LAS NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIN ANTE LA SITUACIN DE LA ECONOMA MUNDIAL

Rafael E. Bonnin Surs, MAI, CRE resi!en"e U AV

EL #ENMENO DE LA $LOBALI%ACIN

&

'

$lo(ali)a*i+n
Si (ien la !efini*i+n !e la ,lo(ali)a*i+n -ara *on el *on"e."o !el an/lisis, 0or lo ,eneral se refiere a una *re*ien"e in"era**i+n a "ra-1s !e fron"eras na*ionales 2ue afe*"a a 3u*4os as0e*"os !e la -i!a5 e*on+3i*o, so*ial, *ul"ural 6 0ol"i*o7
7 Di-isi+n !e o(re)a 6 Desarrollo !e la Or,ani)a*i+n !e las Na*iones Uni!as
8

$lo(ali)a*i+n
La ,lo(ali)a*i+n 0ue!e !efinirse *o3o una fase 4is"+ri*a !e e.0ansi+n a*elera!a !el *a0i"alis3o !e 3er*a!o, *o3o la e.0eri3en"a!a en el si,lo 9: *on la re-olu*i+n in!us"rial. Se "ra"a !e una "ransfor3a*i+n fun!a3en"al en las so*ie!a!es !e(i!o a la re*ien"e re-olu*i+n "e*nol+,i*a 2ue 4a !a!o lu,ar a una rees"ru*"ura*i+n !e las fuer)as e*on+3i*as 6 so*iales en una nue-a !i3ensi+n "erri"orial 7
7 ;orl! Tra!e Or,ani)a"ion Dire*"or $eneral, as*al La36
<

Los Co3ien)os !e la $lo(ali)a*i+n

Los Co3ien)os !e la $lo(ali)a*i+n

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Los Co3ien)os !e la $lo(ali)a*i+n

La $lo(ali)a*i+n en el Si,lo &@

#uer)as "e*nol+,i*as Are-olu*i+n infor3/"i*a 6 !e *o3uni*a*ionesB Ca3(ios 0ol"i*os Are!u**i+n !e (arreras al *o3er*ioB #a*"ores e*on+3i*os Ae.0ansi+n !e 3er*a!os finan*ieros ,lo(alesB

INVERSIONES TRANS#RONTERI%AS C EL MERCADO INTERNACIONAL DE BIENES INMUEBLES

9@

In-ersi+n #or/nea Dire*"a

99

In-ersi+n #or/nea Dire*"a

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In-ersi+n #or/nea Dire*"a

Latin America and The Caribbean FDI Inflow 2009 2011 Rank 9 & ' 8 < = > ? : 9@ 99 9& 9' 98 9< 9= 9> Country Bra)il Me.i*o C4ile Colo3(ia eru Ar,en"ina Vene)uela ABoli-arian Re0u(li* ofB ana3/ Uru,ua6 Do3ini*an Re0u(li* Cos"a Ri*a Don!uras $ua"e3ala Ni*ara,ua Boli-ia A lurina"ional S"a"e ofB Ba4a3as E*ua!or 2009 &<,:8: 9=,99: 9&,??> >,9'> <,<>= 8,@9> A&,<'=B 9,&<: 9,=&@ &,9=< 9,'8> <&' =@@ 8'8 8&= ><' '&9 2010 8?,<@= &@,>@: 9<,'>' =,?:: >,'&? >,@<< 9,&@: &,'<@ &,8?' 9,?:= 9,8== >:> ?@= <@? =>& :=@ 9<? 2011 ==,==@ 9:,<<8 9>,&:: 9',&'8 >,=<: >,&8' <,'@& &,>:@ &,<&? &,'>9 &,9@8 9,@98 :?< :=? ?<: ?8@ <=?
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In-ersi+n #or/nea Dire*"a

Latin America and The Caribbean FDI Inflow 2009 2011 Rank 9? 9: &@ &9 && &' &8 &< &= &> &? &: '@ '9 '& '' '8 Country El Sal-a!or Trini!a! an! To(a,o $u6ana Dai"i Surina3e ara,ua6 Sain" Ei""s an! Ne-is Sain" Vin*en" an! "4e $rena!ines Beli)e Sain" Lu*ia An"i,ua an! Bar(u!a $rena!a Do3ini*a An,uilla Mon"serra" Bar(a!os Ga3ai*a Total 2009 '== >@: 9&& '? &8& :< 9'= :? 99& 9<& ?< 9@8 8& '> ' '@' 8?@ !1"!21 2010 99> <8: 9:? 9<@ 99' &&? 9&& 9@' 9@9 99< 9@9 =' &< &= ' '88 9>@ 121"#0$ 2011 '?= &:' &8> 9?9 9<8 98: 98& 9'< :? ?9 =8 8' &< 9& ' NFA NFA 1%&"991
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In-ersi+n #or/nea Dire*"a

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In-ersi+n #or/nea Dire*"a

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EL IM ACTO DE LA $LOBALI%ACIN EN LA VALUACIN BIENES INMUEBLES

9>

 Au3en"o en la 0resen*ia !e in-ersionis"as for/neos, "an"o 0ri-a!os *o3o ins"i"u*ionales, en los 3er*a!os na*ionales, lo 2ue los 4a*e 3/s a*"i-os, 6 "0i*a3en"e *ausa un in*re3en"o en los 0re*ios. #or3a*i+n !e e.0e*"a"i-as *o3unes en la in!us"ria !e (ienes in3ue(les, in*lu6en!o la -alua*i+n *onsis"en"e !e a*"i-os.
9?

RETOS
rofesionalis3o Nor3ali)a*i+n !e las re,las. Trans0aren*ia

9:

RETO I RO#ESIONALISMO

&@

rin*i0ios !el rofesionalis3o

H"i*a F In"e,ri!a! Co30e"en*ia I3a,en Ser-i*ios #ia(ili!a! Res0onsa(ili!a! Confian)a I(li*a Me3(resa en una aso*ia*i+n 0rofesional

&9

RETO II LA NORMALI%ACIN DE LAS RE$LAS

&&

CONTEJTO ACTUAL
Las re,las a0li*a!as en los 0ases in!i-i!uales son -aria!as 0or !is"in"as ra)ones.

&'

LA NORMALI%ACIN DE RE$LAS
ri3eros esfuer)os Aen e*ono3as i30or"an"esB
Ni-el na*ional K ri3eros esfuer)os en el Reino Uni!o en 9:>= A$ui!an*e No"es for "4e Valua"ion of Asse"s o el Re! BooL lue,o !e la *a!a !el 3er*a!o in3o(iliario en el 9:>8B 6 en Es"a!os Uni!os en los 9:?@Ms AUS A , lue,o !e la *risis !e los (an*os !e a4orro 6 *r1!i"oB.

&8

LA NORMALI%ACIN DE RE$LAS
ri3eros esfuer)os
Ni-el su0rana*ional K La "en!en*ia a "ener re,las unifor3es a ni-el su0rana*ional se -e en las Nor3as !e Valua*i+n Euro0eas !esarrolla!as 0or TE$oVA ABlue BooLB. Es"as nor3as -an 6a 0or su s10"i3a e!i*i+n A&@9&B.

&<

LA NORMALI%ACIN DE RE$LAS
ri3eros esfuer)os
Ni-el ,lo(al K In"erna"ional Valua"ion S"an!ar!s Coun*il A9:?<B. Ca en su no-ena e!i*i+n A&@99B.

&=

LA NORMALI%ACIN DE RE$LAS
N or 2u1 nor3as !e -alua*i+nO
aB Los -alores !e los a*"i-os son el fun!a3en"o !e 3u*4o !el sis"e3a finan*iero in"erna*ional (B La *on"a(ili!a! !e -alor Pus"o re2uiere -alua*iones *rei(les *B Los Pui*ios -alua"orios ne*esi"an ser ePe*u"a!os !e a*uer!o a las 3ePores 0r/*"i*as !B Un len,uaPe *o3In es ne*esario 0ara *onsis"en*ia 6 "rans0aren*ia.
&>

N OR QUE NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACINO

Un 3un!o ,lo(al *on 3er*a!os *a!a -e) 3/s a(ier"os ne*esi"a infor3a*i+n finan*iera ri,urosa, *o30rensi(le 6 4o3o,1nea. E.is"en nor3as in"erna*ionales !e *on"a(ili!a! en el fren"e *on"a(le, 6 !e sol-en*ia (an*aria ABasilea IIIB. ero los fallos 2ue la re*ien"e *risis 4a 0ues"o al !es*u(ier"o !e3ues"ra 2ue 4a6 fren"es 2ue ne*esi"an refor3a, in*lu6en!o el *a30o !e las -alora*iones.
&?

N OR QUE NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACINO

Re!u**i+n !e ries,os !e la in-ersi+n Au3en"o en la *onfian)a en la infor3a*i+n finan*iera. #a*ili"ar la *onfian)a 6 a,ili!a! !e las au!i"oras 0re0ara!as (aPo las NIC. An/lisis 3as *onsis"en"e !e las *ar"eras 6 !e la -alora*i+n !e a*"i-os. Mini3i)ar ries,o !el sis"e3a (an*ario. #a*ili"ar el (uen fun*iona3ien"o !e los 3er*a!os 6 el "ra(aPo !e los su0er-isoresFre,la3en"a!ores.
&:

N OR QUE NORMAS INTERNACIONALES DE VALUACIN IVSO

A30lia A*e0"a*i+n5
Aso*ia*iones !e 8= 0ases Ins"i"u*iones !e 9& 0ases & 3ie3(ros a*a!13i*os !e i,ual nI3ero !e 0ases

'@

ESTRUCTURA DE IVS &@99

Nor3as $enerales K Con*e0"os ,enerales 6 0rin*i0ios, enfo2ues, (ases !e -alor, /3(i"o !el "ra(aPo, infor3es. Nor3as !e A0li*a*i+n K E.0an!e o en3ien!a 3a"erial !e las nor3as ,enerales 0ara -alua*iones 0ara un 0ro0+si"o en es0e*fi*o A!e0re*ia*i+n, *on"ra"os, e"*.B Nor3as !e A*"i-os K Nor3as 0ara la -alua*i+n !e !is"in"os "i0os !e a*"i-os *o3o e30resas, a*"i-os in"an,i(les, ins"ru3en"os finan*ieros 6 o"ros. La' norma' 'on a un alto ni(el y no )ro(een de'cri)ci*n detallada de t+cnica' de (aluaci*n o ,u-a'. /ara e'to" el I01C )ublicar2 informaci*n t+cnica
'9

RETO III TRANS ARENCIA

'&

TRANS ARENCIA VS INVERSIN EN B.R.

''

TRANS ARENCIA VS ERCE CIN DE CORRU CIN

'8

NDICE DE TRANS ARENCIA

In!i*es !e 0re*ios !ire*"os !e 0ro0ie!a!es A>.<RB In!i*es !e -alores !e (ienes ra*es lis"a!os A>.<RB In!i*es !e fon!os no lis"a!os A<.@RB Da"a fun!a3en"al !e 3er*a!o A&@.@RB Di-ul,a*i+n !e infor3a*i+n finan*iera A<.@RB $o(ierno *or0ora"i-o A<.@RB Re,la3en"a*i+n A9'.@RB Re,is"ro !e Tierras 6 ro0ie!a!es A>.@RB Do3inio E3inen"e A<.@RB

'<

NDICE DE TRANS ARENCIA

Infor3a*i+n !e "ransa**iones !e -en"a A9@.@RB Ser-i*ios a los o*u0an"es A<.@RB Re,la3en"a*i+n !e !eu!a A<.@RB Valua*iones A<.@RB

SSS.Poneslan,lasalle.*o3F$RETI

'=

Global Real Estate Transparency Index

2012 Edition: Back on Track
3i,hly Tran')arent 9 Uni"e! S"a"es 9.&= & Uni"e! Ein,!o3 9.'' ' Aus"ralia 9.'= 8 Ne"4erlan!s 9.'? < NeS %ealan! 9.8? = Cana!a 9.<= > #ran*e 9.<> ? #inlan! 9.<> : SSe!en 9.== 9@ SSi")erlan! 9.=> Tran')arent 99 Don, Eon, 9& $er3an6 9' Sin,a0ore 98 Den3arL 9< Irelan! 9= S0ain 9> Bel,iu3 9? NorSa6 9: olan! &@ I"al6 &9 Sou"4 Afri*a && Aus"ria &' Mala6sia &8 C)e*4 Re0u(li* &< Ga0an &= Dun,ar6 &> Bra)il T Tier9 &? or"u,al 9.>= 9.?@ 9.?< 9.?= 9.:= &.@= &.@> &.@? &.99 &.9= &.9? &.&& &.'& &.'8 &.': &.<' &.<8 &.<8 &: '@ '9 '& '' '8 '< '= '> '? ': 8@ 89 8& 8' 88 8< 8= 8> 8? 8: <@ <9 <& <' <8 << <= <> <? <: =@ =9 =& =' =8 =< == => 1emi Tran')arent TaiSan &.=@ Bra)il T Tier& &.>< TurLe6 &.>= C4ina T Tier9 &.?' $ree*e &.?8 Israel &.?< 4ili00ines &.?= Slo-aLia &.:@ Russia T Tier9 &.:@ In!onesia &.:& T4ailan! &.:8 Ro3ania &.:= Sou"4 Eorea &.:= uer"o Ri*o &.:= Me.i*o &.:> Russia T Tier& &.:? C4ile '.@9 C4ina T Tier& '.@8 UAE T Du(ai '.@< In!ia T Tier9 '.@> In!ia T Tier& '.@? In!ia T Tier' '.9< Croa"ia '.9= UAE T A(u D4a(i '.&' Ma*au '.&> Russia T Tier' '.&? C4ina T Tier' '.'9 Bo"sSana '.'= Bul,aria '.89 Ar,en"ina '.8& Mauri"ius '.8' Ca63an Islan!s '.8< ULraine '.8= Slo-enia '.<@ Ba4rain '.=& Sau!i Ara(ia '.=' Een6a '.>@ Le(anon '.>< EuSai" '.>= Low Tran')arency =? Vie"na3 '.>= =: Ser(ia '.>? >@ Cos"a Ri*a '.>: >9 Ba4a3as '.?9 >& Qa"ar '.?& >' Ga3ai*a '.?< >8 O3an '.?< >< ana3a '.?> >= Moro**o '.?? >> E,60" '.?? >? %a3(ia '.:' >: eru '.:< ?@ Gor!an '.:> ?9 Uru,ua6 8.@8 ?& Colo3(ia 8.@< ?' Ea)aL4s"an 8.@: ?8 Do3ini*an Re0u(li* 8.9< ?< Don!uras 8.&@ ?= $ua"e3ala 8.&@ 4)a5ue ?> Vene)uela ?? Mon,olia ?: Tunisia :@ $4ana :9 Ira2 :& aLis"an :' Al,eria :8 Belarus :< An,ola := Ni,eria :> Su!an 8.&' 8.'9 8.'? 8.89 8.88 8.8? 8.8: 8.<& 8.<> 8.<? 8.<:

'>

QUE UEDEN DACER LAS ASOCIACIONES

rofesionalis3o
Ma6or unifi*a*i+n K Coo0era*i+n en"re Aso*ia*iones, #usiones.

Nor3ali)a*i+n
Ma6or a!o0*i+n !e IVS Con-er,en*ia en"re las nor3as !e IVS 6 las nor3as na*ionales

Trans0aren*ia
Coo0era*i+n *on los ,o(iernos, uni-ersi!a!es 6 en"i!as 0ri-a!as. Ca(il!eo

'?

#IN

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