CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL COMERCIAL Pelo presente instrumento particular, e um la o, como LOCADOR, !!!!!!!!!!!!!!!!!!!

"nome e #uali$ica%&o completa o loca or' e, e outro la o, como LOCAT(RIA, )anira Anacleto os *antos, porta ora o R+!, , resol-em cele.rar o presente contrato e loca%&o, o #ual re+er/se/0 pelas se+uintes cl0usulas e con i%1es, I! O2)ETO, Constitui o.3eto o presente contrato a loca%&o o im4-el situa o na R! Antonio Can eia 5il6o, 7 8 Con3unto Resi encial 2an eirantes 8 *&o Paulo, *P, composto por um sal&o com .an6eiro e i-is4rias internas com apro9ima amente :; m<! II! PRA=O, O pra>o e loca%&o ? e @ meses, ten o inAcio em !!!!!!!B;CBD;EF e t?rmino pre-isto para o ia !!!!!!!B;FBD;EG! Par0+ra$o Primeiro, *e o "a' LOCAT(RIO "A', usan o a $acul a e #ue l6e con$ere o arti+o GH! a lei n!H :!DG7 e E: o outu.ro e ECCE, e-ol-er o im4-el loca o antes o ecorri o o pra>o a3usta o no caput esta cl0usula, pa+ar0 ao "a' LOCADOR"A' a multa compensat4ria correspon ente a ;F "trIs' meses e alu+uel em -i+or, re u>i a proporcionalmente ao tempo o contrato 30 cumpri o, na $orma o arti+o CDG o c4 i+o ci-il, na .ase e um o>e EBED "um o>e a-os' para ca a mIs 30 transcorri o! Par0+ra$o *e+un o, 5in o pra>o acima a3usta o, se o"a' LOCAT(RIO"A' continuar no im4-el por mais e F; "trinta' ias, sem oposi%&o o"a' LOCADOR"A', $icar0 a loca%&o prorro+a a automaticamente por pra>o in etermina o, nas mesmas .ases contratuaisJ entretanto, o im4-el somente po er0 ser retoma o nos casos pre-istos em lei, mas po er0 ser e-ol-i o pelo"a' LOCAT(RIO"A' a #ual#uer tempo, sem a inci Incia e #ual#uer multa por este moti-o, es e #ue me iante comunica%&o pr?-ia, por escrito, com antece Incia mAnima e F; "trinta' ias, a ata a restitui%&o o im4-el loca o, so. pena e pa+ar a #uantia correspon ente a um mIs e alu+uel e encar+os -i+entes! Par0+ra$o Terceiro, Ap4s o rece.imento e pe i o por escrito o LOCAT(RIO, o LOCADOR ter0 o pra>o e cinco ias para e$etuar a -istoria o im4-el, corren o por conta o LOCAT(RIO o alu+uel at? a e$eti-a e-olu%&o o im4-el ao LOCADOR! III! 5INALIDADE, O im4-el ? loca o para uso e9clusi-amente comercial para!!! IV! PREO E 5ORMA DE PAKAMENTO, O -alor o alu+uel mensal ? e RLD!F;;,;; " ois mil e tre>entos reais'! Par0+ra$o Primeiro, O alu+uel esta.eleci o no McaputM esta cl0usula e-er0 ser eposita o na ContaBCorrente nH !!!!!!!!!, A+Incia nH !!!!!!!!!!!!!, 2anco !!!!!!!!!!!!!!!!!!, em nome e !!!!!!!!!!!!!!!!!, ou on e esta in icar, por escrito, in epen entemente e a-iso ou co.ran%as, to o ia !!!!!!!!!!!!! e ca a mIs!

V! ATRA*O NO PAKAMENTO, O n&o pa+amento o alu+uel no pra>o a3usta o na cl0usula GN implicar0 em multa e DO " ois por cento' so.re o -alor o ?.ito, 3uros e EO "um por cento' ao mIs e corre%&o monet0ria calcula a pelo IKPM a 5KV! VI! REA)P*TE DO ALPKPEL, O alu+uel pactua o na cl0usula anterior so$rer0 rea3ustes anuais com .ase na -aria%&o o Qn ice Keral e Pre%os i-ul+a o pela 5un a%&o KetRlio Var+as "IKP/5KV' ou outro An ice #ue por-entura -en6a a su.stituA/lo! VII! P*O DO IMVEL, A locat0ria o.ri+a/se a manter o im4-el loca o em .oas con i%1es e 6i+iene,

limpe>a e conser-a%&o, manten o em per$eito esta o as suas instala%1es el?tricas e 6i r0ulicas, a$im e restituA/lo no esta o em #ue rece.eu, sal-o as eteriora%1es ecorrentes o uso normal! VIII! 2EN5EITORIA*, E-entuais re$ormas ou a apta%1es #ue a locat0ria preten er e9ecutar no im4-el, s4 po er&o ser reali>a as me iante autori>a%&o pr?-ia e e9pressa a loca ora! IS! ESIKTNCIA* DO* PODERE* PU2LICO*, O.ri+a/se a locat0ria a satis$a>er a to as as e9i+Incias os po eres pR.licos a #ue er causa! S! CE**O, *P2LOCAO E EMPRV*TIMO, A locat0ria n&o po er0 trans$erir este contrato, ou su.locar o im4-el no to o ou em parte, sem pr?-ia autori>a%&o por escrito a loca ora! SI! DE*PE*A* DE CONDOMQNIO, CON*PMO E TASA*, To as as espesas ecorrentes a loca%&o, #uais se3am, consumo e 0+ua, lu>, tele$one e +0s, prImio e se+uro contra incIn io, al?m o IPTP, $icam a car+o a locat0ria, ca.en o/l6e e$etuar iretamente esses pa+amentos nas e-i as ?pocas! SII! VI*TORIA, A locat0ria es e 30 $aculta W loca ora e9aminar ou -istoriar o pr? io, sempre #ue o se+un o enten er con-eniente, es e #ue pre-iamente acor a os ia e 6ora! SIII! RE*CI*O, O presente contrato $icar0 rescin i o e pleno ireito, in epen entemente e #ual#uer noti$ica%&o 3u icial ou e9tra3u icial e sem #ue assista a nen6uma as partes o ireito a #ual#uer in eni>a%&o, $ican o as partes, aA por iante, eso.ri+a as por to as as cl0usulas este contrato, nos se+uintes casos, a' Processo e esapropria%&o total ou parcial o im4-el loca oJ .' OcorrIncia e #ual#uer e-ento ou incIn io o im4-el loca o #ue impe%a a sua ocupa%&o, 6a-en o ou n&o culpa o locat0rio e os #ue est&o so. sua responsa.ili a eJ ou c' Xual#uer outro $ato #ue o.ri+ue o impe imento o im4-el loca o, impossi.ilitan o a continui a e a loca%&o! SIV! ALIENAO DO IMVEL, Caso o im4-el o.3eto a loca%&o $or aliena o urante o pra>o locatAcio, o a #uirente $ica o.ri+a o a respeitar o presente contrato! SV! 5IANA, Assina"m' tam.?m este contrato, soli ariamente com o locat0ria por to as o.ri+a%1es $irma as, o"s' $ia or"es' sr!"a'"s' !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! RK !!!!!!!!!!!!!!!! CIC !!!!!!!!!!!!!!!!!!! RK !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! CIC !!!!!!!!!!!!!!!! resi entes, respecti-amente na !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! e na !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! cu3a responsa.ili a e su.sistir0 at? a entre+a e$eti-a as c6a-es o pr? io loca o! OP SVI! *P2*TITPIO DA KARANTIA, No caso e morte, $alIncia ou insol-Incia o"s' $ia or"es', a locat0ria ser0 o.ri+a a, entro e F; "trinta' ias, a su.stituir a +arantia locatAcia! SVII! IN5RAO CONTRATPAL, A parte #ue in$rin+ir o presente contrato pa+ar0 W parte inocente o -alor correspon ente a F "trIs' alu+u?is -i+entes W ?poca a in$ra%&o, sem pre3uA>o e arcar com e-entuais per as e anos #ue ocasionar e eterminar a ime iata rescis&o o contrato! SVIII! 5ORO, Para to as as #uest1es ecorrentes este contrato, ser0 competente o $oro a situa%&o o im4-el, se3a #ual $or o omicAlio os contratantes! E, por estarem, assim a3usta os, assinam o presente contrato em F "trIs' -ias, 3untamente com uas testemun6as #ue a tu o assistiram, para #ue possa surtir seus e$eitos le+ais!

2elo Yori>onte, e e D;;:! ZZZZZZZZZZZZZZZZZZ Loca ora ZZZZZZZZZZZZZZZZZZ Locat0ria Testemun6as, AssinaturaZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ Nome CP5 AssinaturaZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZZ Nome CP5