INTRODUCCIN

El derecho real es producto de una generalizacin. Es decir, paulatinamente han ido surgiendo la propiedad, el usufructo, la hipoteca, y a posteriori el observador ha comprobado la existencia de una serie de rasgos comunes entre estas variedades que permite agruparlas bajo un misino concepto superior, ms genrico y abarcndolas a todas Actualmente el poder jurdico que una persona ejerce directa o inmediatamente sobre una cosa, para aprovecharla total o parcialmente, siendo este poder jurdico oponible a todo el mundo. Al decir que derecho real es un poder jurdico, se quiere expresar la idea de que el titular del derecho tiene un dominio sobre la cosa, dominio que le confiere la ley, pero debe hacerse notar que la extincin de este poder depende de la naturaleza del derecho, ya que el usufructuario, por ejemplo, slo tiene derecho de usar y de disfrutar de la cosa usufructuada, de manera que su poder habr de limitarse a estos aspectos, mientras que el propietario tiene un poder ms amplio, puesto que sus derechos, en relacin con la cosa de que es dueo, son de tres clases: uso, disfrute y disposicin. El derecho real, como se ha dicho, confiere a su titular facultades de seoro, dominio y poder sobre la cosa en la cual recae provecho, beneficio, satisfaccin. El rgimen jurdico de los derechos reales, que son variados, no es siempre el mismo para todos, pero no es adecuado cientficamente elaborar una enumeracin exhaustiva de todos ellos y extraer de ellos ciertos rasgos comunes, lo cual traera un conocimiento desordenado de ellos. Por ello es conveniente sealar cules son las especies o clases de los derechos reales, o sea, agruparlos o clasificarlos con ciertos criterios preestablecidos.

DERECHO REALES

Son aquellos que consisten en poderes sobre una cosa, y por tal razn permiten a su titular obtener de esa cosa todo o parte de la utilidad econmica que es capaz de suministrar. El derecho real es aquel que recae sobre una cosa de una manera inmediata, y pone en relacin directa con ella; no impone a nadie obligacin positiva, pero impone a todo el mundo una obligacin negativa, consistente en no impedir al titular del derecho el goce de la cosa.

Elementos

El Sujeto Activo; que es la persona en quien se produce el poder de hecho o el derecho sobre la cosa, es la persona que ha adquirido el derecho real y es titular de ese derecho.

El Sujeto Pasivo; Un sujeto pasivo, el deudor, es la persona que est obligada a procurar al acreedor del objeto de la obligacin. Puede haber en ella uno o varios deudores, como uno o varios acreedores

Caractersticas

a)

Estos caracteres del derecho real de poder hacerse valer a) directamente sobre la cosa y b) frente a todos, constituyen respectivamente sus elementos interno y externo; el segundo, igual para cualquier derecho sobre la cosa, pues todos ellos, lo mismo la propiedad que el usufructo o la servidumbre, son oponibles frente a todos y se pueden hacer efectivos excluyendo a los dems (deber general de abstencin): mientras el primero tiene un contenido siempre diverso y caracteriza cada derecho real.

b) El Derecho Real es Absoluto; es decir que vale contra todos, surge para todos; eserga omnes; esto significa que los no titulares del derecho, las personas que no forman parte de esa relacin jurdica que constituye los derechos reales tiene el

deber de guardar respeto frente al derecho real y deben abstenerse de interferir en esa relacin entre persona y cosa. c) Los derechos reales son transmisibles; por cuanto se trasmite de un titular a otro a travs, de todos los modos de enajenacin y adquisicin que se establecen en el derecho civil. d) Los derechos reales no se extinguen por el no uso; pero si se aplica la prescripcin adquisitiva. e) Los derechos reales son preferentes; es decir que el titular del derecho nada tiene que temer, aun cuando se constituyeran posteriormente otros derechos sobre la misma cosa y en beneficio de otras personas. f) Los derechos son limitados; en el sentido de que solo pueden ser creados por el derecho. g) Los derechos reales se sancionan y se defienden con acciones reales y contra cualquier persona que obstaculice su ejercicio, pudindose perseguir la cosa de manos de quien se encuentre.

Diferencias

Derecho real de las cosas: Es todo lo que existe material o inmaterial, excepto las personas libres. Los Derechos Reales, son lo que se ejercen sobre las cosas. Se llaman cosas a todos los objetos materiales susceptibles de tener valor. El Derecho reales una relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa. La relacin de cosas no se simplifica en saber si son corpreas, deben ser materiales, sean slidas, liquidas o gaseosas, y ocupar un lugar en el espacio Derecho Real, es el que concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hecho valer frente a todos

Cosas

Es todo lo que existe material o inmaterial, excepto las personas libres. Las cosas que pueden ser objeto de un derecho han recibido el calificativo de bienes y todas esas cosas han sido reclasificadas pero con el prisma de ser bienes estableciendo como objeto formal su carcter de bienes. Las cosas sobre las cuales pueden recaer los derechos reales son sumamente diversas y los poderes que se pueden ejercer sobre ellas son variables. As, todas las cosas son jurdicamente bienes, y de ellos existen varias clasificaciones. Los derechos en la cosa, expresin del inters en la utilidad de los bienes, han representado siempre la fortuna feudal, aristocrtica, agraria y esttica, preponderante en otros tiempos en los que tener era ms prestigioso que ser acreedor, mientras la condicin de deudor representaba, salvo para los ms poderosos, un riesgo de ruina y de servidumbre.

Clasificacin

1.

De acuerdo con las cualidades de as cosas consideradas en s mismas pueden establecerse las siguientes clasificaciones: a) Por su naturaleza esencial: cosas corporales c incorporales; b) Por su susceptibilidad de sustitucin: cosas fungibles y no fungibles; c) Por la posibilidad de uso repetido: cosas consumibles y no consumibles; d) Por la posibilidad de su fraccionamiento: cosas divisibles e indivisibles; e) Por su existencia en el tiempo: cosas presentes y futuras. A estas cinco clasificaciones suelen aadirse tres ms: la de cosas especficas y

genricas, la de bienes muebles e inmuebles y la de cosas registrables y no registrables. La primera, como se ver, no es una clasificacin relativa a las cosas consideradas en s mismas, y las otras dos, son clasificaciones que no slo se refieren a las cosas sino que comprenden tambin a los derechos. 2. Por sus relaciones de conexin, las cosas pueden dividirse:

a) Por su constitucin y contenido, en singulares y universales; b) Por la jerarqua en que entran en la relacin jurdica, en principales y accesorias. 3. Por sus relaciones de pertenencia, apropiacin y transferencia, cabe distinguir entre las cosas de trfico prohibido, de trfico restringido y de libre trfico. La clasificacin de las cosas en apropiables y no apropiables excede el campo de las cosas porque las llamadas cosas inapreciables no son cosas en sentido jurdico. As mismo, la clasificacin de los bienes en bienes del dominio pblico y del dominio privado excede el campo de las cosas puesto que tambin se aplica a los derechos.

CONCLUSION

El derecho real consiste en la facultad de actuar sobre la cosa; el personal, en recibir la prestacin del deudor y en la facultad de exigirla. En los derechos personales el sujeto pasivo es determinado, en tanto que en los derechos reales es mltiple, universal o indeterminado con obligaciones de no hacer. El derecho personal puede generar obligaciones de dar, hacer o no hacer; el derecho real slo genera obligaciones de no hacer en el sujeto pasivo mltiple, universal c indeterminado. El derecho real slo puede recaer sobre bienes corpreos, generalmente, pero siempre especficamente determinados; en cambio, el derecho personal puede recaer sobre bienes determinados, ya sea en cuanto a su especie o en cuanto a su gnero y aun sobre bienes futuros. El derecho real es absoluto, se impone a todos, el personal es relativo, slo obliga a efectuar la prestacin a determinada persona, al obligado. Por esto, el primero confiere los derechos de persecucin y de preferencia. Recurdese lo que ya hemos sealado en relacin con el derecho de persecucin: es la facultad de perseguir la cosa y recuperarla de manos de cualquier persona que la retenga indebidamente. El derecho real otorga tambin un derecho de preferencia en los casos de los derechos reales accesorios a que tambin ya hemos hecho referencia. El contenido especfico del derecho real es el de imponer a toda persona el deber de abstenerse de perturbar el seoro del titular. Los deberes de los terceros se limitan a una actitud pasiva; el seoro del titular se ejerce de esa manera de una forma directa, sin la intervencin de terceros. El contenido general del derecho real es la facultad de oponerse a toda molestia o perturbacin, de cualquier forma que sea. Cualquier acto contra un derecho real origina o causa, en el titular del derecho, una doble reaccin: a) una reaccin de defensa que tiene por finalidad hacer que cese la perturbacin, y que surge del derecho real mismo; y b) una reaccin para obtener el equilibrio, que se inclina por objeto de obtener la indemnizacin del dao padecido por la perturbacin, aplicando las normas de la responsabilidad civil.

BIBLIOGRAFA

Gorrondonsa, Jorge. Bienes y Derechos Reales. Derecho Civil II. Volumen 2. Editorial UCAB. Sexta Edicin. 1999.

Serrano, Agustn. Elementos del Derecho Civil III. Derecho Real. Editorial Dykinson. Madrid 2003. Bonnecase. Julin. Tratado Elemental de Derecho Civil. Volumen I y VIII, Ed. Oxford.

Sitios en la Web.

es.wikipedia.org/wiki/Derechos_reales www.monografias.com Derecho

REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA UNIVERSIDAD YACAMBU CABUDARE - ESTADO LARA FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

DERECHO REAL

Lourymar Gonzlez C.I: 25.178.435 CJP: 123-00948

Cabudare, 2013