1- Prosedur yang betul dan menjimatkan untuk menjual sendiri rumah anda.

Mengikut prosedur yang ditetapkan peminjam perlu mengemukakan permohonan untuk kelulusan menjual harta dan menyatakan cara penyelesaian hutang hendak dibuat. Sekiranya penyelesaian hutang secara sendiri, peminjam cuma perlu mengemukakan permohonan penyata baki hutang seperti biasa. Walau bagaimanapun sekiranya penyelesaian hutang membabitkan pihak ketiga (bank dan pembeli), permohonan melalui peguam perlu dikemukakan. Di samping itu, peminjam juga perlu memohon untuk dua perkara;

i) Memohon kelulusan untuk menjual rumah daripada Seksyen Cagaran. ii) Memohon baki hutang pinjaman untuk tujuan penyelesaian kepada Seksyen kaun, !nit "enyelenggaraan "injaman (!nit ""). 2- Prosedur yang betul melantik ejen / perunding hartanah berpengalaman dan profesional untuk menjual rumah anda. Secara amnya seorang perunding hartanah mempunyai dua tanggungja#ab iaitu; mencari pembeli atau penye#a bagi hartanah kepunyaan pelanggannya membeli atau menye#a. $leh itu, seorang perunding mempunyai dua jenis pelanggan % tuan punya hartanah dan mereka yang mahu membeli atau menye#a hartanah.

Di ba#ah undang&undang, seorang perunding hanya boleh menerima bayaran daripada satu pihak saja, sama ada tuan punya hartanah ataupun pembeli ' penye#a. (agaimanapun di Malaysia, kebiasaannya tuan punya hartanah yang membayar yuran pro)esional ini, kecuali jika pembeli atau penye#a memberi kenyataan bertulis baha#a mereka akan membayar yuran itu. Mereka ini mendapat lesen di ba#ah kta "enilai, "entaksir dan *jen +artanah ,-., untuk mengutip yuran pro)esional dari menjual atau menye#a hartanah bagi pihak tuan punya tanah. !ntuk menjadi ahli pro)esional ini, anda harus mengambil peperiksaan hartanah yang dita#arkan oleh /embaga "enilai, "entaksir dan *jen +artanah, menjalani khidmat latihan selama dua tahun dengan mana&mana ejen hartanah yang berda)tar dan lulus

peperiksaan lisan. 3- Kelebihan serta kekurangan menjual sendiri dan melalui ejen hartanah. +arga rumah yang paling murah di Malaysia kini berharga lebih 0m 12,222. 3tu pun harga rumah murah. +arga purata rumah biasa melebihi 0M ,12,222. 4ika melakukan sendiri mungkin harga yang dita#arkan boleh dipertikaikan pelanggan memandangkan anda tidak mempunyai pengetahuan se#ajarnya mengenai selok belok jualan hartanah. Sebaliknya jika menggunakan khidmat ejen hartanah harga yang diletakkan ke atas aset berkenaan nilainya adalah mengikut harga pasaran. /ebih baik mempunyai perunding peribadi yang boleh memberi nasihat dan panduan dalam menentukan nilai rumah yang hendak dijual, ia sebagai jaminan agar tidak tertipu kelak.

Nak Jual umah! "oalan-soalan #tama Kepada Perunding $artanah

nda mungkin ada pengalaman berurusan dengan perunding hartanah (property negotiator) untuk menjual dan menye#akan hartanah anda atau mendapatkan khidmat nasihat berkaitan hartanah. Sememangnya berurusan dengan perunding hartanah akan memudahkan urusan jual beli hartanah anda, namun sebagai pemilik rumah dan pelanggan anda berhak untuk mengemukakan pertanyaan kepada perunding hartanah apabila bertemu.

(erikut adalah beberapa soalan penting yang perlu anda tanya kepada perunding hartanah ketika berurusan. %n&ik/'ik dari syarikat hartanah mana! "ertanyaan ini amat penting untuk memastikan perunding hartanah tersebut adalah perunding hartanah yang berlesen ataupun berda)tar dengan mana&mana ejen hartanah (real estate agent) yang berda)tar. *jen hartanah berda)tar akan mempunyai nombor yang bermula dengan (% atau %. )oleh terangkan prosedur yang terlibat kepada saya! 5ebiasaannya perunding hartanah yang akan memulakan subjek ini tapi tidak salah untuk anda bertanya. "rosedur ini amat penting kerana ia melibatkan urusan jual beli hartanah anda dari saat pembeli membayar bookingsehinggalah pembeli tersebut memperoleh kunci rumah dan menjadi pemilik baru rumah tersebut. 6anya kepada perunding hartanah apa&apa maklumat yang anda tidak )aham. 4angkamasa prosedur ini bergantung kepada hartanah anda merangkumi aspek )reehold'leasehold, master'indi7idual'strata title, status ke#angan bakal pembeli dan sebagainya jadi ambil sedikit masa anda untuk memahami prosedur ini dengan bantuan perunding hartanah. 5emungkinan anda tertanya&tanya mengenai professional fee untuk perunding hartanah sekiranya jualan terjadi % biasanya )ee adalah sebanyak 89 dari harga jualan. !ntuk maklumat lanjut boleh rujuk di sini. )agaimana dengan harga semasa rumah/hartanah saya! 5ebiasaannya anda sebagai pemilik rumah akan meletakkan harga dahulu dan perunding hartanah akan ad7ice anda untuk naik'turun harga dan sebagainya. 5adang&kadang ada pemilik rumah yang tidak pasti akan harga rumah yang ingin dijual. Walaubagaimanapun penting untuk anda bertanya mengenai harga semasa rumah anda (kadangkala cuma disebut market price) kepada perunding hartanah. da kemungkinan perunding hartanah tersebut akan merujuk kepada bank atau penilai hartanah untuk mendapatkan harga yang terbaik untuk hartanah anda tersebut.

)erapa kos yang perlu saya keluarkan! Satu perkara yang perlu anda tahu ialah pemilik rumah yang ingin menjual rumah juga perlu mengeluarkan sedikit kos dalam prosedur jual beli dan umumnya pihak yang ingin menjual rumah bertanggungja#ab terhadap perkara&perkara berikut:

Discharge o) Charge % Melepaskan gadaian Consent Con)irmation o) /etter

jadi tanya kepada perunding hartanah tersebut berapakah kos yang perlu anda keluarkan termasuklah /egal cost, 0eal "roperty ;ain 6a< (untuk rumah 1 tahun ke ba#ah), ;o7ernment Ser7ice 6a< (;S6) dan sebagainya. *pa dokumen yang perlu saya tandatangani! 5emungkinan ada dokumen yang perlu anda tandatangan seperti surat lantikan eksklusi) dan sebagainya. +al mengenai ekslusi), sole dan adhoc dan kelebihannya akan saya kongsikan dalam artikel&artikel selepas ini. =amun dokumen yang pasti akan ada tandatangani ialah S>" sekiranya jualan terjadi. Sebenarnya ada banyak lagi perkara yang boleh anda bincangkan dengan perunding hartanah mengenai rumah'hartanah yang ingin anda jual namun soalan&soalan yang saya senaraikan adalah utama untuk anda tanyakan. (etulkan saya sekiranya ada kesilapan dan sekiranya ada sebarang pertanyaan'cadangan'tambahan idea, anda dialu&alukan untuk meninggalkan komen anda di ruangan komen di ba#ah? +leh Nasrul $anis "erunding hartanah dan penulis tegar di 3nternet. +ubungi saya di ,1--21.233, untuk urusan jual'beli hartanah anda.