Examen Makelaardijleer SVM dec. 2003 Aantekeningen Concept. 10 Wet op het Notarisambt 93 e.v. Wet op het Notarisambt 43 lid 4 [en logica] Hypotheekrecht vervalt door aflossing schuld Schuldeiser moet bif authenticke akte een verklaring afgeven, dat de hypotheek is : akte van waardeloosheid foude naam royementsakte] Met deze akte zorgt de bewaarder voor doorhaling/royement van de inscheij Lie 3:28 Bruikteen 7A: 1777 itlener bijfteigenaar Gebruik en bewoning 3:26 Specialis van vruchtgebruik lid 2— gebruik lid 3~hewoning Niet vervreemden of door anderen laten gebruiken, Vruchtgebruik 3:201 Vruchtgebruik 3: 203 lid 2 — niet langer dan leven van vruchtgebruiker. Eindigt dus door de dood van de [eerste] vruchtgebruiker. Akte van vestiging 5:85 lid 2 Canon kan 5:85 lid 2 uur kan worden geregeld in de akte van vestiging 5:86 Kadasterwet 112 Kadasterwet 45 lid 2 ‘Wet Bodembescherming art. 55 ! De peereelen moeten worden xeindividualiseerd —ambtshalve meting, Let op de namen van de kaarten: minut = originee! bijblad = om wijzigingen bij ce werken netteplan =copie van bijblad_gemeenteplan= copie voor gemeente veldplan voor landmeters Jandmetets maken cen relaas van bevindingen [oude naam veldwerk] cop basis daarvan wordt een hulpkaart gemaakt daarmee wordt het bijblad bijgewerkt vervallen antwoord was a De codperatieve vereniging is de eigenaar 3:84 ete. Akte en inschrijving in kadaster voor registergoederen Wet belastingen van rechtsverkeer 11 lid 1! Bruto huur 1200 L 16800 200x 500= 100000 Totaal 116800 at erlpacht $000 verzekering 4000 ondethoud — 30000 Totaal 39000 Netto huur 7780 5% Investering 1.586.000 212 x 160 389,285.70 voor het pand zelf19,29 38 39 40 at Waardepeildatum 1999 ie wauirde geldt voor de periede 2001 ~ 2004 Dus 220,000 Oplevering aan A en levering aan 1 vallen binnen 6 maanden, Dus belasting over $51,000 — het bedrag waarover al is afgerekend 294.117 = 256.883, Bouwkosten waren 350.000 incl. btw =x100 : 119 = 294.117 exel. bow 6% van 256,883 = 15412,94 afgerond 1410 Koopakte is onderhands leveringsakte is authentick voorlopige koopakte was de oude aanduiding voor de NVM-akte Zie GIW.nl Conjuist Wel op de stads- en dorpsvernicuwing art. 305 jaar ; kan worden vertengd U juist art? art. 13 lid 3 Litvoeringsbeschikking BIW ! Weardewijziying tussen waardepeildatum en aanvang tiidvak, ddan gelit de waarde bij sanvang tijdvak WOZ art, 19 tid | ~ ben laatste zi. Aanbod cn aanvaarding. Vertrouwensleer WOZ17 —— Woonhuizen swaarde economisch verkeer ~ met fictie Niet-woonkuizen —_hioogste van waairde economisch verkeer en gecorrigeetde vervangingswaarde Monumenten altijd waarde economisch verkeer 4751460: 2268 = 2095 x 11 = 23045 [220 Gemeemewet : tarief per volle 2268 t] ‘Oud Huueprijzenvwet |7Nicuw 7249 Faillissementswet 39 7271 7.232 hid 3 Inkomen aanvragen en huisgenoten speclt rol en moment van aanvragen niet 7:230a komt in plats van de Huurwet Verkennend bodemonderzoek Analogie : aanbod woning te koop ~ uitnodiging om in onderhandeling te treden Verhuur van woontuimte is noeit BTW — belast Wet i.b. 6:31 Disayio=afyeld Er wordt een bedrag vooruitbetuald — de rente wordt daardoor lager Positief/ negatieve hypotheekverklaring Positief ageeft rectt aan bank om hypotheek te vestigen Negatief _verklaring, dat men zelf niet [verder] zal verhhypothekeren Het hypotheckrecht volgt de zaak Parate executie — dus geen rechterliik vonnis nodig Met toestemming voorzieningenrechter kan ondethands worden verkoeht Toxatierapport mag bij offerte niet ouder zijn dan cen jaar Domicilie kiezen is fictieve woonplaats — daardoor is er bij de notatis te dagvaarden.B “4 45 a7 48 49. 36 57 58, 59 6 Lopende hypotheken ziin op 1 — 1- 2601 aan hun laatste 30 jaar begonnen —einde dec. 2030 | jaar voorbij dus er is 2% van 175,000 afgelost Rente dus over 171.500 x5.25% = 9003,75 Aflossing 3500 Daar krijgt hij 52% van terug — betaalt dus effectief 48% x 9003.75 = 4321.80 Eigenwoningforfait 0.8 % x 250.000 = 2000 Dit is fictief inkomen dus 52.% belast 1040 Totaal 8861 Ongehuwd en geen melding in casus van fiscaal partnersehap ~ dus feder zijn deel. Ten behoeve van ondememing vervangingswaarde Verhuurd: niet voor bedrijfSvoering —opbrengstwaarde Objectiet : het huis leeg krijgen — dus kosten ontruiming. ‘Ten behoeve van ondememing vervangingswaarde waarde in economisch verkeer Zie Wet i.b. en WOZ. 1b, de vermogensbelasting is afyesehaft ‘Schema van rechtsonder naar boven — dan naar links ~ dan naar beneden, 54.200 totale huue 10% Totale investering $42.00 AL 6.000 huis [12 x 500] ~ makelaar 7.000 sestecrt voor winke} 48.200 notaris 6.000 100 = 482voor kantoor overdrachtsbel. 6% x 500,000= 30,000 Koopsom $00,000 kk. m2, percentage ITZA-meters 60 Tetage 20 2 40 beyane grond © 25 10 50 _begane grond B 50 25 50 begane grond A100 50 50 sousterrain 15 75 Totaal 104.5 100.000 : 104.5 = 956.94 Restwaarde 20%, Er wordt dus 80 % afgeschreven. Dit gebeurt in 50 jaar. 80:50 1.6% niet voor bedrijivoering _opbrengstwaarde Herbouwwaarde staat los van asbest in oude afgebrande gebouw. Gebruikelijk om ook oprui Codperatieve vereniging — Degene voor wie de WOZ beschikking is genomen, Kleiner dan I ha, Zie art, 56 bij wat niet van toepassing is. Pachtkamer 51 Pachtwet 16 Pachtwet Bestemmingsplan — gemeenteraad Besluit bouwvergunningyrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwwerken Later ook b goed