BEDZED La star des co-quartiers

Lorsque lon arrive Bedddington, dans la banlieue pavillonnaire du sud de Londres, on ne peut pas les rater. Ornes dune crte verte, rouge, jaune ou bleue, une soixantaine de chemines pivotent la manire des camras de surveillance dont raffole lAngleterre. Contrairement aux apparences ce ne sont pas les nombreux curieux en voyage dtude quelles traquent mais plutt lair frais. Un systme entrant-sortant permet lair vici de schapper tout en rchauffant lair pur qui y pntre. A limage des nombreuses astuces exprimentes sur le site de Bedzed, elles rconcilient conomie, cologie et bien-tre. Aussi photogniques que symboliques, ces chemines bigarres font souvent parler delles. En moins de 5 ans, elles sont devenues les mascottes de lhabitat collectif cologique.
Lhistoire de Bedzed a commenc dans les annes 2000 la demande de la ville de Sutton. Dans le cadre de son agenda 21 tabli en 1994, la collectivit sest impose un politique dachats verts. Les fournisseurs sont choisis en fonction de leurs certifications environnementales (Emas ou Iso 14001), les produits co-certifis sont privilgis. Aussi, lorsque la ville prvoit la cration dun nouveau quartier la fin des annes 90, elle ne limagine qucologique. LONG environnementaliste Bioregional Development Group et la Fondation Peabody (la plus importante association caritative de Londres consacre lhabitat) sassocient au projet dco-quartier aux cts de Bill Dunster, architecte spcialis dans la construction zro mission. Objectif : zro nergie fossile Bedzed commence par une gigantesque analyse du cycle de vie, une ACV grandeur nature qui permet dvaluer limpact environnemental de chacun des matriaux envisags. De leur cration leur recyclage. La logique du local est privilgie. 90% des matriaux ont moins de 60 kilomtres leur compteur. La rcup est de mise : poutres de chemins de fer, rsidus de chantiers sont intgrs dans les btiments. Leau de pluie est rcupre alors que leau use est traite sur place par un systme de plantes filtrantes. Et surtout, les dpenses dnergie sont matrises. Pour les concepteurs, cest une priorit car le secteur du btiment est particulirement nergtivore. En France, logements et btiments tertiaires sont lorigine de 18%

nom. Avec un bilan neutre en carbone, lco-quartier nutilise pas plus dnergie quil nen produit et vite les rejets de CO2 dans latmosphre. La premire manche est gagne. Utopie cologique Bedzed se veut galement un projet de socit. Une socit nouvelle, responsable et durable. Les habitants sont invits quotidiennement modifier leur comportement. Dans leur appartement, les robinets sont quips darateurs de jet pour rduire la consommation deau, les douilles naccueillent que des lampes basse consommation (fournies linstallation), les appareils lectromnagers sont bien nots (de classe A, la moins gourmande en nergie), les poubelles ont plusieurs

des missions de CO2. Bill Dunster dessine des appartements avec triples vitrages, oriente les btiments dhabitation au sud, place les pices vivre ltage, isole les toits avec des plantes, les murs avec 50 cm de laine de roche, installe des cellules photovoltaques Chaque logement possde une vranda qui fait office de serre et capte la chaleur les jours dhiver. Pour leau chaude sanitaire, les watts sont produits par une chaufferie bois alimente par les rsidus forestiers des alentours. Rsultat : 90% des besoins en chauffage ont t rduits par lisolation et la facture totale nergtique a baiss de 70% (par rapport aux btiments classiques). Du coup, Bedzed pour Beddington Zero energy development - na pas vol son

casiers, les compteurs sont mis en vi- Architectes) et devient le modle de dence pour mesurer les efforts Bedzed rfrence pour le programme de logement joue galement la carte de la mutualisa- eco-homes initi par le gouvernement tion. Ici, les voitures comme les anglais (qui prvoit 1 milBedzed en lion de logements potagers se partagent, les agriculteurs locaux viennent livrer leurs cologiques sur 10 ans !). chiffres productions. Une crche accueille Aussi, preuve quun amles bambins du coin. Bedzed, le nagement sain est por0,64 hectares nouvel ashram de lcologie ? Pas teur de bien-tre, le taux 777 m2 de vraiment, car le projet a t conu de rotation est trs faible. non seulement pour mixer les panneaux solaires Les appartements en usages mais aussi les usagers. Pas vente (de 20% au-dessus 82 logements question de rserver lespace aux des prix du quartier) ne 2300 m2 bobos, pas plus quaux intgristes restent que quelques de bureaux de lenvironnement. Le site est heures sur le march. Et prvu pour accueillir 198 rsidents pour les rares habitants et 130 professionnels, toutes consciences qui ont quitt lEden, linvestissement est environnementales confondues. Lobjectif vite amorti. En 4 ans, les logements ont est de loger aussi bien des propritaires pratiquement doubl de valeur. Cest a que des locataires ou des personnes en aussi le prix du succs. ! d i fficult (par lintermdiaire de la Fondation Peabody). Mais la mixit vidente sur le papier est difficile instaurer. Les entreprises ont bien du mal simplanter. Pour arranger le bailleur social, les personnes en difficult ont t regroupes dans un mme immeuble Depuis la livraison des btiments en 2002, les 300 habitants coulent des jours heureux. Lancienne dcharge a laiss place 7 btiments flambant neuf avec des passerelles, des jardinets, des panneaux solaires, des sedum qui poussent sur les toits Le projet a reu le prix de lIRCA (Institut Royal des Btisseurs et des

Points forts
Sur le plan environnemental (par rapport aux habitations classiques) Empreinte cologique diminue de 50% Appel de chauffage rduit de 90 % Consommation totale nergtique rduite de 70% " Volume des dchets diminu de 75% " Usage de la voiture rduit (moyenne de1 vhicule pour 5 habitants)
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Sur le plan ducatif " Le site organise 2 visites hebdomadaires " De nombreux techniciens et lus viennent piocher Bedzed les bonnes ides Sur le plan social " Les btiments ne souffrent daucune dgradation " Densification de lhabitat. Concentration gale au quartier de Soho.

Contact : www.bedzed.org.uk

Concepteurs du projet Bioregional Development Group - www.bioregional.com Fondation Peabody - www.peabody.org.uk Bill Dunster (architecte) - www.zedfactory.com Cots Cot total : 17 millions d'!, dont : 14 millions pour la construction, 2,5 millions pour les taxes professionnelles, 0,5 million pour la planification et le contrle de la construction. Cots initiaux 1354 !/m2 pour les logements, 1095 ! /m2 pour les bureaux 926 !/m2 pour les commerces. Prix d'achat du logement : 20% plus lev que le prix moyen de l'immobilier dans cette banlieue. Surcot rapidement amorti et com pens par les trs faibles cots d'exploitation et de l'nergie.

Points faibles
" Difficult attirer les commerces et entreprises " Sgrgation des usagers (un immeuble rserv aux personnes en difficult) " Spculation immobilire " Services exprimentaux : chaudire bois, puration naturelle, difficiles rparer en cas de panne.