SVMinivo MAKELAARDIJLEER 26 november 2002 Beschikbare tj ‘uur en 4S minuten. AANWNZING Dit examen bestaat uit 60 m.c.-opgaven. Bij elke opgave zijn drie antwoorden gegeven, waarvan er 6én het meest juiste is. Is bijvoorbeeld van opgave 1 antwoord “c” het meest juiste, maak dan op het ANTWOORDENBLAD vakje “c” bij opgave 1 met POTLOOD zwart. Het gehanteerde BTW-percentage is 19%, tenzij anders vermeld, Bij het beantwoorden van de vragen mag gebruik worden gemaakt van (zek}rekenmachines. Ook is het gebruik van wetboeken toegestaan, mits daerin geen aantekeningen voorkomen en geen extra (tab)bladen zijn toegevoegd. Onderstrepingen of markeringen worden niet als aantekeningen aangemerkt. www.svmnivo.nt (© 2002 - SvBAMVO Nauwepsin ‘ess ut dee uitgava mea wowden verveeoutgd ei oper genaskt door mide van dak fotkopi, mierofim of 07 wee dere wc dan ook zonder vouafgeandeschitalie tustrnmiog van SVKINNO ay ecMAKELAARDILEER 2002-1 oo oe oe Een makelaar-verkoper hanteert bij een koop-/verkooptransactie in de Algemene Voorwaarden een beding dat voorkomt op de zogenoemde zwarte lijst. Is dit toegestaan? Ja, zonder meer. Ja, maar dit beding is vernietighaar. Ja, maar uitsluitend bij beperkt gebruik. Wearin moet de notaris dagelijks de door hem/haar opgemaakte akten inschrijven? Het journaal Het repertorium Het register van inschrijving Uw clint is niet tevreden over de werkwijze van de notaris. Bij welk orgaan dient hij zijn klacht in te dienen? Een Kamer van Toezicht. Het Centraal Bureau Toezicht Notarisambt. De Koninklijke Notariéte Beroepsvereniging. Een koper en een verkoper van een woonhuis zijn overeengekomen dat op 2 maart 2002 de akte van levering zal worden verleden ten overstaan van een notaris. De verkoper verschijnt niet en hij heeft ook geen volmacht afgegeven. Welke mogelijkheid heeft de notaris, nadat de verkoper in verzuim is en deze opnieuw ‘geen gehoor geeft aan de uitnodiging van de koper om op een nieuw en in redeliikheid vastgesteld tdstip op het notariskantoor eanwerig te ziin ten behoeve van het verliden van de akte van levering van de woning? Een proces-verbaal opmaken. De bankgarantie van de koper innen. Een akte van non-comparitie verliden, Is het mogeliik om een woonhuis te leveren via een akte van levering en daarin overeen te komen dat de koper op een later tijdstip de koopsom zal voldoen? Zo ja, waarom en zo neen, waarom niet? Neen, want de akte van levering is tevens een be (kwitantie). Neen, want daardoor zou de verkoper het risico lopen dat de koper niet betaalt, ondanks het feit dat dit is overeengekomen. Ja, doordat de notaris gebruik maakt van een zogenoemde "Groningerakte", heeft de verkoper voldoende zekerheid dat, als de koper niet betaalt, de levering automatisch ijs van betaling door de koperoe oo 10 oe " oe MAKELAAROWJLEER 200241 Voor welke van onderstaande combinaties van overeenkomsten en rechtshandelingen die betrekking hebben op onroerende zaken, is een notariéle akte verplicht? De akte van levering, de oprichting van een codperatie, de economische eigendomsoverdracht. De vestiging van een erfpachtrecht, de splitsingsakte in appartementsrechten, het proces-verbaal van veiling en gunning. De oprichtingsakte van rechtspersonen, de akte van overdracht van zandelen van een ‘onroerend goed BV, de hypotheckakte. ‘Worden bij het inschrijven van een vonnis tot onteigening in de openbare registers ook de hypothecaire inschrijvingen en eventueel ingeschreven beslagen doorgehaald? Ja, deze worden ambtshalve doorgehaald. Dit is athankelik van het in het vonnis bepaalde. Neen, in het Koninklijk Besluit met betrekking tot onteigening wordt dit uitgesloten. Op een kadastraal uittreksel staat onder meer: "Landinrichtingsrente € 47,--". Door wie wordt deze rente feiteliik geheven? De Provincie De Gemeente De Rijksbelastingdienst Op het kadastrale uittreksel staat dat het door u te taxeren perceel groot is: THA, 1A, 5 CA. Hoeveel m? is dit? 1.105 m* 10.105 m? 11.050 m? ‘Wat bevatten de kadastrale kaarten over het algemeen? Bebouwingen met en zonder veldwerkmaatvoering. Perceelbegrenzingen en in het algemeen bebouwingen. Perceelbegrenzingen en bebouwing met veldwerkmaatvoering. Welk document moet ten behoeve van de inschrijving in de openbare registers van erfopvolgingen die registergoederen betreffen, aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers worden aangeboden? Een verklaring van erfracht. Een verklaring van bijzondere rechtsopvolging. Een verklaring van overijden van de Afdeling bevolking van de gemeente.