BAB IV KESIMPULAN DAN SARAN

KESIMPULAN Berdasarkan segala apa yang terurai dalam pembahasan sebagaimana terurai dalam babbab dimuka dapatlah ditarik kesimpulan sebagai berikut : ! Suatu akta dapat dikateg"rikan sebagai per#an#ian yang mempunyai titel Parate eksekusi sehingga dapat dilaksanakan sebagai putusan pengadilan yang

mempunyai kekuatan hukum tetap $ apabila per#an#ian tersebut merupakan per#an#ian #aminan yang berdasarkan k"nsensus merupakan #aminan terbayarnya atau pelunasan utang $ merupakan per#an#ian Asses"ir berupa pemberian hak tanggungan yang bersi%at mengikuti dan melekat pada per#an#ian p"k"k yaitu utang piutang Per#an#ian pemberian hak tanggungan tersebut harus memenuhi asas spesialitas yang harus memuat antara lain : Identitas pemegang dan pemberi hak tanggungan! &"misili pemegang dan pemberi hak tanggungan! 'umlah utang-utang yang di#amin! Nilai tanggungan! Benda-benda yang men#adi "byek hak tanggungan!

()

Selain itu per#an#ian pemberian hak tanggungan harus memenuhi asas publisitas dengan *ara +a#ib dida%tarkan ,ak -anggungan pada Kant"r Pertanahan setempat!sehingga terbit Sertipikat ,ak -anggungan $ sertipikat mana memuat irahirah .&emi Keadilan berdasarkan Ketuhanan yang Maha Esa/ dan sertipikat ini mempunyai kekuatan eksekut"rial yang sama dengan putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum yang tetap 0! Kendala yang dihadapi pemenang lelang dalam menguasai "byek lelang dari pelaksanaan ,ak -anggungan yang mempunyai titel Parate eksekusi$

dilapangan paling banyak ter#adi adalah adanya keengganan dari pemilik barang #aminan ataupun pihak lain yang masih menguasai ataupun menghuni "byek lelang ataupun adanya indikasi perla+anan dari pemilik #aminan barang "byek lelang $sehingga "byek lelang tidak dapat segera dikuasai "leh pemenang lelang

Kendala mana dapat ter#adi karena peradilan utamanya Ketua Pengadilan Negeri yang ditun#uk "leh Undang-undang 1,I2 sebagai pihak yang memimpin #alannya pr"ses eksekusi men"lak perm"h"nan peng"s"ngan disebabkan adanya 0 pendapat yang mun*ul di lembaga peradilan mengenai Parate Eksekusi ! &imana pendapat yang pertama mengutarakan Pengadilan negeri dapat

melakukan peng"s"ngan atas perm"h"nan lelang sesuai dengan pasal 033 ayat 4 5 ,I2 10 6 ayat 405 2bg apabila eksekusi ,ak -anggungan dilakukan dengan

melalui perantaraan pengadilan negeri ! Pendapat yang kedua apabila eksekusi ,ak -anggungan dilakukan tanpa melalui pengadilan negeri apabila ada perm"h"nan peng"s"ngan maka pelaksanaannya

(6

tidak dilakukan berdasarkan pasal 033 ayat 4

5 ,I210 6 ayat 405 2bg dan harus

dilakukan memlalui gugatan biasa dan ini berarti harus melalui pr"ses gugatan sebagaimana diatur dalam ,ukum A*ara perdata yang praktis memakan +aktu dan beaya yang tidak sedikit! Padahal Undang-undang ,ak -anggungan menegaskan adanya Serti%ikat ,ak -anggungan yang telah mempunyai kekuatan eksekut"rial mempunyai upaya paksa untuk mengambil alih "byek hak tanggungan ketentuan mana dapat dilihat dari pen#elasan pasal 7 ayat 40 8 95 undang-undang hak -anggungan yang

men#elaskan sertipikat ,ak -anggungan memiliki daya 4kekuatan5 eksekusi apabila pemberi hak tanggungan +anprestasi $ layaknya sebuah putusan yang tidak tersedia upaya hukum biasa lagi dan dapat langsung dilaksanakan sesuai dengan peraturan hukum a*ara perdata ! Kalimat terakhir dalam pen#elasan pasal 7 ayat 40895 Undang-undang ,ak

-anggungan berupa kalimat .sesuai dengan peraturan hukum a*ara perdata . inilah yang dalam praktek hukum dapat dita%sirkan harus dilaksanakan dengan perantaraan pengadilan negeri $ dan #ika parate eksekusi tadi tidak dilaksanakan dengan perantaraan1pimpinan pengadilan negeri maka perm"h"nan peng"s"ngan atas tanah "byek lelang haruslah dia#ukan melalui pr"ses gugatan peng"s"ngan! ! SA2AN :SA2AN ! ! &iberlakukannyaUndang-undang ,ak -anggungan dikandung maksud antara lain mengikuti perkembangan bisnis perbankan yang memerlukan penyelesaian kredit ma*et dan lain-lain masalah se*ara *epat $ karenanya ketentuan undang-

(;

undang yang ada berkaitan dengan hukum #aminan perlu disempurnakan sehingga ada satu kesatuan pendapat bah+a Sertipikat ,ak -anggungan yang mempunyai irah-irah .&emi Keadilan Berdasarkan Ketuhanan <ang Maha Esa . mempunyai kekuatan Eksekut"rial sebagaimana halnya putusan Pengadilan negeri yang mempunyai kekuatan hukum tetap ! =leh sebab itu k"nsek+ensi yuridisnya dalam praktek peradilan semestinya dalam eksekusi ,ak -anggungan hambatan yang ter#adi berupa keberatan ataupun

perla+anan atas eksekusinya haruslah benar-benar terseleksi dan tidak hanya sekedar menga#ukan gugatan perla+anan tanpa landasan hukum yang kuat atau lebih tegas lagi gugatan perla+anan baru dapat diterima "leh pengadilan apabila terbitnya Sertipikat ,ak tanggungan berdasarkan adanya tindakan kriminal yang harus dibuktikan dulu pidananya! 0! Permasalahan pembeli lelang atas eksekusi dari Sertpikat ,ak -anggungan yang dilakukan tidak melalui perantaraan pengadilan maupun yang dilakukan tanpa melalui perantaraan pengadilan seperti pelelangan berdasarkan Peraturan Menteri Keuangan n" 99;1KMK!3 10333 tanggal 6 Agustus 0333 tentang petun#uk teknis lelang semestinya tidak ada pembedaan perlakuan! -erutama masalah

eksekusi peng"s"ngan yang dia#ukan "leh pemenang lelang atas tanah yang dimenangkan dalam pelelangan ! 9! Adanya pendapat yang mengutarakan eksekusi hak tanggungan dilakukan tanpa melalui pengadilan negeri apabila ada perm"h"nan peng"s"ngan pelaksanaannya tidak dilakukan berdasarkan pasal 033 ayat 4 5 ,I210 6 2bg harus melalui

)3

gugatan peng"s"ngan sebagaimana halnya pr"ses gugatan

biasa #elas

bertentangan dengan tu#uan per*epatan penyelesaian kredit ma*et dalam bisnis perbankan dan pada sisi yang lain keengganan bagi *al"n peserta lelang untuk mengikuti pr"ses pelelangan yang legal hanya karena takut tidak bisa segera menguasai barang yang dimenangkan dalam pelelangan sehingga menimbulkan kesan buruk tidak bertanggung #a+abnya lembaga pelelangan atas "byek yang di#ualnya se*ara lelang!! 7! Adanya pena%siran pen#elasan ( Undang-undang ,ak -anggungan mengenai tidak berlakunya parate eksekusi undang ,ak -anggungan sebagaimana ditentukan pasal ( Undang-

dengan pen#elasan resmi . meskipun hak untuk

men#ual atas kekuasaan sendiri itu diberlakukan $ tetapi harus dilakukan menurut pasal 007 ,I210>6 2Bg . sehingga harus dita%sirkan setiap eksekusi "byek ,ak tanggungan 4Parate eksekusi5 harus melalui pengadilan $ haruslah

dikesampingkan berlandaskan asas Le? spesialis der"gat le? generalis ! dalam mana le? spe*ialisnya adalah adanya sertipikat ,ak -anggungan !