Despre pret in contractul devanzare-cumparare.

Conform art. 1305 Cod civil, cheltuielile vnzrii sunt n sarcina cumprtorului, n lipsa unei clauze contrare. Din aceast dispoziie legal rezult c prile pot conveni suportarea cheltuielilor legate de autentificarea contractului de vnzare-cumprare de ctre vnztor sau de ctre ambele pri n proporia convenit. Preul vnzriii se fixeaz n bani, trebuie s fie determinat sau determinabil, sincer i serios i va include TVA n condiiile prevzute de lege. n cazul n care contravaloarea lucrului vndut nu ar fi stabilit n bani, contractul nu mai este unul de vnzare cumprare, ci de alt natur (de schimb, ntreinere etc.). Prin urmare, este de esena vnzrii ca preul s fie fixat n bani. Referitor la condiia conform creia preul trebuie s fie derminat sau determinabil, trebuie precizat c acesta este determinat cnd prile, cu ocazia ncheierii contractului, au stabilit cu exactitate suma de bani ce urmeaz a fi pltit i determinab il cnd sunt stabilite elementele cu ajutorul crora prile pot stabili preul cu ocazia executrii contractului sau atunci cnd prile las la aprecierea unui ter stabilirea preului (ex: un expert), chiar dac nu este fixat suma de bani ce trebuie pltit cu ocazia ncheierii contractului. ns, n niciun caz determinarea preului nu poate rmne la aprecierea ulterioar a prilor sau s depind de voina uneia dintre ele. Privitor la seriozitatea i sinceritatea preului, preul sincer este cel real stabilit de pri, prin urmare nu este fictiv i trebuie efectiv cerut i pltit. Dac preul este fictiv atunci contractul este nul ca vnzare-cumprare din lips de pre, dar poate fi valabil ca donaie n msura n care nstrintorul a avut intenia s fac o liberalitate i dac celelalte condiii legale de valabilitate sunt ndeplinite. Ca s se considere c preul este serios i nu derizoriu, trebuie s existe o proporie ntre cuantumul lui aa cum este stabilit de pri i valoarea real a bunului. Stabilirea caracterului de pre serios constituie o chestiune de fapt i este lsat la aprecierea instanei pe baz de probe. Pentru indicarea modalitii de plat, se poate adauga la contract urmtorul paragraf: Cumprtorul a achitat integral preul vnzrii astzi, data autentificrii prezentului contract de vnzare-cumprare,n numerar/prin transfer bancar n lei la cursul de schimb leu/Euro al Bncii Naionale Romne, valabil la data facturrii. Prile pot conveni ca vnztorul s renune la nscrierea n Cartea Funciar a unui privilegiu n vederea garantrii preului de vnzare neachitat dac plata efectiv a preului se face la un anumit termen dup autentificarea contractului de vnzare -cumprare. Renunarea expres este necesar, ntruct altfel acest privilegiu s -ar nscrie din oficiu n Cartea Funciar odat cu intabularea dreptului de proprietate al cumprtorului.