui do, pese a l a
advert enci a prel i mi nar, ha si do preci sament e
para poner de rel i eve l o
i nf ruct uoso de unabsquedadel concept o de
rel aci ones de veci ndad en
una l nea purament e descri pt i va, y
el mayor i nt ers que present a el
ensayo de una def i ni ci n desde
l a perspect i va normat i va, que si gni f i ca,
en suma, unadef i ni ci n del sect or
del ordenami ent o j ur di co que hemos
133
Consecuent ement e, al gunas
def i ni ci ones se al argan y se ven en l a
necesi dad de i nt roduci r el ement os
j ur di cos, para compl et ar adecuadament e l a
descri pci n de l o que se
ent i ende por rel aci ones de veci ndad. As ocurre con l a
def i ni ci n
de GONZALEZ-ALEGRE, para qui en l as rel aci ones de veci ndad
son
"aquel l as rel aci ones aquedal ugar, en l a
act uaci n ordi nari a del a vi da prct i ca de l as
personas, el ej erci ci o de sus
derechos o f acul t ades subj et i vas que por el hecho
de su
veci ndad
o l a de l os f undos de l os queson propi et ari os
produzcan mt uas y rec procas
i nvasi ones de l as esf eras de i nt ers personal
o pat ri moni al j ur di cament e prot egi dos o
di gnos de prot ecci n,
que hace preci so l i mi t ar, medi ant e su
regul aci n o
regl ament aci n por part e de l a l ey en orden al mant eni mi ent o
de una necesari a y
buenaconvi venci aveci nal , f act or esenci al , dent ro
del conci ert o soci al " ( Las rel aci ones
de veci ndad, ci t . , p. 14) . Ms breve y
conci sa es l a def i ni ci n descri pt i va de
HERNANDEZGI L, quet ambi n cont i ene concept os
j ur di cos: l a expresi n rel aci ones
de veci ndad "es un enunci ado t eri co ut i l i zado
para cat al ogar y expl i car ci ert as
si t uaci ones y ef ect os quet i enen por base
l a conf i gi dad o proxi mi dad en que pueden
encont rarse det ermi nados
bi enes i nmuebl es, l o que da l ugar, como
consecuenci a, a
l i mi t aci ones
concerni ent es al cont eni do y al ej erci ci o del derecho
de propi edad" ( Las
rel aci ones
de veci ndad. . . , ci t . , p. 6) . Ent re l os
admi ni st rat i vi st as, aunque no desde una
perspect i va purament e descri pt i va, MARTI N
MATEOent i ende por rel aci ones
de
veci ndad
"aquel l as del i mi t aci ones del domi ni o det ermi nadas
por l a necesi dad de
compat i bi l i zar vari as rel aci ones domi ni cal es
conf l uyent es en el mi smo espaci o"
( "La
penet raci n pbl i ca
. . . ", ci t . , p. 1 . 233) .
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denomi nado Derecho de veci ndad,
es deci r, l a regl ament aci n posi t i va
de l as
rel aci ones veci nal es. Adems, l a
def i ni ci n del Derecho de
veci ndad
desde un punt o de vi st a
normat i vo l l eva i mpl ci t a t ambi n l a
descri pci n
de l as rel aci ones de veci ndad, si bi en
en el sent i do est ri ct o
que, comoenunci ado
t eri co, debedarse aest aexpresi n.
As se ref l ej a
en l a doct ri na espaol aque se
haocupado del
t ema, quese i ncl i na
por l a t endenci a a unaaproxi maci n
concept ual en
su consi deraci n
normat i va
134.
En l a
menci onada consi deraci n,
GONZLEZ-ALEGRE
i nt roduce una di f erenci aci n de
enf oque a l a
hora de def i ni r el Derecho
de veci ndad, segn sea
st e consi derado
obj et i va o
subj et i vament e
135,
La dupl i ci dad
de su def i ni ci n, si n
embargo,
no ha t eni do eco en l os aut ores
post eri ores, que enf ocan
l a
cuest i n
si n di st i ngui r ent re el aspect o
obj et i vo y el subj et i vo; as ,
ALONSOPEREZ
136
y
HERNNDEZGI L
137.
134
Recogemos sl o al gunas
def i ni ci ones de l a doct ri na
espaol a por no
recargar est as not as con una
f arragosa reproducci n
de def i ni ci ones t ambi n
ext ranj eras que, aunque
no muy numerosas en t orno
al Derecho de veci ndad
gneri cament e
consi derado, ser an suf i ci ent es
para ext endernos de
manera
desproporci onada en l a el aboraci n
de un concept o sobre
una mat eri a que no
const i t uyeel ej e
cent ral deest e t rabaj o. Encual qui er
caso, l a doct ri naext ranj erasi rve
de
consi derabl e apoyo para preci sar
l os caract eres esenci al es
del Derecho de
veci ndad, de l os quenos
ocuparemos en el apart adosi gui ent e
.
135
El Derecho
de veci ndad, obj et i vament e
consi derado, es para el aut or " el
conj unt o de
normas que regul an l as rel aci ones
ms ordi nari as y general es
de l as
personas
en cuant o a su vi da en veci ndad,
compagi nando o armoni zando,
l os
i nt ereses
personal es o pat ri moni al es en
posi bl e l ucha por est e hecho; as
como l as
surgi das
ent re l os propi et ari os por razn
del a cont i nui dad de sus f undos,
en cuant o al
mant eni mi ent ode unabuenaveci ndad'
. Ensuconsi deraci n subj et i va,
el Derecho de
veci ndad es " el conj unt o de
derechos correspondi ent es a l as
personas en cuant o asu
condi ci n de veci nos, o
propi et ari os def undos veci nos,
para hacer val er y respet ar
sus
i nt ereses
j ur di cament e prot egi dos o di gnos de
prot ecci n personal es o
pat ri moni al es,
f rent e
a l a act uaci n de ot ros veci nos,
encuant o al t eran,
perj udi can o i mposi bi l i t an el
mant eni mi ent o de aquel l a
buena veci ndad a l a que
se t i ene derecho en l a
vi da en
soci edad"
(GONZLEZ-ALEGRE, M. : Las
rel aci ones deveci ndad,
ci t . , pp . 14-15) .
136
Def i ne el Derecho
de veci ndad como" una
part e del ordenami ent o j ur di co
que t rat a de di sci pl i nar
l a convi venci a prxi ma del
hombre con sus semej ant es,
en
cuant o hace posi bl e
l a f rui ci n de l os bi enes, y en
part i cul ar el derecho de
propi edad,
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Por nuest ra part e, .
abandonaremos t ambi n ese dobl e
enf oque
obj et i vo- subj et i vo, en el
sent i do que adopt a en l a def i ni ci n de
GONZALEZ- ALEGRE,
porque son l as normas
regul adoras que i nt egran
el Derecho de
veci ndad l as que conf orman
t ambi n l os derechos de l os
veci nos, y
por t ant o, el Derecho
de veci ndad subj et i vament e consi derado
en l a opi ni n
del preci t ado aut or .
Consi deramos ms i nt eresant e abordar
el concept o del
Derecho de veci ndad
part i endo de una consi deraci n
normat i va, pero
cent rando l a cuest i n en l a
f i nal i dad y el cont eni do de
aquel Derecho 138, que
represent an l as cl aves para
una aproxi maci n
concept ual ! o ms
compl et a posi bl e, pues el
Derecho de veci ndad es
di f ci l de compri mi r
en una def i ni ci n.
Creemos que ha
de part i rse de una concepci n
de l a
veci ndad en sent i do
ampl i o 139 , que engl oba no sl o l as
rel aci ones ent re
f undos y ent re propi et ari os, si no
t ambi n l as rel aci ones ent re suj et os
veci nos,
i ndependi ent ement e de su
cual i dad de propi et ari os . Las
consecuenci as de est e posi ci onami ent o
son i mport ant es en orden
a
def i ni r
! a f i nal i dad y cont eni do del
Derecho de veci ndad, pues se
col oca
en el cent ro de l as rel aci ones
no t ant o a l as f i ncas como a
l as personas
dent ro de un
marco de cont i gi dad con l os
dems" ( "Las rel aci ones de veci ndad",
ci t . ,
pp. 362- 363)
.
137
Segn
est e aut or, conf orme a
una def i ni ci n ant eri or en el t i empo
a l a que
hemos reproduci do en l a not a
124, "se l l ama Derecho de veci ndad
al conj unt o de
normas que regul an l os
derechos de excl usi n y l os deberes
de t ol eranci a que se
i mponen a l os
propi et ari os de l os f undos veci nos"
( Di ct menes, ci t . , p. 242) .
138
Sobre est e punt o, qui si era punt ual i zar
que l a ref erenci a al Derecho de
veci ndad, ef ect udada en l as pri meras
pgi nas de est a obra, y que podr a
ent enderse
como una def i ni ci n, no
era t al de manera concl uyent e, si no una
pri mera aproxi maci n
al hi l o
de l a cuest i n en aquel moment o t rat ada,
y por t ant o, i ncompl et a
o, ms
exact ament e, parci al , en cuant o l i mi t ada
en su cont eni do al
derecho de propi edad. En
cual qui er caso, l o al l af i rmado
no dej a de ser ci ert o,
pues una part e de l as normas que
i nt egran el Derecho
de veci ndad, en ef ect o, cont ri buyen
a conf i gurar el derecho de
propi edad, sobre
l as bases ya expuest as.
139
BLAI SE, R. : Op. ci t . , pp. 291 y ss. ;
CABALLERO, F. : Op. ci t . , pp.
179 y ss.
- 9
0-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
140, y,
por
ot r a par t e, se conf i gur a
su cont eni do j ur di co- ci vi l desde
una
dobl e
ver t i ent e r eal y obl i gaci onal .
Las r el aci ones
de veci ndad exceden del
est r i ct o mar co
j ur di co de l a pr opi edad
o, di cho en t r mi nos senci l l os,
no puede
i dent i f i car se al veci no con
el pr opi et ar i o. Aunque
j ur di cament e l as
r el aci ones
de veci ndad encuent r an
l a mayor par t e de su
t r at ami ent o en
el mar co de l a
or gani zaci n de l a
pr opi edad, l os pr obl emas de
el l as
der i vados
no af ect an sl o a l os
pr opi et ar i os, si no a t odos
aquel l os
suj et os que, por est ar pr xi mos,
t i enen l a consi der aci n
de veci nos,
sean o no pr opi et ar i os,
es deci r , a t odos aquel l os
que por cual qui er t t ul o
ej er cen f acul t ades
de uso y di sf r ut e sobr e
l os bi enes ( ar r endat ar i o,
usuf r uct uar i o, poseedor ,
et c. ) .
La f i nca o el f undo es l a pi eza
cl ave como punt o de
par t i da en
l as
r el aci ones veci nal es, per o
no puede pr esci ndi r se
en el l as de l as
per sonas, especi al ment e
en el campo de l as
i nmi si ones, como
pr i nci pal es
per j udi cados por l as mi smas.
Los conf l i ct os no se pr oducen
ni cament e
ent r e suj et os que ost ent an
t i t ul ar i dades domi ni cal es
; es
ms, el mer o hecho
de ser pr opi et ar i o no cr ea,
en s mi smo, pr obl emas
de veci ndad, si no que
l os conf l i ct os t i enen
su or i gen cuando se
despl i ega
el ej er ci ci o de
f acul t ades que chocan con
l os i nt er eses
j ur di cament e
pr ot egi dos de ot r os
suj et os o l esi onan sus
der echos. Por
est a r azn, si nos movemos
en el pl ano del
ej er ci ci o de l os der echos,
140
Acer t adament e
af i r man MARTYy
RAYNAUDque " l as obl i gaci ones
de
veci ndad
no son sol ament e l a consecuenci a
de l a pr oxi mi dad de dos
pr opi edades;
nacen
de l a pr oxi mi dad geogr f i ca de
dos o ms per sonas que
ej er cen der echos
l ocal i zados, que no son necesar i ament e
der echos de
pr opi edad" ( Op. ci t . , t . I I , vol .
2, p.
270) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
poco i mpor t a quel as f acul t ades ej er ci t adas
der i ven de l a pr opi edad o
est n ampar adas en ot r o t t ul o
quef acul t e a usar y di sf ut ar del i nmuebl e,
pues es, en def i ni t i va,
ese uso y di sf r ut e l o que puede gener ar
l a
si t uaci n deconf l i ct o
i nt er veci nal .
La cual i dad
de veci no se r esume, pues - en pal abr as
de
CABALLERO
141- ,
"en
una condi ci n
de est abi l i dad deexposi ci n a l as
per t ur baci ones, si n ot r a exi genci a
que una r el aci n de hecho con
el
uso
de un f undo" .
Por consi gui ent e, no es necesar i o
en absol ut o ser pr opi et ar i o
par a
causar o padecer mol est i as der i vadas
de l a veci ndad, con l o que
quer emos si gni f i car t ambi n
que l as consi der aci ones hechas
en t or no a
l a noci n de veci no deben
ser ent endi das t ant o en su aspect o
pasi vo
como act i vo
142,
est o es,
t ant o como suj et o pot enci al ment e
per t ur bado,
cuant o comosuj et o
causant ede l a per t ur baci n.
La pr ot ecci n y def ensa
de l a per sona debe ocupar una
posi ci n
r el evant e en l a const r ucci n de l as r el aci ones
deveci ndad
143,
que no deben
quedar ci r cunscr i t as ni cament e,
como ya hemos
141
Op. ci t . , p.
206. En el mi smo sent i do, en el
mbi t o de l a nui sance,
BUCKLEY, R. A. : Op. ci t . , pp. 6- 7.
142
DEMOGUE, R. :
Tr ai t des obl i gat i ons en gener al , t . I V,
Par i s, 1 . 924, p. 398;
GONZALEZ- ALEGRE, M. : Las r el aci ones de
veci ndad, ci t . , pp. 11- 12; NI COLAS,
M. F. : "La pr ot ect i on duvoi si nage",
en Rev. t r i m. dr . ci v. , 1. 976, pp. 678- 679;
LACRUZ
BERDEJ O, J . L. : El ement os. . . ,
ci t . , t . l l l , vol . 1, pp. 203- 204;
CABALLERO, F . : Op. ci t . , p.
205.
143
E
n
nuest r a doct r i na, ha i nsi st i do especi al ment e
sobr e est e punt o ALONSO
PEREZ, M. : "La l ucha cont r a l as
i nmi si ones mol est as y noci vas : especi al
consi der aci n de l os medi os
j ur di co- ci vi l es", en Recopi l aci n
de Ponenci as y
Comuni caci ones.
Consej o Gener al del Poder J udi ci al , vol . I I ,
Madr i d, 1 . 993, pp. 1 . 449 y
ss . I gual ment e,
l a doct r i na y j ur i spr udenci a ext r anj er as,
como t endr emos ocasi n de
ver en l a
conf i gur aci n del concept o dei nmi si n.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
seal ado,
a l as meras rel aci ones ent re f i ncas,
abst racci n hecha de l os
suj et os que part i ci pan en l a
di nmi ca de est as rel aci ones . La prot ecci n
de
l a i nt egri dad corporal , de l a
sal ud, del bi enest ar de l as personas, de
su
t ranqui l i dad, conqui st as t odas
el l as de l as que presume el hombre
moderno,
aunque a veces no haya
sabi do mat eri al i zarl as, deben est ar
en t odo moment o
present es para evi t ar l a t eori zaci n
de l as rel aci ones
veci nal es en un pl ano
y una l gi ca merament e
propi et ari as . Bi en es
ci ert o que
en est e campo l a persona
es consi derada en su rel aci n con
el
uso de un f undo, pero el l o no
debe ser un obst cul o para que
l a
consi deraci n a el l a y a sus
at ri but os est al mi smo ni vel que
l as
l esi ones pat ri moni al es o l os
daos econmi cos i rrogados a l a f i nca
o
i nmuebl e que
di sf rut e por cual qui er t t ul o,
como es caract er st i ca de est a
concepci n ampl i a
de l as rel aci ones
de veci ndad que veni mos
def endi endo
.
Consi deramos,
i gual ment e, que debe t enerse
una concepci n
ampl i a del marco
geogrf i co en el que t i enen l ugar
l as rel aci ones
veci nal es, en el sent i do de no
i dent i f i car l a veci ndad con cont i gi dad
o
col i ndanci a
de l as f i ncas. Es en el
marco de l as propi edades cercanas
donde
pueden surgi r conf l i ct os de
i nt ereses ent re l os veci nos, pues no
escapa
a nadi e que l a posi bi l i dad de
que surj an si t uaci ones de t ensi n
es t ant o mayor cuant o ms
est rechos son l os l azos de l a
convi venci a y
ms prxi mos est n
l os espaci os en que st a se
desarrol l a: es ms
probabl e
una di sput a con un
pari ent e prxi mo, con el que
convi vi mos
di ari ament e,
que con uno l ej ano
al que apenas vemos, como
t ambi n
son ms
habi t ual es l os conf l i ct os y l a
cont raposi ci n de i nt ereses ent re
naci ones f ront eri zas
que ent re pa ses l ej anos
. Aunque est a af i rmaci n
se rel at i vi za
en el mundo i nt ercomuni cado
en el que vi vi mos,
l as
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
r el aci ones de veci ndad no son aj enas a est e hecho: l os
pr obl emas son
pot enci al ment e mayor es cuant o ms pr xi mos est n l os
veci nos, por que
mayor es son t ambi n l as posi bi l i dades de per t ur bar se ent r e
el l os en l a
cer can a que en l a di st anci a.
Si n
embar go, de el l o no debe der i var se que el mar co
geogr f i co
haya de quedar r est r i ngi do a l os f undos col i ndant es .
Las
r el aci ones de veci ndad no exi gen como r equi si t o
i nexcusabl e que l os
f undos af ect ados sean col i ndant es,
cont i guos o l i m t r of es, si no que el
cuadr o geogr f i co de l a veci ndad
es ms ampl i o y se car act er i za por l a
pr oxi mi dado cer can a
144.
En det er mi nados casos, no obst ant e, l a nat ur al eza
mi sma del
supuest o cont empl ado en l a r el aci n veci nal
hace que st e sl o pueda
dar se en una si t uaci n de
col i ndanci a ent r e l as f i ncas ; t al es el caso del
desage de edi f i ci os ( ar t .
586 C. c . ) , donde se t r at a de evi t ar que l as
aguas cai gan en el pr edi o cont i guo.
En ot r os casos, por el cont r ar i o, l a
necesi dad de col i ndanci a o cont i gi dad
se di l uye, pues l as
ci r cunst anci as hacen suf i ci ent e una mer a pr oxi mi dad
o cer can a; as
especi al ment e en el supuest o de l as
i nmi si ones, pues l a pr opagaci n y
penet r aci n de humos,
r ui dos, et c. puede per f ect ament e ver i f i car se si n
necesi dad
de que l as f i ncas sean l i m t r of es .
144
Con
car ct er gener al r espect o a l as r el aci ones
veci nal es, SORGE-
VADALA, G. : Op. ci t . , p. 90; ROUX, D. : Les r appor t s de voi si nage
ent r e par t i cul i er s. . . .
ci t . , pp.
13 y ss . ; BOSSHART, J . J . : Op. ci t . , p. 38;
ALBANO, R. : "Le l i mi t azi oni l egat
del l a pr opr i et ", ci t . , p. 566; CABALLERO, F. :
Op. ci t . , pp, 202 y ss . ; NI COLAS, M. F. :
Op. ci t . , p. 678; KOZI OL, H. / WELSER,
R. : Gr undr i des Br ger l i chen Recht , BandI I ,
Wen, 1 . 982,
p. 34; HERNANDEZGI L, A. : Las r el aci ones de
veci ndad. . . , ci t . , pp. 10-
11 ; GARRI DOMELERO, M. : Op. ci t . , p. 1 . 555. De
est a cuest i n con expr esa r ef er enci a
a l as i nmi si ones nos ocupar emos post er i or ment e
en el Cap t ul o Cuar t o.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Ensent i do ampl i o, l a
veci ndad debe i nt er pr et ar se, pues, como
pr oxi mi dad o cer can a ent r e l os f undos, de
maner a que el cuadr o
geogr f i co queda det er mi nado por una zona de i nf l uenci a
en l a que l os
i nmuebl es
est n r el at i vament e pr xi mos . Lgi cament e, no se puede dar
una
ext ensi n muy ampl i a a esa zona, pues ms al l de una ci er t a
pr oxi mi dad ya no cabe habl ar
de
veci ndad,
que debe ent ender se, en
consecuenci a, como l a pr oxi mi dad suf i ci ent e
de dos o ms f i ncas par a
que pueda dar se ent r e el l as
una pot enci al i nf l uenci a r ec pr oca. No
t endr a sent i do, por l o dems, l i mi t ar
l a act uaci n del Der echo par a l a
sol uci n de i dnt i cos conf l i ct os sl o por el hecho de mant ener una
concepci nest r i ct a del mar co geogr f i co de r ef er enci a.
En or den a su cont eni do
nor mat i vo, el Der echo de veci ndad
t i ene como
especi al car act er st i ca su dobl e ver t i ent e r eal y obl i gaci onal ,
que se apr eci a
especi al ment e en l os si st emas espaol yf r ancs
145
.
Las
r el aci ones de veci ndad deben ser
obj et o de est udi o en el Der echo de
bi enes, per o si n ol vi dar su especi f i ci dad pr opi a, que
obl i ga a acudi r
t ambi n, en el campo ci vi l , al Der echo de obl i gaci ones, concr et ament e,
a
l a r esponsabi l i dad ci vi l ext r acont r act ual . El l o es
consecuenci a de l a
concepci n ampl i a de l as r el aci ones
veci nal es, no ci r cunscr i t as a l os
f undos ya l os pr opi et ar i os
. Enest e aspect o, su ver t i ent e emi nent ement e
r eal est en t odo moment o pr esent e,
pues l a conf i gur aci n del der echo
de pr opi edad y sus l mi t es, as como l as
ser vi dumbr es, al l encuent r an
su t r at ami ent o . Per o al pr oduci r se l a super aci n
de l a pr opi edad como
r ef er ent e
obl i gado en l as r el aci ones veci nal es,
ent r a en j uego el
145 As
l o dest aca, de hecho, t oda l a doct r i na
espaol a que se ha ocupado del
t ema. Enl a doct r i na f r ancesa, puede ver se por
t odos HARPI LLARD, J . P. : Op. ci t .
- 95-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
mecani smo
de l a r esponsabi l i dad por el i ncumpl i mi ent o
de nor mas que
t ambi n di sci pl i nan aspect os
de l a veci ndad y que t i enen
su sede en el
Der echo de l a r esponsabi l i dad
ci vi l ( r ecor demos, nuevament e,
l a
i mpor t anci a en nuest r o
or denami ent o del ar t . 1 . 908 C. c. ) ,
donde l a
l egi t i maci n act i va
seconci be demaner aampl i adesdeel
pr i nci pi o.
Es
necesar i o r ecor dar t ambi n que l as
pr i mer as t ent at i vas de
const r ui r r aci onal ment e
unsi st emade r el aci ones de veci ndad
-DOMAT
y,
especi al ment e, POTHI ER- cont r i buyer on
ya a cr ear est a dobl e
ver t i ent e
r eal y obl i gaci onal , par t i endo
de l a pr opi edad y de l a r egl a
gener al de no causar dao al
veci no comopr esupuest os bsi cos
en l as
r el aci ones veci nal es,
cuyodesar r ol l o, si nembar go, se
r eenv a al at eor a
de l as
obl i gaci ones, en l a cual l as r el aci ones
deveci ndad se consi der an
comounaf or maaut nomadecuasi
cont r at o
1 46.
El cont eni do
obl i gaci onal y r eal de l as
r el aci ones deveci ndad
se t r aduce en el
ot or gami ent o de acci ones per sonal es y
r eal es par a l a
def ensade l as mi smas
: l a acci nde i ndemni zaci n
dedaos y per j ui ci os
y l a acci n
negat or i a, como dos de l os
mecani smos de pr ot ecci n y
def ensa
de i mpor t anci a, t ambi n, en l a
l uchacont r a l as i nmi si ones.
Noes
necesar i o i nsi st i r , por l o dems,
en l a r el evanci a que,
t odav a en el pl ano ci vi l ,
t i enen en el Der echo de veci ndad
f i gur as de l a
Teor agener al , comoel abuso
del der echo, l mi t e genr i co al
ej er ci ci o de
l os der echos, cuyo papel
en est e sect or no necesi t a ser
encar eci do
1 47;
1 46
Ampl i ament e sobr e el t ema al t r at ar
de l os ant ecedent es y
de l a
Codi f i caci n f r ancesa ( i nf r a, enel Capi t ul o
Segundo) .
1 47
Y
a
hi ci mos menci n del mi smo en est a i nt r oducci n
( supr a, not a 69) y
- 96-
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
tampoco es necesar i o r ecor dar
nuevamente l a cr eci ente nor mati va
j ur di co- pbl i ca y su i nci denci a y r el evanci a en l a
mater i a 1 48; ni , por
l ti mo - tar ea
que pr esi di r hoy todael abor aci n j ur di ca- ,
l a necesi dad de
f undamentar
sl i damente l a constr ucci n del Der echo
de veci ndad en
pr i nci pi os y
val or es consti tuci onal es 1 49, como
l a pr otecci n de l a
per sonay
el r espeto asudi gni dad ( ar t .
1 0. 1 C. E. ) , l a f unci n soci al de l a
pr opi edad pr i vada
( ar t . 33. 2 C. E. ) , el der echo a l a
sal ud ( ar t . 43C. E. ) , o
a un medi o ambi ente sano y
adecuado par a el desar r ol l o de
l a
per sonal i dad ( ar t . 45 C. E. ) .
Pr ocede
pues, si n ms pr embul os, y a
modo de
r ecapi tul aci n,
seal ar nuestr o dobl e concepto
de Der echo de veci ndad
y r enombr ar si ntti camente sus
car acter es esenci al es, que a l o l ar go
de
este Cap tul o
han si do obj eto de tr atami ento.
Entendemos
por Der echo de veci ndad el conj unto
de nor mas
y pr i nci pi os que di sci pl i nan
aquel l as r el aci ones que se
pr oducen entr e
l as per sonas
por r azn de l a pr oxi mi dad o
conti gi dad de l os i nmuebl es
en que habi tan o desar r ol l an sus
acti vi dades, at tul o de domi ni o
o por
cual qui er
otr o t tul o f r ui ti vo, con el f i n
de que en el ej er ci ci o de sus
f acul tades no
se l esi onen en sus r especti vos
i nter eses j ur di camente
pr otegi dos, asegur ando
as l a tutel a de l a pr opi edad,
l a sal ud y el
bi enestar de l as per sonas .
r emi ti mos su
estudi o al Cap tul o de l as teor as ( Cap tul o
Qui nto) .
48
Sobr e l a cuesti n, vi d. supr a, pp. 59 y
ss. e i nf r a, Cap tul o Segundo.
1 49
Especi al mente i nsi stente en este
punto, cr eemos que con
r azn, ALONSO
PEREZ, M. : "Las r el aci ones de veci ndad",
ci t . , pp. 357 y ss. , y tambi n
en su tr abaj o
"Lal uchacontr al as i nmi si ones mol estas
y noci vas . . . ", ci t.
- 97-
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En or den a su cont eni do, el Der echo de veci ndad se i nt egr a
por l as di sposi ci ones que del i mi t an l a esf er a de der echos y obl i gaci ones
r ec pr ocos en r el aci n con pr opi edades veci nas, as como por
aquel l as
nor mas que pr even l a sol uci n de conf l i ct os e i nt er eses cont r apuest os
que r esul t an de l a si t uaci n de veci ndad. En est e sent i do, el Der echo de
veci ndad t i ene un car ct er emi nent ement e pr i vado, con una dobl e
ver t i ent e
r eal y obl i gaci onal , pr ot egi endo a l as pr opi edades y a l as
per sonas, si n ol vi dar l a pr esenci a de el ement os de l a t eor a gener al del
Der echo; per o debe est ar f or mado t ambi n por aquel l as nor mas
admi ni st r at i vas que, pr ot egi endo i nt er eses gener al es, cont empl an
i gual ment e conf l i ct os de veci ndad o
pueden t ener i nci denci a en su
r esol uci n. Todo el l o pr esi di do por val or es const i t uci onal es que
deben
i nspi r ar en l t i ma i nst anci a est a mat er i a.
Sonnot as a dest acar del Der echo de veci ndad:
- La r i queza casu st i ca que en l se apr eci a, que ar r anca del
Der echo r omano y se pr oyect a t ambi n en l os moder nos or denami ent os
j ur di cos
150,
- La pr oyecci n
en el t i empo de l os pr obl emas veci nal es y, a
su vez,
l a evol uci n exper i ment ada desde l a veci ndad pr edi al cl si ca a l a
moder naveci ndad i ndust r i al y ur bana 151.
- La const r ucci n del Der echo de veci ndad sobr e bases que
exceden
del est r i ct o mar co j ur di co de l a pr opi edad, en ar as de l a
pr ot ecci n no sl o de st a, si no t ambi n de l a per sona
( concepci n
ampl i a de l as r el aci ones deveci ndad en el pl ano
j ur di co) .
150
Vi d
. supr a, pp. 23y ss.
151 Vi d. supr a, pp. 59y ss.
- 98-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
- El concept o
de veci ndad supera l a
cont i gi dad, col i ndanci a
o carct er l i m t rof e de
l os f undos para convert i rse
en zona de i nf l uenci a
( concepci n
ampl i a de l as rel aci ones
de veci ndad en
el pl ano
geogrf i co) .
- El t rat ami ent o
j ur di co- ci vi l del Derecho
de veci ndad debe
t ener
si empre present e su dobl e
vert i ent e real y obl i gaci onal ,
adems del
recurso aot ras
f i guras ( abuso del
derecho) .
- La i nt egraci n
normat i va del Derecho
de veci ndad debe
at ender t ambi n a
i mport ant es sect ores del
Derecho admi ni st rat i vo, que
se proyect an en l a
mat eri a, y apoyarse en
precept os const i t uci onal es
.
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
2. DELI MI TACI ON DEL OBJ ETO DE ESTUDI O: LAS
I NMI SI ONES
Las normas j ur di cas que conf orman el cont eni do normal del
derecho de propi edad,
est o
es, l os l mi t es a l a mi sma deri vados de l a
veci ndad; l as servi dumbres; l os precept os del Cdi go ci vi l que di rect a o
i ndi rect ament e t i enen i nci denci a en l as rel aci ones veci nal es ; l os
espec f i cos l mi t es en el rgi men de propi edad hori zont al , y l a vert i ent e
obl i gaci onal del Derecho de veci ndad, ref l ej ada en l os supuest os de
responsabi l i dad por razn del domi ni o y en el ej erci ci o de act i vi dades
i nmoral es, pel i grosas, i ncmodas oi nsal ubres como causa deresol uci n
del cont rat o de arrendami ent o urbano, son t odas el l as normas que
i nt egran el Derecho de veci ndad y que, por consi gui ent e, deben ser
obj et o de est udi o en est a mat eri a, cuyo cont eni do resul t a ampl si mo y
vari ado encuant o asu t rat ami ent o.
Pese a
el l o, si n
embargo, l a mul t i pl i ci dad de rel aci ones
veci nal es ha desbordado l as previ si ones de nuest ro Cdi go ci vi l , que, al
i gual que el f rancs y el ant i guo Cdi go ci vi l
i t al i ano de 1 . 865, en
consonanci a con l a si t uaci n soci o- econmi ca del a poca, seocup de
una seri e de supuest os que no al canzan hoy a cubri r
t odas
l as
necesi dades de regul aci n j ur di ca
que
l os
t i empos modernos
demandan.
Ent re est as carenci as, es de dest acar l a f al t a de una
espec f i ca regul aci n de l as i nmi si ones, que no se abordan en nuest ro
Cdi go con sust ant i vi dad propi a, como acont ece en ot ros
ordenami ent os . Preci sament e, una de l as pri mordi al es f i nal i dades de
- 1 00-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
est e est udi o es det er mi nar si , a pesar de car ecer el Cdi go de esa
concr et a nor ma r egul ador a de l as i nmi si ones, es posi bl e encont r ar a
t r avs de al gunos pr ecept os que est n en nt i ma conexi n con
l as
mi smas, una adecuada cober t ur a j ur di ca y, a par t i r de esos post ul ados,
poder l l egar a const r ui r en el mar co del Der echo pr i vado una compl et a
pr ot ecci n j ur di co- ci vi l f r ent e a l as i nmi si ones, que, t eni endo en cuent a
su
i mpor t anci a, no puede quedar si n sol uci n en nuest r o or denami ent o.
Cr eemos que s es posi bl e dar una r espuest a af i r mat i va a est a cuest i n,
y por el l o, como se ha apunt ado ant er i or ment e, se hace necesar i o
est r uct ur ar una compl et a di sci pl i na j ur di co- pr i vada de l as i nmi si ones,
par t i endo de l os el ement os nor mat i vos que nuest r o
or denami ent o
pr opor ci ona. Si n duda, en l a el abor aci n de est a const r ucci n j ur di ca
est ar n muy pr esent es - al ser en est a mat er i a de una ayuda
i nest i mabl e- no sl o l as apor t aci ones doct r i nal es y j ur i spr udenci al es del
Der echo pat r i o, si no t ambi n l as posi bl es sol uci ones r ecogi das en l os
Der echos ext r anj er os a l os numer osos pr obl emas y l agunas que
r espect o a nuest r o t ema se i r n pl ant eando
152.
152
En Espaa, son muy pocos l os t r abaj os dedi cados a est e t ema, aunque
af or t unadamdent e, su cal i dad
es
i ndi scut i bl e y const i t uyen un i mpor t ant e punt o de
apoyo par a el enf oque de ci er t os aspect os del pr obl ema; t ampoco nuest r a
j ur i spr udenci a es muy numer osa. Cuant t at i vament e, es l l amat i va l a di f er enci a
r espect o a l a doct r i na y l a j ur i spr udenci a ext r anj er as, especi al ment e al emana e
i t al i ana. En est os pa ses, hay un buen nmer o de est udi os doct r i nal es sobr e l as
i nmi si ones y encont r amos numer osos casos r esuel t os por sus Tr i bunal es. Bi en es
ci er t o que t ant o el Br ger l i ches Geset zbuch al emn como el Cdi go ci vi l i t al i ano
dedi can sendos pr ecept os
a
l a
r egul aci n
de l as i nmi si ones, per o pr eci sament e por
el l o se hace i nel udi bl e su est udi o compar at i vo, pl ant eando cuest i ones que est n en
nuest r o pa s hur f anas de t r at ami ent o y ext r apol ando aqu aquel l as sol uci ones que
sean posi bl es sobr e l a base de nuest r o or denami ent o j ur di co. Del mi smo modo hay
que pr oceder con ot r os Der echos, como es el caso del f r ancs, pues pese a no
cont ener su Cdi go ci vi l ni ngn pr ecept o sobr e l a mat er i a, su est udi o puede
r esul t ar nos enor mement e t i l y cl ar i f i cador , o el caso de l os si st emas angl osaj ones y
su const r ucci n j ur di ca en t or no al concept o de nui sance. Evi dent ement e, est a es l a
f unci n del Der echo compar ado en t odo t r abaj o de i nvest i gaci n y no vamos a i nnovar
nada en cuant o
a l a
met odol og a; per o habi da cuent a
de l as car enci as apunt adas ent r e
nosot r os, si mpl ement e quer emos adver t i r sobr e l a i nt egr aci n del Der echo ext r anj er o
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
El obj et o de nuest ro
est udi o se l i mi t a, pues, a l as i nmi si ones
como concret o
aspect o de l as rel aci ones de veci ndad 153,
i ncl uso como
uno de l os aspect os
f undament al es, ms represent at i vos y
de mayor
i nt ers 154, pero que
no agot a en absol ut o el cont eni do del Derecho
de
veci ndad, que es de una
ampl i t ud mucho mayor . As se ha ref l ej ado,
por
ej empl o, en l a
Ley Cat al ana 13/ 1 . 990, de 9 de j ul i o,
de l a Acci n
Negat ori a,
I nmi si ones, Servi dumbres y Rel aci ones
de Veci ndad, que,
si gui endo una si st emt i ca
que nos parece bast ant e correct a
155 ( as se
apunt ya al t rat ar de
l os l mi t es deri vados de l a veci ndad
y l as
servi dumbres) , di st i ngue
ent re l os cuat ro bl oques de
mat eri as
menci onados, regul ando
expresament e l as i nmi si ones, de
f orma
separada respect o a
l as servi dumbres, l a medi aner a y
l as rel aci ones de
veci ndad
( l mi t es a l a propi edad deri vados
de l a veci ndad) , compl et ando
est a
regul aci n l egal con el rgi men de l a
acci n negat ori a .
La si ngul ari dad propi a del t ema
permi t e, por t ant o,
su
i ndi vi dual i zaci n
como mat eri a de est udi o y j ust i f i ca
una at enci n
pref erent e sobre
el mi smo, como de hecho se
l e ha concedi do
especi al ment e
en l os ordenami ent os j ur di cos
al emn e i t al i ano y por
part e de l a
doct ri na de est os pa ses. As , l a doct ri na
al emana pri vi l egi a el
en t odos l os cap t ul os - si n perj ui ci o de
dedi car uno en concret o a i nt roduci r
l a mat eri a,
dando cuent a, en general ,
de l a si t uaci n normat i va en ot ros
Derechos- y l as
consecuent es ref erenci as
rei t eradas a bi bl i ograf a y j uri sprudenci a
ext ranj eras, que
sern una const ant e
en est a obra .
153
As
l o decl ara acert adament e l a
i mport ant e sent enci a del T. S. en
est a
mat eri a,
de 12de di ci embre de 1 . 980 ( J . C. , 1
. 980, ' n. 390, pp. 560 y ss. ) , que se
ocupa
expresament e de un supuest o de i mmi ssi o
i n af i enum.
154
WESTERMANN, H. : "Di e
Funkt i on des Nachbarrecht s",
en Fest schri f t f r
Karl Larenz, Mnchen, 1 . 973, p. 1 . 009;
CREI FELDS, C. : Op. ci t
. , p. 775; TRABUCCHI ,
A. : l st i t uzi oni
di Di ri t t o ci vi l e, Padova, 1 . 989, p .
419; HERNANDEZGI L,
A. : Las
rel aci ones de veci ndad. . . , ci t . , p.
6.
155
Cuest i n
di st i nt a puede ser el j ui ci o sobre
su cont eni do.
- 102-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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est udi o de l as i nmi si ones dent r o del ampl i o campo del Der echo de
veci ndad ( Nachbar r echl , e i ncl uso l l ega a habl ar de un Der echo de
I nmi si ones
( I mm ss onsr echo o de un Der echo de pr ot ecci n f r ent e a l as
i nmi si ones ( I mm ss onsschut zr echo, como r ef l ej o del gr ado de desar r ol l o
y si st emat i zaci n de l a mat er i a, as como l a i nt egr aci n de l a pr ot ecci n
pbl i ca
y pr i vada f r ent e a l as i nmi si ones y l a mayor pr of undi dad con que
se abor da el t ema en el Der echo al emn ( en el
mbi t o doct r i nal y
j ur i spr udenci a , buena pr ueba de el l o
es el
t r at ami ent o
de l as i nmi si ones
acumul adas) . La doct r i na i t al i ana t ambi n ot or ga un car ct er pr ef er ent e
al est udi o de l as i nmi si ones dent r o del r appor t di v c nat o o en el mar co
de l a r esponsabi l i dad ci vi l , per o
a di f er enci a de l a al emana, no ut i l i za en
ni ngn caso l a expr esi n
" Di r i t t o d I mm ss on " .
Teni endo en cuent a l a si t uaci n del or denami ent o j ur di co
espaol , est a l t i ma posi ci n nos par ece ms acer t ada . En pr i mer
t r mi no, por
l a car enci a de una r egul aci n posi t i va expr esa y compl et a
de l as i nmi si ones
en nuest r o Cdi go ci vi l ; en segundo l ugar - si bi en en
par t e j ust i f i cado por l o ant er i or - , por l a f al t a
de desar r ol l o de est a mat er i a
en l a doct r i na y en l a j ur i spr udenci a, con
cuest i ones de i nt er s poco
cl ar as o ni si qui er a t r at adas ; y f i nal ment e, por que el f enmeno de l as
i nmi si ones f or ma par t e del Der echo de veci ndad y su t r at ami ent o se
i ncar di na si st emt i cament e en est e mar co, y aunque dent r o de l
r epr esent e
una pr obl emt i ca espec f i ca y pecul i ar , cuya i mpor t anci a ya
ha si do encar eci da, cr eemos que el l o no es r azn
suf i ci ent e par a
i ndi vi dual i zar l a como un aut nomo Der echo ( como t ampoco r esul t ar a
cor r ect o, pongamos por caso, habl ar de un Der echo
de ser vi dumbr es o
de un Der echo
de
medi aner a) . Por
est as r azones, no nos par ece
adecuado
acuar par a
nuest r o
or denami ent o el t r mi no Der echo de
- 103-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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i nmi si ones, y habl aremos,
senci l l ament e, de su di sci pl i na o regul aci n
j ur di ca.
La di sci pl i na de l as i nmi si ones, part i ci pa, en
general , de l os
mi smos caract eres
que el Derecho de veci ndad, del que f orma
part e;
i gual ment e, l os
f act ores condi ci onant es de l a evol uci n en mat eri a
de
rel aci ones de veci ndad
se ref l ej an t ambi n en el part i cul ar campo de l as
i nmi si ones, por l o que en una y
ot ra cuest i n nos remi t i mos a l o ya
expuest o sobre el t ema
156.
Las i nmi si ones
represent an un concept o abi ert o que engl oba
una vari ada cat egor a
de supuest os con unas caract er st i cas
comunes;
el est udi o de
est as dos cuest i ones se convi ert e en
pi eza cl ave o ej e
cent ral en
t omo al que gi ra t oda l a el aboraci n de l a
mat eri a, pues
permi t e
del i mi t ar l os perf i l es del f enmeno, en el sent i do
de of recer un
concept o de i nmi si n
y seal ar sus caract eres, sent ando a
su vez l as
bases para i ncorporar al
f enmeno de l a i nmi si n nuevas
mani f est aci ones del
mi smo. En est e sent i do, t oda enumeraci n
de l os
casos i ncl ui dos baj o
aquel l a denomi naci n no puede ser
nunca cerrada,
si no merament e
ej empl i f i cat i va, de manera que permi t a
en t odo caso
consi derar cual qui er
hi pt esi s i magi nabl e que rena l os
requi si t os que se
predi quen de l a i nmi si n
. De ah su acusado casu smo en
cuant o a l as
di st i nt as
mani f est aci ones ( desde el
cl si co supuest o del humo hast a el
ms
moderno de l as radi aci ones) y l a
dobl e not a de su permanenci a en
156
Tendremos
ocasi n de desarrol l ar ampl i ament e
est os caract eres y
l as
l neas
de evol uci n a l o l argo de di st i nt os
Cap t ul os de est a obra,
aun cuando
esbocemos aqu al gunos aspect os general es,
de f orzada remi si n,
por ot ra part e, al
ep graf e pri mero de est e Cap t ul o.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
e l t i e mpo y su e vol uci n. En
e f e ct o, e st as i nmi si one s no son e xcl usi vas
de nue st r a poca
i ndust r i al i zada ni de nue st r a soci e dad
ur bana; de
al gunas de e l l as, se
ocupar on ya l os j ur i sconsul t os
r omanos y e n su
mayor a se pr oduce n
t ambi n e n e l mbi t o r ur al ; ot r as,
por e l cont r ar i o,
son
de r e ci e nt e apar i ci n,
l i gadas al e j e r ci ci o de l a i ndust r i a,
al e mpl e o
de nue vas
e ne r g as y t e cnol og as
o e spe ci al me nt e gr ave s
e n l as
gr ande s ur be s
.
Por
e st e mot i vo, no de be cae r se
e n e l e r r or de consi de r ar
a l a
gr an i ndust r i a
como l a ni ca f ue nt e
de l os mal e s que hoy
l ame nt amos;
ot r as i nst al aci one s y se r vi ci os
que e n pur i dad no e s
posi bl e consi de r ar
como i ndust r i al e s son or i ge n
t ambi n de consi de r abl e s
pe r t ur baci one s, e
i ncl uso l as act i vi dade s
agr col as y ganade r as
of r e ce n e j e mpl os de
i nmi si one s ; y como no,
t ambi n pe r t ur ban e l
panor ama muchos ve ci nos
que
poco o nada cont r i buye n a
l a me j or a de l as r e l aci one s
de ve ci ndad,
si e ndo
i ncapace s de ce de r ni
un pi ce de l o que
consi de r an su
sacr osant o domi ni o, e n
be ne f i ci o r e c pr oco de t odos.
En conse cue nci a,
no cabe ce nt r ar se
ni came nt e e n l as i nmi si one s
de or i ge n i ndust r i al ,
pue s st as, aunque
por su i nt e nsi dad y pot e nci al
pe r j ui ci o, me r e ce n una
consi de r aci n
e spe ci al , no son l as ni cas.
Las i nmi si one s que pue de n
af e ct ar
a l os ve ci nos e n l ocal i dade s
e mi ne nt e me nt e
agr o- pe cuar i as y l as
mi smas i nmi si one s
que se or i gi nan e nt r e
ve ci nos, por su
si mpl e
condi ci n de t al e s - l as
que GONZALEZ- ALEGRE
de nomi na "r e l aci one s
ve ci nal e s
e xcl usi vame nt e domst i cas"
157- ,
de be n e st ar
t ambi n
pr e se nt e s
e n l a sol uci n de l pr obl e ma
.
157
Lasr e l aci one s de ve ci ndad, ci t
. , p. 104.
- 105-
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Podemos af i r mar , pues, que l as i nmi si ones han exi st i do
si empr e ent r e veci nos, en cual qui er mar co de act i vi dad, y const i t uyen
una par t e i mpor t ant e de sus conf l i ct os, cuya sol uci n no pasa por l a
pr ohi bi ci n ol a per mi si vi dad absol ut as comopr i nci pi o, si no queexi ge el
empl eo de cr i t er i os gener al es, per o f l exi bl es, que per mi t an est abl ecer
cundo una i nmi si n debe ser t ol er ada o no y qu consecuenci as
j ur di cas se der i van de el l o. En l a bsqueda de est a f r mul a se han
def endi do a l o l ar go del t i empo di st i nt os cr i t er i os y t eor as que
per mi t i er an r esol ver el pr obl ema gener al de l as r el aci ones deveci ndado
el espec f i co r esul t ant e de l as i nmi si ones; cr i t er i os y t eor as t ei dos
si empr e de una enor me r el at i vi dad, que exi ge su const ant e adapt aci n
en su f asedeapl i caci n al casoconcr et o.
Es necesar i o, adems, ar bi t r ar l os mecani smos j ur di co-
pr i vados de pr ot ecci n f r ent e a l as i nmi si ones, concr et ados,
esenci al ment e, en l as acci ones en def ensa de l a pr opi edad
( especi al ment e, l a acci n
negat or i a)
y en l a
r esponsabi l i dad ci vi l 158 , l o
que evi denci a l a dobl e ver t i ent e r eal y obl i gaci onal en mat er i a de
i nmi si ones. J unt o a el l os, no hay que ol vi dar l as especi al es v as de
sol uci n del
pr obl ema
en el
r gi men
de
pr opi edad
hor i zont al y el caso de
ar r endami ent os ur banos.
Los cr i t er i os de sol uci n y l os mecani smos de pr ot ecci n
deben abor dar se t eni endo en cuent a t ambi n
l a exi st enci a de nor mas
158
Tambi n comomecani smos depr ot ecci n l a obl i gaci n det ol er anci a dado
el caso, l a compensaci n econmi ca y l a adopci n de medi das t endent es a evi t ar o
di smi nui r l as i nmi si ones. Ampl i ament e sobr eest e t ema, en el Cap t ul o dedi cado a su
t r at ami ent o.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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admi ni st r at i vas que se pr oyect an sobr e l a di sci pl i na de l as i nmi si ones,
di st r i buyendo
el suel o en zonas r esi denci al es, i ndust r i al es, et c. , est o es,
det er mi nando su ut i l i zaci n y
dest i no; cal i f i cando ci er t as act i vi dades
como mol est as, i nsal ubr es, noci vas o pel i gr osas ; exi gi endo l i cenci a
admi ni st r at i va par a det er mi nadas i nst al aci ones ; f i j ando ni vel es mxi mos
deemi si n dehumos, de gases t xi cos o der ui dos, et c. Si n per j ui ci o de
est ar cl ar ament e desl i ndados el mbi t o pr i vado del admi ni st r at i vo, es
necesar i o seal ar l a i nf l uenci a de est e l t i mo en aspect os de suma
i mpor t anci a en l a di sci pl i na j ur di co- pr i vada de l as i nmi si ones . As , cmo
i nf l uyen l os pl anes de ur bani smo y di st r i buci n del suel o en l a
conf i gur aci n del uso l ocal y l as condi ci ones
del l ugar ; en
qu
medi da
l as l i cenci as admi ni st r at i vas par a i ndust r i as cal i f i cadas pueden
condi ci onar o l i mi t ar l a act uaci n de l os mecani smos ci vi l es de
pr ot ecci n, y hast a qupunt o l a nor mat i va ambi ent al puedeo no or i ent ar
en l a det er mi naci n de l a t ol er anci a y ser vi r de gu a en l a cuant i f i caci n
de l as i nmi si ones
.
Fi nal ment e, al hi l o de est a cuest i n, no podemos ol vi dar que
l as i nmi si ones, adems de ser f uent e de pr obl emas ent r e veci nos
par t i cul ar ment e consi der ados, pueden suponer un gr ave per j ui ci o par a el
ambi ent e, cast i gado en nuest r os d as hast a l mi t es i nsospechados . La
pr eocupaci n por el det er i or o ambi ent al se obser va hoy en t odos l os
pa ses y a t odos l os ni vel es 159; en una de sus conf er enci as, Ri char d
von Wei zscker , Pr esi dent e
de Al emani a, r ef l exi onaba sobr e l a
159
CABANI LLAS SANCHEZ, A. : "La r esponsabi l i dad ci vi l por daos
a
per sonas o cosas a consecuenci a de l a al t er aci n del medi o ambi ent e y
su
asegur ami ent o",
en R. E. S. ,
1 . 988, p. 7; i gual ment e,
en "La r esponsabi l i dad por daos
ambi ent al es segn l a j ur i spr udenci a ci vi l ", en Est udi os deDer echo ci vi l en homenaj eal
Pr of esor Dr . J os
Lui s
Lacr uz Ber dej o, vol . I , Bar cel ona,
1 . 992, p. 191 .
- 107-
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pr ot ecci n del ambi ent e en
est os t r mi nos: "A l a hor a de i ncor por ar
nuevos obj et i vos est at al es,
puede haber al guno ms ur gent e que l a
pr ot ecci n de l a nat ur al eza,
que ahor a est casi desampar ada por l a
l ey? Hay t ar ea ms
i mpor t ant e que l a de pr eser var l a cr eaci n,
pr ot egi endo
as anuest r os descendi ent es? No conozco ni nguna"
160.
En
nuest r o
Der echo pat r i o, es bi en conoci da l a sensi bi l i dad f r ent e a
est e
pr obl ema por par t e de un i mpor t ant e
sect or de l a doct r i na
admi ni st r at i vi st a, ent r e l a que
dest acamos l as numer osas apor t aci ones
al Der echo
ambi ent al de MARTI NMATEO, qui en en r el aci n con
l a
t ut el a del ambi ent e nos seal a que "ser a i nt ol er abl e
admi t i r que se
pueda l eg t i mament e
dej ar a qui enes vengan det r s de nosot r os
si st emas pr of undament e det er i or ados o
qui zuna Ti er r a i nvi abl e par a el
hombr e. Tal genoci di o di f er i do
debe susci t ar no sl o el r epr oche ms
enr gi co del Der echo, si no
l a adopci n act i va de l as medi das necesar i as
par a que
est o no suceda, en ar as de l a sol i dar i dad i nt er t empor al
de
nuest r a especi e"
161 .
Los
ci vi l i st as no son aj enos a est a pr eocupaci n; aunque
sus
pr et ensi ones son modest as,
su cont r i buci n a l a pr ot ecci n del ambi ent e
es una f acet a que no hay que
descui dar . Por l o que al t ema obj et o de
est udi o i nt er esa, una
par t e de l os daos ambi ent al es t i ene su or i gen
en
f enmenos
que i nt egr an l a cat egor a de i nmi si ones; el l o
obl i ga a t ener
pr esent e t ambi n l as posi bi l i dades que l a di sci pl i na
j ur di co- pr i vada de
l as
i nmi si ones pudi er a t ener a ef ect os de l a pr ot ecci n
del ambi ent e.
160
De Al emani a a Eur opa ( Recopi l aci n
de di scur sos y conf er enci as) ( t r ad.
espaol a de PARRACONTRERAS) , Bar cel ona,
1 . 992, p . 227.
161
MARTI N
MATEO, R. : El hombr e, una especi e en pel i gr o,
Madr i d, 1 . 993, p.
97; y
post er i or ment e, pp. 127y ss.
- 108-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Las razones esbozadas,
as l o creemos, j ust i f i can que l a
espec f i ca probl emt i ca de
l as i nmi si ones se al ce con ent i dad suf i ci ent e
para
ser obj et o de est udi o.
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
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CAPI TULO
SEGUNDO
LAREGULACI ON
DELASI NMI SI ONES
ENELDERECHO
EXTRANJERO
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
La di sci pl i na de l as
i nmi si ones en l os pr i nci pal es
or denami entos j ur di cos extr anj er os vi ene
mar cada por coor denadas
di f er entes, segn se tr ate de
si stemas con una expr esa r egul aci n
posi ti va
sobr e l a mater i a o, por el contr ar i o,
de si stemas car entes de l a
mi sma. En
ambos casos, l a cuesti n de l as
i nmi si ones r eci be
tr atami ento,
per o mi entr as que en el pr i mer o,
l a r egul aci n l egal es el
r ef er ente obl i gado
que mar ca l as l neas de sol uci n
- si n ol vi dar l a
i mpor tanci a de l as
apor taci ones de l a doctr i na y de l a
j ur i spr udenci a, que
contr i buyen a su
i nter pr etaci n y apl i caci n- , en el
segundo, ese
tr atami ento es f r uto de
una ver dader a el abor aci n
doctr i nal y, sobr e
todo, j ur i spr udenci a] ,
sobr e l as bases nor mati vas
uti l i zabl es al ef ecto,
con
l as consi gui entes adaptaci ones que
l a pecul i ar i dad del pr obl ema
exi ge
.
Esta
ci r cunstanci a, por l o dems, di f i cul ta
en ocasi ones el
segui mi ento de un esquema de
anl i si s uni tar i o y par al el o par a todos
l os
or denami entos
extr anj er os a l os que dedi car emos
especi al atenci n.
Exi sti endo una concr eta nor ma, es
posi bl e, si n sal i r de l a especi al i dad
de
l a mater i a, estudi ar l a f or maci n
del pr ecepto, su conj unci n con
nor mas
especi al es del Der echo ci vi l o
con nor mati va admi ni str ati va,
as como su
natur al ezaj ur di ca, car cter ,
conteni do y estr uctur a. En el
caso contr ar i o,
no cabe extr apol ar l os aspectos
menci onados anter i or mente, y,
aunque
s es posi bl e abor dar
un mi smo or den de cuesti ones
que conf or man el
ar mazn f undamental
que sustenta l a constr ucci n de
toda l a di sci pl i na
( del i mi taci n del
concepto de i nmi si n, supuestos,
r equi si tos, teor as
apl i cabl es par a
l a sol uci n del pr obl ema,
di ver sos mecani smos de
pr otecci n f r ente a l as i nmi si ones) ,
di cha constr ucci n - como
ya se ha
seal ado- pr esenta l a car acter sti ca
de apoyar se esenci al mente
sobr e
- 111 -
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
bases l egal es no
f ormul adas espec f i cament e para
resol ver el conf l i ct o
de i nt ereses provocado
por l as i nmi si ones ( pri nci pi o
general de l a
responsabi l i dad ci vi l
ext racont ract ual , abuso del derecho,
apl i cado en
est e caso al
de propi edad, et c. ) , l o cual hace af l orar
di vergenci as de
pl ant eami ent os
y posi ci onami ent os ent re l os di st i nt os
Derechos en orden
al t rat ami ent o del t ema
1 .
Los modernos
Cdi gos ci vi l es regul an
espec f i cament e, en el
marco del Derecho de veci ndad, el
probl ema de l as i nmi si ones; as ,
el
BGB. al emn y el Cdi go ci vi l
i t al i ano dedi can al t rat ami ent o
de est a
mat eri a, respect i vament e,
el 906y el art . 844. La
regul aci n de ambos
ordenami ent os
const i t uye un punt o de apoyo
f undament al en orden al
t rat ami ent o
de t odas l as cuest i ones rel aci onadas
con el est udi o de l as
i nmi si ones y
su di sci pl i na j ur di co- pri vada, y por
est e mot i vo, dent ro del
i nel udi bl e anl i si s comparado
en est a mat eri a, sern obj et o
de especi al
at enci n. Hay que seal ar,
no obst ant e, que l a experi enci a
l egi sl at i va
comparadano se agot a
en est os dos pa ses: con l a
mi smapret ensi n de
sol uci onar
l os conf l i ct os veci nal es deri vados
de l as i nmi si ones, ot ros
Cdi gos ci vi l es se ocupan t ambi n de
su regul aci n, y en est e
sent i do,
es
necesari o hacer ref erenci a al art .
684 del Cdi go ci vi l sui zo, art .
364
del Cdi go aust ri aco y
art . 1 . 346 del Cdi go port ugus 2.
1 Nos ocuparemos en est e
Cap t ul o de exponer l as l neas
general es de l os
di st i nt os ordenami ent os ext ranj eros,
como necesari o punt o
de part i da, j unt o con el
anl i si s del ordenami ent o
j ur di co espaol - en el Cap t ul o
si gui ent e- , paral a compl et a
const rucci n de l a di sci pl i na j ur di ca de l as
i nmi si ones. Ser necesari o adel ant ar
aqu
al gunos concept os e i deas
t odav a no desarrol l ados, en orden
a l os cual es nos
remi t i remos a
l os cap t ul os correspondi ent es
( sal vo aspect os part i cul ares, l as
remi si ones, i ni ci al ment e pl ant eadas en el
ordenami ent o j ur di co al emn, se
ent i enden
hechas t ambi n respect o aot ros ordenami ent os,
en orden al as mi smas
cuest i ones) .
2 Nos ocuparemos t ambi n dedar
ref erenci a del ordenami ent o
gri ego, cuyo art .
1
. 003 del Cdi go ci vi l di sci pl i na espec f i cament e
l as i nmi si ones,
si gui endo l a l nea de
l os ordenami ent os
j ur di cos ya apunt ados; y brevement e,
del Derecho ci vi l argent i no
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
El Cdi go c i v i l f r anc s, si n embar go, c ar ec e de una
nor mat i v a
espec f i c a en mat er i a de i nmi si ones . No
obst ant e, l a doc t r i na, y
espec i al ment e l a j ur i spr udenc i a,
se han oc upado de est a c uest i n dent r o
del ms ampl i o mar c o de l es
t r oubl es de v oi si nage, r ec ur r i endo a un
si st ema de sol uc i ones de c uyo
anl i si s es posi bl e ext r aer i nt er esant es
apor t ac i ones . En est a l nea hay que si t uar
t ambi n l os model os
angl osaj ones y
su par t i c ul ar t r at ami ent o del t ema en t or no
al si st ema de
l as
nui sanc es, de l os que i gual ment e t endr emos
oc asi n de oc upar nos
en el pr esent e Cap t ul o.
La di f er ent e
si t uac i n l egal de l as i nmi si ones, i nexi st ent e
en l a
Codi f i c ac i n f r anc esa y en l as
que en el l a se i nspi r an, y expr esament e
pr ev i st a, por el c ont r ar i o, en l os Cdi gos
ms r ec i ent es, obedec e,
f undament al ment e, a l a di st i nt a c onc epc i n j ur di c a
de l a pr opi edad en
aqul l as
y en st os y al di st i nt o gr ado de desar r ol l o
i ndust r i al en una y
ot r a poc a 3. La c onst r uc c i n de l os Cdi gos
l i ber al es - el Cdi go c i v i l
f r anc s, el ant i guo
Cdi go c i v i l i t al i ano de 1 . 865 y en buena
medi da,
t ambi n el espaol - se basa
en el c ar c t er absol ut o del der ec ho
de
pr opi edad y en el pr i nc i pi o de l a
i gual dad f or mal ent r e l as pr opi edades, y
se pr oduc e en el c ont ext o
de una ec onom a de est r uc t ur as
mar c adament e agr ar i as, que se r ef l ej a en
buena par t e de sus
ar t i c ul ados . Los Cdi gos ms moder nos, por
el c ont r ar i o, par t en de l a
nec esi dad de l i mi t ar l os poder es
de l os pr opi et ar i os, en benef i c i o
r ec pr oc o de t odos el l os, y admi t en
un t r at ami ent o sust anc i al ment e
sobr e
l a mat er i a.
3 Sobr eest as c uest i ones, v i d. el Cap t ul o pr i mer o
.
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desi gual ent r e l os di st i nt os pr opi et ar i os cuando as l o i mpone l a
val or aci n de l os i nt er eses encont r ados. Por ot r o l ado, l a i ndust r i a hab a
al canzado ya i mpor t ant es cot as de desar r ol l o, y l os l egi sl ador es est aban
en si t uaci n de pr ever y t r at ar de r esol ver el conf l i ct o ya evi dent e ent r e
pr opi edad, agr i cul t ur a e i ndust r i a. Como hace not ar SALVI 4, l as
concr et as f or mas de ut i l i zaci n de l os f undos pueden ser i ncompat i bl es
ent r e s y l a cuest i n ya no puede r esol ver se
con l a f r mul a t er i ca de
una coexi st enci a de esf er as de l i ber t ad t odas i gual ment e t ut el adas .
As l as cosas, l a codi f i caci n de l a di sci pl i na de l as i nmi si ones
se col oca
f r ent e a
l a
t r adi ci onal concepci n j ur di co- l i ber al de l a
pr opi edad 5 , por que en mat er i a de i nmi si ones, al mot i vo soci al y j ur di co
que est en l a base no ya sl o de est a espec f i ca pr obl emt i ca, si no de
l a genr i ca que r epr esent an l as r el aci ones de veci ndad - a saber , l a
necesi dad de gar ant i zar una convi venci a soci al l o ms pac f i ca posi bl e
ent r e l os di st i nt os pr opi et ar i os veci nos, est abl eci endo l mi t es r ec pr ocos
a sus r espect i vos der echos- , se aade el mot i vo econmi co, pol t i co y
t cni co 6 de t ener pr esent es l os i nt er eses de l a pr oducci n y de l a
i ndust r i a y de conceder l es, si as es aconsej abl e por cr i t er i os de
opor t uni dad, una t ut el a pr ef er ent e f r ent e a l os der echos de l a pr opi edad
pur a y si mpl e, per o t ambi n de posponer l os mer os der echos
pr opi et ar i os par a pr ot eger l os der echos de l a per sona (aunque sea
consi der ada en su r el aci n con el i nmuebl e) per j udi cada por i nmi si ones .
4 Le i mmi ssi oni i ndust r i al i . Rappor 6 di vi ci nat o e t ut el a del l ' ambi ent e, Mi l ano,
1 . 979, 1 . 35 .
PROCI DA MI RABELLI DI LAURO, A. : I mmi ssi oni
e
"r appor t o
pr opr i et ar i o ",
Napol i ,
1 . 984, p. 39.
6
LOJ ACONO, V. : Gl i at t i di i mmi ssi one. Consi der azi oni di Di r i t t o pr i vat o, Mi l ano,
1 . 972, p. 7 .
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En def i ni t i va,
pues, l a necesari a l i mi t aci n
de l os respect i vos
derechos de l os
propi et ari os, con el f i n
de l ograr una pac f i ca
convi venci a veci nal , y l a especi al
consi deraci n que requi ere
el conf l i ct o
ent re l os i nt ereses
de l a i ndust ri a y l os i nt ereses
propi et ari os, son l as
i deas cl aves que
subyacen en l a di sci pl i na
j ur di co- ci vi l de l as
i nmi si ones : puest o
que en el ej erci ci o del derecho
de propi edad u ot ro
derecho f rui t i vo
se produce una col i si n
de i nt ereses ent re l os veci nos,
porque
l as i nmi si ones de una f i nca
se propagan a ot ra, es
necesari o
equi l i brar l as f acul t ades de
aprovechami ent o y excl usi n de cada
uno de
el l os,
det ermi nando l as i nmi si ones que
deben ser t ol eradas y l as que
pueden ser
i mpedi das por part e del propi et ari o
perj udi cado, conf orme a
l a ponderaci n
de cri t eri os que l a norma
cont i ene . Est a es,
preci sament e,
l a f i nal i dad de l os di st i nt os
precept os regul adores de l as
i nmi si ones e, i gual ment e, est e es
el obj et i vo en l a
const rucci n
j uri sprudenci a f rancesa y de l a di sci pl i na
angl osaj ona de l as
nui sances.
La t endenci a y l a posi bi l i dad
- no present e de
manera
pri nci pal
en
l a
previ si n de l os precept os sobre
i nmi si ones- de conceder
i mport anci a
pri ori t ari a a l a prot ecci n de l a persona,
de su sal ud y su
bi enest ar
psi co- f si co, var a en l os di st i nt os
ordenami ent os, aunque
no
es
desconoci da en ni nguno de el l os . En
cual qui er caso, como ya se
ha
seal ado,
no es est e el obj et i vo pri nci pal
que presi de l a regul aci n
ci vi l
de
l as i nmi si ones, que se i nsert a
en una l gi ca propri et ari a
y, en
consecuenci a, gi ra en t orno a est e derecho
y cent ra su at enci n en
el
conf l i ct o
que pueda surgi r ent re l os di st i nt os
propi et ari os veci nos como
consecuenci a
de l as i nmi si ones y, especi al ment e,
por razn de l as
i nmi si ones de ori gen
i ndust ri al . En l as t endenci as
de sol uci n de est e
- 115-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
conf l i ct o, han i nf l ui do ci r cunst anci as de var i ada ndol e que han hecho
i ncl i nar l a bal anza en benef i ci o de i nt er eses consi der ados pr i or i t ar i os en
un det er mi nado moment o
. As , l a necesi dad de f avor ecer el desar r ol l o
i ndust r i al como mot or del pr ogr eso y l a expansi n econmi ca - el caso
i t al i ano es el que
ms cl ar ament e r ef l ej a est e hecho en su f or mul aci n
7- ,
ha si do un mot i vo pr esent e que, si n embar go, ha i do cedi endo
pr ogr esi vament e con el paso del t i empo, en ar as de ot r os usos
de l a
pr opi edad y de una mayor pr ot ecci n
de
l a
per sona. La doct r i na y l a
j ur i spr udenci a ext r anj er as han i do
ampl i ando paul at i nament e l as
posi bi l i dades de l as nor mas sobr e i nmi si ones par a ser vi r a est os
f i nes,
que
pr eci sament e, se posi bi l i t an por su car ct er abi er t o y sus f r mul as
genr i as
y abst r act as, que per mi t en su adapt aci n a di f er ent es
ci r cunst anci as y adi st i nt as escal as deval or aci n .
Cent r ando ya nuest r a
at enci n en l os concr et os pr ecept os
r egul ador es de l as i nmi si ones en el Der echo ext r anj er o,
cabe dest acar
en l neas gener al es que l a est r uct ur a de l os mi smos es si mi l ar ,
en
cuant o que en t odos el l os sedet er mi nasu mbi t o de apl i caci n obj et i vo,
subj et i vo y espac al ,
est o es, sedel i mi t a l a apl i caci n de l a nor ma a l os
supuest os de i nmi si n cont empl ados en l a mi sma, se seal an l os
suj et os l egi t i mados act i va y pasi vament ey se at i ende a l a
condi ci n de
pr oxi mi dad de l as f i ncas ; i gual ment e, seest abl ece el cr i t er i o
o cr i t er i os a
segui r en l a sol uci n del conf l i ct o . Si n embar go, hay di f er enci as
ent r e
el l os,
no sl o en or den a l as cuest i ones menci onadas, si no t ambi n
en
cuant o al cont eni do
de espec f i cos mecani smos de pr ot ecci n,
consagr aci n de
f r mul as gener al es o en l os posi ci onami ent os
7 Vi d . i nf r a, pp . 148 y ss .
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adoptados
por cada uno de l os l egi sl ador es
en l a r egul aci n de l a
mater i a 8 . Nos ocupar emos
i gual mente de pr esentar
el enf oque y l a
sol uci n que se ha dado a
estas cuesti ones en aquel l os
or denami entos
car entes
de expr esa r egul aci n
l egal de l as i nmi si ones, con
especi al
consi der aci n al Der echo
f r ancs 9.
8 No obstante, el anl i si s de
conj unto, especi al mente de l os
or denami entos
al emn
e i tal i ano, muestr aun acer cami ento
deposi ci ones por obr a de
l a i nter pr etaci n
doctr i nal y l a apl i caci n j ur i spr udenci al
.
9 I ni ci ar emos
este br eve r ecor r i do por el Der echo
compar ado comenzando por
aquel l os
or denami entos que di sci pl i nan
expr esamente l as i nmi si ones, y
a este
r especto, quer emos seal ar
pr evi amente que no se si gue
en l a exposi ci n un or den
cr onol gi co
.
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
1 . DERECHO
ALEMAN
El 906 BGB.
const i t uye l a norma cent ral
de l a regul aci n
ci v i l de l as
i nmi si ones en el ordenami ent o
j ur di co- ci v i l al emn. El
precept o si ent a l as bases de l a
prot ecci n j ur di co- pri v ada f rent e a l as
mi smas; si n
embargo, no puede consi derarse
ai sl adament e en l a
est ruct uraci n de l a
mat eri a, pues j unt o a est e
Derecho pri v ado de
i nmi si ones, se ha
desarrol l ado t ambi n una
normat i v a j ur di co- pbl i ca
que, en concret os supuest os,
v a a t ener una i nf l uenci a di rect a
sobre l os
mecani smos j ur di co- pri v ados
de prot ecci n cont ra
l as i nmi si ones . En
est e sent i do,
es necesari o hacer especi al
ref erenci a a l a Ley Federal de
Prot ecci n de I nmi si ones
( Bundes- I mmi ssi onsschut zgeset z)
de 15 de
marzo de 1 . 974, y
concret ament e, a su
14, como precept o l i mi t at i v o
del ej erci ci o
de l a acci n negat ori a
f rent e a i nst al aci ones aut ori zadas .
Fi nal ment e,
cabe l a posi bi l i dad de una
prot ecci n cont ra l as i nmi si ones
en l a v a
de l a responsabi l i dad ci v i l
ext racont ract ual ( 823BGB. ) , desde
l uego, no
como una especi al i dad del
Derecho de v eci ndad, si no como
apl i caci n de l os
pri nci pi os general es de l a
responsabi l i dad a l os daos
causados por
i nmi si ones i l ci t as
10.
1 . 1 . EL
906 BGB.
El 906
BGB. s e ubi ca si st emt i cament e
ent re l as
di sposi ci ones que di sci pl i nan el
cont eni do del derecho
de propi edad
10 Tambi n aqu l as normas j ur di co- pbl i cas
de prot ecci n cont ra l as
i nmi si ones - y, en general , l as di sposi ci ones
prot ect oras de l a v eci ndad-
v an a t ener
una consi derabl e
i nf l uenci a, ampl i ando especi al ment e el
mbi t o de apl i caci n del
precept o en
el marco de l a responsabi l i dadpor
i nmi si ones .
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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( I nhal t des Ei gent ums), como
un pr ecept o i mi t ador de
l as f acul t ades
concedi das al pr opi et ar i o en I os
903 y 1 . 004 BGB. ,
concr et ament e,
como un l mi t e a l a
f acul t ad de excl usi n del pr opi et ar i o
per j udi cado por
i nmi si ones, que
nopuedeexi gi r el cesedel as
mi smas cuandoconcur r en
l as ci r cunst anci as del
906BGBa cuyot enor
" El pr opi et ar i o de una f i nca
no puede
pr ohi bi r l a
penet r aci n de gases, vapor es,
ol or es,
humo, hol l n,
cal or , r ui do, t r epi daci ones
e
i nmi si ones si mi l ar es
pr ocedent es de ot r a f i nca,
en
t ant o que l a
i nmi si n no per j udi que, o l o haga sl o
demaner a
noesenci al , el usodesu f i nca.
Lo mi smo r i ge cuando se cause
un
per j ui ci o
esenci al debi do a un apr ovechami ent o
adecuado
al uso l ocal de l a ot r a f i nca y no
pueda
ser evi t ado
medi ant e medi das que
sean
econmi cament e r azonabl es a un usuar i o
de ese
t i po
. Si conf or me a est o, el pr opi et ar i o
t i ene que
t ol er ar
una i nmi si n, ent onces puede
exi gi r del
usuar i o
de l a ot r a f i nca una
adecuada
compensaci n en di ner osi l a i nmi si on per j udi ca
un
apr ovechami ent o adecuadoal usol ocal de su f i nca
o
un r endi mi ent o de l a mi sma ms al l
de una
medi da t ol er abl e
.
Es i l ci t a
l a penet r aci n medi ant e una
conducci n especi al "
.
La vi gent e
r edacci n del pr ecept o es f r ut o de
l a r ef or ma
l l evada a cabopor l a
Ley de 22de di ci embr e de 1 . 959
1 1 , cuya nueva
r egul aci n ent r
en vi gor el 1 dej uni ode 1 . 960
.
Tant oen su
f or mul aci n or i gi nar i a como
en l a act ual - hay una
ser i e de cuest i ones
que per manecen i nmodi f i cadas-
r esul t ant e de l a
menci onada r ef or ma,
el pr ecept o est f uer t ement e
i nf l uenci ado por l as
1 1
Ley par a l a modi f i caci n del
Gewer be Or dnung ( Cdi go i ndust r i al ) y
compl ement aci n del BGB. de22de di ci embr e
de
1
. 959 ( BGBI . I , 781 ) .
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
consi deraci ones de
I HERI NGen cont ra de l a l l amada t eor a
de l a
i mmi ssi o, segui da en
Al emani a por aut ores como
SPANGENBERG,
WEREMBERGy
HESSE. Conf orme a est a t eor a,
se concede l a t ut el a
ci v i l sl o cont ra l as
i nmi si ones sust anci al es, f si cas, que causan
un dao
a l a f i nca
( humo, hol l n, pol v o, et c. ) ; f rent e a aquel l as
i nmi si ones
i ncorporal es que
sl o causan un mal est ar a l as personas
( ol ores, rui dos,
v i braci ones, et c . )
quedar a excl ui da l a prot ecci n j ur di co- pri v ada
y sl o
ser a posi bl e una
prot ecci n en l a v a admi ni st rat i v a.
El est recho
concept o de i nmi si n y
el necesari o requi si t o de su
corporal i dad f ue
superado por I HERI NG,
qui en, adems, sent l as bases
de una t eor a o
cri t eri o de sol uci n
para di f erenci ar ent re
i nmi si ones prohi bi das y
permi t i das, recl amando
para el campo ci v i l t ambi n
l a t ut el a f rent e a l as
i nmi si ones
noci v as a l as personas 12 . De est e
modo, al posi ci onami ent o
t radi ci onal
di ri gi do a garant i zar el derecho de
propi edad como ej e cent ral
merecedor de t ut el a f rent e
a l as i nmi si ones, se aade l a
ext ensi n de l a
t ut el a j ur di co- ci v i l t ambi n a
aquel l as i nmi si ones que i nci den
sobre l a
persona y su i nt egri dad
psi co- f si ca.
En est e sent i do, el 906 BGB
. perf ecci ona su precedent e
l egal ms i nmedi at o en l a mat eri a,
que se si t a en el 358 de
l a
codi f i caci n ci v i l
para el Rei no de Saj oni a de 2 de enero
de 1 . 863 1 3. En
12
Sobre est e t ema, ampl i ament e
en el Cap t ul o Cuart o.
13
La
di sposi ci n
hac a ref erenci a sl o a i nmi si ones de
carct er corporal ( v apor,
humo, hol l n,
pol v o) perj udi ci al es para l a f i nca. Sobre
l os ant ecedent es del 906BGB
. ,
puede consul t arse por t odos
a PALMER, I . : Di e Ent wi ckl ung
des deut schen
pri v at recht l i chen
I mmi ssi onsrecht s i m 19.
J ahrhundert v ergl i chen mi t dem
f ranzsi schenRecht , zugl ei ch ei n Bei t ragzur
Ent st ehungsgeschi cht e des
906BGB. ,
Di ss.
Bochum, 1 . 979, especi al ment e, pp.
54 y ss. I gual ment e, sobre
l a ev ol uci n
hi st ri ca y l a ant i gua doct ri na al emana
en mat eri a de i nmi si ones,
WOLF, H. : Di ePf l i cht
zur Dul dung v on I mmi ssi onen und der
Ei gent umsbegri f f , Di ss.
Hei del berg, 1 . 935,
especi al ment e, pp.
10 y ss. ; KLEMM, P. C. : Op. ci t . ,
especi al ment e, pp. 154y ss .
- 120-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
el Derecho prusi ano
no se encuent ra ni nguna
di sposi ci n rel at i va a l as
i nmi si ones, pero en l a
prct i ca, l a j uri sprudenci a
desarrol l una seri e de
pri nci pi os j ur di cos
que se ver an post eri orment e
ref l ej ados en el
906
BGB. Est a
j uri sprudenci a se i ni ci a esenci al ment e
a part i r de l a sent enci a
del Tri bunal Superi or
de Prusi a de 7 de
j uni o de 1 . 852 1 4, l a cual
condena al t i t ul ar
de una i nst al aci n f abri l
a i ndemni zar al veci no
perj udi cado por el vapor y
el humo, si n at ender al
hecho de que el
est abl eci mi ent o
f unci onase
conf orme al permi so
admi ni st rat i vo, y
presci ndi endo de t odo
requi si t o de l a cul pa del
causant e de l a i nmi si n,
La di sci pl i na
ci vi l de l as
i nmi si ones encuent ra su
t rat ami ent o,
f i nal ment e, en
el 906BGB.
1 5 1 6;
si n embargo, pront o se
evi denci ar a
que l as consecuenci as
de su apl i caci n
est ri ct a resul t aban
sumament e
1 4
L
a sent enci a es
ci t ada y coment ada por vari os
aut ores ; as , DERNBURG,
H. :
Lehrbuch des
Preussi schen Pri vat recht s und
der Pri vat recht snormen des
Rei chs,
Band I ,
Sal l e, 1 . 894, p. 523; COENEN,
P. : I mmi ssi onen und di e gegen
si e geri cht et en
Ansprche, Di ss . Hei del berg,
1 . 91 2, p. 1 0; VONPOMMER
ESCHE, E. : Der Ausgl ei ch
der nachbarl i chen
I nt eressen gemss
906und 1 . 004 BGB, Di ss. Bresl au,
1 . 933, p.
1 1 ; HAHN, W. : Ei nwi rkungen
aus Grundst cke, Di ss.
Marburg, 1 . 935, p. 4.
Ampl i ament e sobre
est a sent enci a y sobre j uri sprudenci a
post eri or en est e
sent i do,
PALMER, I . : Op
. ci t . , pp. 78 y ss.
1 5
Sobre l os t rabaj os preparat ori os del
906 BGB. en l as dos
Comi si ones
encargadas
de l a el aboraci n del BGB. ,
pueden verse VONGI ERKE, O. :
Der Ent wurf
ei nes
brgerl i chen Geset zbuch und
das deut sche Recht ,
Lei pzi g, 1 . 889,
especi al ment e, pp. 325 y ss. y
J AKOBS, H. / SCHUBERT,
W. , Di e Berat ung des
brgerl i chen Geset zbuch, Berl i n- New
York, 1 . 985, pp. 450
y ss. Sobre l a ref orma,
NORDALM, D. : "Zur nderung
des Nachbarrecht s ( 906
BGB)", en RdL. , 1 . 958, pp.
1 44 y ss. I D. : "Best rebungen
zur besseren Rei nhal t ung
der Luf t i n der Bundesrepubl i k",
en DVBI . , 1
. 959, pp. 492 y ss. ; y
especi al ment e, WESTERMANN,
H. : Wel che
geset zl i chen Massnahmen
zur Luf t rei nhal t ung und
zur Verbesserung des
Nachbarrecht s
si nderf orderl i ch?, Kl n- Opl aden,
1 . 958.
1 6
E
n cuant o a l a ref orma operada
por el l egi sl ador al emn
en 1 . 959, hemos de
seal ar
que no modi f i ca en
absol ut o el el enco de i nmi si ones
ci t adas en el t ext o y
su
carct er ej empl i f i cat i vo, l a
obl i gaci n de t ol eranci a de l as
i nmi si ones noesenci al es y
l a
i l i ci t ud de l a penet raci n
de i nmi si ones medi ant e una
conducci n especi al ,
pues t ant o
ant es como
ahora se mant i ene aquel l a
enumeraci n, subsi st e aquel l a
obl i gaci n y
si gue si endo
i l ci t a l a conducci n especi al ;
si n embargo, se modi f i ca
prof undament e el
act ual prraf o
2 del 906BGB. en l o
rel at i vo al mbi t o de act uaci n
y ef ect os de l a
adecuaci n al uso l ocal y a l a compensaci n
econmi ca en
f avor del perj udi cado.
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
desf avor abl es par a aquel l os pr opi et ar i os
y act i vi dades que convi v an con
l as i nst al aci ones i ndust r i al es cuya act uaci n er a usual o nor mal
conf or me a l as condi ci ones l ocal es. En ef ect o, con ant er i or i dad a l a
r ef or ma
17,
el pr opi et ar i o t en a que t ol er ar -adems de l as i nmi si ones no
esenci al es-
aquel l as i nmi si ones pr ocedent es de ot r a f i nca que, aun
si endo esenci al es, er an usual es conf or me a l as condi ci ones
l ocal es .
Est a obl i gaci n de t ol er anci a, si n ms, l l evaba a r esul t ados
i nj ust os,
sobr e t odo al l donde er an usual es di st i nt os
apr ovechami ent os de l as
f i ncas que, si n embar go,
pod an r esul t ar i ncompat i bl es ent r e s , en l a
medi da
que una de l as act i vi dades gener aba i nmi si ones que
amenazaban o
pon an gr avement e en pel i gr o l a exi st enci a de l a ot r a,
como ocur r a especi al ment e en el
mar co de l as r el aci ones ent r e i ndust r i a
y agr i cul t ur a 18 .
El pr opi et ar i o per j udi cado,
adems, se mov a ent r e l as dos
sol uci ones ext r emas
r esul t ant es de l a apl i caci n de l a nor ma, l a cual
l l evaba al si st ema del Al l es oder Ni cht s ( " t odo o
nada" ) , ya que el
per j udi cado, o
bi en pod a ej er ci t ar l a acci n negat or i a f r ent e al emi t ent e y
17
Par a una compl et a i nt er pr et aci n del pr ecept o en su ant i gua
r edacci n,
puede ver se l a doct r i na al emana ant er i or a 1 . 959, especi al ment e
: COENEN, P. :
Op. ci t . ; GI EBELER, J . : Di e Bedeut ungs des Ei gent umsbegr i f f s
f r di e Ausl egung des
906 BGB und di e nachbar r echt l i chen
Schwi er i gkei t en i n den wi r t schaf t l i chen
Mi schgebi et en, Di ss. Bonn, 1 . 940; HAHN, W. : Op. ci t . ;
HRLE: " Di e Beei nt r cht i gung
des Ei gent hums dur ch gewer bl i che Anl agen
nach demBGB. und der GewO. " , en
Ver wAr ch. , 1 . 902, pp.
366
y
ss. ; KRBER, H. : Di e Ei nwi r kungen i mSi nne des 906
BGB.
( I mmi ssi onen) und di e gegen si e begr ndet en zi vi l r echt l i chen Anspr che,
Di ss.
Br esl au, 1 . 927; MOSI CH, W. : " Das Gr undei gent umund
sei ne Begr enzung nach
905 y 906BGB. " , en I her J . , 1 . 930, pp. 255 y ss. ;
ORTLOFF: " Aus demNachbar r echt " ,
en ABr gR. , 1 . 905, pp. 327 y ss. ; PALM,
W. : Op. ci t . ; PRI ESTER, W. : Op. ci t . ;
SCHULTE: " Nachbar schut z gegen I mmi ssi onen" ,
en NJ W, 1 . 954, pp. 495 y ss. ; VON
POMMER
ESCHE, E. : Op. ci t . ; WOLF, H. : Op. ci t .
18
STARCK: " Der 906 BGB. und sei ne Auswi r kung auf
l andwi r t schaf t l i che
Gr undst cke" , en ZAkDR. , 1 . 936, pp. 741 y ss. ; BAUR, F. :
" Sui r appor t i di vi ci nat o t r a
i ndust r i a e agr i col t ur a" , en Ri v. di r . agr , 1 . 958-I , pp.
302 y ss.
- 122-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
obt ener
a su vez l a i ndemni zaci n por l os daos y
perj ui ci os causados, o
bi en se ve a obl i gado a t ol erar si n ms l as
i nmi si ones que se aj ust aban
al cri t eri o del 906BGB. ( carct er
usual segn l as condi ci ones l ocal es) ,
si n poder
exi gi r l a el i mi naci n o el cese de l a
i nmi si n y si n poder
obt ener si qui era l a i ndemni zaci n
de l os daos causados, ya que l a
l i ci t ud
de l a i nmi si n conf orme
al 906BGB. i mped a que st a
pudi era
consi derarse i l ci t a a l os ef ect os
del 823 BGB.
Trat ando de pal i ar l os ef ect os i nj ust os
de est a regul aci n, l a
j uri sprudenci a
al emana recurri a l a f i gura
de " l as rel aci ones de
comuni dad veci nal es"
( nachbarl chen Geme nschaf t sverhl t n sses) ,
como un mecani smo para
compensar econmi cament e al
propi et ari o
perj udi cado por i nmi si ones usual es
segn l as condi ci ones l ocal es.
As , l a
sent enci adel RG. de
10
de
marzo de 1 . 937 19, consi derando que
" El 906 BGB. no es una
norma r gi da, si no
vari abl e ( . . . ) , que debe t ener en
cuent a el progreso
del t rf i co y de l a t cni ca" ,
est i m j ust o habl ar de
" unas
rel aci ones de comuni dad veci nal es, en
l as
que
sedebet ener present es a t odos l os veci nos" .
Por t ant o, al l
donde l a i ndust ri a y l a
agri cul t ura son
act i vi dades usual es, es deci r,
adecuadas al uso l ocal ,
" en
consi deraci n aest as especi al es
condi ci ones,
no pueden consi derarse como l ci t as
en el sent i do
del
906 BGB. l as i nmi si ones de l as
empresas
i ndust ri al es
de t al cl ase y medi da que
pueden
dest rui r
l as condi ci ones devi dade l a agri cul t ura"
.
19 ( RGZ. , 154, pp. 161 yss. ) .
- 123-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
En base a est os post ul ados,
el t r i bunal concedi al
per j udi cado unacompensaci n econmi ca por
l os daos que l e hab an
si do causados. Ar a z deest a
sent enci a, el pr i nci pi o del as r el aci ones
de
comuni dad veci nal es f ue segui do
r egul ar ment e en post er i or es
deci si ones del RG. y del BGH. 20.
En l a act ual i dad,
si n embar go, est e pr i nci pi o car ece
de
consecuenci as pr ct i cas
en mat er i a de i nmi si ones
de sust anci as
i mponder abl es 21 , puest o que,
segn l a sent enci a del BGH. de 28 de
sept i embr e de 1 . 962
22
"La l i ci t ud
de l a penet r aci n de i mponder abl es t i ene
que
j uzgar se sol o en base al 906 BGB.
en su
nueva r edacci n, no si endo de
apl i caci n el
pr i nci pi o gener al de l as r el aci ones
de comuni dad
veci nal es",
por que el der echo
a una compensaci n est ya r ecogi do
en el 906
BGB. No obst ant e,
es de dest acar su i mpor t anci a por que,
t omando
20
Ent r eot r as, l as sent enci as del RG. de 15 de di ci embr e
de 1 . 938 (RGZ. , 159,
pp. 68y ss. ) ; 9 de ener o de 1 . 939 (RGZ. , 159, pp.
129 y ss. ) ; 7 de di ci embr e de 1 . 939
(RGZ. , 162, pp. 209 y ss . ) ; 4deener o
de 1 . 940 (RGZ. , 162, pp. 349 y ss. ) ; 21 de
abr i l
de 1 . 941 (RGZ. , 167, pp.
14 y ss. ) ; y l as sent enci as del BGH. de
29 de oct ubr e de
1 . 954 (BGHZ
. , 15, pp. 146 y ss. ) ; 28 def ebr er o de 1 . 955
(BGHZ. , 16, pp. 366 y ss. ) ; 9
dej ul i o de 1 . 958 (BGHZ. , 28, pp. 110y ss. ) ; 8deoct ubr e
de 1 . 958 (BGHZ. , 28, pp. 225
y SS. ) .
21
Sobr e l a posi bl e
apl i caci n del pr i nci pi o gener al de
l as r el aci ones de
comuni dad veci nal es al a r esol uci n de ot r os conf l i ct os,
sobr et odo, al pr obl ema de l as
l l amadas i nmi si ones i deal es y negat i vas,
puede ver se especi al ment e par a el Der echo
al emn, BLOCK, M. : Di e Bedeut ung
des nachbar l i chen Gemei nschaf t sver hl t ni sses
i nner hal b der neuer en
nachbar r echt l i chen Geset zgebung,
Di ss. Gt t i ngen, 1 . 969;
BROX, H. : "Zur
Lsung nachbar l i cher I nt er essenkol l i si onen",
enJ A. , 1 . 984, pp. 182 y
ss. ;
DENEKE, D. : Das nachbar l i che
Gemei nschaf t sver hl t ni s, Kl n- Ber l i n- Bonn-
Mnchen, 1 . 987; MHL, 0. : "Gr undl age
und Gr enzen des nachbar l i chen
Gemei nschaf t sver hl t ni sses", en NJ W, 1
. 960, pp. 1 . 133 y ss. ; I D. : "Di e
Augest al t ung
des Nachbar r echt sver hl t ni sses
i n pr i vat r echt l i cher . . . ", ci t . , pp. 159 y
ss. Encual qui er
caso, r emi t i mos
est a cuest i n al t r at ami ent o de l as l l amadas
i nmi si ones - en nuest r a
opi ni n,
i nger enci as- i deal es y negat i vas.
22
(BGHZ. ,
38, pp. 61 y ss. ) .
- 124-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
como base est a const r ucci n
j ur i spr udenci a] de l as r el aci ones
de
comuni dad veci nal es 23, l a r ef or ma del
906 BGB. i nt r oduce dos
i nnovaci ones
.
En pr i mer l ugar , el
cr i t er i o de l a adecuaci n al usol ocal de l a
i nmi si n ya noes suf i ci ent e
de por s par a exi gi r al pr opi et ar i o un
deber
de t ol er anci a si l a i nmi si n es
evi t abl e medi ant e medi das que
sean
econmi cament e
r azonabl es. Por t ant o, sl o
subsi st e una obl i gaci n de
t ol er anci a de
l as i nmi si ones adecuadas
al uso l ocal si l as medi das
t endent es a su evi t aci n
o r educci n son t cni cament e
i mposi bl es o
econmi cament e i mpl i can
un cost e despr opor ci onado
par a l as empr esas
e
i nst al aci ones obl i gadas a adopt ar l as.
Per o en casocont r ar i o, es
deci r ,
si l a i nmi si n es evi t abl e, no t i ene
que ser sopor t ada, aunque
sea
adecuada al usol ocal . Con el l o, l a
l ey t i ene en cuent a que el pr ogr eso
y
el desar r ol l o t cni cos,
al i gual que han t r ai do consi go
una f uent e
consi der abl e de i nmi si ones,
t ambi n t i enen l a vent aj a de poder
cont r i bui r
23
Exi st e una f uer t e pol mi ca en l a doct r i na al emana
en t or no a si el l egi sl ador
de
1 . 959 se i nspi r en el pr i nci pi o de l as r el aci ones
de comuni dad veci nal es
desar r ol l ado por l a j ur i spr udenci a osi , por el
cont r ar i o, consagr en l a r ef or ma del
906 BGB. un pr i nci pi o i ndependi ent e. La
doct r i na mayor i t ar i a se i ncl i na por l a
pr i mer a
opi ni n, dest acandoque
el l egi sl ador consagr l egal ment e el
pr i nci pi oj ur i spr udenci al
( as , ent r e
ot r os, BAUR, F. : Lehr buch. . . , ci t . , p.
238; GLASER, H. / DROSCHEL, W. :
Op. ci t . , pp. 1 72 y ss. ; MHL, O. :
"Gr undl age und Gr enzen des
nachbar l i chen. . . ", ci t . ,
pp. 1 . 1 33 y ss . ; I D. :
"Di e Augest al t ung des
Nachbar r echt sver hl t ni sses i n
pr i vat r echt l cher . . . ", ci t . , p.
1 70; SCHAPP, J . : Op. ci t . , pp. 78 y
ss; SCHULTE, H. J . : Di e
geset zl i che
Lsung von I nt er essenkonf l i kt en i m
Nachbar r aum dur ch Ausgl ei ch,
Begnst i gung und Ent schdi gung, Di ss.
Mnst er , 1 . 968, pp. 30yss. ; WESTERMANN,
H. : Sachenr echt s, Band I , Hei del ber g,
1 . 990, pp. 1 4 y ss. ) . Noobst ant e,
hayt ambi n
qui enes ent i enden que con l a
r ef or ma se da r egul aci n l egal a un
pr i nci pi o t ot al ment e
i ndependi ent e ( en est e
sent i do, KLEI NDI ENST, B. :
Der pr i vat r echt l i che
I mmi ssi onsschut z nach
906 BGB. , Tbi ngen, 1 . 964, pp.
34 y ss. ) . Si n embar go,
comoacer t adament e
ponen de r el i eve BEYER( Di e
Rechsst el l ung des Nachbar n bei
der
gewer ber echt l i chen Genehmi gung l st i ger
Anl agen, Ber l i n- Zr i ch, 1
. 970, p. 54) y
DENEKE ( Op. ci t . , p.
1 55) , est a cuest i n car ece de t oda
i mpor t anci a pr ct i ca y, por
t ant o, no
ent r ar emos aqu en un anl i si s de l as di st i nt as
opi ni ones doct r i nal es en uno
u
ot r osent i do.
- 1 2
5-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
msef i cazment e a
l a pr ot ecci n cont r a l as mi smas.
En segundo
l ugar - y es aqu donde par ece af l or ar el
pr i nci pi o
j ur i spr udenci a
de l as r el aci ones de comuni dad
veci nal es- , aunque se
t r at e
de una i nmi si n adecuadaal uso
l ocal y no evi t abl e, l a l ey concede
al pr opi et ar i o
per j udi cado el der echo a r eci bi r
una adecuada
compensaci n en di ner o
si l a i nmi si n "per j udi ca un
apr ovechami ent o
adecuado al uso l ocal de
su pr opi edad o su r endi mi ent o msal l
de una
medi da t ol er abl e" . As pues,
de hecho, subi st e un gr upo de i nmi si ones
que necesar i ament e deben
ser t ol er adas por el pr opi et ar i o, per o
st e no
queda t ot al ment e
despr ot egi do f r ent e a el l as, por que l a l ey l e
r econoce
ahor a el der echo de r ecl amar
unacompensaci n econmi ca.
Podemos
concl ui r af i r mando con BAUR24 que
con l a nueva
r edacci n, adems
de pr ot eger ms ampl i ament e l os
i nt er eses del
pr opi et ar i o per j udi cado,
"se i nt ent a evi t ar el r i esgo de
l a pobl aci n en
gener al , obl i gando
i ndi r ect ament e a l a i ndust r i a a l a
adopci n de
medi das pr event i vas ef i caces,
ant e l a amenaza de l a obl i gaci n
de pagar
una compensaci n
econmi ca" . En est e sent i do, l a
di sci pl i na al emana
de l as i nmi si ones
r esul t a l a mscompl et a det odas, y,
en buena medi da,
dej a at r s l as
r egul aci ones de ot r os pa ses que se
hab an i nspi r ado en
el l a, ya que
pr eci sament e, se t om como model o
el 906 BGB. en su
ant i gua f or mul aci n
25
.
24
En Soer gel - Si eber t
Br ger l i ches Geset zbuch (
906 BGB. ) , Band V,
St ut t gar t , 1
. 960, p. 1 43; i gual ment e en Lehr buch. . . ,
ci t . , p. 238 y en "Zur Ent st ehung
des
Umwel t schut zr echt aus demSachenr echt
des BGB. ", en J Z. , 1
. 987, p. 31 9. En un
sent i do si mi l ar se
pr onunci a LANG, E. : "Gr undf r agen
des pr i vat r echt l i chen
I mmi ssi onsschut zes
i n r echt sver gl ei chender Si cht ",
en AcP. , 1 . 974, p. 406.
25
No obst ant e, como
ver emos, l a j ur i spr udenci a
de ot r os pa ses,
especi al ment e
en I t al i a, vi ene apl i cando de hecho l as
mi smas o si mi l ar es
sol uci ones
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
En base a l a vi gent e r egul aci n l egal ,
el pr opi et ar i o est
obl i gado a t ol er ar aquel l as i nmi si ones
que no per j udi can, o l o hacensl o
de maner a no esenci al , el
apr ovechami ent o de su f i nca, y aquel l as ot r as
que
l e causanunper j ui ci o esenci al per o son adecuadas
al uso l ocal y no
pueden ser
evi t adas medi ant e medi das que sean
econmi cament e
r azonabl es al
expl ot ador de est e t i po 26. Si l a i nmi si n es
esenci al y no
adecuada al uso l ocal , o
bi en adecuada al uso l ocal per o evi t abl e, no
exi st e obl i gaci n de
t ol er anci a por par t e del pr opi et ar i o y st e puede
pr oceder cont r a
l as i nmi si ones medi ant e el ej er ci ci o
de l a acci n
negat or i a (
1 . 004 BGB
.
27) 28.
Por el cont r ar i o, si l a i nmi si n
es esenci al
y adecuada al uso l ocal per o no evi t abl e, subsi st e
l a obl i gaci n de
t ol er anci a, si bi en en est e caso cor r esponde
al pr opi et ar i o per j udi cado
una adecuada compensaci n endi ner o,
i ndependi ent ement e de l a cul pa
del emi t ent e, en l a medi da que l a
i nmi si n per j udi que un
apr ovechami ent o de su f i nca adecuado al uso l ocal o
el r endi mi ent o de
su pr opi edad
ms al l de una medi da t ol er abl e ( 906, pr r af o
22 BGB.
29) . Se pr ohi be expr esament e -como t ambi n
ant es de l a r ef or ma- l a
penet r aci nde i nmi si ones medi ant e una
conducci nespeci al
30
.
que el l egi sl ador al emn ha pl asmado en l a
nor ma, con l o que, en el f ondo, no se
agot aest e model o como f uent e de i nspi r aci n
.
26
Por est e mot i vo, opi na
BEYER( Op. ci t . , p. 51) que el 906 BGB. cont i ene
ms bi en una nor ma per mi si va en f avor
del emi t ent e en l ugar de una nor ma de
pr ohi bi ci n par a l a pr ot ecci ndel
per j udi cado .
27
Vi d. i nf r a, pp. 672
y ss.
28
Cuest i n di st i nt a es el ej er ci ci o de l a acci n
i ndemni zat or i a por l os daos y
per j ui ci os causados por l as i nmi si ones, acci n que
no der i va del 1 . 004 BGB. , si no
que debe ej er ci t ar se conf or me a l os
pr i nci pi os gener al es de l a r esponsabi l i dad ci vi l
ext r acont r act ual
( 823y ss. BGB. ) y, por t ant o, enat enci n a l a
cul pa del causant e.
Sobr e est e t ema, ampl i ament e en el Cap t ul o
dedi cado a l os mecani smos de
pr ot ecci n.
29 Sobr e est e par t i cul ar mecani smo de t ut el a f r ent e a
l as i nmi si ones, vi d.
i gual ment e el Cap t ul o Spt i mo.
30
Sobr eel par t i cul ar , vi d. i nf r a, pp. 432y ss.
- 12
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Esta regul aci n
l egal puede ser modi f i cada por l as
partes,
l i mi tando o ampl i ando
l os mrgenes l egal es de l a obl i gaci n
de
tol eranci a medi ante
acuerdos contractual es o l a consti tuci n
de una
servi dumbre.
Se admi te, pues, el carcter di sposi ti vo de l a norma
31
.
El 906BGB. , , en
opi ni n de l a j uri sprudenci a yde l a doctri na
mayori tari a, ci rcunscri be su mbi to
de apl i caci n obj eti vo a l a i nmi si n
i ndi recta, materi al yposi ti va, por
oposi ci n a l a categor a de i ngerenci a
di recta, i deal ynegati va.
En
l a
del i mi taci n de supuestos a l os que
l a
norma resul ta apl i cabl e,
el precepto conti ene una
enumeraci n
meramente
ej empl i f i cati va ( que, en comparaci n
con
l os
preceptos de
otros
ordenami entos, es l a que mayor nmerode
casos recoge) , al a que
cabe i ncorporar
otros supuestos no menci onados
expresamente,
si empre que i ntegren el
concepto de i nmi si n en senti do estri cto
32
.
La l egi ti maci n
acti va para acci onar ex 906 BGB
. se
concede
de manera expresa ni camente al propi etari o
perj udi cado; si n
embargo, ha habi do una ampl i aci n
j uri sprudenci a en este senti do,
reconoci endo
l egi ti maci n acti va tambi n
asuj etos que di sf ruten de l a
31
La sentenci adel
BGH. de 13 de f ebrero de 1 . 970 ( NJ W, 1 . 970,
pp. 856yss. )
reconoce expresamente
que " un propi etari o puede obl i garse
contractual mente a
tol erar si n
i ndemni zaci n l as mol esti as de rui do u otras
( mol esti as) procedentes de l a
f i nca
veci na" y que " es l ci to hacer l a
menci onada obl i gaci n obj eto de una
servi dumbre i nscri bi bl e en f avor
de l a f i ncaveci na" . Si n embargo, ha
seal ado BEYER
( Op. ci t . , p. 58)
que esta ampl i aci n de l a obl i gaci n
de tol eranci a no ti ene gran
proyecci n prcti ca, porque nose puede
control ar el mbi to de i nf l uenci a yl a di recci n
de l as i nmi si ones,
queen l a mayor a de l os casos van aaf ectar a
di versas f i ncas tanto
prxi mas como
l ej anas, de manera que el emi tente
" nunca puede estar
suf i ci entemente
seguro de no perturbar de modo i l ci to a
ni nguno de de l os muchos
veci nos"
.
32
Sobre todas estas cuesti ones, vi d
. ampl i amente el Cap tul o dedi cado
al
concepto de i nmi si n.
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f i nca por ot r o t t ul o. Legi t i mado
pasi vament e est el usuar i o, que no ha
de ser , necesar i ament e,
pr opi et ar i o de l a f i nca donde se or i gi nan l as
i nmi si ones
33
.
Las i nmi si ones,
segn decl ar a el t enor l i t er al del 906 BGB. ,
han de pr oceder de
ot r a f i nca, con l o que el mbi t o de apl i caci n
espaci al de l a nor ma se conci be, ya
de ent r ada, de maner a ampl i a, si n
necesi dad de pr eci sar , como ocur r e
en ot r os or denami ent os que habl an
de i nmi si ones pr ocedent es
de l a f i nca veci na, que no debe
i dent i f i car se
l a r ef er enci a
a l a veci ndad como r equi si t o de cont i gi dad
34
.
En cuant o a l os cr i t er i os, par a f i nal i zar
con est e br eve anl i si s
de l a est r uct ur a de l a nor ma,
son t r es l os que r ecoge el 906
BGB. , y
con l os que j uega, por t ant o, par a
di f er enci ar ent r e l as i nmi si ones
per mi t i das y l as no per mi t i das
: l a esenci al i dad ( Wesent l i chkei t ) ,
l a
adecuaci n al uso l ocal
( Or t sbl i chkei t ) y l as medi das
econmi cament e
r azonabl es ( wi r t schaf t l i ch zumut bar e
Massnahmen) t endent es a l a
evi t aci n de l a i nmi si n ( est e l t i mo, aunque
j uega en l a det er mi naci n
de
l a t ol er anci a o no de l a i nmi si n, vi ene
a ser , en r eal i dad, un
mecani smo de
pr ot ecci n f r ent e a l a mi sma) . Est os
cr i t er i os adol ecen de
una gr an r el at i vi dad y,
por consi gui ent e, necesi t an ser
pr eci sados y
concr et ados en cada caso 35.
Si n embar go, est a ci r cunst anci a
no
33
Las cuest i ones de l egi t i maci n est n
r el aci onadas no sl o con el 906
BGB. ,
si no t ambi n con ot r os pr ecept os
a l os que hay que acudi r par a
del i mi t ar l a
l egi t i maci n t ant o act i va como
pasi va en el ej er ci ci o de l as acci ones
per t i nent es. Tant o
par a el pr ecept o cent r al que
nos ocupa como par a ot r os, r emi t i mos
ampl i ament e sobr e
est as cuest i ones
( i gual ment e, par a el Der echo i t al i ano)
al t r at ami ent o de l os
mecani smos
de pr ot ecci n ( acci n negat or i a,
r esponsabi l i dad, compensaci n
econmi ca) .
34
Sobr e est a ci r cunst anci a, vi d. Cap t ul o Cuar t o
.
35
Ampl i ament e sobr e est as cuest i ones
en el Cap t ul o dedi cado a l as
t eor as y
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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conduce aunj ui ci o negat i vo del
906BGB. , si no ms bi en al cont r ar i o:
l a r el at i vi dad de l os cr i t er i os
r ecogi dos en l a nor ma t i ene l a enor me
vent aj adeper mi t i r l aadapt aci n
de l a mi smaanuevas r eal i dades .
En est e sent i do hay que dest acar -como
r ei t er adament e
vi enen haci endo doct r i nay
j ur i spr udenci a- que el 906BGB. no es una
nor mar gi da, de
maner aque l a posi bi l i dad de i ncor por ar a
su mbi t o de
apl i caci n nuevos supuest os de i nmi si ones y l a
i nt er pr et aci n de sus
cr i t er i os i ndet er mi nados, especi al ment e,
l os de per j ui ci o esenci al y
apr ovechami ent o adecuadoal uso
l ocal , per mi t e su adapt aci n no sl o a
l a si t uaci n exi st ent e, si no t ambi n
a nuevas t endenci as de desar r ol l o.
Per o a
suvez, comohacennot ar al gunos aut or es,
l a nor mase convi er t e
al mi smo t i empo
en un i nst r ument o de cont r ol del desar r ol l o
l ocal
36
y
per mi t e una
mej or pr ot ecci n de l a per sona 37 y del
ambi ent e
38
por
par t e
del Der echo pr i vado.
1 . 2 . EL 1 4 BI MSCHG.
Los
pr i nci pi os gener al es que r esul t an de l a r egul aci n
de l as
i nmi si ones en el
BGB. , conf or me a l os cual es, el pr opi et ar i o
est
en el r el at i vo al os mecani smos de pr ot ecci n.
36
HAGEN, H. :
en Er man Handkomment ar zumBr ger l i chen
Geset zbuch (
906BGB
. ) , Band I I , Mnst er , 1 . 981 , p. 1 04.
37
Especi al ment e en est e aspect o ha
i nci di do FORKEL, H. : I mmi ssi onsschut z
undPer snl i chkei t sr echt ,
Kl n-Ber l i n-Bonn-Mnchen, 1 . 968, pp. 57 y ss.
38
Ent r e ot r os,
GMEHLI NG, B. : Di e Bewei sl ast ver t ei l ung bei
Schden aus
I ndust r i ei mmi ssi onen,
Kl n-Ber l i n-Bonn-Mnchen, 1 . 989, pp.
1 73-1 74; PFEI FFER,
T. : Op. ci t . , pp.
1 92 y ss. ; ROTH, H. : en St audi nger s
Komment ar zumBr ger l i ches
Geset zbuch
( 906 BGB. ) , Band I I I , Ber l i n,
1 . 989, p. 77; MI TTENZWEI , I . :
"Umwel t ver t r gl i chkei t st at t Or t sbl i chkei t al s
Tat best andsvor ausset zung des
pr i vat r echt l i chen I mmi ssi onsschut zes", en MDR
. , 1 . 977, p. 1 01 ; DI EDERI CHSEN, U. :
"Zi vi l r echt l i che Pr obl eme
des Umwel t schut zes", en Fest schr i f t f r
Rei mer Schmi dt ,
Kar l sr uhe,
1 . 976, pp. 5 y ss.
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obl i gado a l a t ol er anci a s i s e dan
l as condi ci ones del 906BGB. y, en
cas o
cont r ar i o, puede pr oceder
cont r a el per t ur bador medi ant e el
ej er ci ci o de l a acci n
negat or i a del 1 . 004 BGB
. , exper i ment an una
modi f i caci n en
el cas o de i ns t al aci ones
aut or i zadas
admi ni s t r at i vament e en
bas e a l a BI mSchG. 39, pues conf or me
a l o
di s pues t o en el 1 4 de
es t a Ley, en el cas o de i nmi s i ones
pr ocedent es
de empr es as
o i ns t al aci ones aut or i zadas
por l a Admi ni s t r aci n, s e l e
ni ega al
per j udi cado l a pos i bi l i dad de ej er ci t ar
l a acci n negat or i a,
pudi endo exi gi r
s l o medi das de pr ecauci n
y, cas o de que s t as no
s ean
pos i bl es t cni ca o econmi cament e,
l a i ndemni zaci n por l os
daos y
per j ui ci os caus ados
40
.
Se ha af i r mado ent r e l a
doct r i na al emana que es t a r egul aci n
i nt ent a
as egur ar l a es t abi l i dad en el
f unci onami ent o de l as i ns t al aci ones
aut or i zadas 41 , pr ot egi ndol as f r ent e
al der echo a l a ces aci n de l a
act i vi dad que en ot r o cas o
cor r es ponder a al per j udi cado, y en es t e
s ent i do, l a r egul aci n j ur di co- pbl i ca
ha s i do obj et o de cr t i cas por par t e
39

Bundes - I mmi s s i ons s chut zges et z

( Ley

Feder al

de

Pr ot ecci n

cont r a
I nmi s i ones ) ,
de 1 5de mar zo de 1 . 974 ( 1 3( 31 31 .
I , 721 ) .
40
Li t er al ment e, di s pone es t e
1 4 que "En vi r t ud de der echos bas ados
en
t t ul os j ur di co- pr i vados , per o
no en t t ul os es peci al es , par a l a def ens a
de i nmi s i ones
per j udi ci al es
de una f i nca s obr e ot r a f i nca veci na,
no puede s er exi gi do el ces e de l a
act i vi dad de una i ns t al aci n cuya
aut or i zaci n es i ni mpugnabl e ; s l o
pueden s er
exi gi das pr ecauci ones que
i mpi dan l os ef ect os per j udi ci al es
. En cuant o t al es medi das
no s ean
r eal i zabl es s egn el es t ado de
l a t cni ca o no s ean j us t i f i cabl es
econmi cament e, s l o puede s er exi gi da una
i ndemni zaci n por daos y per j ui ci os " .
El
pr ecept o s us t i t uye al 26del
Gewer beor dnung o Cdi go i ndus t r i al , que,
con al gunas
di f er enci as en cuant o a
l a r edacci n, es t abl ec a una l i mi t aci n
equi val ent e. Sobr e el
ant i guo pr ecept o,
puede ver s e es peci al ment e, HRLE: Op
. ci t . , pp. 366y s s . ; adems ,
en gener al , l os
aut or es ci t ados en l a not a 21 . En cuant o
a l a evol uci n del ant i guo
Cdi go
i ndus t r i al a l a pr es ent e Ley Feder al de Pr ot ecci n
cont r a I nmi s i ones , puede
ver s e el
ar t cul o de HEI GL, L. : Ton der
Gewer beor dnung zum Bundes -
I mmi s s i ons s chut zges et z", en BayVer wBI . , 1 . 974, pp.
244 y s s .
41
HAGEN,
H. : en Er man Handkomment ar . . , ci t . , p.
1 07; ROTH, H. : en
St audi nger s
Komment ar . . , ci t . , p. 28.
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dequi enes consi deran que con el l a no se mej ora l a posi ci n j ur di ca del
perj udi cado por i nmi si ones 42. No obst ant e, l a opi ni n general i zada
est i ma que l a BI mSchG. no descui da l a prot ecci n de l os i nt ereses
general es f rent e a l as i nmi si ones noci vas - est a es preci sament e su
f i nal i dad pri mordi al 43- , as como t ampoco l os del veci no o veci nos
event ual ment e perj udi cados por l a aut ori zaci n del a i nst al aci n.
La BI mSchG. t rat a deadel ant arse a l as i nmi si ones pel i grosas
o noci vas, est udi ando l as posi bi l i dades de su producci n y l os medi os
para su evi t aci n en un previ o procedi mi ent o a l a aut ori zaci n de l a
empresa. Yes en est e punt o donde " el derecho de prohi bi ci n veci nal "
( l a acci n negat ori a queconduceal cesedel a i nmi si on y, en su caso, de
l a act i vi dad) experi ment a una " met amorf osi s" 44: l a pri vaci n de est e
derecho se " compensa" medi ant e
l a
part i ci paci n del veci no en el
procedi mi ent o admi ni st rat i vo deaut ori zaci n conf ormeal 10 BI mSchG.
45,
en el que puede
al egar
sus
razones y obj eci ones
en cont ra
del
42
Especi al ment e si gni f i cat i vas son al respect o l as pal abras de BAUMMAN,
qui en af i rma que" a cost a del derecho f undament al a l a vi da y a l a sal ud, el empresari o
pot enci al ment e pert urbador est rodeado de un muro de prot ecci n j ur di co que no
est j ust i f i cado por nada" ( " Todesurt ei l e f r den Wal d? - Bemerkungen zur
Recht sprechung" , en Recht sschut z f r denWal d. kol ogi sche Ori ent erung des Recht s
al s Not wendi gkei t der berl ebenssi cherung, Hei del berg, 1 . 986, p. 153) .
43
Como
l a
propi a
Ley expl ci t a
en
su 1, su f i nal i dad
es " prot eger a l as
personas, as como a l os ani mal es, pl ant as y ot ras cosas de i nmi si ones noci vas al
medi o ambi ent e y, en t ant o quese t rat e de i nst al aci ones necesi t adas de aut ori zaci n,
t ambi n del os pel i gros, desvent aj as y mol est i as consi derabl es quese produj eran de
ot ro modo, y preveni r el surgi mi ent o de l os daos ambi ent al es" . Conf ormea el l o, se
est abl ece l a necesi dad de aut ori zaci n para el est abl eci mi ent o y el ej erci ci o de
aquel l as i nst al aci ones que " por razn de sus condi ci ones o de su act i vi dad, son
especi al ment e suscept i bl es decausar daos al medi o ambi ent e, ode poner en pel i gro,
perj udi car o mol est ar consi derabl ement e de ot ro modo a l a col ect i vi dad o a l a
veci ndad" ; i nst al aci ones cuya det ermi naci n y concreci n se real i za medi ant e
Regl ament os por el Gobi erno Federal ( 4 BI mSchG. ) .
44
DFEmcco, T. : Op. ci t . , p. 101 .
45
Sl o respect o a l as empresas necesi t adas de aut ori zaci n y aut ori zadas
medi ant e el correspondi ent e procedi mi ent o en el marco del
10 BI mSchG. ri ge l a
di sposi ci n
del 14, cuya
apl i cabi l i dad no
puede ext enderse a ot ras i nst al aci ones no
- 132-
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est abl eci mi ent o de l a i nst al aci n 46 .
Pero una vez que l a aut ori zaci n de
l a empresa
es f i rme, ya no se puede ej erci t ar cont ra
el l a el derecho de
def ensa deri vado
de l a regul aci n l egal
j ur di co- pri vada de l as
i nmi si ones ; est e derecho es sust i t ui do
por l os que se deri van del 14
BI mSchG. : en pri mer l ugar,
el derecho a sol i ci t ar medi das de prot ecci n,
y
cuando st as, por razones
t cni cas o econmi cas no sean posi bl es,
por t ant o,
en segundo t rmi no, el derecho
a una i ndemni zaci n por
daos y perj ui ci os
. La j uri sprudenci a ha seal ado
cl arament e el carct er
sust i t ut i vo ( Surrogao
del 14 BI mSchG. respect o
al excl ui do derecho de
def ensa ( Abwehranspruch),
remarcando especi al ment e
l a si t uaci n de
sust i t uci n en
cadena de l os respect i vos derechos
: l a acci n negat ori a
es sust i t ui da
por el derecho a exi gi r medi das
de prot ecci n y cuando l as
medi das no son posi bl es, est e
derecho se sust i t uye por el de una
i ndemni zaci n por daos y perj ui ci os
47
48.
comprendi das en
el mbi t o de apl i caci n de l a Ley, as como
t ampoco a l as empresas
aut ori zadas
conf orme al procedi mi ent o si mpl i f i cado
del 19 BI mSchG. , para l as
cual es se mant i enen l as di sposi ci ones
general es de l os 906 y 1 . 004 BGB.
Sobre
est e procedi mi ent o de
aut ori zaci n ex 10, pueden verse
SELLNER, D. : "Di e
Genehmi ngung nach demBundes- I mmi ssi onsschut zgeset z",
en NJ W, 1 . 975, pp. 801
y ss . Remi t i mos, adems,
a l os di st i nt os coment ari os al
10 BI mSchG. :
ENGELHARDT, H. :
Bundesi mmi ssi onsschut geset z Komment ar,
Band I , Kl n- Berl i n-
Bonn- Mnchen,
1 . 980; FELDHAUS, G. :
Bundesi mmi ssi onsschut zrecht s, Band I ,
Wi esbaden, 1 . 991; J ARASS, H. D. :
Bundesi mmi ssi onsschut zgeset z. Komment ar,
Mnchen, 1 . 983;
ULE, C. H. / LAUBI NGER, H. W. :
Bundesi mmi ssi onsschut zgeset z,
Neuwi ed- Darmst adt , 1 . 978.
46
Como seal a ENGELHARDT( Op. ci t . , p.
37), l a aut ori zaci n, de hecho,
regul a di rect ament e
sl o l as rel aci ones j ur di co- pbl i cas
ent re el t i t ul ar de l a
i nst al aci n
y el Est ado, pero se concede part i ci paci n
a t erceros en el procedi mi ent o,
en l a
medi da que pueden verse af ect ados por
aquel l a aut ori zaci n.
47
As , l a sent enci a del
BGH. d
e
18de sept i embre de 1 . 984 ( BGHZ. ,
92, pp. 143
y ss. ), cuya doct ri na
se recoge post eri orment e en l a sent enci a
de 10de di ci embre de
1 . 987
( BGHZ. , 102, pp. 350 y ss. ) . En l a doct ri na,
ENGELHARDT, H. : Op. l oc. ci t . ; y en
pareci do sent i do, MI TTELSTAEDT, H. : "Schut z
vor schdl i chen
Umwel t ei nwi rkungen
gewerbl i cher Anl agen
nachdemBI mSchG. ", en BB. , 1 . 975, p.
1 . 460.
48
Sobre ot ras cuest i ones rel aci onadas con
el 14 BI mSchG. , vi d. Cap t ul o
Sext o
.
- 133-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
La mi sma l i mi t aci n
o excl usi n de l os derechos j ur di co-
veci nal es pri vados i mpuest a por
el 14 BI mSchG. y el ant eri or 26
Gewerbeordnung para el
caso de l as i nst al aci ones aut ori zadas
admi ni st rat i vament e, hasi do
apl i cada por l aj uri sprudenci aal emana
al os
supuest os
de i nmi si ones procedent es
de i nst al aci ones del poder pbl i co
o
act i vi dades desarrol l adas en
el ej erci ci o de f unci ones soberanas y
de
empresas
o i nst al aci ones pri vadas
cuyas act i vi dades son de i nt ers
general o
si rven en pri mer t rmi no
al bi enest ar comn (l ebenswi cht i ge
Bet ri ebe) .
En est os casos, al veci no
perj udi cado, en consi deraci n
a
superi ores
i nt ereses, se l e pri va del ej erci ci o
de l a acci n negat ori a y
se
l e concede
sl o l a posi bi l i dad de
sol i ci t ar l a adopci n de
medi das de
prot ecci n, o bi en l a i ndemni zaci n
de l os daos y perj uci os
49.
1
. 3. EL 823 BGB.
Ya seal amos al comi enzo
de l a exposi ci n del Derecho
al emn l a
necesi dad de t ener en cuent a
l a posi bi l i dad de una prot ecci n
f rent e
a l as i nmi si ones en l a
v a de l a responsabi l i dad
ci vi l
ext racont ract ual , con especi al
ref erenci a al 823 BGB. ,
como norma
cent ral
regul adora de l a
responsabi l i dad por act os
i l ci t os en el
ordenami ent o j ur di co al emn
. Est a norma no es, desde
l uego, ni nguna
especi al i dad
del Derecho pri vado
de veci ndad en el
ordenami ent o
germano y l a ref erenci a
a el l a resul t a de
l a mera apl i caci n de l os
pri nci pi os general es
de l a responsabi l i dad
a l os daos causados por
i nmi si ones i l ci t as
. Por el l o, nos ocuparemos
ni cament e en su
moment o
de t rat ar
l os aspect os ms
rel evant es del precept o en
su apl i caci n al
49
Ampl i ament e sobre est acuest i n en
el Cap t ul o Sext o.
- 13
4-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
mbi t o de l os daos causados por
i nmi si ones y l a i nf l uenci a de l a
regul aci n de est a l t i mas en
di cha apl i caci n, ya que el 906 BGB
.
conserva su vi rt ual i dad
del i mi t adora en l a l i ci t ud o i l i ci t ud de l as
i nmi si ones a l os ef ect os del
823BGB
. 50
51,
1 . 4. DI SCI PLI NA DE
LAS I NMI SI ONES EN
LOS
SUPUESTOS DE PROPI EDAD
HORI ZONTAL Y
ARRENDAMI ENTO
La di sci pl i na de l as i nmi si ones
cont eni da en el 906 BGB.
resul t a apl i cabl e a l os
supuest os de propi edad hori zont al
y
arrendami ent os, dado que el
precept o f i j a l os l mi t es de l a t ol eranci a
y
l os mecani smos de prot ecci n
f rent e a i nmi si ones y, en est e
sent i do,
ri ge t ambi n para l as si t uaci ones
menci onadas, que no son aj enas
a
est a probl emt i ca. No obst ant e,
es necesari o dest acar al gunas
pecul i ari dades propi as en ambos casos 52
.
En
mat eri a de propi edad hori zont al , el
obj et i vo j ur di co-
50
vi d
. I os Cap t ul os dedi cados a
l os mecani smos de prot ecci n.
51
Para un est udi o ms ampl i o del
823 BGB. , pueden verse, en general , l os
cap t ul os dedi cados a l a responsabi l i dad
ext racont ract ual en l os pri nci pal es manual es
al emanes sobre Derecho de obl i gaci ones
(ESSER, J . / WEYERS, H. L. : Schul drecht ,
Hei del berg, 1 . 984, (especi al ment e,
pp. 457 y ss . de l a segunda
part e) ;
RKENTSCHER, W. :
Schul drecht , Berl i n- NewYork, 1 . 976, pp. 617 y
ss . ; LARENZ, K. :
Lehhbuch des
Schul drecht s, Band l l , Mnchen, 1 . 981, pp. 558y
ss . ; SCHLECHTRI EM,
P. :
Schul drecht , Band I I , Tbi ngen, 1 . 991, pp. 287 y
ss . ; WOLF, E. : Lehrbuch des
Schul drecht s, Band I I , Kl n- Berl i n- Bonn- Mnchen,
1 . 989, pp. 508 y ss . ) ;
NI EBAUM,
G. : Di e del i kt i sche
Haf t ung f r f remde Wi l l ensbet t i gungen.
Ei ne Unt ersuchung vor
al l em
mi t Bl i ck auf di e Rei chwert e der
Verant worl i chkei t f r Recht s-
oder
Recht sgt erverl et zungen i . SA.
8231BGB. , Berl i n, 1 . 977; MEDI CUS,
D. : Schul drecht ,
Mnchen, 1 . 992, y,
especi al ment e, MARKESI NI S, B. : German
Lawof Tort s, Oxf ord,
1 . 990 (con ampl i as
ref erenci as bi bl i ogrf i cas sobre el
t ema) , as como el t rat ami ent o
del precept o
en l os di st i nt os coment ari os al BGB. y l a
bi bl i ograf a en el l os ci t ada.
52
Post eri orment e, nos ocuparemos de est a
cuest i n ampl i ament e en rel aci n
con el Derecho espaol .
- 135-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
pol t i co del l egi sl ador al emn
en l a Wohnungsei gent umsgeset z (WEG. )
apunt a a coor di nar l os
r espect i vos der echos de pr opi edad y,
en
par t i cul ar ,
l a f acul t ad de excl usi n de l os di st i nt os
pr opi et ar i os, y a
ar moni zar
l os i nt er eses ant agni cos de l os mi smos
53,
con
el f i n de
l ogr ar una
or denada convi venci a veci nal , par t i cul ar ment e
i nt ensa y
est r echa enel r gi men
de pr opi edad de casas por pi sos .
Aest e f i n r esponden
l os 13 y 14 WEG. , donde se
r egul an,
r espect i vament e,
l os der echos y obl i gaci ones de l os
pr opi et ar i os . En
r el aci n
con el t ema que nos ocupa, conf or me al
pr i mer o de l os ci t ados
pr ecept os,
el pr opi et ar i o puede excl ui r de su
pr opi edad l as i nger enci as
aj enas ;
conf or me al segundo, cada pr opi et ar i o
debe hacer uso de su
pr opi edad pr i vat i va,
as como de l a pr opi edad comn,
de modo que no
cause a l os dems
mol est i as, i ncomodi dades o desvent aj as que
sobr epasen" l a medi da
i nevi t abl e de una or denada convi venci a" (das
bel
ei nemgeor dnet en
Zusammenl eben unver mei dl i che Mass)
(n 1) , y debe
t ol er ar
l as i nger enci as que sean debi das a
un uso l ci t o, segn se
est abl ece enel pr r af o ci t ado (n 3) .
Ambos pr ecept os cont i enen una
r egul aci n ampl i a y genr i ca
de l as r el aci ones
de veci ndad, donde se subsume el
pr obl ema de l as
i nmi si ones como
concr et o aspect o de l as mi smas . La pr opi edad
pr i vat i va
en el r gi men
de pr opi edad hor i zont al se conf i gur a
como ver dader a
pr opi edad
en el sent i do del BGB. , y por
consi gui ent e, est somet i da no
sl o a
l as obl i gaci ones est abl eci das en
l a WEG. , si no t ambi n a l as
53
PAULI CK, H. : " Zur Dogmat i k
des Wohnungsei gent ums nach
dem
Wohnungsei gent umsgeset z
von 15 . Mr z 1 . 951" , enAcP. , 1 . 952- 53, p. 431
.
- 13
6-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
general es deri vadas de l a
veci ndad est abl eci das en el BGB. , ent re
el l as,
el 906 54, que
encuent ra en est e marco una apl i caci n
cual i f i cada
55
.
En consecuenci a, se
prohi be t ambi n aqu t oda i nmi si n
que exceda del
deber de t ol eranci a
est abl eci do en el 906 BGB. y subsi st e
ese deber
de t ol eranci a cuando
l a i nmi si n no perj udi ca o l o hace
de manera no
esenci al o bi en cuando l a
i nmi si n, aun si endo perj udi ci al , se produce si n
exceder de l os usos habi t ual es
conf orme al a real i dad l ocal .
La regul aci n se compl et a
con
l o
di spuest o en el 18 WEG. ,
que
cont empl a l a posi bi l i dad de
pri vaci n de l a propi edad ant e l a
i nf racci n grave y cul pabl e por part e
del propi et ari o de sus obl i gaci ones.
En part i cul ar,
l a previ si n de l a norma ri ge
especi al ment e cuando el
propi et ari o i nf ri nge rei t eradament e
sus obl i gaci ones deri vadas del
14
WEG.
En mat eri a de
arrendami ent os, resul t a de apl i caci n
i gual ment e l a regul aci n de l as
i nmi si ones cont eni da en el 906 BGB.
56,
que
despl i ega sus ef ect os
t ant o en l a rel aci n ent re arrendador y
arrendat ari o
como en l as rel aci ones de st e con
t erceros .
El arrendador debe garant i zar al arrendat ari o
el goce pac f i co
54
BASSENGE: Op. ci t . , p.
2. 377; GANTEN, H. : en Ermann
Handkomment ar
zumbrgerl i chen Geset zbuch,
Band I I , Mnst er, 1 . 981, p. 2. 374.
5

BARMANN,
J . / PI CK, E. : Wohnungsei gent umsgeset z,
Mnchen, 1 . 990, p.
139.
56
WEI MAR, W. : " St el l en zu dul dene
I mmi ssi onen ei nen Sachmangel der
Mi et wohnung dar?" , en J R. , 1 . 960, pp. 93 y
ss. ; I D. : " I nwi ewei t wi rd der Mi et er
durch
di e Neuregel ung des Nachbarrecht s ( 906
BGB. ) bet rof f en" , en MDR. , 1
. 960, pp.
639
y ss . ; SCHOPP, H. : en Ermann
Handkomment ar zumbrgerl i chen
Geset zbuch, t omo
I , Mnst er, 1 . 981, p.
1 . 189. Con especi al consi deraci n
al probl ema de rui do,
BROMBACH, H. : " Recht sschut z des Mi et ers gegen
Lrm" , enHW. 1 . 948, pp. 337 y ss.
- 13
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
de l a cosa e i mpedi r toda
per tur baci n en su posesi n, y dentr o de esta
obl i gaci n del ar r endador se
i ncl uye l a de i mpedi r o pr ohi bi r l as
i nmi si ones pr ocedentes de
un ter cer o o de otr o ar r endatar i o de l a f i nca .
El
906 BGB. concur r e a concr etar di cha
obl i gaci n, que al canza al
ar r endador en tanto
que l as i nmi si ones excedan del mar co f i j ado
en l a
nor ma, esto es, sobr epase
l os l mi tes del a tol er anci a establ eci dos por
el
906 BGB. ; en tal caso,
se f acul ta al ar r endatar i o par a pr oceder
contr a
el ar r endador ,
actuando l os mecani smos de l a r el aci n
ar r endati ci a
( r educci n
de l a r enta, i ndemni zaci n
de daos y per j ui ci os por
i ncumpl i mi ento) ; en caso contr ar i o, si
l a i nmi si n no excede de l os
l mi tes del 906 BGB. ,
el ar r endatar i o est obl i gado a l a
tol er anci a de l a
mi sma y nada puedeexi gi r
del ar r endador .
Del mi smo
modo, el 906 BGB. deter mi na
l a obl i gaci n de
tol er anci a del ar r endatar i o y acota sus
der echos f r ente al per tur bador ,
esto es, el causante de l as i nmi si ones
( sea ste pr opi etar i o o bi en otr o
ar r endatar i o) .
Aunqueel 906hacer ef er enci a
ni camenteal pr opi etar i o,
l a l egi ti maci n
acti va se r econoce tambi n al
ar r endatar i o, que puede,
por consi gui ente,
exi gi r del per tur bador una
adecuada compensaci n
econmi ca por l as
i nmi si ones, si se dan l as condi ci ones
par a el j uego de
este mecani smo
. Si no exi ste en absol uto obl i gaci n
detol er anci a de l as
i nmi si ones conf or me al 906 BGB. ,
el ar r endatar i o puede exi gi r
del
per tur bador el
cesedel a i nmi si n, ej er ci tando
l a acci n que l e conceden
l os 858 y 862
BGB. La combi naci n de estos
pr eceptos con el 906
despl i ega par a el
ar r endatar i o l os mi smos ef ectos que
el j uego del 906
con el 1 . 004 BGB. par a el pr opi etar i o,
esto es, l a posi bi l i dad
de ej er ci tar
l a acci n negator i a f r ente a aquel l as
i nmi si ones que no han
detol er ar se.
- 1 38-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
2. DERECHOI TALI ANO
El est udi o de l as i nmi si ones en
el ordenami ent o j ur di co-
pri vado i t al i ano se cent ra
en el precept o que el Cdi go ci vi l dedi ca a
l a
regul aci n de est a
mat eri a: el art . 844, que const i t uye una i nnovaci n
del
Cdi go de 1 . 942
respect o al ant i guo Cdi go ci vi l i t al i ano de 1 . 865,
que
no se ocupaba del
t rat ami ent o de l as i nmi si ones . Est a part e
de l a
i nvest i gaci n
se cent rar, pues, en el anl i si s
de l a menci onada norma,
si bi en se ha consi derado
i nt eresant e hacer una ref erenci a
i nt roduct ori a
a l a si t uaci n exi st ent e baj o l a vi genci a
del derogado Cdi go, con l a que
comenzaremos est a exposi ci n, dadas
ci ert as si mi l i t udes con el si st ema
de nuest ro Cdi go ci vi l y l a posi bi l i dad
de ext rapol ar al gunas sol uci ones .
2.
1 . LASOLUCI ONAL PROBLEMA
DELASI NMI SI ONES
BAJOLAVI GENCI ADELCODI GO
CI VI LDE1 . 865
Baj o l a
vi genci a del Cdi go ci vi l de 1 . 865, l a si t uaci n
del
ordenami ent o j ur di co i t al i ano
era si mi l ar a l a f rancesa y, en ci ert o modo,
t ambi n comparabl e a l a espaol a
: al i gual que el Cdi go ci vi l f rancs y
nuest ro propi o
Cdi go - hecha l a sal vedad del art .
1 . 908, donde se
regul a l a responsabi l i dad por humos y
emanaci ones- , el i t al i ano carec a
de una
normat i va espec f i ca en mat eri a de
i nmi si ones . No obst ant e, l a
necesi dad
de sol uci onar l a probl emt i ca deri vada
de
l as
mi smas, l l ev a
l a doct ri na y especi al ment e
a l a j uri sprudenci a, a const rui r
una di sci pl i na
de l as i nmi si ones 57, i ncardi nada
en el ms ampl i o marco de
l as
57
Tendremos ocasi n de ver de i nmedi at o que
el si st ema el aborado y apl i cado
por l os t ri bunal es present a al gunas di f erenci as
not abl es con l as aport aci ones
de un
sect or de l a doct ri na de
l a
poca
. En ef ect o, no obst ant e l a coi nci denci a
de pareceres
- 1 39-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
rel aci ones de veci ndad 58,
con el f i n de resol ver l os numerosos
casos
pl anteados . En cual qui er caso, como
reconoci l a propi a j uri sprudenci a,
el rgi men
l egal de l as i nmi si ones dej a si empre
a sal vo l a posi bi l i dad
j ur di ca
de que l as partes adopten un rgi men
convenci onal , medi ante
pactos o servi dumbres, tendentes
a resol ver el eventual conf l i cto de
i ntereses 59.
Centrada l a cuesti n
en cuanto al mbi to de
apl i caci n
obj eti vo
yal cri teri o asegui r para permi ti r
o prohi bi r l as i nmi si ones 60, l os
en
al gunos puntos concretos, l a di f erente
base l egal - o al menos, l a i nterpretaci n
dada al os preceptos-
adoptada como punto de parti da, l os
di sti ntos cri teri os segui dos
para
determi nar l a tol eranci a de l as i nmi si ones,
l a def ensa de un pri nci pi o general de
responsabi l i dad por cul pa
o, por el contrari o, de una responsabi l i dad
obj eti va, son
cuesti ones que reci bi eron un di f erente tratami ento,
i ncl uso entre l os mi smos autores .
Nos remi ti mos ampl i amenteal a exposi ci n
real i zada al o l argo del texto.
58
La exi stenci a de
l i mi taci ones en el ej erci ci o del derecho de propi edad
i mpuestas por l as rel aci ones
de veci ndades un pri nci pi o que aparece
rei teradamente
expuesto por
l a doctri na yl a j uri sprudenci a i tal i anas de l a poca,
en un dobl e aspecto:
por
un l ado, l a convi venci a i mpone rec procas l i mi taci ones
yl a necesi dad de soportar
ci ertas mol esti as e i nconveni entes ordi nari os,
pero si n ol vi dar que el derecho de
propi edad encuentra su l mi te en el i dnti co
derecho del veci no; por otro l ado, es
necesari o atemperar el i nters
pri vado de l os propi etari os veci nos con l as
i mpresci ndi bl es
necesi dades de l a i ndustri a yl a producci n, pues como
ya decl ar
desde
anti guo l a j uri sprudenci a, " si l a propi edad ti ene
sus derechos, tambi n l a
i ndustri a ti ene sus exi genci as" ( Cass . Fi renze,
8 de novi embre de 1 . 887 ( Foro i t. ,
1 . 887- I , pp. 989yss. ) ) ; hay
queseal ar, no obstante, que en ni ngn
caso ni doctri na
ni j uri sprudenci a
admi ti eron un sacri f i ci o total en benef i ci o de
l a i ndustri a.
59
Cass. , 5 de novi embre de 1 . 926 ( Rep
. Foro i t. , 1 . 926, voz Propri et, p. 1 . 556,
n. 35) ; Cass. , 1 0 de mayo de 1 . 940
( Ri v. d r . pri v. , 1 . 941 - I I , pp. 243 yss. ) . Sobre
este
tema, puedeverse ampl i amente
FOA, A. : " Questi oni i n materi a di
vi ci nato i ndustri al e" ,
en Ri v. di r. comm
. , 1 . 932- I I , especi al mente, pp. 98 yss.
60
Nos remi ti mos en este punto a l os
correspondi entes cap tul os rel ati vos al
concepto de i nmi si n ya l as teor as; no
obstante, ycomo un conci so yescl arecedor
resumendel pl anteami ento del tema
por parte de l a j uri sprudenci a i tal i ana de
l a poca,
cabe recordar aqu l a
sentenci a de l a Cass. Fi renze, de 22
de novi embre de 1 . 91 5
( Foro i t. , 1
. 91 6- I , pp. 20 yss . ) , segn l a cual , l a cuesti n
concerni ente al as rel aci ones
de
veci ndad - o ms exactamente, a l a
di sci pl i na de l as i nmi si ones- consi ste en
" deci di r
si un determi nado usodel propi of undo
estprohi bi do cuando se deri ve
dao a
l os veci nos. Pero tal cuesti n es compl ej a,
en cuanto que enci erra en
su seno otras
dos cuesti ones prel i mi nares,
esto es, l a de establ ecer cundo
el dao causado por el
uso del
propi o f undo a otro f undo veci no sea i l ci to
ypor tanto resarci bl e, yl a otra,
determi nar l os casos
en que ese dao, si endo por regl a general
resarci bl e, si n
embargo, se
deba tol erar paci entementepor rel aci ones
de buenaveci ndad" .
- 1 40-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
t r i bunal es i t al i anos
r ecur r i er on f undament al ment e al ar t . 574
C. C .
61,
compl ement ado con el
pr i nci pi o gener al de l a r esponsabi l i dad ci v i l
ext r acont r act ual
( ar t . 1 . 151 C. C . 62) , si bi en pr esci ndi endo
del el ement o
subj et i v o de
l a cul pa.
La j ur i spr udenci a i t al i ana,
consi der ando que l a enumer aci n
de supuest os
cont eni da en el ar t . 574 C. c . deb a
ser ent endi da en
sent i do mer ament e
demost r at i v o y no t axat i v o 63 , i nt er pr et
el pr ecept o
ext ensi v ament e, apl i cndol o no
sl o a l os t r es casos en l i ndi cados
( pel i gr o de i ncendi o, de expl osi n
o de exhal aci ones noci v as) ,
si no a
cual qui er i nmi si n
64
65.
En su gr an mayor a, l os
casos f uer on r esuel t os
61
Ubi cado
si st emt i cament e ent r e l as ser v i dumbr es
pr edi al es y r el at i v o a l as
di st anci as
par a ci er t as obr as y const r ucci ones,
el pr ecept o er a el equi v al ent e a nuest r o
act ual ar t . 590C. c .
62
Equi v al ent e
al ar t . 1 . 902 C. c . espaol . El Cdi go i t al i ano de 1
. 865, car ec a,
si n embar go,
de un pr ecept o si mi l ar a nuest r o ar t . 1 . 908 .
63
Ent r e
ot r as, Cass . Fr enze, 8 de nov i embr e
de
1
. 887 ( For o i t. , 1 . 887- 1, pp.
989y ss . ) ; Cass . Tor i no, 30de mayo de 1 . 888 ( For o
i t . , 1 . 888- I , pp. 1 . 208 y ss . ) ; Cass .
Tor i no, 18 de abr i l de 1 . 893 ( Rep. For o i t . , 1
. 893, v oz Pr opr i et , p. 1 . 070, nn.
34- 35) ;
Cass . Tor i no, 11 de j ul i o de 1
. 895 ( For o i t. , 1 . 895- I , pp. 1 . 043 y ss . ) ;
Cass . Tor i no, 19
de j uni o de 1 . 908
( Ri v . di r . comm. , 1 . 908- I I , pp. 518 y
ss . ) ; Cass . Tor i no, 28 de agost o
de
1 . 914 ( For o i t . , 1 . 914- 1, pp. 1 . 494y ss . ) ;
Cass . , 25de j ul i o de 1 . 934 ( For o i t . , 1
. 934-
1, pp. 1 . 749 y ss . ) ; Cass . , 10 de di ci embr e
de 1 . 940, n . 3. 036 ( Rep. For o i t. ,
1 . 940, v oz
Pr opr i et , p. 1 . 293, n. 35) .
En cont r a del car ct er demost r at i v o
de l a enumer aci n del
ar t . 574C
. c . , Cass . Napol i , 8 de j ul i o de 1 . 913 ( Ri v
. di r. comm. , 1 . 913- I I , pp. 613 y ss . ) .
64
As , encont r amos un gr an nmer o
de sent enci as r el at i v as a r ui dos,
humos,
v i br aci ones, t r epi daci ones, t embl or es
o sacudi das, cal or , chi spas,
pol v o, ceni za,
i nf i l t r aci ones, humedad,
agua y exhal aci ones noci v as, t al es
como gases, v apor es y
ol or es . La j ur i spr udenci a,
en cambi o, no consi der apl i cabl e
l a di sci pl i na de l as
i nmi si ones
a
l os
casos en l os que no exi st e una
v er dader a pr opagaci n de sust anci as
o ef ect os
en l a esf er a i nt er na del domi ni o aj eno,
si no una mer a pr di da de v ent aj as
o
l a l esi n de un i nt er s y no de un der echo,
como ocur r e con l a pr i v aci n de
l uz, ai r e o
v i st as ( en est e sent i do, Cass . Napol i ,
31 de mayo de 1 . 878 ( For o
i t. , 1 . 878- I , pp. 95y
ss . ) ; Cass . Napol i , 8
de j ul i o de 1 . 913 ( Ri v . di r . comm. , 1 . 913- I I ,
pp. 613 y ss . ) ; Cass .
Fi r enze, 22 de nov i embr e
de 1 . 915 ( For o i t , 1 . 916- I , pp.
20 y ss . ) ; Cass . Tor i no, 6 de
oct ubr e de 1
. 916 ( For o i t. , 1 . 917- 1, pp. 157 y
ss . ) ) o con ci er t as v eci ndades que
pudi er an r esul t ar desagr adabl es
o pot enci al ment e pel i gr osas, per o
de
l as
que no se
der i v a dao
al guno, t al es como hospi t al es, cement er i os o
depsi t os de expl osi v os
( Cass .
Fi r enze, 28 de di ci embr e de 1 . 914 ( Ri v . di r
. comm. , 1 . 916- I I , pp. 14y ss . ) ; Cass
.
Tor i no, 18 de f ebr er o
de
1 . 915
( Ri v . di r . comm. , 1 . 916- I I , pp. 12 y ss . ) ;
Cass . Tor i no, 6
de oct ubr e de 1
. 916 ( For o i t. , 1 . 917- I , pp
.
157 y ss . ) ) . La
doct r i na coi nci de con l a
j ur i spr udenci a
en est e punt o .
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
r ecur r i endo al at eor adel uso
nor mal , como cr i t er i o de deci si n ni co o
combi nado con l os pr i nci pi os
de l a necesi dad soci al y de l a nor mal
t ol er anci a 66, t eni endo
en cuent a en su val or aci n, sobr e t odo,
t r at ndose
de veci ndades i ndust r i al es, l a especi al i dad de l a
i ndust r i a y
65
Si n
embar go, l os t r i bunal es i t al i anos de l a poca no
dudar on en subsumi r
baj o
aquel l a di sci pl i na l os supuest os en l os que se t r at aba de
l a veci ndad de casas o
est abl eci mi ent os donde se ej er c a l a pr ost i t uci n,
acor dando una i ndemni zaci n en
f avor de pr opi et ar i o per j udi cado. Puede
ver se por t odas l a sent enci ade l a Cass. de 1
dej ul i o de 1 . 938 ( Ri v. di r . pr i v. , 1 . 941 - I I ,
pp. 244 y ss. ) , l a cual decl ar aque "en cuant o a
l a i nmi si n r esar ci bl e, es
enseanza const ant e que l a obl i gaci n de r esar ci r
no est
ci r cunscr i t a a
r epar ar el per j ui ci o mat er i al que r esul t e de l as
al t er aci ones f si cas de
f undo i nvadi do o mat er i al ment e at acado, si no
que se ext i ende acual qui er di smi nuci n
de ut i l i dad o de val or
pat r i moni al que pueda suf r i r el f undo de veci no,
t ambi n por
causa de or den mor al " ; como exi st e uso abusi vo o
anor mal cuando en unacasa se
ej er ci t a l a pr ost i t uci n, hay, por t ant o,
obl i gaci n de i ndemni zar al veci no, si n que
exi ma de esa obl i gaci n
l a aut or i zaci n admi ni st r at i va o el ej er ci ci o de l a
act i vi dad
conf or me al as
pr escr i pci ones r egl ament ar i as. Est e posi ci onami ent o
j ur i spr udenci al
cont r ast a
cl ar ament e con el cr i t er i o apl i cado al os casos
ant er i or es, y no se al canzaa
compr ender l a di f er enci a de t r at o, si no es
por f i nes pur ament e mor al i st as . La
j ur i spr udenci a f ue cr i t i cada en
est e punt o por GI ORGI , sobr e l a base de que en est e
caso no exi st e ni nguna
penet r aci n de i nmi si ones ( Teor a de l as obl i gaci ones
en el
Der echo moder no
( t r aducci n espaol a de DATOI RADI ER) , vol . V,
Madr i d, 1 . 91 1 , p.
562) y especi al ment e por BONFANTE ( Las r el aci ones
de veci ndad, ci t . , pp . 1 22- 1 23) ,
qui en consi der a que t ambi n exi st e
depr eci aci n de l a pr opi edad por l a veci ndad de
pr i si ones, hospi t al es,
mani comi os o cement er i os que, si n embar go, no obl i gan a
ni nguna
i ndemni zaci n por l a mer a desagr adabl e veci ndad, por que
el pr opi et ar i o
per j udi cado no t i ene der echo a l as condi ci ones
ext er nas de domi ni o; en el mi smo
sent i do, RADAELLI ,
U. : "I n
t ema
di r appor t i di vi ci nat o f ondi ar i o. I I pr obl ema de danni
der i vant i da i mmi ssi oni ", en Ri v. di r . ci v. , 1 . 941 , p. 1 30. Por el cont r ar i o,
ut i l i zando l a
t eor ade pr opi o BONFANTE, BARASSI ( La
pr opr i et nel nuovo Codi ce ci vi l e, Mi l ano,
1 . 941 , p . 332) j ust i f i ca est a
especi al sensi bi l i dad mor al por que no concur r e "ni ngn
cr i t er i o de necesi dad
soci al ment e apr eci abl e desde el punt o de vi st ade l a
gest i n de l a
pr opi edad"
; t ambi n par t i dar i o de l a sol uci n j ur i spr udenci a
SORGE- VADALA, G. :
Op. ci t . , p. 238.
66 La
t eor a de uso nor mal t uvo gr an
acogi da ent r e l a j ur i spr udenci a de l a
poca y f ue t ambi n def endi da por
buena par t e de l a doct r i na, si bi en, al gunas
sent enci as y al gunos aut or es
se i ncl i nar on por t eor as di ver sas, como el
cr i t er i o de l a
necesi dad soci al , l a nor mal
t ol er anci a o l a t eor a del ar bi t r i o j udi ci al .
GI ANNONE ( "I
pr ecedent i del l ' ar t . 844 Cod
. ci v. : gl i at t i di i mmi ssi oni nel l a gi ur i spr udenza
da 1 . 865 al
1 . 942", en Ri v. st . di r
. cont. , 1 . 977, p. 208) ) pone de r el i eve "l a
mul t i pl i ci dad y l a
f ecundi dad" de l as f r mul as adopt adas por l a
j ur i spr udenci a de est e per odo que,
apar t e de abuso de der echo,
r ecur r i al as t eor as de uso nor mal , l a necesi dad
soci al
y l a nor mal t ol er anci a
. VI SI NTI NI , por su par t , agr upa l as t eor as
el abor adas o
def endi das en est e per odo en t r es gr andes gr upos:
l a t eor a de abuso del der echo, l a
t eor a de uso nor mal y
l a t eor a de ar bi t r i o j udi ci al ( "Le i mmi ssi oni nel
quadr o de
conf l i t t i di vi ci nat o
( St udi o compar at i vo de Di r i t t o f r ancese e
i t al i ano) ", en Ri v. di r . ci v. ,
1
. 975- I , pp. 30 y ss. ) . Por l o que a nosot r os
r espect a, pr esci ndi mos de cual qui er
cl asi f i caci n y par a una exposi ci n det al l ada
de est as t eor as, nos r emi t i mos
al
cor r espondi ent e Cap t ul o
Qui nt o,
donde
nos ocupar emos ampl i ament e del
t ema.
- 1 42-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
del a producci n y l as condi ci ones
del l ugar
67
68,
Sobre est as bases, y habi da
cuent a que l a f i nal i dad del
precept o era l a
de " evi t ar cual qui er dao al veci no" , l a j uri sprudenci a
consi der que el
i ncumpl i mi ent o del art . 574 C. c. , no sl o ref eri do al
respet o a l as di st anci as
est abl eci das, si no preci sament e al hecho de
causar un dao, generaba una
responsabi l i dad del propi et ari o f rent e al
veci no perj udi cado cuando se
hi ci ese un uso anormal de l a propi edad
:
a
nadi e l e est
permi t i do hacer un uso de su propi edad
que i mpl i que l a
pri vaci n del i dnt i co
derecho del veci no; l a convi venci a
i mpl i ca una
rec proca t ol eranci a
y l a obl i gaci n de soport ar ci ert as
i nmi si ones, pero
un uso
anormal de l a propi edad, ms al l del l mi t e
que i mpone l a
rel aci n de veci ndad, era
consi derado excesi vo y como t al , i l ci t o 69; y
por t ant o, obl i gaba a su
aut or al resarci mi ent o de l os daos causados,
aun cuando no
sedi eran t odos l os requi si t os del art . 1 . 1 51 C. c . ,
est o es,
i ndependi ent ement e
del concurso de l a cul pa 70, y en
su caso,
67
E
n est e sent i do, puede verse
por t odas l a sent enci a de l a Cass . de 20 de
f ebrero de1
. 939 ( Ri v. di r . pri v. , 1 . 941 - 1 , pp. 243 y ss . ) .
68
N
o seconcedi i mport anci a deci si va al cri t eri o del a pre- ocupaci n,
si bi en l a
j uri sprudenci a consi der que est a ci rcunst anci a pod a
t enerse en cuent a para reduci r
proporci onal ment e l a i ndemni zaci n ( Cass
. Tori no, 8 def ebrero de 1 . 902 ( Rep. Foro i t. ,
1 . 902, voz Propri et , p. 1 . 1 1 4,
nn. 20- 22) ; Cass . Tori no, 1 7 de enero de
1
. 91 3
( Rep. Foro i t . , 1 . 91 3, voz
Propri et , p. 879, nn. 21 - 23) ; Cass . , 1 de j ul i o
de 1 . 938
( Ri v. di r . pri v. , 1 . 941 - I I ,
pp. 244 y ss. ) ) ; en el mi smo sent i do, en l a doct ri na,
SORGE-
VADALA, G. : Op. ci t
. , pp. 1 60- 1 61 . En cont ra de est a opi ni n,
BONFANTE, qui en
consi dera
que l a pre- ocupaci n no debe t ener ni ngn
val or j ur di co en mat eri a de
rel aci ones deveci ndad ( Las rel aci ones de
veci ndad, ci t . , p. 1 28) .
69 El argument o es
rei t erado una y ot ra vez en l as di st i nt as
sent enci as, cuya
enumeraci n
obvi amos aqu por ser excesi vament e
l arga y pesada. Pueden verse, en
general , l as sent enci as ya ci t adas y,
especi al ment e, l as de l a not a si gui ent e, que
compl et an l a el aboraci n
j uri sprudenci a de l a di sci pl i na de l as
i nmi si ones
presci ndi endo del
requi si t o del a cul pa .
70
Cass . Napol i , 1 7 de enero de 1 . 888
( Rep. Foro i t . , 1 . 888, voz Propri et , p.
852, n. 1 7) ; Cass . Tori no, 1 6dej ul i o de 1 . 891
( Foro i t. , 1 . 891 - , pp. 981 y ss . ) ; Cass .
Tori no, 1 1 de j ul i o de 1 . 895 ( Foro i t. , 1
. 895- 1 , pp. 1 . 043 y ss . ) ; Cass . Fi renze,
27de
novi embre de 1 . 899 ( Rep. Foro i t . , 1 . 900,
voz Propri et , p. 1 . 1 38, n.
1 7) ; Cass . , 8 de
j ul i o de 1 . 925
( Foro i t . , 1 . 926- I , p. 23) ; Cass . , 1 0 de agost o
de 1 . 934 ( Rep. Foro i t . ,
- 1 4
3-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
tratndose de i nmi si ones o acti vi dades de carcter permanente, a l a
supresi n de l a causadel dao yal cese de l a
acti vi dad 71 , medi ante el
ej erci ci o
de l a acci n negatori a 72, pudi endo tambi n l os tri bunal es
ordenar medi das
tendentes aevi tar odi smi nui r l os ef ectos noci vos de l a
i nmi si n ( por ej empl o,
l i mi tar el horari o de trabaj o o el f unci onami ento
si mul tneo de l as mqui nas
73) .
No obstante,
en el caso de establ eci mi entos y acti vi dades
autori zados
admi ni strati vamente, l os tri bunal es ci vi l es sl o pod an
conceder
una i ndemni zaci n al perj udi cado. Doctri na yj uri sprudenci a
admi ten
unni memente que l a autori zaci n admi ni strati va
de un
1 . 934, voz Propri et, p. 1 . 420, nn. 61- 62) ; Cass. , 1 de f ebrero
de 1 . 935 ( Foro i t. ,
1 . 935- I , pp. 1 . 220 y ss. ) ; Pret . Perugi a, 14 de abri l de
1 . 935 ( Rep. Foro i t. , 1 . 935, voz
Propri et, p. 1 . 600, nn. 58- 59) ; Cass. ,
19 de j ul i o de 1 . 935, n. 2. 838 ( Rep. Foro i t. ,
1 . 935, voz Propri et, p. 1
. 600, n. 53) ; Cass. , 23 de mayode 1 . 941, n. 1 . 538 ( Rep. Foro
i t. ,
1 . 941, voz Propri et, p. 1 . 219, n. 45) . El proceso que si gue l a
j uri sprudenci a es
recurri r - j unto con el art . 574 C. c. - al
art . 1 . 151 C. c. , procl amar el pri nci pi o de l a
responsabi l i dad,
constatar el dao ycondenar al veci no que l o ha causado; pero no
caracteri za l a cul pa o, a l o ms, l a hace consi sti r en el hecho
de causar dao a otro
( as , por ej empl o, Cass. Tori no, 5 de
septi embrede 1 . 889 ( Foro i t. , 1 . 890- I , pp. 129 y
ss. ) ; Cass. Tori no, 6 de
novi embre de 1 . 903 ( Foro i t. , 1 . 904- I , pp. 348 y ss . ) ) .
Tratndose
de acti vi dades ej erci tadas por l a Admi ni straci n pbl i ca, a esta l ti ma
correspond a l a obl i gaci n de i ndemni zaci n, tambi n con i ndependenci a
de l a cul pa
( Cass. , 14 dedi ci embre de 1 . 939 ( Rep. Foro i t. , 1 . 939,
voz Propri et, p. 1 . 467, nn. 66-
67, 71) ~
1 Cass. Fi renze, 8 de novi embre de 1 . 887 ( Foro
i t. , 1 . 887- I , pp. 989 yss. ) ;
Cass. , 20 de f ebrero de 1 . 939 ( Ri v. di r pri v. , 1 . 941- I I , pp.
243 y ss. ) ; Cass. , 10 demayo
de 1 . 940 ( Ri v. di r. pri v. , 1 . 941- I I , pp. 243 y
ss. ) .
72
El Cdi go
ci vi l i tal i ano de 1 . 865nopreve a expresamentel a
acci n negatori a,
si n embargo, y a pesar de su si l enci o, f ue admi ti da y
conf i gurada deduci endo su
exi stenci a del a acci n rei vi ndi catori a,
conel argumento deque l a acci n negatori a era
respecto a
l a rei vi ndi catori a un mi nus respecto a un pl us y, por tanto,
si se admi t a l o
ms ( l a acci n rei vi ndi catori a, di ri gi da aevi tar l as
vi ol aci ones ms graves del derecho
de propi edad) , deb a admi ti rse
l o menos ( l a acci n negatori a, di ri gi da a def ender l a
propi edad de
vi ol aci ones menores) . Sobre este punto, VASCELLARI ,
M. : " Sul l a tutel a
possessori a dei l i mi ti l egal di vi ci nato" , en Ri v. di r. ci v. , 1
. 970- I I , p. 236.
73
Cass. Tori no, 7 de enero de 1 . 916 ( Rep. Foro
i t
. ,
1 . 916, voz Propri et, p. 964,
n. 23) ; Cass. Tori no, 7 de enero de 1 . 917 ( Ri v. di r
. comm. , 1 . 918- I I , pp. 58 y ss. ) .
Destaca GI ANNONE ( Op. ci t. , p. 212) que esta era
l a medi da normal mente apl i cada
por l os j ueces: l a adopci n, por parte del
suj eto i nmi tente, de todos l os medi os
tendentes a
el i mi nar oreduci r l a enti dad de l a i nmi si n.
- 144-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
est abl eci mi ent o y el
cumpl i mi ent o de t odas l as pr escr i pci ones
r egl ament ar i as en el ej er ci ci o
de una act i vi dad no i mpi den a l os
par t i cul ar es r ecl amar por l os
daos o mol est i as pr oduci dos y, desde
l uego, no exoner an al causant e, caso de concur r i r
l os r equi si t os
necesar i os,
del obl i gado r esar ci mi ent o de l os mi smos; per o no
puede
or denar se en est os casos l a supr esi n del
est abl eci mi ent o ni el cese de
l a act i vi dad, pues el l o supondr a
i nmi scui r se en l a esf er a del Der echo
admi ni st r at i vo, r evocando un act o, par a l o
cual el or den ci vi l car ece de
compet enci as
74
.
En def i ni t i va, pues, l os aspect os
car act er st i cos que pr esent a
l a const r ucci n j ur i spr udenci a] son
bsi cament e dos : por un l ado,
i nt er pr et ando ext ensi vament e el
ar t . 574 C. c. , f ue ms al l de su
car ct er pr event i vo y ut i l i z el
pr ecept o como f undament o de
r esponsabi l i dad,
t oda vez que se causase un dao al veci no por
un uso
anor mal
de l a pr opi edad; por ot r o l ado, conf i gur l a
r esponsabi l i dad
der i vada
del uso anor mal del der echo de pr opi edad
como
r esponsabi l i dad
obj et i va, pr esci ndi endo de cual qui er
r ef er enci a al
el ement o subj et i vo
de l a cul pa ( t al y como exi g a el ar t . 1 . 1 51 C. c. ) .
Pr eci sament e en est os dos aspect os han
i nci di do l as cr t i cas de una
par t e de l a doct r i na al si st ema
j ur i spr udenci a]
75
.
74
Pueden ver se al r espect o l as
sent enci as de l a Cass. Roma, 23 de agost o
de
1 . 892 ( Rep. For o
i t . , 1 . 892, voz Pr opr i et , p. 1 . 01 5, nn. 21 - 23) ;
Cass. Roma, 1 9 de
di ci embr e de 1 . 893 ( For o i t . , 1 . 894- I , pp. 420 y ss. ) ;
Cass. , 25de j ul i o de 1 . 934 ( For o
i t . , 1 . 934- I , pp. 1 . 749 y ss. ) ; Cass. , 1 de
f ebr er o de 1 . 935 ( For o i t . , 1 . 935- I , pp. 1 . 220 y
ss. ) ; Cass. , 1 dej ul i o de 1 . 938 ( Ri v. di r . pr i v
. , 1 . 941 ~1 1 , pp. 244y ss . ) . Punt ual i z a GABBA
que pese a l a aut or i z aci n admi ni st r at i va, l a
aut or i dad j udi ci al puede or denar nuevas
medi das par a l i mi t ar l os ef ect os noci vos
de l a act i vi dad, si n que por el l o i nvada el
campo admi ni st r at i vo ( Quest i oni di Di r i t t o ci vi l e,
vol . I , Mi l ano- Tor i no- Roma, 1 . 909, p.
1 54) .
75
Hemos de seal ar , no obst ant e, que par a
al gunos aut or es, l as deci si ones de
l os t r i bunal es est n
bi en or i ent adas y cor r ect ament e f undament adas
; as , coi nci den en
- 1 45-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Unsect or de l a doct r i na i t al i ana
de l a poca seal aba, en
pr i mer t r mi no, que el ar t . 574 C. c . ,
const i t uyendo una l i mi t aci n del
der echo de pr opi edad, es una di sposi ci n de
car ct er excepci onal , que
debe r eci bi r una i nt er pr et aci n
r est r i ct i va
76
77.
En segundo l ugar , se
hac a
not ar t ambi nque l a nor ma es de car ct er
pr event i vo y est abl ece
una ser i e
de pr escr i pci ones caut el ar es
par a aquel l as obr as y
const r ucci ones de l as que pudi er a der i var se
un pel i gr o, a f i n de evi t ar
cual qui er
dao al veci no, per o no undao act ual
y r eal ment e pr oduci do
-que ser a l a
base par a una acci n de r esar ci mi ent o-,
si no un dao
posi bl e y
event ual ; el ar t . 574C. c . t i ende a pr eveni r
el dao t emi do par a
el f ut ur o ( en
el pr ecept o se habl a de pel i gr o de
dao) , per o no di spone
nada
expr esament e par a el dao ya pr oduci do, ya que
no es f i nal i dad de
l neas gener al es conel si st ema j ur i spr udenci a
DELUCA, A. : "Rappor t i di vi ci nat o", en
Ri v. di r . pr i v. , 1 . 941 -I I , pp. 245y ss
. y SORGE-VADALA, G. : Op. ci t .
76
As , cl ar ament e,
DUSI ( "Sul l e i mmi ssi oni i mmat er i al i ", en Ri v. di r . comm. ,
1
. 908-I I ,
pp
. 522-523) y PULVI RENTI ( Del l e ser vi t st abi l i t e dal l a
l egge, vol . I I ,
Napol i -Tor i no, 1 . 923, p. 79) . BRUGI , en un pr i nci pi o,
se most r par t i dar i o de una
i nt er pr et aci next ensi va del ar t . 574 C. c . , aunque
consi der aba dudosa l a ext ensi ndel
pr ecept o al caso del r ui do ( "L' i mmi ssi one
di r umor e pr odot t o da uno st abi l i ment o e l e
l i mi t azi oni del l a pr opr i et ", enRi v. di r . comm. , 1
. 907-I I , pp. 1 65y 1 69. ) ; per o despus, el
aut or t ambi nse mani f i est a cl ar ament e
encont r a de l a apl i caci n del pr ecept o al caso
del r ui do ( as en
su obr a Pr opr i et , Tor i no, 1 . 923, pp. 257y ss . ) y
a ot r as i nmi si ones
que
i mpl i can una i nt er pr et aci n f or zada de l a nor ma
( "Rappor t i di vi ci nanza : r umor e,
scosse, t r emi T' , en Ri v . di r. comm
. , 1 . 926-I I , p. 227) . CAMPOGRANDE( "Le
i mmi ssi oni
di f umo, vapor e,
ecc. nei r appor t i di vi ci nat o", en La Legge,
1 . 91 1 , pp. 1 1 y ss . )
t ampoco admi t e l a i nt er pr et aci n ext ensi va
ni anal gi ca del pr ecept o; si n embar go,
ent i ende que cabe consi der ar
i ncl ui das en l a nor ma, a l os ef ect os
de su espec f i ca
f i nal i dad de
pr eveni r el dao, i nmi si ones como humo, cal or ,
r ui do, ol or es, vi br aci ones,
et c. , per o si empr e que der i ven de l os casos
enumer ados en el ar t . 574 C. c . , est o es,
de l as i nst al aci ones, const r ucci ones o
maqui nar i as expr esament e pr evi st as por
el
l egi sl ador .
77
Par a BONFANTE ( Las r el aci ones
de veci ndad, ci t . , p. 1 37) , en
cambi o, l a
i nt er pr et aci n j ur i spr udenci a] dada al
ar t . 574 C. c . es pl enament e l eg t i ma : el
car ct er
especi al de l a di sposi ci n
excl uye l a i nt er pr et aci n anal gi ca,
apl i cndose el pr ecept o
f uer a del campo
par a el cual ha si do di ct ado ( r el aci ones
de veci ndad) , per o no excl uye
l a
i nt er pr et aci n ext ensi va, como se deduce
adems de l a di cci n del ar t cul o, que es
mani f i est ament e ej empl i f i cat i va
. I mpl ci t ament e, as par ece r econocer l o t ambi n
FOA
( Op. ci t . , p.
94) , qui en hace r ef er enci a a casos expr esa
o t ci t ament e pr evi st os en el
ar t . 574C. c . , que par a el aut or es l a base en
mat er i a de veci ndad i ndust r i al .
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6-
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l a norma conceder una acci n
para el resarci mi ent o de l os daos . En
consecuenci a, si l as i nmi si ones causan un
dao al veci no, un dao
act ual y ef ect i vo, f al t ando en el Cdi go un
precept o espec f i co en l a
mat eri a, l a responsabi l i dad no puede
deduci rse del art . 574 C. c. , si no
que l a probl emt i ca debe
reconduci rse di rect ament e al campo de l as
acci ones i l ci t as, est o es, al art .
1 . 1 51
C. C.
78.
Fi nal ment e, se seal aba
por al gunos aut ores que l a
j uri sprudenci a i t al i ana comet e el
error de recurri r a una t eor a no para
f i j ar
l os l mi t es de l a t ol eranci a,
si no para j ust i f i car, sobre t odo, el
resarci mi ent ode l os daos: l os t ri bunal es
di st i nguen ent re mera mol est i a
o i ncomodi dad y dao, conf undi endo
con el l o - o, al menos, pl ant eando
en t rmi nos muy
di versos- l a verdadera probl emt i ca
de l as i nmi si ones
79,
que
acaba si endo reconduci da a un supuest o
de responsabi l i dad
obj et i va
. Preci sament e, en est e l t i mo aspect o
se cent r t ambi n l a
cr t i ca de
l a doct ri na, para l a cual , el art . 1 . 1 51
C. c. consagraba el
pri nci pi o general de responsabi l i dad
por cul pa y, por t ant o, no pod a
admi t i rse baj o l a vi genci a del
Cdi go de 1 . 865 l a f undament aci n de
un
pri nci pi o de responsabi l i dad
obj et i va o si n cul pa
80.
As ,
para el
78
DUSI ,
B. : Op. ci t . , pp. 521 y ss . ; CAMPOGRANDE,
V. : Op. ci t . , pp. 9- 1 0;
FI LOMUSI
GUELFI , F. : Op. ci t . , p. 1 76.
79 Suf i ci ent ement e expresi vas son l as
pal abras de BONFANTEal respect o:
"Las
rel aci ones de veci ndad se ref i eren
preci sament e a l as mol est i as, l as
i ncomodi dades y l as pert urbaci ones, y
presci nden del dao y de l a cul pa . Se t rat a
de
det ermi nar qu mol est as deban
t ol erarse en l a i nmi si n y en l a penet raci n
de
act i vi dades aj enas y
cul es, en cambi o, no se deben t ol erar,
si no el i mi nar" ( Las
rel aci ones
deveci ndad, ci t . , p. 1 68) .
80
En est e sent i do, se ha mani f est ado
BONFANTE, que hace const ant e
ref erenci a al requi si t o de l a cul pa
como el ement o de l a responsabi l i dad a
l o l argo de
t oda su obra
Las rel aci ones de veci ndad, ci t . ( pueden verse,
por ej empl o, l as pp. 39,
45, 55, 72, 86, 1 02 y 1 68) .
I gual ment e, BRUGI ( t ant o ensu obra Propri et , ci t . , p.
206,
comoen
"Rapport i di vi ci nanza : rumore. . . ", ci t . , pp. 225y
ss . ) ; DUSI ( Op. ci t . , pp. 522-
523) y CAMPOGRANDE( Op. ci t . , p. 9) .
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r esar ci mi ent o de l os daos der i vados de i nmi si ones, segn est a
doct r i na,
es
necesar i o
si empr e que exi st a cul pa; se puede admi t i r una
r esponsabi l i dad por cul pa
l ev si ma, especi al ment e en el caso de
est abl eci mi ent os i ndust r i al es
81,
per o no se puede pr esci ndi r
ent er ament e del
el ement o de l a cul pa.
2. 2. EL
CODI GOCI VI L DE1 . 942 YSUTRATAMI ENTODE
LASI NMI SI ONES
: ELART. 844
Con car ct er i nnovador r espect o al Cdi go
ci vi l pr ecedent e, el
l egi sl ador i t al i ano de 1 . 942 i nt r oduce en
el Cdi go una nor ma dest i nada
expr esament e a di sci pl i nar
el t r at ami ent o de l as i nmi si ones : el ar t . 844
C. c . , ubi cado
si st emt i cament e en el Cap t ul o I I del T t ul o
De l a
pr opi edad, como una nor ma l i mi t at i va del pr i nci pi o de l a excl usi vi dad
del
domi ni o, i ncar di nada dent r o del esquema de l os l mi t es
al der echo de
pr opi edad der i vados
de l as r el aci ones de veci ndad 82, con el f i n, como
t odas l as
de su especi e, de conci l i ar l os i nt er eses opuest os de l os
di st i nt os
pr opi et ar i os veci nos .
El pr ecept o l i mi t a l a f acul t ad
de excl usi n del pr opi et ar i o
per j udi cado por i nmi si ones 83, t oda vez que
concur r an l as ci r cunst anci as
81
As , BONFANTE, P. :
Las
r el aci ones
de veci ndad, ci t . , pp. 72 y 168 y
especi al ment e, en su anot aci n a l a
sent enci a del Tr i bunal de Per ugi a de 31 de
di ci embr e de 1 . 909, en For o
i t . , 1 . 910- I , pp. 1 . 431- 1 . 432.
82
Especi al ment e sobr e est e punt o, l as deci si ones de l os t r i bunal es
i t al i anos en
l os pr i mer os aos de vi genci a del pr ecept o,
dest acando l a nat ur al eza j ur di ca de l a
nor ma como l mi t e
por r azn de veci ndad y no como ser vi dumbr e. Pueden
ver se,
ent r e ot r as, l as sent enci as de l a Cass. , 9 de mayo
de 1 . 942, n . 1 . 215 ( Rep. For o i t. ,
1 . 942 voz Pr opr i et , p. 1 . 146,
n.
24) ;
Cass. , 16 de j ul i o de 1 . 943 ( Rep. For o i t . , 1 . 943-
45, voz Pr opr i et ,
p. 1 . 262, nn. 62- 63) ; Cass. , 30 de sept i embr ede 1
. 948 ( Rep. For o i t. ,
1 . 948,
voz Pr opr i et , p. 1 . 075, n. 45) .
83El ar t . 844 C. c . i t al i ano, al i gual que el 906
BGB. - per o a di f er enci a del ar t .
- 148-
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quecont empl a, y as , di spone el
ar t . 844C. c. que
" El pr opi et ar i o de un f undo no puede
i mpedi r l as
i nmi si ones de humo o de cal or , l as
exhal aci ones,
l os r ui dos, l as sacudi das y si mi l ar es
pr opagaci ones pr ocedent es del f undo del veci no, si
no super an l a nor mal t ol er anci a, t eni endo t ambi n
en cuent a l as condi ci ones del os l ugar es
.
En l a apl i caci n de est a nor ma,
l a
aut or i dad j udi ci al debeat emper ar l as exi genci as
de
l a pr oducci n con l os der echos de l a pr opi edad
.
Puede t ener en cuent a l a pr i or i dad de
un
det er mi nado
uso" .
La r edacci n def i ni t i va dada
al ar t . 844C. c . pr esent a not abl es
di f er enci as r espect o a
l a ver si n pr epar ada por l a Comi si n par a el
Pr oyect o del Li br o
de l a Pr opi edad, cuyo ar t . 31, en su pr r af o
1 2 ,
r ecog a l a
t eor a del uso nor mal , y en su pr r af o 2 ,
sanci onaba t r es
cr i t er i os par a l a
val or aci n de l a nor mal i dad del uso, a saber ,
l as
necesi dades de l a i ndust r i a, l a
pr e- exi st enci a del est abl eci mi ent o y l a
pr i or i dad de un det er mi nado uso. La act ual
r edacci n del ar t . 844 C. c . ,
por el cont r ar i o, r ecoge en su
pr r af o 1 el cr i t er i o de l a nor mal
t ol er anci a,
per o haci endo r ef er enci a a l as condi ci ones del l ugar ,
y en su
pr r af o 2 concede al j uez l a f acul t ad de
at emper ar l as exi genci as de l a
pr oducci n y l as de l a pr opi edad, per mi t i ndol e
t ener en cuent a, en su
caso, l a pr i or i dad
de un det er mi nado uso; desapar ece, si n
embar go, l a
r ef er enci a al cr i t er i o del a
pr e- exi st enci a del est abl eci mi ent o.
La doct r i na i t al i ana ha seal ado
l as r azones que, a su j ui ci o,
684 C. c. sui zo- ,
se col oca en l a posi ci n del suj et o quer eci be
l as i nmi si ones ( no en l a
posi ci n
del emi t ent e) , par a i mpedi r l e ej er ci t ar sus
f acul t ades de excl usi n f r ent e al as
i nmi si ones o, l o que es l o mi smo, par a i mponer l e
una obl i gaci n det ol er anci a, cuando
as se der i ve de l a
apl i caci n de
l os
cr i t er i os r ecogi dos en el pr ecept o. De
el l o se
deduce l a
obl i gaci n par a el emi t ent e deno exceder del os l mi t es
f i j ados en l a nor ma.
- 149-
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mot i varon el cambi o de
ori ent aci n operado en l a redacci n def i ni t i va de
l a norma. La supresi n del
cri t eri o del uso normal obedeci
f undament al ment e - si gui endo l as cr t i cas que BONFANTEhab a
hecho
a l a t eor a- a
que una i nt erpret aci n r gi da de est e cri t eri o podr a
suponer un f reno
al desarrol l o de l a i ndust ri a, ya que el est abl eci mi ent o o
el ej erci ci o
de una nueva i ndust ri a en una zona dest i nada
excl usi vament e a ot ros
usos ( por ej empl o, agr col as o resi denci al es) ,
podr a cal i f i carse como act i vi dad
o uso anormal 84. Por ot ra part e, l a
novedad del prraf o
2 del precept o, que es uno de l os aspect os
ori gi nal es de l a codi f i caci n, f ue el f rut o del deseo del
l egi sl ador de l a
poca de i mpregnar t ambi n l as rel aci ones
de veci ndad - y l a concret a
regul aci n de l as i nmi si ones-
de l a i dea de l a f unci ona i zaci n de l a
propi edad
85.
En ef ect o, el art . 844 C. c. ref l ej a
en buena medi da l os
precedent es
de
l as
l egi sl aci ones al emana y sui za y, en al gunos punt os,
l a el aboraci n
doct ri nal y j uri sprudenci a! en t orno a l as i nmi si ones
desarrol l ada en I t al i a ant es de 1 . 942, pero present a t ambi n est e
l t i mo
aspect o ori gi nal seal ado, en el sent i do
de que reci be una pl asmaci n
de l a i deol og a de l a
poca por l o que se ref i ere a l a concepci n
84
TRI MARCHI , P. :
Ri schi o e responsabi l i t ogget t i va, Mi l ano, 1 . 961 , p. 353;
VI SI NTI NI ,
G. : "Le i mmi ssi oni nel quadro. . . ", ci t . , p. 40. Por ot ra part e, se
i nt ent
t ambi n
corregi r l a cont radi cci n i nt r nseca que se deri vaba de l a rel aci n ent re
l os dos
prraf os del precept o; en est e sent i do, l a doct ri na, haci ndose
eco de l os argument os
de BARBERO, seal a que l a normal i dad
del uso aparec a poco cl ara, porque l a
at emperaci n ent re
producci n y propi edad no pod a servi r para est abl ecer, como
resul t ar a del t ext o del art . 31 del Proyect o, si unuso es o no normal ,
si no para resol ver
el conf l i ct o ent re dos usos - probabl ement e
ambos normal es- de l a propi edad. Por eso
se seal aba que
el prraf o 2- o era i nt i l o ven a a desvi rt uar t ot al ment e l o di spuest o
en
el prraf o 1 - ( SALVI , C. : Le i mmi ssi oni i ndust ri al i . . . , ci t . , pp.
1 90- 1 91
;
PROCI DA
MI RABELLI DI LAURO, A. : I mmi ssi oni e "rapport o propri et ari o",
ci t . , pp. 41 - 42) . Sobre
l os aspect os ant eri ores a l a ref orma, puede
verse en general ALLARA, M. :
Osservazi oni sul proget t o prel i mi nare del
secondo l i bro del Codi ce ci vi l e, Tori no, 1 . 938.
85
VI SI NTI NI ,
G. : "Le i mmi ssi oni nel quadro. . . ", ci t . , p. 41 ; i gual ment e,
en
"I mmi ssi oni
( Di ri t t o ci vi l e) ", en Novi ss. Di g. i t . , Tori no, 1 . 982, p. 1
. 21 8; SALVI , C. : Le
i mmi ssi oni
i ndust ri al i . . . , ci t . , especi al ment e, pp. 1 48 y ss.
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cor por at i va de l a f unci n soci al de l a pr opi edad,
que se r ef l ej a t ambi n
en l a mayor i mpor t anci a
que se concede a l a pr opi edad "di nmi ca", con
el consi gui ent e pr i vi l egi o
de l a act i vi dad pr oduct i va e i ndust r i al 86.
La est r uct ur a
del pr ecept o si gue l a l nea gener al de l as
nor mas
que se ocupan de l a r egul aci n de l as i nmi si ones, en or den
a l as
cuest i ones
t r at adas ( del i mi t aci n del mbi t o de apl i caci n obj et i vo,
subj et i vo y espaci al y f i j aci n del cr i t er i o por el
que opt a el l egi sl ador ) ; si n
embar go, l a di vi si n del ar t . 844C. c .
en dos pr r af os pl ant ea l a cuest i n
de l a r el aci n exi st ent e ent r e
ambos, en l a medi da que, apar t e de l os
l mi t es f i j ados en
el pr r af o 1 ( cr i t er i o de l a nor mal t ol er anci a,
compl ement ado con l as condi ci ones
del l ugar ) , el apar t ado 2 f acul t a al
j uez par a at emper ar l as exi genci as de l a pr oducci n
con l os der echos de
l a pr opi edad, pudi endo t ener en cuent a
l a pr i or i dad de un det er mi nado
uso. Nos ocupar emos segui dament e
de l as cuest i ones esbozadas .
Al os ef ect os del ar t . 844C. c . , se r equi er e que l a
i nmi si n sea,
i ndi r ect a,
mat er i al y posi t i va, del i mi t ndose as el mbi t o de apl i caci n
obj et i vo baj o el pr i sma
de l a i nmi si n en sent i do est r i ct o, est o es, si n
subsumi r en el pr ecept o l os
supuest os de i nger enci as di r ect as, i deal es o
negat i vas
87.
No hay expr esa pr evi si n
de l a pr opagaci n de i nmi si ones
86
Por est e mot i vo, el pr ecept o
ha si do obj et o -como ver emos- de l as cr t i cas
por par t e de un i mpor t ant e
sect or de l a doct r i na i t al i ana. No obst ant e, ha dest acado
SCALI SI que el ar t
.
844
C. c . se encuadr a en el cont ext o i deol gi co pr opi o de l a poca,
y en ese
cont ext o nor mat i vo y cul t ur al , l a nor ma es coher ent e:
"el i ndi vi duo est
pr esent e como pr opi et ar i o y como pr oduct or , per o est
ausent e como per sona"
( "I mmi ssi oni di r umor e e t ut el a del l a sal ut e", en Ri v. di r
. ci v. , 1 . 982-I , p. 142) . En sent i do
si mi l ar , PROCI DAMI RABELU( I mmi ssi oni e
"r appor t o pr opr i et ar i o", ci t . , p. 46) , par a
qui en el l i gamen de l a di sci pl i na de l as
i nmi si ones a si t uaci ones de car ct er r eal
se
j ust i f i caba en el moment o hi st r i co de l a
codi f i caci n de est a mat er i a.
87
Doct r i na
y j ur i spr udenci a se pr onunci an cl ar ament e al
r espect o, si bi en l os
t r i bunal es
i t al i anos aaden a l os menci onados el
r equi si t o de act ual i dad de una
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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medi ante una conducci n
especi al , como ocur r e en el 906 BGB. , per o
se l l ega en el or denami ento i tal i ano al mi smo r esul tado de pr ohi bi ci n 88.
La enumer aci n de supuestos que r eal i za el ar t . 844 C. c. i tal i ano es
mer amente
ej empl i f i cati va, per mi ti endo as i ncor por ar a su mbi to de
apl i caci n aquel l os supuestos no expr esamente
contempl ados, per o que
pr esenten l as car acter sti cas seal adas .
En este senti do, l a
j ur i spr udenci a 89 puntual i za que el car cter
excepci onal que el ar t . 844
C. c. r epr esenta como l mi te al der echo
de pr opi edad, hace que l a
taxati vi dad no
subsi sta en l a especi e ( se admi te, pues, el car cter
abi er to de
l a enumer aci n y l a i ncor por aci n de nuevos supuestos) , per o
s en el gner o ( si empr e
que se cumpl an l os r equi si tos de mater i al i dad,
car cter i ndi r ecto y actual i dad) .
El ar t . 844 C. c. i tal i ano
sl o menci ona expr esamente al
pr opi etar i o
como suj eto l egi ti mado acti vamente par a ej er ci tar l as
acci ones der i vadas del pr ecepto. No obstante, l a
doctr i na mayor i tar i a,
as como una
consol i dada j ur i spr udenci a, han admi ti do l a posi bi l i dad de
que tambi n otr os
suj etos di sti ntos del pr opi etar i o puedan acci onar al
ampar o del ar t . 844
C. c. f r ente a l as i nmi si ones i ntol er abl es . En este
senti do, se vi ene a r econocer
l egi ti maci n acti va al ar r endatar i o, al
usuf r uctuar i o y
al enf i teuta. Encuanto a l a l egi ti maci n pasi va, ha habi do
una evol uci n
j ur i spr udenci a que se tr aduce tambi n en una
ampl i aci n
de l a mi sma;
as , mi entr as l a j ur i spr udenci a, en un pr i nci pi o, consi der aba
si tuaci n de i ntol er anci a queder i va de l a
i nmi si n mi sma; as , Cass . , 20de f ebr er o de
1 . 969, n. 570 ( For o
i t. , 1 . 969- I , pp. 1 . 480 y ss . ) ; Cass . , 6de mar zo de 1 . 979, n. 1 . 404
( Ri v. di r. agr. , 1
. 980- I I , pp. 1 83y ss . ) .
88
S
e consi der a que estos casos son equi par abl es
a una i nger enci a di r ecta en
l a pr opi edad aj ena,
pr ohi bi da por el or denami ento j ur di co.
89Aeste r especto, puedenver se l as mi smas sentenci as
ci tadas en l a nota 87.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
que l a l egi t i maci n pasi va r eca a
excl usi vament e en el pr opi et ar i o del
f undo del cual pr oced an l as i nmi si ones que
af ect aban a l a pr opi edad
veci na, pr ogr esi vament e se ha ext endi do l a
l egi t i maci n al suj et o
causant e de l as i nmi si ones, que no ha de ser
necesar i ament e el
pr opi et ar i o del f undo,
si bi en, en al gunos casos, r econoci endo t ambi n l a
l egi t i maci n concur r ent e
deest e l t i mo.
En cual qui er caso, est as cuest i ones
deben r eci bi r su
adecuado t r at ami ent o en el est udi o de l os
mecani smos de pr ot ecci n
f r ent e a l as i nmi si ones, especi al ment e,
en el ej er ci ci o de l a acci n
negat or i a ex
ar t . 949 C. c . y en l a medi da de l a compensaci n
equi t at i va
apl i cada por l a j ur i spr udenci a
90.
Si n embar go, es necesar i o seal ar aqu
que est e
cont r over t i do pr obl ema, sobr e t odo en l o que se r ef i er e
a l a
l egi t i maci n
act i va, ha si do vi vament e sent i do en I t al i a
en el mar co de l a
pr ot ecci n de l a sal ud y del ambi ent e 91 ,
hast a el punt o de l l egar a
pl ant ear se una cuest i n de
i nconst i t uci onal i dad del ar t . 844 C. c . , ent r e
ot r as r azones, pr eci sament e por el hecho del est r echo
c r cul o de suj et os
a l os que el or denami ent o
f acul t a par a oponer se a l as i nmi si ones,
pues,
en pal abr as de ACERBI S 92,
"aun i nt er pr et ando ext ensi vament e l a
nor ma, l a l egi t i maci n par a acci onar
ex ar t . 844 C. c . est ar si empr e
l i mi t ada a
aquel l os suj et os que se encuent r an en una ci er t a
r el aci n
j ur di ca con el f undo i nmi t i do" .
90En l os Cap t ul os dest i nados
a l os mecani smos de pr ot ecci n.
91
Tendr emos
ocasi n de hacer una br eve r ef er enci a al t ema
par a compl et ar l a
di sci pl i na en
el or denami ent o i t al i ano, r emi t i ndonos, por l o
dems, al concr et o
t r at ami ent o
del a cuest i n ( vi d . i nf r a, pp. 444yss. ) .
92
"Le
i mmi ssi oni , con par t i col ar e r i f er i ment o al l a t ut el a
del l a sal ut e e
del l ' ambi ent e",
en Quadr i mest r e, 1 . 989, p. 153.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
En
est e sent i do,
l a
cuest i n de l a i nconst i t uci onal i dad del ar t .
844 C. c .
i t al i ano 93 por def ect o de l egi t i maci n, se pl ant eaba
ar gument ando que l a ci t ada nor ma vi ol a el pr i nci pi o const i t uci onal de
i gual dad, en l a medi da que, f r ent e a l as i nmi si ones per j udi ci al es
par a l a
sal ud, o el medi o ambi ent e, pr ot ege sl o a l os pr opi et ar i os de l os f undos
que se vi er an af ect ados por i nmi si ones pr ocedent es de ot r os f undos
veci nos, y no a
cual qui er per sona, con i ndependenci a de su cual i dad de
pr opi et ar i o; se
pr oduce as un t r at ami ent o desi gual de l os af ect ados,
cuya pr ot ecci n se hace depender de "condi ci ones per sonal es y
soci al es", en est e caso, ser pr opi et ar i o del f undo 94.
Las dudas r espect o al ar t . 844 C. c. quedar on zanj adas al
pr onunci ar se l a Cor t e Const i t uci onal i t al i ana,
en su sent enci a de 23 de
j ul i o de 1 . 974, n. 247 95 enf avor de l a const i t uci onal i dad
del pr ecept o,
decl ar ando que f r ent e a l as per t ur baci ones der i vadas de l as
i nmi si ones,
el ar t . 844 C. c. se l i mi t a a consi der ar sl o el i nt er s del
pr opi et ar i o en
excl ui r i nger enci as por par t e del
veci no sobr e el f undo pr opi o, t ut el ndol o
de i nmi si ones que super an l a
nor mal t ol er anci a ; y est o, si n t ener en
93 Pr et . Bol ogna, 18 de mayo de 1 . 972 ( Gi ur . i t . , 1 . 972- I , pp. 798 y ss . ) . El Pr et or
pl ant ea a l a Cor t e l a cuest i n de
i nconst i t uci onal i dad del ar t . 844 C. c. por pr et endi da
oposi ci na l os ar t s . 2, 3, 9. 2, 32. 1, 41 . 2 y 3 y 42. 2 y 3de l a Const i t uci n
i t al i ana .
94 En ot r o or den de cosas, se ar gument aba t ambi n par a cuest i onar l a
i nconst i t uci onal i dad del ar t . 844 C. c. que est e pr ecept o r econduce a l a esf er a de l os
conf l i ct os ent r e
par t i cul ar es l a t ut el a de i nt er eses que, como es el caso de l a sal ud, no
af ect an sl o a uno o var i os suj et os
enpar t i cul ar , si no a l a col ect i vi dad ensu conj unt o.
Se di ce que el ar t . 844 C. c. vi ol a l as nor mas const i t uci onal es que t ut el an
l a sal ud del
hombr e y pr ot egen el ambi ent e en que st e vi ve en un dobl e sent i do : por un l ado,
por queel pr ecept o r emi t e ni cament e a l a i ni ci at i va de l os pr opi et ar i os veci nos l a t ut el a
de i nt er eses que
son pr ot egi dos en l a Const i t uci n pr i mar i ament e; por ot r o l ado,
por que el cr i t er i o de l a
at emper aci n de l a pr opi edad con l a r azn de l a pr oducci n
r ecogi do en el ar t . 844C. c. no t i ene
en cuent a
l a t ut el a pr ef er enci a que l a
Const i t uci n
ha r eser vado al i nt er s soci al y a una ut i l i zaci n de l os bi enes que no sea noci va par a
l a col ect i vi dad ( Pr et . Bol ogna,
18de mayo de 1 . 972, ci t . ) .
95 ( Gi us. ci v . , 1 . 974- I I I , pp. 430y ss. ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
cuent a, pero t ambi n
si n perj udi car, l a prot ecci n de i nt ereses
di versos,
event ual ment e correspondi ent es t ambi n
a ot ras personas o a l a ent era
col ect i vi dad . La f i nal i dad de
l a norma - cont i na argument ando l a
sent enci a- es resol ver
el conf l i ct o ent re propi et ari os veci nos, por
l as
i nmi si ones
que se deri van de act i vi dades
desarrol l adas en l os
respect i vos f undos ; es evi dent e, en
consecuenci a, que l os pri nci pi os
recogi dos
en el art . 844 C. c . no const i t uyen
un i nst rument o adecuado
para l a t ut el a
de l a sal ud humana o l a i nt egri dad del
ambi ent e nat ural 96,
pero el l o no
comport a l a i nconst i t uci onal i dad de l a norma
i mpugnada,
pues si su f i nal i dad
es resol ver probl emas de di versa
nat ural eza y
di mensi n,
sus event ual es carenci as en orden
a l a prot ecci n de ot ros
i nt ereses no pueden acarrearl e l a
consi deraci n de i nconst i t uci onal 97.
El mbi t o de apl i caci n
espaci al del art . 844 C. c. abarca,
segn su t enor, l as f i ncas veci nas 98;
pero el concept o de veci ndad que
96 Apesar de
est e posi ci onami ent o j uri sprudenccal , excl uyendo l a v a del art
.
844 C. c.
para l a t ut el a de l os bi enes sal ud y ambi ent e y remi t i endo
l a prot ecci n de l os
mi smos a l os pri nci pi os general es del art . 2. 043 y dems
concordant es del Cdi go, un
sect or de l a doct ri na y part e
de l a j uri sprudenci a de mri t o ha apost ado por l a
apl i cabi l i dad
de l a di sci pl i na de l as i nmi si ones para at ender t ambi n a l a prot ecci n
de
est os bi enes . Aunque no f al t an posi ci ones conf ormes
a l a decl araci n de l a Cort e
Const i t uci onal ( vi d . i nf ra, Cap t ul o Cuart o) .
97 Las consi deraci ones
del Pret or f ueron cri t i cadas por l a doct ri na, ut i l i zando,
en
esenci a, l os
mi smos argument os que l a Cort e Const i t uci onal
recogi despus ( al gunas
observaci ones doct ri nal es a l a Ordenanza del Pret or
son ant eri ores a l a sent enci a del
Const i t uci onal ) en su sent enci a
de 23 de j ul i o de 1 . 974, n. 247: el hecho de que
haya
vari ado el mbi t o de
l a t ut el a respect o a l as previ si ones del art . 844 C. c . y
de que st e,
dado su campo
de act uaci n, rest ri nj a, en consecuenci a, l a
l egi t i maci n act i va, no son
mot i vos
suf i ci ent es para consi derar l a norma como
i nconst i t uci onal , pues una
argument aci n de est e t i po l l evar a al
absurdo resul t ado de decl arar l a
i nconst i t uci onal i dad de t oda norma que,
con una det ermi nada f i nal i dad, no f uera apt a
para t ut el ar ot ros i nt ereses
no previ st os en l a mi sma, pero s en el t ext o
const i t uci onal
( y t ut el abl es por
ot ras v as) ; por ot ra part e, habr a que
decl arar i gual ment e l a
i nconst i t uci onal i dad
de cual qui er derecho subj et i vo que
garant i zase a su t i t ul ar
f acul t ades
y poderes que ot ros suj et os no t i enen.
Pueden verse especi al ment e, SALVI ,
C. : "I mmi ssi oni , ecol ogi a, norme
cost i t uzi onal i ", en Gi ur. i t . , 1 . 972- I , pp. 797 y
ss . ;
LONGO, M. :
"Assurdi dubbi sul l a cost i t uzi onal i t del l ' art .
844 Cod. ci v. ", en Ri v. di r. agr. ,
1 . 974- I , pp. 608 y ss . ; ACERBI S, G. : Op. ci t . , pp.
1 51 y ss .
98 Comprese con l a redacci n
del 906 BGB. , que habl a de
i nmi si ones
procedent es
de ot ra f i nca, si n que doct ri na y j uri sprudenci a
t engan necesi dad de
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
acoge l a
normano debe ent enderse en sent i do rest ri ct i vo,
pues no hay
mot i vo para i nt erpret ar
que l a ref erenci a a l a veci ndad se
ent i enda
excl usi vament e
hecha respect o a l as f i ncas cont i guas o
l i m t rof es, si no,
por el
cont rari o, l a veci ndad se ent i ende ensent i do l at o,
con ref erenci a a
l a posi bi l i dad de que, enconcret o,
un
f undo
pueda suf ri r l as i nmi si ones
deri vadas de ot ro f undo, si n ni nguna
necesi dad de que ambos sean
col i ndant es 99.
De
ot rapart e, hay que seal ar que el art . 844
C. c. se apl i caa
l a propi edad
i nmobi l i ari a en general , por t ant o,
no sl o a l as f i ncas
rst i cas, si no t ambi n a l as urbanas,
de manera que l a norma resul t a
apl i cabl e a l as rel aci ones ent re
propi et ari os en rgi men de
propi edad
hori zont al , a l os que al canza l a obl i gaci n
desoport ar l as i nmi si ones que
no excedan de l a normal t ol eranci a, como
t ambi n l a di sci pl i na de l as
i nmi si ones es apl i cabl e en el rgi men
arrendat i ci o 100. Hemos de
seal ar,
no obst ant e, que en al guna ocasi n l os t ri bunal es
i t al i anos han
rechazado l a apl i cabi l i dad del art . 844 C. c. a
l as rel aci ones en rgi men
acl arar,
como ocurre enel ordenami ent o i t al i ano,
que l a norma noexi ge l a cont i gi dad
ocol i ndanci a de l as f i ncas.
99
Est aopi ni n,
general i zada enel mbi t o de l as rel aci ones
de veci ndad (como
ya evi denci amos
en el Cap t ul o Pri mero) , es i gual ment e
mant eni da por l a doct ri na
i t al i ana
en el campo de l as i nmi si ones. Sobre
el t ema, especi al ment e FAVARA, E. :
"I mmi ssi oni e requi si t o del l a vi ci nanza dei
f ondi ", enRi v. gi ur. edi l . , 1 . 977- I , pp. 439 y ss.
En l a j uri sprudenci a, Pret . Monza, 15
dej uni o de 1 . 976 (Gi us. ci v. , 1 . 977- I , pp. 542
y
ss. ) ; Pret . Vi gevano, 3 de
abri l de 1 . 978 (Gi ur. mer. , 1 . 978- I , pp.
761 y ss. ) ; Pret .
Monza, 23demayo
de 1 . 984(Gi us. ci v. , 1 . 985- I , pp. 931 y ss . ) .
100
Vd. a est e respect o: GUI DI , U. : 11 condomi ni o
nel nuovo Codi ce ci vi l e,
Mi l ano,
1 . 942; BRANCA, G. : 9mmi ssi oneecondomi ni o",
en Foroi t . , 1 . 959- I , pp. 1 . 686
y ss. ; VI SCO, A. : Lecasei ncondomi ni o, Mi l ano,
1 . 964; I D. : Probl emi gi uri di ci at t ual i
sul
condomi ni o di edi f i ci , Mi l ano, 1
. 966
;
VI SCO, A. / TERZAGO, G. :
11 condomi ni o nel l a
prassi gi udi zi ari a e
nel l a revi si one cri t i ca, t . I , Mi l ano, 1
. 972; RI ZZI , L / RI ZZI , V. : 11
condomi ni o
negl i edi f i ci , vol . 1 - , Bar , 1 . 967;
SAOS, L. : El condomi ni o enl os
edi f i ci os
(t raducci n espaol a de
FUENTES LOJ O) , Barcel ona, 1 . 968;
DE TI LLA, M. : "Al cune
ri f i essi oni sul l ' appl i cazi one
del l ' art . 844 C. c. al condomi ni o",
en Gi us. ci v. , 1 . 992- I , pp.
1 . 924 y
ss. ; I D. : "Regol ament o di condomi ni o,
cl ausol e l i mi t at i ve e
i mmi ssi oni
i nt ol l erabi l i ", enGi us. ci v . , 1 . 992- I , pp. 2. 413y
ss.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
de propi edad hori zont al , argument ando que cuando l os regl ament os de
l a
comuni daddi sci pl i nan espec f i cament e el uso de l as part es pri vat i vas
y comunes,
est abl eci endo l mi t es y prohi bi ci ones preci sas, es
i nadmi si bl e recurri r al cri t eri o de l a
normal t ol eranci a y l a at emperaci n
de l as necesi dades de l a producci n con l os derechos de l a propi edad
101
El prraf o 1 del
art
.
844
C. c. f i nal i za adopt ando
por
part e
del
l egi sl ador i t al i ano el cri t eri o del a normal t ol eranci a, que secompl ement a
at endi endo a l as condi ci ones del l ugar . En est e punt o, como ya se ha
seal ado, se abandona el cri t eri o del uso normal , general i zado ent re l a
doct ri na y l a j uri sprudenci a i t al i anas ant eri ores al Cdi go ci vi l de 1 . 942 y
acogi do t ambi n en el art . 31 del Proyect o. Al gunas sent enci as si gui eron
una l nea cont i nu st a respect o a l as ant eri ores t endenci as, y si gui eron
apl i cando, pese a t odo, el cri t eri o del uso normal , consi derando que el
art . 844 C. c. no hab a i nt roduci do ni nguna i nnovaci n respect o a l a
si t uaci n ant eri or
102.
Si n embargo, est a ori ent aci n j uri sprudenci a
remi t i progresi vament e, dando paso a l a apl i caci n y preci si n de l os
cri t eri os consagrados l egal ment e.
La di sposi ci n del art . 844 C. c. es abi ert a y el st i ca, dej ando
unos ampl i os mrgenes de det ermi naci n, vagueza y general i dad. Pero
101
Cass . , 15demarzo de 1 . 973, n. 750 ( Gi us. ci v. , 1 . 973- I , pp. 1 . 376 y ss . ) . La
sent enci a pone de rel i eve que
t al poder di screci onal del j uez no puede subsi st i r " a
menos que i nvada l a esf era reservada a l a aut onom a pri vada, en presenci a de un
equi l i bri o negoci a , l i brement e acept ado por l as part es, segn el cual , cual qui er
vi ol aci n debeser repri mi da nt egrament e" .
102
Cass . , 18 de f ebrero de 1 . 949, n . 287 ( Rep. Foro i t , 1 . 949, voz Propri et , p.
1 . 330, nn . 28- 29) ;
Cass
. , 11 de oct ubre de 1 . 952, n. 3. 003 ( Rep. Foro i t . , 1 . 952, voz
Propri et ,
p. 1 . 853, nn. 36- 37) .
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
est as not as car act er st i cas del cr i t er i o de l a nor mal t ol er anci a, que se
r esumen
en
su gr an
r el at i vi dad -como ocur r e
en
t odos l os
or denami ent os-, es consi der ada por un sect or de l a doct r i na y de l a
j ur i spr udenci a como un punt o de apoyo f avor abl e par a apl i car l a
di sci pl i na de l as i nmi si ones a l a t ut el a de l a sal ud y el
ambi ent e, pues l a
ampl i t ud de cr i t er i os r ecogi dos en el ar t . 844 C. c . conf i er e al i nt r pr et e
una ampl i a di scr eci onal dad que l e per mi t e adopt ar ant e un mi smo
pr obl ema sol uci ones sust anci al ment e di st i nt as, per o i gual ment e
pl ausi bl es
yj ur di cament e
f undadas
103.
As pues, de conf or mi dad con l o di spuest o en el pr r af o 1 del
ar t . 844 C. c . , el pr opi et ar i o -o cual qui er ot r o suj et o que ost ent e un
der echo f r ui t i vo- no puede ej er ci t ar acci n al guna f r ent e a aquel l as
i nmi si ones que no super en el l mi t e de l a nor mal t ol er anci a, t eni endo en
cuent a l as condi ci ones del l ugar . En caso cont r ar i o, puede acci onar
f r ent e a el l as ej er ci t ando l a acci n que l e concede el ar t . 949 C. c . , como
i mpl ci t ament e se der i va del ar t . 844 C. c . , y, dados l os r equi si t os
per t i nent es, l a acci n de r ecl amaci n de daos y per j ui ci os del ar t . 2. 043
C. C. 104,
La mayor par t e de l a doct r i na, as como l a j ur i spr udenci a
105
103
Sobr e est a cuest i n, as como sobr e l as opi ni ones cont r ar i as, ampl i ament e
i nf r a, pp 444y ss.
1
64 Del
mi smo que r espect o al
Der echo al emn,
ver emos post er i or ment e l a
di nmi ca yr el aci n ent r e est as acci ones.
105
Ent r e ot r os, COSTANTI NO, M. : Cont r i but o al l a t eor i a del l apr opr i et , Napol i ,
1 . 967, p. 226; TABET, A. / OTTOLENGHI , E. / SCALI TI , G. : La pr opr i et , Tor i no, 1 . 981,
p. 121 ; DI GI OVANI , F. : St r ument i pr i vat i st i ci e t ut el a del l ' ambi ent e, Padova, 1 . 982, pp.
19 y 61 ; PATTI ,
S. : "Ambi ent e
( Tut el a ci vi l i st i ca) ", en
Di zi onar i o del Di r i t t o pr i vat o ( di r .
I RTI ) , t . 1, Var ese, 1, 980, p. 38; PARDOLESI , R. : "Ci r col azi one del f ondo sogget t o ad
"i mmi ssi oni i ndust r i al ? e di r i t t o al l `i ndenni zo", en R. T. D. P. C. , 1 . 978, especi al ment e, pp.
403-404; MESSI NEO, F. : Op. ci t . , t . I I I , pp. 302-303; MAUGERI ,
MR:
"Quest i oni
i n
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
admi ten que el ar t .
844 C. c . es una nor ma de c ar c ter
di sposi ti vo, bi en
pudi endo l as par tes r egul ar sus r el ac i ones de
f or madi sti nta al a pr evi sta,
medi ante ac uer dos obl i gator i os o l a c onsti tuc i n
de una ser vi dumbr e. No
han f al tado, si n embar go,
posi c i ones c ontr ar i as a l a der ogabi l i dad
absol uta de l a nor ma, aduc i endo
que, c uando l o que est en j uegoes l a
sal ud de l as per sonas, el c ar c ter
i ndi sponi bl e de este der ec ho ac ta
c omo l mi te i nf r anqueabl e a l a
autonom a de l a vol untad en l a r egul ac i n
de l as r el ac i ones
vec i nal es
106,
La di sc i pl i na de l as i nmi si ones en
el or denami ento i tal i ano,
expuesta hasta aqu
en sus pr i nc i pi os gener al es der i vados
del pr r af o 1
del ar t . 844
C. c
. ,
adqui er en, si n embar go, una tr ayec tor i a
espec i al , en
vi r tud de l o di spuesto
en el pr r af o 2 de l a menc i onada nor ma,
que
i mpone al j uez l a
obl i gac i n de atemper ar l as exi genc i as
de l a
temadi usuc api bi l i t del l a ser vi t di i mmi ssi oni ", en
N. G. C. C. , 1 . 992- I , pp. 893y ss. En
l a j ur i spr udenc i a: Cass. , 18 de f ebr er o
de 1 . 949, n. 287 ( Rep. For o i t. , 1 . 949, voz
Pr opr i et, p. 1 . 330, nn. 28- 29) ; Cass
. , 6 de agosto de 1 . 965, n. 1 . 878 ( Rep. For o
i t . ,
1 . 965, voz
Pr opr i et, p. 2. 378, n. 36) ; Cass. , 13 dej uni o de 1 . 969,
n. 2. 103 ( For oi t . ,
1
. 969- I , pp. 2. 476 y ss. ) ; Cass. , 17 de oc tubr e de 1
. 970, n. 2. 064 ( Rep. For oi t . , 1 . 971,
voz Pr opr i et, p. 2. 290, n. 17) ; Cass . , 15
de mar zo de 1 . 973, n. 750 ( Gi us. c i v. , 1 . 973- I ,
pp . 1 . 326 y ss. ) .
106
Esta es l a opi ni n
de SALVI , al c ual , si n embar go, se l e c i ta c omo
autor
f avor abl e a l a der ogabi l i dad
del ar t . 844 C. c . si n puntual i zar al
r espec to l as
c onsi der ac i ones que el pr opi o autor pr ec i sa: el
c ar c ter di sposi ti vo y, por tanto
der ogabl e de l a di sposi c i n c onteni da en
el ar t . 844 C. c . al c anza a l os der ec hos
pr i vados patr i moni al es de
c ar c ter di sponi bl e, en el c aso c onc r eto, el i nter s
en el
goc ey di sf r ute exc l usi vo
del pr opi o f undo; per oel j uegodel a autonom a
del a vol untad
en l a r egul ac i n
de l as i nmi si ones no puede extender se
hasta el punto de per j udi c ar
der ec hos per tenec i entes a otr os suj etos
( di sti ntos del pr opi etar i o emi tente y del
i nmi ti do) ni c ompr ometer
un der ec ho i ndi sponi bl e, c omo es l a sal ud
( SALVI , C. :
"i mmi ssi oni , ec ol ogi a, . . . ", c i t . , p. 808, e i gual mente en
su obr a poster i or Le i mmi ssi oni
i ndustr i al . . , c i t . , pp. 332 y ss. ) . Enel mi smo
senti do, c on espec i al r ef er enc i a a l a sal ud
c omol mi te, D' ANGELO, P. :
"Uar t .
844
Codi c e c i vi l e e i l di r i tto al ta sal ute", en Tutel a
del l a sal ute e Di r i tto
pr i vato ( di r . BUSNELLI / BRECCI A) , Mi l ano, 1 . 978,
sobr e todo, pp.
422- 425; ACERBI S, G. : Op. c i t. , p. 154; SCALI SI ,
V. : Op. c i t . , pp. 163- 164;
TORREGROSA, G. : "Pr of i l i del l a tutel a del l ' ambi ente",
en R. TD. P. C. , 1 . 980, p. 1 . 428.
Tambi n en l a j ur i spr udenc i a desde l a l ti ma
dc ada, destac a l a c onsi der ac i n
a l a
sal ud c omo l mi te a l a l i c i tud de l as i nmi si ones
: Cass. , 6 de abr i l de 1 . 983, n.
2396
( Resp. c i v. pr ev. , 1 . 983, pp. 760 y ss. ) ;
Cass. , 30 de j ul i o de 1 . 984, n. 4
. 523 ( r ec ogi da
por VI SI NTI NI ,
G. : l f atui l l ec i tti , Padova, 1 . 987, pp . 66 y ss. ) .
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producci n con l os derechos de
l a propi edad y l e f acul t a, i gual ment e,
para t ener en cuent a l a
pri ori dad de un det ermi nado uso. La subdi vi si n
del precept o en est os dos prraf os pl ant ea el probl ema de concret ar el
cont eni do y l os l mi t e del arbi t ri o j udi ci al en l a apl i caci n
del art . 844C. c . ,
pues como pone de rel i eve VI SI NTI NI
107,
el campo de l as
i nmi si ones
const i t uye uno de l os sect ores en el que l a j uri sprudenci a ha
desarrol l ado un mayor papel en l a
at emperaci n de l os i nt ereses de l os
propi et ari os veci nos y en l a
i ndi vi dual i zaci n de l as regl as i nt egrat i vas
del
Cdi go ci vi l .
En ef ect o, l a cuest i n de l a rel aci n exi st ent e ent re l os
prraf os 1 y 2 del art . 844C. c. ha reci bi do una part i cul ar i nt erpret aci n
j uri sprudenci a , de especi al
i mport anci a en l a f i j aci n de l os mecani smos
de prot ecci n f rent e a l as i nmi si ones . La l abor j uri sprudenci a - as
como
l a doct ri nal - ha cont ri bui do t ambi n a concret ar
concept os
i ndet ermi nados recogi dos en l a norma, empezando por el cri t eri o de
l a
normal t ol eranci a y si gui endo con el rest o de " correct i vos" , como
l as
condi ci ones del l ugar, el concept o de producci n y l a pri ori dad
de uso, a
l os ef ect os del prraf o 2 , como se ver de i nmedi at o.
2. 3. APLI CACI ON
J URI SPRUDENCI AL DELART. 844
C. C
.
Y MECANI SMOS DE PROTECCI ON FRENTE A LAS
I NMI SI ONES
Respect o a l os cri t eri os recogi dos en l a norma,
dest aca l a
combi naci n de l os mi smos que se real i za en orden a su apl i caci n. As ,
107
I
f at t i i l l eci t t i , ci t . , p. 332 .
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se vi ene a seal ar que el ar t . 844 C. c . c ont i ene c uat r o
c r i t er i os, de l os
c ual es, dos ost ent an l a c onsi der ac i n de pr i nc i pal es, c onsi der ndose l os
dos r est ant es c omo subsi di ar i os. En l a pr i mer a c at egor a se i nc ar di nan
el c r i t er i o de l a nor mal t ol er anc i a y el de l a at emper ac i n de l as
nec esi dades de l a pr oduc c i n c on l os
der ec hos de
l a pr opi edad
; en l a
segunda, vi enen ai nc l ui r se l a r ef er enc i a a l as c ondi c i ones del l ugar y el
c r i t er i o de l a
pr i or i dad de un det er mi nado uso. De est os c uat r o c r i t er i os,
se c onsi der a, por ot r a
par t e, que t r es t i enen c ar c t er obl i gat or i o par a el
j uez, asaber , l a nor mal
t ol er anc i a, l a at emper ac i n y l as c ondi c i ones del
l ugar ; mi ent r as que el r est ant e - l a pr i or i dad
de uso- t i ene c ar c t er
f ac ul t at i vo, pudi endo el j uez t ener en
c uent ao no est ac i r c unst anc i a.
Las
c onsi der ac i ones apunt adas dej an ent r ever ya l a
i nt er pr et ac i n di c ot mi c a
de l a nor ma, en el sent i do de c onsi der ar el
pr r af o
2
del
ar t . 844C. c . c omo l ex spec i al i s r espec t o al pr r af o 1 108o
bi en c omo una
f ac ul t ad c onc edi da por l a nor ma al j uez par a poder
r est r i ngi r post er i or ment e el mbi t o del i us exc l udendi r espec t o a l o
pr evi st o en el pr r af o 1
109,
Las c onsec uenc i as de est a i nt er pr et ac i n t i enen espec i al
i nc i denc i a en l a c onc esi n de un t er c er mec ani smo de
pr ot ec c i n no
pr evi st o en l a nor ma. Nos r ef er i mos a l a equi t at i va c ompensac i n,
a l a
que l a j ur i spr udenc i a i t al i ana ac ude c uando l as i nmi si ones,
an
108
DE
MARTI NO, F. : En Comment ar i o del
Codi c e c i vi l e ( ar t . 844 C. C. ) , ( di r .
SCI ALOJ A 1 BRANCA) ,
t .
I I I , Bol ogna- Roma,
1 . 954, p. 173; PARDOLESI , R. :
"Ci r c ol azi one
del f ondo sogget t o ad " mmi ssi oni i ndust r i al " . . . ", c i t . , pp. 392 y ss.
109 SALVI , C. : Le i mmi ssi oni i ndust r i al . . . , c i t . , p. 192.
En par ec i do sent i do,
CAPUTO, E. : "I I
r appor t o
di pr i or i t esi st ent e t r a
i c r i t er i di val ut azi one del l e i mmi ssi oni ",
en
Gi us. c i v. , 1 . 975- I , pp. 689 y ss.
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superando l a normal
t ol eranci a, deben permi t i rse
por l a at emperaci n
que el j uez hace ent re l as
necesi dades de l a producci n
y l os derechos
de
l a propi edad.
En l a apl i caci n del
art . 844 C. c . , l os t ri bunal es i t al i anos
di st i nguen t res
hi pt esi s de i nmi si ones 110:
en pri mer t rmi no,
encont ramos el supuest o
en que l a i nmi si n
no supera el l mi t e de l a
normal t ol eranci a, en
cuyo caso, el emi t ent e,
no t i ene porqu cesar
l a
act i vi dad, ni t ampoco
corresponde al veci no
perj udi cado ni nguna
i ndemni zaci n, aun
cuando l a i nmi si n l e cause
al gn dao. Como
segunda hi pt esi s,
se present a aquel l a
en que l a i nmi si n supera
el
l mi t e de l a normal
t ol eranci a, pero es decl arada
l ci t a por el j uez en el
mbi t o de su poder
di sposi t i vo ( prraf o 2 ) ,
en consi deraci n a l as
exi genci as de
l a producci n y, dado que
se apl i que, al cri t eri o de
l a
pri ori dad del uso;
en t al es hi pt esi s, l a t endenci a
j uri sprudenci a es l a
de
ordenar al emi t ent e,
al t ernat i vament e, o bi en l a
adopci n de medi das
para reduci r l a i nmi si n
dent ro de l os l mi t es de l a
normal t ol eranci a, o
bi en condenarl o a prest ar una
compensaci n equi t at i va
al perj udi cado.
Fi nal ment e, cabe el
supuest o en el que l a i nmi si n
no sl o supera l a
normal t ol eranci a,
si no que adems, el j uez
no consi dera necesari o
at emperar l as
exi genci as de l a producci n
con l os derechos de
l a
propi edad,
est o es, no hace uso del prraf o
2 de l a norma, en
cuyo caso
l a i nmi si n es y
permanece i l ci t a, de donde
se si gue l a obl i gaci n
del
emi t ent e de cesar su act i vi dad
o bi en reconduci ri a a
l os l mi t es de l a
110
Ent re l a j uri sprudenci a
precursora en est e
sent i do, pueden verse l as
sent enci as del a
Cass . i t al i ana de 14demarzo de
1 . 968, n. 833 ( Ri v. gi ur. edi l . ,
1 . 968- I ,
pp. 1
. 332 y ss. ) ; 21 dej ul i o de 1 . 969, n.
2 . 711 ( Ri v. gi ur. edi l . , 1
. 970- I , pp. 16 y ss. ) ; 13
de enero de 1 . 975,
n. 1 . 111 ( Gi us. ci v. , 1 . 975- I , pp. 1
. 363 y ss. ) ; 19 de mayode 1 . 976,
n. 1 . 796 ( recogi da
por VI SI NTI NI , G. : en suobra
I f at ui l l eci u, ci t . , pp. 345 y ss . ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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normal t ol eranci a, adems del
resarci mi ent o de l os daos causados.
Cent rando nuest ra
at enci n en el segundo supuest o, l a
concl usi n
i nmedi at a es que una i nmi si n en pri nci pi o i l ci t a, se convi ert e
en l ci t a ope i udl ci s por
l as exi genci as de l a producci n, porque se
di soci an y se i nt erpret an separadament e
l os dos prraf os del art . 844
C. c . El resul t ado al que se l l ega es el mi smo
que en el ordenami ent o
al emn,
pero con l a i mport ant e di f erenci a de que el
906
BGB
. recoge
l egal ment e el mecani smo de l a adecuada compensaci n
econmi ca
( que - recordemos- se i nt roduce
con l a ref orma del precept o para evi t ar
l a si t uaci n del Al l es
oder Ni cht s) , mi ent ras que el art . 844 C. c . no
cont i ene ni nguna previ si n
al respect o, con l o cual , ut i l i zando el
argument o
comparat i vo, se l l ega, en real i dad, a una " f al si f i caci n del
enunci ado
cont eni do en el art . 844C. c . "
111 .
Pero l o ci ert o
es que l a j uri sprudenci a si gue l a t endenci a de
conceder en est os caso una
equi t at i va compensaci n, en l ugar de
permi t i r l a acci n negat ori a y
conceder el resarci mi ent o nt egro de l os
daos.
La
sol uci n compensat ori a, que se concede
i ndependi ent ement e de
l a cul pa del emi t ent e
112,
ha reci bi do el apoyo de
al gunos aut ores
113,
pero buena part e de
l a doct ri na i t al i ana se ha
111
NAPPI , F. : Le regol e propi i et ari e e
l a t eor a del l e i mmi ssi oni , Napol i - Roma,
1 . 986, p 103.
112
Sobre est a cuest i n, as como sobre l a di scut i da
nat ural eza j ur di ca de l a
compensaci n y l as regl as segui das para el cmput o
de l a mi sma, vi d. i nf ra, el
Cap t ul o Spt i mo.
113
vi d
. i gual ment e el Cap t ul o Spt i mo
.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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mostrado contrari a a
esa i ntepretaci n j uri sprudenci a
114,
consi derando
queno
deber a i nterpretarse el prraf o 2 comouna norma
especi al , si no
como un cri teri o ms, di ri gi do al
i ntrprete, para l a f ormaci n del j ui ci o de
l a
normal tol eranci a. Deeste modo, para estos
autores, l a i nmi si n que
supere l a normal
tol eranci a debe consi derarse si empre i l ci ta,
de donde
se si gue que el dao
debe resarci rse por entero y l a acti vi dad
del
emi tente ser eventual mente cesada
115.
2. 4. ACTI VI DADES
AUTORI ZADASEI NMI SI ONES
DELA
ADMI NI STRACI ON
El
ordenami ento i tal i ano no di spone de una
norma de
conteni do si mi l ar
al

14 BI mSchG, germana
116
;
si n
embargo, l os
resul tados prcti cos
al canzados por l a j uri sprudenci a vi enen
a ser l os
mi smos que en el
ordenami ento al emn.
Tanto en uno como
en otro supuesto, l a j uri sprudenci a
consi dera que l a
i nmi si n puede superar l a normal
tol eranci a, con
i ndependenci a
de que sea consecuenci a de una acti vi dad
ej erci tada
conf orme a
una autori zaci n admi ni strati va, o
bi en que proceda
di rectamente
de una acti vi dad de l a Admi ni straci n
. Se apl i can, en
114
Entre otros, BARASSI , L. : Propri et
e compropri et, ci t . , pp. 686 y ss. ;
TRI MARCHI , P. : Ri schi o eresponsabi l i t
oggetti va, ci t . , p. 364; PROCI DA
MI RABELLI
DI LAURO, A. :
I mmi ssi oni e "rapporto propri etari o", ci t . , pp .
278 y ss . ; NAPPI , F. : Le
regol e
propri etari e. . . , ci t . , pp. 91 y ss. ; FORTE, F. :
"Per una l ettura al ternati va del l ' art .
844 C. c . ", en Di r. e Gi ur. ,
1 . 976, pp. 653 y ss. ; VI SI NTI NI , G. :
"I mmi ssi oni e tutel a
del l ' ambi ente",
en R. TD. P. C. , 1 . 976, p. 690, e i gual mente
en "I I di vi eto di i mmi ssi oni e
i l di ri tto al l a sal ute nel l a gi uri sprudenza odi erna
e nei rapporti con l e recente l eggi
ecol ogi che", en Ri v. di r. ci v. , 1
. 980- I I , pp. 253y 265.
115
Sobreel tema, Cap tul o Spti mo
116
Vi d
. supra el ep graf e dedi cado al
Derecho al emn, pp. 130 yss.
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consecuenci a, l os cr i t er i os
del ar t . 844C. c. , per o no as l os mecani smos
de pr ot ecci n expuest os
.
En ef ect o, t r at ndose de act i vi dades aut or i zadas
o de
i nmi si ones de l a
Admi ni st r aci n, l a j ur i spr udenci a concede al per j udi cado
sl o l a posi bi l i dad de
r ecl amar el r esar ci mi ent o del dao, cuando l a
i nmi si n super e l a
nor mal t ol er anci a, per o l e veda en absol ut o
l a
posi bi l i dad de ej er ci t ar
l a acci n negat or i a, sol i ci t ando el cese
de l a
act i vi dad
117.
117
Sobr e est e t ema, r emi t i mos
l os Cap t ul os de l os
mecani smos de pr ot ecci n.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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3. DERECHOSUI ZO
El ordenami ent o c i v i l sui zo c onst i t uye ot ro
c l aro exponent e de
l a preoc upac i n de l os l egi sl adores de pri nc i pi os de si gl o por
l os
i nc onv eni ent es de t odo orden deri v ados del progreso i ndust ri al ,
c on
espec i al
c onsi derac i n al probl ema de l as i nmi si ones . As , ent re l os
prec ept os del Cdi go
que di sc i pl i nan l as rel ac i ones ent re propi et ari os
v ec i nos, el l egi sl ador
sui zo, en l a mi sma l nea que el al emn 118, se
oc up de c odi f i c ar l a di sc i pl i na c i v i l de l as i nmi si ones
119.
di spone
que
En est e sent i do, t rat ando de c onc i l i ar l os
i nt ereses opuest os
de l os v ec i nos, at enuando o supri mi endo c uando
sea posi bl e, l os
i nc onv eni ent es deri v ados de l as i nmi si ones, el art . 684 C. c .
sui zo
" El propi et ari o est obl i gado, en el
ej erc i c i o de
su derec ho, espec i al ment e en sus
t rabaj os de expl ot ac i n i ndust ri al , a abst enerse de
t odo exc eso en det ri ment o de l a propi edad del
v ec i no.
Est n prohi bi das en part i c ul ar l as
emi si ones de humo
o de hol l n, l as emanac i ones
118
Una c omparac i n
ent re ambos t ext os ev i denc i a, si n embargo, not abl es
di f erenc i as en l a regul ac i n de l a mat eri a en uno y ot ro ordenami ent o,
quet endremos
oc asi n de seal ar a l o l argo de l a exposi c i n.
En est e sent i do, ya dest ac
BACHMANN(Op. c i t . , p. 83) l as
di v ergenc i as en c uant o a l a redac c i n y c ont eni do
exi st ent es
ent re el 906BGB. y el art . 684 C. c . sui zo, af i rmando el aut or
que nopuede
ac udi rse si n ms a l a doc t ri na y l a praxi s al emanas
para l a i nt erpret ac i n del art . 684.
No obst ant e, c onsi deramos
que s es posi bl e hal l ar punt os de c oi nc i denc i a en ambos
ordenami ent os,
para l o c ual remi t i mos i gual ment e a l a exposi c i n.
119
Con
ant eri ori dad a l a promul gac i n dl Cdi go c i v i l , l os t ri bunal es
sui zos
resol v an el
probl ema en c uest i n adopt ando l a f rmul a f ranc esa
de l es obl i gat i ons
ordi nai res de v oi si nage, c omo base para det ermi nar el exc eso
de l as i nmi si ones .
Ampl i ament e, sobre l a praxi s j udi c i al sui za en mat eri a
de i nmi si ones c on ant eri ori dad a
l a c odi f i c ac i n c i v i l , as c omo l os t rabaj os
preparat ori os de l a mi sma en est e punt o,
puede v erse
GEI UNGER, M. : Das zrc heri sc he Nac hbarrec ht , Di ss . Zri c h,
1 . 908,
espec i al ment e, pp. 31 y ss .
- 166-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
mol est as, l os r ui dos, l as t r epi daci ones que
t i enen
un ef ect o per j udi ci al y que exceden l os
l mi t es de l a
t ol er anci a que
se deben l os veci nos, t eni endo en
cuent a el uso
l ocal , l a si t uaci n y l a nat ur al eza de
l os i nmuebl es" .
La nor ma r epr esent a una r est r i cci n
o l mi t e l egal al domi ni o
en i nt er s de l os pr opi et ar i os veci nos e i mpone
a
t odo
pr opi et ar i o una
obl i gaci n
de no hacer : abst ener se de t odo exceso en el ej er ci ci o
de su
der echo de pr opi edad 120, par t i cul ar ment e,
de pr oduci r emi si ones que
t engan di cha consi der aci n de
excesi vas . Dado que l a nor ma pr escr i be
est a obl i gaci n sl o en
i nt er s de l os veci nos, se admi t e el car ct er
di sposi t i vo de l a r egul aci n,
que puede ser modi f i cada por l as par t es
121 .
Cent r ando nuest r a at enci n en l a r egul aci n
l egal de l as
i nmi si ones, dest aca en el pr ecept o l a exi st enci a
de un pr i nci pi o gener al
( pr r af o 1 2) , donde hay una expr esa
r ef er enci a a l a act i vi dad i ndust r i al ,
par a l i mi t ar l a
act uaci n del pr opi et ar i o en el ej er ci ci o de l a mi sma. El ar t .
684
C. c
.
sui zo consi der a pr i or i t ar i a l a posi ci n del daado o per j udi cado
y est r uct ur a
l a di sci pl i na de l as i nmi si ones en or den a su i nt er s ; en est e
120
E
n opi ni n de
KHATI B, el ar t . 684cont i ene dos obl i gaci ones : abst ener se de
hacer , est o
es, no exceder en el ej er ci ci o del der echo de pr opi edad, ydej ar
hacer , es
deci r , t ol er ar l as i nmi si ones no excesi vas ( L' exces du dr oi t
de pr opr i t f onci er e
d' apr es l ' ar t i cl e 684du Code ci vi l sui sse, Th. Gnve,
1 . 962, p. 15) . En nuest r a opi ni n,
est a l t i ma obl i gaci n der i va
a sensu cont r ar i o de l a pr i mer a, que es l a ni ca r egul ada
expr esament e en el ar t . 684C. c . sui zo; como es l gi co, l a obl i gaci n
de t ol er anci a que
l i mi t a el i us excl udendi del pr opi et ar i o es consecuenci a
necesar i a de l a obl i gaci n
i mpuest a a ot r o pr opi et ar i o de
abst ener se de t oda act uaci n que i mpl i que un exceso,
en par t i cul ar de emi si ones
per j udi ci al es al veci no: si di cha obl i gaci n se cumpl e, el
veci no deber
t ol er ar l as i nmi si ones, por no ser st as excesi vas. Pr eci sament e,
l a
nor ma se
col oca en l a posi ci n del causant e, a di f er enci a del 906BGB
. , quepar t e de
l a posi ci n del per j udi cado, par a l i mi t ar expr esament e
su f acul t ad de excl usi n.
I dnt i co ar gument o podemos ut i l i zar t ambi n aqu
par a der i var de l a obl i gaci n de
t ol er anci a - ni ca r egul ada expr esament e en el
906- una obl i gaci n de no hacer
par a el causant e de l as i nmi si ones .
121
KHATI B,
M. : Op. ci t . , p. 16. As l o per mi t e, adems, el ar t. 680 C. c .
sui zo,
que f acul t a par a supr i mi r o modi f i car l as r est r i cci ones l egal es
a l a pr opi edad, sal vo que
est n est abl eci das en i nt er s pbl i co.
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7-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
punt o, hay una di f er enci a
not abl e r espect o al 906 BGB. , que par t e de
una consi der aci n
pr ef er ent e -aunque no excl usi va- de l a act i vi dad
i ndust r i al y en su
consi der aci n, l i mi t a l a f acul t ad de excl usi n del
pr opi et ar i o per j udi cado.
El pr i nci pi o gener al se concr et a
despus en el pr r af o 2 , par a
pr ohi bi r par t i cul ar ment e
l as emi si ones excesi vas. El ar t . 684 C. c . sui zo
ut i l i za el t r mi no
emi si n por que, como yase haseal ado, consi der a l a
posi ci n del
aut or de l a mi sma y no l a del pr opi et ar i o del f undo que l a
r eci be
122 .
La
pr ohi bi ci n, como r econocen unni mement e t ant o l a
doct r i na como l a j ur i spr udenci a, se cent r a
en l as i nmi si ones i ndi r ect as,
mat er i al es y posi t i vas; per o adems -adi f er enci a
de l a pr axi s al emanae
i t al i ana-, en el or denami ent o sui zo
se consi der a que en el ar t . 684 C. c .
t i enen cabi da t ambi n
l as l l amadas i nmi si ones i deal es, aunque no as
l as negat i vas
123.
La enumer aci n de supuest os que cont i ene el
pr ecept o es
mer ament e ej empl i f i cat i va, y en el l a se apr eci a, como en el
or denami ent o ger mano, l a
i nf l uenci a de l a el abor aci n concept ual de
I HERI NG, ya que el ar t . 684 C. c .
super a el est r echo concept o de
i mmi ssi o segui do ant er i or ment e y r ecoge
ent r e l os supuest os de
i nmi si n t ambi n el r ui do y l as
t r epi daci ones .
Conf or me a l a r egul aci n del ar t . 684, se consi der a
que una
i nmi si n es excesi va cuando
sobr epasa l os l mi t es de l a t ol er anci a que
122
Sobr e l a di f er enci a y r el aci n ent r e l os concept os de emi si n
e i nmi si n, as
como l as pr eci si ones concept ual es en t or no a est a l t i ma y
expr esi ones como Ei ngr i f f
o Ei nwi r kung, vi d. el Cap t ul o Cuar t o.
123
BACHMANN,
E. : Op. ci t
. , pp.
89 y ss. ; TUOR, P. : Das
schwei zer i sche
Zi vi l geset zbuch, Zr i ch, 1 . 965, p. 520; WALDI S, A. :
Das Nachbar r echt , Zr i ch, 1 . 953,
pp. 71 yss.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
se deben l os
veci nos
. Est e cr i t er i o gener al y abst r act o, que puede
i dent i f i car se con l a t eor a de l a nor mal t ol er anci a, vi ene compl ement ado
en l a nor ma con l os cr i t er i os
del uso l ocal y l a si t uaci n y nat ur al eza de
l os
i nmuebl es, que son medi os par a compr obar l a excesi vi dad de
una
i nmi si n
124.
Apoyndose enest os cr i t er i os, el j uez debe,
por l o dems,
t ener en cuent a en cada caso
l as ci r cunst anci as y l os i nt er eses en
pr esenci a, par a r eal i zar una cor r ect a
ponder aci n de l os mi smos.
Hemos de seal ar ,
f i nal ment e, que l a j ur i spr udenci a sui za ha
ext endi do l os pr i nci pi os cont eni dos en el ar t . 684 C. c. t ambi n
a l as
r el aci ones exi st ent es enel r gi mende pr opi edad hor i zont al
.
Cuando se
dan l as condi ci ones pr evi st as en el ar t . 684, est o
es,
cuando se pr oduce una emi si n excesi va, at endi endo al uso l ocal y a
l a si t uaci n
y nat ur al eza de l os i nmuebl es, el per j udi cado puede acci onar
f r ent e a el l a, haci endo uso de l os
mecani smos que el or denami ent o
j ur di co- ci vi l l e of r ece
125.
As , conf or me al
ar t .
679
C. c. sui zo, puede
sol i ci t ar el cese de l a i nmi si n y l a adopci n de medi das
par a evi t ar el
pel i gr o, si n per j ui ci o de exi gi r
i gual ment e, cuando pr oceda, l a
i ndemni zaci n
de
t odos
l os daos causados. Los ar t s . 679 y 684 C. c.
sui zo i nst i t uyen
en mat er i a de i nmi si ones una r esponsabi l i dad
obj et i va,
124
BACHMANN, E. : Op. ci t . , p. 101;
WALDI S, A. : Op. ci t . , p. 76.
125
El ar t . 641 C. c. sui zo est abl ece
que " el pr opi et ar i o de una cosa t i ene el
der echo de di sponer de el l a
l i br ement e, dent r o de l os l mi t es de l a l ey" y concede
al
pr opi et ar i o l as
acci ones r ei vi ndi cat or i a y negat or i a; pr eci sament e, el
ar t . 684
r epr esent a uno de l os l mi t es seal ados en l a nor ma y cuando no se
r espet a, i mpl i ca
un exceso en el ej er ci ci o del der echo de pr opi edad
del que r esponde el pr opi et ar i o ex
ar t . 679C. c. Enef ect o, como
hace not ar KHATI B(Op. ci t . , p. 23) , el ar t . 641 C. c. sui zo
pr ot ege el der echo
de
pr opi edad,
mi ent r as que el ar t . 684, combi nado con el
679,
r epr i me el uso excesi vo de est e der echo, a consecuenci a
del cual se pr oduce l a
i nmi si n.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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causal , i ndependi ent ement e
de l a cul pa.
El poseedor
per j udi cado por i nmi si ones excesi vas - se ampl i a,
pues, l a l egi t i maci n act i va ex ar t . 684C. c . - puede t ambi n
oponer se a
el l as medi ant e el ej er ci ci o de l a acci n posesor i a
del ar t . 928C. c . , que
se concede a t odo poseedor per t ur bado
en
su
posesi n cont r a el aut or
de l a per t ur baci n, baj o cuyo
concept o debe compr ender se t ambi n l a
emi si n
126.
La acci n posesor i a t i ende a hacer
cesar l a per t ur baci n,
as como a l a r epar aci n
del dao causado.
La r egul aci n
ci vi l de l as i nmi si ones en el or denami ent o sui zo
ha mer eci do par a l a doct r i na un j ui ci o de
val or posi t i vo
127,
dest acndose especi al ment e el
hecho de que el ar t . 684 C. c . no se
ocupa sl o de l a t ut el a de l a pr opi edad y
de l a i ndust r i a, si no t ambi n de
l a pr ot ecci n de l a per sona 128. El pr ecept o
r esponde a un f i n de or den
econmi co, como es conser var un ci er t o equi l i br i o
ent r e l os opuest os
i nt er eses econmi cos de l os pr opi et ar i os veci nos y en
est e sent i do, l a
nor ma es expr esi n de una l gi ca de t i po
pr opi et ar i o; per o el ar t . 684
126
Exi st en consi der abl es di f er enci as ent r e el ar t . 684 y el 928
C. c . sui zo,
habi da cuent a que el pr i mer o pr ot ege el der echo de
pr opi edad y el segundo, l a
posesi n ( sobr e est a cuest i n, KHATI B,
M. : Op. ci t . , especi al ment e, pp. 24 y ss . ) . La
r el aci n ent r e ambas nor mas
r adi ca en que baj o el concept o de per t ur baci n
del ar t .
928 debe
compr ender se t ambi n, como se ha seal ado, l a emi si n
excesi va, de cuya
r egul aci n se ocupa el ar t . 684C. c .
127
Con car ct er gener al , BACHMANN, sobr e l a
base de que en el Cdi go ci vi l
sui zo l a pr opi edad est l i gada soci al ment e
de f or ma ms i nt ensa que en el BGB.
( Op. ci t . , p. 97) ; y con par t i cul ar
r ef er enci a a l as i nmi si ones, at endi endo a l a
consi der aci n de que
el ar t . 684C. c . sui zo concede al cr i t er i o j udi ci al "una
l i ber t ad de
movi mi ent o
mayor que l a del 906 BGB. ", consi der ando
est e hecho muy vent aj oso
par a
r esol ver l os conf l i ct os der i vados de l a veci ndad
( BACHMANN, E . : Op. ci t . , p. 109) .
Tambi n par a TUORel Cdi go ci vi l sui zo ha
l ogr ado una t i l pr ot ecci n j ur di co-
pr i vada f r ent e a l as
i nmi si ones ( Op. ci t . , p. 520) .
128
KHATI B, M. : Op. ci t . , p. 141; PROCI DA
MI RABELLI DI LAURO, A. :
I mmi ssi oni e "r appor t o pr opr i et ar i o ", ci t . , p. 83.
- 170-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
C. c .
t i ene
t ambi n
por f i nal i dad pr ot eger a l a per sona, en l a medi da de l o
posi bl e, f r ent e
a
l as
i nmi si ones i nc modas o noc i vas que aument an c on
el pr ogr eso
t c ni c o.
En opi ni n de
PROCI DAMI RABELLI DI LAURO129, l a t ut el a
de l a per sona en el mar c o
del ar t . 684 C. c . se pr oduc e de modo
i ndi r ec t o, aunque
c r eemos que no por el l o debe veni r a
menos; de
hec ho, en est e punt o
hac e not ar KHATI B
130
que l a pr ot ec c i n
del
hombr e ( l o que l c onsi der a
el f i n de c ar c t er soc i al de l a nor ma) es
ms
i mpor t ant e, ya que
per mi t e un j uego ms ampl i o del ar t . 684
C. c
.
en
c uant o a l a def ensade val or es de l a per sona
: t r anqui l i dad, sal ud f si c a y
ment al , bi enest ar .
129
op. l oc . c i t .
130
0p. c i t . , p. 142.
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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4. DERECHOAUSTRI ACO
El ar t . 364C. c . aust r i ac o, dondese c ont i ene l a di sc i pl i na c i v i l
de l as i nmi si ones en est e or denami ent o, pr esent a t ambi n una
est r uc t ur a desdobl ada en or den a l a c onsagr ac i n de un pr i nc i pi o
gener al que l i mi t a l a ac t uac i n de t odo pr opi et ar i o en el ej er c i c i o de su
der ec ho, c on el f i n deque no se l esi onen l os der ec hos de t er c er os y de
que no set r aspasen l os l mi t es l egal es i mpuest os al domi ni o ( pr af o 1 ) .
Ac t o segui do ( pr r af o 2 ) , se r ec onoc e l a f ac ul t ad de exc l usi n del
pr opi et ar i o per j udi c ado por i nmi si ones queexc edan
de
una
c i er t a
medi da
yquet enganun c i er t o ef ec t o sobr e l a pr opi edad v ec i na .
As , el ar t .
364 C. c
.
aust r i ac o
di spone que
"En gener al , el der ec ho de
pr opi edad no
puede ej er c er se si no en
l a
medi da
en que no
c auseni ngnper j ui c i o a l os der ec hos deun
t er c er o
y en t ant o que no t r aspase l os l mi t es l egal es
pr esc r i t os par a el mant eni mi ent o y el pr ogr eso del
bi en pbl i c o.
El pr opi et ar i o de un bi en i nmuebl e que
sea per j udi c ado por l as aguas r esi dual es, el humo,
el gas, el c al or , l os ol or es, el r ui do, l as sac udi das y
ot r as c osas si mi l ar es que pr ov engan del f undo de
unv ec i no, puedepr ohi bi r l as, enc uant o exc edande
l a medi da del os usos nor mal es del l ugar y ent ant o
que
per j udi quen
gr av ement e
una ut i l i zac i n de l a
pr opi edad c onf or me a
su
si t uac i n.
En
t odas
c i r c unst anc i as, est pr ohi bi da una i nt er v enc i n
di r ec t a, si n t t ul o j ur di c o" .
En l a poc a de l a pr omul gac i n del Cdi go c i v i l aust r i ac o,
sl o se c onsagr aba en
l a
nor ma el pr i nc i pi o gener al , que si gue hoy
r ec ogi do en el pr r af o 1 del ar t . 364; no hab a, si n embar go, ni nguna
r egul ac i n espec f i c a sobr e l as i nmi si ones, c ar enc i a nor mat i v a que se
- 17
2-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
hi zo especi al ment e per cept i bl e
con
el
sur gi mi ent o de l a gr an i ndust r i a
moder na, y que obl i g a l a doct r i na y a l a j ur i spr udenci a a desar r ol l ar
cr i t er i os conf or me a l os cual es pudi er a di scer ni r se
l a l i ci t ud o i l i ci t ud de
l as i nmi si ones
131 .
La necesi dad de dar una sol uci n l egal al pr obl ema
conduj o, f i nal ment e, a
i nt r oduci r en l a r egul aci n j ur di co- veci nal del ar t .
364 C. c. , en el mar co de l a Ter cer a Ley
de Modi f i caci n Par ci al , una
espec f i ca nor ma que di sci pl i nase l a concr et a pr obl emt i ca
de l as
i nmi si ones, y quese pl asm en el act ual
pr r af o 2 .
El ar t . 364C. c.
aust r i aco compr ende l as i nmi si ones i ndi r ect as,
mat er i al es y posi t i vas . Las
i nmi si ones di r ect as, si n t t ul o j ur di co
j ust i f i cat i vo, est n pr ohi bi das
baj o cual qui er ci r cunst anci a ( ar t . 364,
pr r af o 2, i n f i ne) ; y por l o que se r ef i er e
a l as l l amadas i nmi si ones
i deal es y negat i vas, no se ent i enden
compr endi das baj o el mbi t o de
apl i caci n
del pr ecept o
132 .
La enumer aci n de supuest os cont eni da en
l a nor ma
es - como en t odos l os casos- mer ament e ej empl i f i cat va;
dest aca, si n embar go, en l a r egul aci n aust r i aca l a expr esa menci n
de
l as aguas r esi dual es como supuest o de i nmi si n
133,
que
es un caso que
131
El punt o de par t i da er a l a di f er enci a ent r e i nmi si ones di r ect as
e i ndi r ect as,
segn que l a i nger enci a supusi ese una i nt r omi si n
i nmedi at a en l a esf er a j ur di ca
aj ena o se pr esent ase sl o como consecuenci a
del apr ovechami ent o del pr opi o f undo.
Sobr e l a base de est a di st i nci n,
doct r i na y j ur i spr udenci a consi der aban que l a
i nmi si n di r ect a, si n especi al consent i mi ent o
del veci no af ect ado, er a si empr e i l ci t a,
mi ent r as
que
l a
i nmi si n i ndi r ect a deb a ser t ol er ada, t oda vez que r epr esent ase
una
mol est i a usual uni da al der echo de pr opi edad. El pr obl ema
se pl ant eba con l as
i nmi si ones i ndi r ect as i nusual es: buena
par t e de l a doct r i na y de l a j ur i spr udenci a er a
de l a
opi ni n de que t al es i nmi si ones deb an consi der ar se i l ci t as en cual qui er caso
;
per o t ambi n hubo opi ni ones en sent i do cont r ar i o, consi der ando que
est as i nmi si ones
deb an ser t ol er adas y que sl o el Der echo pbl i co pod a
i nt er veni r r egul ndol as y
l i mi t ndol as.
132
KOZI OL, H. / WELSER, R. : Op. ci t . , Band I I , p. 35; J ABORNEGG,
P. :
Rei chen di e Best i mmungen des br ger l i chen Recht es, i nsbesonder e
aus dem
Nachbar schaf t sver hl t ni s aus, umden zei t gemassen
For der ungen nach ei nem
wi r ksamenUmwel t schut z Rechnungzu t r agen?, Wi en, 1 . 985,
p. 13.
133
Es di scut i do si el caso del agua f or ma o
no par t e de l a cat egor a de l a
- 173-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
no recoge ni nguno
de l os art cul os que se ocupan de l a mat eri a.
En orden a l a l egi t i maci n, se reconoce l a
f acul t ad para
prohi bi r l as i nmi si ones, est o es, para ej erci t ar
l a acci n negat ori a,
ni cament e al propi et ari o, pero l a j uri sprudenci a y l a doct ri na aust ri acas,
si gui endo l as t endenci as general i zadas en ot ros
pa ses, han ampl i ado el
c rcul o de l os l egi t i mados act i vament e, ext endi ndol o a ot ros
t i t ul ares
real es . Encuant o a l a l egi t i maci n pasi va, al canza est a al propi et ari o de
l a f i nca de l a
que proceden l as i nmi si ones, as comot ambi n al t ercero
que hace uso de l a mi sma
por cual qui er t t ul o, pues en t al caso, es el
causant e mat eri al de l a pert urbaci n
134.
Fi nal ment e, por l o quese ref i ere a l os cri t eri os segui dos por el
l egi sl ador aust ri aco para permi t i r o prohi bi r l as i nmi si ones, son dos l os
que aparecen recogi dos en l a norma para
consi derar que una i nmi si n
es i l ci t a : en pri mer t rmi no, que exceda de l a medi da de l os usos
normal es del l ugar, y, adems, que perj udi que
gravement e un uso de l a
propi edad conf orme a su si t uaci n.
Ambas ci rcunst anci as -y no sl o una
de el l as-
deben concurri r para l a i l i ci t ud de l a i nmi si n, de manera que
son l ci t as y deben t ol erarse aquel l as i nmi si ones que de hecho, en su
i nt ensi dad, sobrepasan l a medi da del uso normal de l a zona, pero que
si n embargo no daan esenci al ment e el aprovechami ent o adecuado al
uso l ocal de l a f i nca af ect ada, e i gual ment e, aquel l as i nmi si ones que,
aunque
i mpl i can un pcnui ci o esenci al para l a f i nca veci na, en su
i nmi si n. Sobre el t ema, vi d. i nf ra, el Cap t ul o Cuart o, especi al ment e, pp. 488 y ss .
134
Est as cuest i ones, como
ya en ot ros l ugares hemos puest o de rel i eve,
exceden propi ament e del marco de l os concret os precept os que se ocupan de l as
i nmi si ones, en est e caso, el art . 364 C. c. aust ri aco, y deben reci bi r su t rat ami ent o enel
est udi o de l as acci ones que
deri van de aquel l os, en especi al , l a acci n negat ori a.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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i nt ensi dad, si n embargo, permanecen
en el marco de l a adecuaci n al
uso l ocal .
Trat ndose de i nmi si ones i l ci t as, de conf ormi dad con l a
regul aci n l egal , el perj udi cado puede hacer val er su derecho de
prohi bi ci n f rent e a l as mi smas ej erci t ando l a acci n negat ori a, con el f i n
de consegui r el cese de l a pert urbaci n . El perj udi cado t i ene, adems,
derecho a recl amar l a i ndemni zaci n de l os daos causados, conf orme a
l as di sposi ci i ~~i es general es en
mat eri a de responsabi l i dad ci vi l
ext racont ract ual , est o es, concurri endo l a cul pa del
pert urbador 135, a no
ser que se est ant e un caso de
responsabi l i dad obj et i va especi al , como
es l a del art . 364a C. c . , como veremos
segui dament e.
En ef ect o, l a regul aci n
hast a el moment o expuest a se
compl et a con l o di spuest o en el art . 364 a C. c. aust ri aco, que
l i mi t a l as
posi bi l i dades de ej erci ci o de l a acci n negat ori a f rent e a l as
i nmi si ones
procedent es de i nst al aci ones mi neras o de ot ro t i po de i nst al aci ones o
act i vi dades aut ori zadas por l a Admi ni st raci n. En est os casos, el
perj udi cado no puede sol i ci t ar el cese de l a act i vi dad, si no
t an sl o l a
i ndemni zaci n de l os daos
causados, i ncl uso cuando st os hayan si do
produci dos por ci rcunst anci as que el procedi mi ent o
admi ni st rat i vo no ha
t eni do en cuent a.
La responsabi l i dad i nst i t ui da en el precept o t i ene un
135
KOZI OI , H. / WELSER,
R. : Op. ci t . , Band I I , p.
35;
J ABORNEGG, P. : Op. ci t . ,
p. 84. Cuest i n di st i nt a es, como veremos de i nmedi at o, l a responsabi l i dad que se
deri va del art . 364a del Cdi go aust ri aco, de carct er cl arament e obj et i vo, si bi en por
l os di st i nt os i nt ereses que se cont empl an en l a di sposi ci n. Vol vi endo al pri nci pi o
general , debern concurri r
t ambi n l as dems condi ci ones exi gi das en el j uego de t al
mecani smo.
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
f undamento cl aramente obj eti vo, que se j usti f i ca en l a medi da que l a
norma
susti tuye el derecho al ej erci ci o de l a acci n negatori a por una
protecci n meramente resarci tori a f rente a l as i nmi si ones que superan
l os ni vel es de tol eranci a f i j ados en el prraf o 2 del art .
364
C. c .
austri aco. La f i nal i dad de esta regul aci n vi ene a ser el garanti zar el
desarrol l o de l as acti vi dades empresari al es e i ndustri al es,
potenci al mente, l as generadoras de i nmi si ones de mayor enti dad,
" l i berndol as" de l a obl i gaci n de cesar su acti vi dad emi tente, a l a que
se ver an abocadas si no exi sti era una di sposi ci n deeste carcter .
En conj unto, y como concl usi n, cabe seal ar el paral el i smo
exi stente entre l a di sci pl i na de l as i nmi si ones en Austri a y en Al emani a.
Ei ordenami ento austri aco se i nspi r en su d a en el model o germano
para
regul ar
esta
materi a, si bi en en l a si tuaci n exi stente antes de l a
ref orma operada por el l egi sl ador al emn
y antes de l a promul gaci n de
l a
Bundesl mmi ssl onschutzgesetz
136.
Por este moti vo, se ha seal ado
en l a doctri nal a
necesi dad desuperar l as di f i cul tades y carenci as que l a
regul aci n of rece
137,
aunque este probl ema no es excl usi vo del
Derecho austri aco.
136
El model oquesi rvi al
l egi sl ador austri aco
f ue el combi nado del 906BGB.
en su anti gua redacci n ( anteri or a 1 . 960) y el 26 GewerbeOrdnung ( Cdi go
i ndustri al ) . En l a actual i dad, l a di sci pl i na seremi te enAl emani aa l a nuevaf ormul aci n
del 906BGB. , enrel aci n conel 14BI mSchG.
137
Especi al mente
eneste punto i nsi ste J ABORNEGG, P. :
Op. ci t . , pp.
10y
ss
.
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5. DERECHOPORTUGUES
El Cdi go
c i v i l port ugus se i nc l uye t ambi n ent re l os
modernos Cdi gos
que c ont i enen una expresa regul ac i n de l as
i nmi si ones, y no di f i ere
de el l os en c uant o a l a si st emt i c a el egi da para
ubi c ar el prec ept o
que se oc upa de sol v ent ar l a c ont raposi c i n de
i nt ereses ent re v ec i nos
por razn de l as i nmi si ones que se propagan de
unas f i nc as aot ras.
Ent re l as normas del
Cdi go c i v i l que di sc i pl i nan l a propi edad
de i nmuebl es, se enc uent rael art . 1 . 346, c onf orme
al c ual
" El propi et ari o
de un i nmuebl e puede
oponerse a l a emi si n
de humo, hol l n, v apores,
ol ores, c al or o rui dos, as
c omo a l a produc c i n de
t repi dac i ones y a
c ual esqui era ot ros ac t os
semej ant es,
proc edent es del predi o v ec i no,
si empre que t al es ac t os i mpl i quen un perj ui c i o
sust anc i al
para el uso del i nmuebl e o no resul t en
de l a ut i l i zac i n normal del predi o
del que emanan" .
La est ruc t ura del prec ept o
si gue el esquema general de l os
que di sc i pl i nan
l a mat eri a, del i mi t ando su mbi t o de apl i c ac i n obj et i v o,
subj et i v o y espac i al y present ando despus l as f rmul as o c ri t eri os
el egi dos por el l egi sl ador parapermi t i r o prohi bi r l as i nmi si ones.
En orden a est as c uest i ones, hemos de seal ar
brev ement e
que el
art . 1 . 346 C. c . port ugus part e de l a posi c i n del propi et ari o
perj udi c ado - si bi en
ut i l i za el t rmi no emi si n para ref eri rse a l os
supuest os que puedan af ec t arl e 138- ,
pero present a una part i c ul ari dad
138
Comprense l os Cdi gos c i v i l es sui zo y gri ego.
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en su posi ci onami ent o. Las f r mul as de ot r os Cdi gos que
par t en
t ambi n de l a act uaci n del pr opi et ar i o af ect ado 139 r ecor t an sus
posi bi l i dades de r eacci n f r ent e a l as i nmi si ones
140
o bi en l e i mponen
una expr esa
obl i gaci n de t ol er anci a
141,
pr esent ndose, en ambos
casos,
como un l mi t e espec f i co a una genr i ca f acul t ad de excl usi n
que
pr evi ament e se l e ha concendi do. La f r mul a que acoge el Cdi go
ci vi l por t ugus,
por el cont r ar i o, es l a de f acul t ar al pr opi et ar i o ( " el
pr opi et ar i o puede
oponer se" ) par a acci onar cont r a l as i nmi si ones,
del i mi t ando post er i or ment e el al cance
de est a f acul t ad ( " si empr e que. . " ) ,
que se concede como espec f i ca par a un caso
concr et o.
En nuest r a opi ni n, est e di f er ent e pl ant eami ent o no af ect a a
l a nat ur al eza j ur di ca de l a nor ma, que pr esent a el car ct er de l mi t e a l a
f acul t ad de excl usi n del pr opi et ar i o, como en def i ni t i va se der i va de una
l ect ur a a sensucont r ar i o: el pr opi et ar i o no puede oponer se si el per j ui ci o
causado por l a i nmi si n es
i nsust anci al o si l a i nmi si n es consecuenci a
del uso nor mal
del pr edi o causant e; per o dest acamos est a ci r cunst anci a
como r ef l ej o
de un model o que par ece t ener l a pr et ensi n de r ef or zar l a
posi ci n del per j udi cado.
En cuant o a l a enumer aci n de supuest os r ecogi da en l a
nor ma,
es de car ct er ej empl i f i cat i vo, per mi t i ndose l a posi bi l i dad de
ampl i ar l os, si empr e que
se t r at e de i nmi si ones i ndi r ect as, mat er i al es y
posi t i vas.
139
Compr ese en est e punt o, si n embar go, l a si mi l ar si t uaci n
del Der echo
por t ugus r espect o
al aust r i aco.
140
El pr opi et ar i o no puede pr ohi bi r ( 906 BGB. ) ; el pr opi et ar i o no puede
i mpedi r ( ar t . 844 C. c . i t al i ano) .
1

1
Ar t . 1 . 003 C. c . gr i ego, ( Vi d. i nf r a, not a 143) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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El
ar t . 1 . 346 C. c .
por t ugus r ec oge el c r i t er i o del uso nor mal ,
per o si n i nt r oduc i r ni ngn c or r ec t i vo al mi smo, est o
es, si n at ender a l as
c ondi c i ones o nat ur al eza de l a zona en que se
enc uent r e el f undo
emi t ent e. Por ot r o l ado, se
c ont empl a t ambi n el c r i t er i o del per j ui c i o
sust anc i al de l a i nmi si n por l o que se r ef i er e
al f undo af ec t ado. En base
a ambos, se det er mi na, pues, l a l i c i t ud o i l i c i t ud
de
una
i nmi si n, c on el
c onsi gui ent e despl i egue de l os mec ani smos de pr ot ec c i n f r ent e a l a
mi sma: l a ac c i n
negat or i a
142 y,
en su c aso, l a i ndemni zac i n de l os
daos c ausados
143,
142
La l egi t i mac i n ac t i va se c i r c unsc r i be t ambi n aqu , c omo es c ar ac t er st i c o
en l a r edac c i n de t odos l os pr ec ept os sobr e i nmi si ones,
al
pr opi et ar i o
del f undo que
l as r ec i be.
143
Como hab amos seal ado, pr oc edemos a exponer br evement e l a
r egul ac i n c i vi l de l as i nmi si ones en el Der ec ho gr i ego, i nc ar di nabl e
ent r e l os
or denami ent os j ur di c os que se oc upan de di sc i pl i nar
l a mat er i a . El Cdi go c i vi l gr i ego,
en l a Sec c i n que dedi c a a l a pr opi edad
en gener al y su c ont eni do, se oc upa de l a
c onc r et a pr obl emt i c a de l as i nmi si ones,
c onsagr ando su t r at ami ent o j ur di c o- c i vi l en
el ar t . 1 . 003. El mer i t ado
pr ec ept o di spone que " El pr opi et ar i o de un i nmuebl e est
obl i gado a t ol er ar l a emi si n de humo, hol l n, exhal ac i ones, c al or , r ui do, sac udi das u
ot r os ac t os si mi l ar es pr oc edent es de ot r o i nmuebl e,
en
t ant o
que est os ac t os no
per j udi quen esenc i al ment e el
uso de su pr opi o i nmuebl e, o que pr oc edan de un uso
or di nar i o par a l os i nmuebl es de l a c i r c unsc r i pc i n del i nmuebl e que c ausa el per j ui c i o" .
En l a mi sma l nea que el r est o de l os Cdi gos que
se oc upan de l a r egul ac i n de l a
mat er i a,
el ar t . 1 . 003 C. c . gr i ego enc uent r a su ubi c ac i n si st emt i c a ent r e l as nor mas
que di sc i pl i nan el der ec ho de pr opi edad yr epr esent a una r est r i c c i n
a l a mi sma que,
en el c aso c onc r et o, l i mi t a l a f ac ul t ad
de exc l usi n (c omo c ont eni do nor mal , j unt o c on
l a f ac ul t ad de
di sposi c i n, del der ec ho depr opi edad, segn est abl ec e el ar t . 1 . 000 C. c .
gr i ego) del
pr opi et ar i o per j udi c ado por emi si ones no esenc i al es o der i vadas de un uso
or di nar i o
en l os i nmuebl es de l a zona . El l egi sl ador gr i ego se c ol oc a en l a posi c i n del
per j udi c ado par a i mponer l e una obl i gac i n de t ol er anc i a; ut i l i za, si n embar go, el
t r mi no emi si n yno el de i nmi si n par a r ef er i r se a l os
supuest os que i nt egr an aquel l a
obl i gac i n (i gual ment e en el Cdi go c i vi l sui zo
;
si n
embar go, est e l t i mo par t e de l a
posi c i n del c ausant e y, en est e sent i do,
l a ut i l i zac i n del t r mi no es ms c or r ec t a . ) . En
c ual qui er c aso, l a enumer ac i n
de supuest os c ont eni da en el pr ec ept o es abi er t a yde
l os ej empl os menc i onados es posi bl e c onc l ui r que el ar t . 1 . 003 C. c . se oc upa de
di sc i pl i nar l as i nmi si ones i ndi r ec t as, posi t i vas y mat er i al es
.
Los
c r i t er i os de sol uc i n
r ec ogi dos en
l a
nor ma
r ef l ej an una c l ar a i nspi r ac i n ger mni c a. Par a di f er enc i ar ent r e
l as i nmi si ones que han de t ol er ar se yl as que no, el ar t . 1 . 003 C
. c . gr i ego opt a por el
c r i t er i o de l a esenc i al i dad y el uso
or di nar i o en l a zona, c r i t er i os per f ec t ament e
par angonabl es a l os
de esenc i al i dad (Wesent l i c hkei n y adec uac i n al uso l oc al
(Or t sbl i c hkei f j
r ec ogi dos en el 906 BGB. Del mi smo modo - yc omo suc ede, por l o
dems, en t odos l os or denami ent os- , l os c r i t er i os adol ec en de una gr an r el at i vi dad y
nec esi t an ser c onc r et ados en c ada c aso
en c uest i n, c i r c unst anc i a st a que mer ec e
una val or ac i n
posi t i va por l as posi bi l i dades de adapt ac i n que se of r ec en. De
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conf ormi dad, pues, con l a regul aci n l egal de l as i nmi si ones, el propi et ari o debe t ol erar
aquel l as que no l e causan un perj ui ci o esenci al , as comol as que, aun perj udi cndol e
esenci al ment e, son consecuenci a de un uso ordi nari o en l a zona
donde
se
encuent ra
el i nmuebl e causant e de l a i nmi si n. En est os casos, se i mpone al perj udi cado una
obl i gaci n de
t ol eranci a si n ms; no hay en el art . 1 . 003 C. c. gri ego -comot ampoco en
el rest o de ordenami ent os- ni nguna previ si n de
compensaci n econmi ca, como se
i nt roduj o en l a ref orma del 906 BGB. , que suavi ce l os ef ect os de est a regul aci n del
"t odo o nada" . Consecuent ement e, conf orme a l a regul aci n l egal , en est os casos, el
perj udi cado
no podr a
ni
ej erci t ar
l a
acci n negat ori a ni recl amar l a i ndemni zaci n de
l os daos, que son l os mecani smos a l os
que
cabe
recurri r cuando l a i nmi si n excede
de l os cri t eri os f i j ados en l a norma, est o es, causa
un perj ui ci o esenci al y, adems, no
deri va de unuso ordi nari o en l a zona.
Por l o que se ref i ere al ordenami ent o argent i no, el Cdi go ci vi l de est e pa s
est abl ece en su art . 2. 61 8, ubi cado si st emt i cament e ent re l os precept os que seal an
rest ri cci ones y l mi t es a l a propi edad en i nt ers de l os veci nos, que
"Las mol est i as que
ocasi onen el humo, cal or, ol ores, l umi nosi dad, rui dos, vi braci ones o daos si mi l ares
por el
ej erci ci o de act i vi dades en i nmuebl es veci nos, no deben exceder l a normal
t ol eranci a t eni endo en cuent a l as condi ci ones del l ugar y aunque medi are aut ori zaci n
admi ni st rat i va para aqul l as . Segn l as ci rcunst anci as del caso, l os j ueces pueden
di sponer l a i ndemni zaci n de l os
daos
o l a
cesaci n
de
t al es mol est i as .
En
l a
apl i caci n de est a di sposi ci n el j uez debe cont empori zar l as exi genci as de l a
producci n y el respet o debi do al uso regul ar de l a propi edad; asi mi smo t endr en
cuent a l a pri ori dad en el uso" . El precept o cont i ene una enumeraci n abi ert a de l os
supuest os de i nmi si n, acoge l a t eor a de l a normal t ol eranci a, at emperada por el
correct i vo de l as condi ci ones del l ugar, cont empl a expresament e el supuest o de
medi ar aut ori zaci n
admi ni st rat i va
para
el ej erci ci o de l a act i vi dad ( l o que no i mpi de l a
apl i caci n de l a norma y l a pert i nent e responsabi l i dad del causant e de l as
i nmi si ones) ;
y en l a segunda part e del precept o se apreci a cl arament e -ya se at i sba en l a
pri mera
part e- que el model o en el que se ha i nspi rado el l egi sl ador argent i no ha si do el art .
844 C. c. i t al i ano, y prct i cament e al i gual que en
st e,
se habl a
de
cont empori zar
l as
exi genci as de l a producci n con el respet o debi do a l a propi edad y t ener encuent a l a
pri ori dad en
el uso ( con carct er obl i gat ori o, segn se desprende del t enor l i t eral de l a
norma, a di f erenci a de l a regul aci n i t al i ana, donde
l a pri ori dad de uso es cri t eri o
f acul t at i vo y subsi di ari o para el j uez) . Los mecani smos de prot ecci n expresament e
previ st os en el precept o son l a i ndemni zaci n de l os daos o l a cesaci n de l as
mol est i as, sol uci ones ent re l as que opt ar el j uez segn l as ci rcunst anci as del caso,
aunque se ha seal ado que
es posi bl e
acumul ar
ambas medi das de prot ecci n. Sobre
el t ema, en general , vi d. MOSSETI TURRASPE, J . : Responsabi l i dadpor daos. Part e
especi al , t . I I B, Buenos Ai res, 1 . 973; I D. ( di r . ) . : Responsabi l i dad ci vi l , Buenos Ai res,
1 . 992.
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6. DERECHOFRANCES
El Cdi go c i v i l f r anc s c ar ec e de un pr ec ept o espec f i c o
r egul ador de l as i nmi si ones, mat er i a
que,
si n embar go,
no f ue
del t odo
desc onoc i da ant es de l a c odi f i c ac i n napol eni c a, si bi en en l a l i mi t ada
medi da que l as c ondi c i ones
soc i al es, t c ni c as y ec onmi c as de l a poc a
per mi t an pl ant ear est a
par t i c ul ar pr obl emt i c a. Con l a c odi f i c ac i n, l as
r el ac i ones ent r e
v ec i nos se i nc ar di nan en el esquema de l as
ser v i dumbr es l egal es . El c ar c t er absol ut o que se der i v a del der ec ho de
pr opi edad hac e que se l i mi t e st e sl o en l a medi da est r i c t ament e
nec esar i a par a
gar ant i zar una m ni ma c oexi st enc i a soc i al , y est o se
c onsi gue c on l as l l amadas ser v i dumbr es
l egal es, est o es, i mpuest as por
l a l ey y, por t ant o, en c onsonanc i a c on el
ar t . 544del Code. Con el l o, el
Cdi go c i v i l f r anc s
144
omi t e t oda r ef er enc i a a al gunos
supuest os de
r el ac i ones de v ec i ndad
de l os que pudi er an der i v ar se i nmi si ones
mol est as a l os v ec i nos, ya c ont empl ados en l as Cout umes de Par s y de
Or l eans, y se separ a del si st ema de DOMATy de l a c onst r uc c i n de
POTHI ER. As , en el
si st ema f r anc s, l as l i mi t ac i ones a l a pr opi edad
der i v adas de l a v ec i ndad apar ec en
t r at adas baj o l a r br i c a de l as
ser v i dumbr es l egal es
145,
per o l a
v er dader a pr obl emt i c a de l as
r el ac i ones ent r e v ec i nos,
i nc l uyendo l a espec f i c a de l as i nmi si ones, se
r esuel v e en apl i c ac i n de l os pr i nc i pi os de l a r esponsabi l i dad c i v i l
ext r ac ont r ac t ual ex ar t . 1. 382, c on una v er dader a el abor ac i n
j ur i spr udenc i a de l a t eor a de l es t r oubl es de v oi si nage (c ompl ement ada
c on el c onc ur so de l as apor t ac i ones doc t r i nal es) , que pr esent a unos
144
Vi d
. ARNAUD, A. J . : Les or i gi nes doc t r i nal es du Code c i v i l f r anai s, Par i s,
1 . 969; I D. : Essai d' anal ysest r uc t ur al e du Codec i v i l f r anai s, Par i s, 1. 973 .
145
Vi d. supr a, Cap t ul o Pr i mer o, pp. 46yss .
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
per f i l es autnomos de l os pr i nci pi os gener al es de l os que der i va.
Como
seal a HARPI LLARD
146,
este r gi men j ur i spr udenci a
de
r esponsabi l i dad es pr obabl emente l a pr i mer a constr ucci n
j udi ci al
poster i or al Cdi goci vi l .
Las Coutumes de Par s y de Or l eans tr ataban con ci er ta
ampl i tud al gunos pr obl emas r el ati vos a l as r el aci ones de veci ndad, en
pr evi si n de evi tar ci er tos f enmenos i nmi si vos
147.
As , se
contempl aban l as di stanci as que deb an dej ar se par a hacer ci er tas
constr ucci ones
j unto a un mur ocomn o l a necesi dad de ef ectuar obr as
de r esguar do
; entr e estas constr ucci ones o i nstal aci ones se
menci onaban l as f r aguas, hor nos y chi meneas 148, con el f i n de pr eveni r
el pel i gr o de i ncendi o y evi tar que el cal or y el f uego daasen el mur o
149;
l os establ os
150,
par a evi tar que l ahumedaddel esti r col penetr e en
el mur o comn o medi aner o
151
;
l os excusados y l os pozos
152;
l as
146
Op. ci t . , p. 124.
147
Los pr eceptos ci tados de estas Coutumes han si do consul tados en
POTHI ER, R. J . : Oeuvr es, t. l l l . Tr ai t ducontr at de soci t, Par i s, 1 . 835, pp . 537 y ss .
148
El ar t . 190 de l a Coutume de Par i s di spon a
que entr e unaf r aguao unhor no
y el mur o medi aner o deb ahaber medi opi e de espaci o l i br e y que el mur o
del hor noo
de l a f r aguadeb atener un pi e de gr osor ; e i gual mente, el ar t . 247 de l a Coutume de
Or l eans exi g a que se dej ase medi o pi e de espaci o l i br e entr e el mur o y el hor no. El
ar t . 189 de l a
Coutume
de
Par i s exi g a que entr e una chi menea y el mur o medi aner o
hubi er a uncontr a- mur o de tej ol eta uotr a mater i a suf i ci ente de medi opi e de
gr osor .
149
POTHI ER, R. J . : Oeuvr es, t. l l l , ci t . , p. 537.
150
El ar t . 188 de l a Coutume de Par s obl i gaba a
aquel que ti ene un establ o
contr a un mur o comnahacer en su establ o un contr amur o de ocho pul gadas de
gr osor .
151
POTHI ER, R. J . : Op. ul t. ci t . , p . 538; en opi ni n del autor , adems de l os
establ os y
otr os l ugar es donde se acumul aesti r col , el pr ecepto deb aser extendi do a
l os depsi tos donde se acumul ael
bacal ao
y
otr os sal azones, y al os l ugar es donde se
l os tr ata, por l a mi smar azn.
15
El ar t . 191 de l a Coutume de Par s pr ohi b a tener l os contr a un mur o
medi aner o y comnsi no se hac aun contr amur o de unpi e de gr osor ; por su par te, el
ar t . 243 de l a Coutume de Or l eans exi g a que se dej ar a l i br e el mur o medi aner oy que
el mur o del excusado f uer a
de un pi e y
medi o
de gr osor , por l o menos, exi gi endo
adems, que se hi ci er a a r i esgo de aquel que l o constr uye, es deci r , que ste er a
r esponsabl e del dao que l as mater i as f ecal es de su excusado pudi er an causar al
mur o medi aner o.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
cl oacas y f osas de agua
153,
con
el f i n no sl o de evi t ar l as f i l t r aci ones,
si no t ambi n l os mal os ol or es
mol est os par a el veci no que exhal an de
est os l ugar es
154.
DOMAT
155,
al t r at ar de l as ser vi dumbr es pr edi al es ur banas,
se ocupa de l a ca da de
aguas, cl oacas, l uces y vi st as, apoyo de vi ga,
de l as di st anci as
par a ci er t as const r ucci ones
156
,
de aquel l o que se
puede hacer
i ncl uso en per j ui ci o del veci no y de l as i ncomodi dades
que
el veci no
t i ene o no t i ene que suf r i r . En or den
a est as dos l t i mas
cuest i ones -que
nos i nt er esan como mat er i as gener al es
de
r el aci ones
de veci ndad y en l as que se
abor da el pr obl ema de l as i nmi si ones-,
seal a DOMAT, en pr i mer
t r mi no, que cual qui er a t i ene l i ber t ad par a
hacer en suf undo l o que bi en
l e par ezca, aunque cause cual qui er suer t e
de i ncomodi dad
al veci no; as , si uno no est suj et o a ni nguna
ser vi dumbr e, puede el evar su casa como l e
par ezca, aunque por est a
el evaci n qui t e l as vi st as asuveci no 157.
De
ot r a
par t e, basndose en el
pr i nci pi o de l a
pr ohi bi ci n del i mmi t t er e i n al i enum(D. 8, 5, 8, 5-7) , que
se r emont a
a l as f uent es r omanas, DOMATconsi der a que l as obr as
u
ot r as cosas que
cual qui er a puede hacer o t ener en su casa y que
153
El ar t . 217
de l a Cout ume de Par s no per mi t a hacer cl oacas y f osas de
agua si no asei s pi es de di st anci a del mur o medi aner o.
154
POTHI ER, R. J . : Op. ul t . ci t . , p. 539.
155
Les l oi x ci vi l es daos l eur or dr e
nat ur el , t . I , Par i s, 1 . 767, pp. 119yss.
156
En est e
punt o, seal a DOMAT(Op. ci t . , p. 119) que no se puede hacer una
est uf a, un hor no u ot r a obr a cont r a un mur o, i ncl uso medi aner o, que
pueda ser
daado: y par a est as cl ases de obr as que pueden
causar daos y que no pueden
hacer se si no a ci er t as di st anci as y con ot r as
pr ecauci ones, hay quer espet ar l as r egl as
que l as cost umbr es y l os
usos est abl ecen.
157
DOMAT: Op. ci t . , p. 120. Aunqueno est en l a basedesu pl ant eami et o,
est a
i dea de DOMATconect a con l as l l amadas i nger enci as negat i vas
(de l as que nos
ocupar emos en el Cap t ul o Cuar t o) , r espect o
a l as cual es, el aut or consi der a que no
exi st e un der echo a t ener vi st as
si no hay una ser vi dumbr e par a el l o; si n embar go, no
par ece ser
st a l a t r ayect or i a que segui r l a j ur i spr udenci a f r ancesa, que r epr i mi r
t ambi n est e t i po de act uaci ones, si endo
abusi vas, baj o l a ampl i a i dea de t r oubl es de
voi si nage.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
propagan en l as vi vi endas de aquel l os que t i enen una part e de l a mi sma
casa o en l a casa de sus veci nos humo u ol ores i ncmodos, como l as
obras de l os curt i dores y de l as t i nt orer as y ot ras di f erent es
i ncomodi dades que un veci no puede causar a ot ro, deben soport arse si
hay una servi dumbre est abl eci da; y si no hay ni nguna servi dumbre, l a
i ncomodi dad habr de ser soport ada o podr i mpedi rse segn l a
cual i dad de l os l ugares y de l a i ncomodi dad mi smay segn l as regl as de
l a pol i c a y
del uso 158 . DOMATcont empl a, pues, dos concret os
supuest os de i nmi si ones, l os humos y l os ol ores, pero dej ando abi ert a l a
puert a a ot ras di f erent es i ncomodi dades que puedan propagarse a l a
propi edad del veci no; en l a det ermi naci n de si di chas i ncomodi dades
deben t ol erarse o no, el aut or apl i ca en
pri mer t rmi no el cri t eri o de que
haya est abl eci da o no una servi dumbre, con l o que admi t e que puede
est abl ecerse una servi dumbre de f umi i mmi t t endi , odori i mmi t t endi y
si mi l ares, en cuyo caso, el veci no debe t ol erar di chas i ncomodi dades ;
pero nos i nt eresa dest acar especi al ment e que si no hay servi dumbre
const i t ui da, DOMATf i j a t res cri t eri os para det ermi nar l a t ol eranci a o no
de
l as mol est i as : l a cual i dad de l os l ugares, l a cual i dad de l a mi sma
i ncomodi dad - ent i endo que en el sent i do de su i nt ensi dad o ent i dad,
de
manera que si es l eve deber t ol erarse- y l as regl as de pol i c a o
l os
usos ; con el l o, reconoce l a necesi dad de di st i ngui r ent re i nmi si ones que
han de t ol erarse por l as necesi dades mi smas de l a convi venci a veci nal e
i nmi si ones que por su mayor i ncomodi dad pueden ser i mpedi das por el
veci no perj udi cado.
Lo ms dest acado de l a const rucci n de DOMATes que
158
DOMAT: Op. l oc
. ci t .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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i ncl uye el temade l as i nmi si ones ( aunque no empl eaeste
tr mi no) en el
tr atami ento de l as ser vi dumbr es
pr edi al es ur banas y f i j a ya unos
cr i ter i os, el sti cos
y abi er tos, par a deter mi nar l a tol er anci a o no de l as
i ncomodi dades, de
l as que expr esamente menci ona l as dos que
pr obabl emente f uer an ms comunes en l a
poca, humos y ol or es,
aunque admi ti endo l a exi stenci a de otr as . En
este senti do, destaca
SALVI 159 que
l a constr ucci n de DOMATes moder na, por que i ntenta
i ndi vi dual i zar un cr i ter i o gener al par auni f i car l os di sti ntos aspectos
en el
tr atami ento de l as r el aci ones de veci ndad, per o al avez r esul ta
i ni dnea,
por que car ece del r ef er ente conceptual de l a
categor a de pr opi edad
como der echo
subj eti vo pr i vado absol uto.
POTHI ER, al tr atar de
l as ser vi dumbr es pr edi al es ur banas,
i ncl uye al gunos supuestos de
i nmi si n
160;
as , r ecogi endo el conoci do
pasaj e del Di gesto 8, 5, 8, 5,
seal a que no est per mi ti do, si n un
der echo de
ser vi dumbr e, i ntr oduci r nada en el f undo de otr o ni
i ncomodar l o
por el humo, de maner aque si n ostentar una ser vi dumbr e,
no se puede ocasi onar un humo
que seaunacar gagr ave, per o s cabe -
y hay que tol er ar l o- un humo
or di nar i o .
En
un Apndi ce, se ocupa
POTHI ER
161
de l o que se puede hacer y
no hacer en l a par ed
medi aner ay seal a, sugui endo l os supuestos del
Der echo r omano, que
no se puede i mpedi r al
veci no tener un bao j unto al mur o comn
aunque el mur o
se humedezca, si bi en si l a humedad es cont nua y
per j udi ca al veci no,
ste puede oponer se; de otr a par te, no se pueden
col ocar j unto
al mur o medi aner o l os tubos por l os que pasa el cal or que
159
Le i mmi ssi oni i ndustr i al i . . . , ci t . , p. 14.
160
POTHI ER, R. J . : Pandectes de J usti ni en, t . I V, Par i s, 1 . 820,
pp. 307y ss .
161
Pandectes de J usti n en, t . I V, ci t. , p. 311 .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
daaal muro. Comose ve, el
temade l as i nmi si ones, noaparece tocado
de manera si stemti ca, si no
l i gado a l as servi dumbres, donde se
subsumen tambi n ci ertas l i mi taci ones a l a
propi edad que real mente no
son servi dumbres; si endo esto as , corresponder l a acci n
negatori a
f rente a l as i nmi si ones que no sean ordi nari as
162 y,
por
el
contrari o,
cabr consti tui r una servi dumbre que obl i gue
a tol erar i nmi si ones ms
gravosas de l o ordi nari o.
POTHI ERi nteri ori za en l a propi edad - y en el
propi o concepto de l a mi sma- l a regl a general de l a prohi bi ci n de
daar
al veci no; si n embargo, en el desarrol l o y apl i caci n de l a regl a,
reenv a
a l a teor a de
l as obl i gaci ones, en l a cual , l as rel aci ones de veci ndad se
consi deran como una f orma autnoma
de cuasi contrato. La i ni donei dad
de una teor a moderna de l a
propi edad para desarrol l ar en su propi o
i nteri or un cri teri o autnomoy general
que di sci pl i ne l as rel aci ones entre
ti tul ares de derechos de goce
excl usi vos sobre l os f undos conduce a
buscar l a sol uci n
f uera de el l a. El poder absol uto del propi etari o
encuentra en l a concepci n de
POTHI ERun dobl e l mi te: no atentar al
derecho de otro y no atentar a l as
l eyes . POTHI ERse basa en l a
mxi maromanani hi l i mmi ttat y parte de l a
necesi dadde que subsi sta un
verdadero y propi o dao ( en senti do j ur di co) .
Estos pri nci pi os
consti tuyen l aesenci adel cuasi contrato de veci ndad, que
aparece como
categor a uni f i cadora de l a compl ej a normati va
vi gente ( di stanci as,
medi aner a, acti opl uvi aearcendae, i nmi si ones, etc. ) .
162
Baj o
el t tul o del as regl as comunes al as servi dumbres predi al es urbanas y
rsti cas, se ocupa POTHI ERdel as di sti ntas
acci ones, entre el l as, l a negatori a, que es
aquel l a por l a que un propi etari o pretende que su f undo est
l i bre yque no debe l a
servi dumbre que su
adversari o se arroga, correspondi endo esta acci n negatori a
en
dos casos : cuando se me i mpi de hacer
al guna cosa en mi propi a heredad ycuando
uno qui ere para uti l i dad de su f undo hacer o
practi car al go en el m o si n tener
servi dumbre
quese
l o autori ce ( POTHI ER, R. J . : Op. ul t . ci t . , pp. 311
y
ss. ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Para POTHI ER
163
,
" l a
veci ndad es un cuasi cont rat o que
f orman l as obl i gaci ones rec procas
ent re l os veci nos, es deci r, ent re l os
propi et ari os o poseedores
de heredades cont i guas l as unas a l as ot ras" .
La pri nci pal obl i gaci n es,
en opi ni n del aut or, aquel l a que conci erne al
desl i nde y amoj onami ent o de l as heredades
veci nas ; pero hay adems
ot ras obl i gaci ones que conf orman l a veci ndad
. Al dedi carse a el l as,
POTHI ER recoge t res cl ases de obl i gaci ones
164,
a
saber :
I . La
veci ndad
obl i ga a l os veci nos a usar cada uno de su heredad
de manera
que no cause dao a su veci no; est a regl a,
punt ual i za el aut or, debe
ent enderse en el sent i do de que l a
l i bert ad que cada uno t i ene de hacer
l o que l e parezca en su heredad,
no l e permi t e hacer nada que i mpl i que
l l evar al gunacosaal a heredad veci na
que l e sea perj udi ci al , t al y como
consagra el pri nci pi o romano I n suo hact enus
f acere l i cet quat enus ni hi l
i n al i enumi mmi t t at . Seal a POTHI ERque en est e
pri nci pi o se basan l as
di sposi ci ones de l os art s. 188a 192 y 217de l a
Cout ume de Par s y l os
art s .
243y 246a 248 de l as Cout umes de Orl eans; y que
sobre l a base
de
est e mi smo pri nci pi o no est permi t i do hacer en
l a heredad propi a
act i vi dades que env en al a casa
veci na un humo muy espeso o denso,
como el que deri va de un
homo de cal . No obst ant e, punt ual i za
POTHI ERque l as regl as
de buena veci ndad que me i mpi den hacer
pasar de mi heredad al a
heredad veci na l o que pueda causarl e dao, no
mei mpi den pri varl e de una comodi dad
que l reci b a de mi heredad ( por
ej empl o, se puede, el evando el edi f i ci o, pri var
al veci no de l a l uz que
hast a ent onces ven adi sf rut ando) .
l l
.
Ot ra cl ase de obl i gaci n que f orma
l a veci ndad es que
si mi veci no t i ene una necesi dad i ndi spensabl e de
163
Oeuvres, t . 111, ci t . , p. 549.
164
POTHI ER, RJ . : Oeuvres, t . f i l , ci t . , pp. 552yss .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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hacer pasar por mi casa a sus obreros para const rui r o reparar su casa,
yo est oy
obl i gado a suf ri rl o. I I I . En t ercer y l t i mo l ugar, i ndi ca POTHI ER
que hay obl i gaci n de vender l a comuni dad del muro cuando el veci no
qui ere const rui r cont ra est e muro.
POTHI ER const ruye l as rel aci ones de veci ndad
como
obl i gaci ones exl ege y en
su
si st emat i zaci n es vi t al l a i dea de un ncl eo
soci al ent re l os suj et os uni dos por el hecho de l a veci ndad e i nt eresados
en l a ut i l i zaci n de l os f undos . Con l a Codi f i caci n, el art . 1 . 370 C. c
.
parece ref l ej ar est a i dea al seal ar ci ert os cont rat os que se f orman si n
convenci n de l os i nt eresados, al gunos de l os cual es deri van
di rect ament e de l a l ey, ent re l os que se encuent ran l os exi st ent es ent re
propi et ari os veci nos . Si n embargo, seal a PROCI DAMI RABELLI DI
LAURO
165
que
l a el aboraci n de l a t eor a propi et ari a en el mbi t o de l a
codi f i caci n l i beral modi f i ca el i nst i t ut o baj o el perf i l de su reconst rucci n
dogmt i ca: el ncl eo est ruct ual de l a si t uaci n j ur di ca vi ene revi sado en
el poder del t i t ul ar de excl ui r at odo ot ro suj et o en l a rel aci n con el bi en.
La rel aci n obl i gat ori a ex l ege deri vada del cuasi cont rat o cont rast a con
aquel l os caract eres de absol ut i smo, i ndi vi dual i smo y excl usi vi dad que
emergen del esquema propi et ari o di ct ado en el art . 544C. c.
As , se est ruct urar l a mat eri a veci nal en t orno a l as
servi dumbres l egal es y no se consagrar en el Code ni ngn precept o
rel at i vo a l as i nmi si ones, como espec f i co l mi t e al derecho de propi edad,
ni ni ngn
precept o genri co l i mi t at i vo de l as f acul t ades del propi et ari o en
at enci n a l os veci nos . No ocurr a as , en cambi o, con el Proyect o
165
I mmi ssi oni
e "rapport o propi t eeaari o ", ci t . , p.
25
.
-188-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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Cambacrs de 1 . 796
1 66,
en el que - si bi en dent ro de l a Secci n
dedi cadaa l as servi dumbres
l egal es ( en el Li bro I I , rel at i vo a l os bi enes,
y en el Cap t ul o
I I I , sobre l as servi dumbres) - se cont en an dos art cul os
de
ndol e genri co, de especi al t rascendenci a en mat eri a de rel aci ones
de veci ndad e i nmi si ones: l os art s. 452 y 453
que di spon an
respect i vament e que "Nadi e puede, si no
es en vi rt ud de un t t ul o
especi al , i mpedi r a un propi et ari o usar l ci t ament e y
a
su
ant oj o de su
propi edad" y que "Nadi e puede di sponer su f undo de
manera que
produzca una i nmi si n ext eri or o nueva en el f undo de
ot ro"
1 67
.
La
redacci n def i ni t i va del Cdi go ci vi l omi t e t oda ref erenci a si mi l ar
a l os
i ndi cados precept os y consagra un derecho de propi edad i ndi vi dual
y
absol ut o, que no admi t e ms l i mi t aci ones que l as
est abl eci das por l a l ey
o l os regl ament os ( art . 544C. c. ) , y que comport a l a
propi edad del vuel o
ydel subsuel o ( art . 552C. c. )
1 68.
Enel T t ul o rel at i vo a
l as servi dumbres
1 66
CAMBACERES: Proj et de
Code ci vi l , Pari s, 1 . 796 ( Rei mpresi n,
Li echt enst ei n, 1 . 977) . En el Proyect o redact ado en 1 . 794, l a
mat eri a rel at i va a l as
rel aci ones
de veci ndad se condensabaenunani ca normade carct er general ,
el art .
80, que di spon a que un propi et ari o,
en el ej erci ci o de su derecho, no pod a nunca
causar dao al a propi edad desu veci no.
1 67
En el di scurso prel i mi nar se seal aba que l os servi ci os
propi et ari os o
servi dumbre son de dos
cl ases
:
l os deri vados de l as rel aci ones est abl eci das ent re
veci nos por l a necesi dad de l as cosas,
por el derecho nat ural , por l a ut i l i dad pbl i ca; y
l os debi dos a l as convenci ones. Las l eyes
que reg an est a mat eri a eran ambi guas,
oscuras y cont radi ct ori as ent re s . Por el l o, se
j ust i f i cabaen el di scurso l a adscri pci n a
una t eor a si mpl e, y a conci l i ar el respet o debi do a l a propi edad
con l a necesi dad
pbl i ca y
l as l eyes i mpuest as por l a nat ural eza. En est e sent i do, se seal aba
que
cual qui era puede hacer en su
propi edad t odo l o que l e pl azca, pero usando del
ej erci ci o de su derecho nadi e puede al t erar l a propi edad de
ot ro,
y
que l as
servi dumbres
que no est n est abl eci das por l a l ey no pueden exi st i r si no por t t ul o
( CAMBACERES: Op. ci t . ) .
1 68
Sobre l os t rabaj os preparat ori os, vi d. FENET, PA. :
Recuei l compl et des
t ravaux
prparat oi res du Code ci vi l , t . XI , Pari s, 1 . 827 ( Rei mpresi n,
Osnabrck,
1 . 968) , pp. 77 y ss. En l a
present aci n del t ext o y exposi ci n de mot i vos, Port al i s
seal abaque "es necesari o consagrar
el gran pri nci pi o del a propi edad, present ado en
el proyect o de l ey como el derecho a usar
y
di sponer
de l as cosas de l a manerams
absol ut a. Pero como l os hombres vi ven en soci edad
y baj o l as l eyes, no t i enen
derecho acont raveni r l as l eyes que ri gen l a soci edad. La
verdadera l i bert ad consi st e
en
una prudent e composi ci n de l os derechos y l os poderes i ndi vi dual es con el
bi en
comn. Se debe ser l i bre
con l as l eyes yj ams cont ra el l as. Por eso, reconoci endo al
- 1 89-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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o ser vi ci os
f ondi ar i os, se r ecoge el ar t . 674C. c . , r el at i vo
a l as di st anci as
y obr as i nt er medi as
par a ci er t as const r ucci ones
( pozos, cl oacas,
chi meneas, f r aguas, hor nos, et c . ) 169 , y en
el T t ul o r el at i vo a l as
obl i gaci ones que se cont r aen si n convenci n,
se r ecoge l a i dea del cuasi
cont r at o de veci ndad en el ar t . 1 . 370 C. c
.
170
.
Si n embar go, l a sol uci n
a l os pr obl emas de l as r el aci ones
de
veci ndad no se buscar al ampar o
de ni nguno de est os pr ecept os,
si no
que l a doct r i na y, sobr e t odo,
l a j ur i spr udenci a f r ancesas r esol ver n
el
pr obl ema de l as r el aci ones de
veci ndad acudi endo al pr i nci pi o de l a
r esponsabi l i dad ci vi l ext r acont r act ual
ex ar t . 1 . 382 C. c . f r ancs, aunque
su const r ucci n
adqui er e con el t i empo aut onom a y se
i ndependi za
i ncl uso de
l os pr i nci pi os gener al es de l a r esponsabi l i dad
ci vi l der i vada
del ci t ado pr ecept o,
pr esent ndose como mecani smo de
pr ot ecci n
aut nomo que modi f i ca sus pr i nci pi os par a
el caso de l as r el aci ones de
veci ndad 171 .

El ar t .

1 . 384, pr r af o 1 C. c . sl o en
muy cont adas
pr opi et ar i o
el der echo de gozar y di sponer de su pr opi edad de l a maner a
ms
absol ut a,
hemos aadi do con t al que no haga un uso pr ohi bi do por l as l eyes
o por l os
r egl ament os" ( FEN
ET, P. A. : Op. ci t . , t . XI , pp. 116y ss . ) .
169
Sobr e l a f or maci n
del pr ecept o en l os t r abaj os pr epar at or i os vi d. FENET,
P. A. : Op. ci t . , t . XI , pp. 250 y ss .
170
Sobr e l a f or maci n del pr ecept o vi d. FENET, P. A. :
Recuei l compl et . . , ci t . , t .
XI I I , pp. 450 y ss . En l a
pr esent aci n del t ext o y exposi ci n de mot i vos l l evada
a cabo
por Tr ei l har d, se seal a r espect o al
ar t . 1 . 370 C. c. que una soci edad pol t i ca ser a
i mper f ect a si l os
mi embr os que l a componen not uvi er an ent r e el l os
ot r as obl i gaci ones
ms que aquel l as que est n pr evi st as
y r egl ament adas por una convenci n . De ah el
pr i nci pi o de l as obl i gaci ones que se f or man si n
convenci n. Las obl i gaci ones de l os
veci nos,
obl i gados ent r e el l os por r azn de su sol a posi ci n
y si n ni ngn act o de su
vol unt ad
par t i cul ar r esul t an de l a sol a aut or i dad de l a l ey. Est as
obl i gaci ones t i enen su
r a z en l as
necesi dades de l a soci edad. Dnde est ar a l a gar ant a
de l as pr opi edades
si nuest r os veci nos
pudi er an usar de l a suya de una maner a que compr omet i er a
l a
nuest r a? Per o - se di ce- l as obl i gaci ones
de est a cl ase no son el obj et o del pr esent e
t t ul o; l as r egl as que l es conci er nen est n r epar t i das
en l as di ver sas par t es del Cdi go.
Segui dament e se seal a que l os hechos per mi t i dos
f or man l o que se l l aman cuasi
cont r at os, y que l os hechos
i l ci t os son l os del i t os ycuasi del i t os .
171
Vi d,
i nf r a, sobr e l a especi f i ci dad de l a
r esponsabi l i dad der i vada de l as
r el aci ones de veci ndad
en
l a
const r ucci n j ur i spr udenci a f r ancesa.
_ 190-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
ocasi ones se ut i l i z a
como
cober t ur a l egal par a sol vent ar pr obl emas
der i vados de l a veci ndad en sent i do ampl i o;
concr et ament e, se ha
apl i cado est e pr ecept o en al gunos casos de ca da de pi edr as,
despr endi mi ent o de t i er r as, ca da de hoj as y daos causados por
i ncendi o, per o no
en
l as hi pt esi s de i nmi si ones pr opi ament e di chas ni
en l os supuest os t r adi ci onal ment e i ncar di nados baj o l a i dea de t r oubl es
de voi si nage; est os dos l t i mos casos se subsumen baj o l a t eor a de l es
t r oubl es de voi si nage que, como r ei t er adament e seal a l a doct r i na
f r ancesa, es una f uent e aut noma de r esponsabi l i dad, que t i ene car ct er
espec f i co y que no debe conf undi r se con l a apl i caci n genr i ca o comn
del ar t . 1 . 382 C. c. ( r esponsabi l i dad por f al t a) ni con el ar t . 1 . 384, pr r af o
1 C. c. , pues l a r esponsabi l i dad del guar di n de l a cosa y l a del aut or de
una per t ur baci n de veci ndad son dos noci ones di f er ent es
1 72.
El ar t .
1 . 384, pr r af o
1
C. c
. est r adi cal ment e i nadapt ado a l os pr obl emas de
veci ndad, ya que no
t i ene
en
cuent a l a ci r cunst anci a esenci al de l a
pr oxi mi dad de l os
f undos, f uent e de un dao que r esul t a necesar i ament e
de una act i vi dad par a
el l os l eg t i ma;
de
ot r a par t e el pr ecept o r esul t a
i napl i cabl e por que el guar di an de l a cosa no es el or i gen de l a
per t ur baci n: si se apl i ca a l as per t ur baci ones de veci ndad, se pr oduce
una ext ensi n abusi va de l a noci n de guar di a, se conf unde el hecho de
l a
cosa con el hecho del hombr e y el ar t . 1 . 384, pr r af o 1 pi er de su
pr i nci pal j ust i f i caci n
1 73
.
1 72
DURRY, G. :
"Responsabi l i t ci vi l e", en Rev. t r i m. dr . ci v. , 1 . 974, p. 609 ;
ROUX, D. : "La speci f i ci t del at heor i e
des t r oubl es devoi si nage ou l e pouvoi r r econnu
au j uge ci vi l de st at uer "en equi t e"", en Exi gence soci al e, j ugement
de val eur et
r esponsabi l i t ci vi l e enDr oi t f r anai s, al l emandet angl ai s, Par i s, 1 . 983, pp. 80y ss .
1 73
HARPI LLARD, J . P
. : Op. ci t . , p. 97. Ampl i ament e sobr e l a i napl i cabi l i dad del
ar t . 1 . 384 C. c. al as r el aci ones de veci ndad, ROUX, D. : Les r appor t s de
voi si nage ent r e
par t i cul i er s . . . , ci t . , pp. 225 y ss. En l a j ur i spr udenci a, en el sent i do de no admi t i r l a
apl i cabi l i dad del ar t . 1 . 384, pr r af o 1 - C. c. a l os pr obl emas de
veci ndad, puedever se l a
sent enci a de l a Cour . Cass. 20de j uni o de 1 . 990 ( ci t ada por CABANI LLAS, A. : "La
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
La
cuest i n de l es
t r oubl es de voi si nage como r el aci n ent r e
f undos y r el aci n ent r e per sonas, se ubi ca
si st emt i cament e
por l os
aut or es de f or ma i ndi st i nt a en el est udi o de l a pr opi edad
o bi en
en el
t r at ami ent o de l a r esponsabi l i dad ci vi l ext r acont r act ual ;
i ncl uso a
veces,
se abor da dobl ement e en ambos campos . No obst ant e, en l a doct r i na
moder na, se acusaunat endenci a gener al i zada asacar l a mat er i a de l as
per t ur baci ones de veci ndad del campo de l a pr opi edad y
l os
der echos
r eal es y a abor dar l a como un pr obl ema espec f i co de r esponsabi l i dad
ent r e veci nos, dent r o del ms ampl i o y gener al campo de l a
r esponsabi l i dad ci vi l ext r acont r act ual .
Laj ur i spr udenci af r ancesa comi enza a admi t i r t empr anament e
el pr i nci pi o de l a r epar aci n de l os i nconveni ent es anor mal es der i vados
de l a veci ndad, i ncl uso ant es de pr onunci ar se f avor abl ement e sobr e l a
doct r i na del abuso del
der echo
174.
Las sent enci as de l a Cor t e de Met z
de
10 de novi embr e de 1 . 908
175 y
de 16 de agost o de 1 . 820
176 ya
seal ar on que cada uno puede gozar de su pr opi edad como l e pl azca,
per o si n causar dao a ot r o, r espet ando l a pr opi edad de su veci no; y l a
sent enci a del t r i bunal
de Col mar de 16 de mayo de 1 . 827
177 ya
cont en a i mpl ci t ament e l a necesi dad del car ct er ext r aor di nar i o de l a
per t ur baci n, que st a suponga un per j ui ci o r eal y not abl e. La
consagr aci n def i ni t i va del cr i t er i o o t eor a conf or me al cual deben
r esponsabi l i dad por i nmi si ones i ndust r i al es" ( Coment ar i o al a sent enci a del T. S. de 15
de mar zo de 1 . 993) , en A. D. C. , 1 . 993, p. 1 . 976) .
174
A
par t i r de l a f amosa sent enci a de Col mar de
2
de mayo de 1 . 855 ( D. P. ,
1
. 856- I I , p. 9) , en l a que un pr opi et ar i o const r uy una f al sa chi menea par a pr i var de
l uz a l a casadel veci no.
175
( S. 1 . 908- I I , p. 438) .
176
( S. , 1 . 820- I I , p. 309) .
177
( S. , 1 . 828- I I , p. 23) .
- 192-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
r epar ar se l os daos que exceden de l a medi da de l as obl i gaci ones
or di nar i as de veci ndad ( qui excdt l a mesur e des obl i gat i ons or di nai r es
de voi si nage) vi ene de l a mano de l a Cour Cass . de 27de novi embr e de
1 . 844
1 78
que, en un supuest o de humos y r ui dos de una mi na que
af ect aban a un sanat or i o cer cano, f or mul a el pr i nci pi o en l os i ndi cados
t r mi nos. Se const at a el hecho de que no puede r esponsabi l i zar se al
pr opi et ar i o o a qui en di sf r ut e del i nmuebl e por cual qui er per t ur baci n que
cause a sus veci nos, si no que es necesar i o que t al per t ur baci n exceda
de l a medi da de l a t ol er anci a que l a convi venci a en veci ndad i mpone,
pues en ot r o caso, se i mposi bi l i t ar a t odo uso de l a pr opi edad;
sobr epasada est a medi da, el causant e de l a per t ur baci n es decl ar ado,
si n ms, r esponsabl e de l os daos causados a su veci no o veci nos. A
par t i r de est a sent enci a, consi der ada como l eadi ng case en l a mat er i a, l a
t eor a o cr i t er i o del per j ui ci o que exceda de l a medi da de l as obl i gaci ones
or di nar i as de veci ndad se i r per f i l ando con mayor ni t i dez y ser una
const ant e en l as deci si ones j ur i spr udenci al es f r ancesas 1 79 . La ant i gua
doct r i na f r ancesa acog o f avor abl ement e l a f r mul a j ur i spr udenci a
1 80
; y
en gener al , se most r conf or me con l as sol uci ones j ur i spr udenci al es a
1 78 ( D
. P. , 1 . 845- I , p.
1 3; S. , 1
. 844- I , p.
81 1 ) . La sent enci a es r ecogi da
t ambi n
por CAPI TANT, H. : Les gr ands ar r t s del a j ur i spr udence, Par i s, 1 . 984, pp. 395 y ss.
1 79
Puede ver se una ampl i a enumer aci n de l a j ur i spr udenci a post er i or a l a
sent enci a de 1 . 844 en APPERT: Op. ci t . , p. 78, y en LAURENT, J . : Op. ci t . En cuant o a
l a j ur i spr udenci a ant er i or , apar t e de l os casos r ecogi dos en el Cap t ul o Pr i mer o y de
l os dos aut or es ci t ados, puede ver se FOURNEL, H. : Tr ai t du voi si nage consi dr
dans l ' or dr e j udi ci ai r e et admi ni st r at i f , et dans ses r appor t s avec l e Code ci vi l , Par i s.
Sobr e l a
evol uci nj ur i spr udenci a f r ancesa en mat er i a de r el aci ones de veci ndad a
l o
l ar go del pasado si gl o, puede ver se especi al ment e THI BAUT, B. : Le dr oi t des
nui sances auMesi cl e, Th. Par i s, 1 . 975.
1 80
Cabe ci t ar , por t odos, a APPERT( Op. ci t . , pp. 76y ss. ) , qui en consi der a que
l a f r mul a sust i t uye una cuest i nde pur o hecho por una cuest i n de der echo ; conci l i a
bi en l as
necesi dades de l a i ndust r i a
con
l as necesi dades gener al es de t r anqui l i dad y
bi enest ar ; es una f r mul a bast ant e el st i ca par a poder adapt ar se a l as modi f i caci ones
i nt r oduci das en l a i ndust r i a y enl a vi da soci al ; y es una f r mul a equi t at i va.
- 1 93-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
l os probl emas de veci ndad 181 .
Ladoct ri na ms moderna, en cambi o, ha
cri t i cado l a sol uci n
j uri sprudenci a , que no sat i sf ace l os act ual es
probl emas que pl ant ean l as rel aci ones
de veci ndad, que carece de una
base l egal en el Cdi go, que resul t a i mpreci sa
en sus f undament aci ones,
t ant o de l a f uent e de l a responsabi l i dad
como de l a responsabi l i dad
mi sma, y que se caract eri za por su i nef i caci a
prct i ca en orden al
f unci onami ent o de l a reparaci n de l as pert urbaci ones
; en orden a su
f undament aci n t eri ca, l as cr t i cas se han
cent rado en que l a
j uri sprudenci a, con su f rmul a, conf unde el perj ui ci o con l a
f al t a y hace
de aqul l a condi ci n de st a, cuando en real i dad,
son dos el ement os
const i t ut i vos de l a responsabi l i dad
ci vi l que deben ser bi en di st i ngui dos
182
La i dea de
t roubl es de voi si nage ( y su regl a de sol uci n de l a
medi da ordi nari a de l as rel aci ones
de veci ndad) es mucho ms ampl i a
que el est ri ct o campo de l as i nmi si ones : engl oba
no sl o st as, si no
t ambi n l as i nf l uenci as y, en general ,
t odo act o del propi et ari o que
i mpl i que un uso abusi vo o
excesi vo de su propi edad, i ncl uyendo l as
i ngerenci as i deal es y negat i vas . De est e modo, l a part i cul ar probl emt i ca
de l as i nmi si ones queda embebi da en el
campo de l as rel aci ones de
veci ndad y se resuel ve conf orme a l os mi smos cri t eri os y apl i cando
i dnt i cos mecani smos de
prot ecci n. La concepci n de l as
181
AUBRY/ RAU: Cours de Droi t ci vi l f ranai s, t . I I , Pari s, 1 . 897,
especi al ment e, pp. 302 y ss . ; LAURENT, F. : Pri nci pes de
Droi t ci vi l , t . VI , Bruxel l es-
Pari s,

1 . 871,

especi al ment e,

pp.

181

y

ss . ;

BAUDRY- LACANTI NERI E,

G.

/
CHAUVEAU, M. : Trai t t hori que et prat i que deDroi t ci vi l ,
t . I I I , Pari s, 1 . 905, pp. 162y
ss . ; APPERT: Op. ci t . , pp. 71 y ss . ;
BEUDANT, R. / LEREBOURS- PI GEONNI ERE, P. :
Cours deDroi t ci vi l f ranai s,
t .
I V,
Pari s, 1 . 938.
182
Ent re
ot ros, BLAI SE, J . B. : Op. ci t . , pp. 261 y ss . ; HARPI LLARD, J . P. : Op. ci t . ,
pp. 175 y ss . ;
ROUX, D. : Les rapport s de voi si nage ent re part i cul i ers . . . , ci t . , pp.
220
y
SS.
- 194-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
per t ur baci ones de veci ndad, de
l es t r oubl es de voi si nage es ampl i a
183
desde l as per spect i vas subj et i va,
obj et i va y espaci al : no se l i mi t a a una
r el aci n ent r e f undos, si no que abar ca
t ambi n l as r el aci ones ent r e
per sonas que habi t an en una ci er t a
pr oxi mi dad; no cubr e ni cament e l os
supuest os de i nmi si n en sent i do est r i ct o, que por
sus par t i cul ar i dades
exi gen
una sol uci n pr opi a, si no que se ext i ende at odo t i po de per j ui ci os
que puedan der i var se
de l a veci ndad ( desde l as i nmi si ones de humos,
gases, pol vo, r ui dos y
si mi l ar es hast a l os pr obl emas der i vados de l uces
y vi st as, di st anci as par a
ci er t as i nst al aci ones, const r ucci ones,
pl ant aci ones,
medi aner a, daos causados por ani mal es de l a f i nca
veci na y
por l a caza, i nger enci as i deal es y negat i vas, como l a pr ct i ca
de l a pr ost i t uci n, l a pr i vaci n de vi st as o de l a l uz del sol , et c. )
184
; y,
183
Vi d. , ent r e ot r os,
BLAI SE, J . B. : Op. ci t . , pp. 272 y ss. ; NI COLAS, M. F . :
Op. ci t . , pp. 678-679; THERON,
J . P. : "Responsabi l i t pour t r oubl e anor mal de
voi si nage en dr oi t publ i c et en
dr oi t pr i v", en J . C. P. , 1 . 976-I , pp. 2. 802 y ss . ;
CABALLERO, F . :
Op. ci t . , p. 179; ROBERT, A. : Les r el at i ons de voi si nage, ci t . , pp.
108-109.
184
Vi d
. en gener al , RI PERT, G. :
De l ' exer ci se du dr oi t de pr opr i t . . . , ci t . ;
LAURENT, J . : Op. ci t . ;
LEROY, H. : Du voi si nage et pl us speci al ment des r est r i ct i ons
qu' i l appor t e au dr oi t de pr opr i t dans l ' i nt r t pr i v, Th.
Caen, 1 . 908; FARGE, F . : Le
voi si nage i ndust r i el ,
Th.
Gr enobl e,
1 . 923; PRAX, A. : Op. ci t . , pp. 47 y ss. ; STEFANI , P . :
La nat ur e de l a r esponsabi l i t en mat i r e de t r oubl es de voi si nage, Th.
Mont pel l i er ,
1 . 941 ; YOCAS, C. P. : Op. ci t . , especi al ment e, pp.
26 y ss . ; GAERTNER, J . :
Ver schul denspr i nzi p undobj ekt i ve
Haf t ung bei nachbar l i chen St r ungen ( t r oubl es de
voi si nage) nach f r anzsi schem
Recht ver gl i chen mi t demdeut schen Recht , Di ss.
Fr ei bur g, 1 . 972, especi al ment e, pp.
29yss. ; BRUN, R. : "Les t r oubl es de voi si nage", en
Act j ur . P
. l . , 1 . 974,
pp.
385y ss. ; CABALLERO, F. : Op. ci t . , especi al ment e, pp. 207 y ss. ;
LE COURT, B. : Ser vi t udes et mi t oyennet . Rappor t s de
voi si nage, Par i s, 1 . 990;
ROBERT, A. : Les r el at i ons de voi si nage, ci t . Sobr e l a
apl i caci n de l os pr i nci pi os de l es
t r oubl es de voi si nage a l a const r ucci n, pueden
ver se BREDI N, J . D. : "Pr opr i t et
dr oi t s r el s", en Rev. t r i m. dr . ci v. ,
1 . 968, pp. 587 y ss. ; LEFEBVRE, H. : "La
r esponsabi l i t du mai t r e de l ' ouvr age pour t r oubl es de voi si nage",
en Gaz. Pal . , 1 . 971,
pp. 359 y ss. ; MARTI N, R. : "De l ' usage
des dr oi t s et par t i cul i r ment du dr oi t de
pr opr i t ",
en Rev. t r i m. dr . ci v. , 1 . 975, pp. 52 y ss . ; BOUBLI , B. :
La r esponsabi l i t et
l ' assur ance des ar chi t ect es, ent r epr eneur s
et aut r es const r uct eur s, Par i s, 1 . 979,
especi al ment e, pp. 311
y
ss. ;
LAMBERT-PI ERI , M. C. : Const r uct i on i mmobi l i er e et
dommages
aux voi si ns, Par i s, 1 . 982; y con especi al consi der aci n
a l as
const r ucci ones
que pr i van al veci no de vi st as, l uces
o sol , FABRE, J . / MEYER-
FABRE, N. : "Const r uct i on neuve: l es t r oubl es "vi suel s"
de voi si nage ou l a r echer che du
cr i t er e d' anor mal i t ", en Act J ur . P1, 1 . 988, pp.
149y ss. Sobr e el pr obl ema de r amas,
r a ces de r bol es, obst r ucci n por hoj as y
hi er bas, et c. , vi d. DI ENER, M. : "Les char ges
- 195-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
como hemos seal ado, no exi ge
necesari ament e el requi si t o de l a
cont i gi dad de l os f undos i mpl i cados,
si no que en buen nmero de
casos, es suf i ci ent e una
ci ert a proxi mi dad o cercan a. Con est a
conf i guraci n, es evi dent e que l a i dea
de i mmi ssi o en sent i do est ri ct o
carecedei mport anci a concept ual en l a const rucci n
f rancesa, en l a que
rara vez aparece el t rmi no, y se comprende que
su espec f i ca
probl emt i ca quede embedi da en el ampl i o campode l as rel aci ones de
veci ndad
.
Por est a razn,
l a
t eor a
o cri t eri o i deado por l os t ri bunal es
f ranceses es deapl i caci n a t odo t i po
de pert urbaci ones veci nal es. En
l neas general es, puede deci rse
que con el pri nci pi o de reparar l os
i nconveni ent es quesobrepasan l a medi da ordi nari a
del as rel aci ones de
veci ndad, el perj udi cado debe soport ar l as mol est i as razonabl es y el
causant edel a pert urbaci n debe reparar l as que resul t en
excesi vas. En
est e punt o, desde l a sent enci a de 27 de
novi embre de 1 . 844, ant es
ci t ada, hay unani mi dad en
exi gi r l a anormal i dad de l a pert urbaci n, el
carct er
excesi vo del dao, como requi si t o para el j uego de l os
mecani smos
de prot ecci n en mat eri a de rel aci ones de veci ndad; si n
embargo, es en orden a l a apreci aci n
de l a anormal i dad de l a
pert urbaci n donde no pueden f i j arse parmet ros
r gi dos, si no que hay
quedeci di r en f unci n del as part i cul ares condi ci ones
del casoconcret o,
con
el
auxi l i o
de pri nci pi os f l exi bl es y rel at i vos, decont eni do t cni co o
soci ol gi co, que permi t en det ermi nar aquel l a
anormal i dad de l a
t abl i es au prof i t des f onds voi si ns dans l es rapport s de
domai ne

domai ne" ( Not a a


Tri b. l nst . de Bourdeaux, 10j ui l l . 1 . 986) , en
D. , 1 . 987, pp. 280 y ss. ; MAZEAUD, H. /
MAZEAUD,
L: "Responsabi l i t ci vi l e", en Rev. t ri m. dr. ci v. , 1 . 954, pp. 83 y ss. ;
ROBERT, A. : "Les vgt aux du voi si n", en Rev. dr. i mm. , 1 . 993, pp. 161 y ss.
- 196-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
per t ur baci n: as , l as condi ci ones
del l ugar y el compor t ami ent o o
cost umbr es de l os habi t ant es
de l a zona, l os usos habi t ual es en l a zona,
l a poca, l a i nt ensi dad y dur aci n
de l a per t ur baci n, et c. Como t oda
f r mul a o cr i t er i o, por ej empl o, l os del uso
nor mal
y
l a nor mal t ol er anci a,
l a f r ancesa no est l i br e de una enor me
r el at i vi dad y f l exi bi l i dad. En cada
caso, el
j uez deber deci di r l a anor mal i dad o el exceso de l a
per t ur baci n, pues
el ni vel de t ol er anci a no ser el mi smo en una zona
i ndust r i al que, pngase por caso, en el campo.
El cr i t er i o de l a
nor mal i dad o anor mal i dad de l as per t ur baci ones de
veci ndad const i t uye,
pues,
un st andar , una noci n evol ut i va, def er i da a
l a apr eci aci n
sober ana del j uez .
Las
condi ci ones del suj et o af ect ado pueden t ener se
en
cuent a
baj o ci er t as condi ci ones . Se t i ene en
consi der aci n l a
r ecept i vi dad per sonal del af ect ado, l a
r cept i vi t per sonel l e de l a vi ct i me,
como decl ar a l a j ur i spr udenci a,
per o sobr e l a base de que sea una
r ecept i vi dad
nor mal
;
en ot r o caso, l a pr edi sposi ci n de l a v ct i ma no es
una consi der aci n
deci si va: si por sus condi ci ones absol ut ament e
par t i cul ar es ya sea desde el punt o de vi st a
per sonal , ya desde el dest i no
dado al f undo o l a act i vi dad desar r ol l ada
en l , l a r ecept i vi dad de l a
v ct i ma es anor mal , el l o no desencadena l a
r esponsabi l i dad del aut or de
l a per t ur baci n . La j ur i spr udenci a
f r ancesa, en cambi o, no ha admi t i do
como cr i t er i o
de
sol uci n
el de l a pr e- ocupaci n o pr eexi st enci a en el
l ugar del veci no
causant e de l a per t ur baci n, a no ser que en
det er mi nados supuest os
est l egal ment e consagr ado (como en el caso
del ar t . L. 421- 9del Code de
l ' ur bani smey el ar t . L. 112- 16del Code de
l a const r uct i on et de Phabi t at i on) ,
aunque l a exi st enci a pr evi a puede
i nci di r ,
en f unci n de l as concr et as ci r cunst anci as del caso, en
el
- 197-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
montante
de l a i ndemni zaci n. Si n embargo, en l a determi naci n
de l a
normal i dad
o anormal i dad de l a perturbaci n atendi endo a
l as
condi ci ones de l a zona, se ha vi sto una suerte de
pri nci pi o de pre-
ocupaci n col ecti va, en el senti do de l a anteri ori dad de
l os usos que
determi nan el carcter de l a zona, el uso
general i zado de l a zona. Nose
trata de l a pre- ocupaci n
i ndi vi dual del concreto causante de l a
perturbaci n, si no de l a previ a exi stenci a
de una seri e de usos o
acti vi dades que dotan a l a zona del carcter que
ostenta ( i ndustri al ,
resi denci al , etc . ) . Cabe seal ar, f i nal mente,
que l a normal i dad o
anormal i dad de l a perturbaci n es i ndependi ente del
cumpl i mi ento o no
de l as prescri pci ones
admi ni strati vas en materi a de ambi ente,
sal ubri dad,
hi gi ene, u otro ti po de normas rel aci onadas con l a materi a.
Como hemos seal ado, l aj uri sprudenci a
resuel ve el probl ema
de
l as rel aci ones de veci ndad acudi endo a l as
f uentes de l a
responsabi l i dad
ci vi l extracontractual sobre l a base del art . 1 . 382 C. c . ,
si
bi en
construyendo una teor a con autonom a propi a, que
puede
condensarse en el pri nci pi o de que l os tri bunal es
f ranceses consi deran
responsabl e al veci no que causa un dao a otro cuando
l a perturbaci n
excede de
l os i nconveni entes ordi nari os deri vados de l a
veci ndad. Con
aquel l a cobertura
l egal y esta f rmul a para f i j ar l as perturbaci ones
resarci bl es f rente a l as que
deben tol erarse, se decl ara l a
responsabi l i dadcuando el
autor del dao causa un perj ui ci o que excede
de l os
i nconveni entes normal es de veci ndad, si n necesi dadde l a prueba
de
que ha cometi do una f al ta, de que ha habi do cul pa o
negl i genci a por
su parte. Para l a j uri sprudenci a, l a f al ta consi ste,
preci samente, en
causar
una perturbaci n que al canza una ci erta
i mportanci a;
determi nado el carcter anormal o excesi vo de
l a perturbaci n, y con el l o
- 1 98-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
l a gravedad del dao, el veci no que
ha
excedi do
de
l a
medi da de l os
i nconveni ent es ordi nari os de veci ndad se reput a responsabl e y vi ene
obl i gado a l a reparaci n. Se si gue, pues, una cl ara t endenci a haci a l a
responsabi l i dad obj et i va, separndose de l o di spuest o en el art . 1 . 382
C. c.
Con est e pl ant eami ent o de base, l a j uri sprudenci a f rancesa
decl ara rei t eradament e que l as aut ori zaci ones admi ni st rat i vas
no
exoneran de l a obl i gaci n de reparar el dao causado, ya que
se
conceden si empre con reserva ( si n perj ui ci o) del derecho de t erceros
1 85,
Del
mi smo modo, el cumpl i mi ent o de l as di sposi ci ones
regl ament ari as no di spensa al aut or de l a pert urbaci n de i ndemni zar l os
perj ui ci os que de su act i vi dad se hayan deri vado al veci no, ya que l a
suj eci n a est as di sposi ci ones regl ament ari as
no i nci de en l a
det ermi naci n
de l a normal i dad o no de l a pert urbaci n, como ya vi mos .
En sede si empre de responsabi l i dad ext racont ract ual , l os
mecani smos de prot ecci n consi derados i dneos para af ront ar l os
t roubl es de voi si nage son l a cesaci n de l a pert urbaci n y l a
i ndemni zaci n del perj ui ci o. Todos l os mecani smos de prot ecci n
se
cent ran, como, puede observarse, en t orno a l a responsabi l i dad ci vi l ,
si empre que no haya expresa di sposi ci n l egal para resol ver el probl ema
de manera espec f i ca
( por
ej empl o, servi dumbres, medi aner a, et c. ) . No
hay
en
el si st ema f rancs
consagraci n l egal ni const rucci n
1 85
En el mbi t o admi ni st rat i vo, vi d. BRI ON, F. : Les rapport s de l a l egi sl at i on
des et abl i ssement s dangereux, i nsal ubres ou i ncommodes et des obl i gat i ons de
voi si nage, Th. Pari s, 1 . 963; VI ROLE, J . : Les ouvrages publ i cs d' l ect ri ci t et l a
prot ect i on duvoi si nage, Th. Pari s, 1 . 956.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
j ur i spr udenci a de l a acci n negat or i a apl i cada a nuest r a concr et a
mat er i a, per o l os t r i bunal es acuer dan, cuando es posi bl e, el cese de l a
per t ur baci n y
en su caso de l a act i vi dad, al ampar o del ar t . 1 . 382 C. c .
As pues, el mecani smo del cese de l a per t ur baci n,
i ncl uso de l a
act i vi dad, en su caso, ha si do adopt ado
por l os t r i bunal es f r anceses
si empr e que ha si do posi bl e, adems
de l a i ndemni zaci n de l os daos
causados . Cuando l a el i mi naci n de l a per t ur baci n no
es f act i bl e, l a
t ut el a f r ent e a l os t r oubl es de voi si nage es una t ut el a r esar ci t or i a,
que se
cent r a en una r epar aci n o i ndemni zaci n por equi val enci a.
Est a
i mposi bi l i dad par a l os t r i bunal es de cesar l a per t ur baci n o su f uent e
or i gi nador a se pr oduce en dos casos : desde un punt o de
vi st a t cni co,
cuando se pr eve una mayor gr avedad
en acor dar el cese de l a
per t ur baci n que
en or denar l a r epar aci n por equi val ent e, es deci r ,
cuando el cese
de l a act i vi dad es despr opor ci onado, por l os i nt er eses en
j uego o por ser l as medi das
excesi vament e cost osas, o bi en cuando es
i mposi bl e t cni cament e el cese o l a at enuaci n de l a per t ur baci n
; en
segundo l ugar , desde un punt o de vi st a j ur di co, l a j ur i sdi cci n or di nar i a
no puede or denar el cese de una act i vi dad cuando st a es
de
car ct er
pbl i co o cuando
se t r at a de una act i vi dad aut or i zada
admi ni st r at i vament e : l os t r i bunal es vi ol ar an el pr i nci pi o de separ aci n de
poder es si pr escr i bi er an el ci er r e de un est abl eci mi ent o aut or i zado o si
obl i gasen a su pr opi et ar i o
a adopt ar unas medi das t al es que hi ci er an
i mposi bl e l a expl ot aci n. En est os
dos casos, sl o es posi bl e al
per j udi cado obt ener l a i ndemni zaci n de l os daos .
Los
t r i bunal es f r anceses cal cul an el mont ant e de l a
i ndemni zaci n en cada caso concr et o, en f unci n de l as par t i cul ar es
ci r cunst anci as del mi smo, cubr i endo nor mal ment e l a di smi nuci n de
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
val or del f undo
af ect ado por
l a veci ndad
per t ur bador a, as como l os
daos mat er i al es y per sonal es causados.
La i ndemni zaci n puede
consi st i r en una
cant i dad
o
bi en en una r ent a per i di ca, pagader a en
t ant o en cuant o per si st a l a
per t ur baci n excesi va.
Al a vi st a
del si st ema j ur i spr udenci a] f r ancs en mat er i a de
t r oubl es de vo s nage, una de l as cuest i ones que ms ha pr eocupado a
l a doct r i na f r ancesa ha si do l a de encont r ar el f undament o de l a
r esponsabi l i dad ent r e veci nos, est o es, l a base en l a que
sust ent ar una
r esponsabi l i dad en el ej er ci ci o del pr opi o der echo, si n at ender a cul pa
o
negl i genci a,
per o no f r ent e a cual qui er per t ur baci n, si no sl o ant e
aquel l as que excedan
de ci er t a medi da. La cuest i n se pl ant ea por que l a
cober t ur a l egal en que se
apoya l a j ur i spr udenci a, el ar t . 1 . 382 C. c . , no
par ece dar pi e a una
t al i nt er pr et aci n, y de ah que l os aut or es busquen
el
f undament o de l a const r ucci n j ur i spr udenci a] de l a r esponsabi l i dad
por per t ur baci ones de veci ndad, el sust r at o l t i mo que j ust i f i que est a
especi al
r esponsabi l i dad, of r eci endo al r espect o l as ms var i adas
expl i caci ones y ar gument aci ones,
que i ncl uso a veces, se sol apan y
yuxt aponen ent r e el l as por l os mi smos aut or es que
l as def i enden. El
pr i nci pi o gener al de r esponsabi l i dad basado en l a i dea de
cul pa no es
vl i do en mat er i a de r el aci ones de
veci ndad ; en base a est e pr i nci pi o, el
pr opi et ar i o r esponde
de su act uaci n cuando ha omi t i do t omar l as
pr ecauci ones
necesar i as par a evi t ar daar al veci no, de maner a que su
r esponsabi l i dad cesa
cuando ha adopt ado t odas l as pr ecauci ones
aconsej adas por l a t cni ca y ha usado de l a
di l i genci a or di nar i a par a
i mpedi r o at enuar l as mol est i as . Ya hemos vi st o, si n
embar go, que no es
est a l a t endenci a j ur i spr udenci a] , que
consi der a r esponsabl e al
pr opi et ar i o que i ncl uso haya cumpl i do t odo
t i po de di sposi ci ones
-201 -
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
r egl ament ar i as y haya act uado con l a mayor di l i genci a,
consi der ando
que l a f al t a r adi ca en el car ct er excesi vo del
per j ui ci o causado al
veci no. Con
el l o, se consagr a en r eal i dad un pr i nci pi o de r esponsabi l i dad
obj et i va, que di f ci l ment e podr encont r ar su f undament o en el
pr i nci pi o
gener al de r esponsabi l i dad por cul pa; de ot r a par t e, un t al pr i nci pi o
no
puede sol uci onar l os conf l i ct os i nt er veci nal es der i vados del
adveni mi ent o
de l a gr an i ndust r i a, donde, a pesar de l a adopci n
de medi das t cni cas
y obser vanci a de l a
di l i genci a, pueden pr oduci r se enor mes
i ncomodi dades y daos que quedar an
si n r epar aci n.
Una de l as posi ci ones pi oner as en l a
f undament aci n de l a
r esponsabi l i dad ent r e veci nos es l a que sost i ene que l a
veci ndad t i ene
su or i gen en un cuasi cont r at o del que nace l a obl i gaci n de no
causar
dao al veci no; est a t esi s, pr econi zada por
POTHI ER186, f ue segui da
por VERCESCO
187
y NOYELLE188,
sobr e l a base de l os ar t s. 1 . 370 y
651 C. c. , y def endi da t ambi n con al gunas
mat i zaci ones, per o con
i dnt i ca base posi t i va, por CAPI TANT189 , que sost en a
l a exi st enci a de
una obl i gaci n
l egal de veci ndad, que se t r aduce en una obl i gaci n
r ec pr oca
ent r e veci nos de no causar dao a l as pr opi edades aj enas; l a
veci ndad es, pues, una obl i gaci n que t i ene su or i gen en l a l ey,
de
maner a que cuando el pr opi et ar i o, en ej er ci ci o de su der echo,
per j udi ca
al veci no, vi ol a l a obl i gaci n l egal que pesa sobr e l
y
es
r esponsabl e del
dao causado al veci no. Est as f undament aci ones de l a r esponsabi l i dad
ent r e veci nos
acabar on si endo abandonadas por l os i nconveni ent es que
Par i s,
186
Oeuvr es, t . f i l , ci t . , pp.
549 y ss. ; vi d. supr a, pp. y ss.
187
Op
. ci t . , pp. 48 y ss.
188
Des r est r i ct i ons appor t es au dr oi t de pr opr i t dans
l ' i nt er t pr i v,
1 . 902,
especi al ment e, pp . 163 y ss.
189
"Des obl i gat i ons
de voi si nage. . . ", ci t . , pp. 156 y ss .
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Th.
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
present aban
190:
en est e sent i do, se obj et a a l a
t esi s de POTHI ERque
el Cdi go c i v i l no
ha adopt ado l a t eor a del c uasi c ont rat o 191;
que a l a
t esi s l e f al t a
c onsi st enc i a j ur di c a, al dar por est abl ec i do un
c uasi
c ont rat o aj eno en
absol ut o a l a v ol unt ad de l os v ec i nos,
que es
i ndi f erent e en l as
obl i gac i ones y derec hos deri v ados de l a v ec i ndad
192
;
y que es una f undament ac i n i mprec i sa
e i nsuf i c i ent e, porque resul t a
muy di f c i l est abl ec er
el c ont eni do y l a ext ensi n de esa
obl i gac i n
i mpuest a a l os propi et ari os en sus
rel ac i ones de v ec i ndad 193 ; se ha
seal ado t ambi n que al exi gi r POTHI ER
l a c ont i gi dad ent re l as
heredades, l a esf era de apl i c ac i n del c uasi
c ont rat o de v ec i ndad queda
c onsi derabl ement e reduc i da, pues l as obl i gac i ones rec proc as
que
i mpone sl o exi st i r an ent re v ec i nos i nmedi at os 194. Se
obj et a a l a t esi s
de CAPI TANT, ant e t odo, que
no exi st e en l os t ext os l egal es una t al
obl i gac i n de v ec i ndad 195 ; que
no expl i c a porqu l a j uri sprudenc i a
permi t e en c i ert os c asos hac er un uso
noc i v o del derec ho de propi edad ;
y,
f i nal ment e, que no se det ermi na c on l a t esi s de l a
obl i gac i n l egal de
v ec i ndad c ul es l a medi da
permi t i da ni l a nat ural eza de est a obl i gac i n
190
El propi o CAPI TANT,
c omo v eremos, c ambi a de opi ni n y se
adsc ri be
post eri orment e a l a t esi s del abuso del
derec ho
.
191
RI PERT, G. : Del ' exerc i se du
droi t depropri t . . . , c i t . , p. 267.
192
SORGE-VADALA, G. : Op. c i t . , p. 179;
PRAX, A. : Op. c i t . , p. 97.
193
COLI N, A. / CAPI TANT, H. : Curso el ement al de
Derec ho c i v i l , t . 2, v ol . I I
( t raduc c i n espaol a c on
not as sobre el Derec ho c i v i l espaol por DEBUEN), Madri d,
1. 961,
pp.
182y ss. ; ACUAANZORENA, A. : Est udi os sobre l a
responsabi l i dad c i v i l ,
La Pl at a, 1
. 963, p. 240; est e l t i mo aut or seal a t ambi n que l a t eor a
t i ene un
f undament o i nexac t o
porque desc ansa en l a i dea de c ul pa, c on l o que no expl i c a
c i ert os c asos de responsabi l i dad
en l os que
f al t a
c ompl et ament e l a c ul pa, c omo oc urre
c on l os est abl ec i mi ent os i ndust ri al es .
194
GAUTI ER, A. : Des rest ri c t i ons apport es par v oi e d' i nt erpret at i on
j udi c i ai re
audroi t depropri t , Th.
Pari s, 1 . 902, p. 125.
195
LEROY, H. : Op. c i t . , p. 229; SORGE-VADALA,
G. : Op. c i t . , p. 182; PRAX, A. :
Op. c i t . , pp. 99y ss. ; CHAPUS, R. : Responsabi l i t publ i que et
responsabi l i t pri v e. Les
i nf l uenc es rec i proques des j uri sprudenc es admi ni st rat i v e et j udi c i ai re,
Th. Pari s, 1 . 952,
pp. 334-335; BLAI SE, J . B. : Op
. c i t . , p. 283 .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
196.
Preci sament e en
sus cr t i cas
a l a t esi s de l a obl i gaci n l egal ,
BLAI SE f ormul a su propi a f undament aci n, consi derando que l a
veci ndad es una obl i gaci n que t i ene su ori gen en l a cost umbre
197:
el
aut or
cri t i ca l a apl i caci n de l as regl as de l a responsabi l i dad ci vi l a l as
rel aci ones de veci ndad y def i ende el papel de l as obl i gaci ones
consuet udi nari as
de veci ndad; en su opi ni n, l as regl as que organi zan l a
veci ndad no
t i enen su ori gen ni en un pri nci pi o como el del ri esgo o l a
garant a, ni en una obl i gaci n general de no causar dao o de no
comet er una f al t a en el ej erci ci o de un derecho; l as regl as de veci ndad
t i enen su ori gen en l as obl i gaci ones de veci ndad l egal es y
consuet udi nari as que se expl i can t ant o del examen de l os t rabaj os
preparat ori os del Cdi go
ci vi l , como de su admi si n por l as deci si ones
j uri sprudenci al es de una manera
i ndi rect a 198. La t esi s de l as
obl i gaci ones consuet udi nari as de
veci ndad es admi t i da t ambi n por
CARBONNI ER199, que l i ga l a obl i gaci n de reparar el dao causado por
un propi et ari o al hecho de sobrepasar el l mi t e de l o que l a cost umbre
hace t ol erabl e ent re veci nos ; por RI PERTy BOULANGER
200,
qui enes
ent i enden que l os propi et ari os veci nos f orman una especi e
de
comuni dad con sus l eyes y aquel que con su expl ot aci n dest ruye el
orden est abl eci do por l a cost umbre debe una reparaci n; y por ROBERT
201
196
BLAI SE, J . B. : Op. l oc. ci t . ; PRAX, A. : Op. ci t . , pp. 99y ss.
197
BLAI SE, J . B. :
OP- Ci t . ,
pp. 261 y ss.
198
BLAI SE, J . B. : Op. ci t . , pp. 284y ss.
199
Derecho ci vi l ,
t .
I I , vol . I ,
ci t . , p . 303.
200
Trat ado de Derecho ci vi l , t . VI ( t raducci n
DAI REAUX), Buenos Ai res, 1 . 965, p. 328.
201
Les rel at i ons
de
voi si nage, ci t . , pp.
110 y ss.
- 204-
espaol a de GARCI A
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Para JOSSERAND
202,
l a t esi s ms i dnea para l a
f undament aci n de l a responsabi l i dad ent re veci nos es l a del ri esgo
creado; en su opi ni n, l a noci n de ri esgo creado es un pri nci pi o de
j ust i ci a di st ri but i va: aquel que crea un ri esgo, debe reparar l os daos
causados at erceros ; t oda act i vi dad que crea un ri esgo para ot ro hace a
su aut or
responsabl e del dao que pueda
causar, si n que haya que
i ndagar si exi st e o no f al t a por su part e . Para el ci t ado aut or, l a
organi zaci n de l a propi edad i nmobi l i ari a i mpl i ca una i gual dad de
t rat ami ent o y de ri esgos ent re veci nos y desde el moment o en que esa
i gual dad se rompe por un propi et ari o en det ri ment o de l os ot ros, debe
rest abl ecerse, y aqu est a
l a
f uent e
de
l a responsabi l i dad de qui en ha
creado un ri esgo excepci onal y anormal : l a responsabi l i dad deri va de l a
creaci n de un
ri esgo excesi vo que un propi et ari o crea en su i nt ers y
si n reci proci dad posi bl e; l a responsabi l i dad del veci no se det ermi na, en
def i ni t i va, por l a i nt ensi dad mi sma del dao causado, aunque no haya
i nt erveni do cul pa o negl i genci a: qui en crea un ri esgo que causa un
perj ui ci o at ercero, debe reparar el dao causado. La responsabi l i dad es,
pues, de carct er obj et i vo. En opi ni n de RI PERT
203,
l a i dea del ri esgo
creado compl et a l a t eor a del uso normal como
cri t eri o
de
f undament aci n de l a responsabi l i dad ent re veci nos
204.
Las cr t i cas a l a
t eor a del ri esgo creado se cent ran, sobre t odo, en que l a
responsabi l i dad por ri esgo es excepci onal y exi gi r a un precept o
expreso: admi t i r est a t eor a, que no puede j ust i f i carse l egal ment e en
202
Cours de Droi t ci vi l posi t i f f ranai s, t . I , Pari s, 1 . 930, pp. 747yss . ; El esp ri t u
de l os derechos y su rel at i vi dad ( t raducci n espaol a de SANCHEZLARI OS
/
CAJI CA), Mxi co,
1 . 946, pp. 21
yss .
203
D
e l ' exerci se dudroi t de propri t . . . , ci t . , pp. 336 yss .
204Vi d
.
i nf ra, pp. . . . ,
sobre l at eor a del uso normal def endi da por est e aut or.
-205-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
base
al ar t . 1
. 382 C. c . , que
exi ge el r equi si t o de l a f al t a 205, i mpl i c ar a
sust i t ui r al l egi sl ador
206.
En c onexi n c on l a t eor a del r i esgo c r eado
apar ec e
l a t eor a de l a gar ant a, def endi da por STARCK
207,
que, c omo
f undament o
de l a' r esponsabi l i dad ent r e vec i nos, pr opone queel hombr e
es
r esponsabl e de t odo dao c ausado si n der ec ho, en l a medi da que
c ompr omet e l a segur i dad per sonal o pat r i moni al de l a v c t i ma, l o que
per mi t east aexi gi r unar epar ac i n. La r esponsabi l i dad es unagar ant a.
En j ust i f i c ac i n de su t esi s f r ent e a l a obj ec i n de que el pr opi et ar i o
ac t a
en uso de su der ec ho, STARCKdef i ende que el c onf l i c t o de
vec i ndad
no
es un
c onf l i c t o ent r e der ec hos de pr opi edad, si no un
c onf l i c t o ent r e der ec hos
subj et i vos o l i ber t ades i ndi vi dual es, abst r ac c i n
hec hadel a c ual i dad de pr opi et ar i o ; de ot r a par t e, seal a que no si empr e
que se c ausa unaper t ur bac i n al vec i no se ac t a si n der ec ho : no exi st e
r esponsabi l i dad si l a per t ur bac i n es or di nar i a.
En opi ni n de DEMOGUE 208, el f undament o de l a
r esponsabi l i dad por per t ur bac i ones vec i nal es debebusc ar se enel hec ho
de que se pr oduc e una espec i e de expr opi ac i n ent r e vec i nos; en
sent i do si mi l ar se pr onunc i a FARGE 209. Si un vec i no modi f i c a l as
c ondi c i ones c omunes de l a zona, ha r eal i zado una espec i e de
expr opi ac i n de aquel l as c omodi dades de que di sf r ut aban l os vec i nos
( ambi ent e t r anqui l o, ai r e sal ubr e, et c . ) , por l o que
debe i ndemni zar el
dao c ausado, que se j ust i f i c a, adems, por el pr ovec ho que r ec i be;
205
BLAI SE, J . B. : OP. c i t . , p. 280.
206
LEROY, H. : Op. c i t . , p. 236.
207
Essai d' une t hor i e gnr al e de l a r esponsabi l i t c i vi l e
c onsi dr e en sa
doubl ef onc t i ondegar ant i e et depei nepr i ve, Th. Par i s, 1 . 947, pp. 1 87yss.
208
Op. c i t . , t . I V, pp. 41 6yss.
209
Op. c i t . , pp . 1 5 y ss.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
ent i ende
DEMOGUEque con est a t esi s se expl i ca
t ambi n l a
ci r cunst anci a de que en al gunos
casos no se condene al aut or de l a
per t ur baci n a el i mi nar l a i nst al aci n,
si no si mpl ement e a pagar una
i ndemni zaci n. La mayor obj eci n
a est a t esi s es que def i ende l a i dea de
una especi e de expr opi aci n
por causa de ut i l i dad pr i vada, que ser a
cont r ar i a al ar t . 545
C. c. Por est e mot i vo, se ha buscado como
f undament o de l a r esponsabi l i dad
ent r e veci nos ms bi en un pr i nci pi o
como l a r upt ur a del equi l i br i o ent r e
pr opi edades i gual es, l a r upt ur a de l a
i gual dad
ant e l as car gas pbl i cas, et c. ,
f or mul ado con di ver sas
mani f est aci ones,
per o con un sust r at o muy si mi l ar
y compar t i do por
bast ant es
aut or es . En opi ni n de
PRAX
210,
el f undament o debe
buscar se en el r espet o al der echo
de pr opi edad: el or i gen de l a
r esponsabi l i dad del pr opi et ar i o que
causa un dao a su veci no se
encuent r a en el der echo del
veci no a no ser l esi onado. Per o sobr e t odo,
se ha def endi do como
f undament o de l a r esponsabi l i dad ent r e veci nos l a
t esi s de l a r upt ur a del equi l i br i o ent r e
l as pr opi edades . En est e sent i do,
YOCAS
211,
qui en basa su
t esi s en el pr i nci pi o de i gual dad de l os
di ver sos der echos de
pr opi edad, que f undament a l egal ment e en el ar t .
544 C. c. ; por el l o, par a
l , i ndependi ent ement e de l a r esponsabi l i dad
aqui l i ana que
descansa sobr e l a exi st enci a de una
f al t a, l a
i ndemni zaci n por
per t ur baci ones excesi vas de veci ndad se debe
no a
t t ul o de l a
r epar aci n de un dao, si no comocompensaci n a
ef ect os de
r est abl ecer , ent r e l os
der echos i gual es de l os pr opi et ar i os, el equi l i br i o
dest r ui do por el hecho de l os
i nconveni ent es anor mal es causados por
uno
de l os pr opi et ar i os al ot r o. De
maner a si mi l ar HARPI LLARD
212,
que
210 Op
. ci t . , pp. 167yss .
211
Op. ci t . , pp. 125yss .
212
Op
. ci t
. , pp . 48yss .
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seal a que l as per t ur baci ones de veci ndad suponen una
r upt ur a del
equi l i br i o econmi co
ent r e dos pat r i moni os que af ect a al pr i nci pi o de
i gual dad
de l as pr opi edades veci nas; y ROUX
213.
STEFANI
214
def i ende
t ambi n l a f undament aci n de l a
r esponsabi l i dad ent r e veci nos
en el pr i nci pi o de i gual dad
de l os der echos; par a el aut or , el j uez
deber
si empr e vel ar par a que
en t odo caso, se r espet e l a i gual dad ent r e l os
der echos de l os pr opi et ar i os
veci nos; el j uez act a como r bi t r o, que
debe apoyar sus deci si ones en el
ar t . 544 C. c. y, en ausenci a de un
t ext o l egal que di sci pl i ne l os pr obl emas
de veci ndad, el j uez deber
r esol ver en base a l a
equi dad, apl i cando dos pr i nci pi os de sol uci n: l as
i deas de pr ovecho e
i nt er s soci al . Fi nal ment e en est a l nea,
en el
anl i si s de l a
j ur i spr udenci a ci vi l y admi ni st r at i va, CHAPUS
215
consi der a que
el f undament o de l a r esponsabi l i dad ent r e
veci nos debe
buscar se en l a r upt ur a
de l a i gual dad ant e l as car gas pbl i cas
; l a
r epar aci n del dao est
j ust i f i cada por el sacr i f i ci o o l a car ga que se
i mpone al veci no per j udi cado
y l a cor r el at i va vent aj a que con su
act i vi dad obt i ene qui en causa el dao;
el pr i nci pi o de i gual dad de l os
ci udadanos ant e l as car gas pbl i cas
es, pues, l o que f undament a l a
r esponsabi l i dad
en mat er i a de r el aci ones deveci ndad.
Basndose en l a i dea r omana
de l a i mmi ssi o, se ha
f undament ado l a r esponsabi l i dad ent r e veci nos
pr eci sament e en l a
l l amada t eor a de l a
i mmi ssi o; en est e sent i do, LEYAT
216,
qui en
ent i ende que es l a i mmi ssi o,
est o es, el hecho de i nvadi r el domi ni o
158y ss.
213
Les r appor t s de voi si nage ent r e
par t i cul i er s. . . , ci t . , pp. 311 y ss .
214
Op, ci t . , pp.
85y ss.
215
Op
. ci t . , pp. 337y ss .
216
La r esponsabi l i t dans l es r appor t s
de voi si nage, Th. Toul ouse, 1 . 936, pp.
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aj eno, l o
que j ust i f i ca l a r epar aci n
de
l as per t ur baci ones de veci ndad.
En apoyo de est a
t esi s
t ambi n l os MAZEAUD
217.
El l i gamen ent r e
r esponsabi l i dad por t r oubl es de vo si nage y t eor a de l a mmi ssi o,
si n
embar go, no ha t eni do mucho eco en l a doct r i na f r ancesa, que ha
cr i t i cado const ant ement e l a t esi s de LEYAT. Aest e r espect o, se seal a
que l a t esi s de l a i mmi ssi o r eal i za una di st i nci n ar t i f i ci al ent r e l as
di f er ent es per t ur baci ones,
con el
consi gui ent e i nconveni ent e, ya que hay
per t ur baci ones de veci ndad
que
no pueden i ncl ui r se
en l a i dea de
mmi ssi o ( por ej empl o, una casa de t ol er anci a o t r abaj os que af ect an a l a
sol i dez de l os i nmuebl es veci nos) 218, apar t e de que l a pr ohi bi ci n de l a
i mmi ssi o - se di ce- no se consagr a en el Cdi go ci vi l f r ancs ; de ot r a
par t e, se seal a que l a mmi ssi o no pr oduce r esponsabi l i dad si no cuando
el dao sobr epasa una det er mi nada medi da, y pr eci sament e est a t esi s
no expl i ca por qu l a j ur i spr udenci a exi ge que el per j ui ci o suf r i do por l a
v ct i ma exceda de l os i nconveni ent es nor mal es de l a veci ndad 219, con
l o cual devi ene
i napl i cabl e pr ct i cament e y es i nsuf i ci ent e, ya que no
par ece t ener en cuent a que no se pueden i mpedi r t odas l as i nmi si ones
220.
Tambi n en ci er t a conexi n con l a di sci pl i na de l as i nmi si ones, se
ha buscado el f undament o de l a r esponsabi l i dad ent r e veci nos
acudi endo a l a t eor a del uso nor mal : el pr opi et ar i o que hace un uso
anor mal o excepci onal de su f undo dest r uye l a r el aci n nor mal de
equi l i br i o exi st ent e ent r e l as pr opi edades veci nas y el l o j ust i f i ca su
obl i gaci n de r epar ar l os per j ui ci os que se der i van de l a r upt ur a de ese
217
MAZEAUD, H. / MAZEAUD, L. / MAZEAUD, J . : Leons de Dr oi t ci vi l , t . I I ,
vol
. 2,
Par i s, 1
. 976, pp.
74- 75; MAZEAUD,
H. / MAZEAUD, L/
TUNC,
A.
: Tr ai t
t hor i que et pr at i que de l a r esponsabi l i t ci vi l e dl i ct uel l e et cont r act uel l e, t . I , Par i s,
1 . 957, p 698.
218
STEFANI , P. : Op. ci t . , pp. 50- 51; BLAI SE, J . B. : Op. ci t . , p. 282.
219
STEFANI , P. : Op. l oc . ci t . ; BLAI SE, J . B. : Op. l oc . ci t .
220
PRAX,
A.
:
Op. ci t . , p. 93.
- 209-
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equi l i br i o . La causa de r esponsabi l i dad
del
aut or
de un
i nconveni ent e
anor mal de veci ndad r esi de en el uso excepci onal
que l haya hecho de
su pr opi edad; el papel de l os j ueces ser a ent onces deci di r si el dao
causado a l as pr opi edades veci nas r esul t a de un uso excepci onal del
der echo de pr opi edad. As , seal a RI PERT
221 ,
pr i nci pal def ensor de
est a t eor a, que es r esponsabl e aquel que hace de su pr opi edad un uso
anor mal o excepci onal , por que ha dest r ui do l a r el aci n de equi l i br i o que
exi st a
ent r e l os f undos veci nos ; de est e modo, t odo el que no use de su
pr opi edad segn l as condi ci ones nor mal es de su pocay de l a si t uaci n
de su i nmuebl e, debe r epar ar el dao que cause y no t i ene ni ngn
der echo a i ndemni zaci n por el que suf r a
222.
I gual ment e, en su obr a
con PLANI OL
223,
consi der an ambos aut or es que el pr opi et ar i o es
r esponsabl e por que ha hecho un uso excepci onal o anor mal de su
der echo, que hacausado un per j ui ci o al pr opi et ar i o veci no, yaque se ha
pr oduci do una r upt ur a del equi l i br i o en l a ut i l i zaci n de l os f undos; el
pr opi et ar i o debe act uar con moder aci n en el ej er ci ci o de su der echo de
pr opi edad. Por l t i mo, se adscr i be t ambi n a l a t esi s del uso nor mal
LEROY
224,
qui en si nt t i cament e vi ene a deci r que el pr opi et ar i o que
hace un uso anor mal de su pr opi edad r ebasa
el cont eni do de su
der echo, con l o cual i ncur r e en f al t a y es decl ar ado r esponsabl e
conf or me al ar t . 1 . 382 C. c. Tambi n a l a t esi s del uso nor mal como
f undament o de l a r esponsabi l i dad ent r e veci nos se l e han puest o
obj eci ones; pr i nci pal ment e, se seal a que est a t esi s no expl i ca en qu
consi st e el uso anor mal o excepci onal
de
l os
f undos y ol vi da que
221
D
e l ' exer ci se du dr oi t de
pr opr i t . . . , ci t . , pp. 330yss.
222
RI PERT, G. : Op. ul t . ci t . , p . 426.
223
PLANI OL, M. / RI PERT, G. : Tr ai t pr at i que de Dr oi t ci vi l f r anai s, t . I I I , Par i s.
1 . 952, pp. 451 yss. ; 460yss.
4
Op. ci t . , pp. 253y ss.
- 21 0-
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si mpl emente el uso, si n necesi dad de que sea excepci onal o anormal es
suscepti bl e de provocar una ruptura
en el
equi l i bri o
propri etari o
225,
ni
tampoco f i j a l os parmetros para determi nar cundo
se destruye l a
rel aci n normal exi stente entre dos propi edades
226.
Por l ti mo, el abuso del derecho se ha esgri mi do tambi n
como f undamento
de l a responsabi l i dad entre veci nos; as , COLI Ny
CAPI TANT
227,
recogi endo en ci erto modo buena parte de l as teor as ya
expuestas, enti enden que l os derechos perteneci entres a l os parti cul ares
- en este caso, el derecho de propi edad- deben ej erci tarse si n exceso,
segn su desti no natural y de un modo normal , en atenci n al
estado
general de l as costumbres y de l as rel aci ones soci al es; si se sobrepasa
esta medi da hay abuso del
derecho e i ntervenci n posi bl e de l a j usti ci a
para corregi r
este abuso. Se al nea entre l os def ensores de l a tesi s del
abuso del derecho CORNI L 228; y tambi n en rel aci n con el abuso de
l os derechos de veci ndad, SAVATI ER
229
def endi el f undamento de l a
responsabi l i dad entre veci nos en l a equi dad
. El probl ema de esta teor a
es que no puede dar sol uci n a numerosos
conf l i ctos i nterveci nal es
donde no puede consi derarse que haya abuso, bi en por l a i ntenci n de
causar dao, bi en por l a f al ta de un i nters seri o y l eg ti mo, en l a
actuaci n dei propi etari o que causa daos y perj ui ci os a l os veci nos,
porque en real i dad, ej erci ta normal mente su derecho ( p. ej . : expl otaci n
de una i ndustri a) , y sus propi os
def ensores acaban conf undi ndol a, en
225
STEFANI , P. : Op. cf t . , pp. 70- 71.
226
BLAI SE, J . B. : OP. ci t . , p. 289.
227
Op
. ci t. ,
t . 2, vol . I I ,
pp
. 185y ss.
228
El Derecho pri vado ( traducci n espaol a de GARCI AORMAECHEA) ,
Madri d, 1 . 928, pp. 140y ss.
229
Des ef f ets et de l a sancti on du devoi r moral en Droi t posi ti f f ranai s et
devant l aj uri sprudence, Th. Pari s, 1 . 916, pp.
34y ss.
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mi opi ni n, con el cr i t er i o del uso nor mal
230,
como ver dader a t eor a y no
como f undament o
231 .
Ant e est e panor ama de desacuer do en l a bsqueda de l a
f undament aci n de l a r esponsabi l i dad por t r oubl es de voi si nage, se han
al zado al gunas voces pr ocl amando que no hay por qu buscar un
f undament o, ya que l a r esponsabi l i dad por r el aci ones de veci ndad no es
ms que un caso par t i cul ar de r esponsabi l i dad ci vi l , y no const i t uye un
sect or aut nomo de r esponsabi l i dad
232.
No compar t i mos est a opi ni n,
por l o dems mi nor i t ar i a, pues como hemos dest acado en r epet i das
ocasi ones a l o l ar go de l a exposi ci n, l a const r ucci n j ur i spr udenci al
f r ancesa de l es t r oubl es de voi si nage es consi der ada de maner a casi
unni me como una espec f i ca f uent e de r esponsabi l i dad ci vi l , con pr opi a
aut onom a r espect o al r gi men or di nar i o o gener al ; per o s es dest acabl e
que l a doct r i na ms moder na ha r enunci ado en par t e a buscar nuevas
expl i caci ones, adscr i bi ndose, en su caso, a l as ya exi st ent es y
consi der ando ms pr oduct i vo
pr of undi zar
en
l a di sci pl i na de l a
r esponsabi l i dad
der i vada de
l a
veci ndad, con el f i n de escl ar ecer al gunos
aspect os de l a mi sma en su apl i caci n a nuevos pr obl emas pr ct i cos
que l a moder naveci ndad pl ant ea.
Al r gi men de copr opi edad por apar t ament os o pr opi edad
hor i zont al as como a l os pr obl emas veci nal es en mat er i a de
230
pp, ul t
. ci t . , p. 186.
231
Nos ocupar emos del abuso del der echo, pr eci sament e, al t r at ar de l as
t eor as, i nf r a, Cap t ul o Qui nt o, pp. 550 y ss.
232
En cont r a, BERGEL, J . L. : "Pr opr i t et dr oi t s r el s. Dr oi t de pr opr i t .
Tr oubl es de voi si nage . Condi t i ons de l a r esponsabi l i t ", en Rev. dr . i mm. , 1 . 985, p. 227;
I D. : "Pr opr i t
et
dr oi t s r el s. Dr oi t de pr opr i t . Tr oubl es de voi si nage . Condi t i ons de
l a r esponsabi l i t ", en Rev. dr . i mm. , 1 . 990, p. 189; BLAI SE, J . B. : Op. ci t . , pp. 276, 288.
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ar r endami ent os, l a j ur i spr udenci a apl i ca l as mi smas r egl as
hast a ahor a
descr i t as par a l a veci ndad en gener al .
J unt o a
l a di sci pl i na de l as r el aci ones de veci ndad con
car ct er gener al ,
aqu expuest a en sus l neas pr i nci pal es, pueden exi st i r
r eg menes especi al es, que t i enen una espec f i ca cober t ur a l egal . As
ocur r e con l as nui sances o per t ur baci ones acst i cas debi das a l a
veci ndad de aer dr omos y aer opuer t os, que t i enen su par t i cul ar
r egl ament aci n, que se hace descansar concr et ament e, en el ar t . L .
141- 2del Code de l ' avi at i on c vi l e
233.
El t r at ami ent o de
l os pr obl emas der i vados de l a veci ndad en
el
Der echo pr i vado bel ga
234
es esenci al ment e i gual a l a const r ucci n
f r ancesa, por l o que a l o expuest o nos r emi t i mos.
233
Conf or me a est e pr ecept o, el expl ot ador de una aer onave es r esponsabl e
de l os daos causados por l a mi sma o por l os obj et os ar r oj ados,
a l as per sonas y
bi enes si t uados en l a super f i ci e. Est a r esponsabi l i dad
sl o puede ser at enuada por l a
pr ueba de l a cul pa de l a v ct i ma.
Vi d. especi al ment e OSCAR, A. : La r par at i on des
dommages causes par l es
ar onef s a l ' envi r onnement , Th. Par i s, 1. 979; LAMARQUE,
J . : "Envi r onnement . Le Loi du 11 j ul l et 1 . 985 r el at i ce a l ' ur bani sme au voi si nage des
ar odr omes", en Rev. dr . i mm. , 1 . 985, pp. 346y ss.
234
Pueden ver se al r espect o LAURENT, F. : Op. ci t . , t . VI ;
DEKKERS, R. :
"Not a
a Cour d' appel de Br uxel l es, 9 de oct obr e de 1. 943", en
Rev. cr i t j ur. bel . , 1. 947, pp. 70y
ss. ; I D. : Pr ci s de Dr oi t ci vi l bel ge,
t . 1, Br uxel l es, 1 . 954, especi al ment e, pp. 529 y ss. ;
DALCQ, R. O. : Tr ai t de l a r esponsabi l i t ci vi l e, t . I , Br uxel l es, 1. 959, especi al ment e,
pp. 249y ss. ; DABI N, J . : "Le devoi r d' i ndemni sat i on en cas de t r oubl es de voi si nage",
en Rev. cr i t j ur . bel . , 1 . 960, pp. 286 y ss. ;
RENARD, C. / GRAULI CH, P. / DAVI D, S. :
"Chr oni que
de dr oi t bel ge", en Rev. t r i m. dr . ci v. , 1. 961, pp. 220 y ss. ; HARPI LLARD,
J . P. : Op. ci t . ; HANOTI AU, M. : "L' egal i t en mat t er e de t r oubl es de voi si nage", en
L' egal i t , vol . V ( di r . I NGBER), Br uxel l es,
1 . 977, pp. 67 y ss.
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7. DERECHOANGLOSAJON(SI STEMAS
DECOMMON
LAW)
Las r el aci ones veci nal es en l os si st emas
angl osaj ones,
i nser t os en l a t r adi ci n del common l aw, se or gani zan j ur di cament e en
t or no a t r es f i gur as, que son el t r espass t o l and, l a r egl a de l a st r i ct
l ab l t y de
Ryl ands
v.
Fl et cher y l a nu sance. De el l as, es l a nu sance l a
que guar da una mayor r el aci n con l a di sci pl i na de l as i nmi si ones, si
bi en no puede est abl ecer se un par al el i smo absol ut o ent r e ambas,
ya que
l a i dea de nu sance, de maner a si mi l ar a l a concepci n
f r ancesa de l es
t r oubl es de vo s nage
235,
t i ene un campo de apl i caci n
ms ampl i o que
el de l as i nmi si ones en sent i do est r i ct o, y abar ca supuest os que
per t enecen
a l as r el aci ones de veci ndad en gener al . Lo mi smo sucede
con el t r espass
t o l and, en el mar co de pr ot ecci n de l a pr opi edad, y con
l a r egl a en Ryl ands v. Fl et cher en sede de r esponsabi l i dad ci vi l . Nos
cent r ar emos, pues, en el est udi o de l as nui sances y en su r gi men
j ur di co, per o no si n ant es hacer una br eve pr esent aci n de l as ot r as dos
f i gur as menci onadas, especi al ment e, con el f i n de di f er enci ar l as de l a
nui sance.
El t r espass t o l and
236
es
una de l as acci ones ms ant i guas
del common l aw, que se
concede
ant e
una i nvasi n de l a pr opi edad, que
af ect a a l a i nt egr i dad
de l a mi sma; el t r espass es una i nt er f er enci a
i nj ust i f i cada
en l a posesi n de l a t i er r a, una i nvasi n i l ci t a de l a
235Vi d
.
supr a, el ep gr af e 6, dedi cado al Der echo
f r ancs.
236
Vi d
. en gener al , WI NFI ELD/ JOLOWI CZ: Op. ci t . , pp. 359 y ss. ;
JONES,
M. A. : Op. ci t . , pp. 308y ss. ; y
especi al ment e,
l os
t r abaj os de THELAWCOMMI SSI ON:
Ri ght s of Access t o Nei ghbour i ngLand (Wor ki ng Paper n. 78),
London, 1 . 980.
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
propi edad aj ena. As ,
const i t uye t respass el ent rar si n aut ori zaci n en l a
t i erra
o edi f i ci o aj eno, e i ncl uso sobrepasar l o permi t i do
en l a
aut ori zaci n; est e es el cl si co ej empl o de t respass
( penet rar en el
predi o aj eno) , pero hay ot ros muchos casos, como el col ocar
un bi en
muebl e
en l a propi edad aj ena, arroj ar pi edras, dej ar que el ganado
pase
a l a
propi edad aj ena, i ncl uso apoyar una escal era en l a pared aj ena
o
hacerl e crecer una enredadera
237;
el t respass puede comet erse
t ambi n con una i nt erf erenci a en el espaci o
areo o el subsuel o ( sobre
t odo, en aquel l os
casos en que l a superf i ci e y el subsuel o pert enecen a
di st i nt os suj et os, como podr a
ser el supuest o de expl ot aci n de una
mi na) . En mi opi ni n, l a f i gura del t respass
coi nci de con l as i ngerenci as
di rect as,
por oposi ci n al carct er i ndi rect o de l as i nmi si ones
238.
El t respass es un t ort i nt enci onal , pero no
cri mi nal , a no ser
que un est at ut o especi al as l o deci da 239. No obst ant e
el requi si t o de l a
i nt enci onal i dad, exi st e t respass i ncl uso aunque
el aut or no conoci era que
est aba comet i endo el t ort ( por ej empl o, porque
haya ent rado en l a
propi edad aj ena si n darse cuent a o creyendo que l a t i erra
era suya) ; l a
exi genci a hade
ent enderse, pues, en el sent i do de que es necesari o
que
l a act uaci n
sea real i zada di rect ament e por el suj et o: si es
arroj ado o
empuj ado
dent ro de l a propi edad aj ena, no comet e t respass,
porque no
hay
act uaci n por su part e
240.
El t respass es
acci onabl e per se, es
deci r, i ncl uso aunque el demandant e no haya
suf ri do ni ngn dao ( est e
237
Vi d. DELUAQUI LA, E. : "Ensayo
comparat i vo de l os pri nci pi os bsi cos de l a
responsabi l i dad ext racont ract ual en el Derecho i ngl s", en R. GI . J
. , 1 . 986, pp. 27-28.
238
Vi d, i nf ra, Cap t ul o
Cuart o, pp. 501 y ss .
239
WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: Op. ci t . , p. 359.
240
Si
el
t respass es resul t ado, por ej empl o, de un
acci dent e, el act or debe
probar l a negl i genci a del
demandado.
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pr i nci pi o
dat a del caso Ent i ck v. Car r i ngt on, de 1 . 765) ; por
t ant o, el act or
no
t i ene que pr obar el dao, pues l a i nger enci a en su
der echo es
suf i ci ent e
par a est abl ecer l a r esponsabi l i dad; y no es causa
de
exoner aci n de r esponsabi l i dad
que el t r espass sea m ni mo o t r i vi al
241 ,
ya que en el t r espass t o l andno es necesar i a
una at emper aci n ent r e l os
der echos de l as par t es, at endi endo a l a ent i dad del per j ui ci o,
par a
det er mi nar l a t ol er anci a ent r e veci nos.
En l a act ual i dad, l as r egl as
del t r espass t o l and t i enen una
menor apl i caci n pr ct i ca
242
que
ant ao, aunque si guen
j ugando un
i mpor t ant e
papel en l a or gani zaci n de l as r el aci ones veci nal es
243.
El pr i nci pi o conoci do como l a r egl a de
Ryl ands v. Fl et cher
244
f i j a un pr i nci pi o de r esponsabi l i dad obj et i va o est r i ct a ( st r i ct
l i abi l i t y) par a
el espec f i co supuest o que cont empl a, que
somer ament e puede
enunci ar se as : qui en i nt r oduce o guar da en su
f i nca al guna cosa
suscept i bl e
de pr oduci r un dao si se escapa, est obl i gado a pr eveni r
su f uga y r esponde
de t odas l as consecuenci as que se der i ven de l a
mi sma, aunque no
haya habi do cul pa o negl i genci a por su par t e. Se
consagr a una
r esponsabi l i dad obj et i va, per o no absol ut a, ya que, como
ver emos, hay una
ser i e de causas de exoner aci n. El caso que
exami namos es
un t or t que t i ene sus or genes en l a nui sance, y en
241
J ONES, M. A. : Op
. ci t . , p . 309.
242
WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: Op. ci t . , p. 360
.
243
Sobr e l as di f er enci as ent r e t r espass y nui sance, i nf r a, pp. 21 9y ss.
244
Vi d
. en gener al , WI NFI ELD/
J OLOWI CZ: Op . ci t . , pp. 421 y ss. ; STREET, H. :
The l aw of t or t s, London, 1 . 976, pp. 246 y ss. ; y especi al ment e,
VOGLER, 0. :
Gr undl agen und
Gr enzen der angl o- amer i kani schen Gef hr dungshaf t ung nach der
r ul e i n Ryl ands v. Fl et cher , Di ss. Mnst er , 1 . 965
; BLACKBURN, W. E. : "The r ul e i n
Ryl ands v. Fl et cher ", en Can. Bar . J , 1 . 961 , pp. 39y ss.
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opi ni n de VOLLER
245,
f ue or i gi nar i ament e una pur a r egl a j ur di co-
veci nal ; el caso Ryl ands v. Fl et cher i ncl uso a veces se ha t r at ado por l a
doct r i na como una especi e par t i cul ar
de nui sance, si n embar go, se ha
desar r ol l ado por una v a quees act ual ment e bast ant e
di st i nt a.
La r egl a se f i j a en el caso
Ryl ands v. Fl et cher , en 1 . 865, y de
ah t oma su
nombr e. Los demandados hab an const r ui do un depsi t o de
agua en su
f i nca, per o en el l ugar el egi do exi st an un pozo abandonado
de una vi ej a mi na de car bn cuyas gal er as
comuni caban con l a mi na
veci na del demandant e; al l l enar se el depsi t o,
el agua escap haci a l a
pr of undi dad del pozo y pas a l a mi na del demandant e,
i nundndol a. El
j uez Bl ackbur n f i j l a r egl a en l os si gui ent es t r mi nos
:
"Nosot r os cr eemos que
l a ver dader a r egl a de
der echo es que l a per sona
que en su pr opi o
benef i ci o t r ae a
su pr opi edad y deposi t a y guar da
al l cual qui er
cosa suscept i bl e decausar dao si se
escapa, debe
r et ener l a, y si no l o hace, es pr i ma
f aci e r esponsabl e
de t odos l os daos que sean l a
consecuenci a
nat ur al de su escape. Puede
exoner ar se
demost r ando que el escape f ue debi do
a l a
conduct a del act or ; o quef ue consecuenci a de
caso
f or t ui t o o f uer za mayor ( . . . ) " .
La r egl a de Ryl ands v.
Fl et cher se ha apl i cado a l as ms
var i adas cosas: f uego, gas,
expl osi ones, el ect r i ci dad, acei t e, humos
noci vos, vi br aci ones, veget aci n noci va, agua,
et c . En su evol uci n,
r egl a
se ext endi a l as cosas pel i gr osas en gener al . En
est e punt o, es
i mpor t ant e pr eci sar
246
que
no hay
r esponsabi l i dad baj o l a r egl a de
Ryl ands v. Fl et cher a no ser que
haya al go que se escapa de l a
245
Op. ci t . , p. 7.
246
WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: Op
. ci t . , p. 425.
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propi edad del demandado, pero no es necesari o que l a cosa sea
suscept i bl e de escapar, si no que l o i mport ant e es que si se escapa sea
suscept i bl e de causar dao. Los supuest os subsumi bl es en l a regl a
Ryl ands v. Fl et cher
no sonmol est i as permanent es, si no que se ref i eren
aescapes ai sl ados que
danl ugar aunresarci mi ent o
247.
Para l a apl i caci n de l a regl a en Ryl ands v. Fl et cher,
de
ot ra
part e, debe haber un
uso no nat ural , es deci r, unaacumul aci ndecosas
que habi t ual ment e no
est n enl a t i erra, que no se encuent ren ubi cadas
por regl a general en un i nmuebl e,
concepci n que i r vari ando en
f unci nde l as condi ci ones y necesi dades
soci al es. El uso no nat ural se
i dent i f i ca conl a creaci n de un ri esgo anormal ; enconsencuenci a, si
l o
que se escapa son cosas que habi t ual ment e hay en l a t i erra o en un
i nmuebl e, no hay responsabi l i dad, a no ser que el
ocupant e l as haya
dej ado escapar del i beradament e
248.
La responsabi l i dad
en base a l a regl a Ryl ands v. Fl et cher
al canza no sl o al
propi et ari o y ocupant e del l ugar del que deri va el
escape por sus propi os
act os, si no t ambi n por l os act os de sus
empl eados y cont rat ant es
i ndependi ent es; pero no es responsabl e
cuandoel escape se produce por l a act uaci n
de unt ercero que no est
baj o el cont rol del demandado249. Enopi ni n
de BUCKLEY250, est o se
247
BUCKLEY, R. A. : Op. ci t . , p. 50.
248
E
n est e sent i do, el
caso Whal l eyv. Lancaschi reandYorkschi reRy. ( 1 . 884) .
249
E
n est e sent i do cabeci t ar el caso Boxv. J ubb ( 1 . 979) , enel que se decl ar
que l os hechos se hanveri f i cado si n ni nguna cul pa
ni vi ol aci n de derechos por part e
del demandado, si no que f ueron causados
por un ext rao aj eno a su cont rol ; es
i rrel evant e si esosecal i f i ca comof uerza mayor
ohechodet ercero; es suf i ci ent e deci r
quel os demandados not en anni ngn
medi oparapreveni r l o ocurri do.
250
Op
. ci t . , p.
93
.
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expl i ca porque l a producci n i nst ant nea del escape hace i mposi bl e l a
apl i caci n del cri t eri o de l a recepci n o prosecuci n de l a mol est i a, que
se si gue en mat eri a de nu sance
251
.
El propi et ari o u ocupant e t ambi n
es responsabl e por el pel i gro creado por el ant eri or propi et ari o u
ocupant e, si conoc a o deb a razonabl ement e conocer que el pel i gro
exi st a. Son causas de exoneraci n de responsabi l i dad
en Ryl ands v.
Fl et cher el caso f ort ui t o y l a f uerza mayor, l a cul pa del
perj udi cado o su
consent i mi ent o, el act o de un t ercero y l a aut ori zaci n de l a act i vi dad.
Cent rando ya nuest ra at enci n en l a nu sance, que, como
hemos seal ado, es l a f i gura que present a un mayor i nt ers en rel aci n
con nuest ra
nuest ra mat eri a, hay que seal ar en pri mer t rmi no que
haremos ref erenci a a l a pr vat e nu sance como cat egor a f undament al en
l as rel aci ones veci nal es ent re part i cul ares, f rent e a l a ot ra cat egor a, l a
publ i c nu sance, con aut onom a y perf i l es propi os, que di f i eren en buena
medi da de l a pri mera, especi al ment e, por su nat ural eza del i ct ual
252.
251
Sobre l as di f erenci as ent re l a regl a en Ryl ands v. Fl et cher y l a nui sance, vi d.
i nf ra, pp 226y ss .
252
E
n ef ect o, l a publ i c nui sance es un cri me ( un del i t o o i l ci t o penal ) , mi ent ras
l a nui sance pri vada sl o es un t ort ( un supuest o generador de responsabi l i dad ci vi l o
i l ci t o ci vi l ) . La nui sance pri vada es un conf l i ct o ent re un nmero reduci do de suj et os,
mi ent ras que l a nui sance pbl i ca es un conf l i ct o que af ect a a un consi derabl e nmero
de mi embros de l a
comuni dad
o
a i nt ereses general es
de l a
comuni dad, que exceden
el marco de l as di sput as pri vadas ; se t rat a, en def i ni t i va, de una l esi n al conf ort y a l a
convi venci a de l a veci ndad que i mpl i ca una conduct a agravada, por el mayor nmero
de personas a que af ect a y por l a ent i dad de l os i nt ereses l esi onados. As , son
supuest os de publ i c nui sance l a i nvasi n de un l ugar pbl i co, como un parque, o de
l ugares
de
paso pbl i cos ; l a obst rucci n de l a v a pbl i ca o l a creaci n en el l a de
si t uaci ones pel i grosas ;
l a obst rucci n de
v as
navegabl es ;
el
col ocar mat eri as
i nf l amabl es en una zona densament e pobl ada; e i ncl uso el vender comi da no apt a
para el consumo humano, et c. ; en general , pues, l esi ones al bi enest ar, l a sal ud, el
t rnsi t o y l a seguri dad pbl i cas ( en al gunos casos de coi nci denci a, un mi smo hecho
podr a ser const i t ut i vo de nui sance pbl i ca o pri vada, segn l as ci rcunst anci as) .
Cuando se comet e una publ i c nui sance, no caben l as acci ones ci vi l es por una
nui sance pri vada i ndi vi dual , normal ment e,
con el
f i n de prever l a mul t i pl i ci dad de
acci ones part i cul ares ( as , WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: Op. ci t . , p . 377) ; pero s es posi bl e
que
un part i cul ar acci one
por una
nui sance pbl i ca si prueba
haber suf ri do
un
dao
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La nui sance es una de
l as l eyes ms ant i guas del common
l aw, que j ug un papel cr uci al
hi st r i cament e; desde sus or genes
medi eval es, l a l ey
de nui sance f avor ec a l a pr ot ecci n de l a
pr opi edad y
t r at aba de mant ener en l a
medi da de l o posi bl e l a cal ma
y qui et ud
veci nal es, si bi en desde una
per spect i va r ur al y agr col a
253.
Como
seal a BRENNER, el pr i nci pi o
ar r anca del caso Al dr ed v. Bent on, de
1 . 608; l a r azn de l a r egl a,
coment a el aut or , es que "cada unodebe
usar de l o suyode maner a que
nocause daoaot r o" ( Ever y manmust
souse h s
own as not t odamni f y anot he~. Est e pr i nci pi o se
mant uvode
maner a
const ant e desde sus or genes
254.
Noobst ant e, l a
evol uci n de
l a
nui sance se ver af ect ada en l a apl i caci n del
pr i nci pi o por l os
acont eci mi ent os econmi co- soci al es del si gl o XI X
255:
a l o l ar go del
si gl o XI X, el
common l awde nui sance no pudof r enar l a mar cha de
l a
i ndust r i al i zaci n ni
pr eveni r el det er i or o ambi ent al , por que, aunque l a
l et r a de l a l ey cambi
poco, su campo de apl i caci n se est r ech
consi der abl ement e; l a i ndust r i al i zaci n en
l a I ngl at er r a del si gl o XI Xf ue
especi al ( en est e sent i dose
pr onunci an STREET( The f oundat i ons of l egal l i abi l i t y, vol .
I , NewYor k. 1 . 906, p. 224) y BUCKLEY ( Op. ci t . , p. 55) ) ,
por enci madel daosuf r i do
por l a
col ect i vi dad en gener al ( as JONES( Op. ci t . , p. 1 98) y BUXTON( "The
negl i gent
nui sance", ci t . , pp. 2 y ss
. , e i gual ment e en "Nui sance and negl i gence agai n", ci t . , pp.
676 y ss. ) ; per o comoun daoespeci al y par t i cul ar ,
nopor que el per j udi cado haya
suf r i do ms
daoque l os dems af ect ados ( STREET, T. A. : Op. ci t . , p. 225) . Adems
de
l as seal adas, ot r a
i mpor t ant e di f er enci a ent r e l a nui sance pr i vada y l a pbl i ca es que
en st a, el per j udi cado nonecesi t a t ener ni ngn
i nt er s en el i nmuebl e par a poder
acci onar por l os daos suf r i dos; cual qui er per sona que
haya
suf r i do
un daoespeci al
t i ene l egi t i maci n par a acci onar , si n necesi dad de est ar l i gada de
al guna f or ma a l a
pr opi edad.
253
BRENNER, J . F. : "Nui sance andt he I ndust r i al Revol ut i on", en Legal
St udi es,
1 . 974, pp 403y
ss .
4
BRENNER, F . J . : Op
. ci t . , pp. 405y ss.
255
BRENNER, F . J . : Op. ci t . , pp. 408 y ss. ; vi d.
t ambi n PI LL, B. W. : Der Schut z
gegen i ndust r i el l e I mmi ssi onen i mengl i schen Recht , Di ss. Mnst er ,
1 . 988, que r eal i za
un i mpor t ant e est udi o compar at i vo
ent r e
el si st ema
al emn e i ngl s de pr ot ecci n
f r ent ea
l as i nmi si ones .
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extremadamente rpi da y f aci l i tada por l a mi sma l ey, preci samente
porque l a nui sance no se apl i c a aquel l os grupos
que f ueron l os
mayores responsabl es del creci mi ento econmi co y de l a pol uci n; el
concepto de raci onal i dad en l a nui sance cambi al comps del cambi o
que supuso el trnsi to
de una
soci edad rural con base agr col a a otra
urbana e i ndustri al . La nui sance no se
apl i c en buena medi da a l as
mol esti as e i ncomodi dades personal es, y el standar de raci onal i dad se
determi n sobre todo por el carcter de l a l ocal i dad, cuando l as
i ndustri as y f bri cas eran ya al go coti di ano en el panorama urbano
;
con
el l o, se i mpon a un mayor sacri f i ci o a l os veci nos de l as l ocal i dades
i ndustri al es . Otra razn por l a que no se pl anteaban acci ones de
nui sancecontra l as i ndustri as era si mpl emente el coste prohi bi ti vo de l a
j usti ci a: como seal a BRENNER
256
, " I l evar a unacompa ade f undi ci n
ante l os tri bunal es estaba f uera del al cance de l a mayor a" . De este
modo, l a nui sance perdi buena parte de su ef i caci a para remedi ar de
manera
sati sf actori a muchas de l as graves i nterf erenci as en el di sf rute
de l a propi edad, y tuvo
sl o un ef ecto m ni mo en el manteni mi ento de l a
cal i dad del ambi ente, en rel aci n con el progreso y l a i ndustri al i zaci n.
La evol uci n posteri or de l a nui sance en l as l ti mas dcadas, si n
embargo,
ha permi ti do el recurso a l a f i gura como i nstrumento de
protecci n
del ambi ente (humos contami nantes, pol uci n, etc . )
257,
en
cuanto que l a i nj uncti on258
como mecani smo de protecci n enl a acci n
de nui sance, tambi n protege
un i nters propi etari o en el ambi ente. No
256
Op. ci t . , p. 420.
257
Enestesenti do, ALPA, G. / BESSONE, M. : Ati pi ci t del l 5l l eci to, t . 2, Mi l ano,
1 . 981 , pp. 98 y ss. ; y OGUS, L. / RI CHARDSON, G. M. : " Economi cs and the
envi ronnment . . . " , ci t . , p. 289, si bi en estos l ti mos autores con
mati zaci ones, como
veremos
dei nmedi ato.
258
Vi d. i nf ra, pp. 233y ss.
- 221
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obst ant e el
nexo de uni n que puede haber ent re ambas mat eri as - al
i gual que con l a di sci pl i na de l as i nmi si ones- , hay que t ener en cuent a
que hay supuest os de nu sance que poco t i enen que ver con
l a
prot ecci n ambi ent al , como l a obst rucci n del
paso o acceso
259, y
que
el campo propi o de
act uaci n
de
l a nui sance
es l a prot ecci n de l os
derechos pri vados en el di sf rut e de l a propi edad, de
modo que l os
benef i ci os
que
se deri ven para l a comuni dad en general son
acci dent al es
260
.
As pues, l a acci n de nu sance j uega un papel
subsi di ari o en
cual qui er
si st ema
de cont rol
de
l a pol uci n ambi ent al ,
porque el si st ema de cont rol en l as nui sances presupone un i nt ers en l a
propi edad
261.
Es di f ci l preci sar el concept o de nu sance, ya que es un
t rmi no ambi go, sobre cuyo correct o si gni f i cado se han
expresado
muchas dudas
262;
el concept o de nui sance adol ece de
una
consi derabl e i ncert eza e
i ndef i ni ci n, y present a unos l mi t es di f usos,
hast a el punt o de que se ha l l egado aaf i rmar que probabl ement e no hay
en t oda l a l ey una j ungl a ms
i mpenet rabl e que l a que rodea a l a pal abra
nu sance
263;
i ncl uso l a doct ri na no coi nci de en orden
al cont eni do que
debe asi gnarse al est udi o de l a nui sance
264.
Como han seal ado
259
Vi d. i nf ra concret os supuest os de nui sance.
260
En est e sent i do, especi al ment e ROGERS, en WI NFI ELD
/
J OLOWI CZ:
Op. ci t . , p. 375
.
261
OGUS, L. /
RI CHARDSON, G. M. : Op. ul t . ci t . , p. 324. Sobre un anl i si s
econmi co del probl ema de l as nui sances y l a cont ami naci n, adems de
l os ci t ados
aut ores, puede verse especi al ment e CALABRESI , G. / MELAMED, A. D. : "Propert y
rul es,
l i abi l i t y rul es, and i nal i enabi l i t y: one vi ewof t he Cat hedral ", en Harvard LR. ,
1 . 972, pp 1 . 089 y ss.
262
BUXTON, R. J . : "The negl i gent nui sance", ci t . , p. 2.
263
En
est e
sent i do VOGLER, O. : Op. ci t . , p. 134, recogi endo l as opi ni ones de
al gunos aut ores i ngl eses .
264
NEWARK, F. H. : "The boundari es of nui sance", en Lawquat erl y Revi ew,
1 . 949, p. 480. S hay coi nci denci a en consi derar que el t rmi no nui sance deri va del
- 222-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
al gunos aut or es pat r i os
265,
l a nui sance es un concept o que se apl i ca y
se pr act i ca ms que se def i ne. Pese a t odo, ha habi do i nt ent os de acot ar
concept ual ment e l a nui sance, consagr ndose al gunas def i ni ci ones
ya
cl si cas. En est e sent i do, l a pr i vat e nui sance se def i ne t r adi ci onal ment e
como "an unl awf ul i nt er f er ence wi t h aper son' s use or enj oyment
of l and,
or
of some r i ght over , or i n connexi on wi t h i t "
266
( i nt er f er enci a
i l ci t a en
el uso y di sf r ut e de l a t i er r a
de
una per sona, o de al gn der echo sobr e o
en conexi n con el l a)
267.
La nui sance l awt r at a de componer el conf l i ct o de i nt er eses
ent r e el der echo a usar de l a pr opi edad como se est i me opor t uno y el
der echo del veci no al di sf r ut e pac f i co de su t i er r a. El l o si gni f i ca que hay
que t ol er ar ci er t as i nt er f er enci as der i vadas de l a mi sma vi da
en
veci ndad, de modo que no puede consi der ar se nui sance un si mpl e
i nconveni ent e, una si mpl e mol est i a o f ast i di o 268; l os i nconveni ent es
i nsi gni f i cant es ( t r i f f l i ng i nconveni ences) o l as i nt er f er enci as t r i vi al es
( t r i vi al i nt er f er ence) deben ser t ol er ados ent r e veci nos. De ot r a par t e, l a
nui sance i mpl i ca una conduct a ms o menos cont i nuada, exi ge una
ci er t a r ei t er aci n en l a pr oducci n de l a per t ur baci n o mol est i a par a
l at n nocument um, que
si gni f i ca
dao o per j ui ci o ( har m) , l o cual
es et i mol gi cament e
cor r ect o ( NEWARI <, F. H. : Op. ul t . cf t . , p. 481 . ) .
265
ALONSOPEREZ, M. : "Las r el aci ones de veci ndad", ci t . , p. 379; I D. : "La
l ucha cont r a l as i nmi si ones mol est as y noci vas. . . ", ci t . , p. 1 . 467; CABANI LLAS
SANCHEZ, A. : "La r esponsabi l i dad por i nmi si ones i ndust r i al es" . . . , ci t . , p. 1 . 977.
266
WI NFI ELD, PA
:
"Nui sance as
a
t or t ",
en
The
Cambr i dge
LJ . , 1 . 932,
p
. 190;
WI NFI ELD/J OLOWI CZ: Op. ci t . , p. 378. Est a mi smadef i ni ci n se si gue por l os aut or es
ms moder nos, as , por ej empl o, J ONES, M. A. : Op. ci t . , p. 199.
267
En
sent i do muy si mi l ar l a doct r i na
angl o- amer i cana, que def i ne
t r adi ci onal ment e l a nui sance pr i vada como "a subst ant i al and unr easonabl e
i nt er f er ence wi t h de use and enj oyment of an i nt er est i n l and" ( una i nt er f er enci a
sust anci al e i r r azonabl e en el uso y di sf r ut e de l a pr opi edad) ( RODGERS, W. H. :
Handbookon envi r onmment al l aw, St Paul ,
Mi nn. , 1
. 984, p . 8) .
268
Wal t er v. Sei f e ( 1 . 851) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
poder acci onar cont ra l a mi sma al amparo de l a nui sance l aw269; como
se decl ar en el caso Harri son v. Sout hwark and Vauxhal l Wat er Co.
( 1 . 891) , l os i nconveni ent es o i ncomodi dades t emporal es no deben
consi derarse nui sance; si as f uera, no podr a real i zarse ni nguna
act i vi dad ( por ej empl o, const rui r una nueva casa, porque de el l o se
deri var a, durant e un t i empo, pol vo y rui do para el veci no) . Ahora bi en, si
l a i nt erf erenci a es l o suf i ci ent ement e sust anci al , aunque sea
t emporal ,
puede const i t ui r una nui sance, cuya gravedad ser mesurada at endi endo
t ambi n
a
esa nat ural eza t emporal ( por ej empl o, una nui sance t emporal
de rui do l l evada a
cabo durant e
l a
noche)
270.
Como ya se ha
evi denci ado, l a nui sance aparece vi ncul ada cl arament e a l a propi edad
i nmuebl e, como una pert urbaci n que puede proyect ar sus ef ect os
negat i vos en l a mi sma propi edad o sobre l a persona que di sf rut a de el l a;
no obst ant e, a pesar del ent ronque de l a
nui sance l awcon el derecho de
propi edad, no se l i ga necesari ament e a st a,
si no que cual qui er usuari o
del i nmuebl e -no sl o el propi et ari o- puede
i nvocar l a nui sance l aw, si n
que sea necesari o at ender a l a cual i dad f ormal de l a t enenci a de l a f i nca.
Se reconoce, pues, una l egi t i maci n act i va ampl i a para acci onar al
amparo de l a nui sance
271,
si bi en es necesari o que el act or t enga al gn
i nt ers en l a t i erra, de modo que no podr acci onar si no es, al menos,
ocupant e de l a mi sma.
269
Cuest i n di st i nt a es que un hecho ai sl ado pueda subsumi rse en l a regl a de
Ryl ands v.
Fl et cher, como supuest o de responsabi l i dad obj et i va por el escape de
cosas suscept i bl es de causar dao.
270
D
e Keyser' s Royal Hot el Lt d. v. Spi cerBros Lt d. ( 1 . 914) .
271
En est e sent i do se pronunci an l as deci si ones j udi ci al es y l a doct ri na:
LANDON, PA. : En Pol l ock' s Lawof t ort s, London, 1 . 939, p. 323
;
RODGERS,
W. H. :
Op. ci t . , p. 8; WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: Op. ci t . , pp. 380; 394 y ss. ; BLI CKLEY, R. A. :
Op. ci t . , pp. 71 yss. ; PI LL, B. W. : Op. ci t . ; ALPA, G. / BESSONE, M. : At i pi ci t del l ' i l l eci t o,
t .
2, ci t . , p. 101 . Sobre l a
l egi t i maci n
act i va, vi da
. t ambi n i nf ra, al t rat ar de l os
mecani smos deprot ecci n en el Derecho i ngl s.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
La nui sance es, pues, un t o r t , un i l ci t o ext r aco nt r act ual que
pr o duce un dao o l esi n en el uso y di sf r ut e de l a pr o pi edad. La
per t ur baci n que i mpl i ca l a pr vat e nui sance puede ser una dao f si co a
l a f i nca o una mo l est i a a su po seedo r . La nui sance es un co ncept o
ampl i o ,
que abar ca per t ur baci o nes genr i cas en el
mbi t o de l as
r el aci o nes veci nal es, de maner a si mi l ar a l a co nst r ucci n f r ancesa de l es
t r o ubl es de vo i si nage: co mpr ende desde l as i nmi si o nes pr o pi ament e
di chas, hast a l as i nger enci as
i deal es y
negat i vas, el pel i gr o par a l a
segur i dad, l o s act o s emul at i vo s, l o s pr o bl emas r el at i vo s aedi f i caci o nes y
co nst r ucci o nes, pl ant aci o nes, cuest i o nes de ser vi dumbr es ent r e f i ncas,
et c. ; se ha l l egado a af i r mar , i ncl uso , que l a nui sance pr o t ege l o
ms
bsi co de l a
exi st enci a humana, co mo l a sal ud, l a mo r ada, el der echo a
l a i nt i mi dad, et c.
272.
La i dea cent r al de
l a nui sance es pr o t eger l o s
der echo s del
pr o pi et ar i o u o cupant e f r ent e a una co nduct a que causa un
dao a su pr o pi edad; co n est e f i n, l as nui sances pr i vadas cubr en un r ea
ampl i a, que abar ca cual qui er i nt er f er enci a co nt nua en el go ce de un
der echo pr i vado . As , so n si t uaci o nes de pr vat e nui sance l a pr o pagaci n
de r ui do s, humo s, gases, o l o r es, cal o r , po l vo , l a r eper cusi n de
vi br aci o nes y el ect r i ci dad, l a penet r aci n de agua, ani mal es y
veget aci n, el i mpedi ment o o l a per t ur baci n
en
el
ej er ci ci o de un
der echo de ser vi dumbr e, l a o bst r ucci n de un der echo pr i vado de paso ,
l as i nger enci as i deal es
273,
i ncendi o , pr o yecci n de un el ement o
co nst r uct i vo ( v. g. una co r ni sa so br e l a f i nca aj ena) , et c.
274;
en r eal i dad,
272
Vi d. RODGERS, W. H. : Op. ci t . ,
p
. 2.
273
Vi d. especi al ment e el caso Tho mpso n-Schwab v. Co st aki ( 1 . 956) , r el at i vo a
l a exi st enci a de unbur del , quef ue co nsi der ado nui sance; y el caso Laws v. Fl o r i npl ace
( 1 . 981 ) , so br e l a exi st enci a de un sex-sho p.
274
Puede ver se una ampl i a enumer aci n de supuest o s en BUCKLEY, R. A. :
- 225-
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puede
cat al ogar se como nu sancecual qui er i nger enci a o i nt r omi si n que
af ect e al di sf r ut e
de l a f i nca, si empr e que no sea una acci n
di r ect ament e r eal i zada
en l a mi sma, es deci r , que se t r at e de una
per t ur baci n de car ct er i ndi r ect o. Est a es, pr eci sament e, una de l as
di f er enci as ms i mpor t ant es ent r e t r espass t o l andy nu sance
275
:
que
el
t r espass se r eal i za di r ect ament e en l a pr opi edad del per j udi cado, supone
una
i nger enci a
di r ect a
e i nmedi at a
en l a pr opi edad aj ena, mi ent r as quel a
nu sancese r eal i za en el pr opi o i nmuebl e del causant edel a
mi sma y de
ah se der i va una i nt er f er enci a en l a pr opi edad aj ena, es deci r , supone
una i nger enci a i ndi r ect a o consecuenci a] . Se suel e poner el si gui ent e
ej empl o par a di f er enci ar ambas f i gur as : si yo pl ant o un r bol en t u
t i er r a,
eso es t r espass, per o si l as r amas y r a ces de un r bol en mi pr opi edad
penet r an en l a t uya, eso es nu sance
276
.
Ot r o punt o de di ver genci a es
que en el t r espass no es necesar i a una at emper aci n ent r e l os der echos
de l as par t es, como ocur r e en l a nu sance; por t ant o, el hecho de que el
t r espass sea i nsi gni f i cant e no i nci de en l a r esponsabi l i dad del
demandado, como s sucede en l a nu sance. De ot r a par t e, aunque
t r espass y nui sancet i enen en comn que en ambos se pr ot ege el uso y
di sf r ut e de l a pr opi edad, su campo de act uaci n no coi nci de
necesar i ament e, y se di f er enci an, sobr e t odo, por que l a nu sance,
nor mal ment e, r equi er e l a pr ueba del dao, mi ent r as que el t r espass es
acci onabl eper se. En or den a l as di f er enci as ent r e nui sancey l a r egl a de
Ryl ands v. Fl et cher , cabe seal ar como ms si gni f i cat i vas l as si gui ent es
Op. ci t . A. 25yss.
2

NEWARK, F. H. : "The boundar i es of nui sance", ci t . , pp. 481-482; WI NFI ELD
/ J OLOWI CZ: Op. ci t . , p. 363; J ONES, M. A. : Op. ci t . , p. 309.
276
Cabe ci t ar l os casos Smi t h v. Gi ddy ( 1 . 904) , sobr e r amas; y Davey v.
Har r owCor por at i on( 1 . 958) sobr er a ces .
- 226-
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
277:
l a r egl a de
Ryl ands v. Fl et cher t i ene un campode apl i caci n ms
r est r i ngi do que l a
nui sance, pues debe haber una acumul aci n de
sust anci as suscept i bl es de causar un daosi se escapan, l oque noes
necesar i o en l a nui sance, en st a, l a
r esponsabi l i dad r esul t a de un
est ado de cosas que i mpl i ca una
i nt er f er enci a en l a pr opi edad del
per j udi cado, nose r equi er e ni ngn t i po de
acumul aci nde sust anci as o
mat er i as; per o a su vez, l a r egl a de Ryl ands v. Fl et cher
act a en un
mbi t o ms ampl i o que l a nui sance, ya que pr ot ege t odo t i po de
i nt er eses, si nnecesi dadde que exi st a una r el aci n conl a pr opi edad,
por
t ant o, l os de cual qui er per sona, t ambi n
l os de un no ocupant e ( por
ej empl o, el usuar i ode un cami no
pbl i co en su segur i dad per sonal ) , a
di f er enci a de l a nui sance,
que pr ot ege esenci al ment e i nt er eses
pr opr i et ar i os y por el l o no puede
acci onar se por un no ocupant e. Es
causa de exoner aci nde r esponsabi l i dad ex Ryl ands v.
Fl et cher el uso
nat ur al ,
mi ent r as que en l a nui sance se at i ende al uso r azonabl e, de
maner a que un uso nat ur al , per o no r azonabl e, puede dar l ugar
a
r esponsabi l i dad por nui sance. La r esponsabi l i dad en Ryl ands v.
Fl et cher
der i va de un escape ai sl ado, noson mol est i as per manent es,
mi ent r as
que en l a nui sance se r equi er e una ci er t a per manenci a o
r ei t er aci n en
l a
per t ur baci n. Por l t i mo, cabe en l a nui sance el j uego de l a
pr escr i pci n par a
" l egal i zar " l a mol est i a, l oque es i napl i cabl e en l a r egl a
de Ryl ands v. Fl et cher
.
Vol vi endo al r gi men j ur di co de l a pr i vat e nui sance,
r ecor demos
que es necesar i o que l a per t ur baci n sobr epase unos
277
WI NFI ELD/
J OLOWI CZ: Op. ci t . , pp. 421; 441 yss. ; J ONES, M. A. : Op. ci t . , p.
236; BUCKLEY, R. A. : Op. ci t . , p. 50.
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m ni mos conf orme al as ci rcunst anci as de l ugar y
t i empo, si t uaci n de
l as f i ncas, et c. ; l as
i nt erf erenci as o i nconveni ent es l eves,
como ya
seal bamos,
no son nui sance. En l a f i j aci n
de una t eor a o cri t eri o
para di f erenci ar
ent re nui sances t ol erabl es y
no permi t i das, l a
j uri sprudenci a
hael aborado l a i dea del uso
razonabl e, decl arando que
cuando
l a conduct a del causant e
de l a pert urbaci n es razonabl e
conf orme al os usos
ordi nari os en unadet ermi nadasoci edad ( "accordi ng
t o t he ordi nary usages of
manki nd l i vi ng i n. . . apart cul ar soci et y" ( caso
Sedl ei gh- Denf i el d v. O' Cal l aghan, 1
. 940) , no cabe acci onar al amparo
de
l a nui sance
278.
En t rmi nos muy
general es, puede deci rse que
razonabl e
( reasonabl eness) si gni f i ca l o que
es l egal ment e correct o ent re
l as
part es, t eni endo en cuent a t odas l as
ci rcunst anci as del caso
279;
pero no exi st e unaf rmul a
uni versal paradet ermi nar l a raci onal i dad,
si no
que hay que t ener
en cuent a di st i nt os f act ores: l a
sensi bi l i dad del
perj udi cado, el carct er
de l a veci ndad, el moment o y el l ugar
de l a
comi si n de l a nui sance,
si se act amal i ci osament e o en el
ej erci ci o de
un derecho, si l a nui sance
es t ransi t ori a o permanent e, et c. ; de
manera
que es unacuest i n de hecho
l a concl usi n de si se hacomet i do o
no
una nui sance. No obst ant e,
exi st en casos muy punt ual es,
en l os que
pri ma l a i dea de
nui sance per se: son supuest os en
l os que
emp ri cament e
es i rref ut abl e que l a pert urbaci n es
excesi vao i rraci onal ,
est o es,
se t rat a de act i vi dades i napropi adas
baj o cual qui er
ci rcunst anci a,
si n at ender al a l ocal i zaci n o f orma
de l l evarse acabo l a
act i vi dad.
Ant es est os casos de conduct a
verdaderament e i ncorrect a, no
hay necesi dad
de ponderar cri t eri os ni argument os
en su j ust i f i caci n;
278
Saunders- Cl ark v. Grosvenor
Mansi ons Co. Lt d. andD' Al essandri ( 1 . 900) .
279
WI NFI ELD/ J OLOWI CZ
: Op. ci t . , p
.
386.
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as , por ej empl o, l a nui sance que i mpl i ca una
i nt erf erenci a con un
derecho de servi dumbre,
donde el act or si mpl ement e recl ama l a
exi st enci a de sus derechos si n
necesi dad de probar el dao y si n que se
haga ni nguna ponderaci n de l os
i nt ereses en j uego
280.
La sust anci al i dad de l a pert urbaci n se j uzga, en pri mer
t rmi no, con ref erenci a
a l os sent i dos de una persona normal , segn l a
sensi bi l i dad del reasonabl e man; no
puede ser det ermi nant e un st andar
de sensi bi l i dad anormal , ni de det ermi nadas
personas, ni de ci ert os usos
de l as propi edades
281,
porque no se puede
i ncrement ar l a
responsabi l i dad del veci no por una especi al
sensi bi l i dad personas, ni por
dest i nar l a
propi a f i nca a usos especi al es, ya sean comerci al es o de
pl acer ; ahora bi en, l a regl a se at empera en el sent i do de
que si l a
act i vi dad
del causant e de l a nui sance f uera suscept i bl e de causar daos
a cual qui er t i po de uso ordi nari o de l a propi edad veci na,
ent onces ser
responsabl e
t ambi n de l os daos causados a una act i vi dad del
perj udi cado
de nat ural eza especi al ment e del i cada
282.
Tambi n el
carct er de l a veci ndad es una cuest i n muy rel evant e a t ener en
cuent a,
ya que l o que puede ser nui sance en una zona, no t i ene que
serl o necesari ament e en ot ra
283.
En el caso St Hel en' s Smel t i ng
Co. v.
Ti ppi ng( 1 . 866; , ya se apunt est a
ci rcunst anci a, si bi en sobre l a base de
l a di st i nci n ent re nui sances que causan un dao
mat eri al a l a propi edad
y nui sances que causan una mol est i a o
pert urbaci n personal ,
280
Ni chol l s v. El y Beet Sugar Fact ory
Lt d. ( 1 . 936) .
281
Heal t h
v. Mayor of Bri ght on ( 1 . 908) ; Robi nson v. Ki l vert ( 1 . 889) ; Dount oun v.
Dover Di st ri ct Counci l ( 1 . 978) .
282
As , en el caso McKi nnon
I ndust ri es Lt d. v. Wal ker ( 1 . 951) , en el que se
consi der
que si el humo de l a i ndust ri a pod a daar f l ores de sensi bi l i dad
ordi nari a,
t ambi nse era responsabl e de l os daos a pl ant as
del i cadas, como orqu deas .
283
Caso
Hal sey
v. Esso
Pet rol eum( 1 . 961) .
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seal ndose que par a que st as l t i mas pudi er an const i t ui r una
nui sance, hab a que t ener en cuent a l a nat ur al eza de l a l ocal i dad, pues
per t ur baci ones que
pueden consi der ar se per mi t i das en una zona,
pueden ser
i nt ol er abl es en ot r a 284 . Los st andar s de l a nor mat i va
j ur di co- pbl i ca no se consi der an vi ncul ant es por l os t r i bunal es en l a
det er mi naci n de
l a r aci onal i dad. Yt ampoco es mot i vo par a exoner ar de
r esponsabi l i dad l a ut i l i dad pbl i ca o gener al de l a act i vi dad que causa l a
nui sance
285.
La t eor a o cr i t er i o de l a pr e- ocupaci n no t i ene ni ngn val or
en l as deci si ones j ur i spr udenci al es angl osaj onas, de maner a que car ece
de i mpor t anci a l a exi st enci a pr evi a del causant e de l a nui sance; l o que
se t i ene en cuent a y se val or a es el uso de l a zona en su conj unt o, el
car ct er
que l os
apr ovechami ent os pr eexi st ent es han conf er i do a l a
l ocal i dad ( pues el gr ado de conf or t o bi enest ar
no
ser el mi smo en una
zona i ndust r i al que en ot r a r esi denci al ) , per o no el hecho de que el
concr et o causant e de l a nui sance se hubi er a i nst al ado en el l ugar o
i ni ci ado su act i vi dad ant es que el per j udi cado. El t r adi ci onal pr i nci pi o de
que en mat er i a de nui sance no j uega
l a
pr e- ocupaci n,
f ue ya
consagr ado en l os casos Bl i ss v. Hal l ( 1 . 838) y St ur ges v. Br i dgman
( 1 . 879) ; en el pr i mer o de el l os, en un supuest o en que el act or hab a
f i j ado su r esi denci a en el l ugar t r es aos despus de que se hubi er a
i nst al ado l a f br i ca, se decl ar que el act or "hab a i do a vi vi r a l a casa
284
Si n embar go, en el caso en cuest i n, se consi der que no se apl i caban
est as consi der aci ones si
se
t r at aba
de daos a l a pr opi edad, debi endo ent onces el
causant e de l a nui sancei ndemni zar l os daos en cual qui er caso. Vd. t ambi n sobr e l a
i mpor t anci a del car ct er de l a zonal os casos St ur ges
v.
Br i dgman( 1 . 879) ; Pol sue and
Al f i er i v. Rushmer ( 1 . 907) ; Andr eane v. Sel f r i dge &Co. ( 1 . 938) ; Mi l ner v. Spencer
( 1 . 976) .
285
Adams v. Ur sel l ( 1 . 913) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
( . . . ) con t odos l os derechos que el commonl awl e at ri buye, uno
de
l os
cual es es el de respi rar un ai re sal ubre" ; si n embargo, enel caso Mi l l er v.
J ackson
( 1
. 977) , que
se ci t a
como supuest o
ai sl ado, s se t uvo en
cuent a
l a pre- exi st enci a de l a act i vi dad product ora de l as nui sances, y
por el l o ha si do cri t i cado, ya que es una t esi s que no encuent ra el apoyo
de l a j uri sprudenci a ant eri or ni de l a doct ri na ms aut ori zada 286, que
mant i ene una opi ni n f avorabl e respect o al cri t eri o j uri sprudenci a
t radi ci onal y se muest ra conf orme con que el pri nci pi o de l a pre-
ocupaci n no debe t ener ni nguna rel evanci a en mat eri a de nui sances,
consi derando que ni ngn propi et ari o puede det ermi nar uni l at eral ment e
l os usos de l a t i erra del veci no si mpl ement e porque l ha comenzado
pri mero su uso part i cul ar
287
.
En l a di sci pl i na de l as nui sances, se proh ben l os act os
real i zados por emul aci n, con l a ni ca i nt enci n de daar al veci no. Los
casos ms si gni f i cat i vos al respect o son Chri st i e v. Davey ( 1 . 893) ( el
demandado, desesperado por l os rui dos del act or, que era prof esor de
msi ca, se dedi caba a dar gol pes en l a pared y a hacer por su part e
rui dos, i nt errumpi endo su act i vi dad) y Hol l ywood Si l verf ox Farmv.
Emmet t ( 1 . 936) ( el veci no ef ect uabadi sparos consu escopet aj unt o a un
cri adero de zorros pl at eados con el ni co f i n de asust ar a l as hembras y
hacerl as abort ar) 288; enambos casos, se t i ene encuent a el propsi t o o
l a i nt enci n de l a act uaci n del demandado, y act os que en ot ras
286
En est e sent i do, especi al ment e l as cr t i cas de SERI O, M. : "Le i mmi ssi oni
rel f ondo del vi ci no nel l ' esperi enza gi uri di ca i ngl ese", enRass. di r. ci v. , 1 . 983, pp. 1 1 4
y
SS.
287
Vi d. por t odos BUCLEY, R. A. : Op. ci t . , p. 97, y SERI O, M. : Op. ci t . , p. 1 1 4.
288
Pero i ncl uso se ha
l l egado
a consi derar nui sance
pri vada
el t el ef onear
repet i dament e con t al de f ast i di ar al veci no ( St oakes v. Brydges ( 1 . 958) ) ; cabe ci t ar
i gual ment e l os casos Mot herwel l v. Mot herwel l ( 1 . 976) y Al mav. Naki r ( 1 . 966) .
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-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
ci r cunst anci as est ar an
per mi t i dos, si se r eal i zan mal i ci osament e, no se
pueden
consi der ar r azonabl es, por
car ecer de t odo i nt er s . La doct r i na
se ha most r ado
r eaci a a admi t i r en est e
punt o l os posi ci onami ent os
j ur i spr udenci al es, por ent ender que
son cont r ar i os al pr i nci pi o de l a
sensi bi l i dad anor mal del
per j udi cado, que no puede i mpl i car una
r esponsabi l i dad
por
daos
que no hubi er a suf r i do, si su
pr opi edad
est uvi er a
dedi cada a un uso nor mal ; de ot r a par t e, se
seal a que l os
mot i vos del
demandado no pueden conver t i r un act o l ci t o en
i l ci t o, ni un
mal mot i vo puede en s
mi smo ser causa de acci n; si el i nt er s del
per j udi cado no es
pr ot egi bl e, l a act uaci n mal i ci osa del demandado no
puede conver t i r l o en pr ot egi bl e 289 .
En def i ni t i va y
como concl usi n, qui si er a poner de r el i eve que,
como en el r est o de
or denami ent os, l os cr i t er i os del common l aw
est abl eci dos par a r esol ver
l os conf l i ct os veci nal es causados por
nui sances son el st i cos y
r el at i vos, per mi t i endo de est e modo su
adapt aci n a cada pr obl ema concr et o, l o
que mer ece, en mi opi ni n, un
j ui ci o de
val or posi t i vo
290.
Los mecani smos de pr ot ecci n f r ent e
a l a pr vat e nui sance
289 Cabe ci t ar por t odos a J ONES, M. A. : Op. ci t
. , p. 206, y KI DNER, R. : Op. ci t . ,
p. 315.
290
Est a ci r cunst anci a, si n embar go, ha si do
cr i t i cada por PROCI DA
MI RABELLI DI
LAURO( I mmi ssi oni e "r appor t o pr opr i et ar i o", ci t . , pp . 70 y
ss) ; en su
opi ni n, l a j ur i spr udenci a i ngl esa
r ecur r e a una pl ur al i dad de cr i t er i os a veces
cont r adi ct or i os,
l o que hace que el cont eni do de l a t eor a
sea excesi vament e el st i co y
se pr est e en ocasi ones
a i nt er pr et aci ones subj et i vas y di scr eci onal es,
que a menudo
det er mi nan una val or aci n ar bi t r ar i a
de l os i nt er eses y una di st r i buci n poco
pr opor ci onal
de l os r i esgos y de l os daos ent r e l as par t es
. Seal a el ci t ado aut or que
"l a di ver sa nat ur al eza, obj et i va y
subj et i va, cual i t at i va y cuant i t at i va, de l os
cr i t er i os
adopt ados da l a r azn al car ct er cont r adi ct or i o y poco
un voco de l as ms r eci ent es
deci si ones
de l a j ur i spr udenci a i ngl esa, sea a l os ef ect os
de l a cual i f i caci n del hecho
concr et o, sea en r el aci n a l a concesi n de un
r emedi o adecuado ( negat or i a o
r esar ci mi ent o del
dao) " .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
son t r es : el abat ement o sel f - - hel p ( aut ot ut el a o
aut odef ensa
del
per j udi cado) , l a i nj unct i on ( acci n
negat or i a par acesar l a per t ur baci n o
l a act i vi dad que l aor i gi na) y l a act i on f or damages
( acci n i ndemni zat or i a
par aobt ener el r esar ci mi ent o de l os daos causados) ; el pr i mer o es una
pr opi a act uaci n de l a par t e agr avi ada, mi ent r as que l os ot r os dos
der i van de
un pr ocedi mi ent oj udi ci al .
En el abat ement o sel f - - hel p, es el pr opi o per j udi cado qui en
adopt a l os medi os par a r emover l a nui sance o def ender se de l a mi sma
( abat ement of nui sance) ( por ej empl o, cor t ar por su cuent al as r amas del
r bol del veci no) . Par a pr ot eger se conest e mecani smo de aut ot ut el a, se
exi ge comuni car al veci no que se vaapr oceder aunaact uaci n f r ent e a
l a
mol est i a, a no ser que se t r at e de un caso de emer genci a, o que l a
nui sance pueda evi t ar se si n necesi dad de penet r ar en l a pr opi edad del
causant e ; y
debe evi t ar se hacer un dao no necesar i o, pr ocur ando
causar el menor per j ui ci o posi bl e. Laact uaci n del per j udi cado que se
aut odef i ende sl o puede t ener un cont eni do
negat i vo ( apagar un
i ncendi o, cor t ar l as r amas de un
r bol , et c . ) y no puede exceder de l o
que sea est r i ct ament e necesar i o
par ar emover l a nui sance
291
.
La i nj unct i on o acci n negat or i a puede
ser per manent e o
pr ovi si onal , y en el pr i mer caso, posi t i va ( mandat or y
i nj unct i on) ( que
supone or denar al suj et o l a adopci n de medi das,
de maner aque cese o
l i mi t e l as consecuenci as daosas de
su acci n) o negat i va ( pr ohi bi t or y
i nj unct i on)
( que supone el cese de l a act i vi dad, que el demandado se
291
Cabe t ambi n est e mecani smo
de
aut ot ut el a en el caso
de nui sance
pbl i ca, si empr e que el per j udi cado suf r a
undao especi al .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
abstenga de r eal i zar
deter mi nada
conducta) . La negator i a pr ovi si onal se
concede par a dar un r emedi o pr ovi si onal
dur ante el j ui ci o. La negator i a
per manente que se suel e conceder es l a negati va, yaque
l os
tr i bunal es
angl osaj ones son r eaci os a or denar al demandado a hacer al go, que es
l o que i mpl i ca
l a
negator i a
posi ti va; caso de conceder se sta, l a
mandator y
nj uncti on debe tener un conteni do cl ar o y exacto, pues el
j uez no puede emi ti r r denes vagas r el ati vas a una ser i e de oper aci ones
sobr e l as que no puede ej er ci tar ni ngn ti po de super vi si n; se tendr en
cuenta en l a concr eci n del mandato l a tecnol og a exi stente y apl i cabl e
par a r educi r o evi tar l os daos, as como l os i nf or mes
tcni cos 292. En
ocasi ones, se si gue l a tcni ca de suspender l a nj uncti on par a dar
al
demandado l a posi bi l i dad deel i mi nar o r educi r l a nu sance. La nj uncti on
es un r emedi o di scr eci onal a l a deci si n de l os tr i bunal es, que
stos
puedenconceder o no, segn l as ci r cunstanci as de cada caso concr eto,
en el que se r eal i za un bal ance de l os i nter eses enconf l i cto ( bal ance
of
nter est, bal ance of har dshi p
o bal ance of conveni ences) ;
tr adi ci onal mente, desde el caso
Shel f er v. Ci ty of London El ectr i c
Li ghti ng Co. ( 1 . 895) , se consi der a que
no
ha
deconceder se l a nj unct on
como mecani smo de pr otecci n cuando l a
l esi n de l os der echos del
per j udi cado es l eve, cuando l a l esi n o per j ui ci o es suscepti bl e de una
val or aci n econmi ca, cuando puede ser adecuadamente r esar ci do
medi ante una modesta suma de
di ner o, y cuando por l as ci r cunstanci as
del
caso,
el
dao econmi co que l a nj uncti on causa al demandado
super a con cr eces el que el actor suf r i r a si conti nuase l a mol esti a, por
ej empl o, si se tr ata de per tur baci ones di scont nuas o espor di cas, ya
( 1 . 970) .
292
En
mater i a de
mandator y
i nj uncti on, el caso Redl and Br i cks v. Mor r i s
- 234-
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que l a medi da de l a i nj unct i on podr a l l evar al bl oqueo t ot al de l a
act i vi dad; no obst ant e, cabe aqu t ambi n el r emedi o negat or i o si se
pr ueba que de l a cont i nuaci n de l a act i vi dad podr n der i var se gr aves
mol est i as 293. En opi ni n de BUCKLEY294 yde SERI O295, el i nt er s
pbl i co debe pr eval ecer en est os casos sobr e el pr i vado; cabe ci t ar en
est e sent i do dos cur i osos y cont r adi ct or i os f al l os : en el caso
Mi l l er
v.
J ackson ( 1 . 977) , l os pr opi et ar i os de una casa veci na a un campo de
cr i cket
se
quej aban
de
que
l as
pal as del campo pasaban por enci ma del
mur o y ca an a su j ar d n ( i ncl uso despus de
haber el vado el mur o a
ci nco
met r os) , l o que pr ovocaba daos a l as cosas y pel i gr o par a l a
i nt egr i dad de
l os mor ador es,
el
t r i bunal consi der que no cab a conceder
l a i nj unct i on, por que pr eval ec a el i nt er s pbl i co a l a
cont i nuaci n
de
l a
act i vi dad depor t i va r espect o al de l os
pr opi et ar i os par t i cul ar es de no
suf r i r mol est i as ; en el caso Kennaway v. Thompson ( 1 . 980) , por el
cont r ar i o, s se concedi l a i nj unct i on a l a pr opi et ar i a de una casa veci na
a un l ago ar t i f i ci al en el que un cl ub or gani zaba concur sos mot onut i cos
yde esqu acut i co, l a cual se quej aba del excesi vo r ui do causado por
est as act i vi dades ydemand al r epr esent ant e del cl ub, sol i ci t ando que
cesasel a i nmi si n en suf i nca de l os r ui dos excesi vos yque el
desar r ol l o
de l as compet i ci ones f uer a l i mi t ado a det er mi nados per odos .
Nor mal ment e, l a nj unct i on se concede cuando el t or t ha si do ya
coment i do, aunque cabe l a negat or i a por dao t emi do ( qui a t met
nj unct i on) ,
en cuyo caso, es necesar i o que se t r at e de un dao
293
Dest aca TROMANS, S. : "Nui sance - Pr event i on or payment ?", en The
Cambr i dge L. J . , 1 . 982, p. 90, que de l os cuat r o supuest os que se cont empl an par a
conceder l a i ndemni zaci n de daos en l ugar de l a i nj unct i on, t r es se r ef i er en a l os
der echos del
act or , l o que
evi denci a el nf asi s
en
l a pr opi edad pr i vada, ysl o uno
conci er ne al demandado.
294
Op. ci t . , p.
121
.
295
Op. ci t . , p. 112.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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i nmi nent e, consi der abl e e i r r epar abl e en l a
hi pt esi s de pr oduci r se.
La r esponsabi l i dad,
comot er cer mecani smo de pr ot ecci n,
en
el si st ema angl osaj n de l as
nui sances, ha al canzado un al t o ndi ce
de
obj et i vaci n, aunque no puede deci r se,
en pur i dad, que sea un supuest o
de
st r i ct l ab l t y 2 96 . En l as deci si ones j ur i spr udenci al es se
encuent r an
af i r maci ones cont r adi ct or i as al r espect o; as , en el caso
Sedl ei gh-
Denf i el d v. O' Cal l aghan ( 1 . 940) se consi der a que l a
r esponsabi l i dad por
nu sance no es obj et i va o absol ut a, mi ent r as
que en el caso Read v.
Lyons ( 1 . 947) se seal a que si al gui en comet e
una nu sance, no se t i ene
en cuent a si adopt t odo el cui dado par a
no comet er l a, si no que l a
r esponsabi l i dad es obj et i va; en l os
casos The Wagon Moundn 1 ( 1 . 961 )
y n 2 ( 1 . 967) , especi al ment e, en est e
l t i mo, se af i r ma que l a
negl i genci a no
es un el ement o esenci al en l a
r esponsabi l i dad por
nu sance, per o
se punt ual i za que, aunque l a negl i genci a
no sea
necesar i a,
si empr e se r equi er e una ci er t a f al t a, que
gener al ment e se
r econduce
a l a pr evi si bi l i dad, es deci r , que deber haber
al menos una
ausenci a de pr evi si n y por l o t ant o,
omi si n de cont r ol , de l as
consecuenci as noci vas de l a act i vi dad
pr opi a. En l a r evi si n, en ci er t o
modo,
del pr i nci pi o de l a r esponsabi l i dad obj et i va,
par ece apunt ar se l a
t esi s de que hay
r esponsabi l i dad obj et i va si el demandado mi smo
ha
causado l a nu sance,
mi ent r as que se r equi er e l a cul pa si el demandado
l o es debi do a l a
nu sance causada por un t er cer o. Si n embar go,
consi der amos ms acer t ada l a opi ni n de ROGERS
297, qui en est i ma
296
En el
anl i si s de est a cuest i n, vi d. especi al ment e EEKELAR, J . M. :
" Nui sance and st r i ct l i abi l i t y" , en The I r i sh J ur i st , 1
. 973, pp . 1 91 y ss. ; SERI O, M. :
Op. ci t .
1 91
pp.
88 y ss.
WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: Op. ci t . , p. 384
.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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que "no hay dos cat egor as separ adas de
nu sance, una basada en l a
cul pa y ot r a en l a
r esponsabi l i dad obj et i va, si no el pr i nci pi o de que el
demandado es r esponsabl e
si su i nt er f er enci a en l a pr opi edad de su
veci no es de
l a suf i ci ent e gr avedad par a const i t ui r una nu sance y l es
r esponsabl e de l a i nt er f er enci a en el sent i do de que conoc a o deb a
haber conoci do est e hecho
par a adopt ar l as medi das par a pr eveni r l o" .
En
cual qui er caso, par ece cl ar o que l a l nea que separ a negl i gence y
nu sance
no si empr e puede di buj ar se con pr eci si n 298, pues como
seal a JONES
299, l a nat ur al eza de l a r el aci n ent r e negl gence y
nu sance es una de l as ms di f ci l es cuest i ones en mat er i a de t or t s; por
est a r azn - y por que un est udi o t al exceder a de nuest r os f i nes- ,
seal ar emos si mpl ement e l as di f er enci as ms acusadas ent r e ambas
f i gur as, que
pueden concr et ar se en dos: de una par t e, l a nu sance
apar ece vi ncul ada cl ar ament e
a l a pr opi edad i nmuebl e, como una
per t ur baci n que puede pr oyect ar sus ef ect os
negat i vos en l a mi sma
pr opi edad o sobr e l a per sona que
di sf r ut a deel l a, mi ent r as queel t or t de
negl gence t i ene un campo de apl i caci n ms ampl i o, si n que sea
necesar i o que el dao o mol est i a hayade r econduci r se al uso o
di sf r ut e
de
una pr opi edad i nmuebl e
300
;
de ot r a par t e, en l a negl i gence se
at i ende a l a cual i dad
del act o ( acl del demandado, mi ent r as que en l a
nu sanceseat i ende al a nat ur al eza del dao del act or
y al a r aci onal i dad
del a act i vi dad ( act v t A del demandado
301.
298
Sobr e el t or t of
negl i gence, vi d. especi al ment e GALLO, P. : "I l t or t of
negl i gence: dal l a r esponsabi l i t per i pot esi t i pi che al l a r egol a del
nemi neml aeder e", en
Resp. ci v. pr ev. , 1 . 986, pp. 15 y ss. Sobr e l as di f er enci as ent r e nui sancey
negl i gence,
especi al ment e,
BUXTON, R. J . : "The negl i gent nui sance", ci t . , pp. 1 y ss . ; I D. :
"Nui sanceandnegl i genceagai n", ci t . , pp. 676 y ss .
299
Op
. ci t . , pp. 198- 199.
300
En est e sent i do, BUXTON, R. J . : "The negl i gent
nui sance", ci t . , p. 24; I D. :
"Nui sanceandnegl i genceagai n", ci t . , pp. 676 y ss . ; STREET, H. : Op. ci t . , p. 217.
301
JONES, MA. :
Op. ci t . , pp. 198- 199.
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La i ndemni zaci n por daos y per j ui ci os se concede por
daos a l as cosas ( por ej empl o, daos a l a veget aci n) , daos
pat r i moni al es
( como l a di smi nuci n del val or de l a f i nca, l a pr di da de
gananci as) y l as pr di das per sonal es que hayan exper i ment ado el
pr opi et ar i o
y su f ami l i a. En el pr i mer caso, el r esar ci mi ent o se
det er mi nar
con l os cr i t er i os gener al es del der echo de t or t s, y en l neas
gener al es, cubr i r el cost e
de l a r epar aci n del bi en o l a di smi nuci n de
su val or ; en el segundo caso, l a
i ndemni zaci n econmi ca cubr e l a
depr eci aci n o di smi nuci n del uso del val or
de l a f i nca, que se obt i ene
compar ando el val or
de l a pr opi edad af ect ada ant es y despus de l a
nui sance; en el supuest o de daos f si cos y mor al es a l a per sona, el
r esar ci mi ent o se det er mi nar conf or me a l os cr i t er i os del t or t de
negl i gence, aunque como seal a l a doct r i na, es ms di f ci l apl i car aqu
l os pr i nci pi os gener al es. Los daos f ut ur os son i ndemni zabl es sl o si l a
nui sance es per manent e.
La car ga de l a pr ueba del dao r eace en el
act or , aunque se pr esume
el dao cuando es evi dent e que ha ocur r i do y
ser a
super f l uo exi gi r al demandant e l a evi denci a del mi smo ( por
ej empl o, si el desage de l os t ej ados del veci no se pr oyect a en l a
pr opi edad del act or ) ; no obst ant e, est ar egl a no se apl i ca
cuando det r at a
de una i ncomodi dad o per t ur baci n pur ament e per sonal , es deci r , que
af ect a a l a sensi bi l i dad del act or ( por ej empl o, ol or es) , en cuyo caso,
debe pr obar se l a
exi st enci a del per j ui ci o
302.
Los daos f ut ur os deber n
pr obar se en cual qui er caso. Con
ant er i or i dad, est aba vi gent e el pr i nci pi o
de
que
el demandado no er a r esponsabl e por nui sance si el dao suf r i do
por el veci no ven a pr oduci do por f uer zas nat ur al es o di st i nt as de l a
302
WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: Op. ci t . , p. 407.
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act i vi dad desar r ol l ada por el mi smo demandado, que hubi er an oper ado
sobr e el t er r eno de st e
303;
si n embar go, est e pr i nci pi o no se admi t e
en
l a act ual i dad, a par t i r del caso Gol dman v. Har gr ave ( 1 . 967) , en el que
se consi der que no exoner aba de l a r esponsabi l i dad por l os daos
causados por l a pr opagaci n de un i ncendi o l a ci r cunst anci a de que el
f uego se i ni ci ase a causa de un r ayo, si no que se af i r m l a exi st enci a de
un deber gener al en r el aci n con l os pel i gr os cr eados en su f undo
nat ur al ment e o por obr a del hombr e, as , por ej empl o, por l a si t uaci n del
t er r eno
en
s , por
el cr eci mi ent o de r bol es y ar bust os, exi st enci a de
ani mal es sal vaj es, cur sos nat ur al es de agua, et c. El mi smo pr i nci pi o se
apl i c en el caso Leakey v. Nat i onal Tr ust of Pl aces of Hi st or c I nt er est of
Nat ur al Beaut y ( 1 . 980)
304.
En el supuest o de concur r enci a de var i as nui sances, no
exoner a de r esponsabi l i dad
l a
al egaci n de que l a nui sance obedece a
di st i nt os act os
de di f er ent es per sonas, i ncl uso aunque
l a
act uaci n de
cada uno de el l os no sea por s sol a i l ci t a. Par ece par adj i co - seal a
ROGERS- que un demandado sea consi der ado r esponsabl e i ncl uso si
suact i vi dad por s sol a no i mpl i ca un t or t , per o l a expl i caci n r adi ca en el
hecho de que el st andar de l o que es r azonabl e se det er mi na por l as
ci r cunst anci as concur r ent es, i ncl ui da l a conduct a de l os dems
305.
La
r esponsabi l i dad es sol i dar i a cuando son var i os l os causant es de l a
303
As , en Gi l es v. Wal ker ( 1 . 890) , en que se exoner a al veci no demandado por
consi der ar nat ur al el cr eci mi ent o de car dos en su f i nca, que af ect aban a l a del veci no;
enel mi smo sent i do, enPont ar dawe RDC. v. Moor e- Gwyn( 1 . 929) .
304
En est e supuest o, se pr oduj o una ca da consi der abl e de t i er r a por un
pr oceso nat ur al de er osi n, que pon a en pel i gr o l as casas de l os act or es,
decl ar ndose por el t r i bunal que el deber del demandado
es hacer aquel l o que es
r azonabl e esper ar de l , t eni endo en cuent a sus condi ci ones econmi cas en or den a
el i mi nar o r educi r el pel i gr o, as como ot r as condi ci ones par t i cul ar es .
305
WI NFI ELD/ J OLOWI CZ: Op. ci t . , p. 409.
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nui sance.
Comoya
seal bamos
ant er i or ment e, l a l egi t i maci n
act i va
en l a nui sance ' se conci be de maner a ampl i a, per o con ci er t as
l i mi t aci ones desde l a per spect i va
de ot r os t or t s: en l a
medi da que l a
nui sance pr i vada es un r emedi o que se concede sobr e t odo par a l a
def ensa de l a pr opi edad, sl o puede acci onar qui en ha suf r i do una
i nvasi n de su pr opi edad ose ha vi st oaf ect adoen cual qui er ot r oi nt er s
en r el aci n con l a mi sma
306
,
aunque nose exi ge que sea pr opi et ar i o,
si no que bast a que sea un mer o poseedor u ocupant e, si empr e que
t enga un i nt er s en el i nmuebl e ( por ej empl o, no podr a acci onar por
nui sance un si mpl e i nvi t ado) ; as pues, se concede l egi t i maci n por
supuest o, al pr opi et ar i o, y adems, al ar r endat ar i o, al comodat ar i o y a
cual qui er poseedor con t t ul o l eg t i mo, as como a l os t i t ul ar es de
der echos r eal es l i mi t ados ( cuando se t r at a de nui sances con car ct er
per manent e) . En cuant oa l a l egi t i maci n pasi va, noes necesar i oque el
aut or de l a nui sance sea pr opi et ar i o
del f undodonde aqul l a se
or i gi na;
puede ser demandado: a) el aut or de l a nui sance, con i ndependenci a de
l a r el aci n que t enga
con el l ugar en que st a se
or i gi na
;
desde l uego,
puede ser demandadoel pr opi et ar i o o el poseedor , i ncl uso
por hechos
de t er cer os, si empr e que haya consent i dol a pr osecuci n de l a mol est i a;
b) el ocupant e, cuandol a nui sance se pr oduce dur ant e el per odode su
ocupaci n; r esponde t ambi n cuandoencar ga en su benef i ci o a ot r as
per sonas una act i vi dad que i mpl i ca un par t i cul ar pel i gr o y que puede
causar daos ( r esponsabi l i dad por l os i ndependent cont r act or s, cont r a l a
306
Read v. J . Lyons &Co. Lt d. ( 1
. 947) ;
Sedl ei gh- Denf i el d v. O' Cal l aghan
( 1 . 940) ; Cunar dv. Ant i f yr e ( 1 . 933) ; Sout hpor t Cor p. v. EssoPet r ol eumCo. Lt d. ( 1 . 954) ;
Vaughnv. Hal i f ax Dar t mout hBr i dge Commi ssi on( 1 . 961 ) .
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r egl a gener al de que
el empl eador no r esponde del cont r at i st a
i ndependi ent e) , y cuando l a nui sance exi st a ant es de que ocupase l a
pr opi edad, si empr e que pueda pr obar se
que conoc a o deb a
r azonabl ement e conocer su exi st enci a; per o no r esponde de l as
act uaci ones de qui en haya comet i do un t r espass o de l as r esul t ant es de
f uer za mayor ; c) el ar r endador , en pr i nci pi o, no es r esponsabl e por
nui sance si l mi smo no ocupa l a f i nca, pues el suj et o a demandar
ent onces ser a el ar r endat ar i o que ha comet i do l a nui sance; per o el
ar r endador es r esponsabl e si ha aut or i zado l a nui sance, si conoc a o
deb a haber conoci do l a exi st enci a de l a nui sance ant es del ar r i endo, y si
se ha r eser vado o t i ene i mpl ci t ament e el der echo a ent r ar en l a
pr opi edad par a ef ect uar r epar aci ones. Cuando l a act i vi dad del
demandado se r eal i za al ampar o de una aut or i zaci n admi ni st r at i va, no
ser r esponsabl e por l as i nger enci as que sean un r esul t ado i nevi t abl e de
di cha act i vi dad, l o que cor r esponde pr obar al demandado, as como que
ha act uado con un cui dado r azonabl e.
Es muy di f ci l el j uego de l a pr escr i pci n par a adqui r i r
el
der echo a ef ect uar nui sances, ya que par a que pueda cal i f i car se como
ser vi dumbr e, un der echo debe poder def i ni r se con cer t eza y pr eci si n
suf i ci ent es 307.
No obst ant e, se admi t e que cabe un pl azo de
pr escr i pci n de vei nt e aos par a adqui r i r el der echo a ef ect uar l a pr vat e
nui sance, a cont ar desde el moment o en que el af ect ado conoce l a
exi st enci a de l a nui sance, en cuyo caso,
l a nui sance debe haber
exi st i do dur ant e t odo el per odo de
t i empo exi gi do. Una nui sance pbl i ca
nunca podr deveni r l ci t a por l a pr escr i pci n.
307
BUCKLEY, R. A. : Op. ci t . , pp. 83- 84; J ONES, M. A. : Op. ci t . , p. 214.
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CAPI TULOTERCERO
ELTRATAMI ENTODELASI NMI SI ONES
ENELORDENAMI ENTOJ URI DI CO
ESPAOL
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1 . NORMATIVA
DEL
CODIGOCIVIL APLICABLE EN
MATERIADE
INMISIONES
.
ANTECEDENTESHISTORICOSYPRE-LEGISLATIVOS
El Cdi go c i v i l espaol , por l o que a l a di sc i pl i na de l as
i nmi si ones se ref i ere, se enc uent ra en una si t uac i n i nt ermedi a ent re
aquel l os ordenami ent os que c ont i enen una expresa regul ac i n de l as
mi smas, c omo son l os Derec hos al emn e i t al i ano y aquel l os ot ros
ordenami ent os
en est a l nea, y l os que no c ont i enen ni ngn aspec t o
di rec t ament e rel ac i onado c on suregul ac i n, c omo
es el c aso del Cdi go
c i v i l f ranc s, que c arec e
de t oda ref erenc i a rel at i v a a l as i nmi si ones, ni
en sede de l a regul ac i n de l a propi edad, ni c omo supuest o espec f i c o
de responsabi l i dad c i v i l ext rac ont rac t ual 1 . Est a si t uac i n i nt ermedi a de
nuest ro Derec ho c i v i l hac e que no podamos habl ar ri gurosament e de l a
regul ac i n de l as i nmi si ones en el mi smo, que en real i dad, no exi st e
c ont empl ada c omo probl ema espec f i c o, pero t ampoc o af i rmar que l a
mat eri a es c ompl et ament e desc onoc i da en el Cdi go, pues exi st e una
ref erenc i a di rec t a a supuest os
de i nmi si n -humos y emanac i ones- en
el art .
1 . 908, nmeros 22 y 4 , respec t i v ament e, c omo f enmenos
generadores de responsabi l i dad c i v i l ext rac ont rac t ual , en desarrol l o del
pri nc i pi o general rec ogi do en el art . 1 . 902C. c . El Cdi go c i v i l espaol es,
en est e mbi t o, ms moderno y perf ec t o que el f ranc s, ya que i nt roduc e
est e nuev o art c ul o, el 1 . 908 ( t ambi n c omo nov edad i nt roduc e nuest ro
Cdi go el
art
. 1 . 91 0) , en rel ac i n c on el Code 2.
1 En rel ac i n c on l os Derec hos ext ranj eros, v i d. supra, Cap t ul o Segundo.
2 En est e sent i do, RODELVIDE, C. : La responsabi l i dadc i v i l ext rac ont rac t ual en
el Derec ho espaol , Madri d, 1 . 977, p.
1 83;
PASCUAL ESTEVILL,
L. : La
responsabi l i dad ext rac ont rac t ual , aqui l i ana o del i c t ual , t . II, v ol . 2 -, Barc el ona, 1 . 990, p.
329, i gual ment e en "La responsabi l i dad que se puede c ont raer por l os daos c ausados
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Conf ormeal art . 1 . 908 C. c . ,
"I gual ment e respondern l os
propi et ari os del os daos c ausados :
2 Por l os humos exc esi vos, que sean
noc i vos a l as personas o a l as propi edades .
4 Por l as emanac i ones de c l oac as y
depsi t os de mat eri as i nf ec t ant es, c onst rui dos si n
l as prec auc i ones adec uadas al l ugar en que
est uvi esen"
.
Est e prec ept o, espec i al ment e el nmero 2 rel at i vo a l os
humos, represent a el punt o de part i da i mpresc i ndi bl e en
l a
mat eri a que
nos
oc upa ; sont ant as, si n embargo, l as c uest i ones quequedanabi ert as,
por l o parc o de l a di sposi c i n, que l as aport ac i ones doc t ri nal es y
j uri sprudenc i al es pat ri as
y, sobre t odo, el est udi o c omparat i vo respec t o a
l os Derec hos ext ranj eros ms desarrol l ados en l a mat eri a, c onst i t uyen
un punt o
de
apoyo
f undament al en l a nec esari a t area de c onst rui r c on
l os mat eri al es de que se di spone
una di sc i pl i na de l as i nmi si ones en el
ordenami ent o j ur di c o- pri vado espaol .
Ot ra norma de suma i mport anc i a y que ha de t enerse
present e en est a c onst ruc c i n es el art . 590 C. c . , di sposi c i n bi en
di st i nt a, en c uant o a su f i nal i dad y ubi c ac i n si st emt i c a, del art . 1 . 908
C. c . , pero en nt i ma c onexi n c onst a, c omonorma del Cdi go apl i c abl e
en
mat eri a de
i nmi si ones
. Di sponeel art . 590 C. c . que
"Nadi e podr c onst rui r c erc a de una
por l as c osas i nani madas que se t i enen "ad c ust odi andum" en c i rc unst anc i as
det ermi nadas", en R. D. P. , 1 . 990, p. 968.
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par ed aj ena o medi aner a pozos,
cl oacas,
acueduct os, hor nos, f r aguas, chi meneas,
est abl os,
depsi t os de mat er i as cor r osi vas,
ar t ef act os que se
muevan por el vapor , o f br i cas que por s
mi smas
o por sus pr oduct os sean pel i gr osas o
noci vas, si n
guar dar l as di st anci as pr escr i t as
por l os
r egl ament os y usos del l ugar , y
si n ej ecut ar l as
obr as de r esguar do
necesar i as, con suj eci n, el
modo, a l as
condi ci ones que l os mi smos
r egl ament os pr escr i ban
.
Af al t a de r egl ament o se
t omar n l as
pr ecauci ones
que se j uzguen necesar i as, pr evi o
di ct amen
per i ci al , a f i n de evi t ar t odo dao a l as
her edades o
edi f i ci os veci nos" .
La ci t ada di sposi ci n, ubi cada si st emt i cament e
en el
Cap t ul o de l as ser vi dumbr es l egal es,
dent r o del T t ul o VI I , De l as
ser vi dumbr es, del Li br o I I
del Cdi go, en l a Secci n r el at i va a l as
di st anci as y obr as i nt er medi as par a
ci er t as const r ucci ones y
pl ant aci ones, t i ene una f i nal i dad cl ar ament e
pr event i va en or den a evi t ar
l a
pr oducci n de l as i nmi si ones que de l as obr as e i nst al aci ones
que
cont empl a
puedan der i var se, col ocndose de est a modo en el est adi o
pr evi o
a l a act ual i dad de l a i nmi si n 3, con el f i n de evi t ar ,
como el pr opi o
pr ecept o seal a, t odo dao; caso de pr oduci r se
st e por l as i nmi si ones,
se apl i car el ar t . 1 . 908 C. c. , con l a f i nal i dad
de r epar ar el dao causado,
aunque se hubi er an guar dado
l as pr evi si ones en or den a evi t ar l o 4.
J unt o a est os dos ar t cul os,
de l os cual es podemos deci r que
t i enen una r el aci n di r ect a y espec f i ca en
mat er i a de i nmi si ones, ha de
t ener se pr esent e el pr i nci pi o gener al del ej er ci ci o
de l os der echos
conf or me
a l as exi genci as de l a buena f e y l a pr ohi bi ci n
del abuso del
3 Vi d. i nf r a, l os car act er es esenci al es y r equi si t os de l a i nmi si n,
( Cap t ul o
Cuar t o) .
4 No sl o l o que pr evi ene el ar t . 590
C. c . , si no cual qui er ot r a di sposi ci n, como
ver emos.
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derecho o su
ej erci ci o ant i soci al , posi t i vi zados en nuest ra l egi sl aci n -
pero l at ent es desde
ant i guo en el sent i r doct ri nal y j uri sprudenci a - en el
art . 7 C. c. , conf orme a l a
nueva redacci n f rut o de l a ref orma del T t ul o
Prel i mi nar del
Cdi go ci vi l , en 1 . 974. El abuso del derecho, como l mi t e
consust anci al al ej erci ci o de
cual qui er derecho, l o es t ambi n respect o al
de propi edad, y por el l o presi de, con carct er genri co, el ej erci ci o de
l as
f acul t ades deri vadas del domi ni o; es evi dent e, desde
l uego, que no es
una norma espec f i ca en mat eri a de i nmi si ones, pero
en l a medi da que
se ha gest ado como pri nci pi o i nf ormador de l as rel aci ones de
veci ndad,
su est udi o
resul t a i nt eresant e como cri t eri o propuest o para resol ver l os
conf l i ct os deri vados de l as
mi smas, por l o que al l remi t i mos
ampl i ament e su est udi o, i ncl uyendo
sus ant ecedent es hi st ri cos y pre-
l egi sl at i vos
5.
Con el j uego de est as normas, por
l o que al Cdi go se ref i ere,
habremos de const rui r, pues, nuest ra propuest a de di sci pl i na
de l as
i nmi si ones en el ordenami ent o
ci vi l espaol . No escapa a nadi e - y sobre
t odo, si se compara con l a
regul aci n posi t i va de est a mat eri a en ot ros
Cdi gos ci vi l es-
que l os precept os reseados dej an si n t rat ar numerosas
cuest i ones al
respect o, ent re l as que son cl aves, un concept o
de
i nmi si n o, al menos, una enumeraci n ej empl i f i cat i va
de supuest os que
si rva de gu a en su el aboraci n ; un cri t eri o o t eor a, y sus
pri nci pi os
operat i vos bsi cos,
para det ermi nar si una i nmi si n ha de t ol erarse o no;
cuest i ones ambas
que conf i guran l os mecani smos de prot ecci n
apl i cabl es, que
se cent ran bsi cament e en l a i ndemni zaci n del dao
causado, en base
a una responsabi l i dad con not a de obj et i va, y en l a
5Vi d. i nf ra, pp .
550y ss .
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adopci n de
medi das par a evi t ar que si ga
pr oduci ndose l a si t uaci n
gener ador a del
dao. El desar r ol l o de t odas est as
cuest i ones, que
i nt egr a, en
def i ni t i va, el ej e cent r al de nuest r a
i nvest i gaci n, se abor dar
en l os Cap t ul os sucesi vos;
bast a seal ar de moment o que exi st e en
nuest r o Cdi go
ci vi l ,
ar t s. 590 y
1 . 908 ( si n ol vi dar el compl ement o
de
ot r as nor mas
del or denami ent o) 6, una base l egal que,
r ect ament e
conj ugada,
compl ement ada e i nt er pr et ada, per mi t e supl i r l as
def i ci enci as
o car enci as en el t r at ami ent o
ci vi l de l as i nmi si ones.
As l o ha ent endi do
unmi ment e nuest r a doct r i na, que se ha
pr onunci ado en f avor de una
i nt er pr et aci n conj unt a e i nt egr ador a, a
t r avs de una
anal og a gener al i zador a, de l os ar t s . 590y 1 . 908 C. c. ,
en
r el aci n con el ar t .
1 . 902 7, sobr e l a base de que no son
di sposi ci ones
6 Vi d, i nf r a, l os ep gr af es
sucesi vos, y en gener al , l os espec f i cos Cap t ul os
de
desar r ol l o.
7 PEREZGONZALEZ/ ALGUER: En sus Anot aci ones al
Der echo de cosas de
M. WOLFF, vol . I ,
Bar cel ona, 1 . 971, p. 358; GONZALEZ-ALEGRE, M. :
Las r el aci ones
de veci ndad. . . , ci t . , p. 232; PUI G
BRUTAU, J . : "Los concept os de "r el aci ones de
veci ndad", "r esponsabi l i dad por act o i l ci t o" y "abuso de
der echo"", en R. LD. C. , 1 . 953,
p. 142; I D. :
"I nmi si ones", en N. EJ . S. , t . XI I , 1 . 965, p. 719; PUI G
PEA, F. : Tr at ado de
Der echo ci vi l espaol ,
t .
I I I ,
vol . I , Madr i d, pp. 175 y ss. ; I D. : Compendi o de
Der echo
ci vi l espaol , t . l l , ci t . , pp. 171 y ss. ; LACRUZ
BERDEJ O, J . L. : El ement os del Der echo
ci vi l , t . I I I , vol . 1 -, ci t . , p. 208; GARCI AGARCI A, J . M. :
Sent enci as coment adas del
Tr i bunal Supr emo,
Madr i d, 1 . 982, p. 283; CERDAOLMEDO, M. : Op. ci t
. , pp. 637 y ss. ;
ALONSOPEREZ, M. : "Las
r el aci ones deveci ndad' , ci t . , pp. 386 y ss. , e
i gual ment e en
su obr a "La l ucha cont r a
l as i nmi si ones mol est as y noci vas. . . ", ci t . , pp. 1
. 481 y ss. ;
SANTOS BRI Z, J . : En
Coment ar i os al Cdi go ci vi l y Compi l aci ones f or al es ( ar t .
1 . 908
C. c. ) , di r . ALBALADEJ O, t . XXI V, Madr i d, 1 . 984,
pp. 636-637, e i gual ment e en su obr a
La r esponsabi l i dad
ci vi l , Madr i d, 1 . 989, p. 781 y ss. ; HERNANDEZ
GI L, A. : Las
r el aci ones de veci ndad. . . , ci t . , p.
130; AMAT LLARI , E. : "La r egul aci n de
l as
i nmi si ones en
el Cdi go ci vi l ", ci t . ,
p
. 84; BARRALI
VI ALS, I . : "Nor mas de r emi si n:
apl i caci n de l a
nor mat i va admi ni st r at i va. Usos l ocal es. Rel aci ones
de veci ndad.
I nmi si ones" ( Coment ar i o
a
l a
sent enci a de 18 de mar zo de 1 . 992) , en C. C. J . C. ,
n. 29,
1 . 992, pp. 438 y ss. ; CABANI LLAS SANCHEZ,
A. : "La r esponsabi l i dad por i nmi si ones
i ndust r i al es", ci t . , pp. 1 . 963-1 . 964; enel mi smosent i do par a
l a l egi sl aci n gener al ci vi l ,
PUI GFERRI OL, L/
ROCATRI AS, E. : I nst i t uci ons del Dr et ci vi l
de Cat al unya, vol . I ,
Val nci a, 1 . 993,
p
. 297;
EGEA FERNANDEZ, J . : Acci n negat or i a,
i nmi si ones y
def ensa del a pr opi edad,
Madr i d, 1 . 994, pp. 70y ss. ; ALBALADEJ O, M. :
Der echo ci vi l ,
t . l l l , vol . 1 2, ci t . , pp. 263-264
. "Cabe pensar -nos di ce el aut or - que un
Cdi go que
hast a vel a por que no se
mol est e al dueo cont i guo vi endo desde cer ca l o que
hace
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de car ct er t axat i vo, de
maner a que pueden i ncor por ar se a l as mi smas
nuevos supuest os no pr evi st os, per o
que encaj an si n pr obl emas en el
esp r i t u y f i nal i dad de est as nor mas . La
j ur i spr udenci a de nuest r o
Tr i bunal Supr emo abona i gual ment e una i nt er pr et aci n conj unt a de l os
ar t s . 590
y 1 . 908 C. c . ; en est e sent i do, mer ece dest acar se l a sent enci a
de
1 2 de di ci embr e de 1 . 980 8, que concr et a y r esuel ve l a cuest i n en
l os si gui ent es t r mi nos :
" El pr obl ema
de l as i nmi si ones por
humos, gases o
emanaci ones t xi cas, y el
r esar ci mi ent o
de l os daos causados por l a
i mmi ssi o i n
al i enum,
concr et o
aspect o de l as
r el aci ones de veci ndad,
son r esuel t os en el
Der echo compar ado ( ar t . 844C
. c . i t al i ano de 1 . 942
y ar t . 1 . 346 C. c . por t ugus de 1 . 966, ent r e
ot r os) ,
acudi endo a l os pr i nci pi os de nor mal i dad
en el uso
y t ol er abi l i dad de l as mol est i as,
at endi das l as
condi ci ones del l ugar y l a
nat ur al eza de l os
i nmuebl es, cr i t er i os a l os que t ambi n
r esponde l a
Ley 367, pr r af o 1 de l a Compi l aci n
del Der echo
Pr i vado For al de Navar r a, di sponi endo
que " l os
pr opi et ar i os
u ot r os usuar i os de i nmuebl es no
pueden causar r i esgo
a sus veci nos ni ms
i ncomodi dad que
l a que pueda r esul t ar del uso
r azonabl e
de su der echo, habi da cuent a de l as
necesi dades
de cada f i nca, el uso del l ugar y l a
equi dad" ; y
si bi en el Cdi go ci vi l no cont i ene una
nor ma gener al
pr ohi bi t or i a de t oda i nmi si n
per j udi ci al o
noci va, l a doct r i na de est a Sal a y l a
ci ent f i ca ent i enden que puede
ser i nduci da de una
adecuada i nt er pr et aci n de
l a r esponsabi l i dad
ext r acont r act ual i mpuest a por
el ar t . 1 . 902 C. c . y
en l as exi genci as
de una cor r ect a veci ndad y
compor t ami ent o
segn l os di ct ados de l a buena f e
que se obt i enen por gener al i zaci n anal gi ca de
l os ar t s . 590 y 1 . 908 C. c . , pues r egal f undament al
es que" l a pr opi edad no puede l l egar ms al l de l o
queel r espet o al veci no det er mi na" , en pal abr as de
l a sent enci a de 1 7 de f ebr er o de 1 . 968, a l o que
cabe aadi r di sposi ci ones de ot r a ndol e como son
el Regl ament o de 30 de novi embr e de 1 . 961 , que
di sci pl i na l as act i vi dades mol est as, i nsal ubr es,
( con cuyo f i n sedi ct an ar t s . como l os 581
7 582) , va a per mi t i r quese l e per t ur be con
t oda cl asedei nmi si ndei mponder abl es, por muydescomunal es que sean?" .
8 ( J . C. , 1 . 980, n. 390, pp. 560yss . ) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
noci vas
y
pel i gr osas, y el ar t . 5, nmer o 2 de l a
Ley
de 19 de
novi embr e de 1. 975, sobr e
deshechos y r esi duos sl i dos" .
La ausenci a en el Cdi go de una nor ma gener al sobr e l as
i nmi si ones debe expl i car se
at endi endo a l as coor denadas soci o-
econmi cas 9 en que se pr oduce l a codi f i caci n ci vi l en Espaa. De una
par t e, hay una
f undament al pr eocupaci n en el t r at ami ent o de l a
pr opi edad de l a t i er r a
dest i nada en esenci a a l a expl ot aci n agr col a, l o
que acent a est e
car ct er del Cdi go, que se r ef l ej a en l a r egul aci n de
numer osas i nst i t uci ones .
De ot r a par t e, hay un i nci pi ent e desar r ol l o
i ndust r i al , que t odav a no ha al canzado cot as
de cr eci mi ent o suf i ci ent e,
per o que no es del t odo aj eno
al
l egi sl ador ,
como se deduce de al gunas
r ef er enci as del Cdi go; pr eci sament e, en l a mat er i a
que nos
ocupa,
el
ar t . 590 C. c. cont empl a l os ar t ef act os que
se muevan por el vapor
y
l as
f br i cas que por s mi smas o por sus pr oduct os sean pel i gr osas o
noci vas ; el ar t . 1 . 908, nmer o 2, al r esponsabi l i zar al pr opi et ar i o por l os
humos excesi vos que sean noci vos, est pensando t ambi n en l os
der i vados
de act i vi dades i ndust r i al es, que son l os que pr i nci pal ment e
r euni r n aquel l as car act er st i cas ; el nmer o 1 del mi smo pr ecept o se
r ef i er e a l a expl osi n de mqui nas e i nf l amaci n de sust anci as
expl osi vas ; t odo el l o r ef l ej a una consi der aci n cr eci ent e, aunque
i nsuf i ci ent e en br eve a l a vi st a del moment o en que l a codi f i caci n se
pr oduce, haci a el maqui ni smo y l a i ndust r i al i zaci n, como nuevos
f act or es de i nf l uenci a deci si va en l a conf i gur aci n de l as moder nas
r el aci ones de veci ndad y en l a espec f i ca pr obl emt i ca de l as i nmi si ones .
Ael l o debe aadi r se l a di st r i buci n geogr f i ca
de
l a pobl aci n,
en
cuant o
9 Ampl i ament e y con car ct er gener al r espect o a l a evol uci n en mat er i a de
r el aci ones de veci ndade i nmi si ones, supr a, Cap t ul o Pr i mer o.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
que t odav a no se ha produci do a gran
escal a
el f enmeno mi grat ori o
haci a l as grandes ci udades. As pues, el l egi sl ador deci monni co no
pudo prever supuest os de i nmi si ones perj udi ci al es que se producen en
l a act ual i dad y que son f rut o de l os avances t ecnol gi cos y ci ent f i cos,
de l as
concent raci ones humanas. en grandes urbes, y de l as
consecuenci as
mol est as deri vadas de una est recha veci ndad, para dot ar
a est a mat eri a
de una regul aci n suf i ci ent ement e ampl i a y adecuada. El
Cdi go recoge una previ si n para
evi t ar daos deri vados de
i nst al aci ones propi as de una soci edad emi nent ement e agrari a: pozos,
hornos, f raguas, chi meneas, est abl os ( aunque si n ol vi dar l as i nci pi ent es
act i vi dades de t i po i ndust ri al , como ya hemos seal ado) y se ocupa del
ms cl si co y ant i guo supuest o de i nmi si n, l os humos, que se remont a
al
Derecho
romano
.
Pero no l l ega a ms. Por el l o es necesari o
i nt erpret ar l as normas del Cdi go queresul t an apl i cabl es en est a mat eri a
desde una nueva perspect i va, marcada por l os condi ci onant es que l a
vi da moderna i mpone, por l as exi genci as present es, pues como di spone
el
art . 3
. 1 C. c. , l as normas se i nt erpret arn en rel aci n a
l a real i dad
soci al del t i empo en que han de ser apl i cadas 1 0. Las previ si ones del
Cdi go f ueron vl i das para su poca, pero hoy, at endi do a su est ri ct o
t enor l i t eral ,
resul t an i nsuf i ci ent es, y requi eren, como se ha
seal ado,
una i nt erpret aci n acorde al as necesi dades act ual es.
1 0
Si n perj ui ci o de ot ros el ement os de i nt erpret aci n, el denomi nado por l a
doct ri na el ement o soci ol gi co present a especi al i nt ers, en cuant o que medi ant e su
empl eo "es posi bl e en al guna medi da acomodar l os precept os j ur di cos a
ci rcunst anci as surgi das con post eri ori dad a l a f ormaci n de aqul l os" ( Exposi ci n de
Mot i vos de
l a Ref orma del T t ul o Prel i mi nar del Cdi go ci vi l ) . Su i mport anci a es
dest acada por ALBALADEJ O, al af i rmar que "si n duda uno del os pri nci pal es cri t eri os,
si no el pri nci pal , quedebe presi di r cual qui er t area, y, como una ms, l a de at ri bui r un
sent i do
a
l as normas, es el que procede deobservar l o que post ul a l a real i dad soci al
del t i empo enquese act a" ( Derechoci vi l , t . I , vol . 1 2 , ci t . , p. 1 67) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
El t r mi no i nmi si n es pr ct i cament e desconoci do en
nuest r a
l egi sl aci n hi st r i ca 11 ; ni cament e l o encont r amos en el Li ber
l udi cum,
Li b . VI I I , De i nl at i s vi ol ent i i s et damni s, t i t . I I , De i ncendi as, et
i ncensor i bus, r ef er i do a l a i nmi si n de f uego ( i mmi ssi o
i gn s)
al t r at ar de
( I ) Dehas, qui i n ci vi t at e,
seu ext r a ci vi t at emdomi bus i mmi ser i nt i gnem; y
de ( I I ) Si i gni s i mmi t t at ur
i n si l vam. No obst ant e, el
f enmeno de
l a
i nmi si n no f ue desconoci do como t al y apar ecen cont empl ados y
t r at ados al gunos supuest os de l a mi sma. As , en l a Par t i da I I I , t t ul o
XXXI I , que se ocupa de l as l abor es nuevas y vi ej as, de cmo se puede
i mpedi r que se hagan y cmo se han de hacer , se hace r ef er enci a a un
supuest o de mal os ol or es der i vados de l a l i mpi eza de caos y t ej ados,
di sponi endo que no se pueden i mpedi r est as act i vi dades, por que se
r eal i zan en i nt er s de l as casas y de l a sal ud de l os hombr es: di spone l a
Ley VI I que "Repar ando, o al i mpi ando al gn ome l os caos, o l as
acequi as, do se acogen l as aguas de sus casas, o sus her edades ;
maguer al guno de sus vezi nos se t uvi esse por agr avi ado de t al l avor
como est a, por enoj o que r eci bi esse de mal ol or; o por que echassen en
l a cal l e, o en el suel o de al guno que est uv esse cer ca de l os caos,
pi edr a, o l adr i l l os, o t i er r a, o al guna ot r a cosa de l as que f uessen
menest er a aquel l a f avor , o at r avessasse l as cal l es, en abr i endo l os
caos, con mader a, o de ot r a gui sa, f ast a que ovi esse acabado l a f avor;
con t odo est o, non l e puede vedar ni nguno, ni n embar gar , que se non
f agan t al es l abor es como est as : por que es gr an pr o, e gr an guar da de
l as casas, e aun apr ovecha mucho en sal ud de l os omes, de ser l os
11
De hecho, l a i nmi si n, como concept o t cni co
par a desi gnar un f enmeno
con unas det er mi nadas car act er st i cas, es un t r mi no que no se ut i l i za en el Cdi go y
sl o t ar d ament e apar ece en l a j ur i spr udenci a del Tr i bunal
Supr emo
( en l a
ci t ada
sent enci a de 12 de di ci embr e de 1 . 980) ; en nuest r a doct r i na, si n
embar go,
es
ms
f r ecuent e l a ut i l i zaci n del mi smo. Vi d. i nf r a, Cap t ul o Cuar t o.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
caos bi en r epar ados, e al i mpi ados. Ca
s
de ot r a gui sa est uvi essen,
podr i a acaescer , que se per der an, e se der r i bar an muchas casas por
ende. Per o l os que ovi er en a f azer t al es l avor es como est as, deven
guar dar , que l as f agan de maner a, que cuando f uer en acabadas, non
embar guen, ni n t uel gan a ot r i en ni nguna maner a su der echopor r azon
del l as; e que f i nque el l ugar en l a maner aque sol a est ar ant i guament e".
La di sposi ci n puede consi der ar se r ef l ej o, en def i ni t i va, del pr i nci pi o
consagr ado en l a Par t i da I I I , t t ul o XXXI I , Ley XI I I , conf or me a l a cual ,
"maguer el ome aya poder de f azer en
l o suyo l o que qui si er e; per o
devel o
f azer de maner a, que non f aga dao ni n t uer t o a ot r o". En l a
Novi si maRecopi l aci n, Li br o I I I , t t ul o XI X, De l a pol i c a de l a Cor t e, Ley
XVI , se abor da el pr obl emadel r ui do en r el aci n con l a zonadel Paseo
del Pr ado, di sponi ndose al ef ect o que no se f or men bai l es en di cho
paseo, i mponi ndose unapenaal os msi cos y al os que bai l ar en, y que
l as
msi cas
de i nst r ument os y voces que se j unt an por l as noches en
di cho
paseo
cesen desde
l as
doce
en adel ant e, pr ocur ando, adems,
que en l as copl as y cant ar es no
haya
pal abr as deshonest as oconcept os
que of endan el pudor y moder aci n de l os espect ador es; y en def i ni t i va,
"que en t odo se guar de el or den y decor o que cor r esponde a un
veci ndar i o t an di st i ngui do" . I gual ment e, en l a Novi si ma Recopi l aci n,
Li br o VI I , t t . XL, Del r esguar do de l a sal ud pbl i ca, l a Ley V est abl ece
unaser i e de r egl as sobr e l a pol i c a de l a sal ud, donde se cont empl a un
pr obl ema de
i nmi si ones
desde l a per spect i va j ur di co- pbl i ca: as , se
habl a de l os
ef l uvi os,
emanaci ones, vapor es y mi asmas que se el evan
de l as sust anci as ani mal es, veget al es y mi ner al es, al t er adas y
cor r ompi das o noci vas, y at endi endo aque son or i gen f ecundo de gr aves
enf er medades y que el ai r e, como conduct or y deposi t ar i o de el l as por
est acausa l as pr oduce, se di spone que ser i mpor t ant si mo obvi ar t odos
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
l os medi os de su i nf ecci n; par a el l o, se toman di sposi ci ones en r el aci n
con el enter r ami ento de cadver es ; l a i nstal aci n dentr o del r eci nto de l a
Cor te de f br i cas y manuf actur as que al ter an e i nf i cci onan
consi der abl emente l a atmsf er a (como j aboner as, f br i cas de vel as de
sebo, ar tesanos que tr abaj an con metal es y f si l es, etc . ) , per mi ti endo
sol amente l os al macenes o depsi tos de mater i as ya tr abaj adas ;
ej ecuci n y constr ucci n
de
hospi tal es, cr cel es, matader os, etc . ,
vi gi l ando l a si tuaci n ventaj osa del ter r eno, l a venti l aci n, l i mpi eza y
aseo par a que
sean sal udabl es ; etc .
En nuestr os textos hi str i cos, si n embar go, no encontr amos
ni nguna r ef er enci a al pr obl ema de l os humos, por l o que, en este
senti do, l os antecedentes del ar t . 1 . 908, nmer o 2 C. c . par ecen
r emontar se
di r ectamente al vi ej o pasaj e del Di gesto 8, 5, 8, 5- 7, r el ati vo
a un
pr obl ema
de
humos
y en el
que
se consagr a el
pr i nci pi o
de ni hi l i n
al i enum mmi tter e, per o per mi ti endo el f umumnon gr avi s, que r ecor dado
por l os codi f i cador es espaol es del si gl o XI X, f ue i ncor por ado al Cdi go
ci vi l como caso par ti cul ar de r esponsabi l i dad extr acontr actual por l os
humos excesi vos que sean noci vos a l as per sonas y a l as pr opi edades .
El ar t . 1 . 908 C. c . no ti ene concor dante con el Pr oyecto de 1 . 851 ; en
di cho Pr oyecto, el ar t . 1 . 903, di vi di do en dos pr r af os, di spon a que
" El pr opi etar i o de un edi f i ci o es
r esponsabl e de l os daos que r esul ten de l a r ui na
de todo o par te de l , si acaeci ese aqul l a por f al ta
de l as r epar aci ones necesar i as .
Si el dao r esul tar e por
def ecto de
constr ucci n, el ter cer o que
l o
suf r a sl o podr
r epeti r contr a el ar qui tecto que di r i gi l a obr a, y
dentr o del ti empo quef i j a
el ar t . 1 . 532' ;
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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per o no contemp aba nl nguno de os cuatr o
supuestos de
r esponsabl l dad que poster l or mente l ntegr ar i an e ar t ! 908 de actua
Cdl go En e Antepr oyecto de Ll br o l V de Cdl go ! 2 e Capi tu o
r e atl vo a as ob l gacl ones que se contr aen sl n cu pa o
neg l gencl a
r ecoge e ar t ! 8 con e sl gul ente contenl do que hace
concor dar con e
ar t ! 903 de Pr oyecto de ! 85!
! 3

" E pr opl etar l o de un edl l l cl o es


r esponsab e de os daos que r esu ten de a r ul na
de todo o
par te
de
e sl e sta sobr evl nl er e por l a ta
de as r epar acl ones necesar l as
l gua mente r esponder n os pr opl etar l os
de os daos causados
! Por a exp osl n de mqul nas que no
hubl esen sl do cul dadas con a debl da dl l gencl a y
a
l nl amacl n
de
sustancl as exp osl vas que no
estuvl esen co ocadas en ugar segur o y adecuado
2 Por os humos excesl vos que sean
nocl vos a as per sonas o a as pr opl edades
32 Por a cai da de r bo es co ocados en
sl tl os de tr nsl to cuando aque a no sea
ocasl onada por l uer za mayor
42
Por
as emanacl ones de c oacas o
depsl tos de mater l as l nl ectantes constr ul das sl n
as pr ecaucl ones adecuadas a ugar en que
! 2
Sobr e este antecedente ms l nmedl ato de nuestr o Cdl go cl vl puedenver se
especl a mente PEMAEEPMALECEE
Ol PCS N " E Antepr oyecto de Cdl go cl vl
espao | ! 882- ! 888) " en Ll br o Centenar l o de a Ley de Motar l ado
Seccl n Cuar ta
vo l Nadr l d ! 965 y de ml smo autor " E Antepr oyecto de Cdl go cl vl en 30
de abr l
de ! 988" en A E C ! 960 pp ! ! 7! y ss LASSCGATTE | F Cr nl ca de
a
Codl l l cacl n espao a | Codl l l cacl n cl vl ) Nadr l d ! 970
! 3
En e ml smo sentl do NOCl OS SCAEVCLA | Codl go cl vl comentado y
concor dado t XXXl cl t p 6! ! ) que
entr e as concor dancl as de os ar ts ! 907 ! 908
y ! 909 C c sea a os ar ts ! 903 de Pr oyecto de ! 85! ! 386 C c l r ance s ! ! 55
C c l ta l ano
de ! 865 y 2 053 C c l ta l ano de ! 942 2 398 C c por tugue s ! 3! 9 C c
austr l aco 836- 838 EGE
! ! 33
C c
ar gentl no ! 93! - ! 932 C c me| l cano de ! 928
! 528 C c br asl eo ! ! 93- ! ! 94 C c venezo ano 2 323- 2 324 C c chl eno
Sl n
embar go os pr eceptos consu tados se r el l er en en r ea l dad a a r esponsabl l dad por
r ul na
de
edl l l cl o | ar t
!
907 C c ) sl n nl ngn contenl do an ogo a ar t ! 908 C c
nl camente e
ar t
! ! 33 de Cdl go
ar gentl no es compar ab e y concor dante con este
tl mo pr ecepto en cuanto que contemp a en sus
nmer os
2 - 3 y
4 a
r esponsabl l dad por cai das de edl l l cl os o de constr uccl ones en gener a en e todo o
par te humar eda excesl va de hor no l r agua etc sobr e as casas vecl nas y
exha acl ones de c oacas o depsl tos l nl ectantes causadas por a constr uccl n de
e stos sl n as pr ecaucl ones necesar l as
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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est uvi esen.
Si el dao r esul t ar e por def ect o de
const r ucci n, el t er cer o que l o suf r a sl o podr
r epet i r cont r a el ar qui t ect o o el const r uct or , dent r o
del t i empol egal " .
En r eal i dad, sl o l os pr r af os pr i mer o y l t i mo se
cor r esponden con el ar t . 1 . 903 del Pr oyect o de 1 . 851 ; l as cuat r o causas
de r esponsabi l i dad que se i nt er cal an no se r ecog an en di cho Pr oyect o.
En el t ext o def i ni t i vo del Cdi go, el cont eni do del or i gi nar i o ar t . 1 8 se
desgl osa en t r es pr ecept os di f er ent es, que se cor r esponden, si gui endo
su or den, con l os act ual es ar t s . 1 . 907, 1 . 908 y 1 . 909 C. c. El ar t . 1 . 908,
aunque en sus post ul ados apar ec a r ecogi do en el Ant epr oyect o, no
apar ece, pues, f or mul ado def i ni t i vament e hast a l a pr omul gaci n del
Cdi goci vi l en 1 . 889.
El ar t . 590 C. c. encuent r asus pr ecedent es ms ant i guos en el
Der echo r omano,
de
cuyos
t ext os
cabe dest acar
D. 8, 2,
1 3, que pr ohi be
adosar l as t uber as de un bao al a par ed comn, por que l as l l amas que
pasan por esas t uber as pueden causar dao a l a par ed por el cal or ; D.
8, 2, 1 9, que per mi t e t ener un bao j unt o a l a par ed comn, per o l o
pr ohi be si el baose usade t al maner aque l a humedad f uese const ant e
y est o per j udi case al veci no; D. 8, 5, 1 7, 2, r el at i va a l a i nst al aci n de un
est er col er o j unt o a l a par ed del veci no, a causa
de
l o cual st a se
humedec a, concedi endo en t al caso l a acci n negat or i a de ser vi dumbr e
y l a est i pul aci n por
dao
t emi do
si
se pr oduj o un dao; D. 9, 2, 27, 1 0,
que se ocupa de l os hor nos y
hogar es j unt o
a l a
par ed medi aner a,
seal ando que
se dar acci n si l a par edse hubi ese
quemado, per o ser
suf i ci ent e l a cauci n de daot emi do
si se
t eme un daoque t odav a no
se ha pr oduci do; y f i nal ment e, D. 39,
2,
24, 1 2 . En el Der echo hi st r i co
-255-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
pat r i o, encont r amos al gunas
r ef er enci as
14
r el aci onadas di r ect a o
i ndi r ect ament e con l a mat er i a que, a par t i r de 1 . 851, vendr a a i nt egr ar el
cont eni do del act ual ar t . 590 C. c. La Par t i da I I I , t t ul o XXXI I , Ley XVI I I ,
r ef er i da a l a const r ucci n
de nuevos mol i nos, seal aba que pueden
hacer se si empr e que no
se pr i ve al ot r o del agua que r eci b a; y que l o
mi smo debe hacer se con
el hor no que se const r uya ; en r eal i dad, el t ext o
ci t ado no cont empl a
un pr obl ema de di st anci as, per o ya se ocupa de
ci er t as
const r ucci ones que pueden r esul t ar conf l i ct i vas ent r e veci nos. La
Ley XI X, del mi smo t t ul o
y Par t i da, se ocupaba de cmo pueden
hacer se nuevos pozos o f uent es, aunque t ampoco
hac a pr evi si n, en
r eal i dad, de un pr obl ema de di st anci as, si no que t r at aba
de evi t ar
si t uaci ones conf l i ct i vas ent r e veci nos por que al guno
r eal i zase
mal i ci osament e est e t i po de obr as, pr ohi bi ndol o en t al caso . El Fuer o
Real , Li br o I V, t t ul o I V, Ley 19, al di sponer que " S al guno abr i er e syl o, o
pozo o ot r a f oya en car r er a, o en pl aza, o en ot r o l ugar donde dao
pueda ven r , no l o dexe descubi er t o, mas cubr al o de gu sa por que a
aquel l os que pasar en no pueda ven r dao ( . . . ) " , t ampoco se ocupa
r eal ment e de
l as di st anci as de l os syl os, pozos o f oyas r espect o a ot r a
pr opi edad aj ena, si no del
modo en que deben r eal i zar se est e t i po de
obr as
en l ugar es pbl i cos par a evi t ar daos a cual qui er per sona ; su
i nt er s, no obst ant e,
r adi ca en l a pr evenci n de ci er t o t i po de
const r ucci ones de l as que puede der i var se un dao . Los ant ecendent es
ms cl ar os del ar t . 590C. c . apar ecen en l a Novi si ma Recopi l aci n, Li br o
I I I , t t ul o XI X, r el at i vo a l a pol i c a de l a Cor t e, Leyes I X- XI : l a Ley I X,
di spone que ni ngn maest r o de obr as ni cual qui er ot r a per sona puede
14
MUCI US SCAEVOLAseal a que son escasos l os pr ecedent es r emot os
del
ar t . 590 C. c. en el Der echo pat r i o ( Cdi go ci vi l coment ado y concor cado, t . X, ci t . , p.
723) .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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hacer ni permi t i r
hacer horno de yeso dent ro de unaobra ni en ot ra part e
que est dent ro del comerci o de l a Cort e, debi endo
hacerse est os
hornos en l os barri os y arrabal es ms ret i rados;
en l a Ley X, se asi gnan
si t i os f uera de l a
pobl aci n
de l a
Cort e para l as f bri cas de yeso, t ej a y
l adri l l o y dems que necesi t en de mat eri as combust i bl es, di sponi endo
que l os dueos de est as f bri cas deben t rasl adarse f uerade l a
pobl aci n
y obt ener l a precept i va l i cenci a y el seal ami ent o del l ugar donde
deben
i nst al arse, procedi ndose
de
acuerdo con el Ayunt ami ent o en l o que sea
necesari a
su
i nt ervenci n, y seal ando expresament e que l os l ugares
el egi dos est n apart ados a una di st anci a proporci onada de l os paseos
ms f recuent ados ( hay una f i nal i dad de prot ecci n al pbl i co, en
general ) ; y f i nal ment e ( en el Li bro y t t ul o ci t ados) , l a Ley XI est abl ece
una seri e de normas para evi t ar
el pel i gro de i ncendi os en l a Cort e, por
ej empl o, l a obl i gaci n de const rui r
en l o sucesi vo t odos l os f ogones,
hornos y chi meneas con sol i dez y si n madera
al guna, haci endo
responsabl es a l os maest ros de cual qui er desgraci a que suceda
por su
i mperi ci a o descui do, y ordenando l a demol i ci n y
reconst rucci n segn
art e de aquel l as const rucci ones i nadecuadas ( 1) ,
se prohi be a l os
mercaderes t ener pl vora en mucha cant i dad ( 6) , se
di spone respect o a
l os of i ci os rel aci onados con l a
madera, l as cabal l eri zas y l os paj ares y
al macenes de carbn que sl o podrn ent rar de noche en esos
l ugares
con f arol devi dri o ( 7) , seest abl ece l a obl i gaci n de acondi ci onar bi en
l os
hornos y f raguas de l os conf i t eros y dems of i ci os que t engan que
usar
f uego ( 13, 15) , et c. Tambi n en l a Novi si ma Recopi l aci n, Li bro VI I ,
t t ul o
XL, Del resguardo de l a sal ud pbl i ca, l a Ley V
est abl ece una seri e de
regl as sobre l a pol i c a de l a sal ud, donde se cont empl a un probl ema de
i nmi si ones desde l a
perspect i va j ur di co- pbl i ca: as , se habl a de l os
ef l uvi os, emanaci ones, vapores y mi asmas que se el evan de l as
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
sust anci as ani mal es, veget al es y mi ner al es, al t er adas y cor r ompi das o
noci vas, y at endi endo a que son or i gen f ecundo de gr aves
enf er medades y que el ai r e, como conduct or y deposi t ar i o de el l as por
est a causa l as pr oduce, se di spone que ser i mpor t ant si mo obvi ar t odos
l os medi os de su i nf ecci n
; par a
el l o, se t oman di sposi ci ones en r el aci n
con el ent er r ami ent o de cadver es ; l a i nst al aci n dent r o del r eci nt o de l a
Cor t e de f br i cas y manuf act ur as que al t er an e i nf i cci onan
consi der abl ement e l a at msf er a (como j aboner as, f br i cas de vel as de
sebo, ar t esanos que t r abaj an con met al es y f si l es, et c. ) , per mi t i endo
sol ament e l os al macenes o depsi t os de mat er i as ya t r abaj adas ;
ej ecuci n y const r ucci n de hospi t al es, cr cel es, mat ader os, et c. ,
vi gi l ando l a si t uaci n vent aj osa del t er r eno, l a vent i l aci n, l i mpi eza y
aseo par a que sean sal udabl es .
El ar t . 590C. c. se cor r esponde con el ar t . 525del Pr oyect o de
1
. 851, el cual , con el f i n de evi t ar l a i nsal ubr i dad, l os i ncendi os y
cual esqui er a ot r os pel i gr os o si t uaci ones noci vas, en i nt er s de l a
ut i l i dad pbl i ca o comunal , di spon a que
"Nadi e puede const r ui r cer ca de una
par ed agena medi aner a pozos, cl oacas,
acueduct os, hor nos, f r aguas, chi meneas, est abl os,
depsi t os de mat er i as cor r osi vas, ar t ef act os que se
muevan por el vapor u ot r as f br i cas dest i nadas
usos pel i gr osos y noci vos, si n guar dar l as
di st anci as pr escr i t as por l os r egl ament os y usos
del pa s, si n const r ui r l as obr as de r esguar do
necesar i as, y con suj eci n, en el modo, t odas l as
condi ci ones que l os
mi smos r egl ament os
pr evi enen.
Af al t a de
r egl ament os se r ecur r i r a
j ui ci o per i ci al ' .
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Comentando
el pr ecepto, seal aba
GARCI A
GOYENA15 que
es di f ci l encuanto a l a f i j aci n de l as di stanci as, establ ecer
un
der echo
comn, por l o que, en su
opi ni n, es compl etamentecor r ecto dej ar esta
mater i a al o di spuesto
enl os r egl amentos y usos l ocal es, pues aunque
al guna vez f al tasen l os pr i mer os, nunca f al tar n l os segundos; si n
embar go, no mer ece al autor el mi smoj ui ci o posi ti vo l a i ndeter mi nada
expr esi n def br i cas desti nadas ausos pel i gr osos y noci vos, y aunque
r econocequees di f ci l y pocosegur o, atendi do el pr ogr eso del as ar tes y
ci enci as, f i j ar taxati vamente tal es casos 16, ensuopi ni n ser a deseabl e,
yaque el ar t cul o conti ene ser vi dumbr es o r estr i cci ones del der echo de
pr opi edad conf or me al pr i nci pi o r omano ni hi l i n al i enumi mmi tter e. Entr e
l os concor dantes pr eceptos extr anj er os con el ar t . 525 del Pr oyecto de
1 . 851, cabe seal ar el ar t .
674
C. c . f r ancs,
l os
ar ts. 688- 691
C. c .
de
Lui si ana, ar t . 595 C. c . Napol i tano, ar ts . 462- 465 C. c . de Vaud, ar t . 703
C. c . Hol ands, ar t . 598 C. c . Sar do
17
.
El texto del ar t . 525 del Pr oyecto de 1 . 851 si r vi debase enl a
el abor aci n del Antepr oyecto del Cdi go ci vi l ( 1 . 882- 1 . 889) . En el Li br o
I I 18, r el ati vo al a di vi si n
de l as
cosas y a
l a
pr opi edad, el T tul o Vi l De
l as ser vi dumbr es, en el Cap tul o I I sobr e l as ser vi dumbr es l egal es, se
15
Concor danci as,
moti vos y comentar i os del Cdi go ci vi l espaol ,
Rei mpr esi n,
Zar agoza, 1 . 974, p. 268.
16
En el mi smo senti do, BURONGARCI A, qui en seal a que ante l a
i mposi bi l i dad def i j ar taxati vamentetodos l os casos compr endi dos enl a pr ohi bi ci n, a
causa del pr ogr eso constante, el Cdi go enumer a l os que
ms
pueden pr ever se
( Der echoci vi l espaol , t . l l , Val l adol i d, 1 . 898, p. 153) .
17
GARCI AGOYENA, F. : Op. ci t. , p. 267.
18
Enl a di scusi n del texto del Cdi go enel Congr eso, en
1
. 889, Dnvi l a, en
r ef er enci a al Li br o I I , que cal i f i ca como el ms atr asado y que no r esponde al as
gr andes
tr ansf or maci ones de l a pr opi edadenl os ti empos pr esentes, hace notar el total
ol vi do en el mi smosobr el os establ eci mi entos i nsal ubr es, i ncmodos ypel i gr osos. La
r ef er enci aest tomadadeLASSOGATTE, J . F. : Op. ci t . , vol . I , p. 612.
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ubi ca en su Secci n spt i ma ( De l as di st anci as y obras i nt ermedi as para
ci ert as const rucci ones y pl ant aci ones) el art . 592, con el si gui ent e
cont eni do
"Nadi e podr const rui r cerca de una
pared aj ena o medi anera pozos, cl oacas,
acueduct os, hornos, f raguas, chi meneas, est abl os,
depsi t os de mat eri as corrosi vas, art ef act os que se
muevan por el vapor, u ot ras f bri cas dest i nadas a
usos pel i grosos o noci vos, si n guardar l as
di st anci as prescri t as por l os regl ament os y usos
del pa s, y si n const rui r l as obras de resguardo
necesari as, y con suj eci n, en el modo, a t odas l as
condi ci ones que l os mi smos previ enen.
Af al t a de regl ament o se t omarn l as
precauci ones que se j uzguen necesari as, previ o
di ct amen peri ci al , a f i n de evi t ar t odo dao a l os
edi f i ci os o heredades veci nas" .
Respect o al ant i guo art . 525 ( Proyect o de 1 . 851 ) , en el t ext o
que se adopt a en el Ant eproyect o del Cdi go, art . 592, dest acan dos
cambi os: de
una part e,
l a
sust i t uci n
de l a conj unci n
di syunt i va o por l a
copul at i va y, de manera que conf orme al ant i guo precept o parec a
concederse l a opci n de guardar l as di st anci as prescri t as o const rui r l as
obras de resguardo necesari as, mi ent ras que con l a modi f i caci n, qui en
const ruya l as i nst al aci ones menci onadas, debe respet ar l as di st anci as y
real i zar l as obras de resguardo necesari as; de ot ra part e, el art . 592
desarrol l a al go ms el prraf o segundo de l a norma, i nt roduci endo una
modi f i caci n de
est i l o en
l a
redacci n y,
sobre
t odo,
aadi endo
de
manera
expl ci t a
l a f i nal i dad persegui da con
l a
norma,
"evi t ar t odo
dao
a l os edi f i ci os
o heredades veci nas", f i nal i dad
que, aun i mpl ci t a en
el
Proyect o de 1 . 851 , no se decl araba expresament e en el art . 525. En
cuant o al precept o que f i nal ment e se aprob con l a def i ni t i va el aboraci n
del Cdi go, como art . 590, se mant i ene l a mi sma ubi caci n si st emt i ca;
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y, por l o quese ref i ere a su
cont eni do, sei nt roducen
dos modi f i caci ones :
l a pri mera,
rel at i va a l a const rucci n
de f bri cas, que de l a ant i gua
ref erenci a " f bri cas
dest i nadas ausos pel i grosos
o noci vos" , pasa, en un
sent i do
ms ampl i o, a l a
consi deraci n de que
t al es f bri cas sean
pel i grosas
o noci vas por
s mi smas o por sus
product os ; l a segunda
modi f i caci n
va ref eri da a l a
preci si n del mbi t o geogrf i co
de l os
regl ament os
y usos, l os cual es se
ref erenci an ya no respect o al
pa s,
si no respect o
al l ugar .
El j uego de l os art s. 590
y 1 . 908 C. c . , como normat i va
bsi ca
del Cdi go apl i cabl e en
mat eri a dei nmi si ones, permi t e
t razar, a modo de
pl ant eami ent o general ,
al gunas not as f undament al es
de nuest ro
ordenami ent o j ur di co- pri vado
en est e punt o. El enf oque
de l a di sci pl i na
puede real i zarse desde l as dos
vert i ent es que l e son
propi as, real y
obl i gaci onal ,
dando ent rada t ant o a l a
prot ecci n de l a propi edad
como
de l a persona,
si t uaci ones ambas
que encuent ran cabi da en
aquel l os
precept os
. Est a prot ecci n
se ext i ende no sl o a
l os humos y
emanaci ones, si no a cual qui er
i nmi si n resul t ant e de
i nst al aci ones que
puedan ser pel i grosas
o noci vas y, en general ,
a cual qui er supuest o al
que anal gi cament e
l e seaapl i cabl e est a
regul aci n. Las normas ci t adas
dan base suf i ci ent e para
ext raer una t eor a apl i cabl e
que di f erenci e l as
i nmi si ones t ol erabl es del as que
no l o son, especi al ment e,
sobre l a base
del
requi si t o de excesi vos que se
predi ca de l os humos. Y,
f i nal ment e,
se abordan mecani smos de
prot ecci n f rent e a l as
i nmi si ones t ant o
prevent i vos, de l o que
es muest ra el art . 590
C. c . , como reparadores o
i ndemni zat ori os,
por l a v a de l a responsabi l i dad
ci vi l ext racont ract ual ex
art . 1 . 908, en rel aci n
con el art . 1 . 902 C. c . ,
a l o que nuest ra
j uri sprudenci a rel aci ona
i gual ment e l a adopci n de
medi das para evi t ar
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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quesi ga produci ndose l a si t uaci n daosa.
El art . 590 C. c. , a pesar de haber reci bi do l as cr t i cas
de ser
i nsuf i ci ent e y resul t ar anacrni co en l a
poca act ual , por el t i po de
i nst al aci ones que cont empl a, en nuest ra opi ni n - compart i da con un
sect or de nuest ra doct ri na- , resul t a muy adecuado porque l a
enumeraci n desupuest os quecont empl a es merament eej empl i f i cat i va,
permi t e i ncorporar t odo t i po de i nst al aci ones pel i grosas o noci vas baj o l a
ampl i a expresi n " f bri cas" , y puede ser const ant ement e act ual i zado y
renovado
por
l a v a de l a modi f i caci n
regl ament ari a
en el
mbi t o
admi ni st rat i vo, si n necesi dad de modi f i car el propi o
precept o ci vi l .
De
ot ra part e, se deri va de l l a demol i ci n de l as i nst al aci ones que se
real i cen si n guardar l as prescri t as di st anci as
y
si n
adopt ar l as obras
de
resguardo necesari as 19, l o que equi val e a l a posi bi l i dad de el i mi nar el
f oco emi t ent e o causant e de pert urbaci ones y cesar st as de manera
def i ni t i va, dando l ugar, en su caso, a l a i ndemni zaci n de l os daos
causados .
El art . 1 . 908, 2 C. c. , cl ara expresi n de l a creci ent e
preocupaci n por l as i nmi si ones al moment o de promul garse el Cdi go
ci vi l , recogeuna responsabi l i dad con not a deobj et i va y permi t e acci onar
a suamparo a cual qui era quesevea perj udi cado por l as i nmi si ones, no
sl o al propi et ari o,
y no sl o f rent e al propi et ari o, si no f rent e al verdadero
causant ede l as mi smas 20. Con el l o se obt i ene l a i ndemni zaci n de l os
19
Vi d. i nf ra ( en el ep graf e sobre l a normat i va j ur di co- publ i ca) , adems, l o
di spuest o enel art . 305del a Ley del Suel o.
20
DI EZ- PI CAZOy GULLONseal an que en el caso del art . 1 . 908 C. c. ms
parece que se t rat a de un empresari o en el ej erci ci o de su empresa ( Si st ema. . . , ci t . ,
vol . I I , p. 634) ,
l o que en
opi ni n de
DE ANGEL, da al
art cul o una dosi s de obj et i vi dad
- 26
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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daos causados por
l as i nmi si ones excesi vas y puede sol i c t arse
t ambi n - as l o vi ene decl arando de maneraconst ant e l a j uri sprudenci a
de nuest ro
Tri bunal Supremo21 - l a adopci n de medi das para evi t ar que
cont i ne produci ndose l asi t uaci n
generadora del dao.
En def i ni t i va, podemos deci r que l a si t uaci n de nuest ro
ordenami ent o j ur di co- pri vado en mat eri a de i nmi si ones, aunque exi ge
una
cui dadosa y l abori osa el aboraci n, no es t an desast rosa y
cri t i cabl e
como de ent rada pudi era pensarse, si no que puede adapt arse
a l as
necesi dades act ual es, eso s , con el concurso const ant e
de l as
aport aci ones doct ri nal es y j uri sprudenci al es . Ser a
deseabl e un precept o
ci vi l que cont empl ase expresament e l a probl emt i ca de l as i nmi si ones,
abundando
en t odas l as cuest i ones rel aci onadas con est a mat eri a; pero
suj et ndonos al mat eri al normat i vo del que di sponemos, podemos
ahondar en el t rat ami ent o de di chas cuest i ones,
amol dndonos a
nuest ro Cdi goci vi l , que es de l o que se t rat a.
semej ant e al a que se predi ca de l a responsabi l i dad del
empresari osegn el art . 1 . 903
(DEANGELYAGEZ,
R. : En Coment ari o del Cdi go ci vi l (Mi ni st eri o de J ust i ci a) (art .
1 . 908 C. c. ) , t . I I , Madri d, 1 . 991, p. 2. 046) .
21
Vd. i nf ra,
l a Part e
rel at i va
al os mecani smos de prot ecci n.
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2. TRATAMI ENTO
DE LAS I NMI SI ONES
EN LOS
DERECHOS
FORALES
2. 1 . NAVARRA
La Compi l aci n f or al de
Navar r a cont i ene un pr ecept o que,
aunque no di sci pl i na espec f i cament e
l as i nmi si ones, t i ene per f ect a
apl i cabi l i dad a l a mat er i a. Se t r at a
de l a Ley 367 apar t ado 1 2, que
se
ubi ca si st emt i cament e en
el Li br o I I ( De l os bi enes) , T t ul o Pr i mer o
( De
l a pr opi edady posesi n de l as
cosas) , Cap t ul o I I ( De l as l i mi t aci ones
de
l a pr opi edad) .
El apar t ado 1 de l a Ley367 r ecoge
un pr i nci pi o gener al , a
cuyo t enor
"Los
pr opi et ar i os u ot r os usuar i os de
i nmuebl es no
pueden causar r i esgos a sus veci nos
ni ms
i ncomodi dad que l a que pueda r esul t ar
del
uso r azonabl e desu der echo, habi da
cuent a de l as
necesi dades de cada f i nca, el uso
del l ugar y l a
equi dad"
22
.
Est a Ley, que encuent r a
sus ant ecedent es en el Fuer o de
Tudel a y en el Fuer o Reduci do 23,
es un pr ecept o que puede
22
Los pr r af os 2 - y3 - de l a Leyse r ef i er en
a l a penet r aci n der amas yr a ces
de r bol es y a l as
edi f i caci ones que per j udi quen l as l abor es
en l as er as,
r espect i vament e.
23
Los pr ecept os se ocupan especi al ment e
del pr obl ema del r ui do. El cap t ul o
125 del Fuer o deTudel a di spone que "De
f or ga que f ace r oydo. Si cer ca bodega
de
al guno car r er a en medi o onon
t ovi er e al guna f er r er o suf or ga
/ / e
se t eme
que] f aga el
r oi do de l os col pes
danno a suveci no, por f uer o deve pr ender
un vaso de vi no o de
agua
eponer l o sobr e l a t apa del a cuba, e f i er ga con
el mar t i el l o mayor quant o mas
puedaenl a cl umen, esi t r enbl ar e el vi no o
l a aguadel vaso deveser r edr ada l a f or ga
dal i maguer si a l a casadel t er r er o, por
quenondevef er mal a suveci no en ni nguna
gui sa' ; conf or me a l a l ey r ecogi da
en el 126del mi smo Fuer o, ' Deobr ar ensu
casa
si n damnode
suveci no. Si al gunopor f er o desf er sucasa decuar esma
adel ant f ace
r o do a cel l er o o a s r ganos, pues conpi egan
a sobi r el sennor del cel l er o o de
l os
si r ganos devel f er saber al sennor
del as casas det er cer a t er cer di a at a I X
di as, e a
cabo del t er cer
di a deve t ast ar su vi no con dos de
sus
vezi nos,
a si f uer epeor ado al
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consi der ar se en l nea con l os Cdi gos ms moder nos, dando cabi da a
una pr ohi bi ci n gener al con l a pr evi si n de consegui r unas buenas
r el aci ones de veci ndad, por
l o que se i nser t a si st emt i cament e - y con l a
cor r ecci n
ms absol ut a- en el Cap t ul o dedi cado a l as l i mi t aci ones
de
l a pr opi edad, en est e caso, como l i mi t aci n
l egal por r azn de veci ndad,
que segn di spone l a pr opi a
Compi l aci n, no es una ser vi dumbr e ( Ley
394) .
La Ley 367,
apar t ado 1 pr esent a, a mi ent ender , dos not as
f undament al es, anal i zada desde l a per spect i va de l a di sci pl i na
de l as
i nmi si ones, que como ya seal , encuent r a per f ect o encaj e
en l a mi sma,
puest o que l a l i mi t aci n o pr ohi bi ci n que se est abl ece
consi st e en no
causar r i esgos e i ncomodi dades,
donde cabe ent ender compr endi das l as
i nmi si ones
. De una par t e, l a l i mi t aci n al canza no sl o a l os pr opi et ar i os,
si no t ambi n a ot r os usuar i os de l os i nmuebl es, y se cont empl a como
suj et os pasi vos de l os r i esgos
e i ncomodi dades a l os veci nos en gener al ,
de modo que se r econoce
l egi t i maci n par a acci onar a t oda per sona que
di sf r ut e del i nmuebl e por cual qui er t t ul o, no sl o por
el de pr opi edad, y
f r ent e al causant e ef ect i vo de l a per t ur baci n,
con i ndependenci a de su
cual i dad
de pr opi et ar i o ( aunque evi dent ement e, en r el aci n con l a f i nca) ;
as
pues, no se l i mi t a i nj ust i f i cadament e l a posi bi l i dad de r eacci onar
f r ent e a l as i ncomodi dades .
De ot r a par t e, el cr i t er i o par a det er mi nar l a
t er cer o
d a o de
l os
pr i mer os di as adel ant e non se qui er e el ot r o l exar de f acer r oi do e
se danar e su vi no, poni endol o pr ovar como di t o es devel emendar por i uyi ci o de
al cal de t odo el damno del vi no que avr a por sur oydo. Est o mesmo
es de emendar l os
s r ganos pr ovando
como
di t o es".
Por su par t e, en el Fuer o r educi do apar ece t ambi n
una di sposi ci n si mi l ar ( Cap t ul o XXXI I I , t t ul o VI , l i br o VI ) , donde el causant e del dao
causado por el r ui do puede ser cual qui er a, no
sl o
el her r er o
o el veci no que const r uye
en su f i nca:
"Como si al gunohace dao a l os vi nos de suveci no o a l o s r ganos por el
r ui do que hacedeveenmendar el dao".
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
t ol er anci a vi ene mar cado
por el uso r azonabl e, at endi endo a t r es
consi der aci ones: l as necesi dades de
cada f i nca, el uso del l ugar y l a
equi dad, r ecogi endo as una f r mul a gener al y el st i ca
que puede
adapt ar se a cada caso concr et o, y que r esul t a especi al ment e t i l en
mat er i a de i nmi si ones.
Ot r a si ngul ar i dad
de
l a
Compi l aci n navar r a, en r el aci n con
el t ema que nos ocupa, es l a de dar acogi da, como l mi t e
i nt r nseco al
ej er ci ci o de
l os der echos, al uso i nocuo de l as per sonas ( Ley 17, que
seal a, adems,
l as l i mi t aci ones der i vadas de l a nat ur al eza del der echo,
l a buena f e, l as r ect as cost umbr es y l as i mpuest as por pr ohi bi ci n
expr esa de l a l ey) , de maner a que
el t i t ul ar de un der echo no puede
i mpedi r que
ot r o l o di sf r ut e cuando ese di sf r ut e es i nocuo, por que ni
daa el der echo
del t i t ul ar ni obst acul i za su ej er ci ci o
24
.
2. 2. CATALUA
El Der echo ci vi l cat al n, con l a
Ley 13/ 1 . 990, de 9 de j ul i o, de
l a Acci n
Negat or i a, I nmi si ones, Ser vi dumbr es y Rel aci ones de
Veci ndad 25, est abl ece una r egul aci n gener al de l as i nmi si ones,
pr of undament e
i nnovador a de l a si t uaci n hast a ent onces exi st ent e en l a
Compi l aci n del Der echo
ci vi l de Cat al ua. Como el l egi sl ador cat al n
seal a en el Pr embul o, l a pr omul gaci n de l a
Ley se j ust i f i ca por l a
24
Hace not ar ALBALADEJ O( Der echo ci vi l , t . I , vol .
1 2,
Bar cel ona,
1 . 983, p.
167) que aqu el uso i nocuo no se basa
en l a t ol er anci a del t i t ul ar del der echo, si no que
suf undament o
r adi ca, pr eci sament e, en que el ej er ci ci o del der echo " t i ene como l mi t e
no poder oponer se a l a expl ot aci n que el ot r o r eal i za" .
25
Sobr e el t ema, especi al ment e, GARRI DOMELERO,
M. :
Op
. ci t . , pp. 1 . 551 y
ss. ; PUI G
FERRI OL, L. / ROCATRI AS, E. : Op. ci t . , vol . I ; EGEAFERNANDEZ, J . :
Op. ci t .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
f i nal i dad de moderni zar el Derecho i nmobi l i ari o de l a Comuni dad y por el
hecho de que l a ant eri or regul aci n de l as servi dumbres resul t aba
i nsuf i ci ent e y f ragment ari a para resol ver l os act ual es probl emas
deri vados de l a i ndust ri al i zaci n y de l a concent raci n de l a pobl aci n en
grandes ncl eos urbanos, en cuant o que est aba pensada bsi cament e
para una soci edad agr col a o rural . La Ley regul a dos obj et os espec f i cos
que son l as
servi dumbres y l as rel aci ones de veci ndad, part i endo del
marco general represent ado por l a acci n
negat ori a, como acci n que
permi t e al propi et ari o hacer cesar
t odas l as pert urbaci ones i l eg t i mas de
su derecho
que no sean obj et o de l a acci n rei vi ndi cat ori a. En mat eri a
de i nmi si ones, el Prembul o de l a Ley seal a que se i nt roducen al gunas
normas con l a f i nal i dad de est abl ecer un rgi men de Derecho
pri vado de
t ut el a del part i cul ar, adems del que pueda t ener en el Derecho pbl i co.
Con est os obj et i vos, l a Ley aparece di vi di da en cuat ro
Cap t ul os, de l os cual es, el Pri mero
se dedi ca a l a acci n negat ori a y a
l as i nmi si ones - y
es, evi dent ement e, el que ser obj et o de anl i si s
desde nuest ra perspect i va- , el Segundo, a l as servi dumbres, el Tercero,
a l a medi aner a de carga, y f i nal ment e, el Cuart o, a
l as rel aci ones de
veci ndad . Comose observa en su di st ri buci n
si st emt i ca, l a Ley col oca
en cap t ul os di f erent es l as i nmi si ones ( Cap t ul o
I )
y
l as rel aci ones de
veci ndad ( Cap t ul o I V) , l o que no es bi ce para ent ender que l as
i nmi si ones obedecen t ambi n a una si t uaci n de rel aci ones de veci ndad,
como reconoce l a propi a Exposi ci n de Mot i vos de l a Ley, que concret a
su cont eni do en dos obj et os espec f i cos, l as servi dumbres y l as
rel aci ones de veci ndad, si bi en ot orgando, en
ci ert o
modo,
un
t rat ami ent o aut nomo a l as i nmi si ones .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Dent ro del Cap t ul o I , l os art s . 1 y 2
se ocupan de l a acci n
negat ori a, y el art . 3 est abl ece l a regul aci n de l as
i nmi si ones . En el
t rat ami ent o de ambas mat eri as se apreci a una f uert e
i mpront a
germni ca, con si mi l i t udes casi l i t eral es respect o a l a
regul aci n que de
est e t ema se cont i ene en l os 1 . 004
( acci n negat ori a) y 906
( i nmi si ones) BGB. ,
en rel aci n con el 14 Bl mSchG. ( excepci ones al
ej erci ci o de l a acci n negat ori a en el caso de i nmi si ones
procedent es de
i nst al aci ones aut ori zadas admi ni st rat i vament e)
26
.
La acci n negat ori a se concede al
propi et ari o del i nmuebl e
con
un dobl e cont eni do: hacer cesar l as pert urbaci ones i l eg t i mas
de su
derecho que no consi st an en l a pri vaci n o
l a ret enci n i ndebi da de l a
posesi n, y exi gi r l a
abst enci n de pert urbaci ones f ut uras y previ si bl es
del mi smo
gnero; no corresponder l a negat ori a cuando l as
pert urbaci ones que
se pret endan cesar o l as f ut uras que se qui eran
evi t ar no perj udi quen el i nt ers
del propi et ari o, y cuando el propi et ari o
est obl i gado a soport ar l a pert urbaci n, ya sea
por di sposi ci n de l a l ey
o por negoci o j ur di co ( art . 1) . El
mbi t o de act uaci n de l a acci n
negat ori a se conci be de manera
ampl i a y compl et a, t eni endo como
obj et i vo l a prot ecci n de l a l i bert ad
del domi ni o de l os i nmuebl es y el
rest abl eci mi ent o de
l as cosas al est ado ant eri or a una pert urbaci n
j ur di ca o mat eri al
; en el ej erci ci o de l a acci n negat ori a - cuyo pl azo de
prescri pci n se f i j a en ci nco aos, a part i r de
que el propi et ari o t enga
conoci mi ent o de l a pert urbaci n i l eg t i ma- ,
podr recl amarse t ambi n l a
i ndemni zaci n correspondi ent e por l os daos y perj ui ci os
que se
26
Vi d . supra, Cap t ul o Segundo, e i nf ra, Cap t ul os
Sext oy Spt i mo.
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hubi er en pr oduci do ( ar t
. 2)
27
.
El ar t . 3 de l a Ley
cat al ana, ar t i cul ado en sei s nmer os, es el
que se dedi ca a l a r egul aci n de l as i nmi si ones 28. Segn di spone el
pr ecept o
" 1 . Las i nmi si ones pr oduci das por act os
i l eg t i mos del veci no que causen daos al i nmuebl e
quedar n pr ohi bi das y gener ar n r esponsabi l i dad
por el dao causado. El pr opi et ar i o del i nmuebl e
af ect ado por una i nmi si n dol osa o cul posa t endr
acci n negat or i a par a hacer l a cesar y der echo a
r eci bi r l a i ndemni zaci n cor r espondi ent e por l os
daos causados" .
Resul t a l l amat i vo que l a Ley haga una const ant e r ef er enci a en
est e punt o a l a i l egi t i mi dad de l os act os del veci no,
a
l a
cul pabi l i dad o al
car ct er dol oso de l a i nmi si n,
par a conceder l a acci n negat or i a y l a
cor r espondi ent e i ndemni zaci n, cuando en l a
mayor a de l os casos, l os
act os gener ador es de i nmi si ones no t i enen
por qu est ar t ei dos de
i l egi t i mi dad, si no que se t r at a ms bi en del l eg t i mo ej er ci ci o del der echo
de pr opi edad u
ot r o der echo f r ui t i vo, que choca con el i dnt i co der echo
del veci no, y de ah l a necesi dad de at emper ar l os i nt er eses en
conf l i ct o .
De ot r a par t e, l a Ley exi ge el r equi si t o de l a
cul pa, cuando l a di sci pl i na
en est a mat er i a se car act er i za
por at ender a cr i t er i os obj et i vos,
pr esci ndi endo de t oda r ef er enci a
a l a cul pabi l i dad del aut or de l a
i nmi si n. En est e punt o, no nos par ece muy acer t ada l a
r egul aci n de l a
Ley.
27
Ampl i ament e, sobr e st as y ot r as cuest i ones en r el aci n
con l a acci n
negat or i a, al t r at ar de l os mecani smos de pr ot ecci n, especi al ment e, pp. 678 y ss .
28
Nos l i mi t ar emos aqu a una exposi ci n somer a de di cha r egul aci n,
r emi t i endo el t r at ami ent o ampl i o de l as di st i nt as cuest i ones con el l a r el aci onadas a l os
cor r espondi ent es Cap t ul os .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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" 2 . Todo pr opi et ar i o deber t ol er ar l as
i nmi si ones que pr ovengan de una
f i nca veci na, si
st as son i nocuas o si causan
per j ui ci os no
sust anci al es
.
3. I gual ment e, t ol er ar l as
i nmi si ones
que pr oduzcan per j ui ci os sust anci al es
si n son
consecuenci a del uso nor mal del
pr edi o veci no,
segn l a cost umbr e l ocal , y si l a
cesaci n
compor t a un gast o econmi cament e
despr opor ci o-
nado. Asi mi smo podr adopt ar
l as medi das
pr ocedent es par a at enuar l os daos a car go
del
pr opi et ar i o veci no.
4. En di cho caso el pr opi et ar i o af ect ado
t endr der echo a l a i ndemni zaci n por l os daos
pr oduci dos en el pasado y a una compensaci n
econmi ca, f i j ada de comn acuer do
0
j udi ci al ment e, por l os que se pr oduzcan
en el f ut ur o
si est as i nmi si ones
af ect an exager adament e al
pr oduct o del pr edi o
o al uso nor mal del mi smo,
segn
l a cost umbr e l ocal " .
Los nmer os 2, 3 y 4 est abl ecen l os cr i t er i os par a det er mi nar
l a t ol er anci a de l a i nmi si n y l os mecani smos
de pr ot ecci n que en t al
caso cor r esponden al
per j udi cado. Se f i j a una obl i gaci n de t ol er anci a
cuandono quepa
est i mar esenci al i dadosust anci al i dad en l a i nmi si n, y
cuando, pese a ser
sust anci al o esenci al , l a i nmi si n sea consecuenci a
del
uso nor mal del pr edi o del que pr ovi ene, at endi endo a l a cost umbr e
l ocal , y su
cesaci n compor t e un gast o econmi cament e
despr opor ci onado 29 . En
t al es casos, el per j udi cado, a car go del veci no
29
E
n
est e punt o, l a Ley cat al ana ha si do obj et o de sever as cr t i cas por par t e de
ALONSOPEREZ, a qui en no l e par ece cor r ect a l a
obl i gaci n que i mpone l a Ley al
pr opi et ar i o de t ol er ar l as i nmi si ones que causen per j ui ci os no sust anci al es, af i r mando
que l os
daos no sust anci al es acaban si empr e por ser i mpor t ant es a medi o o l ar go
pl azo y que l o mej or ser a no causar
per j ui ci os de ni nguna ndol e; i gual ment e, l e
par ece cr i t i cabl e que l a l ey per mi t a l as i nmi si ones
sust anci al es cuando sean
consecuenci a del uso nor mal del pr edi o y cuando su cesaci n compor t e un gast o
econmi cament e despr opor ci onado: en su opi ni n, l as i nmi si ones que causen
per j ui ci os sust anci al es no deben per mi t i r se nunca, pues at acan a bi enes como l a
sal ud, el bi enest ar o l a
vi da or di nar i a del pr opi et ar i o veci no; de ot r a par t e, est i ma el
aut or que una i nmi si n que pr oduzca per j ui ci os
sust anci al es di f ci l ment e puede ser
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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que produce l a
si t uaci n
daosa, puede adopt ar medi das para at enuar
l os daos, exi gi r l a i ndemni zaci n
de l os daos causados y obt ener una
compensaci n econmi ca por ese pl us de t ol eranci a que se l e i mponey
a consecuenci a
del cual , l as i nmi si ones cuya cont i nuaci n se permi t e
af ect an exageradament e
al product o de su f i nca o al uso normal de l a
mi sma segn
l a cost umbre l ocal ; pero se l e pri va de l a posi bi l i dad de
ej erci t ar l a acci n negat ori a, porque
en l a ponderaci n de i nt ereses, l a
Ley opt a por l egal i zar l a si t uaci n
i nmi si va, permi t i endo su cont i nuaci n
a cambi o deuna compensaci n econmi ca al perj udi cado
30
.
"5
. Las i nmi si ones sust anci al es
proveni ent es de i nst al aci ones
aut ori zadas
admi ni st rat i vament e f acul t arn sol ament e
al
propi et ari o veci no af ect ado para
sol i ci t ar l a
adopci n de l as medi das
t cni cament e posi bl es y
econmi cament e
razonabl es para evi t ar
consecuenci as daosas . Si aun as l as
consecuenci as no pudi eran evi t arse, el propi et ari o
podr recl amar l a i ndemni zaci n correspondi ent e
por l os daos y perj ui ci os suf ri dos" .
Heaqu ot ro supuest o quepri va al
propi et ari o del a posi bi l i dad
de ej erci t ar l a acci n negat ori a y l e ot orga como ni ca v a
de prot ecci n
el resarci mi ent o de l os daos cuando l as medi das
para at enuar l a
i nmi si n no sean t cni cament e posi bl es ni econmi cament e
razonabl es
31
.
Es cl aro el paral el i smo deest a regul aci n con l o di spuest o en
el
14
consecuenci a del uso normal del predi o, y adems, si l os
perj ui ci os son sust anci al es,
cual qui er gast o es proporci onado para evi t arl os
(ALONSOPEREZ, M. : "La l ucha
cont ra l as i nmi si ones mol est as y noci vas . . . ", ci t . , pp. 1 . 458 yss . ) .
30
Tampoco en est e punt o coi nci de con el l egi sl ador cat al n ALONSOPEREZ
(Op. l oc. ci t . ) , que consi dera que est bi en que se
est abl ezca l a reparaci n del dao
causado, pero t an i mport ant e o
ms es acordar l a cesaci n de l a act i vi dad product ora
del dao, que no se
cont empl a en el precept o.
31
Nuevament e aqu l as cr t i cas de ALONSOPEREZ (Op. l oc. ci t . ) , que se
muest ra absol ut ament e cont rari o a que f rent e a l as i nmi si ones procedent es de
i nst al aci ones aut ori zadas admi ni st rat i vament e
el perj udi cado sl o pueda sol i ci t ar l a
adopci n
de medi das
t cni cament e
posi bl es y econmi cament e razonabl es, pues en
-
271
-
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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BI mSchG. , enr el aci n conl a di sci pl i na del os 906y 1 . 004 BGB
.
Por l t i mo,
di spone el ar t . 3 que
" 6. Ni ngn pr opi et ar i o
est ar obl i gado a
t ol er ar i nmi si ones di r i gi das especi al ment e
o
ar t i f i ci al ment e cont r a supr opi edad"
32
.
En conj unt o, puede
deci r se que l a r egul aci n de l as
i nmi si ones
que hacel a Ley pr et ende consegui r el est abl eci mi ent o de un
equi l i br i o ent r e l as di st i nt as act i vi dades, i ncl i nndose especi al ment e
a l a
pr ot ecci n de l a pr opi edad i ndust r i al o di nmi ca; en cuant o a
su mbi t o
de apl i caci n, l a
Ley sel i mi t a a i nmi si ones quesepr oducen en espaci os
r educi dos, especi al ment e de
l as que se der i van de l a ut i l i zaci n de l as
f i ncas
como vi vi enda, pequea i ndust r i a, comer ci o, ser vi ci os,
di ver si ones, et c
. ; l as i nmi si ones cuya pr ocedenci a no puedei dent i f i car se
en r el aci n
a una concr et a f i nca ( por ej empl o, l as i nmi si ones
der i vadas
del t r f i co
de aut omvi l es) no quedan suj et as a l a Ley 33.
La Ley
cat al ana no se
ocupa de l as i nmi si ones acumul adas, si endo st a, en mi
opi ni n, una l aguna
i mpor t ant e desuar t . 3, especi al ment e, si set i ene en
cuent a que l a Ley
pr et ende ser una r egul aci n moder na de l as
i nmi si ones, que adems, ha
podi do t ener como model o ot r as
l egi sl aci ones avanzadas sobr e l a
mat er i a, con sus i nt er esant es
su opi ni n, l a l ey est ot or gando excesi va
r el evanci a a l as aut or i zaci ones de l a
Admi ni st r aci n, quea menudo l as concede ms
i nt er esada en l a i nst al aci n de una
i ndust r i a que en sus consecuenci as per ni ci osas . El
aut or sl o val or a posi t i vament e de
l a Ley l a i nt r oducci n de l a acci n negat or i a con un
cont eni do ms ampl i o que el
t r adi ci onal , ent endi ndol a como un mecani smo del
pr opi et ar i o par a r echazar l as
i nmi si ones .
32
Sobr e l as i nmi si ones que penet r an en
una f i nca medi ant e una conducci n
especi al , vi d. i nf r a, pp.
429y ss .
33
Enest esent i do, EGEA
FERNANDEZ, J . : Op. ci t . , pp. 96yss .
- 272-
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apor t aci ones doct r i nal es y j ur i spr udenci al es, es una l st i ma
que haya
per di do l a opor t uni dad de dar
sol uci n a un pr obl ema t an pr eocupant e y
t an act ual como es el de l as
i nmi si ones acumul adas .
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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3. RELACI ONESDE
VECI NDADEI NMI SI ONESENLALEY
DE ARRENDAMI ENTOS
URBANOSY ENLA LEY DE
PROPI EDAD
HORI ZONTAL
Las r el aci ones
de veci ndad en el mar co de l a pr opi edad
hor i zont al y en el de l os ar r endami ent os
ur banos pr esent an como not a
especi al ment e di st i nt i va l a i nt ensi dad con l a que se
desenvuel ven di chas
r el aci ones, por l a est r echez de l os espaci os y l a
obl i gada pr oxi mi dad de
l as per sonas que en el l os
convi ven, ya sea como pr opi et ar i os u
ocupant es de l os di st i nt os
pi sos y l ocal es en r gi men de pr opi edad
hor i zont al , ya sea como i nqui l i nos
o ar r endat ar i os de vi vi endas o l ocal es
de negoci os que se di sf r ut an
medi ando un cont r at o de ar r endami ent o
ur bano. Est amos en pr esenci a
de una pr opi edad masi f i cada, hi per -
r el aci onada con l as dems que l a
r odean, donde son const ant es y
f r ecuent es l as i nger enci as di ar i as,
der i vadas de l as ms nor mal es y
cot i di anas act i vi dades domst i cas o de ot r o t i po
de act uaci ones del
veci no cuyas consecuenci as per t ur bador as
son ms gr aves y
especi al ment e mol est as 34.
Est a par t i cul ar ci r cunst anci a det er mi na que
en l a l egi sl aci n especi al
sobr e ar r endami ent os ur banos y pr opi edad
hor i zont al haya una
pr evi si n en or den a di sci pl i nar l as r el aci ones de
veci ndad con car ct er o
pr et ensi n de gener al i dad y pl eni t ud, t r at ando
de pr ever y r esol ver t odas l as si t uaci ones
conf l i ct i vas - no sl o l as
34
En par t i cul ar , sobr e el t ema de l as r el aci ones de
veci ndad en el mar co de l a
pr opi edad hor i zont al pueden ver se especi al ment e
GONZALEZ- ALEGRE, M. : "Las
r el aci ones de veci ndad
en l a pr opi edad hor i zont al ", en R. D. J . , 1 . 966, pp. 55 y ss. , y
ALONSOPEREZ, M. : "La pr opi edad hor i zont al .
Especi al i dades de su cont eni do como
der echo ( Not as par a una val or aci n j ur di ca
y soci ol gi ca) ", en R. D. P. , 1 . 977, pp. 85y
ss. Puede ver se
t ambi n
ampl i ament e
l a obr a col ect i va di r i gi da por TERZAGO, G. :
Soci ol ogi a del
condomi ni o, Mi l ano 1 . 975.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
der i vadas de l a causaci n de i nmi si ones- que puedan
pl ant ear se
ent r e
veci nos . La Ley de Ar r endami ent os Ur banos
y l a Ley de Pr opi edad
Hor i zont al no cont i enen
pr opi ament e una r egul aci n espec f i ca de l as
i nmi si ones, si no una r egul aci n ms genr i ca
de l as r el aci ones de
veci ndad donde
t i enen cabi da aqul l as. En est e sent i do, en ambas
l egi sl aci ones - sal vando,
por supuest o, l as par t i cul ar i dades pr opi as de
cada una de el l as 35- son si mi l ar es l as si t uaci ones
que se cont empl an, y
en ambos casos, l a concr et a pr obl emt i ca de l as i nmi si ones encuent r a
su ubi caci n en l a pr ohi bi ci n de l as
act i vi dades i ncomdas e i nsal ubr es
de l os ar t s . 114, causa 8
L. A. U. y 7, pr r af o 3 L. P. H.
di sponi endo que
La
Ley
de Ar r endami ent os Ur banos 36 r ecoge en su ar t . 114
l as causas
de r esol uci n del cont r at o a i nst anci a del ar r endador ; ent r e
di chas causas, se di spone
en l a 81 que podr r esol ver se el cont r at o
"Cuando en el i nt er i or de l a vi vi enda o
l ocal de negoci o t engan l ugar act i vi dades que de
modo not or i o r esul t en i nmor al es, pel i gr osas,
i ncmodas o i nsal ubr es" .
El pr ecept o, si n embar go, pr eve una excepci n, que sl o
al canza
a l a r esol uci n del cont r at o por causa de not or i a i ncomodi dad,
"La r esol uci n del cont r at o por causa de
not or i a i ncomodi dad
no pr oceder en l os si gui ent es
casos:
1

Cuando

l os

l ocal es

est uvi er en
ar r endados con dest i no a of i ci nas o ser vi ci os
del
Est ado, Pr ovi nci a, Muni ci pi o, I gl esi a
Cat l i ca o
35
Vi d
.
el Cap t ul o Oct avo.
36
Text o
r ef undi do, apr obado por el Decr et o 4. 104/ 1 . 964, de 24 de di ci embr e.
Las modi f i caci ones
post er i or es no han af ect ado a est acausa de r esol uci n.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Corporaci ones de derecho pbl i co.
2 Cuando se dest i naren a Col egi os o
Escuel as pbl i cas o part i cul ares, si empre que
st as l t i mas se hal l aren const i t ui das y
desenvol vi eren su l abor aj ust ndose a l as
di sposi ci ones vi gent es.
3 Cuando se dedi caren a consul t ori os
pbl i cos, casas de socorro e i nst i t uci ones pi adosas
o benf i cas de cual qui er cl ase quef ueren" .
En cuant o al rgi men de ej erci ci o de l a acci n
de resol uci n
del cont rat o, sedi spone en l a propi a causa 81 del art . 114 L. A. U. que
"Est a acci n podr ej erci t arse por el
arrendador a su i ni ci at i va o a l a de cual qui era de
l os i nqui l i nos o arrendat ari os.
La acci n deber
obl i gat ori ament e
ej erci t arl a el arrendador cuando l o sol i ci t en l a
mayor a de l os i nqui l i nos o arrendat ari os que vi van
en l a f i nca, y si se desest i ma y f uere el arrendador
condenado en cost as, l e asi st i r el derecho de
repet i r cont ra aquel l os i nqui l i nos o arrendat ari os
que l e hubi esen requeri do para el ej erci ci o de di cha
acci n"
37
.
Los ant ecedent es del precept o en el
Derecho hi st ri co pat ri o
38
se remont an a l as Part i das,
que
cont en an
numerosas di sposi ci ones
dedi cadas al arrendami ent o,
ent re el l as, por l o que aqu i nt eresa, l a
Part i da V, t t ul o VI I I , que se ocupa De l os
l ogueros
e de
l os
arrendami ent os, recoge en l a Ley VI una seri e de causas de resol uci n
del arri endo, ent re l as que se cont empl a "quando el que t ov esse l a casa
37
En l a f ut ura
de Ley de Arrendami ent os Urbanos, l a resol uci n del cont rat o
por est a causa se f ormul a en el art . 27. 2 e) , a cuyo t enor, el arrendador podr
resol ver
de pl eno derecho el cont rat o cuando en l a vi vi enda t engan l ugar act i vi dades mol est as,
i nsal ubres, noci vas, pel i grosas o i l ci t as .
38
Por
l o
que respect a al Derecho romano, f ue necesari a ya ent onces una
l egi sl aci n especi al sobre arrendami ent os de f i ncas urbanas, por
di st i nt os
acont eci mi ent os que det ermi naron gran af l uenci a de pobl aci n a l as urbes y escasez
de
vi vi endas
.
Ampl i ament e en est e punt o, RODRI GUEZ-SOLANOY ESPI N, F. : "El
cont rat o de i nqui l i nat o en el Derecho romano", en I . J . , 1 . 949,
pp
. 161 y
ss
.
Pero
propi ament e, no se cont empl l a resol uci n del cont rat o por el ej erci ci o de act i vi dades
i ncmodas, i nsal ubres, noci vas y pel i grosas.
- 27
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l ogada, usasse mal del l a, f azi endo en el l a al gun mal por que se
empeorasse, o l l egando en
el l a mal as
mugeres, o mal os
omes, de que
se si gui esse mal a l a veci ndad", est o es, l a i nmoral i dad como causa de
resol uci n, cuando de el l a se segu a perj ui ci o a l a honest i dad de l os
veci nos. El Cdi go de Euri co y el Fuero J uzgo no cont en an
ni nguna
regul aci n de l os arrendami ent os 39, l o quecont rast a con el Fuero Real
40
y
l as Part i das, donde hay numerosas di sposi ci ones dedi cadas al
arrendami ent o, aunque en rel aci n con el precept o que nos ocupa, sl o
l a ci t ada Part i da represent a un cl aro ant ecedent edel mi smo 41 . Apart i r
de 1 . 569, el t rasl ado de l a Cort e a Madri d obl i g a di ct ar una seri e de
pragmt i cas
real es para
regul ar
l a mat eri a arrendat i ci a, di sposi ci ones
que se i ncorporaron post eri orment e en l a Nov si ma Recopi l aci n,
ocupndose sobre t odo, de l a cuest i n de l as t asas 42, pero si n que
hubi era previ si n de l a resol uci n del cont rat o por det ermi nant e causa de
rel aci ones deveci ndad.
Con l a
codi f i caci n ci vi l , se i ncorpora al Cdi go l a regul aci n
de l os arrendami ent os, hast a que, a pri nci pi os de si gl o,
se i ni ci a una
39
El Fuero J uzgo sl o hac a
una al usi n a "si al guno emprest a o al uga su
cabal l o, su yegua, o su mul a, o al guna ot ra ani mal a" ( Li bro V, t t . V,
I I ) , que en
real i dad, poco t i ene que ver con el probl ema arrendat i ci o urbano en cuant o a l as
rel aci ones
deveci ndad.
40
Li bro I I I , T t ul o
XVI I ,
De
l as cosas al ogadas, que qui ere deci r, de l as cosas
al qui l adas, dondel a Ley 2 cont empl a como excepci n a l a prrroga
del arri endo que el
arrendat ari o causedaos a l a f i nca.
41
El Fuero Vej o dedi ca sul i bro I V, t t . I I I , a l os al ogueros y l os arrendami ent os;
y
l as Leyes
de
Est i l o dedi can l a Ley CCL a t rat ar Del quearri enda ganados por aos
ci ert os, cmo se l i bra; pero en ni nguno de l os dos t ext os
encont ramos ref erenci as
respect o a l a resol uci n del arri endo urbano por act i vi dades i ncmodas, i nsal ubres,
i nmoral es o pel i grosas. Sobrel os ant ecedent es hi st ri cos del a Ley deArrendami ent os
Urbanos,
en general , puedeverse el ampl i o t rabaj o de ARAGONESESALONSO, P .
/
PASCUAL NI ETO, G. : "La vi gent e Ley de Arrendami ent os y nuest ro
Derecho
hi st ri co", en A. D. C. , 1 . 956, pp. 33 y ss.
42
Li bro I I I , T t ul o XI V, rel at i vo a l a t asaci n y ret asa de l as casas de Madri d.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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l egi sl aci n especi al , con una ser i e
de di sposi ci ones que acabar n
desembocando en el naci mi ent o de l a pr i mer a Ley de
Ar r endami ent os de
31 de di ci embr e de 1 . 946. Comoant ecedent es
de l a mi sma por l o que se
r ef i er e a l a r esol uci n del cont r at o por l a
causa que nos ocupa, cabe
seal ar el Decr et o de al qui l er es de 1
. 920, que est abl eci como causa de
denegaci n de l a pr r r oga
el que l o sol i ci t asen del pr opi et ar i o l a mayor a
de l os i nqui l i nos r espect o de ot r o; el Decr et o de 17 de di ci embr e
de
1 . 924, cuyo
ar t . 5 r epr oduc a l a f r mul a ant er i or ; y el Decr et o de 29 de
di ci embr e
de 1 . 931, que en su ar t . 5 c) pr eve a t ambi n l a r esol uci n del
cont r at o por sol i ci t ud de l a mayor a de l os i nqui l i nos, per o
i ncor por
ci er t as excepci ones par a i mpedi r abusos
i nj ust i f i cados, excepci ones que
pasar on a l a Ley de
Ar r endami ent os de 1 . 946.
La Ley de Ar r endami ent os Ur banos or i gi nar i a
43 cont empl aba
en l as causas 6 y 7 del ar t . 149 si mi l ar es causas de r esol uci n
a l a
pr evi st a en el act ual ar t . 114, 8, per o con una r egul aci n un t ant o
f ar r agosa y r ei t er at i va en al gunos punt os . Conf or me a l a causa
61 del ar t .
149, el cont r at o de
ar r endami ent o ur bano, f uer a de vi vi enda o de l ocal de
negoci o, pod a
r esol ver se a i nst anci a del ar r endador cuando as l o
sol i ci t asen l a mayor a
de l os i nqui l i nos y ar r endat ar i os de l a f i nca
r espect o de cual qui er ot r o
; no obst ant e, se cont empl aban como ci nco
excepci ones a l a r esol uci n del cont r at o por
est a causa: a) cuando l os
l ocal es est uvi esen ar r endados con dest i no a of i ci nas o ser vi ci os
del
Est ado, Pr ovi nci a o Muni ci pi o uot r as Cor por aci ones
de der echo pbl i co;
b) cuando est uvi esen dest i nados a
col egi os o escuel as pbl i cas o
1 . 947.
43
Ley de Bases de 31 de di ci embr e
de 1 . 946, ar t i cul ada en 21 de mar zo de
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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par t i cul ar es, si empr e que est as l t i mas est uvi esen cont i t ui das y
desar r ol l asen su l abor conf or me a l as di sposi ci ones vi gent es ; c) cuando
se dedi casen a consul t or i os pbl i cos, casas de socor r o o i nst i t uci ones
pi adosas o benf i cas de cual qui er cl ase; d) cuando est uvi esen habi t ados
por f ami l i as numer osas y de r econoci da mor al i dad ; y e) cuando el
negoci o, pr of esi n u of i ci o ej er ci do por el ar r endat ar i o o i nqui l i no no
r esul t ase i nmor al , pel i gr oso, i nsal ubr e o not or i ament e
i ncmodo. En
t odos l os casos en que el ar r endador acci onase al
ampar o de est a
causa, se pr eve a que l os i nqui l i nos y ar r endat ar i os que l a hubi esen
i nst ado deb an r esar ci r l e a pr or r at a el i mpor t e de l as cost as cuando
st as
l e
hubi esen si do i mpuest as por no est i mar se su demanda.
Conf or me a l a causa 7 del ar t . 149, pr oced a l a r esol uci n del cont r at o
cuando, an si n sol i ci t ar l o l a mayor a de l os i nqui l i nos o
ar r endat ar i os, el
of i ci o, pr of esi n o negoci o de al guno de el l os o de
qui enes con l
convi van r esul t asen not or i ament e i nmor al es o
pel i gr osos par a l a
i nt egr i dad del i nmuebl e ; se di spon a t ambi n que si el
ar r endador
habi t aba en l a f i nca, pod a obt ener l a r esol uci n del cont r at o cuando el
of i ci o, pr of esi n o negoci o ej er ci do dent r o de l as vi vi endas o l ocal es
r esul t ase not or i a y ost ensi bl ement e i ncmodo o i nsal ubr e; en est e caso,
se
apl i caban t ambi n l as excepci ones de l os apar t ados a) , b) y c) de l a
causa 6- y el supuest o de que se t r at ase de f ami l i as numer osas o del
ej er ci ci o de of i ci os o pr of esi ones col egi ados por l os que se sat i sf ace
cont r i buci n; i gual ment e se di spon a que par a que pr osper ase l a
demanda, l os hechos deb an ser i gnor ados por el ar r endador al
moment o de cel ebr ar se el cont r at o o l a subr ogaci n, si n que el cambi o
de l a per sona del ar r endador supusi er a desconoci mi ent o de aquel l os en
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
el nuevo t i t ul ar
44
.
Con l a r ef or ma de l a Ley, de 22 de
di ci embr e de 1 . 955,
ar t i cul ada por Decr et o de 1 3 de abr i l
de 1 . 956, l as causas 62 y 71 del ar t .
1 49 se r ef unden en una ni ca causa de r esol uci n, f or mul ndose con
i dnt i cos t r mi nos el act ual ar t . 1 1 4, 8 L. A. U. 45.
Como di ver genci as
ms si gni f i cat i vas ent r e l a ant i gua r egul aci n y l a act ual
causa 8a del ar t .
1 1 4 L. A. U. , cabe seal ar que no se exi g a ent onces ni nguna r azn
que
mot i vase l a
pet i ci n de r esol uci n al ampar o de l a causa 6 del ar t . 1 49,
aunque se cont empl aban
det er mi nadas excepci ones ; en l a act ual
r egul aci n,
desapar ecen l as ant i guas excepci ones d) y e) y el pr r af o 3
de l a ant i gua causa 71 ; se sust i t uyen l os t r mi nos of i ci o, pr of esi n o
negoci o por el genr i co de act i vi dades, de maner a que el
campo de
apl i caci n del act ual ar t . 1 1 4, 8 L. A. U. es ms ampl i o,
pues el t r mi no
act i vi dad
equi val e a cual qui er t i po de acci n o act uaci n que se r eal i cen
en el l ocal o l a vi vi enda, t ant o si se
t r at a de act i vi dades pr opi as de un
of i ci o, pr of esi n
o negoci o, como si son si mpl es act i vi dades f ami l i ar es o
domst i cas ; se seal a act ual ment e que l as act i vi dades han de ser en el
i nt er i or
de
l a vi vi enda o l ocal de negoci o, y que l a i ncomodi dad,
i nsal ubr i dad, et c . han de r esul t ar de modo not or i o; y f i nal ment e, por
l o
que se r ef i er e al r gi men de l a acci n, es obl i gat or i o ahor a par a el
44
Sobr e l a
ant i gua Ley de Ar r endami ent os Ur banos, ar t . 1 49, causas 6 y 711 ,
pueden ver se especi al ment e CELAYA, A. : "Desahuci oa pet i ci n
de l a mayor a de l os
i nqui l i nos y ar r endat ar i os", en E. D. , 1 . 953, pp. 421 y ss . ; CERRI LLOQUI LEZ, F. : "El
dest i no "i nmor al " o
"pel i gr oso", como causa de r esol uci n", en Pr et or , 1 . 953, pp 43 y
ss . Yen gener al , FERREI RO, F. : El ar r endami ent o de
l a pr opi edadur bana, Val l adol i d,
1 . 940; GARCI A ROYO, A. : Tr at ado de Ar r endami ent os Ur banos,
t . I I I , Madr i d, 1 . 948 ;
VAZQUEZ, A. : Coment ar i os a l a Ley de Ar r endami ent os Ur banos, Madr i d,
1
. 947.
45
Se i nt r oduj o ent onces en el pr ecept o l a expr esa menci n de l a I gl esi a
Cat l i ca
comosupuest o de excepci n a l a r esol uci n del cont r at o por causa de not or i a
i ncomodi dad.
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arrendador ej erci t ar l a acci n
s i l o s ol i ci t an l a mayor a de i nqui l i nos ,
(veremos en el Cap t ul o
Oct avo l as di vergenci as del act ual t ext o de l a
L. A. U. con el f ut uro, que ent rar
envi gor en 1 . 995)
La Ley de Propi edad
Hori zont al (Ley 40/ 1 . 960, de 21 de j ul i o)
regul a es t a cat egor a de
propi edad con cri t eri os i ns pi rados en l as
rel aci ones de veci ndad,
como s e mani f i es t a en s u Expos i ci n de
Mot i vos . El l egi s l ador
es t ruct ura el s i s t ema de derechos y deberes en el
s eno de
l a propi edad hori zont al en razn de l os i nt eres es en
j uego y
pone de rel i eve
que l os derechos de di s f rut e t i enden a at ri bui r al t i t ul ar
l as mxi mas pos i bi l i dades de ut i l i zaci n,
con el l mi t e repres ent ado por
l a concurrenci a de l os derechos de i gual
cl as e de l os dems y por el
i nt ers general ; por es t e
mot i vo, nt i mament e uni dos a l os derechos de
di f rut e, aparecen
l os deberes de i gual nat ural eza, que s e ha t rat ado de
conf i gurar "con cri t eri os i ns pi rados en l as
rel aci ones de veci ndad,
procurando di ct ar unas normas di ri gi das a as egurar
que el ej erci ci o del
derecho propi o no s e t raduzca en perj ui ci o del aj eno ni en
menos cabo
del conj unt o,
para as dej ar es t abl eci das l as bas es de convi venci a
normal y pac f i ca" (Expos i ci n
de Mot i vos ) .
Ent re l as normas i ns pi radas en es t as rel aci ones de veci ndad,
des t aca,
por l o que a nues t ro t ema i nt eres a, el art . 7, prraf o 3
L. P. H. ,
quedi s pone
que
"Al propi et ari o y al
ocupant e del pi s o l es
es t prohi bi do des arrol l ar en l
o en el res t o del
i nmuebl e act i vi dades no
permi t i das en l os
es t at ut os , daos as para l a f i nca,
i nmoral es ,
pel i gros as , i ncmodas o i ns al ubres " .
- 281 -
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
Comoyaseal bamos, l a l nea r egul ador a de l as r el aci ones
de veci ndad es si mi l ar a l a de l a Ley de Ar r endami ent os
Ur banos, con
una
r egul aci n
ampl i a, que pr ohi be t odas aquel l as act i vi dades que
puedan per t ur bar l a pac f i ca convi venci a ent r e veci nos
.
En el
mbi t ode
l a pr opi edad hor i zont al , l a pr ohi bi ci n del ar t . 7 . 3 adems
de l as
act i vi dades i nmor al es, pel i gr osas, i ncmodas e i nsal ubr es, compr ende
t ambi n l as act i vi dades noper mi t i das en l os est at ut os y l as que r esul t en
daosas par a l a f i nca. Por l o dems, l a pr ohi bi ci n af ect a t ant o a l os
pr opi et ar i os comoal os poseedor es del pi so ol ocal por el t t ul o que sea
( ar r endat ar i os,
usuf r uct uar i os, et c . ) - l a l ey habl a de ocupant e- , y
compr ende l a r eal i zaci n de l as act i vi dades no per mi t i das en el pr opi o
pi sool ocal y en el r est odel i nmuebl e.
La pr ohi bi ci n del ar t . 7. 3 encuent r a su cor r el at o en el ar t . 19
L. P. H. , que est abl ece en sus dos pr i mer os pr r af os l a cor r espondi ent e
sanci n por l ai nf r acci n de l apr ohi bi ci n i mpuest a:
"La i nf r acci n de l as pr ohi bi ci ones
est abl eci das en el pr r af o 3 del ar t cul o 7 dar
l ugar al aper ci bi mi ent o al t i t ul ar o, en su caso, al
ocupant e del pi so o l ocal . Desat endi do el
r equer i mi ent o por el
t i t ul ar ocupant e, l aj unt a podr
i nst ar y obt ener j udi ci al ment e l a pr i vaci n del
uso
del pi so o l ocal a aqul y a qui enes con l
convi van . Di cha pr i vaci n l a
f i j ar
di scr eci onal ment e el J uez por un
pl azonosuper i or
a dos aos, at endi da
l a gr avedad de l a f al t a, si n
que af ect e a l os r est ant es der echos
domi ni cal es y
al as obl i gaci ones der i vadas del
t t ul o.
Asi mi smot endr l a j unt a acci n cont r a el ocupant e
nopr opi et ar i opar a obt ener del J uez el l anzami ent o
o r esol uci n del cont r at o, en su caso;
per o sl o
podr ej er ci t ar l a cuandoel t i t ul ar nol o hi ci er e en el
pl azo pr udenci al
que
se l e
hubi er e seal ado en
- 282-
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
r equer i mi ent o f ehaci ent e"
46
.
46
Ampl i ament e, sobr e el j uego de
l os mecani smos de pr ot ecci n en el mar co
de l a Ley de Pr opi edad Hor i zont al , as como en el de l a Ley de Ar r endami ent os
Ur banos, i nf r a,
Cap t ul o
Oct avo.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
4. NORMATIVAJ URIDICO-PUBLICA
Una de
l as normas j ur di co-pbl i cas que t i ene consi derabl e
i nci denci a en l a di sci pl i na j ur di co-pri vada de l as i nmi si ones,
especi al ment e, porque ael l a cabe
ent ender real i zada engran medi dal a
remi si ndel art . 590 C. c . y porque
l as act i vi dades mol est as, i nsal ubres y
noci vas suel en ser, por regl a general , causant es de i nmi si ones,
es el
Regl ament o de Act i vi dades Mol est as, Insal ubres, Noci vas
y Pel i grosas,
aprobado por el Decret o 2. 414/ 1 . 961, de30de
novi embre, ref ormado por
el de 5 de novi embre de 1 . 964, y compl et ado
y desarrol l ado por l a Orden
de 15 de
marzo de 1 . 963, que cont i ene l as i nst rucci ones
para l a
apl i caci n del Regl ament o
. Los ant ecedent es del Regl ament o se
remont an
a l a Nov si ma Recopi l aci n ( Li bro III, t t ul o XIX y Li bro VIII,
t t ul o III) y a
l a Inst rucci n de Corregi dores, que yaat ri bu an al a pol i c a
de l os
puebl os l a vi gi l anci asobre l as i ndust ri as que pudi eran af ect ar
al a
sani dad y causar mol est i as al veci ndari o;
post eri orment e, l as Real es
Ordenes
de 11 de abri l de 1 . 860 y 19 de j uni o de 1 . 961
regul aron l os
est abl eci mi ent os
pel i grosos e i nsal ubres en l os pobl ados,
at ri buyendo
t ambi n
l a compet enci aal os Ayunt ami ent os . El Est at ut o
Muni ci pal de
1 . 924 conf i rm est e cri t eri o, si n
perj ui ci o de l as acci ones pri vadas ( al
amparo de l os art s . 590 y 1 . 908
C. c . ) , si endo st a una de l as
compet enci as
respet adas al o l argo de nuest ra l egi sl aci n enf avor de
l os muni ci pi os
47.
El Regl ament o que se aprob por Real Orden de
17
47
Dest acaVILLAR
PALASI ( " Indust ri a" , en N. E. J . S. , t . XII, Barcel ona, 1 . 965, p.
424) que, de est e modo, " l as rel aci ones de veci ndad
pasan, desde hace dosci ent os
aos, a
una
dobl e t ut el a: enl apropi aAdmi ni st raci n, donde cau6odamni i nf ect i
puede
por el l o segui r un dobl e
cami no
: el art . 590 C. c .
o l a pol i c a admi ni st rat i va sobre
i ndust ri as i nsal ubres . Encuant o al dao produci do, l a dual i dad de
procedi mi ent os no
es t ot al . Sl o
enel caso de l a pol i c a de mi nas y aguas cabe i ndemni zaci n
ensede
admi ni st rat i va, si n que est o
i mpl i que, por l o dems, l a i mposi bi l i dad de acudi r al os
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de Novi embre de 1 . 925
regul el si st ema de i nt ervenci n
admi ni st rat i va
general en act i vi dades i nsal ubres,
noci vas y pel i grosas; post eri orment e,
est e Regl ament o f ue modi f i cado
por l a Orden de 13 de novi embre
de
1 . 950 y f i nal ment e
por el ci t ado Decret o de 1 . 961
. As pues, el
Regl ament o de
30
de
novi embre de 1 . 961 part e de l as mi smas
bases
que el ant eri or
de 1 . 925, si bi en sust i t uye
el t rmi no " i ndust ri as" por el
ms ampl i o
de " act i vi dades" , e i ncl uye
en st as como novedad, l as
noci vas, separadas
del as i nsal ubres; pero l o ms
i mport ant e es que da
al Nomencl at or
anej o un si mpl e carct er enunci at i vo o
ej empl i f i cat i vo, de
manera que
el hecho de que unaact i vi dad no
est i ncl ui da en el mi smo,
no equi val e
si n ms a que quede excl ui da
de l a regul aci n, si es
suscept i bl e de cal i f i carse ent re al guna
de
l as
act i vi dades previ st as . En
cuant o a su ant ecedent e ms i nmedi at o,
se ha cri t i cado el Regl ament o
de
1 . 961 porque si gue l as mi smas t cni cas
que el de 1 . 925,
" al ej ami ent o"
y " medi das correct oras" , l o
que en opi ni n de
FERNANDEZRODRI GUEZ48, supone un f al l o,
pues se desconoce l a
t ransf ormaci n
de una pa s casi excl usi vament e
agr col a en 1 . 925, que
en 1
. 961 ya hab a pasado a ser predomi nant ement e
i ndust ri al ; de ot ra
part e, consi dera el aut or
que el Regl ament o desconoce t ambi n l a
apari ci n de l a Ley del
Suel o, por l o que f ue, prct i cament e desde el
moment o mi smo en que
f ue di ct ado, escasament e sat i sf act ori o. Si n
embargo, no han f al t ado voces
que se han al zado en def ensa del
Regl ament o
de Act i vi dades ; en est e sent i do, en
pal abras de SOSA
WAGNER 49, " el modest o
Regl ament o de Act i vi dades si gue
si endo
pi eza esenci al
del si st ema" , por l o que es obl i gado
rendi rl e homenaj ede
t ri bunal es
ordi nari os" .
48
Op. ci t . , p. 92.
49 Las act i vi dades mol est as: en especi al ,
el rui do, Madri d, 1 . 991, p. 10.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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gr at i t ud por l os ser vi ci os pr est ados, ya que
ha sabi do enf r ent ar se con
r el at i vo xi t o " al desor denado y anr qui co uso
del suel o der i vado de l a
i ndust r i al i zaci n espaol a, ,
50
.
El obj et o del Regl ament o de
Act i vi dades Mol est as,
I nsal ubr es, Noci vas y
Pel i gr osas es evi t ar que l as i nst al aci ones,
est abl eci mi ent os, act i vi dades, i ndust r i as
o al macenes, sean of i ci al es o
par t i cul ar es, pbl i cos o pr i vados, pr oduzcan
i ncomodi dades, al t er en l as
condi ci ones nor mal es de
sal ubr i dad e hi gi ene del medi o ambi ent e
ocasi onando daos a l a r i queza pbl i ca o pr i vada, o i mpl i quen
r i esgos
gr aves
par a l as per sonas o l os bi enes ( ar t . 1) . Par a pr oveer a
t al
obj et i vo,
se est abl ecen una ser i e de act i vi dades r egul adas a l os ef ect os
de l a
apl i caci n del mi smo, per o i ndependi ent ement e de que const en o
no en el nomencl at or anej o,
que no t i ene car ct er l i mi t at i vo ( ar t . 2) . Las
act i vi dades cal i f i cadas
se def i nen en el ar t . 3, en una di vi si n
cuat r i par t i t a que
l as cat al oga como mol est as ( l as que const i t uyan una
i ncomodi dad por l os
r ui dos y vi br aci ones que pr oduzcan o por l os
humos, gases, ol or es,
ni ebl as, pol vos en suspensi n o sust anci as que
el i mi nen) ,
i nsal ubr es ( l as que den l ugar a despr endi mi ent o o evacuaci n
de pr oduct os
que puedan r esul t ar di r ect a o i ndi r ect ament e per j udi ci al es
par a l a sal ud
humana) , noci vas ( l as que den l ugar a despr endi mi ent o o
evacuaci n de pr oduct os
que puedan ocasi onar daos a l a r i queza
agr col a, f or est al , pecuar i a o pi sc col a)
y pel i gr osas ( l as que t engan por
obj et o f abr i car , mani pul ar expender
o al macenar pr oduct os suscept i bl es
50
Sobr e el Regl ament o, puede ver se
TRUJ I LLOPEA, J . : Rgi menj ur di co en
l as act i vi dades
mol est as, i nsal ubr es, noci vas y pel i gr osas, Madr i d, 1 . 967, y
l t i mament e GARCI A GARCI A, E. : Manual pr ct i co de act i vi dades mol est as,
i nsal ubr es, noci vas ypel i gr osas, Madr i d, 1 . 993 .
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deor i gi nar r i esgos gr aves por expl osi ones,
combust i ones, r adi aci ones u
ot r os de anl oga i mpor t anci a
par a l as per sonas o l os bi enes) . Por l o que
se r ef i er e
a su empl azami ent o, l as act i vi dades cal i f i cadas
deber n
supedi t ar se a l o di spuest o al r espect o
en l as Or denanzas muni ci pal es y
en l os pl anes
de ur bani zaci n ( ar t . 4) , y en cuant o al ot or gami ent o
de
l a
l i cenci a, a l as medi das
pr evi st as en r el aci n con cada una de l as
act i vi dades ( ar t s . 11 y
ss. ) . El Regl ament o cont i ene f i nal ment e el
pr ocedi mi ent o par a
l a concesi n de l i cenci as ( dest aca en est e punt o el
t r mi t e
de not i f i car a l os veci nos i nmedi at os al l ugar del
empl azami ent o
pr opuest o,
par a que puedan hacer l as obser vaci ones que
est i men
per t i nent es,
si seconsi der an de al gn modo af ect ados por l a
act i vi dad) y
el r gi men
de sanci ones .
Ot r a i mpor t ant e nor ma j ur di co- pbl i co en r el aci n con
nuest r a mat er i a es l a Ley del Suel o y su l egi sl aci n
compl ement ar i a,
por que
el or denami ent o ur ban st i co pr eci sa el car ct er de cada
zona,
con una r ef er enci a f i j a, que puede ser t i l al Der echo
ci vi l en or den a
conf i gur ar el uso nor mal , at endi endo a l as condi ci ones
de l a zona, y el
gr ado
det ol er anci a, t eni endo t ambi n en cuent a l as car act er st i cas
de l a
zona o
l ugar
5 1 .
La det er mi naci n de l os usos y cal i f i caci n del dest i no
del suel o
se
l l eva
a cabo en cada muni ci pi o a t r avs del Pl an Gener al de
Or denaci n Ur bana y el
pl aneami ent o de desar r ol l o, por l o que a est as
nor mas
en par t i cul ar habr que at ender par a conocer el dest i no o uso
( i ndust r i al , r esi denci al , et c. ) pr evi st o en l a zona donde se l l eva
a cabo l a
act i vi dad, y el t i po de act i vi dades per mi t i das o pr ohi bi das
at endi endo a
di cho dest i no. La Ley del Suel o ( Text o
Ref undi do, apr obado por el Real
51
Vi d.
el Cap t ul o dedi cado a l as t eor as .
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Decret o
Legi sl at i vo 1/ 1 . 992, de 26 de j uni o) seal a que l a
acci n
urban st i ca
sobre el rgi men del suel o at ender, ent re ot ras,
a l a
f i nal i dad de procurar que el suel o se ut i l i ce en
congruenci a con l a ut i l i dad
pbl i ca y l a f unci n soci al de l a
propi edad, garant i zando el cumpl i mi ent o
de
l as
obl i gaci ones y cargas deri vadas de l a mi sma ( art . 3. 1 a) ) ; que l a
compet enci a urban st i ca concerni ent e al pl aneami ent o comprender,
ent re ot ras f acul t ades, l as de f ormul ar l os pl anes e i nst rument os de
ordenaci n t erri t ori al
y urban st i ca previ st os en l a l egi sl aci n y empl azar
l os
cent ros
de producci n y resi denci a del modo conveni ent e para l a
mej or
di st ri buci n de l a pobl aci n ( art . 3. 2, a) y b) ) , con l a f acul t ad de
prohi bi r l os usos que no se aj ust en a l a ordenaci n urban st i ca ( art . 3. 4
c) ) ; y en def i ni t i va, como decl ara el art . 8 de l a Ley, l a ut i l i zaci n del
suel o y,
en especi al , su urbani zaci n y edi f i caci n, deber produci rse en
l a f orma y
con l as l i mi t aci ones que est abl ezcan l a l egi sl aci n de
ordenaci n
t erri t ori al y urban st i ca y, por remi si n de el l a, el
pl aneami ent o, de
conf ormi dad con l a cl asi f i caci n y cal i f i caci n
urban st i ca de l os predi os . Un
i mport ant e precept o de l a Ley del Suel o,
di rect ament e rel aci onado con el
art . 590 C. c . , es el art . 305 ( ant i guo art .
236) , el cual di spone que l os
propi et ari os y t i t ul ares de derechos real es,
adems de l o
previ st o en el art cul o ant eri or ( el art . 304 cont empl a el
ej erci ci o de una acci n pbl i ca para exi gi r ant e l os rganos
admi ni st rat i vos
y l os Tri bunal es cont enci oso- admi ni st rat i vos l a
observanci a de l a
l egi sl aci n urban st i ca y de l os pl anes, programas,
proyect os, normas y ordenanzas)
y en el art cul o 266 ( que se ocupa de
l a i ndemni zaci n de l os daos como
consecuenci a de una i nf racci n
urban st i ca) , podrn exi gi r
ant e l os Tri bunal es ordi nari os l a demol i ci n de
l as obras
e i nst al aci ones que vul neren l o di spuest o respect o a l a
di st anci a ent re
const rucci ones, pozos, ci st ernas o f osas, comuni dad de
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el ementos constr ucti vos u
otr os ur banos, as como l as di sposi ci ones
r el ati vas a usos i ncmodos,
i nsal ubr es o pel i gr osos que estuvi er en
di r ectamente encami nadas a tutel ar
el uso de l as dems f i ncas
52
.
Hemos de seal ar f i nal mente, como de especi al i nter s en
nuestr a mater i a, l a pr i nci pal nor mati va
ambi ental , que ti ene i nci denci a en
l a pr evenci n gener al y en l a f i j aci n
de l mi tes mxi mos de emi si ones,
que desde el punto de vi sta j ur di co- pr i vado,
puede r epr esentar un
ndi ce de r ef er enci a i mpor tante en or den a l a
deter mi naci n de l a
tol er anci a
53. Eneste senti do, nos i nter esa destacar l a Ley 38/ 1
. 972, de
52
En r el aci n con el anti guo ar t .
236 L. S. , equi val ente al actual ar t . 305, puede
ver se
l a
sentenci a
del Tr i bunal Supr emo de 5 de j uni o de 1 . 986 (comentada por
CARRASCOPERERA, A. : "Competenci a de l a j ur i sdi cci n ci vi l , der echo depr opi edad.
Li mi taci n por Pl anes de Ur bani smo, ser vi dumbr es l egal es dedi stanci as",
en C. C. J . C. ,
n. 11, 1 . 986, pp. 3. 710 y ss) , l a
cual decl ar a quel a concesi n de l i cenci as par a edi f i car
y l as conductas deter mi nantes dei nf r acci ones ur ban sti cas ataen a mater i a sustr ai da
al conoci mi ento de l a j ur i sdi cci n
or di nar i a, f uer a del supuesto contempl ado en el ar t.
236 LS. , al usi vo a
l a posi bi l i dad de ej er ci tar l a acci n de demol i ci n ante l os j ueces
ci vi l es,
nor ma que, segn enti ende l a doctr i na, ha deser i nter pr etada r estr i cti vamente,
y, en consecuenci a, cuando l a di scr epanci a sur ge entr e par ti cul ar es, y
el hi potti co
i nf r actor se haya l egi ti mado por unacuer do de l a
Admi ni str aci n, nopodr pr etender se
el der r i bo acudi endo a l a j ur i sdi cci n
comn, despr ovi sta de f acul tades par a anul ar el
acto l egi ti mador
emanado del r gano admi ni str ati vo competente.
5
3La menci onada nor mati va j ur di co- pbl i ca estatal noagota, ni mucho menos,
el el enco dedi sposi ci ones ambi ental es en nuestr o or denami ento j ur di co; apar te de l as
cor r espondi entes nor mas de l as Comuni dades Autnomas sobr e l a mater i a, cabe
ci tar , si n ni mo de r eal i zar una enumer aci n exhausti va,
l a Ley 25/ 1 . 964, de 29 de
abr i l , sobr e Ener g a Nucl ear ,
cuyo Regl amento se apr ob por el Real Decr eto
2. 519/ 1 . 982, de 12 de agosto; el Real Decr eto 3. 025/ 1 . 974, de 9 de agosto, sobr e
Li mi taci n de l a Contami naci nAtmosf r i ca pr oduci da por l os
Veh cul os Automvi l es;
el Decr eto 2. 204/ 1 . 975, de 23 de agosto,
por el que se ti pi f i can l as Car acter sti cas,
Cal i dades
y Condi ci ones de Empl eo de l os Combusti bl es y Car bur antes; l a Ley
42/ 1 . 975, de 19 de novi embr e, sobr e Desechos y Resi duos
Sl i dos Ur banos; l a Ley
21/ 1 . 977, de 1 de abr i l , sobr e
Ampl i aci n de Sanci ones, en l os casos de
Contami naci n
Mar i na por Ver ti dos desde Buques y Aer onaves; el Real Decr eto
1 . 613/ 1 . 985, de 1 de agosto, por el que se modi f i ca par ci al mente el
Real Decr eto
833/ 1 . 975, de 6 def ebr er o, yse establ ecen nuevas nor mas de Cal i dad
del Ai r e en l o
r ef er ente a l a Contami naci n por Di xi do de Azuf r e y Par t cul as; el
Real Decr eto
2. 616/ 1 . 985, de 9 de octubr e, sobr e Homol ogaci n
de Veh cul os Automvi l es de
Motor , en l o que se r ef i er e a su Emi si n
de Gases Contami nantes ; l a Ley 20/ 1 . 986, de
14 de mayo,
Bsi ca de Resi duos Txi cos y Pel i gr osos; el Real Decr eto 667/ 1 . 987, de
30 de abr i l , r egul ador de l a Contami naci n
Atmosf r i ca or i gi nada por el empl eo de
coque de
petr l eo; el Real Decr eto 717/ 1 . 987, de 27 de mayo, sobr e Contami naci n
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22 de
di ci embr e, sobr e
Pr ot ecci n del Ambi ent e
At mosf r i co,
desar r ol l ada por el Decr et o 833/ 1 . 975,
de
6 de f ebr er o, Regl ament o que
f ue modi f i cado por dos Real es Decr et os post er i or es, el 1 . 613/ 1 . 985, de 1
de agost o y el 717/ 1 . 987, de 27 de mayo. El pr embul o de l a Ley
dest aca l as dos ver t i ent es esenci al es en l a l ucha cont r a l a
cont ami naci n at mosf r i ca, l a def ensa de l a cal i dad del ai r e con cr i t er i os
hi gi ni co- sani t ar i os f i j ando l os cor r espondi ent es ni vel es dei nmi si n, y el
est abl eci mi ent o de unos l mi t es mxi mos de emi si n de cont ami nant es
por par t e de l os f ocos emi sor es, i nt egr ados bsi cament e por
i nst al aci ones y pr oduct os i ndust r i al es . La Ley f i j a l as cor r espondi ent es
sanci ones por l as i nf r acci ones de l os ni vel es mxi mos de emi si n, si n
per j ui ci o
del a cor r espondi ent e r esponsabi l i dad
ci vi l .
De ot r a par t e, hay que dest acar t ambi n el Real Decr et o
Legi sl at i vo 1 . 302/ 1 . 986, de 28 de j uni o, de Eval uaci n de I mpact o
Ambi ent al ( que t r aspone al Or denami ent o espaol l a Di r ect i va
Comuni t ar i a de 27 de j uni o de 1 . 985, r el at i va a l a eval uaci n de l as
r eper cusi ones de det er mi nados pr oyect os pbl i cos y pr i vados
sobr e el
medi o ambi ent e) , desar r ol l ado por el Regl ament o apr obado
por el Real
Decr et o 1 . 131/ 1 . 988, de 30 de sept i embr e, con el f i n de evi t ar l as
emi si ones que puedan al t er ar l as condi ci ones de sosi ego pbl i co, t al es
At mosf r i ca por Di xi do de Ni t r geno y Pl omo: Nor mas deCal i dad de Ambi ent e; el
Regl ament o apr obado por Real Decr et o 833/ 1 . 988, de 20 de j ul i o, sobr e Nuevas
Sust anci as Pel i gr osas; el Real Decr et o 258/ 1 . 989, de 10 de mar zo, sobr e Nor mat i va
Gener al de Ver t i dos de Sust anci as Pel i gr osas desde Ti er r a; el Real Decr et o
646/ 1 . 991, de22deabr i l , por el que seest abl ecen nuevas
Nor mas sobr e Li mi t aci n a
l as Emi si ones a l a At msf er a dedet er mi nados Agent es Cont ami nant es pr ocedent es
de Gr andes I nst al aci ones de Combust i n; y t oda l a nor mat i va, t ambi n a ni vel
muni ci pal , r el at i va al r ui do, apar t e de l a nor mat i va gener al r el at i va al r ui do de
aut omvi l es ( Decr et o 1 . 439/ 1 . 972, de 25 de mayo) y aer onaves subsni cas ( Real
Decr et o 873/ 1 . 987, de 29 de mayo) .
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
comor ui dos,
vi br aci ones,
ol or es, y emi si ones l umi nosas, par a l o que se
est abl ece
el
cor r espondi ent e est udi o
y eval uaci n del i mpact o
ambi ent al ,
as comol a vi gi l anci a de su cumpl i mi ent oy l a per t i nent e r esponsabi l i dad
por l a al t er aci n ambi ent al y l os daos y per j ui ci os ocasi onados .
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SEGUNDAPARTE
CONCEPTODEI NMI SI ON.
TEORI AS
Y
CRI TERI OSPROPUESTOS
PARA
RESOLVERLOSCONFLI CTOS
DERI VADOS
DE LA VECI NDAD Y DE LAS I NMI SI ONES
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CAPI TULOCUARTO
LAI NMI SI ON
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
1 . I NTRODUCCI ON
Al o l ar go de l os Cap t ul os pr ecedent es, se ha del i mi t ado el
t ema obj et o
de est udi o en l a di sci pl i na de l as i nmi si ones como concr et o
aspect o de l as r el aci ones de veci ndad 1 y,
en
l a
medi da que l o ha
per mi t i do
el pl ant eami ent o del t ema a modo i nt r oduct or i o, se han
per f i l ado
l as bases par a pr oceder al est udi o exhaust i vo de
l as
i nmi si ones . Par a el l o, en pr i mer t r mi no, se ha
dado cuent a de l a
r egul aci n de l a mat er i a -o bi en
de su t r at ami ent o, ant e l a car enci a de
r egul aci n posi t i va
sobr e l a mi sma- en l os di st i nt os or denami ent os
j ur di cos, i ncl ui do el nuest r o,
pr esent ando de modo somer o y en l neas
muy gener al es aquel l as di sposi ci ones de l os
Cdi gos ci vi l es apl i cabl es
al pr obl ema que nos ocupa, as como ot r as nor mat i vas que t i enen
i nci denci a sobr e el mi smo 2. De l a mer i t ada pr esent aci n cabe seal ar
que ha per mi t i do of r ecer una pr i mer a i dea sobr e l a i nmi si n y comenzar
a per f i l ar , genr i cament e, el concept o, l as di st i nt as cat egor as
apunt adas, l os car act er es y r equi si t os y al gunos de l os supuest os
de
i nmi si n.
Si n embar go, en un t ema como el que nos ocupa, no es
suf i ci ent e esbozar si mpl ement e el obj et o de est udi o con unas pi ncel adas
gener al es
que
per mi t an i ncar di nar l o o ubi car l o si st emt i cament e dent r o
de un det er mi nado campo
o que si r van como punt o de r ef er enci a par a
segui r el cami no de t oda su di sci pl i na r egul ador a. Est a l t i ma no puede
compr ender se si n t ener pr evi ament e acot ado el concept o
de i nmi si n y
1 Vi d. Cap t ul o Pr i mer o,
ep gr af e Segundo .
2Vi d. r espect o l os
Cap t ul os Segundo y Ter cer o .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
sus r equi si t os, l os di st i nt os supuest os, l a par t i cul ar pr obl emt i ca de
ci er t os casos y el por qu de l a excl usi n de
ot r os de l a cat egor a de
i nmi si n.
Si n duda, l a cuest i n pr evi a de l a del i mi t aci n concept ual no
es pr i vat i va
de l a par t i cul ar di sci pl i na de l as i nmi si ones, per o l a
necesi dad de
abor dar en pr of undi dad l a mi sma se hace especi al ment e
necesar i a en nuest r o est udi o por que pr eci sament e de el l a depende
l a
f i j aci n de un cr i t er i o o t eor a par a per mi t i r o pr ohi bi r l a
i nmi si n y l a
concr eci n de l os di ver sos mecani smos de pr ot ecci n
que el
or denami ent o j ur di co of r ece, mat er i as est as que pueden r eci bi r
un
di st i nt o enf oque en f unci n del posi ci onami ent o que se adopt e r espect o
a l os r equi si t os y supuest os que i nt egr an el obj et o, es deci r , segn se
mant enga un concept o est r i ct o o ampl i o de i nmi si n . De ot r a par t e,
l a
i nmi si n se pr esent a a su vez como un concept o t cni co y
como una
cat egor a soci al , que ha exper i ment ado una i mpor t ant e evol uci n
en
cuant o a su cont eni do, desde l os or genes de l a apar i ci n del
t r mi no.
La f i nal i dad de est e Cap t ul o es ahondar en t odas aquel l as
cuest i ones que per mi t an l a el abor aci n de un concept o de i nmi si n, per o
ant es de ent r ar de l l eno en est a t ar ea, cr eemos conveni ent e como
i nt r oducci n al
t ema i nci di r al go ms en l as cuest i ones ant er i or ment e
apunt adas - si n per j ui ci o de desar r ol l ar l as y compl et ar l as
post er i or ment e- , con el f i n de sent ar l as bases necesar i as como punt o
de par t i da en l a pr ogr esi va el abor aci n de aquel concept o 3.
3 En cuant o a l os or genes y evol uci n del concept o, vi d. el apar t ado
segundo
del pr esent e Cap t ul o.
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Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
1 . 1
.
LAI NMI SI ONCOMO
CONCEPTOTECNI COYCOMO
CATEGORI ASOCI AL
La aproxi maci n al est udi o de l a i nmi si n
exi ge poner de
mani f i est o, en pri mer
t rmi no, el carct er t cni co del concept o,
en cuya
el aboraci n y
f ormaci n i nt ervi enen t ant o el ement os
propi ament e
j ur di cos como
el ement os de cont eni do ci ent f i co
que, manej ados por l a
doct ri na y
l a j uri sprudenci a, permi t en l a f i j aci n
del cont eni do de l a
i nmi si n, que es
un concept o creado part i endo de
aquel l os el ement os y
que, preci sament e
por est a razn, puede dot arse de
un cont eni do ms o
menos ampl i o. Cabe
af i rmar, pues, que l a i nmi si n es
un concept o
t cni co 4 , t ant o desde
el punt o de vi st a j ur di co como ci ent f i co
. Pero l a
i nmi si n se present a,
a su vez, como una cat egor a
soci al 5, en l a
medi da que no puede
presci ndi rse en su const rucci n
concept ual de l a
real i dad l t i ma
subyacent e en t oda su di sci pl i na j ur di ca, y
esa real i dad
no es ot ra
que el presupuest o soci ol gi co de
l a convi venci a veci nal y l as
i nevi t abl es
f ri cci ones que st a produce, con
l a consi gui ent e necesi dad
de conci l i ar l os
i nt ereses cont rapuest os de l os veci nos 6,
en est e caso,
causant es o
perj udi cados por l as i nmi si ones, y en est a
di nmi ca y en l a
bsqueda de sol uci ones
a l os conf l i ct os i nt erveci nal es por
est a causa,
no es recomendabl e
af errarse con carct er excl usi vo
a cuest i ones
t cni cas
.
4 Ya ent re l a ant i gua doct ri na al emana
y sui za KRBER, H. : Op. ci t
. , p. 7;
BACHMANN, E. : Op. ci t . , p. 79.
5 BONFANTE, P. : Las rel aci ones
de veci ndad, ci t . , pp. 58 y ss .
Compart e est a
opi ni n
PUI GBRUTAU, J . : "I nmi si ones", ci t . , p. 71 8.
6 Vi d. ampl i ament e el Cap t ul o Pri mero
.
-
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El uso del t r mi no
i nmi si n como cat egor a espec f i ca no es
gener al i zado en t odos l os or denami ent os. As , en el Der echo f r ancs
y
en l os si st emas angl osaj ones, l os
supuest os se i nt egr an en el ms
ampl i o campo de
l es t r oubl es de vo si nage y de l as nu sances, y aunque
no es desconoci da l a i dea de emi si n, su
consecuenci a desde el punt o
de vi st a del per j udi cado no apar ece denomi nada como i nmi si n. El
Cdi go ci vi l espaol no ut i l i za el t r mi no i nmi si n, ni si qui er a al r ef er i r se
a l os concr et os casos de l os que se ocupa, humos y
emanaci ones, per o
el concept o no es ext r ao en nuest r o or denami ent o
j ur di co, pues se
ut i l i za por par t e de l a doct r i na y de l a
j ur i spr udenci a e i ncl uso apar ece en
al gunas nor mas de l egi sl aci n medi oambi ent al
y en l a Ley cat al ana
13/ 1 . 990, de 9 de j ul i o, de l a Acci n Negat or i a, I nmi si ones,
Ser vi dumbr es y Rel aci ones de veci ndad. Fi nal ment e, en l os
or denami ent os i t al i ano y al emn se hace uso del t r mi no i nmi si n
dot ado, adems, de unos per f i l es concr et os 7.
No obst ant e l o ant er i or , l a i nmi si n puede
concebi r se en
sent i do est r i ct o, o bi en i ncl uyendo en el concept o pr et endi das
cat egor as
a l as que ext ender el mi smo r gi men
j ur di co. Ya apunt amos
ant er i or ment e l os car act er es
de
l a
i nmi si n como i ndi r ect a, mat er i al y
posi t i va f r ent e a l as i nger enci as di r ect as
y l as l l amadas i nmi si ones o
i nger enci as i deal es y negat i vas, y par a ent r ar de
l l eno
en
l a compl et a
car act er i zaci n de cada una de aquel l as, es necesar i o el r ecur so a
el ement os de cont eni do j ur di co y ext r a- j ur di co.
7 Sobr e l as
cuest i ones t er mi nol gi cas, r emi t i mos al ep gr af e si gui ent e de est e
Cap t ul o ( pp. 304yss. ) .
-
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Las
pr evi si ones l egal es en aquel l os or denami entos donde se
r egul a el f enmeno pueden ser vi r como i mpor tante punto de r ef er enci a,
aunque por s sol as r esul tan i nsuf i ci entes, por dos r azones . En pr i mer
l ugar , por que l os ar t cul os de l os Cdi gos ci vi l es desti nados a di sci pl i nar
y r egul ar l a i nmi si n no conti enen un concepto de l a mi sma, como
tampoco of r ecen una def i ni ci n otr as nor mas en l as que se uti l i za el
tr mi no, a excepci n de l a Ley Feder al al emana sobr e I nmi si ones
( Bundes- I mmi ssi onsschutzgesetz) 8 . En segundo l ugar , por que el
r ef er ente de una r egul aci n ci vi l posi ti va no exi ste en todos l os
or denami entos.
Se hace necesar i o por el l o acudi r , desde l a per specti va
j ur di ca, al estudi o del conteni do del der echo de pr opi edad, en el senti do
de del i mi tar l a extensi n del domi ni o de
i nmuebl es
y
conf i gur ar el mar co
de actuaci n del pr opi etar i o o del suj eto que di sf r uta
del i nmuebl e por
cual qui er otr o t tul o, as como di sci pl i nar cundo l as consecuenci as de
aquel l a actuaci n r epr esentan par a el veci no l esi n de un der echo
y
consi gui ente dao j ur di co, o mer amente l esi n de un i nter s o ventaj a 9.
Se tr ata, en def i ni ti va, de del i mi tar l as r especti vas esf er as domi ni cal es,
como
punto de par ti da par a acotar en qu casos exi ste ver dader a
i nmi si n en l a
pr opi edad aj ena y par a pr eci sar y compr ender el
si gni f i cado y l os car acter es de esta i nmi si n, f r ente a aquel l os otr os
casos en l os que
puede exi sti r un conf l i cto
de
i nter eses entr e veci nos,
per o no i ncar di nabl e en esta par ti cul ar di sci pl i na.
8 Sobr e
el
tema,
i nf r a, pp. 48 0 y ss. , aunque adel antamos ya que l a i nmi si n se
def i ne al os ef ectos de esal ey.
9 En este senti do,
BONFANTE, P. : Las
r el aci ones
de
veci ndad, ci t . , p.
50.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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Todo el l o per mi t e en par t e
desl i ndar l a cat egor a de i nmi si n
pr opi ament e di cha de
ot r as si t uaci ones que se han pr et endi do subsumi r
baj o aqul l a. Per opar a est o es necesar i o, adems,
comoya se i ndi c, l a
conj unci n de el ement os no j ur di cos, que i nf l uyen
t ambi n en l a
det er mi naci n del concept o de i nmi si n, como ver emos
segui dament e
10
El
car ct er di r ect o o i ndi r ect o de l a act i vi dad, que mar ca l a
di f er enci a ent r e
i nger enci a e i nmi si n pr opi ament e di cha, vi ene
det er mi nado, i ni ci al ment e, por
el l ugar
de
or i gen de di cha act i vi dad, est o
es, por el l ugar donde se i ni ci an
sus ef ect os ; per o no sl o por est a
ci r cunst anci a, pues puede hacer se depender t ambi n del
modo en que
se di sponen l as cosas, con l o cual , un mi smo
supuest o f ct i co puede
t ener l a consi der aci n de i nger enci a o de
i nmi si n, en f unci n de l a
maner a en que se r eal i ce . El l o obl i ga a
t ener pr esent es, en ocasi ones,
aspect os t cni cos en or den a det er mi nar l a exi st enci a de una
conducci n especi al o de una par t i cul ar or i ent aci n dada a una
i nst al aci n
( por ej empl o, una sal i da de humos) .
De ot r a par t e, se exi ge en l a i nmi si n que haya
ver dader a
penet r aci n en l a pr opi edad aj ena ( car ct er posi t i vo, f r ent e a
l as
l l amadas
i nmi si ones negat i vas), por l a pr opagaci n a t r avs del ai r e, del
suel o odel agua, de sust anci as, par t cul as, omat er i as ( car ct er mat er i al ,
en cont r aposi ci n a l as l l amadas i nmi si ones i deal es), de l as
que
se
1 0 I gual ment e,
al t r at ar de l os car act er es y r equi si t os de l a i nmi si n, i nf r a, pp.
414 y ss .
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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pr edi ca

el

r equi si t o

de

l a

"i ncor por al dad"

o

su

car ct er

de
"i mponder abl es", que af ect an a l a pr opi edad o a l as
per sonas . Si n duda
al guna, par a el est udi o de t odas est as cuest i ones,
es necesar i o val er se
de l as apor t aci ones que sumi ni st r an
l os conoci mi ent os e i nvest i gaci ones
ci ent f i cas, de
i nest i mabl e ayuda en l a pr of undi zaci n y
per f ecci onami ent o
de est a mat er i a. As , en pr i mer t r mi no, si l as
i nmi si ones son, desde
un punt o de vi st a ci ent f i co, cat egor as f si co-
nat ur al es suscept i bl es de pr opagar se por l os medi os i ndi cados
( ai r e,
t i er r a,
agua) , habr que acudi r a l a ci enci a par a l a det er mi naci n de
al gunos concr et os supuest os que ost ent an est a cual i dad
de
pr opagaci n, expansi n o ext ensi n en el
espaci o, de maner a que el
concept o de i nmi si n per manezca
abi er t o y sea posi bl e i ncor por ar a l
nuevas
mani f est aci ones . I gual ment e, son i mpor t ant es l os conoci mi ent os
ci ent f i cos en or den a compl et ar
el
el enco
de i nmi si ones at endi endo a l a
car act er st i ca de su "i ncor por al i dad" o "i mponder abi l i dad" y a cor r egi r ,
pr eci sament e, l as i mper f ecci ones de t al denomi naci n en al gunos casos,
donde, cual i t at i vament e, s exi st e una cor por al i dad, una mat er i al i dad,
aunque sea m ni ma, y en aquel l os ot r os
en
l os
que cuant i t at i vament e l a
i nmi si n puede ponder ar se, medi r se o det er mi nar se con el uso de
apar at os
o mecani smos t cni cos . En l t i mo t r mi no, el pr ogr eso
ci ent f i co per mi t e t ambi n cat al ogar como i nmi si ones
ci er t os supuest os
que pueden af ect ar a l a pr opi edad y a l as per sonas, aunque
no
sean
per cept i bl es a l os sent i dos humamos .
Qui z donde con mayor nf asi s puede habl ar se del aspect o
t cn co- ci ent f i co de est a mat er i a es en el pr obl ema de l as i nmi si ones
acumul adas, pues el ef ect o conj unt o de di ver sas i nmi si ones que
ai sl adas no al canzar an una magni t ud pr eocupant e ni en su cant i dad
ni
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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ensus consecuenci as,
puede mul t i pl i car sus ef ect os
per j udi ci al es, f r ut o
de l a combi naci no de l a
r eacci n encadena de l os di st i nt os
el ement os
que
l as componeno, por el cont r ar i o, puede
pr oduci r se un combi nado de
sust anci as que
r ec pr ocament e ami nor e sus ef ect os
per j udi ci al es, de
maner a que, par adj i cament e, cada una de
el l as puede r esul t ar ms
noci va sol a quecombi nada con l a
ot r a. J ur di cament e, el supuest o de l a
acumul aci n de
i nmi si ones pr esent a t ambi n pr obl emas
desde l a
per spect i va de l a bsqueda de
una sol uci n
11,
t ant o j ur di co- ci vi l como
desde
el punt o devi st a admi ni st r at i vo.
No
cr eemos necesar i o i nsi st i r ms enl a pr esent e
i nt r oducci n
en l a i dea
de i nmi si n como concept o t cni co, no
sl o j ur di cament e,
si no
t ambi n desde una per spect i va ci ent f i ca,
per o s pr eci sament e
seal ar que no debe pr i mar se en exceso el
l ugar que ocupa est a l t i ma
en
l a concr eci n del obj et o de est udi o, pues
como ya se apunt , l a
i nmi si n se pr esent a t ambi n
como unacat egor a soci al , l o que obl i ga
a
combi nar , en l a el abor aci n de su
concept o, l os aspect os pur ament e
t cni cos con aquel l os ot r os de un
cont eni do, l l ammosl e soci al o
soci ol gi co, en el sent i do de esa r eal i dad
de l a convi venci a y l as
ml t i pl es
y var i adas f or mas de per t ur bar se l os
veci nos, que no han de
enf ocar se j ur di cament e sl o desde
l a per spect i va f si co- nat ur al y
ci ent f i ca del f enmeno,
si no t eni endo en cuent a t ambi n l os
val or es
soci al es y
l a f i nal i dad l t i ma de l a pr ot ecci n de l a
pr opi edad y de l a
per sona. La
j ur i spr udenci a al emana, especi al ment e, se ha
gui ado por
1 1 Ampl i ament e sobr e
l as i nmi si ones acumul adas, en el pr esent e Cap t ul o ( pp.
494 y ss. ) y en l a t er cer a
par t e, al abor dar l os mecani smos depr ot ecci n f r ent e a l as
i nmi si ones ( especi al ment e,
pp. 723yss. ) .
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est e pr i nci pi o en l a det er mi naci n de l os concr et os supuest os que
i nt egr an l a i nmi si n a
l os
ef ect os del 906BGB.
En r el aci n con l a i dea de l a i nmi si n como cat egor a soci al ,
seal a BONFANTE que "habr i nmi si n en t odos l os casos en que
soci al ment e se ent i enda
que una al t er aci n daosa o mol est a en l a
sust anci a de l a cosa es pr oduci da por el ement os que penet r an
en
el
i nt er i or por obr a y
vol unt ad del veci no. Es i ndi f er ent e par a el concept o de
l a i mmi ssi o - cont i na el aut or - que l os el ement os que penet r an y act an
sobr e mi cosa sean o no vi si bl es y t angi bl es ; cuando l a opi ni n comn
vea en el l o una i nmi si n, l o mi smo puede est ar const i t ui da por
el ement os vi si bl es y pal pabl es que, si mpl ement e, por f uer zas act i vas"
12.
La obser vaci n r esul t a acer t ada y compar t i mos en buena medi da el
enf oque
de BONFANTE, per o di sent i mos de
l
en cuant o que
no
cr eemos que l a i nmi si n sea sl o o se conf i gur e ni cament e como
cat egor a soci al 13 , si no t ambi n - ya l o hemos vi st o- como concept o
t cni co, donde i nt er vi enen el ement os de cont eni do f si co y ci ent f i co .
Par t i endo de que el i mmi t t er e y el f acer e son cat egor as
soci al es, no f si cas, BONFANTEconsi der a que no exi st i r n i mmi t t er e ni
f acer e "cuando no se
al cance, por as deci r l o,
el gr ado psi col gi co de l a
sensi bi l i dad
de
un ambi ent e soci al
det er mi nado" 14. La concl usi n del
aut or
concr et a enor mement e el
concept o de i nmi si n y engar za con l a
12
BONFANTE, P. : Las r el aci ones de veci ndad, ci t . , p. 58.
13
BONFANTE, P. : Op. ul t . ci t . , p. 63.
14
BONFANTE, P . : Op. l oc. ci t . As , el aut or excl uye casos como el
de l a pal oma
que sobr evuel a el
f undo, l a sacudi da que
r eper cut e en el f ol l aj e
de l os r bol es cuando
el veci no mueve uno de l os suyos, et c . , casos, por ot r o l ado, sobr e t odo el pr i mer o, que
consi der amos dudosos en cuant o a poder i nt egr ar se en el concept o de i nmi si n.
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cuest i n de l as t eor as par a r esol ver l a t ol er anci a o no de l a mi sma. Si n
embar go, desde nuest r a per spect i va de anl i si s, cr eemos necesar i o
pr eci sar
en t or no a l a i nmi si n que puede pr oduci r se como f enmeno,
como cat egor a f si ca, per o no t ener r el evanci a j ur di ca por su poca
ent i dad
o por no exceder de l os l mi t es j ur di cos f i j ados par a consi der ar l a
i nt ol er abl e
; en el pr i mer caso est amos en pr esenci a de una mer a
r eal i dad f ct i ca, en el segundo se consi der a l a cuest i n desde una
ver dader a per spect i va j ur di ca 15. El gr ado psi col gi co de l a sensi bi l i dad,
del que habl a BONFANTE, no af ect a al supuest o f ct i co -que
como t al ,
obj et i vament e, exi st e o no, sea cual f uer e esa sensi bi l i dad-, si no
a
l a
consi der aci n y t r at ami ent o que se l e da y, sobr e t odo, a l a r eacci n del
or denami ent o j ur di co par a pr ot eger al per j udi cado . Desde l uego, nos
i nt er esa est a l t i ma per spect i va de anl i si s, per o el l o no obst a par a
seal ar que se t r at a de dos cuest i ones di st i nt as .
En nuest r a opi ni n, l a combi naci n de l os aspect os t cni cos y
soci ol gi cos, en el sent i do de cat egor as f si co-nat ur al es y cuest i ones
ci ent f i cas puest as en r el aci n con l os val or es soci al es, debe ser vi r
como gu a par a el abor ar un concept o de i nmi si n con bases sl i das a
par t i r del cual puedan act uar se l os mecani smos j ur di cos, y,
convi r t i ndose l a i nmi si n en una cuest i n j ur di ca, l a combi naci n de
ambos aspect os debe ayudar en l a t ar ea, par a evi t ar l a comi si n de
er r or es en dos di r ecci ones : por un l ado, i ncur r i r en un concept o
pur ament e t cni co de i nmi si n, con una est r echez de mi r as que sl o
consegui r a mani at ar al Der echo a dar cober t ur a j ur di ca sobr e l a
15
Sobr e est a cuest i n, vi d. el apar t ado r el at i vo a l os car act er es
y r equi si t os de
l a i nmi si n .
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excl usi va base de r equi si t os o pr esupuest os f si co- nat ur al es y
ci ent f i cos ; por ot r o l ado, en el ext r emo opuest o, el abor ar un concept o de
i nmi si n t an ampl i o que car ecer a de sent i do di sci pl i nar su r gi men
j ur di co pr opi o y acot ar l o como pr obl ema espec f i co que es, pues
cual qui er act uaci n o cual qui er
f enmeno que
af ect ase
a l a
pr opi edad
o
a l a per sona en r el aci n con st a, ser a suscept i bl e
de
cat al ogar se
como
i nmi si n
.
1 . 2. PRECI SI ONESTERMI NOLOGI CAS
El f enmeno obj et o de est udi o es nor mal ment e desi gnado con
el t r mi no i nmi si n, en aquel l os pa ses donde l a expr esi n ha ar r ai gado
ent r e l a doct r i na y l a j ur i spr udenci a y se ha vi st o pl asmada i ncl uso en l a
r egul aci n posi t i va de l a mat er i a. As acont ece especi al ment e en I t al i a,
donde l a r egul aci n y el t r at ami ent o de l as i nmi si ones se r eal i za si empr e
baj o est e concept o, como punt o de par t i da par a t oda l a di sci pl i na ( ar t .
844C. c . i t al i ano) . Del mi smo modo, en Al emani a, el t r mi no i nmi si n es
de uso f r ecuent e y gener al i zado t ant o en l a doct r i na como en l a
j ur i spr udenci a en t or no al 906 BGB. ; si n embar go, se hace uso
t ambi n de ot r as expr esi ones que vi enen a empl ear se en l ugar de l a
pal abr a i nmi si n y que pueden cr ear una ci er t a conf usi n i ni ci al en
cuant o a l a t er mi nol og a, por l o que se hace necesar i o pr eci sar el
al cance y si gni f i cado de cada una de el l as .
El pr opi o 906 BGB. , ej e cent r al en l a di sci pl i na j ur di co- ci vi l
al emana de l as i nmi si ones, no ut i l i za, si n embar go, est a expr esi n, si no
que habl a de E nw r kungen - si gui endo l a t er mi nol og a que se r ecoge en
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
I os 903 y 905 BGB. - para ref eri rse a l a penet raci n (Zuf hrung) de
I os supuest os que enumeray si mi l ares .
El concept o de Ei nwi rkung es mucho ms ampl i o que el de
i nmi si n, pues baj o aquel se comprende cual qui er i ngerenci a aj ena en el
f undo propi o, que f acul t a al propi et ari o para proceder a su excl usi n (
903 BGB. ), si empre que no concurra al gn l mi t e a di cha f acul t ad, como
que carezca de i nt ers en excl ui r l a i ngerenci a ( 905 BGB. ) o que se
den l as condi ci ones que obl i gan a su t ol eranci a en det ermi nados casos
( 906 BGB. ) . En l a regul aci n
del
906BGB. , el cont eni do y
si gni f i cado
de l a Ei nwi rkung (i ngerenci a) se concret a en l a penet raci n de
"i mponderabl es" - de l os que ej empl i f i cat i vament e se enumeran y
si mi l ares- , acot ando con el l o el espec f i co campo de l as i nmi si ones,
como cl arament e evi denci a l a doct ri na al emana al est udi ar l a i ngerenci a
en el sent i do del 906 BGB. (di e Ei nwi rkung i mSi nne des 906BGB. ),
que se i dent i f i ca con l as i nmi si ones (I mmi ssi onen), con sus especi al es
caract eres o not as def i ni t ori as, que l as di st i nguen de ot ras i ngerenci as .
As pues, como concept o ms ampl i o que es, baj o l a cat egor a de
Ei nwi rkung se comprende el f enmeno de l a I mmi ssi o, como una
part i cul ar mani f est aci n de l as i ngerenci as en l a propi edad aj ena, que l a
doct ri na al emana denomi na genri cament e penet raci n de
i mponderabl es, pero que no agot a en absol ut o l as posi bi l i dades de
mani f est aci n de l a Ei nwi rkung. Cual qui er i nmi si n represent a una
i ngerenci a, pero no t oda i ngerenci a puede i dent i f i carse si n ms como
i nmi si n, si no cuando se den l os requi si t os
necesari os
de l a mi sma. Por
el l o,
creemos
que
no
deben
ut i l i zarse i ndi st i nt ament e o como si nni mos
ambos concept os, cuando es
posi bl e en el Derecho al emn
- y de
hecho, as se hace por part e de l a ms aut ori zada doct ri na y de l a
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j ur i spr udenci a del BGH. sobr e l a mat er i a- hacer uso del t r mi no i nmi si n
par a acot ar el concr et o f enmeno que veni mos est udi ando y evi t ar
conf usi ones r espect o a ot r os supuest os di st i nt os de i nger enci as .
Las
consi der aci ones ant er i or es nos per mi t en af i r mar que, aun
cuando en su r egul aci n posi t i va, l a t er mi nol og a
empl eada en el 906
BGB. y
en el ar t . 844C. c . i t al i ano sea di st i nt a, en r eal i dad, el obj et o de
esa r egul aci n
es el mi smo ypuede empl ear se en ambos or denami ent os
el t r mi no i nmi si n par a r ef er i r se a l .
El t r mi no Ei ngr i f f , acuado por I HERI NGpar a super ar el
est r echo mar gen de l a i mmi ssi o en su f or mul aci n por l os def ensor es de
l a l l amada t eor a de l a i mmi ssi o, no ha cuaj ado como t al denomi naci n
en el or denami ent o al emn, por l o que no es necesar i o hacer ni nguna
punt ual i zaci n pr evi a como se ha hecho r espect o a l a Ei nwi r kung, pues
no
si endo gener al i zado su uso, no es necesar i o pr eci sar aqu el al cance
del concept o y sus di f er enci as con ot r os
16
.
Cent r ada l a denomi naci n en cuant o al obj et o de est udi o,
hemos de dest acar que t ant o en el Der echo al emn
como en el i t al i ano,
se si gue l a mi sma l nea en or den a f i j ar el cont eni do de l a i nmi si n y
concr et ar sus car act er es ms r el evant es . Si n embar go, nuevament e
aqu exi st en ci er t as di f er enci as t er mi nol gi cas que es pr eci so r esear ,
sobr e t odo, como punt o de par t i da par a l a
adopci n por nuest r a par t e de
16
El l o, por supuest o, no obst a a que pr of undi cemos en su est udi o al anal i zar
l a
evol uci n del concept o de i nmi si n y l as apor t aci ones
al r espect o r eal i zadas por
I HERI NGbaj o el t r mi no Ei ngr i f f , como sust i t ut i vo
del de i mmi ssi o, con su concr et a
si gni f i caci n en el mar co de aquel l as doct r i nas
.
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una t er mi nol og a uni f or me en el pr xi mo
est udi o de
l os
car act er es y
r equi si t os de
l a i nmi si n
en sent i do
est r i ct o y
su
separ aci n de ot r as
cat egor as que no pueden asi mi l r sel e, evi t ando conf undi r i dnt i cas
cuest i ones por el sl o hecho de que endi st i nt os or denami ent os j ur di cos
se l as desi gne o denomi ne de maner a di f er ent e, pues en el f ondo, no
hay ni ngunadi f er enci asust anci al .
De
hecho, habi endo coi nci denci a en cuant o a l a asi gnaci n
de l os car act er es esenci al es de l a i nmi si n, l a hay t ambi n en cuant o a
l a nomencl at ur a de al guno de el l os, como es el caso del car ct er
i ndi r ect o de l a i nmi si n, que se pr edi ca de st a exact ament e en l os
mi smos t r mi nos en ambos or denami ent os, ya se habl e de car ct er
i ndi r ect o o medi at o, par a di f er enci ar l a de l as i nger enci as i nmedi at as o
di r ect as . La cuest i n, en cambi o, se compl i ca un t ant o en or den a l a
f i j aci n de l os dos r est ant es car act er es esenci al es de l a i nmi si n,
ut i l i zndose al ef ect o expr esi ones di f er ent es por par t e de l a doct r i na y
j ur i spr udenci a de est os dos pa ses
17.
En el or denami ent o al emn, se dest aca de l a i nmi si n en
sent i do est r i ct o su car ct er mat er i al , r epr esent ado por l a pr opagaci n de
17
Tr at ndose de expr esi ones no r ecogi das posi t i vament e si no acuadas por l a
doct r i nayl aj ur i spr udenci a, par ece l gi co que hayaci er t as di ver genci as en cuant o a l a
t er mi nol og a empl eada en l os dos or denami ent os j ur di cos a l os que nos veni mos
r ef i r i endo.
No
obst ant e, en el seno i nt er no de cada uno de el l os, dest aca
l a
mayor
uni f or mi dad que l a ci enci a j ur di ca al emana ha segui do en est e punt o ( par t i endo
si empr e enl a mat er i aque nos ocupade l as mi smas expr esi ones) , f r ent e a l a posi ci n
i t al i ana, donde l os car act er es esenci al es de l a i nmi si n no se agr upan por t odos l os
aut or es baj o un mi smo denomi nador comn, si no ut i l i zando en ocasi ones expr esi ones
di st i nt as . En est e sent i do, quer emos adver t i r que l a t er mi nol og a que seal ar emos
r espect o al Der echo i t al i ano no apar ece si empr e y de maner a uni f or me -como ocur r e
en el Der echo
al emn- en
t odos l os aut or es que se han
ocupado del t r at ami ent o de l a
i nmi si n.
-
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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sust anci as,
par t cul as o mat er i as, par a
di f er enci ar l a de l a l l amada
i nmi si n i deal
-ms a menudo denomi nada i nger enci a
i deal ( i deel l e
Ei nwi r kung) -, donde
no hay en absol ut o pr opagaci n de
sust anci as ni
mat er i as de una pr opi edad a ot r a, si no of ensa de
l os sent i mi ent os o de l a
mor al por l as act i vi dades o act uaci ones que se
l l evan a cabo en l a
pr opi edad del veci no. En el Der echo i t al i ano
t ambi n se apunt a est a
di f er enci a; si n embar go, no se
desi gna est a par t i cul ar i dad de l a i nmi si n
en sent i do est r i ct o haci endo r ef er enci a
a su car ct er mat er i al por
oposi ci n a l a i nger enci a i deal , si no que al
supuest o de pr opagaci n de
sust anci as, par t cul as o mat er i as se l e denomi na
senci l l ament e i nmi si n
en sent i do
pr opi o, mi ent r as que a l a l l amada i nmi si n
i deal se l a suel e
denomi nar
si mpl ement e i nf l uenci a, por oposi ci n al
concept o t cni co de
i nmi si n 18 .
De ot r a par t e, l a doct r i na y l a
j ur i spr udenci a al emanas
consi der an
que l a i nmi si n r egul ada en el
906 BGB. t i ene car ct er
posi t i vo, en
cuant o que l a pr opagaci n de
sust anci as, par t cul as,
mat er i as, et c .
pr ocedent es de una f i nca se t r aduce en
una ver dader a
penet r aci n en l a
pr opi edad aj ena; con el l o, l a i nmi si n
pr opi ament e
di cha se di f er enci a
de l a l l amada i nmi si n negat i va
-t ambi n
denomi nada por r egl a gener al
i nger enci a negat i va ( negat i ve
Ei nwi r kung) -, donde sl o
hay pr i vaci n de vent aj as o comodi dades
ext er nas, per o no
penet r aci n de ni ngn el ement o pr ocedent e de ot r a
f i nca. Los aut or es i t al i anos,
en cambi o, suel en hacer r ef er enci a al
car ct er mat er i al de l a i nmi si n par a
desi gnar l o que l os al emanes
denomi nan car ct er posi t i vo, y habl an de
i nmi si ones i nmat er i al es
18 Sobr e l as i nger enci as
i deal es, vi d. i nf r a el apar t ado cuar t o.
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( i mmi ssi oni i mmat t er i al i ) en l os casos de pr i vaci n de vent aj as o
comodi dades,
si n que haya penet r aci n de ni nguna sust anci a en l a
pr opi edad aj ena
19;
per o t ampoco aqu se si gue un cr i t er i o uni f or me,
pues en ocasi ones, l a di st i nci n ent r e i nmi si ones mat er i al es e
i nmat er i al es va r ef er i da a l a cor por al i dad o i ncor por al i dad
de l as
sust anci as y a su i nt r oducci n o pr opagaci n
r espect i vament e
20,
o
i ndi st i nt ament e a est a ci r cunst anci a y a l a ya seal ada de
pr i vaci n de
vent aj as 21 , o bi en par a desi gnar con el t r mi no i nmi si ones mat er i al es l a
ocupaci n est abl e del espaci o del f undo cont i guo ( por ej empl o: sal edi zos
de const r ucci ones, penet r aci n de r amas o r a ces) , mi ent r as que l as
i nmi si ones i nmat er i al es son l as espec f i cament e r egul adas en el ar t . 844
C. c . i t al i ano ( humo, cal or , r ui dos, et c. ) 22, que an as podr an cal i f i car se
de mat er i al es, por que caen baj o l os sent i dos humanos
23
.
Est a si t uaci n, evi dent ement e, puede gener ar ci er t a
conf usi n
en el est udi o de l a mat er i a, en l a medi da que se pr edi can car act er st i cas
i gual es ut i l i zndose t er mi nol og a di st i nt a, per o par adj i cament e
coi nci dent e
par a desi gnar , si n embar go, dos di f er ent es car act er es . En
nuest r a
opi ni n, el l o obl i ga a uni f or mar cr i t er i os por l o que se r ef i er e a
l as dos l t i mas cuest i ones seal adas ( el car ct er i ndi r ect o de l a
i nmi si n, como hemos vi st o, es expr esi n comnment e ut i l i zada y
con
i dnt i co si gni f i cado, t ant o en Al emani a como en
I t al i a) , par a poder
19 Sobr e l as i nger enci as negat i vas, r emi t i mos i gual ment e al apar t ado cuar t o .
20
As , DELL' AQUI LA
( "La l egi t t i mazi one al t i va e pasi va nel l e i mmi ssi oni
i mmat er i al i i ndi r et t e", en Resp. ci v. pr ev. , 1 . 988, pp.
320 yss . ) , qui en ent i ende que el ar t .
844 C. c. sl o di sci pl i na l as i nmi si ones i nmat er i al es i ndi r ect as
.
21
FAVARA, E. : "i mmi ssi oni i ndi r et t e e r esponsabi l i t del vi ci no",
en
Ri v. gi ur . edi l . , 1 . 958- I , p . 393.
22
MESSI NEO1 F. : OP. ci t . , t . I I I , pp. 301- 302.
296.
23
RI ZZI , V. : Di r i t t i - Li mi t azi oni - Ser vi t pr edi al i , vol . I , Bar i , 1 . 967, pp. 295-
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const r ui r con cl ar i dad l a di sci pl i na j ur di co- pr i vada de l as i nmi si ones
amol dada
al Der echo espaol .
En est e sent i do, hemos de seal ar que en nuest r o
Der echo
pat r i o, l a ausenci a de una concr et a r egul aci n de l as
i nmi si ones en el
Cdi go ci vi l no ha si do obst cul o par a que el uso del t r mi no
i nmi si n se
haya gener al i zado - si bi en desde pocas r el at i vament e
r eci ent es- ent r e
nuest r a doct r i na y nuest r a j ur i spr udenci a, aunque el est udi o de su
cont eni do como
t al concept o y l a f i j aci n de sus car act er es y r equi si t os
pr esent an t odav a per f i l es poco cl ar os . Por est e mot i vo, se goza en
nuest r o Der echo de ci er t a l i ber t ad en l a const r ucci n de l a di sci pl i na ci vi l
de
l as i nmi si ones, par a i ncor por ar a l a mi sma concept os y expr esi ones
desar r ol l ados en or denami ent os j ur di cos ext r anj er os, que
no han
madur ado t odav a ent r e nosot r os, per o que pueden i mpor t ar se
si n
pr obl ema de
l a exper i enci a j ur di ca compar ada, si n f or zar a nuest r o
or denami ent o
ci vi l a acoger , por mor de est a const r ucci n, concept os o
i deas que l e
sean ext r aos o que no t engan encaj e en l . Ant es al
cont r ar i o,
l a necesi dad de def i ni r l a i nmi si n y de concr et ar su r equi si t os
hacen necesar i o, t ambi n y especi al ment e en nuest r o
Der echo, pr eci sar
y uni f or mar l a t er mi nol og a que empl ear emos en est a
t ar ea.
A est e r espect o, consi der amos que l a doct r i na y
j ur i spr udenci a
al emanas han dot ado de una mayor pr eci si n y cl ar i dad
su const r ucci n
- t ambi n ms uni f or me- de l os car act er es esenci al es
de l a i nmi si n, como i ndi r ect a, mat er i al y posi t i va, y di f er enci ada de l as
i nger enci as di r ect as, i deal es y negat i vas .
Por el l o, segui r emos en est e
punt o l a l nea ger mana,
ut i l i zando esas denomi naci ones en nuest r a
const r ucci n . Desde l uego,
est o no ser bi ce par a que en el est udi o de
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l os concr et os car act er es y r equi si t os de l a i nmi si n nos hagamos eco
t ambi n de l as i nt er esant es apor t aci ones de l a doct r i na y j ur i spr udenci a
i t al i anas, pues como seal bamos en el pr opi o t t ul o del
pr esent e
ep gr af e,
sl o
se t r at a aqu de pr eci sar l a
t er mi nol og a a segui r , en ar as
de una mayor cl ar i dad. Hemos de poner de r el i eve, adems, que l as t r es
car act er st i cas i ndi cadas del concept o de i nmi si n deben compl et ar se,
como ver emos, con ot r os r equi si t os ; y en est e sent i do, l a const r ucci n
i t al i ana of r ece i mpor t ant es punt os de apoyo que no cabe desconocer .
No es necesar i o hacer ni nguna acl ar aci n o pr eci si n
t er mi nol gi ca pr evi a en t or no a l a nui sance, concept o cada vez ms
gener al i zado en el or denami ent o j ur di co f r ancs y, sobr e t odo, pr opi o de
l os si st emas de common l aw, por cuant o
que, t er mi nol gi cament e, no se
hace uso de ot r os concept os que r equi er an aquel l a punt ual i zaci n
24
.
Fi nal ment e, par a concl ui r con l as i ndi caci ones acl ar at or i as,
cuyo cont eni do, como es l gi co, se i r concr et ando a l o
l ar go de l as
pgi nas post er i or es, hemos de seal ar que no exi st e una equi val enci a
absol ut a ent r e el concept o de i nmi si n y el de emi si n. Hay ent r e ambos
t r mi nos ci er t as di f er enci as de mat i z que deben t ener se pr esent es, en l a
medi da que cont r i buyen a pr eci sar el concept o cent r al de nuest r o
est udi o, l a i nmi si n. Obvi ament e, t odav a no cabe abor dar de l l eno
l os
i ndi cados mat i ces
di f er enci ador es, per o s adel ant ar , como hacemos,
que i nmi si n y emi si n no son, en pur i dad de concept os, t r mi nos
si nni mos, pues aunque se ut i l i cen ambos par a desi gnar un mi smo
24
Remi t i mos, pues, su est udi o a l as consi der aci ones gener al es del Cap t ul o
Segundo.
La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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f enmeno, en
r eal i dad, cont empl an dos
moment os di st i nt os del mi smoy,
a su vez, t i enen
como r ef er ent e di st i nt os
suj et os. El est udi o de l os
car act er es y
r equi si t os de l a i nmi si n nos
per mi t i r n pr of undi zar enest as
di f er enci as, par a of r ecer ,
f i nal ment e, un concept o de
emi si n, j unt o con
l a def i ni ci n de l a i nmi si n pr opi ament e
di cha.
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2. ORI GENES Y EVOLUCI ON DEL CONCEPTO DE
I NMI SI ON
2. 1 . DERECHOROMANO
El t r mi no i nmi si n se r emont a en sus or genes al Der echo
r omano y de sus t ext os hay que par t i r par a anal i zar l a evol uci n post er i or
del concept o, esenci al ment e del pasaj e del Di gest o D. 8, 5, 8, 5-7( Ul p .
Li b. XVI I ad Ed. ) , que const i t uye el t ext o cent r al que si r vi de base a l a
doct r i na al emana del si gl o XI X par a el abor ar l a l l amada t eor a de l a
i mmi ss o 25. Apar t i r de sus apor t aci ones, se gener al i za el uso del
vocabl o
i nmi si n
y
se comi enza a per f i l ar con mayor cl ar i dad su
concept o y a del i mi t ar l os supuest os
que l o i nt egr an. Si n embar go, el
t ext o ci t ado no es el ni co que ha de
t ener se pr esent e
en
el est udi o de
l os or genes del concept o que nos ocupa, ya que son muy numer osos
l os pasaj es del Di gest o en l os que apar ecen r ef er enci as al mmi t t er e,
mm ss o y t r mi nos equi val ent es 26. Lal ect ur a de l os t ext os y el
anl i si s
de l as f uent es pone de mani f i est o que en l a t er mi nol og a j ur di ca
r omana, l a mmi ss o es un concept o de ampl i os cont or nos, que se ut i l i za
par a desi gnar l os ms var i ados
supuest os .
El
t r mi no mm ssi o apar ece con f r ecuenci a en el mbi t o de l a
pr opi edad, posesi n y ser vi dumbr es 27, si gni f i cando casi si empr e l a i dea
25
Sobr e el t ext o ci t ado y l a t eor a de l a i mi ni ssi o, vi d. en el pr esent e Cap t ul o,
pp . 331 1 ss . , pp . 581 y ss .
2 Apar ecen t ambi n en l os t ext os ci er t os vocabl os si nni mos como i mmi ner e,
i mpender e,
et c.
27
No obst ant e, es de dest acar que en al gunos casos se empl ea el vocabl o
f uer a del mbi t o seal ado. As ocur r e en el mar co de l a Ley Aqui l i a, D. 9, 2, 29, 2 ( Ul p .
Li b . XVI I I ad Ed. ) , donde al t r at ar de l a vol unt ar i edad del act o quecausael dao como
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de una i nger enci a - r epr esent ada por
di ver sas mani f est aci ones- en l a
pr opi edadaj ena,
quedeber t ol er ar se o podr pr ohi bi r se, segnel suj et o
t enga o no der echo ar eal i zar esai nger enci a.
Uno de l os supuest os en que comnment e l os t ext os
r omanos hacen r ef er enci a al a i mmi ssi o es el caso de l avi ga empot r ada
o apoyada en l a par ed o edi f i ci o aj enos; a est e r espect o, se empl ea
r equi si t o par a apl i car l a act i o l egi s Aqui l i ae, l a expr esi n navemi mmi t t endo vi ene a
si gni f i car i mpel er o empuj ar l a nave causant e del dao; i gual ment e, enD. 9, 2, 52, 2
( Al f .
Li b. l
Di g. ) donde t ambi n al
hi l o
de l a
vol unt ar i edad
del act o,
apar ece el t r mi no
i mmi si sset r ef er i do aar r oj ar undar do uot r a cosacual qui er a quecausael dao. Enl as
I nst i t uci ones deJ ust i ni ano, apr opsi t o de l a act i o l egi s Aqui l i ae, se sanci ona l a mezcl a
devi no o acei t e aj enos con ot r a sust anci a queal t er e aquel l os pr oduct os, apar eci endo
el t r mi no que nos ocupa enel sent i do de mezcl ar : I nst . l ust . 4, 3, 13 : ( . . ) si qui s i n
al i enumvi numauf ol eumi d i mmi ser i t ( . . ) . El vocabl o apar ece en ot r o pasaj e con el
sent i do
de pr ender f uego a un bosque, i mmi sso i n si l vam i gne, hecho al que es
apl i cabl e l a l exAqui l i a, si puededemost r ar se ( C
. l ust . 3, 35, 1, I mp. ) . Enmat er i adel as
acci ones de l ocaci n y conducci n, se habl a de i nmi t i r en el
sent i do de poner a
navegar o l anzar una nave en el r o, i n f l umen navemi mmi ser i t , si n
t i monel ,
concedi endo a l os t r anspor t ados l a acci n de l ocaci n si l a nave se pi er de por una
t empest ad ( D. 19, 2, 13, 2 ( Ul p. Li b. XXXI I ad Ed. ) ) . En el campo de l a acci n
r edhi bi t or i a, y en
r el aci n con el puer per i o, Ul pi ano ut i l i za el vocabl o al seal ar que se
consi der a sanaa l a muj er si empr e que no suceda nada ext er no que pr ovoque en
el l a
al guna enf er medad: D. 21, 1, 14, 2 : Puer per amquoque sanamesse, si modo ni hi l
ext r i nsecus acci di t , quodcor pus ei us i n al i quam
val et udi nemi mmi t t er et ( Ul p. Li b. I ad
edAed. Cur ul . ) . Fi nal ment e, en el mbi t o del i ct ual , encont r amos di ver sas r ef er enci as a
l os vocabl os i mmi t t er e y der i vados, con di ver sa si gni f i caci n; as , en r el aci n con l a
act i o i ni ur i ar um, en un supuest o de di f amaci n, seal ando que hade r ef er i r se el hecho
que
l esi on
el
honor e i ndi car se l as per sonas de i nj ur i ant e e i nj ur i ado ( Col . , I I , 6, 5:
/ t emdi di cat i nf amat umseesse, debet adi cer e quemadmodum
i nf amat us si t .
Si c
eni m
et f or mul a concept a est a quod Numer i us Negi di us f i l i l i bel l um i mmi ssi t Aul i Ager
i nf amandi causa) ; enel supuest o del der echo de asi l o enl as i gl esi as, se seal aquese
comet e un del i t o de sacr i l egi o por par t e de qui en saca del r eci nt o a qui en al l se
r ef ugi a: C. Th . 9, 45, 4, pr . : ( . . . ) Nec i n ext r ahendos eos cor r et ur qui squamsacr i l egas
manus i mmi t t er e ( . . . ) ; l a expr esi n i mmi t t er e apar ece conel si gni f i cado de envi ar en l os
pasaj es
que obl i gaban al os cur i osos adenunci ar l os cr menes apor t ando l as pr uebas
opor t unas si n l evant ar cal umni as cont r al os i nocent es, con el f i n de el i mi nar una mal a
cost umbr e por l a cual al gunas per sonas er an l l evadas al a cr cel ( C. Th. , VI , 29, 1 y C.
l ust . 12, XXI I , 23, 1) ; f i nal ment e, en el supuest o de un escl avo f ugi t i vo acogi do encasa
o
campo aj enos, se ut i l i za el t r mi no en el sent i do de si el escl avo f ue envi ado o
i nt r oduci do al l por su ver dader o dueo ( C. l ust . 6, 1, 4, 4) . Todos l os supuest os
r ecogi dos son par anosot r os de escaso i nt er s, yaqueel t r mi no car ece de un sent i do
un voco
o m ni mament e
uni f or me y su uso en l os supuest os r ef er i dos no t uvo ni ngn
eco en el post er i or desar r ol l o
del concept o de
i nmi si n; no
obst ant e, se seal an como
mani f est aci n de l avar i edadde
casos en
l os quese ut i l i za el t r mi no i nmi si n.
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
Tesis doctoral de la Universidad de Alicante. Tesi doctoral de la Universitat d'Alacant. 1994
si empre en l as f uent es l a expresi n t i gnumi mmi t t ere, en
el sent i do
i ndi cado, si bi en en opi ni n de GARCI ASANCHEZ, l a pal abra t i gnum,
general ment e
t raduci da como vi ga, vi ene a si gni f i car en real i dad
"cual qui er mat eri al empl eado en l a
const rucci n de l os edi f i ci os" 28.
En el T t ul o dedi cado a l a vi ndi caci n de l a servi dumbre y l a
acci n negat ori a, Pomponi o decl ara que el propi et ari o de
una pared
puede prohi bi r l a i nmi si n de nuevas vi gas:
D. 8, 5, 14, pr . : Si , quummeus propri us esset
pari es, passus si mt e i mmi t t ere t i gna, quae ant ea
habueri s, si nova vel i s i mmi t t ere, prohi beri a me
pot est; i mo et i amagere t ecumpot ero, ut ea quae
nova i mmi seri s, t ol l as (Pomp. Li b. XXXI I I ad Sab. ) .
Y vuel ve a rei t erar est a opi ni n cuando decl ara que no hay
derecho a que l as ra ces de l os rbol es penet ren en el f undo aj eno, del
mi smo
modo que no cabe l a i nmi si n en f undo aj eno de una vi ga o un
vol adi zo:
D. 47, 7, 6, 2: Si arbor i n vi ci ni f undum
radi ces
porrexi t , reci dere eas vi ci no non l i cebi t , agere
aut eml i cebi t , non esse ei i us, si cut i t i gnumauf
prot ect umi mmi ssumhabere (. . . )
(Pomp. Li b . XX ad
Sab. ) .
Enel supuest o en el que si n derecho se t i enen apoyadas l as
vi gas en pared aj ena y el propi et ari o de st a demanda cauci n para que
28 GARCI ASANCHEZ,
J . : Teor a de l a i mmi ssi o. Caract eres de l as rel aci ones
deveci ndadpredi al enRoma, Madri d,
1 . 975, p. 26.
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no se apoyen
ot r as en l o sucesi vo, l o que cor r esponde det er mi nar al
j uez, apar ece l a expr esi n i nmi t i r
vi ga
:
D. 8, 5, 12: Egi , i us i l l f non esse t i gna i n par i et em
meumi mmi ssa haber e; an et de f ut ur i s non
f mml t t endi s cavendum est ? Respondi , f ud ci s
of f i ci o cont f ner
put o,
ut de
f ut ur o quoque oper e
caver debeat ( l av. Li b. I I Epi st . ) .
E i gual ment e encont r amos una r ef er enci a al a vi ga i nmi t i da en
D. 8, 5, 8, 3: Sed si quaer i t ur , qui s possessor i s,
qui s pet i t or i s par t es sust i neat , sci endum est ,
possessor i s par t es sust i ner e, si qui dem t i gna
i mmi ssa si nt , eum, qui ser vi t ut emsi bi
deber i ai t ; si
ver o non sunt i mmi ssa, eumqui negat ( Ul p. Li b.
XVI I ad
Ed. ) .
Laposi bi l i dad de
pr ohi bi r o i mpedi r al veci no que i nt r oduzca o
apoyesu vi gadecaecuando exi st e
una ser vi dumbr e de i nmi si n devi ga,
r econoci da en el Der echo r omano
como una de l as ser vi dumbr es
pr edi al es ur banas. As , al r ef er i r se Gayo
aest as ser vi dumbr es, enumer a
l a de apoyar o i nmi t i r vi ga en l a par ed del veci no:
D. 8, 2, 2: Ur banor umpr aedf or umf ur a t al i s sunt :
(
. . ) t em i mmf t t endf Li gna i n par i et em vf c nf ( . . )
( Gai . Li b. VI I ad Ed
. Pr ov. ) .
Yseal a que en el t est ament o
puede obl i gar se al her eder o a
que per mi t a en su par ed l a i nmi si n de una vi ga:
D. 8, 4, 16: Pot est et i ami n t est ament o her edem
suumqui s damnar e, ne al t i us aedes suas t ol l at , ne
l umf ni bus
aedi umvf c nar umof f i ci at , vel ut pat i at ur
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La disciplina de las inmisiones en el derecho privado. Esther Algarra Prats
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eumt i gnumi n par i et emi mmi t t er e, vel s t i l l i c i d i a
ad ver s us eumhaber e ( . . ) ( Gai . Li b. I I Res . Cot t . ) .
Tambi n en un pas aj e d e Ul pi ano s e enc uent a una r ef er enc i a
a l a s er vi d umbr e d e apoyo ( i nmi s i n) d e
vi ga y al d er ec ho a pod er
c ons t r ui r
una
gal er a
s obr e es as
vi gas y a poner c ol umnas que
s os t engan el t ec ho d e l a gal er a:
D. 8, 5 , 8, 1 : Compet i t mi hi ac t i o ad ver s us eumqui
c es s i t mi hi t al ems er vi t ut em, ut i n par et emei us
t i gna i mmi t t er e mi hi l i c eat s upr aque ea t i gna ver bi
gr at i a por t i c um ambul at or i am f ac er e, s uper que
eumpar et emc ol umnas s t r uc t i l es
i mponer e, quae
t ec t umpor t i c us ambul at or i ae s us t neant ( Ul p. Li b.
XVI I ad Ed . ) .
I gual ment e, s e hac e r ef er enc i a a l a s er vi d umbr e t i gnum
i mmi t t er e c uand o, en r el ac i n c on l a ext i nc i n d e l as
s er vi d umbr es p