CONTRATO DE APARCERA RURAL Contrato de aparcera rural agrcola que celebran por una parte, el ejido de ORO VERDE,

municipio de ISLA, del estado de VERACRUZ, representado por los seores CANDIDO REYES LAGUNES y REGULO REYES HERNNDEZ en su carcter de Comisariado y de Secretario Ejidal, por otra parte MARA ISABEL DOMNGUEZ VALENZUELA a quien se le denominara propietario y FRANCISCO CARRERA FUENTES a quien se le denominara aparcero. DECLARACIONES: Declara el propietario: I. II. Que es propietario de 12 hectreas correspondientes a tierras de uso comn. Que es su intencin celebrar el presente contrato con el aparcero FRANCISCO CARRERA FUENTES respecto de 6 hectreas de uso comn de que es propietario, por lo que con fecha 28 de Abril del 2013, celebr Asamblea general, con las formalidades exigidas para los asuntos que trata el artculo 23, fraccin V, de la Ley Agraria. Que en dicha Asamblea se autoriz la celebracin del presente contrato de aparcera, que comprende 6 hectreas de uso comn, las cuales estn plenamente determinadas en el plano que se agrega al mismo como anexo uno. Que sus representantes acreditan su personalidad con el acta de Asamblea en que fueron electos, de fecha 30 de Septiembre de 2012, personalidad que no les ha sido modificada, restringida ni revocada en forma alguna. Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en: Circunvalacin Sur #699 Isla Veracruz.

III.

IV.

V.

Declara el aparcero: I. II. III. Que es una persona fsica con la capacidad necesaria para cumplir con lo estipulado en este contrato. Que entre sus objetivos sociales se encuentran hacer producir satisfactoriamente las tierras que estn a su cargo. Que es de su inters suscribir el presente contrato con el propietario, respecto de 6 hectreas de uso comn, propiedad de este ltimo, para que sean destinadas al cultivo(s) (aqu se determinara el o los cultivos), a fin de obtener los beneficios de la produccin que se logren y en contraprestacin, el propietario reciba una parte proporcional de la misma. Que conoce las modalidades a las cuales est sujeta la propiedad ejidal y lo que dispone la Ley Agraria en lo relativo a la celebracin del presente contrato. Que seala como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en: Flores Magn #895 Isla Veracruz.

IV. V.

CLUSULAS: PRIMERA. El propietario concede el uso y goce de 6 hectreas de uso comn de su propiedad al aparcero con el propsito de que ste siembre los siguientes cultivos de maz. Superficie que presenta las siguientes medidas y colindancias: Al norte PEDAZO DE RO MUERTO (RO PAPALOPAN) Al sur 6 HECTREAS DEL PROPIETARIO MARA ISABEL DOMNGUEZ VALENZUELA Al este PARCELA DE LUIS PREZ MRQUEZ Al oeste CAMINO A COYOLAR MUNICIPIO DE ISLA VERACRUZ SEGUNDA. El propietario se obliga a no entorpecer ni estorbar la labor del aparcero, respecto de las tierras materia del presente contrato. TERCERA. El propietario se obliga a proporcionar al aparcero, con la debida anticipacin y al inicio de cada ciclo agrcola (se determina en su caso si le corresponder al propietario otorgar las semillas, cualquier otro insumo como fertilizantes o mano de obra, etc. y ello depender de los acuerdos que en lo particular asuman las partes, aunque puede darse el caso de que no aporte nada). O bien: El aparcero se obliga a proporcionarse por s mismo las semillas, insumos e implementos agrcolas y mano de obra para efectuar las labores de cultivo y cosecha. CUARTA. El propietario conviene en mantener y conservar las tierras materia del presente instrumento en las condiciones normales para su cultivo, aprovechamiento y explotacin, realizando las reparaciones y/o acondicionamientos que considere necesarios. QUINTA. El propietario se obliga a responder al aparcero de los perjuicios que se deriven de los vicios ocultos que existieran respecto de las tierras materia del presente contrato, siempre y cuando su existencia sea anterior a la suscripcin de este instrumento. SEXTA. El propietario autoriza al aparcero proveerse del agua suficiente y necesaria para satisfacer los requerimientos de o de los cultivos que producir. SPTIMA. Al trmino del presente contrato, el aparcero tiene el derecho del tanto para suscribir un nuevo contrato con el propietario, en caso de que ste tuviese otras proposiciones de aparcera con respecto a dichas tierras. OCTAVA. El propietario tendr derecho a recibir como contraprestacin por la aparcera que otorga, el 50 por ciento de los productos derivados de la labor del aparcero (en especie o en efectivo, de conformidad a los acuerdos de las partes, lo que depender del cultivo de que se trate; si por ejemplo el producto fueran fresas o flores, y el propietario no tuviera capacidad para refrigerarlas o comercializarlas de

inmediato, lo recomendable es que reciba su parte proporcional en efectivo), correspondindole al aparcero, el 50 por ciento, distribucin que se deber cubrir al trmino de cada ciclo agrcola. NOVENA. El aparcero se compromete a dar a las tierras que le son otorgadas en aparcera, el uso y servicio que se acuerda en el presente contrato. DCIMA. El aparcero se obliga a hacer del conocimiento del propietario, los daos causados a las tierras objeto del presente instrumento, a fin de que proceda, cuando corresponda, a su reparacin. DCIMA PRIMERA. Para los efectos consignados en la clusula que antecede, se entiende que el propietario proceder a la reparacin de las tierras dadas en aparcera, siempre y cuando los daos que se causen no sean derivados de culpa, negligencia o mala fe del aparcero. DCIMA SEGUNDA. El aparcero se compromete a dar aviso oportunamente al propietario respecto de los intentos de usurpacin o daos causados o que pretendan causar terceros respecto de las tierras materia del presente contrato, cuya omisin le obligar a pagar al propietario los daos y perjuicios que se ocasionen. DCIMA TERCERA. El aparcero se obliga a devolver al propietario, al trmino del contrato, las tierras materia del mismo, en las condiciones que las recibi. DCIMA CUARTA. El aparcero manifiesta su conformidad respecto a las obras y/o infraestructura o construcciones que efecte en las tierras materia del presente contrato, que sean necesarias para cumplir con los objetivos del mismo, para que pasen al dominio del propietario al trmino del contrato. DCIMA QUINTA. El aparcero se obliga a dar aviso al propietario, con la anticipacin debida, de que proceder a levantar la cosecha para los efectos de que ste verifique la produccin obtenida. En caso de que el aparcero no d el aviso correspondiente, se obliga a entregar al propietario la cantidad de los frutos o productos que, de acuerdo al presente contrato, fijen peritos nombrados por cada una de las partes, correspondiendo al aparcero cubrir los honorarios de ambos peritos. DCIMA SEXTA. Cuando el aparcero abandone la siembra sin causa justificada, ceder tcitamente el derecho de recoger la cosecha al propietario. DCIMA SPTIMA. El propietario no podr retener, de propia autoridad, todos o parte de los frutos o productos que le correspondan en los trminos de este contrato, para garantizar lo que el aparcero le deba por razn de la aparcera. DCIMA OCTAVA. Si por causas ajenas a las partes, la cosecha se pierde por completo, el aparcero no tiene la obligacin de pagar las semillas e insumos que le haya

proporcionado el propietario; si la prdida de la cosecha fuera parcial, en proporcin a esa prdida quedar libre el aparcero de pagar las semillas e insumos de que se traten. DCIMA NOVENA. El presente contrato tendr una duracin de 4 ciclos agrcolas, a partir de su firma (2 aos). VIGSIMA. Son causas de terminacin anticipada: 1. La voluntad expresa de cualquiera de las partes, debiendo notificarse por escrito a la otra (con un mes, ciclo agrcola, etctera) de anticipacin; 2. La siembra de cultivos distintos a los sealados en la clusula primera; 3. Que el aparcero abandone la siembra sin causa justificada, y 4. La existencia de caso fortuito o fuerza mayor que ponga trmino o suspenda las actividades objeto de este contrato. VIGSIMA PRIMERA. Para el caso de que una de las partes incumpla las obligaciones y compromisos que asume en el presente contrato, pagar a su contraparte, como pena convencional la cantidad de $ (750,000.00 M/N) (SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS). VIGSIMA SEGUNDA. En caso de suscitarse conflicto o controversia con motivo de la interpretacin y/o cumplimiento del presente contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdiccin de los Tribunales Unitarios Agrarios del domicilio del propietario (se recomienda dar siempre preferencia a los ncleos de poblacin agrarios), renunciando desde este momento a la que les pudiera corresponder en razn de sus domicilios futuros o por cualquier otra causa. VIGSIMA TERCERA. El presente contrato surtir efectos a partir de la fecha en que se suscribe, mismo que podr ser revisado, modificado o adicionado, previo acuerdo de las partes, lo que en todo caso se deber hacer constar por escrito. VIGSIMA CUARTA. El presente contrato ser inscrito en el Registro Agrario Nacional. Ledo que fue, y debidamente enteradas del alcance y contenido legal de sus clusulas, las partes firman el presente contrato, en tres ejemplares, en la ciudad de Isla Veracruz a los 17 das del mes de Mayo de 2013.

FIRMAS

MA. ISABEL DOMNGUEZ VALENZUELA ______________________________ PROPIETARIO

FRANCISCO CARRERA FUENTES _____________________________ APARCERO

CANDIDO REYES LAGUNES ______________________________ COMISARIADO EJIDAL

REGULO REYES HERNNDEZ _____________________________ SECRETARIO EJIDAL

JUAN HERNNDEZ CIFUENTES ______________________________ TESTIGO

JOSE SANABRIA GARCIA ____________________________ TESTIGO

ANEXO UNO