Bao Cao Thuong Nien Vingroup 2012 PDF

a ch lin h:
TP ON VINGROUP - CNG TY CP
S 7 ng Bng Lng 1, Khu th Vincom Village, Long Bin, H Ni, Vit Nam
Tel: (84 4) 3974 9999 | Fax: (84 4) 3974 8888
Email: info@vingroup.net; ir@vingroup.net | Website: www.vingroup.net
2012
BAO CAO THNG NIEN
MC LC
TNG QUAN VINGROUP
Tm nhn, s mnh, gi tr ct li
Thng ip t Ch tch Hi ng Qun Tr
Lch s pht trin
Lnh vc kinh doanh
C cu t chc
Hi ng Qun tr
Ban Kim sot
Ban Gim c
06
08
10
14
20
22
25
26
HOT NG NM 2012
30
32
34
38
42
45
46
S liu ti chnh nm 2010 - 2012

S kin ni bt nm 2012
Bo co ca Hi ng Qun tr
Bo co ca Ban Gim c
Qun tr cng ty
Quan h c ng, nh u t
Thng tin c ng
NH HNG CHIN LC CA VINGROUP
50
51
52
S khc bit mang tn Vingroup

Chin lc kinh doanh
Qun l ri ro
CHNH SCH NHN S
55
56
59
S lng cn b nhn vin

Chnh sch i vi ngi lao ng
Vn ha Doanh nghip
TRCH NHIM VI CNG NG
61
62
Trch nhim x hi
Bo v mi trng
BO CO TI CHNH HP NHT
BCTC kim ton theo VAS
Tm tt BCTC kim ton theo IFRS
So snh kt qu hot ng kinh doanh hp nht theo VAS v IFRS nm 2012
02 MC LC
VINGROUP BO CO THNG NIN 2012
68
134
140
03
TNG QUAN
Tp on Vingroup - Cng ty CP (gi tt l "Tp on Vingroup"), l Tp on kinh t t nhn hng
u Vit Nam, hot ng trong lnh vc du lch v bt ng sn cao cp vi hai thng hiu chin
lc l Vinpearl v Vincom.
Gia nhp th trng nm 2002, bng nhng n lc khng ngng, Vincom tr thnh thng hiu
hng u Vit Nam v bt ng sn cao cp vi hng lot cc t hp cao c Trung tm thng mi
(TTTM), Vn phng, Cn h v cc khu th phc hp ln, hin i, dn u cho xu th th
thng minh - sinh thi cao cp ti Vit Nam. Trong bi cnh kinh t kh khn, cc d n bt ng sn
ca Vingroup vn c nh gi l im sng trn th trng, lun m bo tin thi cng v cht
lng sn phm ng cam kt vi khch hng.
lnh vc du lch, k t khi thnh lp nm 2001, thng hiu Vinpearl ca Tp on Vingroup
nhanh chng tr thnh cnh chim u n ca ngnh Du lch Vit Nam vi chui khch sn, khu ngh
dng, khu bit th bin, cng vin gii tr, sn golf mang thng hiu Vinpearl Resort, Vinpearl
Luxury v Vinpearl Villas t tiu chun 5 sao v 5 sao cng. Trong 3 - 5 nm ti, Vingroup c k
hoch u t xy dng khong 10 t hp khch sn, khu ngh dng v vui chi gii tr ti khp cc
a danh du lch ni ting nht Vit Nam.
Ngoi hai lnh vc th mnh nu trn, Vingroup cn tham gia vo lnh vc dch v chm sc sc
kho - sc p vi h thng cc t hp Gym & Spa Vincharm sang trng v dch v y t cht lng
cao vi thng hiu Vinmec. u nm 2012, Bnh vin a khoa quc t Vinmec u tin ti H
Ni chnh thc i vo hot ng vi m hnh Bnh vin - Khch sn, quy m 600 phng bnh v
phng khm.
bt c lnh vc no, khi tham gia, Vingroup u chng t vai tr ngi tin phong v dn dt s
thay i xu hng tiu dng vi vic em n cho th trng nhng sn phm - dch v theo tiu
chun 5 sao quc t.
Thng 1/2012, Cng ty CP Vincom nhn sp nhp Cng ty CP Vinpearl v chnh thc hot ng
di m hnh Tp on vi tn gi Tp on Vingroup v tr thnh mt trong nhng doanh nghip
c mc vn ha ln nht th trng chng khon Vit Nam.
Trn th trng vn Quc t, Vingroup c bit n l doanh nghip Vit Nam u tin thnh cng
trong vic pht hnh tri phiu chuyn i quc t (TPCQT) c nim yt ti th trng chng
khon Singapore. Tnh n ht nm 2012, Vingroup huy ng thnh cng 400 triu USD
TPCQT.
Vi 4 nhm thng hiu chin lc Vincom - Vinpearl - Vinmec - Vincharm, s hu v nm quyn
kim sot chi phi ti nhiu d n bt ng sn v du lch cao cp, Vingroup ang khng ngng hon
thin tr thnh mt trong nhng Tp on kinh t t nhn hng u Vit Nam, pht trin nng
ng v bn vng vi nhiu tim lc hi nhp quc t vn ln tm khu vc v th gii.
TM NHN, S MNH, GI TR CT LI
Tm nhn
S mnh
Bng kht vng tin phong cng chin lc u t

- pht trin bn vng, Vingroup phn u tr thnh
Tp on kinh t t nhn hng u Vit Nam v
khu vc; hng n mt Tp on mang ng cp
quc t.
i vi th trng:
Vingroup mong mun to nn mt thng hiu

Vit, th hin tm vc tr tu v nim t ho Vit
Nam trn trng quc t.
Cung cp cc sn phm - dch v cao cp vi cht lng quc t v am hiu

bn sc a phng; mang tnh c o v sng to cao.
Bn cnh gi tr cht lng vt tri, trong mi sn phm - dch v u cha
ng nhng thng ip vn ha, nhm tha mn ti a nhu cu chnh ng
ca khch hng.
Biu tng
Biu tng VINGROUP c pht trin vi hnh nh cnh chim bay
v pha mt tri, th hin kht vng bay cao v vn n nhng thnh
cng rc r;
Hnh cnh chim si cnh (ch V) cng biu trng cho tn gi Vit
Nam, mt kht vng v nim t ho dn tc m Tp on lun theo
ui. ng thi, y cng l biu tng ca chin thng (Victory);
Gi tr ct li
TN - TM - TR - TC - TINH - NHN
Tn: t ch Tn ln v tr hng u, ly ch Tn
lm v kh cnh tranh v bo v ch Tn nh bo
v danh d ca chnh mnh;
i vi c ng v i tc:
Nm ngi sao l s th hin ng cp nm sao - tiu ch v tn ch

ng cp ca Vingroup; v
Tm: Ly ch Tm l mt trong nhng nn tng

quan trng ca vic kinh doanh, thng tn php
lut v duy tr o c ngh nghip, o c x hi
tiu chun cao nht;
cao tinh thn hp tc cng pht trin; cam kt tr thnh Ngi ng

hnh s 1 ca cc i tc v c ng; lun gia tng cc gi tr u t hp
dn v bn vng.
Hai mu - vng, mt ln na th hin nim t ho v bn sc, bn

lnh v tr tu Vit Nam. L hai mu biu tng ca Vit Nam (mu
Quc k).
Tr: Coi sng to l sc sng, l n by pht trin,

nhm to ra gi tr khc bit v bn sc ring trong
mi gi sn phm, dch v;
i vi nhn vin:
Xy dng mi trng lm vic chuyn nghip, nng ng, sng to v nhn
vn; to iu kin thu nhp cao v c hi pht trin cng bng cho tt c
nhn vin.
i vi x hi:
Hi ha li ch doanh nghip vi li ch x hi; ng gp tch cc vo cc
hot ng hng v cng ng, th hin tinh thn trch nhim cng dn v
nim t ho dn tc.
Khu hiu
Vingroup - Ni tinh hoa hi t, cng pht trin
Vingroup l ni hi t tinh hoa, tp trung nhng tr tu xut sc cng
hng n mt mc tiu pht trin tt p v nhn vn;
Mi thnh vin ca Vingroup u l nhng tinh hoa, tinh ty trong lnh
vc cng vic ca mnh;
Di mi nh Vingroup, mi thnh vin u bnh ng, u c c hi v
c to iu kin pht huy ht ti nng ca mnh; v
Tc: Ly Tc , hiu qu trong tng hnh ng

lm tn ch; cao kht vng tin phong v xc
nh Vinh quang thuc v ngi v ch ng
hn;
Tinh: Tp hp nhng con ngi tinh hoa, c c
c v Ti lm nn nhng sn phm - dch v
tinh hoa, gp phn xy dng mt x hi tinh hoa; v
Nhn: To dng "Nhn ha" trn c s cng
bng, chnh trc v rng lng; nu cao tinh thn
ng i, sc mnh on kt, tnh k lut v lng
trung thnh.
Mc tiu ca Vingroup l: Con ngi tinh hoa - Sn phm/dch v tinh

hoa - Cuc sng tinh hoa - X hi tinh hoa.
06 TNG QUAN VINGROUP
07
THNG IP T CH TCH HI NG QUN TR
Trong lnh vc Du lch - Dch v, Vingroup tip tc c ngun thu tng trng t t hp Vinpearl Nha Trang, Vinpearl Luxury
Nng a Vinpearl tr thnh mt thng hiu du lch, gii tr, ngh dng cao cp, hp dn bc nht, xng danh l Thin ng
du lch ca Vit Nam. Chng ta cng nng cao cht lng phc v, xy dng cc gi dch v, cc chnh sch kch cu du lch hp
dn, ph hp vi khch hng... nn mc d kinh t kh khn nhng Vinpearl vn l im n hng u c du khch la chn.
Bn cnh , Bnh vin a khoa quc t Vinmec v chui Vincharm trn ton quc, d mi ang trong giai on pht trin bc u
nhng cng c nhng hiu qu tch cc r rt.
Trong lnh vc ti chnh chng khon, Vingroup lun nm trong Top 5 cng ty c gi tr vn ho ln nht th trng chng khon Vit
Nam. C phiu VIC chim t trng ln trong danh mc ca cc qu u t nc ngoi. Chng ta cn khng nh c nim tin ca
nh u t quc t trong vic pht hnh thnh cng 300 triu USD TPC, tr thnh thng v giao dch ln v tt nht Vit Nam
nm qua; tip tc l doanh nghip tin phong trong tin trnh hi nhp th trng vn quc t.
lnh vc qun tr doanh nghip, khng ch thnh cng trong vic sp nhp 2 thng hiu hng u Vit Nam l Vincom - Vinpearl
tr thnh thng v sp nhp doanh nghip ln nht Vit Nam trong nhiu nm tr li y; chng ta cn tn dng thi c khng
hong t chc ti c cu mnh m vi vic tinh gn li h thng; sp xp li b my lnh o; ci cch hnh chnh; nng cao hiu
qu hot ng trn quy m ton Tp on v i su ti tng ban/phng, n v.
C th ni, bng kinh nghim, s n lc vt bc v ch quyt tm pht huy cao tinh thn gi tr ct li vi 6 ch vng
Tn - Tm - Tr - Tc - Tinh - Nhn, tp th CBNV Tp on chc tay li, vng tay cho hon thnh tt cc mc tiu pht
trin. Nhng kt qu v thnh tu nu trn th hin r nt nht s cn c v sng to trong lao ng ca CBNV Tp on; kh nng
qun tr doanh nghip linh hot, nhy bn v bi bn ca i ng cn b lnh o; ng thi cng th hin r uy tn, ng cp ca
Vingroup trn th trng; xng ng vi khu hiu Vingroup - Ni tinh hoa hi t cng pht trin.
Tha Qu C ng!
Vi nhng h ly ca cuc khng hong kinh t ko di t u thp nin ti nay, nm 2013 c d bo s tip tc l mt nm y
kh khn th thch. V vi Vingroup, th thch s cn nng n hn khi y l nm nc rt vi mc tiu khai trng, a vo
hot ng cc i d n ti H Ni. Tuy nhin, vi truyn thng v bn lnh ca nhng ngi tin phong, ban lnh o v ton th
CBNV Vingroup quyt tm vt qua mi kh khn, th thch tip tc xy dng Tp on ngy cng hng mnh v vng bc
trn con ng pht trin.
Thay mt cho HQT Tp on, mt ln na, ti xin gi li tri n chn thnh n Qu v v tin tng, ng hnh vi Tp on trong
thi gian qua. Chng ti tin tng rng vi vic thc hin chin lc pht trin bn vng cng cc nhm gii php mang tnh giai
on Vingroup s thc hin thnh cng mc tiu k hoch nm 2013, cng nh cc giai on tip theo nhm nng v th v s pht
trin ca thng hiu Vingroup ln mt tm cao mi; ng thi bo v v gia tng li ch lu di ca Qu c ng cng nh ng
gp nhiu hn na cho x hi.
Knh tha Qu C ng,
Xin trn trng cm n!
Thay mt Hi ng Qun tr (HQT) v Ban Lnh o Tp on Vingroup, ti xin gi ti Qu C ng li cho trn

trng cng li chc sc khe, hnh phc v thnh cng!
Tha Qu v!
Chng ta va cng nhau tri qua mt nm vi v vn kh khn ca nn kinh t, thm ch l nm kh khn nht trong mi nm tr
li y; th trng bt ng sn ng bng vi tnh trng hng tn kho ngy mt tng cao, nim tin th trng gim st nghim trng
v s ph sn ca hng trm nghn doanh nghip nh mt iu tt yu. L mt Tp on hot ng trong lnh vc bt ng sn, du
lch v dch v, vn c coi l tm bo, Vingroup cng phi cng mnh chng chu, i mt vi rt nhiu th thch ch ng
gi vng hot ng u t, duy tr hot ng kinh doanh n nh, vng bc trn con ng hi nhp Quc t vi kht vng tr
thnh mt trong nhng Tp on kinh t hng u Vit Nam v khu vc.
Ch tch Hi ng Qun tr
Phm Nht Vng
Nm qua, lnh vc bt ng sn, bn cnh vic tip tc khai thc hiu qu cc Trung tm thng mi (TTTM) Vincom Center ti
H Ni v TP. H Ch Minh, Vingroup tp trung ti a ngun lc vo xy dng v hon thin cc d n khu th trng im (Royal
City, Times City, Vincom Village) hon thnh ng tin cam kt, sm bn giao sn phm, nhm m bo uy tn vi khch hng
v nhanh chng thu hi vn. ng thi, chng ta cng n lc ht mnh khai trng, a vo hot ng theo ng k hoch
cc d n nh Bnh vin a khoa quc t Vinmec (ti Times City - H Ni) v TTTM Vincom Center A TP. H Ch Minh.
09
LCH S HNH THNH V PHT TRIN
Cng ty C phn Vinpearl (Vinpearl) tin thn l Cng ty TNHH

u t Pht trin Du lch Thng mi v Dch v Hn Tre,
c thnh lp ngy 25/07/2001 ti Nha Trang - Khnh Ha,
hot ng ch yu trong lnh vc u t bt ng sn ngh
dng, kinh doanh dch v du lch v gii tr, vi danh mc cc
d n tri khp cc thnh ph du lch trn c nc nh Nha
Trang, Nng, Ph Yn, Lt
Cng ty CP Vincom (Vincom) tin thn l Cng ty CP Thng
mi Tng hp Vit Nam, c chnh thc thnh lp vo ngy
3/5/2002 ti H Ni, hot ng ch yu trong lnh vc kinh
doanh bt ng sn, TTTM, vn phng, cn h v bit th cao

cp v l ch s hu ca cc t hp d n quy m ti cc
thnh ph ln trn c nc.
Thng 1/2012, cng ty CP Vincom nhn sp nhp cng ty CP
Vinpearl, nng tng s vn iu l ln gn 5.500 t ng v
thng qua chin lc xy dng v pht trin Tp on
Vingroup vi 4 nhm thng hiu: Vincom (Bt ng sn
thng mi), Vinpearl (Du lch - Gii tr), Vinmec (Dch v y t
cht lng cao), Vincharm (Dch v chm sc sc khe v sc
p).
THNG 7/2001: Thnh lp

Cng ty TNHH Du lch v
thng mi Hn Tre ti thnh
ph bin Nha Trang, tnh
Khnh Ho - mt trong nhng
a danh c tim nng du lch
phong ph v v tr a l thun
li vi vnh Nha Trang cng cc
im n p ni ting nh
Vnh Vn Phong, m Nha
Phu D n u tin Cng ty
xy dng l khu khch sn 5
sao Vinpearl Resort Nha Trang
trn o Hn Tre.
2001
THNG 12/2003: Khai

trng khch sn 5 sao
Vinpearl Resort Nha
Trang trn o Hn Tre,
a 225 phng ngh
theo chun 5 sao vo
hot ng.
2002
THNG 5/2002: Thnh lp
Cng ty CP Thng mi
Tng hp Vit Nam vi vn
iu l ban u l 196 t
ng, trin khai d n
u tin l khu TTTM - Vn
phng ti 191 B Triu,
Qun Hai B Trng, H Ni
Vincom City Towers - Thp
A v B (nay l Vincom
Center B Triu).
NM 2006: Khai trng

Khu vui chi gii tr
Vinpearl Land, a Hn
Tre kh cn tr thnh o
ngc Vinpearl lng ly biu tng mi v sc
vn ln mnh m ca du
lch Nha Trang - Khnh
Ha ni ring v du lch
Vit Nam ni chung.
2003
2004
THNG 11/2004: Ta
thp i Vincom Center
B Triu vi TTTM theo
tiu chun quc t u
tin ti H Ni, chnh
thc i vo hot ng.
2006
Cng vi vic ng cai t
chc Vng Chung kt Hoa
hu Vit Nam 2006 ti khu
Cng vin gii tr Vinpearl
Land, Vinpearl cn khng
nh nng lc t chc nhiu
s kin vn ha ln nh: Hi
ngh cp B trng v Th
trng ngnh Ti chnh - Du
lch, nm trong khun kh
Hi ngh APEC; Cuc thi Ph
n Th k 21; Sao Mai im
hn; Duyn dng Vit Nam
16.
NGY 10/3/2007: Khnh

thnh Cp treo Vinpearl - cp
treo vt bin di nht th
gii vi chiu di 3.320m, ni
lin t cng du lch Ph Qu
vi o Hn Tre. Cp treo
Vinpearl l biu tng ca
ngnh du lch Nha Trang.
Khai trng thm khu khch
sn mi Deluxe - Vinpearl
Resort Nha Trang, nng tng
s phng ngh tiu chun 5
sao ln 485 phng.
T chc thnh cng cuc thi
Hoa hu Th gii ngi Vit
ln th nht ti Vinpearl Nha
Trang, a thng hiu
Vinpearl tr thnh hn o
ca sc p v s kin.
2007
NGY 19/9/2007: Vingroup
chnh thc nim yt trn
sn giao dch chng khon
Vit Nam vi m c phiu
VIC.
THNG 08/2009: S kin TTTM

Vincom Center B Triu - Thp C i
vo hot ng, lin thng vi hai
thp A v B a Vincom Center
B Triu tr thnh l mt t hp
hon ho gm TTTM, vn phng,
cn h cao cp, trng hc quc t
v cc dch v lm p, th thao,
gii tr sm ut nht ti H Ni.
THNG 11/2009: Vingroup l
doanh nghip Vit Nam u tin
pht hnh thnh cng 100 triu
USD TPC Quc t nim yt ti S
Giao dch Chng khon Singapore.
2008
2009
NGY 31/1/2008: Vinpearl

chnh thc tr thnh cng ty
i chng nim yt trn sn
giao dch chng khon thnh
ph H Ch Minh vi m VPL,
tr thnh c phiu vua ca
ngnh du lch v nm trong
top 10 cng ty c gi tr vn
ha ln nht th trng.
11
NGY 30/4/2010: Ta nh sang trng v

hin i Vincom Center B TP. H Ch Minh
c khai trng, nh du s xut hin
thuyt phc ca thng hiu Vincom ti
trung tm kinh t ln nht ca Vit Nam.
THNG 10/2010: Hon tt xy dng ta
nh Vincom Financial Tower ti Qun 1, TP.
H Ch Minh. Cng ty chuyn nhng
ta nh ny v ghi nhn li nhun trong Qu
IV nm 2010.
TRONG NM NY, Vinpearl t chc
thnh cng Cuc thi Hoa hu Th gii ngi
Vit ln th 2 v Cuc thi Hoa hu Tri t
ti Vinpearl Nha Trang.
THNG 3/2011: Cng b

hnh thnh chui TTTM ln
v ng cp nht Vit Nam
mang thng hiu Vincom:
Vincom Center v Vincom
Mega Mall, c xy dng
ti khp cc th ln ca
Vit Nam.
THNG 6/2011: Hon

thnh vic chuyn i gn
nh ton b 100 triu USD
TPC quc t ca Tp
on pht hnh nm 2009
thnh c phiu, mt phn
nh c tt ton cho tri
ch.
2010
2011
NGY 28/5/2011: Khai trng
v a vo hot ng khu ngh
dng Vinpearl Luxury Nha
Trang ng cp 5 sao cng v
sn Golf bin o u tin
Vinpearl Golf Club. y l s
kin nh du vic hon thin
c bn cc hng mc d n
trong t hp Vinpearl Nha
Trang - t hp du lch u tin
m Vinpearl dy cng vun p
trong sut mt thp k.
NGY 3/7/2011: Khai trng

khu ngh dng cao cp 5 sao
cng Vinpearl Luxury Nng,
nh du bc tin quan trng
trong chin lc pht trin chui
d n mang thng hiu
Vinpearl trn ton lnh th Vit
Nam v l s ra mt thuyt phc
ca Vingroup ti Nng thnh ph ln th 3 ca c
nc.
NGY 7/1/2012: Bnh

vin a khoa quc t
VINMEC - bnh vin
khch sn 5 sao hng
u Vit Nam i vo
hot ng ch sau 10
thng, 8 ngy thi cng.
THNG 4 N THNG 7/2012: Vingroup pht

hnh thnh cng 300 triu USD TPC quc t,
c cc t chc truyn thng ti chnh quc
t trao gii thng Giao dch tt nht Vit Nam
nm 2012.
NGY 10/10/2012: TTTM Vincom Center A TP.
H Ch Minh chnh thc c khai trng.
Trong nm 2012, Vingroup cng c vinh
danh l Ch u t tt nht Vit Nam v
Vincom Village l D n bit th tt nht Vit
Nam ti L trao gii thng bt ng sn
ng Nam (Singapore).
2012
THNG 11/2011: i hi c
ng bt thng thng qua
phng n sp nhp Cng ty
CP Vinpearl vo Cng ty CP
Vincom.
THNG 12/2011: Khai trng
TTTM Vincom Center Long
Bin (ti Vincom Village - H
Ni). Chuyn ton b tr s
Tp on v Vincom Village,
Long Bin, H Ni.
QU I/2012: Hon tt vic sp nhp Cng ty CP

Vinpearl vo Cng ty CP Vincom. Sau sp nhp, cng
ty CP Vinpearl chuyn i thnh Cng ty TNHH Mt
Thnh vin Vinpearl. Cng ty CP Vincom c i
tn thnh Tp on Vingroup - Cng ty CP. Tp on
nng tng s vn iu l ln gn 5.500 t ng, thng
qua chin lc xy dng v pht trin vi 4 nhm
thng hiu: Vincom (Bt ng sn), Vinpearl (Du lch
- gii tr), Vinmec (Dch v y t cht lng cao),
Vincharm (Chm sc sc kho v sc p).
13
LNH VC KINH DOANH
Vi tng vn iu l gn 9.300 t ng v gi tr
vn ha t hn 62 ngn t ng (tnh n ngy
28/2/2013), Vingroup l mt trong nhng Tp
on kinh t t nhn hng u Vit Nam, ang
s hu v nm quyn chi phi ti 30 d n bt
ng sn quy m ln c v tr c a ti khp
cc th v a danh du lch ca c nc.
Hin Vingroup tp trung pht trin 4 thng
hiu chin lc, bao gm: Vincom - Bt ng
sn thng mi, dch v cao cp; Vinpearl - Bt
ng sn du lch, dch v du lch, gii tr;
Vinmec - Dch v y t cht lng cao; Vincharm
- Dch v chm sc sc khe, sc p.
VINCOM
VN PHNG
Vincom l thng hiu bt ng sn cao cp, c th mnh c bit v cng l lnh vc kinh doanh chim u th tuyt i ca Tp
on. Tp trung pht trin ti cc thnh ph trng im trn c nc, Vincom l thng hiu c vai tr dn dt xu hng tiu dng
v th hin uy tn ca mt ch u t, qun l bt ng sn chuyn nghip vi cc d n t hp TTTM, vn phng, nh cao cp
quy m ln, sang trng, ng cp bc nht Vit Nam.
TRUNG TM THNG MI
CN H, BIT TH
Chin lc pht trin chui TTTM ca Vingroup xc nh theo 2

dng thng hiu. Vincom Center l cc TTTM ng cp quc t c
din tch di 100.000m2, c v tr c a ti cc th ln. Vincom
Mega Mall l cc siu TTTM tt c trong mt, c din tch trn
100.000m2, vi khng gian mua sm, gii tr, m thc hon ho.
Sn phm chin lc ca thng hiu Vincom l cc cn h,

bit th trung - cao cp, c thit k sang trng v tin nghi,
vi phong cch kin trc a dng, cht lng theo tiu chun
quc t, tin nghi hin i kt hp hi ha vi thin nhin, cam
kt em li nhng tri nghim v mt phong cch sng mi.
Vincom Center B Triu (H Ni)
Cn h Vincom Center B Triu (H Ni)
Vincom Center Long Bin (H Ni)
Cn h Vincom Center B TP. H Ch Minh
Vincom Center B TP. H Ch Minh
Bit th Vincom Village (H Ni)
Vincom Center A TP. H Ch Minh
Cn h Royal City (H Ni)
Vincom Mega Mall - Royal City (H Ni)
Cn h Times City (H Ni)
Cc ta nh vn phng ca Vincom nm v tr trung tm

kinh t ti chnh v c thit k tn dng ti a nh sng,
tit kim nng lng, mang n khng gian lm vic hin i,
chuyn nghip v hiu qu. V th, cc ta thp vn phng
mang thng hiu Vincom c la chn lm tr s ca
nhiu ngn hng, i s qun v cc t chc uy tn trong v
ngoi nc.
Thp A Vn Phng Vincom Center B Triu, 191 B Triu,
H Ni ( chuyn nhng cho Ngn hng TMCP u t
v Pht trin Vit Nam - BIDV nm 2006);
Thp B Vn Phng Vincom Center B Triu, 191 B Triu,
H Ni ( chuyn nhng cho Ngn hng TMCP K
Thng - Techcombank nm 2012);
Vincom Financial Tower, 180-192 Nguyn Cng Tr, Qun
1, TP. H Ch Minh ( chuyn nhng cho Ngn hng
Hng Hi - Maritime Bank nm 2010); v
Vn phng Vincom Center B TP. H Ch Minh.
Vincom Mega Mall - Times City (H Ni)
15
VINPEARL
Qua hn 11 nm pht trin, Vinpearl v ang khng nh mnh l thng hiu
Vit hng u v du lch mang ng cp quc t, c ng o du khch bit
n vi chui sn phm dch v sang trng v c o.
Vinpearl pht trin h thng khch sn v resort vi 2 dng thng hiu l
Vinpearl Resort (tiu chun 5 sao) v Vinpearl Luxury (tiu chun trn 5 sao). D
kin trong vng 3 - 5 nm ti s c 10 t hp khch sn v dch v gii tr mang
thng hiu Vinpearl vi mnh danh l Thin ng du lch ca Vit Nam hin
hu trn khp mi min ca T quc.
Vinpearl Resort Nha Trang (1)
Vinpearl Luxury Nha Trang (2)
Vinpearl Luxury Nng (3)

Vinpearl Land (Nha Trang) (4)
Vinpearl Golf Club - Nha Trang (5)
Bit th ngh dng - Vinpearl Luxury Nng (6)
17
VINMEC
VINCHARM SPA
L thng hiu dch v y t cht lng cao do Tp on Vingroup pht trin vi

tiu ch khng ch l hot ng u t n thun m cn nhm hin thc ha
tm nguyn tham gia vo cng tc chm sc sc khe cng ng. Bnh vin
a khoa quc t Vinmec, ti 458 Minh Khai l bnh vin khch sn 5 sao hng
u Vit Nam, c khai trng vo thng 1/2012, v l d n khi u cho
chin lc ny.
L thng hiu dch v cung cp cc liu php v quy trnh

chm sc sc khe v lm p chuyn nghip. Vincharm t
ho mang n cho khch hng nhng tri nghim tuyt vi v
cc chng trnh luyn tp gym ti cc phng tp quy m, ng
cp; h thng spa vi cc liu php lm p hiu qu. Vincharm
Spa c mt ti cc th, TTTM v khu du lch ca Vingroup
trn khp c nc, qua , gia tng gi tr cuc sng cao cp
ti cc d n.
Bnh vin bao gm 18 khoa v 31 chuyn khoa cng cc n v h tr chuyn

su v cng ngh cao, s hu h thng my mc v thit b hin i, ng b
hng u th gii. Bn cnh , vi quy m hn 600 phng bnh, phng khm;
vi i ng y bc s, dc s v iu dng vin c trnh chuyn mn cao,
giu kinh nghim; s hu h thng my mc thit b hin i, ng b hng u
th gii, Vinmec cam kt em n dch v y t cht lng quc t, gp phn
nng cao cht lng cuc sng, v mt Vit Nam ngy mt vn minh v hin
i hn.
Bnh vin a khoa quc t Vinmec
Vincharm Spa B Triu (H Ni)

Vincharm Health Club (TP. H Ch Minh)
Vincharm Spa Long Bin (H Ni)
Vincharm Spa Vinpearl Luxury Nha Trang
Vincharm Spa Vinpearl Luxury Nng
19
C CU T CHC
I HI NG C NG (HC)
HC l c quan quyt nh cao nht ca Cng ty, bao gm tt c cc c ng c quyn biu quyt
theo quy nh ca iu l Cng ty. HC c ton quyn quyt nh mi hot ng ca Cng ty vi
nhim v c bn sau:
I HI NG C NG
Thng qua iu l, phng hng hot ng kinh doanh ca Cng ty;

a ra cc quyt nh v loi c phn v s lng ca tng loi c phn cho bn;
a ra cc quyt nh v c tc hng nm ca mi loi c phn trn c s bo co v xut ca
Hi ng Qun tr (HQT);
HI NG QUN TR
CH TCH HQT
PHM NHT VNG
Thng qua bo co ti chnh hng nm ca Cng ty;

Bu, min nhim hoc bi nhim thnh vin HQT v BKS;
BAN KIM SOT

Trng ban: Nguyn Th Anh
Ph duyt vic Cng ty np n thanh l, gii th hoc ti t chc theo Lut ph sn, ch nh
ngi thanh l hoc cc hnh ng tng t; v
Thc hin cc quyn nhim v khc do iu l Cng ty v php lut quy nh.
Cc Hi ng
PH TG PH TRCH
HNH CHNH
TNG HP
MAI HNG NI
PH TG PH TRCH
XY DNG D N
PHM VN KHNG
PH TG PH TRCH
KINH DOANH BS
NGUYN DIU LINH
PH TG PH TRCH
PHT TRIN D N
KIM TG VINPEARL
NG THANH THY
Cc y ban
chuyn trch
TNG GIM C
L TH THU THY
PH TG PH TRCH
DCH V KHCH SN
V TUYT HNG
BQL CC TA NH
TRNG BAN
PHAN THU HNG
GIM C CHI NHNH

VINGROUP
- TP. H CH MINH
HONG BCH DNG
Ban Ti chnh
- K ton
Ban u t
Ban Nhn s v
o to
BQL Xy dng cc
d n
Cc Ban/Phng Kinh
doanh BS
Cc G/PG
Pht trin d n
Ban An ninh
Ban u thu
Sn BS
VINCOM
VINPEARL
Ban PCCC
Ban Thit k
BQL Khu vui chi

gii tr
Vn phng
Phng Hnh chnh

v Hu cn
Ban Kinh t
xy dng
BQL Sn Golf
TTTM
Phng IT
Ban Kim sot

tin
BQL Khch sn
v Resort
BQL Cc Khch sn
v khu dch v
thng hiu
VINPEARL
BQL Cc Ta nh/
Khu th
thng hiu VINCOM
Chi nhnh ti
TP. H Ch Minh
Ban Php ch
Ban Truyn thng
Ban
Marketing - Event
Ban K thut
Nh
Cc Chi nhnh
v Cng ty con
(tr VINPEARL)
21
HI NG QUN TR
CH TCH HI NG QUN TR
ng Phm Nht Vng c b nhim vo Hi ng Qun tr vo thng 5/2002 v c bu l Ch tch
Hi ng Qun tr Tp on Vingroup vo thng 11/2010 n nay. Ch tch Phm Nht Vng c nhiu
thnh tch trong hot ng kinh doanh c trong v ngoi nc. Ti Vit Nam, ng l ngi sng lp v ng
hnh cng s pht trin ca hai thng hiu Vincom - thng hiu bt ng sn cao cp hng u v
Vinpearl - thng hiu hng u trong lnh vc khch sn, du lch v gii tr. Trc khi thnh lp Tp on
ti Vit Nam vo nm 2001, ng l c ng sng lp kim Ch tch danh d ca Cng ty TNHH Technocom
ti Ukraine t nm 1993 ti nm 2009. ng tt nghip i hc a cht Moscow ti Nga vi bng C nhn
K thut Kinh t a cht vo nm 1992. Vingroup tin tng s tip tc tng trng v pht trin di s
dn dt, kh nng lnh o ti tnh v tm nh hng chin lc ca Ch tch Phm Nht Vng.
23
HI NG QUN TR (HQT)
HQT c bu bi HC ca Cng ty, l c quan qun l Cng ty,
c ton quyn nhn danh Cng ty quyt nh, thc hin cc quyn
v ngha v ca Cng ty m khng thuc thm quyn ca HC.
HQT ca Cng ty hin gm 9 thnh vin. HQT c cc quyn hn v
trch nhim c bn sau:
Ln k hoch pht trin hot ng kinh doanh v quyt ton ngn
sch hng nm;
Xc nh mc tiu hot ng da trn mc tiu chin lc c
HC thng qua;
Bo co cho HC cc vn v tnh hnh kt qu hot ng kinh
doanh, c tc d kin, bo co ti chnh, chin lc kinh doanh v
iu kin kinh doanh chung ca Cng ty; v
Xy dng c cu t chc ca Cng ty v cc quy ch hot ng; v
Thc hin cc quyn v ngha v khc c quy nh bi Php
Lut, iu l Cng ty, v cc ngh quyt ca HC.
BAN KIM SOT (BKS)

DANH SCH THNH VIN HQT
- ng Phm Nht Vng: Ch tch HQT
- B Phm Thy Hng: Ph Ch tch HQT
- B Phm Thu Hng: Ph Ch tch HQT
- B L Th Thu Thy: Ph Ch tch HQT
- B Nguyn Diu Linh: Ph Ch tch HQT
- B V Tuyt Hng: Ph Ch tch HQT
- ng L Khc Hip: Ph Ch tch HQT
- ng Nguyn Trng Hin: Thnh vin HQT
- ng Ling Chung Yee Roy: Thnh vin HQT
- B Mai Hng Ni: Thnh vin HQT
BKS c bu bi HC ca Cng ty v hin c 5 thnh vin, mi

thnh vin c bu vi nhim k 5 nm. BKS c nhng trch nhim
chnh sau:
Gim st HQT v Ban Gim c trong vic qun l v iu hnh
Cng ty;
Kim tra tnh hp l, hp php, tnh trung thc v mc cn trng
trong qun l, iu hnh hot ng kinh doanh; trong t chc cng tc
k ton, thng k v lp bo co ti chnh;
DANH SCH THNH VIN BAN KIM SOT

- ng Nguyn Th Anh - Trng Ban Kim sot
- ng inh Ngc Ln - Thnh vin Ban Kim sot
- B Nguyn Th Vn Trinh - Thnh vin Ban Kim sot
- B Th Hng Vn - Thnh vin Ban Kim sot
- B Hong Thy Mai - Thnh vin Ban Kim sot
Thm nh bo co tnh hnh hot ng kinh doanh, bo co ti chnh

hng nm v 6 thng ca Cng ty, bo co nh gi cng tc qun l
ca HQT, trnh bo co thm nh cc vn ny ln HC ti
cuc hp thng nin;
trnh ln HQT hay HC nhng bin php sa i, ci thin v
b sung c cu t chc ca Cng ty hay vic qun l v iu hnh
nhng hot ng kinh doanh ca Cng ty; v
Thc hin cc quyn v ngha v khc ca BKS c quy nh bi
Php lut, iu l Cng ty, v cc ngh quyt ca HC.
25
BAN GIM C
BAN GIM C
TNG GIM C
Ban Gim c do HQT b nhim v bi min, ti thi im

31/12/2012 gm Tng Gim c v 5 Ph Tng Gim c. Cc Ph
Tng Gim c l ngi gip Tng Gim c thc hic cc cng
vic trong phm vi c phn cng. Trch nhim chnh ca Ban
Gim c l:
B L Th Thu Thy c b nhim l Tng Gim c Tp

on Vingroup t ngy 14/6/2012. Trc khi gi chc v ny,
b Thy lm vic ti Chng trnh Tn dng ca y ban Chu
u ti Vit Nam t nm 1996 ti nm 1998, v gi chc Ph
Ch tch ngn hng u t ca Lehman Brothers ti th trng
Nht, Thi Lan v Singapore t nm 2000 ti nm 2008. B
Thy c b nhim lm Trng Ban u t ca Tp on t
thng 11/2008 v c b nhim l Ph Ch tch Hi ng
Qun tr t thng 11/2011.
T chc thc hin cc ngh quyt ca HC v HQT, c bit

l nhng ngh quyt lin quan n vic thc hin k hoch kinh
doanh, k hoch u t hng nm ca Cng ty; v
Quyt nh cc vn lin quan n cng vic kinh doanh hng
ngy ca Cng ty m khng cn phi c ngh quyt ca HQT.
Tng Gim c c cc trch nhim nh sau:
Qun l v gim st hot ng hng ngy ca Cng ty; v
B Thy c bng C nhn Kinh t ca Trng i hc Ngoi

Thng H Ni v bng Thc s Qun tr kinh doanh (MBA)
ca Trng i hc Quc t Nht Bn v Chng ch Chuyn
gia Phn tch u t Ti chnh (CFA).
DANH SCH THNH VIN BAN GIM C

1. B L Th Thu Thy - Tng Gim c
2. B Mai Hng Ni - Ph Tng Gim c Ph trch Hnh chnh tng hp
3. B Nguyn Diu Linh - Ph Tng Gim c Ph trch Kinh doanh bt ng sn
4. B V Tuyt Hng - Ph Tng Gim c Ph trch Dch v Khch sn
5. ng Phm Vn Khng - Ph Tng Gim c Ph trch Xy dng d n
6. ng ng Thanh Thy - Ph Tng Gim c Ph trch Pht trin d n
7. ng George Edward Royle - Gim c Ti chnh (CFO)1
8. B Nguyn Th Thu Hin - K ton trng
1
ng George Edward Royle c min nhim t ngy 6/2/2013 theo Quyt nh ca Hi ng Qun tr
Thay mt Cng ty thc hin cc hp ng v cc ngha v khc.
27
HOT NG NM 2012
S LIU TI CHNH NM 2010 - 2012
Ngun: Bo co ti chnh hp nht Kim ton theo VAS nm 2010, 2011, 2012
BIU DOANH THU THUN, EBITDA, LI NHUN SAU THU NM 2010 - 2012
2012
2011
2010
Doanh thu thun
7.904.472.849.072
2.313.739.781.730
3.872.979.781.266
Gi vn hng bn
4.092.056.174.334
1.306.236.537.557
927.026.108.077
Li nhun gp
3.812.416.674.738
1.007.503.244.173
2.945.953.673.189
Li nhun hot ng
2.563.499.467.407
1.245.865.772.324
2.969.827.481.648
Li nhun trc thu
2.655.063.125.963
1.471.471.446.573
3.143.054.802.940
Li nhun sau thu
1.846.667.924.525
1.073.560.198.764
2.432.014.997.377
EBITDA
3.906.553.356.182
1.785.332.153.225
3.203.423.606.418
Ti sn ngn hn
28.796.286.198.535
20.039.498.304.151
13.326.421.549.479
Ti sn di hn
27.028.589.606.142
15.473.136.819.333
12.820.427.697.940
Tng ti sn
55.824.875.804.677
35.512.635.123.484
26.146.849.247.419
tr2
44.951.244.544.495
27.260.458.138.945
16.593.209.101.230
N vay3
21.828.665.659.871
10.034.080.671.840
11.484.666.820.275
Tng vn ch s hu
10.873.631.260.181
8.252.176.984.539
9.553.640.146.189
Vn ch s hu ca Cng ty
10.556.569.188.706
6.501.237.900.575
6.842.651.283.995
Li ch ca C ng thiu s
317.062.071.475
1.750.939.083.964
2.710.988.862.194
T sut li nhun gp (%)
48,23
43,54
76,06
T sut li nhun hot ng (%)
32,43
53,85
76,68
T sut li nhun sau thu (%)
23,36
46,40
62,79
241,63
-40,26
96,16
Tng trng li nhun sau thu (%)
72,01
-55,86
120,74
N phi tr4 / Vn ch s hu (ln)
2,51
1,85
1,64
Li nhun sau thu / Vn ch s hu (ROE)
16,98
13,01
25,46
Li nhun trn c phiu (EPS) (ng/c phiu)
1.819
2.238
6.837
7.904
Ch tiu (ng)
N phi
3.203
2.432
2.314
1.847
1.785
1.074
2010
2011
Doanh thu thun (t ng)
2012
EBITDA (t ng)
Li nhun sau thu (t ng)
BIU TNG TI SN, N VAY, VN CH S HU NM 2010 - 2012
Ch s ti chnh
Tng trng doanh thu thun (%)
3.906
3.873
55.825
2012
21.829
10.874
35.513
2011
10.034
8.252
26.147
2010
2
Bao gm khon ngi mua ng trc ti 3 d n Royal City, Times City, Vincom Village l 17.687.188.960.951 ng ly k n
31/12/2012.
N vay cc t chc tn dng v t chc khc, N vay = Vay v n ngn hn + Vay v n di hn.
loi tr khon ngi mua ng trc ti ti 3 d n Royal City, Times City, Vincom Village ly k n 31/12/2012.
30 HOT NG NM 2012
11.485
9.554
Tng ti sn (t ng)
N vay (t ng)
Vn ch s hu (t ng)
31
S KIN NI BT NM 2012
N lc vt ln kh khn, thch thc ca nn kinh t th gii v Vit Nam ni chung cng nh lnh vc
bt ng sn ni ring, nm 2012, Tp on Vingroup ghi du n ng khch l vi nhiu s kin ni bt
Khnh thnh Bnh vin Vinmec - Chnh thc gia nhp th trng
dch v y t
Ngy 7/1/2012, Bnh vin a khoa quc t Vinmec khai trng, nh du s

chnh thc gia nhp th trng dch v y t cht lng cao ca Vingroup. Bn
cnh mc tiu u t pht trin bn vng, s ra i ca Vinmec cn th hin
tm nguyn gp phn chm sc sc khe cho ngi dn, ci thin hnh nh v
h tng y t nc nh ca Vingroup.
Sau mt nm hot ng, Vinmec t c nhng thnh tu bc u theo
ng nh hng tr thnh Bnh vin a khoa quc t hng u Vit Nam v
ng Nam vi m hnh Bnh vin - Khch sn tiu chun quc t 5 sao.
Sp nhp, ti cu trc, to sc mnh tng hp
Thng v 300 triu USD v ting vang trn th trng ti chnh

chu
Thng 4/2012, s kin hon thnh sp nhp Cng ty CP Vinpearl vo Cng ty

CP Vincom vi tn gi mi l Tp on Vingroup - Cng ty CP c nh gi
l thng v M&A quy m nht trong nhiu nm qua ti Vit Nam. T y,
thng hiu Vingroup chnh thc tr thnh mt php nhn tp on kinh t t
nhn hng u Vit Nam, sc cnh tranh v hi nhp quc t. Ngay sau s
kin ny, Tp on cng quyt nh tng vn iu l ln 7.004,62 t ng v
tin hnh ti cu trc mnh m theo hng: Tinh gn - Tp trung - Nng ng.
Sau thng v 185 triu USD TPCQT vo thng 3/2012, thng 6/2012,
Vingroup pht hnh thnh cng b sung t 2 vi 115 triu USD, hon
thnh xut sc k hoch pht hnh 300 triu USD TPCQT ra. Thng v
ny gy c ting vang ln trn th trng ti chnh khu vc Chu ni
ring v cng ng u t ti chnh quc t ni chung. Trong bi cnh th
trng Vit Nam v th gii gp rt nhiu kh khn, vic vn t 100% k
khon tng i thun li thc s l mt thnh tu ng khm phc. Thnh
cng ny chng t uy tn, tm vc quc t v tim lc pht trin mnh m ca
Vingroup.Vi thng v pht hnh thnh cng 300 triu USD TPCQT,
Vingroup c 3 hng truyn thng ti chnh ln ca th gii gm The
Asset, FinanceAsia v International Financing Review Asia Awards (Thomson
Reuters) ng lot vinh danh, ln lt cc mng mc The Triple A Country
Award - Best Deal, Vietnam, Best Vietnam Deal v Vietnam Capital Markets
Deal nm 2012.
B nhim Lnh o ch cht
vic b nhim mi cc v tr lnh o ch cht. Vi quyt tm ca HQT v

Ban Lnh o Tp on trong vic y mnh qu trnh hi nhp quc t su
rng, c bit l chun b cho k hoch nim yt c phiu ti th trng chng
khon quc t, b L Th Thu Thy, mt chuyn gia ti chnh c uy tn quc t
v nhiu kinh nghim trong lnh vc u t bt ng sn trn th trng chu
c b nhim vo v tr Tng Gim c Tp on. K t khi gia nhp
Vingroup, vi vai tr l Trng Ban u t v sau ny l Ph Ch tch Tp
on ph trch u t, b L Th Thu Thy c nhng ng gp ln khi trc
tip thc hin thnh cng nhiu thng v quan trng vi i tc nc ngoi
cho Tp on. Ngoi vic b nhim v tr CEO mi, Tp on cng cho n
nhn s CFO mi - ng George Edward Royle vo thng 9/2012 vi v tr
Gim c Ti chnh5.
5
Xy dng tm nhn 2030
Nhm nng cao tnh chuyn nghip, tng cng sc mnh cnh tranh v kh
nng hi nhp quc t ca Tp on trong giai on pht trin mi, Tp on
gii cng nghin cu v t vn xy dng chin lc pht trin vi tm nhn
n 2030. Theo , t mc tiu tr thnh mt trong nhng Tp on bt
ng sn hng u khu vc ng Nam v Chu ng thi c tn trong
danh sch nhng doanh nghip ln ca Th gii.
Qua qu trnh kho st, nghin cu, McKinsey&Company nh gi cao nhng
nn tng m Vingroup xy dng c v hon ton tin tng vo vic
Vingroup s thnh cng trong kht vng hi nhp quc t t ra.
Khai trng Vincom Center A ti TP. H Ch Minh
Thng 10/2012, Tp on chnh thc khai trng TTTM Vincom Center A

TP. H Ch Minh - T hp mua sm, gii tr v m thc sang trng, ng cp
bc nht Vit Nam, ng thi l TTTM th 5 trong chui TTTM Vincom Center.
Khi cng vo u nm 2011, ch sau 19 thng thi cng, Vincom Center A
chnh thc hon thnh. Ch sau 8 thng cng b cho thu, TTTM Vincom
Center A TP. H Ch Minh t c nhng kt qu rt n tng vi hn
90% tng din tch mt bng c lp y. Cng vi Vincom Center B TP. H
Ch Minh, vic khai trng ca Vincom Center A TP. H Ch Minh to nn
s lin kt c bit, hnh thnh mt qun th mua sm - gii tr c o, mang
tm vc quc t, c quy m v sang trng bc nht.
Ginh gii thng Ch u t tt nht Vit Nam v D n bit

th tt nht
Nm 2012, Vingroup lin tip ginh c cc gii thng quc t quan

trng, trong c gii thng Ch u t tt nht - Best Developer ti l trao
gii thng Bt ng sn khu vc ng Nam 2012 ti Singapore. y l
ng trong lnh vc u t, pht trin bt ng sn. Cng ti l trao gii ny,
Vincom Village cng vinh d c nhn gii thng D n bit th tt
nht - Best Villa Development ti Vit Nam.
Hi nhp quc t su rng
Cui nm 2012, Vingroup c Din n Kinh t Th gii (WEF) chnh thc

nng cp ln danh hiu Thnh vin sng lp - dnh cho hn 1.000 doanh
nghip hng u th gii, bt u t ngy 1/1/2013.
Vi s cng nhn ca cng ng quc t qua vic lin tip ginh c nhiu
gii thng ln v c Din n Kinh t Th gii nng hng, Vingroup ang
i ng hng trong vic hi nhp quc t su rng, tin ti mc tiu tr thnh
Tp on bt ng sn hng u khu vc ng Nam v Chu ng thi
c tn trong danh sch nhng doanh nghip ln Th gii.
ng George Edward Royle c min nhim t ngy 6/2/2013, hin Tp on ang trong qu trnh tuyn dng CFO mi.
32 HOT NG NM 2012
33
BO CO CA HI NG QUN TR
Mc d phi i mt vi rt nhiu kh khn chung ca nn kinh t, Vingroup

kp hon thnh c mt khi lng cng vic k lc v khp li nm 2012 vi
nhiu thnh qu v s kin n tng.
Tnh hnh kinh t nm 2012

Nm 2012 l nm nn kinh t Vit Nam chu p lc nng n ca
cuc khng hong kinh t ko di t u thp nin vi s suy
gim trong hu ht cc lnh vc, tc tng trng ch t
5,2%, t l tng trng thp nht trong thp nin qua v i mt
vi nhiu thch thc ln.
Mt nm kh khn ca ngnh bt ng sn
Nm 2012 cng l nm m m nht ca bt ng sn Vit
Nam. Gi nh t nhiu ni st gim mnh. Mc d cc ch
u t a ra nhiu gi h tr hp dn ngi mua nhng
nhng th trng gn nh khng c thanh khon ti tt c cc
phn khc.
mt thnh cng ln, cho thy Vit Nam thc s tr thnh

mt im n mi m, hp dn, an ton v thn thin.
Bo co kho st Khch sn Vit Nam nm 2012 ca Grant
Thornton cho thy cng sut phng ci thin ng k trn tt c
cc phn khc trong nm nay, c th t 66,4% i vi khch
sn ba sao, 58,9% i vi khch sn bn sao v 57,4% i vi
khch sn nm sao so vi mc di 50% trong tt c cc phn
khc trong giai on suy thoi kinh t ton cu nm 2008 - 2009
v th hin s phc hi mnh m ca Vit Nam.
Ti Buenos Aires, ngy 25/12/2012, dn d bo ca Hip hi
Du lch M (USTOA) cho bit, Vit Nam ng th 2 trong s cc
im n mi ni c du khch quc t s la chn cho nm
2013.
Trong lnh vc cho thu TTTM, t mt th trng c xp

hng hp dn nht nh khu vc v th gii, nm 2012, ngnh
bn l Vit Nam khng cn nm trong danh sch TOP 30, ko
theo p lc cnh tranh ln gia cc ch u t. Ngun cung
mt bng bn l tip tc tng trong khi nhu cu v nng lc mua
sm gim khin mt s TTTM phi tm thi ng ca hoc
chnh khch thu gian hng ng ca... ko mt bng gi
cho thu TTTM gim theo.
Dch v y t
Trong lnh vc cho thu vn phng, ngun cung sn vn phng

tip tc gia tng mnh trong khi ngun cu khng c nhiu khi
sc. Do phi i mt vi t l b trng ngy cng tng nn nhiu
ta nh hng A ti trung tm TP. H Ch Minh chp nhn
gim gi thu khong 10-30% hp dn khch thu.
Vi mt th trng cn nhiu tim nng v mc thu nhp bnh

qun u ngi tng dn, c bit mc chi tiu cho sc khe
c tnh tng trng bnh qun 17,9%/nm trong giai on
2009 - 2014 ca Vit Nam, vn i vi ngnh dch v y t
hin nay l lm th no tng kh nng tip cn ca ngi
dn vi dch v y t t chun v nng cao cht lng chm
sc sc khe, bao gm vic ci tin, nng cp cc trang thit
b y t v nng cao cht lng cc dch v y t.
Trong lnh vc th trng cn h v bit th, nm 2012, th

trng tip tc tnh trng thanh khon km, nhu cu gim, li
sut cao v kh khn trong tm kim ngun vn. Gi nh tip
tc st gim tt c cc hng t bit th, lin k, cn h Ln
sng gim gi, bn tho, ct l chi phi nhiu quyt nh trn
th trng bt ng sn, nht l phn khc nh chung c.
Trong hon cnh th trng bin ng, p lc ti chnh v thanh
khon km, ch c mt s t cc ch u t c kh nng v
tim lc thi cng, m bo ng tin ca d n v tr
vng trong khng hong.
Du lch, khch sn
Theo s liu ca Tng cc Du lch Vit Nam, ngnh du lch tip
tc duy tr tc tng trng n tng trong nm 2012. S
lng khch n Vit Nam trong nm 2012 t 6.847.678 lt,
tng 13,86% so vi nm 2011. Trong bi cnh Chu u - khu
vc c xem l th trng chnh ca du lch Vit Nam - ang
trong thi k khng hong kinh t, tc tng trng ny l
34 HOT NG NM 2012
Vit Nam hin ang c tng cng khong 1.040 bnh vin vi
khong 150.000 ging phc v gn 90 triu dn, tng
ng khong 16,8 ging cho mi 10.000 bnh nhn. Cht
lng ca cc dch v y t v chm sc sc khe nhn chung
cn yu km, c bit cc vng nng thn v vng su, vng
xa.
Hot ng nm 2012 ca Vingroup

Nm 2012, doanh thu hot ng kinh doanh ca Vingroup t
7.904 t ng doanh thu, 1.847 t ng li nhun sau thu, tng
trng tng ng l 242% v 72% so vi nm 2011.
Mc d kt qu kinh doanh trong tng lnh vc hot ng cn
cha t c nhng kt qu thnh cng nh mong i, tuy
vy, vic khng ch tr vng c trong giai on khng
hong m cn tip tc trin khai vng vng tt c cc k hoch
v u t, kinh doanh t ra th hin tim lc ca
Vingroup - Tp on kinh t t nhn nng ng v sng to.
Hot ng ca Tp on Vingroup trn 4 nh hng chin
lc nm 2012 t c nhng kt qu nht nh nh n
lc ca tp th nhn vin Vingroup v nh hng ng n
ca Ban Lnh o Tp on.

lnh vc bt ng sn, nhn thc r s kh khn ca th
trng, Tp on n lc khng ngng pht huy tc trong
vic y manh tin thi cng ti cc d n, m bo cht lng
ti tt c cc cng trnh. Ti Vincom Village, cc hng mc cng
cng v dch v lin tc c ch trng hon thin, khng
ngng nng cao cht lng dch v v c bn hnh thnh mt khu
th ng cp bc nht Vit Nam. Bn cnh , bt chp s suy
gim nng n ca th trng cng nh tnh trng xy dng nh
tr ti tt c cc thnh ph, hai i d n Royal City v Times City
vn no nhit ngy m vi hng vn cng nhn lao ng, vn i
thay v vn cao tng ngy trc con mt thn phc ca ngi
dn v ni lc v ch kin cng ca ngi Vingroup.
V hot ng kinh doanh TTTM v Vn phng, trong nm 2012
va qua, cc TTTM Vincom Center ti H Ni v TP. H Ch Minh
vn duy tr t l lp y cao nh Vincom Center B Triu t
100%, Vincom Center B TP. H Ch Minh t 93%. V mt s kin
quan trng ghi du n trong nm 2012 l vic khai trng cng
trnh Vincom Center A ti thnh ph TP. H Ch Minh. y khng
ch l mt im sng v kin trc m cn l mt d n c bit
thnh cng v mt u t v kinh doanh. Ti thi im ny,
Vincom Center A c nh gi l t hp mua sm ng cp,
hin i bc nht Vit Nam, vi t l lp y t c hn
90%. c bit hn, d cha i vo hot ng, TTTM Vincom
Mega Mall Royal City n nay c t l lp y khong 80%.
Nhng con s ny mt ln na khng nh uy tn v v th ca
ngi dn dt th trng bn l v kinh doanh TTTM ti Vit Nam
ca Vingroup.
Trong lnh vc du lch v ngh dng, thng hiu Vinpearl tip
tc khng nh v th cnh chim u n ca ngnh du lch Vit
Nam khi tip tc c mt nm kinh doanh thnh cng vi s tng
trng r rt v mt doanh thu, c th l tng 25% so vi nm
2011. S lng cc khch hng n ngh dng ti cc khch
sn ca Vinpearl cng tng 18% so vi nm trc. Trong nm
2012, cng vi Vinpearl Resort Nha Trang, Vinpearl Luxury
Nng cng c vinh d nhn gii thng Top Ten cc khch
sn nm sao hng u ti Vit Nam.
Hot ng y t, chm sc sc khe, lnh vc kinh doanh mi ca
Tp on c nhng ng gp nht nh. Trong nm u

tin hot ng, tp th y bc s v cn b nhn vin ca
Bnh vin a khoa quc t Vinmec khm v iu tr cho
gn 50.000 lt khch hng, phu thut cho trn 1.300 ca.
Vinmec cng bt u pht huy nhanh chng cc gi tr ct
li c trng ca Vingroup tr thnh thng hiu y t cht
ng.
C th ni nm 2012 l nm c bit quan trng ca
Vingroup trong tin trnh hi nhp quc t. lnh vc ti
chnh, vi thnh cng ca thng v pht hnh 300 triu
USD TPC quc t vo thng 3 v thng 7/2012, Vingroup
to c uy tn ln trn th trng ti chnh khu vc Chu
ni ring v th trng quc t ni chung. y l ln th 2
Tp on huy ng vn thnh cng ti th trng Quc t, k
t nm 2009 khi Vingroup l doanh nghip Vit Nam u tin
pht hnh thnh cng 100 USD TPC nim yt ti th trng
Singapore. V lnh vc bt ng sn, Vingroup cng vinh
d c trao gii thng Quc t Ch u t tt nht dnh
cho Tp on v gii thng D n bit th tt nht dnh
cho Vincom Village ti L trao gii Bt ng sn khu vc
ng Nam 2012 ti Singapore. Thm vo , k t ngy
1/1/2013, Vingroup chnh thc c cng nhn l thnh
vin sng lp ca Din n kinh t th gii (WEF).
V hot ng qun tr ni b, trong nm 2012, Tp on
tp trung ci cch mnh m b my t chc, ch trng xy
dng h thng nhn s tinh hoa, pht huy cao nhng gi
tr vn ha ca Tp on v c bit l y mnh cng tc
o to ti tt c cc c s. Bn cnh , c rt t nhng
bi hc v kinh nghim thnh cng trong qu kh, Vingroup
cng xc lp chnh thc h gi tr ct li vi 6 ch vng
Tn - Tm - Tr - Tc - Tinh - Nhn l kim ch nam cho vic
xy dng vng mnh mt tp th on kt v c vn ha c
trng.
35
Cc mc tiu c th:
Hon thnh v a vo hot ng ng k hoch cc
d n ln bao gm: Royal City v Times City;
Tip tc pht trin hot ng kinh doanh, duy tr v nng
cao t l cho thu ti cc TTTM, Vn phng ti cc ta
nh Vincom Center v Vincom Mega Mall trn c nc.
khng ngng hon thin cht lng dch v to pht
trin cho cc d n u t quy m ln sp a vo khai
thc;
y mnh cc hot ng tip th, qung b thu ht
khch du lch trong v ngoi nc, tng doanh thu t
cc khch sn resort v khu vui chi gii tr mang
thng hiu Vinpearl nh Vinpearl Resort Nha Trang,
Vinpearl Land, Vinpearl Luxury Nha Trang, Vinpearl Golf
Club - Nha Trang, Vinpearl Luxury Nng;
u t chiu su cho ngun nhn lc, cng c b my
nhn s, c bit l nhn s cp cao;
Tch cc m rng hp tc vi cc i tc ln, c nng
lc v kinh nghim;
M rng v trin khai a dng ha cc k hoch huy
ng vn hiu qu trong v ngoi nc, nhm phc v
cho cc d n c th;
Khng nh chin lc pht trin kinh doanh bn vng,
lun song hnh vi cc hot ng v cng ng v x
hi; v
V cng tc xy dng chin lc pht trin, thng 4/2012, Tp

u t quc t hng u Th gii trong d n t vn Chin
phn tch chin lc, xut nhng phng thc pht trin
ngn, trung v di hn cho cc hot ng u t kinh doanh
mang tnh chin lc ca Tp on vi tm nhn n 2030.
Theo , Vingroup t mc tiu tr thnh Tp on bt ng
sn hng u khu vc ng Nam v Chu ng thi c tn
trong danh sch nhng doanh nghip ln ca Th gii.
Thch thc trong nm 2013
Theo T chc Ngn hng Th gii, nn kinh t ton cu nm
2013 s tip tc phi i mt vi nhiu kh khn trong vic tm
li tng trng, d tnh hnh trn cc th trng ti chnh
c ci thin. Do t chc ny quyt nh h mnh d bo
tng trng trong nm nay.
Nm 2013, chnh ph Vit Nam s tip tc thc hin chnh sch
tin t tht cht, u tin n nh kinh t v m, lm pht c
khi thng th trng bt ng sn v thc hin ti cu trc
doanh nghip Nh nc s l cc ng lc quan trng thc
y tng trng kinh t Vit Nam trong nm nay. Mc d, giai
on kh khn vn cn pha trc song nn kinh t Vit Nam
36 HOT NG NM 2012
nm 2013 ang c nhng tn hiu kh quan vi nhiu gii php

ng b ca Chnh ph. c bit l cc nhm gii php nhm
khc phc tnh trng nh n sn xut ca cc doanh nghip
nh thc hin chnh sch min gim thu, ph; gii php ph
bng th trng bt ng sn nhm gii quyt vn n xu,
nht l n xu trong h thng ngn hng.
Mc tiu chin lc tr thnh nh pht trin bt ng

sn s mt th trng, l mt trong nhng Tp on t
nhn c quy m v tm vc hng u ti Vit Nam.
Th trng bt ng sn nm 2013 c d bo s tip tc

phi i mt vi nhiu thch thc nhng vn c c hi pht
trin trong di hn nh nhng thay i tch cc v iu tit kinh
t v m ca Chnh ph; cu trc, c tnh, quy m nhn khu
hc; v nhu cu thc s v nh ca ngi dn.
nh hng hot ng trong nm 2013
Vi Vingroup, nm 2013 l mt nm quan trng khi hai i d
n trng im bc vo giai on hon thin v bn giao l
Royal City v Times City, trong cc hng mc TTTM v vui
chi gii tr quy m hng u Vit Nam s bt u i vo hot
ng, i hi s n lc vt bc. Vi tinh thn , nm 2013,
nhim v trng tm l tip tc pht huy ti a mi ngun lc
trin khai ng tin ra, bn giao cn h ng hn v a
vo khai trng cc TTTM ti cc i d n Royal City v
Times City. Bn cnh , Tp on s ch trng u t chiu
su cho ngun nhn lc, tinh gn b my, hng ti mc tiu
tr thnh mt trong nhng Tp on kinh t t nhn hng u
ti Vit Nam, vn tm ra khu vc.
37
BO CO CA BAN GIM C
Thc hin 2012 so vi k hoch

Nm 2012, doanh thu hot ng kinh doanh
ca Vingroup t 7.904 t ng tng trng
242% so vi nm 2011, doanh thu ti chnh
t 1.178 t ng; theo , tng doanh thu c
nm t 9.083 t ng, tng ng 70% so
vi k hoch. Li nhun sau thu t 1.847
t ng tng 72% tng ng so vi nm
2011 v t 60% so vi k hoch. Vic khng
t c tng doanh thu v li nhun theo
k hoch ch yu l do tnh hnh th trng
kh khn, nh hng n tin thanh ton
ca khch hng, theo nh hng n k
hoch bn giao ghi nhn doanh thu ca
Tp on. Ngun doanh thu, li nhun khng
t k hoch nu trn s c ghi nhn vo
nm 2013.
Ch tiu
Thc hin
(t ng)
K hoch
(t ng)
%
hon thnh
Doanh thu
9.083
13.017
70
Doanh thu hot ng kinh doanh
7.904
Doanh thu hot ng ti chnh
1.178
Chi ph
6.445
8.743
74
Li nhun trc thu
2.655
4.275
62
Li nhun sau thu
1.847
3.055
60
C cu Doanh thu nm 2012

1,8% 0,2%
15,0%
15,5%
67,5%
Ch tiu nm 2012
S tin (ng)
T trng (%)
Doanh thu chuyn nhng BS
5.333.744.304.037
67,5%
Doanh thu cho thu BS
1.225.842.939.796
15,5%
Doanh thu cung cp dch v khch sn

du lch, vui chi gii tr
1.178.085.197.874
15,0%
Doanh thu cung cp dch v y t v

chm sc sc khe
147.590.588.627
1,8%
Doanh thu cung cp dch v lm p
19.209.818.738
0,2%
7.904.472.849.072
100%
Tng cng
C cu Li nhun gp nm 2012
-2,4%
1,1%
Ch tiu nm 2012
S tin (ng)
T trng (%)
2.678.084.319.487
70,2%
Li nhun gp cho thu BS
822.767.122.963
21,6%
Li nhun gp cung cp dch v

khch sn du lch, vui chi gii tr
401.905.954.490
10,5%
Li nhun gp dch v y t v
chm sc sc khe
(92.855.051.199)
(2,4)%
2.514.328.997
0,1%
3.812.416.674.738
100%
Li nhun gp chuyn nhng BS
10,5%
21,6%
70,2%
Li nhun gp cung cp dch v lm p

Tng cng
Doanh thu thun tng trng mnh so vi nm 2011, trong c ng gp doanh thu t hot ng cho thu vn phng, trung tm
thng mi tng thm 284 t ng, ch yu tng t cc TTTM mi nh Vincom Center A H Ch Minh, Vincom Center Long Bin;
ngun doanh thu chuyn nhng bt ng sn tng 3.963 t ng t vic ghi nhn mt phn doanh thu chuyn nhng t bit th
ca d n Vincom Village, doanh thu bn bit th tai Vinpearl Luxury Nng v doanh thu chuyn nhng ta thp vn phng ti
Vincom Center B Triu. Bn cnh , sau sp nhp VPL vo VIC, Tp on hp nht thm cc ngun thu t khi kinh doanh
khch sn, dch v chm sc sc khe v dch v lm p.
V ti sn, ti ngy 31/12/2012 tng
gi tr ti sn ca Vingroup t 55.825
t ng, tng hn 20.300 t ng so
vi cui nm 2011. Ti sn tng ch
yu t cc bt ng sn ang c
xy dng ti cc d n Vincom Center
A H Ch Minh, Royal City, Times City,
Vincom Village, cc ti sn ca khi
Vinpearl v cc cng ty con sau s
kin sp nhp. Tng chi ph xy dng
ca phn bit th v cn h tng ln
khong 91% so vi u nm v ang
c hch ton trong khon mc hng
tn kho do cc cng trnh vn ang
trong qu trnh xy dng v cn h/bit
th cha c bn giao ht cho khch
hng.
Ch tiu
n v
Nm 2011
Nm 2012
Ti sn di hn/Tng ti sn
48,42
43,57
Ti sn ngn hn/Tng ti sn
51,58
56,43
N phi tr6 /Tng ngun vn
80,52
76,76
(N ngn hn + N di hn)/Tng ngun vn
39,10
28,25
Ngun vn ch s hu/Tng ngun vn
19,48
23,24
Kh nng thanh ton nhanh
Ln
0,43
0,50
Kh nng thanh ton hin hnh
Ln
1,12
0,93
Li nhun sau thu/Tng ti sn
3,31
3,02
Li nhun sau thu/Doanh thu thun
23,36
46,40
Li nhun sau thu/Ngun vn ch s hu
16,98
13,01
C cu ti sn
C cu ngun vn
Kh nng thanh ton
T sut li nhun
Bao gm khon ngi mua ng trc ti 3 d n Royal City, Times City, Vincom Village l
17.687.188.960.951 ng ly k n 31/12/2012
V tng tin nhn ng trc t khch hng theo cc hp ng mua bn cn h, bit th c ghi nhn trn Bng cn i k ton
l hn 17.600 t ng tnh n 31/12/2012, trong tng s tin nhn ng trc tnh ring trong nm 2012 l khong 9.000 t ng.
cn thu thm c khong 14.000 t ng t ngi mua.
Doanh thu hot ng kinh doanh ca Tp on bao gm: Doanh thu cho thu mt bng ti cc TTTM v Vn phng l 1.226 t
ng, chim t trng 15,5% v tng trng 30% so vi nm 2011; Doanh thu cung cp dch v khch sn du lch, vui chi gii tr, cc
dch v lin quan khc l 1.178 t ng, chim t trng 15%; Doanh thu cung cp dch v y t v cc dch v lin quan l 147 t ng,
chim t trng 1,8%, Doanh thu cung cp dch v lm p v cc dch v lin quan l 19 t ng, chim t trng 0,2%; Doanh thu t
hot ng chuyn nhng bt ng sn t 5.334 t ng, chim t trng 67,5%.
38 HOT NG NM 2012
V khon n phi tr, vo thi im 31/12/2012, tng vay n ngn hng v cc t chc ca Vingroup l hn 21.800 t ng, trong
n ngn hn khong 3.000 t ng, n di hn gn 18.800 t ng. Nh vy, vi tng ngun vn l 55.825 t ng, t l n vay
trn tng ngun vn chim khong 39,1%; t l n thun trn tng ngun vn l 36,1%. Tng n vay tng hn 11.700 t so vi cui
hn 5 nm; ng thi do thc hin hp nht thm cc khon vay ca khi Vinpearl sau s kin sp nhp.
39
Thay i v vn c phn, chia c tc

Vo ngy 17/1/2012, Tp on hon tt vic sp nhp vi Cng ty CP Vinpearl. Vic sp nhp ny c thc hin thng qua
vic pht hnh thm 158.233.412 c phn hon i ly ton b 205.498.489 c phn ca Cng ty CP Vinpearl v qua , lm
tng vn c phn ca Tp on thm 1.582.334.120.000 ng (tng ng vi 158.233.412 c phiu theo mnh gi 10.000 ng/c
phiu) v thng d vn c phn thun pht sinh tng thm t giao dch hon i c phiu ny l 1.396.730.102.564 ng.
Vic sp nhp ny cng lm tng c phiu qu ca Tp on thm 1.712.520.574.501 ng ghi nhn trn BCTC hp nht, do y
l gi tr s c phiu ca Cng ty do cc cng ty con ca Cng ty CP Vinpearl nm gi ti thi im nhn sp nhp.
Theo Ngh quyt ca i hi ng c ng ngy 25/4/2012, i hi ng c ng thng qua k hoch chi tr c tc bng c
phiu vi tng s tin l 1.510.787.500.000 ng t li nhun ca nm ti chnh 2011 v ca qu I nm 2012. Theo , s lng
c phiu c Cng ty pht hnh thm l 151.078.750 c phn. Vic pht hnh thm c phn ny lm tng vn c phn ca Cng
ty thm 1.510.787.500.000 ng (theo mnh gi 10.000 ng /c phiu). Vic chi tr c tc bng c phiu ny c hon thnh
vo ngy 12/6/2012.
Theo Ngh quyt ca i hi ng c ng ngy 3/1/2013, i hi ng c ng thng qua phng n pht hnh c phiu tng
vn c phn t ngun thng d vn cho c ng hin hu theo t l s hu l 1.000:325, vi tng vn iu l tng thm
2.276.482.600.000 ng. Theo , vn iu l ca Cng ty c tng ln l 9.281.103.150.000 ng t ngy 8/2/2013.
C phiu qu
Ti ngy 31/12/2012, s lng c phiu ca Tp on do cc cng ty con v cng ty lin kt nm nh sau:
Cng ty Hong Gia, cng ty con, nm 17.929.266 c phiu;
Cng ty CP u t v Thng mi PFV, cng ty con, nm 11.561.507 c phiu;
Cng ty Vinpearl Hi An, cng ty con, nm 5.504.060 c phiu; v
Cng ty i An, cng ty lin kt ca Tp on, nm 12.431.898 c phiu.
Cc giao dch mua bn chuyn nhng c phn ln
Vo ngy 29/6/2012, Tp on chuyn nhng 40% c phn trong Cng ty CP Pht trin Thnh ph Xanh, mt cng ty con, v
gim t l s hu ca Tp on trong cng ty con ny xung 34%. Cng ty con ny tr thnh mt cng ty lin kt ca Tp on;
K hoch hot ng nm 2013

V hot ng kinh doanh, ng gp doanh thu v li nhun
trong nm 2013 ca Vingroup bao gm ngun thu t hot
ng kinh doanh thng xuyn v ngun thu t chuyn
nhng bt ng sn.
vin khch sn Vinmec. Ch trng, hon thin hn na cc

hng mc cng cng v tiu chun dch v xy dng
Vincom Village tr thnh khu th sinh thi hng u ca
Chu .
Trong , ngun thu t hot ng kinh doanh n nh v tng

trng n t vic khai thc cc ta nh TTTM, Vn phng
Vincom Center (Vincom Center B Triu, Vincom Center
Long Bin, Vincom Center B TP. H Ch Minh); Hot ng
kinh doanh khch sn du lch, vui chi gii tr mang thng
hiu Vinpearl (Vinpearl Resort Nha Trang, Vinpearl Land,
Vinpearl Luxury Nha Trang, Vinpearl Golf Club - Nha Trang,
Vinpearl Luxury Nng); Ngun thu t bnh vin Vinmec;
Dch v lm p Vincharm. Doanh thu chuyn nhng bt
ng sn d kin s ghi nhn mt lng ln t cc Hp
ng bn cn h ti hai i d n Royal City v Times City,
tip tc ghi nhn thm doanh thu bn hng ca Vincom
Village.
V hot ng qun tr doanh nghip: Tip tc hon thin,

chun ha cc quy trnh phi hp gia Tp on vi cc
cng ty thnh vin, phng ban cc cp.
V ngun vn v u t, nghin cu cc k hoch v trin
khai a dng hnh thc huy ng vn hiu qu trong v
ngoi nc.
V qun tr ngun nhn lc v xy dng vn ha doanh
nghip: Tip tc y mnh cng tc o to ti tt c cc b
phn lin tc nng cao nng lc i ng cn b, c cc
chnh sch hp dn thu ht nhn ti. cao tnh k lut
v nng lc c nhn, pht huy vn ha Vingroup - Ni tinh
hoa hi t cng pht trin.
Danh mc cc ti sn ca Vingroup trong nm 2013 s tng

mnh, vi vic a vo hot ng cc d n mi nh TTTM
Vincom Mega Mall - Royal City d kin khai trng vo
thng 7 v Vincom Mega Mall - Times City d kin khai
trng vo thng 12.
V cng tc qun l v cht lng dch v: khng ngng
hon thin quy trnh qun l, nng cao cht lng v tiu
chun dch v v tin ch ti cc ta nh Vincom, cc khch
sn v khu vui chi gii tr mang thng hiu Vinpearl, Bnh
Trong thng 10/2012, Tp on mua thm 18% quyn biu quyt trong Cng ty CP u t v Pht trin th Si ng. Giao dch
ny lm tng t l biu quyt ca Tp on trong Cng ty Si ng ln 79%;
Trong thng 11 v 12/2012, Tp on mua thm 22,93% c phn trong Cng ty CP u t v Thng mi PFV. Giao dch ny lm
tng t l biu quyt ca Tp on trong Cng ty PFV ln 97,34%; v
Cng trong thng 12/2012, Tp on cng mua 60 triu c phn, tng ng vi 40% quyn biu quyt trong Cng ty CP u
t Xy dng i An, v qua Cng ty i An tr thnh cng ty lin kt ca Tp on.
Tng s tri phiu ang lu hnh
Trong nm 2012, Tp on pht hnh hai t tri phiu chuyn i vi tng tr gi 300 triu USD vi thi hn 5 nm v pht hnh
mt khon vay c th chuyn i thnh c phn ca mt cng ty con (c thnh lp nhm mc ch s hu v khai thc Bnh vin
a khoa quc t Vinmec) vi tr gi 25 triu la M vi thi hn 4 nm. Ban Gim c nh gi rng khng c yu t cng c
vn trong cc CPC v khon vay chuyn i nu trn (do khng th xc nh c chc chn s lng c phiu ph thng c th
c chuyn i) v ghi nhn ton b cc khon tri phiu v khon vay ny l n phi tr ti chnh.
Tnh n ngy 31/12/2012, Vingroup ang lu hnh cc loi Tri phiu nh sau:
Tri phiu 1: Tng gi tr pht hnh 2.000 t ng, o hn ngy 6/5/2013, p dng li sut th ni;
Tri phiu 3: Tng gi tr pht hnh 500 t ng, o hn ngy 6/5/2013, p dng li sut th ni;
Tri phiu 8: Tng gi tr pht hnh 1.000 t ng, o hn ngy 28/2/2017 v 1.000 t ng, o hn ngy 18/4/2016, p dng li
sut th ni; v
Tri phiu chuyn i tr gi 300 triu USD: pht hnh ngy 3/4/2012 v 6/7/2012, vi thi hn 5 nm. Tri phiu ny khng c
m bo, c li sut c nh 5%/nm c thanh ton hai ln mt nm. Theo iu khon ca tri phiu chuyn i ny, cc tri ch
c quyn chuyn i tri phiu thnh c phn ph thng ca Cng ty theo mc gi chuyn i c th c iu chnh theo nh k
su thng mt ln.
40 HOT NG NM 2012
41
QUN TR CNG TY
Hot ng ca Hi ng Qun tr
Trong nm 2012, HQT tin hnh 35 cuc hp Hi ng
Qun tr, ban hnh cc ngh quyt thng qua nhiu ch
trng v iu chnh quan trng i vi hot ng v nh
hng pht trin ca Tp on Vingroup bao gm:
Ch tr, ch o t chc thnh cng cuc hp i hi ng

c ng thng nin nm 2012 vo ngy 25/4/2012;
T chc ch o thc hin nghim tc ch Bo co Ti
chnh nm 2011, Bo co Ti chnh cc qu, Bo co Ti
chnh bn nin v Bo co Ti chnh nm 2012;
Ph duyt cc vn lin quan ti th lao, tin lng, ph

cp v cc hnh thc chi tr khc cho cc thnh vin HQT
v TG;
Gim st thc hin cc Ngh quyt ca HQT v HC

ban hnh, kim tra hot ng iu hnh ca Ban Gim
c trong cc hot ng kinh doanh;
Thnh lp Cng ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl trn c

s chuyn i t Cng ty CP Vinpearl sau khi sp nhp;
Thng qua k hoch pht hnh TPCQT;
T chc trin khai vic chia c tc nm 2011 v qu I nm

2012, cng nh lu k v nim yt b sung c phiu pht
hnh thm; v
Triu tp cuc hp i hi ng c ng thng nin nm

2012;
T chc trin khai vic ly kin bng vn bn ca

HC b sung ngnh, ngh kinh doanh v pht hnh
c phn tng vn c phn t ngun thng d vn.
Ph duyt ni dung lin quan n giao dch chuyn nhng

khu vn phng thuc ta thp B ta nh Vincom Center B
Triu vi Ngn hng Thng mi CP K thng Vit Nam
(Techcombank);
Ph chun hp ng dch v t vn chin lc pht trin
k kt gia Tp on Vingroup v McKinsey& Company;
Tham gia gp vn thnh lp Cng ty TNHH Vincom Retail;
Tng Vn iu l (cn c vo kt qu pht hnh thm c
phiu chia c tc) v sa i iu l;
B nhim Tng Gim c - Ngi i din theo php lut
mi ca Tp on Vingroup;
B nhim Ch tch Cng ty TNHH Mt thnh vin Thng
mi u t v Pht trin Thi i v c i din theo y
quyn qun l vn gp;
B nhim Ch tch Cng ty TNHH Mt thnh vin Dch v
Thng mi v u t Tng Lai v c i din theo y
quyn qun l vn gp;
Thng qua vic iu chnh quy m v chc nng cn h ti
Cm cng trnh Trung tm thng mi, dch v, khch sn,
vn phng, cn h cao cp v bi xe ngm Vincom, ti
72 L Thnh Tn v 47 L T Trng, qun 1, TP. HCM;
Huy ng Khon Vay nc ngoi; v
Ph chun v y quyn 1 s cng vic cho Ch tch HQT
v Ngi i din theo php lut ca Tp on Vingroup Cng ty CP.
Hot ng gim st ca Hi ng Qun tr i vi Ban
Gim c
Hot ng gim st ca HQT i vi Ban Gim c c
thc hin theo ng quy nh ti iu l Cng ty, Quy ch
qun tr Cng ty, cc quy nh, quy ch qun l ni b v
php lut hin hnh. C th:
T chc gim st vic thc hin cc D n ca Tp on
Vingroup;
Chun b ngun vn cho cc D n v ang trin khai
ca Tp on Vingroup;
42 HOT NG NM 2012
Trong nm 2012, thu nhp ca cc thnh vin ca Hi ng

Qun tr v Ban Gim c l 18.346.091.905 ng.
Hot ng ca Ban Kim sot
Trong nm 2012, BKS trin khai thc thi nhim v theo
quy nh vi ni dung c bn nh sau:
nhm gip Cng ty hot ng ngy cng hiu qu. Nhng

Quyt nh ca HQT, thng bo ca Ban Gim c c
ph bin n tng cn b qun l, phng ban. Vi tinh thn
trch nhim v quyt tm cao, Ban Gim c hng cc
hot ng iu hnh theo st nhng quyt sch ng n
ca HQT m bo s phi hp hiu qu nht trong hot
ng qun tr Cng ty.
Ban Kim sot phi hp cht ch vi HQT, Ban Gim c
trn tinh thn xy dng, hp tc. Ban Kim sot lun theo
st vic ban hnh cc Ngh quyt ca HQT v iu hnh
ca Ban Gim c, cng nh hot ng kim sot ni b ti
cng ty, m bo cc Ngh quyt c ban hnh v thc
hin ng theo quy nh ca php lut, ng quy ch qun tr
ni b ca Cng ty.
Cc thay i v thnh vin Hi ng Qun tr, Ban Kim
sot v Ban Gim c trong nm 2012
Thay i Hi ng Qun tr:
Thay i Ban Gim c:

Min nhim chc v Ph TG ca B Nguyn Diu Linh t
ngy 16/4/2012;
B nhim B Mai Thu Thy, ng ng Thanh Thy v ng
Trn Anh Tun, lm Ph TG t ngy 16/4/2012;
Min nhim chc v TG ca B Mai Hng Ni v b
nhim b Mai Hng Ni lm Ph TG t ngy 14/6/2012;
B nhim B L Th Thu Thy gi chc v TG t ngy
14/6/2012 (hiu lc chnh thc t ngy 19/6/2012 theo
Giy Chng nhn KDN thay i ln th 40 do Phng
KKD - S K hoch v u t TP. H Ni cp);
Min nhim chc v Ph TG ca B Mai Thu Thy, B
Hong Bch Dng v ng Trn Anh Tun t ngy
25/10/2012; v
B nhim B Nguyn Diu Linh v B V Tuyt Hng lm
Ph TG t ngy 25/10/2012.
B nhim B Mai Hng Ni l thnh vin HQT t ngy

ngy 10/8/2012.
Hon thin Quy ch hot ng ca BKS sau khi tham vn

kin ca HQT;
Kim tra, nh gi vic qun l, iu hnh hot ng kinh
doanh nm 2012 ca HQT v Ban Gim c;
Tham d cc cuc hp HQT, qua kin ngh mt s
thay i trong cng tc qun l, iu hnh ca HQT v
Ban Gim c;
Xem xt cc bo co ti chnh tng qu v c nm ca
Cng ty, xem xt bo co kim ton v danh sch cc bt
ton iu chnh ca kim ton ca n v kim ton c
lp;
Trao i, sot xt cc vn bt thng lin quan n bo
co ti chnh v chnh sch k ton ca Cng ty;
Xem xt Bo co kt qu hot ng kinh doanh ca HQT
trnh HC;
nh k hng qu tin hnh hp Ban kim sot trao i
cng vic; v
nh k hng thng sot xt, thm nh giao dch ca Cng
ty vi cc bn lin quan.
Ngoi cc vn trn, trong nm 2012, BKS khng nhn
thy c bt c du hiu bt thng no i vi cc hot
ng ca Cng ty trin khai vic thanh tra t xut.
Phi hp hot ng ca Hi ng Qun tr, Ban Kim
sot v Ban Gim c
HQT nghim tc t chc cc phin hp nhm a ra
cc ch trng ng n, cng nh yu cu v kim sot ri
ro v nh hng qun tr kp thi pht hin cc sai st,
43
QUAN H C NG, NH U T
c coi l mt u tin quan trng, khng th tch ri i vi

s pht trin kinh doanh ca Tp on, Vingroup dnh s tn
trng cao nht i vi cc c ng v nh u t. Trong qu
trnh hot ng, Tp on tun th tt c cc quy nh v lut
chng khon c p dng. Ngoi vic cng b cc thng tin
bt buc theo quy nh, Tp on cn ch ng trao i v
nhng khc mc ca nh u t, nhng d liu ti chnh v
thng tin v tnh hnh hot ng, c tc ng tch cc n vic
ra quyt nh u t ca cc bn quan tm. Thng qua cc
hot ng ny, Tp on mong mun xy dng mt mi quan
h bn vng tch cc v lu di vi cng ng u t. Ban lnh
o Tp on tin tng rng cam kt y cc tiu chun
quc t v qun tr doanh nghip l iu cn thit m bo
tnh bn vng ca nhng thnh qu kinh doanh, cng nh li
ch c ng v ti a ha gi tr lu di cho c ng.
Chnh sch quan h nh u t tp trung vo:
Cung cp kp thi, minh bch thng tin chnh xc v nht
qun ti c ng v nh u t;
Trong nm 2012, cng tc quan h nh u t ca Vingroup

t c nhng bc tin vng mnh. Vingroup gp g
tip xc vi hn 300 t chc, c nhn l cc nh u t hin
ti v tim nng trong v ngoi nc. Tp on y mnh
mc tip cn vi cc nh u t thng qua nhng cuc hp
trc tip, hi ngh qua in thoi, hi ngh cc nh u t,
roadshow v cc chuyn kho st thc t d n. Vo thng
8/2012, Tp on t chc thnh cng Vingroup Tour u
tin cho cc i din ca hn 40 cng ty chng khon v qu
u t khc nhau. S kin din ra trong 4 ngy, to iu kin
cho nhng ngi tham gia c th trc tip kho st hu ht
cc d n ca Tp on ti H Ni, Nng, Nha Trang v
thnh ph H Ch Minh.
Bn cnh , Tp on lun duy tr mi quan h lm vic tch
cc vi cc cng ty mi gii trong nc v quc t, cc ngn
hng u t, cc t chc nh gi xp hng tn dng c lp,
cc qu u t v cng ty chng khon, to iu kin thun li
cho h trong vic tip cn thng tin v vit cc bo co phn
tch v Tp on.
Ti u ha s hiu bit ca cng ng u t v Tp on

Vingroup, tch cc v kp thi nng cao s cng nhn cng
nh hnh nh ca Tp on thng qua cc phng tin
truyn thng;
cao gi tr i thoi vi cc c ng hin ti v tng
lai;
Ch ng tham gia vo cc din n, hi tho v gii
thng quc t;
a ch ir@vingroup.net lin tc phn hi kp thi cc thc
mc, cp nht thng tin v Vingroup ti c ng v nh u
t; v
Lin tc hon thin v pht trin website Vingroup vi y
cc thng tin ti chnh, bo co thng nin, thng co
bo ch.
44 HOT NG NM 2012
45
THNG TIN C NG
Tnh n ngy 31/12/2012
S hu ca c ng ln ti ngy 31/12/2012
Vn iu l ca Cng ty (ng)
Khi lng c phiu nim yt (c phiu)
Mnh gi 1 c phiu (ng/c phiu)
Gi giao dch trn th trng chng khon (ng/c phiu)
Vn ha th trng (ng)
7.004.620.550.000
700.462.055
10.000
80.000
56.036.964.400.000
1. Thng k s hu ca c ng ni b/ c ng ln/ giao dch ca cc thnh vin ch cht v ngi lin

quan trong nm 2012 (theo Danh sch cht c ng gn nht)
S hu ca c ng ni b theo DSC cht ti ngy 02/11/2012
H v tn - Chc v
C phn hn ch
chuyn nhng (CP)
C phn chuyn
nhng t do (CP)
Tng s
T l
c phn (CP) s hu (%)
214.809.509
214.809.509
30,67
Phm Thy Hng - PCT HQT
24.737.667
24.737.667
3,53
Phm Thu Hng - PCT HQT
37.041.405
37.041.405
5,29
L Th Thu Thy - PCT HQT
2.964
2.964
0,00
Nguyn Diu Linh - PCT HQT
56.828
56.828
0,01
V Tuyt Hng - PCT HQT
7.851
7.851
0,00
L Khc Hip - PCT HQT
0,00
Nguyn Trng Hin - TV HQT
35.343
35.343
0,00
Ling Chung Yee Roy - TV HQT
0,00
Mai Hng Ni - TV HQT
65.664
65.664
0,01
L Th Thu Thy - TG
2.964
2.964
0,00
Mai Hng Ni - Ph TG
65.664
65.664
0,01
Phm Vn Khng - Ph TG
2.368.275
2.368.275
0,34
Nguyn Diu Linh - Ph TG
56.828
56.828
0,01
V Tuyt Hng - Ph TG
7.851
7.851
0,00
ng Thanh Thy - Ph TG
71.792
71.792
0,01
George Royle - Gim c Ti chnh
0,00
Nguyn Th Anh - Trng BKS
3.006
3.006
0,00
inh Ngc Ln - Thnh vin BKS
408
408
0,00
Nguyn Th Vn Trinh - Thnh vin BKS
0,00
Th Hng Vn - Thnh vin BKS
0,00
Hong Thy Mai - Thnh vin BKS
0,00
Ban Gim c
26
26
0,00
56.828
56.828
0,01
Phm Nht Vng
193C B Triu, P. L i Hnh, Q. Hai B Trng, H Ni
214.809.509
30,67
Phm Thu Hng
193C B Triu, P. L i Hnh, Q. Hai B Trng, H Ni
37.041.405
5,29
Cng ty CP Tp on
u t Vit Nam
191 B Triu, P. L i Hnh, Q. Hai B Trng, H Ni
94.480.546
13,49
Cng ty CP u t v
Pht trin Sinh Thi
191 B Triu, P. L i Hnh, Q. Hai B Trng, H Ni
63.396.136
9,05
S c phiu
s hu cui k
S c phiu
s hu u k
Ngi thc hin

giao dch
Quan h vi
c ng ni b
Cng ty CP Pht trin

Thnh ph Xanh
ng Nguyn Trng Hin l

Ch tch HQT Cng ty CP
Pht trin Thnh ph Xanh,
B Hong Bch Dng l
TG Cng ty CP Pht trin
Thnh ph Xanh
6.933.495
1,26
3.158.495
0,57
Thu hi vn
u t
Cng ty CP Pht trin

Thnh ph Xanh
ng Nguyn Trng Hin l

Ch tch HQT Cng ty CP
Pht trin Thnh ph Xanh,
B Hong Bch Dng l
TG Cng ty CP Pht trin
Thnh ph Xanh
4.027.0817
0,57
0,00
Thu hi vn
u t
Cng ty CP Pht trin

th Nam H Ni
B Mai Hng Ni l TV
HQT Cng ty CP Pht
trin th Nam H Ni
8.025.315
1,15
0,00
Thu hi vn
u t
Cng ty CP Tp on
u t Vit Nam
ng Phm Nht Vng l

c ng s hu trn 50%
vn iu l Cng ty CP Tp
on u t Vit Nam
100.333.747
14,32
94.480.546
13,49
Gim t l
s hu
Danh mc
Tng vn u t ch s hu
S c phiu (CP) T l (%) S c phiu (CP) T l (%)
L do tng,
gim
C ng trong nc
C ng nc ngoi
S lng
T l (%)
c phiu (CP)
S lng
T l (%)
c phiu (CP)
Tng
S lng
T l (%)
c phiu (CP)
628.832.020
89,78
71.630.035
10,22
700.462.055
100
0,00
0,00
0,00
2.974.724
0,43
0,00
2.974.724
0,43
C ng ln s hu t 5% tr ln
415.580.797
59,33
0,00
415.580.797
59,33
C ng s hu t 1% n di 5%
132.433.252
18,91
43.159.103
6,16
175.592.355
25,07
77.843.247
11,11
28.470.932
4,06
106.314.179
15,17
Cng on Cng ty
0,00
0,00
0,00
C phiu qu
0,00
0,00
0,00
C ng Nh nc
C ng sng lp
C ng s hu di 1%
K ton trng
0
T l s hu/
Vn iu l (%)
2. C cu c ng (theo Danh sch c ng ti ngy 2/11/2012)
Ban Kim sot
Nguyn Th Thu Hin - KTT
S lng
c phiu (CP)
Giao dch ca cc thnh vin ch cht v ngi lin quan trong nm 2012
Hi ng Qun tr
Phm Nht Vng - CT HQT
a ch
H v tn
Ngi c y quyn CBTT

Nguyn Diu Linh - PCT kim Ph TG
46 HOT NG NM 2012
S c phiu ny tng so vi s c phiu s hu cui k trc do Cng ty CP Pht trin Thnh Ph Xanh c nhn thm 868.586
c phiu l c tc nm 2011 v qu I nm 2012.
47
NH HNG CHIN LC CA VINGROUP
S KHC BIT MANG TN VINGROUP
CHIN LC KINH DOANH
1. Tp trung vo cc khu phc hp cao cp, quy m

ln ti cc v tr c a v tip tc m rng ti cc
thnh ph chin lc
Pht huy chuyn mn v kinh nghim trong vic xc
nh v c c cc v tr p;
Mc tiu khai thc phn khc th trng trung n cao
cp;
p ng ng thi cc nhu cu v nh , TTTM, tin
ch cao cp bng cc d n phc hp vo tnh hp dn
ca sn phm; v
Pht trin cc khu ngh dng v bit th cao cp.
Tp on t nhn
hng u Vit Nam
vi cc thng hiu
bt ng sn, khch
sn du lch, khu vui
chi gii tr, dch v
y t v chm sc sc
p cao cp,
khng nh c v
th v uy tn
L ch s hu v
ch u t nhiu
d n phc hp,
quy m ln, u t
ng b, hng
n tng phn khc
th trng mc tiu
Cc chng trnh
th hi vin c o
mang tnh chin
lc nhm lin kt
cc khch hng cao
cp, dn dt xu
hng tiu dng
4. Tng cng pht trin nng lc i ng bn, cho

thu, qun l d n, v qun l bt ng sn ni b
Pht trin nng lc ni ti tng cng hiu qu v
h tr danh mc u t bt ng sn thng mi:
Bn v cho thu
Bn sn phm vi s
lng v mc gi tt hn
ti cc d n mi, tp
trung vo phn khc
khch hng trung - cao
cp Vit Nam.
Tp on tin phong, vi
v th dn dt v tim
nng pht trin trong lnh
vc bt ng sn, bn l
v dch v; v
Duy tr th phn cao vi
li th y m
rng phn khc trung cao cp.
50 NH HNG CHIN LC CA VINGROUP
To ra hiu ng cng
hng khai thc tt
tng phn khc khch
hng trng tm; v
C kh nng hng n
nhiu tng lp khch
hng trung - cao cp
thng qua cc chng
trnh hi vin a dng.
Pht trin danh mc u t v duy tr hiu sut hot

ng cao ti cc ta nh thng mi (vn phng,
TTTM), cc khch sn v khu vui chi gii tr:
Cho ngun thu n nh v thng xuyn
Tng t sut sinh li
Hng n thu nhp ngy cng tng ca tng lp
trung v cao cp, p ng nhu cu ngy cng cao v
a dng ca cc phn khc ngi tiu dng mc tiu
pht trin.
M hnh kinh doanh

hiu qu c
kim chng thnh
cng
TO RA LI TH KINH DOANH
Gi tr thng hiu v uy
tn m bo, thu ht
khch thu ng cp v
khch hng cao cp; v
2. Tng trng doanh thu thng xuyn v hng

n phn khc khch hng mc tiu
Ngun doanh thu thng

xuyn tng trng qua
tng nm nh tng danh
mc ti sn khai thc v tc
tng trng ca cc
hot ng; v
Chuyn nhng bt ng
sn thnh cng gip ti s
dng vn v tn dng
khon ng trc ca ngi
mua.
3. a dng v tng thu nhp t bt ng sn

Pht trin cc d n ln ti cc khu vc c tc tng
trng cao;
M rng phn khc trung cao cp;
Qun l d n
M rng c hi kinh doanh v tng doanh thu bng

cch cung cp cc sn phm a dng, gi c hp l;
Qun l bt ng sn
Phng thc pht trin cn trng, theo 2 hng:

Pht trin bt ng sn bn
Vn hnh bt ng sn c doanh thu thng
xuyn n nh
Tn dng khon tin ng trc ca ngi mua ti cc
d n gim nhu cu tng vn.
51
QUN L RI RO
Ri ro thanh khon
Cc chnh sch qun l ri ro c xem xt, kt hp v thng nht p dng vo ton b hot ng
kinh doanh ca Tp on. Tp on xy dng h thng kim sot nhm m bo s cn bng
mc hp l gia chi ph ri ro pht sinh v chi ph qun l ri ro. Ban lnh o lin tc theo di quy
trnh qun l ri ro ca Tp on m bo s cn bng hp l gia ri ro v kim sot ri ro.
Ri ro v kinh t v m
Ri ro v li sut v tn dng
Suy thoi kinh t ton cu v cuc khng hong ti chnh ti

cc nc Chu u, s suy gim ca nn kinh t M hoc du
hiu du i ca nn kinh t Trung Quc hoc cc s kin tng
t c th nh hng tiu cc n nn kinh t Vit Nam, t
c th nh hng bt li n th trng bt ng sn Vit Nam
v nh hng n hot ng kinh doanh ca Tp on. Tt c
hot ng hin ti ca Tp on u din ra ti Vit Nam v tt
c doanh thu u c to ra ti Vit Nam. Tp on chu nh
hng ca mi trng chnh tr, kinh t v php l ti Vit Nam
vi nhiu khc bit ln so vi cc quc gia khc.
Trc khng hong ti chnh th gii lan rng nm 2008, Chnh

ph phi p dng hng lot cc bin php kch cu, ni lng
chnh sch ti kha v tin t gip nn kinh t thot khi kh
khn tm thi. Tuy nhin h qu ca nhng chnh sch ny l
s bt n cc yu t kinh t v m m Vit Nam ang v s phi
i mt. l bin ng tng gim mnh ca li sut hay lm
pht cao.
Ty tng thi im, Chnh ph s iu chnh chnh sch kim

sot kinh t v m nhm khuyn khch hoc hn ch s pht
trin ca khu vc bt ng sn t nhn thng qua cc bin
php lin quan ti tr cp t, bn trc bt ng sn, ti
chnh ngn hng v thu. Cc chnh sch ny c th nh
hng n ngi tiu dng, lm gim quan tm ca ngi tiu
dng i vi cc sn phm bt ng sn ca Tp on.
52 NH HNG CHIN LC CA VINGROUP
Ri ro th trng do thay i li sut ch yu lin quan n n

di hn c li sut th ni ca Tp on. Tp on qun l ri
ro li sut bng cch theo di cht ch tnh hnh th trng c
lin quan, bao gm th trng tin t, tnh hnh kinh t trong
nc v quc t. Trn c s , Tp on d tnh v iu
chnh mc n by ti chnh cng nh chin lc ti chnh
theo tnh hnh hin ti.
Ri ro thanh khon l ri ro Tp on gp kh khn khi thc hin cc

ngha v ti chnh do thiu vn. Ri ro thanh khon ca Tp on ch
yu pht sinh t vic cc ti sn ti chnh v n phi tr ti chnh c
cc thi im o hn lch nhau. Tp on gim st ri ro thanh
khon thng qua vic sp xp cc hp ng tn dng di hn t ngn
hng, thu xp cc khon tri phiu di hn m bo cc khon vay
ny s c hon tr sau khi Tp on hon thnh v a cc d n
bt ng sn vo hot ng.
Ri ro v t gi hi oi
Ri ro ngoi hi l ri ro m gi tr hp l ca cc dng tin trong
tng lai ca mt cng c ti chnh s bin ng do tc ng ca thay
i t gi hi oi. Tp on c th phi i mt vi nguy c thay i
t gi hi oi lin quan ch yu n cc hot ng hin ti ca Tp
on (mt phn nh doanh thu ang iu chnh v cc khon vay
bng ngoi t ca Tp on). Tuy nhin, ri ro ny c d tnh
trong cc t pht hnh v Tp on c c ch ch ng phng
nga, thng qua cc chnh sch iu chnh gi thu theo CPI hay
ngun thu c yu t ngoi t...
Ri ro ngnh bt ng sn
Hot ng kinh doanh ca Tp on ph thuc nhiu vo hiu qu
hot ng ca th trng bt ng sn Vit Nam bao gm ngun
cung, kh nng thanh khon, xu hng pht trin sn phm,... Bt k
din bin bt li no trn th trng, nh l s gim nhu cu hay
chiu hng v t sut cho thu hoc gi bt ng sn, c th nh
hng bt li n hot ng kinh doanh, iu kin ti chnh v cc kt
qu hot ng kinh doanh ca Tp on. ng thi, khng hong
kinh t lm gim sc cu i vi cc sn phm bt ng sn v th
trng bt ng sn ng bng trong thi gian di gy khng t
kh khn cho cc doanh nghip cng ngnh.
Ri ro v tng gi nguyn vt liu, hng ha

Tp on c ri ro v tng gi do thc hin mua mt s
loi nguyn vt liu, hng ho nht nh phc v cho
vic thi cng xy dng cc d n bt ng sn, do chu
nh hng tnh hnh cung cu trong v ngoi nc, thu
xut/nhp khu, thu trong nc, v yu nhn t khc.
Mc d hu ht cc hp ng xy dng k kt vi cc
nh thu ch yu s dng n gi c nh, nhng nu
gi c bn ca cc nguyn vt liu thay hng ha bin
ng vt ra ngoi ngng nht nh, th n gi s
c thng tho li theo bin ng ca th trng.
Tp on qun l ri ro v gi hng ha thng qua vic
theo di cht ch cc thng tin v tnh hnh c lin quan
ca th trng hng ha nhm qun l thi im mua
hng, k hoch sn xut v mc hng tn kho mt cch
hp l.
Ri ro v nhn s qun l ch cht
S pht trin v thnh cng ca Tp on ph thuc rt
ln vo mt s v tr qun l ch cht, cng nh nhng
CBNV v ngi qun l c trnh v kinh nghim c
th trin khai cc d n v cc hot ng kinh doanh.
Kh nng hon thnh cc k hoch pht trin kinh
doanh ph thuc vo kh nng tip tc thu ht nhn s
c ti cng nh m rng ngun nhn lc ca Tp on
trong tng lai. Vic xy dng i ng qun l mnh v
duy tr tnh lin tc l yu t tin quyt nhm m bo s
pht trin bn vng ca Tp on trong tng lai.
53
S LNG CN B NHN VIN
CHNH SCH NHN S

Vingroup lun tn trng s khc bit v nng lc sng to ca tng thnh vin, xy dng mi trng lm vic
chuyn nghip, nng ng, sng to v nhn vn; p dng cc chnh sch phc li u vit, to iu kin thu
nhp cao v c hi pht trin cng bng cho tt c cc nhn vin.
Vingroup t ho l Tp on pht trin bt ng sn tp trung nhiu thnh vin c kinh nghim, nng lc v tr tui. Tp on xy
dng v khng ngng hon thin i ng cn b chuyn nghip, tham gia su rng vo mi lnh vc ca bt ng sn t hot ng
u t, tm kim d n, huy ng ngun lc, thit k, trin khai, gim st d n, n bn hng, marketing v qun l cc ta nh v
TTTM.
Nm 2012, nhn s ca Tp on c bc tng trng vt bc do vic sp nhp cng ty CP Vinpearl vo cng ty CP Vincom v
chnh thc hot ng di m hnh Tp on vi tn gi Tp on Vingroup - Cng ty CP. u nm 2012, bng vic a vo hot
ng Bnh vin a khoa quc t Vinmec ng cp 5 sao hng u Vit Nam, Vingroup tham gia vo lnh vc mi l chm sc
sc khe cng mt i ng gm hn 300 gio s, y bc s v iu dng. Vi quy m khng ngng m rng nhm p ng yu
cu ca hot ng kinh doanh, Ban Gim c Tp on quyt nh tng cng nhn s cho nhiu b phn, c bit l cc b
phn Ban Qun l Ta nh, Ban Qun l Xy dng cc d n.
Tnh n thi im 31/12/2012, s lng cn b nhn vin ca Tp on Vingroup - Cng ty CP (Vingroup) l 5.562 ngi, tng 159%
so vi cng k nm 2011.
Tng trng nhn s 2010 - 2012
BIU TNG TRNG NHN S 2010 - 2012

159
5.562
Nhn s
S lng CBNV8
(ngi)
Tng trng
(%)
31/12/2010
936
75
31/12/2011
2.150
135
31/12/2012
5.562
159
135
2.150
75
936
Bao gm nhn vin ca Vingroup - Cng ty CP v cc Cng ty m

Vingroup ang nm quyn kim sot v c phn chi phi.
2010
2011
S lng CBNV (ngi)
2012
Tng trng (%)
Tng hp Tng trng thu nhp 2010 - 2012
Nm
54 CHNH SCH NHN S
VINGROUP (Khng tnh khi Vinpearl)

TN bnh qun9
(ng/ngi/thng)
VINPEARL (Nha Trang + Nng)
Tng trng
(%)
TN bnh qun
(ng/ngi/thng)
Tng trng
(%)
Nm 2010
8.500.000
13
3.940.689
16
Nm 2011
9.100.000
4.733.237
20
Nm 2012
10.086.847
11
5.702.979
20
Thu nhp thc lnh
55
CHNH SCH I VI NGI LAO NG
An ton lao ng);

o to k nng ngh (chui cc kha o to k nng phc
v trong ngnh du lch, khch sn, dch v);
o to k nng mm (k nng giao tip, k nng bn hng
chuyn nghip, k nng t vn khch hng, k nng m
phn); v
o to k nng qun l c bn (k nng gim st, k nng
qun l nhn s, k nng giao vic v nh gi).
Cc kha o to khc: Ty theo c th cng vic ca mi v
tr cng tc, cc kha o to nghip v chuyn mn c t
chc thng xuyn b sung, cp nht kin thc, nng cao
trnh hiu bit v k nng nghip v cho mi CBNV.
Ch lm vic
Thi gian lm vic, ngh ngi: Tp on Vingroup t chc
lm vic 8h/ngy, 5,5 ngy/tun (i vi Khi Hnh chnh Vn phng) v 6 ngy/tun (i vi Khi Dch v). Khi c yu
cu bo m tin , cht lng trong cc hot ng kinh
doanh, dch v, Tp on c th yu cu CBNV lm thm
gi v thc hin cc ch i ng tha ng cho ngi lao
ng ngoi vic m bo quyn li cho ngi lao ng theo
quy nh ca php lut.
CBNV c hng ch ngh L, ngh php, ngh vic
ring c hng nguyn lng theo ng quy nh ca Lut
Lao ng.
iu kin lm vic: Vi cam kt xy dng mt mi trng
lm vic chuyn nghip, mt mi nh chung an ton
CBNV c th yn tm lm vic, pht huy ti a nng lc ca
bn thn, Tp on b tr vn phng lm vic cho CBNV
rng ri, khang trang. CBNV c cp pht ng phc,
trang thit b lm vic hin i, c kim tra sc khe nh
k. i vi CBNV trc thuc khi dch v, Tp on trang b
y phng tin, thit b bo h lao ng, v sinh lao
ng. Cc nguyn tc an ton lao ng lun c tun th
nghim ngt trong ton Tp on.
Chnh sch tuyn dng v o to
Tuyn dng: Vi khu hiu Vingroup - Ni tinh hoa hi t
cng pht trin, Tp on xy dng mt i ng nhn
s tinh gn, c c c v Ti. Mc tiu tuyn dng ca
Tp on l thu ht v cho n tt c nhng ng vin ang
quan tm, tm kim mt mi trng lm vic nng ng, tc
, sng to v hiu qu - ni mi c nhn c th t do sng
to, pht huy ti a kh nng v kin thc chuyn mn ca
mnh.
Ty theo tng v tr c th s c nhng tiu chun bt buc
ring, song tt c cc chc danh u phi p ng cc yu
cu chnh nh: c trnh chuyn mn c bn, c quyt tm
56 CHNH SCH NHN S
pht trin ngh nghip, c tinh thn trch nhim v tnh k lut
cao. Cn b qun l phi l nhng ngi pht huy c y
cc gi tr ct li ca Tp on Tn - Tm - Tr - Tc - Tinh - Nhn,
th hin tm huyt, bn lnh vng vng, dm ngh, dm lm, dm
chu trch nhim, c nng lc t chc v qun l tt. i vi cc
v tr qun l cp cao, cc yu cu tuyn dng kh kht khe vi
cc tiu chun bt buc v kinh nghim cng tc, kh nng t duy
logic, phn on nhanh nhy, phn tch v gii quyt vn hiu
qu.
o to: Tp on c bit ch trng n cng tc pht trin
ngun nhn lc thng qua vic trin khai hiu qu chnh sch o
to, nng cao hiu bit, trnh nghip v cho CBNV. Nm 2012
c xc nh l Nm o to vi cc hot ng c trin
khai rng khp ti tt c cc C s ca Tp on vi mt ngn
sch ng k. Tt c cc kha o to u c cung cp cho
CBNV min ph. o to khng nhng vi mc ch nng cao
trnh cho CBNV, mi thnh vin u tr thnh mt i din
xng ng ca Vingroup trong bt c hon cnh no m thng
qua h thng o to, Vingroup s gp phn vo vic nng cao
cht lng nhn s ca cc doanh nghip Vit Nam ni chung.
Cc hnh thc o to:
o to trn lp hc (o to ti tng C s, o to tp trung
ti tng Khu vc);
o to trn cng vic (on the job training), bao gm o to ti
ch (ngay ti v tr lm vic ca CBNV) v o to cho (CBNV
c c sang hc v lm vic ti cc b phn khc trang b
thm kin thc v rn luyn k nng lm vic); v
C CBNV i hc cc kha o to ngn hn hoc di hn, tham
d hi ngh, hi tho chuyn , t chc cc chuyn i tham
quan (study tour), giao lu, hc hi tm hiu nhng kin thc,
kinh nghim, sng kin c kim nghim bng thc t.
Cc kha o to bt buc:
o to nh hng (v Vn ha Tp on, Ni qui, H thng
Qui nh, Qui ch, cc kin thc chung v sn phm/dch v
ca Tp on, cc kin thc chung v Phng chy cha chy,
Cc kha o to c cc Cn b Lnh o, Cn b qun l

ti Tp on hoc cc chuyn gia cao cp t cc t chc o
to chuyn nghip, uy tn trong v ngoi nc trc tip ging
dy.
Chnh sch lng, thng, phc li
Tp on xy dng chnh sch lng, thng ph hp vi
tng v tr cng vic, k nng v trnh chuyn mn ca
CBNV nhm ghi nhn ng mc nng lc v kt qu cng vic
ca tng c nhn, ng thi to ng lc khuyn khch CBNV
pht huy nng lc, trch nhim nng cao nng sut, cht
lng v hiu qu cng vic.
Lng, Bo him: Tp on lun duy tr mc lng cho
CBNV cao hn so vi mt bng lng chung ca cc doanh
nghip trong cng lnh vc trn th trng. Trong nm 2012,
Tp on thc hin cc t tng lng cho CBNV da trn kt
qu cng vic v mc ng gp ca tng CBNV i vi Tp
on. Nhm thu ht nhn ti, Tp on c chnh sch lng
c bit cnh tranh i vi cc nhn s gii, c nhiu kinh
nghim trong cc lnh vc lin quan, mt mt gi chn
CBNV lu di, mt khc chiu hin i s, thu ht nhn lc
gii t nhiu ngun khc nhau v lm vic cho Tp on.
b phn, nng cao uy tn, hnh nh ca Tp on. Khen

thng cc c nhn/tp th tch cc tham gia cc hot ng
vn th, xy dng vn ha Tp on;
Khen thng thnh tch khi kt thc d n/chin dch: Khen
thng cc c nhn/tp th tham gia tch cc v hon thnh
tt cc nhim v c giao, gp phn to ra thnh cng
chung ca mi d n/chin dch;
Khen thng sng kin: Khen thng cc c nhn c sng
kin mang li li ch cho Tp on, c cc xut ci tin
mi gp phn nng cao hiu qu hot ng kinh doanh, ca
b phn, nng cao hnh nh, uy tn ca Tp on;
Khen thng gng Ngi tt vic tt: ngn chn c
thm ha hoc x l tt vi tnh hung khn cp; dng cm
cu ngi trong iu kin nguy him, tr li ti sn nht
c, pht hin v ngn chn nhng hnh vi vi phm ni qui,
qui nh, cc nguyn tc v gi tr ct li ca Tp on; v
Khen thng thnh tch nh k: Khen thng c nhn xut
sc ca Thng; Khen thng thnh tch c nhn/ tp th cui
nm; Khen thng thnh tch thi ua nhn dp k nim ngy
thnh lp Tp on.
Cc hnh thc khen thng: Tng Giy khen/Bng khen cp
c s, tng Giy khen/Bng khen cp Tp on, tng thng
tin mt, tng thng chuyn du lch trong hoc ngoi nc,
bt, nng lng trc hn...
Phc li: Tp on c bit quan tm n quyn li v i
sng tinh thn cho ton th CBNV. Chnh sch phc li
c xy dng rt chi tit v thng xuyn c ban lnh o
Tp on nghin cu, iu chnh, b sung nhm duy tr ch
phc li cho CBNV mc cao, qua gp phn to ng lc
lm vic, khch l CBNV ng gp nhiu hn na cho s pht
trin ca Tp on.
Theo chnh sch phc li ca Tp on, CBNV c tng qu
vo nhng s kin quan trng ca mi c nhn nh sinh nht,
Vic trch np Bo him x hi, Bo him y t, Bo him tht

nghip c thc hin theo ng quy nh ca php lut.
Ngoi ra, Tp on cn mua thm Bo him sinh mng, tai nn
c nhn 24/24h cho ton th CBNV.
Khen thng: Tp on xy dng v p dng chnh sch
khen thng ti tt c cc C s ca Tp on, theo mi
CBNV c thnh tch, ng gp vo hiu qu hot ng ca b
phn u phi c ghi nhn, biu dng v khen thng.
Chnh sch khen thng vi cc ni dung v hnh thc khen
thng chi tit c ph bin ti tt c cc Cn b Lnh
o, Cn b qun l v ton th CBNV t chc thc hin.
Cc loi hnh khen thng chnh:
Khen thng thnh tch t xut: Khen thng cc c nhn
c thnh tch xut sc trong cng vic, gp phn mang li li
ch v kinh t hoc gp phn nng cao hiu qu cng vic ca
57
VN HA DOANH NGHIP
K lut l sc mnh ca Vingroup, Vingroup lun nu

cao tinh thn ng i, sc mnh on kt, tnh k
lut v lng trung thnh; ng thi ng gp tch cc
vo cc hot ng hng v cng ng, th hin tinh
thn trch nhim cng dn v nim t ho dn tc.
kt hn, sinh con, c thm hi, tng qu khi m au. Vo

cc dp l nh Tt Dng lch, Tt m Lch, Ngy Quc t Ph
n, Ngy Gii phng min Nam, thng nht t nc 30/4,
Quc t lao ng 1/5, Ngy Ph n Vit Nam, Ngy Quc t
thiu nhi, Rm Trung thu, Ngy Quc Khnh, Ngy k nim
thnh lp Tp on..., CBNV c tng qu, c tham gia
cc hot ng L hi, sinh hot tp th vi qui m t chc
chuyn nghip v honh trng. Vo dp h, Tp on t chc
cho CBNV cng gia nh i tham quan, ngh mt. c bit, Tp
on xy dng chnh sch khen thng cho con em CBNV t
thnh tch cao trong hc tp, th thao, ngh thut, t chc tri
h km cc chng trnh o to k nng sng cho cc chu.
Nhng phn thng ny lun l ng lc cc chu phn
u n lc hn na, em li nim t ho cho b m cc chu
v cng gp phn to thm ng lc cc b m ng gp
nhiu hn na cho s pht trin ca Tp on.
Tp on xy dng khu th thao a nng vi cnh quan p
mt, y c s vt cht, ni mi CBNV c th thng
xuyn tp luyn, thi u th thao, rn luyn sc khe. Vi tinh
thn C th khe mnh - Tinh thn sng khoi - Tc phong
nhanh nhn, ton th CBNV tham gia nhit tnh trong Ngy
hi Sng khe vo mi Th su hng tun vi cc hot ng
th thao, gii tr nh: nhy Flash Mob, chi tr chi (Game
Shows), thi u bng chuyn, bng , tennis, bng bn, cu
lng... c bit, chng trnh Ngy hi cui thng, Ngy hi
cui Qu vi cc chng trnh ngh thut, lin hoan m thc
c sc, thu ht ng o CBNV cng gia nh tham gia
thc s em li cho CBNV cng ngi thn nhng gi pht
th gin, sng khoi.
58 CHNH SCH NHN S
Tp on cn thnh lp Qu H tr CBNV gp kh khn vi

mc ch tr cp, h tr (mt ln hoc lu di) cho nhng
CBNV v ngi thn trong gia nh c hon cnh c bit kh
khn, khng may b tai nn, mc bnh tt him ngho hoc gp
thin tai, ha hon C ch hot ng ca Qu c ban
hnh, ph bin rng ri ti ton th CBNV. Ngoi ra, CBNV cn
c hng ch u i khi s dng cc dch v ca Tp
on nh: dch v ti cc khch sn thuc h thng Vinpearl
Resort, Vinpearl Luxury, dch v Gym & Spa ti h thng
Vincharm, dch v khm cha bnh cao cp ti Bnh vin a
khoa Quc t Vinmec...
T chc, on th: Tp on thnh lp Chi b ng cng
sn v Cng on nhm to mi trng giao tip, gn kt,
khuyn khch ng vin CBNV pht huy nng lc, tng cng
sc mnh on kt tp th, xy dng v pht huy Vn ha
Doanh nghip cng nh nng cao v th ca Tp on i vi
a phng. Chi b ng ca Tp on c nh gi l
Chi b ng trong sch vng mnh, Cng on Tp on t
danh hiu Cng on vng mnh xut sc ca Qun Hai B
Trng v TP. H Ni.
Tri qua hn 10 nm trng thnh v pht trin, chnh nhng

con ngi Vingroup lm nn truyn thng, nhng gi tr tt
p, v nt vn ha c o, ng gp vo thnh cng ca Tp
on ngy hm nay.
Vi tinh thn thng tn k lut, vn ha Vingroup trc ht
chnh l vn ha ca s chuyn nghip v cao ch tn, th
hin c ng qua 6 gi tr ct li Tn - Tm - Tr - Tc - Tinh Nhn. Vn ha lm vic tc , hiu qu v tun th k lut
thm nhun trong mi hnh ng ca CBNV, to nn sc mnh
tng hp a Vingroup pht trin vt bc trong mi lnh vc
tham gia.
S quyt lit, nhit huyt khng ch l c im ni bt trong
cng vic m cng l nt vn ha c trng ca Vingroup trong
cc hot ng vn th v hot ng v cng ng. Trong nm
2012, vi tinh thn C th khe mnh - Tinh thn sng khoi Tc phong nhanh nhn, chiu th Su hng tun, CBNV Tp
on u n tham gia cc hot ng th thao, gii tr nh:
nhy tp th (Flash Mob, Aerobic); chi tr chi (ui hnh
bt ch, Rung chung vng); thi u th thao (bng chuyn,
bng , tennis, bng bn, cu lng...) trong chng trnh
Ngy hi sng khe. Ngoi ra, hn ch cc bnh vn
phng, ton th CBNV v Lnh o Tp on u s dng
thang b nh mt hot ng th thao tng cng sc khe.
Cc chng trnh Ngy hi cui Qu vi ch Quc t ph

n (8/3), Quc t thiu nhi (1/6), Vui Tt trung thu, L hi Noel
(24/12); Tic cui nm - Cho n Tt Nguyn n l nhng
chng trnh l hi c sc cng vi cc ngh s ni ting l
chnh nhn vin Tp on thc hin thu ht ng o CBNV
cng gia nh tham gia thc s em li cho CBNV cng
ngi thn nhng gi pht th gin, sng khoi v m m
bn nhau.
Pht huy 6 gi tr ct li ca Tp on Tn - Tm - Tr - Tc Tinh - Nhn, Tp on pht ng cc chng trnh thi ua
nh phong tro Ngi ngi lm vic tt, phong tro Thi ua
thc hnh tit kim hiu qu, phong tro Dch v 5 sao. Cc
phong tro c pht ng vi mong mun CBNV Tp on
thay i cch ngh, cch lm tit kim thi gian, cng sc,
nhn lc m vn nng cao tc , cht lng v t hiu qu
tt nht trong cng vic.
c th truyn thng kp thi mi thng tin ca doanh nghip
cng nh cc phong tro, hot ng din ra trn ton quc, Ni
san Ngi nh Vingroup ra i vi nhiu chuyn mc hp dn,
b ch. Vingroup cng s xy dng phng truyn thng Tp
on, l ni lu gi cc vt phm v s kin nh du cc ct
mc trn chng ng hnh thnh v pht trin, cng l ni
ton th CBNV hiu r hn v thm t ho v lch s Tp on.
59
TRCH NHIM X HI
TRCH NHIM VI CNG NG
Vingroup xy dng vn ha doanh nghip da trn

kht vng tin phong vi nim t ho v gi tr tr tu,
bn lnh v truyn thng nhn vn ngi Vit. Vn ha
ny khng ch th hin s chm lo i sng ngi
lao ng, m cn l cc hot ng v s pht trin
chung ca cng ng x hi v mi trng.
Coi trng trch nhim x hi v li ch cng ng, tch cc

tham gia cc hot ng x hi, t thin l tiu ch pht trin bn
vng ch c ti nhng doanh nghip uy tn hng u. Tt c
nhng hot ng Cng ty tham gia u hng n vic h tr
cho ngi ngho, tri n cc gia nh thng binh, lit s,
phng dng cc b M Vit Nam anh hng, tr cp cho cc
i tng chnh sch v tr em m ci c hon cnh kh khn,
h tr trong lnh vc y t, cc hot ng ti tr gio dc v
khuyn hc...
Ph ng dnh cho nam hc sinh khi lp 6 v 7 nm hc

2010 - 2011; V ch Gii bng Thiu nin ton quc Cp
Yamaha nm 2010; V ch Gii JC President Cup 2010
Vi quan im hot ng kinh doanh song hnh vi cc hot
ng nhn o - x hi v t thin, trong sut qu trnh pht
trin, Vingroup lun tip tc trin khai mnh m nhng cng
tc ny.
Khng ch u kh, c Vingroup, Tp on cn ch ng

thnh lp cc c s v li ch cng ng, mang tnh lu di v
hiu qu. C th, Trung tm Dng lo v Hng nghip pht
trin ti nng tr Pht tch nui dng nhng ngi gi c n
v tr m ci, i tng chnh sch trn c nc. Trung tm do
Qu Thin Tm ca Tp on Vingroup thnh lp v bo tr,
tr s ti x Pht Tch, huyn Tin Du, tnh Bc Ninh, hin
ang nui dng 21 c gi v 86 tr m ci. y l nhng hot
ng in hnh trong s rt nhiu nhng hot ng t thin c
ngha v hiu qu lu di, nhm gp phn chia s kh khn
trong cng tc x hi v nui dng, gio dc, o to cc
chu tr thnh ngi c ch cho cng ng.
Ngoi Trung tm Pht tch, Vingroup cn ti tr thnh lp Qu
u t v pht trin ti nng bng Vit Nam (PVF) t nm
2010. Mc ch hot ng ca Qu PVF nhm xy dng mt
m hnh o to cu th tr hiu qu trong bi cnh nn bng
Vit Nam cn rt thiu nhng trung tm o to chuyn
nghip. i bng ca PVF lin tc ot c nhng thnh
tch cao trong rt nhiu cuc thi u nh: V ch gii U10 ton
quc Cp Viettel nm 2012; V ch Gii bng Nhi ng
ton quc Cp Yamaha 2011; V ch Gii bng Hi khe
60 TRCH NHIM VI CNG NG
61
BO V MI TRNG
gii kht, chi ngh, vn hoa, vn kh... Mi khu vn

ty a hnh, s c din tch t 1.000 - 2.000m2, c bao
quanh bng tng knh cng lc nhm m bo an ton
tuyt i. Vn s c thit k theo phong cch hin i
nhng vn ph hp vi quan im v phong cch sng ca
ngi Vit Nam.
T hp Times City - Vi tng din tch ln ti hn 36ha v
c xy dng da trn tng v mt khu th hin i
mang phong cch kin trc sinh thi thn thin ca o
Quc Singapore, Times City c khun vin cy xanh - h
nc rng gn 100.000m2 c thit k v b tr hi ha
trong tng th d n. Times City tr thnh nhn t quan
trng mang ti mt khng gian sng xanh, sch, gp phn
thay i din mo vng t pha Nam Th v mang ti
cho c dn mt khng gian sng tr trung, hin i v hon
ho.
Bnh vin a khoa quc t Vinmec - Nm trong t hp
Khu th Times City ti 458 Minh Khai, H Ni, Bnh vin
a khoa Quc t VINMEC c xy dng theo m hnh
Bnh vin - Khch sn tiu chun quc t. Mt trong nhng
yu t c nh gi cao ti Vinmec l m hnh bnh vin
xanh, sch v thn thin vi mi trng...
L mt doanh nghip tin phong trong lnh vc bt ng sn v du lch, vi mc tiu pht trin bn vng,
Vingroup hiu r tm quan trng ca vic bo v mi trng trong qu trnh thit k, xy dng v khai thc cc
t hp du lch, cc TTTM, vn phng v cn h cao cp Nhng cng trnh Vingroup xy dng, t ta thp
u tin Vincom Center B Triu n cc khu th nh Royal City, Times City, Vincom Village, cc Khch sn
ngh dng Vinpearl u l nhng Ta nh tit kim nng lng, khu th sinh thi, khu du lch xanh.
Nguyn tc xanh l si ch xuyn sut chin lc pht trin cc d n ca Vingroup trn khp Vit Nam.
H thng cc phng sch c thit k v lp t trang thit

b ph hp p ng cc tiu chun ca T chc y t th gii.
Trung tm tit trng hot ng theo dy chuyn mt chiu,

m bo ti u ha hn ch vic ly nhim cho trong qu
trnh tit trng trang thit b v vt t y t. Ngoi cng ngh
tit trng thng thng, Vinmec cn u t thm cng ngh
Plasma m bo tit trng cho mi vt dng, trang thit b
y t v vt t tiu hao. Ngoi ra, h thng x l nc ca
bnh vin c lc qua than hot tnh, kh khun bng h
thng ozone v tia cc tm, m bo an ton cho ngi s
dng v hn ch ti a s ly nhim bnh dch qua ngun
nc. Song song cng h thng x l nc, ngay t khi
thit k, Vinmec cng ch trng n qui trnh phn loi v
xy dng ni cha rc thi y t, rc thi sinh hot ng b
vi cht lng cao, p ng cc tiu chun kht khe nht
ca ngnh y t. Vinmec cng ang tr thnh biu tng cho
mt bnh vin xanh v mi trng.
Vincom Village - X s thanh bnh c thit k v xy
dng theo m hnh ca thnh ph Venice (Italy), mt thnh
ph xinh p, sang trng v quyn r. Vi h thng sng o
trong xanh, vn cy sinh thi a dng, m sc mu ca
thin nhin v nhng t hp kin trc tin ch cng cng hin
i, Vincom Village mang ti cho c dn mt cuc sng
hon ho, tin nghi v gn gi vi thin nhin. Ch u t
ch ng th cc loi chim v c vo mi trng Vincom
Village, lm phong ph cho h sinh thi ti khu th.
CC D N CH TRNG BO V MI TRNG V ANG TRIN KHAI:

Vincom Center B Triu c thit k c bit tn dng
ti a nh sng t nhin, tit kim nng lng nhn to,
vinh d c nhn gii thng Ta nh tit kim nng
lng. Ba ta thp ca Vincom Center B Triu c lp
t h thng iu ha ng b, vn hnh v iu khin bng
phn mm my tnh, hn ch ti a s lng ph nng lng.
H thng thng gi t trn nc gip khng kh trong ta nh
lun c lu thng, nhit v m ti cc v tr kh ng
u.
mt loi knh tit kim nng lng v nhin liu, ang c

s dng ngy cng ph bin ti cc nc pht trin. Ton
b thit b ca Vincom Center s dng cng ngh tit kim
nng lng v bo v mi trng tin tin: h thng nc
nng s dng nng lng mt tri; h thng x l nc
khng gy nhim mi trng; h thng thng gi v iu
ha khng kh tit kim nng lng (ca hng Trane - Hoa
K); h thng iu khin thng minh ca hng Johnson
Control - Hoa K.
Vincom Center B TP. H Ch Minh l ta nh xanh v tit

kim nng lng u tin ca thnh ph H Ch Minh v Vit
Nam theo ng tiu chun thit k kin trc xanh - mt
trong nhng tiu ch nh gi cc cng trnh hng u
trn th gii. Ngoi vic pht trin cc khng gian xanh bn
trong v ngoi ta nh, Vingroup cn s dng knh Low E -
T hp Royal City c im nhn l khu vc vn do cy

xanh, qung trng rng 70.000m2, c bit y l d n
khu th u tin ti H Ni c h thng vn dng sinh
trn cao c o. Tng din tch vn trn cao d kin
khong 10.000m2, vi cc vi hng mc khng gian a dng
bao gm: sn tp dng sinh, vn do, sn vng cnh, khu
63
Vinpearl Nha Trang nm trn Vnh Nha Trang - mt trong nhng vnh o p
vo bc nht th gii, y khng ch l qun th khch sn du lch ngh dng
5 sao v 5 sao cng ng cp quc t m cn l mt khu ngh dng sinh thi
thn thin vi mi trng.
Vinpearl u t p dng h thng lc nc bin thnh nc ngt cng sut
1.000m3/ngy, s dng cng ngh v thit b nhp khu ng b t M v h
thng h cha nc ma c dung tch 1 triu m3. Vi 2 h thng ny, Vinpearl
Nha Trang hon ton t ch v ngun nc sch cung cp cho ton b hot
ng trn o.
H thng x l nc thi, cht thi v h thng khp kn cung

cp nc sinh hot, nc ti cy trn o c u t quy
m v tin tin nht; Vinpearl cng p dng quy trnh 10R
nhm mc tiu pht trin bn vng, trnh nhim, ti s dng
ngun nc thi qua x l vo cc vic nh ti cy, ra
ng
V cy xanh, do nn t t nhin ca o hu ht l t bc
mu, nn ph xanh o, Vinpearl phi ch ng b tr my
mc o h su, t v bn thm cht dinh dng trc khi
trng cy. Tt c cc cy c trng mi trn o u c p
dng ch chm sc c bit. c hn 40 loi cy c
trng trn o, gm cc loi cy ph xanh o v cc loi cy
n qu min nhit i nh nhn, xoi, chm chm, da gip
to quang cnh, tng xanh mt v bo v mi trng.
Vinpearl cng ti tr v t chc cc hot ng trng cy, c
ng phong tro bo v mi trng v mi trng nc trong
cc cuc thi sc p quc t nh: Miss Earth 2007, Miss
Universal 2008, Hoa hu Th gii ngi Vit 2010, Miss Earth
2010 nhm ng gp vo hot ng bo v mi trng sinh
thi.
Khng ch trng cy trn o, vic lai to cc loi ng vt cng
c Vinpearl Land ch pht trin. nh k 3 thng mt ln,
Vinpearl li a mt s loi chim qu ni khc v th ti o
Hn Tre, Nha Trang. Hin nay, s lng chim th v t nhin
ln ti hng chc nghn con, thuc hn 50 loi khc nhau.
Cc loi ng vt t nhin sng trn o t lu cng c bo
v nghim ngt, nn pht trin nhanh thnh by n.
Khu Thu cung Vinpearl cng c nhng ng gp khng
nh trong vic bo v, phc hi nhng loi c qu him. Ni
y nui p 7 loi c mp qu him, trong c 3 loi c tn
trong Sch th gii l c mp mo, c mp , c mp
beo. Tt c cc loi c mp y rt hin, chuyn n xc
ng vt tng y. Nm 2010, Vinpearl th ra bin 25 ch
c mp mo (tn khoa hc l Chiloscyllium punctatum, cn gi

l c nhm trc vn). Hot ng ny nhm gp phn bo tn
ngun li t nhin v bo tn tnh a dng sinh hc cho Vnh
Nha Trang.
Bn cnh vic o to nhn vin gi gn v bo v mi trng,
Vinpearl Land cn tch cc tuyn truyn thc ny n vi du
khch, vi cc thng ip nh: Ti s dng khn tm, ga tri
ging nhm tit kim nc, phn loi rc v c v hu c...
v c du khch n nhn, hng ng mt cch tch cc.
iu ny gip cho mi trng ti Vinpearl Land lun trong lnh,
sch s, xng ng vi ng cp ca mt khu resort 5 sao.
Vi nh hng tr thnh Tp on kinh doanh bt ng sn du lch cao cp hng u, pht trin bn vng, Vingroup lun
ch trng hot ng nghin cu pht trin, tm cc gii php
hiu qu v im nhn cho mi cng trnh m Tp on ang
tng bc hon thnh t giai on thit k, thi cng n qun
l, vn hnh. Cc d n bt ng sn cao cp ca Vingroup
u c thit k gn lin vi cc nguyn tc tit kim nng
lng, tn dng ti a nh sng, khng gian v din tch mt
nc cy xanh, thn thin mi trng.
Khng ch dng li cc thit k, Vingroup cn y mnh p
dng cc cng ngh hin i trn th gii trong cng tc thi
cng, m bo cht lng v tin ca cc d n. Cc d n
Vincom Center B TP. H Ch Minh, Royal City ca Tp on
u s dng cng ngh Top - down trong thi cng. u im
ca cch thi cng ny l chng c vch t vi n nh
v an ton cao nht ng thi m bo tin thi cng nhanh
v hiu qu kinh t ca d n.
65
CC BO CO TI CHNH HP NHT
THNG TIN CHUNG
CNG TY
BAN GIM C
Tp on Vingroup - Cng ty CP (Cng ty), tn trc y l Cng ty C phn Vincom, l mt cng ty c phn c thnh lp ti
Vit Nam theo Giy chng nhn ng k kinh doanh s 0103001016 do S K hoch v u t thnh ph H Ni cp vo ngy 3
thng 5 nm 2002 v c cp li Giy chng nhn ng k kinh doanh s 0101245486 vo ngy 12 thng 5 nm 2010. Theo Giy
chng nhn ng k kinh doanh sa i ln th 39 c cp ngy 12 thng 4 nm 2012, Cng ty i tn thnh Tp on Vingroup
- Cng ty CP. Cng ty sau cng nhn c cc Giy chng nhn ng k kinh doanh sa i, vi ln gn nht l ln th 43 c
cp ngy 5 thng 2 nm 2013.
Thnh vin Ban Gim c trong k vo ngy lp bo co ny nh sau:
C phiu ca Cng ty c chnh thc giao dch ti S Giao dch Chng khon thnh ph H Ch Minh k t ngy 19 thng 9
nm 2007 theo Quyt nh s 106/Q-TTGDHCM do Gim c S Giao dch Chng khon thnh ph H Ch Minh k ngy 7 thng
9 nm 2007.
ng Phm Vn Khng
Ph Tng Gim c
B Nguyn Diu Linh
Ph Tng Gim c
Hot ng chnh ca Cng ty l xy dng v cho thu cc trung tm thng mi, vn phng, xy dng cc cn h bn v cho
thu, cung cp cc dch v gii tr, tin hnh cc hot ng u t gp vn v cc ngnh ngh khc theo cc Giy chng nhn ng
k kinh doanh.
Cng ty c tr s chnh ti s 7, ng Bng Lng 1, khu th sinh thi Vincom Village, phng Vit Hng, qun Long Bin, thnh
ph H Ni, Vit Nam. a im kinh doanh ca Cng ty t ti s 191, ph B Triu, phng L i Hnh, qun Hai B Trng, thnh
ph H Ni, Vit Nam. Cng ty c mt chi nhnh c a ch ti s 72, ph L Thnh Tn v 45A, ph L T Trng, phng Bn Ngh,
qun 1, thnh ph H Ch Minh, Vit Nam.
HI NG QUN TR
Thnh vin Hi ng Qun tr trong k v vo ngy lp bo co ny nh sau:
B L Th Thu Thy
Tng Gim c
B nhim ngy 14 thng 6 nm 2012
B Mai Hng Ni
Tng Gim c
T nhim ngy 14 thng 6 nm 2012
Ph Tng Gim c

Ti b nhim ngy 25 thng 10 nm 2012
B Hong Bch Dng
Ph Tng Gim c
B Mai Thu Thy
Ph Tng Gim c

ng ng Thanh Thy
Ph Tng Gim c
ng Trn Anh Tun
Ph Tng Gim c

B V Tuyt Hng
Ph Tng Gim c
NGI I DIN THEO PHP LUT

Ngi i din theo php lut ca Cng ty t ngy 1 thng 1 nm 2012 n ngy 18 thng 6 nm 2012 l B Mai Hng Ni, t
ngy 19 thng 6 nm 2012 n ngy lp bo co ny l B L Th Thu Thy.
ng Phm Nht Vng
Ch tch
ng L Khc Hip
Ph ch tch
B Phm Thy Hng
Ph ch tch
B Phm Thu Hng
Ph ch tch
KIM TON VIN
B L Th Thu Thy
Ph ch tch
Cng ty TNHH Ernst & Young Vit Nam l cng ty kim ton ca Cng ty.
B Nguyn Diu Linh
Ph ch tch
B V Tuyt Hng
Ph ch tch
ng Nguyn Trng Hin
Thnh vin
ng Ling Chung Yee Roy
Thnh vin
B Mai Hng Ni
Thnh vin
BAN KIM SOT

Thnh vin Ban kim sot trong k v vo ngy lp bo co ny nh sau:
ng Nguyn Th Anh
Trng ban
ng inh Ngc Ln
Thnh vin
B Th Hng Vn
Thnh vin
B Hong Thy Mai
Thnh vin
B Nguyn Th Vn Trinh
Thnh vin
68 THEO CHUN MC K TON VIT NAM (VAS)
69
BO CO CA BAN GIM C
Ban Gim c Tp on Vingroup - Cng ty CP (Cng ty) trnh by bo co ny v cc bo co ti chnh hp nht ca Cng ty v
cc cng ty con (Tp on) cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012.
TRCH NHIM CA BAN GIM C I VI CC BO CO TI CHNH HP NHT

Ban Gim c chu trch nhim m bo cc bo co ti chnh hp nht cho tng nm ti chnh phn nh trung thc v hp l tnh
hnh ti chnh hp nht, kt qu hot ng kinh doanh hp nht v tnh hnh lu chuyn tin t hp nht ca Tp on. Trong qu
trnh lp cc bo co ti chnh hp nht ny, Ban Gim c cn phi:
BO CO KIM TON C LP
Knh gi: Cc c ng ca Tp on Vingroup - Cng ty CP

Chng ti kim ton cc bo co ti chnh hp nht ca Tp on Vingroup - Cng ty CP (Cng ty), tn trc y l Cng
ty C phn Vincom, v cc cng ty con (sau y c gi chung l Tp on) c trnh by t trang 5 n trang 86 bao gm
bng cn i k ton hp nht vo ngy 31 thng 12 nm 2012, bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht v bo co
lu chuyn tin t hp nht cho nm ti chnh kt thc cng ngy v cc thuyt minh bo co ti chnh hp nht km theo (cc
bo co ti chnh hp nht).
la chn cc chnh sch k ton thch hp v p dng cc chnh sch ny mt cch nht qun;
Vic lp v trnh by cc bo co ti chnh hp nht ny thuc trch nhim ca Ban Gim c Cng ty. Trch nhim ca chng
ti l a ra kin v cc bo co ti chnh hp nht ny da trn kt qu kim ton ca chng ti.
thc hin cc nh gi v c tnh mt cch hp l v thn trng;
C s kin kim ton
nu r cc chun mc k ton p dng cho Tp on c c tun th hay khng v tt c nhng sai lch trng yu so vi nhng
chun mc ny c trnh by v gii thch trong cc bo co ti chnh hp nht; v
lp cc bo co ti chnh hp nht trn c s nguyn tc hot ng lin tc tr trng hp khng th cho rng Tp on s tip
tc hot ng.
Ban Gim c chu trch nhim m bo vic cc s sch k ton thch hp c lu gi phn nh tnh hnh ti chnh hp nht
ca Tp on, vi mc chnh xc hp l, ti bt k thi im no v m bo rng cc s sch k ton tun th vi h thng k
ton c ng k. Ban Gim c cng chu trch nhim v vic qun l cc ti sn ca Tp on v do phi thc hin cc
bin php thch hp ngn chn v pht hin cc hnh vi gian ln v nhng vi phm khc.
Ban Gim c cam kt vi Hi ng Qun tr rng Tp on tun th nhng yu cu nu trn trong vic lp cc bo co ti
chnh hp nht cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012.
Chng ti thc hin cng vic kim ton theo cc Chun mc kim ton Vit Nam. Cc chun mc ny yu cu chng ti
phi lp k hoch v thc hin vic kim ton t c mc tin cy hp l v vic liu cc bo co ti chnh hp nht c
cn cc sai st trng yu hay khng. Vic kim ton bao gm vic kim tra, theo phng php chn mu, cc bng chng v
s liu v cc thuyt minh trn cc bo co ti chnh hp nht. Vic kim ton cng bao gm vic nh gi cc nguyn tc k
ton c p dng v cc c tnh quan trng ca Ban Gim c cng nh nh gi vic trnh by tng th cc bo co ti
chnh hp nht. Chng ti tin tng rng cng vic kim ton ca chng ti cung cp c s hp l cho kin kim ton.
kin kim ton

Theo kin ca chng ti, cc bo co ti chnh hp nht phn nh trung thc v hp l trn cc kha cnh trng yu tnh
hnh ti chnh hp nht ca Tp on vo ngy 31 thng 12 nm 2012, kt qu hot ng kinh doanh hp nht v tnh hnh lu
chuyn tin t hp nht cho nm ti chnh kt thc cng ngy ph hp vi cc Chun mc k ton v Ch k ton Vit Nam
v tun th cc quy nh php l c lin quan.
CNG B CA BAN GIM C

Theo kin ca Ban Gim c, cc bo co ti chnh hp nht km theo phn nh trung thc v hp l tnh hnh ti chnh hp nht
ca Tp on vo ngy 31 thng 12 nm 2012, kt qu hot ng kinh doanh hp nht v tnh hnh lu chuyn tin t hp nht cho
nm ti chnh kt thc cng ngy ph hp vi Chun mc k ton v Ch k ton Vit Nam v tun th cc quy nh php l c
lin quan.
Thay mt Ban Gim c:
Cng ty TNHH Ernst & Young Vit Nam
Bi Anh Tun
Ph Tng Gim c
Chng ch kim ton vin s: N.1067/KTV
Trnh Xun Ha
Kim ton vin
Chng ch kim ton vin s: 0754/KTV
H Ni, Vit Nam

L Th Thu Thy
Tng Gim c
Ngy 1 thng 3 nm 2013
H Ni, Vit Nam

71
BNG CN I K TON HP NHT

n v tnh: ng Vit Nam
M S
TI SN
THUYT MINH
S CUI NM
S U NM
100
110
111
112
A. TI SN NGN HN
I. Tin v cc khon tng ng tin
1. Tin
2. Cc khon tng ng tin
28.796.286.198.535
1.616.855.174.935
199.602.965.155
1.417.252.209.780
20.039.498.304.151
1.231.728.589.840
656.243.958.622
575.484.631.218
120
121
129
II. Cc khon u t ti chnh ngn hn

1. u t ngn hn
2. D phng gim gi u t ngn hn
3.864.844.010.638
3.884.414.354.916
(19.570.344.278)
4.174.887.714.583
4.195.988.849.590
(21.101.135.007)
130
131
132
135
139
III. Cc khon phi thu ngn hn

1. Phi thu khch hng
2. Tr trc cho ngi bn
3. Cc khon phi thu khc
4. D phng phi thu ngn hn kh i
3.809.236.408.686
1.226.873.098.007
2.106.084.921.176
488.614.532.023
(12.336.142.520)
5.135.497.476.935
1.096.924.061.390
2.041.076.551.154
1.999.876.495.659
(2.379.631.268)
140
141
149
IV. Hng tn kho

1. Hng tn kho
2. D phng gim gi hng tn kho
17.784.890.526.442
17.794.010.357.437
(9.119.830.995)
9.282.402.573.172
9.295.702.390.616
(13.299.817.444)
150
151
152
154
158
V. Ti sn ngn hn khc
1. Chi ph tr trc ngn hn
2. Thu gi tr gia tng c khu tr
3. Thu v cc khon khc phi thu Nh nc
4. Ti sn ngn hn khc
1.720.460.077.834
39.627.501.766
234.961.212.193
5,241,073,421
1.440.630.290.454
214.981.949.621
42.081.292.302
149.110.589.727
2.025.026.959
21.765.040.633
200
220
221
222
223
227
228
229
230
B. TI SN DI HN
I. Ti sn c nh
1. Ti sn c nh hu hnh
Nguyn gi
Gi tr hao mn ly k
2. Ti sn c nh v hnh
Nguyn gi
Gi tr hao mn ly k
3. Chi ph xy dng c bn d dang
27.028.589.606.141
10.748.359.371.487
4.550.753.937.051
5.321.617.094.523
(770.863.157.472)
579.850.048.763
638.289.648.823
(58.439.600.060)
5.617.755.385.673
15.473.136.819.333
6.508.942.834.720
1.772.577.005.816
1.799.883.929.788
(27.306.923.972)
169.407.501.624
195.651.739.147
(26.244.237.523)
4.566.958.327.280
240
241
242
II. Bt ng sn u t
1. Nguyn gi
2. Gi tr hao mn ly k
15
6.643.474.111.936
6.959.670.305.956
(316.196.194.020)
3.960.676.144.502
4.181.585.332.122
(220.909.187.620)
250
252
258
259
III. Cc khon u t di hn
1. u t vo cc cng ty lin kt
2. u t di hn khc
3. D phng gim gi u t di hn
17
3.163.564.921.117
1.612.499.800.170
1.551.065.120.947
-
2.069.242.276.169
868.978.280.751
1.200.263.995.418
-
260
261
262
268
IV. Ti sn di hn khc
1. Chi ph tr trc di hn
2. Ti sn thu thu nhp hon li
3. Ti sn di hn khc
18
35.2
1.150.141.062.636
1.104.994.130.073
45.141.892.563
5.040.000
669.453.466.072
650.698.913.075
8.237.287.997
10.517.265.000
269
V. Li th thng mi
19
5.323.050.138.965
2.264.822.097.870
270
TNG CNG TI SN
55.824.875.804.676
35.512.635.123.484
7
8
10
11
12
13
14
n v tnh: ng Vit Nam

M S
300
310
311
312
313
314
315
316
319
TI SN
THUYT MINH
A. N PHI TR
I. N ngn hn
1. Vay ngn hn
2. Phi tr ngi bn
3. Ngi mua tr tin trc
- Thanh ton theo hp ng chuyn nhng
bt ng sn ti cc d n
- Thanh ton theo cc hp ng khc
4. Thu v cc khon phi np Nh nc
5. Phi tr ngi lao ng
6. Chi ph phi tr
- Chi ph li vay trch trc
- Chi ph xy dng trch trc
- Phi tr khc
7. Cc khon phi tr, phi np ngn hn khc
- Tin ng vn t khch hng
- Cc khon phi tr, phi np ngn hn khc
330
333
334
335
II. N di hn
1. Phi tr di hn khc
2. Vay v n di hn
3. Thu thu nhp hon li phi tr
400
B. VN CH S HU
410
411
412
414
418
420
I. Vn ch s hu
1. Vn c phn
2. Thng d vn c phn
3. C phiu qu
4. Qu d phng ti chnh
5. Li nhun sau thu cha phn phi
439
C. LI CH CA C NG THIU S
440
TNG CNG NGUN VN
20
21
22
23
24
25
26
35.2
27.1
27.1
27.1
27.4
27.1
27.1
CC CH TIU NGOI BNG CN I K TON

Ngoi t cc loi ( la M)
Ngoi t cc loi (Euro)
Ngoi t cc loi (Yn Nht)
Ngoi t cc loi ( la Australia)
Ng Nguyt Hng
Ngi lp
Nguyn Th Thu Hin

K ton trng
28
S CUI NM
S U NM
44.951.244.544.495
25.644.122.141.113
3.066.159.014.913
1.704.259.748.134
17.800.274.073.366
17.688.105.060.951
27.260.458.138.945
21.630.198.244.261
4.625.302.442.156
538.965.024.625
12.044.721.660.330
12.029.175.654.585
112.169.012.415
306.493.773.895
30.759.366.050
1.695.346.182.076
856.659.033.476
766.430.547.605
72.256.600.995
1.040.829.982.679
762.562.552.450
278.267.430.229
15.546.005.745
309.186.664.447
29.405.109.761
1.873.523.133.596
568.864.039.182
1.248.285.918.261
56.373.176.153
2.209.094.209.346
1.478.811.373.801
730.282.835.545
19.307.122.403.382
441.757.284.418
18.762.506.644.958
102.858.474.006
5.630.259.894.684
200.266.208.059
5.408.778.229.684
21.215.456.941
10.556.569.188.706
6.501.237.900.575
10.556.569.188.706
7.004.620.550.000
3.974.286.534.624
(1.397.646.730.489)
12.845.114.930
962.463.719.641
6.501.237.900.575
3.911.498.930.000
2.395.153.738.480
(720.199.415.988)
7.845.114.930
906.939.533.153
317.062.071.475
1.750.939.083.964
55.824.875.804.676
35.512.635.123.484
S CUI NM
S U NM
1.424.392
3.600
159.000
470
67.682
106
-
L Th Thu Thy
Tng Gim c
73
BO CO KT QU HOT NG KINH DOANH HP NHT

Cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012
M S
CH TIU
BO CO LU CHUYN TIN T HP NHT

n v tnh: ng Vit Nam
THUYT MINH
NM NAY
NM TRC
01
1. Doanh thu bn hng v cung cp dch v
29.1
7.908.016.426.443
2.313.739.781.730
02
2. Cc khon gim tr doanh thu
29.1
(3.543.577.371)
10
3. Doanh thu thun v bn hng v cung cp

dch v
29.1
7.904.472.849.072
2.313.739.781.730
11
4. Gi vn hng bn v dch v cung cp
20
5. Li nhun gp v bn hng v cung cp dch v
21
6. Doanh thu hot ng ti chnh
22
23
7. Chi ph ti chnh
Trong : Chi ph li vay
24
31
(4.092.056.174.334)
(1.306.236.537.557)
3.812.416.674.738
1.007.503.244.173
1.178.267.763.042
1.687.365.816.306
(1.241.485.700.398)
(1.097.254.164.113)
(904.700.560.196)
(807.484.484.862)
8. Chi ph bn hng
(204.739.744.706)
(100.146.853.126)
25
9. Chi ph qun l doanh nghip
(980.959.525.269)
(444.155.874.833)
30
10. Li nhun thun t hot ng kinh doanh
2.563.499.467.407
1.245.865.772.324
31
11. Thu nhp khc
33
114.330.587.641
130.414.885.097
32
12. Chi ph khc
33
(40.209.407.607)
(101.520.550.542)
40
13. Li nhun khc
74.121.180.034
28.894.334.555
45
14. Phn li t cng ty lin kt
17.442.478.522
196.711.339.694
50
15. Tng li nhun trc thu
2.655.063.125.963
1.471.471.446.573
51
16. Chi ph thu TNDN hin hnh
35.1
(841.200.729.285)
(387.964.312.769)
52
17. Thu nhp/(chi ph) thu TNDN hon li
35.2
32.805.527.847
(9.946.935.040)
60
18. Li nhun sau thu TNDN

Trong :
18.1. Li ch ca cc c ng thiu s
18.2. Li thuc v cc c ng ca cng ty m
1.846.667.924.525
1.073.560.198.764
275.356.238.037
1.571.311.686.488
252.274.322.805
821.285.875.959
1.819
1.752
1.137
1.137
61
62
80
29.2
32
17.1, 30
19. Li trn c phiu

- Li c bn
- Li suy gim
28
27.1
37

M S
01
02
03
04
05
05
05
05
06
08
09
10
11
12
13
14
15
20
L Th Thu Thy
Tng Gim c
NM NAY
NM TRC
Tng li nhun trc thu

iu chnh cho cc khon:
Khu hao v khu tr
Thay i cc khon d phng
(Li)/l chnh lch t gi cha thc hin
(Li)/l t thanh l ti sn c nh
Li t thanh l cc khon u t vo c phiu
ca cc n v khc
Phn li t cng ty lin kt
Thu nhp li vay v c tc
Chi ph li vay
Bt li thng mi do mua thm c phn
cng ty con
Phn b li th thng mi
2.655.063.125.963
1.471.471.446.573
12,13,15
29.2, 32
33
29.2
473.956.758.653
4.065.415.576
(3.763.603.143)
(1.915.923.059)
(393.757.169.880)
127.845.062.118
12.221.478.840
26.908.645.760
5.404.084.760
(872.623.487.485)
30
29.2
32
(17.442.478.522)
(753.816.756.152)
1.097.254.164.113
-
(196.711.339.694)
(785.058.983.719)
807.484.484.862
(11.546.465.640)
426.042.633.583
71.472.052.144
3.485.686.167.132
656.866.978.519
(349.157.912.285)
(7.010.548.606.730)
4.198.969.712.254
(146.267.807.240)
(2.341.608.899.245)
(898.948.679.962)
10.512.225.001
962.424.433.108
(4.364.830.317.207)
8.678.060.560.809
(381.406.532.855)
(1.192.631.581.884)
(1.030.085.134.846)
(30.187.169.243)
(3.051.363.801.075)
3.298.211.236.401
Tin chi mua sm, xy dng ti sn c nh v

cc ti sn di hn khc
Tin thu c t thanh l ti sn c nh
Tin cho vay
Tin gi ngn hn
Tin thu t hot ng cho vay
Rt tin gi ngn hn
Tin chi mua thm c phn ca cc cng ty con
Tin chi mua c phn ca cc cng ty khc
Tin thu do nhng bn cc khon u t vo
cng ty con, sau khi tr s d tin ti cng ty con
Tin thu do nhng bn cc khon u t vo n v khc
Li vay v c tc nhn c
S d tin ca Cng ty Vinpearl v cc cng ty con
ti ngy sp nhp
(2.921.880.550.078)
(1.466.116.187.077)
948.248.820.753
(1.550.000.000.000)
(3.357.448.555.556)
3.114.080.252.864
2.170.970.555.556
(5.009.116.876.000)
(1.237.044.601.500)
798.153.571.786
207.235.846.450
(700.000.000.000)
(1.033.825.000.000)
1.106.419.943.518
800.000.000.000
(3.197.651.000.000)
(316.359.158.903)
1.246.756.815.786
1.949.485.000.000
868.351.572.675
22.227.863.252
1.099.481.278.073
861.951.861.434
-
Lu chuyn tin thun s dng vo

hot ng u t
(4.203.972.946.248)
(1.392.105.600.719)
Li nhun t hot ng kinh doanh trc

thay i vn lu ng
(Tng)/gim cc khon phi thu
(Tng) hng tn kho
Tng cc khon phi tr
Tng chi ph tr trc
Tin li vay tr
Thu thu nhp doanh nghip np
Tin thu (chi) khc cho hot ng kinh doanh
19
35.1
Lu chuyn tin thun (s dng vo)/

t hot ng kinh doanh
II. LU CHUYN TIN T HOT NG U T
21
22
23
23
24
24
25
25
26
30
Nguyn Th Thu Hin
K ton trng
THUYT MINH
I. LU CHUYN TIN T HOT NG

KINH DOANH
26
27
Ng Nguyt Hng
Ngi lp
CH TIU
n v tnh: ng Vit Nam
75
THUYT MINH BO CO TI CHNH HP NHT

n v tnh: ng Vit Nam
M S
CH TIU
THUYT MINH
NM NAY
NM TRC
III. LU CHUYN TIN T HOT NG

TI CHNH
31
33
33
34
35
Nhn gp vn ca c ng thiu s
Tin thu t ti pht hnh c phiu qu
Tin thu t pht hnh tri phiu v i vay
Tr n vay
Tin chi tr c tc
40
Lu chuyn tin thun t/(s dng vo)

hot ng ti chnh
50
Tng tin thun trong nm
60
Tin v tng ng tin u nm
70
Tin v tng ng tin cui nm
28
282.413.000.000
1.133.344.359.000
13.708.303.304.616
(7.412.562.003.299)
(71.035.327.899)
274.487.652.842
2.868.261.067.533
(3.186.066.741.944)
(2.146.068.000.765)
7.640.463.332.418
(2.189.386.022.334)
385.126.585.095
(283.280.386.652)
1.231.728.589.840
1.515.008.976.492
1.616.855.174.935
1.231.728.589.840
Vo ngy 31 thng 12 nm 2012 v cho nm ti chnh kt thc cng ngy

1. THNG TIN DOANH NGHIP
Tp on Vingroup - Cng ty CP (Cng ty), tn trc y l Cng ty C phn Vincom, l mt cng ty c phn c thnh lp ti
Vit Nam theo Giy chng nhn ng k kinh doanh s 0103001016 do S K hoch v u t thnh ph H Ni cp vo ngy 3
thng 5 nm 2002 v c cp li Giy chng nhn ng k kinh doanh s 0101245486 vo ngy 12 thng 5 nm 2010. Theo Giy
chng nhn ng k kinh doanh sa i ln th 39 c cp ngy 12 thng 4 nm 2012, Cng ty i tn thnh Tp on Vingroup
- Cng ty CP. Cng ty sau cng nhn c cc Giy chng nhn ng k kinh doanh sa i, vi ln gn nht l ln th 43 c
cp ngy 5 thng 2 nm 2013.
C phiu ca Cng ty c chnh thc giao dch ti S Giao dch Chng khon thnh ph H Ch Minh k t ngy 19 thng 9
nm 2007 theo Quyt nh s 106/Q-TTGDHCM do Gim c S Giao dch Chng khon thnh ph H Ch Minh k ngy 7 thng
9 nm 2007.
Hot ng chnh ca Cng ty l xy dng v cho thu cc trung tm thng mi, vn phng, xy dng cc cn h bn v cho
thu, cung cp cc dch v gii tr, tin hnh cc hot ng u t gp vn v cc ngnh ngh khc theo cc Giy chng nhn ng
k kinh doanh.
Cng ty c tr s chnh ti s 7, ng Bng Lng 1, khu th sinh thi Vincom Village, phng Vit Hng, qun Long Bin, thnh
ph H Ni, Vit Nam. a im kinh doanh ca Cng ty t ti s 191, ph B Triu, phng L i Hnh, qun Hai B Trng, thnh
ph H Ni, Vit Nam. Cng ty c mt chi nhnh c a ch ti s 72, ph L Thnh Tn v 45A, ph L T Trng, phng Bn Ngh,
qun 1, thnh ph H Ch Minh, Vit Nam.
C cu t chc
Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Cng ty c 22 cng ty con. Thng tin chi tit v cc cng ty con v t l bit quyt, t l li ch ca
Cng ty trong cc cng ty con ny nh sau:
STT TN CNG TY
Ng Nguyt Hng
Ngi lp
Nguyn Th Thu Hin

K ton trng
L Th Thu Thy
Tng Gim c
T L
BIU QUYT (%)
T L
LI CH (%)
TR S CHNH
HOT NG CHNH
Cng ty C phn u t
v Thng mi PFV
97,34
97,34
S 191, ph B Triu,
phng L i Hnh, qun
Hai B Trng, H Ni
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
Cng ty C phn u t
v Pht trin Bt ng
sn Hi Phng
90,00
88,91
S 4, ng L Thnh Tng,
phng My T, qun Ng
Quyn, Hi Phng
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
Cng ty C phn u t
v Pht trin a c
Thnh ph Hong Gia
98,36
98,36
S 72A, ng Nguyn Tri,

phng Thng nh, qun
Thanh Xun, H Ni
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
Cng ty C phn u t
v Pht trin th Si
ng
79,00
79,00
S 7, ng Bng Lng 1,
khu th sinh thi Vincom
Village, phng Vit Hng,
qun Long Bin, thnh ph
H Ni, Vit Nam
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
Cng ty C phn Pht

trin th Nam H Ni
97,90
88,47
S 458 ng Minh Khai,

qun Hai B Trng, H Ni
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
Cung cp dch v bnh vin
Cng ty C phn u t
v Pht trin Bt ng
sn H Ty
70,00
70,00
S 69B, ph Thy Kh, qun

Ty H, H Ni
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
Cng ty TNHH Vit Thnh

- Si ng
73,51
58,08
S 13, ph Hai B Trng,

phng Trng Tin, qun
Hon Kim, H Ni
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
Cng ty TNHH mt thnh

vin Vinpearl
100,00
100,00
o Hn Tre, phng Vnh

Nguyn, Nha Trang, Khnh
Ha
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
77
T L
BIU QUYT (%)
T L
LI CH (%)
TN CNG TY
Cng ty TNHH Bt ng
sn Ty Tng Long
59,00
58,73
S 72, L Thnh Tn,

phng Bn Ngh, qun 1,
thnh ph H Ch Minh
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
10
Cng ty C phn Du lch

Hn Mt
83,64
83,64
o Hn Tre, phng Vnh

Ha
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
11
Cng ty TNHH mt thnh

vin Vinpearl Nng
100,00
100,00
Phng Ha Hi, qun Ng

Hnh Sn, Nng
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
12
Cng ty TNHH mt thnh

vin Vinpearl Hi An
100,00
100,00
Khi Phc Hi, phng

Ca i, Hi An, Qung
Nam
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
13
Cng ty TNHH mt thnh

vin Pht trin v Dch v
Vincharm
100,00
100,00
S 191, ph B Triu,
phng L i Hnh, qun
Hai B Trng, H Ni
Kinh doanh dch v chm

sc sc p
14
Cng ty TNHH Khch

sn v Du lch Ty H
View
70,00
70,00
58 Ty H, phng Qung
An, qun Ty H, H Ni
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
15
Cng ty TNHH Future

Property Invest
100,00
100,00
ng Trng Sa,
phng Ha Hi, qun Ng
Hnh Sn, Nng
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
2.1 Hnh thc s k ton p dng
Cng ty TNHH Vincom

Retail
100,00
S 191, ph B Triu,
phng L i Hnh, qun
Hai B Trng, H Ni
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
2.3 Nin k ton
o Hn Tre, phng Vnh

Ha
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
16
17
Cng ty C phn u t
v Du lch Bi Di
90,00
96,32
90,00
TR S CHNH
HOT NG CHNH
2. C S TRNH BY
STT
2.1 Chun mc v H thng k ton p dng

Cc bo co ti chnh hp nht ca Cng ty v cc cng ty con (Tp on) c trnh by bng ng Vit Nam (VN) ph hp
vi Ch K ton Vit Nam v cc Chun mc K ton Vit Nam do B Ti chnh ban hnh theo:
Quyt nh s 149/2001/Q-BTC ngy 31 thng 12 nm 2001 v vic ban hnh bn Chun mc K ton Vit Nam (t 1);
Quyt nh s 165/2002/Q-BTC ngy 31 thng 12 nm 2002 v vic ban hnh su Chun mc K ton Vit Nam (t 2);
Quyt nh s 234/2003/Q-BTC ngy 30 thng 12 nm 2003 v vic ban hnh su Chun mc K ton Vit Nam (t 3);
Quyt nh s 12/2005/Q-BTC ngy 15 thng 2 nm 2005 v vic ban hnh su Chun mc K ton Vit Nam (t 4); v
Quyt nh s 100/2005/Q-BTC ngy 28 thng 12 nm 2005 v vic ban hnh bn Chun mc K ton Vit Nam (t 5).
Theo , bng cn i k ton hp nht, bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht, bo co lu chuyn tin t hp nht v
cc thuyt minh bo co ti chnh hp nht c trnh by km theo v vic s dng cc bo co ny khng dnh cho cc i tng
khng c cung cp cc thng tin v cc th tc v nguyn tc v thng l k ton ti Vit Nam v hn na khng c ch nh
trnh by tnh hnh ti chnh, kt qu hot ng kinh doanh v lu chuyn tin t theo cc nguyn tc v thng l k ton c chp
nhn rng ri cc nc v lnh th khc ngoi Vit Nam.
Cho mc ch trnh by trn bng cn i k ton hp nht, Tp on cng b sung mt s s liu chi tit cho cc khon mc trn
bng cn i k ton hp nht nh Ngi mua tr tin trc (M s 313), Chi ph phi tr (M s 316), v Cc khon phi tr,
phi np ngn hn khc (M s 319). Mc tiu ca vic trnh by thm cc s liu chi tit trn bng cn i k ton hp nht l
nhm cung cp cc thng tin ph hp cho ngi c bo co ti chnh hp nht. Vic sa i, b sung ny c chp thun bi B
Ti chnh theo Cng vn s 5966/BTC-CKT ban hnh ngy 4 thng 5 nm 2012 v vic b sung chi tit vo mu bo co ti chnh.
Hnh thc s k ton p dng c ng k ca Cng ty l Nht k chung.
Nin k ton ca Tp on bt u t ngy 1 thng 1 v kt thc ngy 31 thng 12.
18
Cng ty C phn Du lch

v Thng mi Cam
Ranh
90,00
90,00
o Hn Tre, phng Vnh

Ha
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
19
Cng ty C phn Du lch

v Dch v Hn Tre
90,00
90,00
o Hn Tre, phng Vnh

Ha
u t, xy dng v kinh
doanh dch v nh hng,
khch sn
20
Cng ty TNHH mt thnh

vin Thng mi u t
v Pht trin Thi i
100,00
100,00
S 72, L Thnh Tn,

phng Bn Ngh, qun 1,
thnh ph H Ch Minh
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
21
Cng ty TNHH mt thnh

vin Dch v Thng mi
v u t Tng Lai
100,00
100,00
S 72, L Thnh Tn,

phng Bn Ngh, qun 1,
thnh ph H Ch Minh
u t, xy dng v kinh
doanh bt ng sn
22
Cng ty C phn Bnh

vin a khoa Quc t
Vinmec
100,00
88,53
S 458 ng Minh Khai,

qun Hai B Trng, H Ni
Dch v bnh vin, y t v

khm cha bnh
2.4 n v tin t ghi s k ton

Cc bo co ti chnh hp nht c lp bng n v tin t ca Cng ty l VN.
2.5 C s hp nht
Bo co ti chnh hp nht bao gm bo co ti chnh ca Cng ty v cc cng ty con cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12
nm 2012.
Cc cng ty con c hp nht ton b k t ngy mua, l ngy Tp on thc s nm quyn kim sot cng ty con v tip tc
c hp nht cho n ngy Tp on thc s chm dt quyn kim sot i vi cng ty con.
Cc bo co ti chnh ca cng ty m v cc cng ty con s dng hp nht c lp cho cng mt k k ton v c p dng
cc chnh sch k ton mt cch nht qun.
S d cc ti khon trn bng cn i k ton gia cc n v trong cng Tp on, cc khon thu nhp v chi ph khc, cc khon
li hoc l ni b cha thc hin pht sinh t cc giao dch ny c loi tr hon ton.
Li ch ca cc c ng thiu s l phn li ch trong li hoc l, v trong ti sn thun ca cng ty con khng c nm gi bi Tp
on v c trnh by ring bit trn bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht v c trnh by ring bit vi phn vn ch
s hu ca cc c ng ca cng ty m trong phn vn ch s hu trn bng cn i k ton hp nht.
Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Cng ty cng s hu mt s khon u t vo cc cng ty lin kt nh c trnh by ti Thuyt
minh s 17.1.
79
3. CC CHNH SCH K TON CH YU
D phng gim gi hng tn kho
3.1 Cc thay i trong cc chnh sch k ton v thuyt minh

Cc chnh sch k ton ca Tp on s dng lp cc bo co ti chnh hp nht c p dng nht qun vi vi cc chnh sch
c p dng lp cc bo co ti chnh hp nht cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2011.
D phng cho hng tn kho c trch lp cho phn gi tr d kin b tn tht do cc khon suy gim trong gi tr (do gim gi, h
hng, km phm cht, li thi v.v.) c th xy ra i vi nguyn vt liu, thnh phm, hng ho tn kho thuc quyn s hu ca Tp
on da trn bng chng hp l v s suy gim gi tr ti ngy kt thc k k ton. S tng hoc gim khon d phng gim gi
hng tn kho c hch ton vo gi vn hng bn trn bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht.
3.1.1 nh hng ca chnh lch t gi hi oi
3.4 Cc khon phi thu
Trong nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012, bn cnh vic tip tc p dng Chun mc K ton Vit Nam s 10 - nh
hng ca vic thay i t gi hi oi (CMKTVN s 10) nh trong cc nm trc, Tp on bt u thc hin Thng t
179/2012/TT-BTC quy nh v ghi nhn, nh gi, x l cc khon chnh lch t gi hi oi trong doanh nghip do B Ti chnh ban
hnh ngy 24 thng 10 nm 2012 (Thng t 179).
Cc khon phi thu c trnh by trn bo co ti chnh hp nht theo gi tr ghi s cc khon phi thu t khch hng v phi thu
khc sau khi cn tr cc khon d phng c lp cho cc khon phi thu kh i.
Theo Thng t 179, ti thi im cui nm, cc khon ti sn v cng n tin t c gc ngoi t c quy i ra VN theo t gi
mua vo ca ngn hng thng mi ni Tp on m ti khon. Trong nm 2011, Tp on s dng t gi bnh qun lin ngn hng
ti ngy bo co thc hin vic quy i ny.
Thng t 179 c p dng t nm 2012 trn c s phi hi t. Vic thay i t s dng t gi bnh qun lin ngn hng sang s
dng t gi mua vo ca ngn hng thng mi trong vic nh gi li s d ngoi t cui nm c cc nh hng chnh n cc bo
co ti chnh vo ngy v cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012 l khng ng k.
3.2 Tin v cc khon tng ng tin
Tin v cc khon tng ng tin bao gm tin mt ti qu, tin gi ngn hng, cc khon u t ngn hn c thi hn gc
khng qu ba thng, c tnh thanh khon cao, c kh nng chuyn i d dng thnh cc lng tin xc nh v khng c nhiu
ri ro trong chuyn i thnh tin.
3.3 Hng tn kho
Bt ng sn bn
Bt ng sn c mua hoc c xy dng bn trong qu trnh hot ng bnh thng ca Cng ty, khng phi cho
thu hoc ch tng gi, c ghi nhn l hng tn kho theo gi thp hn gia gi thnh a mi sn phm n v tr v iu
kin hin ti v gi tr thun c th thc hin c.
Gi thnh ca hng tn kho bao gm:
Chi ph tin s dng t v tin thu t;
Chi ph xy dng tr cho nh thu;
Chi ph li vay, chi ph t vn, thit k, chi ph san lp, n b gii phng mt bng, ph t vn, thu chuyn nhng t, chi
ph qun l xy dng chung, v cc chi ph lin quan khc.
Gi tr thun c th thc hin c l gi bn c tnh ca hng tn kho trong iu kin kinh doanh bnh thng, da trn gi th
trng vo ngy bo co, v tr chi ph c tnh hon thnh v chi ph bn hng c tnh.
Gi vn ca bt ng sn bn c ghi nhn trn bo co kt qu hot ng kinh doanh da trn cc chi ph trc tip to thnh
bt ng sn v chi ph chung c phn b trn c s din tch tng ng ca bt ng sn .
Hng tn kho khc
Hng tn kho c ghi nhn theo gi thp hn gia gi thnh a mi sn phm n v tr v iu kin hin ti v gi tr thun c
th thc hin c.
Gi tr thun c th thc hin c l gi bn c tnh ca hng tn kho trong iu kin kinh doanh bnh thng tr chi ph c tnh
hon thnh v chi ph bn hng c tnh.
Tp on p dng phng php k khai thng xuyn hch ton hng tn kho, trong gi tr ca nguyn vt liu xy dng c
xc nh theo gi vn thc t theo phng php nhp trc, xut trc.
D phng n phi thu kh i th hin phn gi tr ca cc khon phi thu m Tp on d kin khng c kh nng thu hi ti ngy
kt thc k k ton. Tng hoc gim s d ti khon d phng c hch ton vo chi ph qun l doanh nghip trong nm.
3.5 Ti sn c nh hu hnh
Ti sn c nh hu hnh c th hin theo nguyn gi tr i gi tr hao mn ly k.
Nguyn gi ti sn c nh bao gm gi mua v nhng chi ph c lin quan trc tip n vic a ti sn vo hot ng nh d
kin. Cc chi ph mua sm, nng cp v i mi ti sn c nh c ghi tng nguyn gi ca ti sn v chi ph bo tr, sa
cha c hch ton vo kt qu hot ng kinh doanh hp nht khi pht sinh. Khi ti sn c bn hay thanh l, nguyn gi
v gi tr hao mn ly k c xa s v cc khon li l pht sinh do thanh l ti sn c hch ton vo kt qu hot ng
kinh doanh hp nht.
3.6 Ti sn c nh v hnh
Ti sn c nh v hnh c ghi nhn theo nguyn gi tr i gi tr hao mn ly k.
Nguyn gi ti sn c nh v hnh bao gm gi mua v nhng chi ph c lin quan trc tip n vic a ti sn vo s dng nh
d kin. Cc chi ph nng cp v i mi ti sn c nh v hnh c ghi tng nguyn gi ca ti sn v cc chi ph khc c hch
ton vo kt qu hot ng kinh doanh hp nht khi pht sinh. Khi ti sn c nh v hnh c bn hay thanh l, nguyn gi v gi
tr hao mn ly k c xa s v cc khon li l pht sinh do thanh l ti sn c hch ton vo kt qu hot ng kinh doanh
hp nht.
3.7 Khu hao v khu tr
Khu hao v khu tr ti sn c nh hu hnh v ti sn c nh v hnh c trch theo phng php khu hao ng thng trong
sut thi gian hu dng c tnh ca cc ti sn nh sau:
Nh ca vt kin trc
25 - 50 nm
Cc cng trnh kin trc khc
10 - 20 nm
My mc v thit b
3 - 15 nm
Phng tin vn ti
3 - 12 nm
Thit b, dng c qun l
4 - 8 nm
Phn mm my tnh
3 - 8 nm
Bn quyn
4 - 8 nm
Quyn s dng t c thi hn
45 - 48 nm
Quyn thu t
20 nm
Ti sn khc
8 - 15 nm
Tp on khng trch khu hao i vi ti sn v hnh l quyn s dng t khng c thi hn.
3.8 Bt ng sn u t
Bt ng sn u t c th hin theo nguyn gi bao gm c cc chi ph giao dch lin quan tr i gi tr hao mn ly k.
Cc khon chi ph lin quan n bt ng sn u t pht sinh sau ghi nhn ban u c hch ton vo gi tr cn li ca bt ng
sn u t khi Tp on c kh nng thu c cc li ch kinh t trong tng lai nhiu hn mc hot ng c nh gi ban u
ca bt ng sn u t .
81
Khu hao v khu tr bt ng sn u t c trch theo phng php khu hao ng thng trong sut thi gian hu dng c
tnh ca cc bt ng sn nh sau:
Quyn s dng t
Nh ca, vt kin trc
My mc thit b
46 - 48 nm
30 - 47 nm
8 - 15 nm
Quyn s dng t c ghi nhn l bt ng sn u t bao gm quyn s dng t c thi hn c cp cho Tp on nhm
mc ch pht trin cc bt ng sn u t. Cc quyn s dng t c thi hn c trch khu hao trong sut thi hn c
cp php.
Bt ng sn u t khng cn c trnh by trong bng cn i k ton hp nht sau khi bn hoc sau khi bt ng sn u
t khng cn c s dng v xt thy khng thu c li ch kinh t trong tng lai t vic thanh l bt ng sn u t .
Chnh lch gia tin thu thun t vic bn ti sn vi gi tr cn li ca bt ng sn u t c ghi nhn vo kt qu hot ng
kinh doanh hp nht trong nm thanh l.
Vic chuyn t bt ng sn ch s hu s dng thnh bt ng sn u t ch khi c s thay i v mc ch s dng nh trng
hp ch s hu chm dt s dng ti sn v bt u cho bn khc thu hot ng hoc khi kt thc giai on xy dng. Vic
chuyn t bt ng sn u t sang bt ng sn ch s hu s dng hay hng tn kho ch khi c s thay i v mc ch s dng
nh cc trng hp ch s hu bt u s dng ti sn ny hoc bt u trin khai cho mc ch bn. Vic chuyn t bt ng sn
u t sang bt ng sn ch s hu s dng hoc hng tn kho khng lm thay i nguyn gi hay gi tr cn li ca bt ng sn
ti ngy chuyn i.
3.9 Chi ph i vay
Chi ph i vay bao gm li tin vay v cc chi ph khc pht sinh lin quan trc tip n cc khon vay ca doanh nghip. Chi ph i
vay c hch ton nh chi ph pht sinh trong k ngoi tr cc khon c vn ha nh theo ni dung ca on tip theo.
Chi ph i vay lin quan trc tip n vic mua sm, xy dng hoc hnh thnh mt ti sn c th cn c mt thi gian di c
th a vo s dng theo mc ch nh trc hoc bn c vn ha vo nguyn gi ca ti sn .
3.10 Chi ph tr trc
Chi ph tr trc bao gm cc chi ph tr trc ngn hn hoc chi ph tr trc di hn trn bng cn i k ton hp nht v c
phn b trong khong thi gian tr trc ca chi ph tng ng vi cc li ch kinh t c to ra t cc chi ph ny.
Chi ph tr trc di hn bao gm chi ph thu t di hn tr trc, chi ph pht hnh tri phiu v cc chi ph tr trc khc mang
li li ch kinh t trong khong thi gian trn mt nm.
3.11 Hp nht kinh doanh v li th thng mi
Hp nht kinh doanh c hch ton theo phng php gi mua. Gi ph hp nht kinh doanh bao gm gi tr hp l ti ngy din
ra trao i ca cc ti sn em trao i, cc khon n phi tr pht sinh hoc tha nhn v cc cng c vn do bn mua pht
hnh i ly quyn kim sot bn b mua v cc chi ph lin quan trc tip n vic hp nht kinh doanh. Ti sn mua, n phi
tr c th xc nh c v nhng khon n tim tng phi gnh chu trong hp nht kinh doanh u ghi nhn theo gi tr hp l ti
ngy hp nht kinh doanh.
Li th thng mi pht sinh t hp nht kinh doanh c ghi nhn ban u theo gi gc, l phn chnh lch gia gi ph hp nht
kinh doanh so vi vi phn s hu ca bn mua trong gi tr hp l thun ca ti sn, n phi tr c th xc nh c v cc khon
n tim tng ghi nhn. Trong trng hp gi ph hp nht kinh doanh thp hn phn s hu ca bn mua i vi gi tr hp l
ca ti sn thun ca bn b mua, khon chnh lch ny c ghi nhn vo bo co kt qu hot ng kinh doanh hp nht. Sau
khi ghi nhn ban u, li th thng mi c xc nh gi tr bng gi gc tr i hao mn ly k. Li th thng mi c phn b
theo phng php ng thng trong thi gian hu ch c c tnh l mi (10) nm.
Mua ti sn v hp nht kinh doanh
Tp on mua cc cng ty con s hu bt ng sn. Ti thi im mua, Tp on s xc nh liu vic mua cng ty con c phi l
giao dch hp nht kinh doanh hay khng. Giao dch ny c coi l hot ng hp nht kinh doanh nu cng ty con c cc hot
ng sn xut kinh doanh gn lin vi bt ng sn c mua. C th hn, Tp on s cn nhc mc cc quy trnh quan trng
c mua, c bit l cc dch v ph tr do cng ty con cung cp (nh bo dng, v sinh, an ninh, k ton, dch v khch sn,
v.v.). Mc quan trng ca cc quy trnh c nh gi theo hng dn trong Chun mc K ton Vit Nam s 5 v cc dch v
ph tr gn lin vi bt ng sn.
Nu vic mua li cng ty con khng phi l giao dch hp nht kinh doanh, giao dch c hch ton nh l mt giao dch mua
mt nhm cc ti sn v n phi tr. Gi ph mua c phn b vo cc ti sn v n phi tr da trn gi tr hp l tng ng ca
cc ti sn v n phi tr, v khng c li th thng mi hay thu hon li c ghi nhn.
Thay i t l s hu trong cng ty con nhng khng mt quyn kim sot
Khi Cng ty mua li li ch ca cc c ng thiu s trong mt cng ty con, chnh lch gia gi mua v gi tr ghi s ca ti sn thun
c mua c trnh by l li th thng mi trn bng cn i k ton hp nht.
Khi Cng ty chuyn nhng mt phn quyn s hu trong mt cng ty con nhng khng mt quyn kim sot, phn chnh lch gia
gi bn v gi tr ghi s ca ti sn thun bn c ghi nhn l mt khon li hoc l trn bo co kt qu hot ng kinh doanh
hp nht.
Hp nht kinh doanh gia cc doanh nghip hoc cc hot ng kinh doanh cng di mt s kim sot chung
Giao dch hp nht kinh doanh c thc hin gia cc doanh nghip hoc cc hot ng kinh doanh cng di mt s kim sot
chung c thc hin nh sau:
Ti sn v n phi tr ca hai n v c hp nht theo gi tr ghi s ti ngy hp nht;
Khng c li th thng mi pht sinh t giao dch hp nht;
Bo co kt qu hot ng kinh doanh phn nh kt qu hot ng kinh doanh t thi im hp nht;
Chnh lch gia gi ph hp nht v ti sn thun ca bn b hp nht c ghi nhn vo vn ch s hu.
3.12 u t vo cc cng ty lin kt
Cc khon u t vo cc cng ty lin kt c hp nht theo phng php vn ch s hu. Cng ty lin kt l cc cng ty m trong
Tp on c nh hng ng k nhng khng phi l cng ty con hay cng ty lin doanh ca Tp on. Thng thng, Tp on
c coi l c nh hng ng k nu s hu trn 20% quyn b phiu n v nhn u t.
Theo phng php vn ch s hu, khon u t c ghi nhn ban u trn bng cn i k ton hp nht theo gi gc, sau
c iu chnh theo nhng thay i ca phn s hu ca Cng ty trong ti sn thun ca cng ty lin kt sau khi mua. Li th
thng mi pht sinh c phn nh trong gi tr cn li ca khon u t v c phn b trong khong thi gian mi (10) nm.
Bo co kt qu kinh doanh hp nht phn nh phn s hu ca Tp on trong kt qu hot ng kinh doanh ca cng ty lin kt
sau khi mua.
Phn s hu ca nh u t trong li nhun/(l) ca cng ty lin kt sau khi mua c phn nh trn bo co kt qu kinh doanh
hp nht v phn s hu ca nh u t trong thay i sau khi mua ca cc qu d tr ca cng ty lin kt c ghi nhn vo cc
qu d tr. Thay i ly k sau khi mua c iu chnh vo gi tr cn li ca khon u t vo cng ty lin kt. C tc nhn c
t cng ty lin kt c cn tr vo khon u t vo cng ty lin kt.
Cc bo co ti chnh ca cng ty lin kt c lp cng k vi cc bo co ti chnh hp nht ca Tp on. Cc iu chnh hp
nht thch hp c ghi nhn bo m cc chnh sch k ton c p dng nht qun vi Tp on trong trng hp cn
thit.
3.13 u t chng khon v cc khon u t khc
u t chng khon v cc khon u t khc c ghi nhn theo gi mua thc t. D phng c lp cho vic gim gi tr ca
cc khon u t c th chuyn nhng c trn th trng vo ngy kt thc k k ton tng ng vi chnh lch gia gi gc
ca c phiu vi gi tr th trng ti ngy theo hng dn ca Thng t 228/2009/TT-BTC do B Ti chnh ban hnh ngy 7 thng
12 nm 2009. Tng hoc gim s d ti khon d phng c hch ton vo chi ph ti chnh trn bo co kt qu hot ng kinh
doanh hp nht.
83
3.14 Cc khon phi tr v chi ph trch trc
3.20 Ghi nhn doanh thu
Cc khon phi tr v chi ph trch trc c ghi nhn cho s tin phi tr trong tng lai lin quan n hng ha v dch v
nhn c khng ph thuc vo vic Tp on nhn c ha n ca nh cung cp hay cha. Cc khon phi tr nh thu xy
dng cho d n bt ng sn c ghi nhn theo bin bn nghim thu khi lng gia hai bn, khng ph thuc vo vic Tp on
nhn c ha n ca nh cung cp hay cha.
Doanh thu c ghi nhn khi Tp on c kh nng nhn c cc li ch kinh t c th xc nh c mt cch chc chn. Doanh
thu c xc nh theo gi tr hp l ca cc khon thu hoc s thu c sau khi tr i cc khon chit khu thng mi, gim gi
hng bn v hng bn b tr li. Cc iu kin ghi nhn c th sau y cng phi c p ng khi ghi nhn doanh thu:
3.15 Tr cp thi vic phi tr

Tr cp thi vic cho nhn vin c trch trc vo cui mi k bo co cho ton b ngi lao ng lm vic ti Tp on c
hn 12 thng cho n ngy 31 thng 12 nm 2008 vi mc trch cho mi nm lm vic tnh n ngy 31 thng 12 nm 2008 bng
mt na mc lng bnh qun thng theo Lut Lao ng, Lut bo him x hi v cc vn bn hng dn c lin quan. T ngy 1
thng 1 nm 2009, mc lng bnh qun thng tnh tr cp thi vic s c iu chnh vo cui mi k bo co theo mc lng
bnh qun ca su thng gn nht tnh n thi im lp bo co. Tng hay gim ca khon trch trc ny s c ghi nhn vo
bo co kt qu kinh doanh hp nht.
Khon tr cp thi vic trch trc ny c s dng tr tr cp thi vic cho ngi lao ng khi chm dt hp ng lao ng
theo iu 42 ca B lut Lao ng.
3.16 Cc nghip v bng ngoi t
Tp on p dng hng dn theo Chun mc K ton Vit Nam s 10 nh hng ca vic thay i t gi hi oi (CMKTVN s
10) lin quan n cc nghip v bng ngoi t v p dng nht qun trong cc k trc. Bn cnh CMKTVN s 10, bt u t
nm 2012, Tp on p dng Thng t 179 i vi cc nghip v ngoi t nh c trnh by trong Thuyt minh 3.1.1.
Cc nghip v pht sinh bng cc n v tin t khc vi n v tin t k ton ca Tp on (VN) c hch ton theo t gi giao
dch vo ngy pht sinh nghip v. Ti ngy kt thc k k ton, cc khon mc tin t c gc ngoi t c nh gi li theo t gi
bnh qun lin ngn hng ti thi im ny. Tt c cc khon chnh lch t gi thc t pht sinh trong k v chnh lch do nh gi
li s d tin t c gc ngoi t cui k c hch ton vo kt qu hot ng kinh doanh hp nht.
3.17 C phiu qu
Cc cng c vn ch s hu c Tp on mua li (c phiu qu) c ghi nhn theo nguyn gi v tr vo vn ch s hu. Tp
on khng ghi nhn cc khon li/(l) khi mua, bn, pht hnh hoc hy cc cng c vn ch s hu ca mnh.
3.18 Phn chia li nhun
Li nhun thun sau thu thu nhp doanh nghip c th c chia cho cc nh u t sau khi c i hi ng c ng ph duyt
v sau khi trch lp cc qu d phng theo iu l Cng ty v cc quy nh ca php lut Vit Nam.
Tp on trch lp qu d phng ti chnh t li nhun thun sau thu thu nhp doanh nghip ca Cng ty theo ngh ca Hi ng
Qun tr v c cc c ng ph duyt ti i hi ng c ng thng nin. Qu d phng ti chnh c trch lp bo v hot
ng kinh doanh thng thng ca Tp on trc cc ri ro hoc thit hi kinh doanh, hoc d phng cho cc khon l hay thit
hi ngoi d kin do cc nhn khch quan hoc do cc trng hp bt kh khng nh ha hon, bt n trong tnh hnh kinh t v
ti chnh trong nc hay nc ngoi.
3.19 Khch hng ng trc
Cc khon tin khch hng ng trc mua nh , cn h trong tng lai m cha iu kin c ghi nhn l doanh thu
trong k c phn nh trong ti khon Ngi mua tr tin trc trong phn n phi tr trn bng cn i k ton hp nht.
Cc khon tin nhn t khch hng, di hnh thc hp ng vay vn c phn nh trong ti khon Phi tr khc trong phn n
phi tr trn bng cn i k ton hp nht.
Doanh thu chuyn nhng bt ng sn

Doanh thu chuyn nhng bt ng sn c ghi nhn khi phn ln cc ri ro v li ch gn lin vi quyn s hu bt ng sn
c chuyn giao cho ngi mua.
Doanh thu cho thu bt ng sn
Doanh thu cho thu bt ng sn c ghi nhn trn bo co kt qu hot ng kinh doanh theo phng php ng thng da
trn thi hn ca hp ng thu.
Doanh thu t bn hng ha
Doanh thu t bn hng ha c ghi nhn khi cc ri ro trng yu v cc quyn s hu hng ha c chuyn sang ngi
mua, thng l trng vi vic chuyn giao hng ha.
Doanh thu cung cp dch v
Lin quan n hot ng khch sn, khu vui chi gii tr, bnh vin v cc dch v c lin quan khc, doanh thu c ghi nhn khi
cc dch v c thc hin.
Doanh thu th gn
Thu nhp t tin bn th thnh vin sn gn c hch ton vo kt qu hot ng kinh doanh hp nht theo phng php ng
thng trong sut thi hn ca th thnh vin.
Thu nhp t hot ng kinh doanh chng khon/chuyn nhng vn.
Thu nhp t hot ng kinh doanh chng khon v chuyn nhng vn c xc nh l phn chnh lch gia gi bn v gi
vn chng khon. Thu nhp ny c ghi nhn vo ngy pht sinh giao dch, tc l khi hp ng chuyn nhng c thc hin.
Tin li
Doanh thu c ghi nhn khi tin li pht sinh trn c s dn tch (c tnh n li tc m ti sn em li) tr khi kh nng thu hi
tin li khng chc chn.
C tc
C tc c ghi nhn l doanh thu khi quyn li c nhn c tc ca Tp on vi t cch l nh u t c xc lp.
3.21 Thu
Thu thu nhp hin hnh
Ti sn thu thu nhp v thu thu nhp phi np cho nm hin hnh v cc nm trc c xc nh bng s tin d kin phi
np cho (hoc c thu hi t) c quan thu, da trn cc mc thu sut v cc lut thu c hiu lc n ngy kt thc k k
ton.
Thu thu nhp hin hnh c ghi nhn vo kt qu hot ng kinh doanh ngoi tr trng hp thu thu nhp pht sinh lin quan
n mt khon mc c ghi thng vo vn ch s hu, trong trng hp ny, thu thu nhp hin hnh cng c ghi nhn trc
tip vo vn ch s hu.
Doanh nghip ch c b tr cc ti sn thu thu nhp hin hnh v thu thu nhp hin hnh phi tr khi doanh nghip c quyn hp
php c b tr gia ti sn thu thu nhp hin hnh vi thu thu nhp hin hnh phi np v doanh nghip d nh thanh ton thu
thu nhp hin hnh phi tr v ti sn thu thu nhp hin hnh trn c s thun.
85
Thu thu nhp hon li

Thu thu nhp hon li c xc nh cho cc khon chnh lch tm thi ti ngy kt thc k k ton nm gia c s tnh thu thu
nhp ca cc ti sn v n phi tr v gi tr ghi s ca chng cho mc ch lp bo co ti chnh hp nht.
Thu thu nhp hon li phi tr c ghi nhn cho tt c cc khon chnh lch tm thi chu thu, ngoi tr:
Thu thu nhp hon li phi tr pht sinh t ghi nhn ban u ca mt ti sn hay n phi tr t mt giao dch m giao dch ny
khng c nh hng n li nhun k ton hoc li nhun tnh thu thu nhp (hoc l tnh thu) ti thi im pht sinh giao dch;
Cc chnh lch tm thi chu thu gn lin vi cc khon u t vo cng ty con, cng ty lin kt v cc khon vn gp lin doanh
khi c kh nng kim sot thi gian hon nhp khon chnh lnh tm thi v chc chn khon chnh lch tm thi s khng c
hon nhp trong tng lai c th d on.
Ti sn thu thu nhp hon li cn c ghi nhn cho tt c cc chnh lch tm thi c khu tr, gi tr c khu tr chuyn
sang cc nm sau ca cc khon l tnh thu v cc khon u i thu cha s dng, khi chc chn trong tng lai s c li nhun
tnh thu s dng nhng chnh lch tm thi c khu tr, cc khon l tnh thu v cc u i thu cha s dng ny, ngoi
tr:
Ti sn thu hon li pht sinh t ghi nhn ban u ca mt ti sn hoc n phi tr t mt giao dch m giao dch ny khng c
nh hng n li nhun k ton hoc li nhun tnh thu thu nhp (hoc l tnh thu) ti thi im pht sinh giao dch;
Tt c cc chnh lch tm thi c khu tr pht sinh t cc khon u t vo cc cng ty con, cng ty lin kt v cc khon
vn gp lin doanh khi chc chn l chnh lnh tm thi s c hon nhp trong tng lai c th d on c v c li nhun
chu thu s dng c khon chnh lch tm thi .
Ti thi im ghi nhn ln u, ti sn ti chnh c xc nh theo nguyn gi cng vi chi ph giao dch trc tip lin quan n vic
pht hnh.
Cc ti sn ti chnh ca Tp on bao gm tin v cc khon tin gi ngn hn, cc khon phi thu khch hng v phi thu khc,
cc khon cho vay, cc cng c ti chnh c nim yt v cha c nim yt.
N phi tr ti chnh
N phi tr ti chnh theo phm vi ca Thng t 210, cho mc ch thuyt minh trong cc bo co ti chnh hp nht, c phn loi
mt cch ph hp thnh cc n phi tr ti chnh c ghi nhn thng qua bo co kt qu hot ng kinh doanh, cc khon n
phi tr ti chnh c xc nh theo gi tr phn b. Tp on xc nh vic phn loi cc n phi tr ti chnh thi im ghi nhn
ln u.
Tt c n phi tr ti chnh c ghi nhn ban u theo nguyn gi cng vi cc chi ph giao dch trc tip lin quan n vic pht
hnh.
N phi tr ti chnh ca Tp on bao gm cc khon phi tr ngi bn v cc khon phi tr khc, tri phiu doanh nghip, tri
phiu v vay chuyn i, n v vay.
Gi tr sau ghi nhn ln u
Hin ti khng c hng dn v vic xc nh li gi tr ca cc cng c ti chnh sau ghi nhn ban u. Do gi tr sau ghi nhn
ban u ca cc cng c ti chnh ang c phn nh theo nguyn gi.
Gi tr ghi s ca ti sn thu thu nhp doanh nghip hon li phi c xem xt li vo ngy kt thc k k ton v phi gim gi tr
ghi s ca ti sn thu thu nhp hon li n mc bo m chc chn c li nhun tnh thu cho php li ch ca mt phn hoc
ton b ti sn thu thu nhp hon li c s dng. Cc ti sn thu thu nhp doanh nghip hon li cha ghi nhn trc y c
xem xt li vo ngy kt thc k k ton v c ghi nhn khi chc chn c li nhun tnh thu c th s dng cc ti sn thu
thu nhp hon li cha ghi nhn ny.
B tr cc cng c ti chnh
Ti sn thu thu nhp hon li v thu thu nhp hon li phi tr c xc nh theo thu sut d tnh s p dng cho nin ti
chnh khi ti sn c thu hi hay n phi tr c thanh ton, da trn cc mc thu sut v lut thu c hiu lc vo ngy kt
thc k k ton.
3.23 Tri phiu v vay chuyn i
Thu thu nhp hon li c ghi nhn vo kt qu hot ng kinh doanh ngoi tr trng hp thu thu nhp pht sinh lin quan n
mt khon mc c ghi thng vo vn ch s hu, trong trng hp ny, thu thu nhp hon li cng c ghi nhn trc tip vo
vn ch s hu.
Tp on ch c b tr cc ti sn thu thu nhp hon li v thu thu nhp hon li phi tr khi doanh nghip c quyn hp php
c b tr gia ti sn thu thu nhp hin hnh vi thu thu nhp hin hnh phi np v cc ti sn thu thu nhp hon li v thu
thu nhp hon li phi tr lin quan ti thu thu nhp doanh nghip c qun l bi cng mt c quan thu:
i vi cng mt n v chu thu; hoc
Tp on d nh thanh ton thu thu nhp hin hnh phi tr v ti sn thu thu nhp hin hnh trn c s thun hoc thu hi
ti sn ng thi vi vic thanh ton n phi tr trong tng k tng lai khi cc khon trng yu ca thu thu nhp hon li phi
tr hoc ti sn thu thu nhp hon li c thanh ton hoc thu hi.
3.22 Cng c ti chnh
Cng c ti chnh Ghi nhn ban u v trnh by
Ti sn ti chnh
Cc ti sn ti chnh v n phi tr ti chnh c b tr v gi tr thun s c trnh by trn bo co tnh hnh ti chnh ring nu,
v ch nu, n v c quyn hp php thi hnh vic b tr cc gi tr c ghi nhn ny v c nh b tr trn c s thun, hoc
thu c cc ti sn v thanh ton n phi tr ng thi.
Tri phiu hoc vay chuyn i, m c th c chuyn i thnh mt s lng c phiu ph thng c nh, c phn chia thnh
n phi tr ti chnh (cho phn tha thun mang tnh bt buc phi chi tr bng tin hoc ti sn ti chnh) v vn ch s hu (phn
quyn chuyn i thnh c phiu trong mt thi gian nht nh) theo iu khon hp ng. Tri phiu hoc vay chuyn i m khng
th xc nh c chc chn s lng c phiu ph thng c th c chuyn i c phn loi l n phi tr ti chnh.
Ti ngy pht hnh, gi tr hp l ca thnh phn n phi tr ti chnh trong tri phiu hoc vay chuyn i c xc nh bng cch
p dng li sut th trng cho loi tri phiu khng chuyn i tng t. Khon mc ny c ghi nhn l n phi tr ti chnh c
xc nh theo gi tr phn b cho n khi c hy b thng qua chuyn i hoc c thanh ton. Phn cn li trong tng tin thu
c t pht hnh tri phiu chuyn i c phn b cho quyn chuyn i v c ghi nhn vo vn ch s hu. Cc chi ph
giao dch lin quan n vic pht hnh tri phiu chuyn i sau khi tr thu cng c gim tr vo vn ch s hu. Gi tr ghi s
ca quyn chuyn i khng c nh gi li trong cc k sau.
Chi ph giao dch lin quan n vic pht hnh tri phiu chuyn i c phn b cho cc thnh phn n phi tr ti chnh v vn
ch s hu theo t l phn chia tin thu c t pht hnh tri phiu hoc vay chuyn i cho cc thnh phn n phi tr ti chnh
v vn ch s hu ti thi im ghi nhn ban u.
Trong nm 2012, Tp on pht hnh hai t tri phiu chuyn i vi tng tr gi 300 triu la M vi thi hn 5 nm v pht
hnh mt khon vay c th chuyn i thnh c phn ca mt cng ty con (s c thnh lp trong tng lai) vi tr gi 25 triu
la M vi thi hn 4 nm. Ban Gim c nh gi rng khng c yu t cng c vn trong cc tri phiu chuyn i v khon vay
chuyn i nu trn (do khng th xc nh c chc chn s lng c phiu ph thng c th c chuyn i) v ghi nhn
ton b cc khon tri phiu v khon vay ny l n phi tr ti chnh.
Theo Thng t 210/2009/TT-BTC do B Ti chnh ban hnh ngy 6 thng 11 nm 2011 hng dn p dng Chun mc Bo co Ti
chnh Quc t v trnh by bo co ti chnh v thuyt minh thng tin i vi cng c ti chnh Vit Nam (Thng t 210), ti sn
ti chnh c phn loi mt cch ph hp, cho mc ch thuyt minh trong cc bo co ti chnh hp nht, thnh ti sn ti chnh
c ghi nhn theo gi tr hp l thng qua bo co kt qu hot ng kinh doanh, cc khon cho vay v phi thu, cc khon u t
gi n ngy o hn v ti sn ti chnh sn sng bn. Tp on quyt nh vic phn loi cc ti sn ti chnh ny ti thi im
ghi nhn ln u.
87
4. CC GIAO DCH MUA C PHN TRONG NM
Mua thm c phn trong Cng ty Nam H Ni, mt cng ty con
Sp nhp vi Cng ty C phn Vinpearl
Trong nm, Tp on gin tip mua thm 31,57% c phn trong Cng ty Nam H Ni, cng ty con, thng qua mt cng ty con
khc l Cng ty C phn u t v Pht trin th Si ng. Giao dch ny lm tng t l biu quyt ca Tp on trong Cng ty
Nam H Ni ln 97,9%. Gi ph phi tr bng tin cho giao dch ny l 3.161.735.500.000 ng Vit Nam, trong phn chia cho Tp
on l 1.928.658.655.000 ng Vit Nam. Gi tr ghi s ca ti sn thun mua thm ca Cng ty Nam H Ni vo ngy mua l
381.529.910.896 ng Vit Nam. Khon chnh lch 1.547.128.744.105 ng Vit Nam gia gi ph phi tr v gi tr ghi s ca ti
sn thun mua thm c ghi nhn l li th thng mi trn bng cn i k ton hp nht.
Cng ty C phn Vinpearl trc y l Cng ty Trch nhim Hu hn Du lch v Thng mi Hn Tre. Vo ngy 26 thng 7 nm
2006, cng ty ny c chuyn i thnh cng ty c phn c tn gi l Cng ty C phn Thng mi v Du lch Vinpearl theo
Giy chng nhn ng k kinh doanh s 3703000217 do S K hoch v u t tnh Khnh Ha cp. Vo ngy 8 thng 5 nm 2009,
cng ty ny c cp Giy chng nhn ng k kinh doanh v ng k thu s 4200456848, theo tn ca cng ty c i thnh
Cng ty C phn Du lch Vinpearlland. Sau , vo ngy 28 thng 6 nm 2010, cng ty c cp Giy chng nhn ng k kinh
doanh sa i ln th 14 v i tn thnh Cng ty C phn Vinpearl.
Hot ng chnh ca Cng ty C phn Vinpearl l xy dng v kinh doanh t hp khch sn 5 sao, khu ngh dng, sn gn, lng
du lch v cng vin gii tr ti o Hn Tre, Thnh ph Nha Trang, tnh Khnh Ha, Vit Nam v cung cp dch v du lch l hnh ni
a, vn ti hnh khch. Cng ty C phn Vinpearl cng tin hnh cc hot ng u t v kinh doanh bt ng sn, xy dng cng
trnh dn dng v cng nghip v thc hin cc cc hot ng u t ti chnh. Tr s chnh ca Cng ty C phn Vinpearl c t
ti o Hn Tre, Phng Vnh Nguyn, Thnh ph Nha Trang, tnh Khnh Ha, Vit Nam.
Vo ngy 14 v ngy 15 thng 11 nm 2011, i hi ng c ng ca Cng ty C phn Vincom (tn trc y ca Tp on
Vingroup - Cng ty CP) v Cng ty C phn Vinpearl thng qua ngh quyt sp nhp hai cng ty. Vo ngy 19 thng 12 nm 2011,
hai cng ty k kt hp ng sp nhp theo Cng ty C phn Vincom s pht hnh thm c phn ph thng hon i ly
ton b 205.498.489 c phn ca Cng ty C phn Vinpearl theo t l 1 c phn ca Cng ty C phn Vinpearl bng 0,77 c phn
ca Cng ty C phn Vincom. Vic sp nhp chnh thc hon thnh vo ngy 17 thng 1 nm 2012, sau khi Cng ty C phn
Vinpearl c cp Giy chng nhn ng k kinh doanh chuyn i thnh mt cng ty trch nhim hu hn mt thnh vin, c
tn gi l Cng ty TNHH mt thnh vin Vinpearl, do Cng ty C phn Vincom lm ch s hu.
Ban Gim c ca Cng ty nh gi y l mt giao dch hp nht kinh doanh gia hai doanh nghip cng di s kim sot
chung v p dng phng php k ton hp cng hch ton cho giao dch ny. Theo :
Ti sn v n phi tr ca Cng ty C phn Vinpearl v cc cng ty con c hp nht theo gi tr ghi s ti ngy hp nht;
Khon chnh lch gia gi pht hnh v mnh gi c phiu ca Cng ty C phn Vincom c ghi tng vo ti khon Thng d
vn c phn trn vn ch s hu;
Khon chnh lch gia gi ph hp nht v gi tr ghi s ca ti sn thun mua thm c ghi nhn trn ti khon Thng d vn
c phn;
Khng c li th thng mi pht sinh t giao dch hp nht;
Bo co kt qu hot ng kinh doanh bao gm kt qu hot ng kinh doanh ca Cng ty C phnVinpearl v cc cng ty con
t thi im hp nht.
Ngoi ra, nh c trnh by ti Thuyt minh s 17.1, vic sp nhp ny gin tip chuyn i cng ty C phn Pht trin Thnh
ph Xanh, trc y l cng ty lin kt ca Tp on ng thi cng l cng ty lin kt ca Cng ty C phn Vinpearl, tr thnh cng
ty con ca Tp on vi t l s hu 74%.
Mua thm c phn trong Cng ty C phn u t v Pht trin th Si ng, mt cng ty con
Trong nm, Tp on mua thm 18% c phn trong cng ty con l Cng ty C phn u t v Pht trin th Si ng (Cng
ty Si ng). Giao dch ny lm tng t l biu quyt ca Tp on trong Cng ty Si ng ln 79%. ng thi, giao dch ny gin
tip lm:
tng t l li ch ca Tp on trong Cng ty Nam H Ni, mt cng ty con khc, t 80,39% ln 88,47%.
tng t l li ch ca Tp on trong Cng ty Vincom Retail, mt cng ty con khc, t 91,42% ln 94,02%.
tng t l li ch ca Tp on trong Cng ty Vit Thnh - Si ng, mt cng ty con khc, t 44,84% ln 58,08%.
Tng gi ph ca giao dch ny l 1.674.708.300.000 ng Vit Nam v tng gi tr ghi s ca ti sn thun mua thm ca Cng ty
Si ng, Cng ty Nam H Ni, Cng ty Vincom Retail v Cng ty Vit Thnh - Si ng vo ngy mua l 350.056.085.513 ng
Vit Nam. Khon chnh lch 1.324.652.214.487 ng Vit Nam gia gi ph v gi tr ghi s ca ti sn thun mua thm c ghi
nhn l li th thng mi trn bng cn i k ton hp nht.
Mua thm c phn trong Cng ty C phn u t v Thng mi PFV, mt cng ty con
Trong nm, Tp on mua thm 22,93% c phn trong cng ty con l Cng ty C phn u t v Thng mi PFV (Cng ty
PFV). Giao dch ny lm tng t l biu quyt ca Tp on trong Cng ty PFV ln 97,34%. ng thi, giao dch ny gin tip lm:
tng t l li ch ca Tp on trong Cng ty Bt ng sn Hi Phng, mt cng ty con khc, t 79,51% ln 88,91%.
tng t l li ch ca Tp on trong Cng ty Vincom Retail, mt cng ty con khc, t 94,02% ln 96,32%.
tng t l li ch ca Tp on trong Cng ty Ty Tng Long, mt cng ty con khc, t 56,44% ln 58,73%.
Tng gi ph ca giao dch ny l 565.570.474.049 ng Vit Nam, v tng gi tr ghi s ca ti sn thun mua thm ca Cng ty PFV,
Cng ty Bt ng sn Hi Phng, Cng ty Vincom Retail v Cng ty Ty Tng Long vo ngy mua l 166.801.348.329 ng Vit Nam.
Khon chnh lch 398.769.125.720 ng Vit Nam gia gi ph phi tr v gi tr ghi s ca ti sn thun mua thm c ghi nhn
l li th thng mi trn bng cn i k ton hp nht.
Thay i t l s hu trong Cng ty C phn Pht trin Thnh ph Xanh, mt cng ty con
Vo ngy 29 thng 6 nm 2012, Tp on chuyn nhng 40% c phn trong Cng ty C phn Pht trin Thnh ph Xanh, mt
cng ty con, v gim t l s hu ca Tp on trong cng ty con ny xung 34%. Cng ty con ny tr thnh mt cng ty lin kt ca
Tp on.
5. TIN V CC KHON TNG NG TIN
Tin mt
Tin gi ngn hng
Cc khon tng ng tin
S CUI NM
n v tnh: VN
S U NM
4.295.667.308
195.307.297.847
1.417.252.209.780
2.970.504.259
653.273.454.363
575.484.631.218
1.616.855.174.935
1.231.728.589.840
Cc khon tng ng tin bao gm cc khon tin gi bng ng Vit Nam c k hn t 1 tun n 3 thng vi li sut t 2%/nm
n 9%/nm (ngy 31 thng 12 nm 2011: cc khon tin gi bng ng Vit Nam c k hn t 1 tun n 1 thng vi li sut t
6%/nm n 14%/nm).
6. CC KHON U T TI CHNH NGN HN

S CUI NM
n v tnh: VN
S U NM
Cc khon cho vay cc bn lin quan (Thuyt minh s 36)

Cc khon u t ti chnh ngn hn theo hp ng y thc qun l vn (i)
Cc khon cho vay khc (ii)
Phn loi t cc khon cho vay di hn khc (Thuyt minh s 17.2)
Cc khon tin gi ngn hn (iii)
u t ngn hn vo c phiu (iv)
10.937.569.375
300.000.000.000
234.499.225.349
170.086.023.192
3.136.522.425.000
32.369.112.000
50.000.000.000
700.000.000.000
638.557.330.809
119.140.943.009
1.833.825.000.000
854.465.575.772
Tng gi tr u t ti chnh ngn hn

D phng gim gi u t ti chnh ngn hn (v)
3.884.414.354.916
(19.570.344.278)
4.195.988.849.590
(21.101.135.007)
3.864.844.010.638
4.174.887.714.583
89
(i) Bao gm khon y thc qun l vn c thi hn 3 thng m theo Tp on s nhn c mt khon li tc hng nm bng
14% gi tr hp ng. Cc hp ng y thc qun l vn ny khng c ti sn m bo.
(ii) Bao gm ba khon cho vay c nhn v t chc vi li sut t 12%/nm ti 18%/nm. Trong , hai khon vay khng c ti sn
m bo v mt khon vay c ti sn m bo.
(iii) Bao gm cc khon tin gi c k hn ti cc ngn hng v t chc ti chnh vi li sut t 7,8%/nm n 14%/nm.
(vi) Bao gm khon u t vo c phiu ca Tng Cng ty Phn bn v Ha cht Du kh (DPM).
(v) D phng gim gi u t ti chnh ngn hn c trch lp theo quy nh ti Thng t 228 do B Ti chnh ban hnh ngy 7
thng 12 nm 2009.
7. PHI THU KHCH HNG

S CUI NM
n v tnh: VN
S U NM
Phi thu t chuyn nhng bt ng sn

Phi thu cho thu gian hng, cho thu vn phng v cung cp cc
dch v lin quan khc
Phi thu t cung cp dch v khch sn v cc dch v lin quan khc
Phi thu t cung cp dch v bnh vin v cc dch v lin quan khc
1.058.654.410.189
106.803.408.049
1.026.679.316.473
70.244.744.917
25.752.653.113
35.662.626.656
TNG CNG
Trong :
Phi thu khch hng
Phi thu cc bn lin quan (Thuyt minh s 36)
1.226.873.098.007
1.096.924.061.390
1.167.506.819.443
59.366.278.564
258.724.061.390
838.200.000.000
S d phi thu t chuyn nhng bt ng sn ti ngy 31 thng 12 nm 2012 ch yu bao gm khon phi thu t vic chuyn
nhng quyn s dng t v h tng ca hng mc bit th ti d n Vincom Village, chuyn nhng bit th ti d n khch sn
v khu ngh dng Vinpearl Nng Luxury, v chuyn giao mt phn trung tm thng mi ti ta nh Vincom Center A - Thnh
ph H Ch Minh.
S CUI NM
n v tnh: VN
S U NM
Phi thu t chuyn nhng cc khon u t

Li phi thu
Phi thu t chuyn nhng d n Nguyn Cng Tr
Phi thu t Cng ty in t H Ni (i)
Phi thu t c tc
Cc khon phi thu khc (ii)
102.568.670.036
18.632.219.545
205.200.000.000
162.213.642.442
1.649.485.000.000
232.717.060.018
18.923.474.012
89.961.451.246
8.789.510.383
TNG CNG
Trong :
Phi thu khc
Phi thu t cc bn lin quan (Thuyt minh s 36)
488.614.532.023
1.999.876.495.659
260.891.664.067
227.722.867.956
1.878.624.371.075
121.252.124.584
y l khon tm ng c tc cho Cng ty in t H Ni, mt c ng ln ca Cng ty C phn u t v Pht trin th Si

ng, cng ty con ca Cng ty.
(ii) Bao gm trong cc khon phi thu khc l khon tm ng tr gi 129 t ng Vit Nam cho mt cng ty i tc theo Tha thun
mua c phn k ngy 15 thng 8 nm 2012. Tha thun ny c hy theo Tha thun k gia hai bn vo ngy 26 thng
11 nm 2012.
S CUI NM
n v tnh: VN
S U NM
Bt ng sn bn hon thnh (i)

Bt ng sn bn ang xy dng (ii)
Nguyn vt liu xy dng (iii)
Hng ha tn kho ca bnh vin
Hng ha tn kho ca khch sn v dch v chm sc sc p
Cng c, dng c
Hng mua ang i ng
80.784.074.276
17.638.940.436.641
55.341.303.762
12.182.647.361
2.942.118.360
3.517.484.300
302.292.737
99.035.611.908
9.179.144.455.054
17.294.991.666
227.331.988
-
D phng gim gi hng tn kho (iv)
17.794.010.357.437
(9.119.830.995)
9.295.702.390.616
(13.299.817.444)
Gi tr thun ca hng tn kho
17.784.890.526.442
9.282.402.573.172
(i) Bt ng sn bn hon thnh bao gm gi thnh ca cc cn h t xy dng bn ti d n Vincom Center B Thnh

ph H Ch Minh, ca cc cn h mua bn ti thnh ph H Ch Minh, v quyn s dng t v cc ti sn trn t mua
bn ti d n khu Du lch Sinh thi An Vin.
(ii) Bt ng sn bn ang xy dng bao gm chi ph cho cc khu t bao gm h tng ca hng mc bit th bn ti d
n Vincom Village; chi ph cho cc cn h ti d n Royal City, Times City; chi ph cho bit th ti d n khch sn v khu ngh
dng Vinpearl Hi An, d n khch sn v khu ngh dng Vinpearl Nng Luxury, d n bit th sn gn Vinpearl Nha
Trang v d n bit th qung trng ti thnh ph Nha Trang, Vit Nam. Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, cc d n ny vn
ang trong qu trnh xy dng.
(iii) Nguyn vt liu xy dng ch yu bao gm st, thp v cc vt liu xy dng khc c mua v lu kho phc v cho vic xy
dng cc d n bt ng sn ca Tp on.
(iv) D phng gim gi hng kho l chnh lch gia gi tr thun c th thc hin c ca cn h mua bn ti thnh ph H
Ch Minh v gi gc ti ngy 31 thng 12 nm 2012.
Xem chi tit ti Thuyt minh s 26 v vic s dng bt ng sn bn v bt ng sn bn ang xy dng l ti sn th
chp cho cc khon vay v cc khon tri phiu ca Tp on.
8. CC KHON PHI THU KHC
(i)
9. HNG TN KHO
10. CHI PH TR TRC NGN HN
Chi ph pht hnh cc khon vay

Chi ph dng, dng c
Chi ph tr trc ngn hn khc
S CUI NM
n v tnh: VN
S U NM
10.547.134.431
29.080.367.335
16.922.360.834
25.158.931.468
39.627.501.766
42.081.292.302
S CUI NM
n v tnh: VN
S U NM
2.990.304.254
1.437.639.986.200
4.724.347.426
17.040.693.207
1.440.630.290.454
21.765.040.633
11. TI SN NGN HN KHC
Tm ng cho nhn vin

Cc khon t cc ngn hn (i)
(i) Bao gm trong cc khon t cc ngn hn l khon t cc 60 triu la M ti ti khon phong ta m ti Credit Suisse AG,
Chi nhnh Singapore (Credit Suisse). Khon t cc ny l mt phn ca tha thun k gia Cng ty v Credit Suisse AG vo
ngy 5 thng 7 nm 2012 lin quan ti vic pht hnh 115 triu la M tri phiu chuyn i vi li sut 5%/nm v o hn vo
nm 2017. Khon t cc ny c s dng nh mt khon m bo cho Credit Suisse lin quan n cc hp ng hon i c
phiu m Credit Suisse k kt vi mt s tri ch ca t pht hnh tri phiu chuyn i nu trn. Khon t cc ny khng
c hng li v s ht hn vo ngy 5 thng 8 nm 2013.
91

(3.653.093.136)
(17.600.268.131)
(6.450.316.358)
(28.574.517.796)
(465.877.265)
(6.431.079.334)
(11.886.288.480)
5.627.837.704
2.768.723.078.238
S d cui nm
1.384.897.505.481
830.042.297.197
216.740.782.925
29.416.686.912
66.265.588.841
(1.279.609.994)
(224.067.533)
21.478.088.972
37.618.361.896
(1.503.677.527)
8.672.815.500
59.096.450.868
283.006.371.766
(1.549.103.151)
(3.126.000)
(13.322.883.126)
14.244.820.058
4.874.989.237
240.672.172.336
(1.552.229.151)
38.089.502.412
259.791.981.631
PHNG TIN
VN TI
49.117.941.366
19.766.329.612
36.885.078.443
(25.431.519)
(74.401.080)
14.964.830.199
9.819.642.390
(99.832.599)
12.200.438.453
24.784.472.589
86.003.019.809
(49.592.727)
(4.373.197.174)
(198.156.404)
36.419.428.001
5.684.487.719
16.354.320.653
198.961.676
(4.620.946.305)
31.966.768.065
22.237.770.048
THIT B
VN PHNG
131.274.629.041
57.661.998
45.181.554.052
(278.401.469)
18.650.815.880
26.698.097.514
(278.401.469)
111.042.127
45.348.913.394
176.456.183.093
(41.986.641)
(92.541.861)
(149.864.783)
2.167.379.398
3.185.690.654
171.218.802.201
(134.528.502)
168.704.125
176.571.872.253
KHC
250.463.203.395
37.127.969.964
37.127.969.964
S d cui nm
37.127.969.964
S d cui nm
Gi tr cn li:
S d u nm
S d cui nm
153.269.702.677
162.487.603.728
136.500.000.000
136.500.000.000
136.500.000.000
136.500.000.000
QUYN PHT
TRIN D N (II)
522.706.583
1.554.754.287
1.386.807.454
167.946.833
1.554.754.287
2.077.460.870
1.547.102.470
530.358.400
2.077.460.870
BN QUYN
14.714.690.779
6.919.897.896
12.467.448.760
5.523.661.887
3.150.820.677
3.792.966.196
8.674.482.564
27.182.139.539
9.267.973.881
7.201.301.566
10.712.864.092
16.469.275.447
PHN MM
MY TNH
579.850.048.763
169.407.501.624
58.439.600.060
19.469.293.788
12.726.068.749
26.244.237.523
32.195.362.537
638.289.648.823
10.815.076.351
431.822.833.325
195.651.739.147
442.637.909.676
TNG CNG
n v tnh: VN
4.550.753.937.051
1.772.577.005.816
770.863.157.472
(2.029.986.407)
(2.189.244.913)
320.697.272.274
427.078.192.546
(4.219.231.320)
27.306.923.972
747.775.464.820
5.321.617.094.523
(5.759.652.920)
(28.404.544.639)
(18.630.429.103)
-
100.039.608.672
156.339.163.536
3.317.329.717.684
773.665.141
45.636.364
(52.794.626.662)
1.799.883.929.788
3.574.527.791.397
TNG CNG
n v tnh: VN
Xem chi tit ti Thuyt minh s 26 v vic s dng ti sn c nh v hnh l ti sn th chp cho cc khon vay v cc khon tri phiu ca Tp on.
(i) Gi tr quyn thu t l gi tr hp ng thu t t Nh nc vi din tch 9.125 m2 trong thi gian 30 nm (t nm 1999 n nm 2029) ca Cng ty Bt ng sn Hi
Phng, mt cng ty con.
(ii) Gi tr quyn pht trin d n l quyn thc hin d n Khu du lch Hn Mt ti o Hn Mt, phng Vnh Nguyn, thnh ph Nha Trang do y ban Nhn dn tnh Khnh
Ha ph duyt theo Cng vn s 4526/UBND ban hnh ngy 27 thng 8 nm 2010.
237.714.978.760
31.669.172.378
9.217.901.051
-
3.340.923.396
9.407.301.239
-
12.748.224.635
22.451.271.327
9.217.901.051
12.748.224.635
184.938.875.055
184.938.875.055
QUYN
THU T (I)
Gi tr hao mn ly k:
S d u nm
Tng trong nm
Trong :
Hao mn trong nm
Tng t sp nhp vi Vinpearl
250.463.203.395
250.463.203.395
37.127.969.964
Nguyn gi:
S d u nm
Tng trong nm
Trong :
Mua mi
QUYN S DNG QUYN S DNG

T LU DI T C THI HN
13. TI SN C NH V HNH
Xem chi tit ti Thuyt minh s 26 v vic s dng ti sn c nh hu hnh l ti sn th chp cho cc khon vay v cc khon tri phiu ca Tp on.
893.294.030.097
Gi tr cn li:
S d u nm
(724.944.894)
(849.872.401)
(762.502.430)
366.175.401.001
169.470.228.720
192.506.575.012
(1.574.817.295)
96.133.308.503
160.435.515.734
(762.502.430)
256.355.535.135
5.773.414.564
361.976.803.732
549.213.328
256.568.824.237
1.751.072.906.482
77.942.921.497
46.206.772.426
846.765.356.390
574.703.465
45.636.364
(27.703.677.625)
102.071.711.219
2.042.319.066.104
(18.783.245.079)
3.025.078.613.373
835.815.711.761
971.535.390.142
MY MC V
THIT B
893.843.243.425
2.144.390.777.323
NH CA V
VT KIN TRC
S d cui nm
Gi tr hao mn ly k:
S d u nm
Tng trong nm
Trong :
Khu hao trong nm
Gim trong nm
Trong :
Thanh l, nhng bn
Gim khc
S d cui nm
Nguyn gi:
S d u nm
Tng trong nm
Trong :
Mua mi
Xy dng mi
Phn loi li t bt ng sn u t
Tng khc
Gim trong nm
Trong :
Thanh l, nhng bn
Phn loi sang chi ph tr trc
Gim khc
Phn loi li
12. TI SN C NH HU HNH

93
14. CHI PH XY DNG C BN D DANG
n v tnh: VN
S CUI NM
S U NM
1.680.642.158.293
1.020.277.035.705
2.217.216.426.501
363.367.725.009
79.505.700.000
70.468.057.656
43.734.225.818
13.540.127.507
32.621.812.236
24.555.644.392
19.922.102.625
23.801.868.962
28.102.500.969
2.324.358.781.337
543.290.422.846
1.289.221.745.407
352.345.951.494
43.439.922.545
11.787.651.507
2.513.852.144
5.617.755.385.673
4.566.958.327.280
15. BT NG SN U T
n v tnh: VN
QUYN
S DNG T
NH CA,
VT KIN TRC
MY MC
V THIT B
TNG CNG
1.216.302.992.973
1.093.974.684.068
2.635.088.134.327
1.755.000.245.396
330.194.204.822
90.594.265.242
4.181.585.332.122
2.939.569.194.706
1.093.974.684.068
(29.649.227.696)
116.048.180.914
1.612.853.752.632
20.316.776.882
5.781.534.968
(174.167.855.971)
(92.432.499.112)
882.985.292
84.943.369.288
2.615.311.150
2.152.599.512
174.167.855.971
(39.402.494.064)
116.931.166.206
2.791.771.805.988
22.932.088.032
7.934.134.480
(161.484.220.872)
(29.649.227.696)
-
(92.432.499.112)
-
(38.628.828.923)
(773.665.141)
(160.710.555.731)
(773.665.141)
2.280.628.449.345
4.123.488.024.640
555.553.831.971
6.959.670.305.956
36.741.551.213
23.181.010.244
88.043.333.515
58.437.500.772
96.124.302.892
55.829.276.422
220.909.187.620
137.447.787.438
23.181.010.244
(3.024.121.443)
56.047.198.133
2.390.302.639
(13.147.580.269)
54.561.984.214
1.267.292.208
(25.989.079.326)
133.790.192.591
3.657.594.847
(42.160.781.038)
(3.024.121.443)
(13.147.580.269)
(25.989.079.326)
(42.160.781.038)
S d cui nm
56.898.440.014
133.333.254.018
125.964.499.988
316.196.194.020
Gi tr cn li:
S d u nm
1.179.561.441.760
2.547.044.800.812
234.069.901.930
3.960.676.144.502
(v) Bao gm cc chi ph xy dng ban u cho d n ti ng Trng Sa, phng Ha Hi, qun Ng Hnh Sn, thnh ph
Nng. D n ny do Cng ty Future Property Invest, mt cng ty con, lm ch u t.
S d cui nm
2.223.730.009.331
3.990.154.770.622
429.589.331.983
6.643.474.111.936
(vi) Bao gm cc chi ph cho khu khch sn ti d n khch sn v khu ngh dng Vinpearl Hi An ti khi Phc Hi, phng
Ca i, th x Hi An, tnh Qung Nam. D n ny do Cng ty Vinpearl Hi An, mt cng ty con, lm ch u t.
Bt ng sn u t ti ngy 31 thng 12 nm 2012 bao gm:
Chi ph cho d n Vincom Center A - Thnh ph H Ch Minh (i)

Chi ph cho d n Times City (ii)
Chi ph cho d n Royal City (iii)
Chi ph cho d n Vincom Village (iv)
Chi ph cho d n Future Property Invest (v)
Chi ph cho d n Khch sn v Khu ngh dng Vinpearl Hi An (vi)
Chi ph cho d n H Ty
Chi ph cho d n Vincom Hi Phng
Chi ph cho d n Ty H View
Chi ph cho khu Spa - Vinpearl Nha Trang
Chi ph cho khu biu din c heo - Vinpearl Nha Trang
Chi ph cho d n Hn Mt
Chi ph cho cc hng mc khc
(i) Bao gm cc chi ph cho khu khch sn ti d n Vincom Center A - Thnh ph H Ch Minh. y l mt cm cng trnh bao gm
trung tm thng mi, khch sn v bi xe ngm ta lc ti khu t gic Eden bao bc bi 4 ng ng Khi, L Thnh
Tn, Nguyn Hu v L Li.
(ii) Bao gm cc chi ph cho khu trung tm thng mi v cc khu tin ch ti d n Times City. y l mt t hp khu vn phng,
cn h v cc tin ch khc ti 458 ng Minh Khai, qun Hai B Trng, thnh ph H Ni. D n ny do Cng ty Nam H Ni,
mt cng ty con, lm ch u t.
(iii) Bao gm cc chi ph cho khu trung tm thng mi, khu vui chi gii tr v cc khu tin ch ti d n Royal City. y l mt t
hp khu vn phng, cn h v cc tin ch khc ti 72A ng Nguyn Tri, qun Thanh Xun, thnh ph H Ni. D n ny do
Cng ty Thnh ph Hong Gia, mt cng ty con, lm ch u t.
(iv) Bao gm cc chi ph cho khu bnh vin v cc khu tin ch ti d n Vincom Village, l mt t hp khu vn phng, bit th v
cc tin ch khc ti phng Phc Li, Vit Hng, Giang Bin, qun Long Bin, thnh ph H Ni. D n ny do Cng ty Si
ng, mt cng ty con, lm ch u t.
Xem chi tit ti Thuyt minh s 26 v vic s dng chi ph xy dng c bn d dang l ti sn th chp cho cc khon vay v cc
khon tri phiu ca Tp on.
i vi cc chi ph xy dng cho cc hng mc bt ng sn bn, Tp on hin ang trnh by ti Thuyt minh s 9.
Nguyn gi:
S d u nm
Tng trong nm
Trong
Xy dng mi
Hon thnh a vo s dng
Tng do sp nhp vi Vinpearl
Tng khc
Phn loi li
Gim trong nm
Trong :
Thanh l, nhng bn
Phn loi sang ti sn c nh
hu hnh
S d cui nm
Gi tr hao mn:
S d u nm
Tng trong nm
Trong
Khu hao trong nm
Gim trong nm
Trong :
Thanh l, nhng bn
Quyn s dng t v cc ti sn gn lin trn din tch t ca khu trung tm thng mi ca Ta nh Vincom Center B
Triu - Ta thp A v B ti s 191, ph B Triu, phng L i Hnh, qun Hai B Trng, H Ni.
Gi tr quyn s dng t v ti sn gn lin trn din tch t ca cu phn trung tm thng mi ca ta nh Vincom Center
B Triu - Ta thp C ti s 114, ng Mai Hc , phng L i Hnh, qun Hai B Trng, thnh ph H Ni. Bt ng
sn u t ny hin cng ang c cam kt s dng lm ti sn m bo cho khon tri phiu pht hnh bi Cng ty C
phn u t v Pht trin a c Thnh ph Hong Gia (xem Thuyt minh s 26);
Gi tr quyn s dng t v ti sn gn lin trn din tch t ca khu vn phng v trung tm thng mi ca to nh
Vincom Center B - Thnh ph H Ch Minh ti s 72, ng L Thnh Tn, Bn Ngh, qun 1, thnh ph H Ch Minh. Cu
phn khu vn phng ca bt ng sn u t ny hin ang c s dng lm ti sn m bo cho tri phiu t Ngn hng
TMCP K thng Vit Nam (xem Thuyt minh s 26.1.3).
Gi tr quyn s dng t v ti sn gn lin trn din tch t ca cu phn trung tm thng mi to nh Vincom Center A
- Thnh ph H Ch Minh ti s 117 ng Khi v 116 Nguyn Hu, qun 1, thnh ph H Ch Minh. Bt ng sn u t
ny ang c s dng lm ti sn m bo cho khon vay di hn t Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam (xem
Thuyt minh s 26.1.3).
95
u t, xy dng v kinh doanh bt

ng sn
Sn xut, bn bun sn phm b tng
Lu 1, 35 - 37 Bn Chng Dng,
phng Nguyn Thi Bnh, qun 1, thnh
ph H Ch Minh

ng sn
Kinh doanh dch v l hnh v i l

du lch
S 234 Nam K Khi Ngha, qun 3,
thnh ph H Ch Minh, Vit Nam

ng sn
HOT NG CHNH
TR S CHNH
1.612.499.800.170
900.225.008.808
Quc l 5A, thn nh D, x nh D,

huyn Vn Lm, tnh Hng Yn
40,00
Cng ty C phn u t Xy
Dng i An
40,00
191 ph B Triu, qun Hai B Trng,

thnh ph H Ni
35,00
Cng ty C phn u t Kinh
doanh Bt ng sn Thng Long
4
35,00
S 72, L Thnh Tn, phng Bn Ngh,

qun 1, thnh ph H Ch Minh
49,00
Cng ty C phn Pht trin
Thnh ph Xanh
3
49,00
30,00
Cng ty C phn B tng Ngoi
thng
2
30,00
46,31
Cng ty C phn Du lch Vit
Nam ti thnh ph H Ch Minh
1
46,31
T L
LI CH (%)
T L
BIU QUYT (%)
19.026.733.992
(1.694.894.797)
(44.139.894.009)
17.442.478.522
225.008.808
(44.139.894.009)
3.860.505.002
(65.986.749.313)
-
345.306.405.602
-
TN CNG TY
2.069.242.276.169
STT
3.163.564.921.117
Thng tin chi tit v cc cng ty lin kt v t l biu quyt ca Tp on trong cc cng ty lin kt ny nh sau:
2.069.242.276.169
12.946.571.617
3.163.564.921.117
1.200.263.995.418
3.561.775.667
868.978.280.751
1.551.065.120.947
(1.694.894.797)
1.225.094.936
1.612.499.800.170
D phng gim gi u t di hn
17.2
Tng cc khon u t di hn
17.1
345.306.405.602
u t di hn khc
S U NM
u t vo cc cng ty lin kt
S CUI NM
17.1 u t vo cc cng ty lin kt
THUYT MINH
817.777.456.481
270.000.000.000
348.062.779.989
(1.154.929.287.107)
n v tnh: VN
13.416.371.478
-
17. CC KHON U T DI HN

19.526.641.165
u t tng thm trong nm
23.194.542.212
Phn loi t u t di hn khc
Chuyn thnh u t vo cng
ty con do sp nhp vi Vinpearl
Chuyn t u t vo cng ty
con sau khi nhng bn
Gim do chuyn nhng
cng ty con
Chia c tc
Phn loi sang u t di hn khc
Phn chia li t cc cng ty lin kt 7.801.171.744
Trong nm, Tp on vn ha chi ph i vay tng cng l 1.373.802.009.614 ng Vit Nam. Cc khon chi ph i vay ny
ch yu lin quan n cc khon vay nhm u t cho cc d n bt ng sn ca Tp on. Chi ph i vay c vn ha theo
t l vn ha l 17,03%/nm. T l vn ha ny c tnh theo t l li sut bnh qun gia quyn ca cc khon vay cha tr
trong nm u t xy dng ca Tp on.
CNG TY B TNG
NGOI THNG
16. CHI PH LI VAY C VN HA
CNG TY DU LCH
VIT NAM (I)
CNG TY THNH
PH XANH (II)
Trong thng 3 nm 2012, Cng ty hon tt vic chuyn nhng khu vn phng, mt phn khu trung tm thng mi v mt
phn din tch tng hm ca Ta nh Vincom Center B Triu - Ta thp B.
629.779.130.632
Khu ph mua sm thuc Cng vin vn ha v du lch sinh thi Vinpearlland: 52 t ng Vit Nam (2.500.000 la M).
50.522.355.121
Khu trng hc thuc d n Vincom Village: 224,6 t ng Vit Nam (10.800.000 la M); v
768.922.365
CNG TY
THNG LONG
Ta nh Vincom Center Long Bin: 499 t ng Vit Nam (24.000.000 la M);
(65.986.749.313)
Ta nh Vincom Center B Thnh ph H Ch Minh (bao gm khu vn phng v trung tm thng mi): 9.235 t ng Vit
Nam (444.000.000 la M);
Ta nh Vincom Center A Thnh ph H Ch Minh (khu trung tm thng mi): 6.573 t ng Vit Nam (316.000.000 la
M);
VIETTRONICS
NG A (III)
Ta nh Vincom Center B Triu - Ta thp C) (khu trung tm thng mi): 998 t ng Vit Nam (48.000.000 la M);
63.445.999.417
42.820.138.903
-
Ta nh Vincom Center B Triu - Ta thp A v B (khu trung tm thng mi): 1.518 t ng Vit Nam (73.000.000 la
M);
868.978.280.751
900.000.000.000
1.170.000.000.000
434.703.321.618
42.820.138.903
- (1.154.929.287.107)
Gi tr th trng ca bt ng sn u t ca Cng ty ti ngy 31 thng 12 nm 2012 c xc nh bi mt n v nh gi

c lp nh sau:
CNG TY
I AN (IV)
Gi tr ti sn ca khu trng hc ti d n Vincom Village, phng Phc Li, Vit Hng, Giang Bin, qun Long Bin, thnh
ph H Ni.
18.257.811.627
-
Khu ph mua sm thuc Cng vin vn ho v du lch sinh thi Vinpearlland ti o Hn Tre, thnh ph Nha Trang, tnh Khnh
Ha.
TNG CNG
Gi tr quyn s dng t v ti sn gn lin trn din tch t ca to nh Vincom Center Long Bin ti phng Phc Li,
Vit Hng, Giang Bin, qun Long Bin, thnh ph H Ni. Bt ng sn u t ny c s dng lm ti sn m bo cho
khon vay t Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam (xem Thuyt minh s 26.1.3);
n v tnh: VN
97
(i) Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Cng ty nm, trc tip v gin tip qua Cng ty TNHH mt thnh vin Vinpearl, 46,31% quyn biu
quyt trong Cng ty C phn Du lch Vit Nam ti thnh ph H Ch Minh.
(ii) Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Cng ty nm, trc tip v gin tip qua Cng ty TNHH mt thnh vin Vinpearl, 49% quyn biu
quyt trong Cng ty C phn Pht trin Thnh ph Xanh (Cng ty Thnh ph Xanh).
(iii) Ti ngy 31 thng 12 nm 2011, Cng ty v Cng ty Thnh ph Xanh, cng ty lin kt ln lt nm gi 19,95% v 25,6% quyn
biu quyt trong Cng ty C phn in t ng a (Cng ty VDD). Cng ty VDD tr thnh cng ty lin kt ca Tp on sau khi
giao dch sp nhp gia Cng ty v Cng ty C phn Vinpearl hon thnh trong thng 1 nm 2012. Tuy nhin, sau khi chuyn
nhng mt phn s hu trong Cng ty Thnh ph Xanh vo ngy 29 thng 6 nm 2012 (xem Thuyt minh s 4), Cng ty Thnh
ph Xanh khng cn l cng ty con ca Cng ty v theo , lm gim quyn biu quyt, trc tip v gin tip, ca Cng ty trong
Cng ty VDD xung cn 19,95% v Cng ty VDD khng cn l cng ty lin kt ca Cng ty.
(vi) Trong thng 12 nm 2012, Cng ty mua 40% quyn biu quyt trong Cng ty C phn u t Xy dng i An (Cng ty i An),
v qua Cng ty i An tr thnh cng ty lin kt ca Cng ty.
17.2 u t ti chnh di hn khc
n v tnh: VN
Cc khon cho vay di hn
Cho Cng ty in t H Ni vay (Thuyt minh s 36)
Cho Cng ty TNHH Thi Kiu vay
Cho Cng ty C phn Mai Son vay
Cho Cng ty TNHH Kt ni Ton cu vay
Cc khon cho vay di hn n hn thu (Thuyt minh s 6)
u t vo c phiu cha nim yt
Cng ty C phn u t v Pht trin Sinh Thi
Cng ty C phn Truyn thng Thanh nin
Cng ty C phn u t 8/3
Cng ty C phn Xavinco
Cng ty C phn Bt ng sn Viettronics
Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam
Cng ty C phn Du lch Vit Nam ti H Ni
Cng ty C phn Bt ng sn Thanh Nin
Cng ty C phn Pht trin Nng lng Thun Phong
Cng ty C phn Viettronics ng a (Thuyt minh s 17.1)
Cng ty TNHH Bt ng sn Ty Tng Long
u t di hn khc
D n Nguyn Vn Huyn
D n Hong Cu
TNG CNG
S CUI NM
S U NM
240.000.000.000
91.479.252.793
44.222.747.382
44.087.634.911
(170.086.023.192)
100.000.000.000
101.782.683.298
60.011.909.214
51.687.634.911
(119.140.943.009)
249.703.611.894
194.341.284.414
1.093.496.443.945
12.400.000.000
3.000.000.000
2.854.938.405
3.016.278.843
67.044.601.500
7.693.224.000
56.016.217.443
3.000.000.000
44.139.894.009
-
878.496.443.945
12.400.000.000
3.000.000.000
2.854.938.405
3.016.278.843
42.820.138.903
635.000.000
1.292.661.598.145
943.222.800.096
8.699.910.908
54.000.000.000
8.699.910.908
8.699.910.908
62.699.910.908
1.551.065.120.947
1.200.263.995.418
Cc khon cho Cng ty TNHH Thi Kiu, Cng ty C phn Mai Son v Cng ty TNHH Kt ni Ton Cu vay l nhng khon h
tr ti chnh cho cc cng ty ny, cng l nhng khch hng thu ti cc Trung tm thng mi ca Tp on. Cc khon vay
c k hn t 1 n 4 nm vi li sut t 11,5%/nm n 25%/nm v c sa i nh k da trn li sut cho vay ca Ngn
hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam. Cc khon cho vay ny c m bo bi c phn c nm gi bi cc c ng
ln ca cc cng ty ny. Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, mt phn ca cc khon vay ny c phn loi sang cc khon
u t ti chnh ngn hn.
u t c phiu cha nim yt v u t di hn khc
Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Tp on c cc khon u t vo c phiu ca cc cng ty sau:
TN CNG TY
T L S HU (%)
Cng ty C phn Truyn thng Thanh nin

Cng ty C phn u t 8/3
Cng ty C phn Xavinco
Cng ty C phn Bt ng sn Viettronics
Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam
Cng ty C phn Du lch Vit Nam ti H Ni
Cng ty C phn Bt ng sn Thanh Nin
Cng ty C phn Pht trin Nng lng Thun Phong
Cng ty C phn Viettronics ng a
3,87
10,00
18,25
1,00
1,00
0,15
7,08
10,57
3,00
19,95
Ngoi ra, Tp on cng c khon u t di hn khc vo mt d n bt ng sn tim nng khc ti khu Hong Cu. Khon
u t ny c trnh by nh khon u t di hn v d kin s c chuyn thnh c phiu ca doanh nghip s c
thnh lp pht trin cc d n ny trong tng lai hoc s c tr li cho Tp on nu nh d n khng c thc hin.
18. CHI PH TR TRC DI HN

n v tnh: VN
Chi ph pht hnh tri phiu

Chi ph thu t tr trc
Chi ph hoa hng
Chi ph nh mu
Thu thu nhp doanh nghip tm np
Chi ph tr trc di hn khc
TNG CNG
S CUI NM
S U NM
329.641.230.566
104.788.946.910
268.562.315.268
24.416.629.260
322.341.443.796
55.243.564.273
38.549.822.764
109.740.014.614
279.874.424.972
15.503.868.738
179.475.800.316
27.554.981.671
1.104.994.130.073
650.698.913.075
Cc khon cho vay di hn

Khon cho Cng ty in t H Ni (Hanel) vay l mt khon h tr ti chnh cho Hanel v vic gp vn ti Cng ty Si ng.
Khon vay ny khng c ti sn m bo, c thi hn 5 nm v c mc li sut 14%/nm.
99
5.323.050.138.965
191.358.196.756
2.264.822.097.870
-
572.709.155.043
41.849.622.329
127.179.292.742
426.042.633.583
19.487.228.718
22.362.393.611
19.487.228.718
-
5.895.759.294.008
233.207.819.085
2.392.001.390.612
3.270.550.084.311
233.207.819.085
233.207.819.085
-
Khon vay c th chuyn i (i)

Vay ngn hn ngn hng (ii)
Vay v n di hn ngn hng n hn tr (Thuyt minh s 26.1)

Vay v n di hn n hn tr khc
Tri phiu doanh nghip (Thuyt minh s 26.2)

Vay Cng ty C phn Vinpearl
Vay khch hng (iii)
Vay ngn hn khc (iv)
1.102.960.350.307
1.433.430.652.303
451.507.688.636
1.229.231.126.524
151.472.005.796
66.858.736.890
159.747.411.872
50.803.845.674
78.987.430.288
33.476.635.655
126.270.776.217
8.110.277.695
42.693.567.979
64.867.256.314
14.120.173.974
-
1.262.707.762.179
1.484.234.497.977
530.495.118.924
1.262.707.762.179
159.582.283.491
1.324.652.214.486
131.725.993.204
398.769.125.720
-
Vay ngn hn
Vay t cc bn c lin quan
n v tnh: VN
S CUI NM
S U NM
833.120.000.000
501.258.979.981
219.889.124.311
19.066.150.036
2.500.000.000.000
3.520.900.000.000
1.070.900.000.000
2.500.000.000.000
13.833.884.896
2.450.000.000.000
11.801.836.844
32.000.000.000
39.591.481.001
3.066.159.014.913
4.625.302.442.156
3.066.159.014.913
3.554.402.442.156
1.070.900.000.000
(i) Khon vay chuyn i t Credit Suisse International gi tr l 40.000.000 la M c hon tr trong nm 2012
(ii) Bao gm hai khon vay t Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam, c th nh sau:
Khon vay t chi nhnh Quang Trung c gi tr 7.470.874.388 ng Vit Nam, thi hn 1 thng, li sut 13%/nm v
c m bo bng khon tin gi ngn hn ti chi nhnh ny.
Khon vay t chi nhnh Khnh Ha c gi tr 11.595.275.648 ng Vit Nam, thi hn 6 thng, li sut 17%/nm v c
m bo bng cc ti sn c trnh by ti Thuyt minh s 26.1.
(iii) y l cc khon vay t cc khch hng khng tip tc thc hin hp ng mua cn h ti d n Times City. Cc khon
vay ny khng c bo m v chu li sut 2%/nm.
(vi) y l khon vay ngn hn khng c bo m t mt c nhn vi li sut 2%/nm.
21. NGI MUA TR TIN TRC
n v tnh: VN
S CUI NM
S U NM
D n Royal City
7.450.835.314.542
5.244.202.898.612
D n Vincom Village
4.651.288.313.984
4.293.472.692.059
2.143.793.250.963
817.260.228.660
241.320.844.880
hp ng hp tc u t ti cc d n
D n Times City
Cc d n khc
S d cui nm
916.100.000
2.491.500.063.914
-
12.029.175.654.585
Tm ng t hot ng cho thu vn phng v trung tm thng mi
25.674.825.919
15.546.005.745
Tm ng t hot ng cung cp dch v nh hng, khch sn
80.416.433.983
Tm ng t hot ng cung cp dch v khm cha bnh
Gi tr cn li:
S d u nm
5.585.065.332.425
17.688.105.060.951
Thanh ton theo cc hp ng khc
S d cui nm
20.725.123.078
220.595.721.802
Phn b ly k:
S d u nm
Phn b trong nm
Tng do sp nhp vi Cng ty Vinpearl
Thanh l trong nm
S d cui nm
2.385.114.095.843
Thanh ton theo hp ng chuyn nhng bt ng sn v

837.985.351.738
1.547.128.744.105
-
TNG CNG
20. VAY NGN HN
Trong
Nguyn gi:
S d u nm
Tng trong nm
Tng do sp nhp vi Cng ty Vinpearl
Thanh l trong nm
19. LI TH THNG MI
Li th thng mi
pht sinh t vic mua
c phn ca Cng ty
Nam H Ni
Li th thng mi
pht sinh t vic
mua c phn ca
Cng ty PFV
Li th thng mi
Li th thng mi
pht sinh t vic pht sinh t vic mua
mua c phn ca c phn ca Cng ty
Cng ty Si ng Thnh ph Hong Gia
Li th thng mi
pht sinh t mua
Cng ty TNHH MTV
Vinpearl Nng
n v tnh: VN
6.077.752.513
112.169.012.415
15.546.005.745
TNG CNG
17.800.274.073.366
12.044.721.660.330
Ngi mua tr tin trc
17.765.979.061.653
12.018.952.976.341
Trong :
Cc bn lin quan tr tin trc (Thuyt minh s 36)
34.295.011.713
25.768.683.989
101
22. THU V CC KHON PHI NP NH NC
Thu thu nhp doanh nghip (Thuyt minh s 35.1)

Thu gi tr gia tng
Thu thu nhp c nhn
Thu v cc khon phi np khc
n v tnh: VN
S CUI NM
S U NM
250.047.955.686
49.125.554.521
6.468.467.080
851.796.608
211.982.169.448
76.779.430.139
3.889.695.336
16.535.369.524
306.493.773.895
23. CHI PH PHI TR
Chi ph li vay trch trc

Chi ph xy dng trch trc
D phng tr cp mt vic lm
Cc khon chi ph phi tr khc
TNG CNG
Trong :
Chi ph phi tr khc
Chi ph phi tr cho cc bn lin quan
309.186.664.447
n v tnh: VN
S CUI NM
S U NM
856.659.033.476
766.430.547.605
9.029.609.383
63.226.991.612
568.864.039.182
1.248.285.918.261
2.158.436.757
54.214.739.396
1.695.346.182.076
1.873.523.133.596
1.695.346.182.076
-
1.792.542.136.264
80.980.997.332
25. PHI TR DI HN KHC
n v tnh: VN
Doanh thu nhn trc

Doanh thu nhn trc phi thc hin trong vng 12 thng ti
(Thuyt minh s 24)
Cc khon t cc thu vn phng v quy hng
Cc khon t cc thu vn phng v quy hng phi hon tr
trong vng 12 thng ti (Thuyt minh s 24)
Phi tr di hn khc
S CUI NM
S U NM
92.692.408.566
(41.958.145.848)
29.453.827.284
(27.812.011.659)
50.734.262.718
474.093.543.654
(83.510.011.107)
1.641.815.625
239.675.828.179
(41.051.435.745)
390.583.532.547
439.489.153
198.624.392.434
-
441.757.284.418
200.266.208.059
26. VAY V N DI HN
n v tnh: VN
Vay di hn
Tri phiu doanh nghip
S CUI NM
S U NM
4.522.506.644.958
14.240.000.000.000
2.208.778.229.684
3.200.000.000.000
18.762.506.644.958
5.408.778.229.684
26.1 Vay di hn
24. CC KHON PHI TR, PHI NP NGN HN KHC
Tin ng vn t khch hng (i)

D n Royal City
D n Times City
Cc khon phi tr, phi np ngn hn khc

Phi tr cho hot ng u t (ii)
C tc phi tr cho c ng
Phi tr mua c phn
Doanh thu nhn trc phi thc hin trong vng 12 thng ti
(Thuyt minh s 25)
t cc thu vn phng phi tr trong vng 12 thng ti
(Thuyt minh s 25)
Bo him x hi phi np
Phi tr khch hy hp ng mua cn h
Phi tr khc
TNG CNG
Trong :
Cc khon phi tr ngn hn khc
Cc khon phi tr ngn hn khc cho cc bn lin quan
(Thuyt minh s 36)
n v tnh: VN
S CUI NM
S U NM
238.094.531.301
524.468.021.149
557.634.214.550
921.177.159.251
762.562.552.450
1.478.811.373.801
68.279.000.000
211.111.736
41.958.145.848
68.279.000.000
71.246.439.635
499.748.500.000
27.812.011.659
83.510.011.107
41.051.435.745
4.480.135.215
31.084.070.429
48.744.955.894
3.593.211.440
18.552.237.066
278.267.430.229
730.282.835.545
1.040.829.982.679
2.209.094.209.346
1.034.756.918.182
6.073.064.497
2.200.813.052.880
8.281.156.466
(i) Bao gm cc khon nhn c theo cc hp ng vay vn t khch hng cho cc d n bt ng sn ca Tp on.
(ii) Bao gm cc khon t cc ca bn th ba mua li cc khon u t ca Tp on.
BN CHO VAY
THUYT MINH
Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam Chi nhnh Quang Trung
Trong : vay di hn n hn tr
Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam Chi nhnh Khnh Ha
Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam
Ngn hng TMCP Ngoi thng Vit Nam
VIAC No. 1 Limited
n v tnh: VN
S CUI NM
S U NM
26.1.1
841.023.773.243
1.134.350.212.547
26.1.2
(104.204.754.649)
344.191.988.595
(219.889.124.311)
-
(73.577.912.000)
2.700.000.000.000
(133.333.333.333)
613.749.863.101
(190.142.979.999)
524.800.000.000
-
1.290.422.064.615
3.895.076.833
4.522.506.644.958
2.208.778.229.684
5.023.765.624.939
(501.258.979.981)
2.428.667.353.995
(219.889.124.311)
26.1.3
26.1.4
26.1.5
Trong
Vay di hn
Vay di hn n hn tr (Thuyt minh s 20)
26.1.1 Vay t Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam - Chi nhnh Quang Trung
Chi tit cc khon vay t Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam - Chi nhnh Quang Trung nh sau:
n v tnh: VN
HP NG S
01/2012/2390074/HTD
TNG CNG
NGY 31 THNG 12 NM 2012

841.023.773.243
(104.204.754.649)
736.819.018.594
NGY O HN
18 thng 1 nm 2019
LI SUT (%/NM)
Li sut huy ng tit kim
bng ng Vit Nam k hn 12
thng (tr li sau) p dng vi
khch hng c nhn + 4,5%
103
Ti sn th chp bo m cho khon vay ny l quyn s dng t, cng trnh trn t, bt ng sn, trang thit b y t ca
Bnh vin a khoa Quc t Vinmec ti s 458, ph Minh Khai, phng Vnh Tuy, Hai B Trng, H Ni v 11.475.000 c phiu
Tp on Vingroup - Cng ty CP s hu bi mt c ng ln ca Tp on.
(i) 01/2006/HTD ngy 17 thng 4

nm 2006
(ii) 02/2006/HTD ngy 17 thng 4
nm 2006
(iii) 04/2007/HTD ngy 07 thng 8
nm 2007
(iv) 02/2006/HTD ngy 17 thng 4
nm 2006
TNG CNG
Trong :
Vay di hn
Vay di hn n hn tr
US$
VN
1.450.852
30.174.996.247
(720.000)
901.396
(14.961.600.000)
18.704.712.621
(200.400)
-
(4.164.312.000)
62.426.428.261
(8.000.000.000)
232.885.851.466
(46.452.000.000)
1.431.848
270.614.076.595
2.352.248
(920.400)
344.191.988.595
(73.577.912.000)
Chi tit cc khon vay t Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam nh sau:
HP NG S
Chi tit cc khon vay t Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam - Chi nhnh Khnh Ha nh sau:
Vay t Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam
n v tnh: VN
26.1.2 Vay t Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam - Chi nhnh Khnh Ha
HP NG S
26.1.3
NGY O HN
LI SUT (%/NM)
Ngy 17 thng 10
nm 2014
Li sut tit kim USD 12

thng + 3,5%
Ngy 12 thng 3
nm 2017
Li sut tit kim USD 12

thng + 3,5%
Ngy 15 thng 8
nm 2017
Li sut tit kim VN 12

thng + 4,5%
Ngy 12 thng 3
nm 2017
Li sut tit kim VN 12

thng + 4,5%
Ti sn th chp bo m cho cc khon vay ny, khon vay ngn hn (trnh by ti Thuyt minh s 20) v ton b khon
tri phiu th t (trnh by ti Thuyt minh s 26.2) bao gm ti sn, quyn s dng t v mt nc v ti sn gn lin vi t
thuc s hu ca Cng ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl theo cc hp ng th chp sau:
Hp ng th chp quyn s dng t v ti sn gn lin vi t s 01/2006/HTC k ngy 22 thng 12 nm 2006;
Hp ng th chp ti sn ti sn s 02/2006/HTC k ngy 22 thng 12 nm 2006;
Hp ng th chp quyn s dng t s 01/2007/HTC k ngy 7 thng 8 nm 2007; v
Hp ng th chp quyn s dng t s 01/2008/HTC k ngy 26 thng 9 nm 2008.
Ngoi ra, cc khon vay ny cng c bo m bi:
Hp ng th chp chng khon bo lnh s 01/2012/HCC ngy 19 thng 3 nm 2012 vi s lng c phiu Tp on
Vingroup - Cng ty CP s hu bi mt c ng ln ca Cng ty c th chp l 14.490.630 c phiu;
Hp ng th chp chng khon bo lnh s 01/2009/HCC ngy 11 thng 3 nm 2009 v Vn bn sa i, b sung s
01/2012/PLHCC ngy 19 thng 3 nm 2012 vi s lng c phiu Tp on Vingroup - Cng ty CP s hu bi mt c ng
ln ca Cng ty c th chp l 7.999.350 c phiu.
NGY 31 THNG 12 NM 2012 (VND)
NGY O HN
LI SUT (%/NM)
01/2011/HTD-Saidong
1.500.000.000.000
10 thng 11
nm 2018
Li sut tham kho + 5,5% v

khng vt qu li sut cho vay
theo quy nh ca Ngn hng Nh
nc v Vietinbank
01/2011/HTD-VINGROUP
1.200.000.000.000
(133.333.333.333)
24 thng 12
nm 2017
Li sut huy ng tit kim bng

tin ng Vit Nam c k hn 12
thng tr li sau c nim yt ti
Vietinbank vo ngy xc nh li
sut + 5,5%
Trong :
Vay di hn
Vay di hn n hn tr
2.566.666.666.667
2.700.000.000.000
(133.333.333.333)
Ti sn th chp bo m cho khon vay theo hp ng s 01/2011/HTD-Saidong bao gm:

Ton b cng trnh thuc d n Vincom Village do Cng ty Si ng, cng ty con lm ch u t, bao gm c cc cng trnh
nng cp v cc bt ng sn khc c xy dng trong hin ti v tng lai, ngoi tr khu bit th v khng bao gm khu
E3, E6, G1, G2 v mt phn khu G3;
Ti sn trn t ca khu t E3 thuc d n Vincom Village s hu bi Cng ty C phn Tp on u t Vit Nam;
Quyn s dng t i vi khong 145 hecta t thuc d n Vincom Village (tng ng din tch t thuc d n sau khi
tr din tch khu bit th) nhng khng bao gm khu E3, E6, G1, G2 v mt phn khu G3. Ton b phn ng sn hnh thnh
bng chi ph ca d n bao gm nhng khng gii hn cc my mc thit b v cc ng sn khc;
Tt c cc quyn ti sn, li ch, cc khon bi hon v cc khon thanh ton khc lin quan n d n Vicom Village thi
im hin ti v tng lai;
10.200.000 c phiu Tp on Vingroup - Cng ty CP s hu bi Cng ty C phn u t v Pht trin a c Thnh ph
Hong Gia, cng ty con ca Tp on;
Quyn s dng t v ti sn hnh thnh trn t ti a ch s 7 Trn Ph, thnh ph Nha Trang, Khnh Ha theo Giy chng
nhn quyn s dng t s BA171887 ca Cng ty C phn Hn Mt, cng ty con ca Tp on; v
Quyn pht sinh t Hp ng chuyn nhng quyn s dng t c h tng k thut gia Cng ty Si ng v mt s
ch u t th cp.
Ti sn th chp bo m cho khon vay theo hp ng s 01/2011/HTD-VINGROUP v loi tri phiu th hai (trnh by
ti Thuyt minh s 26.2) l ton b ti sn/quyn ti sn thuc/pht sinh t d n Vincom Center A - Thnh ph H Ch Minh,
l cm cng trnh trung tm thng mi, khch sn v bi xe ngm ta lc ti khu t gic Eden bao bc bi 4 ng ng
Khi, L Thnh Tn, Nguyn Hu v L Li, theo cc hp ng th chp sau:
Hp ng th chp ti sn hnh thnh trong tng lai s 01/2010/HTCTSHTTTL ngy 11 thng 5 nm 2010;
Ph lc hp ng th chp ti sn hnh thnh trong tng lai ngy 24 thng 12 nm 2012 gia Tp on Vingroup - Cng ty
CP v Ngn hng Cng thng Vit Nam - Chi nhnh H Ni.
Theo tha thun vi Vietinbank, Cng ty phi hon tt giy chng nhn quyn s dng t ca d n Vincom Center A - Thnh
ph H Ch Minh trc ngy 12 thng 8 nm 2013.
105
26.1.4 Vay t Ngn hng TMCP Ngoi thng Vit Nam
v t ngy 11 thng 5 nm 2012 ti ngy 31 thng 12 nm 2012 l 17,5%/nm. Chi tit ti sn m bo cho loi tri phiu ny
c trnh by ti Thuyt minh s 26.1.3;
Chi tit cc khon vay t Ngn hng TMCP Ngoi thng Vit Nam nh sau:
HP NG S
(i) 01/2010/HTD/VCB-VPLDN
ngy 27 thng 8 nm 2010
(ii) 01/2010/HTD/VCB-VPLDN
(iii) 01/2010/HTD/VCB-VPLDN
(iv) 01/2010/HTD/VCB-VPLDN
TNG CNG
Trong :
Vay di hn
Vay di hn n hn tr

-
263.456.428.259
(190.142.979.999)
317.507.336.900
897.938
18.702.261.827
676.197
14.083.836.115
1.574.135
423.606.883.102
n v tnh: VN
NGY O HN
LI SUT (%/NM)
Ngy 17 thng 9
nm 2014
Li sut tit kim 12 thng

ca Vietcombank + 3,8%
Ngy 23 thng 5
nm 2021

Ngy 17 thng 9
nm 2014

Ngy 23 thng 5
nm 2021

613.749.863.101
(190.142.979.999)
Ti sn th chp cho cc khon vay nu trn l gi tr quyn s dng t v ti sn trn t ca ton b d n khch sn v khu ngh
dng Vinpearl Nng Luxury ca Cng ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl Nng.
26.1.5 Khon vay chuyn i vi VIAC No. 1 Company Limited (VIAC No. 1)
y l mt khon vay chuyn i c gi tr 25 triu la M, thi hn 4 nm, o hn vo ngy 30 thng 6 nm 2016 v li sut l
6%/nm. Khon vay ny c m bo bng 11.602.500 c phiu Tp on Vingroup Cng ty CP c s hu bi Cng ty C
phn Tp on u t Vit Nam, mt bn lin quan ca Tp on.
Theo hp ng vay chuyn i ny, nu mt s iu kin rng buc c p ng, VIAC No. 1 c quyn chuyn i, hoc c ngha
v phi chuyn i, khon vay thnh c phn ca mt cng ty s c thnh lp trn c s l Bnh vin Quc t Vinmec.
26.2 Tri phiu di hn
Tri phiu doanh nghip, trong :

Tri phiu pht hnh
Tri phiu doanh nghip n hn tr (Thuyt minh s 20)
n v tnh: VN
S CUI NM
S U NM
16.740.000.000.000
(2.500.000.000.000)
5.650.000.000.000
(2.450.000.000.000)
14.240.000.000.000
3.200.000.000.000
Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Tp on c cc loi tri phiu doanh nghip sau:

Loi tri phiu th nht c gi tr ghi s l 2.000 t ng Vit Nam, khng c ti sn m bo v s o hn vo ngy 6 thng 5
nm 2013. Tri phiu ny chu mc li sut c xc nh hng nm, bng li sut tin gi tit kim k hn 1 nm bnh qun ca
4 ngn hng bao gm Ngn hng Nng nghip v Pht trin Nng thn Vit Nam (Agribank), Ngn hng TMCP Ngoi thng
Vit Nam (Vietcombank), Ngn hng TMCP u t v Pht trin Vit Nam (BIDV) v Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam
(Vietinbank) + 4%. Mc li sut cho giai on t ngy 1 thng 1 nm 2012 ti ngy 5 thng 5 nm 2012 l 17,88%/nm v t
ngy 6 thng 5 nm 2012 ti ngy 31 thng 12 nm 2012 l 15,5%/nm. Khon tri phiu ny ang c trnh by trn cc khon
vay ngn hn (Thuyt minh s 20);
Loi tri phiu th hai c gi tr ghi s l 1.000 t ng Vit Nam pht hnh ngy 11 thng 5 nm 2010 vi thi hn 5 nm. Tri
phiu ny chu mc li sut c xc nh 6 thng mt ln, bng li sut tin gi tit kim k hn 1 nm bnh qun ca Vietinbank
- Chi nhnh H Ni + 5,5%. Mc li sut cho giai on t ngy 1 thng 1 nm 2012 ti ngy 10 thng 5 nm 2012 l 19,5%/nm
Loi tri phiu th ba c gi tr ghi s l 500 t ng Vit Nam, c pht hnh vo ngy 6 thng 5 nm 2008, bao gm 500 tri
phiu l cc tri phiu thng thng, c mnh gi 1 t ng Vit Nam v c k hn 5 nm. Li tri phiu c tr hng nm vo
ngy 5 thng 5 hng nm v bng trung bnh cng li sut tin gi tit kim bng VN tr sau k hn 12 thng ca 4 S giao dch
ngn hng thng mi cng (+) bin 4,5%/nm. Li sut p dng t ngy 1 thng 1 nm 2012 ti ngy 5 thng 5 nm 2012 l
18,375%/nm v t ngy 6 thng 5 nm 2012 ti ngy 31 thng 12 nm 2012 l 16,5%/nm. Tri phiu ny c m bo bi
19.572.712 c phiu ca Tp on Vingroup - Cng ty CP s hu bi mt s c ng ln ca Cng ty. Khon tri phiu ny ang
c trnh by trn cc khon vay ngn hn (Thuyt minh s 20);
Loi tri phiu th t c gi tr ghi s l 1.000 t ng Vit Nam c pht hnh vo ngy 18 thng 3 nm 2009 bao gm 1.000
tri phiu, c k hn 5 nm vi li sut th ni, c xc nh vo ngy lm vic th 7 trc ngy thanh ton li hng nm v bng
li sut tri phiu Chnh ph cng k hn pht hnh ti thi im gn ngy xc nh li sut nht cng (+) 3,5%/nm hoc bng li
sut tit kim ng Vit Nam tr sau k hn 12 thng bnh qun ca 4 Ngn hng cng (+) 2,5%/nm nhng khng vt qu 1,5
ln li sut c bn do Ngn hng Nh nc cng b. Li tri phiu c tr vo ngy 18 thng 3 hng nm. Li sut ca nm ti
chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012 l 13,5%/nm. Ti sn m bo ca 1.000 tri phiu ny l mt phn ti sn ca Cng
ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl v cng c th chp bo m cho cc khon vay ca Ngn hng u t v Pht trin Vit
Nam - Chi nhnh Khnh Ha nh c trnh by ti Thuyt minh s 26.1.2;
Loi tri phiu th nm c gi tr ghi s l 1.000 t ng Vit Nam c pht hnh vo ngy 12 thng 10 nm 2009 bao gm 1.000
tri phiu c k hn 5 nm. Li tri phiu c tr nh k 6 thng mt ln vo ngy 12 thng 4 v 12 thng 10 hng nm. Li sut
ca cc tri phiu c xc nh bng li sut trn tin gi tit kim bng ng Vit Nam tr sau k hn 12 thng ca ca Ngn
hng TMCP Cng thng Vit Nam cng (+) bin 3,5%/nm. Li sut cho giai on t 1 thng 1 nm 2012 n 11 thng 4 nm
2012 l 17,5% v t 12 thng 4 nm 2012 n 31 thng 12 nm 2012 l 16,5%. Ti sn m bo ca 1.000 tri phiu ny bao gm
quyn s dng t v ti sn s c hnh thnh trn t ca d n Royal City ngoi tr 10% s cn h chung c ca d n ti
72A Nguyn Tri, phng Thng nh, qun Thanh Xun, thnh ph H Ni;
Loi tri phiu th su c gi tr ghi s l 2.000 t ng Vit Nam c pht hnh vo ngy 21 thng 6 nm 2012 bao gm 2.000
tri phiu, c k hn 3 nm vi li sut th ni, bng tng ca chi ph vn thc t Techcombank huy ng (+) chi ph d tr bt
buc (+) bin c nh. Theo , bin c nh p dng cho nm u tin v nm th hai l 0%/nm v p dng cho nm th
ba l 8%/nm. Vo ngy o hn, Cng ty phi thanh ton mt khon bng 26,65% mnh gi gc mi tri phiu. Li sut thc cho
nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012 l 19,47%/nm. Loi tri phiu ny c m bo bng Khu vn phng thuc
cm cng trnh Trung tm thng mi, dch v, khch sn, vn phng, cn h cao cp v bi u xe ngm Vincom ti thnh ph
H Ch Minh c din tch sn xy dng 78.653m2 cng ton b cc quyn pht sinh bao gm 17 tng + 02 tng k thut (tng 4
n tng 20 + tng k thut 1 + tng k thut 2) ngoi tr din tch 4.461,70m2 (trong s dng ring 3.598,70m2) thuc tng
19 v phn din tch 769,23m2 thuc tng 17 cho khch hng thu di hn;
Loi tri phiu th by c gi tr ghi s l 1.000 t ng Vit Nam c pht hnh vo ngy 16 thng 7 nm 2012 bao gm 1.000
tri phiu, c k hn 3 nm vi li sut th ni, bng tng ca chi ph vn thc t Techcombank huy ng (+) chi ph d tr bt
buc (+) bin c nh. Theo , bin c nh p dng cho nm u tin v nm th hai l 0%/nm v p dng cho nm th
ba l 8%/nm. Vo ngy o hn, Cng ty phi thanh ton mt khon bng 26,65% mnh gi gc mi tri phiu. Li sut thc cho
nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012 l 19,47%/nm. Tri phiu ny c m bo bng: (i) khch sn Vinpearl
Luxury Nha Trang; (ii) quyn s dng t v ti sn trn t ca hai mi su (26) cn bit th ti d n Vinpearl Hi An ti phng
Ca i, th x Hi An, tnh Qung Nam v quyn s hu ti sn trn t hnh thnh trong tng lai l khch sn thuc d n ny;
(iii) t s KT-A1 v KT-A2 ti khu du lch v sinh thi An Vin, phng Vnh Nguyn - Vnh Trng, thnh ph Nha Trang, Khnh
Ha; (iv) t TM-A ti khu du lch v sinh thi An Vin, phng Vnh Nguyn - Vnh Trng, thnh ph Nha Trang, Khnh Ha
thuc s hu ca Tp on; (v) cam kt th chp khu trung tm thng mi ca Vincom Center B Triu - Ta thp C;
Loi tri phiu th tm c gi tr ghi s l 2.000 t ng Vit Nam bao gm 2.000 tri phiu (trong c 1.000 tri phiu c pht
hnh vo ngy 28 thng 8 nm 2012 c k hn 4,5 nm v 1.000 tri phiu c pht hnh vo ngy 18 thng 10 nm 2012 c
k hn 3,5 nm) vi li sut th ni, c xc nh bng li tri phiu c tr bng li sut huy ng tin gi tit kim bng ng
Vit Nam tr li sau cao nht ca Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam (+) chi ph huy ng vn khc (+) 6% mt nm. Li
sut p p dng trong nm 2012 l 16,5%/nm v 18%/nm. Loi tri phiu ny c m bo bng cc cng trnh bao gm phn
cn h thuc 13 ta nh (t T01 n T12 v T15) ca d n Times City cng cc cng trnh c nng cp gn lin vi phn cn
h ti thi im hin ti hoc trong tng lai, ngoi tr mt s cn h c quy nh ti Ph lc I ca Hp ng th chp ti
sn s 01/2012/HTCTS-NAMHANOI; v
Tri phiu chuyn i tr gi 300 triu la M pht hnh ngy 3 thng 4 nm 2012 v 6 thng 7 nm 2012, vi thi hn 5 nm.
Tri phiu ny khng c m bo, c li sut c nh 5%/nm c thanh ton hai ln mt nm. Theo iu khon ca tri phiu
chuyn i ny, cc tri ch c quyn chuyn i tri phiu thnh c phn ph thng ca Cng ty theo mc gi c th c iu
chnh vo ngy 3 thng 10 hng nm, bt u t ngy 3 thng 10 nm 2012 cho ti ngy 3 thng 10 nm 2016.
107
3.911.498.930.000
2.395.153.738.480
1.522.259.442.223
872.894.296.257
-
THNG D VN

7.004.620.550.000
3.974.286.534.624
(1.397.646.730.489)
1.035.073.260.000
-
(1.712.520.574.501)
(720.199.415.988)
-
(720.199.415.988)
(720.199.415.988) 1.762.837.618
- (1.762.837.618)
6.501.237.900.575
6.501.237.900.575
15.503.258.718.183
1.571.311.686.488
(1.712.520.574.501)
906.939.533.153
7.845.114.930
906.939.533.153
1.571.311.686.488
- (1.510.787.500.000)
-
1.217.475.953.580
10.556.569.188.706
(5.000.000.000)
962.463.719.641
5.000.000.000
12.845.114.930
- (12.524.194.495.619)
(2.217.314.440.400)
(2.217.314.440.400)
7.845.114.930
6.842.651.283.995
1.058.140.856.257
821.285.875.959
(3.525.675.236)
TNG CNG
2.309.813.212.524
(6.845.114.930)
821.285.875.959
-
2.762.837.618
6.845.114.930
(1.762.837.618)
-
VN B SUNG
QU KHC T
LI NHUN CHA
C PHIU QU T LI NHUN VN CH S HU PHN PHI SAU THU
n v tnh: VN
(**) Theo Ngh quyt ca i hi ng c ng vo ngy 25 thng 4 nm 2012, i hi ng c ng thng qua k hoch chi tr c tc bng c phiu vi tng s tin l
1.510.787.500.000 ng Vit Nam t li nhun ca nm ti chnh 2011 v ca qu 1 nm 2012. Theo , s lng c phiu c Cng ty pht hnh thm l 151.078.750 c phn.
Vic pht hnh thm c phn ny lm tng vn c phn ca Cng ty thm 1.510.787.500.000 ng Vit Nam (theo mnh gi 10.000 ng Vit Nam/c phiu). Vic chi tr c tc bng
c phiu ny c hon thnh vo ngy 12 thng 6 nm 2012.
(*) Vo ngy 17 thng 1 nm 2012, Cng ty hon tt vic sp nhp vi Cng ty C phn Vinpearl. Vic sp nhp ny c thc hin thng qua vic Cng ty pht hnh thm
158.233.412 c phn hon i ly ton b 205.498.489 c phn ca Cng ty C phn Vinpearl v qua , lm tng vn c phn ca Cng ty thm 1.582.334.120.000 ng Vit
Nam (tng ng vi 158.233.412 c phiu theo mnh gi 10.000 ng Vit Nam/c phiu) v lm thng d vn c phn tng thm 13.920.924.598.183 ng Vit Nam. Ngoi ra,
Cng ty cng ghi nhn khon chnh lch gia gi ph hp nht v gi tr ghi s ca ti sn thun ca Cng ty C phn Vinpearl, vi gi tr l 12.524.194.495.619 ng Vit Nam, vo
ti khon Thng d vn c phn. Vic sp nhp ny cng lm tng c phiu qu ca Tp on thm 1.712.520.574.501 ng Vit Nam do y l gi tr s c phiu ca Cng ty do
cc cng ty con ca Cng ty C phn Vinpearl nm gi ti thi im nhn sp nhp.
S d cui nm
Nm nay
S d u nm
3.911.498.930.000
2.395.153.738.480
- Tng trong nm (*)
1.582.334.120.000 13.920.924.598.183
- Li nhun trong nm
- Tng t chia c tc bng
1.510.787.500.000
c phiu (**)
- Tng c phiu qu do hp
nht kinh doanh (*)
- Gim t hp nht
- (12.524.194.495.619)
kinh doanh (*)
- Ti pht hnh c phiu qu
182.402.693.580
- Trch qu d phng ti chnh
-
S d cui nm
Nm trc
S d u nm
3.726.252.370.000
- Tng trong nm
185.246.560.000
- Trch qu d phng ti chnh
- Li nhun trong nm
- Gim do chuyn nhng
cng ty con
- C tc cng b
-
VN IU L GP
27.1 Tnh hnh tng gim ngun vn ch s hu
27. VN CH S HU
27.2 Qu d phng ti chnh
27.3 C phiu ph thng v c phiu u i
S lng c phiu ng k pht hnh

S lng c phiu bn ra cng chng
C phiu ph thng
C phiu u i
S lng c phiu ang lu hnh
C phiu ph thng
C phiu u i
S U NM
S d cui nm
n v tnh: VN
S CUI NM
Qu d phng ti chnh
12.845.114.930
7.845.114.930
Tng cng
12.845.114.930
7.845.114.930
S U NM
S CUI NM
700.462.055
700.462.055
700.462.055
700.462.055
700.462.055
391.149.893
391.149.893
391.149.893
391.149.893
391.149.893
-
Mnh gi c phiu ang lu hnh: 10.000 ng Vit Nam/c phiu.
27.4 C phiu qu
Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, s lng c phiu ca Cng ty do cc cng ty con v cng ty lin kt nm nh sau:
Cng ty Hong Gia, cng ty con, nm 17.929.266 c phiu; trong 10.200.000 c phiu ang c s dng lm ti sn
m bo cho khon vay t Ngn hng TMCP Cng thng Vit Nam (xem Thuyt minh 26.1.3), v 7.728.600 c phiu ang
c s dng lm ti sn m bo cho cc ngha v thanh ton khc ca cng ty Hong Gia v cng ty Nam H Ni;
Cng ty C phn u t v Thng mi PFV, cng ty con, nm 11.561.507 c phiu, trong 4.648.481 c phiu ang c
s dng lm ti sn m bo cho Hp ng hp tc u t gia Cng ty Thnh ph Xanh, cng ty lin kt ca Tp on, vi
mt i tc u t;
Cng ty Vinpearl Hi An, cng ty con, nm 5.504.060 c phiu, ton b s c phiu ny c s dng lm ti sn m
bo cho Hp ng hp tc u t gia Cng ty Thnh ph Xanh, cng ty lin kt ca Tp on, v mt i tc u t; v
Cng ty i An, cng ty lin kt ca Tp on, nm 12.431.898 c phiu.
28. LI CH CA C NG THIU S
n v tnh: VN
S d u nm
Gp vn t c ng thiu s
Phn chia cho c ng thiu s do ti pht hnh c phiu qu bi cng ty con
Li nhun sau khi hp nht
Gi ph mua thm c phn trong cng ty con c chia cho c ng thiu s
Thay i li ch ca c ng thiu s do Tp on mua thm c phn trong
cng ty con
Chia c tc cho c ng thiu s
Tng li ch ca c ng thiu s do hnh thnh thm cc cng ty con khi sp
nhp vi Cng ty C phn Vinpearl
Gim li ch ca c ng thiu s do chuyn nhng cng ty con
Gim li ch ca c ng thiu s trong Cng ty Thnh ph Hong Gia do sp
nhp vi Cng ty Vinpearl
NM NAY
NM TRC
1.750.939.083.964
282.413.000.000
27.314.751.199
275.356.238.037
(1.233.076.845.000)
(5.741.446.689)
2.710.988.862.194
768.078.402.842
252.274.322.805
(520.649.805.000)
(1.216.726.323.614)
(9.843.750.000)
311.872.256.669
-
(261.057.839.578)
(821.113.377.127)
317.062.071.475
(243.026.375.263)
1.750.939.083.964
109
29. DOANH THU
30. PHN LI T CNG TY LIN KT
29.1 Doanh thu bn hng v cung cp dch v
Tng doanh thu

Doanh thu cho thu bt ng sn u t v dch v i km
Doanh thu cung cp dch v khch sn, du lch, vui chi gii tr
v dch v khc
Doanh thu cung cp dch v bnh vin v cc dch v lin quan
Doanh thu cung cp dch v lm p v cc dch v lin quan
Doanh thu cung cp dch v mi gii chng khon v cc hot
ng t vn u t khc
Cc khon gim tr doanh thu
Chit khu thng mi
Gim tr doanh thu
Doanh thu thun
Doanh thu cho thu bt ng sn u t v dch v i km
Doanh thu cung cp dch v khch sn, du lch, vui chi gii tr
v dch v khc
Doanh thu cung cp dch v bnh vin v cc dch v lin quan
Doanh thu cung cp dch v lm p v cc dch v lin quan
Doanh thu cung cp dch v mi gii chng khon v cc hot
ng t vn u t khc
NM NAY
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
7.908.016.426.443
5.335.595.152.814
1.225.842.939.796
1.179.071.603.163
2.313.739.781.730
1.370.908.248.542
941.943.062.042
-
147.590.588.627
19.916.142.043
-
888.471.146
(3.543.577.371)
(3.543.577.371)
7.904.472.849.072
5.333.744.304.037
1.225.842.939.796
1.178.085.197.874
2.313.739.781.730
1.370.908.248.542
941.943.062.042
-
147.590.588.627
19.209.818.738
-
888.471.146
Cng ty C phn B tng Ngoi thng

Cng ty C phn Vinpearl Hi An
Cng ty C phn Pht trin Thnh ph Xanh
Cng ty C phn Du lch Vit Nam ti Thnh ph H Ch Minh
Cng ty C phn Viettronics ng a
Cng ty C phn u t Xy Dng i An
Cng ty C phn u t Kinh doanh Bt ng sn Thng Long
quyn s dng t v h tng ca hng mc bit th ti d n Vincom Village cho cc nh u t th cp;

khu vn phng, mt phn khu trung tm thng mi v mt phn din tch tng hm ca Ta nh Vincom Center B Triu Ta thp B cho mt khch hng doanh nghip;
mt phn din tch trung tm thng mi thuc d n Vincom Center A - Thnh ph H Ch Minh cho mt khch hng doanh
nghip.
29.2 Doanh thu hot ng ti chnh
Li tin gi v cho vay

Li chnh lch t gi cha thc hin
Li chnh lch t gi thc hin
Thu nhp t hot ng u t
Thu nhp t chuyn nhng c phn trong cng ty con
v cng ty lin kt
Thu nhp ti chnh khc
1.618.063.710
(1.250.680.636)
32.068.911.013
159.099.337.037
4.421.468.169
754.240.401
17.442.478.522
196.711.339.694
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
2.655.659.984.550
403.075.816.833
975.851.565.265
329.134.460.566
776.179.243.384
240.445.639.826
16.695.489.741
-
1.250.511.726
4.092.056.174.334
1.306.236.537.557
32. CHI PH TI CHNH
Doanh thu chuyn nhng bt ng sn trong nm ch yu n t vic chuyn nhng:
Chi ph li vay
L chnh lch t gi cha thc hin
L chnh lch t gi thc hin
D phng gim gi cc khon u t
Chi ph pht hnh tri phiu v cc khon vay phn b trong nm
Chi ph ti chnh khc
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
745.763.326.130
7.846.617.450
7.625.936.890
8.053.430.022
393.757.169.880
692.940.892.472
482.714.052
10.896.701.073
92.118.091.247
872.623.487.485
15.221.282.670
18.303.929.977
1.178.267.763.042
1.687.365.816.306
NM TRC
1.225.094.936
3.561.775.667
7.801.171.744
3.860.505.002
225.008.808
768.922.365
31. GI VN HNG BN V CUNG CP DCH V
Gi vn bt ng sn chuyn nhng
Chi ph t vic cho thu bt ng sn u t v cung cp cc dch
v lin quan
Gi vn dch v khch sn, du lch, vui chi gii tr v dch v khc
Gi vn cung cp dch v bnh vin v cc dch v lin quan
Gi vn cung cp dch v lm p
Gi vn khc
n v tnh: VN
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
1.097.254.164.113
4.083.014.307
3.675.140.426
478.656.000
108.685.358.117
27.309.367.435
807.484.484.862
27.391.359.812
3.110.260.965
8.500.525.711
57.565.239.212
648.689.634
1.241.485.700.398
904.700.560.196
33. THU NHP V CHI PH KHC
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
114.330.587.641
3.503.880.942
85.783.061.495
25.043.645.204
130.414.885.097
63.254.854.569
47.379.388.913
19.780.641.615
Chi ph khc
Chi ph thanh l ti sn c nh
Ch ph pht vi phm hp ng v pht khc
Chi ph khc
40.209.407.607
1.587.957.883
35.699.574.007
2.921.875.717
101.520.550.542
68.658.939.329
9.183.126.147
23.678.485.066
Li nhun khc
74.121.180.034
28.894.334.555
Thu nhp khc

Thu nhp t thanh l ti sn c nh
Thu nhp t pht hp ng
Thu nhp khc
111
34. CHI PH SN XUT, KINH DOANH THEO YU T
Chi ph nguyn vt liu

Gi vn ca bt ng sn chuyn nhng
Chi ph nhn cng
Chi ph khu hao
Chi ph dch v mua ngoi
Chi ph khc (bao gm chi ph ti chnh)
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
152.306.108.341
2.655.659.984.550
645.802.427.791
923.449.556.524
368.824.010.512
1.773.199.056.989
975.851.565.265
195.218.941.341
191.010.245.411
196.552.666.039
1.196.606.407.656
6.519.241.144.707
2.755.239.825.712
35. THU THU NHP DOANH NGHIP

Thu sut thu thu nhp doanh nghip (TNDN) p dng cho Cng ty v cc cng ty con trong Tp on l 25% li nhun chu thu,
ngoi tr cc trng hp sau y:
Cng ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl ang u t cc d n ti o Hn Tre, phng Vnh Nguyn, thnh ph Nha Trang, tnh
Khnh Ha. Cc d n ny c UBND tnh cp cc Giy chng nhn u i u t v Giy chng nhn u t. Theo Giy
chng nhn u i u t s 2498/UB do y ban nhn dn tnh Khnh Ha cp, Cng ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl c ngha
v np thu thu nhp doanh nghip (TNDN) vi thu sut 20% trn thu nhp chu thu v c min thu TNDN 3 nm k t nm
c thu nhp chu thu v c gim 50% trong 7 nm tip theo i vi cc hot ng ng k trong giy php u t. Tuy nhin, cc
d n ny thuc a bn c iu kin kinh t - x hi c bit kh khn theo quy nh ti Ngh nh s 124/2008/N-CP ngy 11 thng
12 nm 2008 ca Chnh ph hng dn thu TNDN. Cn c Thng t 130/2008/TT-BTC ngy 26 thng 12 nm 2008 ca B Ti
chnh hng dn thu TNDN, Cng ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl c chuyn sang hng u i thu TNDN theo quy nh ti
Thng t 130/2008/TT-BTC vi thu sut u i 10% trong 15 nm u tin k t khi c doanh thu, c min thu thu nhp trong
vng 4 nm k t nm u tin cng ty c li nhun chu thu v gim 50% cho 9 nm tip theo i vi li nhun chu thu t cc
d n u t ti o Hn Tre. Nm u tin Cng ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl c doanh thu l nm 2004 v nm u tin cng
ty ny c li nhun chu thu l nm 2006, do thu sut thu thu nhp doanh nghip p dng cho nm ti chnh kt thc ngy 31
thng 12 nm 2012 l 5%.
Cng ty TNHH Mt thnh vin Vinpearl Nng c min thu TNDN trong 2 nm tnh t nm u tin kinh doanh c li nhun
chu thu v c gim 50% i vi thu sut thu TNDN p dng cho Cng ty ny trong 3 nm tip theo i vi li nhun thu c
t cc hot ng kinh doanh ph hp vi Giy Chng nhn u t. Cng ty c ngha v np thu thu nhp doanh nghip (thu
TNDN) vi thu sut bng 15% li nhun thu c trong vng 12 nm k t bt u hot ng v 25% li nhun thu c cho cc
nm sau . Mc thu sut thu thu nhp doanh nghip p dng cho nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012 l 15%.
Chi nhnh Bnh vin a khoa quc t Vinmec ca Cng ty C phn Pht trin th Nam H Ni, cng ty con, c hng u i
thu TNDN theo Cng vn s 29674/CT-HTr ngy 24 thng 11 nm 2011 ca Tng Cc thu vi thu sut u i 10% trong sut thi
gian hot ng.
Cc bo co thu ca Cng ty v cc cng ty con s chu s kim tra ca c quan thu. Do vic p dng lut v cc qui nh v thu
i vi cc loi nghip v khc nhau c th c gii thch theo nhiu cch khc nhau, s thu c trnh by trn cc bo co ti
chnh c th s b thay i theo quyt nh cui cng ca c quan thu.
35.1 Chi ph thu TNDN
Chi ph thu TNDN hin hnh

iu chnh thu TNDN trch thiu nm trc
(Thu nhp)/chi ph thu TNDN hon li
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
837.643.806.109
3.556.923.176
(32.805.527.847)
386.395.187.978
1.569.124.791
9.946.935.040
808.395.201.438
397.911.247.809
Thu thu nhp doanh nghip hin hnh phi tr c xc nh da trn thu nhp chu thu ca k hin ti. Thu nhp chu thu
khc vi thu nhp c bo co trong bo co kt qu hot ng kinh doanh v thu nhp chu thu khng bao gm cc khon
mc thu nhp chu thu hay chi ph c khu tr cho mc ch tnh thu trong cc k khc v cng khng bao gm cc khon
mc khng phi chu thu hay khng c khu tr cho mc ch tnh thu. Thu thu nhp doanh nghip hin hnh phi tr ca
Tp on c tnh theo thu sut ban hnh n ngy kt thc k k ton.
Bng i chiu li nhun k ton ca Tp on vi li nhun chu thu c trnh by di y:
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
Li nhun thun trc thu

Cc khon iu chnh tng/(gim)
Chi ph t thin
Thay i trch trc gi vn ca cc cn h/bit th bn
Gi vn chuyn nhng bt ng sn cha y chng t
Chnh lch (li)/l t vic chuyn nhng c phn trong cng ty con v cng ty
lin kt trn bo co ti chnh hp nht so vi bo co ti chnh ring
Phn b li th thng mi
Phn b quyn thu t
Thu nhp t c tc
Phn li trong cng ty lin kt
Thu nhp t ti pht hnh c phiu qu bi cng ty con
Chnh lch do nh gi li quyn s dng t cho cc villa bn ti Vinpearl
Nng
Pht hnh chnh do np chm tin t
Chi ph khng c khu tr lin quan n bt ng sn chuyn nhng
Cc khon khc
2.655.063.125.963
1.471.471.446.573
19.836.073.500
24.884.519.661
(225.816.388.077)
57.950.860.045
(68.766.602.788)
69.646.691.552
44.829.209.497
426.042.633.583
9.217.901.051
(28.335.443.080)
(17.442.478.522)
246.307.875.000
78.843.674.810
71.472.052.144
9.217.901.051
(92.118.753.847)
(196.711.339.694)
-
94.335.212.640
37.380.231.946
57.693.910.052
178.589.287.379
Li nhun iu chnh cha tr chuyn l v trc thu

L ca cc cng ty con
L nm trc chuyn sang
3.378.010.848.527
4.497.562.705
(5.174.149.291)
1.545.580.751.912
-
Thu nhp chu thu c tnh nm nay

3.377.334.261.941
Trong :
Thu nhp chu thu sut 25% (hot ng kinh doanh thng thng)
820.106.328.242
Thu nhp chu thu sut 25% (hot ng chuyn nhng bt ng sn)
2.757.874.931.664
Thu nhp chu thu sut 10% (hot ng kinh doanh dch v nh hng, khch sn
94.509.197.656
ca Cng ty TNHH MTV Vinpearl)
L khng c b tr vo thu nhp tnh thu
(295.156.195.621)
1.545.580.751.912
Chi ph thu TNDN c tnh nm nay

iu chnh u i thu TNDN
iu chnh t ti pht hnh c phiu qu bi cng ty con c hch ton
gim thng d vn c phn
903.946.234.742
(4.725.459.883)
(61.576.968.750)
386.395.187.978
-
Chi ph thu TNDN c tnh nm nay

iu chnh chi ph thu TNDN do ghi nhn thiu nm trc
837.643.806.109
3.556.923.176
386.395.187.978
1.569.124.791
841.200.729.285
211.982.169.448
61.576.968.750
15.520.749.576
(1.599.966.613)
143.075.304.765
(898.948.679.962)
(122.759.319.563)
387.964.312.769
695.553.737.318
(2,377,045,944)
160.926.300.151
(1.030.085.134.846)
-
250.047.955.686
211.982.169.448
Chi ph thu TNDN c tnh nm nay sau khi iu chnh

Thu TNDN phi tr u nm
iu chnh chi ph thu TNDN phi tr do cng ty con bn c phiu qu
Thu TNDN tng thm do sp nhp vi Cng ty Vinpearl
iu chnh khc
Thu TNDN tm tnh cho khon thanh ton theo tin ca khch hng
Thu TNDN np trong nm
Thu TNDN cn tr vi thu GTGT c hon
Thu TNDN phi tr cui nm
999.417.501.631
546.163.250.282
-
113

954.864.869
(49.648.390)
954.864.869
Thu TNDN hon li phi tr thun
Thu TNDN hon li phi tr
Ti sn thu TNDN hon li
Trnh by trn bo co ti chnh hp nht nh sau:
Thu nhp/(chi ph) thu TNDN hon li
(21.215.456.941)
(12.978.168.944)
(57.716.581.443)
8.237.287.997
(12.978.168.944)
(102.858.474.006)
45.141.892.563
(57.716.581.443)
(27.206.362.002)
N thu TNDN hon li thun
Chnh lch tm thi t gi tr quyn thc hin d n Hn Mt
(54.739.363.439)
(21.215.456.941)
(20.912.748.565)
29.917.455.150
237.856.429
302.543.434
(9.946.935.040)
35.3 Thu thu nhp hon li cha c ghi nhn
32.805.527.847
6.918.637.998
20.117.294.047
302.708.376
(931.762.288)
1.548.551
7.412.960.369
(17.359.895.409)
(824.327.628)
6.316.212.312
824.327.628
7.412.960.369
13.729.172.681
Chnh lch do nh gi li ti sn ca cng ty con ti ngy hp nht kinh doanh
Chnh lch tm thi lin quan n ta nh Vincom Center B Triu ta thp C
Chnh lch tm thi t ti sn gp vn vo cng ty con
L do nh gi li cc ti khon tin t c gc ngoi t
D phng tr cp thi vic
Chi ph li vay c vn ha
Trch trc chi ph qung co
Trch trc chi ph cho bt ng sn bn
Nm trc
Nm nay
Ngy 31 thng 12
nm 2011
THU NHP/(CHI PH) TNH VO BO CO

KT QU KINH DOANH HP NHT
n v tnh: VN
Ngy 31 thng 12
nm 2012
BNG CN I K TON HP NHT
Tp on ghi nhn mt s khon thu TNDN hon li phi tr v ti sn thu TNDN hon li vi cc bin ng trong k nh sau:
35.2 Thu TNDN hon li
L tnh thu c tnh theo t khai thu ca cc cng ty con cha c c quan thu a phng quyt ton vo ngy kt thc
k k ton. Tp on cha ghi nhn ti sn thu thu nhp hon li cho phn l ly k nu trn do khng th d tnh c chc
chn li nhun trong tng lai ca cc cng ty con ti thi im ny.
L chuyn sang t nm trc
Cng ty m v cc cng ty con c php chuyn cc khon l tnh thu sang k sau b tr vi li nhun thu c trong
vng 5 nm k t sau nm pht sinh khon l . Ti ngy kt thc k k ton, cc cng ty con ca Cng ty c cc khon l ly
k vi tng gi tr l 393.158.642.608 ng Vit Nam c th s dng b tr vi li nhun pht sinh trong trong tng lai.

115
Cng ty lin kt
Cng ty lin kt ca cng
ty cng ch s hu
C ng ln ca Si ng
Cng ty lin kt
Cng ty Du lch Vit Nam

thnh ph H Ch Minh
Cng ty C phn Sinh
Thi
Cng ty in t H Ni
Cng ty Thnh ph Xanh

-
1.615.540.600
32.453.691.173
14.295.502.640
Cng ty lin kt
Cng ty lin kt
ca cng ty cng
ch s hu
C ng ln ca
Si ng
Cng ty lin kt
Cng ty Du lch
Vit Nam thnh
ph H Ch Minh
Cng ty C phn
Sinh Thi
Cng ty in t
H Ni
Cng ty Thnh
ph Xanh
14.583.143.615
1.391.200.256
(29.404.642.334)
(40.926.027.466)
LI VAY THU
3.647.500.000
752.336.876.000
C TC PHI THU
155.000.000.000
MUA C PHN
2.322.484.137
18.576.045.544
(112.496.598.640)
(3.647.135.570)
C TC THU
n v tnh: VN
(752.336.876.000)
THANH TON TIN

MUA C PHIU
n v tnh: VN
(8.845.538.711)
(8.543.578.232)
Trong nm, Tp on khng trch lp d phng phi thu kh i cho cc khon phi thu t cc bn lin quan (ngy 31 thng 12 nm 2011: khng). Vic nh gi ny c
thc hin hng k thng qua vic xem xt kh nng ti chnh v th trng hot ng ca cc bn lin quan.
Trong nm 2012, Tp on cung cp cc khon vay cho cc bn lin quan vi li sut t 12,73%/nm n 19%/nm v nhn cc khon vay t cc bn lin quan vi li sut
t 11%/nm n 19,78%/nm.
(7.135.940.593)
(2.783.315.775)
(140.000.000.000)
THANH TON
LI VAY
(306.582.804.933)
(65.000.000.000)
n v tnh: VN
CC KHON
CC KHON
THANH TON KHC NHN TIN KHC
CHO VAY
(36.392.009.165)
(1.443.661.436)
(18.459.828.193)
CC KHON
PHI TR KHC
NHN GP VN
241.067.009.166
7.189.849.638
8.535.983.096
CC KHON
PHI THU KHC
NHN LI
GC VAY
LI PHI TR
Cc iu kin v iu khon ca cc giao dch vi cc bn lin quan:
Cng ch s hu
Cng ty lin kt
Cng ty Thnh
ph Xanh
Cng ty C phn
Tp on u t
Vit Nam
C ng ln ca
Si ng
Cng ty in t
H Ni
LI PHI THU
(8.000.000.000)
Cng ty lin kt
101.895.076.833
ca cng ty cng
ch s hu
Cng ty C phn
Sinh Thi
MI QUAN H
Cng ty lin kt
Cng ty Du lch
Vit Nam thnh
ph H Ch Minh
Cng ch s hu
Cng ty C phn
Tp on u t
Vit Nam
I VAY
MI QUAN H
BN LIN QUAN
THU TIN
BN HNG
(846.120.000.000)
BN LIN QUAN
THANH TON
GC VAY
7.920.000.000
Cng ch s hu
Cng ty C phn Tp
on u t Vit Nam
BN HNG
MI QUAN H
BN LIN QUAN
Nhng giao dch trng yu ca Tp on vi cc bn lin quan trong nm bao gm:
36. NGHIP V VI CC BN LIN QUAN

117
Cc khon phi thu v phi tr vi cc bn lin quan ti ngy 31 thng 12 nm 2012 nh sau:
Chi tit cc khon cho vay v li sut vi cc bn lin quan nh sau:

n v tnh: VN
BN LIN QUAN
Phi thu khch hng
(Thuyt minh s 7)
Cng ty C phn Tp on u
t Vit Nam
Nam thnh ph H Ch Minh
MI QUAN H
NI DUNG NGHIP V
Cng ty cng ch s hu
Chi tr h chi ph xy dng E3
Cng ty lin kt
Phi thu cung cp dch v
Cng ty lin kt
Cng ty C phn u t v Pht

trin Sinh Thi
Cng ty lin kt ca mt cng

ty cng ch s hu
Gia nh ca thnh vin qun l

ch cht
Cc khon phi tr, phi np
ngn hn khc
(Thuyt minh s 24)
Cng ty C phn Tp on u
t Vit Nam
Thnh vin qun l ch cht
Gia nh ca thnh vin qun l

ch cht
59.362.605.564
C ng ln ca cng ty con
Phi thu t chuyn nhng

d n Nguyn Cng Tr
Li vay phi thu
Tm ng c tc v phi thu khc
Li vay phi thu
18.632.219.545
Gia nh ca thnh vin qun

l ch cht
Cho vay ngn hn

(Thuyt minh s 6)
Cng ty Sinh Thi
Cho vay di hn v li
phi thu (Thuyt minh
s 17.2)
Cng ty in t H Ni
MI QUAN H
Cng ty lin kt ca
mt cng ty cng ch
s hu
C ng ln ca Cng
ty Si ng
3.369.863.034
205.200.000.000
520.785.377
NGY
O HN
16
24 thng 1
nm 2013
n v tnh: VN
TI SN M BO
Vn gp ca Cng ty Sinh
Thi trong Cng ty TNHH
Bt ng sn Ty Tng
Long
S D CHO VAY
10.937.569.375
10.937.569.375
14
22 thng 3
nm 2015
Khng c
100.000.000.000
14
20 thng 7
nm 2017
Khng c
140.000.000.000
240.000.000.000
Cc giao dch vi cc bn lin quan khc

227.722.867.956
BN LIN QUAN
3.673.000
59.366.278.564
Phi thu khc

(Thuyt minh s 8)
Cng ty in t H Ni
Ngi mua tr tin trc

(Thuyt minh s 21)
S TIN
LI SUT
%/NM
Thanh ton theo tin cho

cn h ti d n Times City v
Royal City
Thanh ton theo tin cho
cn h ti d n Times City v
Royal City
Thu nhp ca cc thnh vin ca Hi ng Qun tr v Ban Gim c:
20.180.588.384
14.114.423.329
Lng v thng
Phc li khi chm dt lm vic
n v tnh: VN
NM NAY
NM TRC
18.346.091.905
-
4.516.256.372
-
18.346.091.905
4.516.256.372
34.295.011.713
37. LI C BN TRN MI C PHIU
ng ch s hu
Cng ty lin kt
Gia nh ca thnh vin qun

l ch cht
Chi ph thu vn phng v n

ca phi tr
ng tin mua hng ho dch
v
Phi tr theo hp ng vay
vn ti d n Times City v
Royal City
Phi tr theo hp ng vay
vn ti d n Times City v
Royal City
(2.651.800)
(398.870.500)
(1.825.355.469)
(3.846.186.728)
Li c bn trn c phiu c tnh bng cch chia li nhun hoc l sau thu phn b cho c ng s hu c phiu ph thng
ca Tp on cho s lng bnh qun gia quyn ca s c phiu ph thng ang lu hnh trong nm.
Li suy gim trn c phiu c tnh bng cch chia li nhun hoc l sau thu phn b cho c ng s hu c phiu ph thng
ca Tp on (sau khi iu chnh cho c tc ca c phiu u i c quyn chuyn i) cho s lng bnh qun gia quyn
ca s c phiu ph thng ang lu hnh trong k v s lng bnh qun gia quyn ca c phiu ph thng s c pht hnh
trong trng hp tt c cc c phiu ph thng tim nng c tc ng suy gim u c chuyn thnh c phiu ph thng.
(6.073.064.497)
119
Tp on s dng cc thng tin sau tnh li c bn v li suy gim trn c phiu:
n v tnh: VN
NM TRC
(trnh by li)
NM NAY
Li nhun sau thu thuc v c ng s hu c phiu ph thng
nh hng suy gim
Li vay/tri phiu chuyn i
Li nhun sau thu ca c ng ca Cng ty C phn Vinpearl
1.571.311.686.488
Cc cam kt lin quan n cc hot ng u t xy dng

Tp on k kt mt s hp ng lin quan n trin khai D n Vincom Center A - Thnh ph H Ch Minh v tng s vn
cam kt theo cc hp ng ny ti ngy 31 thng 12 nm 2012 c tnh l 12,6 t ng Vit Nam.
60.291.580.212
-
821.285.875.959
19.230.766.392
288.879.329.386
Cng ty Nam H Ni, cng ty con, k kt mt s hp ng lin quan n vic trin khai d n Times City ti s 458 ng
Minh Khai, qun Hai B Trng, H Ni v ti s 25, ng 13, ph Lnh Nam, qun Hong Mai, H Ni. Tng s vn cam kt
theo nhng hp ng ny ti ngy 31 thng 12 nm 2012 c tnh l 6.151 t ng Vit Nam, trong c cam kt lin quan
n tin s dng t ca D n Times City l 1.436 t ng Vit Nam.
Li nhun sau thu thuc v c ng s hu c phiu ph thng

sau khi iu chnh cho cc yu t suy gim
S c phiu ph thng bnh qun gia quyn (khng bao gm c phiu
qu) tnh li c bn trn c phiu
nh hng ca c phiu thng pht hnh trong nm 2012
nh hng ca c phiu thng pht hnh trong thng 1 nm 2013
1.631.603.266.700
1.129.395.971.737
508.089.836
366.990.137
Cng ty Thnh ph Hong Gia, cng ty con, k kt mt s hp ng lin quan n vic trin khai d n Royal City ti 72A
Nguyn Tri, phng Thng nh, qun Thanh Xun, H Ni. Tng s vn cam kt theo cc hp ng ny c tnh l 3.282
t ng Vit Nam ti ngy 31 thng 12 nm 2012.
140.931.308
214.658.692
140.931.308
214.658.692
S c phiu ph thng bnh qun gia quyn (khng bao gm c

phiu qu), iu chnh tnh li c bn trn c phiu
nh hng suy gim
Vay chuyn i
Tri phiu chuyn i
C phiu pht hnh thm do sp nhp vi Cng ty C phn Vinpearl
863.679.836
722.580.136
67.843.881
-
5.722.560
158.233.412
S c phiu ph thng bnh qun gia quyn (khng bao gm c

phiu qu) iu chnh cho cc yu t suy gim
931.523.717
886.536.109
Li trn c phiu c bn
1.819
1.137
Cc cam kt lin quan n cc hp ng thu hot ng m Tp on l bn cho thu
Li trn c phiu suy gim
1.752
1.137
Tp on, l bn cho thu, cho thu vn phng, quy hng v khng gian a chc nng theo tho thun cho thu. S tin thu
ti thiu theo cc tho thun ny vo ngy 31 thng 12 nm 2012 nh sau:
Cng ty C phn u t v Pht trin th Si ng, cng ty con, k kt mt s hp ng lin quan n vic trin khai d
n Vincom Village ti phng Phc Li, Vit Hng, Giang Bin, qun Long Bin, H Ni. Tng s vn cam kt theo cc hp
ng ny ti ngy 31 thng 12 nm 2012 c tnh l 6.100 t ng Vit Nam, trong c cam kt lin quan n tin s dng
t ca D n Vincom Village l 5.559 t ng Vit Nam.
Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Tp on cn c cc khon cam kt khong 490 t ng Vit Nam ch yu lin quan n cc
khon phi thanh ton cho nh thu theo hp ng thit k v xy dng cc hng mc ca D n Khu bit th v sn gn
Vinpearl, Khu khch sn thuc d n Cng vin Vn ha v du lch Sinh thi Vinpearl ti khu vc Bi Si trn o Hn Tre, thnh
ph Nha Trang, tnh Khnh Ha, d n khch sn v khu ngh dng Vinpearl Nng, d n khch sn v khu ngh dng
Vinpearl Hi An v cc d n u t xy dng c bn khc, trong c cam kt tin thu t ca d n Ty H View l 12 t
ng Vit Nam.

VN
38. CC CAM KT V CC KHON N TIM TNG

Cc cam kt lin quan n cc khon u t
n v tnh: VN
BN NHN U T
VN GP CA
BN NHN U T
CAM KT GP VN
CA TP ON
S tin
VN
VN
Cng ty TNHH Vit Thnh 185.000.000.000
Si ng
Cng ty TNHH Khch sn
1.145.454.000.000
v Du lch Ty H View
Cng ty TNHH Future
1.056.000.000.000
Property Invest
Cng ty TNHH Ty Tng
300.000.000.000
Long
Cng ty C phn Bnh vin 1.200.000.000.000
a khoa Quc t Vinmec
S VN THC GP
S VN CHA GP
S tin
VN
S tin
VN
136.000.000.000
73,51
120.331.367.299
15.668.632.701
801.817.800.000
70
44.431.047.733
757.386.752.267
1.056.000.000.000
100
85.062.420.050
970.937.579.950
177.000.000.000
59
635.000.000
176.365.000.000
1.200.000.000.000
100
1.200.000.000.000
250.459.835.082
3.120.357.964.918
3.370.817.800.000
n 1 nm
Trn 1 n 5 nm
Trn 5 nm
1.380.893.989.628
3.032.369.338.697
629.633.014.778
5.042.896.343.103
Cc cam kt lin quan n cc hp ng thu hot ng m Tp on l bn i thu

Tp on, l bn i thu, k kt mt s hp ng thu t vi thi hn 50 nm v s tin thu ti thiu theo cc tha thun
ny vo ngy 31 thng 12 nm 2012 nh sau:
VN
n 1 nm
Trn 1 n 5 nm
Trn 5 nm
4.027.356.059
148.652.190.696
1.558.535.218.064
1.711.214.764.819
121
Cc cam kt khc
Cam kt vi y ban nhn dn thnh ph H Ni (UBND thnh ph H Ni)
Cam kt theo Hp ng hp tc kinh doanh vi Cng ty in t H Ni
Theo Quyt nh s 1853/QD-UBND ngy 22 thng 4 nm 2011 ban hnh bi UBND thnh ph H Ni, Cng ty Si ng c trch
nhim hon tr l t s G4-HH16 (c din tch 43.542 m2) v l t G4-NT (c din tch c tnh khong 5.293 m2) thuc D n
Vincom Village cho UBND thnh ph H Ni xy dng trng mu gio.
Theo hp ng hp tc kinh doanh k ngy 5 thng 9 nm 2009 gia Cng ty v Cng ty in t H Ni (Hanel), Cng ty ng
cho Hanel hng mt khon vay l 660 t ng Vit Nam gp vn vo Cng ty C phn u t v Pht trin th Si
ng - l mt cng ty c thnh lp m nhn vic thc hin cc d n pht trin bt ng sn ti qun Long Bin, thnh
ph H Ni. Khon vay ny c thi hn 5 nm t ngy Hanel hon tt mi giai on gp vn vo vn iu l ca Cng ty C
phn u t v Pht trin th Si ng. Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, khon cam kt cn li theo tha thun trn l 300
t ng Vit Nam. Ngoi ra, ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Cng ty cng cam kt h tr 146,4 t ng Vit Nam/nm cho Hanel
trong vng 5 nm nhm mc ch h tr ti chnh sau khi di di v ti nh c.
Cam kt theo hp ng h tr li sut cho khch mua cn h ti D n Royal City

Cng ty Thnh ph Hong Gia, cng ty con k kt mt s tha thun ba (3) bn vi cc khch hng mua cn h ti D n Royal
City v mt s ngn hng cho mt s khch mua cn h vay tr tin mua cn h. Nhng iu khon chnh ca tha thun ny
nh sau:
Cam kt theo cc Hp ng hp tc kinh doanh vi Cng ty Dt may H Ni (Hanosimex)
Ngn hng s cho khch hng mua cn h vay tr tin mua cn h ti D n Royal City;
Theo Hp ng hp tc kinh doanh c k kt gia Tp on v Hanosimex vo ngy 2 thng 4 nm 2009 v Bn cam kt

v vic thc hin trch nhim vi Hanosimex vo ngy 10 thng 3 nm 2010, Tp on cam kt chuyn nhng 2.575 m2 t
ti D n Times City cho Hanosimex.
Cng ty Thnh ph Hong Gia s h tr khch hng bng cch tr h khch hng khon li sut khong t 7%/nm n
10%/nm trong k hn khng qu 18 n 24 thng k t ngy k kt hp ng vay vn vi Cng ty Thnh ph Hong Gia;
Cam kt theo Hp ng hp tc kinh doanh vi Tng Cng ty Thuc l Vit Nam

Theo hp ng hp tc kinh doanh k ngy 4 thng 8 nm 2008 gia by (7) bn bao gm Cng ty, Tng Cng ty Thuc l Vit
Nam (Vinataba), Cng ty TNHH mt thnh vin Thuc l Thng Long (Vinataba Thng Long), Cng ty C phn Thng mi
v u t Vinataba (Vinataba JSC), Cng ty C phn Xy dng Thng mi Cn Nh M c (Cn Nh M c), Cng ty
C phn Xy dng v K thut Vit Nam (Vinaenco) v Cng ty C phn Xy dng v u t Bt ng sn An Bnh (An
Bnh), Cng ty cam kt chuyn mt khon tin t cc vi gi tr l 105 t ng Vit Nam thc hin d n ti 235 Nguyn
Tri, qun Thanh Xun, H Ni.
Ngoi ra, Cng ty cng cam kt h tr Vinataba v Vinataba Thng Long 105 t ng Vit Nam s dng trong vic di di,
gii phng mt bng v xy dng c s sn xut mi sau khi di di v ti u t. Khon cam kt ny s c chuyn thnh
vn gp ca Cng ty vo Cng ty C phn u t Kinh doanh Bt ng sn Thng Long (Thng Long), mt cng ty mi c
thnh lp thc hin d n 235 ng Nguyn Tri, qun Thanh Xun, H Ni. Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, khon
cam kt cn li trong tha thun l 192,5 t ng Vit Nam.
Cam kt theo Hp ng hp tc kinh doanh vi Tng Cng ty Vn ti H Ni v Cng ty C phn Doanh nhn Vit Nam
nc ngoi
Theo tha thun n b k ngy 30 thng 7 nm 2010 gia Cng ty, Tng Cng ty Vn ti H Ni (Hanoi Transerco) v Cng
ty C phn Doanh nhn Vit Nam nc ngoi (DVT), Cng ty ng n b mt khon 128 t ng Vit Nam cho mc ch
gii phng mt bng thc hin D n ti khu t 69B Thy Khu, qun Ty H, H Ni. Ti ngy 31 thng 12 nm 2012,
khon cam kt cn li trong tha thun l 86,7 t ng Vit Nam.
Cam kt vi Ngn hng Cng thng Vit Nam
Ti ngy 10 thng 5 nm 2010, Cng ty v Ngn hng Cng thng Vit Nam (Vietinbank) k cc tha thun v vic ch nh
Vietinbank l bn bo lnh pht hnh cho khon tri phiu vi tr gi 1.000 t ng Vit Nam. Theo , Cng ty phi hon tt
giy chng nhn quyn s dng t ca d n "T hp khch sn - vn phng- hm gi xe ti t gic Eden" m bo cho
tri phiu trong vng 9 thng t ngy pht hnh l ngy 11 thng 5 nm 2010. Thi hn ny sau c gia hn n ngy 12
thng 8 nm 2013 bi Vietinbank. Nu Cng ty khng p ng c yu cu trn th Cng ty phi chu mt khon pht bng
(=) s lng tri phiu thc t pht hnh nhn (x) 50% li sut ca tri phiu k hin ti v nhn (x) vi s ngy qu hn. S
ngy qu hn c tnh t ngy pht hnh n lc hon tt cc th tc th chp quyn s dng t cho i l qun l ti sn
m bo theo quy nh ca php lut v i l bo lnh pht hnh.
Cam kt theo Hp ng Chuyn nhng vi Ngn hng u t v Pht trin Vit Nam
Vo ngy 31 thng 07 nm 2006, Cng ty chuyn nhng mt phn ti sn thuc ta nh Vincom City Towers cho Ngn
hng u t v Pht trin Vit Nam (BIDV). Theo Hp ng chuyn nhng nu trn, Cng ty cng cam kt chuyn giao cc
bt ng sn u t sau cho BIDV vo ngy 20 thng 7 nm 2052:
(i) Quyn s hu khu vc thng mi (t tng 1 n tng 6 ta nh Vincom City Towers (Ta nh) khng bao gm khu l
tn v khu thang my tng 1 c din tch l 160m2); v
(ii) Quyn s hu 31,156% tng hm B1, B2 ca ta nh.
Trong thi hn 18 n 24 thng t ngy k kt hp ng vay vn, nu khch hng vi phm iu khon trong hp ng tn
dng k vi ngn hng, ngn hng c th yu cu Cng ty Thnh ph Hong Gia mua li cn h vi gi ti thiu bng 80%
gi tr khon tin khch hng thanh ton theo tin cho Cng ty Thnh ph Hong Gia mua cn h.
Cam kt bo lnh tri phiu pht hnh bi Cng ty Bt ng sn Thanh Nin
Trong nm 2011, Cng ty Bt ng sn Thanh Nin, cng ty m Cng ty c phn Vinpearl, nay l Cng ty TNHH mt thnh vin
Vinpearl (Cng ty Vinpearl) u t vo, pht hnh 670 t ng Vit Nam tri phiu cho Ngn hng Thng mi C phn Hng
hi Vit Nam (Maritime Bank). Thi hn ca tri phiu l 3 nm.
Theo tha thun thanh ton cho cc ngha v dn s ca t chc pht hnh vi tri ch ngy 24 thng 6 nm 2011 gia Cng ty Bt
ng sn Thanh Nin v Cng ty Vinpearl v Ngh quyt ca Hi ng Qun tr Cng ty Vinpearl s 14.1/2011/NQ-HQT-VPL JSC
ngy 24 thng 6 nm 2011, Cng ty Vinpearl cam kt chi tr cho Cng ty Bt ng sn Thanh nin s tin theo cc ngha v ti chnh
pht sinh t Hp ng mua bn tri phiu k gia Cng ty Bt ng sn Thanh nin v Maritime Bank trong cc trng hp (i) Cng
ty Bt ng sn Thanh Nin v bt k l do g khng mua li tri phiu hoc khng thanh ton gc v li tri phiu cho Maritime
Bank theo hp ng mua bn tri phiu, v (ii) cc ti sn m bo theo hp ng mua bn tri phiu khng thc hin ngha
v thanh ton ca Cng ty Bt ng sn Thanh Nin vi Maritime Bank. Tuy nhin, vic chi tr ny phi c s chp thun ca i
hi ng c ng v cc c quan c thm quyn lin quan. Thi hn m bo thanh ton l t ngy tri phiu c pht hnh n
khi Cng ty Bt ng sn Thanh Nin hon thnh mi ngha v ti chnh theo hp ng mua bn tri phiu ni trn hoc n khi Cng
ty Vinpearl hon thnh ngha v cam kt thanh ton.
39. THNG TIN THEO B PHN

phc v mc ch qun l, Tp on c t chc thnh cc b phn kinh doanh da trn loi hnh sn phm v dch v
cung cp, v bao gm ba b phn kinh doanh nh sau:
Kinh doanh bt ng sn: bao gm cung cp dch v cho thu v cc dch v i km ti cc bt ng sn u t v hot ng
bn cc cn h, bit th ti cc d n bt ng sn ca Tp on.
Kinh doanh dch v khch sn v chm sc sc p: bao gm cung cp dch v cho thu nh hng, khch sn v cc dch v
lin quan khc ti cc khch sn v khu ngh dng ca Tp on cng nh dch v chm sc sc p, kinh doanh m phm
v cc dch v lin quan khc ti cc trung tm dch v ca Tp on.
Kinh doanh dch v bnh vin: bao gm cung cp dch v khm, cha bnh v cc dch v lin quan khc ti cc bnh vin
ca Tp on.
Tp on theo di kt qu hot ng mt cch ring bit cho tng b phn kinh doanh cho mc ch ra quyt nh phn b ngun
lc v nh gi kt qu hot ng. Kt qu hot ng ca tng b phn c nh gi da trn li l v c xc nh mt cch
nht qun vi li l ca Tp on trn cc bo co ti chnh hp nht. Tuy nhin, hot ng ti chnh ca Tp on (bao gm chi ph
ti chnh v doanh thu ti chnh) c theo di trn c s tp trung v khng phn b cho tng lnh vc kinh doanh.
Gi p dng cho cc giao dch gia cc b phn c xc nh trn c s tha thun hp ng tng t nh giao dch vi cc bn
th ba. Doanh thu, chi ph v kt qu kinh doanh ca cc b phn bao gm cc giao dch gia cc b phn. Cc giao dch ny c
loi tr khi lp bo co ti chnh hp nht.
123
7.904.472.849.072
-
7.904.472.849.072
473.956.758.653
17.442.478.522
2.655.063.125.963
1.612.499.800.170
7.793.253.106.638
55.824.875.804.676
44.951.244.544.495
(101.894.403.376)
(101.894.403.376)
5.085.599.939
(58.132.337.417)
12.946.571.617
-
10.979.395.941.159
23.558.256.252.984
147.590.588.627
6.728.960.000
154.319.548.627
125.045.438.765
-
120.897.073.542
99.773.002.331
1.686.051.983.181
6.360.302.869
1.197.295.016.612
30.270.023.493
1.227.565.040.105
189.434.330.541
7.801.171.743
261.003.013.279
50.522.355.122
3.201.230.750.260
5.530.106.452.318
225.710.181.631
Ri ro trng yu pht sinh t cc cng c ti chnh ca Tp on l ri ro th trng, ri ro tn dng v ri ro thanh khon.
6.559.587.243.833
64.895.419.883
TNG CNG
IU CHNH
V LOI TR
KINH DOANH DCH
V BNH VIN
40. MC CH V CHNH SCH QUN L RI RO TI CHNH
KINH DOANH DCH V KHCH

SN V CHM SC SC P
1. Doanh thu ni b c loi tr khi lp bo co ti chnh hp nht.
KINH DOANH
BT NG SN
2. Li nhun ca tng b phn khng bao gm doanh thu ti chnh (1.178.267.763.042 ng Vit Nam), chi ph ti chnh
(1.241.485.700.398 ng Vit Nam), v phn c hng t li ca cc cng ty lin kt khng thuc cc b phn kinh doanh
ca Tp on (5.085.599.939 ng Vit Nam).
3. Ti sn ca tng b phn khng bao gm li th thng mi (5.323.050.138.965 ng Vit Nam), ti sn thu hon li
(45.141.892.563 ng Vit Nam), cc khon u t ngn hn (3.864.844.010.638 ng Vit Nam), cc khon phi thu khc
(307.768.670.036 ng Vit Nam), cc khon u t di hn (1.425.644.657.339 ng Vit Nam), v cc khon u t vo cng
ty lin kt (12.946.571.617 ng Vit Nam) v nhng ti sn ny c qun l tp trung.
4. N phi tr theo b phn khng bao gm cc khon vay chu li di hn (18.762.506.644.958 ng Vit Nam), thu phi tr
nh nc (306.493.773.895 ng Vit Nam), cc khon vay ngn hn (3.066.159.014.913 ng Vit Nam), cc khon phi tr
khc (463.579.311.736 ng Vit Nam), cc khon trch trc li vay (856.659.033.476 ng Vit Nam) v thu thu nhp hon
li phi tr (102.858.474.006 ng Vit Nam) v nhng khon n phi tr ny c qun l tp trung.
N phi tr ti chnh ch yu ca Tp on bao gm cc khon vay ngn hng, tri phiu doanh nghip, tri phiu chuyn i,
vay chuyn i, cc khon phi tr nh cung cp v phi tr khc. Mc ch chnh ca nhng khon n phi tr ti chnh ny l
huy ng ngun ti chnh phc v cc cc hot ng ca Tp on. Tp on cn c cc ti sn ti chnh khc nh cc khon
tin v tng ng tin, cc khon phi thu khch hng v phi thu khc, cc khon cho vay, u t chng khon nim yt
hoc cha nim yt pht sinh trc tip t hot ng ca Tp on.
Qun l ri ro c kt hp vo ton b hot ng kinh doanh ca Tp on. Tp on xy dng h thng kim sot
nhm m bo s cn bng mc hp l gia chi ph ri ro pht sinh v chi ph qun l ri ro. Ban Gim c lin tc theo di
quy trnh qun l ri ro ca Tp on m bo s cn bng hp l gia ri ro v kim sot ri ro.
Ban Gim c xem xt v thng nht p dng cc chnh sch qun l cho nhng ri ro ni trn nh sau:
21.160.917.807.011
37.629.321.428.018
Ri ro th trng l ri ro m gi tr hp l ca cc lung tin trong tng lai ca mt cng c ti chnh s bin ng theo nhng
thay i ca gi th trng. Gi th trng c bn loi ri ro: ri ro li sut, ri ro tin t, ri ro gi hng ha v ri ro v gi khc,
chng hn nh ri ro v gi c phn. Cng c ti chnh b nh hng bi ri ro th trng bao gm cc khon vay v n, tri
phiu doanh nghip, tri phiu chuyn i, cc khon t cc v cc khon u t ti chnh.
Cc phn tch nhy nh c trnh by di y lin quan n tnh hnh ti chnh ca Tp on ti ngy 31 thng 12 nm
2012 v ngy 31 thng 12 nm 2011.
Cc phn tch nhy ny c lp trn c s gi tr cc khon n thun, t l gia cc khon n c li sut c nh v cc
khon n c li sut th ni v t l tng quan gia cc cng c ti chnh c gc ngoi t l khng thay i.
Tng n phi tr (4)
Khi tnh ton cc phn tch nhy, Ban Gim c gi nh rng nhy ca cc khon mc c lin quan trong bo co kt qu
hot ng kinh doanh b nh hng bi cc thay i trong gi nh v ri ro th trng tng ng. Vic tnh ton ny da trn
cc ti sn ti chnh v cng n ti chnh nm gi bi Tp on ti ngy 31 thng 12 nm 2012 v ngy 31 thng 12 nm 2011.
Tng ti sn (3)
1.549.030.873.431
4.492.249.354.047
2.331.295.376.559
Thu nhp/(l) trc thu theo b phn (2)

Ti sn
u t vo cng ty lin kt
Chi ph vn tng trong nm
159.476.989.347
4.555.706.840
Tng doanh thu thun

Kt qu hot ng kinh doanh
Khu hao TSC
Phn c hng t li nhun ca
cng ty lin kt
6.624.482.663.716
Ri ro th trng
Doanh thu
Doanh thu cho bn th ba
Doanh thu gia cc b phn (1)
Thng tin v doanh thu, li nhun v mt s ti sn v cng n ca b phn theo lnh vc kinh doanh ca Tp on nh sau:
n v tnh: VN
125
Ri ro li sut
Ri ro v gi c phiu
Ri ro li sut l ri ro m gi tr hp l hoc cc lung tin trong tng lai ca mt cng c ti chnh s bin ng theo nhng
thay i ca li sut th trng. Ri ro th trng do thay i li sut ca Tp on ch yu lin quan n n di hn c li sut
th ni ca Tp on.
Cc c phiu nim yt v cha nim yt do Tp on nm gi b nh hng bi cc ri ro th trng pht sinh t tnh khng
chc chn v gi tr tng lai ca c phiu u t. Tp on qun l gi ri ro v gi c phiu bng vic Hi ng Qun tr ca
Cng ty xem xt v ph duyt cc quyt nh u t vo c phiu.
Tp on qun l ri ro li sut bng cch theo di cht ch tnh hnh th trng c lin quan, bao gm th trng tin t v kinh
t trong nc v quc t. Trn c s , Tp on d tnh v iu chnh mc n by ti chnh cng nh chin lc ti chnh
theo tnh hnh hin ti.
Ti ngy lp bo co ti chnh hp nht, ri ro v gi c phiu nim yt ca Tp on l khng ng k.
nhy i vi li sut
Tp on c ri ro v gi hng ha do thc hin mua mt s loi hng ho nht nh phc v cho vic thi cng xy dng cc
d n bt ng sn. Tp on qun l ri ro v gi hng ha thng qua vic theo di cht ch cc thng tin v tnh hnh c lin
quan ca th trng hng ha nhm qun l thi im mua hng, k hoch sn xut v mc hng tn kho mt cch hp l. Tp
on cha s dng cc cng c phi sinh m bo phng nga cc ri ro v gi hng ha.
nhy ca cc khon vay v n i vi s thay i c th xy ra mc hp l trong li sut c th hin nh sau. Vi

gi nh l cc bin s khc khng thay i, cc bin ng trong li sut ca cc khon vay vi li sut th ni c nh hng
n li nhun trc thu ca Tp on nh sau (tc ng n vn ch s hu ca Tp on l khng ng k):
TNG/ GIM IM C BN
VN
VN
VN
VN
Ngn hn
Trung hn
Di hn
+370
-370
+450
-450
+450
-450
+400
-400
+400
-400
+400
-400
n v tnh: VN
NH HNG N LI
NHUN TRC THU
(207.988.435.033)
207.988.435.033
(333.109.533.067)
333.109.533.067
Ri ro v gi hng ha
Ri ro tn dng
Ri ro tn dng l ri ro m mt bn tham gia trong mt cng c ti chnh hoc hp ng khch hng khng thc hin cc ngha
v ca mnh, dn n tn tht v ti chnh. Tp on c ri ro tn dng t cc hot ng sn xut kinh doanh ca mnh (ch yu
i vi cc khon phi thu khch hng) v t hot ng ti chnh ca mnh, bao gm tin gi ngn hng v cc khon cho vay.
Phi thu khch hng t hot ng kinh doanh khch sn, ngh dng, cho thu vn phng v quy hng ti cc trung
tm thng mi
i vi cc khch hng thu vn phng v quy hng ti trung tm thng mi, Tp on qun l ri ro tn dng qua vic yu
cu khch hng t cc trc mt khon tin thu nht nh.
Mc tng/gim im c bn s dng phn tch nhy i vi li sut c gi nh da trn cc iu kin c th quan st

c trong k bo co.
Tp on thng xuyn theo di cc khon phi thu khch hng cha thu c v tm cch duy tr kim sot cht ch i vi
cc khon phi thu tn ng. i vi cc khch hng ln, Tp on thc hin xem xt s suy gim trong cht lng tn dng
ca tng khch hng ti ngy lp bo co trch lp d phng ph hp. Trn c s ny, mc trch lp d phng i vi cc
khon phi thu ti ngy 31 thng 12 nm 2012 l 6.034.128.389 ng Vit Nam.
Ri ro ngoi t
Phi thu t chuyn nhng bt ng sn
Ri ro ngoi t l ri ro m gi tr hp l hoc cc lung tin trong tng lai ca mt cng c ti chnh s bin ng do thay i
t gi hi oi. Ri ro v thay i t gi ngoi t ca Tp on ch yu lin quan n cc hot ng ca Tp on nh tin gi,
huy ng vn vay v cc hot ng kinh doanh hng ngy khc c ngun gc ngoi t.
Nh c trnh by ti Thuyt minh s 7, Tp on c cc khon phi thu t chuyn nhng bt ng sn cho mt s khch
hng doanh nghip v c nhn. Tp on qun l ri ro tn dng i vi cc khon phi thu t chuyn nhng bt ng sn qua
vic thng xuyn theo di tin thu tin t cc khch hng v nh gi liu c s suy gim trong cht lng tn dng ca
tng khch hng ti ngy lp bo co trch lp d phng ph hp. Trn c s ny, ti ngy 31 thng 12 nm 2012, Tp on
khng phi trch lp d phng cho cc khon phi thu t chuyn nhng bt ng sn.
Tp on cha s dng cc cng c phi sinh m bo phng nga cc ri ro v ngoi hi.
THAY I T GI VN/USD
n v tnh: VN
NH HNG N LI
NHUN TRC THU
+8%
-8%
(77.731.536.066)
77.731.536.066
+1%
-1%
(55.420.073.344)
55.420.073.344
Cc khon phi thu khc

Nh c trnh by ti Thuyt minh s 8, Tp on c cc khon phi thu khc t cc t chc v c nhn khc. Tp on qun
l ri ro tn dng ny qua vic thng xuyn theo di tin thu tin t cc t chc v nh gi liu c s suy gim trong cht
lng tn dng ca tng i tng ti ngy lp bo co trch lp d phng. Mc trch lp d phng i vi cc khon phi
thu ny ti ngy 31 thng 12 nm 2012 l 6.302.014.131 ng Vit Nam.
Cc khon cho vay/y thc u t
Nh c trnh by ti Thuyt minh s 6 v 17.2, Tp on c cc khon cho cc n v khc vay hoc nhn y thc u t.
Cc khon cho vay/y thc u t ny hoc khng c bo m, hoc c bo m bi ti sn l cc c phiu cha nim
yt. Tp on qun l ri ro tn dng ny qua vic thng xuyn theo di tin thu hi vn t cc i tc v nh gi liu c
s suy gim trong cht lng tn dng ca tng i tng ti ngy lp bo co trch lp d phng. Mc trch lp d phng
i vi cc khon cho vay/y thc u t ny ti ngy 31 thng 12 nm 2012 l 8.621.088.279 ng Vit Nam.
127

4.070.009.395.240
4.928.891.311.212
3.959.880.996.441
4.781.813.484.204
19.512.337.536
20.802.272.718
< 30 ngy
44.992.468.668
24.241.997.982
3190 ngy
20.007.518.744
8.298.661.440
91120 ngy
QU HN NHNG KHNG B SUY GIM
25.616.073.851
93.734.894.868
> 120 ngy
n v tnh: VN
3.572.293.317.845
833.120.000.000
1.907.030.041.503
6.312.443.359.348
1.098.536.196.688
4.006.328.059.497
2.612.883.308.589
538.965.024.625
559.571.172.063
3.066.159.014.913
940.169.044.584
1.704.259.748.134
908.623.560.455
DI 1 NM
4.487.636.888.732
4.338.245.289.380
149.391.599.352
18.588.314.109.970
11.438.540.828.223
6.764.800.000.000
384.973.281.747
T 1-5 NM
1.340.218.116.319
1.290.422.064.615
49.796.051.704
564.776.067.535
559.165.816.735
5.610.250.800
TRN 5 NM
13.238.834.561.087
9.200.960.671.840
833.120.000.000
538.965.024.625
2.665.788.864.622
25.772.301.545.591
15.063.865.659.871
6.764.800.000.000
1.704.259.748.134
2.239.376.137.586
TNG CNG
Tp on cho rng mc ri ro i vi vic tr n tp trung vo cc khon n tri phiu s o hn trong nm 2013 v cc khon thanh ton cho nh thu thc hin cc d n
bt ng sn. Tp on ang nh gi cc ngun vn m bo vic thanh ton cho cc khon mc ny.

Cc khon vay v n
Vay v tri phiu chuyn i
Phi tr khch hng
Chi ph phi tr v cc khon phi tr khc

Cc khon vay v n
Phi tr khch hng
Chi ph phi tr v cc khon phi tr khc
BT K THI IM NO
n v tnh: VN
Bng di y tng hp thi hn thanh ton ca cc khon n phi tr ti chnh ca Tp on da trn cc khon thanh ton d kin theo hp ng trn c s c chit
khu:
Ri ro thanh khon l ri ro Tp on gp kh khn khi thc hin cc ngha v ti chnh do thiu vn. Ri ro thanh khon ca Tp on ch yu pht sinh t vic cc ti sn ti
chnh v n phi tr ti chnh c cc thi im o hn lch nhau. Tp on gim st ri ro thanh khon thng qua vic sp xp cc hp ng tn dng di hn t ngn hng, thu
xp cc khon tri phiu di hn m bo cc khon vay ny s c hon tr sau khi Tp on hon thnh v a cc d n bt ng sn vo hot ng.
Ri ro thanh khon

TNG CNG
CHA QU HN V
CHA SUY GIM
Ngoi tr cc ti sn ti chnh m Tp on lp d phng nh trong Thuyt minh s 6 v s 7, Ban Gim c nh gi rng tt c cc ti sn ti chnh u trong hn v khng
b suy gim v cc ti sn ti chnh ny u lin quan n cc khch hng c uy tn v c kh nng thanh ton tt ngoi tr cc khon phi thu v cho vay sau y c coi l
qu hn nhng cha b suy gim vo ngy 31 thng 12 nm 2012:
Tp on ch yu duy tr s d tin gi ti cc ngn hng c nhiu ngi bit n Vit Nam. Ri ro tn dng i vi s d tin gi ti cc ngn hng c qun l bi b
phn ngn qu ca Tp on theo chnh sch ca Tp on. Ri ro tn dng ti a ca Tp on i vi cc khon mc trong bng cn i k ton ti mi k lp bo co chnh
l gi tr ghi s nh trnh by trong Thuyt minh s 5 v s 6. Tp on nhn thy mc tp trung ri ro tn dng i vi tin gi ngn hng l thp.
Tin gi ngn hng

129

(6.034.128.389)
(6.302.014.131)
(8.621.088.279)
-
1.226.873.098.007
283.414.532.023
5.266.742.809.116
249.708.651.894
1.616.855.174.935
Nguyn gi
8.722.339.950.104
1.231.728.589.840
1.096.924.061.390
1.999.876.495.659
2.328.563.966.917
1.210.781.260.418
854.465.575.880
9.200.960.671.840
833.120.000.000
538.965.024.625
2.467.164.472.188
198.624.392.434
15.063.865.659.871
6.764.800.000.000
1.704.259.748.134
1.848.792.605.038
390.583.532.548
25.772.301.545.591
N phi tr ti chnh
Vay v n
Phi tr ngi bn
N phi tr ngn hn khc
N phi tr di hn khc
TNG CNG
(23.480.766.276)
(2.379.631.269)
-
(21.101.135.007)
D phng
n v tnh: VN
n v tnh: VN
8.698.859.183.828
1.231.728.589.840
1.094.544.430.121
1.999.876.495.659
2.328.563.966.917
1.210.781.260.418
833.364.440.873
Ngy 31 thng 1
nm 2011
25.772.301.545.591
15.063.865.659.871
6.764.800.000.000
1.704.259.748.134
1.848.792.605.038
390.583.532.548
Ngy 31 thng 12
nm 2012
13.238.834.561.087
9.225.032.824.425
809.047.847.415
538.965.024.625
2.467.164.472.188
198.624.392.434
Ngy 31 thng 1
nm 2011
GI TR HP L
9.936.718.489.321
1.616.855.174.935
1.220.838.969.618
277.112.517.892
5.258.121.720.837
249.708.651.894
1.314.081.454.145
Ngy 31 thng 12
nm 2012
GI TR HP L
Cc khon vay ngn hng v cc khon n phi tr ti chnh khc m gi tr hp l khng th xc nh c mt cch chc chn do khng c th trng c tnh thanh khon
cao cho cc khon vay v cc khon n phi tr ti chnh khc ny c trnh by bng gi tr ghi s.
Gi tr hp l ca cc chng khon, cc khon u t ti chnh m gi tr hp l khng th xc nh c mt cch chc chn do khng c th trng c tnh thanh khon cao
cho cc chng khon, cc khon u t ti chnh ny c trnh by bng gi tr ghi s.
Gi tr hp l ca cc chng khon v cc cng c n ti chnh nim yt c xc nh theo gi tr th trng.
Gi tr hp l ca tin mt v tin gi ngn hn, cc khon phi thu khch hng, cc khon phi tr ngi bn v n phi tr ngn hn khc tng ng vi gi tr ghi s ca
ca cc khon mc ny do nhng cng c ny c k hn ngn.
Tp on s dng phng php v gi nh sau y c s dng c tnh gi tr hp l cho mc ch trnh by trn bo co ti chnh:
Gi tr hp l ca cc ti sn ti chnh v n phi tr ti chnh c phn nh theo gi tr m cng c ti chnh c th c chuyn i trong mt giao dch hin ti gia cc bn
tham gia, ngoi tr trng hp bt buc phi bn hoc thanh l.
13.238.834.561.087
Ngy 31 thng 12
nm 2011
GI TR GHI S
(31.906.486.799)
(10.949.256.000)
1.325.030.710.145
9.968.624.976.120
D phng
Nguyn gi
Ngy 31 thng 12
nm 2012
TNG CNG
Ti sn ti chnh
C phiu nim yt v
cha nim yt
Phi thu khch hng
Phi thu khc
Ti sn ngn hn khc
Cc khon ti sn ti
chnh di hn khc
Tin v cc khon
tng ng tin
GI TR GHI S
Bng di y trnh by gi tr ghi s v gi tr hp l ca cc cng c ti chnh c trnh by trong bo co ti chnh hp nht ca Tp on.
41. TI SN TI CHNH V N PHI TR TI CHNH

131
42. CC S KIN QUAN TRNG TRONG K
43. CC S KIN PHT SINH SAU NGY KT THC K K TON
Vo ngy 17 thng 1 nm 2012, Tp on hon thnh vic sp nhp vi Cng ty C phn Vinpearl di hnh thc pht hnh
thm c phiu ca Tp on hon i ly ton b c phiu ca Cng ty C phn Vinpearl theo t l hon i l 1 c phiu
ca Cng ty C phn Vinpearl bng 0,77 c phiu ca Tp on. Theo , s lng c phiu c Tp on pht hnh thm
l 158.233.412 c phn hon i ly ton b 205.498.489 c phn ca Cng ty C phn Vinpearl. Vic hon i ny lm tng
vn c phn ca Tp on thm 1.582.334.120.000 ng Vit Nam (tng ng vi 158.233.412 c phiu theo mnh gi 10.000
ng Vit Nam/c phiu).
Theo Ngh quyt ca i hi ng c ng ngy 3 thng 1 nm 2013, i hi ng c ng thng qua k hoch pht hnh
c phiu cho cc c ng hin hu t ngun thng d vn c phn ti ngy 30 thng 6 nm 2012. S lng c phiu c
Cng ty pht hnh thm l 227.648.160 c phn v vic pht hnh ny c hon thnh vo ngy 30 thng 1 nm 2013.
Trong thng 3 nm 2012, Tp on hon tt vic chuyn nhng khi vn phng, mt phn khu trung tm thng mi v
mt phn din tch tng hm ca Ta nh Vincom Center B Triu - Ta thp B.
Trong thng 4 nm 2012, Tp on pht hnh 185.000.000 la M tri phiu chuyn i c thi hn 5 (nm) nm, c mc
li sut 5%/nm v o hn vo nm 2017. Sau , trong thng 7 nm 2012, Tp on pht hnh thm 115.000.000 la
M tri phiu chuyn i ny. Cc tri phiu chuyn i ny c ng k giao dch trn Th trng Chng khon Singapore.
Theo Ngh quyt ca i hi ng c ng vo ngy 26 thng 4 nm 2012, i hi ng c ng thng qua k hoch chi tr
c tc bng c phiu vi tng s tin l 1.510.787.500.000 ng Vit Nam t li nhun ca nm ti chnh 2011 v ca qu I
nm 2012. Theo , s lng c phiu c Tp on pht hnh thm l 151.078.750 c phn. Vic pht hnh thm c phn
ny lm tng vn c phn ca Tp on thm 1.510.787.500.000 ng Vit Nam (theo mnh gi 10.000 ng Vit Nam/c
phiu) v c hon thnh vo ngy 19 thng 6 nm 2012.
Trong thng 1 nm 2013, Cng ty hon tt vic nhn vay 100 triu la M t Credit Suisse AG, chi nhnh Singapore. Khon
vay ny khng c ti sn m bo, c thi hn 11 thng v chu li sut c tnh bng Li sut lin ngn hng Lun n
(LIBOR) + bin .
Vo ngy 27 thng 2 nm 2013, Tp on tng thm vn gp vo Cng ty TNHH mt thnh vin Dch v Thng mi v u
t Tng Lai ln 4.050 t ng Vit Nam bng quyn s dng t v ti sn trn t ca d n Vincom Center A - Thnh ph
H Ch Minh. Tp on sau cng k kt tha thun chuyn nhng ton b phn vn gp trong cng ty con ny.
Khng c cc s kin no khc pht sinh sau ngy kt thc k k ton c nh hng trng yu hoc c th gy nh hng
trng yu n hot ng ca Tp on v kt qu hot ng kinh doanh hp nht ca Tp on trong cc k sau ngy kt thc
k k ton.
Trong thng 10 nm 2012, Tp on mua thm 18% quyn biu quyt trong Cng ty C phn u t v Pht trin th Si
ng. Giao dch ny lm tng t l biu quyt ca Tp on trong Cng ty Si ng ln 79%.
Trong thng 11 v 12 nm 2012, Tp on mua thm 22,93% c phn trong Cng ty C phn u t v Thng mi PFV. Giao
dch ny lm tng t l biu quyt ca Tp on trong Cng ty PFV ln 97,34%.
Cng trong thng 12 nm 2012, Tp on cng mua 60 triu c phn, tng ng vi 40% quyn biu quyt trong Cng ty
C phn u t Xy dng i An, v qua Cng ty i An tr thnh cng ty lin kt ca Tp on.
Ng Nguyt Hng
Ngi lp
Nguyn Th Thu Hin

K ton trng
L Th Thu Thy
Tng Gim c
133
BO CO KT QU HOT NG KINH DOANH HP NHT

Cho cc nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012, 31 thng 12 nm 2011
n v tnh: VN
CH TIU
THUYT MINH
Hot ng lin tc
Doanh thu cho thu
Doanh thu cung cp dch v du lch v lm p
Doanh thu cung cp dch v bnh vin
Doanh thu
Gi vn hng bn v cung cp dch v
Li nhun gp
L t vic nh gi li bt ng sn u t hon thnh
Li t vic nh gi li bt ng sn u t d dang
Thu nhp hot ng khc
Chi ph bn hng
Chi ph qun l doanh nghip
Chi ph hot ng khc
Thu nhp t hot ng kinh doanh
Thu nhp ti chnh
Chi ph ti chnh
Li/(l) thun ca cng c n ti chnh c ghi nhn theo gi
tr hp l thng qua li/l
Phn li t cng ty lin kt
16
17
11.1
11.2
11.3
11.4
34.2
Thu nhp trc thu t hot ng lin tc

Chi ph thu thu nhp doanh nghip
Li nhun trong nm t hot ng lin tc
134 THEO CHUN MC BO CO TI CHNH QUC T (IFRS)
2012
2011
1.237.281.739.856
3.914.459.086.960
1.197.295.016.612
147.590.588.627
959.142.290.550
1.370.908.248.542
-
6.496.626.432.055
(3.797.047.346.585)
2.330.050.539.092
(1.198.310.582.715)
2.699.579.085.470
(1.212.893.076.446)
2.770.379.492.780
484.417.266.967
(184.481.581.672)
(554.654.351.364)
(25.300.126.522)
1.131.739.956.377
(67.035.533.804)
2.804.496.288.844
256.484.869.116
(332.571.152.663)
(367.969.362.847)
(32.829.421.938)
3.977.046.709.213
815.380.140.679
(1.465.297.759.069)
403.819.108.910
3.392.315.643.085
1.333.102.758.518
(1.028.647.696.576)
(499.344.041.662)
18.885.781.241
568.335.847.996
12
3.749.833.980.974
(957.946.130.599)
3.765.762.511.361
(1.206.925.037.886)
2.791.887.850.375
2.558.837.473.475
n v tnh: VN
CH TIU
THUYT MINH
2012
2011
350.971.321.853
328.632.222.837
3.142.859.172.228
2.887.469.696.312
2.836.657.778.666
2.536.911.806.227
3.284
3.511
2.822
3.370
2.878
3.056
2.445
2.999
3.142.859.172.228
2.887.469.696.312
3.142.859.172.228
2.887.469.696.312
2.836.657.778.666
2.536.911.806.227
3.142.859.172.228
2.887.469.696.312
Hot ng b chm dt
Li nhun sau thu trong nm t hot ng b chm dt
28
Li nhun trong nm
Trong :
Li thuc v c ng ca cng ty m
Li ch ca c ng khng nm quyn kim sot

Li trn c phiu:
Li c bn da trn li nhun thuc v c ng ca cng
306.201.393.562
13
ty m
Li suy gim da trn li nhun thuc v c ng ca

cng ty m
Li trn c phiu cho hot ng lin tc:
Li c bn da trn li nhun t hot ng lin tc thuc

v c ng ca cng ty m
Li suy gim da trn li nhun t hot ng lin tc

thuc v c ng ca cng ty m
Li nhun trong nm
Thu nhp/(l) sau thu khc trong nm

Thu nhp sau thu trong nm
Trong :
Thu nhp thuc v c ng ca cng ty m
Li ch ca c ng khng nm quyn kim sot
13
306.201.393.562
350.557.890.085
350.557.890.085
135
BO CO TNH HNH TI CHNH HP NHT

Ti ngy 31 thng 12 nm 2012, ngy 31 thng 12 nm 2011
n v tnh: VN
CH TIU
THUYT MINH
2012
2011
TI SN
Nh ca v thit b
Ti sn v hnh
14
4.566.336.279.455
1.788.159.348.221
16
18.970.440.497.857
14.013.398.002.561
18
2.500.888.138.501
1.238.649.099.611
15
Bt ng sn u t hon thnh
Bt ng sn u t d dang
17
Xy dng c bn d dang
u t vo cng ty lin kt
Chi ph tr trc di hn
CH TIU
THUYT MINH
2012
2011
7.004.620.550.000
5.185.361.143.021
(2.414.808.389.668)
12.845.114.930
6.396.068.590.324
3.911.498.930.000
3.417.615.130.344
(720.199.415.986)
7.845.114.930
8.061.814.440.493
Vn thuc cc c ng ca cng ty m
Li ch c ng khng nm quyn kim sot
16.184.087.008.607
112.545.448.550
14.678.574.199.781
2.021.848.714.277
Tng vn ch s hu
16.296.632.457.157
16.700.422.914.058
17.018.765.317.897
268.449.266.338
173.137.176.207
3.988.475.225.389
439.489.152
5.387.424.733.308
134.639.788.668
60.571.591.752
3.634.172.647.470
2.158.436.757
21.449.266.474.983
9.218.967.197.955
34.1
34.2
3.025.514.852.954
1.189.512.480.275
4.583.023.902.657
111.732.260
32
1.704.259.748.133
18.612.898.901.956
538.965.024.622
13.463.703.718.816
40.368.076.210
67.457.304.638
7.321.086.302.911
250.047.955.686
310.332.346.998
115.030.837.787
97.863.546.034
6.145.687.211.382
211.982.169.448
783.398.937.353
32.521.477.969.761
25.939.767.080.359
Tng n phi tr
53.970.744.444.744
35.158.734.278.314
TNG N PHI TR V VN CH S HU
70.267.376.901.901
51.859.157.192.372
N PHI TR V VN CH S HU
TI SN DI HN
Ti sn thu thu nhp hon li
n v tnh: VN
12.2
Cc ti sn ti chnh di hn khc
21
20
Tng ti sn di hn
813.057.867.848
6.776.742.787.303
1.227.402.299.376
132.655.441.724
376.677.552.479
169.407.501.624
8.716.512.565.062
844.388.738.199
80.995.093.810
217.993.400.369
1.720.384.730.275
1.378.266.649.435
37.084.585.594.818
28.447.770.398.892
22.116.466.117.982
12.027.140.416.200
2.106.084.921.169
2.041.076.551.047
TI SN NGN HN
Hng tn kho
Cc khon phi thu khch hng

Tr trc cho ngi bn
23
24
Ti sn ti chnh c ghi nhn theo gi tr hp l thng
22
Cc khon cho vay v phi thu cc bn lin quan
40
qua li/l
1.155.170.676.923
21.419.856.000
256.344.430.122
1.009.452.124.585
3.830.771.549.791
3.291.708.220.004
Tng ti sn ngn hn
33.182.791.307.083
23.411.386.793.480
TNG TI SN
70.267.376.901.901
51.859.157.192.372
Cc khon u t ngn hn
Tin v tng ng tin
25
26
27
2.050.611.452.577
1.616.855.174.935
N DI HN
Cc khon vay v n chu li
Cc khon t cc di hn ca khch hng
Doanh thu cha thc hin di hn
Thu thu nhp hon li phi tr
Cc khon n di hn khc
36.1
36.2
35
31
33
12.2
1.542.780.441.335
285.411.557.706
Chi ph tr trc ngn hn v phi thu khc
VN CH S HU
Vn iu l gp
Thng d vn c phn
C phiu qu
Qu khc
Li nhun gi li
2.011.156.020.347
1.231.728.589.840
N NGN HN
Cc khon vay v n chu li
N phi tr ti chnh c ghi nhn theo gi tr hp l thng
qua li/l
Phi tr ngi bn
Cc khon t cc ngn hn v thanh ton theo hp ng
ca khch hng
Phi tr cc bn lin quan
Doanh thu cha thc hin ngn hn
Chi ph trch trc
Thu thu nhp doanh nghip phi np
Cc khon n ngn hn khc
40
33
29
12.1
30
137

Cho cc nm ti chnh kt thc ngy 31 thng 12 nm 2012, ngy 31 thng 12 nm 2011
n v tnh: VN
CH TIU
THUYT MINH
2012
2011
HOT NG KINH DOANH

Li nhun trc thu thu nhp doanh nghip t hot ng
lin tc
Li nhun trc thu thu nhp doanh nghip t hot ng b
chm dt
Li nhun trc thu thu nhp doanh nghip
Cc khon iu chnh cho cc khon mc phi tin t:
Khu hao v khu tr
D phng
(Li)/l chnh lch t gi cha thc hin
L/(li) t thanh l ti sn
Li nhun t bn c phn trong cc cng ty con v cc
cng ty khc
(Tng)/gim gi tr hp l ca ti sn ti chnh c ghi
nhn theo gi tr hp l thng qua li/l
(Li)/l thun trn n phi tr ti chnh c ghi nhn theo
gi tr hp l thng qua li/l
(Tng)/gim gi tr chit khu ca cc khon cho vay v cc
khon phi thu
Gim/(tng) gi tr chit khu ca cc khon phi tr
Thu nhp t tin li v c tc
Chi ph li vay
Li nhun t cc cng ty lin kt
Li t nh gi li bt ng sn u t
iu chnh vn lu ng:
(Tng)/gim cc khon phi thu khch hng v phi thu
khc
Gim/(tng) hng tn kho
Tng cc khon phi tr v phi tr khc
Tng cc khon tr trc
Tin chi khc t/(cho) hot ng kinh doanh
Thu thu nhp doanh nghip tr
n v tnh: VN
CH TIU
THUYT MINH
2012
2011
2.272.034.145.383
(2.921.880.550.078)
(1.237.044.601.500)
(3.357.448.555.556)
2.170.970.555.556
(1.550.000.000.000)
3.114.080.252.864
798.153.571.786
207.235.846.450
(1.466.116.187.035)
(316.359.158.903)
(1.033.825.000.000)
800.000.000.000
(700.000.000.000)
1.106.419.943.518
1.246.756.815.786
1.949.485.000.000
868.351.572.675
22.227.863.252
1.099.481.278.073
861.951.861.434
-
2.128.929.254.382
1.805.545.399.323
1.133.344.359.000
282.413.000.000
(5.009.116.876.000)
13.708.303.304.616
(7.412.562.003.299)
(2.341.608.899.245)
(71.035.327.899)
274.487.652.842
(3.197.651.000.000)
2.868.261.067.533
(3.186.066.741.944)
(1.192.631.581.884)
(2.146.068.000.765)
Lu chuyn tin thun (s dng vo)/t hot ng ti chnh
289.737.557.173
(6.579.668.604.218)
Tng/(gim) tin thun trong nm
385.126.585.095
(250.818.279.165)
1.231.728.589.840
-
1.482.546.869.005
-
1.616.855.174.935
1.231.728.589.840
HOT NG U T
28
14,15
34.2
9
16,17
12.1
Lu chuyn tin thun (s dng vo)/t hot ng

kinh doanh
3.749.833.980.974
3.765.762.511.361
397.087.555.515
447.304.724.392
4.146.921.536.489
4.213.067.235.753
340.166.566.062
4.065.415.576
(3.763.603.143)
(362.747.153.806)
(393.757.169.880)
23.612.388.366
1.362.829.333
26.908.645.760
7.393.740.333
(102.847.706.215)
15.384.826.995
(604.523.380.228)
(403.819.108.910)
499.344.041.662
(32.292.038.837)
56.865.090.655
183.927.464.873
(753.816.756.152)
1.097.254.164.113
(18.885.781.241)
(1.557.486.416.334)
42.705.849.949
(785.058.983.719)
860.541.528.004
(568.335.847.996)
(2.737.460.755.040)
(329.889.081.915)
516.060.983.619
(7.135.403.508.962)
4.195.514.168.495
(170.013.678.377)
44.048.608.456
(898.948.679.962)
(4.364.830.317.223)
8.655.475.969.647
(151.452.332.447)
(35.438.919.637)
(1.030.085.134.846)
(2.033.540.226.460)
4.523.304.925.730
Tin thu do thanh l, nhng bn ti sn c nh

Tin chi mua sm, xy dng ti sn c nh
Tin chi mua c phn ca cc cng ty khc
Tin gi ngn hn
Tin thu t vic rt cc khon tin gi ngn hn
Tin cho vay
Tin thu t hot ng cho vay
Tin thu do chuyn nhng cc khon u t vo cng ty con,
sau khi tr tin chi ra
Tin thu do chuyn nhng c phn vo cc cng ty khc
Li vay v c tc nhn c
S d tin ca Cng ty Vinpearl v cc cng ty con ti ngy
sp nhp
Lu chuyn tin thun t/(s dng vo) hot ng u t
HOT NG TI CHNH
Tin thu do ti pht hnh c phiu qu
Nhn vn gp ca c ng khng nm quyn kim sot
Tin chi mua thm c phn trong cc cng ty con hin hu
Tin thu t pht hnh tri phiu v i vay
Tr n vay
Tr li vay
C tc tr cho c ng ca cng ty m
Tin v tng ng tin ti ngy 1 thng 1

nh hng ca thay i t gi hi oi quy i ngoi t
Tin v tng ng tin ti ngy 31 thng 12
27
139
BNG SO SNH KT QU KINH DOANH HP NHT HCH TON THEO VAS V IFRS 2012
n v tnh: VN
TT
DIN GII
Li nhun sau thu hch ton theo VAS
II
Cc iu chnh theo IFRS
Ghi nhn doanh thu t phn loi li cc khon t cc ca khch hng
iu chnh li bn vn phng, 1 phn tng hm ti Vincom Center B Triu v 1 phn khu trung
tm thng mi ti Vincom Center A TP. H Ch Minh
Li/l do nh gi li bt ng sn u t, bt ng sn u t ang xy dng theo gi tr th

trng
Li thun ca cng c n ti chnh c ghi nhn theo gi tr hp l thng qua li/l
Doanh thu ti chnh pht sinh t vic ghi nhn tri phiu pht hnh trong nc theo gi tr chit
tnh
Doanh thu ti chnh pht sinh t vic ghi nhn cc khon cho vay/t cc/phi thu theo gi tr chit
tnh
Chi ph ti chnh pht sinh t vic ghi nhn khon vay chuyn i theo gi tr chit tnh
Chi ph ti chnh pht sinh t vic ghi nhn tri phiu chuyn i theo gi tr chit tnh
Chi ph pht sinh t vic ghi nhn cc khon u t c phiu theo gi tr th trng
10
Chia li nhun t cng ty lin kt

10.1 nh gi cng c ti chnh, phi thu ti cng ty lin kt
11
Chi ph thu thu nhp hon li

11.1. Chi ph thu thu nhp hon li pht sinh t vic nh gi li bt ng sn u t, bt ng
sn u t ang xy dng theo gi tr th trng
11.2. Thu nhp thu thu nhp hon li khc pht sinh trong nm
12
Cc khon iu chnh khc

12.1. iu chnh phn hch ton mt ln chi ph hoa hng bn cn h, chi ph nh mu ca Royal,
Times
12.2 Hch ton o phn khu hao v phn b tin t ca bt ng sn u t do ghi nhn
theo gi tr hp l
12.3. Ghi o li phn li th thng mi phn b
12.4. Ghi o li phn chi ph CBRE phn b
12.5. iu chnh cc chi ph khc
III
Li nhun sau thu theo IFRS
TNG CNG
1.846.667.924.525
MT S CC GII THNG QUC T

VINGROUP T C TRONG NM 2012
11.438.800.060
(680.341.245.525)
1.557.486.416.335
403.819.108.910
9.599.801.474
18.952.044.982
(51.380.620.523)
(114.691.745.597)
(23.043.322.995)
1.443.302.719
(429.173.692.972)
6.726.114.975
13.957.708.775
139.635.839.484
426.042.633.583
6.300.454.259
1. Best Developer (Vietnam) - South East Asia Property Awards 2012
(580.350.243)
2. Best Villa Development (Vietnam - Vincom Village) - South East Asia Property Awards 2012
3.142.859.172.228
3. Best Retail Developer in Vietnam - Tp ch Euromoney

4. Triple A Country Awards 2012 - Best Deal, Vietnam - Tp ch The Asset
5. Vietnam Capital Markets Deal of the Year - Tp ch International Financing Review Asia (Thomson Reuters)
6. Best Vietnam Deal - Tp ch FinanceAsia
140 SO SNH IFRS V VAS
141

Bao Cao Thuong Nien Vingroup 2012 PDF

Загружено:

Сведения о документе

Оригинальное название

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Bao Cao Thuong Nien Vingroup 2012 PDF

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

a ch lin h:

BAO CAO THNG NIEN

S liu ti chnh nm 2010 - 2012

S khc bit mang tn Vingroup

S lng cn b nhn vin

VINGROUP BO CO THNG NIN 2012

Bng kht vng tin phong cng chin lc u t

Vingroup mong mun to nn mt thng hiu

Cung cp cc sn phm - dch v cao cp vi cht lng quc t v am hiu

Nm ngi sao l s th hin ng cp nm sao - tiu ch v tn ch

Tm: Ly ch Tm l mt trong nhng nn tng

cao tinh thn hp tc cng pht trin; cam kt tr thnh Ngi ng

Hai mu - vng, mt ln na th hin nim t ho v bn sc, bn

Tr: Coi sng to l sc sng, l n by pht trin,

Tc: Ly Tc , hiu qu trong tng hnh ng

Mc tiu ca Vingroup l: Con ngi tinh hoa - Sn phm/dch v tinh

06 TNG QUAN VINGROUP

VINGROUP BO CO THNG NIN 2012

THNG IP T CH TCH HI NG QUN TR

Knh tha Qu C ng,

Xin trn trng cm n!

Thay mt Hi ng Qun tr (HQT) v Ban Lnh o Tp on Vingroup, ti xin gi ti Qu C ng li cho trn

08 TNG QUAN VINGROUP

VINGROUP BO CO THNG NIN 2012

LCH S HNH THNH V PHT TRIN

Cng ty C phn Vinpearl (Vinpearl) tin thn l Cng ty TNHH

doanh bt ng sn, TTTM, vn phng, cn h v bit th cao

THNG 7/2001: Thnh lp

THNG 12/2003: Khai

10 TNG QUAN VINGROUP

NM 2006: Khai trng

NGY 10/3/2007: Khnh

THNG 08/2009: S kin TTTM

NGY 31/1/2008: Vinpearl

VINGROUP BO CO THNG NIN 2012

NGY 30/4/2010: Ta nh sang trng v

THNG 3/2011: Cng b

THNG 6/2011: Hon

12 TNG QUAN VINGROUP

NGY 3/7/2011: Khai trng

NGY 7/1/2012: Bnh

THNG 4 N THNG 7/2012: Vingroup pht

QU I/2012: Hon tt vic sp nhp Cng ty CP

VINGROUP BO CO THNG NIN 2012

LNH VC KINH DOANH

Chin lc pht trin chui TTTM ca Vingroup xc nh theo 2

Sn phm chin lc ca thng hiu Vincom l cc cn h,

Vincom Center B Triu (H Ni)

Cn h Vincom Center B Triu (H Ni)

Vincom Center Long Bin (H Ni)

Cn h Vincom Center B TP. H Ch Minh

Vincom Center B TP. H Ch Minh

Bit th Vincom Village (H Ni)

Vincom Center A TP. H Ch Minh

Cn h Royal City (H Ni)

Vincom Mega Mall - Royal City (H Ni)

Cn h Times City (H Ni)

Cc ta nh vn phng ca Vincom nm v tr trung tm

Vincom Mega Mall - Times City (H Ni)

14 TNG QUAN VINGROUP

VINGROUP BO CO THNG NIN 2012

Vinpearl Luxury Nng (3)

16 TNG QUAN VINGROUP