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DERECHO INMOBILIARIO II CUESTIONARIO No. 04

1. CUALES DOCUMENTOS SON SUSCEPTIBLES DE SER REGISTRABLES? Segn el Art. 89 de la Ley 108-05, as como el artculo 37 del Reglamento de Reg stro de !tulos.- Los documentos "ue se reg stran en los Reg stros de !tulos son los s gu entes# $%rra&o '.- Los "ue const tuyan, transm tan, declaren, mod & "uen o e(t ngan derec)os reales so*re nmue*les. $%rra&o ''.- Los "ue m+ongan cargas, gra,%menes y med das +ro, s onales so*re los m smos. $%rra&o '''.- Los "ue d s+ongan l m tac ones adm n strat ,as y legales de car%cter +art cular so*re nmue*les, tales como ser, dum*res, declarac -n de +atr mon o cultural y otras "ue de alguna manera l m tan o restr ngen la l *ertad de d s+os c -n so*re el nmue*le. $%rra&o '..- Los derec)os de los cond-m nes so*re su un dad e(clus ,a, as como la +arte +ro+orc onal en las %reas comunes. 2. EXPLIQUE EL PROCEDIMIENTO PARA OBTENER UN DUPLICADO DE TTULO POR PRDIDA? /l Artculo 90 de la ley 108-05 en su $%rra&o ''', y el artculo 81 del Reglamento 2eneral de Reg stro de !tulos, esta*lece "ue# $ara o*tener un 3u+l cado o /(tracto de un 4ert & cado de !tulo +or +5rd da, deter oro o destrucc -n el nteresado de*er% de+os tar en el Reg stro de !tulos# a6 Sol c tud de e(+ed c -n de un 3u+l cado o /(tracto de un 4ert & cado de !tulo +or +5rd da, deter oro o destrucc -n, de* damente mot ,ada y & rmada +or el nteresado, o su re+resentante dotado de +oder aut5nt co a tales & nes s lo )u* ere. *6 $u*l cac -n en un +er -d co de am+l a c rculac -n nac onal con mot ,o de la +5rd da deter oro o destrucc -n del 3u+l cado o /(tracto del 4ert & cado de !tulo, de* damente cert & cada +or el +er -d co ut l 7ado. c6 3eclarac -n 8urada nstrumentada con mot ,o de la +5rd da, deter oro o destrucc -n del 3u+l cado o /(tracto del 4ert & cado de !tulos, la cual de*er% )acerse med ante acto aut5nt co nstrumentado ante 9otar o, )ac endo constar la c rcunstanc a de la +5rd da, deter oro o destrucc -n, as como "ue no )a real 7ado n nguna o+erac -n "ue a&ecte el nmue*le con +ersona o nst tuc -n alguna. d6 4om+ro*antes de +ago de m+uestos y tasas corres+ond entes. e6 3em%s datos re"uer dos +or la 3 recc -n 9ac onal de Reg stro de !tulos, s los )u* ere. 3. HABLE DE LA FUNCI N CALIFICADORA DEL REGISTRADOR DE TTULOS? /n el artculo 91 de la Ley 108-05, esta*lece "ue# :unc -n cal & cadora. /n los actos +oster ores al +r mer reg stro, corres+onde al Reg stro de !tulos e(am nar, ,er & car y cal & car el acto a nscr * r, sus &ormas y dem%s c rcunstanc as, de con&orm dad a lo esta*lec do en la ,a reglamentar a. $%rra&o.- /n lo "ue se re& ere a las dec s ones emanadas de los !r *unales de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a el Reg stro de !tulos s-lo est% &acultado +ara cal & car as+ectos de &orma. 3e gual manera el Reglamento 2eneral de Reg stro de !tulos, en sus artculos del <1 al 53 nos muestra d c)a &unc -n de manera detallada.

0 Artculo <1. /s la &acultad "ue el Reg strador de !tulos t ene +ara e(am nar, ,er & car y cal & car los actos, sus &ormas y dem%s c rcunstanc as. Artculo <9. La &unc -n cal & cadora es res+onsa* l dad e(clus ,a del Reg strador de !tulos o del Su*reg strador de !tulos cuando corres+onda, res+ecto de las actuac ones en las "ue nter,engan. Artculo 50. La &unc -n cal & cadora es o*l gator a, ndelega*le y se e8erce con nde+endenc a &unc onal, en el marco de la Ley de Reg stro 'nmo* l ar o, del +resente Reglamento, y de otras normas 8urd cas a+l ca*les. Artculo 50. /n n ngn caso el e8erc c o de la &unc -n cal & cadora es a+ta +ara su*sanar los de&ectos, errores u om s ones "ue +ud eren contener los documentos +resentados. 4. HABLE DE LA IMPRESCRIPTIBILIDAD DEL CERTIFICADO DE TTULO? /l cert & cado de ttulo, es el documento "ue el /stado derec)o da reg strado +ara "ue )aga +rue*a de la e( stenc a &s ca y 8urd ca del nmue*le. /ste ttulo re+uta con &uer7a +ro*a*le a*soluta y con un sello ndele*le de m+rescr +t * l dad. /l 4ert & cado de !tulo, el cual le da o le reconoce en todo momento su derec)o &rente a todo el mundo, de manera "ue t ene un car%cter erga omne, es m+rescr +t *le, rre,oca*le e nataca*le. =ace +rue*a legal ante todos los !r *unales de la Re+*l ca. /l ttulo )ace &e en 8ust c a de su conten do y es +rue*a categ-r ca de "ue la +ersona "ue en 5l & gura es t tular del derec)o. La +resunc -n de e(act tud del cert & cado de ttulo es > ur s et de ure?, es dec r, otorga la &e +*l ca reg stral m%s r gurosa, "ue en +r nc + o no adm te +rue*a en contrar o. !. QU ES EL REGISTRO COMPLEMENTARIO? /l Reglamento 2eneral de Reg stro de !tulos, en el Artculo 91, nos d ce "ue# R"#$%&'o (o)*+")",&-'$o -+ C"'&$.$(-/o /" T0&1+o es la com+ lac -n de todos los derec)os accesor os, cargas y gra,%menes "ue a&ectan a un nmue*le reg strado. Artculo 90. $or cada nmue*le reg strado en el Reg stro de !tulos, se )a* l tar% un reg stro com+lementar o donde se as ente su estado 8urd co. /l Reg stro 4om+lementar o, "ue se trata del documento del Reg stro de !tulos donde se reg stran y +u*l c tan los derec)os reales, +r nc +ales y accesor os, as como las cargas y gra,%menes "ue a&ectan a un nmue*le reg strado. 2. QU ES EL CERTIFICADO DE TTULOS? Art. 91 de la ley 108-05, esta*lece "ue# /l 4ert & cado de !tulo es el documento o& c al em t do y garant 7ado +or el /stado 3om n cano, "ue acred ta la e( stenc a de un derec)o real y la t tular dad so*re el m smo. 3. QU ES EL DUPLICADO DEL CERTIFICADO DE TTULOS? /l Art. 90, de la ley 108-5, esta*lece "ue# /l du+l cado del 4ert & cado de !tulo es una co+ a & el del 4ert & cado de !tulo. As m smo el art. 83 del Reglamento 2eneral de Reg stro de !tulo, esta*lece# /l du+l cado del 4ert & cado de !tulo es una co+ a & el del 4ert & cado de !tulo @r g nal. 4ont ene una leyenda "ue lo dent & ca como tal, adem%s del sello del Reg stro de !tulos "ue lo em t - y la & rma del Reg strador de !tulos.

3 4. HABLE DE LA DISCREPANCIA ENTRE EL CERTIFICADO DE TTULO ORIGINAL 5 DUPLICADO DEL CERTIFICADO DE TTULO? /l Art. 95 de la nd cada ley 108-05, nos d ce "ue cuando e( sta alguna d scre+anc a entre el 4ert & cado de !tulo y el 3u+l cado, +re,alece el 4ert & cado de !tulo @r g nal.

6. DEFINA EL CONCEPTO DE CONDOMINIO? La Ley 108-05 en su Art. 100 y el artculo 108 del Reglamento 2eneral de Reg stro de !tulo, nos d cen "ue# 3e& n c -n de condom n o. /s el derec)o en , rtud del cual d st ntas +artes de un nmue*le con nde+endenc a &unc onal y sal da d recta o nd recta a la ,a +*l ca, se esta*lecen como +ro+ edad e(clus ,a de una o m%s +ersonas, las "ue a su ,e7 son co+ro+ etar as nd , sas so*re las +artes comunes. 10. QU SON INMUEBLES DE CONDOMINIO P7BLICO? La ley 108-05 nos d ce en su Art. 101, "ue 'nmue*le de 4ondom n o $*l co# Son todos a"uellos nmue*les dest nados al uso +*l co y consagrado como >dom n o +*l co? +or el 4-d go 4 , l, las leyes y d s+os c ones adm n strat ,as. /n las ur*an 7ac ones y lot & cac ones, las calles, 7onas ,erdes y dem%s es+ac os dest nados al uso +*l co "uedan consagrados al dom n o +*l co con el reg stro de los +lanos. $%rra&o ''.- /l dom n o +*l co es m+rescr +t *le, nal ena*le, nem*arga*le y no +rocede el saneam ento so*re el m smo a &a,or de n nguna +ersona &s ca o moral. $%rra&o '''.- 4orres+onde al /stado la tutela, adm n strac -n, conser,ac -n y +rotecc -n del dom n o +*l co. 11. EXPLIQUE EL CONTENIDO DEL CERTIFICADO DE TTULO? Co,&",$/o /"+ C"'&$.$(-/o /" T0&1+o Artculo 17. /n el 4ert & cado de !tulo se ncor+oran los elementos esenc ales del derec)o de +ro+ edad, "ue son# su8eto, o*8eto y causa. Artculo 18. E, '"+-($8, -+ %19"&o, de*en dent & carse el o los +ro+ etar os con sus generales# a6 !rat%ndose de +ersonas &s cas# nom*res y a+ell dos com+letos, tal como constan en la 45dula de 'dent dad y /lectoral, nmero de 45dula de 'dent dad y /lectoral o del +asa+orte segn corres+ondaA nac onal dadA mayor dad o m nor dadA dom c l oA estado c , l, nom*res, a+ell dos y dem%s generales del c-nyuge y 45dula de 'dent dad y /lectoral o +asa+orte, y el r5g men matr mon al en caso de corres+onder. *6 !rat%ndose de +ersonas 8urd cas su nom*re com+leto segn consta en el acta de const tuc -n de la soc edad, su nmero de Reg stro 9ac onal de 4ontr *uyente BR946 s corres+onde, dom c l o, nom*res y a+ell dos y dem%s generales de su re+resentante legal, y co+ a cert & cada del +oder de re+resentac -n o del acta de asam*lea o conse8o de adm n strac -n "ue lo otorga, segn lo d s+onga el estatuto soc al. Artculo 19. E, '"+-($8, -+ o:9"&o, de*e nd , dual 7arse con la des gnac -n catastral del nmue*le, es+ec & c%ndose la e(tens -n su+er& c al del m smo, y el +lano "ue le s r,e de *ase. $%rra&o. 4uando no co nc da la su+er& c e del +lano con la del contrato de com+ra ,enta se rec)a7ar% la o+erac -n.

< Artculo 70. 4uando el 4ert & cado de !tulos se em ta como consecuenc a de la const tuc -n de un r5g men de condom n o, el m smo contendr% adem%s# a6 La dent & cac -n de la un dad &unc onal de condom n o con todos los es+ac os de dom n o e(clus ,o "ue le corres+onden de con&orm dad con el r5g men de condom n o a+ro*ado y , gente. *6 /l +orcenta8e de co+ro+ edad "ue le corres+onde al t tular de la un dad &unc onal so*re %reas comunes y la +arcela. c6 Las %reas comunes "ue le corres+onde a la un dad con car%cter e(clus ,o. Artculo 71. E, '"+-($8, - +- (-1%-, de*e "uedar cons gnado el acto "ue da or gen al derec)o de +ro+ edad, es+ec & c%ndose el &unc onar o de "u en emana o ante "u 5n se nstrumentaA la &ec)a de su em s -n o nstrumentac -n, su naturale7aA las +artes nter, n entes, cuando as +roceda, y el nmero "ue lo dent & ca, s lo tu, ere. 12. EXPLIQUE LA RECTIFICACI N DE REGISTRO? La rect & cac -n de Reg stro, la encontramos en el art. 99 de la Ley 108-05, as como 99 y 100 del reglamento 2eneral de Reg stro de !tulos. /n la Ley, el Art. 99.- Rect & cac -n de reg stros. /l Reg strador de !tulos +odr% rect & car de o& c o un error +uramente mater al. /sta rect & cac -n de*e ser not & cada a re"uer m ento de d c)o &unc onar o a los t tulares y a "u enes +uedan ,erse a&ectados +or la m sma. $%rra&o '.- 9 nguna rect & cac -n +uede a&ectar a terceros de *uena &e "ue se )u* esen *asado en los as entos del reg stro ne(acto +ara su o+erac -n. $%rra&o ''.- /n n ngn caso esta &acultad de rect & car su+one autor 7ac -n +ara desnatural 7ar, mod & car o alterar los derec)os reg strados. /n el reglamento, nos d ce# A'&0(1+o 66. La rect & cac -n de reg stros cons ste en la correcc -n de o& c o de un error +uramente mater al comet do +or el Reg stro de !tulos. A'&0(1+o 100. /l error +uramente mater al es a"uel comet do +or el Reg stro de !tulos, "ue no mod & ca la esenc a del derec)o, n su o*8eto, n su su8eto, n su causa, y "ue es &ruto de un error t +ogr%& co, de una om s -n, o de una contrad cc -n entre el documento generado y el "ue &ue tomado como &undamento. 13. CUALES DOCUMENTOS DEBER;N ACOMPA<AR LA INSTANCIA EN SOLICITUD DE CONSTITUCI N DEL RGIMEN DE CONDOMINIO? /l Reglamento 2eneral de Reg stro de !tulos, en su Artculo 113. BCod & cado +or Resoluc -n 9o. 1737, del 10 de 8ul o de 00076, nos d ce "ue# La sol c tud de const tuc -n del r5g men de condom n o, +resentada al Reg stro de !tulos corres+ond ente, de*er% estar acom+aDada, de# a6 3u+l cado del 4ert & cado de !tulo corres+ond ente al nmue*le "ue se desea a&ectar, acom+aDado de la cert & cac -n del estado 8urd co del nmue*le donde se nd "ue "ue el m smo se encuentra l *re de cargas, gra,%menes y l m tac ones legales. *6 Acta de const tuc -n del consorc o, Acta declarator a de condom n o y del reglamento del r5g men de condom n o a+ro*ados, de* damente & rmados y legal 7adas las & rmas +or ante 9otar o $*l co. c6 4ert & cac -n em t da +or la autor dad adm n strat ,a com+etente "ue a+rue*a los +lanos de la o*ra. d6 $lano de d , s -n del condom n o a+ro*ado +or la 3 recc -n Reg onal de Censuras 4atastrales com+etente.

5 e6 4onstanc a de +ago de la contr *uc -n es+ec al +ara el :ondo de 2aranta de 'nmue*les Reg strados. &6 4ontrato de = +oteca nd cando la &orma en "ue se a&ectar% cada una de las &uturas un dades &unc onales del condom n o, s corres+onde. g6 3em%s re"u s tos esta*lec dos +or la 3 recc -n 9ac onal de Reg stro de !tulos, s los )u* ere. 14. EXPLIQUE LA EXTINCI N O DISOLUCI N DEL RGIMEN DE CONDOMINIO? /l re&er do Reglamento, en su Artculo 101. $rocede la e(t nc -n o d soluc -n del r5g men de condom n o +or la ,oluntad y dec s -n del consorc o de co+ro+ etar os, o +or la destrucc -n, ,etuste7 o ru na del ed & c o. Artculo 100. !oda sol c tud de e(t nc -n del r5g men de condom n o de*er% estar acom+aDada de# a6 Acta cert & cada de la asam*lea del consorc o de co+ro+ etar os "ue a+ro*- la e(t nc -n o d soluc -n, & rmada +or todos los cond-m nes y legal 7adas las & rmas +or ante 9otar o $*l co. *6 4ert & cac -n donde se )aga constar la destrucc -n, o cond c -n de ,etuste7 o ru na del ed & c o +or la autor dad +*l ca com+etente, segn corres+onda. c6 3u+l cado del 4ert & cado de !tulo de la +arcela y todos los 3u+l cados de los 4ert & cados de !tulos "ue corres+ondan a las un dades de condom n o. d6 /n caso de e( st r cargas yEo gra,%menes so*re alguna de las un dades, se re"u ere el consent m ento del o los acreedores yEo *ene& c ar os +ara +oder e(t ngu r o d sol,er el r5g men, lo "ue se real 7ar% +or declarac -n e(+resa y legal 7ada la & rma +or ante 9otar o. e6 3em%s re"u s tos esta*lec dos +or la 3 recc -n 9ac onal de Reg stro de !tulos, s los )u* ere. Artculo 103. A+ro*ada la e(t nc -n o d soluc -n del r5g men de condom n o, el Reg stro de !tulos +roceder% a le,antar el *lo"ueo reg stral "ue a&ecta el terreno cons gnado en el 4ert & cado de !tulo a nom*re del consorc o de +ro+ etar os, y em t r% un nue,o 4ert & cado de ttulo en co+ro+ edad en el "ue cada cond-m ne se con,ert r% en co+ro+ etar o del terreno con la m sma +ro+orc -n "ue tena as gnado en el r5g men de condom n o e(t ngu do, a menos "ue el acta de e(t nc -n es+ec & "ue otra cosa.

CUESTIONARIO F 0!
1. QU ES EL FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES REGISTRADOS? Art. 39 de la Ley.- 3e& n c -n. /s la garanta esta*lec da a los & nes de ndemn 7ar a a"uellas +ersonas "ue s n negl genc a de su +arte y actuando de *uena &e, )ayan s do +er8ud cadas con la a+l cac -n de la +resente ley. 4uando el +er8u c o +ro,enga de errores t5cn camente adm s *les en la e8ecuc -n del le,antam ento +arcelar o no +roceder% la demanda contra el :ondo de 2aranta de 'nmue*les Reg strados. $%rra&o.- Los errores t5cn camente adm s *les en la e8ecuc -n del le,antam ento +arcelar o ser%n +rec sados +or la ,a reglamentar a +or la Su+rema 4orte de ;ust c a. /ste +roced m ento en la actual dad se esta lle,ando de acuerdo a los artculos 005 y s gu entes de la ley 15<0.

1 2. QU ES LA PARTICI N DE INMUEBLES REGISTRADOS? La ley 108-05 en su Art. 5<.- 3e& n c -n. /s el +roced m ento med ante el cual se )ace cesar el estado de nd , s -n entre los co+ro+ etar os, co)erederos yEo co+artc +es de un nmue*le reg strado. 3. CUALES INMUEBLES SE ENCUENTRAN EXENTOS DEL PAGO DE IMPUESTOS PARA EL FONDO DE GARANTA DE INMUEBLES REGISTRADOS? 4. /l artculo <1, +%rra&o ., esta*lece "ue# Guedan e(entos de la contr *uc -n es+ec al de este artculo# a6 Los nmue*les "ue se ad8ud "uen a &a,or del /stado 3om n canoA *6 Los nmue*les "ue se ad8ud "uen a &a,or de nst tuc ones *en5& casA c6 Los nmue*les "ue se ad8ud "uen a &a,or de organ 7ac ones rel g osasA d6 Los nmue*les cuyos ,alores nd , duales no e(cedan el e"u ,alente a tresc entos B3006 salar os mn mos esta*lec dos +ara el +ersonal del sector +*l co. !. MENCIONE LAS INFRACCIONES EN LA =URISDICCI N INMOBILIARIA> La Ley en su Art. 113, esta*lece "ue# Las n&racc ones "ue se +ueden cometer en la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a son las m smas contem+ladas en el derec)o comn y conlle,an las m smas sanc ones. Art. 11<.- $art cular dades de las n&racc ones en mater a nmo* l ar a. /n lo re&erente a las s gu entes n&racc ones de*en contem+larse, adem%s de las caracterst cas esta*lec das en el derec)o comn, las +art cular dades +rec sadas en relac -n con el car%cter de es+ec al dad de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a. $%rra&o '.- D"+$&o /" -1/$",($-. /n lo "ue se re& ere al del to de aud enc a, se ncluyen las aud enc as cele*radas en el terreno. $%rra&o ''.- P"'91'$o. /n lo "ue se re& ere al +er8ur o ncluye adem%s, las declarac ones &alsas +restadas *a8o la &e del 8uramento a los reg stradores de ttulos, y a los agr mensores cuando est%n n,est dos del car%cter de o& c al +*l co. $%rra&o '''.- O:%&-(1+$?-($8, /" +o% &'-:-9o% /" )",%1'- . 4ual"u er +ersona "ue ,oluntar amente se n egue a +ro+orc onar a los agr mensores "ue lle,en a ca*o una mensura catastral, los n&ormes "ue les de*en ser dados de acuerdo con esta ley y sus reglamentos, o "ue altere d c)os n&ormes o "ue en alguna &orma m+ da u o*stacul ce los tra*a8os de mensura, o "ue destruya o remue,a los a, sos de mensura o los ) tos colocados so*re el terreno, se cast ga con una multa e"u ,alente de ,e nt c nco +or c ento B05H6 a c nco B56 ,eces el salar o mn mo del sector +*l co o +r s -n correcc onal de un B16 mes a dos B06 aDos, o am*as +enas a la ,e7. $%rra&o '..- O:%&-(1+$?-($8, /" )"/$/-% /" *1:+$($/-/ . 4ual"u er +ersona "ue ,oluntar amente destruya o m+ da la +u*l cac -n de dec s ones yEo resoluc ones en las nstalac ones de los tr *unales de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a, se cast ga con una multa e"u ,alente de ,e nt c nco +or c ento B05H6 a c nco B56 ,eces el salar o mn mo del sector +*l co o +r s -n correcc onal de un B16 mes a dos B06 aDos, o am*as +enas a la ,e7. /l tr *unal com+etente es el tr *unal de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a en el "ue se e8ecute el )ec)o. 2@ HABLE DEL PROCEDIMIENTO PARA EL DESALO=O DE LUGARES. A'&. 43 /" +- +"A.@ D".$,$($8,. /s el +roced m ento med ante el cual se l *era un nmue*le reg strado de cual"u er ocu+ac -n legal. PB''-.o I.@ 9o +rocede el desalo8o de un co+ro+ etar o del m smo nmue*le contra otro en , rtud de una 4onstanc a Anotada. PB''-.o II.@ /l desalo8o contra todo a"uel "ue con autor 7ac -n del +ro+ etar o, estu, era ocu+ando un nmue*le, de*e tram tarse o +ersegu rse +or ante la 8ur sd cc -n ord nar a.

7 A'&. 44.@ P'o("/$)$",&o /" /"%-+o9o -,&" "+ A:o#-/o /"+ E%&-/o . /l +ro+ etar o de un nmue*le reg strado, am+arado en su 4ert & cado de !tulo o 4onstanc a Anotada +uede re"uer r el A*ogado del /stadoI el au( l o de la :uer7a $*l ca +ara +roceder al desalo8o del ocu+ante o ntruso. PB''-.o I.@ /l +ro+ etar o se +ro,eer% de una autor 7ac -n em t da +or el A*ogado del /stadoI "ue ser% not & cada al ntruso +or acto de alguac l, de la m sma 8ur sd cc -n, con8untamente con el 4ert & cado de !tulo, nt m%ndole +ara "ue en el +la7o de "u nce B156 das a*andone el nmue*le legalmente ocu+ado. .enc do este +la7o, el A*ogado del /stadoI med ante o& c o "ue ser% not & cado med ante acto de alguac l conceder% un lt mo +la7o de "u nce B156 das +ara "ue a*andone el nmue*le o de+os te sus alegatos +or ante d c)a nst tuc -n. PB''-.o II.@ /l A*ogado del /stadoI luego de "ue com+rue*e la leg t m dad de los documentos de+os tados +or el +ro+ etar o, y transcurr dos los +la7os ya esta*lec dos ordenar% el desalo8o "ue de*er% ser real 7ado +or acto de alguac l med ante +roceso ,er*al de desalo8o en un +la7o no mayor de tre nta B306 das. A'&. 46.@ P'o("/$)$",&o 91/$($-+ /" /"%-+o9o. 4omo +roducto de un +roceso contrad ctor o, los 8ueces de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a +ueden ordenar el desalo8o, a sol c tud de +arte nteresada, del A*ogado del /stadoI o de o& c o. PB''-.o I.@ !oda dec s -n rre,oca*le de un tr *unal de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a "ue ordena un desalo8o de*e ser not & cada al ntruso, +or acto de alguac l, +or lo menos "u nce B156 das antes de +roceder a su e8ecuc -n. PB''-.o II.@ .enc do d c)o +la7o, la +arte nteresada +odr% re"uer r al A*ogado del /stado, el au( l o de la &uer7a +*l ca +ara +ract car el desalo8o. E, "+ '"#+-)",&o A'&0(1+o 121. /l desalo8o de un nmue*le reg strado +uede ser sol c tado 8ud c almente +or el nteresado de manera +r nc +al o en &orma accesor a en un +roceso contrad ctor o. PB''-.o. /l sol c tante del desalo8o de*er% acom+aDar su sol c tud con la documentac -n "ue +rue*e su cal dad de +ro+ etar o so*re el nmue*le o*8eto del m smo. A'&0(1+o 122. 4uando el desalo8o se sol c te 8ud c almente de manera +r nc +al se conocer% s gu endo el m smo +roced m ento esta*lec do +ara las l t s so*re derec)os reg strados. 3@ HABLE DE LA PARTICION AMIGABLE. /l art culo 5< de la ley en su PB''-.o n co e(+resa "ue# C/n los casos de +art c -n am ga*le, esta se e8ecuta +or la ,a adm n strat ,a. A tal e&ecto, la sol c tud de +art c -n de*e acom+aDarse del acto aut5nt co o *a8o & rma +r ,ada de* damente legal 7ado +or notar o en el cual todos los co+ro+ etar os, co)erederos o co+art c +es de comn acuerdo +ongan de man & esto su ,oluntad y &orma de d , d r am ga*lemente el nmue*le nd cando el +royecto de su*d , s -n de tales derec)os?. La +art c -n am ga*le es cuando las +artes se +onen de acuerdo en el terreno, como se ,a )acer la +art c -n y luego se d r gen al notar o +ara +lasmar +or escr to como se ,a )acer esa +art c -n "ue ya acordaron, ese acto se +uede ser de manera autent ca o *a8o & rma +r ,ada. Jna ,e7 redactado este acto se contrata los ser, c os de un agr mensor +ara "ue este se d r 8a al terreno y ela*ora un +royecto de +art c -n en *ase lo "ue d ce el acto. /l +royecto es somet do a Censura 4atastral y ser a+ro*ado +or la m sma.

8 Se +agan los m+uestos de trans&erenc a y se ela*ora una nstanc a ane(%ndole los documentos menc onados anter ormente y se somete a Reg stro de ! tulo. 4@ HABLE DE LA PARTICION DE COPROPIETARIOS. E+ A'&0(1+o !2 /" +- +"A. P-'&$($8,. 4ual"u er co+ro+ etar o, co)eredero o co+artc +e de un derec)o reg strado nd , so +uede sol c tar la +art c -n al !r *unal de ;ur sd cc -n @r g nal corres+ond ente. PB''-.o I.@ !oda +art c -n n,olucra la total dad del nmue*le. PB''-.o II.@ $ara los casos contrad ctor os de +art c -n de derec)os reg strados nd , sos, el !r *unal de ;ur sd cc -n @r g nal a+oderado de*e actuar de acuerdo al +roced m ento esta*lec do en la l t s so*re derec)os reg strados. PB''-.o III.@ Los re"uer m entos es+ec ales a cada modo de +art c -n y las es+ec al dades +rocesales de cada una de 5stas son determ nadas y esta*lec das en la ,a reglamentar a. PB''-.o ID.@ 4uando una +art c -n se torne l t g osa, y una de las +artes sol c te la decl nator a +or estar la 8ur sd cc -n ord nar a conoc endo del caso, la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a de*e decl nar el m smo. 6@HABLE DE LA PARTICION DE COHEREDEROS 5 CO PARTICIPES. A'&0(1+o 140. Los co+ro+ etar os, co)erederos yEo co+artc +es de*en ela*orar una +ro+uesta de +art c -n de comn acuerdo, la cual +uede ser nstrumentada +or acto aut5nt co o *a8o & rma +r ,ada de* damente legal 7as las & rmas +or 9otar o $*l co. 10 @HABLE DEL PROCEDIMIENTO DE LA PARTICION AMIGABLE. E, "+ '"#+-)",&o /" +o% &'$:1,-+"% "+ A'&0(1+o 134. La +art c -n +uede ser am ga*le, s n em*argo, en el curso de la m sma se +uede tornar l t g osa. P-'&$($8, -)$#-:+" A'&0(1+o 136. $art c -n am ga*le es a"uella en la "ue todos los co+ro+ etar os, co)erederos yEo co+artc +es de un nmue*le reg strado se +onen de comn acuerdo +ara +oner & n a su estado de nd , s -n. A'&0(1+o 140. Los co+ro+ etar os, co)erederos yEo co+artc +es de*en ela*orar una +ro+uesta de +art c -n de comn acuerdo, la cual +uede ser nstrumentada +or acto aut5nt co o *a8o & rma +r ,ada de* damente legal 7as las & rmas +or 9otar o $*l co. A'&0(1+o 141. La +ro+uesta de +art c -n contendr% de manera e(+resa la &orma de d , d r el nmue*le, as como el +royecto de su*d , s -n. A'&0(1+o 142. La sol c tud de a+ro*ac -n de +art c -n am ga*le +resentada ante el ;ue7 o !r *unal contendr% las menc ones re"uer das +or este Reglamento +ara el a+oderam ento de los !r *unales de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a, y lle,ar% ane(o# a6 La +ro+uesta de +art c -n de los derec)os. *6 /l +royecto de su*d , s -n del nmue*le. c6 /l o los 3u+l cados de 4ert & cado de !tulo corres+ond ente. d6 La cert & cac -n del estado actual del nmue*le, e(+ed da +or

9 el Reg stro de !tulos corres+ond ente. e6 4o+ a cert & cada de la dec s -n 8ud c al de determ nac -n de )erederos, o del acto de notor edad "ue +rue*e la cal dad de los m smos, en caso de tratarse de +art c -n entre co)erederos, s +roced ere. A'&0(1+o 143. La sentenc a o resoluc -n de determ nac -n de )erederos o el acto de notor edad "ue +rue*e la cal dad de los m smos, en caso de tratarse de +art c -n entre co)eredereos +odr% )acerse +or la m sma dec s -n "ue a+rue*e la +art c -n y ordene la trans&erenc a corres+ond ente. A'&0(1+o 144. /l !r *unal de ! erras de ;ur sd cc -n @r g nal a+oderado del +roceso de +art c -n am ga*le +onderar% la documentac -n a+ortada y dec d r% el caso med ante una resoluc -n en la "ue )omologar% la +ro+uesta de +art c -n +resentada +or las +artes. A'&0(1+o 14!. BCod & cado +or Resoluc -n 9o. 1737, del 10 de 8ul o de 00076 4uando el !r *unal de ! erras de ;ur sd cc -n @r g nal )omologue la +ro+uesta de +art c -n, autor 7ar% a las +artes a someter el +royecto de su*d , s -n ante la 3 recc -n Reg onal de Censuras 4atastrales corres+ond ente. A'&0(1+o 142. BCod & cado +or Resoluc -n 9o. 1737, del 10 de 8ul o de 00076 La 3 recc -n Reg onal de Censuras 4atastrales, una ,e7 re, sados y a+ro*ados los tra*a8os de mensura tendentes a la su*d , s -n del nmue*le, rem t r% d c)a a+ro*ac -n al !r *unal de ! erras de ;ur sd cc -n @r g nal corres+ond ente. A'&0(1+o 143. /l !r *unal de ! erras de ;ur sd cc -n @r g nal, una ,e7 rec * da la a+ro*ac -n de los tra*a8os de mensura tendentes a la su*d , s -n del nmue*le, ordenar% al Reg stro de !tulos corres+ond ente "ue e&ecte el reg stro de las mod & cac ones resultantes de la su*d , s -n. 11 @HABLE DE LA PARTICION LITIGIOSA La +arte m%s d l gente a+odera el tr *unal, cum+l endo todos los +asos +ara a+oderar el tr *unal en la 8ur sd cc -n 'nmo* l ar a. 4on uno solo "ue lo a+odere ,ale +or todo. /n el !r *unal )ay dos @+c ones# 1- Co)1, A(1"'/o> Se nom*ran un o ,ar os agr mensores dec d do +or las +artes. 0- /l !r *unal des gna un agr mensor de su +re&erenc a o con& an7a. /l agr mensor se d r ge al terreno )acer la +art c -n B$royecto6, luego lo somete al tr *unal dando una e(+l cac -n t5cn ca +ara demostrar "ue se est% )ac endo de una manera ra7ona*lemente, y +or ult mo el 8ue7 tomando en cuenta esta +art c -n em te la sentenc a B:alla6, y esa sentenc a se en,a a Reg stro de ! tulo. Se cancela el t tulo anter or +ara e(+ed r el de la nue,a +arcela. 12 @ COMO SE CALCULA EL FONDO DE GARANTIA DE INMUEBLE REGISTRADOS. $ara ntegrar el :ondo de 2aranta de 'nmue*les Reg strados, y +ara el &unc onam ento y sosten * l dad de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a, se esta*lece una contr *uc -n es+ec al.
La contr *uc -n a +agar es del cero +unto c nco +or c ento B0.5H6 del nmue*le "ue se ,a a sanear y +or cada !rans&erenc a la contr *uc -n a +agar es de c nco m l +esos oro dom n canos BR3K5,000.006 a8ustados +or n&lac -n y se a+l ca so*re la *ase m+on *le determ nada de con&orm dad con el $%rra&o ''.

13 @ ECUALES INMUEBLES CLASIFICAN? a6 So*re los nmue*les "ue se reg stren +or +r mera ,e7A

10 *6 4ada ,e7 "ue se de*a em t r un nue,o 4ert & cado de !tulo, +roducto de una transm s -n de derec)os realesA con los alcances, *ases m+on *les, +ro+orc ones, &orma de +ago, e(enc ones y d str *uc ones "ue se esta*lecen en los artculos s gu entes.
LOS INMUEBLES QUE NO CLASIFICAN SON> Guedan e(entos de la contr *uc -n es+ec al de este artculo# a6 Los nmue*les "ue se ad8ud "uen a &a,or del /stado dom n canoA *6 Los nmue*les "ue se ad8ud "uen a &a,or de nst tuc ones *en5& casA c6 Los nmue*les "ue se ad8ud "uen a &a,or de organ 7ac ones rel g osasA d6 Los nmue*les cuyos ,alores nd , duales no e(cedan el e"u ,alente a tresc entos B3006 salar os mn mos esta*lec dos +ara el +ersonal del sector +*l co.

14 @ ECUAL ES EL TRIBUNAL COMPETENTE PARA CONOCER DE LA DEMANDA CONTRA EL FONDO DE GARANTFA DE INMUEBLES REGISTRADOS. E, +- +"A "+ A'&. 44.@ T'$:1,-+ (o)*"&",&". !oda acc -n ntentada en los tr *unales de la ;ur sd cc -n 'nmo* l ar a +ara enmendar el +er8u c o "ue le )aya s do causado +or la a+l cac -n de la +resente ley, de*e ser ordenado su resarc m ento +or la m sma sentenc a "ue )aya declarado la e( stenc a del daDo. /l 8ue7 & 8ar% el monto a resarc r. E, "+ '"#+-)",&o "+ A'&0(1+o 1!4. La acc -n +re, sta en la Ley, tendente a resarc r un +er8u c o or g nado con mot ,o de su a+l cac -n, ser% conoc da +or el !r *unal de ;ur sd cc -n @r g nal con com+etenc a de con&orm dad con lo +re, sto en la m sma, +re, a com+ro*ac -n de "ue el :ondo de 2aranta de 'nmue*les Reg strados )a s do not & cado. A'&0(1+o 1!6. /l ;ue7 ante el cual se sol c te el resarc m ento +or +arte del :ondo de 2aranta de 'nmue*les Reg strados ,er & car% "ue d c)o :ondo )a s do de* damente not & cado de la +resentac -n de la acc -n. A'&0(1+o 120. La acc -n +ara enmendar el +er8u c o se conocer% s gu endo el +roced m ento esta*lec do +or la Ley y el +resente Reglamento +ara las l t s so*re derec)os reg strados. 1! @EQUIEN PUEDE INTENTAR LA DEMANDA? A"uellas +ersonas "ue s n negl genc a de su +arte y actuando de *uena &e, )ayan s do +er8ud cadas o rec * do un daDo con la a+l cac -n de la ley. 12 G HABLE DEL RECURSO DE REDISION POR CAUSA DE FRAUDE. A'&. 42.@ D".$,$($8,. La re, s -n +or causa de &raude es la acc -n med ante la cual se m+ugna una sentenc a "ue el nteresado cons dera "ue &ue o*ten da &raudulentamente durante el +roceso de saneam ento. 13 @ECU;LES REQUISITOS DEBERAN OBSERDARSE AL MOMENTO INTERPONER UN RECURSO DE REDISION POR CAUSA DE FRAUDE? 14 @ EQUIEN PUEDE INTERPONER ESTE RECURSO? !oda +ersona "ue se cons dere "ue &ue +r ,ada de un derec)o, +or una sentenc a o*ten da &raudulentamente +uede nter+oner este recurso +or ante el !r *unal Su+er or de ! erras com+etente, en un +la7o no mayor de un B16 aDo des+u5s de e(+ed do el cert & cado de ttulo corres+ond ente. DE

11 16 @ ECU;L ES EL TRIBUNAL COMPETENTE PARA CONOCER DEL RECURSO DE REDISION POR CAUSA DE FRAUDE? A'&. 43.@ Co)*"&",($-. /l tr *unal com+etente +ara conocer de este recurso es el !r *unal Su+er or de ! erras corres+ond ente al !r *unal de ;ur sd cc -n @r g nal "ue d ct- la sentenc a recurr da. 20 @ECU;L ES LA SITUACION =URIDICA QUE SE PRESENTA CUANDO SE ACO=E EL RECURSO DE REDISION POR CAUSA DE FRAUDEH 5 QUE OCURRE SE EL REFERIDO RECURSO SE RECHAIA? S el !r *unal Su+er or de ! erra acoge la nstanc a, ordena la re,ocac -n de la sentenc a en +r mer grado. S la rec)a7a ordena la anulac -n del cert & cado de t tulo y ordena un nue,o saneam ento, lo conoce otro tr *unal de gual grado +ero de otro lugar.